Dictamen de Impacto Urbano y su Prrroga

En qu consiste?
Trmite que debern llevar a cabo los solicitantes, previo al Registro de Manifestacin de
Construccin Tipo C, en el Registro de Obra Ejecutada o Avisos de Realizacin de Obras que no
requieren Manifestacin de Construccin, cuando:

La obra se realice por la Administracin Pblica del Distrito Federal,
En el caso de proyectos de uso habitacional de ms de 10,000 metros cuadrados de construccin;
de uso no habitacional o mixto de ms de 5,000 metros cuadrados de construccin;
Proyectos de ampliacin de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen
10,000 metros cuadrados de construccin;
Ya se tenga el Dictamen de Impacto Urbano y se incremente ms de 5,000 metros cuadrados de
construccin; En Proyectos de ampliacin de usos no habitacionales o mixtos, cuando la suma de
lo existente y el incremento rebasen 5,000 metros cuadrados de construccin;
Cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incrementen ms de 2,500 metros cuadrados
de construccin.
A quin est dirigido?
Personas fsicas o morales y Peritos en Desarrollo Urbano
Cules son las reas de atencin?
Ventanilla nica de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda ubicada en Insurgentes Centro
149, Planta Baja, Colonia San Rafael, C.P. 06470. Delegacin Cuauhtmoc.
Telfono 5130 2100 Extensin 2188.
Horario de atencin: Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas
Cules son los requisitos?
1. Solicitud debidamente llenada en el formato AU-09, en dos tantos.
2. Estudio de impacto urbano signado por un Perito en Desarrollo Urbano, en cuatro tantos firmados
y/o rubricados por el Propietario, Poseedor o Representante Legal y el Perito en Desarrollo
Urbano, integrados de acuerdo a lo sealado en los lineamientos tcnicos que expida la SEDUVI.
3. De los planos de planta de conjunto y de planta baja, as como de la memoria descriptiva deber
agregar un tanto ms.
4. Carnet vigente del Perito en Desarrollo Urbano
5. Recibo de pago de derechos establecidos en el Cdigo Fiscal del Distrito Federal
6. Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo vigente y/o Certificado de Acreditacin de Uso
del Suelo por Derechos Adquiridos Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial vigente.
7. Documento con el que se acredite la propiedad sobre el inmueble. Escritura pblica del inmueble
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, o bien, acreditar que se encuentra
en trmite de inscripcin presentando adems, la Constancia de ingreso al Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio, o Carta Notarial que refiera que se encuentra en trmite dicha
inscripcin, cuando la propiedad derive de una Resolucin de autoridad Judicial se aceptar la
copia certificada de la sentencia judicial. Para casos de inmuebles propiedad del Gobierno Local o
Federal, documento certificado por la autoridad emisora, donde conste la asignacin, el uso o
destino y/o la entrega recepcin correspondiente; o en su caso, documento oficial donde se haga
constar la Donacin o Expropiacin o la forma en que el inmueble pasa a formar parte del
Patrimonio del Gobierno Local o Federal y/o Cdula Oficial del Gobierno Local o Federal (Cabin o
Indaabin), donde se sealen las caractersticas y especificaciones del predio y/o inmueble
EN SU CASO:
1. Solicitud o resolucin de impacto ambiental y/o de riesgo
2. Visto Bueno, licencia, autorizacin y/o dictamen, expedido por las entidades pblicas o privadas en
relacin con las restricciones u observaciones incluidas en el Certificado nico de Zonificacin de
Uso del Suelo y/o en la Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial.
3. Para los casos de ampliacin presentar Licencia o Manifestacin de Construccin y planos
autorizados que amparen las construcciones existentes.
4. Documento con el que se acredite la personalidad, en los casos de Representantes Legales e
identificacin oficial.
5. Estudio Geofsico y de mecnica de suelos
EN CASO DE PRRROGA:
1. Dictamen de impacto urbano que se desee prorrogar
2. Documento con el que se acredite la personalidad, en los casos en que el Representante Legal sea
otra persona
3. Identificacin oficial.
Cul es el formato requerido?
AU-09
Cul es el tiempo de respuesta?
Dictamen: 20 das hbiles
Prrroga: 15 das
Cul es el costo?
Establecido en el artculo 235 del cdigo Fiscal del Distrito Federal

ARTCULO 235.- Por los servicios de expedicin de certificados, licencias, estudios y dictamen que
a continuacin se indican, se cubrirn por concepto de derechos, las siguientes cuotas:

II. Por el dictamen de estudio de impacto urbano que efecte la autoridad competente, modificacin
o su prrroga:
a). En los proyectos de vivienda que tengan ms de 10,000 metros cuadrados de construccin
$2,437.00
b). En los proyectos que incluyan oficinas, comercios, industrias, servicios o equipamientos, por
ms de 5,000 metros cuadrados de construccin, as como las estaciones de servicio de
combustibles y crematorios $4,866.00

Cul es el resultado?
Dictamen o prrroga
Dnde se reportan las quejas o sugerencias?
HONESTEL con nmero telefnico 55 33 55 33
Cul es el fundamento jurdico?


Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.- Artculos: 3, fracciones VIII, XIV y XIX, 4 fraccin
III, 7 fracciones I, VII, XVII, XXII y XXXIV, 63, 64, 87 fraccin V, 90, 93 y 94.
Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.- Artculos: 73, 74, 76, 77, 80, 81,
82, 83, 84, 85 fraccin I, 87, 90, 91, 92 y 93 fraccin I.
Cul es el procedimiento?
1. El interesado o su representante acude a la Ventanilla nica de SEDUVI a solicitar
informacin acerca de los requisitos a cubrir para la realizacin de este trmite.
2. Una vez que el usuario rene los requisitos y documentacin se presenta en la Ventanilla
nica de SEDUVI a solicitar el trmite.
3. En la ventanilla reciben y revisan su documentacin si esta completa y correcta, registran
en el Sistema y en el Libro de Gobierno la solicitud, entregan al usuario un comprobante de
la realizacin del trmite (acuse) y turnan el expediente al rea operativa.
4. En su revisin, si el rea operativa determina que el expediente no cumple, podr requerir
al solicitante documentacin adicional, dndole cinco das para entregarla, si en este lapso
el usuario no acude, la solicitud se dar por no presentada
5. El rea operativa, proceder al anlisis de la solicitud y sus anexos y emitir la respuesta
procedente.
6. El solicitante acude en el tiempo establecido para dar respuesta a su solicitud, a la oficina
de atencin ciudadana a recoger el resultado de su peticin.
Observaciones
Se consideran 20 das hbiles para dar respuesta, una vez que se cuente con toda la
documentacin y se hayan complementado adecuadamente las opiniones y el estudio.
La prrroga se deber tramitar cuando se cuente con dictamen de impacto urbano, y no se
hubiese obtenido Registro de Manifestacin de Construccin Tipo C, el Registro de Obra Ejecutada
o presentado Aviso de Realizacin de Obras que no requieren Manifestacin de Construccin.
Asimismo, cuando la obra se realice por la Administracin Pblica del Distrito Federal y no hubiera
cambiado la situacin del entorno urbano de la zona en donde se realice o se pretenda realizar.
Cul es la vigencia?
Dictamen: Dos aos
Prrroga (una sola vez): 1 Ao