ETAPAS DE UNA OBRA DE EDIFICACION

DEFINICIN DE EDIFICACIN

Para poder comprender el concepto de edificacin se definir de la siguiente manera: Corresponde a la
accin de construir o mandar a construir un edificio o vivienda.

Un edificio, segn la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin (O.G.U.C.) corresponde a
Toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms personas puedan desarrollar
cualquier labor, transitoria o permanente.
Estas construcciones pueden ser:
- Edificios colectivos de habitaciones: Edificio constituidas por departamentos o casas
independientes o pareadas, destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida comn a una va
de uso pblico.
- Edificios comerciales: Edificio destinado principalmente al comercio de mercaderas.
- Edificios de estacionamientos: Edificio destinado a guardar uno o ms automviles u otros
vehculos motorizados.
- Edificios de oficinas: Edificio conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios
profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros
anlogos.
- Edificios de uso pblico: Edificio en donde se rene habitualmente un gran nmero de personas, a
saber: oficinas pblicas, establecimientos de educacin, bancos, bibliotecas, museos, teatros, cines,
iglesias, centros comerciales y otros anlogos.
- Edificios industriales: Edificio en donde se fabrican o elaboran productos industriales.
En el rea de la edificacin se puede encontrar:
- rea Pblica: El mandante es cualquier institucin u organismo del Estado (Ejemplo: Hospital Estatal,
Viviendas Sociales).
- rea Privada: El mandante puede ser cualquier particular o empresa privada (Ejemplo: Clnicas
Privadas, Oficinas Corporativas).

Emplazamiento de la obra

Con los permisos de edificacin respectivos, se define a travs de un levantamiento topogrfico la
materializacin del lugar de emplazamiento de la obra a ejecutar a travs de la verificacin de los ejes y
vrtices ms importantes, adems del nivel de referencia o altura para la cota cero especificada, la que
normalmente corresponde al nivel del piso terminado del edificio y que se encuentra un poco ms alto
que el terreno en el que se desarrollar el proyecto.

Estos se encuentran establecidos en los planos tanto de arquitectura como de estructura, verificndose
en terreno que se cumplan las disposiciones de distanciamientos, lneas oficiales y adosamientos,
adems de los niveles o cotas caractersticas del proyecto.

Antiguamente en las obras de edificacin se utilizaba para la realizacin del trazado, herramientas tales
como: nivel de manguera, nivel de mano, huinchas de acero y otros.

Hoy en da debido a la exactitud requerida en la definicin del emplazamiento de los proyectos y la
optimizacin de los metros cuadrados a construir se utilizan equipos de mayor precisin tales como el
nivel topogrfico, taqumetro y estacin total.

Es en esta etapa del proyecto, donde se establecen las coordenadas que darn origen al
emplazamiento localizndose por medio de tarjetas y en lugares aledaos a la faena, puntos
coordenados los cuales permitirn referenciar el instrumento (estacin total) desde cualquier punto del
emplazamiento. Adems es necesario tener claro cuales sern las cotas de partida para la ejecucin del
proyecto, las cuales generalmente estarn referenciadas al nivel de acceso que tendr la edificacin.


Ejemplo de planta de emplazamiento de obra



Movimiento de Tierra
Se denomina movimiento de tierras a aquellos trabajos que se relacionan con la modificacin del
terreno. La partida de movimiento de tierra corresponde a la etapa de obra gruesa y se mide en metros
cbicos (m
3
).

Esta actividad se divide principalmente en:

a) Excavaciones
b) Rellenos

Excavaciones
Esta es la actividad encargada de retirar parte del terreno para ubicar las fundaciones de la edificacin
futura. El mtodo depende bsicamente del volumen y tipo de material a excavar, del acceso en obra
para que operen maquinarias y de los costos involucrados.
De acuerdo a la envergadura y al tipo de obra se puede encontrar:

1) Excavacin de escarpe: Operacin realizada por personas o maquinaria, dependiendo de la
extensin de la faena y que consiste en la remocin de la capa vegetal. La profundidad es variable
segn el terreno.

2) Excavacin a mano: Corresponde a la extraccin del terreno, lo que es realizado por personas.

3) Excavacin a mquina: En edificios de mucha altura que tienen uno o ms subterrneos con
grandes fundaciones, las excavaciones resultan de gran volumen y de profundidades apreciables,
en estos casos una faena hecha totalmente a mano resulta muy costosa, razn por la cual la faena
a mano se reduce al aflojamiento y carguo de las tierras. Existe una gran variedad de equipos y la
eleccin de uno va a depender de la calidad del terreno, de los volmenes a excavar y de los plazos
de ejecucin, por lo tanto las soluciones pueden ser diferentes de una faena a otra. En
consecuencia cada faena debe estudiarse como un caso especial comparndose los costos de las
posibles soluciones.

Dentro de las mquinas utilizadas en excavaciones se pueden encontrar diferentes tipos, siendo
algunas de estas:

- Pala Mecnica.
- Retroexcavadora.
- Cargador Frontal.
- Bulldozer.

4) Excavacin subterrnea: Excavacin que tiene un techo natural.

5) Excavacin a tajo abierto: Excavacin que no tiene un techo natural.

6) Excavacin con entibacin: Este tipo de trabajos se realizan en excavaciones de profundidad
importante, angostas, donde el terreno es muy blando, se desliza con facilidad o donde no es
posible dar un talud natural al terreno. La entibacin consiste en un apuntalamiento del terreno con
elementos soportantes auxiliares para evitar derrumbes.

7) Excavacin sin entibacin: Este tipo de excavacin se realiza en aquellas faenas donde el terreno
no se desmorona al ser removido de su estado natural o en aquellos donde es posible hacer un
talud.

8) Excavacin con agotamiento: Este tipo de excavacin se utiliza cuando se necesita deprimir la
napa subterrnea para poder realizar esta actividad.

9) Excavaciones con socalzado: El trmino socalzado es posible definirlo como la accin de reparar,
corregir y restablecer los daos que haya sufrido los cimientos de una edificacin, como la accin
de prever un dao.

El socalzado es un proceso constructivo que consta de dos etapas:

a) Traspasar las cargas que soportan los cimientos de la estructura a unos soportes
provisionales.

b) Traspaso de dichas cargas de los soportes provisionales a un cimiento nuevo o a los
cimientos antiguos pero reforzados.

En muchas ocasiones los especialistas prescinden de la primera etapa. Es necesario realizar socalzado
a una estructura cuando:

a) Sus cimientos presentan deficiencias o insuficiencias que ponen en peligro su estabilidad
parcial o total.

b) Si se observan asentamientos diferenciales que provocan grietas que perjudican su
estabilidad o esttica.

c) Si se van a realizar obras en las proximidades o por debajo de la estructura que puedan
alterar las condiciones de equilibrio del conjunto suelo- fundacin.

Las causas que producen la necesidad de socalzar son; defectos del proyecto, mala ejecucin de este,
variacin de las condiciones del entorno de la estructura, variacin en el uso, destino y funcin de la
edificacin.

Rellenos
Este punto se refiere a los trabajos y materiales necesarios para efectuar rellenos en lugares o espacios
excavados y no ocupados por las obras y estructuras, en sobreexcavaciones, en respaldo de
estructuras y en otros lugares predeterminados en el proyecto.

Algo importante a destacar es que los rellenos estructurales deben ser compactados en capas
horizontales cuyo espesor sea igual o menor a 20 cm, salvo indicacin contraria del proyectista.

En los casos en que el material de relleno deba ser depositado contra estructuras de hormign armado,
estos debern colocarse una vez que el hormign haya fraguado.
En la etapa de movimiento de tierra, es necesario controlar desde el aspecto topogrfico, las alturas
tanto para los rellenos como para excavaciones.

En el caso de las excavaciones es necesario respetar las alturas acordadas como son el sello de
excavacin y aquellas que corresponden a los sellos de fundacin para evitar una sobreexcavacin y un
aumento en el vaciado del hormign a estas ltimas.

En el caso de los rellenos las alturas que contemple el proyecto, luego de cumplir con una adecuada
compactacin, deben ser chequeadas, para verificar que se cumpla con lo establecido en los planos.
Adems es necesario verificar las alturas en excavaciones con socalzado y las pendientes exigidas
para los taludes en excavacin sin entibaciones, en el caso de edificaciones de altura con subterrneos.

Fundaciones
Se llama as a la estructura encargada de soportar y transmitir cargas al suelo, ubicada bajo y a lo largo
de los muros (Fundacin Corrida) o bajo los pilares (Fundacin Aislada o dados de Fundacin) de las
edificaciones. Tambin se pueden encontrar vigas o cadenas de fundacin.

En esta etapa se realiza el trazado inicial para la colocacin de la enfierradura que dar origen a los
elementos estructurales (pilares, muros, columnas, machones, etc.) de la edificacin.

Emplantillados
Capa de hormign de bajo contenido de cemento, llamado hormign pobre, que tiene como funcin
proporcionar a las armaduras una superficie de apoyo limpia, adecuada y horizontal aislando a la
enfierradura del suelo, variando su espesor entre 3 y 5 cm. En muchos casos puede ser usado para
nivelar y mejorar la calidad del suelo.


Cimientos
Elemento estructural horizontal que se ubica en la parte inferior de la fundacin. Se diferencia del
sobrecimiento ya que esta estructura es de mayor ancho para as poder soportar y transmitir de forma
mejor las cargas al suelo.

Sobrecimiento
Elemento estructural horizontal que se ubica sobre el cimiento (por abajo) y la parte inferior de la
fundacin, utilizado en edificaciones de baja altura y que poseen muros de albailera, madera o
estructura metlica.

Elementos estructurales

En construccin se refiere a los elementos que soportan el peso propio de la estructura, como las
diferentes cargas aplicadas sobre la edificacin.
Dentro de estos elementos se obtienen:

a) Muros
b) Losa
c) Pilar
d) Viga
e) Cadena
Muros
Elementos verticales que son capaces de soportar cargas adems de su propio peso, se diferencia de
un tabique porque es de grueso espesor. Generalmente se construyen en diferentes tipos de
materiales, albailera, hormign armado, madera o estructuras metlicas.




Construccin de muro de hormign armado con paneles encofrados.







Losa
Superficie horizontal de hormign armado de poco espesor que se apoya en los muros y sirve de
separacin entre dos pisos.

Losa en proceso de hormigonado.



Pilar
Elemento vertical estructural aislado destinado a recibir cargas. Tambin se puede denominar pilar al
refuerzo existente en el encuentro de dos o ms muros de hormign armado.

Viga
Estructura horizontal estructural colocada entre dos apoyos capaz de soportar cargas.




Cadena
Estructura horizontal de hormign armado cuya funcin es amarrar a la estructura en las zonas
superiores, se diferencia de una viga por que la cadena descansa sobre el muro en toda su longitud.



Terminaciones

Corresponde a la etapa en donde se realiza el acabado de la edificacin para dar las condiciones finales
al proyecto segn los requerimientos establecidos, incorporndoles elementos de revestimiento
permitiendo con ello cubrir los elementos estructurales y todo tipo de instalaciones.
Dentro de las labores a desarrollar se encuentran:

Revestimientos Exteriores e Interiores
Hojalatera
Tabiques divisorios
Pavimentos
Molduras
Cielos
Puertas
Ventanas
Escaleras
Muro Cortina












Colocacin de Muro Cortina.






Muro Cortina

Al igual que la fachada, el muro cortina es un elemento que si bien no est involucrado en la etapa de
obra gruesa de una edificacin, debe ser supervisado durante esta etapa, dado las tolerancias exigidas
para su instalacin, lo que obliga a tener un control y seguimiento ms acabado con la finalidad de
realizar las reparacin con anticipacin en caso de errores.

Instalacin de insertos en losas para Muro Cortina de un Edificio.








Adems no se puede dejar de lado aquellos errores debidos a la presencia de factores de confusin o
errores humanos, que son muy difciles de evitar debido a la rapidez con que se ejecutan las labores de
trazado o la contratacin de personal poco experimentado debido al manejo de costos en determinas
obras.