CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don Marco Romero Aliaga, identificado con R.U.C. N 102003940 domiciliado en Jirn Trujillo N 1279; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don Justina Valverde Ruiz identificado con R.U.C. N 256487945 domiciliado en La merced N 269; debidamente representada por su Gerente General seor Moiss Aguirre Morales identificado con D.N.I. N 45879653; en adelante EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes: PRIMERO EL ARRENDADOR Marco Romero Aliaga es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la Calle Real 1679. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2. SEGUNDO Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial. Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad. TERCERO El plazo de duracin del presente contrato es de Tres (3) aos, que se inicia el primero 1 de Enero del 2010, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso. Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de enero, es por cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado. CUARTO La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ 800.00 (ochocientos y 00/100 Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la presentacin del comprobante SUNAT respectivo. El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

QUINTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la suscripcin del presente contrato, el importe de US$ 2 400.00 (dos mil cuatrocientos y 00/100 Dlares Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. STIMO EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos. Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad. DCIMO EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de anticipacin. DCIMO PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho. DCIMO SEGUNDO EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO. DCIMO TERCERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.

Huancayo, 28 de Diciembre de 2010

___________________ EL ARRENDADOR Marco Romero Aliaga

___________________ EL ARRENDATARIO Moiss Aguirre Morales

CONTRATO DE MUTUO

Entre el Sr Marco Romero Aliaga, DNI N 41186789, con domicilio en Jirn Trujillo N 1279 en adelante denominado "el Mutuante", y el Sr Moiss Aguirre Morales, DNI N 45879653, con domicilio en La merced N 269 en adelante denominado "el Mutuario", se celebra el presente contrato de mutuo o prstamo de dinero de acuerdo a las siguientes clusulas: 1) El Mutuante da en prstamo al Mutuario la suma de $ 20 000,00 (veinte mil y 0/00 dlares americanos en efectivo, cancelable en $22 000.00( veinte dos mil dlares 0/00 dlares americanos (10) cuotas mensuales de $2 200.00 (dos mil doscientos dlares americanos) cada una, pagaderas del 1 al 5 de cada mes. 2) El presente prstamo deber cancelarse en dlares norteamericanos. Queda aclarado que, si por cualquier causa se afectara, suspendiere o modificara la paridad cambiaria existente a la fecha el Mutuario se compromete expresamente a cancelar sus obligaciones emergentes del presente mediante dlares norteamericanos, adquiridos conforme a la paridad oficial o no, en el mercado local u otro del extranjero. Si existiera imposibilidad de operar en dlares, se considerarn cumplidas las obligaciones del Mutuario entregando la cantidad de Bonos Externos de la Repblica Del Per (u otros valores) que permitan adquirir en la plaza de armas de Lima (o en su defecto en cualquier otra) la cantidad de dlares norteamericanos necesarios para adquirir dlares y cancelar las cuotas ms sus intereses y accesorios. 3) Sobre los saldos en mora, se conviene que se habr de aplicar un inters punitorio del 3% mensual proporcional al tiempo en mora. 4) el Mutuante imputar los pagos del Mutuario, primero a cancelar los gastos originados en la mora, luego los intereses punitorios y compensatorios del monto en mora, y por ltimo a la cancelacin de la cuota atrasada. 5) El incumplimiento de cualesquiera obligaciones contractuales, facultar al Mutuante a dar por caducados los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen vencidas y exigibles. 6) En garanta de la restitucin del prstamo, el Mutuario libra a favor del Mutuante un pagar por la suma de &4 000 (cuatro mil dlares americanos) el cual ser restituido al cancelarse todas las cuotas adeudadas. En caso de ser necesario accionar judicialmente, el Mutuante se obliga a accionar por el pagar o por el presente contrato, pero no por ambos. 7) El Sr Ramrez Albihar Dueas, con DNI N 54687925 domiciliado en Los ngeles 1058 el tambo Huancayo, se constituye en fiador y principal pagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato, durante la duracin del mismo y an despus de vencido, hasta su total cumplimiento, hacindose expresa renuncia a los beneficios de excusin y divisin. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador, acreditados estos

extremos, el Mutuario deber reemplazarlo -a satisfaccin del Mutuante- en un trmino de diez das, bajo pena de darse por rescindido el contrato. 8) A todos los efectos legales, las partes y el fiador se someten a los Tribunales de Justicia, y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde se considerarn vlidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.

Se firman en prueba de conformidad dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Huancayo, a los 15 das del mes de Diciembre del ao 2014.-

____________________
MARCO ROMERO ALIAGA

_______________________
MOISS AGUIRRE MORALES DNI. N 45879653

DNI. N 41186789

CONTRATO COMPRA-VENTA

En _______________ a _____ de 2003

Reunidos de una parte como VENDEDOR, D___________________________________ D.N.I . n__________________ , con domicilio en _____________________________________ de ________________ , y de otra parte, como COMPRADOR, D D.N.I. n , con domicilio en de , conciertan la siguiente operacin de COMPRA-VENTA :

PRIMERO: D. ____________________________________ , actuando con el carcter antes citado, VENDE a D. , el vehculo usado, marca _____________ , modelo ___________________ , matrcula ________________ con el n de bastidor: ______________________ , segn se justifica con la documentacin que se exhibe y que el comprador encuentra a su entera satisfaccin.

SEGUNDO: Que el precio de esta COMPRA-VENTA, es de ___________________________ (_____________) , que en este acto recibe el vendedor del comprador en la forma siguiente: _______________________________________

TERCERO: Concertada La operacin antes citada, se manifiesta por el VENDEDOR D._______________________________________ , que el referido vehculo se encuentra libre de toda carga o gravamen, por lo que responder al COMPRADOR de las responsabilidades que por cualquier concepto pudiera aparecer contra l mismo y que correspondan a actos anteriores al da de la fecha. Por su parte, el COMPRADOR. se hace cargo del automvil a su entera satisfaccin en cuanto a estado y funcionamiento se refiere y se obliga a realizar la transferencia que la legislacin vigente orden, aceptando cuantas responsabilidades nazcan por cualquier concepto contra el vehculo a partir del da de la fecha.

CUARTO: para cuantas dudas puedan surgir sobre la aplicacin o cumplimiento del presente contrato, los dos otorgantes se someten de manera expresa a los Tribunales de .

VENDEDOR

COMPRADOR

CONTRATO DE LOCACIN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento, el contrato de locacin de servicios que celebran de una parte Marco Romero Aliaga, con R.U.C. 102003940 domiciliada en Jirn Trujillo N 1279, representada por su Gerente General Moiss Aguirre Morales, en adelante LA EMPRESA; y de la otra Maritza Riveros Perez, con D.N.I. N 24589763, domiciliado en La merced N 269, en adelante EL LOCADOR, de conformidad con los trminos siguientes: PRIMERO LA EMPRESA se dedica a Venta De Muebles de cocina. SEGUNDO EL LOCADOR declara ser Pertenecer a la Empresa. TERCERO Por este instrumento LA EMPRESA al amparo de lo establecido en los art. 1764 y siguientes del Cdigo Civil contrata los servicios profesionales de EL LOCADOR, a fin de que en forma personal, le preste servicios de Contrato, no encontrndose obligado a asistencia diaria, ni a horario de trabajo fijo. CUARTO Las labores que realiza EL LOCADOR, sern las inherentes al cargo para el cual se le contrata. QUINTO Las partes dejan expresa constancia que no existe relacin de subordinacin ni dependencia entre ellas y las labores objeto del presente contrato, las podr realizar dentro o fuera de las instalaciones de LA EMPRESA. SEXTO En virtud a lo expuesto en la clusula anterior, EL LOCADOR no tendr derecho a los beneficios contemplados para los trabajadores del rgimen laboral de la actividad privada, toda vez que el vnculo contractual entre LA EMPRESA y EL LOCADOR es de naturaleza civil. STIMO Como contraprestacin por los servicios que EL LOCADOR realice a favor de LA EMPRESA, se fija de comn acuerdo un honorario de S/. 1 200.00 (mil doscientos nuevos soles). OCTAVO

La contraprestacin por los servicios de EL LOCADOR, ser abonada por LA EMPRESA previa presentacin de los recibos de honorarios y estar sujeta a los tributos que correspondan de conformidad con las disposiciones legales pertinentes. NOVENO El presente contrato tendr una duracin de 8 meses, comprendido entre el enero}, febrero, marzo abril, mayo, junio, julio y agosto; sin embargo, antes del vencimiento de dicho plazo, cualquiera de las partes podr darle trmino mediante simple aviso, que deber ser remitido con 15 das de anticipacin a la fecha en que se pretende dejar sin efecto el contrato. DCIMO EL LOCADOR seala como su domicilio, el indicado en la introduccin de este contrato, donde vlidamente se le efectuarn todas las citaciones, comunicaciones y notificaciones a que hubiera lugar, reconociendo EL LOCADOR como vlidas, las citadas comunicaciones que le lleguen a su domicilio aludido, salvo que con anterioridad hubiera comunicado a LA EMPRESA, variacin domiciliaria dentro de la ciudad de Lima. DCIMO PRIMERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Se suscribe el presente contrato en Huancayo a los 15 das del mes de Diciembre del 2013.

______________ LA EMPRESA MARCO ROMERO ALIAGA

___________ LOCADOR MARITZA RIVEROS PEREZ

CONTRATO DE TRABAJO
Conste por el presente Contrato de Trabajo, que celebran de una parte Marco Romero Aliaga, con D.N.I. N 45879653 , y domicilio La merced N 269, a quien en lo sucesivo se le denominar EL EMPLEADOR; y de otra parte Moiss Aguirre Morales con D.N.I. N 41186789, domiciliado en Jirn Trujillo N 1279 a quien en lo sucesivo se le denominar EL TRABAJADOR; en los trminos y condiciones iguientes: PRIMERA CLAUSULA: EL EMPLEADOR se dedica a Venta de automviles la cual requiere la contratacin de personal capacitado en Supervisor de las ventas de automviles de la empresa SEGUNDA CLAUSULA: Por el presente documento EL EMPLEADOR contrata los servicios de EL TRABAJADOR para que cumpla el puesto de Supervisor TERCERA CLAUSULA: El contrato de trabajo tendr una duracin de un ao, debiendo iniciar sus labores EL el primero de enero del 2014 y concluir el primero de enero del 2015. CUARTA CLAUSULA: EL TRABAJADOR cumplir el siguiente horario: de la una de la maana a la una de la tarde. QUINTA CLAUSULA: EL TRABAJADOR deber cumplir las reglas del Centro de Trabajo, estipuladas en el Reglamento Interno de Trabajo. SEXTA CLAUSULA: EL EMPLEADOR pagar al TRABAJADOR la cantidad de S/. 1 200 Mil doscientos nuevos soles. como remuneracin mensual. Conforme con todas las clusulas anteriores, ambas partes firman.

Huancayo 15 de diciembre del 2013

----------------------EL EMPLEADOR
Marco Romero Aliaga

------------------------EL TRABAJADOR
Moiss Aguirre Morales

Expediente Secretario Escrito Cuaderno Sumilla

: : :N1 : Principal : Demanda de retracto

SEOR JUEZ MIXTO DE LA PROVINCIA DE PUNO Wilson Chvez Luna identificado con DNI N 44302850, con direccin domiciliaria en los girasoles 134. Distrito del Rmac provincia y departamento de Lima; a Ud. Atentamente digo: I. DEMANDADOS Doa Mara Soledad Chvez Luna, a quien se deber notificar en los girasoles 434 en el distrito del Rmac de la provincia y departamento de Lima. Acumulacin subjetiva originaria: Don, Carlos Miranda Mamani a quien se deber notificar en la Calle Tacna N 454 del distrito de Puno, de la provincia y departamento de Puno. PETITORIO Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a disponer la subrogacin del suscrito en el contrato de dacin en pago celebrado entre los demandados. FUNDAMENTOS DE HECHO PRIMERO.- Con fecha 1 de abril del 2010 la retrayente y Doa Mara Soledad Chvez Luna heredaron el inmueble ubicado en la Calle Tacna 450 del barrio Porteo de Puno , en los trminos a que se contrae el referido contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N 2000 del registro de la propiedad inmueble de Puno, encontrndose ambos respecto del bien bajo el rgimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el demandado iguales, es decir cada uno es propietario del 50% del bien inmueble SEGUNDO.- El seora Mara Soledad Chvez Luna y Carlos Miranda Mamani, por un mutuo acuerdo ambos celebraron un contrato de compra venta en fecha 5 de mayo del 2010 elevado a escritura pblica N 00343, en la notaria del Notario Mario Vzquez Rendn, Por el monto de ciento veinte mil nuevos soles hallndose inscrito en la partida electrnica N 1000 del registro de la propiedad inmueble de Puno. TERCERO.- El da 18 de mayo del 2010 me acerque a las oficinas da la superintendencia nacional de registros pblicos de Puno para obtener una copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Tacna 450, para tramites de saneamiento de dicho bien, da en que tomo conocimiento del contrato antes mencionada por lo que encontrndome

II.

III.

dentro del plazo a que se refiere el artculo 1597 del Cdigo Civil interpongo la presente demanda a fin de subrogarme en lugar de Carlos Miranda Mamani, toda vez que en ningn momento la demandada Mara Soledad Chvez Luna, me ha comunicado su deseo de vender el bien inmueble, acciones y derechos a fin de hacer uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde. IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo mi pretensin en el inciso segundo del art. 1599 del Cdigo Civil que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el rgimen de copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto. Amparo mi pretensin en el artculo 1597 del Cdigo civil que otorga un plazo de 30 das naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente, siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto. Con el artculo 130 del cdigo procesal civil cumpliendo con l estipulado en este artculo. Adems del artculo 424 del cdigo procesal civil cumpliendo con los requisitos de forma y de fondo k establece este artculo Con el artculo 425 del cdigo procesal civil adecuando los correspondientes anexos para este caso. V. MONTO DEL PETITORIO La pretensin principal es inapreciable en dinero. VI. VA PROCEDIMENTAL Va de PROCESO DE ABREVIADO, de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del CPC. VII. MEDIOS PROBATORIOS Testimonio de la Escritura Pblica del bien inmueble de fecha 1 de abril del 2010, con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto con Mara Soledad Chvez Luna. Testimonio de la Escritura Pblica del contrato de compra venta que contrajeron los demandados, por la suma de ciento veinte mil nuevos soles, con lo que pruebo la existencia del mutuo acuerdo y el monto de dicho contrato. Testimonio de la Escritura Pblica del contrato de compra venta de fecha 5 de mayo del 2010, celebrado entre Mara Soledad Chvez Luna y Carlos Miranda Mamani, por el monto de ciento veinte mil nuevos soles con la cual acredito la transferencia de la propiedad ideal que le corresponda a mi copropietario. Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Tacna 450 de fecha 18 de mayo del 2010 con el que demuestro la fecha en que tome conocimiento del contrato de compra venta. ANEXOS

1. a. Copia del DNI del recurrente 1. b.Testimonio de la Escritura Pblica heredada en fecha 1 de abril del 2010 1. c. Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los demandados 1. d. Testimonio de la Escritura Pblica del contrato de compra venta de fecha 18 de mayo del 2010 1 .e. Certificado de depsito en el banco de la nacin por 120 nuevos soles, realizado por el adquiriente. 1. f. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente. POR LO TANTO: A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Puno 25 de junio del 2010 Doctor disculpe por la tardanza