LA POSESIN Art.

700 CC, La posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. (El poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo). Elementos de la posesin: El elemento material: la tenencia o el corpus (aprehensin o contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se dispone materialmente de ella, pero adems implica la posi ilidad de disponer de la cosa aunque no se ten!a un contacto directo con la cosa). El elemento intelectual o psquico: el animus o nimo de seor y dueo (implica una voluntad diri!ida a poseer, no se trata de una conviccin de ser dueo, sino de comportarse como tal).

En nuestro sistema, para adquirir la posesin se de en reunir " elementos, el corpus y el animus. #ero para conservarla, asta el nimo de seor o dueo. NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN En nuestro sistema la posesin es un hecho. $a que en la definicin se la catalo!a de tenencia, y la tenencia es un hecho, adems, si fuese un derecho tendra que estar enunciada en el %rt. &'', norma que esta lece los ()s reales. PARALELO ENTRE DOMINIO Y POSESIN Semejanzas *+ %m as recaen so re cosas determinadas "+ %m as son e,clusivas Diferencias *+ El dominio es un derecho real, el ms completo e importante, se encuentra enunciado en el %rt. &'', la posesin, en nuestro sistema es un hecho, sin perjuicio de sus consecuencias jurdicas. "+ El dominio, al i!ual que los dems derechos reales, se adquiere en virtud de un modo, -stos no pueden concurrir copulativamente, en cam io, puede poseerse a varios ttulos. .+ /a accin que prote!e al dominio se denomina accin reivindicatoria o de dominio, la posesin est res!uardada por las acciones posesorias, y slo el poseedor re!ular, con ciertos requisitos, puede deducir la accin reivindicatoria. ENTAJAS O CONSECUENCIAS JURIDICAS DE LAS POSESIN! 0on ventajas de la posesin: 1- La presuncin del Art. 700 Inc. 2 El poseedor es reputado dueo mientras otro no justifique serlo. Es una presuncin simplemente le!al, por tanto un tercero que ale!ue lo contrario de er soportar el peso o car!a de la prue a. 2- Permite adquirir por prescripcin El poseedor, reuniendo los dems requisitos le!ales, podr adquirir el dominio de una cosa por prescripcin. /a posesin es un elemento de la prescripcin adquisitiva.

- Est! prote"ida por las acciones posesorias # una clase de poseedor incluso dispone de la accin rei$indicatoria /a posesin, no o stante tratarse de un hecho, es prote!ida por el derecho, as es como se otor!an acciones al poseedor en defensa de la posesin (acciones posesorias). %- El poseedor re"ular &ace su#os los 'rutos de la cosa COSA SUSCEPTI"LES DE POSESIN /a posesin recae so re cosas suscepti les de apropiacin por parte de privados, por tanto se e,cluyen de posesin las cosas incomercia les, como las cosas comunes a todos los hom res y los ienes nacionales de uso p1 lico. /a cosa o jeto de la posesin de e ser determinada, por lo tanto, ella no es posi le respecto de cosas indeterminadas, inciertas o individuali2adas slo en cuanto al !-nero, sin perjuicio de la posesin de universalidades jurdicas, como la del derecho real de herencia. + Es posi le la posesin de cosas corporales, pero tam i-n de las cosas incorporales, ya que esta e,presamente esta lecido en el %rt '*& CLASES DE POSESIN #uede clasificarse en re!ular e irre!ular (%rt. '3"), y en 1til e in1til. + /a posesin re!ular es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de uena fe, y si el ttulo es translaticio de dominio, adems se requiere la tradicin. + /a #osesin irre!ular es aquella que carece de uno o ms requisitos de la posesin re!ular. + /a #osesin 1til es la que permite adquirir el dominio de la cosa por prescripcin. /a posesin re!ular e irre!ular son 1tiles. /a posesin re!ular permite adquirir por prescripcin ordinaria, el pla2o es de dos aos para los ienes mue les, y de cinco para los ienes inmue les, la posesin irre!ular posi ilita adquirir por prescripcin e,traordinaria, tanto para ienes mue les como inmue les el pla2o es de die2 aos. + /a #osesin in1til, es aquella que no permite adquirir el dominio por prescripcin. 0on posesiones in1tiles las viciosas, esto es, la violenta y la clandestina. #osesin violenta es aquella que se adquiere por la fuer2a, %rt. '*3, posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho a oponerse a ella, %rt. '*.. #$ POSESIN RE%ULAR& %rt. '3" 4nc. ") y .) /a posesin re!ular es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de uena fe, y si el ttulo es translaticio de dominio, adems se requiere la tradicin. (Esta posesin es la ase de la prescripcin adquisitiva ordinaria). ELEMENTOS O RE'UISITOS DE LA POSESIN RE%ULAR *a+ El justo ttulo * + /a uena fe *c+ 0i el ttulo es translaticio de dominio, se e,i!e adems, la tradicin #a$ EL JUSTO TITULO 5o se encuentra definido en el 66, #ero el %rt '37 enumera que ttulos no son justos

+ #eailillo, en materia posesoria entiende por 8ttulo9 el hecho o acto en que se funda la posesin, y ser justo si es apto para atri uir el dominio. Carac(er)s(icas *e+ j,s(- ()(,+0e caracteri2a por ser apto para atri uir el dominio, adems por ser verdadero y vlido: *+ %pto para atri uir el dominio: por ende, de en e,cluirse los ttulos de mera tenencia, ya que el mero tenedor reconoce dominio ajeno, como ocurre con la prenda, el usufructo, el arriendo, el comodato, el depsito, etc. "+ ;erdadero: 0i!nifica que de e tener e,istencia real. .+ ;lido: se seala en el '37 5). como ttulo injusto el que adolece de un vicio de nulidad, si el ttulo es nulo no tiene aptitud para atri uir el dominio. CASOS DE TITULO INJUSTO& %rt. '37: no es justo titulo: 1( E+ .a+sifica*-, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. + (e emos distin!uir la falsificacin propiamente tal, la falsificacin material y la falsificacin ideol!ica. + /a falsificacin propiamente tal, se crea en forma completa un ttulo ine,istente. + /a falsificacin material es aquella por la cual un documento aut-ntico es alterado, mediante enmiendas y<o alteraciones, se le denomina adulteracin. + /a falsificacin intelectual implica la falsedad de los hechos declarados o certificados por el funcionario. 5uestra jurisprudencia ha esta lecido que el ttulo es falso cuando no ha sido realmente otor!ado por las personas que aparecen interviniendo o cuando no ha sido efectivamente autori2ado por los funcionarios competentes que aparecen interviniendo en su otor!amiento, o cuando ha sido adulterado en condiciones que alteren o cam ian su naturale2a jurdica. + En el caso de la adulteracin no se entienden incluidas meras correcciones orto!rficas o terminol!icas. 2) E+ c-nferi*- /-r ,na /ers-na en ca+i*a* *e man*a(ari- - re/resen(an(e +e0a+ *e -(ra sin ser+-! 0e incluye aqu el caso de quien se hace pasar por representante de otro sin serlo, no importando si cree de uena fe que es verdaderamente representante. =am i-n se incluye la situacin, del que siendo representante de otro, se e,tralimita en sus facultades. 5o se incluye el caso del que vende una cosa de la que no es dueo, porque la compraventa de cosa ajena en nuestro sistema es vlida, por tanto confi!ura un justo ttulo. (puede ser dueo por prescripcin). ) E+ 1,e a*-+ece *e ,n 2ici- *e n,+i*a*& c-m- +a enajenaci3n 1,e *e4ien*ser a,(-riza*a /-r ,n re/resen(an(e +e0a+ - /-r *ecre(- j,*icia+& n- +- 5a si*-. El ttulo ser injusto, ya sea que se trate de una causal de nulidad relativa y con mayor ra2n de nulidad a soluta.

+ /a rescisin puede sanearse por la ratificacin de la parte afectada con el vicio, por ende, el ttulo se transforma en justo, y esto opera con efecto retroactivo, a esto se refiere el %rt. '3&. + El tercero puede ale!ar la rescisin para el slo efecto de calificar como injusto el ttulo respectivo, manteniendo el acto su valide2 para todos los dems efectos le!ales. %(* E+ meramen(e /,(a(i2-& c-m- e+ *e+ 5ere*er- a/aren(e 1,e n- es en rea+i*a* 5ere*er-; el del legatario cuyo legado a sido re!ocado por un acto testamentario posterior, etc. "in embargo, al eredero putati!o a quien por decreto judicial o resolucin administrati!a se aya otorgado la posesin efecti!a, ser!ir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putati!o el correspondiente acto testamentario que aya sido legalmente ejecutado. =tulo putativo: es aquel ine,istente, aunque se crea en su e,istencia, como el del heredero aparente, esto es, aquel que en realidad no es heredero como acontece con el falso heredero que ha lo!rado que se le otor!ue la posesin efectiva, y el del le!atario cuyo le!ado ha sido revocado por acto testamentario posterior. 0in perjuicio de lo anterior, al falso o heredero putativo servir de justo ttulo el decreto o la resolucin judicial que le confiere la posesin efectiva, en tal caso podr adquirir el derecho real de herencia en & aos, si no se le ha otor!ado la posesin efectiva, el pla2o para adquirir por prescripcin se e,tiende a *3 aos. En el caso del le!atario cuyo le!ado ha sido revocado, se considerar justo ttulo, el acto testamentario judicialmente reconocido, sea en un acto de la jurisdiccin voluntaria o contenciosa. CLASI.ICACIN DE LOS TTULOS /os ttulos se clasifican en constitutivos, translaticios de dominio y en declarativos. + >e!ulada en el %rt. '3. 66 4nc. *: El justo ttulo es constituti!o o translaticio de dominio (/a doctrina a!re!a el titulo declarativo, asndose en el %rt '3. 4nc. ?inal) @ Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derec os resistentes, no forman nue!o ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un nue!o ttulo. T)(,+-s C-ns(i(,(i2-s *e D-mini-! El 66 utili2a esta denominacin con relacin a los modos ori!inarios de adquirir el dominio, %rt. '3. 4nc. ", "on constituti!os de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Es decir, adems de su funcin como modos de adquirir, tam i-n la ley les atri uye el rol de ttulo para poseer. +%unque normalmente permiten la adquisicin del dominio y por ende, tam i-n permiten iniciar una posesin. #uede suceder que no otor!uen el dominio por falta de al!1n requisito, (si se ocupa un ien que no es res nullius, es decir, que tiene dueo, en tal caso, actuarn como ttulos constitutivos de posesin). + /a ocupacin y la prescripcin como ttulos de la posesin ha provocado crticas de la doctrina.

6on relacin a la ocupacin que es una mera situacin de hecho, no puede considerarse un ttulo de la posesin, ya que no e,iste un fundamento, #eailillo dice, admitir a la ocupacin como ttulo significa aceptar como e#plicacin$ poseo porque ocupo, lo que equi!ale a$ poseo porque s; o poseo porque poseo. 6on relacin a la prescripcin, para que opere se requiere una posesin previa (/a posesin es un requisito de la prescripcin), por ende, no se entiende que la prescripcin sea ttulo de la posesin, ya que si as fuese de eriamos entender que la prescripcin es anterior a la posesin, es decir, seria causa y efecto de la posesin. +tulos +ranslaticios de ,ominio 0on aquellos que por su naturale2a sirven para transferir, '3. 4nc. . (e e ser anali2ado en a stracto y no en concreto, asta que el ttulo 8sirva9 o sea que sirva para transferir el dominio, no importa que en el caso concreto no permita transferir el dominio, como con la venta de cosa ajena. 0on ttulos translaticios de dominio: la compraventa, la permuta, el aporte en propiedad a una sociedad, el cuasiusufructo, la transaccin cuando recae so re un o jeto no disputado, el mutuo, la donacin, y la novacin entre otros. +tulos declarati$os de dominio 0on aquellos que declaran o reconocen una situacin pree,istente. /a doctrina aporta esta clasificacin asndose en el '3. 4nc. ?inal y en el '3. 4nc. &: Las sentencias judiciales sobre derec os litigiosos no forman nue!o ttulo para legitimar la posesin. -aturale.a /urdica de las sentencias de ad/udicacin en los /uicios di$isorios # /uicios de particin. En los casos en que e,iste comunidad o copropiedad, se puede poner fin a esta situacin de indivisin de com1n acuerdo, por testamento o por un Aue2 #artidor. En la particin de los ienes de los que se era dueo proindiviso, eventualmente se lle!a a un acto de adjudicacin, por el cual el ien que se tena en copropiedad se adjudica en dominio e,clusivo a uno de los comuneros o a un tercero que pa!a por -l. + >especto a este acto de adjudicacin, Bes un ttulo translaticio de dominio o es uno constitutivo de dominioC 0e!1n el '3. 4nc. 7, se tratara de un ttulo translaticio de dominio, pero el '*D y *.77 nos llevan a concluir que serian ttulos declarativos. + 0i la adjudicacin favorece a un comunero, la sentencia es declarativa. #ero cuando en virtud del acto particional el que se adjudica la cosa es un tercero, la sentencia de adjudicacin es un ttulo translaticio de dominio. #4$ LA "UENA .E %rt.'3': se refiere a la uena fe en materia posesoria. /a uena fe constituye un principio aplica le a todo el (erecho 6ivil, as lo ha reconocido la doctrina y la

jurisprudencia, se trata de un verdadero principio !eneral del (erecho, sin perjuicio de que se encuentre tratado a propsito de la posesin. =radicionalmente se distin!ue entre uena fe su jetiva (teora dualista). uena fe o jetiva (=eora monista) y

La 0uena 'e o0/eti$a consiste en la lealtad de conductas que de e producirse en todas las etapas del m ito contractual, esto es, no slo en la cele racin, sino tam i-n en la etapa preparatoria y de ejecucin de un contrato, so re esto se refiere el %rt.*&7E La 0uena 'e su0/eti$a consiste en la conciencia o conviccin de actuar lcitamente, conforme a derecho. % ella se refiere la norma del %rt. '3E 4nc. *, relativa a la posesin, El comprador de e estar convencido de que el vendedor es el verdadero dueo de la cosa vendida, por ello se ha la de conviccin o de conciencia y no de posi ilidad, si e,isten dudas, se est en presencia de la mala fe. Ftros entienden que la uena fe es slo la que se define como uena fe su jetiva, esta es la teora monista, a!re!an que ajo lo que se denomina uena fe o jetiva, se encuentra un m-todo por el cual se eval1a un determinado comportamiento con el que corresponde a una persona que act1a de uena fe, ello con el propsito de esta lecer si se ha actuado de uena o mala fe. M-men(- en 1,e se re1,iere +a 4,ena fe /a uena fe se requiere al momento de iniciarse la posesin, es en este momento en que el adquirente de e tener la conviccin ntima de que adquiere el ien de aquel que tiene la facultad de enajenar la cosa, con posterioridad se puede perder la uena fe, pero ello no traer como consecuencia la p-rdida de la posesin. Esto es, incluso un poseedor de mala fe podr adquirir el dominio por prescripcin , as lo esta lece el %rt.&'( )nc. (. La 4,ena fe& ,n as,n(- *e 5ec5- - *e *erec5/a jurisprudencia ha esta lecido que la uena fe es un asunto de hecho, por ende, no suscepti le de revisin va casacin en el fondo, as lo ha resuelto la 6orte 0uprema. E+ err-r en +a 4,ena fe En relacin al error en la uena fe, de emos recurrir a la aosa y romana distincin entre el error de hecho y el error de derecho. + Error de hecho: '3E 4nc. ., un justo error en materia de ec o no se opone a la buena fe, el justo error es aquel que tiene un fundamento de ra2n o que es acepta le de acuerdo a los principios de la justicia, esta especie de error no es contraria a la uena fe. + Error de derecho: '3E 4nc. final, pero el error en materia de derec o constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario, esta lece una presuncin de derecho de mala fe, es decir, no admite prue a en contrario, y de e relacionarse con el %rt. D. Esta presuncin es slo aplica le en materia posesoria, por ser una norma e,cepcional.

/o que s se presume, en t-rminos !enerales, es la uena fe, esta lecida en el '3', La buena fe se presume, e#cepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros casos la mala fe debe probarse. En consecuencia, lo que se presume es la uena fe, por tanto, todo aquel que ale!ue la mala fe de er soportar el onus probandi. /a presuncin de la uena fe es simplemente le!al, por ello es perfectamente posi le desvirtuarla pro ando la mala fe por todos los medios de prue a le!ales. Esta presuncin tiene un !ran campo de aplicacin, ya que e,cede del terreno de la posesin y del (erecho civil, aplicndose al derecho privado y en 1ltima instancia, a todo el (erecho. El propio %rt. '3' reconoce la posi ilidad de que en casos determinados la ley presuma la mala fe, por ejemplo: *+ En materia de muerte presunta, %rt. G7 re!la se,ta: El aber sabido y ocultado la !erdadera muerte del desaparecido, o su e#istencia, constituye mala fe. "+ El %rt. '3E 4nc. final relativo a la posesin: *ero el error en materia de derec o constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. .+ 6on relacin a la prescripcin e,traordinaria, %rt. "&*3 re!la tercera: *ero la e#istencia de un ttulo de mera tenencia ar presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin @ . 7+ En el () procesal, el 6#6 en %rt. "D3, "i se concede la medida prejudicial precautoria y no se entabla la demanda dentro de los +' primeros das siguientes a su constitucin, se presume la mala fe. #c$ La Tra*ici3n /a tradicin es un elemento de la posesin re!ular cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio, conforme al '3" 4nc. . + /os ttulos translaticios de dominio otor!an al titular un cr-dito o derecho personal para e,i!ir la tradicin, y es -sta la que pone la cosa realmente en poder del adquirente. /a tradicin no es necesaria en los ttulos constitutivos de dominio, porque en -stos opera el modo de adquirir que por s otor!a la posesin. ?inalmente, e,iste un caso en que la ley presume la tradicin, pero slo en relacin a los ienes mue les, a esta situacin se refiere el %rt.'3" inciso final, La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, ar presumir la tradicin; a menos que sta aya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. 6$ P-sesi3n Irre0,+ar! 6onforme al '3D, posesin irregular es la que carece de uno o mas de los requisitos sealados en el.&'(, + %quella que no procede de justo ttulo o es iniciada de mala fe, o si es el ttulo translaticio de dominio, no le ha se!uido la tradicin. en(ajas 1,e c-nce*e +a /-sesi3n irre0,+ar *H El poseedor irre!ular puede adquirir por prescripcin, El poseedor irre!ular requiere de *3 aos, tanto para ienes mue les como para inmue les.

"H %l poseedor irre!ular se le aplica la presuncin de dominio del %rt. '33 ya que esta norma no distin!ue si el poseedor es re!ular o irre!ular. .H %cciones posesorias, re!uladas en los %rt. G*E ss, -stas tam i-n se le otor!an al poseedor irre!ular, art.G*E, Las acciones posesorias tienen por objeto conser!ar o recuperar la posesin de bienes races o de derec os reales constituidos en ellos, art.G*D, ,o podr instaurar una accin posesoria sino el que a estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo. 0 e,isten diferencias en lo relativo a la accin pu liciana, esta accin slo se le concede al poseedor re!ular, el poseedor irre!ular no tiene la accin reivindicatoria, as lo esta lece el art.DG7 6.6., "e concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que a perdido la posesin regular de la cosa, y se allaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. *ero no !aldr ni contra el !erdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derec o. P-sesi-nes In7(i+es - 2ici-sas 0on aquellas que no permiten adquirir el dominio por prescripcin, y son se!1n el %rt. '3G 66: + /a posesin violenta + /a posesin clandestina P-sesi3n 2i-+en(a& Ar( 8#9: Es aquella que se adquiere por la fuer2a, la fuer2a puede ser actual o inminente (que se est- ejecutando o la amena2a de -sta). #oseedor violento tam i-n es el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele, %rt. '**. + %rt '*" seala que: /a violencia se puede ejercer contra el verdadero dueo o contra el que posea la cosa sin ser dueo, o en contra de quien la tena en lu!ar y a nom re de otro, y. /a fuer2a puede ejercerse por una persona o por sus a!entes con su consentimiento y puede ser ratificada en forma e,presa o tcita. P-sesi3n C+an*es(ina& Ar(! 8#;: *osesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derec o para oponerse a ella -no es general.. Carac(er)s(icas *e +a /-sesi3n c+an*es(ina +/ El vicio de clandestinidad es un vicio relativo, de manera tal que slo puede oponerse a -l la o las personas que tiene derecho de oponerse a esta clase de posesin. "+ 0e trata de un vicio temporal, ya que si cesa la clandestinidad, la posesin deja de ser viciosa. U(i+i*a* *e +a /-sesi3n 2ici-sa #or tratarse de una posesin in1til, no ha ilita para adquirir por prescripcin, as lo ha sostenido la doctrina tradicional y mayoritaria. + Eduardo Ielmar, opina que la posesin viciosa sera 1til en determinados casos, Ej. una persona compra una cosa ajena de uena fe, posteriormente sa e que es ajena y empie2a a poseerla ocultndola del dueo, se trata, en consecuencia, de un poseedor clandestino, pero adems es un poseedor que podr adquirir por prescripcin. Transferencia < (ransmisi3n *e +a /-sesi3n

5o puede ser o jeto ni de transferencia ni de transmisin. + =ransferencia de la posesin: 5o se puede transferir la posesin, ya que lo que se transfiere son los derechos y no los hechos. + =ransmisin de la posesin: /a posesin no se transmite por el mismo ar!umento del caso anterior, se trata de un hecho, por tanto no inte!ra el patrimonio de un causante y no se transmite a los herederos. 6orro ora lo dicho so re la intransferencia e intransmisi ilidad de la posesin el %rt. '*', "ea que se suceda a ttulo uni!ersal o singular, la posesin del sucesor, principia en l, a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y !icios. *odr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores . Esta norma esta lece que la posesin del sucesor principia en -l, es decir, no hay una derivacin de ella por transmisin por parte del causante. Esta norma de e concordarse con el 4nc. *H del %rt. "&33, "i una cosa a sido poseda sucesi!amente y sin interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, seg0n lo dispuesto en el art. &+&. LA 1E2A +E-E-CIA + Es la .J posicin en que puede encontrarse una persona respecto de una cosa. + %rt '*7: Es aquella que se ejerce so re una cosa, no como dueo, sino en lu!ar o a nom re del dueo. + 0on meros tenedores El usufructuario, usuario, comodatario, depositario, arrendatario, etc. + /a mera tenencia puede ori!inarse en un derecho persona o real: + #rocede de un cr-dito o d) personal en el caso del arriendo, comodato y depsito. + 0e ori!ina de un d) real en el caso del usufructo y derecho de uso y ha itacin. II- Caractersticas *+ Es a soluta (se es mero tenedor respecto del dueo y respecto de terceros). 2- Es inmuta le o indele le (no puede transformar en posesin, %rt.'*E, el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin : sal!o el caso del %rt.(1+' regla 23 prescripcin adquisiti!a e#traordinaria. A,34I5ICI6-* C7-5E28ACI6- 9 P:2,I,A ,E LA P75E5I6%rt. '"3 Esta lece que: la posesin puede tomarse por el que trata de adquirirla para s, por su mandatario o sus representantes le!ales. Adquisicin de la posesin para s 0e e,i!e la capacidad del adquirente, adems del corpus y el animus (elemento material de la posesin). - /as personas que no tienen capacidad o ra2n suficiente para darse cuenta de las cosas no puede adquirir la posesin (%rt. '". 4nc.": dementes e infantes no pueden adquirir para s o para otros, necesitan la intervencin de sus representantes le!ales). - %rt. '". 4nc. *: Esta norma se refiere a las personas sujetas a !uarda y a otros incapaces que no sean los dementes y los infantes, en donde se modifica la re!la !eneral de la incapacidad, en ra2n de que para adquirir la posesin de una cosa mue le no se requiere la autori2acin del

representante le!al, pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sin autori2acin competente. Adquisicin de la posesin por mandatario # representante le"al Esto si se puede reali2ar, pero se de e determinar el momento en que se adquiere la posesin: %rt. '"* seala que en estos casos la posesin del mandante o representante principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. /a ley tam i-n re!ula el caso en que la posesin se adquiera por un a!ente oficioso, en donde el %rt. '"* 4nc. " seala que si el que toma la posesin a nom re de otro es un a!ente oficioso, no poseer -sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin, pero se retrotraera su posesin al momento en que fue tomada a su nom re. #ara estudiar la adquisicin, conservacin y e,tincin de la posesin, de emos distin!uir entre ienes mue les y ienes inmue les.

A,34I5ICI6-* C7-5E28ACI6- 9 PE2,I,A ,E LA P75E5I6- ,E ;IE-E5 14E;LE5 Adquisicin de la posesin - /a re!la !eneral para que una persona adquiera la posesin de una cosa es que re1na los elementos de la posesin (6orpus y %nimus). Conser$acin de la Posesin de los ;ienes 1ue0les 0e conserva la posesin de los ienes mue les mientras se ten!a el 8animus9, aunque se halla perdido el corpus. - %rt. '"': /a posesin de una cosa mue le no se entiende perdida mientras se halla ajo el poder del poseedor, aunque este i!nore accidentalmente su paradero. - %rt. '"&: El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, deposito, usufructo o cualquiera otro titulo no translaticio de dominio. Perdida de la posesin de los ;ienes 1ue0les Kay que distin!uir varias situaciones: .+ 0i se pierde simultneamente el animus y el corpus. Ej. /a cosa es enajenada o a andonada, en este ultimo pasa a ser 8res derelictae9. .+ 0i se pierde slo el corpus y se mantiene el animus, se conserva la posesin, pero hay e,cepciones. Ej. 0i un tercero se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (%rt. '"E). %dems se pierde la posesin cuando sin pasar a otras manos la cosa se hace imposi le el ejercicio de actos posesorios (heredad permanentemente inundada a que se refiere el %rt. "3&"). .+ #erdida del animus, ello ocurre en el constitutio posesorio del %rt. ED7 5)&, el dueo pasa a ser mero tenedor de la cosa y por ende pierde la posesin, reconoce dominio ajeno. A,34I5ICI6-* C7-5E28ACI6- 9 PE2,I,A ,E LA P75E5I6- ,E ;IE-E5 I-14E;LE5 + Kay que distin!uir si 8el 4nmue le est o no inscrito9. Adquisicin* conser$acin # p<rdida de la posesin de =0ienes inmue0les no inscritos>

Adquisicin de la posesin de los 0ienes inmue0les no inscritos - Kay que distin!uir si e,iste titulo traslaticio de dominio o si lo que se invoca es solo el apoderamiento de la cosa. En el supuesto de apoderamiento de la cosa, se de e aplicar el %rt. '"E: "e deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de acerla suya; menos en los casos que las leyes e#presamente e#cept0an. #ero los ienes inmue les no inscritos no se encuentran en los casos de e,cepcin, adems se!1n el %rt '"G: "i alguien pretendindose dueo, se apodera !iolenta o clandestinamente de un inmueble cuyo titulo no esta inscrito, el que tena la posesin la pierde. 0i se invoca un titulo no traslaticio de dominio, sea, si se trata de ttulos constitutivos de dominio, como la ocupacin, accesin, prescripcin, la sucesin por causa de muerte, en nin!1n de estos casos para adquirir la posesin se requiere una inscripcin. 6on relacin a la ocupacin, %lessandri seala que la ocupacin no permite adquirir la posesin de ienes inmue les no inscritos, ya que en nuestro sistema las tierras que no tienen dueo pertenecen al estado se!1n el %rt &G3. Ftros opinan que en virtud del %rt &G3 el estado es dueo, pero no poseedor de las tierras que no tienen dueo, fundando su posicin en el te,to del %rt. E3E, la ocupacin supone cosas que no pertenecen a nadie, se junta el animus con el corpus y se adquiere la posesin, aun cuando es una posesin irre!ular por que hay mala fe del adquirente. >especto de la accesin, no requiere inscripcin como ttulo para poseer, se aplica el aforismo 8lo accesorio si!ue la suerte de lo principal9, si se reconoce la posesin de un ien inmue le no inscrito, tam i-n de e reconocerse la posesin de lo accesorio. (e e descartarse a la prescripcin como ttulo de la posesin, porque -sta es el antecedente o requisito de la prescripcin. 0i se invoca un ttulo traslaticio de dominio so re un ien ra2 no inscrito, es necesaria la inscripcin conservatoria para adquirir la posesin re!ular de ido a que uno de los elementos -sta es, precisamente, la tradicin en el evento de invocarse un ttulo translaticio de dominio, esto no se discute. #ero s se de ate la necesariedad de la inscripcin a fin de adquirir la posesin irre!ular de un inmue le no inscrito. 0e!1n al!unos la inscripcin no es necesaria, por que: .+ #or que si ien el %rt '"7 66, no distin!ue, es decir, de eria e,i!irse la inscripcin para adquirir la posesin re!ular e irre!ular, pero en realidad este articulo se refiere slo a los inmue les insitos. .+ #ara adquirir la posesin irre!ular no se requiere inscripcin, ya que la inscripcin opera como !aranta de la posesin inscrita, no de la posesin de inmue les no inscritos. .+ #ara otros la inscripcin s es necesaria para adquirir la posesin irre!ular, ya que el %rt. '"7 no distin!ue, lue!o se aplica a la adquisicin de la posesin re!ular e irre!ular de los ienes races

C-nser2aci3n < /=r*i*a *e +a /-sesi3n *e +-s 4ienes inm,e4+es n- inscri(-s! (e en aplicarse las re!las respecto a la conservacin y p-rdida de la posesin de los ienes mue les. Las Inscri/ci-nes *e /a/e+ 0e entiende por inscripcin de papel aquella inscripcin de un ttulo de un ien ra2 no inscrito, practicada por al!uien que no es poseedor. 0e ha discutido si estas inscripciones hacen perder la posesin material: + Lna primera posicin sostiene que el poseedor material no pierde la posesin, en ra2n de que la inscripcin es meramente de papel y no tiene fundamento de derecho, adems del contenido del art. '.3. + /a se!unda posicin entiende que la inscripcin de un inmue le no inscrito, incluso tratndose de una inscripcin de papel, hace perder la posesin. 0e la conceptuali2a como un casti!o para el poseedor que no inscri i o pidi la prescripcin. Te-r)a *e +a P-sesi3n Inscri(a Estudia la adquisicin, conservacin y p-rdida de los ienes inmue les. A*1,isici3n *e +a /-sesi3n *e Inm,e4+es Inscri(-s! Kay que distin!uir si se invoca un titulo no translaticio de dominio o s se invoca un titulo translaticio de dominio A- 0i se invoca un ttulo no translaticio de dominio: 5o es necesario practicar inscripcin al!una para adquirir la posesin, se!1n el %rt '"7 66, "i la cosa es de aquellas cuya tradicin deba acerse por inscripcin en el 4egistro del 5onser!ador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio (la norma e,i!e la inscripcin respecto de los ttulos translaticios de dominio, por tanto, si no se invoca un ttulo constitutivo de dominio, no se requiere inscripcin) M En la sucesin por causa de muerte, se adquiere la posesin le!al de la herencia por el slo ministerio de la ley desde la muerte del causante, y en virtud de su fallecimiento. M /a ocupacin no permite adquirir la posesin de los ienes inmue les inscritos. M >especto de la accesin se aplica el aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal, la inscripcin del inmue le principal cu re los aumentos producidos por accesin. N /a prescripcin no opera como ttulo para adquirir la posesin. ;- 0i se invoca un ttulo translaticio de dominio: #ara adquirir la posesin re!ular es necesario efectuar la tradicin en el re!istro conservatorio. N El pro lema se presenta respecto a la posesin irre!ular. #ara al!unos, como Aos- 6lemente ?a res no es necesaria la inscripcin del ttulo para adquirir la posesin irre!ular, por ello si una persona inicia una posesin en virtud de justo ttulo y estando de uena fe, podr adquirir la posesin irre!ular, considerando que -sta se define como aquella a la que le falta al!1n requisito de la

posesin re!ular, y podr lle!ar a adquirir por prescripcin adquisitiva (Esta es la posicin minoritaria). #ara otros, y esta es la posicin mayoritaria, es necesario practicar la inscripcin, ya que si no se inscri e el ttulo translaticio de dominio, entonces no se adquiere nin!una clase de posesin, ni re!ular ni irre!ular. /os fundamentos de esta posicin son los ss: *+ El poseedor inscrito no pierde su posesin, mientras no se cancela o no se pone t-rmino a su inscripcin, se!1n el art.'"D, no se pone fin a la posesin e,istente mientras no se practique una nueva inscripcin. "+ % i!ual conclusin se arri a aplicando el art.'"G a contrario censu, "i alguien, pretendindose dueo, se apodera !iolenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. Es decir, si el ttulo est inscrito, el mero hecho material del apoderamiento carente de inscripcin no produce como consecuencia el t-rmino de la posesin inscrita. .+ /a norma del %rt. "&3&, relativa a la prescripcin, 5ontra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisiti!a de bienes races, o de derec os reales constituidos en stos, sino en !irtud de otro ttulo inscrito; ni empe6ar a correr sino desde la inscripcin del segundo. 7+ El Oensaje del 6di!o en el que se e,presa que la inscripcin es la que da la posesin real, efectiva y mientras no se cancele, el que no ha inscrito su ttulo no posee y se tratar de un mero tenedor. C-nser2aci3n *e +a /-sesi3n *e +-s 4ienes inm,e4+es inscri(-s! El poseedor inscrito conserva la posesin mientras su sista la inscripcin a su nom re, en virtud del %rt. '"D 66. P=r*i*a *e +a /-sesi3n *e +-s 4ienes inm,e4+es inscri(-s! /a norma aplica le es el %rt. '"D, *ara que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por !oluntad de las partes, o por una nue!a inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derec o a otro, o por decreto judicial. 7ientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin e#istente. #or tanto, es necesaria la cancelacin de la inscripcin, lo que se ori!ina en virtud de . causales: *+ #or voluntad de las partes, Ej. 0i las partes deciden resciliar una compraventa. "+ #or una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, esta lece el %rt. EG", "iempre que se transfiera un derec o que a sido antes inscrito, se mencionar la precedente inscripcin en la nue!a. + /a cancelacin reali2ada en virtud de un ttulo injusto produce la p-rdida de la posesin, como el del representante le!al o mandatario que en realidad no lo es, o el que adolece de un vicio de nulidad. .+ Oediante decreto judicial, esto es, producto de un juicio se ordena la cancelacin de una inscripcin e,istente a nom re de una de las partes.