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INTRODUCCION Y RESUMEN. Lo siguiente es informacin general en compra de bienes races en Panam. No es para ser interpretado como consejo legal. Las diferentes categoras de tierra hace imprescindible contratar profesionales para informacin ms detallada. Las leyes de bienes races en tierra continental pueden ser bastante diferentes que aquellas en islas, reas costeras, y reas cerca de lmites nacionales. Antes de entregar cualquier dinero, asegrese de consultar con un profesional y de hacer una investigacin de debidas diligencias apropiada sobre la propiedad para asegurar que usted no est comprando un gran problema! Es importante comprender las reglas y procesar la transaccin de su propiedad correctamente. Panam tiene tres diferentes tipos de propiedades;
Propiedad Titulada
La propiedad titulada no es parecida a los ttulos dominio absoluto" en Estados Unidos. El Registro Pblico de Panam tiene jurisdiccin sobre el registro de propiedades tituladas por todo el pas. La propiedad titulada se puede verificar a travs del sistema de Registro Pblico y est garantizada por la constitucin de la Repblica de Panam. La propiedad titulada tambin puede ser hipotecada. El banco registrar un embargo en contra del ttulo como garanta de prstamo. Las propiedades tituladas estn sujetas a impuestos de propiedad anuales cuando el valor registrado es mayor de $30,000 al menos que el comprador haya obtenido una exencin por la construccin de una nueva vivienda. Este es una exoneracin de impuesto pro-rateado basado en el valor de la vivienda. El comprar propiedad titulada normalmente requiere del siguiente procedimiento: 1. Contrato de Promesa de Compra-Venta: Un pequeo pago inicial es hecho al firmar el contrato de promesa de compra-venta. El pago inicial asegura la propiedad y establece tiempo para la investigacin de titulo y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. Registrando este contrato en el Registro Publico se asegura que la propiedad no puede ser vendida a otra persona durante el periodo de plica. 2. Investigacin de Titulo: Una investigacin de titulo apropiada incluye: a) verificacin de que el vendedor en efecto posee el titulo de la propiedad y que est libre de encumbramiento, embargos, u otros asuntos que pueden afectar la libre disposicin o transferencia del ttulo; b) una revisin del mapa de inspeccin oficial, y un investigador profesional que fsicamente verifique los puntos de la propiedad en el mapa (para prevenir conflictos de limites futuros); c) verificacin de deudas a empresas de servicio pblico (agua y aguas residuales d) verificacin del pago de los impuestos de la propiedad y/o de la exencin de impuesto. 3. Contrato Compra-Venta: Este contrato es registrado en el Registro Pblico y el saldo final es pagado al vendedor, o a un oficial de plica. El pago es hecho cuando el titulo es traspasado a nombre del comprador. El pago puede ser emitido por un banco, contingente de recibir del vendedor el ttulo de propiedad apropiado. El comprador puede abrir una cuenta de banco (u obtener una hipoteca) y luego formalmente solicitar que el banco emita un pago apenas sea presentado con la escritura pblica registrada donde se traspasa el titulo al comprador. Los agentes de bienes races normalmente son pagados nicamente cuando la venta se cierra. 4. Traspaso de Titulo: El comprador oficialmente es dueo de la propiedad cuando el titulo es traspasado a nombre del comprador. El traspaso ocurre cuando el contrato de compra-venta es firmado por cada una de las partes y registrado en el Registro Pblico. Si el titulo est a nombre de una sociedad, no hay traspaso de titulo, nicamente un traspaso de las acciones de la sociedad. El comprador puede mantener los mismos directivos en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades corporativas con titulo a travs de la compra de la misma sociedad, deben asegurarse que la tasa nica de la sociedad est al da. Un cambio de los directivos de la sociedad no puede ser oficialmente registrado en el Registro Pblico si la tasa nica no est al da.
sociedad. El comprador puede mantener los mismos oficiales en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades de derecho posesorio corporativas a travs de la compra-venta de la misma sociedad, deben asegurar que la tasa nica anual est al da. Un cambio en los oficiales de la sociedad no puede ser oficialmente inscrito en el Registro Publico si la tasa nica no est al da.
Propiedad en Concesin
La propiedad en concesin no es parecida a los arreglos de arrendamiento de tierras, comunes en Mjico o Hawi. Las Propiedades dadas en Concesin son propiedades del gobierno, donde el gobierno ha otorgado una concesin a un ciudadano u organizacin para un propsito especifico, tales como un desarrollo de bienes races, hotel, o marina. Las concesiones en Panam son generalmente otorgadas por periodos de un mximo de 20 anos (renovables). Algunas concesiones son otorgadas por hasta 40 anos (renovable) en reas especialmente designadas tales como Calzada Amador o donde desarrollos comerciales o de condominio estn actualmente siendo vendidos (por ejemplo, Naos Harbor). Las Propiedades dadas en concesin estn usualmente localizadas en islas, en reas costeras especiales u otras reas protegidas en donde los ttulos no son permitidos por ley. Desarrollos de bienes races en propiedades en concesin usualmente ofrece a los inversionistas tiempo compartido o arreglos de posesin fraccional. A diferencia de las propiedades de Derecho Posesorio, las propiedades dadas en Concesin estn garantizadas por el gobierno a travs de un contrato contractual especifico.