CONTRATO DE LOCACIN

Entre el Sr. Adrin Jos Alvarado, quien acredita identidad con D.N.I. N 17.784.401, domiciliado en la calle Intendente Olmo 634, de la ciudad de Ushuaia. Provincia de Tierra del Fuego, quien en adelante ser denominado LA PARTE LOCADORA y la firma SANATORIO SAN JORGE S.R.L., con domicilio social en la calle Onachaga N 184, de la ciudad de Ushuaia, Provincia de Tierra del Fuego, representada en ste acto por su apoderado Sr. Daniel A. Lamoretti, D.N.I. N11.734.292, en adelante denominada LA PARTE LOCATARIA, convienen celebrar el presente contrato de Locacin, sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: LA PARTE LOCADORA da en locacin a LA PARTE LOCATARIA, y sta lo recibe en tal carcter, las 2/3 partes del siguientes inmueble: terreno y galpn sito en la calle Jainen N 150, identificado catastralmente como Seccin B, Macizo 20, Parcela 14, de la ciudad de Ushuaia, Provincia de Tierra del Fuego. La fraccin de galpn y terreno objeto del presente contrato constan aproximadamente de 66.66 m2 y 100 m2 respectivamente y se encuentran en buen estado de uso y conservacin, comprometindose la PARTE LOCATARIA a as mantenerlo y entregarlo, salvo los deterioros originados por el buen uso y transcurso del tiempo. SEGUNDA: LA PARTE LOCADORA, ocupar la propiedad locada para depsito y acopio de materiales de construccin. TERERA: La presente locacin se realiza por el trmino de dos (2) aos, contados a partir del da 01 de septiembre de 2013, por lo que su vencimiento operar de pleno derecho el da 01 de septiembre de 2015, fecha sta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado totalmente desocupado y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelacin alguna, y en buen estado de uso y conservacin. CUARTA: EL LOCATARIO podr, transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de la relacin locativa, rescindir el contrato, debiendo notificar en forma

fehaciente su decisin a LA PARTE LOCADORA, con una antelacin mnima de sesenta (60) das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. QUINTA: La relacin al precio de la locacin se acuerda: Desde el inicio y durante los seis (6) primeros meses en Pesos Cinco Mil ($5.000), a partir del sptimo mes se reconoce un alquiler de Pesos Cinco mil Seiscientos ($5.600) Con vigencia plena durante el primer ao del presente contrato de locacin. A partir del primer ao de vigencia de este contrato y atento a la aleatoriedad de la economa del pas, las partes acuerdan el precio del alquiler ser pactado cada doce (12) meses. En caso de no llegarse a un acuerdo en el precio, las partes tomarn el promedio estipulado por tres inmobiliarias de la plaza, dndolo como aceptado. SEXTA: Los pagos se efectuaran por mes adelantado entre los das uno (1) y diez (10) de cada mes, mediante depsito en Caja de Ahorro del Banco Francs N 2990301086/2 CBU 0170299840000030102628, C.U.I.T. N 20-17784401-3, o en la forma que indique LA PARTE LOCADORA posteriormente de modo fehaciente. SEPTIMA: La falta de pago puntual de los alquileres, sin perjuicio del derecho de desalojar, originar un inters punitorio o multa diaria, que en ste acto se fija en un CERO PUNTO CINCO POR CIENTO (0.5%), sobre el alquiler adeudado. La mora en el pago de dos mensualidades dar derecho a la PARTE LOCADORA a pedir el desalojo del local arrendado. Asimismo se deja constancia preestablecida que la mora operar de pleno derecho por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. LA PARTE LOCADORA, queda facultada para el caso de mora, a rehusar percibir el alquiler si no incluye los intereses punitorios o recibirlos imputndolos primero a dicho inters y el remanente al valor del canon locativo. OCTAVA: El alquiler se pacta por periodos de mes entero y aunque la PARTE LOCATARIA desocupare el local antes de finalizar el mes, abonar ntegramente el alquiler de ese mes. NOVENA: LA PARTE LOCATARIA permitir el acceso al inmueble arrendado a la PARTE LOCADORA o a sus representantes (previo aviso de 24 hs.), cuando estos juzguen necesaria la inspeccin.

DCIMA: Ser exclusiva responsabilidad de la PARTE LOCATARIA la obtencin de las habilitaciones municipales, o de cualquier otro ente pblico controlador que se relacione con el objeto que se pretende desarrollar, sin garantizar la PARTE LOCADORA dichas licencias o autorizaciones. DCIMA PRIMERA: Todas las mejoras que la PARTE LOCATARIA, realice en la unidad locada debern contar con la aprobacin previa por escrito de la PARTE LOCADORA. Las mejoras que la PARTE LOCATARIA hiciere, de cualquier naturaleza que fueren y correspondan directamente a mejoras edilicias que en la perpetuidad se consideran exclusivamente a mejoras del inmueble, las partes acuerdan que sern a cargo de la PARTE LOCATARIA. DCIMA SEGUNDA: Queda terminantemente prohibido a la PARTE

LOCATARIA, introducir en el bien locado, lquidos y materiales inflamables y/o explosivos de ninguna naturaleza, animales y/o elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a las personas, ni realizar actos que contraren normas municipales vigentes y de las buenas costumbres. Es responsabilidad de LA PARTE LOCATARIA, y de sus empleados el perfecto conocimiento de las normas de prevencin y control de fuego. DCIMO TERCERA: Es obligacin de la PARTE LOCATARIA, mantener en buen estado de uso, conservacin y limpieza (especialmente en periodo invernal) patio y la vereda en donde se encuentra emplazado el inmueble, siendo su responsabilidad por cualquier tipo de incidente ocasionado. DCIMO CUARTA: LA PARTE LOCATARIA queda obligada a mantener el inmueble en buen estado de conservacin quedando a su cuenta y cargo las reparaciones que fueran necesarias para su mantenimiento en buenas condiciones de uso. DCIMO QUINTA: LA PARTE LOCATARIA tomo a su cargo el pago del consumo de Electricidad, Agua y Gas natural. Si por culpa o negligencia del mismo fuera cortado cualquiera de dichos servicios. Deber hacerse cargo de todos los gastos que demande su rehabilitacin.

En el momento de hacer devolucin del inmueble LA PARTE LOCATARIA deber presentar los correspondientes libre de deudas de los organismos pertinentes (Direccin Provincial de Energa, Camuzzi Gas del Sur y DPOSS). DCIMO SEXTA: La firma SALK S.R.L. CUIT 30708017635, con domicilio social en San Martn N 931 representada en este acto por su gerente Sr. Juan Martn Escobar Gamboa (DNI 25.170.184), se constituye en fiadora, codeudora solidaria, lisa, llana y principal pagadora de todas las obligaciones que por ste acto contrae LA PARTE LOCATARIA, extendindose esta obligacin de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolucin de inmueble, garantizando muy especialmente el pago de los alquileres. Asimismo, las partes aclaran que la garanta que se constituye en el presente contrato, comprende la totalidad del patrimonio, renunciando desde ya al derecho de excusin y divisin, como asimismo a la recusacin sin causa. Dejndose constancia que si en el futuro el garante se tornare insolventes, LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de requerir la sustitucin de la fianza debiendo ofrecer dentro de un plazo no mayor de 15 das nueva fianza. DCIMO SPTIMA: LA PARTE LOCATARIA deber tomar un seguro contra incendio y responsabilidad civil, el mismo deber ser contratado en una empresa de primera lnea del medio. Este seguro permanecer vigente y actualizado durante toda la relacin locativa. Debiendo acreditar el cumplimiento de esta obligacin a la firma del presente contrato de locacin. DCIMO OCTAVA: Al finalizar la locacin la PARTE LOCADORA y/o la persona que este designe constatar el estado de conservacin del inmueble, debiendo reponer la PARTE LOCATARIA todo lo que se hubiere deteriorado o roto, o en su caso, abonar el importe correspondiente. Salvo los deterioros originados por el buen uso y transcurso del tiempo. DCIMO NOVENA: Las partes convienen en someterse a la Jurisdiccin de los Tribunales de la Provincia de Tierra del Fuego Distrito Judicial Sur -, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles, fijando domicilios en los

indicados al inicio del presente contrato, donde se tendrn por vlidas cualquier intimacin, notificacin o citacin que las partes se dirijan con motivo del presente contrato. VIGSIMA: La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA al pago del alquiler o el incumplimiento a las dems condiciones de este contrato, facultar a LA PARTE LOCADORA a solicitar la rescisin del mismo. En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Ushuaia, Provincia de Tierra del Fuego, a los 22 das del mes de agosto de 2013.