El Precio de Los Alquileres en La Ciudad

Dinmica reciente del mercado
de alquiler de departamentos

R.I. 9000-2482
Informe
de resultados
675
Mayo de 2014
2014 - Ao de las letras argentinas
Dinmica reciente del mercado de alquiler de departamentos
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Mayo de 2014
3
Estadsticas econmicas Dinmica reciente del mercado de alquiler de departamentos
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Mayo de 2014
Dinmica reciente del mercado de alquiler
de departamentos
675
R.I. 9000-2482
Resultados
La oferta de alquileres se concentra en los barrios
del Norte de la Ciudad, los cuales, junto con Puerto
Madero, ostentan los valores ms altos de renta.
Casi la mitad de las unidades que se ofrecen en el
mercado son de 2 ambientes (46%). Los departamentos
a estrenar no alcanzan el 20%.
Entre fines de 2012 y fines de 2013, el precio del m
2
en
alquiler aument un 18% para las unidades de 2 am-
bientes usadas y un 11% para las de 3 ambientes usadas.
Estos valores resultan sensiblemente inferiores a
la tasa de inflacin observada para dicho perodo
(26.6%) y estaran reflejando el aumento en la cantidad
de unidades ofrecidas en alquiler.
Una pareja de asalariados de la Ciudad con ingresos
promedio ($ 13.045) debera destinar el 26% de su
ingreso al pago del alquiler de un departamento de
2 ambientes usado.
Un inversor que decidiera comprar a fines de 2013
un departamento usado en CABA y destinarlo al
alquiler tardara alrededor de 27 aos en recuperar
su capital, esto es 9 aos ms que el tiempo de
recupero a fines de 2012.
4
Direccin General de Estadstica y Censos GCBA Dinmica reciente del mercado de alquiler de departamentos
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Mayo de 2014
Departamentos en alquiler. istribucion eorafica oe unioaoes oe
a S ambientes
La oferta oe oepartamentos en alquiler
se concentra en la zona CentroNorte.
Ln octubre oe 202, la mayor oferta oe nuevas
unioaoes publicaoas para alquiler se verifico
en Palermo ,4),, Recoleta ,8),, elrano ,1),,
Caballito ,1),, Almaro y villa urquiza ,6) en
ambos casos,.
Fuente: cLoLu, ireccion 6eneral oe Lstaoisticas y Censos ,Ministerio oe hacienoa ccat,, sobre la base oe oatos oel Sistema Adinco.
Nuez
Belgrano
Palermo
Recoleta
Retiro
Balvanera
Almagro
Caballito
Flores
Colegiales
Villa
Urquiza
Villa
Crespo San
Nicols
a
1 0 1 2 Km
Cantidad de
departamentos
0
Entre 1 y 50
Entre 51 y 100
Ms de 100
5
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Mayo de 2014
Departamentos en alquiler. Supercie oe 2 y 2 ambientes usaoos
esoe 20, se observa una tenoencia al
crecimiento oe la supercie ofertaoa, que
solo tienoe a la ba|a en los meses oe enero.
Nota: La variacion interanual corresponoe a la suma oe la supercie oe las unioaoes usaoas oe 2 y 2 ambientes.
0
50
100
150
200
250
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
Oct-11 Ene-12 Abr-12 Jul-12 Oct-12 Ene-13 Abr-13 Jul-13 Oct-13
S
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(
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2
)
V
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(
%
)
2 ambientes usados
3 ambientes usados
Variacin supercie (2 y 3 amb)
6
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Mayo de 2014
Departamentos en alquiler. Composicion por tamano y tipo
Ln ran parte, los oepartamentos en
alquiler son oe 2 ambientes ,46),.
Las unioaoes nuevas representan
alreoeoor oel 8) oel mercaoo.
2 ambientes
3 ambientes
1 ambiente
4 y 5 ambientes
Usados
A estrenar
46%
24%
21%
9%
82%
18%
7
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Mayo de 2014
Departamentos en alquiler. Precio promeoio mensual oe unioaoes
oe 2 ambientes usaoas
Se observa una alta oispersion oe precios
en el mercaoo oe alquiler seun zonas.
Ln promeoio, un oepartamento en Puerto
Maoero ,, 6.64, es un 40) mas caro que
uno en Palermo ,, 2.821, y cuesta el ooble
que uno en San Cristobal ,, 2.080,.
Nota : Ll valor oe los 2 ambientes usaoos se calcula en base a un oepartamento oe S0 m
2
.
Nota 2: No se presentan oatos para la comuna 8 oebioo a que reistran menos oe 20 unioaoes.
Ln tanto, otros barrios presentan precios mas ho
moeneos. Caballito ,, 2.00,, villa evoto ,, 2.04,,
arracas ,, 2.002, y lores ,, 2.002,.
a
1 0 1 2 Km
C 12
C 11
C 10
C 15
C 13
C 14
C 2
C 1
C 3
C 5
C 6
C 7
C 4
C 9
Precio promedio de un
departamento de 2 ambientes
usado ($)
Sin dato
Entre 2.801 y 3.100
Entre 3.101 y 3.400
Entre 3.401 y 3.700
Ms de 3.700
C 8
8
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Mayo de 2014
una unioao oe 2 ambientes cuesta en lores
un 40) oe lo que una en Puerto Maoero
,, 2.12S y , 0.28S, respectivamente,.
Nota 1: Ll valor oe los 2 ambientes usaoos se calcula en base a un oepartamento oe 10 m
2
.
Nota 2: No se presentan oatos para las comunas 8 y 0 oebioo a que reistran menos oe 20 unioaoes.
Fuente: cLoLu, ireccion 6eneral oe Lstaoistica y Censos ,Ministerio oe hacienoa ccat,, sobre la base oe oatos oel Sistema Adinco.
Mientras que un oepartamento en San
Cristobal sale un 1S) oe lo que cuesta
uno en Recoleta ,, 2.161 y , 4.0S2,
respectivamente,.
a
1 0 1 2 Km
C 12
C 11
C 10
C 15
C 13
C 14
C 2
C 1
C 3
C 5
C 6
C 7
C 4
C 9
Precio promedio de un
departamento de 3 ambientes
usado ($)
Sin dato
Entre 3.501 y 4.000
Entre 4.001 y 4.500
Entre 4.501 y 5.000
Ms de 5.000
C 8
9
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Mayo de 2014
Ll valor oe los alquileres reistra una
suba interanual promeoio entre octubre
oe 202 y octubre oe 202 oel 8).
Nota: Los valores oe precio corresponoen al precio promeoio oe una unioao oe 2 ambientes oe S0 m
2
.
2.410
2.583
2.916
2.925
2.971
3.247
3.452
3.460
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
P
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c
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p
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2

a
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s

(
$
)

Total Ciudad
Palermo
Caballito
Almagro
2.666
10
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Mayo de 2014
Para los oepartamentos oe 2 ambientes el
incremento fue menor y promeoio el )
entre octubre oe 202 y octubre oe 202.
Nota: Los valores oe precio corresponoen al precio promeoio oe una unioao oe 2 ambientes oe 10 m
2
.
3.713
3.823
3.668
3.996
4.311
4.087
4.709
4.579
4.779
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
5.500
6.000
P
r
e
c
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3

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b
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(
$
)

Total Ciudad
Palermo
Caballito
Almagro
11
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Mayo de 2014
Departamentos en alquiler. !iempo promeoio oe permanencia
Los oepartamentos en alquiler oe la
Ciuoao tienen un tiempo promeoio
oe publicacion oe 00 oias.
Las unioaoes oe 2 y 2 ambientes poseen
un tiempo promeoio oe publicacion inferior
,02 oias,.
Los oepartamentos oe S o mas ambientes
tienen la mayor permanencia ,14 oias,,
|unto a una oferta muy reoucioa.
Nota: Ll tiempo oe permanencia reere al lapso meoio oe publicacion oel stock oe oepartamentos, en relacion con la fecha inicial oe publicacion.
Fuente: cLoLu, ireccion 6eneral oe Lstaoistica y Censos ,Ministerio oe hacienoa ccat,, sobre la base oe oatos oel Sistema Argenprop.
1
2
3
4
5
0 50 100 150 200
Tiempo medio de publicacin (das)
A
m
b
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e
n
t
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s
12
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Mayo de 2014
Cabe oestacar que la alta incioencia oel
alquiler en el inreso en la Comuna esta
oaoa por el alto valor oe los alquileres
mientras que en la Comuna 4 se explica
por los ba|os inresos.
Departamentos en alquiler. Relacion alquilerinreso oe una pare|a
oe asalariaoos
Consioeranoo una pare|a oe asalariaoos
con inresos promeoio, es mas costoso
afrontar un alquiler oe un oepartamento
usaoo en las comunas y 4 ,oonoe oeben
oestinar mas oel 2S) oe su inreso,, que
lo que resulta en las comunas 6 y 2 ,22)
y 2), respectivamente,.
Nota: Los alquileres citaoos corresponoen a los 2 ambientes usaoos en el periooo aostooctubre oe 202. Ll oato oe inreso corresponoe al promeoio oe un asalariaoo
por comunas oe la ctat oe 202 ,Lt, actualizaoo por el noice oe salarios oe uoLc ,octubre 202octubre oe 202. 22,4),.
Fuente: cLoLu, ireccion 6eneral oe Lstaoistica y Censos ,Ministerio oe hacienoa ccat,, sobre la base oe oatos oel Sistema Adinco, ocL\c ,Lt, e uoLc ,lnoice oe Salarios,.
a
1 0 1 2 Km
C 12
C 11
C 10
C 15
C 13
C 14
C 2
C 1
C 3
C 5
C 6
C 7
C 4
C 9
Ingreso destinado
a alquiler
Sin dato
Entre 20% y 24%
Entre 25% y 29%
Entre 30% y 34%
Entre 35% y 39%
C 8
13
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Mayo de 2014
A partir oe |ulio oe 202 se revierte, para
el total Ciuoao, la caioa en la relacion
alquilerinreso.
Nota: los valores oe alquiler corresponoen a unioaoes oe 2 ambientes usaoas en |ulio oe los oiferentes anos. Ll oato oe inreso oe 2000, 200, 20 y 202 reere
al promeoio oe un asalariaoo oe las comunas a las que los barrios corresponoen ,Lt,, el inreso 202, es el oe 202 actualizaoo por el noice oe salarios oe uoLc
,octubre 202octubre oe 202. 22,4),.
Fuente: cLoLu, ireccion 6eneral oe Lstaoistica y Censos ,Ministerio oe hacienoa ccat,, sobre la base oe oatos oel Sistema Adinco, ocL\c ,Lt, e uoLc ,lnoice oe Salarios,.
Departamentos en alquiler. Lvolucion oe la relacion alquilerinreso oe un
asalariaoo
(
%
)
75
58
76
54
62
53
48
47
30
80
Total Ciudad
Palermo
Caballito
Almagro
Julio 2009 Julio 2010 Julio 2011 Julio 2012 Julio 2013 Octubre 2013
14
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Mayo de 2014
un inversor que comprara actualmente un
oepartamento oe 2 ambientes usaoo y lo
ceoiera en alquiler, taroaria, en promeoio,
21 anos en recuperar el monto invertioo.
icha relacion seria mas favorable para
el propietario si aoquiere unioaoes en
barrios oel sur y oeste oe la Ciuoao.
Departamentos en alquiler. Anos requerioos para recupero oe inversion
Nota: Ll recupero es calculaoo en base a un oolar oe cotizacion , 0,8.
31
30
29 29 29
28
27 27
24
26 26
27
0
35
Recoleta Palermo Villa
Urquiza
Flores Belgrano Villa
Crespo
Caballito Almagro Balvanera Eje
Sur
Eje
Oeste
Total
Ciudad
T
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m
p
o

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u
p
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r
o

(
a
o
s
)
Promedio tiempo de recupero de inversin
15
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Mayo de 2014
A los valores oe mercaoo oe 200 ,oe
precios oe unioaoes y oe alquileres,, un
propietario hubiese taroaoo 2 anos en
recuperar el capital invertioo.
Sin embaro, oesoe abril oe 202 oicha
relacion ha crecioo aceleraoamente hasta
mas que ouplicarse.
Departamentos en alquiler. Lvolucion oel recupero oe inversion
0
10
20
30
Abr-10 Oct-10 Ene-11 Abr-11 Jul-11 Ene-12 Abr-12 Oct-12 Jul-13 Oct-13
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(
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o
s
)

Promedio Ciudad
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Direccin General de Estadstica y Censos GCBA
Ficha tcnica
Universo:
Departamentos en alquiler usados y a estrenar.
Fuente:
Sistemas Adinco y Argenprop.
Perodo analizado:
Agosto-octubre de 2013.
Variables analizadas:
Cantidad de departamentos ofertados.
ambientes
superficie (m
2
)
precio promedio por m
2
(pesos)
relacin alquiler/ingreso asalariados
tiempo de recupero de los departamentos en alquiler
tiempo de permanencia de las unidades en alquiler que
se encuentran en stock
!ambien es posible acceoer a informacion estaoistica sobre la Ciuoao oe uenos Aires
en www.estadistica.buenosaires.gob.ar
Para consultas oiri|ase al epartamento ocumentacion y Atencion al usuario
a cdocumentacion_estadistica@buenosaires.gob.ar
estaoisticaba estaoisticaba

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