CONDOMNIO RESIDENCIAL AMRICA

RUA JOO PAULO II 135, SANTA TEREZA PARNAMIRIM-RN CNPJ: 14.812.631/0001-10

CARTILHA DE DIREITO E DEVERES DAS COTAS CONDOMINIAIS

COMPETE AO SNDICO: Obrigatoriamente, fazer a cobrana da dvida condominial em carta; Conforme a Lei Federal 9.492/1997, protestar as cotas condominiais em atraso e ingressar com uma ao judicial de cobrana, e tambm conforme a uma das excees da Lei Federal da Impenhorabilidade 8.009/1990 Art. 3, inciso IV, se refere a esse tipo de dvida, permitindo que o proprietrio inadimplente perca a casa em leilo, mesmo que seja seu nico bem. Assim, o sndico tem o direito de ingressar com uma ao judicial de cobrana por cotas condominiais em atraso; Estabelecer restrio ao uso de servios no essenciais do condomnio, como rea de lazer e etc; No divulgar de forma ostensiva, nos quadros de avisos o que pode gerar uma cobrana por danos morais; Obrigatoriamente, prestar contas de sua gesto, a partir de dois relatrios. O analtico deve ser restrito ao sndico e aos conselheiros, com o detalhamento da inadimplncia. O sinttico distribudo a todos e indica, mensalmente, o valor de contribuio de cada unidade, sem mencionar quais esto em atraso; Impedir os condminos em atraso de votar nas reunies de Assembleia Geral.

COMPETE AOS CONDMINOS: Lembrar que o condomnio vence todo ms e procurar fazer o pagamento em dia, pois os contratos de portaria e terceirizados dependem dos pagamentos das cotas; Caso haja dvida, tentar negociar com o sndico a melhor forma de pagamento. O ideal, dependendo do montante, quitar uma parcela vencida e a do ms, at liquidar o dbito. Caso seja ingressada uma ao judicial de cobrana da dvida condominial, tentar uma conciliao. PARNAMIRIM 01 DE JUNHO DE 2012

__________________________________ Alexandre Pereira de Amorim Sndico

Ao de cobrana de condomnios Condomnio o direito de propriedade em comum, o qual gera consigo obrigaes concorrentes, ou seja, o comprometimento de cada condmino no pagamento proporcional das despesas. Nesse mesmo sentido nos trs o art. 12 da Lei n. 4.591/94, o seguinte: Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio. O grande problema que os condomnios se deparam a inadimplncia dos condminos, o que acaba resultando em conflitos com o sndico, divergncias entre os moradores e vrias aes judiciais. Aps vrias tentativas evasivas de recebimento do crdito, a medida mais eficaz para o recebimento a ao judicial de cobrana de condomnio. Bastante utilizada pelos condomnios, vem se tornando cada vez mais comuns dentro do judicirio. A ao pode correr na Justia Comum, na Justia Arbitral, o que acaba agilizando todo processo e reduzindo despesas e tambm, podem-se utilizar os Juizados Especiais Cveis, j que as aes de cobrana de condomnios so do rito sumrio, conforme art. 275 do CPC, vejamos: Art. 275. Observar-se- o procedimento sumrio: II - nas causas, qualquer que seja o valor; b) de cobrana ao condmino de quaisquer quantias devidas ao condomnio; Possibilidade tambm prevista no Enunciado n. 9 do FONAJE: O condomnio residencial poder propor ao no Juizado Especial, nas hipteses do art. 275, inciso II, item b, do Cdigo de Processo Civil. Tal inadimplncia s cessa com o cumprimento total do acordo ou da sentena judicial, no tendo as taxas condominiais um perodo determinado para prescreverem. Outrossim, de posse de todos os documentos comprobatrios da dvida, sejam: ata contendo o oramento aprovado, boletos ou recibos das quotas cobradas, comunicao do sndico, nos oito dias subsequentes assembleia geral, da previso oramentria e do rateio, promove-se a ao. A maneira mais eficaz quase sempre o acordo extrajudicial, onde enviada uma notificao ao condmino-inadimplente, a qual chamada de premonitria, informando que ser acionado judicialmente em 48 horas, caso no quite a dvida. Quase sempre nesta fase ocorre um contato do devedor, onde feita uma negociao, podendo a dvida ser parcelada, acrescida apenas da correo monetria e juros legais de 1% ao ms. No havendo acordo, o processo corre normalmente. Caso seja julgada procedente a ao de cobrana, o condmino tem 24 horas, a partir do momento da condenao, para saldar a dvida, o que raramente ocorre. Passa-se para a fase de cumprimento de sentena, caso ocorra atraso no pagamento, o condmino inadimplente receber multa de 10% sob o montante da condenao, nos moldes do art. 475-J do Cdigo de Processo Civil: Art. 475-J. Caso o devedor, condenado ao pagamento de quantia certa ou j fixada em liquidao, no o efetue no prazo de quinze dias, o montante da condenao ser acrescido de multa no percentual de dez por cento e, a requerimento do credor e observado o disposto no art. 614, inciso II, desta Lei, expedir-se- mandado de penhora e avaliao. Assim, no saldada a dvida, o processo passa para a fase de penhora dos bens do devedor, podendo atingir at mesmo o prprio imvel, nesse caso no h o benefcio do bem de famlia, conforme art. 3 da Lei 8.009/90: Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: IV - para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar; Destarte, a ao de cobrana condominial se mostra bastante eficaz quanto ao problema da inadimplncia condominial, onde trs resultados diretos e indiretos, resguardando desde uma resoluo imediata com a quitao do dbito, quanto uma garantia futura de penhora do prprio imvel.