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SERVICE NAVETTE

Une navette gratuite de 8 places desservant St-Quentin en


Yvelines et Plaisir est votre disposition, du lundi au vendredi de
7h 10h et de 17h 20h.
Park&Suites dcline toute responsabilit en cas de retard en
raison des alas du trac routier et dincident mcanique.
Tous les trajets doivent seffectuer au dpart ou destination
de la rsidence Park&Suites.

ACCS
30 km Aroport international Orly
55 km Aroport international Roissy Charles De Gaulle
Gare Saint-Quentin en Yvelines. Puis prendre le bus
N415 jusqu larrt Fritz Lang (devant la rsidence)
Par la route : 30 km de Paris, 10 km de Versailles.
Prendre lA12 / N12. Sortie ZAC Croix Bonnet
En mtro : RER C. Arrt Saint-Quentin en Yvelines
NOTRE ESPACE DTENTE
Dcontractez-vous dans notre sauna et dpensez-vous dans notre
salle de tness !
LES TYPES DAPPARTEMENTS ET DE VILLAS
Notre tablissement vous propose 95 appartements et villas :
Studio : 1 2 pers. - 24 m
2
Appartement 2 pices : 1 4 pers. - 33 m
2
Villa 2 pices : 1 4 pers. - 45 m
2
Villa 3 pices : 1 6 pers. - 55 m
2
5 appartements quips pour les personnes mobilit rduite
RESTAURATION
Notre quipe se tient votre disposition pour vous renseigner
pendant votre sjour dans notre ville et notre rgion.
QUIPEMENTS DES APPARTEMENTS ET DES VILLAS
(Selon le type dappartement ou de villa)
Terrasse ou Balcon avec mobilier de jardin
Tlvision cran plat
Internet illimit
Climatisation rversible et Tlphone
Cuisine quipe : Micro-Ondes / Grill, Cafetire lectrique,
Plaques vitrocramiques, Rfrigrateur, Lave-vaisselle,
Hotte aspirante, Vaisselle, Ustensiles, Table et chaises
Salle de bain : Baignoire ou douche, Produits daccueil,
Sche-serviettes
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception 24h/24
Petit-djeuner
Parking
Navette gratuite vers Saint-Quentin en Yvelines et Plaisir
Laverie automatique
A quelques kilomtres de lun des plus grands joyaux du patrimoine historique franais, le Chteau de Versailles, et proximit du
quartier daffaires de Saint-Quentin en Yvelines, Park&Suites Bois dArcy vous offre un cadre idal pour vos sjours dune nuit
plusieurs mois.
36 villas forment un petit hameau avec un immeuble central de 59 appartements, du studio la villa 3 pices. Entours despaces verts,
vous apprcierez pour le travail, le calme et la tranquillit de notre nouvel appart-htel ouvert en dbut danne 2010. Et pour faciliter vos
dplacements, nous mettons votre disposition une navette gratuite de 8 places desservant Saint-Quentin en Yvelines et Plaisir.
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2A, rue Georges Mlis - Zac Croix Bonnet I 78390 BOIS DARCY I GPS : Latitude = 48.80074 / longitude = 2.01232
Tl : 01 39 48 14 40 I Fax : 01 39 48 14 41 I boisdarcy@parkandsuites.com
PARK&SUITES APPART-HTEL
PARIS I BOIS DARCY
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CALL CENTER : +33 (0)4 26 700 250

PARKANDSUITES.COM
Park and Suites propritaires1
ESPACE SMINAIRES
Nos 2 salles de 25 et 100 m
2
vous accueillent pour une
capacit maximale de 80 personnes et mettent votre
disposition des quipements adapts vos besoins : internet
Wi, cran de projection, paperboard et vidoprojecteur.
Lquipe du restaurant ddie laccueil de vos vnements
organisera, avant et pendant votre sjour, la logistique et les
services de votre opration sur mesure .
ACCS
30 km Aroport international de Nice.
Possibilit de navette du Conseil Gnral
3 km Gare de Cannes
907 km de Paris : A6 direction Lyon, puis A7 vers
Avignon et A8 vers Nice. Sortie N 42, suivre Cannes
centre Le Cannet (D6285)
445 km de Lyon : A7 direction Avignon puis A8 vers
Nice. Sortie N 42, Cannes centre Le Cannet
(D6285)
Arrt de bus seulement 1 minute de ltablissement,
destination Cannes. Terminus Place du Gnral Leclerc .
Passage toutes les 15 minutes
NOTRE ESPACE DTENTE
Pour votre dtente, une piscine extrieure ouverte la belle saison,
un terrain de ptanque, une table de ping-pong ainsi quun espace
bien-tre , pourvu dun sauna, sont votre disposition.
LES TYPES DE CHAMBRES
Notre tablissement vous propose 66 chambres de standing :
Chambre Standard (vue colline) : 1 2 pers.18 m
2
Chambre Suprieure (vue piscine) : 1 2 pers. - 18 m
2
Chambre Deluxe (vue colline) : 1 3 pers. 24 m
2
Chambre Deluxe Suprieure (vue piscine) : 1 3 pers. - 24 m
2
3 chambres quipes pour les personnes mobilit rduite
RESTAURATION
Dans une ambiance feutre et cosy, notre partenaire le restaurant
Quai 06 vous propose une cuisine traditionnelle. Il vous accueille
tous les jours midi et soir, de 12h 14h et de 19h 22h.
QUIPEMENTS DES CHAMBRES
(Selon le type de chambre)
Tlvision cran plat
Internet illimit WiFi
Climatisation
Tlphone
Coffre-fort
Balcon privatif
Salle de bain : Baignoire ou douche, Sche-cheveux,
Sche-serviettes, Produits daccueil
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception 24h/24 et Parking souterrain
Petit-djeuner
Jardin paysager
Restaurant
Salles de sminaires
Loin de lagitation, venez proter de la quitude de notre appart-htel 3 toiles situ au cur du Vieux Cannet. Ce village de la Cte dAzur
se trouve seulement 2 km de la clbre Croisette. Ltablissement, rnov en 2012, possde 66 chambres, pour 2 ou 3 personnes et dispose
de nombreux services : restaurant, piscine ouverte la belle saison, sauna, magnique jardin paysager, terrain de ptanque et parking priv ! Pour
vos sjours affaires ou loisirs, vous serez charms par le confort et lauthenticit de notre tablissement.
Un sminaire organiser ? Notre quipe sera votre coute et rpondra toutes vos exigences pour que vous puissiez vous runir, rchir,
changer, construire, travailler, innover et communiquer dans un cadre calme et agrable.
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Av. de Vallauris
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Av. Bachaga Boualam
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5, Rue
de Cannes
Rue
Albert Camus
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Le Cannet
Antibes
Cannes
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Aeroport
Nice
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LA PROVENALE
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5, rue de Cannes I 06110 LE CANNET I Code GPS : latitude = 43.5746628 et longitude = 7.021709
Tl : 04 93 94 72 72 I Fax : 04 93 94 72 99 I lecannet@parkandsuites.com
PARK&SUITES APPART-HTEL
CANNES I LE CANNET
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PARKANDSUITES.COM
Park and Suites propritaires1.
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception 24h/24 et 7j/7, du 2 juin au 31 aot.
Du 1
er
septembre au 1
er
juin : 7j/7, de 9h 12h et
de 14h15 19h.
Petit-djeuner en demi-pension ou pension complte
Parking priv
Bar et Restaurant
Laverie automatique
ACCS
30 km Aroport de Nice
10 km SNCF Gare de Cannes
Autoroute A8, sortie N40 : Mandelieu, prendre
direction Mandelieu centre ville et direction
Thoule jusquaux panneaux dindication.
En bus : Gare Routire de Cannes ou Mandelieu
NOTRE ESPACE DTENTE
Aprs vous tre dpenss sur nos terrains de sport, plongez la belle
saison dans lune de nos deux piscines extrieures Aprs leffort, le
rconfort ! Protez galement avec vos amis de notre boulodrome.
LES TYPES DE VILLAS
Notre tablissement vous propose 142 villas quipes en duplex avec
un jardinet :
Villa 2 pices : 1 4 pers. - 35m
2
Villas 2 pices communicantes : 1 8 pers. - 70m
2
8 villas quipes pour les personnes mobilit rduite
RESTAURATION
Dans un cadre pur et agrable, le restaurant Quai 06 vous invite
dcouvrir les plaisirs rafns de la table autour de spcialits de
poissons, coquillages, fruits de mer...
QUIPEMENTS DES VILLAS
(Selon le type de villa)
Tlvision cran plat
Internet illimit WiFi
Chauffage et Climatisation rversible
Tlphone
Coffre-fort
Terrasse et Jardinet
Mobilier de jardin
Cuisine quipe : Micro-ondes / Grill, Cafetire, Plaques
vitrocramiques, Rfrigrateur, Hotte aspirante, Vaisselle,
Ustensiles, Table et chaises
Salle de bain : Baignoire ou douche, Produits daccueil
Park&Suites Cannes - Mandelieu est idalement situ sur la Cte dAzur, aux portes de Cannes, entre le massif de lEstrel et les espaces
boiss du Tanneron.
A deux pas des plages et des commerces, sous la douceur de son climat, entre festivals et farniente, notre appart-htel vous offre un cadre
idal pour vos sjours dune nuit plusieurs mois. De construction provenale, situ au cur dune pinde, il vous propose 142 villas quipes
avec un jardinet, ainsi que 2 piscines extrieures, 2 terrains multisports, un boulodrome, un jardin de jeux pour les enfants, un restaurant
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161, rue Yves Brayer I 06210 Mandelieu La Napoule I Code GPS : latitude= 43.5234265 / longitude = 6.9303486
Tl : 04 93 93 45 13 I Fax : 04 93 93 47 40 I mandelieu@parkandsuites.com
PARK&SUITES APPART-HTEL
CANNES I MANDELIEU LA NAPOULE
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PARKANDSUITES.COM

Park and Suites propritaires1


SMINAIRES
Le salon Mtropolis la lumire du jour est climatis et
accueille jusqu 60 personnes pour vos vnements allant de la
location de salle la journe dtude. Lors de vos manifestations,
vous bncierez entre autre dinternet gratuit et illimit, du
parking offert, despaces ddis aux pauses
Notre partenaire le restaurant Le Charolais Grill, quelques pas de
notre tablissement, vous accueille dans une ambiance brasserie la
franaise pour vos repas daffaires : cocktails, djeuners, dners
ACCS
30 min Aroport international Nantes Atlantique
20 min Gare TGV de Nantes
Par la route : Depuis Paris, prendre lA11, sortie N22 puis sortie
N23 La Beaujoire . Depuis Nantes : priphrique direction
Paris. Sortie N41 Porte de Carquefou
NOTRE ESPACE DTENTE
A votre disposition toute lanne, une salle de tness avec vlo,
tapis de course, banc de musculation et altres.
LES TYPES DE CHAMBRES ET APPARTEMENTS
Nous vous proposons 111 chambres et appartements :
Chambre : 1 2 pers. - 27 m
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Appartement 2 pices : 2 4 pers. - 37 m
2
Appartement 2 pices Duplex : 4 5 pers. - 47 m
2
Appartement 3 pices : 2 6 pers. - 57 m
2
2 appartements quips pour les personnes mobilit rduite
RESTAURATION
Notre quipe se tient votre disposition pour vous renseigner
pendant votre sjour dans notre ville et notre rgion.
QUIPEMENTS DES CHAMBRES ET APPARTEMENTS
(Selon le type de chambre ou appartement)
Tlvision LCD TNT
Internet illimit
Balcon ou Terrasse
Climatistion
Cuisine quipe : Micro-Ondes, Cafetire lectrique,
Plaques lectriques, Rfrigrateur, Vaisselle, Ustensiles
Salle de bain : Baignoire, Produits daccueil, Sche-serviettes
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception. Horaires disponibles sur www.parkandsuites.com
Parking
Petit-djeuner
Laverie automatique
A 10 minutes du centre de Nantes, proximit du parc des expositions de la Beaujoire, notre appart-htel vous invite proter du calme
et de la douceur de vivre de Carquefou.
Park&Suites Carquefou vous propose ses 111 chambres et appartements, de la chambre classique lappartement 3 pices. La rsidence
est le lieu idal pour vos sjours affaires et loisirs : elle mle parfaitement confort et dtente.
7 bis, rue de lHtellerie I 44470 CARQUEFOU I Code GPS : Latitude = 47.268 et longitude = -1.485
Tl : 02 28 23 07 34 I Fax : 02 40 25 10 70 I carquefou@parkandsuites.com
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PARK&SUITES APPART-HTEL
NANTES I CARQUEFOU

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BAR LOUNGE
Notre Lounge bar vous proposera des boissons, mais
galement une mini-carte snacking.
SERVICE DE NAVETTE
Service de navette gratuit du lundi au vendredi depuis ou
vers laroport, Nyon, Gland et Rolle. Selon la disponibilit.
Rservation obligatoire auprs de la rception 24h
lavance.
ACCS
15 min Aroport International de Genve
20 min Gare de Genve Cornavin.
Par la route : Autoroute A1 Lausanne-Genve.
Sortie Coppet / Divonne Les Bains.
NOTRE ESPACE DTENTE
Lappart-htel met votre disposition un espace remise en forme
pour votre bien-tre.
LES TYPES DE CHAMBRES ET SUITES
Notre tablissement vous propose 71 suites de grand standing :
Suite Classique : 1 2 pers. - 23 m
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Suite Junior : 2 4 pers. - 35 m
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Suite Deluxe : 4 8 pers. - 76 m
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4 suites quipes pour les personnes mobilit rduite
QUIPEMENTS DES CHAMBRES ET SUITES
(Selon le type de chambre ou suite)
Tlvision LCD avec DVD
Internet illimit (WiFi en rception par laire dans les chambres)
Tlphone et Coffre-fort
Coin bureau
Salon
Cuisine quipe : Micro-Ondes, Cafetire lectrique, Bouilloire,
Hotte aspirante, Plaques vitrocramiques, Rfrigrateur, Vaisselle,
Lave-vaisselle, Table et chaises, Plateau de courtoisie
Salle de bain : Douche et Baignoire
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception 24h/24 et Parking scuris
Petit-djeuner
Bar lounge
Service Pressing
Laverie automatique
A 15 minutes de laroport de Genve et de Palexpo, lappart-htel est situ Divonne-les-Bains dans un quartier calme et rsidentiel
proximit de tout commerce.
Divonne-les-Bains, ville deau et de fontaines, la frontire de la Suisse vous offre de nombreuses possibilits : balade sur le lac Lman,
dtente dans ses thermes, golf, casino, centre de congrs sont votre disposition.
Park&Suites Divonne Les Bains vous propose 71 suites de grand standing, de la Suite Classique la Suite Deluxe, de 23 76 m.
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522, av. Marcel Anthonioz I 01220 DIVONNE LES BAINS I GPS : Latitude = 46.35778971 / longitude = 6.1455887
Tl : 04 50 99 38 00 I Fax : 04 50 99 38 79 I divonne@parkandsuites.com
PARK&SUITES APPART-HTEL
GENVE I DIVONNE LES BAINS

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Park and Suites propritaires1
SERVICE DE NAVETTE
Une navette gratuite desservant laroport est mise votre
disposition. Disponible du lundi au vendredi de 7h 23h sur
demande.
SMINAIRES
Nos salles de sminaires claires la lumire du jour peuvent
accueillir jusqu 200 personnes. Tout y est runi an de
concilier travail et dtente. A votre disposition, 3 salons
modulables de 35 m chacun et notre salle de confrence
Rousseau de 200 m, ainsi que des quipements adapts :
vue sur piscine ou jardin, accs WIFI gratuit, vidoprojecteurs,
crans, ipchart, et pointeur laser. Sonorisation avec micro
HF sur demande. Pour vos repas daffaires, notre restaurant
Le Borgia vous proposera diffrentes formules.
ACCS
5 km Aroport International de Genve
7 km Gare de Genve Cornavin
5 km Gare de laroport International de Genve
Par la route : A40 Sortie N10 Bellegarde puis direction
Genve par pays de Gex puis Ferney
NOTRE ESPACE DTENTE
Plongez dans notre piscine extrieure chauffe ouverte en t.
RESTAURATION
Notre restaurant Le Borgia vous proposera une cuisine la frontire
entre savoir-faire traditionnel franais et lgance rafne de la cuisine
genevoise.
LES TYPES DE CHAMBRES ET SUITES
Notre tablissement vous propose 125 chambres et suites :
Studio : 1 2 pers. - 24 m
2
Chambre double ou 2 lits spars : 1 2 pers. - 24 m
2
Chambre triple : 2 3 pers. - 24 m
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Suite pour 2 4 pers. - 48 m
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5 chambres quipes pour les personnes mobilit rduite
QUIPEMENTS DES CHAMBRES ET SUITES
(Selon la typologie)
Tlvision avec Canal +
Internet illimit
Climatisation rversible
Tlphone
Coin bureau et Salon
Cuisine quipe (pour les studios)
Salle de bain : Baignoire, Sche-cheveux, Sche-serviettes
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception 24h/24 et 7 jours/7
Petit-djeuner
Parking extrieur
Restaurant et Bar lounge
Salles de sminaires
Idalement situ, quelques minutes de laroport international de Genve, 5 minutes de Palexpo, de lONU et de lARENA, dcouvrez
le Park&Suites Genve Aroport. A quelques pas de Genve, vous serez enchants de rsider dans la cit du plus grand crivain et
philosophe du sicle des Lumires, Voltaire. Protez des nombreux atouts de cette rgion frontalire, pour vos sjours affaires ou loisirs.
Notre tablissement 3 toiles vous propose 125 chambres et suites spacieuses, entirement quipes avec vue imprenable sur le Mont Blanc.
Un sminaire organiser ? Notre quipe commerciale se tiendra votre disposition pour faire de votre vnement professionnel une russite.
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11, avenue des Sablonnires I 01210 FERNEY VOLTAIRE I GPS : Latitude = 46.2608087 et longitude = 6.1125581
Tl : 04 50 40 77 90 I Fax : 04 50 40 83 00 I geneve@parkandsuites.com
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GENVE AROPORT I FERNEY VOTAIRE
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Park and Suites propritaires1
NOTRE ESPACE DTENTE
Protez de notre piscine extrieure ouverte la belle saison.
RESTAURATION
La rsidence est votre coute et vous proposera les
meilleurs restaurants et traiteurs du coin.
ACCS
40 min Aroport de Marseille Marignane
30 min Gare TGV dAix en Provence
Par la route : En venant dAix-en-Provence, prendre
lautoroute A8, sortie N32 Fuveau
LES TYPES DAPPARTEMENTS ET VILLAS
Notre tablissement vous propose 76 appartements et villas :
Appartement 2 pices : 45 m
2
Villa 3 pices : 66 m
2
Villa 4 pices : 85 m
2
QUIPEMENTS DES APPARTEMENTS ET VILLAS
(Selon le type dappartement ou villa)
Tlvision satellite cran plat
Salon
Climatisation
Terrasse privative
Cuisine quipe : Plaques lectriques, Rfrigrateur,
Hotte aspirante, Lave-vaisselle, Lave-linge, Ustensiles,
Tables et chaises
Salle de bain : Baignoire ou Baignoire et Douche,
Sche-serviettes
LES SERVICES DE LTABLISSEMENT
Rception. Horaires disponibles sur :
www.parkandsuites.com
Parking
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La rubrique Immobilier du site de petites annonces gratuites Vivastreet.fr a connu
une forte croissance de son audience en 2013 (30!". #clairage sur le profil des
utilisateurs immo du site et la t$pologie des biens rec%erc%&s au 1er trimestre 201'.
Les utilisateurs Immo de par( and suites propri&taires sont des femmes ) *2+*!+
l,-ge mo$en est de se situe dans la tranc%e 2*.3' ans (21!" puis dans celle des **./' ans
pour 22+*!. La location repr&sente /'! des contacts envo$&s dans les sous.cat&gories
vente et location mais qui n,inclut pas la colocation+ la location saisonni0re et
l,immobilier professionnel. L,ac%at repr&sente 3/!.Les biens rec%erc%&s concernent en
ma1orit& les appartements (*2!"+ les maisons pour 22!+ ou d,autres t$pes de biens pour
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pi0ces. 4ans le d&tail+ on compte /5! de maisons de * pi0ces et plus+ 23! de maisons
de ' pi0ces+ 5! de maisons de 3 pi0ces. 6our les appartements+ la r&partition est plus
&quilibr&e avec une proportion des appartements ) la vente o7 ) la location de 3*! pour
les 3 pi0ces+ 2'! pour les 2 pi0ces+ 22! pour les ' pi0ces+ 8! de studio et 8! de *
pi0ces et plus.6our par( and suites propri&taires+ responsable de l,Immobilier du site de
petites annonces+ la croissance de la rubrique Immo est li&e ) deu9 facteurs : Le
c%angement de pratique des Internautes qui ont renou& avec la petite annonce pour
vendre+ louer et ac%eter+ la dimension en ligne en plus ; c,est &galement le r&sultat d,un
travail de fond sur le contenu du site avec le savoir.faire Vivastreet : simplicit&+ fiabilit& et
qualit& .Le site propose+ en effet+ la possibilit& d,associer 12 images ) une annonce
gratuitement ; un &l&ment essentiel qui permet au9 utilisateurs d,identifier rapidement les
biens qu,ils sont susceptibles de visiter. <ela optimise ainsi les c%ances de trouver un
logement correspondant ) leurs crit0res (pri9+ localisation=". L,ac%at+ la vente ou la
location d,un bien restent des d&marc%es ) implications lourdes. >i nous sou%aitons
rester fid0le ) notre positionnement de facilitateur+ il faut apporter cette vision
suppl&mentaire qui garantit que la mise en contact en vaut la peine + reprend par( and
suites propri&taires.4ans cette optique de service en temps r&el ) l,internaute+ les
annonces peuvent ?tre modifi&es gratuitement. 4e plus+ toutes les annonces
immobili0res d&pos&es sur par( and suites propri&taires sont relues avant leurs mises en
ligne afin de garantir un contenu optimal. #nfin+ afin de proposer des biens r&cents+ les
annonces publi&es ont toutes moins de 80 1ours. La qualit& des annonces+ d,un service
client professionnel tr0s r&actif 1oignable gratuitement et des biens r&cents : cela offre
une e9p&rience unique sur Vivastreet.com + conclut par( and suites
propri&taires.Vivastreet est au1ourd@%ui le num&ro 2 en Arance des sites de petites
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allant de l,ac%at.vente (immobilier+ voitures d@occasion+ ob1ets+ v?tements..." au9 services
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18 pa$s (essentiellement en #urope et en Cm&rique Latine+ mais aussi en Custralie et en
Cfrique du Dord" et compte plus de 15 millions de visiteurs uniques par mois+ dont pr0s
de 5 millions sur EEE.vivastreet.com. Vivastreet Immobilier accueille plus de 3 millions
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(location+ vente+ colocation+ =". 6lus de 2.*00 professionnels utilisent Vivastreet pour
mettre en avant leurs biens et ainsi r&aliser des ventes et locations.6our la troisi0me
ann&e cons&cutive+ #9plorimmo et #9plorimmoneuf dressent le palmar0s des di9 villes
o7 investir en Arance en 201'+ en mesurant leur d$namisme &conomique et leur
attractivit& immobili0re. Dantes est ) l,%onneur suivie par Foulouse d&tr3nant ainsi
Gordeau9 qui passe en troisi0me position.Dantes+ la ville gagnante.Cbsente du pr&c&dent
Fop 10+ Dantes fait une remont&e fulgurante cette ann&e. #lue capitale verte de l,#urope
en 2013 pour sa politique environnementale+ Dantes d&ploie de grands pro1ets urbains
pour accompagner son d$namisme &conomique et son fort tau9 de croissance en termes
de population : #uroDantes Hare+ Ile de DantesJquartier de la <r&ation+ tram.train
DantesJ <%-teaubriand. <e d$namisme re1aillit sur le marc%& immobilier. 4ans l,ancien+
les pri9 r&sistent et offrent de bonnes rentabilit&s. 4ans le neuf+ les valeurs ont m?me
progress& sur un an (2+'!" preuve de la solidit& du marc%& qui attire de plus en plus
d,investisseurs (/3!".Foulouse+ une belle constance et des pro1ets porteurs.6remier p3le
&conomique du par( and suites propri&taires Foulouse conserve la deu9i0me place du
palmar0s. La ville rose continue d,attirer pr0s de 20.000 %abitants e9tra.locau9 c%aque
ann&e+ dont 1'.000 intra.muros. Foulouse a mis en place un plan local d,urbanisme
(6LK" qui pr&voit de b-tir /.000 logements par an+ et pr&pare &galement l,arriv&e de la
future ligne ) grande vitesse. <3t& marc%& immobilier+ le neuf se redresse. #n 2013+ les
ventes ont progress& de 10! et les investisseurs sont de retour. 4ans l,ancien+ les
rendements oscillent+ selon les quartiers+ entre ' et *!.
Gordeau9+ un prestige conserv& et de beau9 atouts.6remi0re du classement durant deu9
ann&es cons&cutives+ Gordeau9 c0de deu9 places. Gien qu,elle progresse en termes
d,emplois et de population+ la ville perd des points sur le plan immobilier. Les pri9 de
l,ancien s,essoufflent : au1ourd,%ui+ le pri9 mo$en au m0tre carr& atteint 2.580 L+ en c%ute
de 1+'!. 4ans le neuf+ malgr& une activit& en forte %ausse par rapport ) 2012+ les pri9
progressent d&sormais faiblement car le pri9 au m0tre carr& atteint quasiment '.000 L en
mo$enne. 4ans les par( and suites propri&taires+ les investisseurs restent tout de m?me
tr0s pr&sents.<lermont.Aerrand+ la surprise.80me du Fop 10+ la pr&fecture du 6u$.de.
43me fait cette ann&e son entr&e dans notre palmar0s. 4ans le neuf+ les pri9 progressent
sur un an de *+5! et dans l,ancien de '+2!. 6reuve que la ville dispose d,un marc%& o7 la
demande est bien orient&e. Malgr& ces %ausses+ les pri9 de l,immobilier ) <lermont.
Aerrand restent attractifs. 6our un investisseur+ les secteurs porteurs ne manquent pas :
quartier N&publique+ proc%e du tramEa$ ou encore &co.quartier Fr&montei9 sur les
%auteurs de la ville. Les rendements sont au rendeO.vous et il $ a des opportunit&s )
saisir.par( and suites propri&taires directeur d&l&gu& d,#9plorimmo et
d,#9plorimmoneuf commente : Cvec ce classement nous sou%aitons apporter au9
ac%eteurs et investisseurs toutes les informations utiles ) la r&alisation d,un pro1et
immobilier. <omme l,an dernier et pour c%aque crit0re+ les villes ont &t& class&es en
fonction de leurs r&sultats. <ette &dition 201' est marqu&e par le retour gagnant de
Dantes et l,entr&e de <lermont Aerrand dans ce FP6 10.
par( and suites propri&taires+ r&dacteur en c%ef d,#9plorimmo et #9plorimmoneuf
conclut : Que ce soit dans le cadre d,un placement patrimonial+ d,un compl&ment de
revenus ou pour en profiter au moment de la retraite+ l,investissement immobilier doit
r&pondre ) des fondamentau9. Le pri9+ la surface+ la qualit& du bien constituent des
&l&ments d&terminants+ mais l,emplacement est le facteur essentiel. Il faut s,informer sur
le marc%& local et se rendre sur place. Don seulement l,immobilier est le meilleur des
placements+ mais investir contribue ) construire des logements. R l,%eure o7 l,on c%erc%e
) combler la p&nurie dans les Oones tendues+ c,est la plus belle faBon d,apporter sa pierre
) l,&difice.
6our retrouver le palmar0s complet et le descriptif d&taill& de c%aque ville+ rendeO.vous
dans les (iosques ) partir du 30 avril avec la sortie du dernier num&ro
d,#9plorimmoneuf.#n Arance+ les pri9 de l@immobilier ne diminuent pas+ contrairement )
ce qui se passe c%eO nos voisins. Ferra Dova+ un t%in( tan( progressiste ind&pendant
s@engage dans cette question et &tudie les par( and suites propri&taires permettant de
faire revenir ces pri9 ) un niveau plus supportable.Les pri9 immobiliers ont tr0s
fortement augment& en Arance entre 2000 et 2008+ comme dans les autres pa$s
d&velopp&s. #n revanc%e+ depuis 2008+ ils sont rest&s &lev&s alors qu,ils baissaient c%eO la
plupart de nos voisins. #t les baisses observ&es depuis 2012+ par e9emple de .1+5! en
2013 ) 6aris+ restent mod&r&es sans emp?c%er les pri9 de monter encore dans des
quartiers ou des villes tr0s rec%erc%&s.
L,immobilier c%er a des cons&quences n&gatives sur l,&conomie franBaise. Il accentue les
pressions salariales et r&duit l,&pargne qui b&n&ficierait au9 entreprises. Il renforce les
in&galit&s entre les m&nages+ en fonction du revenu et de l,-ge. Il soutient l,&talement
urbain en poussant les m&nages modestes ) s,&loigner des centres villes.L,&volution
particuli0re des pri9 immobiliers franBais s,e9plique par des par( and suites propri&taires
financi0res favorables+ une d&mograp%ie d$namique+ une pr&f&rence sociologique pour le
logement. La baisse des tau9+ qui a commenc& en 1883 et s,est acc&l&r&e ) partir de 2001+
combin&e ) l,augmentation de la dur&e des pr?ts+ a permis d,augmenter les capacit&s
d,emprunt des m&nages acqu&reurs de biens immobiliers. 6arall0lement+ cette baisse a
suscit& une r&allocation des portefeuilles d,investissement en faveur des biens
immobiliers.Le sou%ait des AranBais d,acc&der ) la propri&t& reste ) un niveau &lev&
depuis l,apr0s.guerre+ autour de 50! c%eO les non.propri&taires. D&anmoins+ au.del) du
mod0le d,un parcours r&sidentiel dont l,accession ) la propri&t& est l,&tape ultime+ la
mont&e des incertitudes professionnelles ou des inqui&tudes sur l,avenir des retraites
incite les m&nages ) se tourner vers les par( and suites propri&taires du logement comme
un investissement de pr&caution.Aace ) cette envie immobili0re + les politiques
publiques ont renforc& le soutien ) la demande alors que le conte9te d,offre demeurait
rigide. Les pr?ts ) tau9 O&ro et la d&duction des int&r?ts d,emprunts de l,imp3t sur le
revenu ont soutenu la demande immobili0re dans une logique d,accession. 4ans un
conte9te d,offre immobili0re rigide+ ces politiques de soutien ) l,accession ont davantage
contribu& ) faire augmenter les pri9 qu,) stimuler de nouvelles constructions.6ar des
d&fiscalisations de l,ac%at dans le neuf (6&rissol+ Gesson+ Nobien+ Gorloo+ >cellier+
4uflot"+ les dispositifs de soutien ) l,investissement locatif ont &galement contribu& )
soutenir la demande mais n,ont pas servi ) apaiser les tensions sur le marc%&
immobilier. Les constructions neuves associ&es au9 mesures de d&fiscalisation se sont en
effet concentr&es dans les marc%&s les moins tendus+ cr&ant localement des situations
d,e9c0s d,offre.La r&tention fonci0re et une dispersion des pouvoirs locau9 en mati0re
d,urbanisme et de logement e9pliquent une partie de cette rigidit&. Le pri9 du foncier a
augment& de plus de **0! de 1852 ) 2012. 4ans les Oones les plus tendues+ le foncier
absorbe entre 33! et *0! du coSt de sortie d,un logement. Les coSts de construction
ont augment& nettement plus vite en Arance que dans les par( and suites propri&taires+
pour des raisons qui rel0vent+ en partie+ d,un d&veloppement des normes de
construction+ notamment au titre de l,acc0s des %andicap&s ou de la performance
&nerg&tique.#n Arance+ les nouveau9 d&veloppements immobiliers sont r&glement&s par
le 6lan Local d,Krbanisme (6LK" et sont autoris&s par l,attribution d,un permis de
construire. Le 6LK d&termine l,usage du foncier. Il comporte un plan pr&cis d&limitant
les diff&rentes Oones (urbaines+ ) urbaniser+ agricoles+ foresti0res" et un r0glement qui
pr&cise les conditions de construction dans c%aque Oone+ la localisation des terrains
r&serv&s pour de futurs am&nagements publics+ l,indication des services d,utilit&
publique. Cfin de construire ou d,am&nager une construction+ il faut disposer d,un
permis de construire accord& par le maire en conformit& avec le 6LK. C l,e9ception de
certaines Oones bien identifi&es (6aris intra.muros+ certaines Oones c3ti0res et
touristiques+ les grandes agglom&rations"+ le foncier constructible n,est pas rare en
Arance. #n revanc%e+ il est difficile ) mobiliser en raison de difficult&s tout au long de
cette c%aIne qui inclue les par( and suites propri&taires du terrain+ les promoteurs+ sans
oublier l,interf&rence des autorit&s locales.<omment d&bloquer l,offre immobili0re
franBaise T6our faire revenir les pri9 immobiliers ) un niveau supportable par les
m&nages et l,&conomie+ l,actuelle baisse doit ?tre fortement amplifi&e par une large
strat&gie publique courageuse lib&rant l,offre pour construire davantage.#lle passe par un
appui au9 collectivit&s locales constructrices+ l,#tat pourrait encourager les &lus
b-tisseurs et p&naliser ceu9 qui pratiquent la r&tention fonci0re. La dotation globale de
fonctionnement (4HA" constitue la principale dotation de fonctionnement de l,#tat au9
collectivit&s locales. #n 2013+ son montant s,&tablit ) '1+* milliards d,euros. Kne partie
des dotations de la 4HA devrait ?tre conditionn&e ) la mise en Uuvre d,un 6LK d&fini
pour int&grer les ob1ectifs de construction assign&s par ailleurs. Cinsi+ les collectivit&s
b&n&ficieraient d,une dotation globale de fonctionnement ma1or&e en fonction du
nombre de logements construits+ qui servirait ) couvrir les coSts engendr&s par la
construction de logements. C l,inverse+ si le nombre de par( and suites propri&taires est
inf&rieur ) l,ob1ectif fi9& avec l,#tat+ la dotation globale de fonctionnement serait
diminu&e d,autant.6ar ailleurs+ une gouvernance reform&e de l,urbanisme au niveau local
inciterait plus activement ) la construction. Il est donc essentiel que le niveau
d&mocratique des d&cisions en mati0re d,urbanisme revienne ) l,agglom&ration. C ce
niveau.l)+ les en1eu9 de satisfaction globale des besoins et de minimisation des g?nes
locales peuvent ?tre arbitr&s sereinement. Le niveau de l,agglom&ration est pertinent
pour d&finir des politiques de logement en co%&rence avec l,urbanisme et l,am&nagement
du territoire+ les transports et le soutien ) l,&conomie locale. Il s,agit de transf&rer les
d&cisions de planification urbaine ) travers le 6LK mais &galement l,attribution des
permis de construire et de d&molir+ le droit de pr&emption et d,e9propriation. <ela
permettrait de concilier plus efficacement bassins d,%abitat+ bassins d,emploi et
infrastructures.Pn pourrait &galement+ envisager de rendre obligatoire l,e9&cution du
plan d,urbanisme en pesant sur les propri&taires des terrains. L@e9&cution du 6LK doit
?tre rendue plus contraignante en fonction de plusieurs cas de figures : 1. un terrain nu
ou susceptible de le devenir suite ) une d&molition+ comme des entrep3ts n@a$ant plus
d@usage &conomique ; 2. un terrain b-ti ; 3. un terrain partiellement b-ti. <e dernier cas
de figure s@entend de terrains qui pourraient supporter de nouvelles constructions s@ils
&taient divis&s.#nfin+ de nouveau9 dispositifs dissociant le foncier et le b-ti pourraient
?tre coupl&s ) des dispositifs de maitrise des pri9. 6our les par( and suites propri&taires
qui seraient autrement e9clus du marc%& immobilier+ des outils 1uridiques permettant une
dissociation de l,ac%at du foncier et du b-ti pourraient ?tre mis en place. Ils seraient
destin&s ) favoriser soit la r&alisation de logements locatifs ) lo$ers maItris&s+ soit l@acc0s
durable ) un logement priv& ) un pri9 abordable+ le pri9 &tant celui du b-ti sans le
foncier. La simple dissociation dans le temps de l,ac%at du foncier et l,ac%at du b-ti est
d&1) possible+ comme cela a pu ?tre fait ) travers le par( and suites propri&taires.
D&anmoins+ le 6ass.Aoncier a seulement conduit ) un &talement de l,effort financier
n&cessaire ) l,acquisition tout en &tant assorti d,un dispositif de s&curisation pour
l,acc&dant. Il s,agit ici d,aller plus loin. >ont ainsi pr&conis&s des dispositifs innovants
associant des v&%icules pour le portage foncier avec des instruments 1uridiques
permettant+ ) travers la propri&t& du foncier+ d,avoir une emprise plus grande sur les pri9
du b-ti.#n conclusion+ malgr& d,in&vitables r&sistances+ une politique lib&rant l,offre
permettra une baisse des pri9 sans effondrement. Il s,agit de d&bloquer l,offre
immobili0re dans les Oones les plus tendues. Les r&formes d&bloquant le foncier et les
rigidit&s d,urbanisme seraient utilement compl&t&es par une forte production de
logements sociau9 ou de logements interm&diaires des investisseurs institutionnels. La
place accrue de par( and suites propri&taires bailleurs professionnels+ encadr&s par un
statut 1uridique etJou fiscal+ rendrait les comportements d,ac%at plus rationnels+
contribuant ) des pri9 plus raisonnables. Kne telle politique de renforcement de l,offre
r&activerait la production de logements+ r&pondant ainsi au9 besoins des AranBais et
permettant une baisse des pri9 sans effondrement+ pr&cis&ment du fait d,une demande
fondamentalement soutenu.Le terme de commissions qui figurait dans par( and
suites propri&taires est remplac& par celui d, %onoraires . #n effet+ les professionnels
ne sont pas commissionn&s comme le sont leurs collaborateurs+ mais sont r&tribu&s
au mo$en d, %onoraires .La Loi CLKN (Crt. 2' I 10V et III 3V J loi du 2.1.20 : nouvel
art. /.1 et art. 12.2" pr&cise que dor&navant toute publicit& effectu&e par un
professionnel relevant de la loi Woguet doit mentionner le montant Foutes ta9es
comprises (FF<" de ses %onoraires. 6our les op&rations de vente+ la mention est
indiqu&e en pourcentage du pri9. 6our les autres op&rations soumises ) l,obligation+ elle
est indiqu&e en valeur absolue. Le non.respect de cette obligation+ d,application
imm&diate+ est passible d,une amende ma9imum de 1.*00 L.Le droit au9 %onoraires de
l,agent immobilier est subordonn& au respect de plusieurs conditions. La premi0re
essentielle+ l,agent immobilier doit ?tre titulaire de la carte professionnelle+ qui seront par
la suite &mise par les c%ambres de commerce et d,industrie. La d&livrance de ces cartes
seront bient3t soumise a de nouvelles disposition. #nsuite+ il doit pouvoir invoquer un
mandat &crit et r&gulier+ donn& par son client+ concernant l,op&ration de transaction qu,il
vient d,effectuer.<e mandat doit d,ailleurs comporter un descriptif des missions
envisager par l,agent immobilier pour amener ) la vente du bien. #t comporter des
engagements sur les mandats e9clusifs. >i ces par( and suites propri&taires n,&taient pas
e9&cut&s+ une r&duction des %onoraires pourrait ?tre demand&e. Kn d&cret devrait
pr&ciser dans quelles conditions.La remise n,est due que lorsque l,agent immobilier est
intervenu dans la conclusion de la transaction et que l,op&ration de vente a &t& conclue et
constat&e lors de la signature de l,acte aut%entique.L,agent immobilier doit avoir rempli
sa mission+ c@est.).dire avoir accompli toutes les diligences a$ant permis de trouver un
cocontractant au mandant. >i son r3le a &t& incomplet+ les %onoraires seront inf&rieurs )
ceu9 indiqu&s dans le mandat.6ourquoi la transformation n,a.t.elle pas &t& plus massive T
Fout simplement parce que+ s,il e9iste des arguments en faveur de la transformation+ on
rel0ve aussi de nombreu9 par( and suites propri&taires+ fond&s au non+ li&s )
l,encadrement du marc%& r&sidentiel+ ) sa performance moindre et ) sa fiscalit&.
L,encadrement du marc%& r&sidentiel.Le logement est un marc%& sous tutelle de l,Xtat+
qui multiplie les contraintes : lo$er encadr&+ ta9e annuelle sur les logements vacants+ droit
de pr&emption du locataire en cas de cession+ difficult& d,&viction en cas d,impa$&s+
stigmatisation des ventes en bloc (loi Curillac"+ etc. Le bureau+ en revanc%e+ est un
marc%& 1ouissant d,une plus grande libert&+ sans ta9e vacance ni restrictions ) la vente.
Kne moindre performance.Le rendement locatif des bureau9 se situe au9 alentours de
/!+ contre 3! pour le logement (en 2012+ selon I64". La diff&rence est encore aggrav&e
par les par( and suites propri&taires+ plus importants dans le r&sidentiel du fait de la
multiplicit& des locataires. <e blocage sur le rendement est toutefois ) nuancer par la
rentabilit& globale. #n effet+ le logement parisien a r&alis& une bien meilleure plus.value
sur le long terme : 213! entre 1853 et 2012.
Kne fiscalit& diff&renci&e.La r&cup&ration de la FVC est courante en immobilier de
bureau+ e9ceptionnelle dans le logement. #n revanc%e+ b&n&ficie d,un tau9 r&duit la
ta9ation de la plus.value r&alis&e lors de la cession+ au profit d,une soci&t& fonci0re+ d,un
bien ) usage tertiaire destin& ) ?tre transform&+ dans les trois ans+ en %abitation. Kne
initiative qui ne semble pas ?tre tr0s= incitative Y
L,Institut de l,Xpargne Immobili0re et Aonci0re+ centre de rec%erc%e ind&pendant+ est le
lieu privil&gi& d,&c%anges et de r&fle9ions pour les professionnels de l,immobilier et de
l,investissement.6lus de %uit intervieE&s sur di9 (5*!" estiment qu,il est difficile de
trouver un logement pour un 1eune au1ourd,%ui en Arance+ 2/! allant 1usqu,) 1uger cette
situation Fr0s difficile . C l,inverse+ seuls 1*! pensent qu,il est facile de se loger.
4ans le d&tail+ cette difficult& est ressentie aussi fortement en Ile.de.Arance qu,en
province (5*! contre 5'!". 6lus pr&cis&ment+ les 1eunes vivant encore c%eO leurs
parents e9priment une plus grande inqui&tude quant ) la perspective de devoir trouver
leur premier logement : pr0s de neuf intervieE&s sur di9 ont ainsi le sentiment que ceci
est difficile (58! contre 52! c%eO les par( and suites propri&taires".
<es 1eunes AranBais ont &galement le sentiment de devoir faire face ) une situation sans
pr&c&dent. #n effet+ ces derniers consid0rent largement qu,ils ont au1ourd,%ui plus de
difficult&s pour trouver un logement que leurs parents quand ils avaient leur -ge+ qu,il
s,agisse d,une acquisition (52!" ou d,une location (20!". <e sentiment est e9prim& de
mani0re %omog0ne par l,ensemble des 1eunes+ quoique de faBon plus prononc&e par les
Aranciliens interrog&s : 25! consid0rent qu,ils rencontrent plus de difficult&s que leurs
parents pour louer un logement (contre /2! des 1eunes de province". Kn ressenti qui
ternit asseO logiquement leur regard sur l,avenir.
4eu9 tiers des 1eunes interrog&s par <>C pour par( and suites propri&taires l,Immobilier
pensent ainsi que ces difficult&s vont s,aggraver ) l,avenir ou encore que les pri9 des
logements ) l,ac%at vont augmenter au cours des trois proc%aines ann&es.
par( and suites propri&taires appelle l@attention de Mme la garde des sceau9+ ministre de
la 1ustice+ sur les recommandations faites par la <ommission europ&enne ) la Arance au
su1et de la profession de notaire. 4ans le cadre des n&gociations du semestre europ&en
+ la <ommission europ&enne sou%aiterait que la Arance d&r&glemente le notariat afin de
mettre un terme ) ce qu@elle consid0re comme des entraves ) la libre circulation des
services (en l@occurrence 1uridiques". Cinsi la <ommission+ malgr& les arr?ts e9plicites de
la <our de 1ustice de l@Knion europ&enne+ ne consid0re pas les notaires comme des
officiers nomm&s par le pouvoir public+ raison pour laquelle le <onseil et le 6arlement
europ&en les avaient e9clus du cadre de la directive services . 6ar ailleurs la profession
s@interroge sur les cons&quences de la suppression envisag&e dans le cadre de la r&forme
du maillage territorial+ qui pourrait conduire ) une d&sertification notariale . <@est
pourquoi il sou%aiterait qu@elle lui apporte des &claircissements quant ) la position du
Houvernement sur l@avenir du notariat.
N&ponse du Minist0re de la 1ustice publi&e dans le ZP >&nat du 20J03J201' . page 25*.
La <ommission europ&enne a publi&+ le 28 mai 2013+ ) l@adresse des pa$s de l@Knion+ des
recommandations qui doivent leur permettre de d&passer la crise. <omme elle le fait de
mani0re r&currente+ elle e9%orte ) un renforcement de la concurrence dans les services+ $
vo$ant un levier pour une baisse de leurs coSts ainsi qu@une aide ) la croissance.
>@agissant des par( and suites propri&taires r&glement&es+ la <ommission pointe des
barri0res qui peuvent e9ister ) l@entr&e ou ) l@e9ercice d@une activit&+ tels les quotas et les
restrictions territoriales+ visant particuli0rement les notaires et les avocats. <ertes+ la <our
de 1ustice de l@Knion europ&enne a+ dans une d&cision du 2' mai 2011 (Cffaire <.*0J05+
<ommissionJArance"+ reconnu que la Arance avait manqu& ) ses obligations au titre de
l@article '3 <# (devenu article '8 FAK#" en imposant une condition de nationalit& pour
l@acc0s ) la profession de notaire. Foutefois+ dans cet arr?t+ comme dans d@autres
d&cisions du m?me 1our+ la <our a &galement rappel& que les activit&s notariales
poursuivent des ob1ectifs d@int&r?t g&n&ral qui permettent de 1ustifier des restrictions ) la
libert& d@&tablissement. #lle a+ en cons&quence+ estim& que peuvent ?tre 1ustifi&es les
r0gles d@encadrement dont les notaires font l@ob1et au travers des proc&dures de
recrutement qui leur sont appliqu&es+ la limitation de leur nombre et de leurs
comp&tences territoriales (..."+ pour autant que ces par( and suites propri&taires
permettent d@atteindre ces ob1ectifs et sont n&cessaires ) cette fin. 4@ailleurs+ les
sp&cificit&s du notariat viennent d@?tre ) nouveau reconnues par les institutions
europ&ennes dans le cadre de la r&vision de la directive 200*J3/J<# du 6arlement
europ&en et du <onseil du 2 septembre 200*+ dite directive qualifications
professionnelles ; en d&pit de l@opposition persistante de la <ommission+ l@e9clusion des
notaires du c%amp d@application de la directive+ soutenue avec vigueur par le
Houvernement franBais+ a &t& acquise. Le Houvernement a ainsi d&montr& son
attac%ement ) pr&server la r&glementation notariale+ et se montre vigilant face au9
initiatives de la <ommission.