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VOUS TES JEUNES

Vous cherchez un logement louer auprs dun particulier ou dun organisme social et vous devez faire face aux premires dpenses pour entrer dans les lieux ?
> Des aides peuvent vous tre accordes. > Des prcautions sont ncessaires. > Ce petit guide vous informe

Vous cherchez

un logement

louer

Comment le trouver ? quelles aides nancires avez-vous droit ? Quels sont vos droits et obligations ? Adresses utiles

MINISTRE DE L'COLOGIE, DU DVELOPPEMEMENT DURABLE, DES TRANSPORTS ET DU LOGEMENT MINISTRE DE L'ENSEIGNEMENT SUPRIEUR ET DE LA RECHERCHE

Comment trouver un logement?


Un logement SOCIAL
Vous pouvez en bncier si vos ressources sont infrieures un plafond rglement et si des logements sont disponibles dans la zone gographique o vous souhaitez habiter. Pour savoir si vous pouvez obtenir un logement HLM, renseignez-vous la mairie ou auprs des organismes HLM.

Pour trouver un logement ne ngligez aucune piste, mais ne payez rien les yeux ferms
Dans le parc social, vous pouvez galement choisir de vivre en colocation, et ce, sans conditions de ressources. Le contrat est alors consenti pour une dure dun an renouvelable ds lors que vous pouvez justier de votre qualit dtudiant, dapprenti ou de jeune de moins de 30 ans. Si vous tes tudiants, vous avez accs au parc des logements des CROUS.

Retrouvez tous les plafonds de ressources sur : www.developpement-durable.gouv.fr/Plafonds-de-ressources-en-France.html

Un logement DANS LE SECTEUR PRIV


Consultez les professionnels
Agents immobiliers, administrateurs de biens et notaires par exemple.

Parcourez les petites annonces


Dans les journaux ou sur internet.

Consultez la rubrique
Logement en ville des sites internet des CROUS sur www.cnous.fr. Vous pouvez aussi sous-louer une chambre chez une personne ge: www.mapiaule.com/se-loger/les-differents-types-de-location/le-logement-intergenerationnel/a15198.html

Un logement daNS UN fOYEr, UNE rSidENcE SOcialE OU UNivErSiTairE


Renseignez-vous
Auprs des foyers de jeunes travailleurs. Si vous tes tudiant, auprs du CROUS.

Faites fonctionner le bouche oreille!


Cest toujours utile : Demandez la mairie les coordonnes des organismes locaux qui proposent des logements aux jeunes et interrogez votre employeur, le cas chant.

Attention

Acheter des listes de location ne vous garantit pas de trouver un logement !


>> Ne versez aucune somme sans signer une convention qui prcise : les caractristiques du logement recherch, le service attendu, la rmunration de lintermdiaire (il doit avoir une carte professionnelle) et les conditions dans lesquelles vous serez rembours si le vendeur na pas rempli ses obligations.

Avant de signer le bail, le propritaire peut vous demander


Des justicatifs de vos ressources an de sassurer que vous pourrez assumer le loyer
Vous pouvez, sous conditions de ressources, bncier dune aide au logement qui allgera la charge de votre loyer. Dans certains cas, elle est verse directement votre propritaire et vient alors en dduction du montant de votre loyer. Renseignez-vous auprs de votre CAF (Caisse dallocations familiales) ou de votre CMSA (Caisse de mutualit sociale agricole).

La caution dun tiers (un parent gnralement)


Depuis la promulgation de la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre lexclusion, il est interdit de cumuler la caution et une assurance contre les impays de loyer souscrite par le bailleur (garantie des loyers impays telle que la garantie des risques locatifs). La loi du 24 novembre 2009 relative lorientation et la formation professionnelle tout au long de la vie lautorise toutefois quand le candidat la location a le statut dtudiant ou dapprenti. La caution se substituera vous en cas de difcult de paiement des loyers et charges, pendant la dure pour laquelle la personne sest engage.

>> Aucune somme dargent ne peut vous tre rclame par le propritaire ou lagent immobilier avant la signature du bail, au titre de la rservation du logement par exemple. >> Larticle 22.2 de la loi du 6 juillet 1989 fait la liste des pices justificatives que le bailleur ne peut pas demander au candidat un logement. >> Une fois le bail sign, vous ne pouvez vous rtracter quen respectant le pravis prvu au bail, ceci mme si vous navez pas encore emmnag dans le logement.

Prvoyez votre budget vous aurez payer la signature du bail


Le dpt de garantie
Il garantit le respect de vos obligations, par exemple, le paiement des rparations locatives. la n du bail, le propritaire doit vous le restituer dduction faite, le cas chant, des sommes justies que vous lui devez. En location non meuble, son montant est limit un mois de loyer hors charges.

Pour constituer lE dpT dE GaraNTiE


Si vous disposez de ressources faibles et rencontrez des difficults

Garantie des risques locatifs (GRL)


La garantie LOCA-PASS a t supprime pour les logements du parc locatif priv, au prot de la GRL (elle reste nanmoins maintenue pour les logements conventionns APL ou Anah appartenant des bailleurs personnes morales). La Garantie universelle des Risques Locatifs (GRL) est un contrat dassurance unique qui couvre les propritaires contre les risques dimpays et qui prend, notamment, en charge les jeunes et les tudiants boursiers. Votre propritaire peut souscrire la GRL auprs dun assureur adhrent. Les locataires de bonne foi peuvent bncier, ds les premiers impays, dun traitement social an de trouver, rapidement, une solution (plan dapurement, relogement). Les locataires de mauvaise foi font lobjet de procdures classiques de recouvrement. Pour en savoir plus et connatre la liste des assureurs adhrents la GRL : www.grl.fr

fond de 500e et de mensualits de remboursement dun minimum de 20e. Pour connatre les caractristiques et les conditions dligibilit cette aide, vous pouvez consulter : http://www.actionlogement.fr/produits-services/ avance-loca-pass

Fonds

de Solidarit Logement (FSL)

Vous pouvez demander une aide au Fonds de Solidarit Logement : elle peut prendre la forme dun prt sans intrt ou dune subvention. Elle peut couvrir le dpt de garantie et les frais de location divers auxquels vous avez faire face.

Fonds

dAide aux Jeunes (FAJ)

Vous pouvez galement solliciter le Fonds dAide aux Jeunes. Le FAJ peut aussi prendre en charge les frais demmnagement et de mobilier. Adressez-vous la prfecture de votre dpartement ou la mairie.

Avance Loca-pass
Vous pouvez demander un organisme collecteur dAction Logement lavance Loca-pass. Il sagit dune aide accorde sous certaines conditions, notamment, aux jeunes de moins de trente ans, prenant la forme dun prt taux nul dont la dure de remboursement est modulable, au-del dun diffr de paiement de trois mois, et correspondant au montant du dpt de garantie gurant dans votre bail ou dans le titre doccupation si vous tes en structure collective, dans la limite dun montant pla-

Vous pouvez galement contacter une assistante sociale ou le FSL de votre dpartement.

Attention
>> Vous ne pouvez pas obtenir la fois laide du FSL et celle dun organisme collecteur dAction Logement pour nancer la mme dpense, par exemple le dpt de garantie.

Vous pouvez aussi avoir payer


Un mois de loyer davance Les honoraires de lintermdiaire
Dans le cas dun logement lou vide, les frais dtablissement du bail sont partags par moiti entre le propritaire et vous-mme.

Les

frais dtat des lieux

Dans le cas dun logement lou vide, ltat des lieux tabli lamiable entre le propritaire (ou lagent immobilier) et le locataire est gratuit ; dfaut daccord, ltat des lieux est tabli par un huissier et les frais sont partags par moiti entre vous-mme et le propritaire. Portez une attention particulire son tablissement pour viter tout litige la n du bail.

NOTER
Votre assurance-habitation : vous devez obligatoirement la souscrire auprs de lorganisme de votre choix (elle doit tre effective ds que vous tes ofciellement locataire des lieux). La mise en route des services : louverture des compteurs deau, de gaz et dlectricit ; la mise en service du tlphone le cas chant incombe au locataire. Vous dmnagez : informez les administrations de votre changement dadresse sur www.changement-adresse.gouv.fr ou au 08 21 08 22 00 (0,12 e/minute).

Une fois dans les lieux


votre loyer, sajoutent les charges rcuprables et dautres dpenses qui ne sont pas toujours incluses dans les charges. Ces dernires dpenses correspondent la consommation de uide (lectricit, eau) ou de tlphone par exemple. Les charges sont dites rcuprables car elles correspondent un service rendu (gardiens, ascenseurs, lectricit des parties communes, etc.). noter : sauf pour les logements meubls, elles nont pas de caractre forfaitaire, le propritaire doit donc tre mme chaque anne, de justier le montant quil vous demande.

Ne versez pas dargent avant davoir un engagement crit de la part du propritaire ou du professionnel.
>> Payez de prfrence par chque et contre tout paiement, demandez au propritaire ou lintermdiaire un reu dat et sign prcisant le motif et le montant du versement.

Pour percevoir une aide au logement


Allocation logement ou aide personnalise au logement vous devez tre signataire du bail, rsider en France et ne pas avoir de lien de parent avec le propritaire de votre logement (parents, grand-parents de vous mme ou de votre conjoint/concubin/partenaire). En cas de colocation, chacun des colocataires peut bncier dune aide au logement. Pour lobtenir, vous devez vous adresser la Caisse dallocations familiales (CAF) ou la Caisse de mutualit sociale agricole (CMSA) de votre rsidence votre entre dans les lieux et retirer un formulaire de demande que vous renverrez accompagn des pices justicatives demandes.

Son montant
Votre aide est calcule en fonction de : votre charge de logement, la composition de votre famille, votre situation professionnelle actuelle, vos revenus personnels de lanne N-2 et ceux des personnes composant votre foyer. Des informations et simulations daides sont accessibles sur le site internet (www.caf.fr) ou directement la Caisse dallocations familiales ou lADIL.

Son versement
Laide au logement peut vous tre verse directement, ou tre verse au bailleur (lAide personnalise au logement APL est toujours verse au bailleur). Dans ce cas, vous ne payez que la diffrence votre propritaire.

Cas particulier : vous tes tudiant


Dans ce cas, vous pouvez effectuer votre demande daide directement en ligne sur le site de la CAF que vous adresserez ensuite celle-ci avec les pices justicatives. Pour le calcul de votre aide, un plancher annuel de ressources vous est appliqu si vos revenus de lanne N-2 sont infrieurs celui-ci.

Attention
>> Le bnce dune aide au logement est incompatible avec le maintien des prestations familiales que vos parents peroivent pour vous (au maximum jusqu 20 ans). >> En cas de clause de solidarit mentionne dans le bail, tout locataire, mme sil donne cong, peut jusqu lexpiration du bail, tre tenu responsable du paiement de la totalit du loyer et de toute somme due au propritaire. >> La sous location est rigoureusement interdite sans laccord crit du propritaire. Des conditions particulires sont prvues dans le parc social (HLM).

Vous avez trouv un logement Vos droits et obligations


Avant de signer le bail, lisez-le attentivement.
Vous louez UN lOGEmENT vidE
Dure du bail
Le bail doit respecter la loi n 89-462 du 6 juillet 1989. Sa dure minimum est, sauf exceptions prvues par la loi, de 3 ans si le propritaire est un particulier et de 6 ans si le propritaire est une personne morale (une socit, par exemple).

Cong
Vous pouvez donner cong tout moment en cours de bail en respectant un pravis de trois mois. Il est rduit un mois en cas dobtention dun nouvel emploi de perte demploi, de nouvel emploi conscutif une perte demploi, de mutation, ou si vous tes bnciaire du RSA.

Loyer
Le loyer est x librement entre le propritaire et vous mme et rvis une fois par an en fonction de lindice de rfrence des loyers. Le bail est un document essentiel pour le propritaire et le locataire.

Vous louez UN lOGEmENT mEUBl EN rSidENcE priNcipalE


La location est rglemente par LARTICLE L.632-1 DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE LHABITATION. Le bailleur doit tablir un bail dune dure dun an minimum. Lorsque la location est consentie un tudiant la dure du contrat peut tre de 9mois. Vous pouvez rsilier le bail tout moment avec un pravis dun mois. Sil sagit dun logement situ dans un foyer de jeunes travailleurs conventionn, ou une rsidence sociale, le titre doccupation est conclu pour une dure dun mois renouvelable par tacite reconduction. Le locataire peut rsilier le contrat tout moment sous rserve du respect dun pravis dun mois. Sil sagit dun logement pour tudiant gr par un CROUS, les conditions de location sont prcises dans le contrat.

Vous louez plUSiEUrS


Si vous occupez le mme logement plusieurs sans tre maris, seul celui qui a sign le bail a des droits et obligations vis--vis du bailleur. Les autres sont occupants sans droit ni titre, mme sils participent au paiement du loyer. Toutefois, en cas dabandon du domicile ou du dcs du locataire en titre, le bail peut tre transfr, sous certaines conditions, son conjoint, concubin ou partenaire pacs. Pour tre colocataire, chaque occupant doit signer le bail. Chacun a alors les mmes droits et obligations vis--vis du bailleur. Chacun est responsable du paiement de la totalit du loyer et de toute somme due au bailleur SIL EXISTE UNE CLAUSE DE SOLIDARIT INSERE DANS LE BAIL.

Adresses utiles
ADIL / Agence dpartementale dinformation sur le logement
Vous pouvez contacter lADIL, notamment en cas de difcult avec le propritaire de lappartement que vous louez ou avec votre agence immobilire. Pour obtenir la liste ou les coordonnes :
www.developpemement-durable.gouv.fr (rubrique Logement) ou www.anil.org

Votre mairie
Pour obtenir ladresse des organismes sociaux ou susceptibles doffrir des logements adapts votre situation :
>> Mission locale pour linsertion des jeunes. >> Permanences daccueil, dinformation et dorientation des jeunes. >> Centre dinformation jeunesse. >> Fonds daide aux jeunes. >> Comits locaux pour le logement autonome des jeunes. >> Foyers de jeunes travailleurs. >> Organismes HLM >> Agence Dpartementale dinformation sur le logement.

Et aussi
GRL
> www.grl.fr

UNhaJ Union Nationale pour lHabitat


des Jeunes
>> Tl.: 01 41 74 81 00 >> www.unhaj.org

FSL Fonds de solidarit logement


> Sadresser au Conseil Gnral.

CAF Caisse dAllocations Familiales


> www.caf.fr

UNCLLAJ Union Nationale des Comits Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes
>> Tl.: 04 75 71 03 88 >> www.uncllaj.org

CMSA Caisse de Mutualit Sociale Agricole


> www.msa.fr

Prfecture du dpartement
dans lequel vous cherchez un logement

CROUS Centre rgional des uvres


universitaires et scolaires
> www.cnous.fr

Autres adresses
>> www.developpemement-durable.gouv.fr >> www.jeunes.gouv.fr >> www.etudiant.gouv.fr >> www.anil.org >> www.caf.fr >> www.mission-locale.fr

Conception & ralisation : communiquernature.fr