Tipo Norma :Ley 19537 Fecha Publicacin :16-12-1997 "T I T U L O I Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria Artculo 1.

- La presente ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros. Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artculo 55 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley. Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios. Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por: 1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrn estar emplazados en un mismo predio: Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn, y Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos. 2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. 3.- Bienes de dominio comn: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, as como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potabley de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques; b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del personal; c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del condominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b) precedentes;

d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes. 4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes: a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsin que procedan; b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo del condominio, y otros anlogos; c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza. 5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes. 6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da en el pago de los gastos comunes. Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comn. El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se determinar en el reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo fiscal de la respectiva unidad. Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern determinarse separadamente. Artculo 4.- Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin. Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia. Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o ms copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras c), d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos derechos podr estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, quepodrn consistir en una cantidad nica o en pagos peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn de reserva. Adems, salvo disposicin en contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos de

mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del copropietario titular de estos derechos. El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente con acuerdo de la asamblea y permiso de la Direccin de Obras Municipales. Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el nuevo uso est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea. T I T U L O II De la administracin de los condominios Artculo 17.- Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad en la que la administracindeber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vezque lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin. Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: 1. Modificacin del reglamento de copropiedad. 2. Cambio de destino de las unidades del condominio. 3. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn. 4. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos. 5. Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio. 6. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin. 7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. 8. Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin. 9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. 10. Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al artculo 26 y establecer subadministraciones en un mismo condominio. 11. Programas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos. Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros 2, 3, 4, 5 y 6, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el

Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6 meses. Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio, debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del condominio. Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica local que condene al pago de la primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este ltimo de repetir contra el infractor. Artculo 33.- Sern de competencia de los juzgados de polica local correspondientes y se sujetarn al procedimiento establecido en la ley N 18.287, las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del respectivo condominio, para lo cualestos tribunales estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario: a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad. b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comit de Administracin no lo hiciere, aplicndose al efecto las normas contenidas en el artculo 654 del Cdigo de Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta

asamblea deber asistir un Notario como ministro de fe,quien levantar acta de lo actuado. La citacin a asamblea se notificar mediante carta certificada sujetndose a lo previsto en el inciso primero delartculo 18 de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deber poner a disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a que se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco das siguientes desde que le fuere solicitada y si as no lo hiciere, se le aplicar la multa prevista en el penltimo inciso del artculo 32. c) Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de infraccin, aplicarle la multa a que alude la letra anterior. d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el Comit de Administracin en los casos en que no lo hubiere. La citacin a asamblea se notificar mediante carta certificada, conforme a una nmina que deber ser puesta a disposicin del tribunal por los copropietarios que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los derechos en el condominio. No obstante, tratndose de condominios de viviendas sociales, el juez podr disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la citacin a asamblea mediante la entrega de esta ltima a cualquier persona adulta que se encontrare en el domicilio del copropietario o a travs de su fijacin en la puerta de ese lugar, conforme a una nmina de copropietarios que deber ser proporcionada por quien solicit la citacin. Para este efecto, el juez podr solicitar al Conservador de Bienes Races competente que complemente dicha nmina respecto de aquellas unidades cuyos dueos no estuvieren identificados, de acuerdo con las inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podr disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempee como ministro de fe. e) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condicin de tales. Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables, aplicndose a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de la ley N 18.287. El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras respectivo.

Vitacura, veinticuatro de febrero de dos mil doce.Causa rol: 256650-8 VISTOS: 1.- Que a fs. 1 Mara Irene Mercedes XXXXXXXXX, domiciliada en Las Nieves NXXX, nmero XXX, Edificio Paul Claudel, denuncia por infraccin a la Ley de Copropiedad a Susana Guzmn, quien vive junto a su hijo Cristian Lagosen el departamento 61, del mismo edificio. Funda su denuncio en la existencia de filtraciones provenientes de ese departamento N61. Explica que cuando refaccion su departamento por los efectos del terremoto de febrero de 2010, detect las filtraciones y convers con los propietarios denunciados, quienes manifestaron que haban sido reparada, no obstante las filtracin han vuelto a aparecer y ahora los denunciados sealan no tener responsabilidad, por lo que le pidi a la administracin del edificio que interviniera y encontrara el origen del problema para darle una solucin. Finalmente la administracin le inform que el problema provena de una jardinera ubicada en la terraza de ese depto. 61, que acumula agua y filtra hacia uno de los dormitorios de su depto. 51.2.- Que a fs.15 Rodrigo Humberto XXXXXXXX, CI:XXXXXXXX, empleado, domiciliado en Las Nieves NXXX, depto. XX, Vitacura, en representacin de su madre Susana Guzmn Pea, CI:XXXXXXXX. Seal que: vive con su madre, quien por su avanzada edad de 87 aos, se ve imposibilitada de asistir al tribunal; coment que las filtraciones se producen desde el terremoto de 2010 y provienen de la calefaccin de la loza radiante, por lo que ese ao cuando fueron detectadas, levant el piso para solucionar el problema y quedaron reparadas, pero reaparecieron; agreg que convers con la denunciante y le pidi un tiempo para encontrar la filtracin y sellarla, pero aade que ella comenz a arreglar su departamento y por ello apareci la filtracin que proviene de la loza radiante; finalmente recalc que hace un mes repar la loza y no hay filtracin.3.- Que a fs.16 Esteban XXXXXXX, CI:XXXXX, empresario, domiciliado en Irarrzaval NXXXX, oficina XXXX, uoa, administrador del edificio Paul

Claudel ubicado en Las Nieves NXXXXX, Vitacura, seal que: fue citado hace dos semanas por la vecina Prieto en su calidad de administrador, para verificar los daos producidos en su departamento en su techo y terraza, constatando la existencia de humedad e indicios de filtracin, por lo que luego ingres al departamento de la vecina denunciada y se percat que tiene conectada una

manguera de 5 metros en una terraza muy pequea, cuya llave filtraba, aadiendo que en una superficie tan pequea no se puede efectuar ese tipo de sistema de regado de jardn.4.- Que a fs.19 Mara Irene Mercedes Prieto Noguera, CI:XXXX, antroploga, domiciliada en Las Nieves NXXXX, depto. XXXX, Vitacura, seal que: tiene una filtracin en su departamento, la que comenz desde que ocurri el terremoto de 2010; que solicit un informe a un tcnico, para que especificara de dnde provena esa filtracin, el que indic que probablemente venan de las regaderas y terrazas del departamento de arriba, cuyas membranas estaran filtrando hacia su dormitorio; agreg que se le inform que la filtracin estaba arreglada, por lo que repar su departamento pintado el techo y dormitorio, sin embargo, a los dos meses la filtracin reapareci, entonces se acerc a los denunciados para comentarles los problemas, quienes le indicaron que no tena ninguna responsabilidad y que no ventilaba su casa; que finalmente contact al administrador para que interviniera en el problema y la ayudara, el que evalo y luego hizo el mismo diagnostico que la empresa y le sugiri presentar una denuncia al tribunal.5.- Que a fs. 27 rola acta de audiencia de contestacin y prueba, rindindose la que consta en autos.6.-Que la actora a fin de acreditar los hechos denunciados acompa en autos, a fs.20, 21 y 22 prueba documental, consistente en un set de 13 fotografas, en las cuales se aprecian los daos provocados a su departamento por una filtracin; y a fs.23 un informe privado realizado por un arquitecto, el que seala que la filtracin provendra del departamento 61 y podra deberse al deterioro o rotura de impermeabilizacin de la terraza y/o de las jardineras.7.- Que a fs.38 la D.O.M. inform a este tribunal, que revisados ambos departamentos se observan cielos soplados, descascarados y secos, emanados en su mayora de las jardineras del depto. 61 hacia el depto. 51.; indicando que en el depto. 61 en las zonas donde no hay jardineras existe una gran cantidad de maceteros, los cuales al ser regados, eventualmente, podra filtrar agua del riego por alguna fisura presuntamente situada en la losa del balcn del citado depto., lo que no es posible de determinar a simple vista. Aade que se descarta alguna filtracin del serpentn del sistema de calefaccin, debido a que esta sera una fuente fija y

mantendra humedad en alguna zona especfica y no existen seales de humedad constante en ambos deptos.8.- Que la prueba documental rendida por Prieto, resulta concordante con lo informado por la D.OM a fs.38, en cuanto que las filtraciones se originan en las jardineras del depto. 61, daando el cielo del depto. 51; no acreditndose otras emanaciones que afectasen otras zonas del departamento.9.- Que la parte denunciada no rindi otras y mejores pruebas tendientes a acreditar lo alegado en su defensa.10.- Que el artculo 32 de la Ley 19537 establece que los copropietarios usarn las unidades en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad. Sealando que no se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. Indicando quela infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionado con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica local que condene al pago de la primera multa.11.- Que resulta lgico entender que el riego de jardineras con una manguera, ubicadas en una terraza producen filtraciones hacia el depto. inferior, afectando sus cielos y que comprometi la habitabilidad y salubridad de ese depto. afectando a sus copropietarios en su derecho a uso y en forma tranquila de su unidad.12.- Que habiendo examinado todos los antecedentes que constan en autos, el sentenciador se ha formado conviccin respecto a que la denunciada Susana del Carmen Guzmn Pea, es responsable de los hechos denunciados que rolan a fs.1, infringiendo de este modo lo dispuesto en el artculo 32 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, por lo que se proceder a dictar sentencia condenatoria en su contra.Por estas consideraciones y teniendo presente lo dispuesto en el artculo 32 de la Ley N19.537, el reglamento de copropiedad inmobiliaria y el artculo 14 de la Ley N 18.287, se resuelve: A.- Que se condena a Susana del Carmen XXXXX, CI:XXXXX,se ignora profesin u oficio, domiciliada en Las Nieves NXX, depto. XX, comuna de

Vitacura, a pagar una multa de $60.000, esta suma se duplicar en caso de reincidencia dentro de los 6 meses siguientes a la notificacin de esta sentencia conforme a lo dispuesto en el artculo 32 de la Ley N19.537.NOTIFQUESE POR CARTA CERTIFICADA A LAS PARTES.DICTADA POR DON SERGIO VILLALOBOS RIOS, JUEZ TITULAR.-