UNIVERSIDAD DE MENDOZA. DERECHOS REALES. FABIANA CARLUCCI DE SABATINI. AO 2002. TEMA: CEMENTERIOS PRIVADOS. SU PROBLEMATICA. Etimologa....lugar de descanso.

Lugar destinado al descanso de los restos mortales . -vaco legislativo....CC.....art 2551...no son tesoros. Evolucin histrica: *Muerte siempre ligada a la religin....los cementerios dependan de la Iglesia. (hasta 1821) *Presidencia de Rivadavia y a partir de la secularizaci n pasan a formar parte del dominio pblico del estado municipal (art. 2340 inc 7 y 2344). Regidos por normas del derecho administrativo, a trav s de las ordenanzas municipales. *Los cementerios privados existentes pertenecan a las comunidades extranjeras o religiosas y se establecieron mediante tratados. *Tambin existan las grandes estancias rurales de particulares que enterraban all a sus muertos en lugares especiales. *Con el correr del tiempo aparecen los cementerios privados propiamente dichos, frente a la insuficiencia de cementerios pblicos, el desinters estatal y por otro lado la necesidad de ciertos estratos sociales de contar con enterratorios especiales.. 2 tipos: 1. privados propiamente dichos: terrenos pertenecientes al dominio privado de particulares o del Estado que con fines de lucro otorgan el derecho a una parcela a cambio de un precio. 2. cementerios pblicos de administracin privada: son terrenos de la municipalidad que delega la construccin y administracin del mismo a un particular generalmente una sociedad concesi n de servicio pblico) Algunos autores rechazan la existencia de 1. porque: -la actividad de inhumacin y traslado de cadveres es un servicio pblico. -el poder de polica es insuficiente. -los particulares abandonan el negocio cuando no resulta suficientemente lucrativo (quiebra de la sociedad) Caracteres: -pertenecen a personas privadas, -con fines de lucro; -otorgan determinado derechos sobre ciertas parcelas; -a cambio del pago de un precio; -sin perjuicio de la polica mortuoria a cargo del estado. Segn Andorno debemos distinguir: -sepultura:(corporal) lugar fsico destinado a una o varias inhumaciones ej. tumba en tierra, panteones, bvedas, nichos, mausoleos, etc. (son inmuebles de propiedad del dueo del cementerio) -ius sepulcri: (incorporal). derecho de una persona con referencia a una sepultura por consentimiento del titular del cementerio pblico o privado. Si es pblico el derecho nace de un acto administrativo que permite el entierro. Si es privado, nace del contrato celebrado entre el titular del cementerio y el adquirente de la parcela que otorga el derecho a ser sepultado de manera digna y decorosa. En B. A (legislacin del ao 78). regula del siguiente modo: -un particular que pretenda la afectaci n de un inmueble a la instalacin de un cementerio debe acreditar: ORD. GRAL 221. - su calidad de dueo del terreno.

-sujetarse a las caractersticas de la necrpolis parquizadas. -tarifas aprobadas por la municipalidad. -superficies mnimas y mximas. -estacionamiento, jardines, accesos, etc. -sujetarse al poder de polica del servicio pblico local. REGIMEN LEGAL APLICABLE. SU PROBLEMTICA. derecho personal o real? DERECHO PERSONAL: carcter relativo. 1197 sin posibilidad de registraci n sujeto a los vaivenes patrimoniales y econmicos del titular del cementerio. (embargos, hipoteca, concurso, quiebra, etc). *LOCACION. (de cosas y de servicios) NO SE PUEDE. art. 1505....10 aos mximo art. 2518.......de haber hecho construcciones el locatario no sera de l San Isidro: locaciones con plazo mnimo de 5 aos renovable.

* COMODATO NO SE PUEDE. art. 2255.... es gratuito. *COMPRAVENTA NO SE PUEDE. no hay objeto. respecto de las partes comunes no podra haber compraventa *SOCIEDAD. NO SE PUEDE

No hay afectio societatis. No hay aportes No hay objeto social

*CONTRATO INNOMINADO. permitir la utilizacin de una parcela de tierra dentro del cementerio para inhumaci n, con mas la prestacin de servicios adicionales a cambio de un precio y durante el tiempo convenido. Contrato de adhesin: consensual, no formal, bilateral, oneroso y transmisible por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad.

DERECHO REAL. (nmerus clausus). 2502 *DOMINIO: NO SE PUEDE. no hay identidad de objeto. la parcela no tiene idividualidad catastral -el dominio es absoluto y ac el titular est sujeto a innumerables restricciones y lmites por el destino del cementerio. En B.A hay algunos cementerios que adoptan el rgimen de la Cesin a perpetuidad, que hace surgir a favor del cesionario el derecho real de dominio sobre las parcelas ? llevando la municipalidad un registro de cesin de sepulturas para cumplir con el 2505. *CONDOMINIO. NO SE PUEDE. es esencialmente divisible 2692. -la indivisin mxima por 5 aos. 2693 -recae sobre cuotas partes (habra que dividir el uso).

-la oposicin de uno basta para que los dems no puedan hacer nada. Andorno. dominio sobre las parcelas y condominio de indivisi n forzosa respecto de las partes comunes del 2710. *USUFRUCTO. ART. 2807. (usufructo del sepulcro con la finalidad de inhumar cadveres) NO SE PUEDE. es vitalicio o plazo menor estipulado. 2825-2920-21 -el titular podra enterrar a sus familiares pero no l porque a su muerte el usufructo queda exinguido. - como derecho es intransmisible *USO. ART. 2948. (derecho real de uso del sepulcro) NO SE PUEDE: -es vitalicio -no es cesible. 1449 -se inscribira el uso pero no las clusulas de contenido obligacional. Pero, en BA, Sta Fe, cdba: uso con la renuncia de parte del titular del cementerio (art 1449) permitiendo la cesin gratuita u onerosa previa conformidad de la propietaria. Se cancela uno y se crea uno nuevo y si la propietaria se niega?. *HABITACIN NO SE PUEDE....es para vivir no para morir *SERVIDUMBRE. art. 2970 NO SE PUEDE.....nunca pueden consistir en un hacer. cal es el fundo sirviente si el cementerio enajena todas las parcelas y s lo le quedan los espacios comunes. implicara la transmisin del dominio sobre el sepulcro. (ya criticado) *PROPIEDAD HORIZONTAL. art. 1 dptos de un mismo piso. pisos de un edificio. departamentos de un edificio de una sola planta. NO SE PUEDE. el terreno no es comn. rgimen de asambleas absolutamente imposible de llevarlos a cabo (qu rum, mayoras) No obstante en BA hay varios sujetos a h. Papa o a favor.... las sepulturas tienen independencia funcional...se bastan a s mismas para satisfacer su fin, con salida a la via publica.

NO REGULADOS. *SUPERFICIE.....no como ius edificandi sino como derecho del titular para tener y mantener una construccin. habra que permitir una concesin a perpetuidad, la regulacin de la adhesin al reglamento para el uso de los servicios, etc.

Proyecto del 87. PH. Proyecto de diputados condominio de indivisin forzosa sin lmite temporal. Proyecto del 98. PH. f. g miranda. uso.