Aprova o Regulamento geral das edificaes urbanas

Alterado pelos:
ecreto-Lei n. 38 888 de 29 de Agosto de 1952
ecreto-Lei n. 44 258 de 31 de Maro de 1962
ecreto-Lei n. 45 027 de 13 de Maio de 1963
ecreto-Lei n. 650/75 de 18 de Novembro
ecreto-Lei n. 43/82 de 8 de Fevereiro
ecreto-Lei n. 463/85 de 4 de Novembro
ecreto-Lei n. 172H/86 de 30 de Junho
ecreto-Lei n. 64/90 de 21 de Fevereiro
ecreto-Lei n. 61/93 de 3 de Maro
ecreto-Lei n. 555/99 de 16 de ezembro com as alteraes introduzidas pelo
ecreto-Lei n. 177/2001 de 4 de Junho
REGULAMENTO GERAL AS EIFICAES URBANAS
TTULO I
isposies de natureza administrativa
CAPTULO I
Generalidades
Artigo 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a reconstruo,
ampliao, alterao, reparao ou demolio das edificaes e obras existentes, e bem assim os
trabalhos que impliquem alterao da topografia local, dentro do permetro urbano e das zonas
rurais de proteco fixadas para as sedes de concelho e para as demais localidades sujeitas por lei
a plano de urbanizao e expanso subordinar-se-o s disposies do presente regulamento.
nico O presente regulamento aplicar-se-, ainda, nas zonas e localidades a que seja tornado
extensivo por deliberao municipal e, em todos os casos, as edificaes de carcter industrial ou
de utilizao colectiva.
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Artigo 2.
A execuo das obras e trabalhos a que alude o artigo anterior ano pode ser levada a efeito sem
previa licena das cmaras municipais, as quais incumbe tambm a fiscalizao do cumprimento
das disposies deste regulamento.
1. Tratando-se de obras que, pela sua natureza ou localizao, possam considerar-se de
pequena importncia sob os pontos de vista da salubridade, segurana ou esttica,
designadamente pequenas construes para servios rurais, obras ligeiras de conservao ou
outras de pequena monta em construes existentes que ano afectem a sua estrutura nem o seu
aspecto geral, podero as cmaras municipais dispensar a licena.
2. Compete as cmaras municipais fixar em regulamento os limites precisos da iseno a que se
refere o pargrafo anterior.
Artigo 3.
As cmaras municipais no podero conceder licenas para a execuo de quaisquer obras sem
que previamente verifiquem que elas ano colidem com o plano de urbanizao geral ou parcial
aprovado para o local ou que, em todo o caso, no prejudicam a esttica urbana.
nico A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras ser sempre condicionada
observncia das demais prescries do presente regulamento, dos regulamentos municipais em
vigor e bem assim de quaisquer outras disposies legais cuja aplicao incumba administrao
municipal assegurar.
Artigo 3.-A
permitido as cmaras municipais recusar licenas para novas construes em zonas sujeitas a
plano de urbanizao e expanso enquanto nelas no existam arruamentos e redes pblicas de
gua e de saneamento.
Artigo 4.
A concesso da licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da fiscalizao
municipal no seu decurso no isentam o dono da obra, ou o seu proposto ou cometido, da
responsabilidade pela conduo dos trabalhos em estrita concordncia com as prescries
regulamentares e no podero desobrig-los da obedincia a outros preceitos gerais ou especiais
a que a edificao, pela sua localizao ou natureza, haja de subordinar-se.
Artigo 5.
Os pedidos de licena para a execuo de obras sero acompanhados dos elementos estritamente
necessrios ao exacto esclarecimento das condies da sua realizao, conforme se dispuser nos
regulamentos municipais, na elaborao dos quais se ter em conta a importncia, localizao e
finalidade de cada tipo de obras.
nico As cmaras municipais submetero aprovao da assembleia municipal os regulamentos
municipais cuja elaborao prevista neste artigo.
Artigo 6.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, ampliao e alterao de construes
existentes sero sempre indicados o destino da edificao e a utilizao prevista para os
diferentes compartimentos.
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Artigo 7.
As obras relativas a novas edificaes, a reedificaes, a ampliaes e alteraes de edificaes
existentes no podero ser iniciadas sem que pela respectiva cmara municipal seja fixado,
quando necessrio, o alinhamento de acordo com o plano geral, e dada a cota de nvel.
Artigo 8.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada, quando da alterao
resultem modificaes importantes nas suas caractersticas, carece de licena municipal.
1. As cmaras municipais s podero conceder as licenas a que este artigo se refere em
seguida realizao de vistoria nos termos do 1. do artigo 51. do Cdigo Administrativo,
destinada a verificar se as obras obedeceram as condies da respectiva licena, ao projecto
aprovado e as disposies legais e regulamentares aplicveis.
2. A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a concluso das
obras o prazo fixado nos regulamentos municipais, tendo em vista as exigncias da salubridade
relacionadas com a natureza da utilizao.
3. O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para fins diversos
dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para este efeito ser concedida sem que se
verifique a sua conformidade com as disposies legais e regulamentares aplicveis.
Artigo 9.
As edificaes existentes devero ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma vez em cada
perodo de oito anos, com o fim de remediar as deficincias provenientes do seu uso normal e de
as manter em boas condies de utilizao, sob todos os aspectos de que trata o presente
regulamento.
Revogado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes introduzidas pelo
Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho.
Artigo 10.
Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o artigo anterior, as
cmaras municipais podero, em qualquer altura, determinar em edificaes existentes,
precedendo vistoria realizada nos termos do artigo 51., 1., do Cdigo Administrativo, a
execuo de obras necessrias para corrigir mas condies de salubridade, solidez ou segurana,
contra o risco de incndio.
1. s cmaras municipais compete ordenar, precedendo vistoria, a demolio total ou parcial
das construes que ameacem runa ou ofeream perigo para a sade pblica.
2. As deliberaes tomadas pelas cmaras municipais em matria de beneficiao
extraordinria ou demolio sero notificadas ao proprietrio do prdio no prazo de trs dias, a
contar da aprovao da respectiva acta.
Revogado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes introduzidas pelo
Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho.
Artigo 11.
Podero ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao camarria baseada
em prvia vistoria realizada nos termos do 1. do artigo 51. do Cdigo Administrativo, devam
ser reconstrudas, remodeladas, beneficiadas ou demolidas, total ou parcialmente, para
realizao de plano de urbanizao geral ou parcial aprovado.
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Artigo 12.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as relativas a roturas,
obstrues ou outras formas de mau funcionamento, tanto das canalizaes interiores e
exteriores de guas e esgotos como das instalaes sanitrias, a deficincias das coberturas e ao
mau estado das fossas, ser ordenada pelas cmaras municipais, independentemente de vistoria.
nico Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao das penas previstas na
lei pelo no cumprimento das determinaes a que este artigo se refere.
Artigo 13.
Quando determinadas obras forem impostas por um servio pblico, a notificao ao interessado
dever ser feita por intermdio da respectiva cmara municipal.
Artigo 14.
As obras executadas pelos servios do estado no carecem de licena municipal, mas devero ser
submetidas prvia apreciao das respectivas cmaras municipais, a fim de se verificar a sua
conformidade com o plano geral ou parcial de urbanizao aprovado e com as prescries
regulamentares aplicveis.
TTULO II
Condies gerais das edificaes
CAPTULO I
Generalidades
Artigo 15.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devero ser construdas com perfeita
observncia das melhores normas da arte de construir e com todos os requisitos necessrios para
que lhes fiquem asseguradas, de modo duradouro, as condies de segurana, salubridade e
esttica mais adequadas sua utilizao e as funes educativas que devem exercer.
Artigo 16.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo das
edificaes devero ser de molde que satisfaam as condies estabelecidas no artigo anterior e
as especificaes oficiais aplicveis.
Artigo 17.
A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no existam
especificaes oficiais nem suficiente prtica de utilizao ser condicionada ao prvio parecer do
Laboratrio de Engenharia Civil do Ministrio das Obras Pblicas.
CAPTULO II
Fundaes
Artigo 18.
As fundaes dos edifcios sero estabelecidas sobre terreno estvel e suficientemente firme, por
natureza ou por consolidao artificial, para suportar com segurana as cargas que lhe so
transmitidas pelos elementos da construo, nas condies de utilizao mais desfavorveis.
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Artigo 19.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a fundao contnua,
observar-se-o os seguintes preceitos:
1) Os caboucos penetraro no terreno firme at profundidade de 50 centmetros, pelo menos,
excepto quando se trate de rocha dura, onde poder ser menor. Esta profundidade deve, em
todos os casos, ser suficiente para assegurar a distribuio quanto possvel regular das presses
na base do alicerce;
2) A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando requeridas, sero fixadas
por forma que a presso unitria no fundo dos caboucos no exceda a carga de segurana
admissvel para o terreno de fundao;
3) Os alicerces sero construdos de tal arte que a humidade do terreno no se comunique as
paredes da edificao, devendo, sempre que necessrio, intercalar-se entre eles e as paredes uma
camada hidrfuga.
Na execuo dos alicerces e das paredes at 50 centmetros acima do terreno exterior utilizar-se-
alvenaria hidrulica, resistente e impermevel, fabricada com materiais rijos e no porosos;
4) Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de cada degrau, desde
que o contrrio no se justifique por clculos de resistncia, no exceder a sua altura.
Artigo 20.
Quando o terreno com as caractersticas requeridas esteja a profundidade que no permita
fundao contnua, directamente assente sobre ela, adoptar-se-o processos especiais adequados
de fundao, com observncia, alm das disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer
prescries especialmente estabelecidas para garantir a segurana da construo.
Artigo 21.
As cmaras municipais, atendendo natureza, importncia e demais condies particulares das
obras, podero exigir que do respectivo projecto conste, quer o estudo suficientemente
pormenorizado do terreno de fundao, de forma a ficarem definidas com clareza as suas
caractersticas, quer a justificao pormenorizada da soluo prevista, ou ambas as coisas.
Artigo 22.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou qualquer outro processo
de construir as fundaes por percusso devero mencionar-se claramente nos projectos,
podendo as cmaras municipais condicionar, ou mesmo no autorizar, o seu uso sempre que
possa afectar construes vizinhas.
CAPTULO III
Paredes
Artigo 23.
As paredes das edificaes sero constitudas tendo em vista no s as exigncias de segurana,
como tambm as de salubridade, especialmente no que respeita proteco contra a humidade,
as variaes de temperatura e a propagao de