Contratos General y Especial Libro Spota

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DERECHO CIVIL III:
Libro de Contratos S P O T A
UNIDAD 1:
DE LAS OBLI ACIOES !UE NACEN DE LOS CONTRATOS : El articulo 1137 nos brinda una definicin de contrato en contraposicin al articulo 495 donde citando a Freitas Veles dice que las definiciones son impropias de las leyes perteneciendo a los dominios del gramtico En el cdigo italiano el legislador debe dar una definicin de contrato porque dic!a definicin dimana una consecuencia normati"a El 1137 define al contrato a# acuerdo de "arias personas pueden e$istir % o ms partes b#declaracin de "oluntad c# fin &ur'dico que es reglar derec!os ()ntecedentes !istricos del 1137 * +ara el derec!o romano el contrato era una fuente de las obligaciones, - era el acuerdo que tiene como fin inmediato crear obligaciones es decir crear un "inculo &ur'dico. Este concepto pasa a ser recepcionado por la doctrina francesa y plasmado en el /od /i" Frances , en el cual tambi0n influy Freitas 1 1+ot!ier* tambi0n influyo en el / / franc0s el dec'a que el contrato - es una con"encin por la cual dos partes rec'procamente o solo una de ella prometen y se obligan !acia la otra a dar alguna cosa, !acer o no !acer alguna cosa. y distingue el contrato de la con"encin diciendo que la con"encin es el genero y el contrato la especie 2a con"encin es el consentimiento de dos o de "arias personas para constituir entre ellas alguna obligacin llamada - contrato - 1 13a"igni* 4tro cdigo se aparto del concepto romano y sigui a 3a"igni, el "e al contrato como un acuerdo de muc!as personas sobre una manifestacin com5n de "oluntad destinada a regir sus relaciones &ur'dicas 6 el ob&eto# +ara el toda con"encin es un contrato y todo contrato es una con"encin 17ayn8, )ubri y 9au y :uranton* +ara ellos todo contrato es una con"encin y no siempre resulta reciproca, sosten'an que - el contrato en su sentido amplio puede tener como ob&eto no solo crear sino tambi0n e$tinguir obligaciones 14aturale8a &ur'dica* El contrato es un acuerdo de "oluntad com5n, es un !ec!o "oluntario ;97< y licito ;9; Es un acontecimiento con consecuencias que son 6 conservar, adquirir, modificar,transferir, extinguir ( 944) derechos u obligaciones 896 . Por lo expuesto el contrato es el negocio !ur"dico bilateral # patrimonial$
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12a con"encin simple o sin calificati"os* 3on promesas que no entienden contraer una obligacin, e& el padre que promete algo al !i&o Es un mero consentimiento y el mero acuerdo de "oluntades e$teriori8ado no da origen a una coaccin &ur'dica 6 791 inc 5 # oblig 4aturales# 12a con"encin &ur'dica* Es aquella que tiene consecuencia en el derec!o - El contrato. que tiene como ob&eto crear, modificar o e$tinguir obligaciones 1137, y es un acto &ur'dico 944 bilateral 94= o plurilateral y patrimonial 1 En ntro cdigo contrato es igual a con"enciones 1 12a compra"enta es un contrato, es una especie particular de con"encin renuncia ;=;, remisin, delegacin de deuda, son contratos 2a transaccin, la
1En ntro derec!o pri"ado el matrimonio es un - acto &ur'dico comple&o - no es un contrato porque falta el consentimiento contractual y el r0gimen patrimonial 1El contrato es un acto &ur'dico plurilateral y patrimonial
&'()*)+,& -. /& 0)/'*(&-1 Es el ppio que confiere a la "oluntad &ur'dica la atribucin de crear negocios &ur'dicos sin pasar el ordenamiento coacti"o En los contratos encontramos la "oluntad &ur'dica de las personas y la fuer8a de la ley actuando en con&unto Es solo la "oluntad de los contratantes la que crea el "inculo contractual, para que luego la ley act5e brindando fuer8a obligatoria a lo pactado 2a ) de la V parte de dos postulados clsicos* a# 2a igualdad &ur'dica 6 art 1= de la /4 -todos los !abitantes son iguales ante la ley.# b# 2a libertad &ur'dica 6 es la libertad para contratar o no mediante el acuerdo y en caso de !acelo elegir la persona, se contrata porque se quiere# 7anifestaciones de la ) :e la Vol * En el contrato es donde la autor de la "oluntad adquiere ms significacin desempe>ando una funcin &ur'gena destinada a producir consecuencias &ur'dicas 6 art 944 y 1137# y cuando tiene por efecto crear negocios &ur'dicos bilaterales en el campo patrimonial estamos frente a la - libertad para contratar. que es donde se manifiesta como la libertad de contratar o sea la libre celebracin del contrato 2a negati"a a contratar importa un abuso del derec!o y desconocimiento de las buenas costumbres E&* El m0dico que se niega a prestar su asistencia in&ustificadamente

2ibertad contractual* Es la libertad que tienen las partes para establecer el contenido del contrato es decir la autorregulacin 2os contratantes fi&an el contenido del contrato 2os contratantes pueden !acer su propio contrato de&ando de lado las reglas del der /i"il siempre
que no afecten la regla moral, las buenas costumbres y orden p5blic :ebe respetarse el orden publico econmico 6 art %1# por eso la ley &ur'dica no de&a de lado la ley econmico social ante un desequilibrio el legislador inter"iene imponiendo un orden publico econmico sancionando nue"as leyes para e"itar una e$plotacin del economicante d0bil y no debe el contrato significar una lesin sub&eti"a es decir no debe e$plotar la ine$periencia o inferioridad del otro contratante 6 art 954# y debe quedar a sal"o la buena fe en la concertacin del contrato 6estos son "os "#mites#
Fuer8a obligatoria del contrato1 autoobligarse* el 1137 permite considerar el contrato como una le$ es decir una norma indi"idual obligatoria 4ormas regulatorias* ?ay 3 tipos
a# @mperati"as * 6 3on las reglas de orden p5blico obligatorias que no debe pasar la autonom'a de la libertad art %1# b# :ispositi"as * 6 3on reglas supletorias de la "oluntad de las partes para el caso de que los contratantes no !ubieran establecido la regulacin de una situacin determinada e& 1=3= oportunidad del pago del precio de la obra # c# @nterpretati"a* 6 3on normas aclaratorias que tienen como ob&eto fi&ar el alcance de la "oluntad de los particulares y precisar que es lo que se !a querido establecer#
/risis del contrato* 2a pregunta es si el contrato mantiene la fuer8a obligatoria del 1197 A El derec!o de los contratos tiende a !umani8arse a sociali8arse, es lo que ata>e a los contratos modernos6 cont de ad!esin# 2a fuer8a no declina sino que asume un carcter mas armnico con el ppio de los derec!os sub&eti"os deben e&ercerse en funcin social, ya que la antifuncionalidad, la conducta abusi"a y da>osa a la sociedad no puede cobi&arse en el concepto de con"encin Bley
)7C@DE :E )+2@/)/@F4 :E2 /E4D9)DE* 6 Fuentes # 2a fuente en sentido formal es la ley El contrato es un medio idneo para dar "ida a las obligaciones y tambi0n para conser"ar, modificar, trasmitir o e$tinguir obligaciones o derec!os patrimoniales 2a reforma que el /od de Veles recibi en l9=; de&o claro el abuso del derec!o 1G71, institutos de lesin sub&eti"a 954 , interpretacin y celebracin de buena fe y la impre"isin contractual 119; 1
/lasificaciones del derec!o romano * Fue "ariando en el : 9 primiti"o, /lsico y Hustinianeo 3us fuentes admiten la clasificacin bipartita , tripartita, cuatripartita y mas tarde la quintapartita - 2a leyI. que los clsicos no mencionaron como fuente de las obligaciones
1En el der +rimiti"o * 2a ine&ecucin de una obligacin era considerada como un delito y la persona de sus deudores la pod'an tener en prisin !acerlos traba&ar, o "enderlos e inclusi"e matarlos y repartirse el cuerpo En un periodo mas desarrollado aparece la 3tipulatio o 3ponsio - estipulacin. 6 era el ritual de estilo para los negocios &ur'dicos bilaterales# donde el stipulator preguntaba al futuro deudor promissor si este estaba dispuesto a !acer una cierta promesa y este ultimo respond'a inmediatamente 1
1El &urisconsulto Jayo es el que dio en el siglo @@ en las institutas 6 manual# la clasificacin bipartita de las obligaciones naciendo estas de un contrato o de un delito 1Hustiniano !ace la clasificacin tripartita 6 contrato delito y "ariae causarum figurae eran las resultantes del derec!o pretorio# y cuatripartita 6 contrato, cuasicontrato , delito y cuasidelito# En el :igesto de &ustiniano !ace mencin 1En la clasificacin quintapartita se a>ade a las 4 anteriores la ley FKE4DE3 :E 2)3 EC2@J)/@E4E3* 1Dradicionales 6 contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos y la leyL 17odernas6 Enriquecimiento sin causa, abuso del derec!o, declaracin unilateral de "oluntad# 1Voluntarias* 6el contrato, y la dec Knila :e "olunt L 1@n"oluntarias* actos il'citos, cuasicontratos, abuso del derec!o, enriquecimiento sin causa y la ley M +ara que tenga nacimiento el acto il'cito 6 1G==, =7# es necesario la "iolacin de la ley 6 elemento ob&eti"o# y que e$ista culpa o dolo 6 elemento sub&eti"o# 4o obstante e$isten supuestos de responsabilidad presumida es decir responsabilidad sin culpa o responsabilidad ob&eti"a 1113 - due>o o guardin responden de los da>os causados con la cosa si no se acredita . M :elito* es todo acto il'cito doloso que se e&ecuta con la conciencia del resultado a alcan8ar por lo menos con la representacin de sus posibles consecuencias M /uasidelito* es la accin u omisin culpable, son !ec!os sin intensin de causar un da>o 11G; el agente act5a por culpa o negligencia 11G9 M /uasicontrato* se caracteri8a por la falta de concurrencia de "oluntades e&* 2a gestin de negocios, el pago de lo indebido 6 cuando el "ecino se "a de "acaciones y le pago el gas, esto genera una obligacin en el due>o cuando "uel"a de tener que pagarme# M )buso del derec!o* 3e incurre en el cuando se e&erce una prerrogati"a &ur'dica o derec!o sub&eti"o des"iando la finalidad 0tica, social o econmica tenida en mira por el derec!o ob&eti"o para otorgar o amparar esa prerrogati"a o que e$ceda los limites impuestos por la buena fe, la moral o las buenas costumbres 1G71 6 le"antarle una pared al "ecino para que le tape la lu8# M Enriquecimiento sin causa* Diene que !aber enriquecimiento de un patrimonio, empobrecimiento de otro patrimonio, ne$o de causa entre uno y otro y ausencia de causa fuente
M 2a ley* /omo fuente de las obligaciones, esta puede imponer una "oluntad en contra de la "oluntad de los particulares siempre dentro del marco de la /4 E&* el derec!o de familia donde obliga a suministrar alimentos +)9DE ?@3DE9@/)* /ontrato no es igual que obligacin 2os romanos estudian al contrato como fuente de las obligaciones El contrato fue e"olucionando y Jallo clasific las fuentes como bipartitas* a# /ontrato 6 acto &ur'dico de acuerdo de "oluntades # b# :elito En una %da etapa surge una clasificacin tripartita de la 0poca &ustiniana incluy0ndose la labor del pretor El pretor era el encargado de poner fin a un litigio como magistrado, cuando el pretor determina con una sentencia y pone fin al litigio, esa sentencia es fuente de una obligacin para los romanos El derec!o romano sigui e"olucionando y &ustiniano con otros &uristas agregan la clasificacin cuatripartita o tetrapartita* a# b# c# d# /uasicontrato /uasidelito /ontrato :elito a estos le falta un elemento para ser contrato o delito
2a ultima fuente incorporada fue
e# 2a ley
( 2os primeros contratos comien8an a surgir El +E9FE//@E4)7@E4DE es cuando un contrato comien8a a ponerse en marc!a o comien8a a surgir, e$igiendo a las partes las obligaciones En su e"olucin tenemos 4 tipos de contratos* a# b# c# d# Verbales Escritos /onsensuales 9eales
2os "erbales * 3on aquellos que se perfeccionaban con el pronunciamiento de palabras solemnes era consuetudinario y de transmisin oral )nte la duda sobre un contrato apelaban a las costumbres y los "erbales eran 6 la estipulatio, la esponsio, etc # 2a estipulatio por e& 4o queda plasmada en un escrito, por eso consist'a en una respuesta del su&eto acti"o y una respuesta del su&eto pasi"o 6la pregunta era Nesta dispuesto a pagar A y el pasi"o respond'a Este contrato se probaba por medio de un indi"iduo que testificaba el acto y representaba al estado romano aplicndose ba&o el derec!o de gentes1 2a esponcio tiene la diferencia que se aplicaba ba&o el derec!o ci"il
:espu0s comen8aron a compartir las normas con otras ci"ili8aciones fuera de la ciudad de 9oma El documento de identidad de los romanos era un anillo, ellos no firmaban 2os escritos o literales se perfeccionaban con el cuerpo de la escritura 2os consensuales se perfeccionaban con el mero consentimiento de las partes 6 en la actualidad los consensuales son 6 la compra "enta, locacin, donacin, cesin de derec!os etc 3on contratos cotidianos# +ara los romanos el contrato tenia los siguientes elementos* 1Elementos esenciales* partes, "oluntad, etc 3on aquellos que no pueden faltar ya que al faltar uno no es contrato ser otra figura 1Elem 4aturales* 3on los elementos que estn en la naturale8a misma del contrato 1Elem )ccidentales* 3on elementos que pueden o no estar en el contrato e&* En la donacin con cargo el cargo es accidental /E4D9)DE3 9E)2E3* 3e perfeccionan con la entrega de la cosa 6 tradicin# En realidad la traditio romana no es la tradicion de la cosa es la escritura Figuras del derec!o romano* a# el mutuo 6 es un pr0stamo de consumo# b# el comodato 6 es un pr0stamo de uso# c# el deposito 6 puede ser regular o irregular# 4tro cdigo recepciona al comodato como un derec!o gratuito al igual que el mutuo gratuito ambos del derec!o romano y en ntro cdigo el mutuo oneroso 2a diferencia esta en la naturale8a del pretamo /uando es una cosa consumible es mutuo si no es consumible es comodato El comodato y el mutuo no implican una ganancia pecuniaria porque son contratos unilaterales 6 las obligaciones se desprenden de una sola parte es decir emergen de una parte# El contrato de deposito simple regular* ?ay un su&eto depositante y un depositario que se obliga a custodiar algo de mi propiedad y a de"ol"0rmelo al primer requerimiento El contrato real oneroso* El primer contrato regular oneroso es el deposito 6 el depositario pod'a !acer uso y goce pero al requerimiento del depositante lo entregaba mas un inter0s , e&emplo deposito bancario El contrato de deposito nace por la le$ rodia que se utili8aba cuando una embarcacin trasladaba productos y se enfrentaba ante una circunstancia climtica con
posibilidad de perder toda la carga, entonces el na"egante depositaba la mercader'a en la isla ya que sino lo !acia pod'a perder todo El o&o a"isor del :erec!o romano pre"ia esto Jracias a &ustiniano tenemos el derec!o romano el &unto con :oroteo, Deofilo y trigoniano reali8o la obra - el corpus iure. que consta de cuatro partes* 1ra parte contiene todas las constituciones imperiales que eran las disposiciones de los emperadores %da parte el digesto, o pandeta contiene los ppios &ur'dicos de los @K9) 6 que eran los que resol"'an las cuestiones que se presentaban 3ra parte de aqu' surgen las institutas &ustinianas que eran escuelas que ense>aban el derec!o romano )/DE HK9@:@/E O /E4D9)DE * El articulo ;9= da una definicin de !ec!os &ur'dicos son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisici5n , modificaci5n, transferencia, o extinci5n de los derechos u obligaciones todo acontecimiento sea del !ombre o de la naturale8a al cual la ley le imputa una consecuencia El ;97 1ra parte 6 los clasifica en "oluntarios e in"oluntarios# y la %da parte 6e$ige como 3 requisitos para que el !ec!o sea "oluntario que se efect5e con discernimiento, intenci5n # libertad .6 Ver art 9136e$teriori8acin de la "oluntad# y 9GG tener cuidado porque si bien los !ec!os in"oluntarios e&ecutados sin discernimiento, intencin y libertad no producen obligacin alguna puede sin embargo tener consecuencias &ur'dicas 1)ctos "oluntarios l'citos 6 se inordinan a la ley son acciones "oluntarias no pro!ibidas#, , il'citos, 6 son actos contra derec!o anti&ur'dicos 1G== y ;9;# abusi"os y e$cesi"os 6 es un acto legitimo licito que ocasiona un da>o que debe ser resarcido# 1)cto &ur'dico unilateral y contrato * El articulo 944 configura al a & como una declaracin de "oluntad para !acer surgir, trasmitir,reconocer, modificar o e$tinguir derec!os sub&eti"os El articulo 94= se refiere a los actos &ur'dicos* K4@2)DE9)2E3 6 cuando basta para formularlos la "oluntad de una sola persona e&* el testamento que no admite un mismo acto !ec!o por % o ms personas, y estos pueden ser patrimoniales o e$trapatrimoniales e& de este ultimo cuando un padre reconoce que una persona es su descendiente # y C@2)DE9)2E3 6 requieren el consentimiento unnime de dos o ms personas y estos tambi0n pueden ser patrimoniales o e$trapatrimoniales e& del ultimo cuando dos esposos se ponen de acuerdo para establecer que educacin religiosa le "an a dar a sus !i&os# 6 /omo acto &ur'dico bilateral y patrimonial el contrato es el e&emplo t'pico# 1 El articulo 113; nos !abla de contratos unilaterales o bilaterales o sinalagmaticos 6 3ea el contrato unilateral o bilateral, siempre es un acto &ur'dico bilateral #
-
)ctos &ur'dicos plurisub&eti"os o pluripersonales* En estos actos las "oluntades de los participantes en el acuerdo pueden a) fundirse en el acto comple&o que puede ser igualitario o desigualitario o
b)
pueden unirse conser"ando su indi"idualidad que es el acto colecti"o
1)cto plurisub&eti"o completo e igualitario* E&* "arios propietarios de un inmuebles cuyas "oluntades se funden en el com5n deseo de "ender al me&or precio y con la parte compradora igual se funde la "oluntad del otro grupo que quiere comprar al mas ba&o precio ?ay una declaracin de "arias "oluntades que se funden en una 5nica "oluntad 1)cto plurisub&eti"o comple&o y desigualitario* las "oluntades que lo forman no se !allan en la misma situacin , ac las "oluntades de "arias personas se funden pero unas pre"alece frente a otras 1)ctos colecti"os* En estos actos las "oluntades no se funden sino que se unen constituyendo un acuerdo que es el querer de la mayor'a e&* pa"imentacin de una calle, ac las declaraciones se distinguen unas de otras pero siguiendo un mismo fin (3ituaciones que se pueden dar* 1ra 3ituacin* El cod :a derec!o a e&ecutar la accin cuando no le pague 6e&ecucin for8ada 5G5 inc 5# por falta de incumplimiento %da 3ituacin* Es el pago normal e$tingui0ndose el pago 3ra 3ituacin* El abandono no$al e$tingue el contrato E&* Encontr0 el perro pero no lo quiere el supuesto due>o porque es de la suegra entonces se queda con el perro quien lo encontr /on respecto al abandono no$al los romanos pod'an de&ar al !i&o como resarcimiento si este !ab'a !ec!o alg5n da>o E tambi0n cuando el escla"o comet'a el da>o lo abandonaban porque en derec!o romano el escla"o era una res 6cosa# /lasificacin de los animales * 6 :om0sticos 6son los que dan una utilidad como el caballo el perro el gato por compa>'a, Feroces, y en Crasil los :omesticables 6 7onos loros# Freitas no tomo esta ultima clasificacin
1/ulpas 6contractual y e$tracontractual# 19esponsabilidad refle&a 6 "er# 1114 * !abla de 1G a>os En derec!o no se puede imputar la culpa - in eligendo. del !i&o por que tiene los mismos derec!os que un !i&o natural pero por un fundamento 0tico, la base 0tica lo pro!ibe no se lo puede culpar por la eleccin si el !i&o es adoptado 3i el !i&o es menor de 1G a>os el padre tiene que pagar porque tiene accin, si es mayor de die8 a>os no tiene accin directa contra el padre pero si indirecta y como tiene que pagar le puede quitar en el futuro una parte de la !erencia B
)9D@/ ;9=* Veles no toma el !ec!o como fuente1 causa generadora Ver nota del ;9= que se refiere a !ec!os materiales o de la naturale8a o !ec!os !umanos 7ateriales ?ec!os ?umanos @n"oluntarios 6 estos tambi0n traen consecuencias &ur'dicas Ver art'culos 9GG, 9G7 6 se agrega un prrafo posterior si la "'ctima sufri, pero en la %da parte lo de&a a libertad del &ue8 por eso dice - podr. por el principio de equidad 3i el !ec!o esta !ec!o con discernimiento intensin y libertad entonces es un - acto &ur'dico. El elemento sub&eti"o es la culpa o el dolo Voluntarios 6 son los reali8ados con discernimiento intensin y "olun Dad#
il'citos ?ec!os !umanos "oluntarios 2'citos simplemente licito 6 !ago un po8o y encuen1
Kn tesoro 6%55G# !ay Kna consecuencia &urid 4o tiene por fin inmediato +ero si efecto &ur'dico#
)cto &ur'dico tiene por fin inmediato crear modifi1

/ar o e$tinguir derec!os
El contrato es un !ec!o simplemente licito )rt 94=* 2os actos &ur'dicos pueden ser unilaterales6 necesita la "oluntad de una persona o bilaterales 6 el acto &ur'dico bilateral puede tener un contenido patrimonial o e$trapatrimonial # 3i no !ay contenido patrimonial no !ay contrato +or el 1137 su naturale8a &ur'dica tiene contenido patrimonial
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En los contratos siempre el acto &ur'dico es bilateral pero puede !aber plurilateralidad de partes En el contrato de sociedad cada socio forma una parte en el contrato 6 Es el 5nico contrato nominado con pluralidad de parte# y no confundir plurilateralidad con plurisub&eti"o
'*,-&- 21 /2)3@F@/)/@E4 :E 2E3 /E4D9)DE3* 2os art'culos 113; al 1143 se encargan de

formular distintas clasificaciones de los contratos Estos art'culos tienen definiciones didcticas que se limitan a reproducir las corrientes en la doctrina y tales distingos doctrinales quedan sometidos al constante progreso y perfeccionamiento de la ciencia &ur'dica 6 113; unilaterales y bilaterales# 61139 a titulo oneroso o gratuito#6 114G al 4% consensuales y reales# 6 1143 nominados e inominados# 14tro cdigo al clasificar los contratos se !alla en concordancia con el /od :e 4apoleon y con el derogado italiano 1;=5 2as legislaciones modernas por el contrario eliminan esta materia como el +ortugu0s que no contienen clasificacin alguna de los contratos O el italiano define al contrato 1/lasificacin de los contratos seg5n sus funciones econmicas y sociales* 4uestro cdigo comien8a a tratar los contratos que ms significacin !an tenido y tienen en la "ida social y econmica del pueblo como el de compra"enta, la permuta, el de locacin 3e trata de un instrumento de progreso social que parte de los postulados de la igualdad y libertad &ur'dica, y al lado de la igualdad &ur'dica e$ista la desigualdad econmica 6 el fuerte y el d0bil econmicamente# que no permite la libertad de contratar - contratos de ad!esin. donde !ay una crisis de la "oluntad para contratar, no se puede discutir el contrato es si o no 1 1/ontratos de cambio* 4os enfrentamos ante la circulacin de bienes, y para adquirir derec!os reales sobre la cosa requieren la tradicin 577 ya que todos los derec!os trasmitidos por contrato solo pasan al adquirente de esos derec!os reales mediante la tradicin, y sin son inmuebles requiere la inscripcin el 9egistro inmobiliario 1/ontrato de pr0stamo* 2a funcin del cr0dito se aprecia ba&o la forma de - pr0stamo de consumo. donde el dominio de la cosa sufre una mutacin pasando del mutuante al mutuario quedando el dominio de la cosa en cabe8a del comodante 1 1El mutuo* Kna parte entrega a la otra cosas consumibles o fungibles, la otra queda obligada a de"ol"er igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad %%4G, puede !aber un pr0stamo gratuito tambi0n con la misma obligacin de de"ol"erla y en este caso ya no estar'amos ante un pr0stamo de consumo sino ante un - comodato o pr0stamo de uso.6 en este el comodatario no tiene como en el mutuo derec!o a consumir la cosa sino tan solo a usarla#
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El mutuo puede ser gratuito u oneroso 6 otorga el derec!o de consumir cosas a&enas y de de"ol"er otra de igual cantidad y especia P los intereses 1/ontratos de custodia* /ontrato de deposito* +or medio de una con"encin una pare 6depositario# se obliga a guardar gratuitamente una cosa que otra parte 6depositante# le conf'a en custodia y restituir la misma e id0ntica cosa si se trata de deposito regular %1;% y %1;9 puede ser gratuito o oneroso /onsiderar el :eposito necesario %%%7 , deposito de los efectos introducidos en las posadas por los "ia&eros %%%9 6 contrato de !ospeda&e y !oteler'a donde e$iste una combinacin entre locacin de cosas, ser"icios,suministro y depsito /ontrato de gara&e* 9esponde a una locacin de cosa, de obra y depsito, el gara&ista esta obligado a mantener el lugar que ocupa el auto limpio y en condiciones el autom"il y custodiarlo, !ay una locacin de espacio con prestaciones subordinadas El gara&ista tiene el deber de custodia por eso es responsable y ante un robo a mano armada estamos en presencia del caso fortuito 6 513# lo es irresistible y con ello el deudor irresponsable, sal"o que el e"ento fortuito recono8ca culpa o dolo del gara&ista 1/ontratos de garant'a* /ontrato de fian8a o caucin 6 personal#* 3e establece entre el acreedor y el fiador se trata de un contrato accesorio a otro principal ) "eces la caucin se presta constituyendo derec!os reales de garant'a como la !ipoteca, la prenda, y la anticresis6 se trata de caucin real# 2a prenda puede ser con despla8amiento o sin el es decir el ob&eto prendado pasa o no al acreedor 1/ontratos de colaboracin* 3on aquellos en los cuales media una funcin de cooperacin para alcan8ar el fin que se determino el ad"enimiento del contrato y puede ser una gestin a reali8ar, un resultado a ob&etar o una utilidad El mandato* !ay una cooperacin entre mandante y mandatario con el fin de celebrar uno o mas actos &ur'dicos 1;=9 2a mediacin o correta&e 2a comisin mercantil El contrato de agencia * Es una con"encin por la cual una de las partes - el agente. asume el encargo de promo"er por cuenta de la otra parte la celebracin de contratos /ontrato de obra* En la locacin de obra material el locador asume una obligacin de resultado asume el riesgo econmico y t0cnico y el locatario se obliga a pagar por ello un precio en dinero 2a locacin de obra intelectual ocurre en el supuesto del arquitecto1 proyectista y del director de obra e$ige la colaboracin contractual del locatario de la obra intelectual 2ocacin de ser"icios o contrato de traba&o*
3ociedad* Varias personas se ponen de acuerdo para lograr mediante la mutua obligacin de efectuar aportes 6 consistentes en prestaciones de dar o de !acer# , utilidades y di"id'rselas 2o que los une es el fin com5n de alcan8ar beneficios a di"idir entre ellos 1/ontratos de pre"isin* 9enta "italicia* %G7G al %G;;, Kna de las partes el constituyente de la renta entrega un capital y la otra el deudor se obliga a satisfacer una renta que puede ser mensual, semestral o anual /ontrato de seguro* 3e regla en el derec!o comercial y puede ser sobre !ec!os del asegurado 6 resp /i"il# sobre riesgos de las personas6 muerte incapacidad o enfermedad#, de las cosas 6 incendio grani8o# /ontratos de displicencia* Huego, apuesta, suerte, son aleatorios 2os de &uego pueden ser de a8ar o de destre8a estos 5ltimos dan accin a la &usticia y los primeros no, autori8ando a retener lo que se recibi 515 inc 5# y %G=3 3on contratos consensuales por el acuerdo com5n 1137 que implica aceptar obligaciones reciprocas 2a donacin y el titulo gratuito* 3on contratos con esp'ritu altruista o de liberalidad que se perfeccionan por la tradicin del ob&eto donado K4@2)DE9)2E3 O C@2)DE9)2E3* En los unilaterales 6 una sola parte se obliga !acia otra sin que esta quede obligada como ser * el depsito6 el 9nico obligado es el depositario que ha de devolver la
cosa que el depositante le entrega en custodia, # puede ser que el depositario con motivo del cumplimiento efect9e gastos a fin de amparar la cosa depositada que el depositante esta obligado a reembolsar, teniendo el depositario el derecho de retenci5n , se trata de un contrato :,/&(.;&/ ,+P.;<.=() ) , el comodato o
pr0stamo de uso, el mutuo o pr0stamo de consumo, el mandato cuando es gratuito y la fian8a# y los bilaterales 6 las partes se obligan rec'procamente surgiendo obligaciones para todas las partes e&* compra"enta 13%3 a 1433, la permuta 14;5 a 149%, la locacin 1493 a 1=47 1 1En la cesin de cr0ditos 6 1434#* las partes del contrato son /edente 6 acreedor primiti"o#, el /esionario6 nue"o acreedor# El deudor cedido no es parte solo se lo notifica para que produ8ca efectos frente a terceros 1El mandato* 1;=9 a 19;5 puede ser oneroso o gratuito 1;71 12a donacin* puede ser sin cargo con cargo o remuneratoria 6 a titulo oneroso cuando un medico presto su asistencia y el enfermo quiere pagarle los !onorarios corrientes !aci0ndole una donacin que e$cede el "alor de aquellos 12a sociedad* debe ser considerada como un contrato, !ay obligaciones mutuas e$iste la reciprocidad propia de lo bilateral o sinalagmatico 6 synallagma del griego synallagmatiQos que
implica cambiar, cambiando unos con otros crea por si mismo # en virtud del consentimiento de las partes obligaciones reciprocas # el ob&eto fin es obtener utilidades partibles El incumplimiento de la obligacin de un socio es &usta causa de e$clusin 1735 inc %# puede importar la disolucin de la sociedad M ?ay obligaciones mutuas que no solo consisten en las prestaciones debidas sino tambi0n en la colaboracin a que se obligaron
+ +
/ontratos bilaterales imperfectos* 3on aquellos que al surgir como contrato, solo una de las partes tiene obligaciones, 6seria unilateral# pero en la etapa de cumplimiento surgen obligaciones para el otro contratante O se con"ierte en bilateral 4tro derec!o no admite el distingo entre bilateral perfecto o imperfecto 4egocio &ur'dico unilateral y bilateral* El art 94= se refiere al acto &ur unil y bilat seg5n para su formacin baste la "oluntad de una persona 6 el testamento# o dos o mas +ero los contratos son todos actos &ur'dicos bilaterales ya que el 1137 requiere la e$istencia del concurso de "oluntad de dos o mas personas para el nacimiento de la con"encin
1 E$cepcin de incumplimiento* )rt 1%G1 "er Es una consecuencia del ppio de reciprocidad que rige en los contratos bilaterales 6synallagma# 1 +acto comisorio* Es aquella clusula de un contrato que autori8a a una de las partes a e$igir su resolucin 6 o disolucin# en ra8n de un incumplimiento de la otra, siempre que no se trate de un incumplimiento inculpable E4E9E3E3 O J9)DK@DE3* 1139 3on E4E9E3E3 cuando las "enta&as que se procuran las partes no les es concedida sino por una prestacin que se obliga a !acerle Es decir la prestacin de una de las partes se da en ra8n de la contraprestacin 6 e& la locacin de obra# !ay una reciprocidad y onerosidad J9)DK@DE3* 1139 %# part /uando aseguran a una u otra de las partes alguna "enta&a independiente de toda prestacin por su parte ?ay una atribucin patrimonial a fa"or de una persona 6 e&* el comodato o pr0stamo de uso, donacin a titulo gratuito ya que si es con cargo es oneroso#6 la donacin es un contrato a titulo gratuito aun cuando se impone una condicin # 1/ontratos neutros incoloros o indiferentes* 3on contratos que no pueden clasificarse ni de onerosos ni de gratuitos ya que asumen la fisonom'a de ambos seg5n desde el punto de "ista que se analice E&* donacin a un futuro matrimonio destinada a fundar una persona colecti"a 1 12a accin re"ocatoria* 9=1
12a accin rei"indicatoria* %75; El propietario que !a perdido la posesin la reclama y la rei"indica contra aquel que se encuentra en posesin de ella :educe accin &udicial reclamando la posesin de una cosa suya que est en manos de un tercero Ver %41% /E4D9)DE3 /E47KD)D@VE3 O )2E)DE9@E3* el legislador no !a dado el concepto de los aleatorios en el art %G51 - sern aleatorios cuando sus "enta&as y perdidas para ambas partes contratantes o solamente para una de ellas dependa de un acontecimiento incierto - 6 lea significa dado elemento de &ugar# En el conmutativo las obligaciones que asumen las partes son ciertas y apreciables en su significacin econmico social en el mismo acto que se perfecciona el contrato Kn contrato no puede ser aleatorio para una de las partes y conmutati"o para la otra seria il'cito, ya que !abr'a desigualdad entre las partes !abr'a alea para una de las partes 1En los contratos conmutati"os se aprecia el beneficio de las partes 1 E&* de contratos aleatorios* /ontrato de loter'a o rifa, contrato de seguro, contrato de apuesta, locacin de obra asumiendo el empresario el riesgo inmediato 6 la utilidad de la obra, una perforacin que sur&a mineral buscado, etc # la renta "italicia donde no sabemos cuanto dura la "ida de la persona 2a aleatoriedad puede ser por * a# su naturale8a e&* art'culos %G7G y %G71 b#+or "oluntad de las partes
E&* cuando se pesca con una red no se sabe que cantidad se "a a sacar En una compra"enta donde se renuncia a la garant'a se transforma en aleatorio /E4D9)DE3 /E7E9/@)2E3 E4 2) )/DK)2@:):* 7ediante los contratos propios del trafico mercantil el !ombre procura satisfacer todas sus necesidades materiales, espirituales, cient'ficas, etc 9ecurriendo a empresas productoras y distribuidoras de bienes y ser"icios 7uc!os de estos ser"icios antiguamente no se requer'an El !ombre siempre necesita de un modo u otro recurrir a los contratos comerciales y si un acto comercial lo es para una parte todos los contrayentes quedan su&etos a la ley mercantil B En las "entas agresi"as las "'ctimas son los propios consumidores ya que muc!as "eces por publicidad adquieren cosas que no necesitan /E4/E+DE :E :E9E/?E /E7E9/@)2* a#/riterio 3ub&eti"o* )ntiguamente el derec!o aplicable a las transacciones de mercader'as y las personas que inter"en'an eran comerciantes, 4aciendo en la edad media el derec!o de los comerciantes /omercio era la mediacin entre la oferta y la demanda de mercader'as y alrededor de esa acti"idad se fueron desarrollando otras au$iliares 6 transporte, parar0, el seguro, etc#
b# /riterio Eb&eti"o* Esta determinado por el acto de comercio y no quien lo e&ecuta sea o no comerciante dando carcter comercial a la acti"idad desplegada +ero a partir de la 9e" Francesa ya no era posible aceptar un derec!o para una clase porque resultaba "iolatorio al ppio de igualdad ante la ley y a partir de a!' se empie8a a plasmar el criterio ob&eti"o del derec!o comercial +ara el criterio ob&eti"o, contrato es todo aquel que tenga por ob&eto un acto de comercio :@FE9E4DE /)DEJE9@) :E /E4D9)D)/@E4E3 /E7E9/@)2E3* 1/ontratos celebrados entre empresas que se !allan en la misma situacin para negociar* 3on contratos que 5nicamente se pueden celebrar entre empresas como los consorcios de e$portacin E de transferencia de tecnolog'a, etc 1/ontratos de negocios* 3e celebran entre los su&etos titulares de empresas para la organi8acin de sus relaciones econmicas y financieras son infinitamente "ariados, estos contratos se reali8an generalmente en una mesa de discusiones y la negociacin puede lle"ar tiempo y son lle"adas a cabo por equipos de dirigencia, t0cnicos, financistas, &uristas etc 1/ontratos de comercio internacional* 3on los antes mencionados pero en piases distintos donde surge los problemas de la legislacin a aplicar 1/ontratos celebrados entre una empresa y una persona indi"idual* /omo el contrato de edicin donde !ay un titular de un derec!o intelectual como un autor de una cancin y la cia discogrfica E el de representacin teatro u organi8ador de espectculo B 2) /E7+9) VE4D)* El ob&eto tanto en el orden ci"il como comercial debe ser un bien material, copreo susceptible de apreciacin pecuniaria, se e$cluyen los derec!os u obligaciones que si bien pueden ser transferidos ello !a de ser mediante otro tipo de contrato 6 cesin de derec!os# 2os art'culos 45G y 45% del cod de comercio dice que el contrato mercantil debe recaer solo sobre cosas muebles, esto nos conduce al concepto de cosa del %311 del // - ob!etos materiales susceptibles de tener un valor. esto fue ampliado pudi0ndose aplicar a la "enta de fondos de comercio, que no es una cosa es una universalidad resultante de la organi>aci5n funcional # din?mica de diversos elementos heterog@neos coordinados a dicho fin. El articulo 45% inc 1# !abla sobre la compra de inmuebles no !abla de la la compra"enta de inmuebles pero el criterio dominante se aplica a la compra "enta /E4D9)DE :E J)9)4D@)* 4o tenemos en nuestro derec!o positi"o una definicin, ni regulacin 2as garant'as son seguridades otorgadas al acreedor en "irtud de un negocio &ur'dico en el cual se comprometen bienes o el patrimonio de un tercero, y estas garant'as se clasifican en*
a# Jarant'as personales* /onsiste en adicionar al deudor ppal un nue"o deudor de forma que el acreedor cuenta con el patrimonio de su deudor, eta es la prenda com5n de los acreedores ms el patrimonio de un segundo deudor b# Jarant'as reales* /onsisten en gra"ar un bien del deudor o de un tercero, esta garant'a esta representada por un bien que en caso de incumplimiento puede ser e&ecutado 1+rincipal pagador* el // se refiere a este tipo de garant'a personal en 0l articulo %GG5 El ppal pagador no asume una obligacin accesoria sino que frente al acreedor se obliga como un codeudor solidario y el acreedor puede e$igir el pago total a su deudor originario o al ppal pagador 2E)3@4J* Esta figura se conoce internacionalmente el nombre pro"iene del "erbo ingl0s 2E)3E que significa )99E4:)9 E :)9 E4 )99@E4:E , 2E/)/@E4 O el t0rmino es utili8ado para ilustrar un - t"pico instrumento de financiaci5n - que tiene como base la locacin pero que no se agota en ella Esta figura pro"iene de la acti"idad empresarial de K3) el nombre apropiado ser'a /)=&=,)* <,*&*=,.;& o =;.-,() A/)=&=,)*. Be trata de un contrato de cr@dito y no de un contrato de locacin 12easing broQer* /orredor intermediario de leasing, ofrece sus relaciones financieras para encontrar los medios para el arriendo del material que desea 12easing financiero* Diene la caracter'stica de intermediario financiero tratando de eliminar el stocQ de sobrantes, y por ob&eto la cesin en uso y goce a un su&eto El usuario se compromete a abonar a la empresa de leasing un canon como equi"alente de dic!o uso y goce 12easing operati"o* 2a empresa de leasing elige el sector que "a a operar y anticipa la demanda de la clientela preparando el stocQ de los bienes a locar
2a funcin econmica tiene que "er con la necesidad cada "e8 mayor de un capital circulante tratando de e"itar el endeudamiento que puede tener consecuencias parali8antes El leasing aparece como el instrumento adecuado para lograr el reequipamiento que generalmente necesita de grandes capitales permitiendo reempla8ar equipos obsoletos sin acudir a la compra"enta, sino a esta original forma de locacin y las "enta&as son*
1:isposicin de medios 1+ermite la construccin y reno"acin de instalaciones, 1Eportunidad de con"ertirse en propietario de bienes locados, 1 F)/DE9@4J* Es un contrato que tiene su origen en el comercio de K3) 3e trata de una relacin &ur'dica de duracin en la cual una de las partes 6 empresa de factoring# adquiere todos o una porcin o una categor'a de cr0ditos que la otra parte tiene frente a sus clientes , adelanta el importe de esas facturas, cobra las mismas y as' se pacta asumiendo el riesgo de la posible
insol"encia de los deudores 3e emplea generalmente en el caso que el factoreado se dedique a la "enta de mercader'as como a las prestaciones de ser"icios En K3) las empresas de factoring tienen por ob&eto - asumir los riesgos deri"ado de los cr0ditos. en )lemania el ob&eto es - la asistencia t0cnica, contable y administrati"a que brindan los bancos En )rgentina carece de aplicacin En "irtud de este contrato la empresa puede aumentar la "elocidad de rotacin de su capital circulante , lo cual permite mayor "olumen de "entas /@9/K2E3 :E )?E99E +9EV@E +)9) F@4E3 :EDE97@4):E3* Estas empresas captan el dinero entregado por los interesados en adquirir un bien o ser"icio de cumplimiento futuro en cuotas mensuales, con la "enta&a para la empresa del diferimiento en la entrega, con lo cual se logra financiar la fabricacin como la propiedad !ori8ontal 2a ruptura de la cadena puede significar la quiebra del mecanismo cuando mas ad!erentes !alla me&or 1/ontratos de capitali8acin* /onstituyen un incenti"o para el a!orro consiste en la acumulacin de fondos en forma de cuotas que "an aportando a la empresa receptora y esta in"ierte, parte de la utilidad obtenida por la empresa es acreditada al a!orrista el cual puede retirar todo o parte de su capital logrando mayor capitali8acin de esta manera 1/irculo de compradores* E& :el autocredito, los potenciales adquirentes !acen un fondo com5n con el aporte mensual y cada uno de ellos podr retirar una unidad por mes, generalmente la administradora se identifica con la empresa fabricante D)9HED) :E /9E:@DE* Es un documento nominati"o legitimante, intransferible, cuya finalidad es permitir al usuario beneficiare con las facilidades de pago pactadas con el emisor, y las resultantes del contrato celebrado entre este y el pro"eedor del bien o ser"icio 2a empresa emisora de la tar&eta estipula con los clientes la apertura de un cr0dito a su fa"or a efectos de que este adquiera bienes o ser"icios en determinados establecimientos ad!eridos y la empresa tiene pactada su comisin ?ay una relacin trilateral 6 emisora Btitular de la tar& 1 comerciante# /E4D9)DE E3D@7)DE9@E* 3on contratos mediante los cuales el productor o el mayorista colocan sus productos en manos del minorista para que este los comercialice Kna parte en"'a a la otra mercader'as para que esta 5ltima las comercialice en su nombre En los usos comerciales no se conoce esta e$presin , y en la prctica se !abla de consignacin y !ay consignacin cuando una parte 6 consignante# en"'a a la otra 6 consignatario# efectos para que este los "enda en nombre propio pero por cuenta del consigante En el contrato estimatorio una parte entrega a la otra cosas muebles y esta se obliga a pagar el precio sal"o que restituya las cosas liberndose de ella dentro del termino establecido 2o usual es recurrir al contrato estimatorio mas que a la consignacin /omo finalidad con el contrato estimatorio se procura tener abastecido el negocio pudiendo "enderlas y lucrar como si fueran propias /E4D9)DE3 +)9) F@4E3 +KC2@/@D)9@E3* 2os contratos para fines publicitarios constituyen el genero dentro del cual caben di"ersas especies a#/ontrato de creacin publicitaria, b# la orden publicitaria c# contrato de difusin publicitaria d# contrato de mediacin publicitaria 4o se dice contratos publicitarios 1
/E4D9)DE3 @4FE97)D@/E3* Delemtica es el intercambio de informacin entre equipos informticos a distancia 2a e$presin no es muy feli8 ya que se trata de contratos sobre informtica, y la doctrina denomina contratos informticos a los que tienen por ob&eto la prestacin de bienes y ser"icios "inculados a la informacin automati8ada 2as disposiciones se orientan a la proteccin del softRare implicando el derec!o a las patentes Bderec!o de autor El documento electrnico puede constituir un ob&eto material susceptible de tener un "alor, quedando encuadrado en la definicin del %311 2a mera traslacin del soporte papel al soporte electrnico o magn0tico no desnaturali8a la calidad del documento como cosa +ero nuestro cdigo 5nicamente !ace mencin al papel 1G19, que se utili8a como soporte por ra8ones de practicidad 6 lo que se denomina una cultura de papel# El soporte electrnico no puede percibirse de modo directo son ob&etos materiales intangibles pero tienen manifestaciones que llegan a nuestros sentidos y a nuestra inteligencia ya que podemos entenderlos, ordenarlos y dirigirlos quedando de esta manera encuadrados en el concepto de cosa del %311 /E4D9)DE :E 7)4)JE7E4D* El "ocablo sig )dministracin, gerencia, gestin 4osotros lo conocemos como - contrato de administracin o gestin gerencial. 2a sociedad de management desen"uel"e 5nicamente un acti"idad consultora gerencial o de gestin ?ay una traslacin de las funciones de conduccin de los negocios sociales de administracin a la sociedad de management /E4D9)DE :E V@)HE O DK9@37E* Es de aparicin reciente como consecuencia de la acti"idad tur'stica en todo el mundo +roliferando empresas de "ia&es y agencias de turismo ( En el contrato de transporte de personas el "ia&ero obtiene su pasa&e directamente de la empresa de transporte, la cual se limita a lle"arlo a destino concluyendo all' sus obligaciones y responsabilidades /od de comercio 173 y 1;4 el resto de los art 3e refiere al transporte de mercader'as (En el contrato de "ia&e la empresa o agencia de "ia&es no es una simple transportista de persona ni e$pendedoras de pasa&es, act5a como organi8adora del "ia&e o como intermediadora entre el "ia&ero y la empresa que organi8a "ia&es 3u funcin conlle"a el deber de asesorar al "ia&ero y !acer que este cuente con los ser"icios con"enidos y accesorios 2a agencia de "ia&e necesita tener un agente en cada destino para apoyar o au$iliar al "ia&ero 1 1Dours* E$cursin< crucero* 3ig "ia&ar por distraccin 1Empresa de "ia&es* En el contrato de "ia&e !allamos necesariamente la empresa de "ia&es como una de las partes de la relacin contractual Dambi0n llamada empresa de turismo, agencia de "ia&es, etc Estas empresas ofrecen al cliente en forma directa el ser"icio de organi8acin del tours El contrato de "ia&e no es un simple contrato de transporte la persona que celebra este contrato pretende de la empresa la organi8acin del itinerario, prestacin de ser"icios, e$cursiones y !ospeda&e, otorgndole la tranquilidad de despreocuparse de todo esto 2a 4)DK9)2ES) HK9@:@/) de este contrato es K4) F@JK9) HK9@:@/) 7K2D@FE97E dif'cil de encasillar en alguna de las clsicas locaciones, ya que en algunos casos puede configurar una locacin de obra y en otros de ser"icios o ambas ?abr que "er cada caso en concreto conforme a los ppios del
119; prrafo 1# +ara el /on"enio @nternacional de Cruselas el contrato de "ia&e no es de ning5n modo un simple transporte de personas, le atribuye un concepto ms amplio como lo narrado 6 organi8acin coordinacin de ser"icios # /E4D9)DE3 :E /E2)CE9)/@F4* 3on contratos aquellos en los cuales media una funcin de cooperacin de una parte !acia otra o rec'procamente para alcan8ar el fin que !a determinado el ad"enimiento del contrato, y ese fin puede ser una gestin a reali8ar, un resultado a obtener, una utilidad a conseguir y repartir En cuanto a los contratos asociati"os necesariamente son de colaboracin entre ellos tenemos - el contrato de sociedad. donde dos o ms personas se ponen de acuerdo para lograr mediante la mutua obligacin aportes consistentes en prestaciones de dar o de !acer con el fin de obtener utilidades y di"id'rselas 1=4; 1/ontratos de organi8acin* 3uponen una relacin negocial su&eta a un desen"ol"imiento continuado, necesariamente es un contrato de duracin ya sea de e&ecucin continuada o de tracto sucesi"o o de e&ecucin peridica El tiempo es el elemento esencial, mas que para establecer el momento de iniciacin 1/ontratos plurilaterales* 4uestro // no nos brinda el concepto, pero el 14%G del cod italiano lo describe como - un contrato con mas de dos partes. en el cual las prestaciones de cada una estn dirigidas a la obtencin de un fin com5n 1/ontratos asociati"os* 3on contratos plurilaterales en sentido funcional y de colaboracin 2as partes se "inculan &ur'dicamente con la finalidad de perseguir un ob&eti"o com5n E& las sociedades ci"iles y comerciales , agrupaciones de colaboracin, uniones transitorias de empresas Es un contrato con prestaciones reciprocas oneroso y consensual M 4o todo contrato plurilateral ni todo contrato asociati"o , de colaboracin y organi8acin !a de ser necesariamente un contrato de sociedad y menos una sociedad de !ec!o HE@4D VE4DK9E* 6 )VE4DK9) /E7K4 # 2a &urisprudencia de K3) comen8 a utili8ar esta e$presin para referirse a contratos con matices asociati"os y asentados sobre una relacin de colaboracin entre las partes 6 )sumir un riesgo com5n a ambas partes# E&emplos* 1/ontrato de comerciali8acin* Kna parte acuerda organi8ar y administra la comerciali8acin de la produccin de la otra 3e concreta en "irtud de contratos de "enta , consignacin, etc 1/ontrato de fabricacin* una parte lle"a a cabo ciertos procesos industriales sobre insumos suministrados a la otra y esta ultima los comerciali8a 1/ontrato de suministro* Kna parte se obliga a satisfacer los requerimientos de la otra respecto de ciertos bienes o energ'as 1/ontrato de compra"enta* 2as partes comparten sus estructuras comerciales con el fin de abaratar costos
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1/ontratos destinados a la e$plotacin de recursos naturales* /ada parte aporta cierta capacidad producti"a M En nuestro derec!o tenemos la ley 1955G introducida por la ley %% 9G3 se ocupa de los contratos de colaboracin empresaria y regula dos figuras diferenciadas - las agrupaciones de colaboracin - y - 2as uniones transitorias de empresas. , pero nada impide que se utilice la figura de Hoint Venture (( 2a transferencia de tecnolog'a puede efectuarse por esta figura esta regulada por la ley %% 4%= que distingue dos supuestos a# que la empresa del e$terior aportante de la tecnolog'a controle la empresa local y b# que no e$ista esa relacin controlante o controlada El H V internacional es entre empresas con domicilios en distintos piases /2KC :E /)7+E* ) una superficie de terreno situada fuera del radio urbano se la di"ide en lotes e$istiendo bienes comunes y ser"icios accesorios a los lotes Estos bienes comunes no pueden ena&enarse ni di"idirse separadamente de los lotes 6 r0gimen de indi"isin del %713# 6 e$iste una accesoriedad entre los bienes comunes y los lotes indi"iduales 6 %71G # 6%715# 2os propietarios de lotes en su carcter de condominios de los bienes comunes contribuyen al mantenimiento y me&oramiento de estos 1 /ada comprador adquiere en propiedad uno o mas lotes y es due>o de la unidad y copropietario con los dems compradores de unidades, del terreno de uso com5n y de todas las instalaciones centrales y construcciones comunes ?ay un administrador del campo que en e&ercicio de su mandato cobra las contribuciones para el mantenimiento, conser"acin etc de los bienes comunes +uede !aber una sancin al propietario incumpliente del uso de ciertos bienes en forma transitoria En la pcia de Cs )s la ley ;91% espec'ficamente dicta las normas relati"as a estos clubes D@E7+E /E7+)9D@:E* Este sistema se aplica en casas y dtos ubicados en 8onas tur'sticas con el fin de pasar una temporada de "acaciones, consiste en compartir periodos de tiempo pre"iamente reser"ados que el ad&udicado elige O adquiere este derec!o en "irtud de un contrato que celebra con la empresa organi8adora que es la propietaria de las unidades afectadas, abonando una cuota mensual El titular tiene derec!o de uso durante el periodo con"enido 9equiere una administrador para organi8ar todo 3?EE+@4J /E4DE9* 2a empresa propietaria del inmueble sobre el cual se construye el edificio en que funciona el s!ooping da en locacin sus locales a diferentes empresas que con su prestigio y solide8 afian8an las perspecti"as del proyecto 3on usuales obligaciones accesorias que asumen las partes como obligacin de tener abierto en !orarios y d'as establecidos en el reglamento dispuestos por el locador, aceptacin de campa>as promocionales, los dise>os internos de los locales estn su&etos a la idea de un paseo de compras, e inclusi"e se"eras multas En realidad se trata de una locacin pero con caracter'sticas particulares , el locatario se inserta all' por la atraccin que tiene el publico y los ser"icios que ofrece el s!ooping lo cual determina un desfile incesante de publico 2a empresa titular fi&a los gastos de este y los di"ide como e$pensas entre los locatarios 6inquilinos# , estos no tienen ning5n control sobre la liquidacin de las e$pensas
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comunes, ni pueden aprobarlas ni impugnarlas, algunas condiciones establece que las me&oras o ampliaciones que !aga la empresa titular sern consideradas como gastos a rendir como e$pensas comunes, pero donde esta el limite, si construyen otro pabelln con locales similares enfrentando los locatarios una mayor competencia /E4D9)DE :E 3D)4:* 6 3tand significa puesto# Es una modalidad que utili8an los productores a fin de "ender directamente sus productos directamente al publico, por medio de un lugar !abilitado en un centro de comerciali8acin Este contrato se celebra un acuerdo con un distribuidor o comerciante que posee un establecimiento propio con el ob&eto de instalar el stand de "enta en el local 6supermercados# El stand pertenece al productor y es administrado por su personal 1 M En la comerciali8acin por terceros en cualquiera de sus medios e$isten siempre dos partes tratndose de un acto o negocio &ur'dico bilateral /E4D9)DE :E :@3D9@CK/@E4* es un contrato consensual que otorga al distribuidor el derec!o de "ender en un sector determinado, cuya ganancia consiste generalmente en la diferencia entre el precio de compra y el de "enta 3iendo las partes el distribuidor, el productor, importador o mayorista El distribuidor adquiere los bienes y los distribuyen nombre e inter0s propio des"inculando a quien los "ende sal"o derec!os emergentes por "icios en los productos elaborados F9)4/?@3@4J 6 F9)4TK@/@)# * 6 :erec!o a "ender ciertos productos # Kna parte conocida como franquiciante otorga licencia a un comerciante independiente, llamado el franquiciado para que "enda productos o ser"icios de su titularidad, generalmente el franquiciado paga un canon, mas una regal'a sobre grandes "entas /uando mas se "ende mas se gana, tambi0n se incrementan las regal'as 2a funcin es que el titular de una marca llega al consumidor a tra"0s de una serie de establecimientos comerciales que e$penden el producto o ser"icio /E4D9)DE :E 3K7@4@3D9E* Es el contrato por el cual una de las partes 6 suministrante # asume frente a otra 6 suministrado# la obligacin de cumplir prestaciones peridicas y continuadas durante un t0rmino determinado o indeterminado 2a figura es una locacin de ser"icio o de obra seg5n las modalidades pactadas, pero se ale&a de la compra"enta Este contrato no esta legislado en el derec!o argentino Es un contrato de duracin se ubica en los contratos de e&ecucin peridica o continuada, y la periodicidad implica prestaciones en fec!as determinadas, este contrato obliga a pro"eer los bienes que el suministrado requiera y asegurar ese suministro garanti8ndose la disponibilidad constante de esos elementos 6 gas , electricidad, materia prima, etc # 1/a&ero automtico* El derec!o a utili8ar el ca&ero se concede al cliente del bco por medio de un contrato especial 2a tar&eta es un documento para el // a5n cuando la e$presin de sus datos esta codificada, el documento incorpora un derec!o y no llega a adquirir el titulo de "alor !asta que el usuario tenga la tenencia legitima del documento
/E4D9)DE3 /E43E43K)2E3 O 9E)2E3* 114G y 1141 /E43E43K)2E3* se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes , siendo el consentimiento el elemento esencial de todo contrato 9E)2E3* Es aquel en que no resulta suficiente el consentimiento y e$ige adems la tradicin de la cosa, aun que el bien no sea cosa como en el supuesto del contrato constituti"o de la prenda sobre cr0ditos 3%G4 , e$ige que se entregue la cosa a la otra parte o a un tercero y no surge tal contrato si no se !a producido la tradicin de la cosa, esto forma parte de la etapa constituti"a del contrato la D9):@/@E4* es un medio de adquirir la posesin de una cosa y e$iste tradicin cuando una de las partes del acto &ur'dico bilateral entrega "oluntariamente la cosa y la otra parte "oluntariamente la recibe %377 Esta tradicin requiere acuerdo entre el 6 tradens # tradente y el accipiente 6 accipiens# o sea quien la recibe /omo contratos 9E)2E3 el 114% menciona* 6 al mutuo,%%4% el comodato, contrato de depsito, la constitucin de la prenda,114% y la anticresis# 1) partir del 113; Veles /lasifico los contratos Cibironi dice que Veles los clasific en forma didctica y clasifica las obligaciones eliminando los que no tienen un sentido normati"o y Cibiloni elimina las clasificaciones del 1137 y 113; Veles toma del sistema franc0s la clasificacin - de pares contrapuestos - 6 E& onerosos y gratuitos. # 2os nue"os cdigos !ablan de contratos consensuales y reales En los / /onsensuales* debe !aber consentimiento y en los / 9eales adems del consent 9equieren la entrega de la cosa porque es el elemento constituti"o )rt 1143* /ontratos nominados6 tiene un nombre en el cdigo# e innominados 6 no tienen nombre# 2a doctrina los califica de D'picos a los nominados porque tiene una normati"a &ur'dica y )t'picos a los innominados porque carecen de esa normati"a E&* 2a ley %5 %4; de 2easing lo regula, a!ora tiene una ley y por eso es un contrato t'pico por que tiene la normati"a +ero para Veles por aplicacin del 1143 seria innominado El articulo 1143 de&a abierta la puerta a que las partes formen cualquier norma que no este en el cdigo pero siempre dentro de las buenas costumbres Ver 1197 1 /E4D9)DE3 /E43E43K)2E3 6 se producen por el solo consentimiento# y 9E)2E36 necesitan para su perfeccionamiento la tradicin art 577# "er arts 114GU41 O 4% /oncepto de D9):@/@E4* Es un acto &ur'dico bilateral donde una parte entrega "oluntariamente la cosa y la otra "oluntariamente la recibe 1 1+ara que !alla contrato es necesario que !alla consentimiento y en los reales necesitan adems la tradicin 1En la compra"enta la tradicin esta en la etapa de cumplimiento
1En los reales sino !ay tradicin no !ay contrato y los reales son* el comodato %%55 es un pr0stamo de uso< el mutuo %%4% es de consumo %%4G < el contrato oneroso de renta vitalicia %G71 1El art 11;4 da la forma en que debe ser reali8ados los contratos que tu"ieren por ob&eto la transmisin de bienes inmuebles , etc los cuales deben ser reali8ados en escritura publica es decir * En primer lugar la D9):@/@E4, en segundo lugar la E3/9@DK9) +KC2@/) y en tercer lugar la +KC2@/@:): O 9EJ@3D9)/@E4 6conforme lo e$ige el art %5G5# 6 "er art 3%=% sobre transmisin y 3%=5 sobre tradicin# , y tambi0n el 577 P 11;4 P %5G5 1 /E4D9)DE3 FE97)2E3 O 4E FE97)2E3* El // no cita esta di"isin y el 973 da una definicin de forma 6 "er# no es el con&unto de prescripciones de la ley como dice el articulo sino - el con!unto de solemnidades que debe obser"arse en la celebracin de los actos &ur'dicos :ebemos entender por forma todos los medios de declaracin de "oluntad por los cuales esta se e$teriori8a 6 913# 2a forma constituti"a* 6 es la impuesta por la ley, el negocio &ur'dico no surge si falta ella # 2a forma probatoria* 6 pese a no !aber sido obser"ada, no por ello el acto &ur'dico de&a de e$istir, es "alido aunque la forma no se !a cumplido# 2a forma es de los actos &ur'dicos y la forma de e$teriori8acin 1)cto &ur'dico* Es un acto "oluntario que se manifiesta por un !ec!o e$terior 6 913# 6973 la forma # 6974# 1El consensualismo es la libertad de la forma siempre y cuando no este pre"ista 1+ara los romanos la forma era /2)9) O 9@DK)2 con el fin de que sea inequ'"oca la "oluntad 1El // presenta cierta libertad pero tambi0n esta la forma 6 formales y no formales# 1El l;1G !abla de las formas de las donaciones si no se cumple con la forma no se puede aplicar el 11;5 6 la inobser"ancia es formal pero probatoria# el cual cubre la deficiencia del 11;4 6 en la nota de este se "e
el prrafo que sacaron que dec'a ba&o pena de nulidad#
FE97)* de la forma tenemos el FE97)2@37E y 2@CE9D): :E 2)3 FE97)3 El articulo 1193 6 dice que determinados contratos deben !acerse por escrito "er art +ero el 119G da los modos probatorios /E4D9)DE3 4E7@4):E3 ((,P,=)B) E @44E7@4):E3 (&(,P,=)B)1 El articulo 1143 da la definicin diciendo que - los contratos son nominados o innominados seg5n que la ley los designa o no ba&o una denominacin especial. O el // "uel"e a referirse en el %1;G al considerar la
materia de los defectos ocultos de las cosas trasmitidas a titulo oneroso, o sea los "icios red!ibitorios 6 este precepto no otorga ningun contenido normati"o de a!' que los cdigos modernos suprimen esta especia y la doctrina moderna los llama D@+@/E3 O )D@+@/E3 1Veles en la nota del 1143 da un e&emplo de contrato atipico 6(,P,=)B1 3on aquellos que enca&an dentro de un tipo legal, ya tienen su regulacin en la ley y !an sido precisados en su contenido, sus efectos y e$igencias formati"as 6E&* compra"enta, 13%3 al 1433 locacin,sociedad, donacin, comodato, etc# Estn reglados por el // a partir del titulo @@@ libro @@ 2os cambios e inno"aciones que operan en los negocios e&ercen influencia en los contratos tipicos apareciendo "ariantes, especies y subespecies como* 12ocacion de obra* 4o esta en el /od de comercio si en el // , se dedican %1 articulos que sir"en para la construccn de un mueble !asta una na"e espacial, estas normas son insuficientes 6 1=4=1 7# 12ocacion de ser"icios* Dampoco esta regulado en el / com !ay normas en el // a partir del 1=%3 1+ermuta* 14;5 del // tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal que este le de la propiedad de otra cosa El cod de comercio no lo trata 2a permuta en el comercio internacional se utili8a la e$presin trueque* a#buy bacQ B Tue es una modalidad del trueque 6 una empresa ) e$porta maquinas para fabricar determinados productos a una empresa C de otro pa's que carece de moneda fuerte, determinando que el empresario ) proponga y la empresa C acepte esta a efectuar el pago en un monto equi"alente en productos elaborados por esas mismas maquinas, es necesario para ) tener la posibilidad de colocar esos productos en el mercado b#/ounter trader* /onsiste en la inter"encin obligada por las circunstancias de cuatro protagonistas ppales 6 e$portador de equipos 6 ) # , importador de esos equipos 6 C # , pro"edor de mat, prima 6 : # y un comprador 6 / # 1111C no puede pagarle a ) y consigue que los productos elaborados con las materias primas de :, sean adquiridos por /, pagndole este en di"isas a ) c#3Ritc!* 6intercambio compensado transaccional# 9equiere un grupo de pa'ses que mantienen entre si con"enios de cr0dito reciproco o de compensacin !ay tres partes* / e$porta maquinas al pais ) quien es deudor de otro pais C y / compra materia prima de : 6 / es acreedor de ) y deudor de : y ) es acreedor de C # Entonces !ay una doble cesin de cr0ditos 1434 en pago de mercader'as ) para a / mediante cesin de sus derec!os frente a C quien cede parte de estos derec!os a : en pago de la materia prima
1/ompra"enta* )parece en ntro // a partir del 13%3 en el /od de comercio 45G y en la /on"enc :e las 4ac Knidas sobre los cont :e compra "enta internacional 6 Viena 19;G# 1 2a compra"enta ci"il supera a la mercantil en regulacin 1&(,P,=)B1 3on aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley, que surgidos de la "ida &ur'dica y en ra8n de la libertad contractual in!erente 6 con&untamente con la libertad para contratar# a la autonom'a de la "oluntad 1197 :ebemos considerarlos como aquellos que implican una combinacin de contratos regulados por la ley 6tipicos# o bien responden a un tipo determinado y originan obligaciones accesorias Estos !allan la posibilidad de nacer en el ppio de la autonom'a de la "oluntad y libertad contractual, mientras no ofendan las le#es imperativas o de orden publico ni las buenas costumbres o regla moral #a que de ser as" tornar"a nulo el contrato por carecer de ob!eto6fin social. /o que se aparta de la conciencia social no es tutelado por la le#. 13i es un contrato )D@+@/E que no tiene normati"a tengo que ir a las fuentes 4o siempre se aplica la analog'a ?ay "arias teor'as al respecto para determinar cual es la norma aplicable E& * =ontrato de locaci5n .......c o m p a r a n d o con...... un contrato de locaci5n de un local de un shooping, el
elemento esencial tambi@n es la locaci5n es decir obtener un precio cierto # dar el local para alquilar) 6 Bi el elemento esencial es dar un precio cierto en el caso del Bhooping est?n limitados ciertas cosas como el horario etc.
/ontrato de depsito
6 el elemento esencial esta en la entrega de una cosa o transferencia#
+ +
2o rele"ante no es que la ley le otorgue un nombre, sino que 0ste tenga su 9EJK2)/@E4 +9E+@) El art 13%% del // @taliano que tiene presente en los t'picos la autonom'a contractual y despu0s de establecer - que las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato dentro de los l'mites impuestos por la ley. a>ade - las partes pueden tambi0n celebrar contratos que no pertene8can a los tipos su&etos a una disciplina particular con tal que "ayan dirigidos a satisfacer intereses dignos de tutela seg5n el ordenamiento &ur'dico. El cdigo portugu0s en el 4G5 dice - que las partes tienen la facultad de fi&ar libremente el contenido de los contratos, celebrarlos diferentes a los pre"istos en el cdigo y pueden reunir en el mismo contrato reglas de dos o mas negocios &ur'dicos
(((+ara determinar si un contrato es at'pico, debemos determinar si alguna figura contractual coincide con este caso contrario sera at'pico e& el contrato de 2easing (.);,&B B):;. /&B *);+&B &P/,=&:/.B & /)B =)*(. &(,P,=)B1 1# Deor'a de la absorcin* 3e debe !allar un elemento pre"aleciente 6 o Elemento esencial # en el contrato innominado que absor"e los elementos secundarios, esto permitir'a regular en
contrato entero con las normas del contrato nominado correspondiente 2a cr'tica es que no siempre se puede !allar ese elementos y el intento econmico de las partes en lugar de ser protegido puede "erse falseado y dificultado
2)
Deor'a de la combinacin* /ada contrato se lo desintegra separando sus componentes y si un elemento de este coincide con la normati"a por e&emplo de la locacin o la normati"a de la compra"enta, etc se aplicar esa normati"a El problema de esta teor'a es que el contrato se crea con un ob&eto fin indi"idual, y un fin social /uando se utili8a la autonom'a de la "oluntad 1137 faculta a las partes a formar un contrato y al desmenu8arlo queda des"irtuado, por eso el contrato es un todo, 6 nace como una unidad orgnica# y no !abr'a que aplicarle partes normati"as de otros contratos, o considerar los elementos aisladamente Deor'a de la emancipacin* +ara esta teor'a la combinacin de los di"ersos elementos da lugar a la creacin de una nue"a figura contractual, distinta e independiente de los tipos legales se toman los elementos utili8ados y la disciplina &ur'dica del contrato innominado debe regirse en primer lugar 1# por la aplicacin directa de las normas sobre los ppios generales de los contratos , luego se debe recurrir %# a la aplicacin analog'a de las normas relati"as al contrato nominado y 3# si !ace falta a los ppios grales del derec!o
3)
M 2as 3 tienen teor'as tienen aciertos y errores ED9)3 /2)3@F@/)/@E4E3* El // trata las obligaciones ppales y las accesorias en los art 5%3 al 5%= - una 6ppal# tiene que ser la ra8on de la otra 6 acc# y esta depende de la ppal en cuanto a su suerte El legislador no distingui los contratos ppales y acc 2os clasificamos entonces desde el punto de "ista doctrinal 1/ontratos principales* 4o depende &uridicamente de otro contrato 1/ont )ccesorio* depende &uridicamente de otro llamado ppal cuya suerte sigue E&* /ontrato de fian8a 193= 1/ont :iscrecionales* Es disc /uando la autodecisin , la autorregulacin y la autoobligacin concuerdan no solo desde el punto de "ista de la igualdad y libertad &ur'dicas sino desde el punto de "ista de la libertad e igualdad economico1social 2os contratantes tiene plena libertad de "incularse &ur'dicamente o no, no apartndose de la ley imperati"a, de la regla moral y sin des"iacin del derec!o ob&eti"o +or el contrario en el * 1/ont de )d!esin* Falta esa libertad e igualdad econmica e$iste un desequilibrio, una de las partes establece los t0rminos del contrato fi&a las clusulas y la otro solo acepta o no, sin posibilidad de discutir los t0rminos Estos contratos responden a una realidad econmica y social incompatible con la esencia del derec!o contractual 1
K4@:): 3*
<);+&=,)* -./ =)*(;&()1 .l -/E43E4D@7@E4DE. es el elementos esencial$ del contrato esta reglado en los art %%44 al %%49 , es la declaraci5n o exteriori>aci5n de voluntad unilateral que formula cada uno de los contratantes$ ( la con!unci5n coincidente de esas declaraciones ) que da origen a la declaraci5n de voluntad com9n$ . Bi ha# tres partes habr? tres declaraciones %%37.6 .sa voluntad !ur"dica es el consentimiento.6 Bi no ha# consentimiento no ha# contrato # el consentimiento se manifiesta por la aceptaci5n ( %833) .!1 en una donaci5n si no ha# aceptaci5n del donatario no ha# contrato, tiene que haber una declaraci5n de voluntad unilateral que es el consentimiento. /a naturale>a !ur"dica del contrato es el acto !ur"dico reali>ado con libertad en la voluntad, intenci5n # discernimiento. El art 913 dice que el consentimiento tiene que ser manifestado y a "eces no coincide lo manifestado con lo que se quiso !acer o se penso !acer "er art 944 , 914 6 la simple e&ecucin !ace al consentimiento# y 1137 1 )d"iene la formacin del contrato mediante oferta y aceptacin , esto se deduce del 1144 Freitas en el Esboco art 1;33 aclaraba que sin consentimiento reciproco y declarado no !ab'a contrato E$teriori8acin del consentimiento contractual* 2a "oluntad negocial no puede adquirir rele"ancia &ur'dica si no se manifiesta, si no se e$tereori8a El acto &uridico 6944 1ra #, un acto
e&ecutado con discernimiento, intencin y libertad ;97 cuyo fin inmediato consiste en establece relaciones &ur'dicas que impliquen crear, modificar, transferir, conser"ar o aniquilar derec!os 6 994 %da# 3olo puede
tener rele"ancia en tanto la "oluntad negocial se manifieste e$teriormente 913 6 El !ec!o e$terior es el elemento material # 914 puede consistir en la e&ecucin de un !ec!o material consumado o comen8ado o una simple e$presin de la "oluntad, es decir la manifestacin puede tener lugar de un modo directo o t?cito. $eo!#a su%&eti'a: -ice que los actos !ur"dicos (contratos) se debe estar a lo verdaderamente querido por el otorgante, a lo sicol5gico # no a lo declarado. Es a la in"ersa, se debe estar por lo querido pero no lo manifestado, !ay inseguridad &ur'dica1 En ppio el contrato e$iste pero despu0s !ay que atacarlo de nulidad $eo!#a o%&eti'a( (iene en cuenta lo que se ha manifestado, m?s que lo que se ha querido. 3i !ay diferencia entre lo que se manifest o declaro y lo que se quiso manifestar +or el 913 se debe estar por lo manifestado Vicios de la "oluntad* 6 error, dolo, "iolencia # Vicios de los actos &ur'dicos* 6simulacin, fraude,#
)rticulos* ;97, 954 1ra, 1G44 y 1G45 1 En estos casos la suerte del acto depende en definiti"a de la "oluntad, quien sufri los efectos del "icio de la "oluntad o del acto &ur'dico tiene a su disposicin una presencin de -anulabilidad. El legislador ampara a aquel que padeci el error, dolo o "iolencia, asi como el que solo tu"o una "oluntad aparente 6negocio simulado sal"o el 959 1ra, o que se enfrento a un negocio &ur'dico fraudatorio /a voluntad real # el acto !uridico completo de la celebraci5n del matrimonio1 El matrimonio muestra la especial significacin &ur'dica que adquiere el consentimiento de los contrayentes, al punto que 0l solo !ace surgir el acto &ur'dico, ol"idando que se trata de - un acto &ur'dico comple&o. por la inter"encin del oficial p5blico +ero la "iolencia, el error y dolo "ician aquel consentimiento tornndolo anulable 1/ontrato sobre ob&eto ine$istente* art 117%, cuando se contrato sobre una cosa como e$istente pero 0sta a5n no e$ist'a o !ubiere de&ado de e$istir, la con"encin es nula O el que prometi tales cosas indemni8ar el da>o que causare a la otra parte 2a responsabilidad surge en forma ob&eti"a y la indemni8acin se deber no obstante que quien !i8o la promesa sea diligente, es decir aunque no mediara culpa de su parte o !ubiera tomado todos los recaudos necesarios )ca la ley se atiene a lo declarado y no a la intensin 1 ((((Ver 115= de caducidad de la ofertaVVVV EFE9D) /E4D9)/DK)2* El articulo 1144 6 nos !abla de la oferta y de la aceptacin, lo que en suma origina el contrato # establece que el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra 2a formacin del contrato e$ige una declaracin com5n 6 se traduce en la oferta y aceptacin# +or oferta o propuesta se entiende que es una extereori>aci5n o declaracion de voluntad unilateral # recepticia que tiene por destinatario el aceptante. Tuien formula la oferta se llama - ofertante, proponente u oferente. y el destinatario aceptante )pci5n # prelaci5n contractual1 .n la opci5n contractual existe un derecho perfecto de uno de los contratantes # sometido a su voluntad de e!ercerlo o no (potestativo). .n la prelac. =ont. (ambi@n existe una opci5n pero que no configura un derecho potestativo, sino modal (sometido a condici5n) requerir? para que el titular de la opci5n e!er>a su derecho , que ocurra un evento futuro e incierto .! de prel. =ontract. los pactos de preferencia %368 # me!or comprador %369 ( no puede recuperar la cosa vendida sino cuando el comprador quiera verderla %392 # el pacto del me!or comprador si se presentara otro comprador que ofreciere un precio me!or.$ 9ETK@3@DE3 :E 2) EFE9D)* :estinatario determinado y oferta autosuficiente 114; 6 debe ser
dirigida a personas determinadas con todos los antecedentes constitutivos del los contratos tiene que ser recepticia es decir que permita al destinatario aceptarla o recha>arla, por ello deber? ser plena , completa para que sea autosufiente #
E3+E/@E3 :E EFE9D)3* 1 art 1153 1 a# )lternati"as 6 cosas que pueden separarse la aceptacion de una de ellas !ace concluir el contrato# b# /on&untas* 6 la oferta aparece en terminos
inseparables unidos entre si , no se puede aceptar una de ellas y quedar el contrato concluido, la aceptacin de una importa proponer un n"o contrato# +romesa al p5blico* 9esulta inaplicable el 114; carecer'a de "alor en ntro derec!o por la mera declaracin de "oluntad unilateral del obligado y no es &uridicamente e$igible 3eg5n Freitas ( no ha# promesa cuando se promete al p9blico por medio de avisos, circulares, cat?logos o en otra forma) El cod de comercio pre"i tales casos en el 454 6 concordando con el ll4; que tambi0n niega la eficacia # negandoles todo "alor, no obligando al que las !ace, ya que mas que ofrecerse se anuncia. Ello no impide que pueda alegarse responsabilidad de quien recurre a estos medios sin obser"ar normas de prudencia, y diligencia para no causar per&uicios 6 11G9# incurriendo en un acto antifuncional 6 1G71# Droplong* :ice que no debe confundirse una simple proposicin de "ender con una obligacin de concertar dic!a "enta 3i se tratara de @4V@D)/@E4 ) E@9 EFE9D)3* Esta in"itacin para que los terceros se !agan oferentes no "incula a quien la !a !ec!o, ya que tiene la facultad de aceptarlas o no , pero aceptada !ace surgir el contrato ((((2a oferta al publico - es una propuesta de contrato. En cambio la promesa al publico surge de una obligacin unilateral 2a in"itacin a oir ofertas no es una propuesta contratual +ero si la oferta al publico sorbre"iene en remate o subasta estamos !ablando de remate o subasta 6 "enta for8osa # 9ecordar el %53= 6 recompensa ofrecida a quien !alla un ob&eto perdido# 9e"ocacin de la oferta* 115G 2a oferta contractual en ntro derec!o es re"ocable, no tiene fuer8a obligatoria para el proponente - no es "inculante. !asta que la aceptacin sea en"iada al oferente 6 115G y 1154# tratandose de contratos celebrados entre ausentes, o si no es aceptada inmediatamente tratandose de contratos entre presentes E&1 &lguien puede ofrecer vender su propiedad # al dia siguiente revocar esa propuesta si no fue aceptada . +ientras no hallan sido aceptadas las ofertas pueden ser retractadas. Ver 1151 6nos !abla de oferta "erbal e$tendiendose a la telefonica cuando la comunicacin es directa entre los interesados, es como si fuera entre presentes y si estan le&os desde el punto de "ista del lugar debe ser considerada como entre ausentes "er 11;G y ;1# 2a "enta&a de ntro sistema es que quien !ace una oferta no irre"ocable sabe que no mediando el en"'o de la aceptacin no permanece "inculado Eferta irre"ocable* 3eg5n el 115G el ofertante puede renunciar al - ius re"ocandi. tambi0n puede establecer un limite de "igencia temporal de su propuesta , en estos casos el ofertante se "incula &uridicamente por su propia "oluntad sin contrato, estando fundada en la declaracin unilateral de "oluntad 6 recepticia o no # de la cual surgir el derec!o del destinatario y no de un contrato M E& una parte en"'a una propuesta diciendo que ofrece "ender % tn de carbn a W 3GG y que renuncia al derec!o de re"ocar su oferta El problema se plantea para determinar durante cuanto tiempo el destinatario tiene para aceptar el contrato, nuestra ley no dice cual es el t0rmino de
caducidad de la renuncia, quedando indefinido el lapso El art'culo 13;1 pre"ee que no puede e$ceder un pla8o mayor de 3 a>os desde el d'a del contrato M 3i las obligaciones son de dar sumas de dineros, nunca puede quedar el pla8o a "oluntad del deudor, ata>e al &ue8 fi&arlo sino media acuerdo 6 =1; 1ra, =%G # MEl autor de la oferta irre"ocable tiene la atribucin de de&arla sin efecto en tanto no llegare a conocimiento del destinatario 115G Eferta !ec!a "erbalmente o por agente* el 1151 contempla dos caso por los cuales la oferta no se &u8ga aceptada* a# en el supuesto de que siendo !ec!a "erbalmente no es aceptada inmediatamente 6 - en el instante. # b# en el caso de que !aya sido !ec!a por medio de un agente y este "uel"e sin la aceptacin e$presa M 9ecordar que el corredor es un nuncio 6 mensa&ero# ya que solo es portador de declaraciones acercandolas y si0ndole pro!ibida toda especie de negociacin en nombre propio o a&eno El nuncio no declara su propia "oluntad como ocurre con el representante aunque a nombre del representado y con efectos &ur'dicos para 0ste 1 2) EFE9D) +E9 3K /2)3E +KE:E 3E9 ?E/?) E4D9E +9E3E4DE3 E )K3E4DE3 E4D9E +9E3E4DE3* /uando en el dialogo entre las partes !ay una inmediate8 y !ay aceptacin aunque se !aga por un agente que tiene que traer una respuesta, es entre presentes E4D9E )K3E4DE3* 3e da cuando las partes estn en diferentes lugares )c el agente lle"a la oferta y no "uel"e con la respuesta El agente no es un representante sino alguien que lle"a la oferta EFE9D) E4D9E +9E3E4DE3* 6 Eferente y )certante# 2a aceptacin tiene que ser inmediata si se lle"an la propuesta, el oferente puede modificar la oferta porque no !ay inmediate8 Ver art'culos 4G%3< 1%G4 de pacto comisorio y 5G9 que puede aceptar o no
)/E+D)/@E4* Dambi0n es una declaracin de "oluntad unilateral y recepticia pero que tiene como destinatario al ofertante 6 celebrada entre ausentes 1151 y 54# El ofertante puede imponer modalidades o requisitos a la aceptacin +uede allanar el camino de la ad!esin facilitandola, por telegrama, etc @nclusi"e en ntro codigo rige el silencio como manifestacin o e$tereori8acin de la "oluntad 6 91;,919, 1145, 114= # - lo importante es que sur&a la certidumbre de la e$istencia de la "oluntad - como lo e$ige el 91; +or ello la e&ecucin del mandato por el mandatario importa aceptacin tcita y aun tiene efecto - su silencio mismo. 6 1;7=# /ontrapropuesta* 115%* ?ay contrapropuesta cuando el destinatario de la oferta introduce modificaciones, importando esto la propuesta de un nue"o contrato y el destinatario pasa a la categor'a de proponente de oferente 2EO TKE 9@JE E2 /E4D9)DE* 11;G y 11;1 3e celebra un contrato entre dos personas en Francia y )rgentina sobre un inmueble en ntro pa's, debe formali8arse seg5n las e$igencias del derec!o frances 3i el pa's e$tran&ero donde se celebra el contrato admite un instrumento pri"ado para la transmisin del inmueble aca no podr'a e&ecutarse se opone el 1%11 el cual e$ige que le negocio &uridico traslati"o de derec!os reales sobre inmuebles situados en la 9ep )rg debe constar para que entre nosotros tenga fuer8a obligatoria, se presente legali8ado aparte de la protocoli8acin notarial ((3i los documentos aparecen firmados en "arios pa'ses entra a regir el ppio de las leyes mas fa"orables a la "alide8 del contrato ((2a grabacin de lo con"ersado no puede estimarse en ntro derec!o como equi"alente al ppio de prueba por escrito que se refieren el 1191 y 9% /E43E4D@7@E4DE /E4D9)/DK)2 E4D9E )K3E4DE3* 1147 Entre ausentes el consentimiento puede manifestarse por intermedio de agentes o correspondencia epistolar El nuncio es portador de la oferta y de la respuesta El problema de esto es determinar - en que momento queda perfeccionado. es decir cuando se produ&o la declaracin de "oluntad com5n que se refiere el 1137 , para ello !ay ciertas teor"a extrema1 Deor'a de la informacin y de la recongnicin* +ara que e$ista el consentimiento requiere que cada una de las partes tenga conocimiento de la conformidad de la otra - e$ige la reciproca posesin del consentimiento - "er la nota del 115G al 1154 o lo que es igual a la siguiente Deor'a de la recepcin de la oferta* :esde el momento que llega el conocimiento de aceptacin del oferente El aceptante en"'a la aceptacin y cuando llega queda perfeccionado Deor'a e$trema* Tueda perfeccionado desde el momento del en"'o
Deor'a de la informacin* Diene que estar ambos enterados el oferente y el aceptante +ero si no lo acepta y la "uel"e a en"iar, se creta una inseguridad &ur'dica por tanta informacin si el oferente la "uel"e a en"iar y despu0s recibir Etra teor'a e$trema* El simple conocimiento de aceptacin de la oferta y la simple idea que surga del aceptante ya estar'a perfeccionado +ero el 913 dice que debe estar aceptado Dener en cuenta que si es por internet !ay inmediate8 es como si fuera entre presentes Deor'a de la emisin* Es seguida por ntro cdigo, es desde el momento en que se emite y se acepta 6 1154 y 1151 que da el elemento de la inmediate8 entre presentes# 1El limite es que "a a ser re"ocada desde cuando no !alla sido aceptada Entre ausentes sino fue en"iada puede re"ocarla sino no 6 115G# El art ;%G del cod alemn dice que si debo accionar para que no genere efectos el acto anterior, sino esta aceptada se puede re"ocar 2a oferta no es re"ocable cuando el oferente se compromete a manternerla por un tiempo o se obliga a no re"ocarla 3i mantiene la oferta por 15 d'as no puede re"ocarla, si !ace una oferta y le dice al aceptante manifestando que la aceptacin la tiene que !acer dentro de los 15 d'as 6 se llaman se>as a refer0ndum en los negocios inmobiliarios# Kna "e8 constituido el contrato entre presentes se aplica la norma del lugar, pero si es entre ausentes por correspondencia se aplica la norma del lugar del documento y si es en "arios lugares se aplica la norma mas fa"orable 6 11;G y ;1# Doda"'a !ay conflictos con los contratos reali8ados por @nternet porque es como si fuera en el espacio D9)D)D@V)3 /E4D9)/DK)2E3* 3e entiende aquellos !ec!os pre"ios, no solo la declaracin com5n sino a la misma oferta contractual que las partes anali8an o consideran las clusulas antes de llegar al mutuo consentimiento 9E3+E43)C@2@:):E3* 1/ontractual*2a emergente del incumplimiento de un contrato, se distingue seg5n la prestacion sea de medios o de resultado se debe probar la culpa del incumpliente 51% 6 la sola circunstancia de no alcan8ar el resultado prometido implica resp /ontractual 1E$tracontractual* 4os pone en presencia de los !ec!o il'citos por dolo o culpa 1G7% y 11G9 1+or abuso del derec!o +or el e&ercicio irregular o antifuncional de las prerrogati"as &uridicas 1G71 1+or acto e$cesi"o /onsiste en una responsabilidad por un acto - licito - que causo ciertas incomodidades a la "ecindad %=1; 1:eri"ada de la ley :eber indenni8atorio
1+oscontractual surgen con posterioridad a la e$tincin del contrato 1+recontractual se funda en el ppio de abuso del derec!o, se apoya en el incumplimiento de una obligacin legal :ebe concebirse con prescindencia de la idea de culpa, pasa por el abuso del derec!o de no contratar 6 1G71 C s5lo el e!ercicio regular o no desviado del derecho libera de responsabilidad # !ay - un menoscabo de la buena fe en la concertacin de los contratos o en sus preliminares. 2a ley tambi0n admite una responsabilidad precontractual independiente que impone 1154 , 115= 1 +uede tambi0n !aber una ruptura intempesti"a de las tratati"as y causar un da>o :el mismo modo quien promete una cosa ine$istente 6 134% y 14G= # debe indemni8ar el da>o ocasionado a la otra parte 117%, la obligacin recae sobre quien prometi la cosa ocasionando a5n sin culpa la in"alide8 del contrato, en este caso la responsabilidad ad"iene luego de !aberse emitido la oferta contractual El moti"o que da nacimiento al deber resarcitorio se basa en el da>o causado, E&* el que presta su concurso a un traba&o preparatorio precontracual !ace surgir la obligacin de resarcirlo por los gastos y el costo de su traba&o empleado orientado a !acer surgir el contrato V@/@E3 :E2 /E43E4D@7@E4DE /E4D9)/DK)2* @4V)2@:ES :E2 /E4D9)DE 1157 2a in"alide8 del contrato no solo puede sobre"enir por un "icio de la "oluntad, es decir por "icios del error 69%3 a 93G# del dolo6 931 a 935# y de la "iolencia 6 93= a 943# sino tambi0n por un "icio del acto &ur'dico como lo son la simulacin 6 955 a 9=G# y el fraude 6 9=1 a 97%# o de otras causas por ra8n de in"alide8 contractual 6 ya sea por ra8n de incapacidad o de ineficacia de la forma constituti"a o de ausencia de ob&eto1fin social 1G4G a 1G45# Error "icio* 4os pone en presencia de una falsa representacin del estado de !ec!o de las personas, actos o cosas, es aquel error sobre los moti"os de la declaracin Error obstculo* 4os enfenta ante una desarmon'a ob&eti"a entre la declaracin de la "olutnad media una falta de congruencia entre lo declarado y lo querido 2a transmisin de "oluntad se separa de lo realmente querido, !ay una disociacin de la "oluntad real con respecto a la "oluntad declarada 6 9%4 a 9%=# M +ara que sea reconocible el error y proceda debe ser in"ocado como causa de anulabilidad del acto &ur'dico 6 9%9# VE2K4D): 3@7K2):) O )K3E4/@) :E VE2K4D): /E4D9)/DK)2* 9eser"a mental* :ebe distinguirse entre la res 7ental unilateral y bilateral, an ambos supuestos !ay simulacin pera la una es simulacin de la otra En ambas e$iste un disenso conciente entre la "oluntad y la declaracin 2a primera carece de rele"ancia 913 6 requiere un !ec!o e$terior para que la "oluntad se manifieste# En la bilateral nos enfrenta ante otro supuesto de simulacin aca la "oluntad no encierra sino una apariencia de querer 3e trata de una declaracin de "oluntad no real /uando la simulacin bilateral o reser"a mental bilateral es relati"a 95= se esta ante la creacin de una apariencia &ur'dica que persigue el fin de disimular el "erdadero carcter del aco &uridico oculto ba&o el negocio &uridico y esa apariencia persigue un fin serio no da>oso amparado
en el 957 y 95; E&* 3imular la "enta de una !acienda mercantil y en realidad es un acto de apoderamiento +or el contrario seria encubrir una donacin con el ropa&e de una compra"enta para eludir la aplicacin de normas que ampara la familia con el instituto de la legitima !ereditaria, este ob&eto fin no sigue lo social y no es amparado por el ordenamiento &ur'dico :eclaracin de "oluntad no seria* ?ay ausencia de "oluntad contractual no media la intensin e$igida por el ;97 , la "oluntad interna o real es la que cuenta esas circunstancias pueden anular el contrato 6 9GG,9%%,1G45# Croma dolosa* @mpide a quien la efectu alegar la ausencia de la "oluntad +or el ppio de que nadie puede in"ocar 795 y 95= su propia torpe8a Voluntad 9eal y "oluntad &uridica* 2a real es lo "erdaderamente quisieron las partes, una simulacin licita que persigue un ob&eto fin social que no resulta lesi"a para la ley imperati"a, origina una pretencin para que las partes se atengan a lo realmente querido +or el contrario si carece de ob&eto fin social la ley niega toda pretensin a sus autores 957, 95; y 959 - ningun beneficio.
Frente al silencio del estado "a por lo negati"o cuando no contesta significa que no modificar nada 2a funcin del Cco comien8a en l57G con los mercaderes, aparentemente el comien8o fue en Venecia , los mercaderes de&aban el dinero a alguien en tierra para que se lo cuide y este le daba un certificado, los cuales posteriormente fueron transferibles y estos banqueros cobraban por mantener el deposito El banquero era una persona que lle"aba la banca a una pla8a y se reun'a con los mercaderes para !acer el negocio 6 quebrar la banca significaba que el banquero romp'a la banca en la pla8a cuando quebraba de a!' el termino - banca rota - # 7as tarde este negocio se reali8aba en casas particulares y posteriormente en casas que se dedicaban a esto, de aqu' el surguimiento de los bancos 2os cuales creaban la reglamentacin que el cliente no pod'a discutir
4K2@:):* 117% 6El ob&eto# 3i en un contrato s0 prometio una cosa no e$istente "a a tener que resarcirse si la cosa no e$iste o de&o de e$istir )unque !alla buena fe "a a tener que responder Estamos frente a la ob&eti"idad 3e aplica la teor'a ob&eti"a 2a seguridad &ur'dica "a siempre con la buena fe
K4@:): 4*
/)K3) 1 ECHEDE 12a doctrina se di"ide en causalistas
y anticausalistas 2a causa se relaciona con la filosof'a de la concepcin )ristot0lica )ristteles las clasificaba en* a# /ausa formal b# - material c# - eficiente d# - final E&* en el caso de una estatua es la idea del autor, como "a a construirla el material con que la !ace, 6 de que la !ace# quien la !aceA El que la pens para que la !i8o A
3to Domas de )quino sigui esta clasificacin y en el renacimiento se ocupan de la causa motora es decir la - causa fin. En ntro cdigo esta en el 499 El causalismo que es la doctrina clsica a partir de :omat trata de separar la causa de los moti"os* 2a causa es "ender y el otro entregar el dinero E&* en la compra"enta El moti"o no le interesa al derec!o pero si la entrega del dinero :omat dec'a que en los contratos bilaterales la causa de la obligacin de una de las partes esta dada por la obligacin de la otra
M 2os autores 6 3pota y Ernst son anticausalista< Corda es causalista< Drigo represas es mas anticausalista que causalista#
En la obligacin del prestamista el prestatario tiene la obligacin de de"ol"er el dinero porque la causa esta precedida En los contratos gratuitos de donacin se tiene que dar* 1la aceptacin del donatario 1la causa en el donante seria de !acer el bien En los contratos bilaterales se resuel"en con la entrega del ob&eto y en los gratuitos se resuel"en con el consentimiento El representante del neocausalismo es Eudot, este !ace una distincin del ob&eto y la causa y el ob&eto responde a la pregunta - que se debe. y la causa a - que debo. /on respecto a nuestra doctrina tenemos a 6 3al"at, y 7ac!ado#
+ara los anticausalistas todo es causa fuente 2os causalistas distinguen entre * a# causa fuente y b# causa fin
2os art'culos 449 y 5GG 6 / Fuente# y el 5G1 y 5G% 6/ Fin# 5GG 5G1 5G% 959 +pio de presuncin de causa +pio de falsedad de causa +pio de ilicitud de causa 6 queda restringuido por el 959 y 9=G# simulacin il'cita
ECHEDE F@4 @4:@V@:K)2 O 3E/@)2 :E2 /E4D9)DE * :emoge* !ace diferencia entre la utilidad 3KCHED@V) 6 3E/@)2 6 ob&eto fin social # ob&eto fundamental # y la utilidad
1En la compra"enta seria querer la cosa que es el fin indi"idual +ero al derec!o no le alcan8a, tiene que tender a ciertos "alores y e$igencias 6 como el ob&eto fin social# art %1 6 el tec!o es el orden p5blico y las buenas costumbres# art 953 6 que el !ec!o no sea imposible, y lo sanciona con nulidad# art 1G45 y 795 "er NTu0 prestaciones pueden ser ob&eto de los contratosA Ver 953 que !abla del contenido del alcance patrimonial - 11=7 que !ace una re"isin del 953 - 11=9 y nota +arece una concepcin materialista pero no es as' El inter0s del contratante puede estar fuera de lo material o econmico puede ser un inter0s altruista pero este inter0s tiene proteccin &ur'dica es decir merece esa proteccin y amparo de la ley
)rt 117G * la cosa debe estar por lo menos ubicada dentro del genero y que tenga caracteres comunes )rt 15GG* 2a indeterminacin es relati"a, por que se refiere solo a su indi"idualidad pero no al genero al cual pertenece )rt =G% es termino medio )rt 1171* 3i el tercero no puede determinarla Ver art 1333 y 34< 135G )rt 1351* si el precio fuera arbitrario puede !aber re"isin del mismo 6 !ay &urisprudencia sobre esto#
)rt 117%* @ne$istencia de la cosa precontractual ob&eti"a
e indemni8acin ?ay un factor de responsabilidad
19esp Eb&eti"a* 3e mira el resultado, el da>o, quien soporta el da>o se nombra la conducta 6 culpa o dolo# 19esp 3ub&eti"a* +one la mirada sobre la persona mira la conducta del su&eto )rt 1=59* ob&eto licito )rt 1==1* responsabilidad solidaria )rt 1==G buena fe )rt 1G;1 6acto il'cito, obligacin de reparar el da>o por la solidaridad legal F9E@D)3* :ice que aunque el contrato sea unilateral y gratuito tiene que !aber aceptacin de la otra parte, ya que si no !ay aceptacin no !ay contrato El donante ofrece al donatario entregar la propiedad en forma gratuita, pero si el donatario no la acepta no !ay contrato 6 1144# 2a responsabilidad precontractual "iene de las tratati"as por la prelacin u opcin contractual, lo que significa que el contrato e$iste y le da derec!o a una de las partes si es una opcin contractual significa que dentro del contrato una de las partes tiene un derec!o Es decir puede ser que el que tiene la facultad puede o no utili8arla por eso se llama potestati"o porque ya tiene el derec!o sub&eti"o +)/DE :E 9ED9EVE4D)* Facultad del que "ende la cosa de readquirir la propiedad "endida dentro de 3 a>os, es una opcin, debe de"ol"er el precio El contrato ya esta y tiene una clusula que le da esta opcin +)/DE :E +9EFE9E4/@)* 3e da cuando el "endedor puede readquirir la propiedad, solo cuando el comprador desee "enderla Es decir si el comprador la quiere "ender, en igualdad de condiciones "a a preferir al antiguo "endedor 6 esto es el Fastun de !ec!o es decir la -cuestin de !ec!o.# 2a oferta puede ser /E4HK4D) E )2DE94)D@V)* /E4HK4D)* 3i se esta !ablando de ob&eto, reali8o la oferta de % ob&etos o ms o "arios, e&* "endo mi auto - O - mi picQ up al precio de W 3G GGG )2DE94)D@V)* E& "endo mi auto - E - mi picQ up , siempre que no se !able de naturale8a o fin del contrato, sino de que contrato Etro e&emplo* 1"ender y locar no se puede< 1pero "ender o locar si se puede 3e relacionan
3i se acepta una de las posibilidades se perfecciona este tipo de contrato 2a importancia esta en el 115% En la contra oferta se in"ierte, quien es el oferente y el aceptante 6.lementos esenciales del contrato1 1# /onsentimiento 1# Eb&eto %# /ausa Deor'a clsica 6 no diferencia el ob&eto de la causa porque e&* en una compra"enta lo que es causa para una de las partes 6 comprador# , es ob&eto del otro 6 "endedor# 499 6 !abla de la causa fuente# , 5GG, 5G% 6 !abla de causa fin , causa il'cita# El problema lo encuentra esta teor'a frente a los contratos unilaterales 17;9 )ca no se puede aplicar la teor'a clsica N Tue causa tu"o el donatario si lo 5nico !i8o fue aceptar l ob&eto en sentido amplio es porque se obligaron las partes 1 )l ECHEDE lo tomamos * como ob&eto fin indi"idual 6 es lo que lle"a a las partes a Efectuar el contrato E&* querer /omprar una casa en 2omas # /omo ob&eto fin social 6 todo contrato tiene una normati"a &ur'dica y /rea derec!os sub&eti"os, el fin social no puede Estar en contra de la moral y las buenas cost # ECHEDE :E 2E3 /E4D9)DE3* (?erencia futura* /uando una persona contrata con otra, una de las partes le da a la otra un derec!o !ereditario, !asta que no muera no podr adquirir los derec!os, la diferencia entre el testamento y la !erencia futura esta en que el testamento 6 es un acto &ur'dico unilateral, porque si participa otra persona es nulo # y la !erencia futura 6 es un acto &ur'dico bilateral por que es aceptado antes que la muerte# 14o puede ser ob&eto la !erencia futura 1El fin es que no se atente contra la "ida de la persona 2a esperan8a de la muerte no puede ser contemplada por el cdigo B El cod alemn es uno de los 5nicos que permiten la !erencia futura por a!ora 19E4K4/@) :E :E9E/?E3 ?E9E:@D)9@E3* Kna persona cede sus derec!os !ereditarios a una u otra persona, pero una "e8 que ocurri la muerte y se abri la sucesin y !ay declaratoria de !erederos a partir de a!' se puede diferenciar el derec!o !ereditario que no pueden faltar$
1:E9E/?E3 9E4K4/@)D@VE3* Tuien se cree !eredero renuncia antes sus derec!os Ver 1175 6 nos dice que ante la falta de moral cae todo el contrato# 1:E 2) FE97)* 9731 974 6 libertad de forma# 2a mayor'a de los contratos son no formales 11;4 6 antes deb'an !acerse por escritura publica, ba&o pena de nulidad de no !acerlo y al momento de querer probarlo si no se cumpli no tiene e$celencia 1;1G 6 donaciones !ec!as al estado, son un acto administrati"o ante funcionario publico# 4EEFE97)2@37E* 3i ning5n contrato tiene una forma el 1193 es el tope EFE/DE3 :E 2E3 /E4D9)DE3 C@2)DE9)2E3* 113; tiene sus antecedentes en las institutas de los romanos 2) EX/E+/@F4 :E @4/K7+2@7@E4DE /E4D9)/DK)2* 2os antecedentes los tenemos en el derec!o romano 1E$cepcin de incumplimiento total y BE$cepcin de incumplimiento parcial Estas e$epciones e$isten para asegurar y garanti8ar el 3@4)2)J7) Esto luego fue tomado por el derec!o cannico 6 ba&o los "alores equidad y moral# 12a e$cepcin de cumplimiento tiene otros nombres como e$cepcin de cumplimiento del contrato y otros 1)rticulo 1%G1* 6 que lo cumpli, lo "a a cumplir o esta sometido a pla8o 114%=, 14%; 6aplicacin en el contrato de compra"enta del 1%GG# 2a e$epc 4o es el 5nico instituto de garanti8ar el 3@4)2)J7) esta el 1413 tambi0n 6 caducidad de pla8o# si !ay insol"encia cae el pla8o 1%GG* Esta e$cepcin de incumplimiento tiene la naturale8a &ur'dica seg5n las siguientes doctrinas* )lgunos dicen que es una - e$cepcin dilatoria., otros una - defensa. 6 3pota Corda # Kna :EFE43) :E FE4:E no de forma es lo que dice la corriente mayoritaria, y la "a a articular el demandado o cuando se alega un - !ec!o nue"o. /uando se !ace una demanda se puede contestar o por "'a -recon"encional. es decir contrademandar6 51G,51%# y el &ue8 resuel"e si no esta en mora el &ue8 puede aceptar una demanda y rec!a8ar la de la otra parte
*otas1 .l pagar@ no es un contrato es una promesa de pago /a compraventa transmite la posesi5n no transmite el dominio, el dominio ser? adquirido por una escritura. 0icios redivitorios son vicios ocultos
Darantia de evicci5n son garant"as de cumplimiento /a hipoteca esta condicionando el cumplimiento /a prenda # la garant"a en roma era un derecho real por que no se hace entrega de la cosa
/)K3) O ECHEDE :E 2E3 /E4D9)DE3* +or causa y ob&eto del contrato se entiende aquel elemento de la con"encin que significa el fin indi"idual que se propone alcan8ar cada contratante conforme al tipo de negocio &ur'dico de que se trate, como as' tambien el m"il que los contratantes persiguen independientemente de ese fin 2a causa comprende el ob&eto del acto &uridico y por ende de todo contrato 2a causa no puede apartarse del orden publico, de la regla moral, y las buenas costumbres 6 %1 y 953# /ausa1fuente 6499 menciona la palabra causa en el sentido de fuente de las obligaciones -son las causas inmediatas. y Veles distingue la causa de la obligacin de la causa del contrato en la nota # El articulo 5GG establece que la causa se presume 6 causa abstracta# 2a causa simulada o causa falsa se apre!ende del 5G1 que dice que la obligacin resulta "alida a pesar de esa falsa causa en cuanto no ofenda la regla moral y el orden p5blico y no per&udique a 3ros 3entidos de la palabra causa* /ausa fuente 6499# , causa fuente y causa fin 6 5GG# , causa ilicita 65G%# habla de simulaci5n licita 947 esta no es reprobada por la le# cuando a nadie per!udica y falsa causa o causa simulada 6 5G1# , causa abstracta 6 5GG# En el contrato bilateral la causa se confunde con el ob&eto El ob&eto1fin 6 fin indi"idual es lo que los contatantes pretenden y fin social son los fines econmicos 0ticos que persigue el derec!o ob&eti"o# E&* .l ob!eto de la locaci5n debe consistir en cosas que se destinen a un fin licito que no sea contrario a la
moral, que sea honesto %483 , #a que si carece de ob!eto social sera nulo por mediar ob!eto prohibido %844 considerandolo como si no hubiera ob!eto 943 negando toda acci5n a quienes incurrieron en causa torpe como en los supuestos de simulaci5n ilicita 949, 968 # 794 , 438 condici5n contraria a las buenas costumbres.
/ontrato abstracto y causal* El articulo 5GG presume que toda obligacin tiene causa tutelable por ley, 6 caso contrario la obligacin carece de efecto # y e$iste mientras el deudor no pruebe lo contrario 6 in"ierte la carga de la prueba # E&emplos de negocios &ur'dicos abstractos* 1+romesa de pago* 2a promesa de pago !ace presumir !asta la prueba en contrario la e$istencia de causa fuente 65GG# 14egocio traslati"o de la posesin* %377 2a posesin es un poder de !ec!o sobre una cosa 6 el poder de derec!o lo tiene el propietario# el poseedor puede no ser propietario %351 El %35% en cuanto al reconocimiento de la propiedad en otro transforma a quien e&erce el poder en simple tenedor de ella y esa tenencia es la posesin inmedita y dic!o tenedor el poseedor inmediato El %377 nos dice que la posesin se adquiere por la tradicin de las cosas ?abra tradicin cuando una de las partes entregare "oluntariamente una cosa y la otra la reciba "oluntariamente 6 la
tradicin debe ser considerada como un negocio &ur'dico bilateral en el campo patrimonial porque e$iste un acuerdo de "oluntades uno en despo&arse de la posesin y el otro de asumir ese poder de !ec!o 1Ditulo de credito %1% cod de comercio y 1; del dcto ley 59=5U=3 3on los llamados - papeles de comercio. 6 letras de cambio, pagar0s, c!eques, acciones de sociedades de capital, etc # 2a adquisicin de una letra de cambio perdida, importa adquisicin amparada por el ordenamiento legal si media el endoso, aun en blanco y el tenedor no incurri en culpa gra"e o !ubiera actuado desconociendo la buena fe contractual 1:elegacin de deuda* ;14 y ;15 6e$promisin# 2a del :e deuda significa un acuerdo entre entre el deudor y un tercero mientras que la e$promisin es el acuerdo entre el acreedor y el tercero
&creedor expromisi5n -eudor -elegaci5n (ercero
Tuien delega 6 delegante# y el tercero 6 delegado# 3i el acreedor libera totalmente al acreedor, es una delegacin perfecta ;15 , si el tercero asume la deuda pero el deudor queda "inculado es una delegacin imperfecta /E4D9)DE3 @47E9)2E3* @licito 5G% es lo contrario a una ley imperati"a, como un acto simulado tendiente a e"adir un impuesto fiscal @nmoral es lo que ofende las buenas costumbres y un contrato que tenga una clusula contraria a las costumbres cae en todas sus partes 6 5%=, 53G,531,5=4, 3=G; # y el gran fundamento no encontramos en el %1 1M Doda causa inmoral es il'cita pero no siempre toda causa il'cita es inmoral +restaciones que pueden ser ob&eto de los contratos* El ppio de estas prestaciones esta dado en el - 953. su recepcin en el 11=7 6 nos dice que lo dispuesto en materia de ob&eto de los actos &ur'dicos rige para el ob&eto de los contratos El ob&eto de los a &ur :ebe consistir en cosas que est0n en el comercio o cosas sobre las cuales no !aya una pro!ibicin, o !ec!os que no sean imposibles o il'citos o M contrarios a las buenas costumbres o pro!ibidos legalmente, o que no ofendan la libertad de acccin o de conciencia o derec!os de terceros , el acto &ur'dico que descono8ca todo ello es 4K2E - como si no tu"iese ob&eto El %33= nos dice que estn en el comercio 2os contratos deben obser"ar estrictamente lo antes narrado M
El art 11=9 nos dice cuales son las prestaciones que pueden ser ob&eto de los contratos 6 deben ser prestaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria, 6 la ley quiere decir que las prestaciones tienen que ser idneas para merecer una apreciacin pecuniaria # de manera que caer'an fuera de aplicacin de los contratos 1 intereses econ5micos, sentimiento de afecci5n, todo lo que no cabe ser valuado en dinero. ( el contrato no resultar"a apto como instrumento para dar satisfacci5n al inter@s de afecci5n, al m5vil altruista, a la pa> interior ) .l derecho italiano se inclina por esto reconociendo que en el inter@s del contratante puede haber un inter@s extraEo al campo econ5mico.( e! la donaci5n) )b!eto de la prestaci5n1 tiene que consistir en un dar !acer o no !acer, mientras que el interes1 puede ser totalmente altruista El 117G nos dice que el ob&eto de los contratos deben ser determinado en cuanto a su especie El 15GG admite que la locacin de cosas tenga por ob&eto lo que esta indeterminado en su indi"idualidad 6 e& un caballo sin determinar cual es# 2a determinacin de la cantidad puede ser sometida al arbitrio de un tercero , si el tercero se niega el 1171 nos dice que el &ue8 lo "a !a determinar con au$ilio de peritos si fuese necesario, pero esta solucin no procede en la compra"enta En la compra"enta si la cosa no es cierta tiene que estar determinada en cuanto a su especie y cantidad 61333#((("er 117GU1, 1334, 35 , 2a donacin de bienes futuros tambi0n es nula al igual que la compra"enta de bienes que llegue a tener el "endedor
2a indeterminacin del ob&eto en la locacin de obra* 2a solucin del // es que cuando no !ay planos, instrucciones, o las partes no !an con"enido como la obra se "a a e&ecutar, la cuestin debe ser resuelta teniendo en cuenta el primer lugar el precio, despu0s las circunstancias y costumbres del lugar y si !ay di"ergencia entre los contratantes el &ue8 lo fi&ar con ayuda de peritos @ne$istencia de la cosa* 117%, la ine$istencia de la cosa prometida lle"a a la nulidad del contrato por falta de ob&eto, siendo responsable por da>os contractuales quien prometio la cosa a5n sin culpa de este 6 es un supuesto de responsabilidad ob&eti"a# 3al"o un caso fortuito ocurrido luego de celebrado el contrato, este quedar sin efecto, y sin cargo para las partes =%7, ;;; /osa futura* 1173 /uando se promete una cosa futura, se sobreentiende que la cosa llegue a e$istir, y si esta no llega a e$istir el contrato tampoco !a surgido, e$epto que sea aleatorio entonces produce efecto porque el promitente asumi el riesgo de esa ine$istencia 6 e& pescar con red, no sabe que "a a sacar# Dener en cuenta que en el caso de la locacin de obra el locador se compromete a alcan8ar un resultado, se obliga a entregar una prestacin promete un - !acer. no un dar Ver nota del 1=%9 ((((/uando la parte contratante tiene inter0s en el proceso interno de fabricacin de cosa se esta ante una locacin de obra 3i el proceso de fabricacin es irrele"ante implica una compra"enta
/E3)3 2@D@J@E3)3, J9)V):)3 E E7C)9J):)3* 2as cosas gra"adas, litigiosas o embargadas, son ob&eto de los contratos con la clusula sal"o. sin per&uicio de los derec!os de terceros. seg5n el (1174 El contrato relati"o al bien litigioso, gra"ado o embargado no puede oponerse al litigante que obtu"o una medida cautelar atinente a esa cosa litigiosa 6 se trata de una inoponibilidad de este frente a quien no fue parte en el negocio &uridico# 7edidas cautelares* /on el fin de amparar sus derec!os sobre un bien litigioso, gra" E embarg, puede requerir medidas pre" Frente a contratos u otros actos que puedan lesionar esos derec!os E&* 3upongamos que se trate de una accin de rein"indicacin de un campo que tiene un bosque, pero el demandado tala el lugar deteriorando la cosa litigiosa Entonces mientras se esta "entilando quien tiene derec!o al campo el rei"indicante solicita al &ue8 que se dicten medidas cautelares a fin de e"itar esos deterioros U %4;3,%5GG,%7;= y %7;; # En el caso de que quien solicit la medida no tenga el derec!o que alega, deber dar garant'a suficientes de reparar los da>os y per&uicios que ocasione si esa medida es re"ocada* se trata de la contracautela ((/aucin &uratoria* Es una especie de fian8a &udicial pero que o emana de un contrato sino de una declaracin unilateral de "oluntad que formula la parte de !acerse cargo de todos los da>os y per&uicios ((/aucin real* :ebe constituir bienes dados a embargo o en !ipoteca que se ofre8can art 1999 %GGG /on la medida cautelar y la contracautela, el derec!o protege a ambas partes ?E9E4/@) FKDK9)* 4ada se opone a que la !erencia futura sea ob&eto de un contrato, no surgen obligaciones porque es un derec!o a un derec!o futuro O - el contrato de !erencia futura es aquel por el cual, mediante acto &ur'dico entre "i"os, una persona designa !eredera a otra y 0sta lo acepta )qu' no esta abierto el derec!o !ereditario, este se abre con la muerte de esa persona es un derec!o sobre un derec!o futuro - Es un acto &ur'dico bilateral, por el contrario el testamento es un acto &ur'dico unilateral y patrimonial de 5ltima "oluntad por el cual el testador dispone total o parcialmente de sus bienes para despu0s de su muerte 3=G7 1 En el contrato de !erencia futura el instituido go8a de una situacin firme porque la otra parte no puede re"ocar la institucin, en cambio el testamento es re"ocable 3;%4 :onacin por causa de muerte* 3e da en el caso de premoriencia del donatario o del donatario y sus !erederos, antes de que el donante muera el donatario y sus !erederos y para que el bien no pase a e$tra>os, se con"iene que si sucede eso, el bien "uel"e al donante, o sea que !aya una re"ersin al donante El otro caso es el de que el donante tema fallecer en un lance, aqu' !ace la donacin pero si sale ileso la donacin "uel"e a 0l 1;G3
/E4D9)DE3 3EC9E /E3)3 )HE4)3* 3e debe tener en cuenta que una cosa a&ena puede ser ob&eto de un contrato , si se trata de un arrendamiento y el contrato o la ley no lo pro!ibe puede subarrendarse en el todo o en parte 15;3 3i ello ocurre se esta celebrando un contrato de arrendamiento de segundo grado sobre una cosa que no le pertenece al sublocador E&* El poseedor de una cosa a&ena, cede el uso de la cosa a&ena +restacin por tercero y promesa de entregar la cosa a&ena* 11=3 y 1177 Kna persona puede comprometerse con otra a los efectos de trasmitirle esa otra cosa que lo le pertenece al primero Tuien in"oca para concertar una con"encin la representacin de un tercero sin tener la representacin , celebra un contrato in"lido 11=1 Tuien promete una cosa a&ena y garanti8a el 0$ito de su promesa esta prometiendo una obligacin de resultado, es decir que si no alcan8a el 0$ito se obliga frente al destinatario de los da>os y per&uicios1 2a cuestin en la compra"enta y en el mandato* 11=3, 13%9,1331,1931 a 1933 3i alguien sin poder y sin representacin in"oca tal calidad para celebrar un negocio &uridico frente a otra persona, !ay que distinguir seg5n que esta cono8ca o no la falta de acto de apoderamiento 3i no conoce esa falta de apoderamiento del seudo representante este incurre en responsabilidad porque !a in"ocado una calidad que no tiene y !a sorprendido la buena fe del tercero El falso procurador carece del poder representati"o y cae dentro del 1777 ((((2a "enta de cosa a&ena debe estar sometida al ppio del 1177 6 que la promesa de entregar una cosa a&ena sea como obligacin de medios, o de resultado# el 13%9 no concuerda 7andatario sin acto de apoderamiento* Etorgar un poder implica un acto de apoderamiento, se trata de apoderar a una persona Kno es quien da el poder al poderdante y el otro recibe el poder apoderado +uede ocurrir que una persona in"oque la representacin de otro sin tener el poder 6 falsus procurator# el 11=1 establece que ese acto no obliga a quien in"oca una representacin ine$istente, es inoponible quien aparece representado Es anulable frente ante quien contrato con el falso produrador, con el falso apoderado +ero es anulable si el tercero que contrato con el falso apoderado conoc'a que este carec'a de acto de apoderamiento 6 1931# 3i lo ignoraba el falso apoderado queda obligado a cumplir el contrato o a indemni8ar los da>os causados 1933 El falso procurador garanti8a que el due>o del negocio le "a a ratificar a 0l y lo garanti8a por escrito 193% surgiendo de esta forma la obligacin - se promete un !ec!o a un tercero 2) FE97) :E 2E3 /E4D9)DE3* 973 El contrato es un acto &ur'dico y todo lo atinente a la forma de los actos &ur'dicos recibe aqu' su aplicacin 3e aplican a los contratos las normas de los art 973 a 97; y las destinadas a los instrumentos p5blicos como la escritura p5blica y los instrumentos particulares 979 a 1G3= y normas espec'ficas a la forma de los contratos 6 11;G a 11;9# y normas especiales como al tratar de la donacin 6 1;1G y 1;11# , fian8a 6 %GG= # renta "italicia 6 %G71# y sociedad 6 1==%# FE97)*. es el con&unto de solemnidades que la ley e$ige - y no como dice el 973 6 prescripciones#
((El 973 para que un !ec!o &ur'dico sea "oluntario necesita que se e$teriorice esa "oluntad, y en esa e$tereori8acin de la "oluntad !allamos la forma del acto o negocio &ur'dico 3iendo la intencin el elemento sicolgico "ertebral del acto "oluntario y no es considerado por el derec!o mientras se mantenga ine$presado en el mundo interior del agente /ontratos que deben celebrarse en escritura publica* El 11;4 enumera los contratos que deben celebrarse con escritura publica )parte 2a ley 13 %4= impone la esc +ub E acta &udicial para el contrato de arrendamiento, aparcer'a o medier'a El antiguo 11;4 establec'a ba&o pena de nulidad que los contratos que enumeraba debian ser otorgados por escritura p5blica 6 lo que el art. Fui>o decir con ba!o pena de nulidad es que sino se otorga la escritura p5blica, no se cumplen los efectos espec'ficos del contrato del cual se trata resultaran nulos ((2as formas contractuales no son constituti"as o solemnes , sino que se establecen a los fines probatorios a# 2a e$presin ba&o pena de nulidad perdura en el 1;1G en materia de :E4)/@E4E3, pero en este caso resulta procedente, se trata de donaciones de inmuebles, o prestaciones peridicas o "italicias b# 4o rige en donaciones a fa"or del estado ya que se acreditan con las constancias de las actuaciones administrati"as 1;1G in fine 3ubasta p5blica* 3i se adquiere un inmueble en subasta p5blica, no es necesario otorgar escritura p5blica a fa"or del adquirente, porque la subasta es un acto p5blico solemne acordado y dirigido por al )dministracin o por la &usticia 6 los romanos pon'an por 3EY)2 una lan8a donde se reali8aban - ba&o la lan8a - sub asta # 2@/@D)/@E4 O 3KC)3D)* En la licitacin !ay una pu&a !acia aba&o se ad&udica el suministro de bienes a quien ofrece menor precio, en cambio en el remate la pu&a es !acia arriba se ad&udica el bien a quien ofrece mayor precio El contrato que resultaba de la subasta se !ac'a constar en acta p5blica que labraba el actuario importando un instrumento p5blico, y por lo tanto la compra"enta en remate publico constaba en instrumento publico siendo in5til repetir si se e$ig'a escritura p5blica /E43D@DK/@E4 :E 2E3 :E9E/?E3 9E)2E3 3EC9E @47KEC2E3* Escritura publica e inscripcin en el registro inmobiliario como acto de perfeccionamiento del titulo establecido en la reforma introducida en 19=; al art %5G5 El art 11;4 dispone que toda constitucin o trasmisin de derec!os reales sobre inmuebles que ocurra mediante contrato requiere la escritura p5blica, lo que nos !abla de gra"amen u obligacin sobre el inmueble 2o que el legislador debi !aber dic!o - que toda constitucin o trasmisin de derec!os reales relati"os a inmuebles debe !acerse por escritura publica si esa constitucin sobre"iene mediante contrato o acto &ur'dico entre "i"os, se trate de derec!os reales sobre cosa
propia6 dominio y condominio # de derec!os reales sobre la cosa a&ena que impliquen un derec!o de disfrute 6 usufructo, uso, !abitacin y ser"idumbre# o de un derec!o real inmobiliario de garantia 6 !ipoteca y anticresis# (((/uando nos enfrentamos ante un inmueble y !ay que constituir sobre esa cosa derec!os reales o trasmitir derec!os inmobiliarios se requiere esc +ublica En cambio tratndose de la constitucin o transmisin de derec!os reales sobre cosas muebles el // no e$ige esc +ub ((((En la actualidad ser'a me&or !acer una distincin entre bienes de produccin y bienes de consumo, !oy tenemos esta anomal'a un inmenso na"'o seria transferible por la simple tradicin y un terreno requiere escritura p5blica Veles era ad"erso al sistema de registro 6 nota del 577# 4os encontramos que el / de Veles establec'a dos requisitos 6 esc +5blica y tradicin# y la legislacin local establec'a un tercero 6 inscripcin registral# MMM 2as escrituras p5blicas deben ser inscriptas en el registro de propiedad inmobiliaria 19=; al %5G5 )dquisicin del dominio y tradicin* El n"o %5G5 entiende que la constitucin o trasmisin del derec!o real, 6 sin distinguir entre el acto inter "i"os y el deri"ado de causa mortuoria - mortis causa. # solo se perfecciona con la inscripcin en el registro inmobiliario de la respecti"a &urisdiccin o sea que su oponibilidad frente a todos o contra todos 5nicamente surge de dic!a inscripcin 2a tradicin se mantiene pero esa tradicin a pesar de ir acompa>ada de escritura p5blica es inefica8 frente al que tiene el titulo inscripto 2ey que rige la forma de los contratos* - 2ugar de celebracin. 2os articulos 11;G y 11;1 1 Dratandose de contratos entre presentes rige, con respecto a la regulacin legal de la forma de ellos, la ley del lugar de celebracin - la ley del lugar de celebracin del contrato es la que rige la forma a obser"ar - Este ppio ya lo estableci el // en otros preceptos 6 art 1% y 95G # y por tercera "e8 en el 6 11;G #
/ontrato celebrado entre ausentes* 3i el contrato se celebr entre ausentes, se presenta un problema* no siempre el lugar de celebracin es uni"oco /uando el instrumento pri"ado se redacta por una de las partes, la forma se rige por la ley del lugar indicado en la fec!a del instrumento En cambio si es por correspondencia epistolar o por instrumentos pri"ados firmados en "arios lugares o por medio de agentes, la ley que rige la forma es la ms con"eniente para la "alide8 del contrato Es ello lo que debe e$presarse en el supuesto de perfeccionamiento del contrato por el silencio de una de las partes 6 se aplicar la ley mas fa"orable a la "alide8 del
contrato - la que brinda m$ima "alide8 tendiendo a la conser"acin del contrato. y no la ley del lugar de la recepcin de la oferta# 1
K4@:): 5*
2) +9KEC) E4 2E3 /E4D9)DE3* 2a prueba* - es la demostracin de un !ec!o o de un acto &ur'dico reali8ada con los medios que para el caso la ley autori8a, permitiendo la &ue8 dar al &uicio una solucin racionalmente persuasi"a. 3on los ob&etos mediante los cuales el &ue8 obtiene las e$periencias que le sir"en para &u8gar El &ue8 debe tratar de con"encer que la decisin es &usta 2a sentencia pronunciada sobre la base de la prueba debe ser - racionalmente persuasi"a. El &ue8 debe establecer que es "erdad y que es falso y ello puede quedar empa>ado por el sistema de la prueba legal o - tarifa legal. 6 prueba tasada# El 1193 pone un l'mite al &ue8 al decir que los contratos de mas de W 1GGG deben ser reali8ados por escritos y no pueden ser probados por testigos 6Es una ra8n de seguridad &ur'dica a fin de e"itar que se lesione el inter0s gral # 1 +9KEC) :E2 /E4D9)DE* 7ientras la forma consiste en el con&unto de solemnidades que deben cumplirse por disposicin legal o por con"encin de las partes al tiempo de surgir el acto &ur'dico 6 973# +or el contrario la prueba consiste en demostrar que ese negocio &ur'dico aparece en el escenario del derec!o, sin per&uicio de recaer 2a ley impone - que la prueba del contrato se brinde mediante la forma que impone. 1 E$iste un 4EEFE97)2@37E que surge del 1193 al pro!ibir la prueba de testigos y por ende la de presunciones &udiciales, tratandose de contratos que e$ceden la tasa legal, e impone indirectamente la prueba del contrato mediante la forma de instrumento pri"ado o p5blico, o bien las pruebas de e$cepcin que permiten acudir a todo medio probatorio 6 1191 y 119%# )+9E/@)/@E4 :E 2) +9KEC), 3@3DE7)3* +rueba legal* Dambi0n llamada - prueba tasada. 2a legislacin espa>ola establec'a que para probar contra una persona de determinada condicin social se necesitaba cierto n5mero de testigos, de una condicin inferior menos testigos 2a declaracin testimonial de % mu&eres "al'a como la de un !ombre El 1193 nos da un e&emplo t'pico cuando nos dice que - no se puede recurrir a testigos cuando el contrato es superior a W 1GGG El sistema este en el derec!o @taliano y Franc0s es amplio
3ana /r'tica* Este sistema nos dice que las pruebas deben apreciarse seg5n la sana cr'tica, fundada en la lgica probatoria, permitiendo acercarse a la "erdad material, de&ando de lado la "erdad formal, &udicial o ritual 2a sana cr'tica no es ms que la lgica aplicada a las pruebas, procedi0ndose conforme a los ppios de la lgica en el anlisis de esas pruebas 3e debe tener en cuenta esa sana cr'tica como base, pero tambi0n !abr que considerar la con"iccin del &ue8< Esta intima con"iccin le permite desec!ar las pruebas y fallar a su arbitrio +ero !ay que llegar al sistema de la -persuasin racional. es decir que la apreciacin de la prueba debe ser persuasi"a, pero conforme a la ra8n de consumo con la lgica, apoyndose en la sana cr'tica 2a con"iccin &udicial no es libre, debe formarse en "irtud de las reglas de la sana cr'tica :ispositi"o* 2as pruebas tiene que ser aportadas por las partes, el &ue8 aprecia las pruebas que las partes producen Este sistema tiende a lo que se llama la "erdad &udicial, la "erdad ritual, la "erdad formal O adems la parte no bien defendida puede caer y que en "e8 de triunfar la "erdad triunfe la "erdad formal, la "erdad &udicial @nquisiti"o* 2e da una misin acti"a al &ue8 el cual debe como casi - pesquisar -, in"estigar., "er. donde est la "erdad Este sistema tiende a la "erdad material o sea la "erdad alcan8able !umanamente Esa "erdad no siempre absoluta sino con un alcance posible de acierto que se llama - "erdad material - es el ob&eto del sistema inquisiti"o En este sistema la iniciati"a del &ue8 puede perturbar la igualdad de las partes M El punto medio entre estos dos 5ltimos sistemas es considerar al &ue8 como dirigiendo el proceso y eso completarlo con aquel ppio de la - buena fe. y -lealtad. de las partes en el proceso M 2os medios probatorios y la carga de la prueba, deben quedar su&etos a los cdigos de fondo M El 119G distingue entre medios probatorios y modos probatorios 7E:@E3 +9EC)DE9@E3* 2os 7 + !an sufrido una e"olucin desde el testigo en el 0poca de los romanos !asta los medios actuales como las pruebas biolgicas actuales, etc El legislador ci"il debe admitir todo medio de prueba que no ofenda la regla moral ni el orden p9blico. los cuales resultan ilimitados El &ue8 debe apreciar la eficacia o persuacin racional de esa prueba6 e& la prueba fotogrfica que no siempre es decisi"a, ya que puede ser alterada por trucos# )ta>e al &ue8 aceptar todo medio probatorio que estime conducente a alcan8ar la "erdad material y la &usticia indi"iduali8ada, siempre que no se descono8can las pruebas legales, o sea las normas limitati"as, como as' tambi0n respetar el derec!o de defensa de las partes y manteniendo la igualdad de estas ) "eces la ley e$ige +9KEC)3 /)2@F@/):)3 es decir para ciertos contratos, determinadas pruebas E&* 12a cesin de cr0dito 6 debe !acerse por escrito# 1El comodato 6 se demuestra seg5n el %%=3 recurriendo a todo g0nero de pruebas es decir cualquier medio probatorio es admisible# 1El depZsito "oluntario 6 debe probarse por escrito, no "alen testigos#
12a fian8a 6 en cuanto a la forma, cualquiera "erbalmente puede asumir la calidad de fiador, en cuanto a la prueba el %GG= por escrito es decir que si se demanda al fiador y este niega que asumi tal fian8a mediante instrumento pri"ado o p5blico y eso a5n cuando este contrato accesorio no e$ceda la tasa legal# 1El contrato de mutuo 6 puede tener cualquier forma pero la prueba seg5n el %%4= requiere instrumento pri"ado de fec!a cierta siempre que e$ceda la tasa legal# 2) /)9J) :E 2) +9KEC)* En todo litigio nos encontramos con un silogismo que emana de la regla general En la locasin de obra la premisa mayor lo es concluida la obra corresponde al locador el pago, la premisa menor es que e$ista el comitente que debe satisfacer el pago 2a carga de la prueba recae sobre la premisa menor por regla general, porque el &ue8 aplica la norma y suple el derec!o no in"ocado y a5n puede rectificar el derec!o mal in"ocado 6 por la regla !uria curia novit$ el !ue> siempre es el que suple el derecho$ los antiguos dec"an dadme los hechos # #o aplicar@ el derecho # Dodo derec!o sub&eti"o descansa en el derec!o ob&eti"o E$iste un ppio gral - el que alega un !ec!o normalmente constituti"o de la relacin &ur'dica que in"oca debe probarlo. )!ora bien, si la otra parte alega una causa e$tinti"a o inno"atoria, a 0l le ata>e la carga de la prueba 4tro cdigo contienu una laguna legislati"a, no se !a pronunciado sobre la carga de la prueba sal"o algunos preceptos El art 5GG establece que se presume que toda obligacin tiene causa y en consecuencia, quien alega una obligacin debe probarla )l acreedor le basta demostrar que una obligacin !a surgido, el demandado el obligado que sostiene que la obligacin naci sin causa leg'tima es quien debe acreditar que la obligacin carece de causa o que es contraria a la ley, moral o buenas costumbres En materia de responsabilidad por el !ec!o de las cosas, la ley !ace recaer la prueba de la ausencia de culpa del guardin o due>o o del !ec!o e$tra>o al riesgo o "icio propio de la cosa riesgosa o "iciosa, a dic!o guardin o propietario de tal cosa da>osa 6 1113 # El cod )lemn y el @taliano, a diferencia del de Veles reglamenta la materia de la carga de la prueba Es leg'timo que el // se preocupe de la carga de la prueba, porque es tan importante determinar los medios de prueba como establecer sobre que parte del litigio debe pesar la demostracin de lo que se alega Oa sea que se in"oque la e$istencia de un contrato o su e$tincin o modificacin :erec!o sub&eti"o* Es un poder &ur'dico atribu'do a una "oluntad 6 no desde el punto de "ista sicologico # y para satisfacer intereses !umanos 3e debe distinguir la pretensin accionable que es un derec!o p5blico sub&eti"o 6 cuando el acreedor demanda al deudor porque el deudor no le paga, el acreedor esta e&erciendo una pretensin accionable Esta deduciendo una accin, esta e&erciendo el derec!o publico sub&eti"o a a tutela, amparo del rgano estatal que es el &ue8 )si el art 1=3= en materia de locacin de obra establece que el locador de obra o empresario tiene el derec!o al precio una "e8 concluida la obra si no se pre"i lo contrario, es decir que le efectuaran anticipos o que se le pagar'a luego de un lapso posterior a la recepcin de la obra El supuesto es que !aya un contrato de obra 1=%9 Kna "e8 comprobado que e$iste el contrato y que
la obra !a conclu'do, en ese caso surge el derec!o al precio, y se desprende, entonces, una pretensin a obtener el pago del precio
/on respecto a la ley e$tran&era el articulo 13 dice que quien in"oca un derec!o e$tran&ero, es decir una ley que no fue sancionada en ntro pa's , debe probarla, sino resulta obligatoria en la 9ep )rg en ra8n de tratados, normas o de ley especial, la aplicacin de la ley e$tran&era es admisible siempre que no se ofenda nuestro ordenamiento &ur'dico, la ley e$tran&era "iene a ser como un !ec!o &ur'dico que !ay que acreditar O la aplicacin de esta ley debe ser a pedido de la parte interesada B 2os !ec!os a probar se clasifican en* /onstituti"os, modificatorios, e$tinti"os, in"alidatorios, con"alidatorios, impediti"os /uando el actor deduce la demanda, in"oca los !ec!os constituti"os N En una locacin de obra cual es el !ec!o constitu"o A )lega que e$iste un contrato de locacin de obra, que !ubo acuerdo, consentimiento contractual Esos son los !ec!os constituti"os MM 2o significati"o es que !ablamos de quien debe soportar el peso de la prueba si el actor o el demandado 1 ?E/?E3 TKE 4E 9ETK@E9E4 +9KEC)* /iertos !ec!os no requieren prueba, e&* cuando no !ay contro"ersia entre las partes sobre esos !ec!os Kn sistema procesal en el cual el &ue8 con"oca a las partes y decide que la prueba solo debe "ersar sobre los puntos esenciales en que e$ista contro"ersia, contradicin 2a ley procesal nos dice que una "e8 que el demandado !a sido declarado rebelde el proceso no se altera, pero en caso de duda, esa rebeld'a constituye una presuncin de "erdad de los !ec!os il'citos afirmados por quien obtu"o la declaracin 6 art =G /od +roc /i" # 1 2os !ec!os notorios no necesitan prueba E& cuando se aplica la teor'a de la impre"isin por in"ocar el demandado la depreciacin o des"alori8acin monetaria, es un !ec!o tan notorio que no necesita probarse porque el &ue8 2o mismo que un !ec!o negati"o, se dice que no deben ser probados pero nuestra ley no permite una conclusin tan absoluta 1 /on"enio sobre la carga de la prueba y sobre la prueba* En algunos contratos se puede estipular que una de las partes renuncia a oponer e$cepciones E&* renunciar a oponer la e$cepcin de incumplimiento contractual del 1%G1 , esto es "alido e implica una clusula que se llama - sol"e et repete. 6 primero pague y despu0s repita# este ppio pre"alece en derec!o tributario fiscal 3i aplicamos el 1197 dice que las con"enciones !ec!as por las partes constituyen una ley para ellas sino ofende los limites del %1 y 953 aqu' nada e$iste que este c!ocando con las buenas costumbres u orden p5blico, por lo tanto esta clausula debe ser obser"ada sal"o en aquellos contratos de ad!esin En estos casos seg5n el cod italiano debe ser !ec!a por escrito, es decir debe !aber una prueba de que las partes aceptaron esta renuncia Dambi0n es licito siempre que tenga derec!o el deudor a oponer la e$cepcin de pago, que cuando se celebra un mutuo !ipotecario 6 es decir un pr0stamo con garant'a !ipotecaria# que el acreedor
!ipotecario e$i&a que el deudor renuncie a oponer e$epciones, que si no demuestra el pago documentado no podr oponer ninguna e$cepcin a la accin e&ecuti"a !ipotecaria que dedu8ca +9KEC) :E 2E3 /E4D9)DE3 FE97)2E3 1191 O 119% tratan el problema de la falta de pruebas e$igidas por la ley, estableciendo e$cepciones Esos preceptos son e$cepciones a la limitacin de la prueba testimonial del 1193 6 2a ley e$ige cierta prueba formal en los contratos y lo e$ige indirectamente # (((2a ley impone ciertos requisitos probatorios en algunos contratos y aligera estos requisitos en otros contratos
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a# En materia de /ompra"enta de bienes inmuebles* no e$iste el contrato si se otorga escritura publica 11;4 inc 1# pero si puede e$istir obligacin de escriturar, de pagar el precio y efectuar la tradicin 11;5,11;7, 11;; b# En la /esin de cr0ditos* 1454 debe celebrarse por escrito ba&o pena de nulidad cualquiera sea el "alor del cr0dito, nunca la prueba puede brindarse por testigos c# En el /omodato, %%=3 la prueba que e$ige la ley es amplia y fle$ible, porque es un prestamo de uso gratuito y pre"alece la amistad, se entrega algo por amistad, y e$igir la prueba escrita al comodante es muy riguroso
d# En el depsito "oluntario, la prueba escrita resulta indispensable si e$cede de W %GG y no constituye prueba la declaracin de testigo para demostrar el depsito e# En el depsito necesario %%3; todo g0nero de prueba es admisible, no rige el 1193 f# En las donaciones 1;1G e$ige mayor requisitos, y tratandose de inmuebles o prestaciones peridicas o "italicias necesitan escritura p5blica 11;4 y 1;13 no admite la prueba de testigos cualquiera sea el "alor g# En la fian8a, la ley impone un elemento probatorio, puede celebrarse "erbalmente o por escrito, pero si se demanda al fiador y este niega que e$isti se probara por escrito %GG= !# En la locacin si se trata de locacin de cosas rigen los ppios de la compra"enta 6 1494# en materia de prueba y una locacin de mas de W %GG no la podemos probar sino con un instrumento publico o pri"ado 1193, sin per&uicio del 1191 y 9% i# 2a locacin de ser"icios, no necesita ningun escrito probatorio se puede probar por documentos testigos, cartas, seg5n el 1193 que admite todo g0nero de pruebas &# El mandato se puede otorgar en forma indirecta 6 tcita # ya que el silencio del mandatario equi"ale a una aceptacin 1;74, si alguien no impide lo que otro esta !aciendo en nombre de aquel y por su cuenta e$iste mandato Q# El mutuo admite cualquier forma pero si pasa de W 1GG el instrumento pri"ado tiene que e$istir y debe constar de - fec!a cierta l# El contrato de sociedad debe pro"arse e$cediendo los W 1GG por escrito 6 instrumento publico o pri"ado# +ero el 11;4 dispone que la sociedad ci"il tiene que otorgarse por escritura p5blica
)rticulo 1191* 3u alcance frente al 1193, 6 que pro!ibe la prueba de testigos en contratos mayores de W 1GG # +ero !ay e$epciones ante la imposibilidad de presentar prueba escrita el %%3; autori8a toda prueba /uando el 1191 se refiere a los "icios de los actos &ur'dicos, especialmente la simulacin, no procede e$presar que todo medio de prueba sea admisible +or eso tratndose de simulacin se requeria prueba calificada antes de la reforma de 19=;, !oy la simulacin puede probarse aun entre partes sin contradocumento siempre que la prueba resulte terminante e inequ'"oca El 119% dice que todas las "eces que e$ista un ppio de prueba por escrito se puede recurrir a otros medios 1ra parte del 1191 VVV ,mposibilidad de obtener o presentar la prueba legal((( 3e establece como presuncin de esa imposibilidad, el !ec!o de que el contrato se !alla celebrado en circunstancias inopinadas como el depsito necesario por sufrir un posible estrago de siniestro, incendio, naufragio, terremoto 6%%%7# 6 si no deposita urgente puede perder todo# @nclusi"e ante un menor de 14 a>os el contrato es perfercto, y admite en este caso toda clase de prueba %%3; - se llamaba en la antig[edad - deposito miserable. Etro caso seria cuando !ay una imposibilidad moral por e&emplo el medico que en ciertas circuntancias de premura impiden toda documentacin El 1=%7 lo fi&a el &ue8 Etro caso es el contrato de sal"amento +rueba por escrito* 119% %da parte* +pio de prueba por escrito El 1191U 9% dice que cuando e$iste un ppio de prueba por escrito se puede recurrir a todo medio probatorio Prueba por escrito es todo documento que emane del adversario, de su autor o de parte interesada si existiera que torne verosimil el derecho invocado$ El documento indicado debe emanar de la contraparte o de aquel que trasmiti a la contraparte En este caso el documento es ppio de prueba si !ace "erosimil el derec!o alegado ( verosimilitud del hecho o humo de buen derecho) Ese papel escrito si implica ppio de prueba 6 en der penal 1semiplena prueba1# debe estar firmado por la parte a quien se opone o si no esta firmado pero que este manuscrito por la parte contra la cual se opone, si no esta firmado podr'a ser un borrador que demuestre que mediaron 1 +9KEC) DE3D@7E4@)2 * E$amen del 1193 este art'culo limita la prueba testimonial tratndose de contratos cuyo "alor patrimonial en &uego e$ceda a W 1G GGG 2a prueba tasada que establece este art'culo admite, no solo las significati"as e$cepciones pre"istas en los art 1191 y 119%, 9ecordemos que pro!ibida la prueba testimonial, "a de suyo que queda pro!ibida la prueba de presunciones ((()ntecedentes !istricos* 2a prueba por testigos asumi rele"ancia !istria, y en determinado momento !istrico fue posible recurir a e la prueba escrita imponi0ndose en Francia estableci0ndose una limitacin a la preuba testimonial 2a doctrina francesa sigue insistiendo de lo peligroso de la prueba testimonial por la posibilidad de soborno a los testigos 6 quien ms daba me&or probaba# , aparte de la fragilidad de la memoria !umana 2o se>alado pone de manifiesto que la e"olucin !istrica !ace pre"alecer lo escrito sobre lo testimonial 4EEFE97)2@37E* 2a regla de la prueba tasada acogida en el 1193 importa un retorno al formalismo de las superadas 0pocas de la !istoria del derec!o pri"ado Ello es as' por la necesidad de afian8ar la seguridad en el campo de los contratos
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El instrumento pri"ado frente al instrumento publico* 6 art 1194# El contradocumento* las partes pueden alterar o de&ar sin efecto un instrumento p5blico mediante un contradocumento pri"ado o p5blico 6contraescritura# Este art'culo se refiere al instrumento pri"ado - que alterase lo que !ubiere con"enido en un instrumento p5blico. y determina que no producir efectos contra terceros El contradocumento no puede da>ar al tercero que !a !ec!o fe al acto p5blico Esto concuerda con el 9=G , "er 959 Dambien concuerda el 1194 con el 99= 1 El contradocumento publico o pri"ado no tiene efectos probatorios en per&uicios de terceros +9KEC) /E4D9) E2 @43D9K7E4DE +9@V):E E +KC2@/E* @mprocedencia de la prueba testimonial o de presunciones contra el instrumento p5blico o pri"ado 2) VE2K4D): :E/2)9):)* El ppio de reconocida &udicialmente la firma del instrumento pri"ado queda reconocido su te$to 61G%;# no cabe admitir la prueba testimonial y por ende presunciones contra el instrumento pri"ado 2a unica condicin o requisito de esencia del inst pri" 2a constituye su firma por la persona a quien se le atribuye el documento 6 1G1%# :ebe entenderse al instrumento p5blico no cabe la prueba testimonial ni la de presunciones para demostrar en contra del documento 2a fe p5blica de ese instrumento publico no procede que quede desconocida mediante prueba de testigos o de presunciones , y ni los testigos ni el oficial p\\ublico pueden alterar el contenido del inst p5blico -2a prueba de testigos y la prueba de presunciones resultan inadmisibles para desconocer el contenido del instrumento publico o pri"ado. - Es improcedente recurrir a la prueba de testigos o de presunciones en contra de lo que surge de la "oluntad declarada y que no es cosa dudosa 6 res dubia# F@97) :):) E4 C2)4/E* 1G17, quien firm un documento en blanco6 igual que el analfabeto que coloco su impresin digital# puede oponerse al contenido del acto, probando que las declaraciones u obligaciones que se encuentran en el, no son las que !a tenido intencin de !acer o de contratar - esta prueba no puede ser !ec!a con testigos. 6 es inadmisible probar recurriendo a testigos o presunciones en contra de un instrumento publico o pri"ado# 3olo en la !ipotesis de sustraccin fraudulenta del documento en blanco !ec!o sufrido por la persona a quien se lo entreg el firmante y su llenado en contra de la "oluntad de esa persona torna admisible 1G19 3i se admite la prueba testifical en contra del doc Firmado en blanco cuando esa firma se obtu"o con intimidacin o en ra8n de una accin dolosa, pero el tercero de buena fe que actuo sobre la base de la apariencia &uridica queda amparado como en el supuesto de abuso de firma en blanco 6 1G1;# 3olo tratandose de sustraccin fraudulenta del doc firmado en blanco los terceros de buena fe quedan desamparados 6 1G19 3 ra parte# +9KEC) :E +)JE* Esencia &uridica del pago, - es un contrato e$tinti"o. si no fuese considerado asi no se podria aplicar el 1193 O no por ser un acto debido implica un acto in"oluntario 2a esencia &ur'dica del pago resulta entonces de esa com5n "oluntad de efectuarlo y de aceptarlo o en caso de improcedente negati"a se procede a la consignacin &udicial 757 2a prueba por testigos o presunciones no son admisibles si no se esta ante los supuestos del 1191 y 119% +or e$tencin analgica el pago queda sometido en cuanto a su prueba a lo estatuido en el 1193 1
+9KEC) :E 2E3 /K)3@/E4D9)DE3* El cuasicontrato no es un contrato puesto que no e$iste una declaracin de "oluntad com5n 4o es un acto il'cito o sea no !ay responsabilidad de acto il'cito 9efiriendonos a la gestin de negocios como acto &ur'dico no contractual, como la gestin de negocios no es un contrato surge la cuestin si el gestor puede recurir a todo genero de prueba para demostrar los gastos reali8ados o e$pensas 2a g de neg es el resultado de la ley que impone al gestos obligaciones y al due>o del negocio obligaciones +or eso diremos que el cuasicontrato es un acto &ur'dico pero no bilateral, esa gestin puede traducirse en un mandato sino sucede tal ratificacin 2a gestin impone obligac 9eciprocas como el reembolso de los gastos si fue conducida utilmente o - regular. El problema es que si tratandose de un cuasicontrato podemos e$tender analogicamente los preceptos de prueba de los contratos, surgiendo una discusin /on respecto al due>o del negocio toda prueba es admisible para sostener que no !ubo tales gastos y que el monto que se reclama no es El gestor si pretende que !a !ec!o gastos, !a contratado a terceras personas6 debe regir la prueba testimonial # y !a incurrido en sumas de dinero, y si e$ceden W 1GGGG 61193# debe demostrar los gastos con prueba instrumental En cambio si lo que !i8o son actos materiales puede probar con todo genero de pruebas 6 el %%9= no dice nada# 3e debe tener en cuenta que la ley no distingue entre 1gestin de negocios representati"a 6 a nombre del due>o sin acto de apoderamiento# 1 directa 6 por cuenta a&ena# 1 - indirecta 6 por cuenta propia# 5G EFE/DE3 :E 2E3 /E4D9)DE3 E4D9E 2)3 +)9DE3 En la parte del // destinada a las obligaciones en gral, se establece que - las obligaciones no producen efecto sino entre acreedor y deudor y sus sucesores a quienes se trasmitiesen 6 5G3# Este precepto nos enfrenta al denominado - efecto relati"o de las obligaciones al "incular al su&eto acti"o 6acreedor# con el pasi"o 6 deudor# y todo ello en el efecto pasi"o y acti"o se trasmite a los -3ucesores. es decir el negocio &ur'dico solo produce efecto entre los contratantes y sus sucesores uni"ersales, a estos se les trasmite una uni"ersalidad &ur'dica, sea que se trate del patrimonio de la persona fallecida El articulo 1195 - 2os efectos de los contratos se e$tienden acti"a y pasi"amente ( es decir como los derechos # deberes# a los !erederos y sucesores uni"ersales ( o sea los que suceden por herencia en la
universalidad del patrimonio del causante, o aquellos a quienes se les trasmite por actos entre vivos una universalidad !uridica) - 3al"o obligacioes in!erentes a la persona 1 El articulo concluye
disponiendo - que los contratos no pueden per&udicar a terceros. 1El EFE/DE 9E2)D@VE :E 2) /E43E/KE4/@) :E 2E3 /E4D9)DE3 surge del 1195 6 los contratos no pueden per&udicar a tercero y tienen efectos entre las partes y sucesores uni"ersales de ella# y 1199 -los contratos no pueden ser in"ocados por los terceros ni serles opuestos, es decir que los cont Dienen efectos entre las partes y los sucesores uni"ersales sean o no !erederos. +ueden ser in"ocados por ciertos terceros en el caso que estos e&er8an la llamada - accin indirecta - oblicua o subrogatoria 6 119=# 2os terceros si pueden in"ocar y ratificar los contratos !ec!os a su nombre :erec!os relati"os* Dienen efecto entre las partes 6 inter partes#
:erec!os absolutos* Diene efecto frente a todos o contra todos 6 erga omnes y ad"ersus omnes# Es aquel que se opone a todos, pero ese derec!o cuando es e&ercido abusi"amente implica responsabilidad 6abuso del derec!o 1G71# &ca hablamos de oponibilidad de esos derechos frente a todo
el mundo G & ambos los ampara el -.;.=H) ):I.(,0) si se e!ercen funcionalmente (en sentido del %87%) G Partes en el contrato son aquellas personas que lo celebran en car?cter de titulares G=uando se trata de sucesi5n por mortis causa no se puede efectuar distingo entre sucesor universal # heredero porque aqu" esta en !uego la llamada sucesi5n universal # son intercambiables las expresiones ( 3279,328% # 37%9) CC/a expresi5n sucesi5n universal no solo se refiere a la sucesi5n hereditaria, puede referirse a actos por causa de muerteJ como actos entre vivos. CCC/a sucesi5n hereditaria universal implica la trasmisi5n del patrimonio del causante a favor de sus herederos por lo tanto el sucesor universal por causa de muerte es el heredero ( 3279 # 328%) CCCC.l patrimonio hereditario esta constituido por todos los bienes # deudas trasmisibles por herencia ( patrionio del difunto) CCCCC=on la muerte del causante, no solo se produce la apertura del derecho sucesorio sino tambien la trasmisi5n del derecho hereditario. .l heredero es titular del derecho trasmitido desde la muerte del causante. CCCCCC=uando se celebra un contrato # fallece uno de los contratantes quien de!a como sucesores a hi!os matrimoniales o al con#uge superstite estan colocados en la posici5n !uridica que al causante le correspondia ( en pleno derecho en el contrato) esto ocurre desde el momento de la muerte del causante. CCCCCCC.l sucesor singular es aquel al cual se le trasmite un bien o un con!unto de bienes determinados o una cuotaparte de una universalidad !uridica CCCCCCCC/as obligaciones ambulatorias son obligaciones que van reca#endo en la cabe>a de aquel que sea poseedor de la cosa # es responsable. CCCCCCCCCBe ha celebrado un contrato de locaci5n de obra material %629 &$ es propietario del fundo # :$ es el contructor. +ientras se esta erigiendo la obra &$ vende su propiedad a =$ .l contrato celebrado entre & # :$ no puede oponerse a =$ (este no tiene acci5n para obligar a erigir la construcci5n) CCCCCCCCCC/a le# parte de la idea de que en los contratos no se pueden crear obligaciones a cargo de terceros salvo que el tercero lo acepte. ( esta es una consecuencia del efecto relativo de los contratos)
/E43E/KE4/@)3 E4D9E 2)3 +)9DE3 O 2) )KDE4E7@) :E 2) VE2K4D):* En la nota del 944 es necesario para que pueda establecer una persona una relacin &ur'dica que cuente con -capacidad. El efecto de un acto &ur'dico es siempre el cambio de una situacin &ur'dica pree$istente 6constituir, modificar, transmitir o e$inguir # y -la "oluntad. es el motor para que sur&a la norma, el precepto o reglamento 2) )KDE4E7@) :E 2) VE2K4D): es la que esta en &uego a los efectos de alcan8ar las consecuencias econmicas o sociales El efecto del contrato no "a a surgir solo de la "oluntad, e$ige que entren en &uego dos elementos uno formal ( es la calificaci5n que efectua la le# de la voluntad de los contratantes # y otro material ( es la declaraci5n de
voluntad con el ob!eto fin social destinada a modificar, trasmitir o extinguir obligaciones ue tiene en cuenta la le# para que sur!a aquel efecto formal)
1?ay contratos con EFE/DE3 HK9@:@/E3 @4:@9E/DE3 En el - negocio &uridico indirecto !ay una finalidad que no es la que especificamente surge de la ley
:erec!os sub&eti"o* Es un poder &ur'dico atribuido a una "oluntad en sentido &ur'dico a fin de satisfacer intereses !umanos propios o a&enos E$ige una relacin entre personas nunca entre cosas :erec!o absoluto* En materia de derec!os reales, no es una relacin entre una persona y una cosa, sino un poder &ur'dico sobre una cosa :erec!o relati"o* 3ignifica un poder &uridico con relacin a otra u otras personas Dodas "eces que un derec!o sub&eti"o se agota en una relacin &uridica entre personas e$iste un derec!o relati"o El contrato es un derec!o relati"o, que se distingue del derec!o absoluto El derec!o relati"o es la obligacin porque "incula a dos personas 6pasi"o y acti"o# y todo contrato en cuanto !ace surgir trasmitir modificar o e$tinguir obligaciones tambien es un derec!o relati"o porque "incula por lo menos a dos partes o mas, sus efectos se producen entre ellos y no da>an a terceros ni puede ser !ec!o "aler por terceros +)9DE3 :E2 /E4D9)DE* )quellas personas entre quienes se establece la relacin &uridica que surge del contrato en forma inmediata 61195# 1 2os sucesores uni"ersales son tambien partes pero mediatas +or otorgantes , se debe considerar aquellos que cuentan con la legitimacin sustanti"a para modificar la siguacin que ata>e a sus derec!os 1G4G :esde el punto de "ista del 1195 son partes los que inter"ienen por su derec!o propio en el contrato dando nacimiento a esta figura &uridica En el contrato de fian8a son partes el que garanti8a el cumplimiento de la obligacin del deudor ppal y aquel frente al cual formula el garante o fiador la declaracin de "oluntad recepticia es decir el acreedor de la obligacin /onclusiones* cuando act5a el representante, es parte el representado y no el representante porque este act5a en nombre a&eno y no en nombre propio /uando !ay 3 personas compradoras y 3 pers "endedora tenemos % partes, ya que e$iste un acto plurisub&eti"o entre la parte "endedora y la compradora, por entrecru8arse sus "oluntades entre ellos 3K/E3E9E3 :E 2)3 +)9DE3* Bucesor universal1 .s aquel a quien se trasmite un patrimonio es decir una universalidad !uridica o una parte alicuota del patrimonio 3263. En nuestro derec!o los t0rminos heredero # sucesores universales 6 3%%3 y 3%79 %#da # 1112a sucecin a titulo uni"ersal tiene por ob&eto un todo ideal sin consideracin a su contenido especial, ni a los ob&etos de esos derec!os 63%;1# 2a sucesin uni"ersal es la trasmisin patrimonial 6derec!os y deberes &uridicos in!erentes a la persona# del causante al causa!abiente o !eredero 3%79 El !eredero por ser tal es sucesor uni"ersal y por causa de muerte no cabe !albar de sucesor uni"ersal sino de !eredero El sucesor uni"ersal e$iste cuando a una persona se le trasmite por acto entre "i"os el patrimonio separado de otra persona E&emplos*
1# 3e trata de una locacin de obra intelectual siendo el pintor artista el locador de obra intelectual y reali8o una tercera parte de la obra y fallece, que se debe pagar NA seg5n el 1=4G, el precio se fi&o en 9G GGG , !abra que pagarle a los !erederos 3G GGG , -lo que se debe pagar es el mayor "alor que podr'a probarse o acreditarse que quedara en poder del locatario de la obra. %# 2ocacin de cosas 6arrendamiento urbano# , fallece el locatario 2a sola calidad de !erederos no significa que se tu"iera derec!o a go8ar de la prorroga legal, se e$ige que se trate de un !eredero que !ubiere con"i"ido por un lapso con el locatario y aun si no es un !eredero pero que !aya tenido trato familiar con el locatario, como el caso de la concubina Finalmente la ley %G=%5 pre"ee dos supuestos de - continuadores de la locacin urbana. a# En los casos de sublocacin legitima de las unidades dedicadas al comercio, insdustria o e&ercicio de acti"idades profesionales y b# En el supuesto de sucesoras en el derec!o locati"o a las entidades que !ayan sido resultado de la trasformacion o fusion de sociedades comerciales con finalidad de continuar el fito social de la locataria M En la sucesin uni"ersal mortuoria* Es la trasmisin del patrimonio del causante o sea el con&unto de biens y de las deudas de la persona de cuya sucesin por casua de muerte se trata en el %31% y a ello se opone la sucesin singular El legatario aquel a quien el causante de&a un bien o una parte alicuota del patrimonio no es mas que un sucesor singular y esto es asi porque ninguno de estos legatarios tiene "ocacin ( vocaci5n a la plenitud del patrimonio que ha de!ado el causante# esa "ocacin !ereditaria que le corresponde a los !erederos DE9/E9E3* Es todo aquel que no es sucesor uni"ersal del contratante )lgunos terceros que e&ercen derec!os que emanan de contratos en los cuales no son partes y pueden ser in"ocados por ellos y aun serles opuestos 6 1199 y 473# M Es por lo tanto todo aquel que no es parte de un contrato o todo aquel que no resulta ser un sucesor uni"ersal de las partes, o todo aquel que no es sucesor singular que pueda pre"alerse de los contratos de su autor, los terceros no son per&udicados por los contratos pero tampoco pueden in"ocarlos 4i a los terceros se les puede oponer un contrato ni ellos pueden in"ocarlo 3al"o pueden ser in"ocados a los efectos de e&ercer la accin indirecta o subrogatoria 6 119=# /ontratos a nombre de terceros /uando se celebra un negocio &ur'dico sin que medie acto de apoderamiento suficiente de un tercero, la representacin de ese tercero se celebra un negocio &uridico que queda pendiente de la ratificacin de dic!o tercero, le es inoponible pero puede ratificarlo y en ese caso al representante se lo asimila al gestor B ((2a "enta de cosa a&ena es negocio &uridico anulable y por ende de nulidad relati"a El 13%9 plantea el supuesto de que tambi0n el "endedor de cosa a&ena sea de buena fe, aparte de la buena fe del comprador Esa buena fe del comprador no lo sal"a de la indemni8acin al comprador 3i el adquirente era de mala fe su torpe8a le impide pedir la restitucin del precio El "endedor no puede negar la anulabilidad despues de la tradicin de la cosa 1331
(((El contrato en nobre de otro , sin acto de apoderamiento o representacin legal es de ningun "alor y no obliga ni al que lo !i8o +ero puede surgir da>os y per&uicios /ontratos a cargo de terceros* El contrato puede implicar una prestacin a cargo de un tercero /uando una persona se obliga a conseguir que otra "enda una cosa a fa"or de una tercera persona, el 1177 establece que puede mediar contrato sobre cosa a&ena, tambien el 13%; nos dice que la "enta de cosa a&ena no es "alida, pero el 1177 con carcarcterneral establece que las cosas a&enas pueden ser ob&eto de los contratos 3i el tercero no los ratifica origina consecuencias a quien prometio el !ec!o y carga 0ste con da>os y per&uicios /ontratos a fa"or de tercero* 2a estip]lacin a fa"or de tercero 6 594# implica una obligacin entre quien formula la estipulacin.). y quien asume el deber &ur'dico.C. de satisfacer una prestacin 6promitente #en beneficio de otra persona ./. 2a aceptacin de ese tercero y la declaracin recepticia de este implica una pretensin accionable al beneficiario ante el obligado promitente y tiene la misma eficacia que si se celebrara entre -/. y -C.
K4@:): =*
FKE9S) EC2@J)DE9@) :E 2E3 /E4D9)DE3* Knos de los ppios bsicos del derec!o de los contratos, es que las con"enciones deben cumplirse como si se tratare de la ley misma Es como una suerte le$ pri"ada que el contrato implica, y fue tutelada por el derec!o pretoriano de los romanos 12a ley en sentido formal es la que !a sufrido para su formacin el proceso constitucional 6 sancin del +2 , publicacin del +E y publicacin pertinente 6 art %# 12a ley en sentido material es aquella que no !a sufrido el debido proceso constitucional pero que tiene las notas carcter'sticas de una aut0ntica ley que son la generalidad y la abstraccin ( abstracta # gen@rica requisitos para que sea considerada le en sentido material) E$isten reglamentos autnomos que llenan el "acio de las leyes como decretos 6 se trata de ley en sent 7at # Kn contrato entre ) y C no tiene ni la nota de generalidad ni la de abstraccin pero a pesar de esto es ley Esta norma regula las relaciones &ur'dicas entre los dos contratantes, por ello el 1197 dice - que las partes deben someterse a las con"enciones celebradas en los contratos como la ley misma. CKE4) FE* En el /od de Vele8 la referencia a la C Fe fue omitida y la aceptacin e$presa fue receptada en la reforma de l9=; en el )rt 1197 y 119; 1ra parte# teniendo como antecedente el cod frances El antiguo 119; omit'a ine$plicablemente toda referencia a la buana fe ?oy el nue"o // surgido de la reforma establece el - stanndard &ur'dico. de la buena fe lealtad y la buena fe
creencia :ebiendo el contratante actual con cuidado, pre"isin y "erosimilitud 6 - el contrato obliga a lo que las partes entendieron, sino a lo que con diligencia pudieron entender. # En el antiguo 1197 y 119; no mencionan la buena fe, pero ese ppio se !allaba implicito y !oy establecido e$plicitamente en el 119; 6 la mala fe, cercana al dolo no da derec!os# ((El ppio de la buena fe es de aplicacin general y constituye una consecuencia de otro ppio de mayor &erarqu'a normati"a - el que "eda el acto antifuncional o abusi"o 1G71 # Fundamento de la fuer8a obligatoria de los contratos* 2a fuer8a obligatoria del contrato radica en la ley, en cuanto 0sta ele"a la con"encin &ur'dica patrimonial a la categor'a de norma particular, de peque>a le$ o norma &ur'dica indi"idual ?ay algunas teor'as sobre este fundamento* a#Deor'a del contrato social de 9ouseeau* abdicamos una parte de nuestra libertad a fin de alcan>ar los bienes que deriban del poder social # proteger nuestros derechos, media consentimiento para vivir en asociaci5n # ser sancionado si se falta a tal asociaci5n$ b#Deor'a de la tradicin * Kno conciente en que otra persona adquiera un derec!o que le ata>e o lo cede o renuncia a fa"or de otro, y el otro conciente en adquirir ese derec!o 6 igual que la tradicin# c# Deor'a utilitaria* o 7oral del interes 1 Esta teor'a se basa en que !ay un interes en cumplir los contratos , caso contrario nadie celebrar'a contratos d# Deor'a de la llamada "ida social* Es necesario que la contratacin sea obser"ada, respetada para que la sociedad "i"a, no se puede concebir la sociedad sin que se respeten los contratos e# Etras teor'as* se basan en 6 4o apartarse del ppio de no da>ar< deber de "eracidad< # En resumen * El fundamento de la fuer8a "inculante de la con"encin es el de e$iste una "oluntad declarada y &urigena inordinada en el derec!o ob&eti"o, que implica prerrogati"as indi"iduales 12a fuer8a obligatoria emana de la "oluntad ( que es el motor del contrato) pero porque la ley lo !a querido 2a buena fe contractual* 2a omisin a la buena fe1creencia del / :e Veles recibi el remedio en el n"o 119; y esa omisin careci de consecuencias
+ +
3e entiende por CKE4) FE1/9EE4/@)* 2a con"iccin ra8onada y diligente del contratante que se a tiene a lo que surge de la apariencia de lo e$terno Esa fe creencia e$ige una fe diligente y una buena fe registral 6 %5G5# 3e entiende por CKE4) FE12E)2D):* Tue los contratantes deben someterse a lo pactado como una le$ pri"ada y deben abstenerse de caer en una falta d lealtad en el cumplimiento de las oblgaciones asumidas y esa buena fe lealtad implica 6 colaboracin rec'proca< abstencin de actos antifuncionales* brindar conocimiento a la otra parte de actos da>osos para 0sta que pueden e"itarse< cumplimiento de lo pactado, terminacin no intespecti"a#
MMM Dener en cuenta que ni la lesin sub&eti"a 954 B1G71 ni la impre"isin contractual 119; pueden !allar refugio en el ppio de la fuer8a obligatoria de los contratos, asi la e$plotacin de la ine$periencia debe ser sancionada con in"alide8 total o parcial del negocio &ur'dico Es decir - la fuer8a obligatoria si pero armoni8ada. con las e$igencias de lealtad y probidad reciprocas , siempre dentro de la regla moral 1 +or eso debe repudiarse la e$tricta legalidad 2@7@DE3 )2 ++@E :E 2) FKE9S) EC2@J)DE9@) :E 2E3 /E4D9)DE3* El art'culo 1197 confiere a la "oluntad &uridica la atribucin de crear negocios &uridicos sin sobrepasar el ordenamiento coacti"o 6 esto es la autonomia de la "oluntad# O cuando esta autonom^a tiene por efecto crear negocios &uridicos bilaterales estamos ante la libertad contractual y ante la libertad de contratar 3iendo los presupuestos clasicos de la autonomia de la "oluntad 6 la libertad &ur'dica y la igualdad &uridica# Estos postulados que nombramos no siempre se cumplen ya que la igualdad &uridica se enfrenta con la desigualdad econmica y la libertad &uridica se enfrenta con la subordinacin econmica Estos postulados tambi0n c!ocan con las diferencias de ni"eles econmicos de las partes cuando uno es una empresa multinacional 2@CE9D): /E4D9)/DK)2* @mplica la autonom'a de la "oluntad para alcan8ar los efectos que el derec!o ob&eti"o imputa al acuerdo com5n en el mbito patrimonial 2as partes pueden determinar el contenido del contrato E$iste autodeterminacin de las partes en cuanto a las clusulas contractuales y al tipo de contrato ((2ibertad para contratar* 3ig Tue las persona tienen la facultad de "incularse o no con contratos, es decir no e$iste obligacin de contratar ((El contrato impuesto* Este contrato surge del derec!o e&* cuando la ley %G=%5 impone !asta donde podr percibir el precio del alquiler el locador, estableciendo un regimen de precios, al igual que el contrato de !oteler'a u !ospeda&e, el contrato resulta as' normado pero tambi0n es impuesto, tambien lo es la con"encin colecti"a del traba&o 6 entre la asociacin obrera y la asociacin patronal# donde se obliga a todos los obreros a ese gremio de manera que quien se aparta de ese con"enio colecti"o laboral estn celebrando contratos nulos por ob&eto pro!ibido 6 1G44 y 1G45# 1 E3D@+K2)/@F4 ) F)VE9, ) /)9JE, O ) 4E7C9E :E DE9/E9E * Es con"eniente que medie aceptacin posterior de los terceros en estos contratos que pre"0n efectos que alcan8an a terceros (Estipulacin a fa"or de tercero * entiende el supuesto de que una persona 6estipulante o promisario # con"enga con otra 6 promitente o obligado# y que este ultimo efectuar una prestacin en beneficio de un tercero que no es parte en el contrato 6 E& el seguro de responsabilidad ci"il que tiene como fin * mantener indemne al asegurado por cuanto deba a un tercero en ra>5n de la
responsabilidad prevista en el contrato de seguro)
(Estip ) cargo de un tercero* Kna parte promete a gestionar por todos los medios licitos que un tercero realice una prestacin 6 11=1 y =%#
(Estip ) nombre de tercero* 3in ser apoderado del tercero en cuyo caso queda obligado 1933 y si el cocontratante conocia esa situacin el con"enio es in"alido 1931 E"olucin !istorica* 2os romanos encontraban gran dificultad porque en ese derec!o los contratos solo podian tener efectos entre las partes y no podia conce"irse que los contratos tengan repercusin en terceros +ero las e$igencias de la "ida se fue imponiendo 6 pudiendo el !i&o estipular a fa"or del padre o el escla"o a fa"or d su patrono# En ntro // el 5G4 reglamenta esto , pero la "erdadera reglamentacin la encontramos en el der )lemn En todo contrato de prestacin a terceros encontramos tres relac Hurid
Estipulante
9elacin de "alor E "aluta 9elacin de cobertura o promisin
Ceneficiario
9elacin y accin directa
+romitente obligado
2a esencia &uridica del contrato de promesa a terceros* Es un contrato de importancia rele"ancia econmica y social 6cont de seguro, renta "italicia, seguro de "ida, cont :e transporte, locacin etc# Tuien contrata un transporte o alquila una "i"ienda, lo !ace tambien para sus familiares Deor'as al respecto* a# D :e la oferta contractual* 3ig que entre el estipulante y el promitente se esta ofertando al tercero beneficiario b# D :e la gestin de negocios a&enos* 11=% )ca una "e8 que el due>o ratifique desaparece el gestor y transforma la gestin en un mandato c# D :e la "oluntad unilateral* 3ostiene que se esta ante un negocio unilateral como la promesa de recompensa d# D que sustentamos***4o se ad"ierte por el efecto inmediato a fa"or del tercero !aya de ser contrario a la esencia del contrato, ni por que necesite una especial fundamentacin )ceptacin del tercero y re"ocac :e la designacin* 5G4 dispone que el tercero puede e$igir del promitente la prestacin, !aciendo saber el tercero al promitente que acepto la "enta&a !ec!a a su fa"or El efecto de la aceptacin significa que ya no cabe re"ocacin en cuanto se este frente a un acto &uridico por el cual se designe a un tercero a titulo gratuito +ero el estipulante puede
re"ocar en todo momento el beneficio concedido al tercero 2a aceptacin del tercero se "erifica por una declaracin de "oluntad recepticia dirigida a las partes del contrato 2a facultad de re"ocacin a quien ata>eA En primer lugar se debe estar a lo pre"isto en el contrato 6 puede ser al promitente, promisario o lo mas corriente al estipulante 6promisario ## 9enuncia del beneficio* :erec!o del promisario El tercero puede renunciar al beneficio otorgado o repudiarlo, y todo "uel"e al estado anterior ) "eces pueden surgir beneficios que pueden tomarse in&uriosos y por eso la renuncia es un derec!o 3i fallece el beneficiario antes que el estipulante generalmente queda sin efecto 179= E$cepcin de incumplimiento* /orresponde a los contratantes oponr en su caso la e$cepcin de incumplimiento pre"ista en el 1%G1 Esta e$cepcin procede al ser opuesta por el promitente al tercero beneficiario 9esolucin contractual* 1%G4 2a resolucin del contrato no puede per&udicar el derec!o del beneficiario, pero este debe sufrir todas las defensas y e$epciones emanadas del contrato )plicaciones* 2os supuestos en los cuales el contrato de prestacin a tercero funciona aparte de la donacin con cargo en beneficio de tercero 61;%= a1;%9 y 1;49 a 1;53# y de la constitucin de renta "italicia, contrato de transporte, etc /E4D9)DE3 :E +9E3D)/@E4 +E9 DE9/E9E3* 4o es posible crear a cargo de un tercero una prestacin sin el consentimiento de 0ste +or eso entendemos por este contrato aquella con"encin o cla5sula contractual que importa asumir un tercero la prestacin que una persona promete frente a otra que aquel tercero efectuar Enunciado de los art 11=3 * /ontempla una obligacion de resultado* se promete mas que emplear los medios necesarios para que sobre"enga el !ec!o del tercero @mplicitamente distingue entre la promesa de conseguir, empleando los recuerdos y diligencias licitas a su alcance que el tercero efectue la prestacin El 1177 establece el referido distingo entre la obligacin de resultado o tambien en el ad"enimiento del negocio de pago o cumplimiento y la obligacin de medios El 11=1 establece el ppio que ninguno puede contratar a nombre de un tercero sin estar autori8ado por el o sin tener por ley su representacin , ya que dic!o contrato es de ningun "alor, y no obliga al que lo !i8o sal"o que el 3ro ratifique el contrato e$presamente o lo e&ecute Estariamos !ablando de anulabilidad ya que el negocio queda pendiente de ratificacin /E4D9)DE ) 4E7C9E :E 39E3* Denemos una parte contratante y otra que in"oca el nombre de tercero pero sin contar con el acto de apoderamiento o siendo este insuficiente El 11=1 niega la "alide8 a este contrato sin apoderamiento, y es inoponible al tercero y si la ratificacin no se alcan8a queda obligado el promitente a cumplir por si o satisfacer los da>os y per&uicios )//@E4 3KC99EJ)DE9@)* Es la pretensin que le ata>e al titular de un credito para e&ercer a nombre del deudor pero en interes propio, los derec!os y obligaciones disponibles de dic!o deudor, que le ata>en frente a terceros que son deudores de este< en caso de in&ustificada inaccin
de ese deudor Dambien esta accin se llama acci5n oblicua, refle!a o indirecta$ El acreedor aparece subrogndose 6colocandose en la situacin del deudor# y e&erciendo los derec!os que el deudor omite proteger, amparar, !acer funcionar 6 el deudor de mi deudor, es mi deudor# El 119= dice que los acreedores pueden e&ercer todos los derec!os y acciones de su deudor con e$cepcin los que son in!erentes a su persona El fin de la accin es amparar el patrimonio del deudor, y e&ercida la accin lo que se cobra ingresa al patrimonio del deudor y puede ser e&ecutado 2os derec!os no cesibles o inembargables pueden ser sometidos al e&ercicio de esta accin 6E& creditos de alimentos, # El deudor que se cru8a de bra8os y ocasiona a su acreedor un per&uicio al no e&ercer sus petensiones patrimoniales incurre en una des"iacin in&ustificada de su facultad &uridica de deducir la accin contra su deudor o sea que cae en un acto abusi"o o antifuncional repudiado por el 1G71 2a diferencia entre la )ccin subrrogatoria y la )//@E4 9EVE/)DE9@) 6 +)K2@)4) # esta en que esta 5ltima tiene la finalidad de tornar inefica8 el acto fraudulento, el acto doloso poniendo en &uego el fraude del deudor , aca !ay un concilio fraudulento entre el deudor y un tercero 6 9=1, =7 a=9# en cambio en la accin indirecta no es necesario fraude, basta la mera negligencia, la simple pasi"idad del deudor, este no se preocupa para que ingresen bienes a su patrimonio O esa negligencia no significa dolo sino una conducta abusi"a antifuncional 1G71 2a accin directa se e&erce a nombre propio y la indirecta a nombre a&eno pero en interes propio )//@E4 :@9E/D)* Esta accin se e&erce a nombre propio e inter0s propio es una potestad &uridica que se otorga frente al tercero
K4@:): 7*
EX/E+/@E4E3 :E @4/K7+2@7@E4DE * El 1%G1 establece la llamada e$cepc'n de incumplimiento contractual, y el 51G contiene una aplicacin general de esa e$cepcin al establecer que no se presentan los efectos legales de la mora en el cumplimiento de las obligaciones en el supuesto de mora rec'proca Esta e de inc /ontiene reiterati"as aplicaciones en otros preceptos 6141;,1419,14%;# rele"ando una inadecuada t0cnica legislati"a -Es una e$epcin dilatoria que opone el contratante al requerimiento 6 demanda# del otro contratante cuando se trata de un contrato bilateral y en "irtud de que el oponente de la e$epcin sostiene que el demandante no !a cumplido con la obligacin a su cargo ni ofrece cumplirla simultaneamente con el cumplimiento de la obligacin a cargo de tal accionante, sin per&uicio de que se !aya pactado un orden de prelacin en el cumplimiento de las obligaciones 6 pact de sol"e et repete# o uno de los contratantes !ubiere renunciado a oponer esa defensa o quien requiere el cumplimiento probare que la prestacin a su cargo fue cumplida - :e ese concepto deri"a que se trata de un contrato bilateral que !ace surgir obligaciones a cargo de ambos contratantes , uno de ellos inicia la accin destinada al otro contratante, para que cumpla la pretencin accionable, y este le opone al demandante la e$cepcin fundada en que el demandante a su "e8 no !a cumplido, pero de modo irregular o parcialmente, o con mora Esta e$cepcin se funda en la reciprocidad de las obligaciones que surgen de los contratos sinalagmticos El 1%G1 establece la e$cepcin y procede en los contratos sinalagmticos 3u raigambre lo encontramos en el :erec!o romano aceptandose que en todo contrato bilateral la parte demandada podia oponer al actor la e$cepcin de que este no cumpli su prestacin o que la cumpli parcialmente o de modo irregular Esto se afirm en el derec!o cannico y fue notable ya que tambien acogieron el pacto comisorio implicito -es un pecado toda falta a la palabra dada , todo desconocimiento de la buena fe contractual de modo que una parte no puede pedir a la otra que cumpla si esta no cumpli . El antecedente inmediato o directo del 1%G1 fue el proyecto de Freitas, que concuerda tambi0n con el / /!ileno El cod @taliano autori8a a suspender el cumplimiento de su obligacin si las circusntancias originan el peligro de que la otra parte no cumpla 7ora reciproca* 51G Kna aplicacin de la e$cepcin de incumplimiento se !alla en la mora reciproca del 51G , Es decir no solo en materia de contratos contamos con una norma de este tipo sino tambi0n en la parte relati"a de las obligaciones en gral como el 51G El fundamento &ur'dico* ?ay dos teor'as en esta materia* a# (eor"a de la reciprocidad de las obligaciones1 2a e$epcin funciona en los cont Cilaterales sin per&uicio de su e$tensin a los unilaterales que tengan un elemento pactado o sinalagmtico, radicando el fundamento de la e$cepcin en la reciprocidd y cumplimiento simultaneo que surgen de los cont Cilaterales, sinalagmaticos b#(eor"a fundada en la doctrina causa de las obligaciones * Esta tesis debe rec!a8arse porque entiende que el fundamento de la e$cepcin radica en que si uno de los contratantes no cumple, la obligacin del otro carece de causa E& una compra"enta el "endedor no entrega la cosa, de&ar'a de e$istir debiendo pagar el precio frente a la entrega de la cosa 141; , O esta tesis no es con"incente por que la E$c :e incump +rocede cuando no implica la e$tincin del contrato,
y tiene un efecto meramente dilatorio en cuanto a su e$igibilidad, amparandose el demandado en esta accin a fin de que el &ue8 rec!ace la demanda :iferencia con el derec!o de retencin* este derec!o es una atribucin que se asigna al poseedor de una cosa 6 tenedor de una cosa a&ena# +ero difieren en que la e$cepcin de incump 4o e$ige que e$ista ese "inculo , esa cone$idad &uridica entre la cosa y la obligacin que se refiere el 394G /arga de la prueba* El demandante es quien debe probar que !a cumplido , y aplicando la regla tradicional el demandado deber'a probar que este cumpli En materia de locacin de obra* sobre"iene al concluirse los traba&os, en primer lugar la "erificacin de la obra, despues la aprobacin y otra recepcin definiti"a Entre una y otra e$iste el pla8o de garant'a /omo el contrato de obra es un contrato que requiere la coolaboracin del locatario, comitente, due>o de la obra y locador o empresario 4ecesita cierto lapso para que se "aya e&ecutando, dando anticipos no pagos a cuenta sino de - adelantos del precio. sin la calidad &ur'dica de pagos. ( el
pago seg9n el 724 es el cumplimiento de la obligaci5n o sea el cumplimiento de la prestaci5n que constitu#e el ob!eto de la obligaci5n . ) /uando la obra concluy debe producirse la "erificacin en donde el
locatario establece si la obra se a&usta a los terminos contractuales , si la respuesta es afirmati"a 6 es decir el constructor o locador de obra material !an cumplido con las clausulas contractuales# se aprueba la obra 6 caso contrario el &ue8 decide si medi incumplimiento# +or eso el pla8o de garant'a tiene el fundamento de que - es necesario cierto lapso para que tales "icios ocultos afloren, este pla8o depende del tipo de obra e& una casa = meses una obra "ial un a>o etc 2a recepcin pro"isional de la obra !ace caducar la pretencin accionable del comitente para que sean reparador 6 "icios menores# porque en los "icios mayores 1=4= que ocasionan la ruina del edificio o de toda obra inmueble destinada a larga duracin, origina en el locador de obra una responsabilidad que no puede dispensar 1=47 bis y 1=4= 6responsabilidad tambi0n para el proyectista y el director de obra# 2a recepcin pro"isional cubre los "icios aparentes siempre que de ellos no deri"e la ruina del edificio /uando sobre"iene el fraude por parte del locador de obra para que el locatario de la obra no ad"ierta la e$istencia del "icio aparente el empresario !a obrado con dolo o fraude sin que ello implique transformar el "icio aparente en oculto +or lo tanto si el locador de la obra demanda por cobro del precio de la obra no podria el locatario de la obra demandado e in"ocar el 1%G1 sosteniendo que la obra adolece de "icios aparentes porque el ya !a aprobado la obra +or lo tanto no puede "ol"er sobre !ec!os concluyentes +)/DE /E7@3E9@E* Kna de las causas que tiene por consecuencia e$tinguir el contrato pero que no implica su in"alide8 estriba en el -pacto comisorio. 2os contratantes pueden con"enir en disorl"er el contrato, es decir en rescindirlo 6 el mutuo discenso o distracto # :e a!' que la resolucin contractual puede reconocer estas "arias causas* a# +or !aber mediado un pacto pre"isto en el 1%G3 que autori8a a una parte o ambas a resol"er si la otra no lo cumple y ese incumplimiento le es imputable 6 pacto comisorio o pacto comisorio e$preso#
b# +or la ra8n de que la ley aun no mediando ese pacto puede brindar la posibilidad a uno de los contratantes de e$igir la resolucin del contrato, es decir de ponerle fin cuando el otro contratante no cumpli c# El incumplimiento puede resultar in"oluntario por presentarse un supuesto de imposibilidad fisica o legal ;;;, sin per&uicio de que se !ubiera pactado asumir el riesgo del e"ento fortuito ;;9 El contrato en caso de imposibilidad se e$tingue para ambas partes surgiendo las obligaciones de restitucin ;95 y en cuanto al resarcimiento de los da>os contractuales "an a surgir seg5n que esa imposibilidad recono8ca o no culpa o dolo del obligado, la ley impone en ese caso deber indemni8atorio d# 2a prestacin que constituye el ob&eto de la obligacin puede resultar de un incumplimiento e$cesi"amente oneroso por !aberse alterado las circunstancias que celebraron las partes e# El mutuo disenso o disentimiento en el sentido del consentimiento comun para disol"er o resol"er o rescindir el contrato -el distracto. /oncepto del pacto comisorio e$preso* Es aquella clusula de un contrato que autori8a a una de las partes a e$igir la resolucin o disolucin o rescisin 6 terminos equi"alentes# del contrato en ra8on del incumplimiento de la otra parte , en cuanto no se trate de un incumplimiento in"oluntario El +/E autori8a a que la resolucin ad"enga por la simple declaracin unilateral fe!aciente y recepticia de una parte frente a la otra parte Ese pacto significa la resolucin de pleno derec!o 6ipso iure# El pacto comisorio tcito* Es aquel que regla la ley para los contratos bilaterales como condicin subentendida o implicita 6 1%G4# Dres !ipotesis* 1# 3e con"iene el pacto comisorio se trate o no de contrato bilateral, siempre queda en pi0 a la parte inocente decidirse por e$igir el cumplimiento si no efectu esa e$teriori8acin de "oluntad de resol"er el contrato %# 3e con"iene dic!o pacto comisorio pero se establece que no se requiere pre"ia intimacin &udicial o e$tra&udicial para que se constituya en mora el incumpliente 6 ya que la mora ad"iene por el solo "encimiento, aunque sea pla8o incierto 5=; y 5=;# 3# 3e con"iene que ante el incumplimiento en pla8o e$preso , el pacto comisorio funciona de pleno derec!o sin requerirse intimacin &udicial o e$tra&udicial con el fin de que se declarare resuelto el contrato )ntecedentes !istoricos* El modelo legislati"o para el n"o 1%G4 // y el n"o %1= / /om, lo fue el // italiano de 194% 1El antiguo 1%G4 del /od de Veles* :ec'a si no !ubiere pacto e$preso que autorice a una de las partes a disol"er el contrato si la otra no cumpliere, el contrato no podr disol"erse y solo se podr pedir su cumplimiento 6 la fte era el cod austriaco de 1;1% y a antigua obra de :omat# Entonces se podia resol"er en dos !ipotesis* a# cuando las partes con"enian en un pacto comisorio y b# cuando la ley facultaba la resolucin por incumplimiento de la otra parte
1El 1%G3* 3e refiere al supuesto de la cla5sula resolutoria con"enida por las partes Ver 1El antiguo %1= del /od de /omercio* :ec'a - la condicin resolutoria se entiende implicitamente comprendida en todo los contratos bilaterales o sinalagmticos para el caso en que una de las partes no cumpla su compromiso, los !ec!os ya reali8ados quedan firmes, siendo impl'cita la condicin de que el contrato no se resuel"e -ipso iure. como cuando se !a pactado la condicin resolutoria 2a parte a quien se !a faltado puede optar entre for8ar a la otra a la e&ecucin de la con"encin es posible o pedir da>os y per&uicios 2a resolucin debe reclamarse &udicialmente y seg5n las circunstancias pueden los tribunales conceder un pla8o al demandado. 6 este articulo tiene su origen en el "ie&o 14= del / /om del estado de Cs )s y +royecto del / / Kruguayo de )ce"edo y el // frances .ste articulo establecia que cuando no se habia previsto el pacto comisorio , el !ue> podia conceder un pla>o al deudor, en el cual el incumplidor pod"a arrepentirse de su conducta # cumplir . /a nva redacci5n suprime esa facultad al !ue> # en realidad le otorga esa facultad , o me!or dicho le impone tal deber a la parte inocente, si no media pacto comisorio expreso1 se le debe requerir al incumpliente que e!ecute la prestaci5n dentro del lapso de %4 d"as o menos si as" surge de los usos o de los actos, de lo contrario se considera resuelto el contrato ( salvo elegir la e!ecucion del contrato)$ 4o obstante en todos los supuestos de resolucin contractual o aun en los supuestos de pretencin de cumplimiento , a la parte inocente le asiste el derec!o de ser resarcida de los da>os que reconocen su causa adecuada esto surge del n"o 1%G4 1 1El n"o %1= 6 reformado en 19=3# - En los contratos con prestaciones reciprocas se entiende implicita la facultad de resol"er las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso O en los que se !ubiera cumplido parte de las prestaciones quedaran firmes y produciran los efectos correspondientes 4o e&ecutada la prestacin , el acreedor podra requerir al incumplidor su obligacin en un pla8o no inferior a quince d'as o menor por pacto e$preso, transcurrido este pla8o sin cumplida la prestacin, quedaran resueltas sin ms las obligaciones emergentes del contrato 1El n"o 1%G4* Establece lo contrario pues nos dice que la resolucin podra demandarse aunque se !ubiera e$igido el cumplimiento , no obstante que no es asi en la !ipotesis reciproca 1:erec!o romano* /onsagraron el ppio que en todo contrato bilateral o sinalagmtico la ine&ecucin por una de las partes de sus obligaciones no autori8aba a la otra a resol"er el contrato, para ello se requer'a establecer una clusula e$presa en ese sentido :e a!' que el pacto comisorio debe !allarse especialmente estipulado 2a condicin resolutoria tcita en los contratos bilaterales no se conoc'a, llegndose admitir en los contratos de locacin el pacto comisorio 1)ntiguo derec!o frances* )parentemente la condicin resolutoria tacita nacin en Francia en los paises regidos por el derec!o de las costumbres y tal derec!o estaba orientado a la resolucin del cto cuando una de las partes no cumpl'a 1En el derec!o italiano* El pacto comisorio fue pro!ibido en el contrato de prenda
El 1%G3* Establece la regulacin del pacto comisorio 2a resolucin ata>e a la parte inocente y que se pro!ibe en el contrato constituti"o de prenda +ero esa pro!ibicin rige en el contrato constituti"o de la anticresis, asi como la compra"enta de muebles si ocurri la tradicin de la posesin 6 siempre en contratos bilaterales o sinalagmaticos # -2o que qui8o el legislador es que cuando e$iste una con"encin por la cual se constituye ese derec!o real de garant'a sobre cosas muebles que es la prenda ci"il, no se puede con"enir que el acreedor prendario ante el incumplimiento del deudor, pueda 0l apropiarse el bien prendado 63%%%# :e a!' que en el pacto comisorio no puede funcionar en el cto de prenda )l considerar el 1%G3 nos referimos al paco comisorio e$preso y la parte a quien le ata>e la atribucin &ur'dica de e$igir la resolucin contractual corresponde al inocente frente al incumpliente B
1/ontratos en los que se pro!ibe el pacto comisorio* 4os referimos a la esfera de aplicacin del 1%G3 a#/ontrato constituti"o de la prenda b# - - anticresis c# Venta de lotes por cuotas periodicas lo pro!ibe cuando el precio se pago en su cuarta parte o se introdu&eron me&oras d#El boleto de compra de la unidad de "i"ienda e#2a "enta de cosa mueble en tanto !aya sobre"enido la tradicin de esa cosa
/)K3)2E3 :E 9E3E2K/@E4 O EXD@4/@E4 :E 2E3 /E4D9)DE3* El 1%GG no es un supuesto de resolucin contractual, pero por ese com5n acuerdo se pueden - retirar. las obligaciones que las partes !an creado 6 esto se denomina distracto# porque as' como el contrato !ace surgir las obligaciones el distracto las e$tingue En el contrato !ay un mutuo consentimiento en el distracto !ay un mutuo desentiiento El distracto tambien es un contrato 2os t0rminos resolucin y rescisin son intercambiables y la resoluc o rescicin estan basadas sobre causas e$tinti"as que surgen de la ley, de la con"encin, y ambas partes pueden e$igir la e$tincin del contrato (((((Entonces 9E3E2K/@F4 6 Es el termino gen0rico que indica la e$tincin del contrato# y 9E3/@3@E4 6 es un t0rmino que debemos emplear como equi"amente a resolucin# (((((2os contratos se e$tinguen por "ia ppal 6 cuando por alguna ra8n se rompe el acuerdo general # o por "ia de consecuencia 6cuando e e$tingue la obligacin del contrato# +or "ia ppal* a#9escisin6 o resolucin# 1%GG, 1=G%, 1=3; Es uno de los medios de e$tincin que depende de la "oluntad de uno o ambas partes , siempre y cuando la posibilidad surga del contrato o la ley 6distracto esta en la nota del 1493 de locacin#
1El 1%GG 6 !abla de retirar los derec!os reales pero es ine$acto porque falta la tradicin y 11;4 escritura p5blica El distracto esta sometido a la misma forma del contrato 1#9escisin unilateral* 2a recisin opera -e$ nun. 6!acia delante# %%;5 b#9e"ocacin* Esta asociado con el acto &uridico unilateral 6 E& el testamento, el testamento posterior re"oca al anterior 6E&* 9e"ocacin de la donacin# 2a re"ocacin para algunos autores opera - e$ tun. 6!acia atrs# y para otros - E$ nun. 6!acia delante# 1;57, 5; c#9esolucin* Esta asociado a un !ec!o posterior a la resolucin del contrato y se puede resol"er por la teor'a de la impre"isin o pacto comisorio 6opera ipso iure 543# "er nota del 555 +or "ia de consecuencias* 3i !ubo incumplimiento queda e$tinguido por "ia de consecuencia 6 que se !alla cumplido con el ppio de integridad y el de identidad# Es decir que si no cumple se aplica el 5G5 1ra parte , %da o tercera seg5n corresponda
4K2@:):* El acto tiene un "icio cong0nito naci con el acto O esta en &uego el orden p]blico Es una sancin legal que pri"a al acto &ur'dico de sus efectos propios en "irtud de causas originarias cong0nitas +uede ser relativa (responde cuando esta en !uego los intereses particulares ) o absoluta ( responde cuando esta en !uego el orden p9blico) &nulaci5n 1 .l acto es anulable cuando el vicio no salto a la vista, pero la anulaci5n no es causa de extinci5n del negocio !ur"dico, es una causa que torna inefica> el acto. K no es sobreviniente sino que contemporanea a la conclusi5n del negocio !ur"dico. .l %846, nos dice que los actos anulables mientras no ha#an sido anulados tiene vigor perduran en su vigencia hasta su anulaci5n # una ve> que se anulan tienen efecto retroactivo (%848) con el limite de la no afectaci5n de derechos de terceros de buena fe # a titulo oneroso. Por lo tanto la anulaci5n es la e$tincin del acto negocial, implica que ese acto tiene un "icio que puede conducir a la e$tincin 6El acto nulo es inefica8, inconfirmable y seg5n el 1G47 no puede tener "ida en cambio el acto anulable tiene un "icio pero tiene "alide8 pro"isional y mientras no se lo anule cuenta con "alide8 y puede ser purificado 6El acto celebrado por un demente es nulo de nulidad relati"a, porque se puede confirmar porque esta en &uego un interes particular , si responder'a al orden p5blico seria nulo absoluto y es nulo por la sentencia del &ue8 12a nulidad puede ser DED)2 E +)9/@)2 6cuando se puede anular una clausula del cto del resto de este# 14ulidad* )quel negocio &ur'dico que carece de un elemento esencial para que na8ca a la "ida del derec!o como lo es la capacidad, no tiene la forma sustancial 1)nulabilidad* El acto &ur'dico cuya suerte queda sometida a una accin de impugnacin de in"alide8 por ante quien sufri el "icio rele"ante de la "oluntad
1@ne$istencia* 3e esta ante lo que no e$iste 1@noponibilidad* El negocio &ur'dico es inoponible al due>o de la cosa "endida, la "enta es de ning5n efecto 14ulidad absoluta* Es por la ofensa que implica al ordenamiento legal, es impurificable por la confirmacin 1G47# 14ulidad relati"a* Dodo acto anulable es de nulidad relati"a y puede quedar con"alidado por la confirmacin art 1G5; 1@n"alide8 e ineficacia &ur'dica* Es el negocio &uridico que carece de ob&eto1 fin social 1@n"alide8 y resolucin o rescisicin* 9esponde ala e$tincin del contrato por una causa con"encional o legal pero que no implica un "icio de ese acto &ur'dico 9EVE/)/@F4* Es una declaracin unilateral de "oluntad que tiene por fin inmediato e$tinguir una relacin &ur'dica de&ando sin efecto un contrato en "irtud de que la ley as' lo autori8a 6 E& re"ocar un contrato de donacin 1;=9# y tiene efecto para el pasado en cambio la 9E3/@3@E4 tiene efectos para el futuro :@3D9)/DE* 3eg5n el 1%GG es un contrato subsumible al 1137 , es el mutuo discenso y es un acto bilateral ce>ido e$clusi"amente al campo patrimonial y no al e$trapatrimonial sino en el matrimonio que es un acto &uridico bilateral comple&o, y no es lo mismo disponer sobre lo pecuniario que sobre la familia que es el sustento de la colecti"idad organi8ada 6 estado# )99E+E4D@7@E4DE* ?ace referencia a la se>al que pre"ee el 1%G% que se llama se>al penitencial la que implica una causa de e$tincin del contrato en cambio la se>a confirmatoria no da derec!o a e$tinguir el contrao significa un ppo de e&ecucin del contrato En derec!o ci"il la se>a es penitencial y en :er /omercial es confirmatoria Efectos de las nulidades* +uede ser en relacin a las partes o a terceros 6 "er 1G39,1G5G,1G51# (((Esta teor'a "iene de los romanos, los glosadores "eian en el -pacta su ser"anda. y -re"us stanti"us. 6 siempre que se mantengan las condiciones# 2uego se resalt en el derec!o cannico y en nstro pa's antes del 19=; la doctrina ya lo !ab'a aceptado En 19=1 en una reunin del congreso de /ordoba recibe la forma y es incorporado en el 119; 1 9equisitos* 6 que e$ista el !ec!o notorio, que se produ8ca la onerosidad y quedan afuera los contratos a titulo gratuito# /):K/@:):* 3ignifica que un derec!o sub&eti"o o prerrogati"a &ur'dica se e$tingue por !aber transcurrido un pla8o fi&ado por la ley 6 caducidad legal# o por las partes 6 caducidad con"encional# durante el cual no se !a e&ercido ese derec!o y no !a mediado !ec!o impediti"o de esa e$tincin Diene efectos &ur'dicos ms intensos el legislador no quiere que !aya duda si un derec!o sub&eti"o o prerrogati"a luego de pasado un tiempo e$iste o no e$iste +9E3/9@+/@E4* Dambi0n implica una causal de e$tincin del derec!o sub&eti"o o prerrogati"a &uridica por no ser e&ercido en el termino que la ley se>ala sin mediar el !ec!o interrupti"o de esa
e$tincin &uridica o la suspension legal de ese lapso Es un medio legal de e$tincin de los derec!os por inaccin o no e&ercicio de su titular durante el tiempo establecido por el derec!o ob&eti"o MMM En los dos casos nos encontramos con la e$tincin de un derec!o a causa de que no se lo e&erce en el tiempo legal aunque la caducidad tambien puede ocurrir por el solo "encimiento del pla8o contractual 2a diferencia esta en que la prescripcin e$tingue tan solo la accin y no el derec!o +9E3/9@+/@E4 2@CE9)DE9@) o EXD@4D@V)* Es la e$tincin del derec!o sub&eti"o o prerrogati"a no e&ercidos durane el trascurso del tiempo que la ley pre"0 posesin mas el paso del tiempo +9E3/9@+/@E4 ):TK@3@D@V)* En "e8 de !ablar de +) se debe !ablar K3K/)+@E4* 394; y 3999 3ignifica la adquisicin del dominio o de otro derec!o real usucapible por la posesin 6 animus domini# continuada durante el lapso legal 2a usucapion larga o "eintea>al 6 4G15, 4G1= # la usucapion bre"e decenal 6 3999# en materia de muebles la usucapio trienal o decenal en materia de buques /on la prescripcin se pierde la accin no el derec!o Ver 515 sobre caducidad 6 tiempo mas accin# son casos pre"istos por la ley ED9)3 /)K3)3 :E EXD@4/@E4 :E 2E3 /E4D9)DE3* 17uerte del contratante* 2a muerte del contratante implica en ciertos contratos la e$tincin de ellos Dratandose de una locacin de ser"icios o contrato de traba&o y que el locatario fue contratado -intuitu prsonae. 6 obligacin de medios de cumplimiento personal# 3i ,muere el locatario de la obra ello no es causa de e$tincin del contrato porque su obligacin era pagar el precio en dinero y esto no e$ige condiciones personales 1=4G ,+ero si fallece el locador de la ora material ( no se concibe en la loc de obra intelectual) el locatario tiene derec!o a que los sucesores del locador no continuen la obra si se e$igen condiciones especiales 1=41 y los !erederos tienen un derec!o potestati"o a continuar a obra siempre que no e$i&a cualidades especiales 3i se trata de un contrato de sociedad y muere un socio se disuel"e la sociedad porque &uridicamente no se concibe la sociedad de una persona E2 /E4/K93E :E F)2E4/@)* 2a quiebra o concurso ci"il puede ser otra causa de e$tincin de los contratos Esta materia queda regida por el dcto ley 19551U7% que establece los efectos de la declaracin de quiebra estando representada por los organos de la quiebra 6 &ue8,de ese concurso y sindico # :E3@3D@7@E4DE* Es el derec!o potestati"o que le ata>e a determinado contratante o a todas las partes de la con"encin &ur'dica el 1=3; nos dice que el locatario de la obra es decir el due>o puede desistir e&ecutar el contrato de obra, se !aya o no comen8ado la obra y luego lle"ar a cabo la obra por si mismo o recurriendo a otro locador material 6 constructor# Esta facultad la tiene siempre el due>o de la obra y la debe e&ercer regularmente sino caeria en abuso del derec!o 1G71
DEE9@) :E 2) @7+9EV@3@F4* 119; %da +or caso fortuito es imposible cumplir y aca no !ay
culpa.son !ec!os de la naturale8a. y por Fuer8a mayor 6 son !ec!os del !ombre# se torna oneroso esto c!oca con la 1ra parte de buena fe En el /od de Veles esta teor'a debia considerarse aceptada conforme al 1G71 , este instituto tu"o el inicio en el derec!o romano en la clausula - rebus sic stantibus. que despues decrece En los codigos de napoleon fue ignorada, y finalmente el cod italiano el portugues la admitieron como consecuencia del problema econmico que ocasionaba la -depreciacin monetaria. tornandose la situacin para el deudor e$cesi"amente oneroso pudiendolo lle"ar esta situacin a su ruina, por un acontecimiento e$traordinario, impre"isible
3EY)2 E )99)3 * El 1%G% plantea un supuesto de arras penitenciales por oposicin a las confirmatorias 6cod com 475# 7ientras la se>al +E4@DE4/@)2 es de arrepentimiento, o sea que permite que uno de los contratantes quede des"inculado del contrato, la se>al /E4F@97)DE9@) "igori8a, refuer8a el contrato, no se puede perdiendo la se>al confirmatoria o de"ol"i0ndola con otro tanto ms arrepentirse del contrato 2a funcin de la se>al en derec!o comercial es sal"o clusula especial ad"ersa del contrato para cumplir ese contrato +or el contrario la se>al en derec!o ci"il debilita el contrato E$ist'a otro tipo de se>al , las arras de /E43E4D@7@E4DE antiguamente se entregaban peque>as sumas , ob&etos, anillos etc pero como un elemento demostrati"o de que se !abia llegado a celebrar el contrato, no era una se>al que permitia arrepentirse sino una e$teriori8acin del consentimiento contractual En el derec!o romano en la epoca clasica la se>al o arras era signo de prueba de la celebracin del contrato de"ol"iendose los anillos entregados, si era dinero se imputaba al precio de la compra"enta y significaba tambien ppio de cumplimiento En el derec!o intermedio el antiguo derec!o germnico toma a las arras como penitenciales, cabe el arrepentimiento En el derec!o alfonsino las arras eran penitenciales El derec!o espa>ol repudi las arras penitenciales y el comprador no pod'a arrepentirse perdiendo la se>a ni el "endedor de"ol"iendola dobladamente El derec!o Frances !abla del arras en las promesas de "enta y eran penitenciales, pero la doctrina moderna entiende que solo se esta frente a una simple presuncin de lo que las partes endentieron pactar constituyendo como un medio de prueba de la celebracin del contrato o un comien8o de cumplimiento de este +ara el antiguo derec!o italiano eran confirmatorias y para el dere!o aleman como signo de la conclusin del contrato y no como dinero del arrepentimiento 2os sistemas "igentes en los // Frances, Espa>ol, @taliano y )lemn 9eputan la entrega de la se>al como anticipo del cumplimiento sal"o que se le otorgue un sentido de se>al confirmatoria El cod +ortugue8 asigna a la se>al la funcin de clausula penal estableciendo que las partes en caso de incumplimiento no pueden e$igirse otra indemni8acin que la se>al es incon"incente desde el punto de "ista doctrinario
EFE/DE3* 3i son arras +E4@DE4/@)2E3 se esta frente a un dinero de arrepentimiento, si se arrepiente quien la entrego la pierde y se arrepiente quien las recibi debe de"ol"er el doble 3i el contrato se cumple !an de de"ol"erse o imputarse a la prestacin /uando funcionan como arras confirmatorias la se>al puede desempe>ar solo una funcin de garant'a Es ello lo que procede cuando se entrega, al celebrar el contrato, una suma - a cuenta de precio. se esta ante arras confirmatorias1
)ntecedentes !istoricos del 1%G%* Tuiere de decir - lo que una de las partes !a dado a la otra parte para seguridad del cumplimiento del contrato 2uego el 1911 a>ade que concluido el contrato, lo que una de las partes de, en su "irtud a la otra se considera - como pago o ppio de ago - con las e$cepciones* a#3i media declaracin e$presa de que se daba como se>al o simple se>al o de que no se daba en pago o como ppio de pago b# 3i se tratase de cosa de distinta especie con respecto a lo que se debe darse seg5n el contrato c# 3i la obligacin emergente del contrato fuere de !acer o de no !acer
%da +)9DE* E2 7KDKE* /onforme al articulo %%4G del // nos dice que - !abra mutuo o emprestito de consumo, cuando una parte entregue a &la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autori8ada a consumir , de"ol"iendole en el tiempo con"enido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad Es lo que denominamos 7KDKE /@V@2 En el cod de comercio articulo 55; dispone - El mutuo o prestamo esta su&eto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada genero comercial a uso comercial y tiene lugar entre comercientes, , o teniendo por lo menos el deudor esa calidad. /on lo cual resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada puede ser de caracter comercial o destinada a uso comercial, o cuando &por lo menos el deudor re"ista la calidad de comerciante En consecuencia resulta claro que seran las disposiciones del /odigo /i"il las que nos daran las pautas generales y que en los casos en que nos encontremos con los supuestos marcados por el articulo 55; entenderemos que estamos frente al mutuo comercial, al que le debemos aplicar la normati"idad surgida del titulo V@@ - :el prestamo y de los reditos e intereses. legislados a partir del 55; !asta el 571 inclusi"e 1/uando la cosa prestada este destinada a uso comercial debe, segun la disposicion del /odigo de comercio tener lugar entre comerciant5es o por lo menos que el deudor ostente esa calidad ?@3DE9@/)7E4DE el mutuo 6 mutuum# !a sido el primero de los contratos nominados del derec!o romano En primer lugar, el mutuario se !acia propietario de la cosa prestada y se obligaba a de"ol"er una cantidad igual de cosas del mismo genero y calidad 3oportaba la
perdida por caso fortuito porque era deudor de una cantidad de cosas fungibles y segun el adagio tradicional el genero nunca podia perecer +odia suceder que el mutuario de"ol"iera menos , pero no mas de lo que !abia recibido porque la ra8on de ser de su obligacion estaba en la tradicion , el mutuario se obligaba re En tercer lugar este contrato es un con"enio de derec!o estricto , no permitia al mutuante adquirir una accion por intereses y !abia que reali8ar un contrato real distinto del prestamo 4to +ara el derec!o estricto romano el mutuo era un contrato e$clusi"amente unilateral , por ello producia una sola accion la condictio certi o actiu mutui otorgada a fa"or del prestador o mutuante 5to lugar debio tenerse presente el 3enado consulto macedoniano por el cual se puso en "igencia la pro!ibicion de !acerle prestamos a los !i&os de familia en dinero sin el consentimiento dle los respecti"os paterfamilias para crear un obstaculo a las prodigalidades de esos puberes /E4/E+DE O :EF@4@/@E4 :E2 /E:@JE /@V@2 El codificador comien8a por definirlo en el articulo %%4G y el %%41 nos indica que la cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible 2os articulos %3%4 y %3%5 !a caracteri8ado las cosas fungibles 6 como aquellas en que todo indi"iduo de la especie equi"ale a otro indi"iduo de la misma especie y que pueden sustituirse las unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad El articulo %3%5 indica que son cosas consumibles aquellas cuya e$istencia termina por el pr imer uso y las que terminan para quien de&a de poseerlas por no dist inguirse en su indi"idualidad En el arti culo %%4G el codifi cador no !a prec isado con e$actitud la finalidad de la entrega si bien puede estimarse implicita cuando determina la autori8acion a consumir , para lo cual es necesario el despla8am iento del derec!o de propiedad , no es lo mismo cuando el articulo %%41 indica que tambien el mutuo comprenden el supuesto de entrega de cosas fungibles aunque no sean consumibles +ero esta definicion resulta insuficiente y por eso se considera que e$istira contrato real de mutuo o emprestito de consumo cuando una persona entrege a la otra en propiedad una cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta ultima esta autori8ada a consumir o utili8ar en la forma que estime con"eniente , debiendo de"ol"er en el tiempo con"enido igual cantidad de cosas muebles , fungibles o consumibles de la misma especie y calidad )3+E/DE3 1#2a transmision de la cosa por entrega es con despla8amiento del derec!o de propiedad 6 es tradicion # %#2as cosas son muebles pero pertenecen a la categoria de consumibles y de fungibles por lo tanto no puede ser ob&eto del mutuo un acto contractual referido a un inmueble
3#2a entrega de cosas consumibles , sin fomular ninguna aclaracion , importa cuando es con la finalidad ya indicada , la constitucion de un prestamo de consumo unicamente una estipulacion en contrario puede e"itar ese alcance 4# 3i la cosa entregada es una cosa fungible corresponde se estipule que se transmite la propiedad de la cosa , de no ser asi como cuando se entrega un caballo o un buey se trataria de un prestamo de uso o comodato por no e$istir despla8amiento del derec!o de propiedad /)9)/DE9E3* 1#Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa 6 articulos 1141 , %%4% // # %#Es un contrato unilateral porque cumplido con la entrega de la cosa por el mutuante solo subsiste la obligacion del mutuario de restituir la misma cantidad de cosas consumibles o de cosas fungibles de la misma calidad y especie 3#4o es formal pero a pesar de ello el articulo %%4= si bien indica que el mutuo puede ser contratado "erbalmente dice que no podra probarse sino por instrumento publico o por instrumento pri"ado de fec!a cierta si el emprestito pasa del "alor de die8 mil pesos 4#El mutuo puede ser gratuito u oneroso 6 %%43# En caso de omision respecto de este caracter , se lo debe considerar gratuito En cambio si el mutuo es comercial se presume que tiene caracter oneroso D9):@/@E4 E4 E2 7KDKE* El art 577 e$ige la entrega de la cosa por medio de la tradicion para la constitucion de derec!os reales y en especial naturalmente , para trasmitir la propiedad +or eso no basta la simple entrega sino que es necesario se efectue con el animo de transmitir la propiedad de la cosa consumible o fungible y e$ista en el mutuario , el animo correspondiente de recibirlas en caracter de propietario , ello genera la consecuencia de despla8ar la carga de los riesgos desde el instante mismo de entrega de &la cosa o de que esta es puesta a disposicion del mutuario con su conocimiento en un lugar ubicado ba&o su esfera de custodia /E7+)9)/@E4 /E4 ED9E3 @43D@DKDE3* )# /on el /E7E:)DE* Este es un prestamo de uso por lo cual su diferencia con el mutuo es fundamental, y ademas el comodato recae sobre cosas no fungibles , sea mueble o rai8, segun lo indica su definicion en el %%55 // C# /on la 2E/)/@E4 * 2a diferencia aparece en que la locacion de cosas tiene la finalidad del uso de la misma y la obligacion de de"ol"erla en el tiempo fi&ado al propietario, aca no e$iste despla8amiento de la propiedad sino de la tenencia /# /on el :E+E3@DE* En el deposito regular no !ay posibilidad de confusion con referencia al deposito irregular donde se transmite la propiedad de las cosas consumibles o fungibles !ay que tener presente la finalidad determinante de la conducta de las partes, el mutuario tiene necesidad del dinero que recibe y que solicita, mientras que el depositario irregular actua para fa"orecer al depositante y no tiene necesidad de las cosas recibidas en deposito, las utili8a porque son consumibles o fungibles para e"itar la transmision o deterioro Dratandose de
mutuo se debe esperar el "encimiento del pla8o para el reembolso y en cambio en el deposito irregular la restitucion puede requerirse en cualquier momento por el depositante :# /on el prestamo /E7E9/@)2* El articulo 55; del /od de /omercio indica que el mutuo o prestamo esta su&eto a las leyes mercantiles cuando la cosa prestada puede ser considerada genero comercial o destinada a uso comercial, si tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad ?ay asi dos requisitos necesarios , el destino de la cosa para uso comercial, o su caracter de genero comercial y en segundo lugar la inter"encion en el contrato de dos comerciantes o por lo menos que el deudor tenga esa calidad Ello e$cluye el caracter comercial del prestamo efectuado al deudor que no re"iste ese caracter segun el te$to e$preso del articulo 55; E2E7E4DE3 :E2 /E4D9)DE :E 7KDKE* 1# Jenericos* son los indicados en la parte genera8l %# Especificos* 9esulta necesario recordar que en caso de actuar por madatarios, se requieren poderes especiales a este efecto art 1;7G y 1;;1 inc 9# // 3e debe ser propietario de la cosa transmitida, ello en especial, se "incula con la entrega de cosas fungibles, sin embargo, al tratar el prestamo sobre cosas muebles, todo debe regirse sobre la base de la presuncion del articulo %41% 2a cosa debe ser mueble consumible o fungible y debe determinarse con precision la cantidad y en su caso la calidad y tipo de la cosa transmitida por medio del contrato de mutuo +9E7E3) :E 7KDKE* El art %%44 !ace una distincion entre la promesa de mutuo gratuito y la de un contrato oneroso Vele8 !a establecido que la promesa aceptada de !acer un emprestito gratuito no da accion alguna contra el promitente, pero la promesa aceptada de !acer un emprestito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente dara derec!o a la otra parte por el termino de 3 meses desde que debio cumplirse para demandarlo por indemni8acion de perdida e intereses Este pla8o de 3 meses constituye un pla8o de caducidad porque no solo decae la accion sino tambien el derec!o a todo reclamo de persidas e intereses si no se efectua la demanda en el pla8o indicado /)+)/@:): /@V@2* 2a capacidad requerida es la que surge del articulo 11=G que establece los ppios generales ECHEDE* 2as cosas que se entregan por el mutuante al mutuario deben ser consumibles o fungibles aunque no sean consumibles 6%%41# lo que !ace delimitar el ob&eto /)K3)* 4o puede ser contraria a la buenas costumbres FE97) O +9KEC)* 3egun el art %%4= El mutuo puede ser contratado "erbalmente pero no podra probarse sino por instrumento publico o por instrumento pri"ado de fec!a cierta si el emprestito pasa el "alor de 1G GGG pesos ,concluyendo con esto que el contrato de mutuo no es formal y puede celebrarse aun "erbalmente siendo necesario para su prueba la e$istencia de instrumento publico o pri"ado cuando el "alor del prestamo supere esa suma
EFE/DE3 EC2@J)/@E4E3 :E2 7KDK)9@E 9E3+E43 :E2 7KDK)4DE* El art %%47 nos indica que el mutuante es responsable de los per&uicios que sufra el mutuario por la mala calidad o "icios ocultos de la cosa prestada O el mutuante tiene la obligacion de prestar la colaboracion debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a termino cuando !an sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma Ebligaciones del mutuario* a#:e"olucion de cosas iguales d ela misma especie y calidad que las recibidas 6 art %%5G# b# @mposibilidad de de"olucion de cosas iguales* /uando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario debera pagar el precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba !acerse la restitucion 6 art %%51 //# El mutuario tiene que probar esa imposibilidad de restitucion y de surgir discrepancias sera necesaria la inter"encion del &ue8 O el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar por la cosa prestada :ebiendose tener en cuenta el art %%5% si se trata de una suma de dinero y el articulo %%53 si son cosas fungibles
DE7)3 :E EX)7E4* 1/lasificacin de los contratos 1/ontratos onerosos y gratuitos 1/ontratos consensuales y reales 1/ontratos formales y no formales 12a oferta 1formacin del contrato 1:e la !erencia futura 1/ontrato sobre cosas a&enas 1Forma constituti"a y pro"atoria 17edios probatorios 1Efectos de los contratos entre las partes 1+artes del contrato 12ibertad contractual 1)ccin subrrogatoria y accin directa 1+acto comisorio 13e>al o arras
9E3K7E4* /E7+9)VE4D)*
13%3 B:efinicin
13%4 BVenta for8ada 13%5 B/osas entregadas en pago, e"iccin y "icios red!ibitorios 13%= BFaltante de requisitos esenciales 13%71 :e la cosa "endida 133% +ueden "enderse, todas las que sean ob&eto de los contratos aun las cosas futuras O que no sea pro!ibida 13%;1/osas que de&aron de e$istir, queda sin efecto el contrato o una parte de la misma pereci, se reduce el precio o de&a sin efecto el contrato 13%9 U3GB2as cosas a&enas no pueden "enderse, responde por p0rdidas e intereses 1 4ulidad 1333 B/osa determinada 1334 B @ndeterminable 1335 Bbienes designados 133= BVenta con su&ecin a ensayo o prueba 1337 B7orosidad de la prueba 133;1Justo personal 13391Venta !ec!a por &unto, cuenta,, peso o medida 134G al 43 1344 BVenta de inmueble al 134; 1349 B+recio cierto 1353 BEs el precio del d'a de pla8a o un tanto ms o menos determinado por corredores o testigos cuando no !aya corredores 135G B+recio indeterminado , "enta queda sin efecto 1351 BEstimacin de precio irre"ocable, no se puede "ariar una "e8 determinado 1354 B:udas en el precio de la cosa ya entregada 1355 B4ulidad del contrato por de&ar el precio al arbitrio de uno de los contratantes 135= B+recio parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta o cambio si es mayor el "alor de la cosa y de "enta en el caso contrario 1357 B6 capacidad# :e los que pueden "ender y comprar 135; BEntre marido y mu&er no puede tener lugar 1359U =G BDutores o curadores y padres no pueden "ender bienes ba&o su guarda o potestad 13=11 U=% 1/ompra pro!ibida 13=3 B/lusulas especiales que pueden agregarse al contrato 13=4 B/lusulas pro!ibidas - de no ena&enar la cosa "endida a persona alguna - pero no a una persona determinada 13=5 BVenta a satisfaccin del comprador -debe agradar al comprador. 13== BVenta con pacto de retro"enta 13;G12as cosas muebles no pueden "enderse con + :e 9etro" 13;1 B+la8o para la retro"enta 13;%1+la8o de 3 a>os , luego se e$tingue el derec!o del "endedor 13=7 B+acto de re"enta 13=; B+acto de preferencia 139% Bno da derec!o al "endedor a recuperar la cosa 1393 B+la8o 3 d'as 13=9 B+acto de me&or comprador 13971Este pacto pude ser cedido y pasa a los !erederos 139; B se reputa !ec!o ba&o condicin resolutoria si no se !ubiese pactado como de cond 3uspensi"a
14GG B3i la cosa es muele el pacto de me&or comprador no tiene lugar 14G1 B?acer saber al comprador quien es el me&or comprador 137G B/ompra "enta condicional 6condicin suspensi"a y resolutoria# 137% B)nte duda la "enta condicional ser resolutoria 1373 B2a "enta con clusula de arrepentimiento del comprador o "endedor se reputar !ec!a ba&o condicin resolutoria, aunque el "endedor no !alla !ec!o la tradicin de la cosa 1374BVenta !ec!a con pacto comisorio,se reputara !ec!a ba&o una condicin resolutoria 1375 BEfectos 137= BEqui"alente a la clusula de reser"a de dominio !asta el pago del precio 1377 B2a "enta a satisfaccin del comprador se reputa !ec!a ba&o condicin suspensi"a 137; B:eclaracin tcita, si paga el precio 1379 B4o !abiendo pla8o se>alado para la declaracin del comprador, el "endedor puede intimarlo 13;4 BJastos del "endedor por la entrega de la cosa 13;5 BEl comprador responde por la perdida de la cosa y su deterioro causado por su culpa 13;= B/esin de derec!o del "endedor y pasa a sus !erederos 13;7 al 1391 1394 al 139= 1399114G% al 14G7 6 "enta aleatoria# 14G; BEbligaciones del "endedor 4o puede cambiar el estado de la cosa y esta obligado a conser"arla como se !allaba el d'a del contrato !asta que la entregue al comprador 14G9 B/osa "endida libre de otra posesin y con todos sus accesorios 141G 1Entrega en lugar con"enido o donde se encontraba la cosa 1411 BEbligacin del "endedor de recibir el precio con"enido en el lugar con"enido 141% B9esolucin del cto por no entregar la cosa al tiempo fi&ado o la entrega de la cosa 1413 B@mposibilidad del "endedor para entregar la cosa, el comprador puede pedir que le reintegre el precio pagado y resol"er el cto 1414 B9esponde por la e"iccin al comprador y los "icios red!ibitorios de la cosa "endida 1415 B El "endedor debe satisfacer los gastos de entrega , si no !ubiese pacto en contrario 141= B7ientras el "endedor no entrego la cosa 141; B3i el comprador no pago el "end no esta obligado a entregar la cosa 1419 B4o esta obligado a entregar la cosa insol"encia del comprador 14%G B/osa mueble y el "endedor no !ace la tradicin , puede el comprador pedir la disolucin 14%1 B/osa fungible 14%% B/osa inmueble comprada a cr0dito sin pla8o o pla8o "encido, el comprador tiene derec!o a demandar la entrega del inmueble !aciendo deposito &udicial del precio 14%3 B2o dispuesto sobre mora es aplicable al comprador y "endedor 14%4 BEbligaciones del comprador :ebe pagar el precio de la cosa , en el lugar 14%5 B9ei"indicacin , puede suspender el contrato 14%= B+uede re!usar el pago si no le entregan e$actamente lo estipulado en el contrato 14%7 B9ecibir la cosa "endida en el termino con"enido
14%; BEl "endedor puede negar la entrega de cosa mueble si el comprador no paga en la "enta en la "enta de contado 14%9 B/osa comprada a cr0dito donde el comprador no paga, el "endedor puede negar la entrega 143G U31 1/ostos de conser"acin 143% B/obro de intereses por no pagar el precio del inmueble comprado a cr0dito y no para pedir la resolucin de la "enta 1433 BEl comprador no puede negarse a pagar 1434 B/E3@E4 :E /9E:@DE3 14;5 B+E97KD)/@E4 1493 12E/)/@E4 1499 B/osas que pueden ser ob&eto de este contrato 15G5 BDiempo de la locacin 151G B/apacidad 1514 BEbligaciones del locador 1554 BEblig :el locatario 1=G4 B /onclusin de la locacin 1=%3 B2ocacin de ser"icios 1=4; B :E 2) 3E/@E:): 1=55 1Eb&eto de la sociedad 1==% B:e la forma, y prueba de la e$istencia 1==7 B:e los socios 1=7= B:e la administracin de la sociedad 17G1 BEbligaciones de los socios respecto a la sociedad 1711 B:erec!os y obligaciones de la sociedad respecto a terceros 17%1 B:e los derec!os y obligaciones de los socios entre si
17431 :erec!os y obligaciones de los socios respecto de terceros 175; B:e la disolucin de la sociedad 1777 B:e la liquidacin de la sociedad y de la particin de los bienes sociales 17;9 1:E 2)3 :E4)/@E4E3 1799 B/osas que pueden ser donados y condiciones 1;G4 B:e los que pueden !acer y aceptar donaciones 1;1G BFormas de las donaciones
1;19 B:onaciones mutuas 1;%% B:e las donaciones remuneratorias 1;%= B:onaciones !ec!as con cargo 1;3G B:onaciones inoficiosas 1;33 B:erec!os y obligaciones del donante y del donatario 1;41 B9e"ersin de las donaciones 1;4; B9e"ocacin de las donaciones 1;=9 :E2 7)4:)DE 1;;9 BEb&eto 1;94 B/apacidad para ser mandante o mandatario 19G4 BEbligaciones del mandatario 1941 BEbligaciones del mandante 19=G B/esacin del mandato 19;= :E 2) F@)4S) %G11 de los que pueden ser fiadores %G1% Efectos de la fian8a entre fiador y acreedor %G%5 - entre deudor y fiador %G37 BEfectos de la fian8a entre los co1fiadores %G1% BE$tincin %G51 B/E4D9)DE3 )2E)DE9@E3 :E2 HKEJE )+KE3D) O 3KE9DE %G7G B/E4D9)DE E4E9E3E :E 9E4D) V@D)2@/@) %1;% 1:E+E3@DE %1;9 B:epsito "oluntario %%G% BEbligaciones del depositario en el deposito regular %%%G 1 irregular %%%4 1Ebligaciones del depositante %%%5 1/esacin del deposito %%%7B :eposito necesario %%4G :E2 7KDKE %%55 :E2 /E7E:)DE %%== Ebligaciones del comodatario %%;3 Ebligaciones del comodante %%;; :e la gestin de negocios a&enos
/E4D9)DE3 :E D9)43FE9E4/@) :E C@E4E3*
COMPRAVENTA*
)rt 13%3 // :e este art se desprende tres elementos bsicos 1 #El consentimiento sobre la transferencia del dominio %#la cosa contenido del ob&eto de la obligacin 3#El precio cierto en dinero, es un requisito esencial 13in estos elementos no se fecunda la compra"enta 3i las partes no pre"0n el precio ser una donacin 2a decisin de comprar o "ender una determinada cosa implica una decisin libre desde el punto de "ista de la disponibilidad patrimonial, pero por imperio de normas esta decisin puede "erse quebrada por ra8ones socio&uridicas detrascendencia para la comunidad 12a /4 en su art 17 pre"0 la e$propiacin por ra8ones de utilidad publica, establecida por ley especial y pre"ia indemni8acin ala desposesion El art 13%4 estipula situaciones de e$cepcin, la norma tiene en cuenta la disponibilidad for8ada o - "enta for8ada - El consentimiento es el elemento esencial de la compra"enta, la cosa tambi0n es otro elemento esencial (inc 1 e$propiacin 6 es un mecanismo pre"isto en la /4, y para que !alla e$propiacin es necesario una ley del congreso que determine la necesidad publica En la e$propiacin no !ay precio 6 que tambi0n es otro elemento esencial# !ay indemni8acin (inc % 6 cuando acepto en el acto mismo, !ay esta el consentimiento# y3 son consecuencia de una decisin "oluntaria pre"ia (inc 4 alude una situacin de e&ecucin for8ada de"enida de alg5n incumplimiento responsable del su&eto que sufre la imposicin 6 El que "ende es el estado, el due>o de la cosa se "io e&ecutado en sus bienes no presto consentimiento 4o !ay ac compra"enta sino e&ecucin y 0l (inc 5 alude a la conclusin de la administracin de bienes a&enos 6 donde dice reali8ar significa "ender# M sal"o el 1# el resto se producen como consecuencias de decisiones "oluntarias /osas que pueden "enderse* 13%7 en este articulo 0l termino cosa responde al ob&eto del contrato 6 2a cosa "endida /E3) se interpreta as' "er nota del articulo Ver %311 que no sea pro!ibido, e& el obelisco no se puede "ender porque pertenece al dominio publico del estado igual que una calle porque es de inter0s general# Ver 13=4 Etras cosas pro!ibidas que no podemos "ender son las muestras, porque son gratuitas
2as cosas estn fuera del comercio por su ena&enabilidad relati"a o son absolutamente ina&enables* a# 2as cosas cuya "enta o ena&enacin fuesen pro!ibidas e$presamente por la ley b# 2as cosas cuya ena&enacin se !ubiere pro!ibido por actos entre "i"os o disposiciones de ultima "oluntad El articulo siguiente complementa requiriendo -autori8acin. para los supuestos de relati"a inena&enabilidad :eterminabilidad de la cosa determinable )rt 1333 U4 U 5 El 1333 dice que la cosa debe ser determinada o
/osas futuras* 13%7 6regula la permisin en forma gen0rica# y 133% 6 - cosas futuras - Establece la denominada - "enta a riesgo. que si bien transfiere el dominio por ser una compra"enta se adiciona una clusula que le acuerda caracter'sticas aleatorias )rt 13%; * Establece el efecto del contrato que se reali8a sobre una cosa que crey0ndose e$istente !a de&ado de serlo )qu' lo que se "e afectado es el contrato
)rt 13%9* /osas a&enas En derec!o romano era posible la "enta de la cosa a&ena Veles se aparta del : 9omano siguiendo al cod franc0s igual que el italiano que dice que el cto de compra"enta es traslati"o del dominio "er art %41% y 343G 6 trata a la cosa como si fuera el "endedor# Kna !iptesis opera en cosas ciertas y determinadas, no las fungibles Etra !iptesis es cuando el "endedor sabe que es a&ena la cosa, "ale solamente el compromiso de conseguir la cosa para transmitirla al comprador Etro supuesto el 344G que lo pide el !eredero, este solicita la separacin de su patrimonio y en el 3433 lo pide el acreedor /apacidad de disposicin* 1357 establece como capacidad especial para la compra"enta la capacidad de disposicin y en los art'culos siguientes establece las incapacidades especiales para la compra"enta e&* - @mposibilidad de reali8ar contrato entre esposos 135; - - tutores o curadores y padres 1359 disposicin cumplimentada con el 13=1 que adems adiciona incapacidades especificas
Ebligaciones del "endedor* ?ay dos situaciones, la primera comprende a 7KEC2E3 9EJ@3D9)C2E3, que engendra la obligacin de la entrega de la cosa y reali8ar todos los actos pertinentes para adquisicin de dominio del adquirente 6suscripcin de la escritura o la suscripcin y presentacin de formulario G; en el registro de la propiedad del automotor 2a segunda comprende a 7KEC2E3 4E 9EJ@3D9)C2E3 bastara con la simple entrega de la cosa para constituir de modo suficiente de adquisicin 6 %41% # ()rt 14G= 6 Es una !iptesis de que las cosas estn sometidas a riesgo ()rt 14G7 6conoc'a la probabilidad del resultado :olo Etra !iptesis es cuando la cosa tiene un "icio y al renunciar a la garant'a se transforma en aleatoria /onducta complementaria de conser"acin* 14G; - el "endedor no puede cambiar el estado de la cosa "endida y esta obligado aconser"arla tal como se !allaba el d'a del contrato, !asta que la entregue al comprador. 3e trata de una conducta complementaria y no de una obligacin nue"a Este art es consecuencia del ppio de buena fe y e&ercicio regular del derec!o en 0l trafico &ur'dico Ebligacin de la entrega de la cosa * 577 la tradicin se complementa con los elementos caracter'sticos del cumplimiento de esta obligacin 6 su&eto apto para recibirla, y efectuarla, lugar, tiempo, modo o forma, ppios de identidad e integridad 1@nmuebles* 2a concrecin de escritura publica traslati"a de dominio es en si un requisito de modo de adquisicin 6 art 1G y %347 # El art'culo 11;4 nos dice que deben ser !ec!os con escritura publica los contratos que tu"ieren por ob&eto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo o alguna obligacin o gra"amen sobre los mismos o traspaso de derec!os reales sobre inmuebles, con e$cepcin los celebrados en subasta publica 1Ver 11;5 y 11;7 En la practica la adquisicin de inmuebles se materiali8a generalmente en el boleto de compra"enta como paso pre"io a la escrituracin notarial Este instrumento es un "erdadero contrato de compra"enta en los t0rminos del 13%3 que genera una obligacin de !acer 6la escritura# El articulo %5G3 acuerda a la escritura la calidad de -modo de adquisicin. pero no de requisito del contrato de compra"enta en si mismo 17uebles registrables* 2a "oluntad del 913 debe instrumentarse necesariamente por escrito sin per&uicio de que las partes opten entre la instrumentacin pri"ada o publica @ncumplimientos * :e conser"acin de la cosa, puede deri"ar de a#)fectacin no esencial de la cosa o b#destruccin o afectacin esencial En el primer supuesto si !a operado la responsabilidad que se presume del guardador deber resarcir los da>os y per&uicios deri"ados de la afectacin al ppio de integridad 6 art 74%# sal"o que acreditase su irresponsabilidad por e&* el acaecimiento de un caso
fortuito cuando no lo !ubiere asumido En cuanto al b# fecunda el incumplimiento absoluto con todas las consecuencias que de ella se deri"an 6presuncin de responsabilidad# se debern resarcir los da>os y per&uicios sustituti"os de la prestacin /on respecto al da>o moral opera conforme al 5%% 2a tradicin en todos los supuestos puede ser obtenida e$igiendo el cumplimiento de la entrega de la posesin por la fuer8a publica establecida en el art 5G5 3i se incumpliera con la obligacin de escriturar corresponde aplicar el art 11;5 bis que facultan al &ue8 a suscribirla por el demandado 6deudor# sal"o que fctica o &ur'dicamente resulte imposible y deri"ara en la reparacin de da>os y per&uicios 2a suscripcin de los formularios G; y su correspondiente inscripcin en el registro es de carcter constituti"o, ante la negati"a del "endedor se aplica el art 1= del // sin per&uicio de las sanciones que pre"0 la ley %% 977 Ebligaciones del comprador* El pago del precio como obligacin esencial 3i el pago del precio esta correlacionado con alguna obligacin del "endedor, deben operar simultneamente 6 e& tradicin y escrituracin# El incumplimiento de su obligacin !ace aplicable el 51G 3in duda la obligacin ppal del adquirente es la de -abonar el precio. como contraprestacin de la cosa ,en este sentido pueden operar los institutos de la se>al o arras, clusulas de arrepentimiento, pacto comisorio, teor'a de la impre"isin etc Jarant'a de responsabilidad ob&eti"a por "icios red!ibitorios y de e"iccin* )rt %1G;, %11G, %111 , %1%5 a %1%7 6indemni8acin de da>os y per&uicios# , %175 6"icios red!ibitorios# y 4G%3 6prescripcin# /lusulas especiales* En el contrato de compra"enta se pueden adicionar clusulas especiales a partir del articulo 13=3 - dice pueden. es decir faculta a las partes a introducir -clusulas especiales. que modifiquen las consecuencias que posee el ordenamiento &ur'dico o crear otras 3e trata de una compra"enta condicional :epende de que ocurra un !ec!o impre"isible y puede ser resolutoria o suspensi"a 6"er13=4 puede !aber una clusula de "ender a Huan +0re8 pero no una clusula que pro!ibe "ender a Huan +0re8 y a todos los descendientes, esta pro!ibida esta clusula se tendr por no escrita porque esta afectando la -libre disponibilidad del bien.# (13== +acto de retro"enta 6 es la "enta con pacto de retro"enta, el "endedor se reser"a la posibilidad de recuperar la cosa O para que funcione el pacto 1373 es necesaria la tradicin 13== de la cosa # Este pacto se utili8a para recuperar un bien en un memomento de necesidad por e&emplo que se "io obligado a "ender, o un pr0stamo en cubierto que se reali8a con la "enta (13=7 +acto de re"enta 6 3e refiere al comprador y el 13;G se refiere al "endedor# (13=; +acto de preferencia y 139%U3U4U5 6 tiene que notificar d'a y lugar para que pueda e&ercer su derec!o de preferencia# U= (137G inc %# corrige el defecto del 54; (1371 se refiere a la condicin resolutoria (1374+acto comisorio y 1%G4 inc %#
(13;G y ;1 6 no ms de 3 a>os# M El boleto de compra"enta es un "erdadero contrato y no una simple promesa de "enta (133= al gusto del comprador (133; cuando es a gusto ning5n perito puede decir si me gusta o no /)9)/DE9E3 :E 2) /E7+9)VE4D)* 1# /onsensual* sus efectos surgen desde el momento que se perfecciona el consentimiento contractual, por ello es un contrato consensual y no real 6 donde requiere para la perfeccin la entrega de la cosa# %# Eneroso* /onforme al 1139 las "enta&as que procuran las partes 2a "enta&a del "endedor es recibir el precio y del comprador obtener la transferencia del dominio de la cosa adquirida 3# /onmutati"o* +orque desde el momento de celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus obligaciones 4# Cilateral* +orque se generan obligaciones reciprocas para ambas partes 5# 4ominado o t'pico* Diene regulacin legal =# 9especto a la forma* a#para bienes inmuebles esta enunciada en 0l articulo 11;4 y es formal, tambi0n respecto a los contratos de bienes registrables !ay que cumplir formalidades b#para bienes muebles no requiere formalidad alguna y la transferencia del dominio se opera por la simple tradicin /E7+9)VE4D) /@V@2 O /E7E9/@)2* 2a compra"enta es probablemente en contrato de mayor uso en el mbito ci"il, y tiene una importancia notable, pero comercialmente puede ser mayor Oa que como 0l articula % del /od de comercio - se llama comerciante, toda persona que !ace profesin de la compra o "enta de mercader'as En particular se llama comerciante el que compra y !ace fabricar mercader'as para "ender por mayor o menor 3on tambi0n comerciantes los libreros, merceros y tenderos de toda clase que "enden mercanc'as que no !an fabricado. /on respecto a la competencia 6 tribunales ci"iles o comerciales# seg5n corresponda la para la solucin de los litigios 2a compra "enta ci"il* +uede ser de cosas inmuebles o muebles, 6 prescriben seg5n el 4G35 inc 4# al a>o# , mientras que la comercial solo puede recaer sobre cosas muebles 6 art 45%, inc 1 del cod de comercio# y 6 seg5n el ;49 la accin de demandar el pago de las mercader'as fiadas sin documento escrito prescriben a los dos a>os# /on respecto a la cosa a&ena* El // en el 13%9 nos dice que las cosas a&enas no pueden "enderse mientras el 453 del /od de /omerc 4os dice que la compra"enta de cosa a&ena es "alida En la cU" ci"il simplemente una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra a pagar un precio cierto en dinero En la cU" mercantil adems de esa obligacin se admite como parte del cto una finalidad especifica por parte de quien la compra que es para re"enderla o
alquilar su uso, es decir !ay una finalidad de lucro de obtener ganancia mediante la acti"idad comercial En definiti"a en ambas se tiende a transmitir la propiedad de la cosa y !ay un precio en dinero que debe pagarse por el "alor de la cosa transmitida +ero la diferencia fundamental que emerge del art ; del /od de /omercio es la de -lucrar con las cosas muebles. /ompra"entas mi$tas* /uando una de las partes re"iste el carcter de comerciante y la operacin se refiere a la compra de una cosa mueble El art 7 _/od de /om 4os dice que si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan por ra8n de 0l su&etos a la ley mercantil O una cosa mueble adquirida en un negocio es de carcter comercial por aplicacin de este articulo +9E7E3) :E /E7+9) O VE4D)* 2a promesa y oferta que se reali8a a persona determinada o indeterminada, es simplemente una oferta dirigida a otra persona que !asta que no es aceptada no tiene fuer8a obligatoria, siendo re"ocable 2a promesa de "enta considerada solamente en carcter de promesa no es una oferta del contrato sino simplemente de la oferta que debe considerarse como tal +ara Corda el "endedor que "ende un bien y se reser"a el llamado pacto de preferencia que resulta ser un compromiso por 0l cual si el "endedor decide "ender la cosa debe darle preferencia al mencionado "endedor siempre que este ofre8ca iguales condiciones a las ofrecidas por un tercero E el arrendamiento de un inmueble que se reser"a el derec!o a adquirirlo por un cierto precio al concluir la locacin O como requisito la promesa unilateral de "enta debe contener la determinacin de la cosa y tambi0n el precio 2a ley no establece forma para la aceptacin de la promesa !asta puede ser tcita +9E7E3) :E /E7+9)9* 3e da en los supuestos en que la "enta se !a !ec!o en nombre del due>o pero de&ando supeditado el resultado de su posible ratificacin , sea porque quien obra in"ocando la autori8acin, no tiene mandato suficiente o prefiri de&ar supeditada la concrecin de la operacin a la conformidad del due>o +9E7E3) C@2)DE9)2* 2os boletos de compra"enta resultan ser una promesa bilateral nacida del mismo instante en que el "endedor se obliga a "ender y el comprador se obliga a comprar 2a doctrina son este aspecto esta di"idida algunos afirman que este boleto de cU" es solo un antecontrato, otros dicen que este contiene el "erdadero cto 2EO 14GG5* :ispone que celebrado el contrato, dentro de seis idas de su fec!a se deber proceder a la anotacin pre"enti"a del instrumento que entregue el "endedor al comprador en el 9egistro +ublico inmobiliario Este pla8o puede ser e$tendido en ra8n de la distancia no pudiendo e$ceder de 3G d'as 3e limita la fec!a de inscripcin En caso de reali8arse la anotacin con el pla8o e$cedido sufrir los efectos de ceder frente a los derec!os constituti"os a fa"or de terceros 2a publicidad registral*
+re"alecencia de la publicidad registral frente a la publicidad posesoria* /uando e$iste un contrato de ena&enacin de un lote y se pagan cuotas peridicas, pre"alece el derec!o del titular del boleto debidamente registrado, aun cuando el propietario !aya otorgado otro boleto de compra"enta a un adquirente posterior y le !aya entregado la posesin 2a publicidad registrar pre"alece a la posesoria porque si alguien toma la posesin de mala fe no puede tener proteccin legal frente al adquirente con boleto registrado +re"alecencia de la publicidad posesoria* +re"alece cuando la entrega del lote se !a efectuado a un adquirente, por medio de boleto, de fec!a cierta anterior y con entrega de la posesin 9EJ@7E4 HK9@:@/E :E 2E3 )KDE7EDE9E3* El dcto ley =5;% e$ige la inscripcin registrar de dominio y sus transferencias, medidas cautelares denuncias de robos y !urtos 2a transmisin de dominios de automotores deber formali8arse por instrumento publico o pri"ado y solo producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la fec!a de su inscripcin en el registro 2a norma e$presa que la inscripcin de buena fe confiere al titular de la misma la propiedad del "e!'culo y el poder repeler cualquier accin de rei"indicacin si el automotor no !ubiese sido !urtado o robado +9E/@E /@E9DE E :EDE97@4):E * )rts 1349 al 135= 2a compra"enta reempla8 al contrato de permuta y ello se debi al nacimiento de la moneda modificando as' el contrato de trueque por el de compra"enta El cdigo establece medios para su determinacin y este debe consistir en una suma de dinero +recio serio* 3ignifica que este guarde relacin cuantitati"a con el "alor de la cosa "endida +recio irrisorio* /uando no guarda ninguna relacin con la cosa "endida +recio "il* /uando es producto de alguna situacin dis"aliosa para alguna de las partes, y !ay un apro"ec!amiento desmedido que beneficia inequitati"amente a alguna de ellas esto puede !acer que el contrato sea cuestionado +recio corriente* Es el precio que "ale la cosa en el d'a , el precio de pla8a +recio &usto* 1355 EC2@J)/@E4E3 :E2 VE4:E:E9* 14G; 1Entregar la cosa "endida 19ecibir el precio 1Jaranti8arla para el caso de evicci5n # vicios ocultos * 1414 "er El "endedor debe responder por la e"iccin ( esta palabra deriva del lat"n evincere$ quiere decir vencer derivando evictus$ vencido, el hecho de quitar, arrebatar una cosa a alguien en virtud de una sentencia) 3e trata de la pri"acin, del abandono, de la perdida o el deso&o de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir como consecuencia de una sentencia que lo condena por reconocer en otro un me&or derec!o a de&ar, a entregar la cosa BEs una consecuencia lgica de !aber transmitido el derec!o sobre la cosa y garanti8ar al comprador el pleno e&ercicio de ese derec!o O frente a terceros, es la obligacin que tiene el "endedor de defender al comprador cuando este sea turbado en su posesin o en el
dominio de la cosa , por la e$istencia de una reclamacin &udicial fundada en causa anterior a la fec!a que se celebro la "enta 2a obligacin se cumple con la inter"encin procesal del "endedor en el &uicio abonando los posibles da>os y per&uicios ((2os efectos de la garant'a de e"iccin, adems de la reparacin de los da>os y per&uicios El %11; nos dice que "erificada la e"iccin el "endedor debe restituir al comprador el precio recibido por 0l, sin intereses aunque la cosa !aya disminuido el "alor, sufrido deteriorioros o perdidas en parte por caso fortuito o por culpa del comprador E"iccin parcial* /uando el comprador !aya sido pri"ado de una parte de lo adquirido
Vicios ocultos* "er %1=4 3K3+E43@E4 :E2 +)JE :E2 +9E/@E* 14%5 +)/DE :E 9E3E9V) :E :E7@4@E* En determinadas circunstancias y con el ob&eto de asegurarse el cobro total del precio, el "endedor puede reser"arse el dominio de lo "endido !asta que el precio !aya sido pagado integramente 6 estamos frente a un pacto comisorio 137= VE4D) E4 /E7@3@E4* En los contratos de compra"enta de inmuebles se coloca a menudo la manifestacin del comprador - en comisin. 6 se reser"a el derec!o !asta el momento de la escrituracin de designar el nombre y apellido y dems datos de quien en definiti"a resulta comprador adquirente# Esta clusula encierra un propsito de especulacin ya que es una -e$presa reser"a para transferir el boleto sin necesidad del consentimiento del "endedor . +ara su "alide8 la clusula debe ser puesta en el momento de firmarse el boleto y no despu0s , esto es as' porque el "endedor !a consentido e$presamente con ella
PERMUTA:
.s el contrato m?s antiguo de los romanos lo llaman el Pr"ncipe de los contratos %)=ontrato de trueque o permuta este dio base a los restantes 2)/ocaci5n ( art %493) este fue el orden 3)=ompraventa .stos se vinculan mucho a aspectos de la vida social, en cambio el mandato es de aspecto personal. .n la antigLedad una persona fabricaba el arco # otro casaba, hab"a contratos de trueque o permuta donde se cambian las cosas , era como una locaci5n de servicio. /a compraventa surge por la aparici5n del valor es algo que significa el valor de la cosa ( e! % pato o una piedra, despu@s se utili>aban las bolsas de sal que sig, que una bolsa de sal se relacionaba con por valor o por peso) . +as tarde se intercambia con metales ( oro # plata) .n la @poca del =esar @l dec"a que el oro que hab"a en la tierra era de @l por eso comen>aron a fundir monedas de oro con la
cara del cesar . Burgiendo la moneda # cuando aparece el precio$ #a no ha# trueque estamos hablando de compraventa. /os bancos nacen de las relaciones # luego de ah" los t"tulos circulatorios # dep5sitos a pla>o fi!o .n la pla>a Ban +arcos de 0enecia estaba el banquero (giusepi) despu@s al quebrar la banca empie>an a utili>ar sus casas # la garant"a estaba dada por el honor a la familia que viv"a en el lugar # al desaparecer las familias empie>an a crearse los bancos verdaderos. /onsiste en la transferencia de la propiedad de una cosa a cambio de otra 6 art 14;5 # Este contrato tu"o importancia !asta la aparicin del -signo monetario representati"o de "alor. y en algunas oportunidades se utili8a en 0pocas de alta inflacin 6 Esta figura se diferencia de la dacin en
pago por entrega de bienes que es la situacin en que el acreedor recibe en el momento del cumplimiento a cambio de la prestacin contenido del ob&eto de la obligacin primiti"a, bienes que no sea dinero en sustitucin del ob&eto de pago 6799# #
En cuanto a la capacidad y las cosas que pueden ser ob&eto de la permutacin, rigen las reglas de la compra"enta 6tipicidad por remisin arts 149G a 149%# C%%97 , %484 ver nota una casa de M %88 entrego un dto de M 88 , ha# una diferencia de M 28 ........s permuta M %88 M 48 ha# una diferencia de M 68 .........s compraventa M %88 M 48 ha# una diferencia de NM 48 ......s permutaci5n .l %492 nos remite a la venta esto es para no escribir los mismo art"culos de la =ompraventa., son art"culos de reenv"o # pueden ser de reenv"o directo o indirecto. .n el %436 tenemos una cesi5n que nos reenv"a a la permutaci5n # la permutaci5n por el %492 nos reenv"a a la compraventa (ac? se trata de un reenv"o doble)
(1493 6ser"icio, uso o goce y obra# la locacin es por precio, si no e$iste precio no !ay locacin El contrato de locacin fue anterior al de compra"enta pero en "e8 del precio estaba el trueque Jarant'as de e"iccin y red!ibicion* )l aplicarse por remisin del art 149% las reglas de la compra"enta, las garant'as ob&eti"as de responsabilidad pos1cumplimiento pueden ser e$cluidas, aun cuando sostenemos que ello no debe , ni puede ser arbitrario o abusi"o, lo que &u8gamos por el trfico moderno, cuando no e$iste una -contraprestacin econmica. En especial para la permuta el at 14;9 "er Esta norma da una opcin que en la practica general algunos problemas si optare por la restitucin, pues sal"o que no !aya salido del patrimonio, solo podr perseguirse a terceros cuando estos sean a titulo gratuito y e$ista conni"encia fraudulenta, tendiente a sustraer la cosa del patrimonio del deudor y determinar adems su insol"encia En cambio la opcin del pago de da>os e intereses aparece ms simple En cuanto a la cuant'a de los
da>os e intereses se aplica la e$tensin del cuasidelito en lo patrimonial y moral En los dems se aplica los ppios generales de estas garant'as ob&eti"as a los cuales nos remitimos )nulacin del contrato de permutacin* a#En relacin a las partes* El // pre"0 algunos supuestos para la anulacin del contrato, los cuales tienen algunas circunstancias especiales y que se relacionan fundamentalmente al -derec!o procesal probatorio. Ver 14;= El problema de la norma radica no solo en definir que significa -&ustos moti"os para creer que no era propia. , sino que adems como funciona su aplicacin, ya que la falta de entrega por su parte de la cosa lo puede colocar en situacin de incumplimiento 6absoluto o relati"o# quedando los riesgos a su cargo 6 !urto, destruccin etc # 1 El contratante que se encuentra en esta situacin &ur'dica debe primero cursar una notificacin por medio fe!aciente, e$presando los -&ustos moti"os. con la mayor precisin posible y colocar la cosa que recibi inmediatamente a disposicin de la otra parte, de&ando el contrato sin efectos por las mismas circunstancias :e no encontrar respuesta fa"orable en el planteo debe proceder a la consignacin de la cosa 675=# como remedio &udicial, para liberarse de los efectos del 65G5# MMM -&ustos moti"os para creer que no era propia. 6 significa moti"os fundados es decir que e$ista la posibilidad de ser turbado por una accin de rei"indicacin, confesoria o !ipotecaria El 14;; pre"0 la situacin de imposibilidad de accionar por anulabilidad para el contratante que sabiendo que la cosa que recibi no era de propiedad de quien la entreg, la !a pasado a su "e8 a terceros 2lama la atencin la terminolog'a utili8ada por el codificador para se>alar el acto de acceso del tercero de la cosa, a quien la !ubiese pasado b#En relacin a terceros* Ver el 14;7 y para entender la norma "er el 1G51 y %5G5 que colocan a los terceros de buena fe y a titulo oneroso a sal"o de las rei"indicaciones lo que es co!erente con el esp'ritu del 11;5 bis // 9ecordar el 173 inc 11 del /+ que considera defraudacin cuando el deudor por cualquier acto &ur'dico tornare imposible o incierto el derec!o sobre un bien
CESIONES DE DERECHOS:
?istricamente la transmisin de derec!os tiene antecedentes en el derec!o romano 2a transmisin de un derec!o en 9oma era inconcebible ya que el derec!o estaba incorporado a la persona 3in embargo la creciente "ida comercial lle"a al &urista romano a idear nue"as formas que permitieran transferir derec!os 2a primera consist'a en la e$tincin de una obligacin y el nacimiento de otra, con un nue"o su&eto acreedor En definiti"a era una no"acin por cambio de acreedor, con los riesgos de que se requer'a para el nacimiento de la nue"a obligacin el consentimiento del su&eto deudor de ese modo el acreedor nombraba a su cesionario, mandatario a fin de que obtu"iera el cobro de su cr0dito, beneficindose en definiti"a dic!o cesionario1mandatario con el pago obtenido 2a e"olucin !acia la cesibilidad de los derec!os no "a a terminar con la admisin del contrato de cesin, sino que a los fines de agili8ar aun ms 0l trafico comercial, los derec!os creditorios contenidos en t'tulos de cr0dito son transmisibles mediante la sola figura del endoso, que no1solo
requiere consentimiento del deudor cedido, sino que ni siquiera e$ige su notificacin, debiendo satisfacer el cr0dito por medio de la figura del girado
/E4/E+DE :E2 /E4D9)DE :E /E3@E4* Es una de las formas de transmisin de derec!os por actos entre "i"os , por oposicin a actos -mortis causa. 3e transfiere un cr0dito o un derec!o , por ello esta ubicado entre los contratos traslati"os de propiedad 6 compra"enta, permuta y donacin# Es un contrato por el cual el acreedor ena&ena su cr0dito u otro derec!o a fa"or de una persona que lo adquiere para e&ercerlo en su propio nombre +asando a ocupar el cesionario el lugar del cedente y en consecuencia pretende el cumplimiento en su fa"or de la prestacin pactada El deudor por no ser parte del contrato no se puede oponer a la celebracin del mismo, pero si podr !acer "aler sus leg'timas defensas que ten'a contra el cedente cuando el cesionario pretenda e$igir el cumplimiento de la obligacin En el cod /i"il franc0s esta tratada como una "ariedad de la "enta y no como contrato Esta pre"ista a partir del 1434 del // siendo criticada la ubicacin en el libro de contratos, fundada en el !ec!o de ser un aspecto mas de las obligaciones en general +ero Veles respeta la tendencia de su 0poca y el carcter contractual de la figura aqu' en estudio 2a definicin del 1434 es criticada porque no se alcan8a a comprender por que Veles limita la posibilidad de ceder derec!os de tipo creditorio, cuando del mismo articulado normati"o de la cesion obser"amos que tambi0n la pre"0 en otros tipos de derec!os como los intelectuales o reales En tal sentido resulta me8quino y errneo !ablar de cesin de cr0ditos siendo correcto denominar a este contrato cesin de derec!os, en segundo lugar en menester aclarar o intentar !acerlo el sentido de la frase final del articulo en cuestin que se refiere a la entrega del titulo de cr0dito si e$istiese, la idea que sugiere tal e$presin es que estamos ante un contrato real que solo se perfecciona con la entrega de la cosa 60l titulo# si e$iste y un contrato consensual si no e$iste +ero no se puede pensar que el mismo contrato sea real y consensual a la "e8 +or ello podemos redefinir la cesin de derec!os como contrato por el cual una parte cedente ena&ena su derec!o, legalmente cedible, en fa"or de otra persona cesionario para que este lo e&er8a en su propio nombre ?ay una transmisin de obligaciones, la cesin se toma como contrato +ara transmitir derec!os patrimoniales crean la no"acin 6;G1# 2a obligacin no pod'a separarse de la persona 2a obligacin nos sir"e de causa )creedor
):/ ,D& =,) *
4"o acreedor
*0& ):/,D&=,)*
:eudor
4"o deudor
9equisitos* 1#Ebligacin anterior %#)nimus no"andi 6 si yo no quiero no"ar no e$iste la no"acin# 3#)niquis no"is 6 la cosa nue"a# si es un nue"o acreedor, si es un nue"o ob&eto o un n"o deudor 4#El acreedor debe desobligarse fe!acientemente al deudor original 4EV)/@E4 3KCHED@V) )/D@V)* /uando cambia el acreedor +)3@V) * - deudor 4EV)/@E4 +)3@V) +E9FE/D)* @7+E9FE/D)* - el "endedor por uno nue"o el acreedor no consiente la salida del deudor anterior, entonces !ay % deudores y responden solidariamente
En la 4EV)/@E4 )/D@V)* /ambia el acreedor y da origen a la cesin de cr0ditos
2a EX+9E7@3@E4 )/D@V)* Es cuando el acreedor trae un nue"o deudor, despla8ando al deudor "ie&o, trayendo un n"o deudor y el n"o deudor no puede subrrogarse en los derec!os 6 7=7, 7=;# /)+)/@:):* +ara no"ar 6;G5# requiere la capacidad para no"ar y !acer pagos Veles quiso !acer "er que se necesita una capacidad total 61;31# 4EV)/@E4 ECHED@V)* 2o que cambia es el ob&eto o modalidad sustancial M 4o es lo mismo la no"acin del ;G1 con la del ;1; M 2a ratio 6la ra8n# siempre "a con la persona 2) /E3@E4 :E :E9E/?E3 E /E3@E4 :E /9E:@DE3 61434# !abla de la posibilidad de transferir, y si e$iste el titulo !ay que entregarlo +arece que esta mal ubicada en el // tendr'a que estar en la parte de derec!os y otra parte de la doctrina dice que esta bien en la parte de los contratos El 1444 dice que todo derec!o puede ser cedido sal"o el intuito personae :E9E/?E3 /9E:@DE9@E3* 3e pueden "ender, ceder,etc
:E9E/?E3 E/2ED@/E3* 3eg5n el origen de la causa puede o no ceder como el caso de los alimentos el 1444 nos !abla al respecto 2a /E/@E4 es un contrato consensual, bilateral, formal y puede ser oneroso o gratuito Es un contrato formal -aprobationen en ppio. pero cuando lo determina la ley "a a ser -formal a solemnitation. 1Es formal 119GU3 porque deber ser por escrito para probarlo y a partir de los W 1G GGG se prueba por escrito 6 1193# 1El 1454 nos dice que sino esta escrito no e$iste y no lo puedo probar 1Vamos a requerir un instrumento pri"ado, cuando emane la obligacin de otro instrumento pri"ado 1/uando !ay instrumento publico, "oy a requerir un instrumento publico El instrumento tiene que ser de igual ni"el 1 1El instrumento pri"ado lo puedo ceder por un instrumento publico, pero no al re"0s 1Kn derec!o dudoso son por e&* las liquidaciones de sociedad conyugal, las con"enciones de alimentos 1En un instrumento pri"ado se puede llegar a un acuerdo :E9E/?E3 2@D@J@E3E3* 1444 +ara ceder derec!os sobre algo ?ay que iniciar la accin usucapin para poner por e& una casa a nombre de otro 3i es molestado "a a tener la e$cepcin por usucapin 6 es decir no puede ser molestado# 12a cesin siempre !ay que acreditarla por instrumento p5blico pero el titulo no es un instrumento p5blico 1N TK@E4 +KE:E4 /E:E9 A* Es muy basto +or eso Veles se aboc a quienes no pueden ceder* Ver art'culos +or e&emplo*Entre otros 12os func p5blicos no puede ceder sobre erarios p5blicos El func +5blico puede ceder por un acto administrati"o que lo a"ale, y con un fin para el bien com5n p5blico 14o se puede ceder entre los esposos 1- los padres sobre bienes de sus !i&os menores 1El resto se puede ceder siempre y cuando est0n en el comercio
+)9DE3*
-/edente y /esionario.
1El deudor cedido no es parte, es si el notificado de la cesin y debe ser notificado por el cesionario porque cae la obligacin sobre este El cdigo nos dice ambos +ero lo tiene que notificar el cesionario 1Dambi0n pasa lo mismo en el cto de fian8a, cuando el deudor no es parte del contrato 1El pacto - no cedendu. es una clusula donde el cesionario se obliga a no ceder a persona determinada, pero es nula esta clusula E&* +uedo ceder los derec!os de mi casa y establecer la clusula para no cederla a Huan +0re8, -:ebe !aber un moti"o. fundado en las buenas costumbres 14o puedo !acer una cesin con una clusula de no ceder a nadie 2@7@DE3* 2a moral y las buenas costumbres 2a cesin puede ser* Propia 1 /uando as' lo determine el // y son la cesin onerosa del 1435, la cesin de permutacin del 143=, la cesin gratuita del 1437 ,mpropia1 /uando re5ne los requisitos de cesin y no este determinado por el // y analgicamente le puede ser aplicado E& 2as figuras de la cesin en garant'a y las cesiones de la renta ((El 2@7@DE :E2 +)/DE de no ceder* El c!eque es un instrumento pri"ado, se puede ceder , se transmite un derec!o al cobro, esto se llama endoso 3e cede por instrumento pri"ado 1 1Ver 1434 Kn c!eque rec!a8ado se puede ceder por instrumento p5blico por que los derec!os son litigiosos 1)l depositar el c!eque lo deposito en una institucin pri"ada O el banco esta dentro del derec!o pri"ado y el c!eque es derec!o pri"ado 3i lo rec!a8a el bco central por mas de que sea de trasfondo publico, es pri"ado 1El c!eque mientras no es presentado es un instrumento pri"ado 1El c!eque "a a ser un problema cuando es rec!a8ado 13e puede ceder por instrumento pri"ado, pero si es litigioso se cede por instrumento p5blico /)9)/DE9E3* a# /onsensual* 3e perfecciona con el mero acuerdo de "oluntades a pesar de lo dispuesto en el art 1434 in fine b# Enerosa o gratuita* 3eg5n si las partes tu"ieron en mira "enta&as patrimoniales o no En tal sentido ser bilateral en el primer caso y unilateral en el segundo c# /onmutati"a* +orque ambas partes conocen desde el momento de celebracin del contrato cuales son las prestaciones que debern obtener Dener en cuenta que el riesgo que corre el cesionario de no obtener el cobro del cr0dito del deudor cedido no con"ierte a la cesin en un contrato aleatorio, ya que el cedente no garanti8a la sol"encia del deudor, sino solo la
legitimidad del cr0dito, esto es que el ob&eto de la cesin no es el pago del cr0dito sino el mismo derec!o creditorio 6 o de otra naturale8a# d# Formal* +orque conforme lo prescribe el art 1454 requiere que sea !ec!a por escrito ba&o pena de nulidad con la sola e$cepcin de los t'tulos al portador, en donde la forma escrita se reempla8a con la propia entrega del titulo O !ay supuestos que e$igen escritura publica
/)9)/DE9E3* 6 seg5n Jarrigo BSago# 1Es un contrato bilateral 1/onmutati"o para el cedente quien aprecia las "enta&as desde el momento de la celebracin 1Eneroso o gratuito 1/onsensual En la cesin a titulo gratuito estos dos caracteres desaparecen es entonces y seria unilateral y solemne 6 114G y 1454# En la cesin de t'tulos al portador la forma escrita !a sido sustituida por la entrega del titulo 1455 /)+)/@:):* :e conformidad con los art'culos 1435 y 143= Dratndose de una cesin a titulo oneroso la capacidad que se requiere es la misma que para comprar y "ender, y si la cesin es a titulo gratuito se e$ige la capacidad para donar 61437# Ver reglas especiales dispuestas por Veles en ls art'culos 144G, 1451,145% ECHEDE* El 1444 sienta el principio de que todo derec!o puede ser cedido, en tanto no !aya pro!ibicin e$presa o impl'cita de la ley o estipulada por las partes en 0l titulo de la obligacin Tuedando as' comprendidos todos los derec!os personales, reales o intelectuales con sus respecti"as acciones +ero el codificador pre"iendo situaciones conflicti"as dispuso en el art 144=, 47 y 4; que pueden tambi0n cederse otros derec!os "er ) eso tambi0n !ay que agregarle el supuesto especial que se dan con frecuencia como la -cesin de un fondo de comercio estipulada en la ley 11 ;=7, que establece un r0gimen especial de publicidad de la cesin a fin de proteger a los terceros acreedores de la insol"encia del cesionario, puesto que la cesin de fondo de comercio tambi0n importa la cesin de deudas O requiere esa publicidad un a"iso por 5 d'as en el Colet'n
oficial y en otros diarios de la 8ona, con el fin de que los acreedores manifiesten su oposicin dentro del termino de 1G d'as desde la ultima publicacin 1 E$cepciones del 1444*En primer lugar cuando las partes as' lo con"engan en el titulo mismo de la obligacin y en segundo termino cuando la ley e$presa o tcitamente as' lo estable8ca +odemos se>alar algunos derec!os incesibles por disposicin del legislador* a# 1445* derec!os in!erentes a las personas o derec!os personalisimos , tales como el derec!o al nombre al estado , al domicilio o a la religin b# 1149 y 1175* 2as esperan8as de sucesin que tienen por base la pro!ibicin de contratar sobre !erencias futuras con sustento moral c# 1449* Hubilaciones y pensiones referidas e$clusi"amente a las futuras y no a las de"engadas :erec!os de uso y !abitacin ya que son derec!os reales concedidos, teniendo en mira la persona beneficiaria de ellos d# 1453 :erec!os a alimentos futuros El pacto de preferencia y otros En definiti"a, todo derec!os otorgado intuitu personae o concedido con fines de amparo por la ley estar afectado de insensibilidad /E3@E4 :E /E4D9)DE3* 2os contratos bilaterales no pueden cederse a menos que medie conformidad del otro contratante porque no se trata ya de cesin de derec!os y obligaciones surgidos de 0l, sin per&uicio de que cada uno de los contratantes pueda ceder los derec!os que le confiere el contrato y puede tambi0n ceder el contrato mismo, pero a condicin de que 0l permane8ca obligado +ara que no !aya duda, los contratos bilaterales, como comple&o de derec!os y obligaciones , o me&or a5n posicin de contratante , no pueden ser cedidos, a menos que e$ista conformidad del otro contratante o que a falta de este consentimiento, el cedente permane8ca aun obligado con el +or supuesto quedan fuera de toda posibilidad de cesin los contratos celebrados intuitu personae 1 /E4DE4@:E :E 2) /E3@E4* 2a regla general conforme al 145; nos indica que el derec!o se cede en las mismas condiciones de e&ercicio con que el cedente lo go8aba Esto es que el derec!o ob&eto de la cesin es transmitido al cesionario tal como se encuentra en el patrimonio del cedente, con todos sus accesorios y "enta&as, inclusi"e des"enta&as, cargas y restricciones Dambi0n se transmiten al cesionario todas las cargas y restricciones que pesaban sobre el cedente :e tal manera que el deudor cedido tiene la misma posibilidad de oponer al cesionario todas las defensas y e$cepciones que tu"iera contra el cedente FE97)* El art 1454 prescribe la forma que requiere el contrato de cesin de derec!os, al e$igir que sea !ec!a por escrito, ba&o pena de nulidad Esto &ustifica el carcter formal que le !emos dado a la cesin El tema en discusin radica en la determinacin de la e$igencia formal, como solemne o como elemento probatorio 2a formula -ba&o pena de nulidad. nos lle"a a la idea de un elemento esencial del contrato, por tanto la forma escrita seria e$igida ad solemnitatem 3in embargo la doctrina y &urisprudencia concuerdan en afirmar que dic!a formalidad es e$igida ad
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probationem , puesto que no e$iste una ra8n de orden publico que &ustifique la sancin de nulidad del articulo ?asta aqu' tenemos el ppio gral en materia de forma, que reconoce dos e$cepciones de importancia, ambas contenidas en el art 1455* los casos en que se requiere escritura publica, son 3 a#/esin de derec!os litigiosos b#/esin de derec!os !ereditarios 6 art 11;4 inc =# c#/esin de derec!os procedentes de actos consignados en escritura publica 6 11;4 inc 9# EFE/DE3* +articipan tres su&etos 6 cedente , cesionario y deudor cedido# En tal sentido !abr que distinguir los efectos entre las partes y respecto de terceros en particular del deudor cedido &ugando un papel preponderante el tema de la notificacin -El efecto ppal de la transmisin del derec!o cedido, que ingresa as' al patrimonio del cesionario . Ver 1434 y 1457 donde surge que la propiedad del derec!o reci0n pasa al cesionario con la entrega del titulo si e$istiese 9ecordar que el contrato de cesin se perfecciona con el acuerdo de "oluntades, naciendo desde ese momento todos los efectos propios de la transmisin de un derec!o, no siendo necesaria la entrega del titulo de cr0dito En cuanto a los efectos respecto de terceros, es aplicable la norma del 1459 que prescribe que la cesin de derec!os surtir efectos para terceros interesados "er 4inguna rele"ancia &ur'dica tiene la e$presin de "oluntad del deudor cedido +ero la notificacin tiene especial importancia, ya que antes de ella el deudor cedido se libera si le paga al cedente, en tanto lo mismo ocurre, si le paga al cesionario despu0s de ser notificado del traspaso en cuestin +ero si notificado el deudor cedido le para al cedente, entonces se deber tomar el referido pago como mal !ec!o, debiendo !acerlo nue"amente, pero esta "e8 en beneficio del cesionario a fin de liberarse de su obligacin, sin per&uicio de la accin de repeticin contra el cedente por el enriquecimiento sin causa 2o mismo ocurre con respecto a los dems terceros interesados En efecto, los acreedores embargantes del cedente mantendrn firme la medida precautoria, si el embargo fue trabado con anterioridad a la notificacin, en tanto !abiendo cocesionarios del mismo cr0dito, resultara preferente aquel que !aya notificado primero al deudor cedido 2) 4ED@F@/)/@E4* Es la 5nica posibilidad de proteger al deudor cedido a fin de que pueda liberarse de su obligacin, ya que si la cesin surtiera efectos respecto del deudor, desde el mismo momento del perfeccionamiento del contrato, bien podr'a suceder que el cedido no se liberara pagndole al cedente, ya que quedar'a pendiente el derec!o insatisfec!o del cesionario 2a ley no establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, pero es indudable que ser el cesionario quien tendr mas inter0s de !acerle saber al deudor que es a su persona a quien debe pagarle 2a notificacin del deudor cedido puede ser !ec!a por cualquier forma pero a los efectos
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probatorios ser con"eniente !acerla por un medio fe!aciente que acredite bsicamente la fec!a de la notificacin /on respecto a otros terceros por la ley 14=7 e$ige que la notificacin sea !ec!a por acto publico :e lo contrario la cesin no surtir efectos respecto de ellos El propsito de la ley es organi8ar un sistema de publicidad que permita conocer a los terceros interesados la cesin respecti"a +or eso el telegrama colacionado tiene 'nfimas posibilidades de ser conocido por un tercero Veles en el 14=1 nos dice que el conocimiento indirecto de la cesin no equi"ale a la notificacin, permiti0ndole al deudor obrar como si no e$istiera tal cesin, sal"o que las circunstancias del caso demuestren una conni"encia dolosa entre deudor y cedente o una gra"e imprudencia del deudor 6 "er 14=% y 14=3 #
El codificador castiga al deudor que obre de mala fe, esto es que conociendo la cesin de derec!os act5e dolosamente o con gra"e imprudencia per&udicando as' los derec!os del cesionario 9E2)/@E4E3 E4D9E /E:E4DE, /E3@E4)9@E O :EK:E9 /E:@:E* El punto de infle$in lo constituye el momento de la notificacin o aceptacin del traspaso, de modo tal que el pago !ec!o por el deudor al cedente antes de la notificacin lo libera y es oponible al cesionario 6 art 14=; y 14=9# Oa notificado, solo le cabe e$tinguir su obligacin pagndole al cesionario 6 14=7# Ver 614=9 y1474 referidos a la posibilidad del deudor de oponer al cesionario todas las e$cepciones y defensas que pod'a oponerle al cedente# 4o ol"idar que el cesionario adquiere los derec!os a partir de dic!o consentimiento pudiendo adoptar todas las medidas precautorias a fin de sal"aguardar su cr0dito 6 art 147% y 1473# J)9)4D@) :E EV@//@E4* 6 147= # /omo segundo efecto es la J de E por parte del cedente al cesionario O se refiere a la legitimidad del cr0dito, a su e$istencia y "igencia, pero en modo alguno se refiere a la sol"encia del deudor cedido y muc!o menos a la seguridad de su percepcin por parte del cesionario Hustamente aqu' donde puesto que el riesgo que correr el cesionario de no percibir el derec!o que adquiri, es el factor determinante del precio de la cesin 6 "er 1477,7;,79,;G# FIRMAS: Pueden ser hechas por un tercero en vez del titular. Si la firma no es original, se hace la pericia y la otra parte pierde la instancia. Se compara un instrumento indu itado con otro du itado. !a firma falsa presenta diferentes caracter"sticas. #$: %remulaci&n por 'ue es copiada o calcada
Punto de ata'ue Angulos Remate, es como una flecha (( #n las pericias las diferentes fuerzas tra a$an por e$emplo de )* puntos a estudiar si + coinciden es un resultado positivo para la Polic"a de la Pcia. de ,s As. Para la PFA es de )- so re )* y gendarmer"a es de )* so re )* , es m.s e/acta. 0 1onfirmada por el perito 'ue la firma es falsa, se va a ganar un e/pediente o una instancia mas los da2os y per$uicios y la acci&n penal correspondiente . 3art. )45 inc 6 1P7. 1ontra el 'ue firm&. F#89M#89S 8#:R9!9;I19S 3 Producidos por una disfunci&n neuronal7 Se da cuando alguien dice ha er visto algo 'ue todav"a no vio o no ocurri&.
DONACION:
+ara interpretarla como contrato tiene que !aber consentimiento de la otra parte 6 "er 179%# Kna de las cr'ticas que se le !ace a la donacin es que parte de la doctrina piensa que no es un contrato 12a donacin es una liberalidad en el sentido de que surge la "oluntad de una parte y no !ay contraposicin de "oluntades como la compra"enta 1En "erdad es un contrato consensual, el mero consentimiento de las partes lo perfecciona
/E4/E+DE* El art 17;9 define a la donacin como un contrato 6 una persona trasnfiere y otra debe aceptar art 179% # en el cual por un -acto entre "i"os. 6 para diferenciarlo del testamento que es un acto con "alide8 post morten art 179G# transfiera gratuitamente a otra 6 para diferenciarlo de la compra"enta# la propiedad de una cosa manteni0ndose en los t0rminos del %311 El art 1391 establece un listado enunciati"o de situaciones &ur'dicas que no deben considerarse donaciones Ver 1794 que dice que si la donacin se !ace a "arias personas separadamente, es necesario la aceptacin por cada uno de los donatarios y ella solo tendr efecto respecto a las partes que la !ubiesen aceptado 3i es !ec!a a "arias personas solidariamente, 6 "er =;9,=99 y 7G5# la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera +ero si la aceptacin de los unos se !iciera imposible o por su muerte o por su re"ocacin del donante respecto de ellos la donacin entera se aplica a los que la !ubiesen aceptado 13i !ablamos de la forma, es no formal en cuanto a bienes muebles, y es formal para bienes inmuebles 1 :onaciones ((1;1G inmuebles 9enta peridica "italicia 1;13 bienes muebles, la simple entrega !ace la e$istencia del contrato - 3i es bien mueble no !ay forma de probarlo. debe ser escrita para probarla 1 13e puede probar cuando no !ay escrito que el donante confiese &udicialmente 6 "er 1;13 y1;15# 11;1G 2a clara disposicin de este articulo en su nue"a redaccin despu0s de la reforma de la ley 17 711 de l9=; ale&a dudas sobre el requisito de la - escritura publica. para donaciones de inmuebles, rentas "italicias , as' como tambi0n el - carcter real. de las donaciones manuales 6 1;15# )ntes de la reforma dec'a que la donacin con cargo, remuneratorias y entre cnyuges deb'a reali8arce por escritura publica esto fue derogado y la reforma importante es que las partes se obligan a reali8ar la escritura, no se aplica el 11;5 14o !ay esc +5blica no !ay donacin 1El 3ro a&eno al contrato puede utili8ar cualquier medio de prueba 13i la donacin es de bien mueble ninguna forma se e$ige, pero debe probarse entre las partes por instrumento publico o pri"ado, es decir para probarse 1 /)9)/DE9E3* Es un contrato unilateral por que obliga en principio a una de las partes que es el donante que tiene que entregar la cosa, es gratuito en ppio O la "enta&a patrimonial es para el donante y para el donatario es independiente el beneficio 1Es un contrato unilateral, gratuito, no formal para bienes muebles y formal para bienes inmuebles
1Dransferencia de propiedad 6 1791# ?ay liberalidades que no son donacin MM@nc %# 3i renuncia a la !ipoteca no se toma como donacin porque falta la aceptacin del donatario, le falta un elemento esencial MM@nc ;# :e&a abierta la posibilidad para cualquier acto que sea gratuito para beneficiar a un tercero pero que no tenga el fin transferir el dominio es una liberacin no donacin
117;9* 2o que se transfiere son /E3)3 no derec!os sino estar'amos !ablando del 1734 6 cesin de cr0ditos o derec!os# 1179%* 2a aceptacin* si no !ay aceptacin no !ay contrato, y "a a tener que cumplir con la forma para cada uno de ellos El donante de un bien inmueble, ante escribano por e$igencia del 1;1G, puede ser que el donatario firme en el mismo acto o escritura en forma posterior, pero tiene que cumplir con la escritura publica 13iempre se tiene que respetar la "oluntad del donante 12a forma fue modificada en el 1;1G porque el cdigo apunta al donante porque puede tener un fin indi"idual, puede ser a futuro, trata de poner en conocimiento al donante de lo que esta !aciendo, O desde el momento en que decide reali8ar la donacin, !ay un tiempo prudencial para que interprete lo que esta !aciendo, el cdigo trata de poner en conciencia al donante de lo que esta !aciendo por el desprendimiento patrimonial que !ace 1En el contrato de donacin no se puede contratar sobre cosas futuras ni sobre cosas a&enas por que tambi0n seria cosa futura 1Dampoco se pueden donar todos los bienes presentes 1Dampoco se puede donar la nuda,6sig que el donante transfiere todos sus bienes# y tiene el usufructo de los bienes !asta el d'a de su muerte, ya sea de todos o un imnueble 3e llama accin por la nuda propiedad y para que sea una donacin completa le falta la propiedad +uede donar todos los bienes presentes pero reser"ndose el usufructo de los bienes 13i el cargo no se cumple es una de las causales del donante para re"ocar la donacin MMMMEn ppio no puede ser re"ocada por "oluntad del donante, es una cuestin de seguridad en 0l transito &ur'dico 9EVE/)/@E4 * El art 1;4; sienta un ppio limitati"o respecto de la re"ocacin en cuanto a causas del contrato de donacin Esto no impide la re"ocacin por falta de presupuestos del contrato de donacin en si mismo 2os supuestos son el enunciado del 1;49 de re"ocacin por cargo o condiciones incumplidas , el art 1;5; por ingratitud del donatario 6 en realidad se trata de !ec!os o actos que conlle"an al donatario a una actitud de ingratitud y por ultimo, cuando por imposicin del donante se establece la re"ocacin por nacimiento posterior de !i&o o !i&os 6 art 1;=;# E$iste en los 3 supuestos una suerte de efectos comunes* el carcter retroacti"o para las partes 6 art 1;55 y 1;=7# sal"o lo atinente a los muebles 6 para poseedores de buena fe y a titulo oneroso por imperio del articulo %41% respecto de terceros y el incumplimiento de los cargos 6 estas en la
escritura publica# y otros particulares por e&* la ingratitud que es una cuestin de !ec!o 6 art 1;==# 9ED9)/D)/@E4 :E 2) :E4)/@E4* )rt 1793 "er que establece que las reglas de la retractacin antes de la aceptacin surge de las reglas generales de la contratacin En cambio los supuestos de -retractacin tcita. de los cuales menciona algunos en la norma , nada se dice de la noticia o notificacin que debe darse al presunto donatario, cuando este !a tomado conocimiento del - acto de donacin. y se predispone a aceptarla 1 12a donacin puede ser re"ocada en casos espec'ficos estipulados por la ley, y la re"ocacin es @+3E @K9E 6 3ig Tue el donante es el que tiene que re"ocarla# es decir la ley establece en que casos o causales y el donante esta facultado para re"ocar la donacin pudiendo ser 9ECE/):) la donacin con cargo por incumplimiento del cargo, por nacimiento de !i&os del donante :urante el periodo de reali8ar la donacin pero tiene que estar pre"iamente pactada c) +or una causal de ingratitud, es por el deber moral que tiene el donatario !acia el donante y la accin esta en el caso que el donatario caiga en estado de insol"encia tiene que pasarle alimentos y el donante tiene que estar en estado de insol"encia y que no tiene que !aber !i&os u otras personas obligados a suministrarle alimentos, si se dan estas condiciones, !ay tenemos el deber de donacin del donatario con el donante +ero el donatario puede renunciar el derec!o para no tener la carga del deber de alimentos
a) b)
M +or el di"orcio "incular, los esposos quedan obligados por alimentos cuando cae en indigencia uno de los e$ cnyuges MMEtra causal de ingratitud seria cuando !ay un atentado contra la "ida del donante o in&urias que son independiente de la fa8 ci"il, esto es merituario para re"ocar la donacin y son ta$ati"as en el cdigo 12a re"ocacin no opera de pleno derec!o, la tiene que imponer el donante, sal"o un cargo de efecto suspensi"o, pero la mayor'a de los cargos son resolutorios MMM2a diferencia de la re"ocacin con la re"ersin es que en esta ultima el bien donado "uel"e al donante y en esta ultima las causales las pactan las partes 6 E& premoriencia del donatario#
` 4o con"iene comprar una propiedad recibida por donacin sal"o que !alla muerto el donante, caso contrario esta la posibilidad de reclamo de donatarios :onacin inoficiosa* +or acto gratuito se puede disponer del %Ga de la propiedad, el ;Ga restante esta reser"ado a los !erederos for8osos 3i se reali8a una donacin del 5Ga la donacin no cae pero al fallecer los !erederos "an a solicitar el 5G a mas el 3Ga que les correspond'a MM2a idea de esto es no beneficiar a alguien que no le corresponde y si se comporto me&or que los familiares la ley le permite pero no mas del %Ga MMEn el supuesto de que el donante tenga dos !i&os y quiere beneficiar a uno por adelanto de !erencia, debe aclarar que solo quer'a beneficiar /orresponder'a 5Ga a cUu pero si le da el ;Ga al que quer'a beneficiar de los dos, al fallecer se trae a colacin el bien y las acciones despu0s de la muerte son* )//@E4 :E 9E:K//@E4 O 2) )//@E4 :E /E2)/@E4 1En la donacin gratuita se presume y en la onerosa !ay que probarla Kna parte de la doctrina dice que !ay "alores y ya no podemos !ablar de contratos gratuitos estar'a la donacin !asta cubrir el "alor +ero en la permuta interesa los "alores en la donacin no O es gratuita !asta el monto del cargo luego se con"ierte en onerosa El "alor que interesa en la permuta no interesa en las donaciones M )cerbo !ereditarios son todos los bienes de una persona 11139 6 nos dice cuando es oneroso y cuando es gratuito 7KE9DE :E2 :E4)4DE )4DE3 :E 2) )/E+D)/@E4* 1795 3i el donante muere antes que el donatario !aya aceptado la donacin, puede este sin embargo aceptarla y los !erederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada En este sentido se sigue una l'nea distinta de pensamiento de la establecida como normati"a general para los contratos en 0l articulo 1149 ya que en aquella disposicin se establec'a que la oferta quedara sin efecto para el proponente de acaecer su muerte antes de !aber sabido de la aceptacin Es correcto que se !alla apartado del ppio gral, pues en lo atinente a las donaciones , no e$iste una "erdadera negociacin del contenido y t0rminos del contrato,, sino solo su aceptacin o rec!a8o 7KE9DE :E2 :E4)D)9@E )4DE3 :E )/E+D)9 2) :E4)/@E4* 179= 4os dice que si pasa esto queda sin efecto y sus !erederos nada podr pedir al donante O el anlisis es el mismo que para el caso anterior
/)+)/@:):* En ppio se requiere la capacidad gen0rica del 1;G4 6 todos pueden contratar son capaces de !ec!o# 3al"o los cnyuges que no pueden reali8ar donaciones entre ellos ni aun e$istiendo separacin &udicial de bienes
Esto es as' en proteccin a los terceros Drata que los cnyuges no per&udiquen a terceros E&emplo* Kn matrimonio donde el marido tiene un !i&o con otra mu&er, la esposa actual de este no puede donarle bienes a ese !i&o de su esposo del anterior matrimonio, porque si este !i&o fallece los bienes pasar'an al padre que es el esposo de la donante "iolndose de esta manera la ley, es lo que dice el 1;G7 6 sobre !eredero presunto# que en este caso es el padre, le alcan8a la capacidad por "iolar la normati"a del 1;G7, sal"o que el !i&o tenga un descendiente 13i cualquiera de los padres quiere donarle a sus !i&os pueden pero aclarando que quieren beneficiarlo, "er 1;G; 6 es similar al acto de compra"enta# 3on incapacidades en cuanto a la funcin 1Dienen capacidad para recibir donacin* +ueden recibir donaciones las personas por nacer 6 tienen derec!os desde el momento de la concepcin# 2as personas &ur'dicas desde el momento que est0n formadas con la sal"edad que la donacin sea !ec!a para fundar esa persona &ur'dica El 1;G4 nos dice que tienen capacidad para !acer y aceptar donaciones los que pueden contratar, sal"o los casos en que e$presamente las leyes dispusiesen lo contrario Esta norma es superflua pues se limita a establecer un ppio especial pretendido cuando en realidad solo repite el sentado en la parte general art 11=G El articulo 1;G7 se encarga de establecer cuales son - las incapacidades especificas para reali8ar donaciones. El inc % del 1;G7 establece que el marido sin el consentimiento de la mu&er o autori8acin suplementaria del &ue8 no puede donar los bienes ra'ces del matrimonio , !abr'a que coordinarlo con el 1%77 "er El inc 3 pro!ibe a los padres la donacin de los bienes de los !i&os que estn ba&o su patria potestad, sal"o e$presa autori8acin &udicial, se lo debe compatibili8ar con el 1;G5 "er +or ultimo el 1;G9 determina que el momento que !a de e"aluarse la capacidad de donar ser aquel en que se prometio 6formulo# o se entrego la cosa /)+)/@:): +)9) )/E+D)9 :E4)/@E4E3* Diene "igencia el ppio gral de la contratacin tiene absoluta "igencia y es completado por una serie de normas que establecen incapacidades especificas Ver el 1;G;, 1;G= ECHEDE3 :E 2)3 :E4)/@E4E3* 4o e$isten otras consideraciones mas que las generales respecto del ob&eto del contrato Veles "uel"e a confundir el ob&eto del contrato con el contenido del ob&eto de la obligacin al igual que lo !a !ec!o con el tratamiento de todos los contratos en particular 9especto del contenido del ob&eto de las obligaciones emergentes del contrato de
donacin establece el ppio en 0l articulo 1799 "er y 6 tambi0n trata la reser"a de usufructo # 1;GG U 1;G3 El 1;GG no !ace mas que e$plicitar el 3%7G El art 1;G% tiene dos finalidades permitir la incorporacin de modalidades y sanciones cuando se !a !ec!o la donacin contrariando su propia esencia El art 1;G3 plantea los supuestos de super"i"encia del donante al donatario, y la donacin reali8ada con condicin de fallecimiento 6 por un !ec!o o un pla8o# FE97)3* E$isten 3 tipos de donaciones respecto a la forma de manifestarse o e$teriori8arse, a# la que requiere - escritura publica notarial. 6 de esta da cuenta el 11;4 cuando requiere escritura publica para ciertos actos "er# b) la que se efect5a por la entrega de la cosa o donaciones manuales 6el art 1;15 y 1;1= disponente que la donacin de cosas muebles o de t'tulos al portador puede ser !ec!a sin un acto escrito por la sola entrega de la cosa o titulo al donatario, es redundante ya que requiere que la entrega sea !ec!a como donacin c# la atinente al estado 6 esta 3ra forma se desprende del 1;1G ultimo parraf /uando dispone que las donaciones al estado podr'an acreditarse en constancias de actuaciones administrati"as en funcin a los ppios del derec!o administrati"o 1
+9KEC) * En los supuestos a# y b# anteriores la prueba de la donacin surge de los mismos documentos, en cuanto a las donaciones manuales el 1;1; establece una serie de presunciones Ver En cuanto a la manifestacin de la aceptacin, en el supuesto del 1;1G donde se demanda escritura publica debe reali8arse por igual medio, en cuanto a las donaciones !ec!as al estado debern ser aceptadas por funcionarios p5blicos que tengan - competencia - 6 es el equi"alente de capacidad de aceptar en derec!o ci"il# En las donaciones manuales se in"ierte el sistema probatorio as' lo dispone el articulo 1;17 "er EFE/DE3 :E 2)3 :E4)/@E4E3* 1#+pios generales * En los supuestos de donaciones de bienes inmuebles, surge la obligacin de reali8ar la entrega de la cosa, y como puede mediar un pla8o !asta la efecti"a entrega, tendremos que precisar que acontece cuando la cosa perece o se deteriora El 1;3= "er En cuanto a la garant'a de e"iccin "er 1;35 En cuanto a las obligaciones del donatario despu0s de su aceptacin tiene un deber de colaboracin para el acto de la recepcin %# +pios particulares* 2as donaciones pueden presentar algunas caracter'sticas particulares, que las diferencian y especifican en el contenido de sus efectos
2) :E4)/@E4 /E4 /E4:@/@E4 3K3+E43@V)* En los contratos pueden incorporarse modalidades, el codificador en el 1;G9 se>ala una de ellas condicionando el momento de la capacidad de donar o aceptar al cumplimiento de la donacin, lo cual no !ace mas que repetir un ppio gral de capacidad y de clusulas modales :E4)/@E4 /E4 /)9JE* Es cuando el donante imponer al donatario una condicin resolutoria E&* dono W 1GG y pongo una carga de W %G , es gratuita !asta el monto del cargo ?asta ese monto de cargo no "a a poder ser re"ocada, pero si !asta que supere el monto ?asta el monto no puede ser re"ocada por que se toma como onerosa y unilateral :E4)/@E4E3 7E:)2E3* 2as condiciones o cargos deben consultarse con lo e$puesto respecto de los contratos con clusulas modales y en lo especial seg5n el art 1;49 "er y 195G que repite innecesariamente un ppio gral de las obligaciones modales, tambi0n "er 1;54 que limita el cumplimiento del cargo a los bienes recibidos 6 el donatario responde solo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no esta obligado personalmente con sus bienes +uede sustraerse a la e&ecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si esta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin acompa>ado con la garant'a de e"iccin art %14= inc 3 y %149 :E4)/@E4E3 9E7K4E9)D@V)3* 3e trata, como bien e$presa el art 1;%4 de donaciones !ec!as por un deber moral de gratitud, por ser"icios que no dan accin a cobrar &udicialmente su "alor en dinero )unque lle"e el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas Dambi0n en este tipo de donaciones por sus - despla8amientos econmicos. es de aplicacin la garant'a de e"iccin, as' lo dispone 0l articulo %14= inc 4# Dambi0n se llaman :E4)/@E4E3 9E7K4E9)DE9@)3* 1;%% cuando el que se con"ierte en donatario presto un ser"icio al donante y nunca lo cobro por que no quiso y el donante por eso le reali8a una donacin y se toma as' por que no interesa el monto 2o gratifica por sus ser"icios y nunca el donatario podr e$igir por el ser"icio prestado 3i es menor el "alor del precio remuneratorio es un acto de gratitud 6 E& le regalo una lapicera al medico por sus ser"icios# no es donacin El "alor de la donacin debe ser mayor al del ser"icio prestado MM1;15 y 1;13 2a donacin remuneratoria se !ace por escrito para e"itar un reclamo 2as propinas no se toman como donacin remuneratoria Entre empleados y empleador con relacin de dependencia es igual
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:E4)/@E4E3 7KDK)3* 1;19 6reciprocidad de donaciones que demanda despla8amientos patrimoniales de ambas partes # 3e diferencia de la compra"enta porque no rige la equi"alencia de prestaciones y tiene dos efectos importantes El primero dispuesto por el 1;%1 donde se distingue entre los - "icios de formacin. del contrato que &uegan para ambas partes y los efectos producidos por la re"ocacin o ine&ecucin de modalidades, que solo afecta a una de las partes El segundo efecto esta relacionado con la garant'a de e"iccin que encuadramos en el art %14= inc %# cuando la donacin fue !ec!a de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era a&ena pues con ello - incita o moti"a. 6causa moti"o contractual y animus donandi en especial# a la otra parte en su liberalidad 2as donaciones mutuas en definiti"a se dan cuando en una misma persona se configura la calidad de donante y donatario, parece permuta pero no esta ultima es onerosa y esta donacin es gratuita )c un donante le dona un bien a una persona donatario y esta a su "e8 le dona otro bien al donante transformndolo en donatario por ese bien donado :E4)/@E4 +)9) +9E:K/@9 EFE/DE3 :E3+KE3 :E 2) 7KE9DE* Ver 1;3G que se coordina con el 179G 3on limitaciones de disposicin patrimonial para los donantes El 1;3G limita la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derec!o !ereditario del donante fallecido, facultando a los !erederos 61;31# para solicitar las reducciones necesarias para cubrir su porcin legitima Ver tambi0n el 1;3% y 1G51 y 4%G3 sobre la prescripcin decenal respecto del donatario a partir de la fec!a de la defuncin del causante 2@7@D)/@E4E3 :E :@3+E3@/@E4 +)D9@7E4@)2 +)9) 2E3 :E4)4DE3* El art 1;3G limita la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derec!o !ereditario del donante fallecido, facultando a los !erederos 6 art 1;31# para solicitar las reducciones necesarias para cubrir su porcin legitima 1/onforme al 1;3% la reduccin de las donaciones solo puede ser demandada* 1#+or los !erederos for8osos que e$istieren descendientes que tu"ieren derec!o a e&ercer la accin , tambi0n competer el derec!o de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despu0s de la donacin y %# En relacin a su contenido econmico dispone el articulo* que si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, sal"o en la parte en que sean gratuitas En cuanto a los terceros adquirentes si son de buena fe y a titulo oneroso, no son alcan8ados por los efectos de la reduccin 6 1G51# 9EVE93@E4* El acto de re"ersin se constituye para la conser"acin del derec!o patrimonial sobre los bienes donados remanentes cuando !ubiere fallecido el donatario y sus !erederos 1;41, e"itando que pasen al Estado o terceros a&enos al acto de donacin 6 animus domini personali8ado# , con la sal"edad de que debe ser reser"ado e$presamente 61;43# y no alcan8a a los derec!os de terceros de buena fe y a titulo oneroso 6 %41% y %5G5 in fine# :E9E/?E3 :E 2E3 )/9EE:E9E3* /uando el deudor trata de insol"entarse reali8ando donaciones, el acreedor puede impedirlo mediante la accin de re"ocacin, regulada en el 9=1
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E2 /E4D9)DE :E 7KDKE* ?istricamente el mutuo llamado 6mutuum#, en el :erec!o

9omano !a sido el primero de los contratos nominados, donde el mutuario se !acia propietario de la cosa prestada y se obligaba a de"ol"er una cantidad igual de cosas del mismo genero y calidad 3oportando la perdida en caso fortuito porque era deudor de cosas fungibles En el :erec!o 9omano el mutuo era un contrato unilateral produciendo una 5nica accin a fa"or del prestador o mutuante 1 /onceptualmente el mutuo como contrato, es de carcter real, es decir que se perfecciona con la - Dradicin de la cosa - +udiendo tener la forma de oneroso o gratuito 1 En nuestra legislacin el mutuo ci"il esta codificado en el art'culo %%4G que nos dice que !abr mutuo o empr0stito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autori8ada a consumir , de"ol"i0ndole en el tiempo con"enido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad . En el cdigo de comercio lo encontramos en 0l articulo 55; el que dice - El mutuo o pr0stamo esta su&eto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada genero comercial a uso comercial y tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad. /on lo cual resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada puede ser de carcter comercial o destinada a uso comercial, o cuando por lo menos el deudor re"ista la calidad de comerciante Deni0ndose en cuenta que cuando la cosa prestada este destinada a uso comercial debe, seg5n la disposicin del /digo de comercio tener lugar entre comerciant5es o por lo menos que el deudor ostente esa calidad 3iguiendo con 0l articulo %%41, el mismo delimita que la entrega en el mutuo comprende cosas fungibles aunque no sean consumibles, e$igiendo que una persona entregue a la otra en propiedad una cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta ultima queda autori8ada a consumir o utili8ar
en la forma que estime con"eniente, debiendo de"ol"er en al tiempo con"enido igual cantidad de cosas muebles, fungibles o consumibles de la misma especie y calidad 1 En el art'culo %%4% establece que este contrato es esencialmente real y solo se perfecciona con la entrega de la cosa por medio de la tradicin para la constitucin de derec!os reales, y para trasmitir la propiedad /on respecto a la forma, este contrato no requiere ninguna en particular pudi0ndose ser ec!o "erbalmente y seg5n el art %%4= el mutuo puede ser contratado "erbalmente pero no podr probarse sino por instrumento publico o por instrumento pri"ado de fec!a cierta si el empr0stito pasa el "alor de 1G GGG pesos 1 En cuanto a la causa, esta no puede ser contraria a las buenas costumbres O con relacin a la capacidad ci"il, es la requerida por el art'culo 11=G que establece los principios generales del derec!o En lo referido a las obligaciones y responsabilidades de las partes 6 mutuario y mutuante # el art'culo %%47 nos dice que el mutuante es responsable de los per&uicios que sufra el mutuario por la mala calidad o "icios ocultos de la cosa prestada O el mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a termino cuando !an sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma 3iendo obligacin del mutuario la de"olucin de cosas iguales d e la misma especie y calidad que las recibidas conforme al art'culo %%5G En caso de imposibilidad de de"olucin de cosas iguales en el supuesto de que no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba !acerse la restitucin 6art %%51 //# :ebiendo en este caso el mutuario probar la imposibilidad de restitucin En caso de antagonismo entre las partes, inter"endr el &ue8 O el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar por la cosa prestada :ebi0ndose tener en cuenta el art %%5% si se trata de una suma de dinero y 0l art'culo %%53 si son cosas fungibles
CON$RA$O )E *+$+O .ntre el Br. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., -*, *O . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en ........................en adelante denominado Pel +utuanteP, # el Br. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., -*, *O . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en.................................... en adelante denominado Pel +utuarioP, se celebra el
presente contrato de mutuo o pr@stamo de dinero de acuerdo a las siguientes cl?usulas1 ,.l +utuante da en pr@stamo al +utuario la suma de en efecti"o, cancelable en .......... (..........) cuotas mensuales de .......... (..........) cada una, pagaderas del % al 4 de cada mes. 2- .l presente pr@stamo deber? cancelarse en d5lares norteamericanos. Fueda aclarado que, si por cualquier causa se afectara, suspendiere o modificara la paridad cambiaria existente a la fecha el +utuario se compromete expresamente a cancelar sus obligaciones emergentes del presente mediante d5lares norteamericanos, adquiridos conforme a la paridad oficial o no, en el mercado local u otro del extran!ero. Bi existiera imposibilidad de operar en d5lares, se considerar?n cumplidas las obligaciones del +utuario entregando la cantidad de :onos .xternos de la ;ep9blica &rgentina (u otros valores) que permitan adquirir en la pla>a de +ontevideo (o en su defecto en cualquier otra) la cantidad de d5lares norteamericanos necesarios para adquirir d5lares # cancelar las cuotas m?s sus intereses # accesorios. .- Bobre los saldos en mora, se conviene que se habr? de aplicar un inter@s punitorio del ..........Q mensual proporcional al tiempo en mora. /- el +utuante imputar? los pagos del +utuario, primero a cancelar los gastos originados en la mora, luego los intereses punitorios # compensatorios del monto en mora, # por 9ltimo a la cancelaci5n de la cuota atrasada. 0- .l incumplimiento de cualesquiera obligaciones contractuales, facultar? al +utuante a dar por caducados los pla>os de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen vencidas # exigibles. 1- .n garant"a de la restituci5n del pr@stamo, el +utuario libra a favor del +utuante un pagar@ por la suma de.................................................., el cual ser? restituido al cancelarse todas las cuotas adeudadas. .n caso de ser necesario accionar !udicialmente, el +utuante se obliga a accionar por el pagar? o por el presente contrato, pero no por ambos. 2- .l Br. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con -*, *O . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se constitu#e en fiador # principal pagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato, durante la duraci5n del mismo # a9n despu@s de vencido, hasta su total cumplimiento, haci@ndose expresa renuncia a los beneficios de excusi5n # divisi5n. .n los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador, acreditados estos extremos, el +utuario deber? reempla>arlo 6a satisfacci5n del +utuante6 en un t@rmino de die> d"as, ba!o pena de darse por rescindido el contrato. 6
3- & todos los efectos legales, las partes # el fiador se someten a los (ribunales de . . . . . . . . . ., # constitu#en domicilio en los lugares arriba indicados, donde se considerar?n v?lidas todas las notificaciones # empla>amientos !udiciales o extra!udiciales que se hagan. Be firman en prueba de conformidad dos e!emplares de un mismo tenor # a un solo efecto en la =iudad de....................... , a los.................. d"as del mes de.....................del aEo .............................6
El contrato de mutuo se trata de un pr0stamo de consumo, de cosas consumibles, o fungibles aunque no sean consumibles Es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa 3e trata de un contrato unilateral ya que genera en el mutuario, una "e8 recibida la cosa la obligacin de de"ol"erla teniendo en cuenta que lo deber !acer constituyendo la misma cantidad, calidad y especie Etra de las caracter'sticas que presenta, es que es un contrato no formal, pudiendo ser el mismo "erbal Este contrato toma dos modalidades 6 oneroso o gratuito # :e lo e$puesto, se nos presenta a modo de ensayo prctico la creacin de los siguientes art'culos*
El mutuo o pr0stamo de consumo, quedar instituido cuando una parte se obliga a entregar a otra una cosa, y 0sta deber de"ol"er otra de la misma especie, calidad y cantidad 3e denomina en este articulado -mutuante. a la parte que entrega la cosa y -mutuario. a la parte que esta obligada a restituirla
En este contrato quedar constituido el derec!o real con la entrega de la cosa 6tradicin# El pr0stamo de consumo podr ser gratuito u oneroso El mutuario, deber de"ol"er la cosa en el t0rmino, lugar forma pactada El mutuante ser responsable por los detrimentos o da>os que sufra el mutuario por la mala calidad o "icios ocultos de la cosa prestada
/E4D9)DE3 :E 2E/)/@E4* )rt 1493 "er nos da el concepto e incluye las 3 clases de
locacin pero falta el concepto tiempo que esta en el 15G5 "er la nota El cto de locacin puede tener por ob&eto la regulacin de cosas muebles, inmuebles, traba&o personal, profesional, art'stico, cient'fico, etc El cdigo !a tenido presente , principalmente la regulacin de los inmuebles, pues sobre ellos es que legisla e$tensi"amente, pero como decimos, el contrato de locacin puede reali8arse sobre la regulacin de toda cosa mueble no fungible,
inmuebles sin e$cepcin, los ser"icios temporarios que una persona presta a otra u otras, tomando el nombre de locacin de ser"icios o cuando se contrata para !acer una obra determinada /)9)/DE9E3*
Es un cto bilateral ) pagar es oneroso /onsensual En ppio es no formal /onmutati"o 3e prolonga en el tiempo 6 tracto sucesi"o# E$epciones
E2E7E4DE3 E3+E/@F@/E3 :E2 /DE :E 2E/)/@E4*
/osas* 1499 6cosas muebles no fungibles e inmuebles # 15GG 2a indeterminacin es relati"a , es la que se refiere a la indi"idualidad mas no la que se refiere a su especie 61179# (15G1 no es tan as' (15G% se rige por el derec!o administrati"o (15G3 953 %1 6buena fe, buenas costumbres# (15G4 para lo que la naturale8a de la cosa fue !ec!a 6 e& rid'culo lle"ar una "aca en un auto, pero en la @ndia puede ser normal# 2a ultima parte de este art'culo (no se puede excluir a los hi!os) (15G5 nos !abla del tiempo (15G7 se relaciona con la ley de locaciones urbanas %3G91 para inmuebles urbanos y la ley 13%4= para muebles rurales (( 3e puede dar en la locacin una cosa a&ena , como alquilar las cosas de un !i&o en representacin +ero si uno tiene el depsito de la cosa no se puede +recio* Tue sea determinable en dinero "er nota del 1493, una parte de la doctrina dice que es en dinero y la otra dice que debe ser determinado en dinero
2a locacin es un contrato que aparece luego de la compra"enta ya que esta ultima eclipsa la
permuta por la aparicin del precio +ero para +)9:E la locacin es anterior a la compra"enta porque antiguamente !ab'a una suerte de colaboracin entre las personas en funcin a las !abilidades de cada uno e&* uno sabia ca8ar otro sabia fabricar el arma, etc #
/on respecto a la ley %3G91 es una ley de orden publico por la proteccin que brinda a las
partes y sobretodo al ms d0bil +or eso si un contrato se !ace por un a>o y medio para la ley es de dos a>os Dambi0n protege la posesin patrimonial, con los contratos de 1G a>os protegen al patrimonio del locador
J)3DE3* se di"iden en 3 categor'as*

1# Ktiles* 3on aquellos sin los cuales la cosa se deteriora 6E& en una locacin de "i"ienda, aparece una ra&adura en el tec!o y pasa el agua deteriorando el cieloraso, la reparacin la debe pagar el locador 3i este gasto lo reali8a el locatario, debe notificar al propietario y obligarlo a que los pague 0l porque si no se reali8an se deteriora su propiedad y pierde "alor %# 4ecesarios* )quellos sin los cuales la cosa se pierde para el due>o y el due>o es el locador por eso lo paga el locador 3# Kntuosos* 3on los que no tienen necesidad o utilidad , sino el mero lu&o de la parte que los !ace Estos gastos los paga el que los !ace
J)9)4D@)* 2a garant'a si es una propiedad debe ser -limpia. y el "alor debe ser mayor
siempre E&* si el "alor total de la locacin es de W %4 GGG en dos a>os es decir W 1GGG por mes, la propiedad en garant'a debe ser aun mayor que este total Oa que !abr que sumar las -tasas de &usticia. P ?onorarios P gastos de subasta si !ubiese P gastos de %do testimonio P etc, todo esto puede pasar el "alor de la garant'a por eso debe ser mayor y bien calculada 3i el abogado calcula mal ser responsable, por eso siempre el gasto se calcula en %U3 1 2E/)/@E4 :E @47KEC2E3* /apacidad* Es uno de los presupuestos para que !alla contrato ?ay que distinguir -actos de conser"acin, administracin y disposicin. Ver el 151G 6 nos dice que es un acto &ur'dico de -administracin - 6 sig que no implica una merma en su matrimonio# y -disposicin. 6implica una alteracin o merma en su patrimonio# y 1511 En materia de representacin "er 1;;G 6mandato gral# < 1;;1 6 lle"an un poder especial # requiere un mandato especial para actos que no sean de administracin En torno a las incapacidades especiales de este contrato "er 1%7= y 1%7; 6esposo# y 1%; parr bltimo y con respecto a los menores "er 131 6 tutor#, lo atinente a la in!abilitacin del 15% bis y en materia de condominio el 151% (1513 , 13=1 6pro!ibiciones# b) Forma* 2a ley para esta clase de contratos no e$ige condiciones especiales, pueden !acerse "erbalmente y por escrito ba&o la forma de instrumento publico o pri"ado )l respecto la ley %3 G91 de locaciones urbanas pre"0 en 0l articulo 1 que deben formali8arse por escrito O los elementos esenciales para su e$istencia son*
a)
El consentimiento de las partes 2a cosa cuyo uso y goce se !a entregado a otro El precio estipulado aunque este puede ser establecido por el locador despu0s de !aber !ec!o la prestacin
c)
El destino de los inmuebles* 15G3 debe ser !onesto y no contrario a las buenas costumbres de otra manera el contrato es de ning5n "alor Ver 15G4 que dice -cuando el uso que debe !acerse de la cosa estu"iere e$presado en el contrato el locatario no puede ser"irse de la cosa para otro uso - 3i no estu"iere e$presado el goce que deba !acerse de la cosa, ser el que por su naturale8a est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le !ace ser"ir El loador puede impedir al locatario que !aga ser"ir la cosa para otro uso )l reali8ar el cto de locacin puede estar estipulado el uso claramente para la cual ser utili8ada la cosa ob&eto de la obligacin o que nada se estable8ca al respecto, y tambi0n el loador puede oponerse a que el locatario le d0 un uso distinto que 0l con"enido, so pena de pagar los da>os y per&uicios que le cause 6 1559#
+2)SE :E 2) 2E/)/@E4* El m$imo de tiempo por el cual puede arrendarse legalmente una cosa es de 1G a>os 6 15G5# y no puede !acerse por mayor tiempo, si se !ace por mayor tiempo queda concluido a los 1G a>os 3i se !ubiese arrendado una !eredad 6 campos labrados, o con rboles frutales, "i>edos, u otros e&emplares# y no se !a estipulado el tiempo de locacin rigen las disposiciones del 15G= "er Dener presente que estos art'culos !an sido modificados respecto de los contratos agricolo1 gnaderos, por leyes especiales Estas leyes fueron estableciendo el derec!o del locatario a ocupar el campo arrendado por el t0rmino de 5 a>os aunque en el contrato de arrendamiento se !ubiese estipulado un pla8o menor paro para poder go8ar de la prerrogati"a de estas leyes se debe cumplir ciertos requisitos como el de a"isar con anticipacin al locador de que se "a a quedar y acoger a los beneficios de la ley En cuanto a las locaciones urbanas la ley %3 G91 determina en su art %# los pla8os m'nimos* 2ocaciones con destino a "i"ienda, con o sin muebles, ser de dos a>os +ara los restantes destinos dic!o pla8o m'nimo ser de tres a>os Tuedan e$cluidos del pla8o m'nimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley* 2as contrataciones para sedes de emba&adas, consulados, y organismos internacionales, o las destinadas a personal diplomtico y consular o perteneciente a organismos internacionales 2as locaciones de "i"iendas con muebles que se arrienden con fines de turismo en 8onas aptas, si el contrato supera los = meses se presumir que el contrato no es con fines de turismo
2as ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, "e!'culos u otros ob&etos y los gara&es y espacios que formen parte de un inmueble destinado a "i"ienda u otros fines 2as locaciones de puestos en mercados o ferias 2as locaciones en que los estados nacional o pro"incial, los municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos EC2@J)/@E4E3 :E2 2E/):E9* El locador est obligado 61514# a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual !a sido contratada, sal"o si con"iniesen en que se entregue en el estado en que se !alle Esto con"enio se presume cuando se arriendan edificios arruinados, sin e$igirse reparaciones 61515# 6151=# EC2@J)/@E4E3 :E2 2E/)D)9@E* +ueden reducirse a 3 las obligaciones del locatario* 1#Es la que se relaciona con el uso o goce de la cosa arrendada 61554# 3eg5n el uso que se estableci al concertar el contrato de locacin que se !ar'a de la cosa ob&eto de ella Dodo uso fuera de los t0rminos del contrato implica la falta de cumplimiento por parte del locatario, y las responsabilidades del 1559 que le comprenden %#2a segunda obligacin del locatario es la de pagar el precio estipulado, y la tercera restituir al locador la cosa ob&eto del contrato, una "e8 terminado 0ste , en las condiciones en que la recibi o en las que se !ubiesen estipulado E2 +9E/@E :E 2) 2E/)/@E4* N /mo se determina el precio del alquiler A En periodos de acelerada inflacin se dificulta 2a ley %3G91 de locaciones pre"0 en su articulo 1 En todos los supuestos , los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concertarse 3er nula sin per&uicio de la "alide8 del contrato, la clusula por la cual se con"enga el pago en moneda que no tenga curso legal En este caso el precio quedar su&eto a determinacin &udicial. 2o cierto es que la fi&acin del precio por las partes no presente incon"enientes &ur'dicamente +or lo e$puesto el precio deber'a ser en moneda de curso legal 3in embargo la ley de con"ertibilidad modific el articulo =17 del // que dice que - si por el acto que se !a constituido la obligacin, se !ubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la 9ep5blica, la obligacin debe considerarse como de dar sumas de dinero. y el =19 tambi0n nos dice que - si la obligacin del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie o calidad de moneda, cumple la obligacin dando la especie designada el d'a de su "encimiento. 3EJK9@:):E3 HK9@:@/)3 +)9) E2 2E/):E9* El 155; dice que el locador para seguridad del pago puede retener todos los frutos e$istentes de la cosa arrendada y todos los ob&etos con que se !alle amueblada, o pro"ista, y que pertene8can al locatario 3e &u8gar que le pertenecen los que e$isten en el predio arrendado si no se probare lo contrario El cdigo se preocupa
especialmente de proteger el derec!o del locador en cuanto al precio de arrendamiento y los deri"ados de la locacin, pues adems del derec!o de retencin del 155; y "er 157; y 3;;3 /E3@E4 2E/)D@V)* 9ige el ppio gral de todos los derec!os que pueden cederse y a este ppio se oponen aquellos casos en que el derec!o es in!erente a la persona y cuando e$iste una pro!ibicin e$presa en el contrato pro"eniente de la ley Ver 15;3 sobre subarrendamiento +ues la cesin importa un traspaso de cr0ditos a la "e8 que de obligaciones O conforme a las reglas que rigen la cesin de las deudas es menester la conformidad del acreedor para que ella pudiera perfeccionarse En tales caso la ley presume que !a sido acordada de antemano en el contrato Ver 15;3, 159;, 1599 3KC2E/)/@E4 :E2 @47KEC2E* E$iste sublocacin cuando el locatario subarrienda parte de la cosa, pasando en "irtud de este acto 6 el locatario# , a ser sublocador con respecto a su inquilino 6 159G# 6 1=GG aclara #
:@FE9E4/@)3*
+ + +
2a cesin* Es un traspaso mi$to de derec!os y obligaciones en "irtud de la cual el cesionario queda constituido en el lugar y grado de inquilino 6 es el locatario del locador# en reempla8o de la persona con quien este contrato primeramente, la cual se elimina 2a sublocacin* )l contrario, el tercero es tan solo locatario del locatario 3e produce un nue"o arrendamiento es una n"a locacin 2a cesin de la locacin* E$iste un traspaso de los derec!os a la "e8 que de obligaciones deri"adas del contrato originario 6 15;4# las
EC2@J)/@E4E3 :E 9E3D@DK@9* )rt 5;4 establece la responsabilidad del deudor por la falta de restitucin de la cosa 6 incumplimiento# de ello se deduce que aquel deber conser"arla !asta el cumplimiento de la obligacin asumida 6 art 1154,%%1G,%%71# El contenido esta referido al mantenimiento de la cosa en el estado en que se encontraba en el momento de concretarse la relacin obligatoria Ello implica un no !acer en cuanto a la conducta posterior del deudor, que tiende a modificar el estado de la cosa ppal o sus accesorios O tambi0n "erificar todos los actos o !ec!os necesarios para el mantenimiento del estado, proteccin ante !ec!os de la naturale8a que puedan deteriorar la cosa y los atinentes a impedir que terceros realicen actos o !ec!os que afecten ese estado como e"itar el abandono de la cosa a merced de depredadores EXD@4/@E4 :E2 /E4D9)DE :E 2E/)/@E4* )rt 1=G4 contempla una mera enunciacin de posibles causas En otras palabras el cto de locacin puede fenecer* +or cumplimiento
- incumplimiento - anticipadamente por acuerdo de partes - disposicin legal - acaecimiento de fenmenos de la naturale8a
+or cumplimiento* El cto de locacin en su esencia es traslati"o de la tenencia y el uso por un lapso de tiempo determinado, de all' entonces que "a de suyo la - obligacin de restitucin. , con lo cual tenemos la primera causal de e$tincin , - el cumplimiento del pla8o. y ello puede acaecer de dos formas, * 1# cuando el t0rmino de la finali8acin !aya sido determinado 1=G4, y 5=7 que define al pla8o cierto El 5=; concept5a al incierto como aquel que fuese fi&ado con relacin a un !ec!o futuro necesario 3in embargo su t0rmino puede establecerse por la autonom'a pri"ada, por la ley o por una decisin &udicial de manera indubitada a una fec!a calendario o acontecimiento que refle&a este o referirse a un acontecimiento que "a a acaecer y no es posible determinar cuando 9ecordar que la ley %3G91 establece pla8os m'nimos de contratacin 1 %# Es el supuesto enunciado en el inc % del art 1=G4 que !abla de un pla8o indeterminado 6 art 5G9 parr 3ro # y establece que cualquiera de las partes puede finiquitar el contrato con un solo requerimiento, despu0s de fenecidos los pla8os legales m'nimos E$isten en doctrina dos posiciones* a# una que admite la tcita reconduccin de los contratos de alquiler y la b# que niegan esta posibilidad pero &urisprudencialmente tiene mas inclinacin esta posibilidad +or incumplimiento* )rt 1=54 respecto al uso y goce de la cosa, 155= referente al pago del precio y el 15=G con alusin al uso abusi"o El incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario !ace nacer en el locador el derec!o de solicitar en algunos supuestos directamente la conclusin de la locacin y la restitucin de la cosa 615=4 abandono de la cosa# , en otros deber primero intimar una -adecuacin. de la conducta del locatario a los t0rminos contractuales 61559 uso abusi"o o distinto de la cosa # y por ultimo otros supuestos es que deben cumplirse algunas cargas para el -e&ercicio de la accin. 6 art 5 de la ley %3G91 intimacin de pago pre"io# 4o debemos desestimar la situacin in"ersa que la e$tincin se debiera al incumplimiento del locador 61531# Jeneralmente estas situaciones dan lugar a indemni8acin de da>os y per&uicios en forma complementaria con la restitucin de la cosa 6 "er 1559, 153%#
)nticipadamente por acuerdo de partes< :isposicin legal o acaecimiento de un fenmeno de la naturale8a* el 1197 &untamente con el 994 faculta a las partes a rescindir de mutuo acuerdo el contrato de locacin antes de finali8ado el periodo locati"o, sal"o los derec!os de terceros 6 cesionarios o subarriendos art 1=G;# )dems en lo que ata>e al acuerdo de partes, puede ser infinita la gama de posibilidades de finiquitar anticipadamente el arrendamiento 12a e$propiacin es sin duda una de ellas, y tambi0n se enuncia las creadas por la ley %3G91 en su art ; - el locatario podr, transcurridos los = primeros meses de "igencia de la relacin locati"a resol"er
la contratacin , debiendo notificar en forma fe!aciente su decisin al locador con una antelacin m'nima de =G d'as de la fec!a en que se reintegrar lo arrendado El locatario de !acer uso de la opcin resolutoria deber abonar al locador en concepto de indemni8acin la suma equi"alente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la "i"ienda y la de un solo mes si la opcin se e&ercita transcurrido dic!o lapso.
1+or ultimo e$isten situaciones de"enidas de fenmenos de la naturale8a que causan la conclusin del arrendamiento, as' el art 1=G4 inc 3 plantea la cuestin de la p0rdida de la cosa, lo cual bien podr'a ser como consecuencia de un terremoto o inundacin, que demoliera el edificio 6 inc =# 2E//@E4 :E 3E9V@/@E3* 1=%3 1 2a doctrina !a caracteri8ado el contenido del -ob&eto de la obligacin - como de medio para se>alar un r0gimen de aplicacin de consecuencias El contenido del ob&eto de la obligacin siempre es conducta 3in embargo la prestacin que emana de ella puede agotarse en si misma como resultado E al contrario puede constituir un medio para conseguir un efecto determinado o acotado Entre las segundas se !allar'a la obligacin de prestacin de ser"icios
/apacidad* 3e aplican los ppios generales para la capacidad en la contratacin, es decir a partir de 14 a>os puede iniciarse cualquier negocio &ur'dico que demande una prestacin de ser"icios 6leyes 11 317 y 14%G# 9ecordar las situaciones del 1%; // respecto del menor que !ubiere obtenido titulo !abilitante para el e&ercicio de un a profesin podr e&ercerla por cuenta propia sin necesidad de pre"ia autori8acin En cuanto la !abilitacin comercial, puede reali8ar prestaciones de ser"icios por medio del e&ercicio del correta&e, intermediacin inmobiliaria, etc Efectos, el incumplimiento y la reparabilidad del da>o* Es trascendente la conducta asumida acorde al plan tra8ado en el negocio &ur'dico /uando el obrar positi"o no se adecua a la conducta requerida y asumida, !abr -incumplimiento. debi0ndose probar la culpabilidad o dolo para que apare8ca la responsabilidad sub&eti"a y obtener el resarcimiento 3i bien el damnificado debe probar la culpa, tambi0n deber arrimar al proceso elementos contundentes tendientes a acreditar su - no culpa. es decir su cumplimiento diligente
2E/)/@E4 :E EC9)* 3eg5n el art 1493 "er -!abr locacin 6 de obra # Kna parte se obliga a obtener un resultado consistente en la e&ecucin de la obra 61493 locador o empresa # y la otra al pago de un precio determinado en dinero 6 locatario* due>o de la obra o comitente# :istincin de las otras locaciones* Esta locacin fue ubicada por el codificador dentro del g0nero locati"o O a "eces puede !aber alguna dificultad para distinguir la locacin de ser"icio de la locacin de obra ya que el te$to del 1493 parte ultima trata a ambas como obligaciones de !acer +or lo que recurrimos a la clasificacin doctrinaria* 3i lo prometido es un ser"icio o traba&o, se trata de una obligacin de medios, si al contrario lo esperado por el locatario es la e&ecucin de una obra 6opus# es decir la utilidad abstracta que pueda resultar de aquel ser"icio o traba&o, se estar'a en presencia de una obligacin de resultado En la locacin de obra el locador e&ecuta un traba&o para una persona sin estar a su ser"icio ni ba&o su dependencia y sin poner a su disposicin el tiempo de traba&o que no est0 circunscripto a la reali8acin de la obra ?ay un criterio seguido por la &urisprudencia francesa para distinguir la locacin de ser"icios de la obra desde el punto de fi&acin del precio, tomando en el primer supuesto como pauta la duracin del traba&o y en el segundo, la importancia de la obra Eb&eto* 2as contrataciones que pueden encuadrarse en esta especie son m5ltiples de construccin de edificios, de edicin, de fabricacin y de mantenimiento o reparacin de cosas entre otras, tratndose de obras materiales y de e&ecucin de un proyecto de espectculo p5blico, de e"acuacin de una consulta profesional oral o escrita, de reali8acin de una obra por un artista 62ibro, escena teatral# en lo que respecta aquellos de naturale8a intelectual 2os contratos t'picos en sentido propio que pertenecen a esta especie son el de construccin de edificios 6 art 1=%9 y 1547 # el de edicin y el de representacin 6 art = y 7 ley 11 7%3# En su gran mayor'a son at'picos, aunque cabr'a caracteri8ar a una buena parte de ellos como de tipicidad social en la medida en que tienen una denominacin pero sin estar pre"istos legalmente 6 e& contrato de espectculos teatrales, deporti"os, de prestaciones de profesionales liberales, de publicidad, de mantenimiento de computadoras # /aracteres* 2os caracteres del contrato que tratamos son los mismos que se atribuyen en gral a la locacin Es consensual , ya que el consentimiento manifestado por los contrayentes es cuanto se requiere para su perfeccionamiento Es bilateral en tanto origina obligaciones a cargo de ambas partes Ebedeciendo a una denominacin doctrinaria ms amplia, se trata de un supuesto contractual de prestaciones reciprocas 61%G4# y como el cumplimiento de tales prestaciones se prolonga en el tiempo es de tracto sucesi"o Dambi0n es oneroso y conmutati"o lo que significa que no genera obligaciones a cargo de ambas partes sino que adems el cumplimiento o e&ecucin de estas es casi simultaneo, sin estar ninguna su&eta al acaecimiento de acontecimientos futuros e inciertos 6 leas# , cuya consideracin caracteri8a a los contratos aleatorios /riterios de interpretacin* 2a locacin de obra es tratada por nuestro codificador y sin solucin de continuidad en el libro %do, seccin 3ra, /apitulo ;# - :e locacin de ser"icios. y luego la regulacin de esta figura a partir del 1=%9 y !asta el 1=47 bis 6 "er nota del 1=%9# 1
)porte de la materia principal* 2os materiales podrn ser aportados por cualquiera de las partes :e no mediar acuerdo pre"io sobre a quien corresponde tal prestacin , cabe tomar en cuenta ciertas pautas, aunque generalmente tal aporte se presume a cargo del locador, deber estarse a lo que resulte de los usos y costumbres del lugar sin per&uicio de lo cual la fi&acin del precio tendr importancia decisi"a, ya que con base en este se podrn determinar los alcances de la prestacin asumida por cada parte a# & cargo del locador* 3i el locador aporta los materiales y la obra se e&ecuta sobre una cosa mueble o inmueble siguiendo el ppio de accesin, su titularidad corresponder al due>o de la cosa 6,e& la construccin de un edificio sobre un inmueble del comitente* el tapi8ado de sillones con una tela costosa#
2os supuestos restantes , la materia aportada por el locador ser de su propiedad !asta la recepcin de la obra por el comitente, en que de&arn de pesar sobre 0l los riesgos que amenacen la cosa El art 1=3G pre"0 el caso de destruccin de la obra por caso fortuito o fuer8a mayor antes de la entrega, no admiti0ndose ning5n reclamo del locador, ni por los materiales aportados ni por el traba&o reali8ado, sal"o en aquellos supuestos de e$cepcin en que su ocurrencia le sea atribuible al comitente 6 en caso de mora en recibir ad"ertencia del locador oportuna e inatendida sobre la mala o inadecuada calidad de los materiales aportados# b# & cargo del comitente1 3i este aporta los materiales incorporados o no a la obra perecen por caso fortuito o fuer8a mayor, no tiene derec!o alguno para reclamrselos al locador, sal"o que !aya mediado de parte de 0ste una conducta reproc!able determinante de tal circunstancia 2a accin rei"indicatoria le cabr como due>o de la materia ppal en caso de querer recuperarla :el mismo modo que si los !ubiera aportado, le corresponde la titularidad de los materiales de e&ecutarse la obra sobre la cosa de su propiedad por aplicacin del ppio de accesoriedad @7+E9D)4/@) :E 2) 9E/E+/@E4 :E 2) EC9)* 2a recepcin definiti"a de la obra determinar el momento en el cual se tiene por cumplida la obligacin asumida por el locador o empresario y que le permitir e$igir el pago 'ntegro del precio pactado 3e !ace referencia a 0sta como definiti"a, aunque la ley no pre"0 categor'as , ya que en la prctica siempre suele estar precedida de una recepcin pro"isoria a fin de que pueda tener lugar la "erificacin y la aprobacin por parte del comitente +or ello se impone como necesaria la formali8acin de este acto &ur'dico unilateral ya que a partir de su concrecin se desprender efectos importantes 1 2a recepcin de la obra estar precedida, por otros actos consistentes en su "erificacin y aprobacin ?asta que la obra sea recibida de conformidad por el comitente, son a cargo del
empresario o locador todos los riesgos que puedan cernirse sobre ella En tan sentido nada podr reclamar ni por el material aportado ni por su traba&o, sal"o cuando sea consecuencia del !ec!o del locatario 6 1=3G# :e !aber sido aportados los materiales por el comitente, tambi0n responder en la medida en que no !aya mediado caso fortuito o fuer8a mayor ni que e$istan otras e$onerantes de su responsabilidad El due>o o comitente tiene derec!o a e$aminar la obra antes de la recepcin , teniendo esta lugar despu0s de !aber cumplido las condiciones pactadas En su defecto y e$presando sus reser"as, tomando los recaudos formales necesarios 6 e&* )cta notarial# podr negarse a recibirla !asta tanto esta se adecue a lo con"enido Formali8ada la recepcin , todos los riesgos a los cuales la obra este su&eta pesaran sobre su due>o1 3K+KE3DE3 :E 9K@4) +E9 V@/@E3 :E /E43D9K//@F4 :E2 3KE2E E 7)2) /)2@:): :E 2E3 7)DE9@)2E3* E$iste un supuesto e$cepcional , respecto de la ruina total o parcial de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin por "icios del suelo, de construccin o mala calidad de los materiales, pro"istos o no por el empresario En este caso debern responder los profesionales inter"inientes 6 empresario o constructor, proyectista y director de obra# , aun despu0s de recibida la obra y por un pla8o decenal que se computa desde ese momento, pre"isto en garant'a de los derec!os del comitente 6 1=4=# 2a accin pertinente tiene un pla8o prescripti"o de un a>o que se computa desde el momento en que se produ&o la ruina O estn legitimados a tal efecto el comitente y sus sucesores a titulo particular o uni"ersal pudiendo ser demandados todos los profesionales inter"inientes en la construccin de la obra, sin per&uicio de las acciones de regreso que pueden !acerse "aler entre si 3e discute en la doctrina si la responsabilidad es solidaria o indistinta El ultimo criterio es el adoptado por la doctrina mayoritaria ya que cada profesional podr "er e$onerada su responsabilidad en la medida en que demuestre que la causa del da>o no le es imputable, quedando as' e$cluido de la condena que pudiera recaer sobre otros inter"inientes responsables
Estar a cargo del due>o de la obra demostrar la ruina y sus causas 6 seg5n el aforismo ruina mas "icio. # :e ning5n manera pesa sobre el la carga de determinar y demostrar que profesional le seria ac!acable por su obrar la ruina de la obra, ya que seria recargar a la "'ctima con las medidas probatorias de muy dif'cil y costosa produccin El 1=4= es de orden publico y no admite dispensa contractuales de responsabilidad por ruina total o parcial O la accin ser "iable si la ruina obedece a las circunstancias ta$ati"amente se>aladas en la norma y la garant'a funcionara tanto respecto de los "icios aparentes como de los ocultos que !ayan generado la ruina total o parcial
3K+KE3DE :E V@/@E3* :e !aber sido la obra e&ecutada en las condiciones pre"istas, desaparece cualquier posibilidad de "icios o defectos6 aparentes u ocultos# /aso contrario su aparicin determinara dos reg'menes distintos en cuanto a la oportunidad de su reclamo y a la responsabilidad correspondiente de los profesionales que inter"inieron en la e&ecucin de la obra Vicios aparente* 2a recepcin de la obra di&imos determina el traslado de los riesgos al comitente Ese acto ser el momento a partir del cual no podr formularse reclamo alguno en lo sucesi"o por los "icios aparentes u ostensibles que3 bien pudieron ad"ertirse al ser entregada la obra 4o tendr derec!o el comitente a requerir ni el correcto cumplimiento de lo pactado ni la resolucin del acuerdo 6 1%G4# Dampoco podr fundar en tales "icios la e$cepcion de incumplimiento 6 1%G1# que pretendiera oponer contra la accion de cumplimiento de contrato 6 por pago de precio# instaurada por el locador o comitente 9ecibida la obra pierde todo derec!o a reclamar por los ddefectos o "icios que pudieran ad"ertirse a simple "ista y sin necesidad de conocimientos tecnicos quedando asi liberado el profesional de toda responsabilidad al respecto :istinto regimen corresponde a aquellos "icios que aunque aparente no pudieron ser ad"ertidos por imposibilidad material, conocimientos tecnicos, etc siendo aplicable en tal caso la ultima parte del 1=47 bis 3i bien esta solucion esta pre"ista para los "icios o defectos ocultos, es tambien aplicable por analogia a los antes mencionados Vicios ocultos o red!ibitorios* %1=4 "er, el 1=47 bis pre"e un pla8o de caducidad de =G dias desde que aquellos sean descubiertos y no desde la recepcion de la obra para denunciarlos sin per&uicio de la pertinente accion red!ibitoria que pudiera corresponder 9egiran al respecto las pre"isiones del art %1=4 y ss En cuanto sean compatibles con el regimen legal de locacion de obra respecto de los alcances de la responsabilidad correspondiente al locador EXD@4/@E4 :E2 /E4D9)DE :E 2E/)/@E4 :E EC9)* 1=37 1 2a modalidad normal de e$tincin es por el cumplimiento de las prestaciones de e&ecutar la obra y pagar el precio pactado 1:ecisin Knilateral* /uando el due>o de la obra desiste por su sola "oluntad indemni8ando al locador por su traba&o, gastos que !aya reali8ado y utilidad que pueda obtener del contrato 6 lucro cesante 1=3;# 1Fallecimiento o incapacidad* 2a muerte del locador teniendo en cuenta sus cualidades personales determinaria la e$tincin contractual por imposibilidad de cumplimiento /aso contrario sus !erederos podrn continuar la obra 6 1=41# Estas causales de resolucin no son aplicables al locatario En este supuesto de e$tincin el locatario debera abonar a los !erederos del locador el "alor de la obra e&ecutado y los materiales preparados que sean utiles en forma proporcional al precio con"enido 6 1=4G# 1@mposibilidad de incumplimiento* 2a imposibilidad sobre"iniente podr determinar la resolucin por "oluntad del empresario o del locatario pudiendo el primero reclamar el pago propocional de los traba&os e&ecutados 6 1=4%# 1@ncumplimiento del comitente* 3i el comitente no aporto los materiales en tiempo y forma o no abonando las prestaciones con"enidas, podr resol"erse el acuerdo 6 1=44# y su conducta generar responsabilidad por da>os y per&uicios sufridos por el locador
2E/)/@E4 :E /E3)3* 2a locacin es un contrato de uso, ya sea de la cosa del ser"icio o del traba&o 6 1493# Elementos esenciales* 1/onsentimiento 1El ob&eto W 12a causa /aracteres* 1Cilateral* desde el momento de la celebracin nacen obliga 9eciprocas para locador y locatario 1Eneroso* 2as "enta&as para ambos contratantes no les son dadas sino por la prestacin que reali8an 1139 1/onsensual* 1494 14ominado o t'pico* 4o solo tiene nombre sino regulacin legal 1/onmutati"o* En el momento de su celebracin las partes acuerdan las prestaciones que deben cumplir 14o formal< en ppio no requiere forma alguna para su celebracin , con la connotacin de la ley %3G91 1Demporario* 3iempre tiene un tiempo de duracin no mayor de 1G a>os 6 15G5# quedando concluido en ese tiempo 1:e e&ecucin o de tracto sucesi"o* 2a obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce de la cosa !asta la conclusin del cto +resupuestos de "alide8 12a capacidad 1El uso y goce de la cosa por un precio cierto en
1Dransmisible a los !erederos, tanto del locador como del locatario* 149= /E4D9)DE :E )+)9/E9@)* Este contrato es regulado por el derec!o agrario que !a tomado autonom'a respecto del derec!o ci"il , con cierto inter"encionismo por parte del estado En la aparcer'a la entrega del inmueble no tiene un precio cierto en dinero sino esta supeditado al resultado de la acti"idad agr'cola, a la cual constribuyen el aparcero con su traba&o y a "eces con aporte de 5tiles animales y el propietario con estos mismos elementos , pero todo supeditado al resultado de la cosec!a final donde di"iden el producido conforme las pautas establecidas en la relacin contractual, en todo caso podr'a tener una cierta apariencia de similitud con la sociedad E2 /E4D9)DE :E +)3DE9EE* Esta es una forma contractual propia del derec!o agrario y tiene caracteres muy similares a la locacin de cosas pues si bien no se transfiere la cosa al locatario, se permite la introduccin de animales en el inmueble a&eno para que gocen de los beneficios de las pasturas para su conser"acin y desarrollo, se paga un precio fi&ado en pla8os anuales con un deber de custodia por parte del propietario del inmueble, lo cual marca distinciones /E4D9)DE :E K3KF9K/DE* Es un contrato el cual se origina un derec!o real, no cabe confundirlo con la locacin de cosas que genera un derec!o personal En ambos se entrega la cosa y esta destinada al uso o goce adems de la percepcin de los frutos en el usuario , puede acontecer que el usufructo se estable8ca con carcter gratuito , posibilidad que no se da en el contrato de locacin de cosas El contrato de usufructo es el paso pre"io para la constitucin de un derec!o real En el usufructo no e$iste limitacin de tiempo e$tingui0ndose con la muerte del usufructuario 6 %;%%# 3i se trata de una persona &ur'dica el pla8o se puede constituir para que no e$ceda los %G a>os 6 %;%;# +2)SE3 E4 2) 2EO :E )99E4:)7@E4DE3 9K9)2E3 * El // no tra'a disposiciones espec'ficas referidas a arrendamientos de predios rurales En su momento la ley 13 %4= reglament todo lo referente a este tipo de locaciones rurales fi&ando los pla8os m'nimos que deb'an regir en las relaciones contractuales, como tambi0n las prorrogas , tales disposiciones luego fueron modificadas por la ley %% %9; y el pla8o m'nimo fue fi&ado en 5 a>os considerndose la norma de orden p5blico, el arrendatario pod'a considerar un pla8o menor 2EO 13%4= 2E/)/@E4 9K9)2 6aparcer'as rurales # 1+la8o m'nimo de 3 a>os 1Ebligaciones esenciales que tienen ambas partes en este contrato* )rt 1;, 7 6arrendatario# 1/ontrato de aparcer'a* art %1
2EO %3G91 2E/)/@E4E3 K9C)4)3 1+or la ley de con"ertibilidad se puede !acer el contrato en dolares 1El cto es por escrito 1D0rminos* para "i"ienda % a>os , otros usos 3 a>os 1Ver 15G5 1G a>os 1+ara emba&adas etc los pla8os son menores 1Fines de turismo cuando superan nos = meses no lo es 12ocacin de puestos de feria 12os pla8os menores no se respetan los mayores si 1El articulo ; -resolucin anticipada del cto de locacin, !ay que a"isar con =G d'as de anticipacin y se paga indemni8acin de 1 mes y medio de alquiler 1:etalles en cuanto a lo relati"o a 6 la forma, resoluciones anticipadas y pla8os# 1Ebligaciones esenciales de las partes "er 1514 obligac del locador, si no se entrega 6 incumplimiento# el locatario puede e$igir el cumplimiento del contrato y tiene dos opciones a# Epta por el cumplimiento por que quiere la cosa, le pide al &ue8 que lo ponga en posesin , o b# +ide la resolucin de la cosa porque ya no le intere8a la cosa, se aplica el 1%G4 mas los da>os y per&uicios siempre que no !aya caso fortuito 1el 151= dice mantener la cosa en buen estado 12a obligacin esencial del locatario es pagar el precio /E3@E4E3 +9E+@)3* 3e cede todo el derec!o no una parte El 1435 "er 6 estas deri"an directamente del // y nos !abla de las modalides operatorias 1143= * !ace lo propio respecto a la permuta 6 14;5, 149%# 6 !ay un doble reen"io# Es decir del 143= pasamos al 14;5 y del 149% a la compra"enta 11437 :erec!o creditorio, /to de donacion /E3@E4E3 @7+9E+@)3 * 3e cede una parte del credito, E&emplo * -la /E3@E4 :E 2) 9E4D) O 2) /E3@E4 :E 2) J)9)4D@). estos son algunos supuestos pero !ay mas como ser una cesion con clusula resolutoria 1143 M Es un derec!o que surge de un creditorio pero no es un creditorio E&* ((Tuiero comprar una !eladera y no tengo dinero en efecti"o ni tar&etas de credito, pero tengo una !ipoteca de W 1GGG pesos que me da W 1G por mes de renta, entonces se cede la renta de los W1G pesos al que me "ende la !eladera y se cobra de a!i ((Etro supuesto, la !eladera que compro cuesta W 7GG pero en "e8 de ceder la renta se cede los derec!os de los W1GGG de la !ipoteca, cuando se cumpla el 7mo mes se e$tingue la deuda y el derec!o que tenia el tercero sobre la !ipoteca +ero si no paga pasa esta cesion al tercero y el banco cobra directamente los W1GGG, y me tendria que de"ol"er los W3GG sobrantes
7)4:)DE* 1;=9 3e !abla de que una persona en"iste a otra de una facultad de actuar por ella
misma en un acto &uridico 1Es necesaria la aceptacion del mandatario que se obliga a !acer el ob&eto 1El mandante otorga 1+uede ser "erbal o por escrito 6instrumento publico o pri"ado# 11;;1 nos dice la forma 12a F)/K2D): :E ?)/E9 +E9 7@ 3E 22)7) +E:E9 1+oder es aquel instrumento por el cual se establece el mandato 1)ceptacion tacita 1El mandante EDE9J), y el mandatario )/E+D) 6 en forma tacita o e$presa# 1/uando acepto esta obligado 6 1;7%# 1El mandante elige al mandatario por algo en particular, proque sabe o tiene alguna particularidad especial El mandatario "a a tener que poner su facultad con todo el conocimiento del mandante /)9)/DE9E3* 14o formal 6 por que puede ser "erbal, tacito# 1Dipico 1Jratuito6 sal"o la e$cepcion que se con"iniere , la remuneracion , y esto se presume cuando el mandatario lo !ace como profesion , como un abogado 6 el abogado debe cobrar si o si la ley ;9G4
regula los aranceles de estos #
11;79 6 poder especial o general# 11;;G poder general 11;;1 poder especial para actos de disposicion patrimonial +ara que el mandante no tenga duda de la ena&enacion de su patrimonio en manos de otro 1Dodo lo que sea e$tincion de las obligaciones "an a requerir un poder especial por que lle"a modificaciones en el derec!o 6 7%517%=# 1El inc 5# Es un derec!o personalisimo por eso lo derogo 6 o intuito personae# igual que el inc =# pero lo mantiene por que lo "a a reconocer y nos limita al tipo de !i&os que "amos a reconocer 4)DK9)2E3. 1El inc 1G# 3upera = a>os c U poder especial 6 el alquiler de una propiedad casi del a 5 del "alor# )ca !ay una temporalidad alargada por que se dispone de a 7G del "alor del bien y es de = a>os por que es el promedio entre el minimo de % a>os y el ma$imo de 1G a>os sumados da 1% y a % L = 1+uede !aber mas de un mandatario pudiendo actuar en con&unto o indi"idualmente 1:e la responsabilidad no me libero, sal"o que el consienta 1El mandatario puede !acer que el mandato sea con posibilidad de sustituir, casos* (E$tincion del mandato (+or cumplimiento (+or pla8o
(+or ine$istencia del ob&eto (+or re"ocacion del mandante por que el es el que otorga pero no puede renunciar (+or parte del mandatario , por renuncia (+or muerte o incapacidad sobre"iniente 6141 lo e$tingue el derec!o minimo #+or incapacidad no puede de&ar sus actos en manos de un insano (2a muerte del mandante e$tingue el contrato del mandato 12a limitacion de la re"ocacion no puede ser intespesti"a O si lo es la pena son los da>os y per&uicios o perdida de c!ance E$epciones* 1# /uando corra peligro 6 e& el caso de construir un puente congalte y !ay que amurar las lingas antes de que el cemento seque, si no se !ace en un momento determinado despu0s no se podra , y se pierde todo# %# /uando el mandato sea en fa"or de mas de un mandante y falleciere uno 3# /uando el mandato lo sea en interes del mandante y mandatario
3E/@E:):* 1=4; El elemento fundamental que diferencia la sociedad ci"il y comercial esta en el art'culo ; del /od de comercio
1El fin com5n* apreciable en dinero, que no es igual que fines de lucro 12os socios participan en las perdidas y ganancias 1Es el 5nico contrato t'pico que tenemos donde !ay pluralidad de partes +arte de la doctrina dice que no tiene que ser un contrato por que le falta la contraposicin de partes )ca todas las partes persiguen un fin com5n y cada socio tiene un inter0s propio tratando de beneficiarse frente al otro )l' estar'a la contraposicin 1)fectio societati* 6 es el "inculo afecti"o entre los socios# 1/uando la sociedad se e$tingue el &ue8 no se plantea si la sociedad e$iste /)9)/DE9E3* 1Eneroso 1/onsensual 14o formal 6 1==%# 6 11;4 inc 3 - esc +5blica. # !ay una contraposicin de normas entre estos dos art El 11;4 elimino el ba&o pena de nulidad , es una forma a los efectos de prueba 6 ad probationen# 63i fuera prueba ad solemnitaten !abr'a contraposicion# 7ientras que el 1==% es para sociedades de !ec!o , se puede utili8ar todo otro medio de prueba
ECHEDE* :ebe ser conforme al 953, si fuere ob&eto il'cito la sociedad seria nula y "a a depender si el ob&eto es obtensible, oculto o e"idente 13i el ob&eto esta oculto puede ser anulable porque no era e"idente , para no per&udicar los derec!os de terceros 12a nulidad se aplica diferente frente a terceros de buena fe, no se le "a a oponerle nulidad 13i el tercero es de mala fe si se lo "a a poder oponer la nulidad de la sociedad 1Entre los socios no podrn e&ecutarse entre si por su torpe8a,6 esta contra derec!o# la nulidad se opone a la e&ecucin entre ellos sal"o que un socio !i8o aportes , puede rei"indicarse la propiedad si solo aporto el uso y goce porque tiene el derec!o de la propiedad sobre ese bien, tiene derec!o personal sobre la cosa y procede la accin de rei"indicacin 12os aportes que pueden reali8arse a la sociedad pueden ser bienes, dinero o el traba&o 13i aportaron bienes o dineros son sociocapitalistas frente al socio industrial que aporta el traba&o, se "a a regir este por las obligaciones de !acer y el primero por las de dar 13i no se establece nada en la entrega, se interpreta que se entrega la propiedad de la cosa sino aclara que entrega el uso y goce 1Kna "e8 que los bienes ingresaron a la sociedad forma los bienes capitales y pierde los derec!os sobre la cosa 12os frutos y las perdidas son de la sociedad pero si reser"a el uso y goce tendr un derec!o sobre la cosa y frente a la perdida de esta depender si la sociedad !i8o uso normal o no y si fue por un mal uso el socio puede demandar a la sociedad y esta tiene que resarcir el da>o 1El socio administrador se rige por una normati"a que "a a depender si es un tercero o forma parte de la sociedad Es decir pudo !aber sido elegido cuando se reali8o el contrato de la sociedad donde no podra renunciar sin &usta causa, ni ser remo"ido sin &usta causa E pudo !aber sido designado por mandato en un acto aparte 13i !ubiera un peligro para que siga en su cargo de mandato, el &ue8 lo puede remo"er 13i fuera remo"ido por &usta causa cualquiera de los socios pueden pedir la disolucin de la sociedad porque es un elementos esencial de la sociedad 13i sufre incapacidad tambi0n es &usta causa , tiene que estar fundada 14o es &usta causa por que tiene muc!o traba&o y quiere dedicarse a otra cosa y la sociedad puede demandarlos por da>os y per&uicios contra el socio 1/uando en acto posterior se elige un socio administrador y no en la formacin de la sociedad ac puede ser remo"ido de su cargo por que no es un elementos esencial 12a renuncia no puede ser intespecti"a o abrupta, aca la sociedad lo puede demandar por da>os y per&uicios 14o se podra establecer como clusula que ning5n socio podr renunciar, esto !ace nula la clusula no la sociedad, o que alguno de los socios no participe en las perdidas y si en las ganancias tambi0n !ace nula la clusula 12a sociedad puede ser de cr0ditos o de derec!os 13i cualquiera de los socios fallece los !erederos no son tomados como socios o parte del contrato pero tienen los derec!os a participar en las perdidas o ganancias 2os !erederos pueden pedir la disolucion de su parte 1En el caso de la cesin si uno de los socios cede sus derec!os y cuando !ay una pro!ibicin puede ser e$pulsado y liquidar su parte
13i la sociedad pro!ibe la cesin cuando contrata con 3ros se reconoce al socio 1,%,4 y el cesionario y el cedente responde frente a 3ros igual que los socios 13ocio oculto * Este no tiene responsabilidad frente a terceros y el aparente tiene responsabilidad frente a terceros El oculto no quiere que se sepa que forma la sociedad y frente a 3ros celebran contrato los dems con el aparente menos el oculto 1/uando el aparente responde despu0s repite contra el oculto 13i la cesin no es permitida o no lo acepta el cedente "a actuar por contrato de mandato el cedente se con"ierte en mandatario del cesionario y fte a los 3ros 13i la sociedad se disuel"e se liquidan los bienes e$istentes distribuy0ndolos entre los socios , el %do paso es la liquidacin - 2a disolucin puede ser en caso de dos socios quedando un solo socio la sociedad se disuel"e en forma total 3i !abr'a 3 o mas seria parcial 3i el resto de los socios quiere seguir con la sociedad - Jeneralmente la sociedad no se forma por un ob&eto particular sino por fines comunes 4o se puede determinar un pla8o de e$istencia +ero si !abr'a pla8o se disuel"e sal"o que los socios quieran continuar 12uego de la disolucin se pasa a la liquidacin en base al pasi"o y al acti"o frente a los terceros y para los socios 1/uando la causal de disolucin es total para los socios pero para los 3ros no puede ser abrupta la disolucin y para el tercero estar'a disuelta desde el momento que se lo notifique o se !aga la publicacin 1/uando se liquida se di"ide el capital
/E4D9)DE :E :E+E3@DE* :entro de los contratos reales tenemos - el deposito, el mutuo

y el comodato ((2os elementos esenciales* 12a guarda 12a gratuidad 6 una remuneracin "oluntaria no lo !ace oneroso# 6 pero el depsito comercial si es oneroso 6 art ; del cod de comercio# 19eal 1Knilateral 6 porque la obligacin la tiene el depositario ((2a diferencia con el contrato deposito comercial esta en el -carcter del depositario. 1El deposito ci"il puede ser sobre un bien mueble o inmueble 1El deposito comercial es solamente sobre bienes muebles, ya que si fuera sobre inmuebles seria una locacin de ser"icios 13e perfecciona con la entrega de la cosa 13i el depositante tiene una duda si la cosa es !urtada , lo 5nico que puede !acer es darle a"iso a quien cree que es el due>o , en un pla8o inmediato, si no se la debe entregar al que la deposito 1El depositante no puede preguntar si es el due>o , no es una obligacin legal preguntarle
((3e clasifica en* a) Voluntario* cuando la persona depositante es elegida por la facultad que tiene el depositario Este a su "es se di"ide en 1# 9egular* /uando las cosas sean no consumibles no pueden ser cambiadas O si con consumibles e&* sobre cerrado, sig que no puede usar lo que !ay adentro -dinero. El elemento esencial ac es la -guarda.ya que si se permite el uso es comodato %#@rregular* 3e des"irt5a el elemento esencial que es la guarda se entregan cosas consumibles autori8ando el uso en forma secundaria -e&* entrego un sobre abierto conteniendo dinero. el depositario lo puede usar pero luego tiene que reponerlo, no puede alegar que se perdi porque no perece, y tiene que restituirla
b)
4ecesario o @n"oluntario* cuando no se elige el depositante al depositario en caso de !ec!os e$traordinarios por obra de la naturale8a o !ec!os ordinarios como introducir ob&etos de "ia&ero en una posada )rt 111;, 1119, 11%G son de responsabilidad y en el caso de los !oteles !ay una doble legislacin , en estos art'culos los due>os de las posadas responden por !ec!os il'citos
2os posaderos pueden ser demandados por ?E/?E3 @2@/@DE3 y por @4/K7+2@7@E4DE /E4D9)/DK)2 por no cuidar la cosa Esta es la doble normati"a y la mayor'a de la doctrina dice que la accin es por incumplimiento contractual por el 11%G Jarrigo y Sago dicen que puede elegir una u otra "'a para !acer la demanda (En el deposito necesario en los !oteles sigue la responsabilidad del propietario aunque el pasa&ero se lle"e la lla"e porque se supone que el !otelero tiene copia O no se e$ime de responsabilidad si dice que no se !ace responsable por las faltantes esto es de -ning5n "alor. lo de&a claro el %%%3 y el %%%9 6 si de&o las "ali&as en el !all del !otel y le pasa algo el !otelero no responde porque toda"'a no me ?E3+E:E 2a e$imente es cuando !ay un robo con armas o escalamiento irresistible, tampoco responder si entro con W 1 GGG GGG de pesos y no lo pongo en conocimiento
+uede ocurrir que no se puede usar la cosa sal"o que sea necesario, E&* le de&o el gato a la "ecina en una ca&a cerrada para que me lo cuide, y si no la abre no lo "a a poder cuidar, otro e&emplo seria de&arle una "aca para que la cuide y si no la orde>a se enfermar
+ +
/on respecto a la conser"acin de la cosa el depositario tiene que poner la diligencia como si fuera de 0l es decir como si fuese 0l propietario y no se le puede e$igir ms, y tiene que de"ol"er la misma cosa o id0ntica cosa, en el mutuo se de"uel"e igual cantidad de cosas, no la id0ntica cosa /on respecto al lugar de entrega debe ser donde fue depositada la cosa
(+2)SE* Es el estipulado pero el propietario la puede pedir y retirar en cualquier momento, si !ay pla8o el depositario debe cumplirlo, el depositante no /uando tenga duda el depositario de quien es el depositante puede retener la cosa !asta determinar quien es (/)+)/@:):* todo el que puede contratar puede depositar 6 capacidad gen0rica# pero el %19% y %193 nos dice que si el depositario recibe algo de un incapa8, el depositario es capa8 y le comprende el deber de cuidado, si es a la in"ersa el depositario es incapa8, el depositante persigue la cosa porque tiene el derec!o real sobre esta y se "endi a un tercero de buena fe se puede oponer la - accin de rei"indicacin. , pero si se "endi , "a a tener la accin personal por el enriquecimiento del incapa8 (En caso de fallecer alguno de las dos partes contratantes, no se e$tingue el contrato, se puede reclamar a los !erederos y si los !erederos del depositario "endieron la cosa o la ena&eno se de"ol"er el "alor obtenido al depositante 3i es de buena fe el propietario tiene la accin rei"indicatoria y si fue de mala fe tendr accin contra los !erederos
/E4D9)DE3 @44E7@4):E3 +E9E 9EJK2):E3*
F@:E@/E7@3E* Estos contratos responden a la b5squeda incesante de los !ombres y empresas

para aumentar la circulacin de bienes de capital, optimi8ando beneficios 6 el de sociedad, mandato, comisin# El fideicomiso - es el modo de adquirir el dominio fiduciario de una cosa con la condicin de entregarla a un tercero luego de cumplirse la condicin o pla8o resolutorio impuesto. - el dominio fiduciario es bsicamente el ob&eto del negocio &ur'dico fideicomiso.
((4tro // establece en el art %==% que el dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente !asta el cumplimiento de una condicin resoluti"a o !asta el "encimiento del pla8o resoluti"o para el efecto de restituir la cosa a un tercero Ese dominio fiduciario puede constituirse por acto entre "i"os o por testamento (( Esta regulado por la ley %4 441 ((+ara )lterini es un contrato indirecto o imperfecto 6 %==1# ((2a transferencia del dominio real por parte del fiduciante al fiduciario para que este cumpla una obligacin por medio de un contrato de fiducia que es la confian8a a un beneficiario y este beneficiario puede ser un tercero, un fidecomisario o el propio fiduciante B 6 seg5n art 1 de la ley %4 441# (()lgo parecido ocurre con el pla8o fi&o, el bco dipone de los bienes como si fueran propios ((2a caracter'stica de este contrato es que tiene un pla8o limitado, el pla8o es de 3G a>os por que si no se corre el riesgo de que esto se transfiera en forma indefinida El fideicomisario debe cumplir dentro de ese periodo de tiempo, a los 3G a>os le tiene que dar la propiedad ((Es un patrimonio independiente , no puede ser atacado por los acreedores, el fiduciante saca los bienes del patrimonio y los transmite al fiduciario Ese patrimonio transferido queda libre del ataque de los acreedores del fiduciario y fiduciante +orque es un patrimonio independiente Dampoco se puede pedir la quiebra del fiduciante por que ya transmiti, ni del fiduciario, entonces !ay que !acer una liquidacin del fideicomiso ((En el aspecto impositi"o estn e$entos por ser un fondo de in"ersin se trata que no tenga gastos pero los beneficiarios si pagaran impuesto F@4)2@:):* Diene dos ob&eti"os a# Dransferir un derec!o real, entregando la propiedad de un bien para ser administrado a titulo de propietario b# /umplir con el ob&eti"o impuesto en el contrato de fideicomiso Etra particularidad es que se !ace el contrato y el dominio no esta definido, no se puede determinar donde esta el capital 6 es decir determinar la cantidad de t'tulos y acciones# (( 3i la persona puede ser una sociedad annima o una persona ((Ver 1%77 6 conformidad del cnyuge para la transferencia de bienes# ((Facilita las negociaciones, la ra'8 legal esta en Suric! E&*
) 6le quiere dar a / W 1GG cuando se reciba, pero se lo da a C #
F@:K/@)4DE
C 6este deposita el dinero y esto es intocable# F@:K/@)9@E / 6cuando se reciba obtiene el dinero# CE4EF@/@)4DE
((Ver art 4 de la ley y la nota del 1=4= CCBe extingue por la muerte o por extinci5n de la obligaci5n, la estipulaci5n esta regulada por la le#. CC/os bienes que pueden ser ob!eto del contrato seg9n la 2%.426 estaban su!etos a bienes inmuebles, ahora por la 24.44% tenemos bienes muebles o inmuebles, los derechos personalisismos no se pueden dar por fideicomiso. CC/a 24.44% puede haber una contraposici5n con el %%74 ( herencia futura) ( esta prohibido contratar por bienes futuros se contradice con el articulo 4 # 6 de la le#. CC.s un contrato voluntario, gratuito ( salvo que la empresa se dedique a esto como un banco # sea un arte o profesi5n o medio de vida) CC(iene mucha utilidad, el contrato tiene valide> si el ob!eto va a existir sino por inexistencia del ob!eto no existe el contrato -.<,*,=,)*1 .l fideicomiso es aquel por el cual una persona recibe de otra un encargo respecto de un bien determinado cu#a propiedad se le transfiere a titulo de confian>a , para que al cumplimiento de un pla>o o condici5n le de el destino convenido$ =&;&=(.;.B1 6=onsensual ( produce efecto desde que las partes fideicomitente # fiduciario manifiestan
rec"procamente su consentimiento resultando la entrega de los bienes en propiedad) 6:ilateral ( genera obligaciones reciprocas para ambos, el fideicomitente debe entregar la cosa # el fiduciario debe administrarla de acuerdo a lo convenido en la convenci5n) 6)neroso (porque el beneficio que se procura a una de las partes no le es concedido sino por una prestaci5n que ella se obliga a hacer) 6<ormal ( #a que su constituci5n requiere escritura publica u otra formalidades determinadas )
=)*(;&()B &/.&();,)B1 284%

2842 contrato de !uego 2843 apuesta 2844 nos remite al 2869 normas de car?cter local CC.l !uego se ve como disvalioso (fomenta el 5seo) , si fuera a!edre> no porque beneficia el intelecto.
CCHa# !uegos que est?n expresamente prohibidos por la le# por su causa il"cita. 0er 2844 # su nota # 4%4 CCHa# !uegos que confieren la acci5n !udicial. /os del 2844 # otros no conforme al 4%4 se retiene lo pagado. 0er 2863 # su nota 62864 ( dolo o fraude no ha# posibilidades de reclamo.
=)*(;&() )*.;)B) -. ;.*(& 0,(&/,=,& Porque ha# uno gratuito. &rt 2878 #
nota =aracteres1 a);eal b))neroso c) &leatorio d) :ilateral 6Ha# un deudor rentario 6.l tiempo es lo que dure la vida 6una da dador$ # deudor$ es el que paga la renta durante el tiempo que dure la vida de los beneficiarios. 6.l beneficiario1 puede ser un 3ro o el propio, se puede optar por que uno obliga # el otro no
6%8%8 forma , ver %%84 6'nos dicen que el 287% equipara el %8%8 (ad solemnitatium) otra parte de la doctrina dice que no esta equiparado si no en el %%84 ( ad probationen) .l ob!eto1 2874 en dinero ver nota CC2876 el tema de alimentos es extracontractual CC2877 =ualquier otra persona 6Be extingue por la muerte de la persona en cabe>a 2883 62884 ha# 2 # % muere no ha# derecho a acrecer salvo que se hubiese estipulado al momento de contratar. 6288% si tiene que percibir %8.888 M 2888 si no se paga
=)*(;&()B &(,P,=)B1 *o tiene una normativa espec"fica , aparecen por tratar de llevar al
publico bienes # servicios # poder eliminar la ma#or cantidad de BtocR (existencias) . /as empresas de marReting dan la idea de c5mo llegar al consumidor final # van a usar varios canales para llegar, siempre al menor costo.
6.l productor grande puede utili>ar canales propios o canales donde se encuentren terceros , de aqu" nacen las contrataciones, contrata con terceros # cada uno asume su riesgo propio. A CCPueden existir canales de comerciali>aci5n hori>ontales o verticales1 0erticales1 6Productor 6+a#oristas reali>an contrataciones 6+inoristas 6=onsumidor final Hori>ontales1 Productor otro productor otro productor +a#orista contrata con otro ma#orista +inorista cont con otro +inorista
G .n esta cadena se puede suprimir algunos eslabones G .l gran productor que necesita vaciar el BtocR va a optar por varios canales, por el canal propio ( es un contrato de traba!o e!J una sucursal ) ( ac? no se deslinda la responsabilidad) (cuando contrata con 3ros si) K cuando utili>a los canales verticales u hori>ontales utili>a canales globales CC(ambi@n los canales pueden ser director ( cuando lleva directamente su producto al publico) o indirectos ( cuando contrata con un tercero como ser comerciantes independientes que asumen el riesgo propio ) CC/os &gentes comerciales acercan a las partes para que celebren contratos # una ve> que el &gte comercial une a las partes de esa uni5n surge el contrato # el agente cobra una comisi5n, es un intermediario no es parte del contrato. Bi de esa uni5n no surge contrato no cobra, salvo comisiones. CC/os canales directos1 Bon los que llegan directamente al p9blico (Bhooping A Hipermercado A Btand APaseo de compras ( que no es igual al shooping se aseme!a su organi>aci5n) .l origen de los shooping center surgieron luego de la 2da guerra mundial aEo %948 en 'B& con el fin de activar la econom"a solucionando problemas de espacio f"sico. /a idea es crear un establecimiento comercial, consiste en dividir un predio de dimensiones amplias en locales # se los alquila, el predio generalmente esta en las afuera de la >ona urbana para facilitar el acceso. K Be tienen todos los productos # servicios, se trata de buscar marcas prestigiosas, celebrando un contrato de locaci5n de los locales , cobrando un canon ( espensas comunes). Be recomienda no tomar la normativa de la locaci5n porque esta restringe la funci5n del Bhooping. .n =olombia, brasil aparecen en la d@cada del 68, # en argentina la idea es distinta a la de 'B& #a que cobran los estacionamientos etc. Bi bien tienen el uso # goce , esta limitado #a que la decoraci5n, horarios, etc se rige por normativas de la administradora del lugar la cual divide expensas comunes de publicidad, mantenimiento, seguridad, limpie>a etc. ( la publicidad de un local puede beneficiar a otro local). 6.n el shooping tambi@n ha# servicios como el estacionamiento estudi?ndose el factor psicol5gico sobre la prestaci5n de servicios ( bares, cines, patio de comidas)
6=on respecto a los precios de las mercader"as son iguales al mercado com9n 6=on respecto al contrato se hace un contrato de locaci5n sobre los espacios propios , no sobre los espacios comunes # forman un documento publico ( escritura publica) donde firman los locatarios a!ust?ndose a la normativa, tambi@n tiene anexos aparte del contrato con disposiciones especiales para cada locatario. 6.l locatario no participa en nada como por e!emplo elegir la empresa de seguridad etc. 6Bi alguien fue atendido mal, el local va sumando puntos # la administradora como multa le cobra mas expensas. 6Deneralmente el mercado pertenece a la administradora. =)*(;&() -. <&=();K ( no confundir con factoring) /a organi>aci5n es id@ntico al shooping , ha# un predio com9n dividido administrado por una administradora # la diferencia entre el Bhooping # el <actor# esta que se vende un 9nico rubro de productos como e!1vestimenta # en los locales esta el productor directo con un precio menor al de los shooping, por lo general son productos que tienen alguna falla pequeEa que el comprador conoce. H,P.;+.;=&-)1 .s diferente como se establece, es un gran predio fuera de la >ona urbana tambi@n pero en ves de locales ha# g5ndolas # este se puede formar por asociaci5n de productores por una asociaci5n de canales hori>ontales. 6Be forma por asociaci5n simple de capitales, = S u pone su capital # por ese capital tendr? un espacio.6 6=uando es una asociaci5n comple!a significa que algunos productores hace un aporte ma#or a los dem?s que les da la posibilidad de participar en la administraci5n. 6/a organi>aci5n # administraci5n se mane!a igual que el shooping, sobre gastos de mantenimiento , seguridad, publicidad, etc. 6/a responsabilidad del mal estado de un productor hace surgir una responsabilidad contractual, porque es reconocido su nombre, se agrega una responsabilidad solidaria entre el hipermercado # la marca del producto en mal estado. 6-,B(;,:'=,)*1 =anales por terceros significa lo mismo que distribuci5n , pero la distribuci5n compete a un contrato propio, este contrato de distribuciones celebrado por el productor con el comerciante independiente, el distribuidor recibe el valor de la reventa. ( la diferencia entre el valor de compra # la venta es la ganancia del comerciante ) . .s un contrato de mutua colaboraci5n, # una falla en la venta sobre el producto es asumida por el distribuidor , por eso se establece una >ona para cada distribuidor por lo menos si ha# otro es de distinto genero de mercader"a, # son
contratos de duraci5n aseguran el @xito no establecer un pla>o, sino que se estipula un m"nimo de ventas # si no llega a ese m"nimo se extingue el contrato. /& =)*=.=,)*1 .s similar al contrato de distribuci5n # la diferencia esencial es que el distribuidor otorga un servicio como el service de la mercader"a que entrega como un autom5vil por e!emplo. .l concesionario se obliga a tener un m"nimo de ventas # por eso a veces es necesario ba!ar los precios.6
(.+&B -. .T&+.*1 6=ompra venta 6=ompraventa civil # comercial 6Permuta 6=esi5n de creditos 6/ocaci5n de cosas 6/ocaci5n urbana 6/ocaci5n de servicios 6Bociedad civil 6-onaci5n 6+andato 6<ian>a 6;enta vitalicia 6-eposito 6+utuo 6=omodato 6=anales de comerciali>aci5n

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pueden unirse conser"ando su indi"idualidad que es el acto colecti"o

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