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Edicin 123 - Revista Construir Seccin: Proyectos Pas: Costa Rica Con miras en el firmamento En el 2013, la organizacin internacional

The Council on Tall Building and Urban Habitat acredit al proyecto Torres Paseo Coln como el edificio ms alto de Costa Rica, lo que muestra que el sector construccin est apostando por soluciones de obras verticales para densificar su poblacin y generar ms seguridad. Eliana Rodrguez Eliana.rodriguez@grupocerca.com Fcil acceso a las principales vas de la ciudad, ubicacin conveniente cerca de servicios, tanto pblicos como privados, y en algunos casos la posibilidad de contar con una vista panormica son parte de las ventajas que se pueden disfrutar cuando se vive o se trabaja en un edifcio en altura. Estas caractersticas reflejan la comodidad y la seguridad que buscan las personas que desean comprobar esta experiencia. En Costa Rica existen ms de 60 edificios que logran alcanzar un rango entre 10 y 30 niveles, en su mayora corresponden a obras de condominios, seguidas de construcciones de oficinas, bancarias y gubernamentales. El Ing. Olman Vargas, director ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), seala que dentro de las fortalezas que han favorecido su dinamismo se encuentra el mayor acceso al financiamiento para los diversos proyectos y condiciones favorables para desarrollar obras de vivienda para clase media. La construccin vertical de edificios habitacionales es un nicho de desarrollo en el sector, que en muchas municipalidades requiere una mayor flexibilidad en el uso de la tierra, afirma Vargas. Segn datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) en Costa Rica se estn construyendo 87 edificaciones mayores a cuatro niveles, donde San Jos posee 58 obras de este tipo, Heredia 10, Alajuela 6, Puntarenas 6, Guanacaste y Cartago 3 y por ltimo Limn con 1. Por ejemplo, en estas provincias se estn llevando a cabo proyectos de este tipo como lo son Torres de Heredia, Roble Sabana, Centro Corporativo El Tobogn, Condo Vita Bellavista 2, The Place, Sabana Business Center & Hilton Garden Inn, Pacific Palms Jac y Condominios Allegro, con alturas entre 11 y 21 niveles. El Ing. Aaron Morales, de la Direccin de Investigacin y Desarrollo Tcnico de la Cmara Costarricense de la Construccin, seala que los proyectos en altura se han incrementando debido a la combinacin de dos factores principales: la escasez de terrenos amplios en las zonas urbanas y la concentracin de beneficios que conllevan para las personas que los

utilizan. Estas obras traen consigo muchas ventajas, entre ellas la cercana a servicios pblicos y privados, la inversin de estas infraestructuras, a las cuales se hara difcil tener acceso si el costo no se diluyera entre las personas que viven all, reas de comidas, piscinas, parqueos, gimnasio, entre otros, aade Morales. Proyectos En el 2013, la organizacin internacional The Council on Tall Building and Urban Habitat (Consejo de Edificios Altos y Hbitat Urbano) acredit al proyecto Torres Paseo Coln como el edificio ms alto de Costa Rica, ya que ronda los 22 000 m2 de construccin, con 101,3 m de altura, 30 niveles, 29 pisos, 126 unidades habitacionales y una inversin de US$42 millones. El Arq. Jos Luis Salinas, presidente del Grupo Inmobiliario del Parque, comenta que es un proyecto muy importante que contribuye positivamente con el repoblamiento de la capital y la regeneracin urbana. Este edificio se caracteriza por contar con gimnasio, sala de proyeccin, rancho con BBQ y bar, jacuzzi, piscina, pista para correr, sundeck, rea de juegos infantiles, terrazas y un jardn comn en el que se pueden realizar labores de jardinera. Asimismo, los condminos disponen tambin de salones multiusos, lavandera, parqueos en torre y lobby principal, en su segunda etapa. Juliana Beeche, directora de mercadeo de esta desarrolladora, asegura que la accesibilidad de las obras depender de la ubicacin del proyecto, el metraje, la vista y la altura, ya que los precios van desde los US$127 000 para apartamentos de una habitacin, con su parqueo y bodega incluidos. Asimismo, la compaa trabaja en la construccin de otros proyectos, como Torres de Heredia, que ronda los 17 000 m2 y una inversin de US$20 millones, Vistas del Robledal, Torre 8, Roble Sabana y Latitud Dent. Otras dos edificaciones de condominios de gran altura son Condo Vita Bellavista 2 y The Place, el primero ubicado en Heredia y el otro en Rohrmoser. Condo Vita Bellavista 2 es desarrollado por Casanovopartners, en un rea de construccin de 36 978 m2, con una inversin de US$44,7 millones, constituido por 12 pisos de 156 residencias de uno y dos dormitorios, 368 estacionamientos bajo techo, reas recreativas que incluyen sala de cine en 3-D, gimnasio, business center, sala multiuso, piscina, entre otros. The Place es un condominio residencial con 1468 m 2 de construccin, con seis niveles de 14 apartamentos, que est dirigido a parejas jvenes, familias pequeas o personas mayores de edad, que ya no quieren vivir en una casa grande, bajo un diseo contemporneo. Tiene una inversin de US$4,5 millones y es desarrollado por SKS Desarrolladores. En el caso de oficinas, se encuentra el proyecto Centro Corporativo El Tobogn, desarrollado

por la Inmobiliaria Contempo, la cual tiene 84 696 m2 de construccin, consiste en dos torres con dos stanos de parqueos, un primer nivel comercial y 10 niveles de oficinas, con azotea y helipuerto y una inversin de ms de US$65 millones. El proyecto est categorizado como clase A+, lo que significa que es amigable con el ambiente, cuenta con la precertificacin LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Desing) del US Building Council, que implica que las prcticas aplicadas al diseo y la construccin reducen en gran medida o eliminan el impacto negativo del edificio sobre el medioambiente y sus ocupantes. Este se encuentra cerca del centro de San Jos y a inicios de la ruta 32, importante va hacia el puerto de Limn. Sistemas constructivos El Ing. Aaron Morales, de la Direccin de Investigacin y Desarrollo Tcnico de la Cmara Costarricense de la Construccin, explica que en estas construcciones predominan los muros colados en concreto, las estructuras tipo marco o una combinacin de ambas. Sin embargo, tambin se han desarrollado proyectos con estructuras en acero. Los cerramientos internos son de paredes livianas (tipo muro seco) o bloques de concreto. En cuanto a oficinas, en las pieles exteriores se utiliza vidrio, enchapes con piedras, ladrillos o bloques de concreto y en vivienda predomina el uso de balcones en concreto, asegura Morales. En cuanto a Torres de Heredia, el sistema constructivo se llama muro-losa, que consiste en muros de carga amarrados por losas de concreto armado de alta resistencia. Este sistema permite el uso de formaletas prefabricadas, lo cual es de un enorme beneficio ambiental, ya que las cubiertas y los sistemas de ventanera se disean con la intencin de reducir al mximo posible la utilizacin del aire acondicionado. En el caso de Torres Paseo Coln, su tecnologa va de la mano con la seguridad, ya que el ingreso al edificio se controla por deteccin electrnica de huella digital, que debe estar previamente registrada. Hay cmaras de seguridad en los elevadores, pasillos, vestbulos y estacionamientos. Adems posee sistemas contra incendios, alarmas y escaleras presurizadas como prevencin. El Arq. Jos Flasterstein, del proyecto The Place, explica que este ser construido en sistema de marcos estructurados de concreto, donde sus paredes externas son en concreto, desligadas de los marcos para evitar que la fachada se deteriore por resquebrajamiento. Asimismo, cuenta con un ducto de basura para realizar una recoleccin ms ptima. Para los expertos, estas torres estn diseadas para maximizar la conveniencia de sus moradores, sobre todo aspectos como la seguridad y la calidad de vida, donde se combina lo exclusivo con el gran beneficio de tenerlo todo al alcance. La aceptacin se debe a que las personas han descubierto cmo es volver a repoblar las capitales de una ciudad, ya que el uso del automvil pasa a un segundo plano, por la cercana de los servicios.

Destacados Los edificios de altura contribuyen positivamente con el repoblamiento de la capital y la regeneracin urbana. Segn datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) en Costa Rica se estn construyendo 87 edificaciones mayores a cuatro niveles, donde San Jos posee 58 obras de este tipo, Heredia 10, Alajuela 6, Puntarenas 6, Guanacaste y Cartago 3 y por ltimo Limn con 1.

Cifras 60 edificios alcanzan un rango entre 10 y 30 niveles en Costa Rica.

Profesionales Los proyectos en altura se han incrementando debido a la combinacin de dos factores principales: la escasez de terrenos amplios en las zonas urbanas y la concentracin de beneficios que trae para las personas que los utilizan, asegura el Ing. Aarn Morales, de la Direccin de Investigacin y Desarrollo Tcnico de la Cmara Costarricense de la Construccin (CCC).

Recuadro Nombre del proyecto Nmero de niveles Torres Paseo Coln 30 Sabana Business Center 21 & Hilton Garden Inn Condo Vita Bellavista 2 21 Vistas de Nunciatura 18 Vistas Las Palmas Jac 18 Torres de Heredia 11 Centro Corporativo El 10 Tobogn Fuente: Revista Construir Ubicacin San Jos San Jos San Jos San Jos Puntarenas Heredia San Jos

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