Codigo Edif. San Rafael

I N D I C E
I NORMAS GENERALES ADMINISTRATIVAS

I.1 FINALIDADES
.1.1 ASUNTOS REGLADOS POR EL CDGO
.1.2 OBLGACN DE SOLCTAR AUTORZACN
.1.3 DOMA NACONAL Y SSTEMA MTRCO DECMAL
.1.4 ACTUALZACN E NTERPRETACN DEL CDGO
I.2 TRAMITACIONES
.2.1 DE LOS TRABAJOS QUE REQUEREN PERMSO
.2.2 DE LOS TRABAJOS QUE REQUEREN AVSO
.2.3 DE LA DOCUMENTACN A PRESENTAR
.2.3.1 Obligatoriedad De Presentacin De Reparticiones Nacionales, Provinciales y/o
Autrquicas
.2.3.2 Construccin, Ampliacin, Refaccin o Modificacin De Edificios, Obras y/o
Construcciones Existentes
.2.3.3 Para Modificaciones En Obras y/o Para La Obra En Construccin
.2.3.4 Para Demolicin De Edificios
.2.3.5 Para Construccin De Panteones, Bvedas y/o Mausoleos
.2.3.6 Para Obras Menores
.2.3.7 Para Edificacin Por Etapas
.2.3.8 Para La nspeccin Final
.2.3.9 Presentacin De Anteproyectos
.2.4 DE LAS CARACTERSTCAS DE LA DOCUMENTACN
.2.4.1 Escalas Mtricas
.2.4.2 Detalles mprescindibles En Los Planos De Edificacin
.2.4.3 Detalles mprescindibles En Los Planos De Anteproyecto
.2.5 DE LAS TRAMTACONES
.2.5.1 Plazo Para La Aprobacin
.2.5.2 Caducidad De Los Permisos Concedidos
.2.5.3 Obras Paralizadas
.2.5.4 Prosecucin De Los Trabajos Paralizados De Edificios No Conformes Al Cdigo
.2.5.5 Caducidad De Permisos Concedidos Para Edificios No Conformes Al Cdigo
.2.5.6 Aprobacin De Proyectos Definitivos Con Anteproyectos Ya Aprobados
I.3 DE LOS PROFESIONALES
.3.1. ALCANCE DE LOS TTULOS PROFESONALES
.3.2. FUNCN DE LOS PROFESONALES ACTUANTES
.3.2.1 Responsabilidad Del Proyectista Y Calculista
.3.2.2 Responsabilidad Del Director Tcnico
.3.2.3 Responsabilidad Del Representante Tcnico
.3.2.4 Responsabilidad Del Constructor De Obra
.3.2.6 De Los Cambios De Firma
.3.3 ESTABLECENSE LAS RESPONSABLDADES DE LOS PROFESONALES QUE
ACTAN EN LAS NSTALACONES ELCTRCAS
.3.3.1 Responsabilidad Del Proyectista Y Calculista
.3.3.2 Responsabilidad Del Director Tcnico
.3.3.3 Responsabilidad Del Constructor
.3.3.4 Responsabilidad Del Representante Tcnico
.3.4. CAMBO DE DOMCLO DE PROPETAROS, PROFESONALES Y EMPRESAS
I.4 EJECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
.4.1. DE LA EJECUCN DE LAS OBRAS
.4.1.1 Letrero De Obra
.4.1.2 Documentacin En Obra
.4.1.3 nspecciones En Obra
.4.2. DE LA NSPECCN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
.4.3. DE LAS OBRAS CLANDESTNAS
.4.4. DEL USO DE LA FUERZA PBLCA
1
.4.5. DE LAS SANCONES Y PENALDADES
.4.5.1 Apercibimiento
.4.5.2 Paralizacin De Obra
.4.5.3 Multas
.4.5.4 Paralizacin De Obra Y Multa
.4.5.5 Suspensiones
.4.5.6 Demolicin De Construcciones Y/O Restitucin A Su Estado Primitivo
.4.5.7 Demolicin De Construcciones Y/O Restitucin A Su Estado Primitivo Y Multa
.4.5.8 Registro De Sanciones Y Penalidades
.4.5.9 Graduacin De Multas Y Penalidades
II NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
II.1 NORMAS SOBRE EDIFICACIN
.1.1 DE LAS CONSTRUCCONES
.1.2 DE LA ARQUTECTURA
.1.3 DE LAS SALENTES
.1.3.1 Salientes Sobre Los Retiros
.1.3.2 Salientes Sobre La Va Pblica
.1.4 RELACN DE OCUPACN DE LAS REAS Y DE LA SUPERFCE CUBERTA
.1.5 DE LA UTLZACN DE LOS RETROS
II.2 NORMAS DE CARCTER FUNCIONAL
.2.1 DE LA CLASFCACN DE LOS LOCALES
.2.2 DMENSN, HGENE, VENTLACN E LUMNACN DE LOCALES
.2.2.1 Altura Mnima. Generalidades Sobre Altura Mnima De Los Locales
.2.2.2 Altura Mnima De Locales
.2.2.3 Altura De Locales Con Entrepisos O Piso ntermedio
.2.3 LOCALES DE USO PERMANENTE
.2.3.1 reas Y Lados Mnimos De Los Locales De Primera Y Tercera Clase
.2.3.2 reas Y Lados Mnimos De Cocinas, Espacios Para Cocinar, Baos, Retretes, Lavabos
.2.3.3 Profundidad De Los Locales
.2.3.4 luminacin Y Ventilacin De Los Locales
.2.3.5 Vivienda mnima
.2.4 LOCALES DE USO NO PERMANENTE
.2.4.1 Altura Mnima
.2.4.2 luminacin Y Ventilacin De Los Locales
.2.4.3 Locales Mixtos
.2.4.4 Cocinas
.2.4.5 Lavaderos Y Tendederos
.2.4.6 Baos
.2.4.7 De La Cantidad De Los Sanitarios
.2.5 LOCALES COMERCALES
.2.5.1 Altura Mnima
.2.5.2 Entrepisos
.2.5.3 Accesos A Entrepisos Y Stanos
.2.5.4 Otros Locales
.2.5.5 luminacin Y Ventilacin
.2.5.6 Servicios Sanitarios
.2.5.7 Depsito De Los Locales Comerciales
.2.5.8 Carga Y Descarga De Mercaderas
.2.6 LOCALES NDUSTRALES
.2.6.1 Dimensin De Los Locales
.2.6.2 Escaleras Y Pasarelas
.2.6.3 Almacenamiento Y Fraccionamiento De Materiales nflamables
.2.6.4 Salas De Primeros Auxilios
.2.6.5 luminacin Y Ventilacin De Locales ndustriales
.2.6.6 Servicios Sanitarios Y Vestuarios
.2.6.7 Eliminacin De Gases, Humos Y/U Olores
.2.6.8 Revestimientos En Paredes Y Pisos
.2.6.9 Cielorrasos
.2.6.10 Precauciones Contra Accidentes
2
.2.6.11 Viviendas Y Locales Anexos
.2.6.12 Piletas De Lavado Y Desages
.2.6.13 De La Proteccin A Predios Vecinos Y A La Va Pblica
.2.6.14 Carga Y Descarga De Mercaderas
.2.7 LOCALES DE SERVCO
.2.8 LOCALES ESPECALES
.2.9 FACTOR DE OCUPACN SEGN LOS USOS
.2.10 CRCULACONES HORZONTALES
.2.11 CRCULACONES VERTCALES
.2.11.1 Escaleras Principales
.2.11.2 Escaleras Secundarias
.2.11.3 Escaleras De ncendio
.2.11.4 Rampas
.2.11.5 luminacin Y Ventilacin De Las Circulaciones Verticales
.2.11.6 Ascensores, Montacargas Y Escaleras Mecnicas
.2.12 ACCESOS Y SALDAS DE LOS EDFCOS
II.3 MEDIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
.3.1 DE LOS PATOS
.3.1.1 Patios De Primera Categora
.3.1.2 Patios De Segunda Categora
.3.1.3 Patios Auxiliares
.3.1.4 Consideraciones Generales De Los Patios
.3.1.5 Extensin En Patios Y/O Retiros Obligatorios
.3.1.6 Disminucin Del Dimetro
.3.2 DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTLACN
.3.2.1 Normas Generales
.3.2.2 Tipos De Ventilaciones
.3.2.3 Ventilacin ndependiente Para Cada Local
.3.2.4 Ventilacin Por Tubo Comn A Varios Locales
.3.3 PRESCRPCONES GENERALES SOBRE VENTLACN MECNCA EN STANOS O
LOCALES DE USO PERMANENTE
.3.3.1 Prescripciones Particulares Sobre Ventilacin Mecnica
II.4 CONDICIONES TRMICAS Y ACSTICAS Y PREVENCIONES CONTRA
LA HUMEDAD DE LOS LOCALES
.4.1 DE LA ASLACN DE LOS LOCALES
.4.2 DE LAS CONDCONES TRMCAS
.4.3 DE LAS CONDCONES ACSTCAS
.4.4 DE LAS PREVENCONES CONTRA LA HUMEDAD
II. DE LAS OBRAS E INSTALACIONES !UE PRODU"CAN MOLESTIAS
.5.1 NTERCEPCN DE VSTAS A PREDOS LNDEROS Y ENTRE UNDADES DE USO
NDEPENDENTE EN UN MSMO PREDO
.5.2 APERTURA DE VANOS EN MUROS DVSOROS
.5.3 MOLESTAS PROVENENTES DE UNA PROPEDAD VECNA
.5.4 CONDUCTOS PARA LA PROPEDAD VECNA
.5.5 NSTALACONES QUE PRODUCEN VBRACONES O RUDOS. PROHBCONES
II.# DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
.6.1 MATERALES Y SSTEMAS PERMTDOS
.6.2 CALDAD DE LOS MATERALES DE CONSTRUCCN E NSTALACONES
.6.3 OBLGACN DE CUMPLR LAS NORMAS SOBRE MATERALES Y SSTEMAS
.6.4 TRAMTACN PARA APROBACN DE SSTEMAS CONSTRUCTVOS NO
TRADCONALES
II.$ AR!UITECTURA DIFERENCIADA
.7.1 EN TODA OBRA PBLCA
.7.2 TODO ACCESO A EDFCO PBLCO
.7.3 CRCULACONES VERTCALES
.7.4 CRCULACONES HORZONTALES
.7.5 SERVCOS SANTAROS
.7.6 DSPOSCONES GENERALES
3
III NORMAS SOBRE INSTALACIONES TCNICAS DE LOS
EDIFICIOS
III.1 DE LAS REGLAMENTACIONES
III.2 DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS %&' ()* )+ C,-./& -.01.+1&
.2.1 PREVENCONES
III.3 DE LAS INSTALACIONES DE GAS
.3.1 PREVENCONES
III.4 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
.4.1 POZOS ABSORBENTES
.4.2 TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA
.4.3 DESAGES
.4.4 CMARAS SPTCAS
III. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS2 INCINERADORES E
INSTALACIONES TRMICAS Y DE AIRE ACONDICIONADO
.5.1 CONSDERACONES GENERALES
.5.2 PRESENTACON
.5.3 CONDUCTO DE ARE CLMATZADO
.5.4 EQUPOS ACLMATADORES DE ARE Y EXTRACTORES DE ARE
III.# DE LOS RESIDUOS
.6.1 CLASFCACN DE LOS RESDUOS
.6.1.1 Residuos Domiciliarios
.6.1.2 Residuos Viales
.6.1.3 Residuos ndustriales Y/O Comerciales
.6.1.4 Residuos Sanitarios
.6.2 DSPOSCONES GENERALES
.6.3 EXTRACCN, RECOLECCN, TRANSPORTE Y DSPOSCN FNAL DE RESDUOS
.6.3.1 Residuos Domiciliarios
.6.3.1.1 Extraccin Con Contenedores
.6.3.1.2 Eliminacin Por Compactacin
.6.3.1.3 Eliminacin Por Trituracin
.6.3.1.4 Recoleccin Y Transporte De Los Residuos Domiciliarios
.6.3.2 Residuos Viales
.6.3.3 Residuos ndustriales y/o Comerciales
.6.3.4 Residuos Sanitarios
.6.3.5 De La Seguridad Del Personal
III.$ DE LAS CHIMENEAS
.7.1 FUNCONAMENTO
.7.2 DETENTORES DE CHSPAS
.7.3 NTERCEPTOR DE HOLLN
.7.4 ALTURA MNMA DE REMATE DE CHMENEA
.7.5 ALTURA DE REMATE DE CHMENEA DE ALTA TEMPERATURA O DE
ESTABLECMENTO NDUSTRAL
.7.6 CONSTRUCCN DE CHMENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR HUMOS
O GASES DE COMBUSTN
.7.6.1 Normas Para El Tipo De Material En Construccin De Ladrillo O Piedra
.7.6.2 Construccin De Hormign Armado
.7.6.3 Construccin Metlica
.7.7 PASO DE CHMENEAS A TRAVS DE MATERAL COMBUSTBLE
III.3 DE LOS INCINERADORES
.8.1 CMARA DE COMBUSTN DE NCNERADORES DE RESDUOS Y/O BASURAS
.8.2 CONDUCTO DE CARGA-HMERO DE NCNERADOR DE RESDUOS
4
III.4 DE LA INSTALACIN DE PARARRAYOS
.9.1 DMENSONES
.9.2 LAS CONDUCCONES A TERRA
.9.3 LA TOMA A TERRA
III.15 DE LOS BU"ONES PARA CORRESPONDENCIA
.10.1 USO OBLGATORO
.10.2 DMENSONES
III.11 DE LOS ASCENSORES2 MONTACARGAS Y ESCALERAS MECNICAS
III.12 DE LAS INSTALACIONES PARA DEPSITOS DE COMBUSTIBLES
.12.1 SU USO
.12.2 SU CONSTRUCCN - DMENSONES
.12.3 UBCACN
.12.4 CAPACDAD DEL TANQUE
.12.5 BOCA DE ACCESO
.12.6 CARGA Y DESCARGA
.12.7 TUBERAS
.12.8 VENTLACN
.12.9 MEDDORES DE NVEL
.12.10 EXTRACCN DE COMBUSTBLES
.12.11 SSTEMAS DE PREVENCN
III.13 AR!UITECTURA DIFERENCIADA
.13.1 OBLGATOREDAD DE LA ARQUTECTURA DFERENCADA
IV NORMAS SOBRE SEGURIDAD
IV.1 DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
V.1.1 DE LAS CONSTRUCCONES ANTSSMCAS
V.1.2 DE LA RESSTENCA DE LOS SUELOS
IV.2 CERCOS PROVISORIOS
V.2.1 OBLGACN DE COLOCAR CERCOS PROVSOROS
V.2.2 CONSTRUCCN DEL CERCO
V.2.3 DMENSONES Y UBCACN DEL CERCO
V.2.4 RETRO DEL CERCO
V.2.5 ESTACONAMENTO DE VEHCULOS
IV.3 TERRAPLENAMIENTO Y E6CAVACIONES
V.3.1 TERRAPLENAMENTOS
V.3.1.1 Ejecucin de Terraplenamientos
V.3.2 EXCAVACONES
V.3.2.1 Desmontes
V.3.2.2 Excavacin que Afecte a un Predio Lindero o la Va Pblica
V.3.2.3 Excavacin que Pudiera Causar Dao o Peligro
V.3.2.4 Proteccin Contra Accidentes
V.3.2.5 Depsito De Tierra Y Materiales En La Va Pblica
V.3.3 GENERALDADES SOBRE FUNDACONES
V.3.3.1 Distribucin De Las Cargas En Las Fundaciones
IV.4 GENERALIDADES SOBRE DEMOLICIN
V.4.1 CHAPAS, MARCAS, SOPORTES APLCADOS EN OBRAS A DEMOLER
V.4.2 PROTECCN DE LAS PERSONAS
V.4.2.1 Dispositivos De Seguridad
V.4.2.2 Limpieza de La Va Pblica
V.4.2.3 Peligro Para El Trnsito
V.4.2.4 Medidas Adicionales de Proteccin
5
V.4.3 PROTECCN AL PREDO CONTGUO
V.4.3.1 Tabiques Protectores Para Demoler Muros Divisorios
V.4.3.2 Obras De Defensa De Demoliciones
V.4.4 PROCEDMENTOS DE UNA DEMOLCN
V.4.4.1 Puntales de Seguridad
V.4.4.2 Lienzo o Cortinas Contra El Polvo
V.4.4.3 Vidriera
V.4.4.4 Estructuras Deficientes En Caso De Demolicin
V.4.4.5 Retiro De Material Y Limpieza
V.4.4.6 Derribo De Paredes, Estructuras Y Chimeneas
V.4.4.7 Cada Y Acumulacin De Escombros
V.4.4.8 Riego Obligatorio En Demoliciones
V.4.4.9 Relleno De Zanjas Y Stanos
V.4.4.10 Conservacin De Muros Divisorios
V.4.4.11 Demoliciones Paralizadas
V.4.4.12 Limpieza De Terreno, Cerca Y Vereda
V.4.4.13 Depsito De Materiales En La Calle
IV. DE LOS ANDAMIOS
V.5.1 GENERALDADES SOBRE LOS ANDAMOS
V.5.1.1 Calidad Y resistencia De Los Andamios
V.5.1.2 Tipos De Andamios
V.5.1.3 Andamios Sobre La Va Pblica
V.5.1.4 Accesos A Andamios
V.5.2 DETALLES CONSTRUCTVOS DE LOS ANDAMOS
V.5.2.1 Andamios Fijos
V.5.2.2 Andamios Suspendidos
V.5.2.3 Escaleras De Andamios
V.5.2.4 Plataformas De Trabajo
IV.# DE LAS TORRES PARA GRAS
V.6.1 TORRES PARA GRAS, GUNCHES Y MONTACARGAS
IV.$ PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
V.7.1 DE LAS PREVENCONES GENERALES CONTRA NCENDOS
V.7.2 DEFNCONES
V.7.2.1 Caja De Escalera
V.7.2.2 Carga De Fuego
V.7.2.3 Coeficiente De Salida
V.7.2.4 Factor De Ocupacin
V.7.2.5 Materias Explosivas
V.7.2.6 Medios De Escape
V.7.2.7 Muro Cortafuego
V.7.2.8 Presurizacin
V.7.2.9 Punto De nflamacin Momentnea
V.7.2.10 Resistencia Al Fuego
V.7.2.11 Sector De ncendio
V.7.2.12 Superficie De Piso
V.7.2.13 Unidades De Ancho De Salida
V.7.2.14 Velocidad De Combustin
V.7.3 PREVENCONES SOBRE ELABORACN, TRANSPORTE, TRANSFORMACN Y
ALMACENAMENTO DE COMBUSTBLES
V.7.4 RESSTENCA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTVOS DE LOS
EDFCOS
V.7.5 PREVENCONES CONTRA NCENDOS- PREVENCONES DE STUACN
V.7.6 PREVENCONES DE CONSTRUCCN
V.7.6.1 Prevenciones Generales De Construccin
V.7.6.2 Prevenciones Especficas De Construccin
V.7.7 PREVENCONES PARA FAVORECER LA EXTNCN
V.7.7.1 Prevenciones Generales De Extincin
V.7.7.2 Prevenciones Especficas De Extincin
V.7.7.3 Potencial Extintor
6
V.7.8 MEDOS DE ESCAPE
V.7.8.1 Situacin De Los Medios De Escape
V.7.8.2 Nmero De Salidas
V.7.8.3 Cajas De Escaleras
V.7.8.4 Escaleras Auxiliares Exteriores
V.7.9 NTERVENCN DE LA DVSN BOMBEROS DE LA PROVNCA
V.7.9.1 Documentacin Requerida Para La Aprobacin Con ntervencin De La Divisin De
Bomberos De La Provincia
V.7.9.2 nspecciones A Realizar Por La Divisin De Bomberos
TABLA DE RESGO POR ACTVDAD
RESSTENCA AL FUEGO NORMALZADAS Y OBTENCN DE LAS CARGAS DE
FUEGO
TABLA DE RESGO PARA CARGAS DE FUEGO
PARA LOCALES VENTLADOS NATURALMENTE
PARA LOCALES VENTLADOS MECNCAMENTE
PROTECCN MNMA DE CARGAS ESTRUCTURALES
ESPESOR DE ELEMENTOS CONSTRUCTVOS EN FUNCON DE SU RESSTENCA
AL FUEGO
CUADRO DETALLE DE LAS PREVENCONES CONTRA NCENDOS
V.7.10 DE LA LUMNACN ARTFCAL PARA LUZ DE EMERGENCA Y SEALZACN
IV.3 SEPARACIN DE COLINDANCIA
V.8.1 EN MUROS DVSOROS
V.8.2 POR DLATACN Y FORMAS
V.8.3 JUNTAS DE SEPARACN
V NORMAS DE CARCTER URBAN7STICO
V.1 DEL PLAN URBAN7STICO MUNICIPAL
V.2 DE LAS CIRCULACIONES
V.3 DE LOS ANUNCIOS
VI REFORMAS Y8O AMPLIACIONES EN LOS EDIFICIOS
VI.1 DEFINICIONES
VI.2 EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CDIGO
V.2.1 OBRAS FUERA DE LA LNEA MUNCPAL
VI.3 EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORME A CDIGO
V.3.1 REPARACONES, REFACCONES
V.3.2 REFORMAS
V.3.3 AMPLACONES
V.3.4 CAMBO DE USOS Y/O AMPLACONES EN EDFCOS CON USOS NO PERMTDOS
EN LA ZONA
VI.4 EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS
V.4.1 CLASFCACN DE LOS EDFCOS
V.4.1.1 Segn Sus Caractersticas Constructivas
V.4.1.2 Clasificacin De Los Edificios Segn Sus Usos
V.4.1.3 Clasificacin De Los Edificios Segn Los Daos Que Presentan
V.4.2 CONSTRUCCONES EN ADOBE
V.4.3 TRABAJOS PERMTDOS
V.4.3.1 Edificios No Aptos Y No Viables Para Ser Transformados En Sismo Resistentes
V.4.3.2 Edificios No Aptos Para Ser Sismo Resistentes
7
V.4.3.2.1 Edificios Pblicos
V.4.3.2.2 Edificios Semi-Pblicos
V.4.3.2.3 Edificios Para Viviendas
V.4.3.3 Edificios No Viables Para Ser Sismo Resistentes
V.4.3.3.1 Edificios Pblicos
V.4.3.3.2 Edificios Semi-Pblicos
V.4.3.3.2.1 Edificios Con Elevado Factor De Ocupacin
V.4.3.3.2.2 Edificios Con Bajo Factor De Ocupacin
V.4.3.3.3 Edificios De Viviendas
V.4.3.3.3.1 Viviendas Colectivas
V.4.3.3.3.2 Viviendas Unifamiliares
V.4.4 REGLAMENTACN PARA LAS CONSTRUCCONESEN PREDOS QUE CUENTEN
CON MUROS MEDANEROS CONSTRUDOS CON MATERALES ANTRREGLA-
MENTAROS
V.4.4.1 Normas Generales Para Los Muros Divisorios O Medianeros No Viables
V.4.5 ESTADO DE SEGURDAD
V.4.6 DE LAS NSTALACONES ELCTRCAS
V.4.6.1 Trabajos Permitidos
VI. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICIOS AFECTADOS POR
REFORMAS Y8O TRABAJOS O CAMBIOS DE USOS A EJECUTAR
V.5.1 CONDCONES PARA SUBDVDR LOCALES
V.5.2 REFORMAS Y/O REPARACONES EN EDFCOS A EXPROPAR
V.5.3 OCUPACN DE LOCALES EXSTENTES CON USOS QUE REQUEREN MAYOR
ALTURA
V.5.4 REQUSTOS PARA DVDR PATOS COMUNES EXSTENTES
V.5.5 OBRAS QUE AFECTEN A PREDOS DECLARADOS MONUMENTOS HSTRCOS O
DE NTERS CULTURAL
VII PRESCRIPCIONES AL USO
VII.1 ESCUELAS
VII.2 CEMENTERIOS
V.2.1 DE LAS DSPOSCONES GENERALES
V.2.2 DE LA PLANFCACN
V.2.3 DE LOS TERRENOS Y CONSTRUCCONES EXSTENTES
V.2.4 DE LAS NORMAS SOBRE CONSTRUCCONES
V.2.5 DE LAS VEREDAS PUENTES Y ACEQUAS
V.2.6 DE LOS PLAZOS DE EJECUCN
V.2.7 ORDENAMENTO Y RESPONSABLDAD DE CONSTRUCTORES Y/O PROPETA-ROS
V.2.8 DE LAS OBRAS MENORES
VII.3 SALA DE VELATORIOS
V.3.1 DEFNCONES
V.3.2 RESTRCCONES DE UBCACN
V.3.3 CMARA DE VELAR
V.3.4 SALA PARA DEUDOS
V.3.5 SALA PARA EL PBLCO
V.3.6 SERVCOS SANTAROS
V.3.7 SERVCO DE CAFETERA
V.3.8 LUGAR PARA ASCENSO Y DESCENSO
V.3.9 USOS COMPATBLES CON UN VELATORO
V.3.10 DE LAS SALAS ACTUALMENTE HABLTADAS
VII.4 HOTELER7A
V.4.1 CARACTERSTCAS PARTCULARES DE UN ESTABLECMENTO DE HOTELERA
V.4.1.1 Caractersticas Constructivas
VII. TRANSPORTE
V.5.1 EDFCOS DE COCHERAS
8
V.5.1.1 Accesos, Circulaciones Y Salidas De Las Personas
V.5.1.2 Tratamientos De Muros Y Solados
V.5.1.3 Anexos
V.5.1.4 Lavado Y Engrase
V.5.1.5 Carga De Acumuladores
V.5.1.6 Talleres De Pequeas Reparaciones
V.5.1.7 Surtidores Para Carburantes
V.5.1.8 Servicios Sanitarios
V.5.1.9 Ventilacin De Cocheras
V.5.1.10 Portones Automticos
V.5.1.11 Estacionamiento En Bandejas Superpuestas
V.5.1.12 Comunicacin nterna Con Otros Usos
V.5.1.13 Proteccin De Fachadas
V.5.2 PLAYAS DE ESTACONAMENTO
V.5.2.1 Muro De Cierre
V.5.2.2 Muros Divisorios
V.5.2.3 Solados
V.5.2.4 Casilla De Control Y Bao
V.5.2.5 Estacionamiento De Motos
V.5.2.6 Prevenciones Contra ncendios
V.5.2.7 Horario De Estacionamiento
V.5.2.8 Requisitos Complementarios
V.5.2.9 Playas De Estacionamiento Privadas
V.5.2.10 Presentacin De planos
V.5.2.11 De Las Playas De Estacionamiento Existentes
V.5.3 ESTACONES DE SERVCO-NSTALACN Y FUNCONAMENTO
V.5.3.1 Definicin Y Ubicacin
V.5.3.2 Permisos De Construccin
V.5.3.3 Superficie Mnima De Terreno
V.5.3.4 Playa De Maniobras
V.5.3.5 Playa De Estacionamiento
V.5.3.6 Prohibicin De Estacionamiento En La Va Pblica
V.5.3.7 Rebaje De Cordn Calzada
V.5.3.8 Veredas
V.5.3.9 Acceso Para Entrada Y/O Salida De Vehculos
V.5.3.10 nstalaciones Para Provisin De Servicios
V.5.3.11 Proteccin Peatonal
V.5.3.12 Rejillas Para Desages
V.5.3.13 Sealamiento De Circulacin
V.5.3.15 Surtidores De Combustible En La Va Pblica
V.5.3.16 Medidas De Prevencin Contra ncendios
V.5.3.17 Forestacin
V.5.3.18 Estaciones De Servicio Existentes
V.5.3.19 Descarga De Combustibles
V.5.3.20 Prohibiciones
V.5.3.21 Penalidades
V.5.3.21 nstalaciones Anexas
V.5.4 AGENCAS DE TRANSPORTE Y MUDANZAS
V.5.4.1 Ubicacin
V.5.4.3 Depsito De Cargas
V.5.4.4 Sala De Espera Del Personal
V.5.4.6 Anexos
V.5.4.7 Prevenciones Contra ncendio
V.5.5 AGENCAS DE TAX-FLET
V.5.5.1 Ubicacin
V.5.5.3 Oficinas-Sala De Espera Del personal
V.5.5.5 Anexos
9
V.5.6 AGENCA DE ALQULER DE AUTOMVLES
V.5.7 ACADEMA DE CONDUCTORES
V.5.8 ESTACONAMENTO, TALLERES, GUARDA COCHES DE EMPRESAS DE TRANS-
PORTE DE PASAJEROS
V.5.8.1 Ubicacin
V.5.8.3 Depsito De Cargas
V.5.8.4 Sala De Espera Del Personal
V.5.8.6 Anexos
V.5.9 DEPSTO, EXPOSCN Y VENTA DE AUTOMOTORES
V.5.10 TALLER PARA ARMADO, REPARACN Y/O MANTENMENTO DE VEHCULOS
AUTOMOTORES
V.5.11 LAVADERO DE VEHCULOS AUTOMOTORES (AUTOMTCOS, MECANZADOS Y/O
MANUALES)
VII.# COMERCIOS
V.6.1 GALERAS DE COMERCOS
V.6.1.1 Dimensiones de Locales y Quioscos en Galeras de Comercios
V.6.1.2 Entrepisos en Locales de Galeras de Comercios
V.6.1.3 Medios de Salidas en Galeras de Comercios
V.6.1.4 luminacin y Ventilacin en Galeras de Comercios
V.6.1.6 Protecciones Contra ncendios
V.6.2 MERCADOS DE PUESTOS MNORSTAS
V.6.2.1 Caractersticas Constructivas de un Mercado de Puestos Minoristas
V.6.3 COMERCOS DE VENTAS AL POR MENOR
V.6.3.1 Definicin
V.6.3.2 Clasificacin de los Comercios
V.6.3.3 Localizacin
V.6.3.4 Disposiciones Particulares
V.6.3.4.1 Caractersticas Constructivas Particulares
V.6.3.4.2 Depsitos
V.6.3.4.3 Playas de Carga y Descarga - Playas de Estacionamiento
V.6.4 CARACTERSTCAS CONSTRUCTVAS PARTCULARES DE UN ESTABLECMENTO
QUE COMERCALZA PRODUCTOS ALMENTCOS
V.6.5 COMERCOS DE VENTAS AL POR MENOR DE PRODUCTOS ALMENTCOS NO
ELABORADOS
V.6.6 COMERCOS QUE ELABORAN PRODUCTOS ALMENTCOS DE VENTA NMEDATA
V.6.6.1 Elaboracin y Venta de Pan - Panaderas
V.6.6.2 Elaboracin y Ventas de Pastas Frescas
V.6.6.3 Elaboracin y Venta de Comidas Elaboradas
V.6.6.4 Elaboracin y Venta de Helados, Cremas Heladas y/o Productos Afines (Heladeras)
V.6.6.5 Preparacin de nfusiones de Caf, Yerba Mate, T y Afines, para su Distribucin y Venta
Ambulante en Termos
V.6.7 COMERCOS DONDE SE SRVEN Y/O EXPENDEN COMDAS
V.6.7.1 Caractersticas Constructivas de los Comercios Donde se Sirven y/o Expenden Comidas
V.6.8 COMERCOS DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS ALMENTCOS
ELABORADOS Y/O BEBDAS ENVASADAS Y COMERCOS DONDE SE SRVEN Y
EXPENDEN COMDAS EN ESTACONES DE VEHCULOS DE TRANSPORTE
COLECTVO DE PASAJEROS, ESTACONES DE SERVCOS Y/O EMPRESAS DE
AERONAVEGACN
V.6.8.1 Caractersticas Constructivas de un Comercio de Venta al por Menor de Productos
Alimenticios Elaborados y/o Bebidas Envasadas y Comercios donde se Sirven y
Expenden Comidas en Estaciones de Vehculos de Transporte Colectivo de Pasajeros a
Nivel o Subterraneos y/o Empresas de Aeronavegacin
V.6.9 ESTABLECMENTOS DESTNADOS A FRACCONAMENTO, ENVASAMENTO Y/O
EMPAQUETAMENTO DE PRODUCTOS ALMENTCOS Y/O BEBDAS
V.6.9.1 Caractersticas Constructivas de los Establecimientos Destinados a Fraccionamiento,
Envasado y/o Empaquetamiento de Productos Alimenticios y/o Bebidas
V.6.10 COMERCOS DE VENTA AL POR MAYOR
10
V.6.10.1 Depsitos y/o Ventas al Por Mayor de Productos Alimenticios y/o Bebidas Envasadas -
Caractersticas Constructivas
V.6.10.2 Depsitos de Huevos
V.6.10.3 Depsitos de Productos Lcteos
V.6.10.4 Venta al Detalle
V.6.11 SUPER TENDA, AUTOSERVCO DE PRODUCTOS NO ALMENTCOS Y
COMERCOS CON ACCESO DE PUBLCO Y NO EXPRESAMENTE CLASFCADOS
V.6.11.1 Caractersticas Constructivas particulares de una Supertienda, Autoservicio de Productos
no Alimenticios y Comercios con Acceso de Publico y no Expresamente Clasificados
V.6.12 QUOSCOS
VII.$ HOGAR PARA ANCIANOS
V.7.1 NORMAS CONSTRUCTVAS
V.7.2 LUMNACON Y VENTLACN
V.7.3 HABTACONES DESTNADAS PARA ALOJAMENTO
V.7.4 SERVCOS SANOTAROS
V.7.5 SALA DE ESTAR O DE ENTRETENMENTO
V.7.6 COMEDOR
V.7.7 COCNA
V.7.8 DEPOSTOS DE MERCADERAS
V.7.9 NSTALACONES PARA RESDUOS
V.7.10 ROPERA Y LAVADERO
V.7.11 ENFERMERA
V.7.12 ESPACOS VERDES
VII.3 GUARDERIA INFANTIL
V.8.1 NORMAS CONSTRUCTVAS
V.8.2 LUMNACON Y VENTLACN
V.8.3 OFCNA DE NGRESO
V.8.4 SALA DE ESPERA
V.8.5 SALA DE JUEGOS
V.8.6 SERVCOS SANTAROS
V.8.7 SALA DE PRMEROS AUXLOS
V.8.8 SALA DE CUNAS
V.8.9 DORMTORO
V.8.10 COMEDOR
V.8.11 DEPOSTO
V.8.12 COCNA
V.8.13 PATO Y/O JARDN DE JUEGOS
V.8.14 LAVADERO
VII.4 CAMARAS FRIGOR7FICAS
VII.15 DEPOSITOS
ORDENAN"AS A CONSULTAR
"ONIFICACION Y AFECTACIN DE TERRENOS CON RETIROS ORD. $4184$
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS INDIVIDUALES Y COLECTIVAS ORD. #24$844
"ONIFICACION Y AFECTACIN DE TERRENOS CON RETIROS 9MOD $41: ORD. #244844
BOLICHES BAILABLES ORD. 2 ;
<&=%>?=?+1@'.@0
4$$3 A 4#4 A 13$
#521 A #543 A 4##
#144 A 233
ARBOLADO Y ACE!UIAS ORD. 3131 ;
M&-.B.<@<.&+?0
4$33843 A 451#
CODIGO DEL CACON DEL ATUEL ORD. $35
FAROLAS ORD. 42##
11
CODIGO DE ELCTRICIDAD ORD. $2833
#233
PIROTECNIA ORD. 25#
MEDIO AMBIENTE A DISPOSICIONES GENERALES ORD. 3334
#32 A 53
LOCALES DE ENTRETENIMIENTO RES. 15833
ORD. 3424
CONTENEDORES ORD. 444
CHACARITAS ORD. 4525
ALBERGUES TRANSITORIOS ORD. 118$3
$3833
LOCALES COMERCIALES PROVISORIOS A CONSTRUCCIN RES. 15$83$
TELEFONIA CELULAR ORD. ##3#
12
DESARROLLO
CAPITULO I
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1 FINALIDADES
I.1.1 ASUNTOS REGLADOS POR EL CDIGO
La presente Ordenanza, denominada "Cdigo de Edificacin, reglamenta:
a) Las urbanizaciones, construcciones, las obras relacionadas con estas y su impacto
b) Los nuevos edificios , obras y de las construcciones.
c) Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios, construcciones y
obras.
d) La conservacin de los edificios y construcciones en los mismos.
e) La demolicin de los edificios y construcciones en los mismos.
f) Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y la de los edificios, construcciones
y va pblica.
g) La seguridad de los edificios y construcciones.
h) El diseo arquitectnico y urbanstico.
i) El uso de los edificios y de los espacios libres, privados y pblicos.
La enumeracin precedente es enunciativa y no limitativa de la aplicacin de este
Cdigo, cuyas normas rigen para toda entidad pblica o privada del Departamento
de San Rafael.
Las prescripciones del Cdigo de edificacin constituyen exigencias mnimas.
El Departamento ejecutivo, previo informe tcnico, cuando causas de seguridad e
higiene lo justifiquen, podr imponer mayores obligaciones de las establecidas, previa
formulacin y promulgacin de Ordenanzas Municipales.
I.1.2 OBLIGACIN DE SOLICITAR AUTORI"ACIN
Todas las entidades pblicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso
correspondiente a los tems enumerados en .1.1.
Las solicitudes especificarn el objeto y la ubicacin de lo que se pide realizar, el
nombre y domicilio del propietario y el nombre del usuario cuando se trate de permisos
de uso y habilitacin. Las documentaciones tcnicas prescriptas se presentarn
firmadas por el propietario y los profesionales que corresponda, con el arreglo a las
disposiciones de este Cdigo.
I.1.3 IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO NACIONAL
Todos los documentos que se relacionan con el presente Cdigo sern escritos
en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma.
Cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensable
redactados en idiomas extranjeros, vendrn con su respectiva traduccin al
idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos
presentados a ttulo informativo.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para los fines de
este Codigo. Los significados que aqu se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.
b) Las palabras de gnero masculino incluyen el femenino y neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
I.1.4 ACTUALI"ACIN E INTERPRETACIN DEL CDIGO
A fin de evitar dificultades que puedan resultar de la interpretacin del Cdigo para
subsanar eventuales deficiencias y mantener su eficacia, de acuerdo a las
nuevas situaciones urbansticas o arquitectnicas que puedan producirse en
el transcurso del tiempo, la Municipalidad de San Rafael, cre la Comisin
Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, segn Resolucin
Municipal N125 - SOSP/89.- N125-SOSP/96
Esta Comisin Especial, acta como Comisin Asesora de nterpretacin y
adecuacin del Cdigo, la que se reunir todas las veces que sea conveniente
13
su actuacin para la interpretacin de ste y cuando deban examinarse
proyectos de especial importancia.
Asimismo podr iniciar estudios de reforma y agregados o supresiones al
Cdigo y elevarlas a consideracin de las autoridades Municipales.
La Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, del
Departamento de San Rafael, podr admitir en los proyectos a que se refiere el punto
anterior, el cumplimiento de las normas del Cdigo de edificacin mediante
compensaciones entre distintas exigencias , cuando la propuesta est debidamente
justificada, se ajuste a lo razonable y no contravenga el espritu de las
reglamentaciones vigentes.
La Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin est
compuesta por un representante del Centro de ngenieros, un representante del
Colegio de Arquitectos, un representante del Colegio de Agrimensores, un
representante del Asociacin de Maestros Mayores de Obras, y tres
representantes de la Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad de San
Rafael, tendr carcter de permanente.
Se habilita a la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin a realizar las modificaciones necesarias al Cdigo en vigencia.
I.2 TRAMITACIONESD
I.2.1 DE LOS TRABAJOS !UE RE!UIEREN PERMISO
Declarase obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con sellados de
Ordenanza , que se adquirirn en la tesorera de la Municipalidad, para realizar las
siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, ejecutar obras y todo tipo de construcciones.
b) Ampliar, refaccionar o transformar edificios, obras y construcciones existentes.
c) Renovar y refaccionar estructuras de techos.
d) Cerrar, abrir o modificar vanos.
e) nstalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra instalacin que requiera
estructura resistente.
f) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables, e
instalaciones sanitarias en la va pblica.
g) Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los existentes.
h) Modificar planos aprobados.
i) Ejecutar demoliciones.
j) Realizar obras civiles en general: redes, puentes viales, ductos, centrales
elctricas, plantas de tratamiento, etc. y toda otra obra que produzca
modificaciones fsicas y ecolgicas en el territorio del Departamento
k) Las urbanizaciones, construcciones y obras relacionadas con stas.
I.2.2 DE LOS TRABAJOS !UE RE!UIEREN AVISO
Declrase obligatoria la presentacin de aviso de obra, en formularios
reglamentarios, los que debern acompaarse con una memoria descriptiva de
los trabajos a realizar:
a) Puentes para peatones y desages pluviales.
b) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de veredas, previa solicitud de
instrucciones de lnea y nivel.
c) Ejecutar trabajos no incluidos en .2.1 cuya realizacin demande una valla
provisoria para ocupar la acera con materiales, andamios, etc.
I.2.3 DE LA DOCUMENTACIN A PRESENTAR
Para los trabajos que se detallan a continuacin deber presentarse la siguiente
documentacin, la que se ajustar a lo establecido en el apartado .2.4.
I.2.3.1 OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACIN DE REPARTICIONES NACIONALES2
PROVINCIALES Y8O AUTR!UICAS
14
Es obligatoria la presentacin de la solicitud de permiso y documentacin
correspondiente, para toda obra de construccin que se realice por intermedio de
Reparticiones Nacionales, Provinciales y/o autrquicas o que se efecten con su
intervencin directa.
La presentacin se ajustar a las disposiciones establecidas en el presente Cdigo de
Edificacin y en el pago de los derechos de construccin, se determinar en base a lo
indicado por el Cdigo Tributario y la Ordenanza Tarifara.
Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los trmites requeridos
precedentemente, sern paralizadas y sancionados los profesionales actuantes de
acuerdo a lo establecido en las reglamentaciones vigentes.
I.2.3.2 CONSTRUCCIN2 AMPLIACIN2 REFACCIN O MODIFICACIN DE EDIFICIOS2
OBRAS Y8O CONSTRUCCIONES E6ISTENTES
a) Solicitud reglamentara.
b) Certificacin de lnea de nivel
c) Planos generales, Plano de Estructura, Plano de instalaciones y planillas de
locales.
d) Cmputo y presupuesto, en el caso de refacciones o modificaciones de edificios
existentes, firmados por el propietario, el profesional y el constructor acreditado,
con carcter de declaracin jurada.
e) Libro de obra por triplicado.
f) Certificacin de habilitacin profesional para la obra.
I.2.3.3 PARA MODIFICACIONES EN OBRAS Y8O PARA LA OBRA EN
CONSTRUCCIN E SOLO PARA EL TRMITE DE VISACIN PREVIA
a) Solicitud reglamentaria.
b) Plano de las modificaciones o ampliaciones: 2 copias.
c) Plano de estructuras de las modificaciones o ampliaciones y su clculo: 2 copias.
d) La Direccin de Obras Privadas, autorizar una modificacin o ampliacin que
aumente, disminuya o afecte ms de un 20 % de la superficie cubierta original de
la obra visada. La gestin se realizar mediante la presentacin de dos copias del
proyecto y clculo de la parte afectada, los que se adjuntarn al expediente
original, una vez visada por la Direccin de Obras Privadas, quedar autorizada a
ejecutarse en forma inmediata, continundose con la gestin de pago de los
derechos de construccin que resulten de la modificacin efectuada.
e) La certificacin de habilitacin profesional para la obra.
I.2.3.4 PARA DEMOLICIN DE EDIFICIOS
a) Solicitud reglamentaria, en la que el propietario asume la obligacin de construir el
cierre y vereda reglamentaria o hacer las reparaciones necesarias que a juicio de
la Direccin de Obras Privadas debieran efectuarse, as como dejar el terreno
limpio, libre de escombros y restos de construccin, en el todo o parte cuya
demolicin ha solicitado.
b) Plano de demolicin, en el cual se demarcar lo que se propone demoler, a escala
con la firma del profesional responsable.
c) Se deber hacer responsable tcnico de la demolicin un profesional habilitado, el
que firmar para constancia el formulario de permiso.
I.2.3. PARA CONSTRUCCIONES DE PANTEONES2 BVEDAS Y8O MAUSOLEOS
b) Plano general: 2 copias.
c) Plano de estructura resistente y clculo de la misma: 2 copias.
d) Cmputo y presupuesto, firmado por el propietario y el constructor, con carcter de
declaracin jurada,
e) Certificacin de habilitacin para la obra, (ley 5908 y decretos anteriores).
f) Libro de obra por triplicado
g) Para cualquier otro tipo de trabajo, se deber cumplir con la reglamentacin
interna del Cementerio.
h) Ttulo o boleta de pago que acredite la titularidad del terreno.
15
i) Memoria descriptiva sobre tipo de construccin y materiales
I.2.3.# PARA OBRAS MENORES
Se define como obra menor, aquella que no est incluida en los artculos precedentes
y que a juicio de la Direccin de Obras Privadas y la Comisin Especial de
Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin as lo establezcan.
b) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar: 1 copia.
c) Croquis a escala: 1 copia.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y el constructor, con carcter de
declaracin jurada: 1 copia.
e) Contrato de locacin de servicios profesionales entre el /los profesionales y el
propietario debidamente asentado en los colegios profesionales.
I.2.3.$ PARA EDIFICACIN POR ETAPAS
a) Cuando se trate de un conjunto de edificios, ser obligatorio establecer las etapas
claramente en los planos. Debiendo presentar la documentacin completa, segn
1.2.3.2., de la parte a construir.
b) Cuando se trate de un edificio, entendido como una unidad edilicia ( sea este en
planta alta o en planta baja), se deber presentar la documentacin completa del
total de la obra, segn 1.2.3.2.
c) Cuando se trate de un edificio, con previsin de crecimiento futuro, deber
indicarse en el plano generales y/o de construccin, tal crecimiento, debiendo
presentar la documentacin completa segn .2.3.2. solo de la parte a construir.
En los planos de estructuras deber incluirse un anlisis de cargas que contemple
el crecimiento futuro
I.2.3.3 PARA LA INSPECCIN FINAL
a) Si no hubiera habido modificaciones del proyecto originario: 2 juegos de copias de
los planos exigidos para la tramitacin del permiso.
b) Cuando en el transcurso de la obra, se hubiera introducido al proyecto originario
modificaciones aprobadas, antes de solicitarse la inspeccin final, se presentar
planilla de locales y los planos de arquitectura, de estructuras e instalaciones
dibujados conforme a la obra ejecutada, y cuyas cartulas contendrn la leyenda
"PLANOS CONFORME A OBRA .
De los planos conforme a obra, se presentarn 2 juegos.
I.2.3.4 PRESENTACIN DE ANTEPROYECTOS
a) Solicitud reglamentara.
b) Planos de anteproyectos y planillas de locales: 1 copia.
c) Certificacin de lnea y nivel: 1 copia.
d) Relevamiento del arbolado existente.
e) Contrato de locacin de servicios profesionales entre el/los profesionales y el
propietario debidamente asentado en los colegios profesionales.
I.2.4 DE LAS CARACTER7STICAS DE LA DOCUMENTACIN
La documentacin establecida en el punto .2.3, deber responder a las siguientes
caractersticas:
I.2.4.1 ESCALAS MTRICAS D
a) Sern elegidas por el profesional dentro del sistema mtrico decimal.
b) Si en algn plano existieran dibujos en escalas distintas sern indicadas en cada
dibujo.
I.2.4.2 DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACIN
a) PLANOS GENERALES
PLANTAS: baja, subsuelos, tipo, alta, entrepiso, techos.
FACHADAS.
16
CORTES: en ambas direcciones, o los necesarios para la perfecta interpretacin
de la obra. Decisin del Proyectista
Construcciones en azoteas, casilla de mquinas y tanques.
Designacin y nmero en todos los locales, patios y pasajes.
Se indicarn en ellos: espesores de muros, distancias de los cuerpos de
edificacin y cierres municipales, tubos de ventilacin, claraboyas y sus
dimensiones, pozos absorbentes con sus distancias a ejes divisorios y lneas
municipales.
Adems deber indicarse nivel de planta baja con relacin a cota del predio y
todas las cotas necesarias para el correcto dimensionamiento de la obra a
construir.
Deber dibujarse el movimiento de las hojas de las puertas, proyeccin de la
cubierta del edificio, artefactos sanitarios, mquinas y otros elementos que
estuviesen adheridos a la construccin y que por su magnitud pudieren producir
ruido o trepidaciones.
En todos los casos se marcar en el plano, los rboles que existan frente al
inmueble.
Se pedir autorizacin de erradicacin de rboles, si fuere necesario erradicar
alguno, expedida por la Direccin de Espacios Verdes y la Direccin de Recursos
Renovables.
En los planos del proyecto de edificacin a construirse en propiedad horizontal que
incluyan locales para garajes, deber sealarse en estos, los espacios que se
destinarn a estacionamiento de los vehculos diferencindolos de los espacios de
circulacin.
b) PLANOS DE ESTRUCTURA
Se presentar toda la documentacin necesaria para adecuarse a lo requerido en
el Normas Cirsoc en vigencia al momento de la iniciacin del expediente
Municipal.
c) TAMAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS - CARTULAS
Los formatos de las lminas sern mximo 108 x 90 cm., mnimo 36 x 30 cm.
En todos los casos, en el extremo inferior izquierdo de la lmina, se dejar una
pestaa de 4 cm.
En casos excepcionales, y por razones de dibujo o necesidades tcnicas
justificadas, podr permitirse que rebase el mximo fijado, a condicin de que las
medidas lineales de los lados formen cantidades enteras mltiplos de 18 cm. y de
30 cm.
CARATULA: Tendr un formato de 18 x 30 cm. Y se ubicar en la parte inferior
derecha de cada lmina, segn modelo establecido por la Direccin de Obras
Privadas.
PLEGADO DE LOS PLANOS: Sea cual fuere el formato de la lmina deber
tener, sin incluir la pestaa, la medida de la cartula (18 x 30).
El plegado se realizar de modo que quede siempre al frente la cartula.
d) RAYADOS CONVENCIONALES PARA AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES
Se presentar dibujada toda la planta, indicando en ella :
A CONSTRUR: Muros: contornos con lnea gruesa, interior sombreado,
Estructura de hormign : lleno.
EXSTENTE: Rayado A 45
A DEMOLER: Lnea cortada y punteado el interior.
I.2.4.3 DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO
a) PLANOS GENERALES:
PLANTAS: baja, subsuelos, altas, tipo, entrepisos
FACHADAS
CORTES: a criterio del proyectista.
Construccin de azoteas, casillas de mquinas y tanques.
Designacin y nmero de todos los locales, patios y pasajes.
Se indicarn: espesores de muros, distancias de los cuerpos de edificacin y
cierres municipales.
gualmente debern indicarse niveles en planta referidos al nivel de vereda y
alturas totales y parciales en cortes, adems de todas las cotas necesarias para el
correcto estudio de la obra proyectada.
17
Deber indicarse el movimiento en las hojas de las puertas, la proyeccin de la
cubierta del edificio y/o aleros y/o marquesinas.
Debern indicarse los artefactos sanitarios y de cocina y se marcar en plano los
rboles que existan frente al inmueble.
En los anteproyectos que incluyan los locales para garajes debern indicarse los
espacios destinados a estacionamiento de vehculos, diferencindolos de los
espacios de circulacin.
b) TAMAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS - CARTULAS
Los formatos de las lminas , sus plegados y las cartulas deben responder a lo
establecido en .2.4.2. c) del presente Cdigo.
c) RAYADOS CONVENCIONALES
Se ajustarn a lo establecido en .2.4.2. d).
I.2. DE LAS TRAMITACIONES
El legajo completo, formado por los documentos necesarios para la tramitacin, ser
presentado a la Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad, para su aprobacin
previa y para la liquidacin de los derechos de aforo.
Existirn dos (2) formas de tramitar un expediente de construccin:
a)- TRAMITE DE VISACIN PREVIA, se presentar en la Direccin de Obras Privadas
la documentacin completa, la que responder en un todo a la grilla para lograr su
F.0@-& %'?F.& y luego de obtenido ste, se proceder a dar inicio a la construccin
solicitando la inspeccin de lneas y niveles.
b)- TRAMITE EN EL DA Y PLANO CONFORME A OBRA: , para el mismo se
proceder a presentar en la Direccin de Obras Privadas la siguiente documentacin:
Solicitud de construccin.
Planos generales y planillas de locales.
Planos de estructuras.
Planos de instalaciones.
Cmputo y presupuesto en el caso de refacciones o ampliaciones de
edificios existentes con carcter de declaracin jurada para fijar el aforo
correspondiente al derecho de construccin, firmado por el propietario y el profesional
Certificacin de habilitacin profesional.
Copia de la escritura del terreno.
La documentacin requerida se ingresar por Mesa General de Entradas, para hacer
Expediente.
La Direccin de Obras Privadas verificar el cumplimiento del Cdigo de Edificacin
en los siguientes aspectos: a) Normas de carcter Urbanstico.
b)Normas sobre edificacin, iluminacin, ventilacin, patios,
colindantes.
c)Hoja catastral, solicitud de lnea de edificacin y nivel.
Se seguirn los pasos indicados en el Artculo referido al Trmite convencional fijado
en el Cdigo de Edificacin de San Rafael.
El control del Municipio se encargar de los siguientes aspectos: - URBANSTCO
Polica de la construccin nspecciones abiertas.
I.2..1 PLA"O PARA LA VISACIN
Se establecen los siguientes plazos para la modalidad de visacin previa de la
documentacin presentada, cuando esta satisfaga la exigencia de este cdigo.
a) 5 das hbiles para las obras de hasta 300m2 de superficie.
b) 10 das hbiles para las obras de ms de 300m2 de superficie.
c) 10 das hbiles para las obras en cuya visacin sea necesaria la intervencin de
otras Direcciones, a razn de 3 das hbiles por cada una de las direcciones
intervinientes
d) Para el caso de obras, construcciones e instalaciones no contempladas en los
incisos a -b -c, los plazos los fijar la Direccin de Obras Privadas. no pudiendo
exceder su plazo de 15 das hbiles.
e) El Director de Obras Privadas, excepcionalmente podr fijar, a la presentacin de
la documentacin, un plazo mayor que los indicados en los apartados anteriores,
cuando las caractersticas de la obra, as lo justifiquen.
f) Vencidos los plazos fijados, sin que se hubiera logrado la visacin previa, para
iniciar la obra proyectada, el Director de Obras Privadas, deber iniciar en un plazo
18
no mayor a las 48 horas y a pedido del recurrente, la investigacin correspondiente
aplicando la sancin que corresponda al responsable de la demora.
NOTA: Para la modalidad de Trmite en el da el plazo ser de 24 horas.
I.2..2 CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS
Se considera que ha caducado todo permiso de construccin cuyas obras no se hayan
comenzado dentro del plazo de un ao, a contar desde la fecha en que ha sido
concedido el permiso por parte del Departamento Ejecutivo, pasado el cual deber
solicitarse nuevamente el permiso.
Solamente se reconocer el 50 % de los derechos de revisin de planos, en aquellos
casos en que al solicitarse nuevamente el permiso de construccin, el proyecto no
contenga modificaciones respecto del visado y archivado, siempre que las
disposiciones vigentes ( Cdigo de Edificacin y Ordenanza Tarifara) al momento de
la nueva revisin, no obliguen a introducir cambios y/o modificaciones al mismo.
I.2..3 OBRAS PARALI"ADAS
Cuando los trabajos permanecieran paralizados durante un ao, la Direccin de Obras
Privadas de oficio o ante comunicacin del propietario, profesional, constructor y/o
empresa, dejar constancia en el expediente del estado en que se encuentran los
trabajos, atenindose a los trminos administrativos del artculo 49 de Ordenanza
68/86, declarndolos paralizados y notificando de la resolucin al propietario,
profesional y dems intervinientes, los que quedarn desligados de la obra, siempre
que el estado de seguridad de la misma lo permita y no existan infracciones
imputables a ellos, y se archivar el expediente.
I.2..4 PROSECUCIN DE LOS TRABAJOS PARALI"ADOS DE EDIFICIOS
NO CONFORMES AL CDIGO
Siempre que en el termino de un ao a contar de la fecha de haberse declarado la
obra paralizada de acuerdo a .2.5.3., se reiniciaran los trabajos, el Departamento
Ejecutivo autorizar la presentacin de acuerdo a las normas anteriores a la vigencia
de este Cdigo.
Pasado el ao, todo aumento de superficie cubierta, se considerar como ampliacin,
debindose encuadrarse en las normas que reglamentan a stas.

I.2.. CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO
CONFORMES AL CDIGO
Se considera que ha caducado todo permiso acordado anteriormente a la vigencia de
este Cdigo, cuyas obras no se hayan comenzado dentro del plazo de un ao, a contar
de la fecha de visacin de la documentacin, vencido el cual deber ajustarse el
proyecto a las normas en vigencia.
I.2..# VISACIN DE PROYECTOS DEFINITIVOS CON ANTEPROYECTOS
YA VISADOS
Siempre que dentro de los noventa (90) das contados a partir de la fecha de visacin
del anteproyecto por parte del Departamento Ejecutivo, se presentara el proyecto
definitivo, con la condicin de que ste ltimo no contenga modificaciones
substanciales respecto del primero, la visacin se har conforme a las normas
vigentes en el momento de la visacin del anteproyecto.
Vencido el trmino se archivarn las actuaciones.
I.3 DE LOS PROFESIONALES
I.3.1 ALCANCE DE LOS T7TULOS PROFESIONALES
Para el ejercicio Profesional en la Municipalidad de San Rafael, regirn las
disposiciones que, sobre incumbencias de dichos ttulos determine el Ministerio de
Educacin y Justicia de la Nacin, no siendo incumbencia Municipal la determinacin
de dichos alcances.
19
I.3.2 FUNCIN DE LOS PROFESIONALES ACTUANTES
Se precisan las responsabilidades de los profesionales actuantes en las
construcciones que se realizan en el mbito de esta Comuna, como Proyectista,
Calculista, Director Tcnico, Representante Tcnico y Constructor de Obras, cuyas
funciones se encuentren perfectamente delimitadas por el Cdigo Civil de la Repblica
Argentina
I.3.2.1 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA
Es responsabilidad del proyectista presentar toda la documentacin establecida en las
reglamentaciones en vigencia y gestionar su visacin en los plazos fijados para la
misma.
I.3.2.2 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO
Es responsabilidad del Director Tcnico, retirar los permisos de construccin, presentar
y gestionar la visacin de los planos CONFORME A OBRA y los de modificaciones y/o
ampliaciones de las obras en ejecucin y de que stas no se ejecuten sin su debida
autorizacin.
De depositar en la obra la documentacin visada (planos, planillas y libro de obra),
dejando constancia en el libro de obra de esa entrega al Constructor responsable,
debiendo adjuntar la copia duplicada al expediente que obra en la Municipalidad, a
efectos de la constancia para el caso de extravo de la documentacin. De asentar en
el Libro de Obra, la autorizacin para el inicio de obra.
Ser responsable de supervisar la correcta ejecucin de los trabajos, desde las
excavaciones y submuraciones hasta la terminacin de la obra.
I.3.2.3 RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TCNICO
Es responsabilidad del Representante Tcnico, de no iniciar las obras, hasta tanto se
le haya entregado la documentacin visada, de cuyo mantenimiento y conservacin
ser responsable.
Del mantenimiento y conservacin del cartel de obra, hasta el otorgamiento de la
inspeccin final, de retirar los cercos, postes de luz provisorios , etc., antes de que se
solicite dicha inspeccin, sin cuyo requisito no se otorgar la misma, siendo
responsable de las penalidades a que ello da lugar.
De la ejecucin de la veredas de acuerdo a los niveles otorgados y lo establecido en el
Cdigo de Edificacin, como as tambin de los puentes y/o tapado de acequias en el
caso de que las disposiciones lo permitan.
De la colocacin del cerco de obra, de los andamios, bandejas y dems sistemas de
proteccin que se ejecuten durante el transcurso de la obra, de la conservacin de la
vereda existente.
De mantener la obra en perfectas condiciones de seguridad e higiene.
De mantener los escombros y materiales de obra segn lo establecen las disposiciones
del presente Cdigo de Edificacin.
De los daos y/o perjuicios que se causen a las propiedades vecinas y/o a las
personas que habiten o transiten, por la falta de adopcin de las medidas de seguridad
indicadas en este Cdigo.
I.3.2.4 RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR DE OBRA Y8O
CONDUCTOR DE OBRA
El "Constructor de Obras y/o conductor de obra, deber inscribirse en el Municipio con
su representante tcnico debidamente habilitado. La Direccin de Obras Privadas
llevar un registro a tal efecto, donde tambin se asentarn las actuaciones de cada
uno, volcando la informacin aportada por el profesional actuante, confeccionndose
un legajo personal en el que se valuar su desempeo como constructor.
El Constructor de Obras, ser responsable de:
20
Respetar y cumplir el plan de trabajos determinado por el Representante Tcnico del
mismo en la obra de referencia.
Verificar y observar las condiciones de seguridad e higiene del personal que se
desempea en la obra a su cargo
Asegurar el cumplimiento de las ordenes recibidas a travs del Libro de Obra.
ntervenir en la contratacin, distribucin y destino del personal obrero.
ntervenir en la provisin de enceres, maquinarias, herramientas, etc. para el buen
desarrollo de la obra.
Asumir la responsabilidad tcnica y legal que las disposiciones legales le asignen.
Se exigir la firma del Constructor y/o Representante Tcnico en los planos de obra,
especficamente en el casillero identificado como "Construccin
I.3.2. La responsabilidades que no se encuentre especificadas en la presente disposicin,
sern determinadas por la Direccin de Obras Privadas, con la conformidad de la
Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin.
I.3.2.# DE LOS CAMBIOS DE PROFESIONALES
Para los cambios de firmas de los distintos profesionales se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Solicitud de cambio de firma suscrita por el o los profesionales renunciantes y
aceptantes y el propietario.
b) Habilitacin de l o los profesionales aceptantes mediante constancia en el
expediente, previa constatacin de habilitacin en el los Consejos Colegios
Profesionales que correspondan.
c) Se dejar constancia en el expediente y libro de obra del estado de la
construccin, el que ser refrendado por los profesionales que se hagan cargo de
la misma.
d) El cambio de firma no deslinda de las responsabilidades contradas por los
profesionales renunciantes, sobre lo realizado hasta el momento en que se efecta
el estado de obra.
I.3.2.$ La no concurrencia de los profesionales y/o inscriptos a la obra, no deslindar la
responsabilidad que les puede corresponder por los actos que en la misma se
desarrollan, debindose dejar expresa constancia, mediante libro de obra y/o
actuaciones, de las rdenes que se impartan a los distintos profesionales intervinientes
y que no sean cumplimentadas, a los efectos de que se deslinden responsabilidades,
caso contrario se har pasible de la sancin el profesional y/o inscripto, que
corresponde de acuerdo a las funciones determinadas precedentemente.
I.3.3 ESTABLECENSE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PROFE
SIONALES !UE ACTAN EN LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
I.3.3.1 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA
Gestionar la visacin previa del proyecto y del clculo por la Direccin de Obras
Privadas, de acuerdo a las normas y plazos estipulados en este Cdigo.
I.3.3.2 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO
Asentar en el libro de obra, el inicio de la obra.
Presentar y gestionar la visacin de los planos conforme a obra, los de modificaciones
y/o ampliaciones de las obras en ejecucin.
Ser el responsable de toda ampliacin y/o modificacin que se realice en la obra y del
aspecto tcnico de las instalaciones elctricas y conjuntamente con el Constructor y su
Representante Tcnico, ser responsable de que los trabajos se adecuen a las
reglamentaciones vigentes y se ejecuten correctamente.
I.3.3.3 RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR
21
Ser responsable de que todos los trabajos de instalacin elctrica, se adecuen a las
reglamentaciones vigentes, de su correcta ejecucin y de no realizar la habilitacin
de las instalaciones sin visacin previa.
I.3.3.4 RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TCNICO
Tendr las mismas funciones, obligaciones y responsabilidades que los profesionales
que realizan proyectos, clculo, direccin tcnica y construyen las instalaciones
elctricas, segn sea la actuacin que corresponda en la obra.
I.3.4 CAMBIO DE DOMICILIOS DE PROPIETARIOS2 PROFESIONALES Y
EMPRESAS.
Cuando un profesional, o una empresa matriculada, cambia de domicilio, deber
comunicarlo a la Direccin de Obras Privadas, en forma personal o mediante nota
presentada en mesa de entradas, dentro de los cinco das de producido el cambio de
domicilio.
Todo propietario que cuente con actuaciones Municipales en trmite, tiene la
obligacin de comunicar cualquier cambio de domicilio, en igual tiempo y forma que el
establecido para profesionales y empresas.
Si de los cambios de domicilio resulta que los ltimos se ubican fuera del radio de la
comuna, se deber fijar domicilio dentro de sta o en su defecto en Mesa General de
Entradas de la Municipalidad.
I.4 EJECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
I.4.1 DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
Visada la documentacin establecida en 1.2.3., los trabajos se realizarn de acuerdo a
los planos presentados debindose cumplir con:
I.4.1.1 LETRERO DE OBRA
Se ajustar a lo siguiente:
a) Es obligatorio colocar en el frente de toda obra, que requiera permiso, en
ejecucin, un cartel en idioma nacional, que indique quien es la persona o quienes
son las personas que actan como Proyectista, como Calculista, como Director
Tcnico, como Constructor de la misma.
b) Las leyendas o planos correspondientes al edificio, o el nombre del propietario del
mismo, debern figurar en cartel diferente, u ocupando, dentro del cartel general,
una zona perfectamente separada, con referencia a la comprendida por el cartel
obligatorio o reglamentario.
c) Durante todo el tiempo que dure la construccin debern mantener los carteles en
perfecto estado de conservacin y limpieza.
d) El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y altura conveniente y todas
sus letras debern ser de tamao y forma apropiados a fin de ser legibles
ntegramente desde la acera opuesta.
e) En el cartel obligatorio, a cada nombre debe anteceder la palabra que determina
su ingerencia en la obra o posponer al mismo el ttulo y el domicilio legal inscripto
en el registro correspondiente.
f) En el cartel obligatorio no se permitirn otras palabras que las de - Proyecto -
Clculo - Direccin Tcnica - Construccin - , para especificar las actividades que
pudieran tener las personas dentro o fuera de la obra.
g) No se permitir usar en los carteles otro ttulo que aquel con que se est inscripto
en el registro de las entidades profesionales.
h) Cuando una persona o una entidad figuran bajo razn social, debajo de dicha
razn social, debe constar el nombre de su Representante Tcnico, en forma tan
clara que no deje lugar a dudas, con el ttulo que de acuerdo al registro de la
entidad profesional, lo capacite para desempear la funcin que la firma le
atribuye.
i) En el caso de varios profesionales que integren una firma, no es necesario que
figuren con el nombre completo, siempre que inscriban en el registro de la entidad
intermedia, dicha firma, detallando el nombre ntegro y el ttulo que a cada uno le
corresponda.
22
j) Las inscripciones en las obras determinadas, no podrn alterar el contenido del
cartel obligatorio en lo que respecta a funciones y ttulo habilitante.
k) Las infracciones al presente Cdigo sern penadas por las Entidades
Profesionales,
l) Deber figuran en el letrero el N del expediente Municipal de Construccin.
I.4.1.2 DOCUMENTACIN EN OBRA
En las obras deben guardarse en buen estado las copias visadas de todos los planos
presentados en la Direccin de Obras Privadas y el Libro de Obra.
El libro de Obra deber ajustarse a :
a) mplntase para todas las obras privadas que se ejecuten en el Municipio, el
"LBRO DE OBRA. El mismo deber ser llevado con carcter obligatorio bajo la
responsabilidad del constructor o instalador, por si mismo o por su Representante
Tcnico y no podr ser retirado de la obra en tanto dure su ejecucin salvo
excepciones establecidas en el punto .4.1.2. inc e)
b) El Libro de Obra deber, ser por triplicado
c) Deber ser presentado en la Direccin de Obras Privadas del Municipio, para ser
sellado y rubricado por el Director o por la persona que desempee dichas
funciones.
d) En el Libro de Obra deber asentarse:
1) En la primera hoja : Ttulo de la obra y firmas del Propietario o su
representante autorizado, del Constructor o instalador y de la persona que lo
represente, cuando se trate de empresas y de cada uno de los tcnicos
intervinientes, con aclaracin de las funciones de cada uno.
2) Actas de iniciacin, paralizacin y finalizacin de obra.
3) nspecciones y dems actos de verificacin de competencia Provincial o
Municipal.
4) rdenes de servicios de la Direccin Tcnica y todo acto relacionado con la
actividad de los profesionales intervinientes en lo que se refiere a la obra.
5) Pedidos de la empresa constructora o instaladora.
El comitente podr realizar asientos en el libro de obra, nicamente cuando
dicho asiento sea refrendado conjuntamente con el Director Tcnico.
e) "El libro de Obra slo podr ser retirado de la obra en los siguientes casos:
1) A la terminacin de la misma, momento en que ser presentado en la
Municipalidad o reparticin interviniente respectiva, para solicitar la inspeccin
final
2) Cuando la obra se paralizara definitivamente o por un lapso superior a 90 das,
agregndose en este caso el Libro de Obra al expediente respectivo.
3) A requerimiento judicial, debiendo suplantarse, mientras contine la ejecucin
de la obra con otro libro de iguales condiciones y en continuacin del original.
f) El libro de Obra deber ser llevado en orden cronolgico, con anotaciones sin
espacios intermedios en blanco, sin enmiendas ni raspaduras que pudieran hacer
desaparecer o alterar el sentido del escrito que en l se asent.
I.4.1.3 INSPECCIONES DE OBRA
Las inspecciones Municipales de obra, se regirn por el Rgimen de .+0%?<<.&+?0
@G.?'1@0, es decir, sin necesidad que el Director Tcnico de la obra, deba solicitarlas
por anticipado, salvo en los casos que ms abajo de detalla:
El Municipio a travs de la Direccin de Obras Privadas podr realizar verificaciones
en la ejecucin de la obra sin previo aviso por lo que ser responsabilidad del Director
Tcnico tener perfectamente actualizado el libro de obra que ser el instrumento a
travs del cual se verificar el avance de la obra .
Las inspecciones que expresamente debern ser solicitadas son:
En caso de Trmite rpido:
1) COMUNCAR EL NCO DE LA OBRA.
Se lo realizar llenando la solicitud correspondiente, cuando se tenga la
documentacin VSADA, en la Direccin de Obras Privadas.
2) VERFCACN DE LNEA Y NVEL.
Se solicitar a la terminacin del rellenado de cimientos y correspondiente viga de
vinculacin. (solo para el trmite de visacin previa)
3) NSPECCN DE HABTABLDAD
23
La Municipalidad extender el Certificado de Habitabilidad cuando la obra cuente
con: revoque grueso, contrapisos, carpintera exterior colocada con vidrios,
carpintera de bao, artefactos sanitarios ( inodoro, lavatorio, ducha, bid y pileta
de cocina) e instalacin elctrica en servicio.
No se permitir la ocupacin o el uso del edificio hasta tanto no se haya extendido
el certificado de habitabilidad.
En caso de que fuere necesario, se utilizar la fuerza pblica para desalojarlo.
4) NSPECCN FNAL
La Municipalidad extender el Certificado Final de Obra, cuando sta se encuentre
terminada de acuerdo a la documentacin visada.
5) OBRAS PARALZADAS
La Municipalidad extender un certificado de estado de obra cuando se
compruebe que una obra se encuentra paralizada en un trmino de seis meses, el
propietario deber realizar el cierre.
I.4.2 DE LA INSPECCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
La Municipalidad ejercer el Poder de Polica sobre el conjunto de las obras que se
realicen en el Departamento.
Subdividir las reas Urbanas y sub-urbanas, de Ciudad y Distritos, en zonas
homogneas y las asignar a equipos de profesionales con matrcula habilitante,
quienes se harn cargo del seguimiento del desarrollo de las obras, y fiscalizacin de
las obras clandestinas.
El Municipio se reserva para s y en forma exclusiva, la autoridad de aplicacin de las
penalidades que surjan de las inspecciones, como as la auditoria sobre los equipos de
inspeccin.
a) ACCESO DE NSPECTORES
Toda persona que tenga relacin directa o indirecta con edificios o predios, debe
permitir el acceso y facilitar su inspeccin a todo inspector que en ejercicio de sus
funciones acredite el carcter de tal, mediante comprobante que lo habilite.
En su defecto dicho inspector har constar la negativa con el testimonio de un
agente de polica o de dos testigos en un acta que labrar de inmediato y solicitar
el auxilio de la fuerza pblica para proceder a efectuar la inspeccin y ordenar si
correspondiere, la inmediata paralizacin de la obra.
b) DEL CONTROL Y HORARO DE NSPECCN
Las visitas sern efectuadas dentro del horario de obra.
La inspeccin comprender el control y ejecucin de obra, y su conformidad con
los planos visados.
El inspector rubricar el libro de obra en cada inspeccin que realice, dejando
constancia sobre la ejecucin de los trabajos.
El inspector por medio del libro de obra podr solicitar la presencia del Director
Tcnico, fijando con posterioridad a veinticuatro horas, el da y hora de la reunin,
como as el motivo de la citacin. Habr una tolerancia de media hora, por ambas
partes, para el cumplimiento de la citacin.
Cuando los trabajos no sean realizados de acuerdo a lo establecido en este Cdigo
y/o no respondan a la documentacin visada, el inspector dejar constancia en el
libro de obra sobre tal cambio.
c) SANCONES
En caso de que el Director Tcnico no se hiciere presente en la fecha y hora
requerida, como as mismo, no se subsanen dentro del plazo estipulado las
infracciones observadas, el inspector podr ordenar la paralizacin inmediata de la
obra.
Dejando constancia en el libro de obra y notificando a la Direccin de
nspecciones.
d) RESPONSABLDAD EN LA OBRA
Los profesionales intervinientes responden ante la Municipalidad de todo lo que
pueda ocurrir durante la ejecucin de la obra, de todas las multas y penas a que
dieren lugar por infracciones y del fiel cumplimiento de las disposiciones vigentes.
I.4.3 DE LAS OBRAS CLANDESTINAS
24
Se considerarn clandestinas las obras realizadas o habilitadas, sin que se hayan
cumplido los trmites correspondientes ante la Municipalidad.
a) Cuando se constate la existencia de una obra clandestina, la Direccin de Obras
Privadas, notificar al propietario del inmueble para que en un plazo no mayor a
QUNCE DAS presente la documentacin requerida en .2.3. y si estuviere
concluida, los planos conforme a obra, confeccionados por un profesional de la
categora correspondiente a la importancia y caracterstica de la obra.
Si el propietario no cumpliera esta obligacin, la obra clandestina se considerar
como antirreglamentaria, y se le aplicar lo establecido en el punto .4.5.6.del
presente Cdigo.
b) Si las obras clandestinas resultaren realizadas de acuerdo a las normas tcnicas,
urbansticas, funcionales, de seguridad y de usos prescriptos en este Cdigo, el
propietario deber presentar la documentacin completa de la obra y abonar el
pago de los derechos de construccin correspondientes, los que sern aforados de
acuerdo al arancel en vigencia en el momento de realizar el aforo, ms la multa
correspondiente con .4.5.9.
c) Si las obras clandestinas resultaren realizadas en contravencin a las normas
vigentes, la Direccin de Obras Privadas proceder segn .4.5.6. en caso que
fuere posible ejecutar obras de reformas que pusieran el edificio en condiciones
reglamentarias, el propietario podr solicitar el permiso para realizarlas, debiendo
en este caso presentar la documentacin completa de la obra y abonar los
derechos de construccin correspondientes, ms la multa indicada en .4.5.3.
Si las obras clandestinas hubieren sido construidas fuera de las normas del
presente Cdigo, la Direccin de Obras Privadas proceder a visar el plano con un
sello expreso que diga "Obra antirreglamentaria, el propietario deber abonar los
derechos de construccin y las multas correspondientes segn el artculo .4.5.3
Toda obra que haya sido visada como "Obra antirreglamentaria no podr ser
ampliada sin antes adecuarse en su totalidad a las normas en vigencia .
d) En todos los casos los profesionales y las empresas que hubieran intervenido en
las obras clandestinas, sern sancionados segn se establece en .4.5.9.
I.4.4 DEL USO DE LA FUER"A PBLICA
Cuando la orden de paralizacin de los trabajos o la demolicin de los mismos no sea
cumplida, segn lo estipula .4.2. y .4.3., la Municipalidad queda facultada para hacer
uso de la fuerza pblica.
I.4. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES
El incumplimiento y/o violacin por parte de los profesionales, tcnicos, constructores,
instaladores y empresas, en adelante "responsables, propietarios y/o personas, de las
normas establecidas en este Cdigo y/o por las causas que se indiquen, las harn
pasibles de penalidades.
La imposicin de una penalidad no releva al infractor del cumplimiento estricto de las
disposiciones en rigor o sea la correccin de las faltas que la motivaron.
Las penalidades a aplicar podrn ser:
a) Apercibimiento.
b) Paralizacin de la obra.
c) Multas cuyo monto se establecer con relacin a la importancia de la infraccin,
segn lo establece el artculo .4.5.9.
d) Paralizacin de la obra y multa.
e) Suspensin para los responsables con inhabilitacin en el mbito de la
Municipalidad hasta 5 aos.
f) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo.
g) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo y multa.
Estas penalidades se aplicarn por las siguientes infracciones.
I.4..1 APERCIBIMIENTO
Por no dar aviso de iniciacin de la obra segn se lo establece en .4.1.3.
I.4..2 PARALI"ACIN DE OBRA
a) Por no tener la documentacin visada en la obra, se la solicita y se reitera la
inspeccin en 48 hs.
25
b) Por sustraccin intencional de armaduras metlicas de las estructuras resistentes o
disminucin de las secciones de hierro y/u hormign, u otros elementos
estructurales.
c) Cuando se constate la ejecucin de trabajos que no se ajustan al arte del buen
construir.
d) Cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de precauciones en la
ejecucin de la obra, cuando sta no se realice en condiciones normales de
trabajo, en lo que hace a la seguridad pblica, o hacia terceros o sus bienes en
propiedades colindantes, o la poca resistencia de muros, vigas, columnas o
cualquier otro elemento estructural.
e) En los casos previstos en el punto .4.2. c), del presente Cdigo
f) En el caso que renuncie alguno de los profesionales firmantes de la obra, hasta
tanto se haya hecho cargo un nuevo profesional.
g) En los casos de obras clandestinas en construccin de acuerdo a las normas
vigentes, como as tambin, en los casos de construcciones clandestinas que
ejecutan obras para la adecuacin del edificio a las normas vigentes, hasta tanto
sea visada la documentacin requerida para otorgar el permiso de construccin
correspondiente.
I.4..3 MULTAS
Por la infraccin a artculos del presente Cdigo y en los siguientes casos:
1) En el caso de obras clandestinas construidas y/o en construccin de acuerdo a las
normas del presente Cdigo.
2) En el caso de obras clandestinas construidas y/o en construccin, en las que sea
necesario efectuar trabajos para la adecuacin a las normas del presente Cdigo.
3) Cuando lo planos de relevamiento o memorias descriptivas contengan diferencias
respecto a las partes del edificio.
4) Por ejecutar ampliaciones y/o modificaciones en las partes vitales del edificio
proyectadas en los planos sin comunicar a Obras Privadas.
5) Por introducir en la obra y sin permiso, modificaciones en las partes vitales como
ser: aprovechamiento no autorizado de muro, cambio de vigas o columnas,
supresin de algn elemento resistente.
6) Por no solicitar en su oportunidad las inspecciones de lnea, nivel e iniciacin de
obra.
7) Por la falta de colocar el letrero de obra. (Previa intimacin)
8) Por no cumplir las rdenes escritas impartidas por los inspectores con relacin a
lo establecido en este Cdigo.
9) Por no tener en obra copia de los planos visados de la construccin.
10) Por derrumbes parciales o totales, causados por deficiencias de ejecucin, por
emplear malos materiales o por deficientes modificaciones de estructuras.
11) Por la permanencia de escombros y materiales de construccin en calzadas o
veredas, ms all de los periodos permitidos.
12) Por no retirar el cerco provisorio de la obra, ante el emplazamiento a hacerlo.
13) Cuando se compruebe que el letrero de obra ostenta el nombre de un responsable
que no sea el propietario, proyectista, calculista, director tcnico o constructor que
figura en el expediente municipal.
14) Por no cumplir la separacin de colindancia y dems disposiciones establecidas en
el punto V.8
15) Por infracciones cometidas en el cementerio:
a) Por iniciacin de excavaciones antes del otorgamiento del permiso.
b) Por falta de entablonado en boca de fosa, transcurridos tres meses de
paralizada la bveda.
c) Por no llenar la excavacin, antes de seis meses de paralizada la obra.
d) Por daos causados por obreros y/o constructores a panteones ( particulares o
de sociedades) mausoleos, bvedas, etc.
e) Por permanencia de escombros y/o materiales.
16) Por colocar cartel publicitario en la va pblica en forma antirreglamentaria.
17) Por no construir los cierres en los baldos.
18) Por falta de limpieza y/o desmonte de terrenos baldos.
19) Por no demoler cornisas y paramentos antirreglamentarios o que representen
peligro a la seguridad pblica.
20) Por infracciones o deficiencias en la ejecucin de submuraciones
21) Por no retirar andamios dentro de los plazos establecidos.
26
22) Por la falta de colocacin de chapa de numeracin en edificios nuevos o aperturas
de puertas.
23) Por infracciones y/o deficiencias en la instalacin o funcionamiento de las
estaciones de servicio y estacionamientos vehculares.
24) Por falta de reparacin de veredas, cierres o puentes.
25) Por sobrepasar la altura del basamento reglamentario.
26) Por no cumplir con los retiros obligatorios.
27) Por no contar, los locales en construccin, con la altura mnima.
28) Por no ajustarse, en los locales en construccin, las aberturas de iluminacin y
ventilacin a las dimensiones mnimas establecidas por este Cdigo.
29) Por no contar con las dimensiones reglamentarias, los anchos de circulaciones
accesos, salidas y patios.
30) Por no cumplir la obra ejecutada, con las condiciones mnimas de aislacin
trmica y acstica.
31) Por utilizar incineradores.
32) Por falta de cumplimiento a las prevenciones contra incendio.
33) Por utilizacin de cocheras obligatorias con otros usos.
34) Por falta de instalacin y/o funcionamiento de compactadores.
35) Por no colocar buzones individuales en edificios de ms de una vivienda que no
tenga local de portera.
36) Por daos ocasionados al arbolado pblico, por cortar o trasladar un forestal sin
permiso previo.
37) Por infraccin de las disposiciones vigentes cuya multa no est especificada.
I.4..4 PARALI"ACIN DE OBRA Y MULTA
a) Por iniciar la obra sin haber obtenido el permiso de construccin previamente.
b) Por reiteradas faltas en la colocacin del letrero de obra.
c) Por reiterada infraccin al no tener la documentacin visada en obra.
I.4.. SUSPENSIONES
Se harn pasibles de suspensin los responsables de los siguientes casos:
Siendo atributo de la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin la fijacin de la sancin.
1) De tres meses a dos aos, por reiteradas infracciones al punto .4.5.4.a).
2) De tres a cinco aos por la sustraccin intencional de armaduras metlicas de las
estructuras resistentes o disminucin de las secciones de hierro y/u hormign u
otros elementos estructurales.
3) De tres a seis meses cuando no se corrija una infraccin dentro de los plazos
fijados.
4) De uno a cinco aos cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de
precaucin en la ejecucin de la obra, cuando sta no se realice en condiciones
normales de trabajo, o la poca resistencia de muros, vigas, columnas o la poca
resistencia de cualquier otro elemento estructural, as como la mala calidad de los
materiales empleados, an cuando stos fueren suministrados por el propietario y
demostrada la negligencia o impericia del profesional responsable a travs de un
procedimiento administrativo o judicial.-
5) De cuatro a cinco aos cuando se compruebe falsificacin de firma, falseamiento
de hechos o cualquier otra falta grave, a juicio de la Comisin de Planeamiento
Urbano y Cdigo de edificacin, y sin perjuicio de las responsabilidades legales
que correspondan.
6) De dos a tres aos, cuando se compruebe que el responsable autoriza con su
firma, obras que no ha contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.
7) De tres meses a un ao, por no acatar una orden de paralizacin de los trabajos
comprometidos, confirmada por la Direccin de Obras Privadas o Direccin de
inspecciones.-
8) De tres meses a un ao cuando se compruebe grave negligencia del responsable y
no acte del modo establecido en este Cdigo.
9) De tres meses a un ao por cada cinco apercibimientos y/o multas en el trmino
de un ao desde la aplicacin de la primera.
10) Suspensin de incumplimiento. Cuando un profesional sea suspendido en el
ejercicio de la profesin por falta de cumplimiento a lo solicitado y en el caso que
27
un nuevo profesional o el propietario d cumplimiento a lo requerido, la suspensin
que diera cumplimiento a lo requerido se mantendr por un plazo no inferior a
sesenta das contados a partir de la fecha.
La suspensin del "Responsable significar la inhabilitacin ante la Municipalidad, de
presentar planos, construir, ejecutar o continuar obras, hasta tanto la pena sea
cumplida.
Todo inscripto cuya firma hubiera sido suspendida tres veces de acuerdo a las
disposiciones vigentes, quedar inhabilitado para intervenir ante la Municipalidad en
asunto alguno de su rama, durante un ao a contar de la fecha en que hubiera
desaparecido la causa de su ltima suspensin.
I.4..# DEMOLICIN DE CONSTRUCCIONES Y8O RESTITUCIN A SU ESTADO
PRIMITIVO.
1) Cuando se trate de obras que no hayan sido ejecutadas de acuerdo a las normas
vigentes o los materiales no hayan sido empleados en la forma tcnica adecuada o
no sean aprobados.
2) Cuando se ejecuten modificaciones de obras en construccin, en forma
antirreglamentaria.
I.4..$ DEMOLICIN DE CONSTRUCCIONES Y8O RESTITUCIN A SU ESTADO
PRIMITIVO Y MULTA.
Cuando se trate de construcciones que no hayan sido ejecutadas de acuerdo a las
normas vigentes o cuando afecten la seguridad pblica.
I.4..3 REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES.
La Direccin de Obras Privadas, llevar un registro donde anotar a cada profesional,
responsable y a cada empresa, las penalidades aplicadas y debidamente notificadas.
El Departamento Ejecutivo, notificar a las Asociaciones Profesionales sobre la
nmina de profesionales y/o empresas que hayan sido sancionados.
I.4..4 GRADUACIN DE MULTAS
La MULTA, cuyo monto surgir de la aplicacin de la siguiente formula:
M = A x m2 x cm x Ca
M = multa a aplicar
A = Valor del m2 de construccin tipo fijados mensualmente por los
colegios y consejos profesionales.
m2 = Metros cuadrados a regularizar.
cm = Coeficiente de multa.
Ca = Coeficiente de Adaptabilidad. (Coeficiente determinado por la
Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, el que variar
entre 0.01 y 0.001)
Valores del Coeficiente de multa (cm), a aplicar:
1) -Para obra clandestina presentada espontneamente durante su construccin:
cm = 4 ( cuatro).
2) -Para obra clandestina terminada presentada espontneamente
cm = 10 (diez).
3) -Para obra clandestina detectada por los inspectores dependientes del Municipio
durante su construccin:
cm = 15 (quince).
4) -Para obra clandestina terminada detectada por los inspectores dependientes del
Municipio:
cm = 20 (veinte).
Para las infracciones detalladas en el punto .4.5.3 la graduacin de las multas ser la
siguiente.
3) ....................... 250 UVA
4) .................... 300 UVA
5) modificacin de un elemento estructural con estructura a la vista 200 UVA
sin estructura a la vista........... 250
UVA
modificacin de ms de un elemento estructural con estructura a la
vista.................. 250 UVA
sin estructura a la vista............ 350 UVA
28
6) ...................... 250 UVA
En todos los casos la subsistencia de lo construido estar sujeto al estricto
cumplimiento de las normas vigentes y/o de lo indicado en planos presentados
7) .................... 250 UVA
8) y 9)...................... 150 UVA
10)........................... 250 UVA
11) .................... 250 UVA
12) .................... 250 UVA
13) .................... 250 UVA
14) .................... 300 UVA
15) .................... 120 UVA
16) a) ................... 250 UVA
b) .................... 300 UVA
c) ................... 300 UVA
d) ................... 200 UVA
Adems de las multas indicadas en el presente apartado, se deber efectuar la
reparacin de lo daado.
e) ................... 250 UVA
17) ...................... 200 UVA
18) ...................... 300 UVA
19) ...................... 300 UVA
20) ...................... 150 UVA
21) ...................... 600 UVA
22) ...................... 220 UVA
23) ...................... 150 UVA
24) ...................... 350 UVA
25) ...................... 180 UVA
26) ...................... 320 UVA
27) ...................... 300 UVA
28) ...................... 320 UVA
29) ...................... 320 UVA
30) ...................... 320 UVA
31) ...................... 300 UVA
32) ...................... 700 UVA
33) ...................... 300 UVA
34) ...................... 350 UVA
35) ...................... 200 UVA
36) ...................... 200 UVA
37) ...................... 300 UVA
38) ...................... 100 a 400 UVA
UVA = Unidad del Valor Actualizado. Ser el equivalente al UNO POR CENTO del
valor del m2, determinado mensualmente por los Colegios y por el Consejo de la
Provincia de Mendoza.
29
30
1
PROYECTO:
--------------------------------
Firma del propietario
N
SUP. TOTAL :................................ 685 m2
SUP.SEMCUB. TOTAL (50%):........ 20 m2
SUP.CUB. ..................................... 665 m2
APROBACON:
CONDUCCON:
DRECCON TECNCA :
CALCULO:
CROQUS DE UBCACON
SUP.TERRENO:.......................735 m2
SUP.LBRE:............................... 70 m2
UBCACON: COLON 353 SAN RAFAEL MENDOZA.
PROPETARO:DANEL OSCAR PEREZ
OBRA: CONSTRUCCON EDFCO
APROBACON CALCULO:
APROBACON PREVA:
PLANO DE PLANTAS
DOMCLO: SAN LUS 940 SAN RAFEL MENDOZA
Esc: 1:50
NDEPENDENCA
CORONEL PLAZA
CO
LO
N
SEG
O
VA
60
30
20
30
1
0
5
5
3
5
5
5
3
180
10
1
5
3
0
3
0
1
2
1
5
3
3
0
0
90 90
31
REPARTCON
OBRA:
UBCACON:
PROPEDAD DE :
FRMA REPRESENTANTE DEGOBERNO
PROVNCAL MUNCPAL NACONAL
SUPERFCE CUBERTA
PLANO: N
PROVNCAL
MUNCPAL NAC. PROYECTO Y DRECCON TECNCA
CONSTRUCCON
DBUJANTE
JEFE DE DVSON
JEFE DE DPTO
SUBDRECTOR FRMA DRECTOR
FECHA DE DBUJO
PLANOS
COMPLEMENTAROS
CALCULOS
APROBACON APROBACON PREVA
APROBACON CALCULO
OBRA N
o RUBRO N
TEM N
OBSERVACONES
CAPITULO II
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
II.1 NORMAS SOBRE EDIFICACIN
9H LOS SGUENTES ARTCULOS TENDRN CARCTER DE TRANSTOROS
HASTA QUE SE DEFNA EL PLAN DRECTOR DEL DEPARTAMENTO:
II.1.1 DE LAS CONSTRUCCIONES
Las construcciones podrn desarrollarse hasta los lmites de los predios siempre que
no superen la altura de 11,00m. ( exceptundose los casos enunciados en los puntos
II. 1.1.1 y II. 1.1.2, medidos a partir de la cota de la vereda respectiva a la cota de la
losa de retiro.
A partir de esa altura, toda construccin deber retirarse obligatoriamente de dichos
lmites en todo su permetro ( exceptuando lo expresado e n II. 1.1.2: en funcin
de la relacin R I 1JK815, siendo R2 el retiro mximo resultante obligatorio y
constante, nunca inferior a 3,00m. y K la altura total de la construccin medida a partir
de la cota de la vereda respectiva.
II.1.1.1 En el sector comprendido entre las Avenidas RVADAVA, SAN MARTN, calle
LUZURAGA, calle TOMS A. EDSN, calle EMLO CVT, calle NDEPENDENCA,
calle ENTRE ROS, avenidas 9 DE JULO y MORENO, las construcciones podrn
desarrollarse hasta los lmites de los predios siempre que no superen la altura de
16,00m. a partir de la cual deber producirse el retiro de acuerdo a lo establecido en
II . 1.1.
II.1.1.2 En avenidas cuyo ancho sea de 30,00m. o ms, no se exigir el retiro correspondiente
al frente sobre la avenida, mantenindose los retiros laterales y el de contrafrente.
II.1.1.3 Podrn sobrepasar la altura del basamento sin efectuar retiros laterales obligatorios,
solamente las circulaciones verticales, sala de mquinas y tanque de agua, debiendo
respetarse los retiros de frente y fondo.
II.1.2 DE LA AR!UITECTURA
La concepcin arquitectnica, de los edificios es libre, siempre que por sus formas,
colores o materiales, no produjeran perjuicios a terceros.
Todo paramento retirado de los lmites del predio, de acuerdo a . 1.1 y/o aquellas con
vistas desde la va pblica, debern recibir tratamiento de fachada.
II.1.3 DE LAS SALIENTES
A los efectos de la aplicacin de las presentes normas, se entiende por:
TOLDO: A todo elemento de tela o material similar que pueda ser extendido o
recogido simultneamente con su estructura, hacia la fachada.
CORTNA: Elemento protector de los rayos solares, de tela o material similar, sin
estructura propia o elementos rgidos con estructuras fijas, horizontales o verticales.
PARASOLES: Elementos permanentes, fijos, mviles y /o corredizos protectores de
los rayos solares de materiales rgidos con estructura fijas, horizontales o verticales.
ALEROS Y MARQUESNAS: Saliente horizontal permanente de material rgido, con
finalidad de proteccin climtica y/o por tratamiento arquitectnico.
BALCONES: Saliente permanente horizontal, de material rgido, para ser utilizado
para la permanencia temporal de las personas.
II.1.3.1 SALIENTES SOBRE LOS RETIROS
Sobre los retiros obligatorios laterales se permitir nicamente como saliente toldos,
siempre que los mismos no superen 1,20m. a partir del retiro obligatorio.
32
II.1.3.2 SALIENTES SOBRE LA V7A PBLICA
En ningn caso podrn ofrecer peligro ni molestias a los peatones y/o usuarios del
edificio o de los edificios circundantes
a) TOLDOS REBATIBLESD Debern tener una altura mayor a 2,50m. en su parte
inferior medida desde la cota de vereda respectiva. No podrn tener soportes,
apoyos ni elementos rgidos algunos inferior a esta medida, excepto faldones no
rgidos (cortinas) cuya altura mnima ser de 2,30m. en el nivel de vereda
terminada.
Podrn avanzar hasta 2,00m. desde la lnea de edificacin sobre la va pblica, y
distar 0,50m. de los troncos , ramas importantes de rboles y postes de
instalaciones de servicios pblicos.
No debern afectar la visual de las chapas de nomenclatura de calles, semforos y
otras seales de transito.
b) TOLDOS DE INGRESOD Entindase por tal a todo elemento de estructura
fcilmente desmontable que se ubique desde la puerta del edificio hasta el borde
de la calzada, con columnas de apoyo sobre el puente o borde interno de la
acequia y recubierto de elementos livianos como tela, chapa, plstico, etc.
Podrn llegar hasta el borde de la calzada nicamente, y siempre que el arbolado
existente lo permita.
No tener ms de dos elementos de apoyo ubicados sobre el puente de la acequia o
coincidentes con la lnea de arbolado.
Debern tener, en su parte inferior, una altura mnima > a 2,50m., medida desde la
cota de vereda respectiva y una altura mxima de 3,50m. No debern tener
soportes, apoyos ni elementos rgido alguno inferior a esa altura.
El ancho mximo del toldo ser de 2,50m., Cumpliendo con las restantes
especificaciones del inciso a).
Sern permitidos nicamente sobre el acceso a edificios de ingreso masivo de
pblico tales como restaurantes, confiteras, clubes nocturnos, hoteles y clnicas.
Su diseo y materiales sern supervisados por los organismos tcnicos de la
Municipalidad, quin se reserva el derecho de permitir su instalacin con carcter
precario.
c) PARASOLESD Se permitir su colocacin por sobre los 2,50m. de altura sobre
el nivel de la vereda y no sobrepasarn la lnea de edificacin en ms de 0,50m.
d) ALEROS Y MAR!UESINASD Debern tener, en su parte inferior, una altura
mnima > a 2,50m., medida desde la cota de vereda respectiva y una altura
mxima de 3,50m. No debern tener soportes, apoyos ni elementos rgido alguno
inferior a esa altura.
Podrn avanzar hasta 2,00m. de la lnea de edificacin sobre la va pblica y distar
0,50m. de troncos, ramas importantes de rboles y postes de instalaciones de
servicios pblicos como mnimo.
En veredas menores a 3,00m. de ancho podrn avanzar hasta 1,00m. de la lnea
de edificacin.
No debern afectar la visual de las chapas de nomenclatura de calles, semforos y
otras seales del trnsito.
e) PARAMENTOSD Los paramentos a construir en mampostera sin armar no podrn
tener una altura superior a 0,35m. sobre el nivel del techo, ni un espesor menor de
0,20m. Se permite mayor altura que la estipulada precedentemente, cuando se
hagan de hormign armado de mampostera armada y hayan sido calculados
para soportar un empuje horizontal de 150Kg./m2.
f) BALCONES2 MOLDURAS Y DETALLES AR!UITECTNICOSD Los balcones
sern construidos en su totalidad dentro de los lmites del predio, no pudiendo
sobrepasar la lnea municipal.
En ningn caso se permitir el escurrimiento del agua de lluvia sobre la vereda, ni
que durante la construccin se afecte, pode o desrame el arbolado pblico.
33
II.1.4 RELACIN DE OCUPACIN DE LAS REAS Y DE LA
SUPERFICIE CUBIERTA.
II.1. DE LA UTILI"ACIN DE LOS RETIROS
Las terrazas resultantes de los retiros obligatorios de los edificios establecidos en
.1.1., podrn ser utilizadas solamente para circulaciones, juegos infantiles, confiteras
al aire libre, etc. No se permitir ningn uso que pueda causar molestias a los usuarios
del edificio y/o afecte la esttica del mismo, como ser: lugares de trabajo, tendido de
ropas, actividades ruidosas, letreros de propaganda, etc.
Se permitir asimismo la colocacin de toldos mviles y/o plantas, cuando se tomen
las precauciones necesarias contra la humedad.
II.2 NORMAS DE CARCTER FUNCIONAL
II.2.1 DE LA CLASIFICACIN DE LOS LOCALES
A los efectos de esta reglamentacin, se clasifican los locales en:
a) DE USO PERMANENTED 9PRIMERA CLASE:
Son aquellos en que pueden permanecer las personas durante un largo tiempo
como: dormitorios, comedor, sala de estar, escritorios, sala de lecturas, oficinas,
consultorios, bibliotecas, dormitorios de servicios, etc.
b) DE USO NO PERMANENTED 9SEGUNDA CLASE:
Son aquellos en que la permanencia de personas est limitadas a un corto tiempo,
como: baos, lavaderos familiares, vestuarios, cocinas, guardacoches, depsitos o
dependencias de servicios, excluidos dormitorios de servicio.
c) COMERCIALESD 9TERCERA CLASE:
Son aquellos destinados a almacenamiento y ventas de mercaderas y/o servicios,
vestuarios colectivos en club y/o asoc., gimnasios, y dems locales usados para
practicar deportes, cocinas de hotel, restaurantes, casa de comidas, comedores
colectivos y similares.
d) INDUSTRIALESD 9TERCERA CLASE:
Son aquellos en los que se desarrollan actividades fabriles o anexas.
e) DE SERVICIOD 9CUARTA CLASE:
34
SUB-AREA COMPLEMENTARA
RES DENC AL ESPECAL N1 400 m2 14ml 3mx20m. 0.6 0.8 10% DEL TOTAL DE LASUP. LBRE
RES DENC AL ESPECAL N2
SUB-AREA COMPLEMENTARA RES DENC AL ESPECAL N3
SUB-AREA COMPLEMENTARA NDUSTRAL
DE RESERVA
1000 m2 20ml 1-3 0.5 0. 6
2000 m2 30ml 1-3 10 m 0. 45 0.3
3 H. 1-3
50ml 1-3 20 m 0.5 SEGUN LEY 5000 m2 10 m 1.5
10% DEL TOTAL DE LASUP. LBRE
80
40
20
130
200
1 0.7 3 m. SUB AREA NOCONSOLDADA
1.5 0.8 SUB AREA CONSOL DADA 200 m2
300 m2 12ml
10ml
1-3
1-3
1-3
3 m.
5 m. 3mx30m. 3mx30m.
3mx40m. 3mx40m.
5mx40m. 5mx40m.
10 m
ESPACIO
E!UIP. F.O.S. F.O.T.
RETIROS
LATERALES
RETIRO
DE
FRENTE
RELAC.
FRENTE
FONDO
LADO
M.+.-?
LOTE
SUP.
MIN.
HABIT.
POR
H@0. SUBAAREA
10% DEL TOTAL DE LASUP. LBRE
SEGUN LEY
SEGUN LEY
ORDENAN"A NL #244
INTERPRETACI ON DE RETI ROS
SUBAAREA COMPLEMENTARI A RESIDENCIAL 3
1- RETROFRENTE: En avenidas de 40 m. o mas de ancho sin ret iro de frent e. En calles de menos de 40 m. 10 m. de ret iro.
2- RETRO LATERAL: En avenidas de mas de 40 m. de ancho 5 m x 40 m de fondo En calles de menos de 40 m. de ancho 3 m x 40 m de fondo
SUBAAREA NOCONSOLI DADA2SUBAAREA COMPLEMENTARI A RESI DENCI AL NL1 Y SUB A AREA COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL NL 2
1- Retiro de frente : En aveni das de 40m . o mas de ancho , sin retiro de frent e
SUB-AREA COMPLEMENTARA RESDENCALESPECAL N1 400 m2 14ml 3mx20m. 0.6 0.8 1 0% DEL TOTAL DE LA S UP. L BRE
SUB-AREA COMPLEMENTARA RESDENCALESPECAL N2
SUB-AREA COMPLEMENTARA RESDENCALESPECAL N3
SUB-AREA COMPLEMENTARA NDUSTRAL
SUB-AREA COMPLEMENTARA DE RESERVA
1000 m2 20ml 1-3 0.5 0.6
2000 m2 30ml 1-3 10 m 0.45 0.3
3H. 1-3
50ml 1-3 20 m 0.5 SEGUN L EY 5000 m2 10 m 1.5
10 % DEL TOTAL DE LA SUP. L BRE
80
40
20
130
200
1 0. 7 3 m. SUB AREANOCONSOLDADA
1.5 0.8 SUB AREA CONSOLDADA 200m2
300m2 12ml
10ml
1-3
1-3
1-3
3m.
5 m. 3mx30m. 3mx30m.
3 mx 40m. 3mx40m. 5mx40m. 5mx40m.
10 m
ESPACIO
E!UIP. F.O.S. F.O. T.
RETIROS LATERALES
RETIRO DE
FRENTE
RELAC.
FRENTE FONDO
LADO
M.+.-? LOTE
SUP. MIN.
HABI T. POR
H@0. SUBAAREA
10% DEL TOTAL DE LA SUP. LBRE
SEGUN L EY
SEGUN L EY
ORDENAN"A NL #244
INTERPRETACION DERETIROS
SUBA AREA COMPLEMENTARIA RESIDENCI AL 3
1- RETROFRENTE: Enaveni das de 40m. o mas de ancho si n reti rode frente. En calles de menos de 40 m. 10 m. de retiro. 2- RETROLATERAL: En avenidas de mas de 40 m. de ancho 5 mx 40m de fondo En cal les de menos de40 m. de ancho3 m x 40 mde fondo
SUBA AREA NOCONSOLIDADA2SUBAAREA COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL NL1 Y SUB A AREA COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL NL 2
1- Retiro de frente : En avenidas de 40m. o mas de anc ho , sin retiro de frent e
Son aquellas en las que se cumplen funciones de abastecimiento, mantenimiento y
prestacin de servicios, como pasajes, corredor, vestbulo, guardarropas, cuarto
de vestir o de roperos, anexo a dormitorio, tocador, despensa, espacio para cocinar
(kitchenets) , depsito de no ms de 25m2 de rea, anexo o dependiente de local
siempre que forme con ste una sola unidad de uso y no tenga acceso directo
desde la va pblica, pequeo comercio sin acceso de pblico a su interior,
laboratorio para procesos fotogrficos,etc.
f) DE CIRCULACIND 9 !UINTA CLASE:
Locales auxiliares para servicios generales del edificio .
Se entiende como tales a los vestbulos, porteras, administracin, zaguanes,
pasajes, pasillos, escaleras, rampas y todo otro espacio que sirva exclusivamente
para conectar locales.
g) ESPECIALESD
Son en general de uso pblico, como salas de espectculos, garajes de usos
colectivos, salas de conferencias y de exposiciones y los pertenecientes a
escuelas, hospitales, hoteles, edificios de deportes, etc.
h) DE USOS MI6TOSD
Cuando existan locales de usos mixtos o cuando las dimensiones de los mismos
fueran tales que hicieran suponer usos mixtos, por ejemplo las cocinas -comedor,
vestuarios, dormitorios, etc, los locales debern ajustarse a las normas
establecidas para aquellos cuyo uso requiera el cumplimiento de mayores
requisitos.
La determinacin del destino de cada local ser la que lgicamente resulte de su
ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los
planos.
La Direccin de Obras Privadas podr presumir el destino de los locales de acuerdo a
su exclusivo criterio, adems, clasificar por analoga cualquier local no incluido en el
presente punto. La Direccin de Obras Pblicas podr rechazar asimismo proyectos de
plantas cuyos locales acusen la intencionalidad de una divisin futura.
II.2.2 DIMENSIONES2 HIGIENE2 VENTILACIN E ILUMINACIN DE
LOCALES
Las dimensiones, higiene, ventilacin e iluminacin de los locales, debern ajustarse a
las caractersticas establecidas en las presentes normas y en funcin de la
clasificacin de stos
II.2.2.1 ALTURA M7NIMA
GENERALIDAD SOBRE ALTURA M7NIMA DE LOS LOCALES
La altura libre mnima de un local es la distancia comprendida entre el solado y el
cielorraso terminado. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso
ocupar una superficie no menor que los 2/3 partes del rea del local y las vigas
dejarn una altura libre no menor que 2,20m.
La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local ms el espesor
de la losa del piso superior.
35
II.2.2.2 ALTURA M7NIMA DE LOCALES
La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso, segn el siguiente
cuadro
CLASE
DEL
LOCAL
ALTURA
LIBRE MINIMA
DEL LOCAL
E6IGIBLE EN LOCALES
PRIMERA 2245= T&-&0
SEGUNDA 2245=
C&<.+@02 <)@'1& -? G@M&2 /)@'-@ '&%@
, F?01)@'.& <&>?<1.F&2 >@F@-?'&2
'?1'?1?2 &'.+@>2 <)@'1& -? <&01)'@2
%>@+<K@-&.
TERCERA 3255= T&-&0
CUARTA
!UINTA
2225=
2245=
22#5=
3255=
H@01@ 12=2
MN0 -? 12=2 H@01@ 35=2
MN0 -? 35=2 H@01@ 5=2
MN0 -? 5=2
II.2.2.3 ALTURA DE LOCALES CON ENTREPISOS O PISO INTERMEDIO
Todo local puede tener entrepiso o piso intermedio de altura menor que la establecida
en II.2.2.1 siempre que se cumplan las siguientes condiciones.
a) ALTURAS M7NIMAS
El entrepiso puede tener una altura mnima de 2,20m. medidos entre su solado y la
parte inferior de vigas o cielorrasos.
La altura del local hasta el entrepiso, medida de igual forma, deber cumplir con
II.2.2.2
Por encima del parapeto, baranda u otro dispositivo anlogo que proteja al borde
del entrepiso , debe quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la
altura real del entrepiso.
Se permite la colocacin de reja con claro libre no menor de 90.cm.
b) DIMENSIONES M6IMAS DE LA PLANTA DE ENTREPISO
1) -VENTLACN POR EL BORDE EXCLUSVAMENTE
Para una altura de entrepiso menor o igual que 2,40m., la distancia entre el
muro y la parte ms saliente del borde no puede exceder de una vez y media
esa altura.
Si la altura del entrepiso es > 2,40m., la distancia no puede exceder de dos
veces esa altura.
2) VENTLACN SUPLEMENTARA A PATO DE CUALQUER CATEGORA
Para una altura de entrepiso menor o igual que 2,40m., la distancia entre el
muro con vano de ventilacin y la parte ms saliente del borde no puede
exceder de tres veces esa altura.
36
Si la altura es mayor que 2,40m. la distancia entre el muro con vano y la parte
ms saliente del borde no exceder de cuatro veces la altura del entrepiso.
Hs > 2,00m
d > Hs/2

VENTILACIN 2 O HS O 2245 H0 I 2245
ILUMINACIN
1 @O 12 H0 @O 2 H0
2 @O 3 H0 @ O 4 H0

37
c) LU" LIBRE ENTRE BORDES
El espacio libre de entrepiso, medido horizontalmente en cualquier direccin, ser
mayor o igual a la tercera parte de la distancia entre muros del local principal y
mayor a la altura del local hasta el entrepiso.
G I 183 <
G I HP
II.2.3 LOCALES DE USO PERMANENTE
II.2.3.1 REAS Y LADOS M7NIMOS DE LOS LOCALES DE PRIMERA Y TERCERA
CLASE
a) El rea y el lado mnimo de los locales de primera y tercera clase se miden con
exclusin de los armarios o roperos empotrados .
L&0 F@>&'?0 =Q+.=&0 0&+ >&0 0./).?+1?0D
LOCAL
LADO
MIN.
=
AREA
MIN. =2
PRIMERA
CLASE
V.F.?+-@ <&>?<1.F@
1'@+0.1&'.@9H&1?> ?+
<)@>().?'@ -? 0)0
-?+&=.+@<.&+?0:. C@0@
-? %?+0.,+
D.=?+0.,+ -? >@0
K@G.1@<.&+?0
.+-.F.-)@>?0. U+.-@-?0
-? )0& -? -&0 & =N0
>&<@>?0 <@-@ )+&
22#5 4255
OB.<.+@0 ;8& ?0<'.1&'.&0 L&<@>?0 .+-.F.-)@>?0.
U+.-@-?0 -? )0& -? -&0
& =N0 >&<@>?0 <@-@ )+&
3255
225
12255
4255
E-.B.<.&0 -? 0@+.-@-.
H&0%.1@>?02 S@+@1&'.&02
M@1?'++.-@-?02 C>Q+.<@02
P'?F?+1&'.&0
S@>@0 .+-.F.-)@>?0 -?
.+1?'+@<.,+
3215 14255
TERCERA
CLASE
3255 1#255

b) El lado mnimo de los locales de primera clase en viviendas permanentes se mide
con exclusin de armarios o roperos.
38
aj
H
s
sj
d
h
b a
H
j
c
sj
La superficie mnima no debe incluir la sup. de roperos y armarios empotrados
empotrados.
L&<@>?0 -? %'.=?'@ <>@0? -? F.F.?+-@0 %?'=@+?+1?
LOCALES LADO
MINIMO
SUPERFICIE EN M2 SEGN EL NUMERO DE
DORMITORIOS
1 2 3 4
ESTAR 2235 A 11 14 1#
ESTARACOMEDOR 2235 1# 1# 13 13
ESTARACOMADORM 2235 25 A A A A
COMEDOR 2235 A A 11 12 13
DORMITORIO 1L 2235 A 15 15 15 4
DORMITORIO 2L 22$5 A A 4 4 3.#5
DORMITORIO 3L 22$5 A A A 3 32#5
DORMITORIO 4L 2235 A A A A 3
DORM. DE SERVICIO 2255 A 3 3 3 3
COCINAACOMEDOR 2255 4 4 4 15 15
BACO 1225 3225 3225 32225 3225 3225
TOILETTEALAVABO 5235 A A A 1245 1245
LAVADERO 1225 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3
No se admitirn dormitorios en viviendas permanentes cuyas dimensiones resulten
menores a las mnimas establecidas para el cuarto dormitorio.
II.2.3.2 AREAS Y LADOS M7NIMOS DE BACOS2 RETRETES2 LAVABOS.
a) B@M&0 ; '?1'?1?0
Los baos y retretes tendrn reas y lados mnimos de acuerdo con los artefactos
que contengan:
LOCAL
DUCHA
INOD. LAVABO BIDE AREA
=2
LADO
=
CON
BACERA
SIN
BACERA
BACO
R A R 6 R 3225 1225
A R R 6 R 2245 1225
R A R 6 A 2235 1225
A R R 6 A 12$5 1225
A A R 6 R 2215 1225
RETRETE A A R 6 A 1244 5.35
A A R A A 52$ 5.35
La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,35m. de la
vertical del centro de la flor.
II.2.3.3 PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES
Ninguna de las paredes del local distar, de la parte ms cercana a la ventana, ms de
tres veces la medida que existe entre el borde inferior del dintel de la ventana y el
piso.
Los sectores de los locales que se encuentren a mayor distancia de la establecida
precedentemente, debern contar con iluminacin y ventilacin auxiliar, a los efectos
de establecerse una ventilacin cruzada con la ventana reglamentara.
II.2.3.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES
a) Deben recibir directamente aire y luz por medio de ventanas, de las calles pblicas
o privadas, de fondo o jardines, de patios de iluminacin y ventilacin de primera
categora, de espacios abiertos de separacin de edificios.
b) La superficie mnima de estas ventanas ser igual, como mnimo al 12% de la
superficie del piso de la habitacin.
c) Cuando las ventanas estn colocadas con interposicin de galeras, balcones
cubiertos (abiertos en sus lados), voladizos y/u otros elementos que avancen ms
de 0,50m. y hasta un mximo de saliente igual a la altura a que se ubican las
mismas, con respecto al nivel de piso del local a considerar, se incrementar la
superficie de ventanas en un 4% por cada 0,20m o fraccin en que se supere la
saliente de 0,50m.
39
d) La parte de superficie de la ventana destinada a ventilacin no debe ser menor del
50% de la misma obligatoria.
e) Las ventanas resultantes de esta norma podrn disminuirse en un 30%, cuando
este porcentaje sea cubierto con iluminacin cenital.
f) Para el caso de locales de uso permanente destinados exclusivamente a
bibliotecas, atheliers o usos afines la iluminacin y ventilacin, podr resolverse
exclusivamente mediante aberturas cenitales.
g) El uso de instalaciones mecnicas de ventilacin o de acondicionamiento de aire,
no disminuye las exigencias de las presentes normas referentes a iluminacin
natural.
Podrn disminuirse las que conciernen a la ventilacin, siempre que sta est
provista de equipo de emergencia que asegure su funcionamiento en caso de
desperfectos en el equipo principal.
h) Cuando el vano est situado dentro del tercio superior de la altura del local, se
aumentar el rea exigida en el inciso b) en un 50%, y la abertura del vano tendr
un alto no menor de 0,75m. Cuando exista techo o patio contiguo al alfizar del
vano, ste distar por lo menos 0,30m del techo o del solado del patio.
Las ventanas de los locales en stanos o semistanos que den sobre la va pblica
y cuyo alfizar diste menos que 1,00m del nivel de la acera tendrn rejas fijas y
slo sirven para la iluminacin, la superficie vidriada no ser transparente.

II.2.3. VIVIENDA M7NIMA
Toda vivienda deber contar como mnimo con un local de uso diurno principal, un
local dormitorio, un bao con inodoro, lavabo, bid y ducha; cocina, mono ambiente
(loft) mnimo de 2,50m2.
Los locales de una vivienda podrn unificarse siempre que la compatibilidad de los
usos lo permita.
En las viviendas es obligatorio contar con: instalacin sanitaria con provisin de agua
fra y caliente y desage cloacal; instalacin de gas o gas natural para cocina, calefn
y provisin de una boca para estufa o calefactor; instalacin elctrica conectada a la
red exterior para la iluminacin artificial de todos los locales y la provisin de energa
mediante la colocacin de por lo menos un toma corriente por local; instalacin de
pileta de cocina para lavado de alimentos y/o utensilios, con provisin de agua fra y
caliente y desage cloacal y desage cloacal; cuando se trate de locales unificados se
podr utilizar una sola pileta para cocina y lavadero.

II.2.4 LOCALES DE USO NO PERMANENTE
Los locales de uso no permanente debern tener:
II.2.4.1 ALTURA M7NIMA
La altura mnima es de 2,20m. Esta altura se medir desde el piso al cielorraso
terminado y en caso de haber vigas salientes de cielorrasos que ocupen ms del 20%
de la proyeccin horizontal de su superficie, la altura se medir hasta el borde inferior
de la viga.
Ninguna viga dejar espacio inferior a 2,10m.
En caso de techos en pendientes, la altura mnima indicada ser el promedio de las
extremas.
II.2.4.2 ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES
a) Deber recibir aire y luz por medio de ventanas de las calles pblicas o privadas,
de fondo o jardines, de patios de iluminacin y ventilacin de primera categora,
de espacios abiertos de separacin de edificios, por medio de patios de segunda
categora, patios auxiliares, mediante iluminacin cenital, que deber presentar
medio de fcil maniobra para la abertura de la superficie de ventilacin y/o
mediante ventilacin por tubos o conductos de acuerdo a lo establecido en los
artculos correspondientes a tubos y conductos de ventilacin ( II.3.2: en cuyo
caso deber disponerse de iluminacin artificial y/o natural.
b) La superficie destinada a ventilacin e iluminacin en caso de utilizarse ventanas
no ser inferior al 6% de la superficie del piso del local.
c) Las cocinas de viviendas individuales debern ventilar a patios de segunda
categora y la de viviendas colectivas, a patios auxiliares como mnimo. Debiendo
40
adems disponer de tubos, conductos o cualquier otro medio eficaz de eliminacin
de humos, vapores, gases y olores, aprobados por la municipalidad.
Para el caso de cocinas destinadas a restaurantes, internados, etc. debern
presentarse planos de las campanas, con sistemas de ventilacin a utilizarse.
En el caso de cocinas de reducidas dimensiones la ventilacin podr resolverse
por tubos o conductos de seccin equivalentes a lo establecido en el artculo
II.3.2.3.
II.2.4.3 LOCALES MI6TOS
Cuando las dimensiones de los locales de uso no permanente, fueran tales que
hicieran suponer usos mixtos por ejemplo las cocinas comedores, vestuarios
dormitorios, etc. los locales debern ajustarse a las normas establecidas para aquellos,
en la parte correspondiente.
II.2.4.4 COCINAS
Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la colocacin de los artefactos
bsicos, artefactos para cocinar, piletas con mesada escurridera, mesa de trabajo, y
eventualmente heladera. El ancho mnimo de una cocina ser de 1,40m., con una
superficie mnima de 3,00m2, entre frentes de artefactos o mesadas deber existir un
espacio mnimo para lavadero de 0.80m.
Se permitir el uso de cocinas de reducidas dimensiones en oficinas, atheliers o
locales similares, de 1,20m. por 0,60m. como mnimo.
II.2.4. LAVADEROS Y TENDEDEROS
Cuando no existan lavaderos y/o tendederos colectivos en el edificio, deber
disponerse en la unidad de vivienda mnima contar con un espacio mnimo para
lavadero de 1.80m2. de superficie con lado mnimo de 1,20m.(en concordancia con la
planilla de y .2.3.1.).que podr utilizarse como tendedero, salvo que el lavadero
quede incorporado a la cocina, en cuyo caso sta tendr 6,00m2, como mnimo.
Debiendo en este caso disponerse de un espacio para tendedero de 2,50m2 como
mnimo.
II.2.4.# BACOS
En baos, retretes o cabinas de duchas, regirn las siguientes prescripciones: la
distancia mnima entre artefacto y paredes ser de 0,15m.. La distancia entre lavatorio
y baera o lavatorio y ducha, podr ser reducida en 0,05m.
El ancho mnimo de la hoja de la puerta ser de 0,60m., debiendo tener hacia el
interior del bao un espacio libre de artefactos de 0,50m. (dado que pegara la puerta
en el artefacto.)
Todo artefacto tendr al frente un espacio libre para su uso, de ancho igual al del
artefacto y de profundidad no inferior a 0,50m.
En caso de baeras o duchas este espacio podr reducirse, siempre que deje libre
frente a stas una dimensin no inferior a 0,70m.
El frente de la baera no podr ser cerrado con partes de paredes que superen el 30 %
de su largo.
El lado mnimo de estos locales, no ser inferior a 0,75m. en locales sin lavatorios y
0,90m. en locales con lavatorios.

II.2.4.$ DE LA CANTIDAD DE LOS SANITARIOS
Los locales de uso pblico o semipblico, contarn con locales sanitarios separados
para cada sexo y proporcionales al nmero de personas que trabajen o permanezcan
en ellos. A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajan
en un mismo turno. Las dimensiones estarn regidas por el artculo II.2.3.2.
Los locales para servicio sanitario sern independientes de los locales de trabajo o
permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos cuyas
puertas impidan la visin al interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos
no requieren ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin
de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. Cuando corresponda la
instalacin de ducha, sta ser provista de agua fra y caliente.
41
Cuando no se encuentre establecido la proporcin entre los hombres y las mujeres, a
tener en cuenta para la determinar la cantidad de los sanitarios, se computarn las
dos quintas partes del total como hombres y tres quintas partes como mujeres.
En el caso de que un local o edificio sea ocupado con personal de un solo sexo, se
establecer esa condicin en forma expresa, dejndose constancia en los planos y la
documentacin que se presente.
Deber contar con un espacio para guardarropa del personal. Si el nmero de
personas que trabajan en un mismo turno es mayor que 5 (cinco), el guardarropa
conformar un local fuera del sanitario, con armarios individuales. Cuando trabajan
personas de los dos sexos, habr guardarropa independiente para cada sexo
debidamente identificado.
En todos los casos se cumplir con el punto .7.
a) L&<@>?0 C&=?'<.@>?0 ;8& I+-)01'.@>?0D
Cuando el total de personas que trabajan en el local exceda de 5 hasta 10, habr 1
retrete y 1 lavabo por cada sexo, ms 1 mingitorio para el bao de los hombres.
Cuando el total de personas que trabajan en el local exceda de 10 hasta 20, habr
1 retrete y 2 lavabos por cada sexo, y 1 mingitorio.
Se aumentar por cada 20 personas o fraccin de 20, 1 retrete y 1 lavabo por sexo
y 1 mingitorio.
Se colocar una ducha por sexo, por cada 10 personas que trabajen en industria
insalubre y en la fabricacin de alimentos.
b) E-.B.<.&0 -? /&G.?'+&2 ?01@<.&+?02 1?'=.+@>?02 0@>@0 -? ?R%&0.<.&+?02
/'@+-?0 1.?+-@02 =?'<@-&0 & @+N>&/&0.
Los servicios sanitarios para los usuarios/empleados se determinarn:_
P@'@ >&0 K&=G'?0
Hasta 125 hombres se instalar 1 retrete, 1 lavabo y 1 mingitorio.
Por cada 100 hombres ms o fraccin se instalar 1 retrete adicional, 1 lavabo por
cada 2 retretes y 1 mingitorio por cada retrete.
P@'@ >@0 =)P?'?0
Hasta 125 mujeres se instalar 1 retrete y 1 lavabo.
Por cada 100 ms o fraccin se instalar 1 retrete adicional y 1 lavabo por cada 2
retretes.
c) T?@1'&02 <.+?=@1,/'@B&02 <.+?A1?@1'&02 & @+N>&/&0.
P@'@ ?> %SG>.<&:
P@'@ >&0 K&=G'?0
Por cada 200 hombres o fraccin mayor de 100: 1 lavabo.
Por cada 100 hombres o fraccin 1 retrete.
Por cada 100 hombres o fraccin mayor de 50: 1 mingitorio
P@'@ >@0 =)P?'?0D
Por cada 200 mujeres o fraccin mayor de 100: 2 retretes y 1 lavabo.
P@'@ >&0 ?=%>?@-&0
Por cada 30 hombres o fraccin, habr: 1 retrete, 1 mingitorio, 1 lavabo y 1 ducha .
Por cada 30 mujeres o fraccin, habr: 2 retretes, 1 lavabo y 1 ducha.
P@'@ >&0 @'1.01@0:
Por cada 25 hombres o fraccin, habr: 1 inodoro, 1 mingitorio, 1 lavabo y 2
duchas.
Por cada 25 mujeres o fraccin, habr: 2 inodoros, 1 lavabo y 2 duchas.
d) C@=%&0 -? D?%&'1?0
Cada sector de juego tendr 4 bebederos surtidores como mnimo y 1 bebedero
adicional por cada 1000 espectadores o fraccin a partir de los 5000.
P@'@ ?> %SG>.<&D
Por cada 1000 espectadores y hasta un mximo de 5000, se instalarn 5
mingitorios y 3 retretes para las mujeres.
Por cada 1000 espectadores ms, sobre los 5000 indicado se instalarn 2
mingitorios adicionales.
Por cada 3 mingitorios o fraccin, se colocar 1 retrete en el bao de los hombres.
Por cada 2 retretes o fraccin, se colocar 1 lavabo en el bao de los hombres y
en el de las mujeres.
P@'@ >&0 ?().%&0D
Por cada 15 jugadores se instalarn 3 retretes, 3 lavabos y 3 mingitorios.
Se colocarn 8 duchas por cada campo de juego
Los sanitarios estarn separados en 2 ncleos, para visitantes y locales.
P@'@ N'G.1'&0 ; P)?<?0D
42
Dispondrn como mnimo de 1 retrete, 1 lavabo y 1 ducha.
e) E-.B.<.&0 E-)<@<.&+@>?0
Debern cumplir con las exigencias establecidas en los CRTEROS Y
NORMATVAS BSCAS DE ARQUTECTURA ESCOLAR.
f) P@'@ %?'0&+@> ()? %'?01@ 0?'F.<.&0 ?+ K&1?>?02 '?01@)'@+1?02 F.F.?+-@0
=)>1.B@=.>.@'?0 & @+N>&/&0.
Por cada 8 empleados o fraccin habr: 1 retrete y 1 lavabo, ms un mingitorio
para el bao de hombres.
Se colocar una ducha por sexo, por cada 10 personas que trabajen all.
II.2. LOCALES COMERCIALES
Los locales comerciales debern tener:
II.2..1 ALTURA M7NIMA
La altura mnima es de 3,00m., esta altura se medir de piso a cielorraso terminado.
Ninguna viga dejar un paso inferior de 2,40m.. En los locales de superficie inferior a
30,00m2, las alturas mnimas podrn ser las establecidas para locales de uso
permanente.
II.2..2 ENTREPISOS
Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales, cubriendo como mximo hasta
el`50% de la superficie de ste.
Las alturas mnimas sern de 2,40m. de piso a cielorraso terminado, ninguna viga
dejar un paso inferior a 2,25m. en el entrepiso y en el local.
La altura de las barandas no deber superar el 40% de la altura libre del entrepiso
con un mnimo de 0,80m.
Podrn construirse entrepisos de altura no inferior a 2,20m., medido de piso a
cielorraso terminado, cuando estos no superen los 30,00m2 de superficie.
En ningn caso la distancia entre el borde abierto del entrepiso y las paredes
opuestas, ser inferior a 2,40m.
II.2..3 ACCESOS A ENTREPISOS Y SOTANOS
Se harn mediante escaleras de tipo reglamentario.
II.2..4 OTROS LOCALES
Los locales comerciales sern independientes de aquellos destinados a viviendas o a
otros usos no compatibles con las caractersticas del comercio.
II.2.. ILUMINACIN Y VENTILACIN
a) Los locales debern ser ventilados por medios naturales, de manera que aseguren
una superficie de renovacin del aire, de acuerdo a la naturaleza del comercio que
all se ejerza.
b) La ventilacin natural deber tener un mnimo del 12% de la superficie del local,
debiendo disponerse ventilacin cruzada para aquellos cuya profundidad supere la
relacin de 1 a 2,5 entre frente y fondo, la misma deber efectuarse por medio de
ventanas a patios de primera categora con tratamiento de jardinera.
c) Los stanos que se habiliten para locales de venta al pblico en edificios
existentes, deben ser ventilados por medio de instalaciones mecnicas de uso
permanente, o tubos de ventilacin, debiendo ajustarse a lo establecido en el punto
II.3.2.
En edificacin nueva deber cumplirse lo indicado en el punto anterior reduciendo
al 10% de la superficie del local la ventilacin natural.
d) Las oficinas ubicadas en el interior de los locales comerciales podrn ventilar a
travs de los mismos, siempre que se proponga un buen sistema de
intercomunicaciones entre las partes o que las oficinas cuenten con equipos de
renovacin del aire de 10 volmenes por hora.
Si por el uso y destino de las oficinas, la permanencia de las personas es
transitoria, se podr utilizar el sistema indicado precedentemente sin limitacin de
la superficie de la oficina, pero si la permanencia es prolongada, su uso se limitar
a aquellas que no superen los 36m2.
43
Las oficinas que superen la superficie tope indicada, como aquellas de utilizacin
permanente de personas, debern cumplir los requisitos de ventilacin
establecidos para los locales de uso permanente.
II.2..# SERVICIOS SANITARIOS
En todo local o locales comerciales conectados entre s, se dispondr de locales con
ser vicios sanitarios, independientes de los locales de trabajo o permanencia,
comunicndose con estos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la
visin del interior de los servicios.
Dichos compartimientos o pasos requerirn ventilacin cuando sean convertidos en
tocadores, mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios permitidos
en los mismos.
La cantidad de sanitarios a instalar ser la que surja de lo establecido en el punto
.2.4.7., en base a la cantidad de personas que trabajen o permanezcan en los
locales, de acuerdo al factor de ocupacin que corresponda por el uso de los mismos.
II.2..$ DEPOSITO DE LOS LOCALES COMERCIALES
Los comercios minoristas no podrn tener locales destinados a depsitos de
mercaderas, que superen el 100% de la superficie del saln destinado a la venta.
Cuando el mismo sea menor de 25m2 se regir por el presente artculo. Si es mayor
deber cumplir con lo dispuesto en el artculo VII.15. Depsitos ndustriales.
Debern cumplir con los requisitos de iluminacin y ventilacin de los locales de uso
no permanente (cuarta clase) y su uso estar limitado por los usos permitidos en la
zona.
El solado contar con desage de piso a la red cloacal.
Cuando se almacenen productos alimenticios todas sus aberturas estarn protegidas
por telas contra insectos que sern fijas para las ventanas y mviles para las puertas
Los paramentos contarn con revestimiento impermeable hasta una altura mnima de
1,80m., pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se depositen a una
altura mayor que la establecida.
No se permitir el paso de tuberas de calefaccin por el local despensa, ni cualquier
otra que pueda alterar, descomponer y/o modificar los alimentos.
El local despensa no tendr comunicacin directa con cualquier local de uso
incompatible con l y no se podr utilizar como depsito de tiles de limpieza, ni de
cualquier otro elemento que pueda perjudicar a los alimentos.
II.2..3 CARGA Y DESCARGA DE MERCADER7AS
Cuando el rea destinada a saln de ventas minoristas sea superior a 500m2 se
deber contar con un lugar para carga y descarga de mercaderas, dentro del predio y
conforme a lo establecido en el punto VII.#.3.4.3.
Los comercios mayoristas debern contar playas de carga, descarga y maniobras,
dentro del predio y proporcionales a la actividad que se desarrolla.
Dichas playas se ajustarn a lo establecido en el punto VII.#.3.4.3.
II.2.# LOCALES INDUSTRIALES
Los locales industriales, debern cumplir con las siguientes disposiciones, adems de
aquellas que le competen, por los materiales que se manipulen, por procesos de
fabricacin o industrializacin y/o por el depsito y acopio de las materias primas o
productos ya elaborados.
II.2.#.1 DIMENSIN DE LOS LOCALES
Las dimensiones de los locales industriales estarn en funcin de las instalaciones,
mquinas y operaciones que en ellos se realicen, las que en todos los casos debern
ser tales que permitan el desenvolvimiento del personal en condiciones de higiene y
seguridad.
II.2.#.2 ESCALERAS Y PASARELAS
44
Las escaleras y pasarelas de los locales industriales deben estar construidas contra
incendios y dotadas de slidos parapetos de 0,90m. de altura, con las dimensiones
mnimas establecidas para las circulaciones y de acuerdo al uso de las mismas.
II.2.#.3 ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE MATERIALES INFLAMABLES
El almacenamiento y fraccionamiento de materiales inflamables o fcilmente
combustible debe hacerse independientemente y cumpliendo las disposiciones contra
incendios especificadas en el presente Cdigo, y en puntos alejados de las escaleras o
puertas principales de salidas.
Prohbese la instalacin de los locales para fraccionamiento de gas en garrafas, salvo
que los mismos se ubiquen en un predio rodeado por la va pblica y/o frrea
aprobados y autorizados por Gas del Estado.
Cuando el nmero de garrafas llenas sobrepase de cinco, debern depositarse en
locales abiertos o en su defecto bien ventilados.
En los locales destinados a la venta de garrafas, ubicados en planta baja de edificios
de un piso alto o ms, podrn almacenarse en forma transitoria y/o circunstancial, no
ms de 100 Kg de gas licuado.
En los de planta baja solamente, se podr almacenar hasta 300 Kg
Prohbese destinar locales para depsito permanente de garrafas llenas, como as
mismo vacas, stanos y plantas bajas de edificios de ms de una planta, en ste
ltimo caso y a nivel de planta baja slo podrn almacenarse en patios y/o galeras
abiertas, colocadas en una sola capa o en anaqueles que aseguren una libre
ventilacin, hasta una cantidad de 500 Kg..
En los edificios de planta baja solamente, podrn colocarse en depsitos, siempre que
se asegure una correcta ventilacin de los mismos, mediante elementos mecnicos y/o
naturales, capaces de remover el aire con un flujo que naciendo del nivel del piso lo
expulse al exterior.
De requerirse la instalacin de elementos elctricos, se debern tomar las providencias
necesarias a los efectos de evitar chispas en las instalaciones.
II.2.#.4 SALAS DE PRIMEROS AU6ILIOS
Para locales cuyas actividades puedan producir accidentes y el nmero de personas
sea mayor de 30 (treinta), deber disponerse de un local destinado a Sala de Primeros
Auxilios.
El local ser independiente de otros y tendr fcil acceso, su rea no ser inferior a los
10,00m2., con lado no menor de 3,00m., siendo su altura y ventilacin la establecida
para locales de uso permanente.
Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta 2,00m. medidos sobre el
solado, el resto de los paramentos y el cielorraso ser enlucido a la cal como mnimo,
el piso ser de mosaicos y contar con una rejilla de desage conectada a la red
cloacal.
II.2.#. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES INDUSTRIALES
Los locales industriales que estn emplazados fuera del parque industrial iluminarn y
ventilarn por medios naturales y/o artificiales y/o por medio de tubos o conductos,
debiendo aplicarse a tal efecto criterios de analoga con los locales de uso
permanente, de uso no permanente y/o comerciales, segn su uso, cuando las leyes
provinciales y/o nacionales no establezcan condiciones especiales para el
funcionamiento de stos.
En todos los casos se deber asegurar durante las horas de trabajo, una renovacin de
aire de por lo menos tres veces por hora.
II.2.#.# SERVICIOS SANITARIOS Y VESTUARIOS
Los locales industriales debern contar con servicios sanitarios separados por sexos,
de acuerdo a lo establecido en .2.4.7 debiendo cumplirse adems con la instalacin
de una ducha por cada 20 personas ocupadas en industrias insalubres y/o fabricacin
de alimentos.
Se deber contar con vestuarios o guardarropas, en locales independientes de la zona
de trabajo, dichos locales tendrn una superficie estimada a razn de medio 0,50m2
45
por operario y contarn con un armario por persona o uno doble si el trabajo que se
realiza es sucio.
Se deber ubicar un bebedero de agua potable cada 60 personas o fraccin, el que no
distar ms de 100,00m. del lugar ms alejado de trabajo.
Los pasillos entre armarios no podrn ser inferiores a 1,50m. de ancho.
II.2.#.$ ELIMINACIN DE GASES2 HUMOS Y8U OLORES
Toda industria que produzca gases, humos y/u olores deber emplear aparatos
especiales que eliminen gases y olores y aminoren los humos a los ndices permitidos
que establecen los estndares internacionales
Los aparatos eliminadores de gases y olores debern ser aprobados por la Direccin
de Obras Privadas, previa presentacin de las caractersticas de los mismos y los
certificados que demuestren su eficiencia.
II.2.#.3 REVESTIMIENTOS EN PAREDES Y PISOS
Los locales donde se manipulen, elaboren y/o fracciones alimentos, como aquellos en
que se trabaje con lquidos o sea necesario su aseo permanente o peridico, mediante
el lavado de pisos y paredes, debern contar con revestimientos impermeables, las
paredes hasta una altura de 2,00m. en los locales de elaboracin y fraccionamiento de
alimentos, y de 1,50m. de altura en los dems locales.
Los pisos debern ser de mosaicos o materiales de superior calidad, los que aseguren
la higiene y no permitan accidentes por deslizamientos.
Los sectores de venta y/o exhibicin de productos alimenticios contarn con paredes
con revestimientos impermeables hasta un altura de 2,00m.
II.2.#.4 CIELORRASOS
Los locales de industrias alimenticias, como aquellos en que se vendan o expongan
productos comestibles, debern contar con cielorrasos ubicados a la altura mnima
reglamentaria establecida para cada caso por las leyes pertinentes.
Dichos cielorrasos debern realizarse con materiales higinicos que no produzcan
olores, ni emanaciones y/o desprendimientos de sustancias o permitan la
condensacin de la humedad.
Slo se permitir que un local no cuente con cielorrasos, cuando el material empleado
en el techo, ofrezca una terminacin tal que rena las condiciones indicadas
precedentemente y no presente oquedades en su superficie.
II.2.#.15 PRECAUCIONES CONTRA ACCIDENTES
A fin de evitar posibles accidentes, todo establecimiento industrial deber disponer de:
a) P@0.>>&0 -? <.'<)>@<.,+D
El ancho de los pasillos entre mquinas, motores y mecanismos no ser menos de
1,00m. y completamente libre hasta una altura de 2,10m.
b) B@'@+-@0 -? %'&1?<<.,+D
Los pozos, cisternas, cubas de lquidos corrosivos o calientes, cuya abertura est
a nivel del piso, sern provistos de slidos parapetos o barandas de 0,90m. altura
como mnimo.
gual proteccin a la indicada precedentemente se deber proveer a todos aquellos
mecanismos que sean reconocidos como peligrosos.
Las barandas o protecciones debern ser en todos los casos slidas, rgidas y fijas.
c) I>)=.+@<.,+D
La iluminacin de los locales (natural y/o artificial) deber ajustarse a lo establecido
en la ley de seguridad industrial de cada actividad, a los efectos de permitir a los
operarios distinguir con nitidez las mquinas y los rganos de transmisin con los
que pudieran hallarse en contacto.
d) P'&1?<<.&+?0 <&=%>?=?+1@'.@0D
Adems de las protecciones indicadas, se debern tener en cuenta todas aquellas
que por el procedimiento o condiciones de trabajo, se haga necesario adoptar, a
los fines de evitar todo tipo de accidentes.
46
II.2.#.11 VIVIENDAS Y LOCALES ANE6OS
Las viviendas y locales anexos que se encuentren situados en conexin con los
establecimientos industriales, deben ofrecer condiciones de independencia de los
locales de trabajo, brindando seguridad y salubridad a sus habitantes.
No se permitir la conexin de locales insalubres y/o que puedan causar perjuicios,
con los destinados al depsito y/o elaboracin de mercaderas comestibles, como as
tampoco de aquellos cuyos usos sean incompatibles.
II.2.#.12 PILETAS DE LAVADO Y DESAGTES
Los locales destinados a la elaboracin y/o manipuleo de sustancias alimenticias,
contarn con piletas de limpieza acordes con las necesidades de la industria y los
procesos de elaboracin.
Los mercados y puestos en donde se expendan alimentos sin envasar (carniceras,
pescaderas, verduleras, etc.) debern contar con pileta de limpieza.
Toda pileta de limpieza estar conectada a la red colectora cloacal debiendo contar
con los interceptores que para el caso establezca Obras Sanitarias Mendoza.
Los pisos estarn provistos de piletas de desages, conectados a la red cloacal, a los
efectos de permitir el escurrimiento de las aguas utilizadas en la limpieza de los
mismos.
II.2.#.13 DE LA PROTECCIN A PREDIOS VECINOS Y A LA V7A PBLICA
En la edificacin de los locales industriales, deben preverse los elementos
constructivos necesarios para evitar daos a las propiedades y personas dentro y
fuera del local, para evitar las trepidaciones, vibraciones, ruidos y cualquier otra
perturbacin.
a) P'&1?<<.,+ <&+1'@ 1'?%.-@<.&+?0 & F.G'@<.&+?0.
Los pisos en que se apoyen directa o indirectamente los motores, mquinas y
rganos accesorios no podrn estar vinculados con los muros divisorios de las
propiedades linderas del local, salvo que dichos elementos descansen sobre una
plataforma o base completamente independiente del resto del piso.
b) P'&1?<<.,+ @<S01.<@.
Los locales industriales que por el carcter de la actividad que desarrollan puedan
producir ruidos molestos al vecindario, debern contar con protecciones acsticas
en todo desarrollo y altura de las paredes perimetrales de la fuente de ruido, como
as tambin en las cubiertas de techos, las que formarn con las paredes, un
conjunto que asegure la aislacin de los locales, dentro de los ndices establecidos
en el punto .4.3 del presente Cdigo.
c) R?1.'&0 F'&+1@>?0
Los locales industriales y depsitos del tipo molestos, debern ubicarse a 4,00m.,
como mnimo, de la lnea municipal, pudindose utilizar ese espacio para la
instalacin de oficinas, saln de ventas y/o exposicin o bien utilizarse como
espacio verde.

II.2.#.14 CARGA Y DESCARGA DE MERCADER7AS
En los predios donde se ubiquen los locales industriales, se destinar un espacio para
la carga y descarga de mercaderas, con playa de maniobras, para el caso de que, por
el tipo de magnitud de la industria, se deba transportar la mercadera en camiones
pesados o semirremolques.
Las tareas de cargas y descargas se realizarn con el vehculo totalmente dentro del
predio, no permitindose la utilizacin de la va pblica, para la ejecucin de dichas
tareas.
Si se proyectan talleres anexos a la industria, los mismos se podrn instalar, siempre
que su uso se limite a las maquinaras y automotores de la industria y que su
magnitud no sea tal que constituya una fuente similar o superior a la que debe prestar
servicio.
II.2.$ LOCALES DE SERVICIO
Todos los locales de servicio debern cumplir con las normas establecidas para
locales de uso permanente, uso no permanente, comerciales o industriales, en base a
criterios de analoga con los usos a que aquellos estn afectados.
47
II.2.3 LOCALES ESPECIALES
Los locales especiales debern cumplir con lo establecido para locales de uso
permanente, de uso no permanente, comerciales e industriales en base a criterios de
analoga de acuerdo a los usos a que aquellos estn afectados cuando no estn
reglamentados independientemente.
II.2.4 FACTOR DE OCUPACIN SEGN LOS USOS
Se considera como tal al nmero terico de metros cuadrados que se estima puede
ocupar una persona en un local segn su uso o destino
En funcin de este factor de ocupacin se determina N9nmero terico de personas
que pueden colocarse en un local segn su uso o destino), siendo
NUS)%?'B.<.? -?> >&<@> 8 B@<1&' -? &<)%@<.,+ 0?/S+ 0) )0& & -?01.+&.
A los efectos previstos por estas normas, el nmero de ocupantes de un edificio que
contenga dos o ms locales de distinto valor de ocupacin se determinar en forma
acumulativa, aplicando el factor correspondiente a cada una de ellos.
En edificios sin un uso definido por el propietario o con un uso no incluido en la
enumeracin que se detalla, su nmero de ocupantes lo determinar la Direccin de
Obras Privadas por analoga.
Cuando exista un piso o ms debajo de la planta baja, se supone un nmero de
ocupantes (N) doble del que resulta de aplicar el cuadro siguiente.
U0&0 ; D?01.+&0 =2 %&' %?'0&+@
E-.B.<.&0 %@'@ '?0.-?+<.@D
Hoteles y hosteras 10 m2/pers.
Residenciales 10 m2/pers.
Viviendas colectivas 12 m2/pers.
Viviendas aisladas 14 m2/pers.
E-.B.<.&0 @0.01?+<.@>?0D
Clnicas, sanatorios, internados, asilos 8 m2/pers.
Baos pblicos 8 m2/pers.
E-.B.<.&0 -? <@'N<1?' <)>1)'@>D
Bibliotecas 8 m2/pers.
Museos 8 m2/pers.
Auditorios, cines 1 m2/pers.
Salas de exposiciones 3 m2/pers.
E-.B.<.&0 %@'@ '?)+.&+?0 -? <@'N<1?' -?%&'1.F&D
Sede social de clubes 5 m2/pers.
Gimnasio, pista de patinaje, etc 5 m2/pers.
Sala de billar, bochas, bolos 5 m2/pers.
E-.B.<.&0 %@'@ '?)+.&+?0 ; ?0%@'<.=.?+1&D
Restaurantes 3 m2/pers.
Confiteras 3 m2/pers.
Clubes nocturnos 2 m2/pers.
Salas de baile, fiestas, boliches 1 m2/pers.
Salas de espectculos
Con asientos fijos individuales 1 m2/pers.
Con asientos corridos 0,90 m2/pers.
E-.B.<.&0 %SG>.<&0D
Edificios de gobierno 2 m2/pers.
Estaciones terminales 2 m2/pers.
Templos 2 m2/pers.
E-.B.<.&0 =?'<@+1.>?0D
Bancos, Cooperativas 8 m2/pers.
Oficinas 8 m2/pers.
E-.B.<.&0 <&=?'<.@>?0D
Grandes comercios 4 m2/pers.
Mercados, Ferias, Comercios 3 m2/pers.
E-.B.<.&0 .+-)01'.@>?0D
Cuando no se especifique la superficie por persona,
Propuesta por el industrial segn el tipo de industria. 15 m2/pers.
II.2.15 CIRCULACIONES HORI"ONTALES
48
En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o local destinado a la reunin de
personas en forma permanente o transitoria, ya sea de uso pblico, semipblico o
privado, las circulaciones horizontales se calcularn de acuerdo al uso de los locales y
en funcin del factor de ocupacin correspondiente a cada uno de stos,
respectivamente.
a) El ancho de los pasillos o circulaciones ser igual; o mayor de 0,008m x N y
nunca menor de 0.80m., salvo lo establecido para galeras de comercio y viviendas
individuales.
N (nmero de personas) se calcular en base al factor de ocupacin.
b) Las circulaciones estarn dispuestas de tal manera que permitan una rpida y
directa evacuacin del edificio, local o locales, con especial atencin cuando se
trate de edificios de ms de una planta. Todas las aberturas abrirn hacia el
exterior
c) Ninguna circulacin podr ser obstruida, reducida o parcelada, en el mnimo
exigido por este reglamento.
d) Cuando en un edificio o parte de l, existan locales de usos incompatibles entre s,
debern disponerse de circulaciones y salidas destinadas a cada una de ellos
respectivamente.
e) En los edificios de acceso de pblico, las circulaciones deben ser fcilmente
discernidas por los usuarios o tener seales de salida en cada piso, que indiquen
claramente su posicin y acceso.
f) La circulaciones de personas no debern superponerse con las de los vehculos y
en caso de coexistir, debern acumularse los anchos exigidos para cada una de
ellas.
g) La dimensin mnima de pasillos internos en viviendas, ser de 0,90m.
h) La iluminacin y ventilacin de las circulaciones deber cumplir con lo establecido
en II.2.. @: ; G:.
i) No podrn colocarse espejos en los fondos de las circulaciones.
II.2.11 CIRCULACIONES VERTICALES
Las circulaciones verticales debern ajustarse a las siguientes normas.
II.2.11.1 ESCALERAS PRINCIPALES
Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo local, locales, unidades
locativas o edificios en general de uso pblico, semipblico o privado y que se
calcularn en funcin del factor de ocupacin de los locales a que stas sirven.
El nmero de personas se determinar, dividiendo la superficie de las plantas altas a
las que sirve la escalera por el factor de ocupacin.
Para edificios en altura, se considerar la superficie correspondiente a la suma de tres
plantas sucesivas.
Se consideran las plantas de mayor nmero terico de personas.
a) A+<K&.
Cuando el nmero de personas sea inferior a 280, el ancho de la escalera se
calcular a razn de 0,008m x N, (siendo N el nmero de personas) y con un
mnimo da 1,20m pudiendo llegarse, nicamente para el caso de escalera que
comuniquen pisos de la misma vivienda, a un ancho mnimo de 0,80m. Cuando la
escalera sirva de acceso a una vivienda individual, su ancho mnimo ser de
0.80 mts..
Si el nmero de personas es superior a 280, el ancho de las escaleras se calcular,
aplicando la formula: ancho > 1,20 + 0,005 x (N-50)m.
El ancho libre de la escalera se medir entre zcalos.
Si el pasamanos sobresaliera ms de 75 mm de la proyeccin del zcalo, aquel se
tendr en cuenta para medir el ancho libre.
Los anchos indicados precedentemente, corresponden a escaleras de tramos
rectos , debindose incrementar a los mismos en 0,30m, cuando se trate de
escaleras compensadas.
b) P?>-@M&0D
Son partes de las escaleras, los descansos y rellanos.
Los tramos de escalera no tendrn ms de 17 alzadas corridas y stas
mantendrn dimensin constante en todos los escalones.
Los tramos de una escalera que no sean rectos, tendrn el radio de proyeccin
horizontal de la zanca o limn interior, no menor de 0,25m., ( cuando este radio
49
sea > de 1,00m, se considerar la escalera como de tramos rectos a los efectos
de estas normas).
En los tramos curvos, los escalones debern ser compensados progresivamente de
manera tal que en la parte ms angosta tengan una huella mnima de 0,12m.
medida al lado del limn interior, perpendicularmente a la bisectriz del ngulo de la
planta del escaln .
En toda la escalera la relacin entre la huella y la altura del peldao estar dada
por la siguiente formula 2a + H = 0,63 a 0,65 m. , siendo a la altura y H la huella.
La altura mxima del peldao ser de 0,18m. y el ancho mnimo de la huella de
0,27m.
La luz libre entre huella y cielorraso o viga saliente del mismo, no ser menor de
2.00 mts.
c) M@1?'.@>?0
Las escaleras debern ser construidas de materiales incombustibles, permitindose
nicamente los peldaos de madera dura de espesor no inferior al que sea
necesario para que los mismos, en caso de siniestro, permitan la evacuacin del
edificio, durando en condiciones aceptables el tiempo que se calcule para dicha
operacin, los peldaos estarn tratados de manera tal que eviten deslizamientos.
d) P@0@=@+&0
Las escaleras tendrn pasamanos rgidos y bien afirmados, a una altura no menor
de 0,80m. sobre el nivel de los escalones.
Cuando el ancho de la escalera sea superior de 1,50m. habr pasamanos de
ambos lados y si el ancho superara los 2,40m. deber colocarse pasamanos
intermedios como varas escaleras reunidas.
e) D?0<@+0&0
Los descansos debern mantener el ancho de la escalera como mnimo y su
desarrollo no podr ser inferior a las tres cuartas partes del ancho de la escalera.
f) D.01@+<.@0
Cualquier punto de un piso no situado en planta baja estar dentro de una distancia
de 25,00m. de una caja de escalera.
La altura y la huella de la escalera se medir sobre la lnea de huella, la cual
correr paralela a l zanca o limn interior, a una distancia de ste igual a la mitad
del ancho de la escalera , sin que se superen 0,60m.
La luz libre de la huella y cielorraso o viga saliente del mismo, no ser menos de
1,90 m.
g) E0<@>&+?0 ?+ %@0@P?0 ; %)?'1@0
Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas
entre pasajes, no deben tener una altura mayor de 0,175m., ni menor que 0,120m.
debiendo arbitrarse los medios necesarios, a fin de que los mismos sean
perfectamente visibles en cualquier momento.
h) E0<@>?'@0 ?+ -.'?<<.&+?0 ?+<&+1'@-@0.
Las escaleras con direcciones encontradas desembocarn a un palier o descanso
cuyas dimensiones sean la suma necesarias para cada una de ellas.
i) No podrn colocarse espejos ni puertas que abran hacia el descanso de las
escaleras.
j) Todas las escaleras debern cumplir con lo establecido en los captulos IV.$.
II.2.11.2 ESCALERAS SECUNDARIAS
Las escaleras secundaras, son las que comunican a locales de servicios de una
vivienda, o locales auxiliares dentro de locales comerciales, locales de uso no
permanente menores de 30,00m2, o locales destinados a medidores, calderas,
maquinarias de ascensores, y otros servicios generales, o azoteas transitables de
viviendas unifamiliares; tendrn un ancho mnimo de 0,70m., los escalones una altura
mxima de 0,20m. y una huella mnima de 0,24m. y luz libre entre huella y cielorraso
no menor de 2,00m.
Pueden usarse escaleras verticales, de gato o marineras, para acceder a azoteas
transitables, techos, tanques y otros lugares de acceso excepcional.
La escalera vertical se compondr de barrotes metlicos de ancho til no menor de
0,35m. distanciados del paramento no menos de 0,15m. y separados entre s de
0,30m a 0,38m.
50
La luz libre con una pared vertical situada frente a la escalera, no ser menor de
0,65m. en caso de haber paredes laterales, su separacin al eje de la escalera no ser
inferior a 0,35m.
Cuando el recorrido de la escalera vertical sea superior a 3,00m., se debern colocar
elementos rgidos de proteccin lateral y posterior, los que dejarn un paso de 0,70m.
de ancho por 0,65m. de distancia frente a los peldaos.
Dicha proteccin deber ser lo suficientemente segura y conformar un entubado a
partir de los 2,00m. de arranque de la escalera y por todo el resto de su recorrido
superior.
Desde el ltimo peldao y hasta una altura de 1,00m. sobre el borde superior del nivel
que se desea acceder, se colocar una baranda con pasamanos a cada costado de la
escalera, separados 0,70m. entre s.
Dichos pasamanos sern rgidos y estarn perfectamente asegurados y se colocarn
en todas las escaleras verticales cualquiera sea la altura de las mismas.
II.2.11.3 ESCALERAS DE INCENDIO
Las escaleras de incendio se ubicarn y ejecutarn de acuerdo a las normas
establecidas en el Captulo V.7.8, sobre prevenciones contra incendio.
II.2.11.4 RAMPAS
Se permite el uso de rampas en reemplazo de las escalera principal y como
circulaciones.
El ancho de las rampas y de los descansos se establecer del mismo modo que el de
las escaleras.
Los tramos de rampas no podrn tener estrangulaciones, ni un largo mayor de
15,00m., cuando la pendiente de la rampa supere el 6 % , debindose interponer
descansos llanos entre tramos.
No se permitirn pendientes superiores al 10 %, an cuando se trate de tramos cortos.
Cuando la pendiente no supere el 6 %, slo ser obligatorio colocar descansos llanos
en los sitios en que la rampa cambia de direccin y en los accesos y salidas de los
locales.
Los solados debern ser construidos de manera que no resulten resbaladizos ni
puedan ponerse as con el uso.
II.2.11. ILUMINACIN DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES
Las circulaciones verticales debern contar con iluminacin natural, cuando se utilicen
elementos o materiales transparentes resistentes al fuego, y/o con iluminacin artificial
y de emergencia.
II.2.11.# ASCENSORES2 MONTACARGAS Y ESCALERAS MECNICAS
Se regirn por las normas establecidas en .11 sobre instalaciones especiales en los
edificios.
II.2.12 ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS
Las caractersticas, anchos y distancias mximas de los accesos y salidas, debern
ajustarse a lo siguiente.
a) El ancho se calcular en funcin del factor de ocupacin de los locales a que
estos sirven de acuerdo @ : ancho> que 0,80 + (0,005 x N)m., siendo N D el
nmero de personas.
El ancho mnimo de toda salida ser de 0,90m., con batiente de 0,80m.
En todos los locales de uso pblico y semipblico las aberturas exteriores que
conduzcan a la va pblica abrirn hacia el exterior, ubicadas de modo que no
reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos u
otros medios generales exigidos de salida.
b) La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura
exigida sobre el vestbulo, pasaje general o pblico que conduzcan a la va pblica,
ser de 30,00m.
c) No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera
debiendo hacerlo sobre un rellano, descanso o una plataforma hacia la salida.
d) Se prohbe el uso de puertas giratorias, debiendo en los casos de edificios de gran
afluencia de pblico, locales comerciales e industriales, disponerse puertas de tipo
vaivn.
51
e) Las puertas que abran hacia la va pblica no deben exceder la lnea municipal,
debiendo a tal efecto preverse el retiro necesario.
f) El ancho de las salidas para locales especiales con gran afluencia se pblico como
salas de espectculos, estadios, templos, etc., se calcularn a razn de 0,008m.
por persona, segn el factor de ocupacin, cuando no existiesen reglamentos
especiales.
g) En casos de edificios con usos diversos como por ejemplo, un hotel que ofrezca
servicios de restaurante, baile, fiestas, banquetes, para ser ocupados por personas
que no forman la poblacin habitual del edificio, los medios exigidos de salida
generales se calcularn en forma acumulativa. En otros tipos de usos diversos se
aplicar el mismo criterio.
h) Ningn medio exigido de salida ser obstruido o reducido en su ancho exigido
mnimo para pasajes, pasillos escaleras u otros medios de egresos.
i) Cuando un edificio o parte de l sea cambiado de uso u ocupacin, se aplicarn
los requisitos para accesos y salidas que correspondan para el nuevo uso,
pudiendo la Direccin de Obras Privadas, aprobar otros medios que satisfagan el
mismo propsito cuando la estricta aplicacin de este Cdigo no resulte
practicable.
j) En los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medio exigido de
salida, estn prohibidas las vidrieras o aberturas de algn negocio, comercio,
oficina o espacios similares, ms adentro de los 2,50m. de la lnea municipal de
edificacin; cuando se dispongan estos elementos ms all de la profundidad
indicada, se deber incrementar el ancho exigido en 1,00m. por cada costado de la
salida que posea vidrieras o puertas.
II.3 MEDIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
II.3.1 DE LOS PATIOS
A los efectos de la presente reglamentacin, se clasifican los patios en:
II.3.1.1 PATIOS DE PRIMERA CATEGOR7A
Los patios de primera categora tendrn las dimensiones establecidas en el presente
artculo, debiendo permitir en todo su recorrido la inscripcin de un crculo cuyo
dimetro D estar en funcin del patio.
a) P@1.&0 L@1?'@>?0
Son aquellos que se encuentran colindantes a lmites del predio, desarrollados
hasta una altura de 11,00m., la que se medir a partir de la cota de vereda. El
dimetro VDW mnimo ser de 3,00m. y la superficie mnima de 9,00m2.
El arranque del patio lateral no podr ser superior a los 3,00m. por debajo del nivel
de vereda.
Cuando sean desarrollados ms de 11,00m. y hasta una altura de 16,00m., la que
se medir a partir de la cota de vereda. El dimetro VDW mnimo ser de 4,70m y
la superficie mnima de 22,00m2.
b) P@1.&0 I+1?'.&'?0
Son aquellos que se encuentran emplazados dentro del edificio.
La superficie mnima ser de 9,00m2 y el D. mnimo ser tal que 3 < D > de H.
Siendo H la distancia desde el piso del local a ventilar en el arranque del patio,
hasta el respectivo nivel del paramento superior o parapeto del edificio en el patio.
Cuando sean desarrollados ms de 11,00m. y hasta una altura de 16,00m., la
superficie mnima ser de 22,00m2 y el dimetro "D mnimo ser tal que 4,70 < D
> H. Siendo H la distancia desde el piso del local a ventilar en el arranque del
patio, hasta el respectivo nivel del paramento superior o parapeto del edificio en el
patio.
c) R?1.'& OG>./@1&'.&
Los retiros obligatorios sern considerados como patios laterales de los edificios
con altura mayor a los 11,00m 16,00m., debiendo cumplir con lo establecido en
.1.1
d) P@1.&0 AG.?'1&0 @ E0%@<.& ER1?'.&' & @ R?1.'&0 OG>./@1&'.&0
52
Son los que se comunican en por lo menos uno de sus lados al espacio exterior o
a los retiros obligatorios.
El lado paralelo al espacio abierto, ser tal que 3 < lado > de H.
La abertura del patio se deber mantener constante en toda su altura , siendo la
mxima profundidad del mismo, menor o igual a 3,00m.
Para mayor profundidad de patio, el mismo se considerar como patio interior,
debiendo cumplirse los requisitos establecidos en el inciso b).
e) P@'@=?+1& -? @>1)'@0 -.B?'?+1?0
Los paramentos que den a un patio y que tengan diferente altura, salvo lo
establecido en el presente Cdigo, debern sumar stas, dividindolas por el
nmero de caras sumadas, a los efectos de establecer el promedio de altura del
clculo de H.
II.3.1.2 PATIOS DE SEGUNDA CATEGOR7A
Estos patios debern ser de dimensiones tales que permitan la inscripcin de un
circulo de dimetro VDW, tal que 1/10 de H < D > 2, siendo H la altura mxima del
patio, medida a partir del antepecho de la ventana del local a ventilar en el arranque
del patio La superficie mnima del mismo ser de 6,00m2 en cualquier seccin.
II.3.1.3 PATIOS AU6ILIARES
Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas para patios
de primera y segunda categora, siempre que cualquiera de sus lados no sea inferior a
1,00m y/o que permita la inscripcin de un crculo de dimetro igual a 1,00m. como
mnimo; con superficie mnima de 2,50m2.
II.3.1.4 CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS PATIOS
a) Los patios se medirn en funcin de la proyeccin horizontal del edificio.
Los espacios bajo aleros, balcones, cornisas, escaleras u otras salientes que
superen 0,30m., no se computarn como patio.
b) Los patios sern fcilmente accesibles para su limpieza.
c) No se podrn dividir propiedades, si como resultante de ello se afectasen las
dimensiones de los patios, salvo que las divisiones se ajusten a lo establecido en el
punto VI..4 del presente Cdigo.
d) A los efectos de interpretacin del presente punto, se entender por toldo, a los
elementos corredizos o plegadizos no rgidos y por parasol a los elementos
corredizos, rebatibles o plegadizos rgidos.
Se permitir colocar toldo en todos los casos como proteccin solar y cuando se
cuente con el uso real del patio.
Los parasoles sern permitidos en patios en los que se tenga el uso real del mismo
o cuando, siendo el patio de uso comn del edificio bajo el rgimen de propiedad
horizontal, se cuente con la autorizacin legalizada del consorcio, sin cuyo
requisito no se autorizar la colocacin de parasoles.
A los efectos de que no se alteren las condiciones de iluminacin y/o ventilacin de
los locales que den a patios con parasoles y/o toldos, no se permitir que dichos
elementos, en su posicin de mxima apertura, resten ms del 20% de la
superficie del patio.
Podrn colocarse en los patios rejas o cualquier otro sistema de proteccin,
siempre que se permita la libre ventilacin e iluminacin y su limpieza, lo que no
implica que se autorice a que dichos elementos sean empleados como sostn de
otros que conformen una cubierta, o que permitan que el patio se transforme en un
local techado, ni que resten mayor superficie libre del patio que la establecida para
toldos y/o parasoles.
En ningn caso se les deber eliminar a los toldos o parasoles, los sistemas de
apertura, prohibindose tambin, adicionarles o suprimirles elementos que los
constituya en una cubierta del tipo fija, la que por tal motivo se le considerar
como superficie cubierta.
e) Cualquiera sea la forma de los patios en el eje de la abertura del local a ventilar,
deber medirse el dimetro mnimo determinado por el patio.
f) Cuando en un patio se prevea la construccin de una escalera, slo se
considerar como patio reglamentario a aquel que trazando un plano horizontal
por el dintel de las aberturas, deje una superficie y medidas laterales
reglamentaras, considerndose la dimensin del patio hasta la vertical imaginara
53
que pasa por el punto donde el plano horizontal hizo contacto con el peldao de la
escalera, siempre que la misma cuente con baranda calada, de tratarse de una
escalera con baranda maciza, la vertical imaginara pasar por la interseccin
del plano horizontal con la baranda.
g) No se computarn como superficie del patio y slo sern aptas para iluminacin y
ventilacin de aberturas auxiliares, aquellas que se formen con ngulos del patio,
inferior a 30 y hasta una abertura de 2,00m. las que surjan de ngulos mayores
de 30 y menores de 60 con una abertura de 1,00m.
Se consideran, adems, dentro de las superficies no computables, a aquellas que
no cumplan con las medidas de patios mnimos o los remanentes de superficies
que surjan de la aplicacin del punto II.3.1.1 inciso d) del presente Cdigo.
II.3.1. E6TENSIN EN PATIOS Y8O RETIROS OBLIGATORIOS
Se considerarn como extensin de patios a las reas anexas a un patio y/o retiro
obligatorio que cumplan con lo establecido en el punto II.3.1.1 inciso d), pudiendo
ventilar a los mismos distintos locales, como si se tratara de un patio comn.
II.3.1.# DISMINUCIN DEL DIMETRO
Se autoriza a disminuir como mximo un 20 % el dimetro exigido para patios de
primera categora, siempre y cuando se incremente la superficie reglamentaria en un
porcentaje que sea el duplo del aplicado para la disminucin del dimetro.
54
55
56
d
lnea de edificacin
Lmite del predio
L
m
ite del predio
Lm
ite del predio
PATOS DE PRMERA CATEGORA
PATOS LATERALES
PATO COTA BASAMENTO
N.V.
BASAMENTO
A.P
LMTE DEL PREDO
A.P.: MAXMA PROFUNDDAD DE ARRANQUE DEL PATO: 3.00 mts. BAJO NVEL DEVEREDA
d : DAMETRO MNMO 3 mts. -- SUPERFCEMNMA: 12 m2
PATOS NTERORES
d
3.00 m. d 1/5 DEH
SUPERFCE MNMA12.00 mts2
PATO
d
d
H
A.P.
PATOS ABERTO A ESPACO EXTEROR ORETROOBLGATORO
Extensin o patio abierto
a espacio exterior o retiro
obligatorio
A
P
A 2P
Retiro obligatorio o espacio exterior
PLANTA
90
90
1/2 1/2
57
58
PATOS DE SEGUNDA CATEGORA
d
PATO PATO
A.P.
H
2.00 d 1/10 DE H
SUPERFCE MNMA : 6.00 m2
PATOS AUXLARES
d
d 1.00 m
SUPERFCE MNMA : 1.00 m2
bisectriz
90
30
2
.0
0
m
D
A
E
E
1
.0
0
m
30 50
e
p
e
p
AREA A COMPUTABLE COMO SUPERFCE DE PATO DE PRMERA
AREA NO COMPUTABLE Y SOLO APTA COMO PATOS AUXLARES
EXTENSON DE PATO
E
1
1
A 12.00 m2
D 1 H
5
p 2 e
3
59
ESCALERAS ENPATOS
h
d1
d2
h -- ALTURA DNTEL ABERTURA
DISTANCIA DE PATIO A TENER EN CUENTA PARAVENTILACIONSEGUND
d1 -- CON BARANDA OPACA
d2 -- CON BARANDATRANSPARENTE
d1
d2
SUPERFICIES NO COMPUTABLES COMO PATIOSPARAVENTILACIN
CON ESCALERA CON BARANDATRANSPARENTE
CON ESCALERA CON BARANDA OPACA
II.3.2 DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACIN
II.3.2.1 NORMAS GENERALES
a) El conducto ser vertical o inclinado en no ms de 45 de esa direccin, realizado
con superficie interior lisa.
b) Los conductos podrn tener tramos horizontales no superiores a de la altura
propia del conducto en el tramo que conecta la abertura regulable con el conducto
mismo.
c) La altura mnima del conducto ser de 2,00m.
d) La relacin de los lados de la seccin del conducto no ser mayor de 1:3.
e) La abertura de comunicacin del local con el conducto ser regulable y el rea no
inferior a la seccin del mismo.
f) El remate del tubo en la azotea distar no menos de 1,50m. de esta y de cualquier
paramento o vano del local de uso diario y estar provisto de mecanismo esttico
de tiraje automtico.
g) La abertura de comunicacin del conducto con el local se ubicar en el tercio
superior de la altura del local.
h) Los conductos de seccin uniformes en todo su recorrido, sern realizados con
tuberas prefabricadas, con interior liso.
i) Los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre que por su destino no
requieran otra forma de ventilacin, debern ventilar permanentemente por
conductos convenientemente dispuestos a razn de uno por cada 25,00m2 de
superficie.
j) Cuando se requiera la ventilacin complementaria por conductos, los mismos se
ubicarn en la superficie donde no llega la ventilacin directa por abertura,
cumpliendo la relacin indicada en el apartado . :, tenindose en cuenta slo sta
superficie para su clculo.
k) Todo espacio, conducto o caja destinado a instalar ascensores, que queden
encerrados entre muros y puertas llenas, tendr entrada y salida de aire para su
ventilacin en forma satisfactoria, a juicio de la Direccin de Obras Privadas.
l) El conducto no podr ser utilizado para colocar tuberas u otra clase de
canalizaciones en su interior.
II.3.2.2 TIPOS DE VENTILACIONES
Para la aplicacin de las normas de ventilacin por tubos o conductos, se establecen
dos sistemas colectores: el de ventilacin por tubos independientes para cada local y
el de ventilacin por tubo comn a varios locales.
Cada uno de los sistemas deber ajustarse a las normas generales y satisfacer
aquellas que le son propias.
II.3.2.3 VENTILACIN INDEPENDIENTE PARA CADA LOCAL
Ventilacin por tubos independientes para cada local y seccin proporcional a la
superficie del local.
a) El conducto tendr una seccin transversal mnima equivalente a 1/300 de la
superficie del local.
b) La seccin mnima no podr ser inferior a 300 cm2 en toda su altura y con un
mximo de 2.000 cm2.
En caso de que la superficie del local exigiera mayor seccin, se agregarn tubos
distribuidos, cada uno en la zona de influencia.
c) El remate de varios extremos de conductos prximos debe hacerse en conjunto y
tratados arquitectnicamente.
II.3.2.4 VENTILACIN POR TUBO COMN A VARIOS LOCALES
Ser permitida cuando estos tengan usos compatibles.
a) Su seccin no ser inferior a 6.000 cm2.
b) Ser de superficie lisa y dentro de su seccin no se ubicarn los desages o
caeras, que disminuyan la seccin mnima.
c) El conducto de cada local rematar en el conducto comn con un recorrido vertical
mnimo de 1,00m. y la diferencia de nivel entre ellos ser como mnimo de 0,50m.
60
d) Cuando se utilice el sistema colector de ventilacin deber cumplirse con:
1) Los conductos sern verticales o con una inclinacin mxima de 15 respecto a
sta direccin, uniforme en toda su altura, realizados en tuberas con
superficies interiores lisas.
2) La seccin del conducto principal colector ser de 400 cm2, como mnimo.
Esta seccin es suficiente para ventilar 9 (nueve) pisos a razn de un local por
piso, si hubiera dos locales por piso, esa seccin basta solo para 5 (cinco)
pisos, considerando la superficie mxima para cada local de 6,00m2, siendo la
seccin del conducto secundario de 200cm2 como mnimo.
3) Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados deber ser como
mnimo de 2:3 (dos a tres).
4) Cada local que ventile contar con un tubo secundario, que debe tener una
extensin de por lo menos un piso.
El tubo correspondiente al ltimo piso debe ser llevado hasta la salida sobre el
techo o azotea.
5) La comunicacin del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser
directa y por medio de una seccin igual a la de dicho tubo, no admitindose
tramos horizontales o inclinados de ms de 0,50m.
Esta abertura inferior del tubo secundario que lo comunica con el local tendr
un dispositivo de cierre fcilmente regulable que deje permanentemente
abierta una seccin de 25cm2.
6) Se asegure una entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura no
menor de 150 cm2, ubicada en el tercio inferior a la altura del local.
El aire puede tomarse de otro local contiguo con tal que no sea bao o retrete.
7) El remate del conducto en la azotea se har conforme a lo establecido en las
presentes normas generales (art. .3.2.1).
II.3.3 PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACIN
MECNICA EN STANOS O LOCALES DE USO PERMANENTE.
La ventilacin mecnica debe asegurar en forma efectiva la renovacin del aire del
ambiente para el cual se instale.
A los efectos de comprobarse la eficiencia del equipo a instalar se debern presentar
los clculos justificativos, memorias descriptivas y dems antecedentes tiles que se
juzguen necesarios para el estudio del sistema.
La ventilacin mecnica debe ser complementada con otra natural, mediante vanos,
claraboyas o conductos que la reemplacen cuando, por causas fortuitas, el mecanismo
no funcione normalmente.
El funcionamiento deber normalizarse dentro de las 24 (veinticuatro) horas de
producido el desperfecto.
Cuando se utilice vano o claraboya para ventilacin complementaria, la superficie
mnima necesaria ser del 5 % de la superficie til del local a que sirve la misma.
Cuando se utilicen conductos, stos respondern a las normas que el presente Cdigo
establece al respecto, con una seccin mnima que sea las 300 avas parte de la
superficie del local y distribuidos a razn de un conducto, como mnimo, cada
25,00m2.
II.3.3.1 PRESCRIPCIONES PARTICULARES SOBRE VENTILACIN MECNICA
De acuerdo a las caractersticas del local, la ventilacin mecnica debe asegurar las
siguientes renovaciones de aire:
a) C)>1)'@
Biblioteca : 30.00 m3/h por persona.
Exposiciones : 16 renovaciones horarias del volumen del local.
Auditorios : 40.00 m3/h por persona.
b) S@+.-@-
Salas de operaciones : 120 m3/h por persona
Casas de baos : 16 renovaciones horarias del volumen del local
c) D.F?'0.,+
Salas de baile, Boites, cabaret etc.: 90.00 m3/h por persona.
Teatros, cines, etc. : 40.00 m3/h por persona.
d) OB.<.+@0
Administrativas, Bancarias, etc. : 12 renovaciones horarias del volumen del local
61
e) L&<@>?0 I+-)01'.@>?0
Los locales de trabajo podrn ventilar por medios mecnicos cuando, a juicio de la
Direccin de Obras Privadas, los procesos de elaboracin o sistemas de trabajo as
lo justifiquen.
La Direccin dar las normas para cada caso en particular, no relevndose de la
obligatoriedad del empleo de aparatos y/o sistemas exigidos para defensa contra la
produccin de polvos, gases incmodos, insalubres o txicos.
62
CONDUCTOS DE VENTLACON
NORMAS GENERALES
h1
d
H
h2
h' 2
a
b
RELAC ON a ; b 1:3
H'
d 1.50m
H 2.00m
H' 1/4 H
45
h1 1.50m
h2 : alt ura local
h' 2 1/3 h2

VENTILACION INDEPENDIENTE PARA CADA LOCAL
SECCON NECESARA 1/300 SUP. LOCAL
0.03 M2 SECC ON P/ CONDUCTO 0.20
h2
h2
h' 2
h' 2
63
VENTILACION POR TUBO COMUN A VARIOS LOCALES
SISTEMA COLECTOR DE VENTILACION
SECCON 0.50 M2
RELACON
hd 0.50m
hc 1.00m
h'd
h' d
h' c
h' c
ULTMO TUBO SECUNDARO
HASTA REMATE
CONDUCTO PRNCPAL
ALTURA PSO (Hp)
CONDUCTO PRNCPAL SECCON 400 cm2
VENT LA HASTA NUEVE PSOS CONUN LOCAL POR
PSO HASTA CNCO P SOS CON DOS LOCALES POR
PSO
CONDUCTO SECUNDARO
SECCON 200 cm2
SECCON 150 cm2 1
1
1
1
M
NMO
1.50 m
H1 1/3 HP
H1
H1
d
Hp
II.4 CONDICIONES TRMICAS Y ACSTICAS Y PREVENCIONES
CONTRA LA HUMEDAD DE LOS LOCALES
II.4.1 DE LA AISLACIN DE LOS LOCALES
La Municipalidad exigir a los propietarios de instalaciones que produzcan ruidos,
olores, emanaciones y/u otras causas de perturbaciones, dispongan los medios
necesarios a fin aislarlas.
Dichos medios debern ser propuestos a la Direccin de Obras Privadas, para su
aprobacin previo a su ejecucin, quedando supeditada la habilitacin del local, para
los fines solicitados, al funcionamiento del edificio sin causar perjuicios incomodidades
o molestias a las propiedades vecinas.
II.4.2 DE LAS CONDICIONES TRMICAS
A fin de asegurar las condiciones trmicas de los locales, se adoptarn las siguientes
normas:
a) T?<K&0
Los techos y/o cubiertas, azoteas, terrazas sobre locales de uso permanente y
aquellos en que la permanencia de personas sea habitual, sern construidos con
materiales impermeables e imputrescibles, que aseguren un coeficiente de
aislacin trmica igual o superior a 1,10 (Kcal/m2 h C), equivalente a una losa tipo
mnima, compuesta por loseta cermica de 0,12m. de espesor, capa de
compresin de 0,04m, tierra 0,08m., mezcla 0,02m. y 2 capas de aislante
hidrulico y pintura blanca.
b) P@'?-?0
Las paredes exteriores de un edificio deben tener una aislacin trmica igual a
2,02 (Kcal/m2 h C), equivalente a una pared de ladrillos macizos de 0,20m. con
revoques simples de una cara , o una pared de ladrillos huecos de 0,20m. con
0,02m. de mezcla cementicia.
c) V?+1@+@0
Para el caso de locales con ms de 20m2 de superficie y/o ventanas que excedan
el 18 % de la superficie del local o constituyan paredes de vidrio, deber
contarse con medios adecuados contra el sol o reflejos y garantizar una
temperatura promedio de 15 C en invierno y 24 C en verano.
d) R@-.@<.&+?0
Las fuentes de calor o fro que hagan suponer radiaciones de alta o muy bajas
temperaturas, debern disponer de materiales aislantes a fin de evitar la
transmisin a unidades locativas diferentes.
II.4.3 DE LAS CONDICIONES ACSTICAS
A fin de asegurar buenas condiciones acsticas en los locales, se adoptarn las
siguientes normas.
a) P?'1)'G@<.&+?0
Cuando la instalaciones de mquinas y artefactos, guas de ascensores o
montacargas, tuberas que conecten bombas de fluidos, instalaciones climticas y
sanitarias, canchas de juegos y otras actividades que puedan producir choques,
golpes o ruidos: debern tomarse las prevenciones para aislar los factores de
perturbacin colocndose aquellos elementos que eviten su transmisin a otros
locales del edificio o edificios vecinos.
b) P@'?-?0 ; >&0@0
Las paredes divisorias de dos unidades locativas diferentes y los entrepisos que
separen distintas unidades locativas, debern ser tales que aseguren una aislacin
acstica talque permita solo el paso de hasta 41 decibeles.
Los locales contarn con cerramientos perimetrales que aseguren la aislacin
acstica establecida precedentemente, cuando se deba realizar la aislacin de un
entrepiso, dicha aislacin deber continuar por la pared, hasta el espesor del
entrepiso terminado, a los efectos de evitar la transmisin del sonido o vibraciones
a las paredes del local.
c) T)G&0
64
Los tubos de ventilacin de baos y otros locales, deben ser construidos de
manera tal que no permitan la transmisin de sonidos de un local a otro,
agregndose a tal efecto, una capa de 0,008m. de lana de vidrio o aislacin
equivalente.
Las tuberas transmisoras de ruidos no se tendrn sobre tabiques o paredes
ligeras, ni tampoco sobre elementos sustentadores metlicos, sin aislar.
II.4.4 DE LAS PREVENCIONES CONTRA HUMEDAD
A fin de defender los edificios de la humedad transmitida desde el terreno por
instalaciones, usos del edificio, agentes atmosfricos u otras, se adoptarn las
siguientes normas.
a) C&+1'@%.0&0
Es obligatoria la ejecucin de Contrapisos sobre el terreno para colocar los pisos,
debiendo ejecutarse con anterioridad los trabajos de limpieza del suelo, eliminacin
de tierra negra o materias orgnicas, y consolidacin de ste.
Los pozos negros que se hallen debern rellenarse de acuerdo a lo establecido por
Obras Sanitarias Mendoza.
b) M)'&0
Todos los muros de una construccin en contacto con el terreno, ya sean internos
o externos, cualquiera sea su espesor, deben presentar una capa aisladora, la que
se ejecutar con material hidrfugo, estar situada ms arriba del nivel del solado
y se unir al contrapiso con aislacin hidrfuga vertical en ambas caras.
Tambin se colocar una capa aisladora vertical entre la tierra y el paramento de
los muros, que por ser stano o por diferencia de nivel entre los edificios contiguos,
estn en contacto con el terreno.
c) S)G0)?>&0
En los locales ubicados total o parcialmente bajo el nivel del terreno, es obligatorio
construir en la parte externa del paramento, debajo del nivel del terreno, un tabique
de ladrillo de panderete y en casos de mucha profundidad, de hormign apoyado al
terreno natural y terminando con aplicacin de revoque hidrfugo, o dos capas
sucesivas de material hidrfugo aprobado, que se unir con la capa aisladora
horizontal.
d) T)G?'Q@0
En los edificios de tres o ms plantas de viviendas colectivas o pblicos, las
tuberas maestras verticales que conduzcan lquidos o gas, sern colocadas sin
embutir, pudindose situar en canaletas abiertas especialmente hechas y que no
afecten la estabilidad de la construccin, de manera tal que sea posible
inspeccionarlas.
Los albaales de desages no podrn colocarse a menor distancia de los muros
que las establecidas por las disposiciones de Obras Sanitarias Mendoza y sus
cruces por las partes cubiertas sern sobre una base de hormign armado a
0,10m. de espesor, salvo que los mismos se construyan de hierro fundido y el
terreno sea firme.
e) T?<K&0 ; <)G.?'1@0
Los techos y cubiertas de los edificios deben asegurar una buena proteccin contra
la lluvia y otros agentes atmosfricos.
Su desage deber cumplirse de manera tal que los caos de bajada, se ajusten a
lo establecido en el inciso anterior.
Estos no podrn desaguar a la vereda, sino debern hacerlo hacia la acequia
debidamente enterrados, tampoco se podr dejar que el agua escurra en cada
libre hacia la vereda.
Cuando se construya un techo cuya pendiente sea hacia el muro divisorio, la
canaleta de desage no podr colocarse sobre dicho muro, pudiendo estar
arrimada a l, debiendo tomarse las precauciones necesarias, a los efectos de
evitar de que, en caso de atascamiento, se produzca el derrame del agua hacia la
propiedad vecina y/o afecte a sta.
f) L&<@>?0
Todos los locales donde se encuentren instalaciones que conduzcan agua, como
ser: cocinas, baos, lavaderos, etc., deben tener pisos y paredes impermeables en
la pared sanitaria y hasta una altura de 2,00m., salvo lo establecido en las
reglamentaciones de Obras Sanitarias Mendoza, o en aquellos casos que el
presente Cdigo determine particularmente.
g) 'G&>?0 ; %>@+1@0
65
No se permitir adosar a los muros divisorios de propiedades linderas, sembrados,
jardines o plantar rboles o arbustos.
La distancia a que se podrn colocar los mismos es de 1,00m. para los jardines y
sembrados; de 3,00m. para plantar rboles.
No se permitir adosar a los muros divisorios otra cosa que pueda causar humedad
u otros perjuicios, debiendo colocarse o instalarse a igual distancia mnima que los
jardines.
No regir la distancia especificada precedentemente, cuando los rboles, plantas y
jardines, se coloquen contenidos en canteros impermeables que aseguren la
estanqueidad.
La autorizacin de instalacin de jardines contenidos en canteros, no exime a los
propietarios de las responsabilidades y acciones legales o municipales que se
hagan pasible por perjuicios ocasionados a los muros divisorios
Las denuncias que se formulen ante la comuna, por perjuicios ocasionados por
jardines u otros elementos, sern de tratamiento ante la justicia.
II. DE LAS OBRAS E INSTALACIONES !UE PRODU"CAN
MOLESTIAS

II..1 INTERCEPCIN DE VISTAS A PREDIOS LINDEROS Y ENTRE
UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE EN UN MISMO PREDIO
No se permiten vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de
un mismo predio, desde cualquier lugar situado a menor distancia que 3,00m. del eje
divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de los locales correspondientes a
unidades independientes.
Quedan exceptuados los siguientes casos:
a) Cuando la abertura est colocada de costado, formando un ngulo igual o mayor
de 75 con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente,
siempre que la abertura diste no menos de 0,60m. medidos perpendicularmente a
dicho eje o paramento.
b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslcido, de una altura no inferior a
2,80m. medidos del solado correspondiente.
II..2 APERTURA DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS
Para proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfaga sin sta, la
exigida por el Cdigo, se puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio,
siempre que dichos vanos se cierren con un bastidor resistente y vidrios, plstico o
material similar, no transparente de espesor no menor a 0.005m.
El antepecho del vano estar a no menos que 3,00m. por sobre el nivel del solado del
local.( para que coincida con el cdigo civil)
Para la consideracin del permiso de apertura de vanos en muros divisorios, se deber
acompaar una autorizacin revocable, que caduque con la traslacin del dominio,
por parte del propietario del inmueble colindante, debidamente certificada.
La apertura en el citado vano se podr solamente abrir para iluminar y no ser
computable como superficie de iluminacin.
II..3. MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA PROPIEDAD VECINA
Las molestias que se aleguen como provenientes de una propiedad vecina, slo sern
objeto de atencin para aplicar el presente Cdigo, cuando se requiera restablecer la
seguridad, la higiene, la salubridad o la esttica y en los casos que menciona la Ley
como atribucin Municipal.

II..4 CONDUCTOS PARA LA PROPIEDAD VECINA
Queda prohibido sacar conductos de ventilacin hacia propiedades vecinas, sea cual
fuere la altura a la que se ubiquen con respecto a la propiedad colindante.
II.. INSTALACIONES !UE PRODUCEN VIBRACIONES O RUIDOS .
PROHIBICIONES
66
Queda prohibido aplicar o arrimar a muros divisorios o separativos entre unidades de
uso independiente las instalaciones que transmitan a los mismos vibraciones, ruidos,
choques, golpes o daos, como por ejemplo: maquinaras, guas de ascensores o
montacargas, tuberas que conecten una bomba para fluido, cancha de pelota, bochas
o similares.
II.# DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
II.#.1 MATERIALES Y SISTEMAS PERMITIDOS
Solo se podrn utilizar materiales y sistemas constructivos aprobados por el
Departamento Ejecutivo, bajo asesoramiento de la Comisin Especial de
Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin y la conformidad del Ministerio de
Obras y Servicios Pblicos de la Provincia.
Los materiales, mtodos, procedimientos o sistemas constructivos debern cumplir
con todas las exigencias del presente Cdigo, debiendo obtenerse estructuras de por lo
menos las mismas condiciones de seguridad que se establecen en el Cdigo de
Construcciones Antissmicas.

II.#.2 CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN E
INSTALACIONES
Todos los materiales y productos de la industria, de uso para la construccin, sern de
calidad apropiada a su destino y exentos de imperfecciones.
La Direccin de Obras Privadas podr disponer el ensayo de todo material; de
construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso
determinado.
Queda prohibida la permanencia o uso en obra de materiales y productos de la
industria, que no se encuentren aprobados.
Los ladrillos a utilizar sern de 6x13x27 cm. y los adobones a utilizar sern de 8x18x37
cm con una tolerancia de + - 4 mm., de material debidamente cocido.
A los efectos de verificar el cumplimiento del punto anterior, los materiales y productos
de la industria, destinados a la construccin, llevarn una marca de identificacin
aprobados por los organismos competentes.
El Departamento Ejecutivo publicar las normas, materiales y/o sistemas constructivos
que apruebe, fijando, en cada caso, la fecha de vigencia.
II.#.3 OBLIGACIN DE CUMPLIR LAS NORMAS SOBRE MATERIALES Y
SISTEMAS
Toda persona, fabricante o importador, que solicite la aprobacin de un material,
producto de la industria o sistema de construccin o instalacin, contrae el
compromiso tcito de actuar de conformidad a los trminos en que su aprobacin haya
sido concedida.
Cuando se viole lo dispuesto en el punto precedente, se penar al responsable con el
decomiso del material, producto de la industria o sistema, pudiendo el Departamento
Ejecutivo revocar la aprobacin concedida, segn la gravedad de la falta, sin perjuicio
de las dems penalidades que corresponda aplicar.
El Departamento Ejecutivo al aprobar un sistema, material o producto de la industria,
no contrae obligacin alguna de mantener el empleo de los mismos, pudiendo, cuando
razones tcnicas lo aconsejen, disponer modificaciones o supresiones de un sistema,
material, producto de la industria y cualquiera de sus partes, anulando parcial o
totalmente la aprobacin acordada si lo juzga necesario.
II.#.4 TRAMITACIN PARA APROBACIN DE SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS NO TRADICIONALES
Todo pedido de autorizacin de aprobacin de sistemas constructivos no tradicionales,
deber sujetarse a las presentes disposiciones, e iniciarse en la Direccin de Obras
67
Privadas y someterse a la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin.
Solamente podrn solicitar aprobacin de estos sistemas constructivos:
a) Las empresas constructoras o sociedades civiles, comerciales y/o industriales,
representadas tcnicamente por un profesional Arquitecto, ngeniero Civil o en
Construccin habilitado en las condiciones establecidas en el inciso siguiente.
b) Todo profesional Arquitecto, ngeniero Civil o en Construcciones.
Con la correspondiente solicitud deber presentarse:
1) Memoria descriptiva general del sistema.
2) Antecedentes del sistema, certificados aprobatorios o de aptitud del mismo
expedido por entes oficiales, documentacin grfica y/o escrita del sistema ya
vigente o experimentado en otros lugares.
3) Documentacin grfica integrada por planos generales de plantas, cortes y
fachadas (escala mnima 1:50 ) , planos de estructura y clculo, planilla detallada
de locales.
Detalles a escala adecuada, debidamente acotados y especificados, de los
elementos estructurales, de cierres y de tabiquera interior y de cubierta.
Detalles de uniones y/o anclajes.
Especificaciones y detalles de los elementos aislantes acsticos, trmicos e
hidrulicos. Demostrabilidad del cumplimiento de los ndices de conductividad
trmica y acstica establecidos.
Detalle de impermeabilizacin en locales sanitarios.
Planos generales y de detalles de carpinteras, electricidad, gas, obras sanitarias.
Detalles de las canalizaciones.
Tratamiento y terminacin, en especial de las superficies exteriores con
especificaciones de las tareas peridicas de mantenimiento.
4) Certificados de ensayos de materiales realizados por el nstituto Tcnico de
nvestigacin y Ensayos de Materiales del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos
y/o organismo con idoneidad tcnica suficiente, oficialmente comprobada.
5) Proyecto aprobado por la Direccin de Bomberos de la Polica de Mendoza, del
sistema de prevencin contra incendios.
6) Ejecucin de un prototipo para su comprobacin, control o estudio por los tcnicos
Municipales. y la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin.
7) Demostrabilidad del Cdigo de Edificacin en los puntos correspondientes.
8) Descripcin detallada del proceso de fabricacin, armado y/o ejecucin.
Completada la documentacin que se indica precedentemente, las actuaciones se
remitirn a la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin con
los dictmenes establecidos en las reglamentaciones vigentes, para su consideracin y
resolucin.
Evacuados los dictmenes y recabadas las opiniones, la Direccin de Obras Privadas
y la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, resolver
sobre el pedido formulado y lo elevar al Honorable Consejo Deliberante para su
tratamiento.
Toda aprobacin Municipal de sistemas constructivos no tradicionales se har por
Ordenanza, autorizndose solamente la construccin de hasta 20 unidades de
vivienda.
Mientras las construcciones se encuentren en las previsiones indicadas en el punto
anterior se realizarn inspecciones peridicas. A los 2 (dos) aos , contados desde la
emisin de la inspeccin final de obra de la primera de las viviendas construidas, y
acreditada la aptitud del sistema , el fabricante y su representante legal podrn solicitar
a la Direccin de Obras Privadas su aprobacin definitiva.
Formulado el pedido de aprobacin definitiva, reunidos los antecedentes necesarios,
evacuados los dictmenes e informes a que se refiere el punto II.#.4 , la Direccin de
Obras Privadas podr otorgar la aprobacin definitiva o conceder una prorroga
prudencial para efectuar nuevas comprobaciones y estudios o denegarla.
Las viviendas que se construyan por el sistema aprobado, lo sern bajo la exclusiva
responsabilidad de la firma constructora y de su representante tcnico.
68
II.$ AR!UITECTURA DIFERENCIADA
II.$.1 EN TODA OBRA PBLICA
En toda obra pblica que se proyecte y que est destinada a actividades que supongan
el acceso de pblico, debern preverse accesos, medios de circulacin e instalaciones
adecuadas para personas discapacitadas.
La misma previsin deber efectuarse para los edificios que en adelante se construyan
o reformen, destinados a entes privados que presten servicios pblicos y en los que se
realicen espectculos con acceso de pblico.
La reglamentacin establecer el alcance de las obligaciones impuestas en este
artculo, atendiendo a las caractersticas y destino de las construcciones.
II.$.2 TODO ACCESO A EDIFICIOS PBLICOS
Todo acceso a edificios pblicos, deber permitir el ingreso de discapacitados que
utilicen silla de ruedas. A tal efecto la dimensin mnima de la puerta de entrada, se
establece en 0,90m. En caso de no contar con portero, la puerta ser realizada de tal
manera que permita la apertura sin ofrecer dificultades al discapacitado, por medio de
manijas ubicadas a 0,90m. del piso y contando adems con una faja protectora,
ubicada en la parte inferior de la misma, de 0,40m. de alto, ejecutada en material
rgido.
Cuando la solucin arquitectnica obligue a la construccin de escaleras de acceso, o
cuando exista diferencia entre el nivel de la acera y hall de acceso principal, deber
preverse una rampa de acceso de pendiente mxima de 6 %, de ancho mnimo de
1,30m. y cuando la longitud de la rampa supere los 5,00m., debern realizarse
descansos de 1,80m. de largo mnimo.

II.$.3 CIRCULACIONES VERTICALES
RAMPAS
Las rampas reunirn las mismas condiciones de la rampa exterior, salvo cuando exista
personal de ayuda, en cuyo caso se podr llegar al 11% de pendiente mxima..
ASCENSORES PARA DISCAPACITADOS
Dimensin interior mnima de la cabina: 1,10m. x 1,40m., y pasamanos separados
0,05m.de las paredes de los tres lados libres.
La puerta ser de fcil apertura con una luz mnima de 0,85m., recomendndose las
puertas telescpicas.
La separacin entre el piso de la cabina y el correspondiente al nivel del ascenso o
descenso tendr una tolerancia mxima de 0,02m.
La botonera de control permitir que la seleccin de las paradas pueda ser efectuada
por discapacitados no videntes, la misma se ubicar a 0,50m. de la puerta y a no ms
de 1,20m. del nivel del piso del ascensor. Si el edificio supera las siete plantas, la
botonera se ubicar en forma horizontal.
II.$.4 CIRCULACIONES HORI"ONTALES
Los pasillos de circulacin pblica, debern tener un ancho mnimo de 1,50m., para
permitir el giro completo de las sillas de ruedas.
Las puertas de acceso a despachos, ascensores, sanitarios y todo local que suponga
el ingreso de pblico o empleados deber tener una luz libre de 0,85m. como mnimo.
II.$. SERVICIOS SANITARIOS
Todo edificio pblico que se construya, deber contar como mnimo con un local
destinado a bao de discapacitados, con el siguiente equipamiento: inodoro, lavatorio,
espejo, grifera y accesorios especiales.
El mismo posibilitar la instalacin de un inodoro, cuyo plano de asiento estar a
0,50m. del nivel del piso terminado, con brrales metlicos laterales fijados de manera
firme a pisos y paredes.
El porta rollos estar incorporado a uno de ellos para que el discapacitado lo utilice de
manera apropiada.
El lavatorio se ubicar a 0,90m. del nivel del piso terminado y permitir el cmodo
desplazamiento por debajo del mismo de la parte delantera de la silla de ruedas
utilizada por el discapacitado.
69
0.20
1.10
Sobre el mismo, y a una altura de 0,95m. del nivel del piso terminado, se ubicar un
espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, pero que no exceda de 10 % .
La grifera indicada ser del tipo cruceta o palanca.
Se deber prever, la colocacin de elementos para colgar ropa o toallas a 1,20m. de
altura y un sistema de alarma conectado al office, accionado por botn pulsador
ubicado a un mximo de 0,60m. del nivel del piso terminado.
La puerta de acceso abrir hacia afuera con una luz libre de 0,95m., y contar con una
manija adicional interior para apoyo y empuje ubicada del lado opuesto a la que
acciona la puerta.
La dimensin mnima del local ser tal; que permita el cmodo desplazamiento de la
silla de ruedas utilizada por el discapacitado cuyo radio de giro es de 1,30m. y se
tendr en cuenta que el acceso al inodoro se pueda hacer por el frente y por ambos
lados, permitiendo la ubicacin de la silla de ruedas a ambos lados del mismo.
En los edificios destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos y en
aquellos en los que se exhiban espectculos pblicos, que se construyan o
refaccionen, debern preverse accesos, medios de circulacin e instalaciones
adecuadas para personas discapacitadas que utilicen sillas de ruedas, con las mismas
especificaciones establecidas en el punto .7.3.
II.$.# REGLAMENTACIONES GENERALES
Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos debern
contar con sectores de atencin al pblico con mostradores que permitan el
desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas utilizada por el
discapacitado. La altura libre ser de 0,70m. y la altura del plano superior del
mostrador no superar los 0,85m.
Las obras pblicas existentes debern adecuar sus instalaciones accesos y medios de
circulacin para permitir el desplazamiento de los discapacitados que utilicen sillas de
ruedas.
A tal efecto las autoridades a cargo de los mismos contarn con un plazo de 3 (tres)
aos a partir de la vigencia del presente Cdigo, para dar cumplimiento a tales
adaptaciones.
La accesibilidad de los discapacitados que se movilizan en sillas de ruedas en edificios
que cuenten con facilidades para los mismos, como as tambin a los medios de
circulacin vertical y servicios sanitarios, se indicar mediante la utilizacin del
smbolo internacional de accesos para discapacitados motores en lugar visible y a no
ms de 1,20m de altura del nivel del piso terminado.
La municipalidad adaptar las aceras, calzadas, accesos y lugares de recreacin para
facilitar el desplazamiento de las personas discapacitadas, debiendo considerarse,
asimismo, para seguridad de los no videntes, sistemas especiales en semforos y
aberturas peligrosas.
ES OBLIGATORIO
En kioscos, bares
al
aire
libre
y
los
mostradores en general, deben tener una zona para
minusvlidos y nios
70
0
.7
0
0.16
0
.0
2
1
.7
0
1
.0
0
0.80
Las fuentes pblicas que se adosen a las paredes, deben
disponerse de forma que tanto los nios como los minus-
vlidos tengan posibilidad de usarlos.
Las cabinas de telfono en forma de burbujas aislantes deben
colocarse a las alturas indicadas, tanto aquellas como el aparato,
para poder utilizarse sentado.
No colocar toldos, banderolas, anuncios, etc.a alturas inferiores a 2,50m.
Las sealizaciones de ser posible en la pared para evitar
tropezar con el poste y a no menos de 2,50m.
71
Barra de seguridad
Pavi ment o de t exturadiferente
OPTATIVO
UNICAMENTE EN AVENIDAS
OBLIGATORIO
EN SALAS DE ESPECTACULOS
72
PASLLO LATERAL
1.20 m
ts.
Los brazos pueden ser dobles, es decir uno a cada lado de la taza o sencillo.
En el primer supuesto es recomendable que sea abatible el situado ms alejado del
rincn
73
1 2 3
1- M i nus v l i docomopasajero
2 y 3 Mi nus vl i do c omo c onductor, ladi sposicinde
l a puert a en func i n del adisposici ndel volante
1 2 3
ESPACO NECESARO:
1- PERSONAS SN DSM NUCON F SCA:
2- USUAR ODE MULET A Y BA STON:
3- USUAR ODE SLLAS DE RUEDAS:
LAS ACERAS DEBEN TENER EL BORD LLO
R EB AJADOS EN LAS EN TR AD AS DE ES TA C ONAMENTO
EN COCHERAS DE EDFCOS PUBLCOSOPRVADOSDEACCESO PUBLCO
1.70
2. 00
0.35
0.25
0.82 Mi n.
PLANTA
Rol lo de
papel
higini co
EN EDFCOSPUBLCOS
2.30 2.90 3. 30
5.00
3. 60 3.50 3.60
5.00
OPTATIVO
EN EDIFICIOS PUBLICOS Y PRIVADOS DE ACCESO PUBLICO
74
2.00
1.20
ASENTO ABATBLE
PUERTA CON RESORTE
P/ CERRE AUTOMATCO
BLOCK DE
NOTAS FJAS
GUAS
PLANTA
ALZADA
0.80 - 0.85
0.60
0.60
CAPITULO III
NORMAS SOBRE INSTALACIONES
III.1 Las instalaciones tcnicas complementarias de los edificios, debern ser ejecutadas de
acuerdo a las normas del presente capitulo.
III.2 DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
Las mismas se regirn por el reglamento de nstalaciones Electromecnicas de la
Municipalidad de San Rafael. (Ordenanza 72/83)
III.2.1 PREVENCIONES
Los locales para medidores deben tener fcil acceso y estar bien ventilados e
impermeabilizados.
Los medidores no deben estar comunicados con locales que tengan instalaciones de
gas.
La fila inferior de medidores no debe distar menos de 1,00m. del solado y la superior
no ms de 1,80m.
Al frente de los medidores debe quedar, como mnimo, un espacio de 1,00m. de
ancho libre para la circulacin.
III.3 DE LAS INSTALACIONES DE GAS
Las mismas se regirn por las normas de Ecogas, o el ente que lo reemplace.
III.3.1 PREVENCIONES
Los locales para medidores de gas deben tener fcil acceso y estar bien ventilados e
impermeabilizados.
Los medidores no deben emplazarse en locales destinados a medidores de
electricidad, calderas, motores, aparatos trmicos y otros dispositivos.
Al frente de los medidores, debe quedar un espacio de 1,00m. de ancho libre para
circulacin, como mnimo.
III.4 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
Es obligatoria la instalacin de obras sanitarias en todos los edificios que se
construyan en la jurisdiccin del Municipio, bajo las normas de Obras Sanitarias
Mendoza y con intervencin de la Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad en
lo que respecta a los requisitos establecidos en el presente Cdigo.
III.4.1 PO"OS ABSORBENTES
Los pozos absorbentes colectores de los desages cloacales debern contar en su
parte superior con un anillo construido en albailera de ladrillo de 0,30m. de espesor o
en HA de 0,10m. de espesor mnimo y una altura no inferior a 1,50m., contada a
partir del lugar en acomete la caera de entrada al pozo.
Sobre este anillo se construir una losa de HA que cubra perfectamente el pozo y
que supere a ste en 0,40m. en todas las direcciones.
Se deber prever una abertura o acceso para una eventual necesidad de desagote.
En caso de tratarse de terreno desmoronable o anegable de poca profundidad, deber
efectuarse una excavacin troncocnica y revestirse con material que impida el
desmoronamiento, preferentemente con ladrillos, los cuales sern asentados con
mortero hasta una profundidad no menor del tercio del total.
En el resto del pozo, los ladrillos del revestimiento se colocarn en seco y en forma de
cribas con separaciones no menores de 0,05m. entre ellos.
75
El pozo absorbente distar no menos de 1,50m. de la lnea divisoria entre predios y
de la lnea municipal y se podr ubicar a una distancia mayor de 10,00m. de sta
ltima, siempre y cuando se coloquen bocas de inspeccin cada 10,00m.; adems,
distar no menos de 10,00m. de cualquier pozo de captacin de agua, propio o de
predio vecino.
III.4.2 TAN!UES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA
Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta las
bocas de registro y de inspeccin, por medio de dispositivos asegurados en forma
permanente, quedando prohibido amurar al tanque, debajo del pelo mximo de agua
escaleras marineras, escaleras metlicas o grapas de cualquier naturaleza.
En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin el tanque contar con la
plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y
suficientemente amplia para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos,
limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro.
Un tanque para la provisin de agua a un edificio se instalar separado no menos de
0,60m. libres del muro divisorio y/o piso y tendr una aislacin exterior hidrfuga y
acstica adecuada, a juicio de la Direccin de Obras Privadas.
Un tanque elevado de reserva de agua no podr apoyar en forma directa sobre un
muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia mnima de 0,60m. del eje divisorio
entre predios.
El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn deber estar a no menos de
0,60m. del techo.
Un tanque que deba contener agua destinada para beber o fabricar sustancias o
productos para la alimentacin humana, deber construirse con los materiales y las
exigencias de Obras Sanitarias Mendoza, de la ley Nacional 19587 y del Decreto
351/79 (higiene y seguridad)
El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso con cierre hermtico y
de inspeccin, y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.
Cuando el tanque no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la
alimentacin humana, cumplir con las exigencias establecidas, excepto el cierre
hermtico de la boca de acceso, la tapa superior de inspeccin y el tubo de expansin.
III.4.3 DESAGTES
Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas sern conducidas de
modo que no caigan sobre la va pblica o predios linderos, mediante caos
aprobados, los que desaguarn en las acequias por debajo de las veredas.
Los caos embutidos se establecern en condiciones que no debiliten el muro
respectivo.
Es prohibido el desage de los techos directamente sobre las veredas. Slo se
permitir el desage directo de ellos, cuando no pase su superficie de 6,00m2 y su
profundidad no sea mayor de 1,50m, y no produzcan descargas puntuales.
Cuando se construya un techo cuya pendiente sea hacia el muro divisorio, la canaleta
de desage deber cumplir con lo establecido en el punto .4.4 inciso e) del presente
Cdigo, debindose determinar las dimensiones de la canaleta en base al clculo de la
cantidad de agua que provenga de la superficie del techo a evacuar.
III.4.4 CMARAS SPTICAS
Ser obligatoria la construccin de una cmara sptica cuando se realice un pozo
absorbente.
Dicha cmara tendr una capacidad interior de 250 litros por persona, cuando no
pasan de 10 los habitantes de la vivienda y con un mnimo de 750 litros.
Si el nmero de personas est comprendido entre 10 y 50 , la capacidad ser de 200
litros por persona y de 150 litros si el nmero excede de 50 personas.
La altura del lquido dentro de la cmara ser de 1,00m. por lo menos y de 3,00m.
como mximo, dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la
cubierta de la fosa, un espacio libre de 0,20m.
Las cmaras debern llevar sobre cubierta un sistema de tapa y contratapa, de 0,60m.
x 0,60m. como mnimo, por donde puedan efectuarse reparaciones, inspecciones o
limpieza y aseguren durante el funcionamiento la correspondiente hermeticidad.
76
La contratapa deber ir convenientemente sellada para evitar la fuga de gases al
exterior y la entrada de oxgeno. La cubierta podr ser removible, pero mientras est
en funcionamiento la cmara deber estar convenientemente sellada.
As mismo dichas cmaras no deben llevar caos de ventilacin, ya que en ellas se
producen procesos anaerbicos.
La cmara sptica se construir con paredes impermeabilizadas que preserven de
toda filtracin exterior.
Se situarn en espacios abiertos, y en caso de ubicarse en el interior de los locales, se
dedicaran stos para su servicio exclusivo.
A los efectos de asegurar el funcionamiento de la cmara sptica, no se permite la
descarga a la misma de los lquidos provenientes de piletas de cocina o de cualquier
otra en la que se utilicen detergentes o elementos que afecten al lquido microbiano.
III. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS2 COMPACTADORES DE
RESIDUOS E INSTALACIONES TRMICAS Y DE AIRE
ACONDICIONADO.
III..1 Los locales para calderas, compactadores de residuos, y/o para otros aparatos
trmicos o de aire climatizado y ventilacin mecnica, deben cumplir los
a) Los locales no deben quedar directamente unidos por puertas o ventanas con los
locales de viviendas o de utilizacin por los habitantes del edificio.
Se exceptan los locales de servicios de los elementos instalados.
b) En los locales para calderas o donde se instalen equipos que produzcan calor o
utilicen combustibles, las paredes, suelos y techos debern ser resistentes al
fuego y a las altas temperaturas, igual requisito deber cumplir los locales de
servicio de dichas instalaciones.
c) Los revoques de las paredes y techos deben estar pintados o bien contar con una
adicin para cerrar los poros.
Las estructuras metlicas deben protegerse con revestimientos resistentes al fuego
y las puertas sern capaces de contener al fuego y abrirn hacia afuera, excepto
cuando en el cuarto se almacenen combustibles.
d) Los locales con calderas o equipos que produzcan calor, deben contar con una
boca de entrada de aire fresco de igual o mayor seccin que la mitad de la
chimenea, debiendo quedar detrs de la caldera y a la menor altura posible del
pavimento, y otra boca de salida de aire, cuya seccin deber ser como mnimo,
igual al 50 % de la boca de entrada de aire, se situar inmediatamente debajo del
techo y con un conducto de evacuacin hasta el techo del edificio.
Cuando en los locales, se instalen equipos que no produzcan calor, se podr
colocar un solo elemento de ventilacin, consistente en un vano o conducto de
seccin til resultante del clculo requerido para ventilacin de locales de uso no
permanente y no menor de 200 cm2.
En los locales para instalaciones de aire acondicionado, debe asegurarse un
mnimo de 5 renovaciones horarias de su volumen.
En todos los casos la ventilacin al exterior deber ser en forma permanente.
e) El local deber tener una altura mnima de 2,50m., debiendo quedar las siguientes
distancias mnimas entre calderas y bordes inferior de losa:
Hasta 250.000 Kcal/h - 1,50m.
Ms de 250.000 y hasta 400.000 Kcal/h - 1,70m.
Ms de 400.000 Kcal/h - 2,30m.
f) Un paso mnimo de 0,50m., alrededor del permetro de cada aparato.
g) Los aparatos que se instalen debern hacerse en forma tal que no produzcan
trepidaciones que causen molestias al edificio o a las propiedades vecinas.
No se permitir la instalacin de tuberas o elementos que produzcan
trepidaciones, sobre los muros divisorios de propiedades.
III..2 PRESENTACIN
77
En la presentacin del proyecto debern indicarse los distintos elementos que
componen el sistema, para verificar el cumplimiento de las normas tcnicas.
III..3 CONDUCTO DE AIRE CLIMATI"ADO
Deben cumplir con las siguientes normas:
a) Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire climatizado debe
construirse con materiales incombustibles.
b) Cuando el conducto se instale en salas de calderas y maquinarias, debe cubrirse
con materiales aislantes e incombustibles.
c) No se permite utilizar el conducto de aire acondicionado para colocar otra clase de
canalizaciones como cloacas, desages, electricidad, respiraderos, etc.
III..4 E!UIPOS ACLIMATADORES DE AIRE Y E6TRACTORES DE AIRE
Se permitir instalar equipos aclimatadores de aire, extractores de aire y sus
respectivos conductos de ventilacin cuya corriente de aire expulsado d sobre la va
pblica, galeras comerciales o espacios de uso comn, siempre y cuando esta
corriente est sobre el plano horizontal que pasa a una altura de 2,00m., medidos a
partir de la cota de circulacin peatonal.
III.# DE LOS RESIDUOS
III.#.1 CLASIFICACIN DE LOS RESIDUOS
Se entiende por "residuos a los desperdicios slidos provenientes de la economa
humana, de elementos naturales o de los agentes atmosfricos, con origen:
a) domiciliarios
b) vial
c) industrial y/o comercial
d) establecimientos sanitarios
e) otros
III.#.1.1 RESIDUOS DOMICILIARIOS
Son aquellos que resultan de la permanencia de las personas en los locales de uso
permanente y del desarrollo normal de las actividades propias del ser humano en sus
viviendas, incluyendo el producto del aseo de los inmuebles y las veredas frente a los
mismos.
III.#.1.2 RESIDUOS VIALES
Son los que se producen en las calles, acequias y sitios pblicos, ya sea por la normal
utilizacin humana del espacio urbano, o por la accin de los agentes atmosfricos, o
bien proveniente de los elementos naturales como la vegetacin de la Ciudad.
III.#.1.3 RESIDUOS INDUSTRIALES Y 8O COMERCIALES
Son los provenientes de procesos industriales o manufactureros, as como aquellos
que resulten de las actividades comerciales propias de la Ciudad y cuyo desempeo
se encuentre permitido de acuerdo a las normas del presente Cdigo.
III.#.1.4 RESIDUOS SANITARIOS
Son aquellos provenientes de hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades u otros
establecimientos similares, como asimismo de veterinarias y de laboratorios biolgicos
u otros de ndole anloga.
III.#.1. OTROSD
son todos aquellos residuos que se produzcan en cualquier otra actividad en el mbito
del Departamento.
III.#.2 DISPOSICIONES GENERALES
La Municipalidad tiene la exclusividad absoluta sobre la determinacin de ubicacin,
forma de depsito y horario de colocacin de los residuos en la va pblica, como as
tambin respecto a su recoleccin, transporte y disposicin final, ya sea por su propia
cuenta o con intervencin de terceros debidamente autorizados, segn las
78
modalidades que ms convengan a los intereses municipales y siempre que se cumpla
con las condiciones de higiene, seguridad y salubridad pblicas referentes a los
residuos y al personal que los manipule.
Queda terminantemente prohibido el abandono de cualquier tipo de residuos en la va
o lugares pblicos, como as tambin el arrojo de los mismos en propiedades
ubicadas dentro del municipio, o la acumulacin de ellos en locales, de tal manera
que por cantidad, tipo, ubicacin o tiempo de permanencia constituyan un peligro para
la seguridad y/o salubridad pblica.
Los inmuebles -edificados o baldos- ubicados dentro del ejido municipal, deben
conservarse en perfecto estado de limpieza y aseo, siendo responsabilidad de sus
propietarios y/u ocupantes el mantenerlos en ptimas condiciones de higiene,
incluyendo las medidas tendientes a evitar y/o eliminar la proliferacin de insectos y
roedores.
Se prohbe el derrame de aguas servidas en todo terreno, ya sea pblico o privado, as
como su evacuacin por las acequias, cauces hdricos y/o la va pblica.
Todo frentista a vereda pblica est obligado a mantenerla en condiciones de higiene.
Prohbese terminantemente arrojar a las acequias los residuos provenientes de la
limpieza de las veredas, los que debern ser depositados en la calzada, al lado del
cordn, o bien colocados en bolsas de la misma manera que los residuos
domiciliarios.
El aseo de las veredas debe realizarse de forma tal que cause el mnimo de molestias
a los transentes; prohbese su lavado fuera del horario comprendido entre las 0.00
horas y las 8,30 horas en los meses de Mayo a Octubre y entre las 0.00 horas y 7.30
horas en los meses de Noviembre a Abril, debindose adems dar cumplimiento a las
normas que sobre consumo de agua adopte Obras Sanitarias Mendoza Sociedad del
Estado.
El espacio indicado en el prrafo anterior es el comprendido entre la lnea de
edificacin y la cara interior de la acequia, cuando sta se encuentre descubierta, o el
cordn de la calzada, cuando no exista acequia o cuente con recubrimiento.
Se incluye en todos los casos el sector conformado por la taza de los forestales.
III.#.3 E6TRACCIN2 RECOLECCIN2 TRANSPORTE Y DISPOSICIN
FINAL DE RESIDUOS
III.#.3.1 RESIDUOS DOMICILIARIOS
En todo el radio de la Municipalidad de San Rafael, los residuos domiciliarios deben
extraerse en bolsas de polietileno destinadas a tal fin, pudiendo el Departamento
Ejecutivo autorizar otros materiales que renan adecuadas caractersticas tcnicas.
Las dimensiones de dichos recipientes pueden variar entre 0,60m. a 0,40m. de altura y
0,40m. a 0,20m. de ancho, su color debe favorecer su localizacin en lugares pocos
iluminados.
Para evitar la rotura de las bolsas, y lograr una mayor seguridad y control respecto a
los residuos, se sugiere la colocacin frente a las viviendas de un recipiente
sobreelevado para depositarlas a la espera de la recoleccin.
El recipiente porta bolsas de residuos debe ceirse a las caractersticas generales que
se detallan a continuacin, estando facultado el Departamento Ejecutivo Municipal
para autorizar cualquier otro modelo, siempre que cumpla con la finalidad prevista,
sea higinico y su diseo armonice con el equipamiento urbano que se determine para
el sector.
El recipiente para viviendas individuales debe ser:
a) Totalmente metlico y protegido mediante pintura o tratamiento que permita su
lavado peridico sin deteriorarse.
b) De altura total entre 1,30m a 1,50m.
c) Con receptculo metlico que permita el escurrimiento de lquidos.
El receptculo debe estar colocado lo ms cerca posible de la cara interna de la
acequia y a no ms de 0,50m. de los puentes que comunican la calzada con la vereda.
En ningn caso el receptculo puede ubicarse a menos de 0,50m. del cordn de la
calzada , ni en el sector de vereda comprendido entre la lnea de edificacin y la del
arbolado pblico.
III.#.3.1.1 E6TRACCIN CON CONTENEDORES
79
Los edificios destinados a viviendas multifamiliares y los conjuntos habitacionales que
por sus caractersticas particulares de ubicacin dentro del municipio, realicen la
extraccin de los residuos por medio de contenedores, debern contar con los mismos
dentro de los plazos que el Departamento Ejecutivo disponga. Asimismo se les
determinar cantidad, ubicacin, dimensiones y caractersticas que dichos elementos
deben reunir.
Los contenedores de residuos deben permitir su vaciado en el camin recolector,
mediante el sistema de levante que estos posean.
Los titulares, poseedores y/o consorcistas de los edificios que utilicen contenedores,
son responsables de mantener los mismos en ptimas condiciones de higiene,
mantenimiento y conservacin.
III.#.3.1.2 ELIMINACIN POR COMPACTACIN
Los edificios que utilicen el sistema de compactacin de residuos para su disposicin
final, debern contar con equipos que cumplan los siguientes requisitos tcnicos:
a) G'@-& -? <&=%@<1@<.,+D Los residuos compactados deben cumplir los
Grado de compresin volumtrica mnima de 3a1.
Densidad de residuos comprendida entre 700 a 1300 Kg/m3.
Contenido de humedad no mayor a 40 % en peso.
b) R?<.%.?+1?0 -?0?<K@G>?0: En los sistemas de compactacin domiciliarios son de
uso obligatorio los recipientes desechables o descartables.
Confeccionados con material resistente, de manera tal que soporten el peso de su
contenido y el manipuleo sin roturas.
Con cierre seguro y hermtico, el que debe producirse al salir del compactador.
Con forma que permita el manipuleo cmodo y seguro.
III.#.3.1.3 ELIMINACIN POR TRITURACIN
El sistema de eliminacin de residuos orgnicos domiciliarios por medio de su
trituracin y posterior evacuacin a la red colectora cloacal, en edificios o conjuntos
habitacionales multifamiliares que cuenten con un nmero mayor de diez unidades de
viviendas, tiene como requisito indispensable el contar con la factibilidad otorgada en
forma expresa por Obras Sanitarias Mendoza. Dicha factibilidad, junto con las
recomendaciones que establezca O.S.M. deben ser presentadas al Departamento
Ejecutivo Municipal, el que otorgar o no el permiso del uso del sistema y sus
condiciones.

III.#.3.1.4 RECOLECCIN Y TRANSPORTE DE LOS RESIDUOS DOMICILIARIOS
La modalidad de recoleccin y transporte de los residuos debe determinarla el
Departamento Ejecutivo Municipal, establecindose da y horario conforme
convenga al servicio y se interfiera lo menos posible a la actividad normal de la
Ciudad.
Est terminantemente prohibido todo manipuleo de los residuos extrados, por parte de
personas no autorizadas por la Comuna, as como el traslado de los mismos en
cualquier medio de transporte no autorizado por sta.
III.#.3.2 RESIDUOS VIALES
Las tareas de aseo de calles, acequias y espacios pblicos municipales como as
tambin la recoleccin y transporte de los residuos obtenidos, deben ser realizadas por
la Comuna en forma directa o por concesin a terceros y/o mediante la combinacin
de ambos sistemas.
La modalidad a utilizar debe ser determinada por la Municipalidad.
El sistema operativo, la zonificacin de las reas de limpieza y los procedimientos y
horarios que se adopten, deben ser dispuestos por el Departamento Ejecutivo.
Hasta su recoleccin, los residuos viales sern depositados a los costados de los
cordones de la calzada, salvo cuando por razones operativas se establezca otro
procedimiento.
Los frentistas pueden depositar conjuntamente con los residuos viales los
provenientes de la limpieza de las veredas y en los das preestablecidos por zona, los
que se obtengan del mantenimiento de los jardines particulares.
La disposicin final de los residuos viales ser determinada conforme la utilidad que
los mismos puedan ofrecer, los riesgos de contaminacin que representen y los
80
sistemas que para el resto de los residuos urbanos haya implementado el
Departamento Ejecutivo.
III.#.3.3 RESIDUOS INDUSTRIALES Y8O COMERCIALES
Dado que los comercios e industrias en su mayora estn situados en la zona urbana,
la recoleccin y transporte de los residuos provenientes de tales establecimientos se
realizar al mismo tiempo que las de los domiciliarios, salvo que la condicin y el tipo
de residuos industriales y/o comerciales requieran un tratamiento especial en su
levante y traslado.
Cuando los residuos, ya sean orgnicos, putrescibles o inorgnicos, y no presenten
peligrosidad o toxicidad para su manejo y disposicin final, sern tratados como los de
carcter domiciliarios.
El municipio no realizar la extraccin, recoleccin, transporte ni disposicin final de
todo residuo industrial que merezca la calificacin de "peligroso o "txico, el
establecimiento productor de tales residuos tiene a su exclusivo cargo el tratamiento
de los mismos, siendo su obligacin realizar todos los procesos tcnicos necesarios
para convertirlos en residuos normales.
Cada establecimiento industrial que, de acuerdo a sus actividades, sea productor de
residuos "peligrosos o "txicos, ya sea en forma habitual o eventual, debe comunicar
tal circunstancia a la Municipalidad.
III.#.3.4 RESIDUOS SANITARIOS
Todos los establecimientos asistenciales, como hospitales, sanatorios, clnicas,
maternidades u otros similares, al igual que las clnicas veterinarias, los laboratorios
biolgicos u otros de ndole anloga, radicados o que se radiquen en el ejido
municipal, sean pblicos o privados, deben dar cumplimiento a la presente norma, con
el objeto de preservar la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin, as como
de todo personal que intervenga o se relacione con la recoleccin, transporte y
disposicin final de los residuos slidos que se produzcan en tales establecimientos.
III.#.3. DE LA SEGURIDAD DEL PERSONAL
Todo personal que intervenga en cualquiera de las actividades que impliquen un
contacto directo con los residuos, ya sea municipal o de terceros, as como el de
establecimientos productores de residuos sanitarios, deber contar con los elementos
y medidas adecuadas , en relacin a sus tareas habituales, que protejan su seguridad
y salubridad:
a) Recibir conocimientos y adiestramientos en servicio para el correcto manejo de los
residuos.
b) Contar con los adecuados equipos y vestimenta apropiada.
c) Recibir la vacunacin necesaria de acuerdo a la actividad realizada.
d) Estar bajo control mdico peridico.
e) Establcese la obligatoriedad del uso de guantes protectores durante todo el
tiempo en que se manipulen los residuos.
III.$ DE LAS CHIMENEAS
Las chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin,
fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos, se ejecutaran de modo que no
ocasionen perjuicios a terceros.
Se clasifican de baja - media - alta temperatura, la que se medir a la entrada de la
chimenea y sern: de baja hasta 300 C; de media de 300 a 660 C: alta ms de 660
C.
III.$.1 FUNCIONAMIENTO
a) Se autorizar el funcionamiento normal de la instalacin, cuando la opacidad del
humo no exceda el nmero )+& de la "E0<@>@ R.+/?>=@+W.
b) En los periodos de carga, la opacidad del humo no deber exceder el nmero 1'?0
de la VE0<@>@ R.+/?>=@+W. El lapso de estos desprendimientos no deber
sobrepasar el 10 % de la duracin del ciclo de trabajo, sin rebasar de una hora por
da.
81
c) En las bocas de las chimeneas de usinas generadoras de electricidad, de quema
de basuras y establecimientos industriales, deber instalarse un dispositivo de
registro continuo de la opacidad del humo.
III.$.2 DETENTORES DE CHISPAS
Toda chimenea o conducto donde haya posibilidades de evacuar partculas
encendidas o chispas, debe tener su remate protegido con red metlica, de malla tal,
que impida el paso de las mismas.
III.$.3 INTERCEPTOR DE HOLL7N
a) Mxima cantidad de holln autorizada:
La cantidad mxima de holln contenido en los gases de la combustin permitida a
descargar a la atmsfera no exceder de 1,5 g/m3, computado su volumen a 0C y
760 mm de presin.
b) Obligacin de instalar interceptor de holln:
Toda chimenea, nueva o existente, que evacue humo con exceso de holln segn
las prescripciones de este Cdigo, deber ser provista de dispositivo interceptor de
holln. Este dispositivo deber merecer la aprobacin de la Direccin de Control
Ambiental del Municipio y la provincia, tanto por el sistema utilizado como por el
material, el cual deber ser resistente a la accin reductora de los gases
evacuados.
El interceptor se instalar en lugar fcilmente accesible para su inspeccin y
limpieza.
III.$.4 ALTURA M7NIMA DE REMATE DE CHIMENEA
a) Por sobre azotea transitable : 2,00m.
b) Por sobre azotea no transitable o techo inclinado en 25 % : 1,00m.
c) Por sobre techo inclinado en ms de 25 % : 0,60m. arriba de cualquier cumbrera
distante menos de 3,00m. de la boca; mnimo 0,60m. sobre cualquier cubierta.
d) La altura de chimenea deber sobrepasar la altura del dintel de aberturas, situada
a distancia menor de 4,00m. de sta y de acuerdo a la siguiente relacin:
h' > hm + 1,50 - d.
donde h' es la altura de la chimenea a partir del dintel respectivo.
hm es la altura de coronamiento de muro divisorio.
d es la distancia de boca al eje.
e) La altura debe sobrepasar todo muro divisorio o construccin adyacente de mayor
altura, situado a menos de 2,00m. de la boca.
Frmula: h > hm + 1,50 - d .
III.$. ALTURA DE REMATE DE CHIMENEA DE ALTA TEMPERATURA O
DE ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL.
a) Mnimo 6,00m. por encima del punto ms elevado de todo techo o azotea situado
dentro de un radio de 15,00m.
b) La exigencia debe cumplirse an cuando se eleve el muro divisorio dentro del
radio mencionado.
c) En caso de resultar necesario, la Comuna podr exigir mayores alturas.
III.$.# CONSTRUCCIN DE CHIMENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR
HUMOS O GASES DE COMBUSTIN.
Las chimeneas o conductos, sern construidos de acuerdo a las normas siguientes:
a) Debern construirse con materiales aprobados, resistentes, incombustibles, que
cumplan las condiciones de estabilidad a los efectos ssmicos.
b) Podrn concentrarse simultneamente en un solo conducto, los humos y gases de
combustin de varios hogares, siempre que no afecte el funcionamiento de la
instalacin.
82
III.$.#.1 NORMAS PARA EL TIPO DE MATERIAL EN CONSTRUCCIN DE LADRILLOS
O PIEDRAS:
a) Caso de baja temperatura : espesor mnimo de muros 0,10m.
b) Caso de media temperatura: espesor mnimo de muro 0,15m. revestido de
material refractario de 0,06m. de espesor en toda su altura.
c) Caso de alta temperatura :doble muro separado de 0,05m. entre s, el muro
exterior de 0,15m. y el interior de 0,11m. como mnimo, de material colocado con
mezcla apta para alta temperatura.
III.$.#.2 CONSTRUCCIN DE HORMIGN ARMADO
Debe llevar una armadura con recubrimiento mnimo de hormign de 0,04m.
El revestimiento interior ser similar al previsto en el inciso anterior.
III.$.#.3 CONSTRUCCIN METLICA
Espesor mnimo de pared:
Seccin transversal Espesor mnimo mm.
Hasta 1.000 cm2 1,65
De 1.001 hasta 1.300 cm2 2.10
De 1.301 hasta 1.600 cm2 2.76
De ms d 1.600 cm2 3.00
Las chimeneas de quemadores de gas, debern satisfacer los requisitos exigidos por la
Direccin de ECOGAS.
III.$.$ PASO DE CHIMENEAS A TRAVS DE MATERIAL COMBUSTIBLE
Ninguna chimenea de metal podr pasar a travs o cerca de estructuras de material
combustible sin tomar las precauciones de aislamiento necesarias.
Las precauciones que se adopten, debern contar con la autorizacin de la Direccin
de Obras Privadas.
III.$.3 En todos los casos se deber cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza de
Evaluacin de mpacto Ambiental Municipal
III.3 DE LOS INCINERADORES
Solo se podr construir un incinerador, despus de obtener un permiso especial
otorgado por la Direccin de Control Ambiental de la Provincia y rea Ambiental de la
Municipalidad.
La reglamentacin se aplicar al proyecto, instalacin, manutencin, servicio, ensayo
e inspeccin de incineradores.
III.3.1 CMARA DE COMBUSTIN DE INCINERADORES DE RESIDUOS
Y8O BASURAS.
La capacidad o volumen, de la cmara de combustin de un horno incinerador de
residuos, se establecer de acuerdo al siguiente criterio:
a) En establecimientos de sanidad ( hospitales, sanatorios, veterinarias), segn la
magnitud de los mismos, con un mnimo de 2 m3, la cmara se proyectar para la
incineracin quemando combustible adicional.
En establecimientos de infecciosos se asegurar la completa reduccin de los
gases antes de su entrada a la chimenea.
b) En los casos no previstos en el inciso anterior, el proyecto indicar la capacidad
para los perodos de mxima carga, sin que la cmara quede colmada y se eviten
combustiones imperfectas.

III.3.2 CONDUCTO DE CARGA A HUMERO DE INCINERADOR DE
RESIDUOS
Los incineradores tendrn conductos de carga independiente del hmero.
Estos se ejecutarn segn las prescripciones dadas en el presente Cdigo. El mismo
satisfacer las siguientes caractersticas:
83
a) Ser de seccin uniforme en toda su altura y de caras internas lisas, capaz de
circunscribir un crculo de 0.40m. de dimetro.
b) Ser vertical o inclinado de no ms de 20 respecto a esa direccin.
c) Podr construirse de hormign armado, en cermica, de fibrocemento y otro
material aprobado.
Las uniones entre piezas sern a enchufe con junta interna lisa.
d) Cada abertura o boca de carga tendr un mecanismo aprobado dispuesto de modo
que la comunicacin con el conducto quede automticamente clausurada en el
instante de abrir y en la posicin de abierta, impida el paso de humos, gases y
olores, mientras se produzca la carga.
Dichos mecanismos no reducirn la seccin del conducto cuando la boca est
cerrada.
e) Las puertas para cargar las tolvas no abrirn directamente sobre un medio exigido
de salida, pudiendo colocarse en un local contiguo, el que tendr como mnimo
0,70m x 0,70m. con revestimiento impermeable hasta 1,80m. desde el solado.
El local tendr puertas sin cerraduras a llave sobre el medio de salida y estar
provisto de una celosa no menor de 3dm2.
III.3.3 En todos los casos se deber cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza de
Evaluacin de mpacto Ambiental Municipal
III.4 DE LA INSTALACIN DE PARARRAYOS
En cada caso la Direccin de Obras Privadas, indicar la necesidad de instalar
pararrayos en obras que por sus caractersticas especiales o altura, puedan ser
daadas por descargas elctricas atmosfricas.
Los mismos se adaptarn a las disposiciones que establece la Ordenanza General N
72 en el artculo III.2 A
III.4.1 DIMENSIONES
La punta del pararrayo deber superar 1,00m. de altura como mnimo a las partes ms
elevadas del edificio como ser, torres, tanques, chimeneas, sostenes de antenas y
mstiles aislados.
En la cumbrera de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas,
las barras de los pararrayos se colocarn a distancias no superiores a 20,00m., entre
s, siempre que la Direccin de Obras Privadas no fije otra medida.
III.4.2 LAS CONDUCCIONES A TIERRA
Las conducciones a tierra sern accesibles y se tendern por el camino ms corto,
pudiendo, el 50% de la lnea, ir bajo revoque o empotrado en la mampostera.
Se evitar la formacin de arcos entre los conductores y otros elementos metlicos,
bien sea dejando suficiente distancia entre ambos, o bien enlazando elctricamente el
elemento metlico con el conductor del pararrayo con la tierra.
La conduccin del pararrayo, formada por la lnea de cumbrera y las bajadas a tierra,
ser de un solo conductor, sin empalmes, debiendo intercalarse un interruptor para
comprobaciones y mediciones.
III.4.3 LA TOMA A TIERRA
Se realizar con cintas, o tubos o planchas de metal, sin aislar y enterrados a
profundidad suficiente para que la resistencia opuesta a la difusin de la descarga por
el terreno sea pequea .
Los elementos enterrados de acero sern galvanizados, si el terreno es agresivo,
encobrados o emplomados.
Las cintas metlicas de toma a tierra se enterrarn, como mnimo a 0,50m. de
profundidad y su espesor no podr ser inferior a 0,005m. ,los empalmes que se
entierren se protegern contra la corrosin.
III.15 DE LOS BU"ONES PARA CORRESPONDENCIA
84
III.15.1 USO OBLIGATORIO
En todo edificio donde exista ms de una unidad de uso independiente, servidas por
una misma entrada y no cuente con local de portera, debe colocarse una cantidad de
buzones de por lo menos igual al nmero de unidades.
Los mismos debern ubicarse en un lugar pblico o comn del edificio y con acceso
directo desde la va pblica.
Ser obligatoria una lista gua.
III.15.2 DIMENSIONES
Cada unidad tendr las siguientes medidas internas mnimas:
Ancho : 0,25m. ; Alto : 0,15m. y Profundidad: 0,15m.
Los buzones sern construidos con material incombustible y su puerta contar con
cerradura de seguridad con llave diferente para cada unidad.
Su instalacin podr efectuarse en batera de modo que el piso de cada buzn no
quede ms bajo que 0,50m. ni ms alto que 1,50m. sobre el nivel del solado.
III.11 DE LOS ASCENSORES2 MONTACARGAS Y ESCALERAS
MECNICAS
III.11.1 Rige en este Captulo .11, la Reglamentacin establecida en la Ordenanza N 6554,
con sus anexos y , sancionada el da 20 de noviembre 2.000.-
III.12 DE LAS INSTALACIONES PARA DEPSITOS DE COMBUSTIBLES
L7!UIDOS
El reglamento deber aplicarse a los depsitos de hidrocarburos utilizados como
combustibles: naftas, kerosn, gasoil, diesel-oil, fuel-oil.
Es anlogo para bencinas, alcoholes, solventes o similares.
III.12.1 SU USO
Podrn utilizar para su almacenaje tanques de :
a) Hormign armado o metlicos para kerosn, gasoil, diesel-oil, fuel-oil.
b) Metlicos para : naftas, bencinas, alcohol, solvente o similares.
III.12.2 SU CONSTRUCCIN A DIMENSIONES
a) Tanques metlicos (acero):
Deber tener forma cilndrica con cabezales formando casquetes esfricos.
El espesor de la chapa deber estar en funcin del dimetro del tanque:
____________________________________________________________
dimetro espesor mnimo
___________________________________________________________
hasta 1,60m. 4,76mm.
entre 1,60m y 2,25m. 6,00mm
entre 2,25m y 2,75m. 7,81mm.
ms de 2,75m. 9,00mm.
____________________________________________________________
Deber verificarse previo a su colocacin, que no acuse prdidas y est protegido
contra la corrosin.
La masa del tanque deber tener su conexin a tierra y estar asentado sobre una
capa de hormign pobre - espesor mnimo de 10 cm.- antes de su fraguado.
b) Tanques de hormign armado:
Previo a su habilitacin deber efectuarse una prueba de estanqueidad.
III.12.3 UBICACIN
a) Cuando se coloque debajo de locales de uso permanente, la boca de acceso se
emplazar en el exterior.
b) Cuando se emplazare en locales donde haya motores de explosin, fraguas, etc. u
otros tipos de artefactos a fuego abierto, la distancia mnima de cualquier parte del
tanque no ser inferior a 2,00m. del exterior del artefacto en combustin.
85
c) La distancia mnima entre la cara lateral de un tanque con la lnea municipal o
predios colindantes, ser de 1,00m., debiendo estar cubierto de una capa de tierra
no menor de 0,60m.
III.12.4 CAPACIDAD DEL TAN!UE
La capacidad mxima para tanques de almacenamiento de:
a) naftas, bencinas, etc., ser de 10.000 litros.
b) kerosn, gasoil, etc. ser de 50.000 litros.
c) En una misma estacin de servicio no podr almacenarse ms de 50.000 litros de
combustible con un mximo de 20.000 litros de naftas, solventes o similar.
III.12. BOCA DE ACCESO
Cada tanque tendr una boca de acceso con tapa metlica que asegure el cierre
hermtico mediante una junta de guarnicin inmune a los hidrocarburos.
En caso de un solo tanque dividido en compartimientos, cada uno de stos tendr una
boca de acceso.
La cmara de acceso a la boca del tanque ser de albailera de hormign de
0,90m. de lado mnimo, por 1,50m. de altura mxima debiendo garantizarse una
ventilacin adecuada.
La tapa de esta cmara ser tambin incombustible y evitar la entrada de lquidos a
ella.
III.12.# CARGA Y DESCARGA
Las bocas debern estar en el interior de los predios, de modo tal que los vehculos
tanques no rebasen la lnea municipal durante la descarga.
III.12.$ TUBER7AS
Las tuberas de carga entre la boca y el tanque sern de acceso a rosca .
Las tuberas de carga para tanques de nafta o similares, tendrn un dimetro interior
de 75mm. como mnimo y de 127mm. como mximo y penetrarn en el tanque 0,20m.
en el fondo y debern llevar un cierre que garantice su hermeticidad.

III.12.3 VENTILACIN
Cada tanque o compartimiento independiente del tanque tendr ventilacin por cao
de acero de un dimetro mnimo de 25mm.
El cao de ventilacin rematar en patios o espacios abiertos a una cota no menor de
5,00m. sobre la cota del predio y alejado 1,00m. de cualquier vano.
Terminar en remate que impida la penetracin de la lluvia, cubriendo el orificio de
salida con una tela de bronce o material inoxidable de 80 a 100 mallas / cm2.
III.12.4 MEDIDORES DE NIVEL
Cada tanque o compartimiento independiente debe tener un medidor de nivel que ser
a varilla para combustibles muy inflamables, pudiendo ser mecnicos o elctricos para
otro tipo de combustibles.
Estar graduado en litros o en Kg. con claridad de escalas que permita la fcil lectura
en forma directa.
Estos medidores debern garantizar la hermeticidad.
III.12.15 E6TRACCIN DE COMBUSTIBLES
La extraccin de combustibles se har por bombeo o eventualmente por presin de
gas inerte.
Las tuberas, vlvulas de retencin o esclusas y dems accesorios, sern de acero o
bronce.
III.12.11 SISTEMA DE PREVENCIN
Los tanques de combustible que almacenen productos con punto de inflamacin igual
o superior a cuarenta grados centgrados como ser : kerosn, gasoil, diesel-oil, fuel-oil
y otros similares, estarn provistos con vlvulas de venteo y arresta llamas.
Tambin se proveer un talud apto para contener un derrame total del lquido
inflamable.
Debern llevar vlvulas de presin, vaco y arresta llamas, los tanques que:
86
a) Almacenen productos con puntos de inflamacin inferiores a 45 LC.
b) Contengan petrleos (crudos) con productos voltiles cuyo punto de inflamacin
sea inferior a 45 LC.
c) Contengan productos con punto de inflamacin superior a 45 LC2 pero que se
encuentren almacenados a una temperatura superior a la de su punto de
inflamacin.
87
CAPITULO IV
NORMAS SOBRE SEGURIDAD
IV.1 DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
El clculo de las estructuras deber basarse en las reglamentaciones vigentes en la
materia, optando normas provinciales, nacionales o internacionales con especial
consideracin de las caractersticas ssmicas de la zona.
Las construcciones debern tener estructuras sismoresistentes, las que se ajustarn en
todo al Cdigo de Construcciones Antissmicas de la Provincia de Mendoza.
Denominado Mendoza 87 hasta tanto se apruebe y ponga en vigencia en la provincia
otra norma que la mejore, como por ejemplo las Normas Cirsoc.
Para los clculos de entrepisos se aplicarn las siguientes sobrecargas mnimas por
m2.
a) -Locales:
1 ) -Habitaciones .................................................................. 150 Kg/m2
2 ) -Comedores y salas de recepcin en viviendas oficinas..... 200 Kg/m2
Se aumentar esta sobrecarga en un 10% hasta un mximo
de 50 % por cada 5m2 o fraccin que pase los 25m2 de superficie.
3) -Comedores pblicos, salones de baile y recepcin y en
general donde se pueden llevar a cabo reuniones.................... 500
Kg/m2
4 ) -Baos y cocinas ........................................................... 200 Kg/m2
5 ) -Salas de enfermos en hospitales y sanatorios .................. 200 Kg/m2
6 ) -Aulas ............................................................................. 350 Kg/m2
7 ) -Bibliotecas, archivos ...................................................... 400 Kg/m2
8 ) -Locales pblicos ............................................................ 400 Kg/m2
9 ) -Salas de espectculos ..................................................... 500 Kg/m2
10) -Salas o locales para deportes .......................................... 600 Kg/m2
11) -Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones en
12) -Edificios de viviendas ................................................... 300 Kg/m2
13) -Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones en
14) edificios pblicos, comercios e industrias ....................... 500 Kg/m2
15) -Mercados ....................................................................... 400 Kg/m2
16) -Cocheras o garajes para vehculos ligeros ...................... 350 Kg./m2
Cuando sea factible el acceso de vehculos pesados independien-
temente de esa sobrecarga deben considerarse cargas concentradas
en las posiciones ms desfavorables, debiendo indicar las caracte-
rsticas del "canicri tipo adoptado.
17) -Depsitos comunes, grandes tiendas y almacenes .......... 500 Kg/m2
18) -Locales a los cuales no se les asigna destino .................. 600 Kg/m2
19) -Barandilla de balcones y escaleras, refuerzo horizontal
dirigido al exterior y aplicado sobre el pasamano:
en edificios de viviendas.......................................................40 Kg/m2
en edificios pblicos, comercios e indust...............................100 Kg/m2
Azoteas
1 -Azoteas inaccesibles ........................................................ 100 Kg/m2
2 -Azoteas caso general ........................................................ 250 Kg/m2
3 -Azoteas donde pueda congregarse gente para fines de
recreo y observacin ............................................................ 500 K/m2
Patios de maniobras
Los patios de maniobras o lugares para cargas y descargas, siempre
que el peso de los vehculos no importe una carga mayor .... 800 Kg/m2
M@().+@'.@0
88
La enumeracin anterior no incluye cargas concentradas, peso de maquinarias ni la
accin dinmica de stas.
Para estructuras que soporten maquinaria mvil como gras, transportadores,
mecnicos, guinches y similares, la sobrecarga producida por dichas instalaciones se
considerar aumentada en un 25% para precaverse contra los efectos dinmicos del
choque y vibraciones.
IV.1.1 DE LAS CONSTRUCCIONES ANTIS7SMICAS
Para el clculo de estructuras antissmicas, ser de uso exclusivo y obligatorio la
aplicacin del Cdigo de Construcciones Sismo Resistentes de la Provincia de
Mendoza.
IV.1.2 DE LA RESISTENCIA DE LOS SUELOS
La Municipalidad podr exigir la justificacin de las presiones de trabajo impuestas al
suelo cuando la naturaleza de ste o las cargas a resistir as lo requieran.
Los estudios debern ser acordes con las tcnicas aconsejadas por la mecnica de
suelos.
IV.2 CERCOS PROVISORIOS
IV.2.1 OBLIGACIN DE COLOCAR CERCOS PROVISORIOS
Es obligatoria la colocacin en la acera de un cerco provisorio, en toda la extensin
del frente por cualquier trabajo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique
un obstculo para el trnsito de la va pblica.
Este cerco no podr instalarse sin haberse antes iniciado el expediente de permiso
para las obras, y no podr destinarse a otros fines que los propios de la construccin.
IV.2.2 CONSTRUCCIN DEL CERCO
El cerco provisorio se construir con materiales de dimensiones uniformes, de buena
presentacin y de modo que impidan la salida de materiales de obra hacia afuera del
predio a cerrar.
Las puertas que se coloquen no abrirn hacia el exterior y estarn provistas de medios
necesarios para cerrarlas perfectamente.
Deben tomarse todas las precauciones necesarias para evitar todo dao o
incomodidad a los transentes.
IV.2.3 DIMENSIONES Y UBICACIN DEL CERCO
El alto mnimo del cerco ser de 2,00m. y la separacin del mismo respecto a la lnea
municipal, no ser superior que la mitad del ancho de la acera, debiendo dejar un
paso libre de por lo menos 1,20m. entre el cerco y la lnea de arbolado.
El cerco no deber rebasar los lmites laterales del predio.
Cuando existan motivos especiales, la Direccin de Obras Privadas podr autorizar, a
pedido del interesado, la colocacin de cercos que no se ajusten a lo establecido
precedentemente, hasta concluirse la estructura de planta baja. Cuando esto ocurra se
tomarn precauciones especiales de demarcacin - balizamiento y pasarelas
techadas.

IV.2.4 RETIRO DEL CERCO
Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la va pblica, o que la obra
estuviera paralizada por el trmino de tres (3) meses, el cerco de obra ser trasladado
a la lnea municipal.
En caso de no cumplirse con el traslado del cerco se aplicarn las penalidades que
correspondan, verificndose el cumplimiento en sucesivas inspecciones en periodos
de 15 das, motivando cada uno nuevas penalidades.
IV.2. ESTACIONAMIENTO DE VEH7CULOS
89
Queda prohibida la colocacin de caballetes en la calzada al frente de las obras en
construccin, con el fin de impedir el estacionamiento de vehculos y/o para limitar o
reservar espacios para las operaciones de carga y descarga.
Cuando las condiciones de la obra sean tales que se haga necesario reservar un
espacio para carga y descarga de materiales, se deber solicitar la correspondiente
autorizacin municipal.
IV.3 TERRAPLENAMIENTOS Y E6CAVACIONES
IV.3.1 TERRAPLENAMIENTOS
En los terrenos que deban efectuarse trabajos de esta naturaleza, los mismos se
ajustarn a las siguientes normas.
IV.3.1.1 EJECUCIN DE TERRAPLENAMIENTOS
El terraplenamiento se ejecutar por capas apisonadas o compactando de acuerdo a
su utilizacin y deber contar con muros propios de contencin sobre el que se
aplicar la aislacin establecida en el presente Cdigo para las prevenciones contra la
humedad.
El terraplenamiento se ejecutar de modo que no permita el estancamiento de las
aguas ni que escurran a un predio lindero.
El material para el terrapln ser libre de sustancias orgnicas o nocivas.
IV.3.2 E6CAVACIONES
IV.3.2.1 DESMONTES
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial podr ser
desmontado. El nivel lo fijar la Direccin de Obras Privadas, la cual podr exigir la
intervencin de un profesional, categora A, matriculado.
El suelo a desmontar, se determinar, de modo que no permita el estancamiento de
las aguas.
IV.3.2.2 E6CAVACIN !UE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A LA V7A PBLICA
Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios
para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica caiga en la parte
excavada, antes de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los
costados de la excavacin.
IV.3.2.3 E6CAVACIN !UE PUDIERA CAUSAR DACO O PELIGRO
Cuando se realice una excavacin, se tomarn todas las precauciones necesarias,
bajo la responsabilidad de un profesional, categora A, a fin de que la realizacin de la
obra no cause daos ni entrae peligro para las personas o los predios linderos.
Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento en
condiciones no reglamentarias.
En caso de que causare daos a un tercero, el responsable deber efectuar las
correcciones necesarias para subsanar el problema.

IV.3.2.4 PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas.
Dichos requisitos podrn omitirse a juicio y responsabilidad del profesional actuante,
en lados no adyacentes a la va pblica.
En las excavaciones se proveern de medios convenientes de salida.
IV.3.2. DEPSITOS DE TIERRA Y MATERIALES EN LA V7A PBLICA
Queda prohibido el depsito de tierra y de materiales en la va pblica sin el permiso
previo, el cual se acordar por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no
se opongan razones de trnsito y se cumplan con las reglamentaciones de
contenedores establecidas en la Ordenanza Municipal N 4599/93
Debe cuidarse estrictamente la seguridad de los transentes y la limpieza.
IV.3.3 GENERALIDADES SOBRE FUNDACIONES
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IV.3.3.1 DISTRIBUCIN DE LAS CARGAS EN LAS FUNDACIONES
La carga que acta sobre las bases, cimientos y fundaciones, debe ser absorbida de
modo que se transmita al terreno de fundacin, una tensin mxima que no exceda
de 1,5kg / cm2, para edificios de altura inferior a los 6,00m. de altura.
IV.3.3.2 Cuando los edificios a construirse superen la altura fijada en el punto anterior , y/o se
adopten tensiones de terreno superiores a 1,5kg /cm2, los clculos debern ser
precedidos por ensayos de terreno que justifiquen la tensin adoptada, de acuerdo a
las normas establecidas por organismos que el profesional considere competente o
autoridades reconocidas en la materia.

IV.3.3.3 No se debern paralizar los trabajos de excavacin, submuracin, fundaciones y
accesorios, hasta alcanzar el nivel del piso de la planta baja.
Para alcanzar el nivel indicado precedentemente, se establecen los siguientes plazos:
a) Para construcciones de hasta 100,00m2, con una planta de stano y con una
profundidad mxima de 3,00m.: #5 -Q@0 <&''.-&0.
Por cada planta de stano o fraccin de 3,00m. de profundidad adicional, se
incrementar el plazo en: 25 -Q@0 <&''.-&0.
b) Para construcciones que varan entre 100,00 y 500,00 m2, se otorgan 45 -Q@0
<&''.-&02 y un adicional de 35 -Q@0 <&''.-&0 cuando se incrementen las plantas
de stano o la profundidad establecida.
c) Para superficies mayores, el plazo ser de 125 -Q@0 <&''.-&0 y con un adicional
de 45 -Q@0 <&''.-&02 por incrementos de profundidad.
En caso de grandes superficies y cuando el plazo establecido fuera exiguo podr
efectuarse el trabajo por etapas, no pudindose iniciar la subsiguiente, sin haber
completado la anterior.
Para la ejecucin por etapas, se deber especificar, en los planos correspondientes,
las distintas etapas y los plazos de ejecucin.-
IV.3.3.4 En garanta de la obligacin prevista en el punto anterior, la Empresa Constructora o
propietario, en las obras por administracin, deber depositar un pagar a la vista por
la suma establecida en el Cdigo Tributario, de acuerdo al el volumen de excavacin,
el que se depositar previo a la obtencin del permiso que solicita, hacindose efectiva
su devolucin inmediatamente despus de alcanzado el nivel de vereda.

IV.3.3. En caso de incumplimiento total o parcial, en el plazo fijado, la Municipalidad
proceder a llevar el terreno y/o el edificio a las condiciones mnimas fijadas en el
presente Cdigo, con cargo a la propiedad, ingresndose el pagar a la vista, como
parte de pago por los trabajos efectuados y/o por las penalidades aplicadas.
IV.3.3.# En caso de infracciones, de comprobarse deficiencias en la ejecucin de los trabajos
programados, los responsables se harn pasibles de multas y penalidades que
establece el presente Cdigo en el captulo correspondiente.
IV.3.3.$ Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por
cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones.
Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin, no puede
distar del muro o paramento de la excavacin, menos que la diferencia de niveles.
Esta obligacin puede ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje.
IV.4 GENERALIDADES SOBRE DEMOLICIN
Se deber cumplir en un todo con la Ordenanza General 74/83.(Cada de Materiales)
IV.4.1 CHAPAS2 MARCAS2 SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A
DEMOLER
Si la demolicin afecta a chapas de nomenclatura, numeracin y/o otras seales de
carcter pblico, el responsable deber:
91
a) Conservarlas en buen estado colocndolas en lugar visible mientras dura la
demolicin.
b) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato.
Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono y
otros servicios pblicos, se deber dar aviso con anticipacin no menor de diez das,
para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda.
El responsable de la demolicin asegurar de modo fehaciente la fecha de aviso.
IV.4.2 PROTECCIN DE LAS PERSONAS
IV.4.2.1 DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, gas, cloacas, agua
corriente y otros servicios sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran
en cada caso.
El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas
concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en forma fehaciente.
IV.4.2.2 LIMPIE"A DE LA V7A PBLICA
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o excavacin
llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a
la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.
IV.4.2.3 PELIGRO PARA EL TRNSITO
En caso de que una demolicin ofrezca peligro, se usarn de todos los recursos
tcnicos aconsejables para evitarlo.
Cuando el peligro fuera para el trnsito, se colocarn seales visibles de precaucin y
adems, a cada costado de la obra, personas que avisen el peligro a los transentes,
en los casos que fuese necesario.
IV.4.2.4 MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCIN
La Direccin de Obras Privadas, podr imponer el cumplimiento de cualquier medida
de previsin de acuerdo a las circunstancias, para el pasaje de peatones y su
correspondiente valla o cerco.
IV.4.3 PROTECCIN AL PREDIO CONTIGUO
IV.4.3.1 TABI!UES PROTECTORES PARA DEMOLER MUROS DIVISORIOS
Antes de demoler un muro divisorio se colocar paralelo a ste, en correspondencia
con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese
muro.
Los tabiques sern de madera machihembrada y forradas al interior del local con
papel aislador o bien podr realizarse con otros materiales de equivalente proteccin.
En los patios se colocar un vallado de alto no menor de 2,50m. El propietario o el
ocupante del predio lindero deber facilitar el espacio para colocar las mamparas o
vallados hasta 0,80m., distantes del paramento del muro divisorio.
IV.4.3.2 OBRAS DE DEFENSA DE DEMOLICIONES
El responsable de una demolicin deber tomar las medidas de proteccin necesarias
que a juicio de la Direccin de Obras Privadas, aseguren la continuidad del uso
normal de todo predio adyacente.
Deber extremarse la proteccin en caso de existir claraboya, cubiertas de cermicas,
pizarra, vidrio y otros materiales anlogos, desage de techos, conductos
deshollinadores, etc.
IV.4.4 PROCEDIMIENTOS DE UNA DEMOLICIN
IV.4.4.1 PUNTALES DE SEGURIDAD
92
Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales
de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas por lo menos 50 cm. en el
suelo.
El pi del puntal se colocar de modo que a juicio de la Direccin de Obras Privadas,
no obstaculice el trnsito y distar no menos de 80 cm. el borde exterior del cordn del
pavimento de la calzada.
La Direccin de Obras Privadas, podr autorizar la reduccin de esa distancia en
veredas angostas, cuando la medida resulte insuficiente.
IV.4.4.2 LIEN"O O CORTINAS CONTRA EL POLVO
Toda parte del edificio que deba ser demolida ser previamente recubierta con
cortinas de materiales que protejan eficazmente contra el polvo desprendido de la
demolicin .
La Direccin podr eximir de esta proteccin en lugares donde no se provoquen
molestias, sta excepcin no alcanza a los frentes sobre la va pblica.
IV.4.4.3 VIDRIER7A
Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todo los vidrios y cristales que
hubieren en la obra a demoler.
IV.4.4.4 ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASO DE DEMOLICIN
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura
adyacente se halla en condiciones deficientes deber informar, sin ms demora y por
escrito en el expediente de permiso, su opinin al respecto, debiendo la Direccin de
Obras Privadas inspeccionar dentro de las veinticuatro horas la finca lindera y
disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este Cdigo.
IV.4.4. RETIRO DE MATERIAL Y LIMPIE"A
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una
demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que hubieren cado y ejecutar la
limpieza que corresponda.
IV.4.4.# DERRIBO DE PAREDES2 ESTRUCTURAS Y CHIMENEAS
Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca debern derribarse como
grandes masas aisladas sobre los pisos del edificio que se demuela ni por sobre el
terreno.
La demolicin se har parte por parte y si stas fueran tan estrechas o dbiles que
ofrecieran peligro para trabajar sobre ellas los obreros, deber colocarse un andamio
adecuado.
Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones que pueda ser volteado
por el viento o por eventuales trepidaciones.
oda cornisa y cualquier clase de salediza ser atado o apuntalado antes de moverse.
La demolicin de un edificio ser realizada piso por piso y en ningn caso podr
removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un
mismo piso.
Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo.
as vigas que estuvieran empotradas en muros o estructuras, sern cuidadosamente
aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas.
La Direccin de Obras Privadas, podr eximir de estas precauciones en casos en que
no se afecte a la proteccin de las personas y fincas vecinas.
IV.4.4.$ CA7DA Y ACUMULACIN DE ESCOMBROS
Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el interior del
predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores de 5,00m.
Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarn conductos de
descarga.
Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
Se deber cumplir con un todo con la Ordenanza General 74/83, "Cada de materiales
de las obras en construccin.
93
IV.4.4.3 RIEGO OBLIGATORIO EN DEMOLICIONES
Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro de la obra para evitar el
levantamiento de polvo.
IV.4.4.4 RELLENO DE "ANJAS Y STANOS
Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel de vereda como resultado
de una demolicin, deber ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, teniendo
en cuenta lo establecido para la ejecucin de terraplenamientos. El relleno podr
hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basuras y sustancias
orgnicas debiendo en tal caso cubrirse con una capa de tierra de no menos de
0,30m. de espesor.
IV.4.4.15 CONSERVACIN DE MUROS DIVISORIOS
Todo muro divisorio afectado por hueco, canaletas, falta de revoques o cimentacin
defectuosa como consecuencia de una demolicin, deber ser reparado totalmente.
IV.4.4.11 DEMOLICIONES PARALI"ADAS
Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra todo peligro de derrumbe lo
que permanezca en pie.
Los puntales de seguridad se sustituirn por obra de albailera de modo que
garanticen la estabilidad del edificio.
IV.4.4.12 LIMPIE"A DE TERRENO2 CERCA Y VEREDA
Terminada o paralizada una demolicin, se limpiar totalmente el terreno y se cumplir
de inmediato lo dispuesto en IV.2 "de los cercos, y en IV.4.4.4 "relleno de zanjas y
stanos, sin cuyo requisito no se otorgar el certificado de inspeccin final de obras
de la demolicin efectuada.
IV.4.4.13 DEPSITO DE MATERIALES EN LA CALLE
Queda terminantemente prohibido la presencia de escombros y materiales de
construccin en las calzadas y veredas.
Se permitir libre de derechos la permanencia de dichos materiales y escombros tan
slo sobre puentes especiales, provisorios y sobre los existentes sobre las acequias,
cuya limpieza deber mantenerse.
Su ancho podr ser desde el cordn de la calzada hasta el cordn de la vereda.
Se dar cumplimiento a la Ordenanza Municipal N 4599/93 , referida al uso de
contenedores.
Se debern ubicar los materiales en cajones, sobre dichos puentes, inmediatamente
de descargados sobre la calzada.
Los puentes provisorios debern retirarse a ms tardar dentro de los tres das de
terminada o suspendida la obra.
La permanencia de materiales en los cajones sobre acequias, ser admitida slo por el
tiempo prudencial necesario para que el material sea trasladado al interior de la obra y
en un plazo mximo de tres das.
Se requiere el mismo plazo para el retiro de escombros.
Queda terminantemente prohibido en calzadas, puentes provisorios, cajones y
veredas:
a) Cortar y doblar hierros y el armado de los mismos.
b) Elaborar hormigones, mezclas, etc., debiendo solicitarse en caso justificado,
autorizacin por veinticuatro horas para hormigonar con mquinas.
c) Depositar ladrillos, bloques, ladrillos huecos, losetas, mosaicos, bolsas,
revestimientos, etc.
d) Construir fogones para derretir brea y otros materiales.
e) Depositar maderas, tablas y ejecutar encofrados.
En las calles cntricas, de mucho trnsito diurno, se podr hacer la descarga de
materiales para la obra y la extraccin de los escombros de la demolicin o desmonte,
durante la noche, de 21 a 6 horas.
IV. DE LOS ANDAMIOS
94
IV..1 GENERALIDADES SOBRE LOS ANDAMIOS
IV..1.1 CALIDAD Y RESISTENCIA DE LOS ANDAMIOS
El material de los andamios y accesorios deben estar en buen estado y ser
suficientemente resistentes para soportar los esfuerzos.
Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de -.?X por lo menos, segn
la carga mxima que deban soportar.
IV..1.2 TIPOS DE ANDAMIOS
Para obras de albailera se utilizarn andamios fijos o andamios pesados
suspendidos.
Para trabajos de revoques, pinturas, limpieza o reparaciones, se puede utilizar
tambin andamios livianos suspendidos autorizados por este Cdigo.
IV..1.3 ANDAMIOS SOBRE LA V7A PBLICA
Un andamio sobre la va pblica se colocar dentro de los lmites del recinto
autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de
nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio, elementos que
se protegern para su perfecta conservacin y uso.
Cuando se deba retirar el cerco provisorio, de acuerdo a lo establecido en el punto
IV.2.4, se retirar la parte de andamio, debindose dejar una altura mnima de paso de
2,50m. sobre el nivel de la acera, el paso peatonal debajo del andamio ser protegido
con un techo y los parantes que se ubiquen sobre la acera tendrn una sealizacin
conveniente, tanto de da como de noche.
Este andamio ser quitado a las veinticuatro horas de concluida la obra, o a los 15 das
despus de paralizada, salvo razones de fuerza mayor debidamente justificadas y
aceptadas por la Direccin de Obras Privadas.
IV..1.4 ACCESOS A ANDAMIOS
Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante
escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio o que pertenezcan a la estructura
permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad.
Los andamios y sus accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en
casos necesarios a juicio del Director de Obras.
IV..2 DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LOS ANDAMIOS
IV..2.1 ANDAMIOS FIJOS
a) G?+?'@>.-@-?0D
Todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por travesaos y
adems, estar unido al edificio en sentido horizontal a intervalos convenientes.
Todo armazn o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo ser slido
y tendr buen asiento.
No deben utilizarse para apoyar andamios o utilizarse como tales, los ladrillos
sueltos, caos de desages, conductos de ventilacin, chimeneas pequeas, etc.
b) A+-@=.&0 B.P&0 0&G'? =&+1@+1?0D
Los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser verticales o, si slo se usa una
hilera se montantes, estarn ligeramente inclinados hacia el edificio.
Cuando dos andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este
paraje un montante colocado del lado exterior del andamio.
c) A+-@=.&0 B.P&0 ?+ F&>@-.X&0
Un andamio que carezca de bases apoyadas en el suelo, ser equilibrado y
asegurado al interior de la obra.
Las vigas de soporte sern de longitud y seccin apropiadas y estarn amarradas
o empotradas en partes resistentes de la obra.
d) A+-@=.&0 B.P&0 -? ?0<@>?'@0 ; <@G@>>?1?0
Los andamios fijos que tengan escaleras o caballetes como montantes, slo se
utilizarn para trabajos como:
reparacin de revoques, pinturas, arreglos de instalaciones y similares.
Cuando una escalera prolongue a otra, las dos estarn rgidamente unidas con una
superposicin de 1,50m. por lo menos.
95
Estos tipos de andamios no deben tener ms altura sobre el solado que 4,00m. y
no soportarn ms que dos plataformas de trabajo.
IV..2.2 ANDAMIOS SUSPENDIDOS
a) A+-@=.&0 %?0@-&0 0)0%?+-.-&0
Un andamio pesado suspendido responder a lo siguiente:
Las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y
convenientemente espaciadas de modo que correspondan a las abrazaderas de la
plataforma de trabajo.
No debe contrapesarse al andamio con materiales embolsados, montones de
ladrillos, depsitos de lquidos u otro medio anlogo de contrapeso, para la fijacin
de las vigas de soportes, stas sern amarradas firmemente a la estructura.
Los tambores de arrollamiento de los cables sostenes de las plataformas, tendrn
retenes de seguridad.
La plataforma deber sujetarse a los efectos de evitar movimientos pendulares,
debiendo contar con tres series de cables cuando el largo de la plataforma ser de
8,00m. y se mantendr siempre horizontalmente.
b) A+-@=.&0 >.F.@+&0 0)0%?+-.-&0
Un andamio liviano suspendido responder a los mismos requisitos que el pesado,
con la diferencia de que puede utilizar cuerdas de camo o de algodn en lugar
de cables de acero, y lastre o contrapesos en lugar de manivelas con retenes de
seguridad.
IV..2.3 ESCALERAS DE ANDAMIOS
Una escalera utilizada como medio de acceso rebasar a las plataformas de trabajo,
rebasar 1,00m. de altura del sitio que alcance, sus apoyos sern firmes y no
deslizables.
La distancia entre escalones no ser mayor de 0,35m. ni menor que 0,25m., debiendo
estar slidamente ajustados a los largueros, de suficiente rigidez.
Las escaleras que se construyan de ex-profeso y que sean de caractersticas
provisorias tendrn pasamanos o defensas en todo su recorrido
IV..2.4 PLATAFORMAS DE TRABAJO
Una plataforma de trabajo reunir las siguientes condiciones:
Tendr los siguientes anchos mnimos:
0,30m., si no se utiliza como depsito de materiales y no est a ms de 9,00m. de
altura.
0,60m., si se utiliza para depsito de materiales o est a mayor altura de la indicada
precedentemente.
Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de 1,20m.
Las tablas o maderas libres que forman la plataforma, no deben sobrepasar el apoyo,
ms all de una medida que exceda cuatro veces el espesor de la tabla.
La plataforma deber tener tres apoyos como mnimo, a menos que la distancia entre
apoyos o el espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y ofrezca suficiente
rigidez.
Las plataformas situadas a ms de 4,00m. del suelo, contarn del lado opuesto a la
pared, con un parapeto o barandas situado a 1,00m. sobre la plataforma y zcalo de
0,20m. de alto, colocado tan cerca de la plataforma que impida colarse materiales y
tiles de trabajo.
Tanto la baranda como el zcalo se fijarn del lado interior de los montantes.
El espacio entre muro y plataforma ser el menor posible.
IV.# DE LAS TORRES GRAS
IV.#.1 TORRES PARA GRAS2 GUINCHES Y MONTACARGAS
Las torres para gras, guinches y montacargas, para elevar materiales en las obras,
debern construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez.
Sern armadas rgidamente, sin desviaciones ni deformaciones de ningn gnero y
apoyarn sobre bases firmes.
Los elementos ms importantes de las torres se unirn con pernos, prohibindose la
unin con clavos o ataduras de alambre.
96
Una escalera resistente y bien ajustada se proveer en todo lo largo o altura de la
torre.
A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales, se construir una plataforma
slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas.
Las torres estarn correctamente arrostradas.
Las torres en vas de ejecucin estarn provistas de arrostramientos temporarios en
nmero suficiente y bien asegurados.
Se tomarn las precauciones necesarias para evitar la cada de materiales a las
propiedades linderas y la va pblica.
IV.$ PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
IV.$.1 DE LAS PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIOS
La proteccin contra incendios comprende el conjunto de condiciones de construccin,
instalacin y equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes como
para los edificios, an para actividades fuera de stos y en la medida en que las tareas
lo requieran.
Tambin estn obligados a cumplir con las condiciones que se establecen, los edificios
existentes en los cuales se ejecuten obras de remodelacin, refaccin y/o ampliacin o
que a juicio de la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Divisin de
Bomberos, se considere que se aumenta la peligrosidad, sea por modificacin en la
distribucin general de la obra o por alteracin de su uso.
Los objetivos a cumplimentar son:
a) Dificultar la iniciacin de incendios.
b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gases txicos.
c) Asegurar la evacuacin de las personas.
d) Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de Bomberos.
e) Proveer las instalaciones de deteccin y extincin.
IV.$.1.1 Cuando se utilice un edificio para usos diversos se aplicar a cada parte y uso las
protecciones que correspondan y cuando un edificio o parte del mismo cambie su uso,
se cumplirn los requisitos para el nuevo uso.
La Direccin de Obras Privadas, cuando lo considere necesario, convendr con la
Divisin de Bomberos, la coordinacin de funciones que hagan al proyecto, ejecucin y
fiscalizacin de las protecciones contra incendio en sus aspectos preventivos,
estructurales y activos.
IV.$.1.2 Para establecer la calidad de los materiales a utilizar, las caractersticas tcnicas de
las distintas protecciones, el dimensionamiento, los mtodos de clculo y los
procedimientos para ensayos de laboratorio, se tendrn en cuenta las presentes
normas y dems reglamentaciones vigentes y aquellas que dicte al respecto la
autoridad competente.
IV.$.1.3 Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser
soportado por otros de resistencia al fuego igual o mayor.
La resistencia al fuego de un elemento estructural incluye la resistencia del
revestimiento que lo protege y del sistema constructivo del que forma parte.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deber ser objeto
de una pericia tcnica, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de
resistencia y estabilidad, antes de procederse a la rehabilitacin de la misma.
Las conclusiones de dicha pericia debern ser informadas a las autoridades
competentes, previa aprobacin de la Divisin de Bomberos.
IV.$.1.4 En los establecimientos en cuyos ambientes se almacenen y/o manipulen materiales
inflamables, explosivos o pulverulentos combustibles, no debern usarse equipos de
calefaccin u otras fuentes de calor, debiendo contar con sus instalaciones blindadas,
a los efectos de evitar las posibilidades de llamas o chispas.
Los tramos de chimenea o conductos de gases calientes debern ser lo ms cortos
posibles y estarn separados por una distancia no menor de 1,00m. de todo material
combustible.
97
Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms alejadas
posible de cualquier material combustible, y en lugares visibles tendrn carteles que
avisen al personal del peligro ante un eventual contacto.
Los equipos que consuman combustibles lquidos y/o gaseosos tendrn dispositivos
automticos que aseguren la interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca
alguna anomala.
IV.$.2 DEFINICIONES
IV.$.2.1 CAJA DE ESCALERA
Escaleras incombustibles contenidas entre muros de resistencia al fuego acordes con
el mayor riesgo existente.
Sus accesos sern cerrados con puertas de doble contacto y cierre automtico.
IV.$.2.2 CARGA DE FUEGO
Peso en madera por unidad de superficie (kg/m2) capaz de desarrollar una cantidad de
calor equivalente a la de los materiales contenidos en el sector de incendio.
Como patrn de referencia se considerar madera con poder calorfico inferior de
18,41 MJ/kg.
Los materiales lquidos o gaseosos contenidos en tuberas, barriles y depsitos, se
considerarn como uniformemente repartidos sobre toda la superficie del sector de
incendio.
IV.$.2.3 COEFICIENTE DE SALIDA
Nmero de personas que pueden pasar por una salida o bajar por una escalera, por
cada unidad de ancho de salida o por minuto.
IV.$.2.4 FACTOR DE OCUPACIN
Nmero de ocupantes por superficies de piso, que es el nmero terico de personas
que pueden ser acomodadas sobre la superficie del piso
IV.$.2. MATERIAS E6PLOSIVAS
Se clasifican en: inflamables de 1 categora, nflamables de 2 categora, muy
combustibles, combustibles, poco combustibles, incombustibles, refractarios.
La clasificacin se basa de acuerdo a los efectos de su comportamiento ante el calor
u otra forma de energa:
a) ER%>&0.F&0D Sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma
sbita reaccin exotrmica con generacin de grandes cantidades de gases, por
ejemplo diversos nitroderivados orgnicos, plvora, determinados teres ntricos y
otros.
b) I+B>@=@G>?0 -? 1L <@1?/&'Q@D Lquidos que pueden emitir vapores que mezclados
en proporciones adecuadas con el aire originan mezclas combustibles, su punto de
inflamacin momentneo ser igual o inferior a 40 C por ejemplo: alcohol, ter,
nafta, benzol, acetona y otros.
c) I+B>@=@G>?0 -? 2L <@1?/&'Q@D Lquidos que pueden emitir vapores que mezclados
en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles, su punto
de inflamacin momentneo estar comprendido entre 41C y 120 C, por
ejemplo: kerosn, aguarrs, cido actico y otros.
d) M); <&=G)01.G>?0D Materias que expuestas al aire, puedan ser encendidas y
continen ardiendo una vez retirada la fuente de ignicin, por ejemplo:
hidrocarburos pesados, madera, papel, tejidos de algodn y otros.
e) C&=G)01.G>?0D Materias que puedan mantener la combustin an despus de
suprimida la fuente externa de calor, por lo general necesitan un abundante flujo
de aire, en particular se aplica a aquellas materias que puedan arder en hornos
diseados para ensayos de incendios y a las que estn integradas por hasta un
30% de su peso por materias muy combustibles, por ejemplo: determinados
98
plsticos, cueros, lanas, madera y tejidos de algodn tratados con retardadores y
otros.
f) P&<& <&=G)01.G>?0D Materias que se encienden al ser sometidas a altas
temperaturas, pero cuya combustin invariablemente cesa al ser apartada la fuente
de calor, por ejemplo, celulosa artificial y otros.
g) I+<&=G)01.G>?0D Materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden
sufrir cambios en su estado fsico, acompaados o no por reacciones qumicas
endotrmicas, sin formacin de materia combustible alguna, por ejemplo; hierro,
plomo, y otros.
h) R?B'@<1@'.@0Y Materias que pueden ser sometidas a altas temperaturas, de hasta
1.500 C, an durante periodos muy prolongados, no alterndose ninguna de sus
caractersticas fsicas o qumicas, por ejemplo: amianto, ladrillos refractarios y
otros.
IV.$.2.# MEDIOS DE ESCAPE
Medio de salida exigido, que constituye la lnea natural de trnsito que garantiza una
rpida y segura evacuacin.
Cuando la edificacin se desarrolla en uno o ms niveles, el medio de escape estar
constituido por :
a) Primera seccin : ruta horizontal desde cualquier punto de un nivel hasta una
salida
b) Segunda seccin : ruta vertical, escaleras abajo hasta el pie de las mismas.
c) Tercera seccin: ruta horizontal desde el pie de la escalera hasta el exterior de la
edificacin.
IV.$.2.$ MURO CORTAFUEGO
Muro construido con materiales de resistencia al fuego, similares a lo exigido al
sector de incendio que divide.
Deber cumplir asimismo con los requisitos de resistencia a la rotura por compresin,
resistencia al impacto, ductibilidad trmica, relacin altura espesor y disposiciones
constructivas que establecen las reglamentaciones en vigencia.
En el ltimo piso el muro cortafuego rebasar en 0,50m. por lo menos la cubierta del
techo ms alto que requiera esta condicin.
En caso de que el local sujeto a esta exigencia no corresponda al ltimo piso, el muro
cortafuego alcanzar desde el solado de esta planta al entrepiso inmediato
correspondiente.
Las aberturas de comunicacin incluidas en los muros cortafuegos, se obturarn con
puertas de seguridad contra incendio, de cierre automtico y a doble contacto.
La instalacin de tuberas, el emplazamiento de conductos y la construccin de juntas
de dilatacin, deben ejecutarse de manera que se impida el paso del fuego de un
ambiente a otro.
IV.$.2.3 PRESURI"ACIN
Forma de mantener un medio de escape libre de humo, mediante la inyeccin
mecnica de aire exterior a la caja de escaleras o al ncleo de circulacin vertical,
segn el caso.
IV.$.2.4 PUNTO DE INFLAMACIN MOMENTNEA
Temperatura mnima, a la cual un lquido emite suficiente cantidad de vapor para
formar con el aire del ambiente una mezcla capaz de arder, cuando se aplica una
fuente de calor adecuada y suficiente.
IV.$.2.15 RESISTENCIA AL FUEGO 9 F :
Propiedades que se corresponden con el tiempo expresado en minutos durante un
ensayo de incendio, despus del cual el elemento de construccin ensayado pierde su
capacidad resistente o funcional.
IV.$.2.11 SECTOR DE INCENDIO
Local o conjunto de locales, delimitados por muros y entrepisos de resistencia al fuego
acorde con el riesgo y la carga de fuego que contiene, comunicado con un medio de
escape.
99
Los trabajos que se desarrollan al aire libre se consideran como sector de incendio.
IV.$.2.12 SUPERFICIE DE PISO
rea total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores, menos las
superficies ocupadas por los medios de escape y locales sanitarios y otros que sean de
uso comn del edificio.
IV.$.2.13 UNIDADES DE ANCHO DE SALIDA
Espacio requerido para que las personas puedan pasar en una sola fila.
IV.$.2.14 VELOCIDAD DE COMBUSTIN
Prdida de peso por unidad de tiempo.
IV.$.3 PREVENCIONES SOBRE ELABORACIN2 TRANSPORTE2
TRANSFORMACIN Y ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES.
En las plantas de elaboracin, transporte, transformacin y almacenamiento de
combustibles slidos, minerales, lquidos o gaseosos, se deber cumplir con lo
establecido en la ley 13.660 y su reglamentacin adems de lo siguiente:
a) Se prohbe el manejo, transporte y almacenamiento de materias inflamables en el
interior de los establecimientos, cuando se realice en condiciones inseguras y en
recipientes que no hayan sido diseados especialmente para los fines sealados.
b) Se prohbe el almacenamiento de materias inflamables en los lugares de trabajo,
salvo en aquellos donde debido a la actividad que en ellos se realice, se haga
necesario el uso de tales materiales.
En ningn caso la cantidad almacenada en el lugar de trabajo, superar los
200 litros de inflamable de 1 categora o sus equivalentes.
c) Se prohbe la manipulacin o almacenamiento de lquidos inflamables en aquellos
locales situados encima o al lado de stanos y fosas, a menos que tales reas
estn provistas de ventilacin adecuada, para evitar la acumulacin de vapores y
gases.
d) En los locales comerciales donde se expendan materiales inflamables, stas
debern ser almacenadas en depsitos que cumplan con lo especificado en el
presente Cdigo.
e) En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los 10.000
litros de inflamable de primera categora o sus equivalentes.
f) Queda prohibido la construccin de depsitos inflamables en subsuelos de
edificios y tampoco se admitir que sobre dichos depsitos se realicen otras
construcciones.
IV.$.3.1 Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o
sus equivalentes, cumplirn lo siguiente:
a) Poseern piso impermeable y estanteras antichisposas e incombustibles,
formando cubetas capaces de contener un volumen superior al 100% del
inflamable depositado, cuando ste no sea miscible en agua y si lo fuera, dicha
capacidad deber ser mayor del 120%.
b) Si la iluminacin del local fuera artificial, la instalacin ser antixplosiva.
c) La ventilacin ser natural mediante ventana con tejido arrestallamas o conducto.
d) Estarn equipados con matafuegos de la clase y en cantidad apropiada.
IV.$.3.2 Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1.000 litros
de primera categora o equivalentes, adems de lo especificado precedentemente,
debern estar separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos por una
distancia no menor de 3,00m., valor ste que se duplicar si se trata de separacin
entre depsitos inflamables.
IV.$.3.3 Los depsitos de inflamable con capacidad para ms de 1.000litros y hasta 10.000litros
de 1 categora o sus equivalentes, adems de lo especificado en el punto IV.$.3.1,
cumplirn lo siguiente:
100
a) Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto
del depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de
fuego.
Las puertas abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras que permitan abrirlas
desde el interior, sin llave.
b) El piso deber tener pendiente hacia los lados opuestos a los medios de escape,
para que en el eventual caso de derrame del lquido, se lo recoja con canaletas y
rejillas en cada lado, y mediante un sifn ciego de 0,102m. de dimetro se lo
conduzca a un estanque subterrneo cuya capacidad de almacenamiento sea por
lo menos un 50% mayor que la capacidad del depsito.
Como alternativa podr instalarse un interceptor de productos de capacidad
adecuada.
c) La distancia a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la
capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como mnimo 3,00m. para
cada 1000litros de capacidad, adicionndose 1,00m., por cada 1.000litros o
fraccin de aumento de la capacidad.
La distancia de separacin resultante se duplicar entre depsitos inflamables, y en
todos los casos esta separacin estar libre de materiales combustibles.
IV.$.3.4 La equivalencia entre distintos tipos de lquidos inflamables es la siguiente:
1 litro de inflamable de 1 categora no miscible en agua es igual a 2 litros de
1categora miscible en agua y a su vez, cada una de estas cantidades equivale a 3
litros de inflamable similar de segunda categora.
IV.$.3. En los establecimientos de elaboracin, transporte, transformacin y almacenamiento
de combustibles, se deber contar con instalacin de extincin, adecuada al riesgo.
IV.$.4 RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
DE LOS EDIFICIOS
Para determinar las condiciones a aplicar, deber considerarse el riesgo que implican
las actividades predominantes en los edificios, sectores o ambientes de los mismos.
La determinacin de los distintos tipos de riesgos, surgir de la tabla correspondiente.
IV.$.4.1 La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinar
en funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a los cuadros
adjuntos al final del captulo.
IV.$.4.2 Los materiales con que se construyen los edificios sern resistentes al fuego y debern
soportar sin derrumbarse, la combustin de los elementos que contengan de manera
de permitir la evacuacin de las personas.
En los edificios existentes y cuando las necesidades lo requieran, se debern
introducir las mejoras correspondientes, a los efectos de ajustarlas a lo establecido
en el presente punto.
IV.$. PREVENCIONES CONTRA INCENDIOA PREVENCIONES DE
SITUACIN
Las Prevenciones de situacin sern caracterizadas con la letra "S seguida de un
nmero de orden:
P'?F?+<.,+ S1D
Si la edificacin se desarrolla en pabellones, se dispondr que el acceso de los
vehculos del servicio pblico de bomberos sea posible a cada uno de ellos.
P'?F?+<.,+ S2D
El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de las vas de trnsito y en
general, de todo local de viviendas o de trabajo.
La separacin tendr la medida que fije la reglamentacin vigente y ser proporcional
en cada caso a la peligrosidad.
P'?F?+<.,+ S3D
Cualquiera sea la ubicacin del edificio, estando ste en zona urbana o densamente
poblada, el predio deber cercarse preferentemente ( salvo las aberturas exteriores de
101
comunicacin) con un muro de 2,50m. de altura mnima y 0,20m. de espesor de
albailera de ladrillos macizos de 0,08m. de hormign armado.
P'?F?+<.,+ S4D
Se ejecutarn pabellones aislados de superficie mxima y separacin mnima, fijada
por la reglamentacin en vigencia, para cada caso y segn el grado de peligrosidad,
teniendo en cuenta la tcnica seguida en situaciones similares.
IV.$.# PREVENCIONES DE CONSTRUCCIN
Las condiciones de construccin, constituyen requerimientos constructivos que se
relacionan con las caractersticas del riesgo de los sectores de incendio.
IV.$.#.1 PREVENCIONES GENERALES DE CONSTRUCCIN
IV.$.#.1.1 Todo elemento constructivo que constituya el lmite fsico de un sector de incendio,
deber tener una resistencia al fuego, conforme a lo indicado en el respectivo cuadro
de resistencia al fuego 9F: que corresponda, de acuerdo a la naturaleza de la
ventilacin del local, natural o mecnica.
IV.$.#.1.2 Las puertas que separen sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer igual
resistencia al fuego que el sector donde se encuentran, su cierre ser automtico.
El mismo criterio de resistencia al fuego se emplear para las ventanas.
IV.$.#.1.3 En los riesgos 3 a 7 , los ambientes destinados a salas de mquinas, debern ofrecer
resistencia al fuego mnima de F#52 al igual que las puertas que abrirn hacia el
exterior, con cierre automtico y a doble contacto.

IV.$.#.1.4 Los stanos con superficies de planta igual o mayor que 65,00m2.,
debern tener en su techo aberturas de ataque, del tamao de un
crculo de 0,25m. de dimetro, fcilmente identificable en el piso inmediato superior y
cerradas con baldosas de vidrio para piso o chapa metlica sobre marco bastidor.
Estas aberturas se instalarn a razn de una cada 65,00m2.
Cuando existan dos o ms stanos superpuestos, cada uno deber cumplir el
requerimiento prescripto.
La distancia de cualquier punto de un stano, medida a travs de la lnea de libre
trayectoria hasta una caja de escaleras, no deber superar los 20,00m.
Cuando existan 2 o ms salidas, las ubicaciones de las mismas sern tales que
permitan alcanzarlas desde cualquier punto, ante un frente de fuego, sin atravesarlo.
IV.$.#.1. En subsuelos, cuando el inmueble tenga pisos altos, el acceso al ascensor no podr
ser directo, sino a travs de una antecmara con puerta provista de cierre a doble
contacto y automtico y resistencia al fuego que corresponda.
IV.$.#.1.# Los elementos que permitan cortar el suministro de gas, la electricidad u otro fluido
inflamable que abastezca al edificio se ubicarn a una distancia inferior a 5,00m. de la
lnea municipal en el nivel de acceso .
Se asegurar mediante lnea y/o equipos especiales, el funcionamiento del equipo
hidroneumtico de incendio, de las bombas elevadoras de agua, de los ascensores
contra incendio, de la iluminacin y sealizacin de los medios de escape y de todo
otro sistema relacionado directamente a la extincin y evacuacin, cuando el edificio
sea dejado sin corriente elctrica en caso de un siniestro.
IV.$.#.1.$ En edificios de ms de 25,00m. de altura total, se deber contar con un ascensor por
lo menos, de caractersticas contra incendio.
IV.$.#.2 PREVENCIONES ESPECIFICAS DE CONSTRUCCIN
Las prevenciones especificas de construccin estarn caracterizadas con la letra "C,
seguida de un nmero.
P'?F?+<.,+ C1D
102
Las cajas de ascensores y montacargas estarn limitadas por muros de resistencia al
fuego, del mismo rango que el exigido para los muros, las puertas sern a doble
contacto y estarn provistas de cierre automtico, cumpliendo con lo establecido en
IV.$.#.1.2..
P'?F?+<.,+ C2D
Las puertas, ventanas, enlistonados de cielorraso y techos, deben ser incombustibles.
Los revestimientos pueden ser de combustin lenta siempre que se apliquen a partes
incombustibles. La Direccin puede aceptar excepciones al cumplimiento de esta
prevencin, en los casos que se demuestre haber tomado las debidas precauciones y
siempre que el uso del edificio no ofrezca peligro.
P'?F?+<.,+ C3D
Cuando el edificio tenga locales de superficie superior a 1000m2., dichos locales
deben subdividirse con muro cortafuego, de modo tal que los nuevos ambientes no
excedan al rea antedicha. El muro cortafuego ser construido de ladrillos comunes u
hormign, con los espesores mnimos de acuerdo a su altura.
Altura libre Espesor del muro
Ladrillo Hormign
Hasta 4 m 0,20 m 0,06 m
Ms de 4 m 0,30 m 0,15 m
Se deber cumplir con lo dispuesto en el punto V.7.2.7 referido al muro cortafuego.
Para superficies de piso cubiertas que no superen los 2000m2, en lugar de la
interposicin de muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con rociadores
automticos.
P'?F?+<.,+ C4D
Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de 1500m2.
En caso contrario se colocar muro cortafuego.
Para superficie cubierta que no supere los 3000m2., en lugar de la interposicin de
muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con rociadores automticos.
P'?F?+<.,+ CD
Si la superficie cubierta encerrada por un local nico de la unidad de uso diferenciado
del mismo edificio excede a 60,00m2, los muros perimetrales sern de 0,20m de
espesor mnimo en albailera de ladrillo macizo u hormign armado de 0,10m. de
espesor neto. Si la superficie cubierta no excede los 60,00m2, los espesores sern de
0,15m y 0,07m. respectivamente.
Los locales de uso diferenciado tendrn entre ellos muros separativos de 0,15m de
espesor en albailera de ladrillo macizo o de 0,07m de hormign armado.
P'?F?+<.,+ C#D
Los muros de un medio exigido de salida general o pblico, (escaleras, rampas,
pasajes, vestbulos) sern de mampostera, tabiques de hormign o material
incombustible, debiendo reunir los materiales de revestimiento, las escaleras y las
rampas estas mismas caractersticas.
P'?F?+<.,+ C$D
Los stanos de edificios comerciales e industriales, con superficie de piso igual o
mayor a 65,00m2, deben tener en su techo aberturas de ataque de un tamao capaz
de inscribir un crculo de 25cm. de dimetro, fcilmente identificado en el piso
inmediato superior y cerradas con baldosa de vidrio, vidrios de piso o chapa metlica,
sobre un marco o bastidor que en caso de incendio, pueda tirarse con facilidad para
pasar por ellas lneas de mangueras con boquillas especiales. Estas aberturas se
instalarn a razn de una por cada 65,00m2., su ubicacin y sealizacin ser
aprobada por Divisin de Bomberos. Cuando haya dos o ms stanos superpuestos,
cada uno debe cumplir este requisito.
Cualquier stano de superficie total mayor de 150,00m2., debe tener por lo menos dos
salidas a Piso Bajo, ubicadas en lo posible en extremos opuestos, una de ellas
emplazada a no ms de 3,00m. del medio de salida o pasillo que a l conduzca. Una
salida puede ser a base de "trampa en el piso para caso de emergencia, sin
cerramientos, con traba, siendo su abertura mnima de 0,60m. x 0,60m., con una
altura de paso no inferior a 1,20m. Esta abertura debe tener una escalera que puede
ser de "gato o "marinera.
P'?F?+<.,+ C3D
La cabina de proyeccin ser construida con material incombustible y no tendr ms
aberturas que las correspondientes a ventilacin, visual del operador, salida del haz
luminoso de proyeccin y puerta de entrada, la que abrir de adentro hacia afuera, a
un medio de salida.
103
La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico, fuera
de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern
inferiores a 2,50m. por lado y tendrn suficiente ventilacin mediante vanos o
conductos al aire libre.
La cabina tendr una resistencia al fuego mnima de F60 al igual que la puerta.
P'?F?+<.,+ C4D
1) Un local donde se revelen o saquen pelculas inflamables, ser construido en una
sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislado de los depsitos,
locales de revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos
blindados puede construirse un piso alto.
2) El local tendr dos puertas y deben abrir hacia el exterior, alejadas entre s para
facilitar una rpida evacuacin, las puertas sern de material incombustible y darn
a un pasillo, antecmara o patio, que comunique directamente con los medios de
salida exigidos. Slo pueden funcionar con una puerta de caractersticas
especificadas en las siguientes secciones:
a) Depsito cuyas estanteras estn alejadas no menos de 1,00m. del eje de la
puerta, que entre ellas exista una distancia no menor de 1,50m. y que el
punto ms alejado del local diste no ms de 3,00m.del mencionado eje.
b) Talleres de revelacin cuando slo se utilicen equipos blindados.
3) Los depsitos de pelculas inflamables, tendrn compartimientos individuales con
un volumen mximo de 20,00m2., sern independientes de todo local y sus
estanteras sern incombustibles
4) La iluminacin artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas
inflamables, ser a electricidad con lmparas protegidas e interruptores situados
fuera del local, y en caso de situarse dentro del local, sern blindados.
P'?F?+<.,+ C15D
Slo puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo, como dependencia del
piso inferior, constituyendo una misma unidad de trabajo, siempre que posea salida
independiente. Se exceptan estaciones de servicio donde se podrn construir pisos
elevados destinados a cochera. En ningn caso se permitir la construccin de
subsuelos.
P'?F?+<.,+ C11D
Se colocar un grupo electrgeno de arranque automtico, con capacidad adecuada
para cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital funcionamiento.
P'?F?+<.,+ C12D
Los muros que separan las diferentes secciones que componen el edificio sern de
0,30m. de espesor en albailera de ladrillo macizo u hormign armado de 0,07m. de
espesor neto, las aberturas que estos muros tengan, sern cubiertas con puertas
metlicas.
Las diferentes secciones se refieren a las salas y sus adyacencias, los pasillos,
vestbulos y el "foyer, el escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones,
los camarines para artistas y oficinas de administracin, los depsitos para decorados,
ropera, taller de escenografa y guardamuebles.
Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendr otra abertura que la que
corresponda a la boca del escenario y la entrada a esta seccin desde pasillos de la
sala. Su coronamiento estar a no menos de 1,00m. sobre el techo de la sala.
Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala, un teln de
seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a
proyecciones luminosas. El teln de seguridad debe producir un cierre perfecto, tanto
contra el piso del escenario como en la parte superior. En la parte inferior y central
habr una puerta de 1,80m. de alto por 0,60m. de ancho, la cual slo abrir hacia el
escenario mantenindose cerrada por resortes a reaccin exclusivamente.
En la parte culminante del escenario habr una claraboya de abertura computada a
razn de 1,00m2 por cada 500,00m2. de capacidad del escenario y dispuesta de modo
que, por movimiento bascular pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda o soga
"de nylon o "cadena, sujeta dentro de la oficina de seguridad.
Los depsitos de decorados, aderezos y ropas, no podrn emplazarse en la parte baja
del escenario.
En el escenario, contra el muro del proscenio y en comunicacin con los medios
exigidos de salida y con otra seccin en el mismo edificio, habr solidario con la
estructura, un local para oficina de seguridad de lado no inferior a 1,50m. y 2,50m. de
altura y puerta incombustible.
104
P'?F?+<.,+ C13D
Los medios de escape del edificio con sus cambios de direccin (corredores,
escaleras, y rampas) sern sealizados en cada piso mediante flechas indicadoras de
direccin, de metal bruido o de espejo, colocadas en las paredes a 2,00m. sobre el
solado e iluminadas en las horas de funcionamiento de los locales, por lmparas
compuestas por soportes y globos de vidrio, o por sistemas de luces alimentado por
energa elctrica, mediante pilas, acumuladores, o desde una derivacin independiente
del edificio, con un transformador que reduzca el voltaje de manera tal que la tensin
suministrada no constituya un peligro para las personas en caso de incendio.
IV.$.$ PREVENCIONES PARA FAVORECER LA E6TINCIN
Las prevenciones de extincin constituyen el conjunto de exigencias destinadas a
suministrar los medios que faciliten la extincin de un incendio en sus distintas etapas.
IV.$.$.1 PREVENCIONES GENERALES DE E6TINCIN
Todo edificio deber poseer matafuegos con un potencial mnimo de extincin
equivalente a 5 kg. tipo ABC en cada piso, en lugares accesibles y prcticos,
distribuidos a razn de 1cada 200m2 de superficie cubierta o fraccin y 1 por piso.
Las clases de estos elementos se corresponder con la clase de fuego probable.
IV.$.$.1.2 La autoridad competente podr exigir, cuando a su juicio la naturaleza del riesgo lo
justifique, una mayor cantidad de matafuegos, as como tambin la ejecucin de
instalaciones fijas automticas de extincin.
IV.$.$.1.3 Salvo para los riesgos de 5 a 7, desde el segundo subsuelo inclusive hacia abajo, se
deber colocar un sistema de rociadores automticos conforme a las normas
aprobadas.
IV.$.$.1.4 Toda pileta de natacin o estanque con agua, excepto el de incendio, cuyo fondo se
encuentre sobre el nivel del predio, de capacidad no menor de 20m3, deber
equiparse con una caera de 76mm de dimetro, que permita tomar su caudal desde
el frente del inmueble, mediante una llave doble de incendio de 63,5 mm de dimetro.
IV.$.$.1. Toda obra en construccin que supere los 25.00m. de altura, poseer una caera
provisoria de 63,5 mm de dimetro interior que remate en una boca de impulsin
situada en la lnea municipal. Adems tendr como mnimo una llave de 45mm en
cada planta donde se realicen tareas de armado de encofrado.
IV.$.$.1.# Todo edificio con ms de 25,00m. y hasta 38,00m. llevar una caera de dimetro
interior con llave de incendio de 45mm en cada piso, conectada en su extremo
superior con el tanque sanitario y en el inferior con una boca de impulsin en la
entrada del edificio.
IV.$.$.1.$ Todo edificio que supere los 38,00m. de altura cumplir la condicin E1 y adems
contar con boca de impulsin. Los medios de escape debern protegerse con
rociadores automticos, complementados con avisadores y/o detectores de incendio.
IV.$.$.2 PREVENCIONES ESPECIFICAS DE E6TINCIN
Las prevenciones especficas de extincin estarn caracterizadas con la letra E
seguida de un nmero de orden:
P'?F?+<.,+ E1.
Habr un servicio de agua contra incendio:
1) El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros
perimetrales de cada cuerpo del edificio expresado en metros, divididos por 45.
Se considerarn enteras las fracciones mayores de 0,5.
En ningn caso la distancia entre bocas exceder de 40,00m.
2) Cuando la presin de la red general de la Ciudad no sea suficiente, el agua
provendr de cualquiera de estas fuentes.
105
a) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado con respecto al
solado del ltimo piso, a una altura tal que asegure la suficiente presin
hidrulica para que el chorro de agua de una manguera de la instalacin de
incendio en esa planta, pueda batir el techo de la misma y cuya capacidad sea
de 10 litros por cada m2 del piso, con un mnimo de 10m3 y un mximo de
40m3 por cada 10.000m2 de superficie cubierta Cuando se exceda esta
superficie se debe aumentar la reserva en la proporcin de 4 litros por m2
hasta totalizar una capacidad tope de 80m3. contenida en tanques no
inferiores de 20m3 de capacidad cada uno.
b) Un sistema hidrulico aprobado por la Divisin de Bomberos que asegure una
presin mnima de 1 Kg./cm2, descarga por boquillas de 13mm de dimetro
interior en las bocas de incendio del piso ms alto del edificio, cuando a juicio
de la Direccin de Obras Privadas exista causa debidamente justificada para
que el tanque elevado pueda ser reemplazado por este sistema.
3) En instalaciones contra incendio de edificios que tengan ms de 38,00m. de altura
de fachada desde el nivel de la acera, se unirn los extremos de las caeras de
bajada con otra horizontal de un dimetro interior mnimo de 76mm., la que se
prolongar hasta la fachada principal, terminando en una vlvula esclusa con rosca
hembra y anilla giratoria de igual dimetro y caractersticas que las colocadas en
las mangueras de servicio contra incendio del inmueble. Dicha vlvula se ubicar
dentro de una cmara de 0,40m. x 0,40m., y 0,23m. de profundidad, situada en la
pared de la fachada o en la entrada del edificio prximo a la lnea municipal, a
0,60m. del solado con tapa metlica y cerradura inoxidable de fcil apertura. Sobre
la tapa se escribir la palabra "BOMBEROS de 0,005m de altura. La caera de
bajada en las proximidades del fondo del tanque elevado, tendr una vlvula de
retencin, que permita solamente la bajada del agua.
P'?F?+<.,+ E2
Se colocar en cada piso, en lugares accesibles y prcticos que se indicarn en el
proyecto respectivo, matafuegos distribuidos a razn de 1 (uno) por cada 200m2 o
fraccin de "superficie de piso, los matafuegos cumplirn lo establecido para
matafuegos en el presente Cdigo.
P'?F?+<.,+ E3
Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser establecida por la Divisin de
Bomberos y nunca menor a 20 m3. El nivel del fondo del tanque, estar a no menos
de 5m por encima del techo ms elevado que requiera esta prevencin. El nmero de
bocas y su distribucin las determina en cada caso la Divisin de Bomberos. Las
mangueras de las salas tendrn una longitud que permita cubrir toda la superficie del
piso
P'?F?+<.,+ E4
Cada local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso independiente de
superficie de piso no mayor que 600m2, excluidos locales sanitarios y pasos generales
o pblicos, cumplirn con la prevencin E2. Si excede de esas superficies, cumplir
adems la prevencin E1.
La superficie citada se reducir a 300m2 en subsuelos.
P'?F?+<.,+ E
En los locales que requieran esta condicin, con superficie mayor de 100m2, la estiba
distar 1,00m. de ejes divisorios.
Cuando la superficie exceda de 250m2, habr caminos de ronda, a lo largo de todos
los muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupar ms de 200m2 del solado y su
altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico ubicado en la
perpendicular de la estiba no inferior a 0,50m.
P'?F?+<.,+ E#
Un garaje o parte de l que se desarrolle bajo nivel, contar a partir del 2 subsuelo
inclusive con un sistema de rociadores automticos.
P'?F?+<.,+ E$
Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems tenga una
superficie de piso que sumada exceda de los 600m2, constar con avisadores
automticos y/o detectores de incendio.
P'?F?+<.,+ E3
106
Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems tenga una
superficie de piso que acumulada exceda los 900m2, constar con rociadores
automticos.
P'?F?+<.,+ E4
En los estadios abiertos o cerrados con ms de 10.000 localidades de capacidad, se
colocar un servicio de agua a presin satisfaciendo las prevenciones E1.

IV.$.$.3 POTENCIAL E6TINTOR
IV.$.$.3.1 La cantidad de matafuegos necesarios en los lugares de trabajo y edificios, se
determinarn segn las caractersticas y reas de los mismos, importancia del riesgo,
carga de fuego, clase de fuegos involucrados y distancia a recorrer para alcanzarlos.
Las clases de fuegos se designarn con las letras A; B; C y D y son las siguientes:
a) Clase A: Fuegos que se desarrollan sobre combustibles slidos, como ser
maderas, papel, telas, gomas, plsticos y otros.
b) Clase B: Fuegos que se desarrollan sobre lquidos inflamables, grasas, pinturas,
ceras, gases y otros.
c) Clase C: Fuegos que se desarrollan sobre materiales, instalaciones o equipos
sometidos a la accin de la corriente elctrica.
d) Clase D: Fuegos que se desarrollan sobre metales combustibles, como ser el
magnesio, titanio, potasio, sodio y otros.
Los matafuegos se clasifican e identifican asignndoles una notacin consistente en un
nmero seguido de una letra, los que debern estar inscriptos en el elemento con
caracteres indelebles.
El nmero indicar la capacidad relativa de extincin para la clase de fuego
identificada por la letra. Este potencial extintor ser certificado por ensayos
normalizados por instituciones oficiales (Cuerpo de Bomberos de la Polica de
Mendoza).
En todos los casos deber instalarse como mnimo un matafuego cada 200m2 de
superficie a ser protegida, y uno por planta como mnimo.
La mxima distancia a recorrer hasta el matafuego ser de 20,00m. para fuegos de
clase A y de 15,00m. para fuegos de clase B.
Previo a la otorgacin del certificado de habitabilidad, la Municipalidad deber
certificar que se encuentran colocados los matafuegos en la vivienda.
IV.$.$.3.2 En aquellos casos de lquidos inflamables (clase B) que presenten una superficie
mayor de 1,00m2, se dispondr de matafuegos con potencial extintor determinado en
base a una Unidad Extintora clase B por cada 0,10m2.de superficie lquida inflamable,
con relacin al rea de mayor riesgo, respetndose las distancias mximas sealadas
en el punto anterior.
IV.$.$.3.3 Siempre que se encuentren equipos elctricos energizados, se instalarn matafuegos
de la Clase C, dado que el fuego ser en s mismo Clase A B. Los matafuegos sern
de un potencial extintor acorde con la magnitud de los fuegos clase A B que puedan
originarse en los equipos elctricos y en sus adyacencias.

IV.$.$.3.4 Cuando exista la posibilidad de fuego clase D, se contemplar cada caso en particular.

IV.$.$.3. Quedan prohibidos por su elevada toxicidad como agentes Extintores: tetracloruros de
carbono, bromuro de metilo o similares. No obstante podrn utilizarse formaciones
tcnicas de aplicacin de otros compuestos orgnicos halogenados que sean
aceptables a criterios de la autoridad competente.
IV.$.$.3.# Corresponder al propietario incrementar la dotacin de equipos manuales, cuando la
magnitud del riesgo lo haga necesario, adicionando equipos de mayor capacidad
segn la clase de fuego, como ser motobombas, equipos semifijos y/u otros similares.
IV.$.$.3.$ Corresponder al propietario la responsabilidad de adoptar un sistema fijo contra
incendios, con agentes extintor que corresponda a la clase de fuego involucrada en
funcin del riesgo a proteger.
107
IV.$.$.3.3 El cumplimiento de las exigencias que impone la presente reglamentacin, en lo
relativo a satisfacer las normas vigentes, deber demostrarse en todos y en cada uno
de los casos, mediante la presentacin de certificaciones de cumplimiento de normas
emitidas por entidades reconocidas por la autoridad competente
La entidad que realice el control y otorgue certificaciones, deber identificarse en todos
los casos responsabilizarse de la exactitud de los datos indicados, que individualizan a
cada elemento .
La autoridad competente podr exigir, cuando lo crea conveniente, una demostracin
prctica sobre el estado y funcionamiento de los elementos de proteccin contra
incendio.
Los establecimientos debern tener indicado en sus locales y en forma bien visible , la
carga de fuego de cada sector de incendio.
IV.$.$.3.4 El propietario que ejecute por s el control peridico de recargas y reparacin de
equipos contra incendios, deber llevar un registro de inspecciones y tarjetas
individuales por equipos que permitan verificar el correcto
mantenimiento y condiciones de los mismos.
IV.$.$.3.15 Cuando los equipos sean controlados por terceros, stos debern estar inscriptos en el
registro correspondiente, en las condiciones que fija la autoridad competente.
IV.$.$.3.11 Todo fabricante de elementos o equipos contra incendios, como aquel que realice
servicios, reparaciones y/o control de los mismos, deber estar registrado en el
Ministerio de Trabajo y la Divisin Policial de Bomberos.
IV.$.$.3.12 Los matafuegos se fijarn mediante grampas a una altura de 1.20m y 1.50m sobre el
nivel del solado, en los lugares aprobados oportunamente
IV.$.$.3.13 Sobre los elementos de extincin se colocar una figura de diseo y color determinado
por bomberos de la provincia, con la finalidad de indicar la ubicacin de dichos
elementos.
Tanto el tamao de la figura como la altura de ubicacin sern establecidos por la
autoridad competente.
Se crea un registro de Fabricantes, Reparadores y Recargadores de Matafuegos y un
registro de Matafuegos
IV.$.3 MEDIOS DE ESCAPE
El diseo de los medios de escape deber asegurar que al producirse en incendio en
cualquier lugar del edificio, las personas puedan desalojar el edificio en condiciones de
seguridad y en tiempos mnimos de evacuacin.
IV.$.3.1 SITUACIN DE LOS MEDIOS DE ESCAPE
Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en planta baja, con
comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300
personas y algn punto del local diste ms de 40,00m. de la salida, medidos a travs
de la lnea de libre trayectoria, tendr por lo menos dos medios de escape. Para el
segundo medio de escape, puede usarse la salida general o pblica que sirve a pisos
altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del
edificio.
IV.$.3.1.1 Los locales interiores en planta baja, que tengan una ocupacin mayor de 200
personas, contarn por lo menos con dos puertas lo ms alejadas posibles una de otra,
que conduzcan a un lugar seguro con salida rpida a la va pblica. La distancia
mxima desde un punto dentro del local a una puerta, o la abertura exigida como
medio de escape, que conduzca a la va pblica, ser de 40,00m., medidos a travs
de la lnea de libre trayectoria.
IV.$.3.2 NMERO DE SALIDA
108
En todo edificio con superficie de piso superior de 600m2 , excluyendo el piso bajo,
cada unidad de uso independiente tendr a disposicin de los usuarios, por lo menos
dos medios de escape.
Todos los edificios que en adelante se usen para comercios o industrias, cuya
superficie de piso exceda de 600m2, excluyendo el piso bajo, tendrn dos medios de
escape ajustados a las disposiciones de esta reglamentacin , conformando una caja
de escaleras. Podr ser una de ellas auxiliar exterior, conectada con un medio de
escape general o pblico.
IV.$.3.2.1 Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de escape.
En todos los casos las salidas de emergencias abrirn en el sentido de circulacin.
IV.$.3.3 CAJAS DE ESCALERAS
Las escaleras que conformen cajas de escaleras debern reunir los siguientes
requisitos.
IV.$.3.3.1 Sern construidas en material incombustible y contenidas entre muros de resistencia al
fuego acorde con el mayor riesgo existente.
IV.$.3.3.2 Su acceso tendr lugar a travs de puerta de doble contacto, con una resistencia al
fuego de igual rango que el de los muros de la caja.
La puerta abrir hacia adentro sin invadir el ancho de paso.
Las puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre
automtico.
IV.$.3.3.3 En los establecimientos la caja de escaleras tendr acceso a travs de una
antecmara con puerta resistente al fuego y de cierre automtico en todos los niveles.
Se exceptan de esta obligacin las cajas de escaleras de los edificios destinados a
oficinas o bancos cuya altura sea menor de 20,00m.
IV.$.3.3.4 Debern estar libres de obstculos no permitindose a travs de ellas, el acceso a
ningn tipo de servicios tales como; armarios para tiles de limpieza, aberturas para
conductos de compactadores, puerta de ascensor, hidrantes, etc.
No se admitir la instalacin de montacargas en la caja de escaleras.
IV.$.3.3. Cuando tenga una de sus caras sobre una fachada de la edificacin, la iluminacin
podr ser natural utilizando materiales transparentes resistentes al fuego.
IV.$.3.3.# Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del nivel
principal de salida.
IV.$.3.3.$ Las cajas de escaleras que sirvan a seis o ms niveles de salida debern ser
presurizadas convenientemente con capacidad suficiente para garantizar la
estanqueidad al humo.
Las tomas de aire se ubicarn de tal forma que durante un incendio el aire inyectado
no contamine con humo los medios de escape.
En edificaciones donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada, podr no
exigirse la presurizacin.
IV.$.3.4 ESCALERAS AU6ILIARES E6TERIORES
Se dotar a todos los edificios de 3 o ms plantas a construir, en construccin y a los
construidos en un plazo no superior de 180 das, de escaleras exteriores al cuerpo del
edificio para que funciones como escaleras incendio. Sern identificadas como
SALDAS DE EMERGENCA, estas se comunicaran con cada uno de los distintos
pisos a travs de sus pasillos o paliers, permitiendo una rpida y fluida salida al
exterior de los ocupantes.
Las escaleras auxiliares exteriores debern reunir las siguientes caractersticas
IV.$.3.4.1 Sern construidas con materiales incombustibles.
109
IV.$.3.4.2 Se desarrollarn en la parte exterior de los edificios y debern dar directamente a
espacios pblicos abiertos o a espacios seguros que comuniquen a la va pblica.
IV.$.3.4.3 Los cerramientos perimetrales debern ofrecer el mximo de seguridad al pblico a fin
de evitar cadas.
IV.$.3.4.4 Las dimensiones de los peldaos, el ancho de escalera y dems requisitos tcnicos,
son iguales a los requisitos para las escaleras interiores.
IV.$.4 INTERVENCIN DE LA DIVISIN BOMBEROS DE LA
PROVINCIA
La Direccin de Obras Privadas puede requerir la intervencin de la Divisin de
Bomberos de la Provincia en lo relativo a la proteccin contra incendios.
La intervencin de esta reparticin ser imprescindible cuando:
a) Se solicite la aprobacin de soluciones alternativas, para favorecer la extincin,
distintas a las exigidas en este Cdigo.
b) Sea obligatorio el cumplimiento de la prevencin E1.
c) Se aumente la peligrosidad de los edificios existentes y/o se instalen comercios o
industrias que utilicen materias primas o elementos que se presuman de riesgo o
peligro.
En todos los casos que sea exigida la intervencin de la Divisin de Bomberos de la
Polica de Mendoza, se requerir la presentacin del comprobante donde conste que la
instalacin de extincin ha sido realizada y est en condiciones de funcionamiento,
como as tambin se requerir el certificado de aprobacin de soluciones alternativas.

IV.$.4.1 DOCUMENTACIN RE!UERIDA PARA LA APROBACIN CON
INTERVENCIN DE LA DIVISIN DE BOMBEROS DE LA PROVINCIA
Cuando se requiera la intervencin de la Divisin de Bomberos de la Polica de
Mendoza, se deber obtener el comprobante de aprobacin del sistema, previo a dar
por concluida la aprobacin Municipal.
Para la obtencin del correspondiente comprobante, se deber presentar a la Divisin
de Bomberos la siguiente documentacin:
a) Nota de estilo firmada por el propietario y profesional interviniente.
b) Tres juegos de planos, donde se indique:
El sistema adoptado, caeras, seccin, tipo de extincin, prevenciones de
construccin y todo aquello requerido por las presentes disposiciones.
c) Memoria descriptiva o protocolo de los equipos.
Una vez aprobada la documentacin por parte de la Divisin de Bomberos, se remitir
a la Municipalidad el expediente conformado por un juego de planos aprobados, las
recomendaciones de instalacin y/o construccin y la resolucin de aprobacin.
IV.$.4.2 INSPECCIONES A REALI"AR POR LA DIVISIN DE BOMBEROS
Las inspecciones sern del tipo abiertas. La Divisin de Bomberos de la Provincia
podr realizar inspecciones cuando ella lo considere conveniente, a modo de
ejemplo, en las siguientes etapas:
De las caeras, previo a su tapado.
De las instalaciones terminadas y funcionando, previo a la habilitacin de la obra.
De edificios existentes no aprobados inicialmente para la actividad que se solicita
instalar o cuando se incremente la existente, haciendo variar las condiciones iniciales
de funcionamiento.
De las inspecciones realizadas se deber dejar constancia, mediante certificaciones e
inscripcin en el Libro de Obra con la correspondiente firma del funcionario de
Bomberos.
Previo al otorgamiento del Certificado de Habitabilidad, la Municipalidad deber
incorporar en el expediente de construccin, el certificado de final de obra del sistema
contra incendio adoptado a tal efecto.
TABLA DE RIESGO POR ACTIVIDAD
ACTIVIDAD CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGUN
110
PREDOMINANTE SU COMBUSTION
RIESGOS
1 2 3 4 # $
RESIDENCIAL
ADMINISTRATIVO
NP NP R3 R4 Z Z Z
COMERCIAL
INDUSTRIAL
DEPOSITO

R1

R2

R3

R4

R

R#

R$
ESPECTACULOS
CULTURA
NP NP R3 R4 Z Z Z
R1:EXPLOSVO ; R2:NFLAMABLE ; R3:MUY COMBUSTBLE ; R4:COMBUSTBLE ; R5:POCO
COMBUSTBLE ; R6:NCOMBUSTBLE ; R7:REFRACTAROS ; NP:NO PERMTDO
EL RESGO 1 EXPLOSVO SE CONSDERA SOLAMENTE COMO FUENTE DE GNCON
RESISTENCIAS AL FUEGO NORMALI"ADAS Y OBTENCION DE LAS CARGAS
DE FUEGO
RESISTENCIA AL FUEGO
CLASE DURACION DE ENSAYO
DENOMINACION
F35 35 MINUTOS
RETARDADOR
F#5 #5 MINUTOS
RESISTENTE AL FUEGO
F45 45 MINUTOS
RESISTENTE AL FUEGO
F125 125 MINUTOS
RESISTENTE AL FUEGO
F135 135 MINUTOS
ALTAMENTE RESISTENTE AL
FUEGO
!UR8S RU ZZP. R [.ZZZ
4.455<@>8\/
Q=CARGA DE FUEGOPESO DE MADERA POR UNDAD DE SUPERFCE
R=RELACON ENTRE MATERAL EMPLEADO Y LA MADERA PATRON
S=SUPERFCE DEL SECTOR EN CONSDERACON
Pi=CANTDAD EN KLOS DE MATERALES COMBUSTBLE
i=CAPACDAD CALORFCA
TABLA DE RIESGO PARA CARGA DE FUEGO
PARA LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE
CARGA DE
FUEGO
RIESGO
1 2 3 4
HASTA 1[/8=2 A F#5 F35 F35 A
DESDE 1#
HASTA 35[/8=2
A F45 F#5 F35 F35
DESDE 31
HASTA #5[/8=2
A F125 F45 F#5 F35
DESDE #1
HASTA 155[/8=2
A F135 F125 F45 F#5
MAS DE 155[/8=2 A F135 F135 F125 F45

PARA LOCALES VENTILADOS MECANICAMENTE
CARGA DE
FUEGO
RIESGO
1 2 3 4
HASTA 1[/8=2 A NP F#5 F#5 F35
DESDE 1#
HASTA 35[/8=2
A NP F45 F#5 F#5
111
DESDE 31
HASTA #5[/8=2
A NP F125 F45 F#5
DESDE #1
HASTA 155[/8=2
A NP F135 F125 F45
MAS DE 155[/8=2 A NP NP F135 F125
PROTECCION MINIMA DE PARTES ESTRUCTURALES
PARTE ESTRUCTURAL A
SER PROTEGIDA
TIPO DE
PROTECCION
ESPESOR MINIMO EN
CENTIMETROS
F35 F#5 F45 F12
5
F135
COLUMNAS DE ACERO HORMIGON
2. 2. 3.5 4.5 .5
ACERO EN COLUMNAS Y VIGAS
PRINCIPALES DE HORMIGN
RECUBRIMIENTO
2.5 2. 3.5 4.5 4.5
ACERO EN VIGAS
SECUNDARIAS DE HORMIGON Y
EN LOSAS
RECUBRIMIENTO
1. 2.5 2. 2. 3.5
VIGAS DE ACERO LADRILLO CERAMICO
3.5 3.5 .5 #.5 15.5
VIGAS DE ACERO BLO!UES DE
HORMIGON
.5 .5 .5 .5 15.5
VIGAS DE ACERO REVO!UE DE
CEMENTO SOBRE
METAL DESPLEGADO
2. $.5
VIGAS DE ACERO REVO!UE DE YESO
SOBRE METAL
DESPLEGADO
2.5 #.5
ESPESOR DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS EN FUNCION DE SU RESISTENCIA AL
FUEGO
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS F30 F60 F90 F120 F180
DE LADRILLOS CERAMICOS MACI"OS MAS DEL $] DEL
MURO2 NO PORTANTE
3 15 12 13 24
IDEM ANTERIOR2 PORTANTE
15 25 25 25 35
DE LADRILLOS CERAMICOS HUECOS2 NO PORTANTES
12 1 24 24 24
IDEM ANTERIOR2 PORTANTE
25 25 35 35 35
DE HORMIGON ARMADO 9ARMADURA SUPERIOR A 5.2]
EN CADA DIRECCION:2 NO PORTANTE
# 3 15 11 14
DE LADRILLOS HUECOS DE HORMIGON2 NO PORTANTE
1 25
EL ESPESOR DE LOS ELEMENTOS ESTA DADO EN CENTMETROS
112
CUADRO DETALLE DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
S C E
1 2 3 4 1 2 3 4 # $ 3 4 15 11 12 13 1 2 3 4 # $ 3 4
GobiernoDE-.B.
A-=.+.01. -?>
E01@-&
1 3 1 2 6 7 13 1 7
Seguridad:P&>.<.
@2 E01. P?+@>?02
B&=G?'&0
1 3 1 2 3 6 7 13 1 7
Transporte:
E01@< -?
P@0@P?'&
1 3 1 2 3 6 7 13 2
E01@<. -? C@'/@ 1 3 1 2 3 6 7 13 4 5 7
InstruccinDI+01.
-?
E+0?M.2E0<)?>2C
&>?/2
C&+0?'F@1&'.&

1

3

1

2

3

6

7
1
3

4

7
ReligionDT?=%>&
0
3 1 2 3 6 7 13 4 7
CulturaD
B.G>.&12A'<K.F 3 1 2 3 6 7 8 13 4 7
M)0?&02A)-.1&'. 1 2 3 6 7 8 13 4 7
ER%&0.<.2L&<@>?
0 )0&
%?'=@+?+1?
1 3 1 2 3 6 7 8 13 4 7
E01)-.
R@-.&B,+.<&
1 2 3 6 12 13 4 7 8
E01)-.&0 T.V. 1 3 1 2 3 6 7 8 12 13 4 7 8
S@>@0 -?
'?)+.&+
1 2 3 6 7 13 2
Sanidad y
SalubridadD
P&>.<>Q+.<&0 1 3 1 2 3 6 7 11 13 4 7
S@+@1&'.&0 1 3 1 2 3 6 7 11 13 4 7
P'?F?+1&'.&0 1 3 1 2 3 6 7 11 13 4 7
Maternidad y
Clinicas:
C&+ .+1?'+@-& 3 1 2 6 7 11 13 4 7
S.+ .+1?'+@-& 3 1 2 6 7 11 13 4 7
CaridadDA0.>&02
R?B)/.
1 3 1 2 6 7 13 4 7
DiversinDB&.1?
02C@G@'?102S@>@
0 B@.>@G>?02
F?'.@0 ; L&<@>?0
-? )0&
%?'=@+?+1?
3 1 2 3 6 7 13 4 7 8
EspectculosD
T?@1'&0 3 1 2 3 5 6 7 8 12 13 1 2 3 7 8
C.+?0 3 1 2 3 5 6 7 8 13 1 2 7 8
M.<'&<.
P'.F@-&0
3 1 2 3 6 7 8 13 4 7 8
Circos y
Atracciones:
A=G)>@+1?0 2 13 2
P?'=@+?+1?0 1 3 4 1 2 3 4 5 12 13 4 7
Asociaciones:
C>)G?0 3 1 2 4 5 6 7 13 2
A0&<.
D?%&'1.F@0
1 1 2 4 5 6 7 13 2
Estadios:
AG.?'1&0 1 2 6 7 13 1 9
C?''@-&0 1 2 4 5 6 7 13 1 9
iviendas:
C&>?<1.F@0 3 1 6 7 13 2
H&1?> K@01@ 35
-&'=.
3 1 2 6 7 13 4 7
H&1?> =N0 -? 35
-&'=.
3 1 2 3 6 7 13 1 2 7
P&0@-@0 3 1 2 6 7 13 4 7
Co!ercio e
IndustriaD
113
B@+<&0 1 2 4 6 7 13 4 7
E0<'.1. )
OB.<.+@0
1 2 4 5 6 7 13 2
C&=?'<.&0 1 2 4 5 6 7 13 4 7 8
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@'
1 2 4 5 6 7 13 4 7 8
M?'<@-&0 1 3 1 4 6 7 13 4 7
L@G&'@1&'.&0 1 2 5 6 7 13 4 7
G&=?'Q@0 1 3 1 4 5 6 7 13 4 7 8
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1 3 1 3 5 10 13 4 6 7
C&<K?'@
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3 5 13 2
Coc"era Cubiert
s#serv de rep$ y
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H@01@ 25 @)1&=. 3 1 2 10 13 4 7 8
MN0 -? 25
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1 3 4 1 2 3 5 10 13 1 2 6 7 8
Garages Cubiert
c#serv de rep$ y
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H@01@ 25 @)1&=. 1 3 1 2 3 5 10 13 4 7 8
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1 3 1 2 3 5 10 13 1 2 7 8
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1 3 1 2 3 5 6 7 10 13 1 5 7 8
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1 2 3 1 2 3 5 6 7 10 13 4 5 7 8
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1 2 3 4 1 2 3 5 6 7 10 13 2 7 8
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1 2 3 4 1 2 3 5 6 7 10 13 1 2 5 7 8
Al!ac$ y venta:
H@01@ 25\/. -?
%&>F. ) &1'&
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1 2 3 1 2 3 5 6 7 10 13 2 7 8
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1 2 3 1 2 3 5 6 7 10 13 1 2 5 7 8
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In(la!ables:
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1 2 3 1 2 3 5 6 7 10 13 1 2 5 7 8
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=@+.%. ; -?%,0.
%?>Q<. <.+?=@1.
<80&%&'1. .+B>@=.
1 3 1 2 3 5 6 7 9 10 13 4 7 8
IV.$.15 DE LA ILUMINACIN ARTIFICIAL PARA LU" DE EMERGENCIA Y
SECALI"ACIN
En los edificios que a continuacin se detallan es obligatorio contar con
instalaciones elctricas de luz artificial ( de emergencia y sealizacin) en todos los
medios de accesos y circulacin ( corredores, rampas, escaleras, palieres, etc.):
a) Cines y teatros.
b) Estadios abiertos o cerrados.
c) Estudios radiofnicos y de televisin.
d) Salas de baile.
e) Edificios de sanidad,( hospitales, sanatorios, etc.)
f) Edificios de propiedad horizontal :(10 ms unidades).
g) Edificios industriales.
h) Edificios educacionales.
i) Edificios comerciales y depsitos.
j) Hoteles, residenciales, hogar de ancianos, etc.
IV.$.15.1 El encendido de las luces de seguridad o emergencia se producir
automticamente y en forma instantnea por falta de suministro de energa.
En caso de siniestro, permitir la total evacuacin del edificio, manteniendo el nivel
lumnico exigido en el punto IV.$.15.32 funcionando durante un periodo no menor de
dos horas. La sealizacin se efectuar por medio de elementos luminosos que
indicarn las vas de escape o circulaciones hacia un medio exigido de salida, las
cuales debern permanecer sealizadas e iluminadas permanentemente, cuando
se encuentren a oscuras los espacios colindantes. El nivel lumnico de este ltimo
sistema ser el que corresponde al inciso a) del punto IV.$.15.3.

IV.$.15.2 La alimentacin de los sistemas de iluminacin de emergencia, sean con centrales
o autnomos, de servicio permanente o no, usarn bateras selladas y libres de
mantenimiento, provistas con sistema de carga automtica y detector de fallas de
tensin para encendido instantneo ( no ms de 5 segundos). Todos los sistemas, o
equipos debern estar aprobados por un organismo competente, reconocido por el
Municipio.
IV.$.15.3 El nivel de iluminacin para los dos tipos de luz de emergencia ser el siguiente:
a) De reserva: 1/3 del nivel medio correspondiente al local, segn lo establece la
norma RAM AADLJ 20-06, a objeto de continuar con las actividades normales.
b) De escape: 1 (un) lux a nivel de piso en el lugar ms desfavorable como
mnimo.
115
IV.$.15.4 Los sistemas de luz de emergencia deben estar diseados e instalados de tal
manera que la falta de una luminaria o equipo no deje espacio alguno en oscuridad
total, para ello se debe determinar el cociente de utilizacin ms adecuado en
funcin de la eficacia y distribucin de las luminarias, su altura de montaje, las
dimensiones del local y la reflexin de las paredes, techos y suelo.
IV.$.15. Los sistemas de luces de emergencia para salas de ciruga en hospitales y clnicas,
o cualquier otro caso especial similar, debern estar alimentados por grupos
electrgenos para un nivel de iluminacin adecuado a las normas RAM AADLJ 20-
06, ante la falta de energa elctrica.
IV.$.15.# Las bateras de alimentacin de los sistemas de emergencia con centrales deben
ser sellados, recargables, libres de mantenimiento y encontrarse en lugares
accesibles y adecuados a los efectos de ser inspeccionados peridicamente por el
responsable de mantenimiento para verificar su perfecto funcionamiento.
IV.$.15.$ La instalacin elctrica para alimentar los sistemas de luz de emergencia y
sealizacin, debern ser independientes de todo tipo de instalacin y ajustarse a
las normas del presente Cdigo.
IV.$.15.3 Los edificios existentes indicados en el artculo V.7.10 y que no cuenten con los
sistemas de iluminacin de emergencia y sealizacin establecidos en la presente
disposicin, tendrn un plazo de 6 (seis) meses para ajustase a la misma.
IV.3 SEPARACIN DE COLINDANCIA
IV.3.1 EN MUROS DIVISORIOS
IV.3.1.1 Toda nueva construccin debe separarse de sus linderos, una distancia suficiente
que impida el choque durante las deformaciones producidas por la accin ssmica.
La presente disposicin de separacin de colindancia rige para los edificios y/o
construcciones generales, estando exceptuados de sta obligacin los muros de
cercos.
IV.3.1.2 En todos los casos, deber dejarse una separacin no menor de 0,002 H con
respecto al plano lmite se su propiedad, con un mnimo de 2,5 cm, siendo H la
altura del edificio con respecto al nivel de vereda.
IV.3.1.3 Toda nueva construccin a realizarse cuyos linderos ya posean edificios con muros
sobre el eje medianero o no, debern separarse del paramento exterior de los
edificios existentes en una distancia de: x > 0,002 Ha + 0,002 Hb > 5cm.
IV.3.1.4 En los planos de construccin presentados para su aprobacin debe figurar
claramente ubicada la posicin relativa del o los muros divisorios con respecto al
lmite de separacin de las propiedades. Cuando se cumpla el caso indicado en el
punto V.8.1.3 , se deber acotar la separacin entre paramentos.
IV.3.1. Los edificios proyectados y construidos simultneamente, con un nico estudio
estructural, podrn vincularse entre s, previo compromiso legalizado, de ambos
propietarios, a no introducir modificaciones independientes que puedan alterar las
condiciones de seguridad establecidas.
Tambin se podr vincular una construccin nueva con una existente, cuando se
cumpla lo establecido en el punto 6-1 del Cdigo de Construcciones Antissmicas.
116
En caso de realizarse la vinculacin con una construccin vecina, se deber contar
con la autorizacin escrita y legalizada del propietario colindante, salvo que se
demuestre que la modificacin introducida no aumenta las solicitaciones en el
edificio colindante.
IV.3.1.# A los efectos de cumplimentar lo requerido para aislacin trmica y acstica de
muros exteriores, se considerar como tal, a aquel muro que linda con patios o
espacios abiertos del predio vecino. Por el contrario, aquel muro que es contiguo al
divisorio del edificio vecino, queda liberado del cumplimiento del mencionado
requisito, mientras subsista tal condicin y el muro divisorio existente tenga la
aislacin trmica y acstica reglamentara.
IV.3.1.$ Cuando se construyan simultneamente dos edificios, ambos en colindancia, la
realizacin de los muros aludidos estar a cargo de ambos propietarios.
En caso de ser un edificio que se construye en colindancia con otro existente, el
trabajo estar a cargo del propietario del edificio en construccin. En todos los
casos los gastos que demanden estos cerramientos sern pagados por el
propietario en un todo de acuerdo con las condiciones que sobre medianera son
contempladas en el Cdigo Civil.

IV.3.1.3 Como norma general, los muros divisorios de patios y de cierre, tendrn el ancho
mnimo necesario que aseguren su estabilidad, incluida la accin ssmica, debiendo
contar con los elementos estructurales que aseguren su estabilidad a la accin de
los esfuerzos a que estn sometidos.
IV.3.2 POR DILATACIN Y FORMAS
IV.3.2.1 En juntas de dilatacin rige el mismo criterio que con respecto al de separacin de
colindancia.
IV.3.2.2 Los edificios de varios cuerpos o con planta en forma de L, T H y en general
irregulares, deben proyectarse divididos en cuerpos separados en plantas regulares,
salvo que por peticin en contrario y tcnicamente fundamentado, la Direccin de
Obras Privadas acepte otro criterio.
IV.3.3 JUNTAS DE SEPARACIN
IV.3.3.1 El espacio que separa a dos muros colindantes debe ser totalmente cerrado por
medio de aleros, pantallas y/o lminas metlicas o de material elstico o flexible,
poniendo especial cuidado en la junta horizontal superior. El sistema que se
proponga deber ser aprobado por la Direccin de Obras Privadas, estos
cerramientos no deben constituir obstculos para la libre oscilacin de los edificios.
IV.3.3.2 gual requisito regir para las separaciones por dilatacin y formas.
117
SEPARACIONES DE COLINDANCIA A CLCULO
E-.B.<.& A D 5.552 R H@ O 6@ I 5.52=.
E-.B.<.& B D 5.552 R HG O 6G I 5.52=.
TOTAL D 6@ J 6G O 6 I 5.5=.
118
119
EN MUROS DE HASTA 5.45 =.
DE ESPESOR
EN MUROS DE MAS DE 5.45 =.
DE ESPESOR
MURO REBAJADO
0.40
EL NUEVOMURO SE ADOSA AL
DE ADOBES SN SEPARACON
ENTRE AMBOS
1-SE PERMTE REBAJAREL MURO
DE ADOBES HASTA UN ESPESOR
M NMO DE 0.40 m.
ESPESOR PERMTDO ELMNAR
2- REBAJADOEL MUROSE PROCEDE
COMO PARA LOS DE ESPESOR
NFEROR OGUAL A 0.40 m.
0.40
0.40
PARA MUROS DIVISORIOS E6ISTENTES
CON SEPARACION Y PARA LIMITE ABIERTO
PARA MUROS MEDIANEROS E6ISTENTES REGLAMENTARIOS
PARA EL CASO "1" SE DEBER PRESENTAR
AUTORZAC ON LEGALZADA DEL PROPETARO
COLNDANTECUYO MUROMEDANERO SE UTLZA
1- NCORPORACON DE LA ESTRUCTURA
AL MURO EXSTENTECON VERFCACON
SSMCA DEL CONJUNTO.
2- SEPARACON TOTAL AL MURO
EXSTENTE CON ESTRUCTURA Y
MURO NUEVOS
3- SEPARAC ON ESTRUCTURAL
UTLZANDOEL MURO EX STENTE
COMO CERRAMENTO
EJE DVSORO DE PROPEDAD
0.05
0.025
0.025 0.025
0.05
0. 05
CAP7TULO V
NORMAS DE CARCTER URBAN7STICO
Los artculos:
V.1 DEL PLAN URBAN7STICO MUNICIPAL
V.2 DE LAS CIRCULACIONES
V.3 DE LOS ANUNCIOS
se corresponden textualmente con los establecidos en la ordenanza
5741/97, 6247/99, 6249/99 y la legislacin vigente a la fecha referida
al tema.
Esta Comisin consider que los mismos debern analizarse bajo la
ptica de un P>@+ D.'?<1&', por lo tanto los artculos de referencia no
han sido modificados, continuando la aplicacin de los mismos.
120
CAP7TULO VI
REFORMAS Y8O AMPLIACIONES EN LOS EDIFICIOS
VI.1 DEFINICIONES
Al slo efecto de la interpretacin del presente artculo, defnase los siguientes
trminos:
a) R?%@'@<.,+D Renovacin de cualquier parte de una obra para dejarla en
condiciones iguales que las primitivas.
b) R?B@<<.,+ D Ejecucin de obras de conservacin y/o decoracin, como el
arreglo, renovacin o sustitucin de revoques, revestimientos, pisos,
cielorrasos, impermeabilizacin de techos, pinturas, instalaciones sanitarias,
elctricas y de gas, sin alterar o modificar elementos estructurales o portantes.
c) R?B&'=@0 D Alteracin de un edificio por supresin, agregacin o modificacin
de elementos constructivos, sin aumentar la superficie cubierta o el volumen
edificado.
d) A=%>.@<.,+ D Alteracin de un edificio por supresin y/o agregacin y/o
modificacin, aumentando la superficie cubierta existente o el volumen
edificado.
VI.2 EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CDIGO
Todo edificio existente se podr reparar, refaccionar, reformar o ampliar, siempre
que los trabajos a realizar cumplan con todas las disposiciones del presente
Cdigo. No se permitirn aquellos trabajos que siendo reglamentarios en s, dejen
en condiciones antirreglamentarias los sectores existentes.
VI.2.1 OBRAS FUERA DE LA L7NEA MUNICIPAL
Queda terminantemente prohibido hacer obras de ampliacin, reformas, reparacin
y/o refaccin en edificios que se hallen fuera de la Lnea Municipal de edificacin o
que hallndose en ella formen esquina que no est ochavada.
El que efectuare estos trabajos estar obligado, una vez constatado el hecho, a
demoler el muro de fachada y ponerlo en lnea u ochava.
VI.3 EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORME A CDIGO
VI.3.1 REPARACIONES Y8O REFACCIONES
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las
reparaciones y refacciones
VI.3.2 REFORMAS
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las reformas
siempre que se mejoren o mantengan las condiciones de las construcciones
existentes, en lo que respecta al cumplimiento de las normas establecidas y no
quede afectada la seguridad del edificio.
VI.3.3 AMPLIACIONES
Solamente se permitirn ampliaciones que cumplan con las siguientes condiciones:
a) Cualquiera sea su superficie, la ampliacin se deber ajustar al Cdigo de
edificacin en lo que corresponda.
b) Que no se supriman parcial o totalmente las condiciones de iluminacin y/o
ventilacin de los locales existentes, salvo que an con la supresin queden los
locales en condiciones reglamentarias o se proponga dicha adecuacin.
c) Si la ampliacin incluye la transformacin o el anexo de un sector, tanto la
ampliacin como dicho sector debern ajustarse al Cdigo de Edificacin.
d) Para ampliaciones mayores del 70 % de la superficie cubierta a mantener, la
totalidad del edificio deber responder a todas las exigencias del presente
Cdigo, debindose presentar en conjunto con la ampliacin, la adecuacin del
121
sector existente. Si la adecuacin no pudiera ser total, la propuesta pasar a
consideracin de la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin.
e) Cuando el volumen de construccin existente y el a construir sean, por
separado, de envergadura, las dimensiones del terreno lo permitan y por su
localizacin sea deseable un incremento en la densidad de poblacin y/o en la
superficie de ocupacin del terreno, conforme a la zonificacin y a los usos
permitidos vigentes, la Direccin de Obras Privadas, previo informe tcnico de
la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, podr
disponer por va de excepcin que la ampliacin se considere como nuevo
edificio, an cuando aquella se realice en un predio con edificacin existente,
con ingreso comn a ambos y an con vinculaciones funcionales y/o
especiales.
En tal caso, la nueva construccin deber responder a la totalidad de las
normas establecidas en el presente Cdigo, pudiendo la Direccin de Obras
Privadas, fijar las condiciones que en cada caso deba cumplir el conjunto.
VI.3.4 CAMBIO DE USOS Y8O AMPLIACIONES EN EDIFICIOS CON
USOS NO PERMITIDOS EN LA "ONA
Solamente se permitirn cambios de usos en los edificios reglamentarios no
conforme a este Cdigo, cuando dicho cambio responda a la nueva zonificacin,
usos establecidos y normas de carcter funcional para el nuevo destino del edificio.
No se autorizarn ampliaciones de edificios con usos no permitidos y/o la
ampliacin de rubros, potencia e instalacin de usos no establecidos para la zona,
an cuando la ampliacin sea destinada a un uso permitido. Solo podrn
exceptuarse dichas ampliaciones cuando estn comprendidos los usos en lo
establecido en lo que respecta a Zonificacin y Clasificacin de los Usos.
VI.4 EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS
VI.4.1 CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS
VI.4.1.1 SEGN SUS CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS
a) E-.B.<.&0 '?/>@=?+1@'.&0 0.0=& '?0.01?+1?.
Son aquellos construidos con materiales aprobados segn las normas
municipales en vigencia, y que cuentan con documentacin tcnica visada por
la autoridad municipal competente de acuerdo al Cdigo de construcciones
Antissmicas vigente.
b) E-.B.<.&0 F.@G>?0 %@'@ 0?' 1'@+0B&'=@-&0 ?+ 0.0=& '?0.01?+1?.
Son aquellos construidos con los materiales aprobados por las normas
municipales vigentes, pero que carecen de algunos elementos estructurales, o
de antecedentes municipales de visacin de estructura; y que estn en
condiciones de aceptar la inclusin de elementos estructurales sismo
resistentes, o en su defecto, aceptar la inclusin de estructuras reglamentarias,
slo en el caso en que tales construcciones cuenten con muros de mampostera
portante y/o resistentes a fuerzas horizontales, segn lo definido por las normas
vigentes, en cuyo caso deber verificarse prcticamente la existencia de
arrostramientos reglamentarios.
c) E-.B.<.&0 +& @%1&0 %@'@ 0?' 0.0=& '?0.01?+1?.
Son aquellos construidos con los materiales aprobados por las normas
municipales vigentes, pero que carecen de algunos elementos estructurales, o
de antecedentes municipales de visacin de estructuras y que no estn en
condiciones de aceptar la inclusin de elementos estructurales sismo resistente.
d) E-.B.<.&0 +& F.@G>?0 %@'@ 0?' 0.0=& '?0.01?+1?.
Son aquellos construidos con mampostera de adobes y/o adobe y ladrillo y/o
con otros materiales y/o sistemas constructivos, no aprobados por normas
municipales en vigencia.
VI.4.1.2 CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS SEGN SUS USOS
a) E-.B.<.&0 -? )0& %SG>.<&
Construcciones en las que el colapso tiene graves repercusiones como:
122
1) E-.B.<.&0 PSG>.<&0
Dependencias Gubernativas, Nacionales, Provinciales y Municipales.
2) E-.B.<.&0 E-)<@<.&+@>?0
Escuelas, Colegios, Universidades, Guarderas, Jardines de nfantes,
Academias, nstitutos de Enseanza, etc.
3) E-.B.<.&0 S@+.1@'.&0
Hospitales, Sanatorios, Clnicas, Salas de primeros Auxilios, Centros de
Salud.
4) E-.B.<.&0 <&+ E>?F@-& F@<1&' -? O<)%@<.,+
Templos, Estadios, Cines, Teatros, Auditorios, Terminales y
Estacionamientos de transporte de pasajeros, Cuarteles militares, Edificios
para Bomberos y Policiales, Mercados, etc.
5) E-.B.<.&0 <&+ <&+1?+.-& -? /'@+ F@>&'
Museos, Bibliotecas, Edificios Histricos, Galeras de Exposiciones, Centros
Culturales, etc.
6) E-.B.<.&0 <&+ C&+1?+.-&0 -? G'@+ I=%&'1@+<.@ PSG>.<@
Centrales Telefnicas, Plantas de Bombeo, Centrales Elctricas, Plantas
Transmisoras de Radio y Tv, etc.
7) E-.B.<.&0 H@G.1@<.&+@>?0 PSG>.<&0
Hoteles, Residenciales, Hosteras y Hospedajes, Moteles, Apart-Hotel,
Hogares de Ancianos, Asilos, Hogares de Estudiantes en trnsito, etc.
b) E-.B.<.&0 -? )0& 0?=.A%SG>.<&0
Son aquellos de acceso indiscriminado de pblico no incluido en a) , tales
como: Oficinas, ndustrias, Comercios y dems que no fueran viviendas.
1) E-.B.<.&0 <&+ ?>?F@-& B@<1&' -? &<)%@<.,+
Confiteras, Restaurantes, Caf Concert, Club Nocturno, Bowling, Pool,
Boite, Billares, Juegos mecnicos, Grandes Tiendas, Centros Comerciales,
Grandes ndustrias, etc.
2) E-.B.<.&0 <&+ G@P& B@<1&' -? &<)%@<.,+
Comercios en general no incluidos en 1), Oficinas en General, Estudios
profesionales, consultorios mdicos, cooperativas, mutuales de servicios,
laboratorios, institutos de educacin fsica, etc. industrias en general no
consideradas en el punto 1). Servicios en general tales como estaciones de
servicios, talleres mecnicos, gomeras, etc.
c) E-.B.<.&0 %@'@ F.F.?+-@0
1) V.F.?+-@0 C&>?<1.F@0
Son aquellos inmuebles que cuentan con dos o ms unidades de viviendas
registradas bajo una sola propiedad y rentadas a distintos ncleos
familiares, tales como inquilinos, unidades de departamentos, etc.
2) V.F.?+-@0 )+.B@=.>.@'?0
Son aquellos edificios instalados en una nica parcela o lote y alojan un solo
grupo familiar.
3) V.F.?+-@0 <&+ <&=?'<.&0
Son aquellos edificios destinados a viviendas y que cuentan con un sector
afectado a comercio tales como viviendas con comercios minoristas, etc.
VI.4.1.3 CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS SEGN LOS DACOS !UE PRESENTAN
1) E-.B.<.&0 ?+ ?01@-& -? COLAPSO
Se definen como TIPO I . Son aquellos que presentan daos tales como
destrabes y/o desplomes de muros, grietas generalizadas, etc. De magnitud tal
que han ocasionado la perdida de toda reserva estructural colocndola en un
evidente estado de inestabilidad
2) E-.B.<.&0 <&+ DACOS SEVEROS
Se definen como TIPO II . Son aquellos que presentan daos estructurales que
hacen prever un importante desmejoramiento en su resistencia ante sismos de
mediana y alta magnitud, por evidenciar cualquiera de las siguientes fallas:
a) Desplomes de muros.
b) Grietas generalizadas en elementos estructurales.
c) Destrabe de muros resistentes a esfuerzos horizontales de sus
arrostramientos.
123
d) Asentamientos diferenciales excesivos de las fundaciones que hubieran
provocado agrietamientos en los elementos estructurales.
e) Descascar amientos generalizados de columnas y vigas de las estructuras
y/o de los arrostramientos que forman parte de la mampostera sismo
resistente.
f) Evidente presencia de humedad en muros de mampostera resistente a
fuerzas horizontales.
g) Deflexiones anormales en los elementos salientes tales como voladizos,
cornisas, parapetos, ornamentos, etc.
h) Alteracin de las caractersticas del terreno de fundacin y deformabilidad
con respecto a la tensin admisible de clculo.
3) E-.B.<.&0 <&+ DACOS MEDIANOS
Se definen como TIPO III. Son aquellos que presentan daos estructurales que
hacen prever una mnima disminucin de su resistencia ante sismos de
mediana y alta magnitud, por manifestar:
a) Fisuras pequeas y generalizadas en la mampostera resistente a las
b) Cada de revoques generalizada en la mampostera resistente y/o no
resistente a las fuerzas horizontales.
c) Defecciones parciales en elementos emergentes como voladizos,
parapetos, ornamentos y cornisas.
d) Fisuras parciales de pantallas de hormign armado y/o antepechos.
e) Descascaramiento parcial en columnas y vigas de la estructura de clculo
y/o de los arrostramientos que forman parte de la mampostera sismo
resistente.
4) E-.B.<.&0 <&+ DACOS LEVES
Se define como TIPO IV . Son aquellos en los cuales los niveles de daos son
insignificantes y sin relevancia para el correcto desempeo de los elementos
estructurales y que satisfacen las siguientes condiciones.
a) Fisuras pequeas y parciales en la mampostera no resistente ante las
b) Cada de revoques en forma parcial en la mampostera no resistente ante
las fuerzas horizontales.
VI.4.2 CONSTRUCCIONES EN ADOBE
Slo se permitirn en construcciones antirreglamentarias cuya seguridad no
est comprometida, las siguientes obras: nstalaciones Sanitarias,
mpermeabilizaciones de techos, Revoques, Pisos, Cielorrasos, Pinturas,
Apertura de vanos, siempre que no afecten las condiciones de estabilidad del
muro en el cual se practica este vano, ni del edificio.
No se permitirn estas obras en los edificios o parte de edificios que se
encuentren ubicados fuera de la lnea de edificacin.
VI.4.3 TRABAJOS PERMITIDOS D
VI.4.3.1 EDIFICIOS VIABLES PARA SER TRANSFORMADOS EN SISMO RESISTENTE
Cuando el edificio haya sido puesto en condiciones, o demuestre que responde a
las normas municipales vigentes, segn lo establecido en VI.4.1.1.G:, se permitirn
modificaciones, ampliaciones, refacciones, reformas, reconstrucciones,
remodelaciones, ajustndose a lo que establece el punto VI.3 del presente Cdigo
de Edificacin.
VI.4.3.2 EDIFICIOS NO APTOS PARA SER SISMO RESISTENTE
VI.4.3.2.1 EDIFICIOS PBLICOS
a) T'@G@P&0 %?'=.1.-&0
Trabajos menores: Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos:
Revoques comunes, colocacin de pisos, cielorrasos, impermeabilizacin de
techos, reparacin de instalaciones.
124
Se podr bajar la altura de los cielorrasos pero la misma no podr ser inferior a
la establecida en ste Cdigo.
No se permiten ampliar las instalaciones, solo se autoriza su renovacin o
ejecutar una nueva instalacin, en caso de no contar la propiedad con servicios,
no pudindose en dicho caso ampliar la superficie cubierta.
Remodelaciones : Siempre y cuando se demuestre que tales remodelaciones no
disminuyen la seguridad del edificio. Todos estos trabajos se podrn realizar
siempre que el edificio no presente daos superiores a los de TIPO III ; IV.
b) E>.=.+@<.,+ -?> ?-.B.<.&.
Es obligatorio la eliminacin total del edificio en forma inmediata, cuando
presente daos definidos como del TIPO I ; II2 siempre que no tenga valor
histrico en cuyo caso se desarrollarn estudios y trabajos necesarios para su
rehabilitacin.-
VI.4.3.2.2 EDIFICIOS SEMIAPBLICOS
a) T'@G@P&0 %?'=.1.-&0
Sern permitidos trabajos menores, refacciones, remodelaciones y/o
ampliaciones siempre y cuando se demuestre que tales trabajos no disminuyen
las condiciones de seguridad del edificio segn el punto VI.3 del presente
Cdigo.
b) E>.=.+@<.,+ -?> E-.B.<.&
La eliminacin total del edificio se har cuando el mismo presente daos
definidos como del TIPO I ; II ; no tenga valor histrico el que ser evaluado
por la Comisin permanente de Patrimonio Histrico, que deber estar
integrada por Entidades con ingerencia y competencia en el tema, definida esta
a traves de una Ordenanza.
VI.4.3.2.3 EDIFICIOS PARA VIVIENDAS
a) T'@G@P&0 %?'=.1.-&0
Sern permitidos trabajos menores, refacciones, remodelaciones y/o
ampliaciones siempre y cuando se demuestre que tales trabajos no disminuyen
las condiciones de seguridad del edificio segn el punto VI.3 del presente
Cdigo.
b) E>.=.+@<.,+ -?> E-.B.<.&
integrada por Entidades con ingerencia y competencia en el tema, definida
esta a traves de una Ordenanza.
VI.4.3.3 EDIFICIOS NO VIABLES PARA SER SISMO RESISTENTE
VI.4.3.3.1 EDIFICIOS PBLICOS
a) T'@G@P&0 P?'=.1.-&0
No se podr realizar ningn tipo de trabajo, exceptuando los de carcter de
conservacin de la higiene, como reparaciones de revoques, pisos,
revestimientos, cielorrasos existentes y pinturas.
b) E>.=.+@<.,+ -?> E-.B.<.&
VI.4.3.3.2 EDIFICIOS SEMIPBLICOS
VI.4.3.3.2.1E-.B.<.&0 <&+ ?>?F@-& B@<1&' -? &<)%@<.,+ 9@'1. VI.4.1.2.G.1:
a) T'@G@P&0 P?'=.1.-&0
125
No se podr realizar ningn tipo de trabajo, exceptuando los de carcter de
conservacin de la higiene, como: reparacin de revoques, pisos,
revestimientos, cielorrasos existentes y pinturas.
b) E>.=.+@<.,+ -?> E-.B.<.&
VI.4.3.3.2.2E-.B.<.&0 <&+ G@P& B@<1&' -? &<)%@<.,+ 9@'1. VI.4.1.2.G.2:
a) T'@G@P&0 P?'=.1.-&0
Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos:
revoques comunes, pisos, cielorrasos, impermeabilizacin de techos,
reparacin de instalaciones, se podr bajar la altura de los cielorrasos, la
misma no deber ser inferior a la establecida por este Cdigo. No se permite
ampliar las instalaciones sanitarias, slo se autorizar su renovacin, o ejecutar
una nueva instalacin, en caso de no contar la propiedad con servicios, no
pudindose en dicho caso, ampliar la superficie cubierta.
b) E>.=.+@<.,+ -?> E-.B.<.&
Para la renovacin de la edificacin, se permitir la ejecucin por etapas, siendo
requisito indispensable para la aprobacin de las mismas, la presentacin del
proyecto y clculo de acuerdo a la totalidad de las normas establecidas en el
presente Cdigo, debiendo demarcarse las etapas a construir y los perodos de
ejecucin.
Por cada una de las etapas realizadas, se podr otorgar la habilitacin provisoria de
las mismas , siempre que se cumplan los requisitos mnimos de habitabilidad.
VI.4.3.3.3 EDIFICIOS DE VIVIENDAS
VI.4.3.3.3.1VIVIENDAS COLECTIVAS
a) T'@G@P&0 P?'=.1.-&0
Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos:
Revoques comunes, pisos, cielorrasos, impermeabilizacin de techos,
reparacin de las instalaciones, establecindose los mismos requisitos y
excepciones que para los edificio de uso semipblico.
En los locales destinados a baos, cocinas y lavaderos, se permitir la
colocacin de revestimientos y cielorrasos reglamentarios, por razones de
higiene.
Se podr bajar la altura de los cielorrasos, pero la misma deber ser siempre
superior a establecida por este Cdigo.
Las viviendas colectivas se consideran como edificios semipblicos de bajo
factor de ocupacin, para la ampliacin de los mismos rigen los requisitos
establecidos en el inciso b) del punto VI.4.3.3.2.2.
b) E>.=.+@<.,+ -?> E-.B.<.&
126
VI.4.3.3.3.2VIVIENDAS UNIFAMILIARES
a) T'@G@P&0 =?+&'?0
Se permitir la ejecucin de los siguientes trabajos:
Revoques comunes, pisos, impermeabilizacin de techos, reparacin de
instalaciones.
As mismo se permitir la construccin de revestimientos y cielorrasos en
baos, cocina y lavaderos, a los efectos de brindar el mnimo de higiene
necesaria.
A la va pblica nicamente se podr abrir una abertura de ventana por local, o
la modificacin de las existentes.
Se podrn realizar aperturas de vanos, siempre que no afecten las condiciones
de estabilidad del muro en el cual se practica el vano, ni del edificio.
Se permitir la colocacin de mamparas en galeras, cuando la vivienda
carezca de pasillos cerrados para vincular sus habitaciones. Las mamparas
podrn ser integrales de piso a techo o colocarse sobre muretes de 1,00m. de
alto como mximo.
Para permitir la ventilacin adecuada de los locales que den a la galera, las
mamparas debern tener partes mviles equivalentes a 1/4 de su superficie.
b) A=%>.@<.&+?0 ;8& '?+&F@<.,+ -? >@ ?-.B.<@<.,+
Para la ampliacin y/o renovacin de viviendas no viables regirn los requisitos
establecidos en VI.4.3.3.2.2.
VI.4.4 REGLAMENTACIN PARA LAS CONSTRUCCIONES EN PREDIOS
!UE CUENTEN CON MUROS MEDIANEROS CONSTRUIDOS CON
MATERIALES ANTIRREGLAMENTARIOS
Las normas que a continuacin se exponen, './?+ %@'@ 1&-&0 >&0 ?-.B.<.&0 @
<&+01').'2 <)@>().?'@ 0?@ 0) )0&2 y su cumplimiento es obligatorio para ambos
colindantes, activa o pasivamente, como en cada caso se indica, sin perjuicio de lo
que, en forma privada, puedan convenir entre ellos en materia de gastos y
ocupacin del terreno, ni de las acciones privadas recprocas que puedan asistirles,
por daos y perjuicios emergentes de su ejecucin, las que debern ventilarse en
sede civil. De la misma forma debern dilucidar planteos relativos a la existencia o
inexistencia de la medianera, los que en ningn caso generarn la suspensin o
paralizacin de los respectivos trabajos, salvo orden judicial en tal sentido.
CASO AD
M)'& =?-.@+?'& & -.F.0&'.& %'&%.&2 0.+ <&+01')<<.,+ F?<.+@ @-&0@-@.
Ser obligatoria la eliminacin del muro existente, cualquiera sea su estado de
seguridad. La nueva construccin deber ajustarse a lo establecido para la
separacin de colindancia. La demolicin y retiro de escombros queda a cargo del
titular de la nueva construccin, sin derecho del colindante a oponerse a la
realizacin de dichos trabajos por molestias o privacin de ventajas emergentes de
los mismos, quedando a cargo de ste ltimo los trabajos necesarios a la
reubicacin y/o reacondicionamiento de las instalaciones propias, de cualquier
naturaleza, para las que se hubiera servido del muro a demoler.
CASO BD
M)'& =?-.@+?'& <&+ <&+01')<<.,+ '?/>@=?+1@'Q@ ;8& F.@G>? F?<.+@ @-&0@-@
Podr realizar los siguientes trabajos:
1) Construir muros, tabiques, estructuras, etc., adosadas al muro existente, el que
no podr utilizarse como cerramiento del local.
2) Rebajar el muro existente siempre que no afecte las condiciones de seguridad
del inmueble vecino. Dicho rebaje deber realizarse en una medida tal que
asegure que el existente quede a 0,40m de espesor mnimo.
3) Demoler la totalidad del muro.
En todos los casos se deber contar con la conformidad del vecino, acreditada la
misma por escrito y con firma certificada por va notarial.
La nueva construccin como las obras que se realicen en la colindante para su
reacondicionamiento, debern ajustarse a lo establecido para separacin de
colindancia.
CASO CD
M)'& =?-.@+?'& <&+ <&+01')<<.,+ +& F.@G>? ;8& <&+01')<<.,+ +& @%1@ F?<.+@
@-&0@-@.
127
Podr realizar los trabajos indicados en los puntos 1 y 2 del caso B.
VI.4.4.1 NORMAS GENERALES PARA LOS MUROS DIVISORIOS O MEDIANEROS
NO VIABLES
No se permitir que quede entre dos muros divisorios nuevos un muro no
reglamentario, debiendo en este caso realizarse la eliminacin del mismo, previa a
la construccin del ltimo muro divisorio.
Los muros divisorios o medianeros no reglamentarios no podrn utilizarse ni an
como cerramiento de locales ni incorporrseles estructura de cualquier tipo, ya sea
para sustentar una construccin como para prolongar su vida til.
VI.4. ESTADO DE SEGURIDAD
El requisito indispensable %@'@ @)1&'.X@' <)@>().?'@ -? >&0 1'@G@P&0 ?01@G>?<.-&0
?+ ?> %'?0?+1? C,-./&, es que el edificio y/o las construcciones e instalaciones
existentes se encuentren en buen estado de seguridad, lo cual deber ser verificado
por el Organismo Municipal correspondiente.
VI.4.# DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
VI.4.#.1 T'@G@P&0 P?'=.1.-&0
1) E-.B.<.&0 +& F.@G>?0 -? )0& %SG>.<& & 0?=.A%SG>.<&
a) Se permitir la remodelacin, ampliacin y/o aumentos de potencia, hasta
diez (10) Hp, cuando el estado de seguridad de la construccin lo permita y
se trate de actividades autorizadas por la Municipalidad.
b) En todos los casos los materiales y las instalaciones sern reglamentarias,
debiendo colocarse los conductores en caeras, las que se instalarn a la
vista, inclusive en los casos que se trate del reemplazo de las mismas.
2) E-.B.<.&0 +& F.@G>?0 -? )0& %@'@ F.F.?+-@0.
a) Se autorizar la remodelacin y/o ampliacin de las instalaciones
elctricas, cuando el estado de seguridad de la construccin lo permita, los
materiales y la instalacin sern reglamentarias.
b) Se debern instalar los conductores en caeras, los que en todos los
casos, debern ser a la vista, inclusive cuando se trate del reemplazo de los
mismos.
c) Las ampliaciones sern permitidas por una sola vez, dicha ampliacin no
superar el 40 % de la instalacin existente y tampoco deber implicar un
cambio de tensin (monofsica por trifsica), con respecto a las
instalaciones existentes.
d) La autorizacin de los citados procedimientos, no exime a los interesados,
de la obligacin de realizar los trabajos de orden elctrico y de la
presentacin de la documentacin tcnica.
VI. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICIOS AFECTADOS POR
REFORMAS Y8O TRABAJOS O CAMBIOS DE USOS A EJECUTAR
VI..1 CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES
Un local puede ser subdividido en dos o ms partes aisladas con tabiques,
mamparas u otros elementos fijos, siempre que:
a) Los distintos locales conformados cuenten con ventilacin reglamentaria, de
acuerdo al uso de cada uno de ellos o bien cuando se cumpla el punto
.2.5.5 del presente Cdigo.
b) Cumpla con los requisitos trmicos y acsticos de piso hasta techo y toda
la longitud del local, cuando se trate de subdividir locales que conformen
distintas unidades locativas.
c) Los distintos locales conformados tengan las dimensiones mnimas
reglamentarias.
VI..2 REFORMAS Y8O REPARACIONES EN EDIFICIOS A E6PROPIAR
Solamente se permitirn trabajos en edificios con expropiacin no inmediata
siempre y cuando el propietario haga renuncia al mayor valor originado por los
128
trabajos efectuados, mediante compromiso legalizado y con la conformidad del
organismo que tendr a su cargo dicha expropiacin.
VI..3 OCUPACIN DE LOCALES E6ISTENTES CON USOS !UE REA
!UIEREN MAYOR ALTURA
Cuando se solicite la reforma y/o refaccin de un edificio existente o parte de l, a
los efectos de la instalacin de un uso pblico o semipblico, y sea imposible la
adecuacin del mismo a las alturas requeridas para los usos solicitados, se podr
otorgar un permiso para la ejecucin de los trabajos y la posterior habilitacin,
siempre que se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
a) Se trate de un local semipblico minorista de influencia en el barrio.
b) Se asegure la renovacin del aire de acuerdo a lo establecido en el punto
.2.2.4.4. mediante medios mecnicos y/o naturales y se trate de usos pblicos
o semipblicos de influencia ciudadana.
En todos los casos los nuevos usos debern responder a los establecidos para
cada zona y la altura mnima del local no podr ser inferior a la requerida para
locales habitables.
VI..4 RE!UISITOS PARA DIVIDIR PATIOS COMUNES E6ISTENTES
Un patio existente comn a distintas unidades locativas, podr dividirse con una
cerca, siempre que la altura de la misma no supere los 1,80m., medidos con
respecto al nivel del solado y que los lados de los patios obtenidos, no sean
inferiores a 2,0m., cuando se trate de una cerca opaca.
Podr reducirse a 1,00m. el lado mnimo de los patios resultantes de la divisin
original, siempre que la cerca sea realizada con tejido artstico, rejas, cribas, etc.
Al solicitar el correspondiente permiso para la ejecucin de los trabajos, se deber
acompaar la conformidad legalizada de los condminos del patio en cuestin.
La cerca de divisin del patio no podr obstruir o dificultar el ingreso al mismo ni
perjudicar con su ubicacin las aberturas de iluminacin y/o ventilacin.
VI.. OBRAS !UE AFECTEN A PREDIOS DECLARADOS MONUMENA
TOS HISTRICOS O DE INTERS CULTURAL
Antes de acordar un permiso de obra que pueda afectar a un predio o a un edificio
declarado monumento histrico o de inters cultural, la Municipalidad dar
intervencin a la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin, quien har las sugerencias que considere oportunas.
Dichas sugerencias se tendrn en cuenta para la aprobacin de la documentacin,
quedando constancia del trmite en las actuaciones, estableciendo el
Departamento Ejecutivo las condicionantes del permiso solicitado.
Los edificios declarados monumentos histricos o de inters cultural no quedan
comprendidos en los alcances del punto VI.4 y subsiguientes del presente Cdigo,
pudindose realizar las obras de conservacin que la autoridad competente estime
conveniente.
129
CAPITULO VII
PRESCRIPCIONES AL USO
VII.1 ESCUELAS
El presente articulado reglamenta todas las actividades educacionales en sus
aspectos edilicios
Los establecimientos educacionales debern funcionar sin excepcin, en edificios
antissmicos reglamentarios, construidos a tal fin o en locales existentes de iguales
caractersticas edilicias, que puedan ser adaptados, a las exigencias de los
CRTEROS Y NORMATVAS BSCAS DE ARQUTECTURA ESCOLAR.
No obstante atendiendo a circunstancias fsico - geogrficas se considerar
aceptable reducciones de hasta un 30 % en la superficie del terreno para
situaciones extremas las que sern consideradas por la Comisin Especial de
Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin.
Los establecimientos existentes +& podrn habilitar nuevas secciones de grados
hasta tanto no adecuen las instalaciones existentes a la presente normativa.
VII.2 CEMENTERIOS
VII.2.1 DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Las construcciones y/o actividades que se realicen dentro de los Cementerios que
dependan del Municipio de San Rafael, debern regirse por las presentes
disposiciones y por las establecidas en la reglamentacin interna de cada uno de
ellos, siempre que las mismas no se opongan a las presentes.
VII.2.1.2 Las palabras y expresiones consignadas en las presentes disposiciones tendrn los
significados que aqu se detallan:
A>1)'@ -? B@<K@-@D altura permitida a la fachada principal sobre la lnea de
edificacin Municipal, la altura de fachada se mide a partir de la "cota de
parceladeterminada expresamente en este reglamento.
C@>X@-@D Espacio destinado al trnsito de vehculos.
C&1@ -? %@'<?>@0D Ser determinada por la autoridad Municipal y se fijar a 15 cm.
sobre nivel del eje de calzada, en la interseccin con el eje de las parcelas.
M@)0&>?&0D Sepulcro suntuoso.
Establcense al respecto 5 categoras:
a) P'.=?'@ <@1?/&'Q@ ?0%?<.@>D Corresponde a los mausoleos con revestimientos
de mrmol granito en todos sus frentes, altar de mrmol granito.
b) P'.=?'@ <@1?/&'Q@ 0.=%>?D Comprende los mausoleos con frente de mrmol
granito, sin salientes y sin columnas independientes
c) S?/)+-@ <@1?/&'Q@D Con frentes de granito reconstituido.
d) T?'<?'@ <@1?/&'Q@ D Con frente revocado, en mezclas de iggam, fulget o
similar.
e) C)@'1@ <@1?/&'Q@ D Grupos de nichos.
B,F?-@0D Construccin subterrnea cubierta para depsito colectivo de difuntos.
Se clasifican en :
a) MS>1.%>?0D Con catres con ms de una columna de atades, con monumentos
con revestimientos en mrmol o granito.
b) S.=%>?0D Con una sola columna de atades, con monumentos de cualquier otro
material que no sean los anteriormente mencionados en a).
LQ+?@ M)+.<.%@>: Separacin entre los predios de uso pblico y uso privado.
P>@X&0 : Los plazos consignados en das, se considerarn hbiles.
P@+1?,+ : Sepulcro colectivo de instituciones.
N.<K& : Parte de una construccin destinada a colocar un atad.
OG'@0 =?+&'?0: Trabajos de reparaciones o refacciones en nichos, mausoleos o
sepulturas que comprende:
a) Trabajos de ornamentacin, colocacin de lpidas o placas.
130
b) Refacciones que no afecten la estructura ni solidez de los dems elementos
constructivos como: revoques, revestimientos, pisos, muretes, reparaciones e
impermeabilizaciones de techos y pinturas.
R?%@'@<.&+?0D Renovacin de cualquier parte de una obra.
R?B@<<.&+@' D Ejecutar obras de conservacin.
S?%)>1)'@ D Lugar donde se ubica un cadver.
V?'?-@ A A<?'@D Lugar o espacio destinado al trnsito de peatones.
O0@'.& C&=S+ D Lugar donde se ubican sin cargo restos provenientes de las fosas
comunes y sepulturas vencidas en su alquiler.
F&0@ C&=S+ D Lugar donde se ubican, en forma parcial, restos provenientes de
hospitales y de la morgue.
T?'=.+@<.&+?0 ER1?'.&'?0D Todas las construcciones que sobrepasen del nivel
de vereda, debern recibir tratamiento en todas sus caras, acorde con la fachada y
conformando unidad de conjunto.
VII.2.1.3 Las disposiciones indicadas en el Cdigo de Edificacin, respecto al cementerio,
rigen en el aspecto constructivo y se complementan con las establecidas en orden
administrativo y que rigen al respecto en cada uno de ellos.
VII.2.2 DE LA PLANIFICACIN
La Direccin de Obras Privadas, proceder a la planificacin general de la totalidad
del predio que ocupen los cementerios.
VII.2.3 DE LOS TERRENOS Y CONSTRUCCIONES E6ISTENTES
En las construcciones de mausoleos y sepulturas existentes se podrn realizar todo
tipo de reparaciones o refacciones.
Si fuera necesario demolerlos por algn motivo fundado en las reglamentaciones
internas del cementerio, antes de proceder a la demolicin de los monumentos y
obras existentes y al traslado de los restos, la Administracin del cementerio,
deber elevar a la Direccin de Obras Privadas una nmina detallada de las
sepulturas con las inscripciones existentes en cada lpida o monumento, completas
a objeto de poder apreciar, previo los trmites pertinentes, su valor histrico para
ser restaurado o conservado a cargo de la Comuna.

VII.2.4 DE LAS NORMAS SOBRE CONSTRUCCIONES
VII.2.4.1 Todo concesionario de terreno en los cementerios del Departamento, que quiera
construir, reedificar o modificar un sepulcro, deber presentar la correspondiente
solicitud de permiso y dems documentacin que establece este Cdigo, ante la
Direccin de Obras Privadas, la que proceder al estudio de la misma y previo
pago de los derechos que fija la Ordenanza Tributaria, otorgar el permiso para la
realizacin de los trabajos que se solicitan.
La Administracin del Cementerio tomar nota del permiso acordado por la
Direccin de Obras Privadas, con la sola presentacin de la documentacin tcnica
aprobada (planos y libro de obra), por parte del propietario y/o profesionales o
constructor habilitado.
VII.2.4.2 Para las construcciones de sepulcros regirn todas las disposiciones y normas que
se refieren a estabilidad, Cdigo de Edificacin u otra disposicin al respecto,
rigiendo igual tipo de trmite de aprobacin e inspeccin que para una obra de
carcter comn.
La Administracin del Cementerio y la nspeccin de la Direccin de Obras
Privadas no permitirn la iniciacin de las obras hasta tanto se obtenga el permiso
de construccin.
La iniciacin de una obra, sin el permiso correspondiente, ser paralizada de
inmediato y se penar a propietario y/o profesional y/o constructor responsable, con
la multa determinada en el punto .4.5.3 inc. 16 de este Cdigo y proceder al
relleno de la excavacin que se haya realizado, por del concesionario del terreno.
131
VII.2.4.3 Las obras a realizar, debern ajustarse en forma estricta a la superficie del terreno
recibido en concesin, como as tambin al tipo de construccin para la cual fue
creada la parcela.
De realizarse la construccin sin respetarse los lmites del terreno, la Direccin de
Obras Privadas ordenar, a propietario y profesional, a colocarla en condiciones
reglamentarias, en un plazo de 30 das y les aplicar la multa que corresponda.
Vencido el plazo estipulado, sin que se cumplimente lo ordenado se realizar la
demolicin y/o restitucin al estado anterior de la obra en cuestin o del sector
antirreglamentario, todo ello a cargo de los responsables.
VII.2.4.4 La Direccin de Obras Privadas, rechazar los planos e impedir la ejecucin de
monumentos que contengan alegoras y epitafios inadecuados, o cuyas formas
antiestticas no condigan con la seriedad y decoro del recinto.
Si los trabajos son ejecutados, La Direccin de Obras Privadas, dispondr la
restitucin al estado primitivo de los mismos, sin ms trmite y de pleno derecho,
aplicando a los responsables una multa que variar de acuerdo a la magnitud de la
infraccin.
VII.2.4. A los efectos de la efectivizacin de la zonificacin general quedan establecidas las
siguientes categoras de construccin:
a) P@+1?&+?0.
b) M@)0&>?&0.
c) B,F?-@0 =S>1.%>?0
d) B,F?-@0 0.=%>?0.
e) N.<K&0.
f) T)=G@0.
VII.2.4.# Los muros principales y/o exteriores de los sepulcros, tendrn como mnimo
0,20m. de espesor si son de ladrillo sin armar y de 0,15m. si son de ladrillos
armados o de hormign armado, los muros de ladrillos se armarn con dos hierros
de dimetro 4,2mm. cada cuatro hiladas, asentndose los ladrillos con mortero de
concreto, en correspondencia con la colocacin de los hierros.
El tabique de hormign armado llevar una malla de hierros de 6mm. de dimetro,
colocado en forma cruzada y con una separacin de 0,15m. como mximo.
Los cimientos, las losas y las columnas y dems estructuras respondern al clculo
estructural realizado por un profesional categora A y cumpliendo las
reglamentaciones del presente Cdigo.
VII.2.4.$ La profundidad mxima que se permitir excavar el terreno, ser de 6,00m.. Para
excavaciones superiores a los 3,00m. de profundidad, se deber presentar una
memoria descriptiva del mtodo de excavacin, a los efectos de evitar daos a las
parcelas colindantes.
Por los daos que se ocasionen a construcciones vecinas se aplicarn las
penalidades establecidas en el punto .4.5.3 inciso 16, del presente Cdigo.
Cuando se realice la excavacin, contndose con permiso municipal y no se
contine la obra dentro de los 10 das de terminada la excavacin, la
Administracin del Cementerio proceder al relleno de la misma, sin ms trmite y
sin previo emplazamiento, formulndose cuenta al titular de la concesin por los
gastos ocasionados.
Para poder realizar nuevamente la excavacin, deber presentarse comprobante
que acredite que la cuenta se encuentra paga.
VII.2.4.3 Los revoques de los stanos sern hechos sobre capa de cemento hidrfugo, los
pisos sern de material igualmente impermeable y las escalinatas de acceso sern
de mrmol, piedra, hormign armado o metlicas.
VII.2.4.4 Los sepulcros, (mausoleos) no podrn tener alturas superiores a:
a) Frente a calles o pasillos con un ancho variable de hasta 3m.: 4=. de alto.
b) Frente a calles con un ancho variable de 3m a 5m. : =. de alto.
c) Frente a calles con un ancho mayor de 5m. : #=. de alto.
132
Las alturas sern medidas desde el nivel de la vereda interna hasta la parte ms
alta de la ornamentacin.
VII.2.4.15 En casos de construcciones de carcter monumental, La Direccin de Obras
Privadas con el consentimiento de la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y
Cdigo de Edificacin, podr autorizar alturas mayores de las indicadas.
VII.2.4.11 Las construcciones denominadas bvedas simples o bvedas mltiples, sern
subterrneas y su profundidad no podr superar la establecida en el presente.

VII.2.4.12 En los frentes de los sepulcros, no podrn sobresalir de los lmites del terreno
ningn escaln ni adorno, mnsula o cornisa, hasta una altura de 2,20m. sobre le
nivel de la vereda. Arriba de esta altura, podrn permitirse las salientes, siempre
que su vuelo no exceda de 0,20m.
VII.2.4.13 A la terminacin de las obras, previo a la inspeccin final, se exigir la colocacin
de una chapa de 5 cm. x 8 cm., de bronce, atornillada, donde se inscribir el
nmero o letra del cuadro y parcela en que est ubicada la obra.
La chapa indicadora se colocar en el ngulo inferior izquierdo de la entrada a los
mausoleos y las bvedas.
Sin la colocacin de la chapa indicadora no se podr otorgar la inspeccin final de
obra, requisito indispensable para la introduccin de restos al mausoleo o a la
bveda.
VII.2.4.14 De las multas que se apliquen por infracciones cometidas en el Cementerio, se
dejar constancia en el expediente de construccin, paralizndose la obra hasta la
cancelacin de las multas, corriendo los plazos de construccin correspondientes.
VII.2.4.1 La Administracin del Cementerio determinar los sectores donde se podrn
acopiar los materiales y escombros y efectuar mezclas para la construccin,
establecindose los plazos que para cada caso correspondan.
La falta de cumplimiento a los plazos establecidos, determinar la aplicacin de las
multas establecidas en el punto .4.5.3 inciso 16 del presente Cdigo, y se
dispondr el retiro de los materiales por administracin y con cargo al propietario y
sin lugar a reclamo de ninguna especie con respecto al destino y uso de los
mismos.
En un plazo de 3 das de terminada la obra, se debern retirar todos los materiales
y escombros y dejar en perfectas condiciones de limpieza el sector de la obra y el
asignado para la acumulacin de los materiales.
La falta de cumplimiento determinar la aplicacin de las disposiciones del presente
punto y al no otorgamiento de la inspeccin final de obra, hasta tanto se
cumplimente con lo requerido.
VII.2.4.1# La inspeccin final de obra, deber solicitarse en la Direccin de Obras Privadas,
la que previa inspeccin y determinacin del cumplimiento de todas las
disposiciones municipales, la otorgar, dejando constancia en la Administracin del
Cementerio, la que a partir de dicha fecha, permitir la introduccin de restos
humanos si as correspondiere.
VII.2. DE LAS VEREDAS2 PUENTES Y ACE!UIAS
VII.2..1 Al frente de cada sepulcro, bveda o mausoleo, que se ubiquen en los cuadros que
cuenten con el parcelamiento integral, ser obligatoria la construccin de veredas,
puentes y acequias, segn las especificaciones que se detallan:
a) Sobre calles o pasillos peatonales internos, el ancho de vereda ser
proporcional a la superficie del terreno que ocupa cada uno de los frentistas,
relacin que definir la Administracin del Cementerio.
b) No se otorgarn permisos de edificacin que no incluyan el de construir
veredas, puentes y revestimientos de acequias.
133
Las acequias debern ser revestidas en hormign y tendrn la seccin y niveles
que determinen la Administracin del Cementerio
VII.2.# DE LOS PLA"OS DE EJECUCIN
VII.2.#.1 Una vez visada la documentacin por la Direccin de Obras Privadas, fijase los
siguientes plazos mximos para la construccin de:
a) Lpida y/o monumentos en nichos o sepulcros: 1 -Q@0.
b) Bvedas simples : #5 -Q@0.
c) Bvedas mltiples : 125 -Q@0.
d) Mausoleos y panteones : 135 -Q@0.
Si as no se hiciere y por causas debidamente justificadas, a solicitud del interesado
y por intermedio de la Direccin de Obras Privadas, podr otorgarse, por nica
vez, una prrroga del plazo, la que no podr excederse del 50 % del plazo original.
En caso de no terminarse la obra dentro de los plazos establecidos, se aplicar una
multa equivalente a la tercera parte del valor del terreno, por el primer mes o
fraccin de atraso.
Dentro del segundo mes de vencido el plazo, se aplicar una multa equivalente a
las dos terceras partes del valor del terreno.
Cuando la obra se termine con posterioridad al vencimiento del segundo mes y
antes de que se cumpla el tercero, se aplicar una multa equivalente a las dos
terceras partes del monto del terreno ms la parte proporcional de los das
transcurridos en dicho perodo y el tercio faltante del valor del terreno.
Pasado los tres meses, sin que la obra se termine, la multa a aplicar equivaldr al
monto del terreno, por lo que el mismo pasar de pleno derecho a poder de la
Comuna, la que podr disponer del mismo sin ms trmite y sin aceptarse
reclamos por parte de los concesionarios
El valor de terreno que se tome para la aplicacin de las multas indicadas, ser el
que rija en el momento de la aplicacin de las mismas.
VII.2.#.2 Los terrenos con construcciones iniciadas, que pasen nuevamente a disposicin de
la Comuna, podrn otorgarse nuevamente en concesin, a juicio de la Direccin de
Obras Privadas, adicionndoles, al valor de la concesin del terreno, el valor de la
obra, en base a los ndices estipulados por la Cmara Argentina de la Construccin
y/o el Gobierno de la Provincia.
El monto de la construccin ser indicado por la Direccin de Obras Privadas, en
base a lo determinado precedentemente.
VII.2.$ ORDENAMIENTO Y RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCTORES
Y8O PROPIETARIOS
VII.2.$.1 Crase un registro de firmas para la realizacin, por cuenta de terceros, de obras o
trabajos en el mbito de los Cementerios.
Para la inscripcin en dicho registro se tendrn en cuenta los antecedentes de
capacidad tcnica y econmica de los interesados, los que una vez evaluados por
la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, sern
autorizados para realizar los trabajos y obras mencionadas.
VII.2.$.2 El registro que alude el punto anterior, ser llevado por intermedio de la
Administracin del Cementerio, bajo la fiscalizacin de la Direccin de Obras
Privadas.
La Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin tendr
facultades para aceptar, suspender o rehabilitar inscripciones, pudiendo realizar
suspensiones de hasta un perodo de 150 das. En caso de reincidencias podr
proceder a la eliminacin del registro de la firma sancionada .
Las medidas precedentemente establecidas se tomarn previa informacin
sumaria, promovida a instancias del interesado, por comunicacin de la
Administracin del Cementerio, a los efectos de establecer penalidades para los
casos de reincidencia y renovacin de las inscripciones.
134
La Comisin est facultada para interpretar y proponer resoluciones que no se
encuentren incluidas en la presente o que sean motivo de duda.
VII.2.$.3 Es directamente responsable el Director Tcnico de las obras, de los daos que se
ocasionen, como as tambin de los actos de in conducta cometidos por el personal
obrero y/o personal perteneciente a las empresas que realizan obras dentro de los
Cementerios del Departamento.
VII.2.$.4 La Administracin del cementerio proceder en casos de in conducta y daos
cometidos por personal de las empresas constructoras, a la suspensin preventiva
del causante, comunicando por escrito la medida a la Direccin de Obras
Privadas, quien citar al profesional categora A a cargo de las obras, procediendo
sin perjuicio de las penalidades y multas que pudieran corresponderle, a notificarlo
de la medida, hacindole saber que en caso de reincidencia se suspender por 6
meses a la empresa constructora y al personal afectado a obras en los
Cementerios, para posteriormente y en caso de incurrir nuevamente en falta,
proceder a suspenderlos en forma definitiva.
La Administracin del Cementerio podr auxiliarse de inspecciones de la Direccin
de Obras Privadas, para que notifiquen por boleta a la empresa constructora o
personal sancionado de la medida aplicada.
VII.2.$. Las empresas y/o constructores que contravienen disposiciones sern pasibles de
multas, adems debern corregir la contravencin, quedando suspendidos hasta
que hayan ejecutado las modificaciones ordenadas.
Cuando se cometieran contravenciones por ms de 3 veces, se pagar la multa
establecida, sufriendo adems suspensin de 6 meses y hasta 2 aos. La Comisin
Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin reglamentar la
aplicacin de estas multas y suspensiones y las har aplicar a travs de la
Direccin de Obras Privadas.

VII.2.$.# Todo empresario o constructor est obligado a mantener en perfecto estado de
aseo la obra y sus adyacencias y est obligado a retirar del Cementerio los
sobrantes de materiales, escombros, tierra, etc. en el mismo da de producirse
stos o en los plazos que establezca la Administracin del Cementerio.
En caso de que se cometa una tercera reincidencia, por parte del constructor y/o
empresa constructora, se suspender al mismo, por el trmino de 6 meses, para
ejecutar trabajos en el cementerio.
VII.2.3 DE LAS OBRAS MENORES
VII.2.3.1 Las personas que deseen ejecutar Obras Menores, debern estar inscriptas en el
registro de firmas para la realizacin de obras por cuenta de terceros de los
cementerios. Dicha inscripcin se renovar anualmente, previo pago del depsito
de garanta en la Tesorera Municipal, cuyo importe fijar anualmente la Ordenanza
Tarifaria.
En la solicitud de inscripcin se harn constar todos los datos necesarios para su
individualizacin y la de los trabajos para los cuales se solicita autorizacin.
VII.2.3.2 El Departamento Ejecutivo facultar a la Direccin de Obras Privadas y a la
Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, para otorgar
la inscripcin en el registro, previo informe de la Administracin del Cementerio, y
podr negarse la inscripcin del solicitante cuando a juicio de la Comisin no rena
las condiciones morales, materiales o tcnicas para desempear su cometido, o
tuviera reclamos pendientes por anteriores trabajos u obras en los Cementerios.

135
VII.2.3.3 Luego de concedida la inscripcin, la Administracin de Cementerios, otorgar a
los inscriptos una credencial, en la que constarn los datos enumerados en los
artculos anteriores.
La Administracin del Cementerio no permitir la realizacin de Obras Menores, a
ninguna persona que no est munida de la Credencial Municipal, salvo para los
trabajos que se realicen como parte de obras en construccin, con contrato o
permiso municipal y con nspeccin a cargo de la Direccin de Obras Privadas.
VII.2.3.4 Para la ejecucin de obras menores, deber previamente presentarse solicitud de
permiso firmada por el propietario y el inscripto, adjuntando una copia del contrato
detallando el presupuesto firmado por ambas partes, con especificacin del plazo
de terminacin a partir de la fecha en que se otorgue el permiso. En el caso que
fuera necesario un plazo mayor de 30 das, deber solicitarse en esa oportunidad y
requerir la conformidad de la Administracin del Cementerio.
La solicitud se presentar en la Administracin del Cementerio, la que informada y
aforada ser girada a la Direccin de Obras Privadas, a quien corresponder,
previo pago de los derechos, dar el otorgamiento del permiso y posteriormente
inspeccionar la obra.
Efectuada la inspeccin final de la obra, el expediente respectivo ser girado por la
Direccin de Obras Privadas a la Administracin del Cementerio, quien realizar el
control y registro del caso.
VII.2.3. Un inscripto no podr tener ms de dos obras, debiendo iniciar otra, terminada, una
de las anteriores salvo especial autorizacin de la Administracin del Cementerio,
no pudiendo en todos los casos tener ms de tres obras a la vez.
Ningn trabajo ser considerado como terminado hasta tanto quede perfectamente
limpio el lugar en que fue realizado y otorgado el final de la obra en cuestin.
VII.2.3.# La Administracin del Cementerio suspender preventivamente y propondr a la
Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin, la cancelacin
definitiva del inscripto que no diere cumplimiento a las reglamentaciones vigentes
o cuando a su juicio, su actuacin demuestre incorreccin material o moral en el
cumplimiento de sus trabajos en el Cementerio, quedando a juicio de la Comisin,
la solicitud de reinscripcin, para lo que deber nuevamente hacerse el depsito de
garanta establecido.
VII.3 SALA DE VELATORIOS
VII.3.1 DEFINICIONES
Se entiende por velatorio a los fines del Cdigo de Edificacin, el edificio que
recibiendo pblico, es destinado exclusivamente a velar cadveres y/o explotar
usos compatibles con aquello.
Estos edificios no podrn contar con ms de 4 cmaras mortuorias separadas
funcionalmente entre s, cuyos ingresos pueden estar vinculados a un hall comn
de acceso, independiente totalmente del ingreso o egreso de fretros.
VII.3.2 RESTRICCIONES DE UBICACIN
Podrn ubicarse solo en las zonas especificadas en la Ordenanza 5741/97-
Zonificacin y Usos del Suelo, en lotes que no sean esquina a una distancia
mnima de 200,00m. de los lmites exteriores de establecimientos mdicos con
capacidad de internacin mnima de 10 camas, y a no menos de 600,00m. de los
lmites exteriores de otro saln velatorio.
Estas distancias debern considerarse las ms prximas, contadas en lnea recta,
medidas entre los lmites exteriores ms prximos de ambos establecimientos.
Asimismo, no podrn instalarse a menos de 200,00m. de establecimientos
escolares, jardines de infantes pblicos o privados, reconocidas por autoridad
competente, medidos en lnea directa entre las puertas de acceso ms prximas
de ambos edificios y viceversa.
.
136
VII.3.3 CMARA DE VELAR
La cmara para velar cadveres ser considerada como local principal, debiendo
esta tener una superficie mnima de 25m2 , con un ancho mnimo de 4,20m.,
ventilar a patios de primera categora y sus dimensiones permitirn la ubicacin con
comodidad, de los elementos en uso para estos casos, debiendo cumplimentar las
condiciones de iluminacin y ventilacin que rigen para locales de primera
categora.
Las cmaras para velar o capillas ardientes, estarn separadas de la sala de
pblico y relacionadas con la entrada y salida de fretros, la que ser independiente
de la salida del pblico.
VII.3.4 SALA PARA DEUDOS
La sala para deudos se la considera como local de primera clase, ser
independiente funcionalmente de las dems salas, permitiendo que las personas
puedan descansar, debiendo contar con bao privado.
La superficie mnima de estas ser de 9,00m2 , con un lado mnimo de 2,50m.
VII.3. SALA PARA EL PBLICO
La sala de estar para el pblico asistente al velatorio ser considerada como local
de primera categora a los efectos de la iluminacin y ventilacin, y contar como
mnimo con una superficie de 26,00m2 y con un lado mnimo de 4,00m.
VII.3.# SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios se instalarn en relacin con la cantidad probable de
personas que puedan concurrir o permanecer, a cuyo efecto se determinar la
proporcin de una persona por cada 2,00m2. de superficie de piso de las cmaras
de velar y salas para pblico, de cuya cantidad resultante se considerar el 50 %
para cada sexo. Estos servicios se habilitarn en la siguiente proporcin
a) Para hombres: por cada 20 personas o fraccin superior a 5, habr 1 inodoro, 1
lavabo y 1 mingitorio.
b) Para mujeres: Por cada 10 personas o fraccin superior a 5, habr 1 inodoro y
1 lavabo.
VII.3.$ SERVICIO DE CAFETER7A
Debern contar con un espacio destinado a Kitchenet, el cual tendr una superficie
mnima de 2,5m2. , con un lado mnimo de 1,50m. En ella estar instalada una
mesada con una bacha, servicio de agua caliente y fra, , un anaffe conectado al
servicio de gas y una heladera de no menos 9 pies cbicos.

VII.3.3 LUGAR PARA ASCENSO Y DESCENSO
Para el ingreso y egreso de los vehculos destinados a traslado de fretros y de los
implementos utilizados para la capilla ardiente, deber contarse con un local que
posea entrada directa desde la va pblica, y cuyas dimensiones no sean inferiores
que las necesarias para alojar 3 vehculos del servicio: coche de traslado del
fretro, coche de traslado para deudos y coche de traslado de presentes florales.
Quedando prohibido, cargar fretros, presentes florales y deudos en la va pblica,
como as tambin el estacionarlos en espera en la calle.
La superficie mnima de este lugar ser de 65,00m2. con un lado mnimo de
3,80m., los mismos podrn ser comunes a las cuatro cmaras.
VII.3.4 USOS COMPATIBLES CON UN VELATORIO
Admtase en un edificio destinado a velatorio, vivienda del cuidador o sereno y
oficinas administrativas, como as tambin empresas de servicios fnebres y
floreras, siempre que stos ltimos usos posean entradas independientes y
directas desde la va pblica y cumplan con las condiciones especificas de usos.
Tambin podrn contar con servicio de cafetera , siempre que para ello se cuente
con un local apropiado y provisto de pileta con servicio de agua caliente y fra, y
137
heladera , el que deber ajustarse a lo establecido para cocinas en el Cdigo de
Edificacin vigente.
VII.3.15 DE LAS SALAS ACTUALMENTE HABILITADAS
Las salas actualmente habilitadas, en todo el Departamento de San Rafael,
debern adecuar su funcionamiento a las prescripciones de este Cdigo, en un
plazo no mayor de 4 (cuatro) aos.
VII.4 HOTELER7A A CONCENSUAR CON LA CAMARA DE TURISMO2
DIRECCIN DE TURISMO Y OPERADORES TURISTICOS
Estn comprendidos en este captulo, todos aquellos establecimientos donde se
ofrezca alojamiento mediante contrato y de acuerdo a una tarifa determinada, por
un periodo no inferior a una pernoctacin a personas, con o sin suministro de
comidas y/o bebidas y se proporcione a los huspedes moblaje, ropa de cama y
tocador, entendindose por tales establecimientos a los siguientes:
HOTEL.
MOTEL.
HOSPEDAJES 9RESIDENCIALES:.
APARTAHOTEL.
HOSTER7A.
CABACAS O BUNGALO^.
REFUGIOS.
CAMPAMENTOS.
COLONIAS DE VACACIONES.
VII.4.1 CARACTER7STICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO
DE HOTELER7A.
VII.4.1.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS
Un establecimiento de hotelera cumplir con las disposiciones generales de este
Cdigo y adems con lo consignado en la RESOLUCN N 041 de la
Subsecretara de Turismo de la Provincia de Mendoza. Tomndose como punto de
aplicacin el Presente Cdigo y complementado por la citada Resolucin, ante
alguna duda en cuanto a la interpretacin de la reglamentacin a aplicar, la
dilucidar la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin.
En el Departamento de San Rafael, Provincia de Mendoza, el organismo rector que
tendr a su cargo la aplicacin de la presente reglamentacin, ser la Coordinacin
de Turismo de la Municipalidad de San Rafael, a travs de su cuerpo de
inspectores organismo que ser fiscalizado por la Direccin de Obras Privadas de
la Municipalidad y la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin.
R?/>@=?+1@<.&+?0 /?+?'@>?0
La presente reglamentacin CORRGE las normas establecidas en la resolucin N
041 de la Subsecretara de Turismo de la Provincia, dejando sentado que las
normas principales de aplicacin son las de este Cdigo.
Se amplan los siguientes artculos de la resolucin N 041:
@'1Q<)>& 3 A Se debern ajustar a las reglamentaciones del Cdigo de Edificacin
del Departamento y a las disposiciones de la Comisin Especial de
a'1Q<)>& 11- Contarn como mnimo de una unidad sanitaria completa cada 5
personas diferenciadas por sexo, debiendo todas las unidades contar
con agua fra y caliente.
@'1Q<)>& 12A La superficie mnima de las parcelas ser de 55,00m2 con un lado
mnimo de 7,00m.
@'1Q<)>& 14A Se deber proveer como mnimo un grupo sanitario compuesto de:
1 ducha cada 5 personas, 1 lavamanos cada 5 personas, 1
evacuatorio cada 5 personas, y 1 mingitorio cada 5 personas en los
sanitarios de caballeros, en los establecimientos que funcionen como
Colonia de Vacaciones.
138

@'1Q<)>& 1#A I+<.0& P: Todos los baos contarn con un inodoro, un bid, un lavabo,
una ducha con receptculo.
I+<.0& 0: Todas las cocheras debern tener como mnimo proteccin
contra accidentes atmosfricos y cuya superficie no ser menor que la
necesaria para estacionar una cantidad de vehculos igual a la mitad
de la cantidad de habitaciones que posee el establecimiento.
@'1Q<)>& 1$A Tambin se incluyen HOSPEDAJES (residenciales), solo quedando
como excepcin las cabaas, los campamentos, los refugios y las
Colonias de Vacaciones.
I+<.0& 4: La cantidad de sanitarios se ajustar a lo dispuesto en el
inciso II.2.4.$. del Cdigo de Edificacin del Departamento.
I+<.0& 1: En todos los casos las dimensiones de las habitaciones
debern cumplir con las medidas mnimas establecidas en el Cdigo
de Edificacin del Departamento de San Rafael, en el inciso II.2.4.1,
para locales de Primera Clase.
I+<.0& 1A@: Se establecen como medidas mnimas de las camas
0,90m de ancho y 1,95m de largo
I+<.0& 1#: En todos los casos las dimensiones mnimas de los baos
sern las siguientes: 2,60m2 de superficie mnima, con 1,30m de lado
mnimo.
@'1Q<)>& 23A I+<.0& 4: En todos los casos se deber cumplir con todas las
reglamentaciones estipuladas en el Cdigo de Edificacin del
Departamento de San Rafael, deferidas a la instalacin de ascensores.
I+<.0& 15: La superficie de estacionamiento ser tal que el nmero de
cocheras sea mayor que el 50% del total de las habitaciones del
establecimiento, y las mismas brindarn como mnimo una proteccin
contra accidentes climticos, cumpliendo con todo lo dems expresado
en el articulado.
@'1Q<)>& 24A I+<.0& 11: Se corrige el texto por, "Esta proporcin ser de 0,50m2,
por cada 3 plazas cuando NO se preste el servicio de comidas.
I+<.0& 14: La superficie de estacionamiento no ser menor que la
necesaria para estacionar una cantidad de vehculos igual al 50% del
total de las habitaciones del establecimiento, y las mismas brindarn
como mnimo proteccin contra accidentes climticos, cumpliendo
adems con todo lo expresado en el articulado
I+<.0& 1$: Adems de lo expresado se deber contar con calefaccin
en todos los ambientes, ya sea por sistemas centrales o
descentralizados.
@'1Q<)>& 2A I+<.0& 1#: La superficie de estacionamiento no ser menor que la
necesaria para estacionar una cantidad de vehculos igual al 50%, del
total de las habitaciones del establecimiento y las mismas brindarn
como mnimo proteccin contra accidentes climticos.
Podr estar integrado al edificio o ubicadas en sus adyacencias hasta
una distancia no mayor a 150m, medidos en lnea recta o quebrada
sobre el cordn de la acera ,a partir del eje central de la puerta
principal de acaso al establecimiento.
@'1Q<)>& 2#A I+<.0& 21: La superficie de estacionamiento no ser menor que la
total de las habitaciones del establecimiento y las mismas brindarn,
como mnimo, proteccin contra accidentes climticos.
sobre el cordn de la acera, a partir del eje central de la puerta
principal de acceso al establecimiento.
@'1Q<)>& 2$A I+<.0& 2$: La superficie de estacionamiento no ser menor que la
Podr estar integrada al edificio o ubicada en sus adyacencias hasta
139
sobre el cordn de la acera , a partir del eje central de la puerta
@'1Q<)>& 35A I+<.0& 4: Tener saln comedor - desayunador cuya superficie mnima
sea de 30m2, ms 1,0m2 por cada 3 plazas a partir las 60 plazas,
continuando igual a lo dispuesto por la resolucin 041.
@'1Q<)>& 31A I+<.0& 12: La superficie de estacionamiento no ser menor que la
@'1Q<)>& 32A I+<.0& 2: Todo departamento contar como mnimo con un bao y el
70% de las habitaciones del establecimiento deber tener bao
privado.
I+<.0& 3: La superficie de las habitaciones deber regirse por las
disposiciones del Cdigo de Edificacin vigente.
I+<.0& : La superficie mnima de los baos ser de 2,60m2 , con un
lado no menor de 1,30m.
I+<.0& 11: Se deber considerar la ampliacin del espacio a partir de
las 40 plazas y no a partir de la 60 plazas.
I+<.0& 12: Se deber considerar la ampliacin del local a partir de las
40 plazas y no a partir de las 60 plazas.
I+<.0& 1#: La superficie de estacionamiento no ser menor que la
sobre el cordn de la acera ,a partir del eje central de la puerta
principal de acceso al establecimiento
I+<.0& 13: Se deber considerar la colocacin de un ascensor cada 40
plazas o fraccin y no cada 60 plazas.
@'1Q<)>& 33A I+<.0& 2: El 100% de las habitaciones de los departamentos de 1 y 2
dormitorios contar con baos privados y los departamentos de 3
dormitorios contarn con 2 baos, uno de ellos de mayor superficie y
ninguno de los dos tendr medidas inferiores a 2,60m2 y lado menor
de 1,30m.
I+<.0& 3: La superficie y el lado mnimo de las habitaciones respetarn
en un todo lo expresado en el Cdigo de Edificacin vigente.
I+<.0& : La superficie mnima de los baos ser de 2,60m2 con un
lado no menor a 1,30m.
total de las habitaciones del establecimiento y las mismas brindarn
como mnimo proteccin contra accidentes climticos.
principal de acceso al establecimiento
@'1Q<)>& 34A I+<.0& 3: La superficie y el lado mnimo de las habitaciones respetarn
lado no menor a 1,30m
I+<.0& $: Se incluir el bid en los baos a compartir.
140
I+<.0& $: Se incluir el bid en los baos a compartir.
@'1Q<)>& 3#A I+<.0& 3: La superficie y el lado mnimo de las habitaciones respetarn
total de las habitaciones del establecimiento.
@'1Q<)>& 3$A I+<.0& 3: Y debern ser de una tipologa de construccin y proyecto
acorde en uno todo con la tipologa del paisaje en donde se los
emplace, definiendo la viabilidad del proyecto la Comisin especial de
I+<.0& $: La iluminacin deber ser del tipo elctrica y en caso de que
el organismo competente no la provea, el emprendimiento deber
arbitrar los medios para proveerla.
I+<.0& 11: Posterior a la recoleccin, la administracin del
emprendimiento har un correcto tratamiento de los residuos previo a
su eliminacin, acorde en un todo, con las normas de saneamiento
ambiental.
I+<.0& 13A@: La dimensin mnima de las camas ser:0,90m x 1,90m. -
1,40m x 1,90m y en cuchetas 0,80m x 1,90m.
I+<.0& 22: Las cabaas que se emplacen en un emprendimiento,
debern estar separadas entre s por una distancia mayor o igual a
10,00m. y este espacio deber ser tratado correctamente como
espacio verde.
@'1Q<)>& 33 AI+<.0& 4: La superficie y el lado mnimo de las habitaciones respetarn
lado no menor a 1,30m., para los de una y dos plazas y para los de
tres, cuatro y ms plazas ser de 3,00m2 con un lado mnimo de
1,50m.
Cumpliendo todo lo estipulado al respecto, en el artculo 17 - inciso 16
de la resolucin 041.
I+<.0& #: La escalera si la hubiere dentro de la cabaa, en caso de
acceder a una planta recorrible, no tendr mayor pendiente que los 60
y su ancho mnimo ser de 0,70m en todos los casos, no pudiendo
usarse otros ngulos de inclinacin ni anchos menores de los
expresados precedentemente.
I+<.0& 15: La superficie de estacionamiento ser cubierta y tal que el
nmero de cocheras sea igual al 100 % del total de las habitaciones
del establecimiento
141
1,50m.
Cumpliendo todo lo estipulado al respecto, en el artculo 17 -inciso 16
y su ancho mnimo ser de 0,70m. en todos los casos, no pudiendo
I+<.0& 15: Deber contar con servicio de telfono de uso pblico
siempre que dicho servicio sea prestado en la localidad, en caso
contrario, deber contar con un medio de comunicacin similar para
situaciones de emergencia.
@'1Q<)>& 45A I+<.0& : La superficie mnima de los baos ser de 2,60m2 con un
1,50m.
Cumpliendo todo lo estipulado al respecto, en el artculo 17 -inciso 16
y su ancho mnimo ser de 0,70m. en todos los casos, no pudiendo
I+<.0& 1$: Cuando el conjunto supere las 12 unidades la superficie del
lugar de estar ser NO MENOR DE 40,00m2 .
@'1Q<)>& 41A I+<.0& 2: Deber contar con servicio de telfono de uso pblico
@'1Q<)>& 44A Deber contar como mnimo de un equipamiento sanitario completo
cada 5 personas, diferenciado por sexo, todas las unidades contaran
con agua caliente y fra.
@'1Q<)>& 4A I+<.0& 1: Poseer estacionamiento cubierto como mnimo para 8
unidades.
@'1Q<)>& 4#A I+<.0& 3: Deber contar con servicio de telfono de uso pblico
@'1Q<)>& 44A Deber contar como mnimo de un equipamiento sanitario completo
cada 5 personas, diferenciado por sexo, todas las unidades contaran
con agua caliente y fra.
@'1Q<)>& 1A Poseer estacionamiento cubierto como mnimo para doce 12 unidades.
@'1Q<)>& 4A I+<.0& #: Deber contar con servicio de telfono de uso pblico
I+<.0& 4: Debern tener una extensin elctrica cada dos 2 parcelas
durante las 24 horas como mnimo.
@'1Q<)>& A I+<.0& #: La distancia mnima para alojar a los animales ser de
200,00m2.
@'1Q<)>& #A Todo propietario o quien tenga la explotacin de un campamento
deber presentar a la Coordinacin de Turismo Municipal un juego de
la Documentacin detallada en los puntos del 1 al 10, del presente
artculo de la ordenanza 041 de la Secretara de Turismo de la
Provincia, previo al otorgamiento de la habilitacin correspondiente.
142
@'1Q<)>& $A I+<.0& 1: Deber cumplir con lo expresado en el artculo 12 referente
al tamao de la parcela.
I+<.0& 3: Contar con una toma elctrica cada 4 parcelas tanto para
carpas como para caravanas o trailers.
@'1Q<)>& 3A I+<.0& 1: Deber cumplir con lo estipulado en el artculo 12, respecto
al tamao de las parcelas.
@'1Q<)>& 4A I+<.0& 1: Deber cumplir con lo estipulado en el artculo 12, respecto
al tamao de las parcelas.
@'1Q<)>& #5A Todos los establecimientos que se encuentren categorizados dentro
del artculo 13 de la Resolucin 041, y que brinden alojamiento por el
termino de una pernoctacin como mnimo deber cumplir con lo
estipulado en el artculo 23 de la presente reglamentacin.
@'1Q<)>& #3A Las paredes y los pisos de los baos debern estar terminadas como
mnimo con revestimientos del tipo cermicos hasta una altura de
2,40m. ms.
@'1Q<)>& $3A Para realizar la explotacin de un establecimiento de alojamiento
turstico tambin, se deber lograr la habilitacin Municipal, para lo
cual se deber presentar toda la documentacin requerida al efecto
ante la Coordinacin de Turismo Municipal y esta habilitar el
alojamiento si el mismo cumple con todos los requisitos que establece
la presente reglamentacin.
@'1Q<)>& 31A La Municipalidad de San Rafael, para otorgar la habilitacin
correspondiente aplicar la presente reglamentacin y el Cdigo de
Edificacin vigente, y har tambin el contralor de funcionamiento y
mantenimiento de los alojamientos.
@'1Q<)>& 34A Ante cualquier modificacin que se introduzca en el edificio o el
servicio que se presta se deber dar comunicacin fehaciente a la
Coordinacin de Turismo Municipal.
@'1Q<)>& 3A Ante cualquier modificacin que se introduzca en el edificio o el
@'1Q<)>& 3#A Ante cualquier modificacin que se introduzca en el edificio o el
VII. TRANSPORTE
VII..1 EDIFICIOS DE COCHERAS
Los edificios destinados parcial o totalmente a cocheras, debern cumplir, adems
de las normas generales, con las que se indican en los puntos siguientes.
VII..1.1 ACCESOS2 CIRCULACIONES Y SALIDAS DE LAS PERSONAS
Cuando los accesos y salidas peatonales, sean coincidentes con los vehculos, y se
trate de un edificio de ms de 3 viviendas agrupadas, se deber diferenciar el paso
peatonal mediante una vereda sobreelevada, cuyo ancho se ajustar a lo
establecido en el punto II.2.12 del presente Cdigo.
El ancho de acceso vehicular ser el dado en la presente reglamentacin y no
podr ser disminuido por superposicin con el peatonal.
Todo punto de un piso del edificio de cocheras, accesible por personas, distar no
ms de 40,00m. de un medio de salida a travs de la lnea natural de libre
trayectoria.
Habr por lo menos una escalera continua con pasamanos, que constituya una <@P@
-? ?0<@>?'@02 que comunique al nivel que sirva como medio de salida general, o
pblico.
La escalera tendr un ancho mnimo de1,20m., huella no inferior a 0,24 m., alzada
mxima de 0,20m.
Junto la limn interior, el escaln tendr un ancho no inferior a 0,12m.
Un garaje o edificio de cocheras de pisos, con superficie de piso superior a
500,00m2, deber tener un medio complementario de salida, ubicado en zona
opuesta al principal.
Esta salida puede consistir en una escalera de 0,70m. de ancho y con
caractersticas de escalera secundaria. No se requerir este medio complementario
143
de salida, cuando la "caja de escalerastenga su ubicacin en el lugar opuesto a la
rampa y la misma cuente con la vereda perimetral.
A los efectos de poder realizar el clculo de los anchos de accesos, circulaciones
horizontales y verticales, y superficies de cabina de ascensores, se establece un
factor de ocupacin de 25255=2 8 %?'0&+@.
VII..1.2 TRATAMIENTO DE MUROS Y SOLADOS
Los paramentos internos de las cocheras sern revocados y contarn con
revestimientos impermeables al agua, hidrocarburos, gases y aceites, de superficie
lisas y resistentes, hasta una altura de 1,80m., medida sobre el respectivo solado.
Los muros y techos de separacin con viviendas, debern ser impermeables a los
vapores de hidrocarburos y gases de combustin.
El solado de los sectores de estacionamiento y de los espacios de circulacin de
vehculos ser de superficie antideslizante e inalterable a los hidrocarburos.
La pendiente de los solados ser del 2 % hacia los desages, que se colocarn en
la zona destinada a la circulacin de los automotores y en nmero suficiente.
Se evitarn los escurrimientos y filtraciones a los pisos inferiores.
VII..1.3 ANE6OS
Como anexos a garajes, podr haber instalaciones de lavado, engrase, carga de
acumuladores, talleres de pequeas reparaciones, surtidores de carburantes, todo
ello limitado al servicio de los vehculos que se guardan en dicho garaje, siempre
que las disposiciones sobre uso de la zona que est ubicado el predio, lo permitan y
que el anexo no trascienda a la va pblica ni tenga acceso directo desde ella, salvo
por los accesos propios del edificio.
VII..1.4 LAVADO Y ENGRASE
Las instalaciones de lavado y engrase podrn emplazarse dentro del garaje,
siempre que estn separados de ste por muros de altura no inferior a 2,00m. con
paramentos lisos e impermeables.
VII..1. CARGA DE ACUMULADORES
La instalacin de carga de acumuladores, se dispondr en locales aislados del
garaje.
La separacin se realizar mediante muro y con abundante ventilacin, no
permitindose la ejecucin de locales estancos.
VII..1.# TALLERES DE PE!UECAS REPARACIONES
Los talleres de pequeas reparaciones se aislarn del garaje de la misma manera
que el resto de los anexos y no podrn superar el 10 % de la superficie destinada a
cocheras.
VII..1.$ SURTIDORES PARA CARBURANTES
Slo se permitirn a 3,00m. de la lnea municipal y fuera del recinto designado a la
guarda de vehculos.
Adems cumplirn con todos los requisitos exigidos para las estaciones de
servicios.
VII..1.3 SERVICIOS SANITARIOS
Para el clculo de sanitarios para el personal, se establece un empleado cada
100m2 de superficie de cocheras destinadas exclusivamente a estacionamiento, sin
computar circulaciones.
Es obligatoria la instalacin de servicios sanitarios para cocheras de ms de 75m2
de superficie cubierta, con la relacin de artefactos establecidas en el punto
II.2.4.$. .+< B: del presente Cdigo, con la colocacin mnima de 1 inodoro y 1
lavabo.
VII..1.4 VENTILACIN DE COCHERAS
144
Los garajes debern estar convenientemente ventilados sin afectar con sus
emanaciones los locales adyacentes.
Si el edificio est destinado exclusivamente a guarda de coches, se deber
proveer abundante ventilacin a la va pblica y/o patio interior.
Si el garaje est en edificio mixto, su ventilacin no podr hacerse al patio al cual
ventilen locales afectados a otros usos.
La ventilacin natural puede ser reemplazada por una mecnica que produzca
cuatro renovaciones horarias.
Cuando un garaje est ubicado en subsuelos, la ventilacin mecnica ser de
inyeccin y extraccin simultneamente de aire.
En todos los casos se impedir la existencia de espacios muertos, la acumulacin
de fluidos nocivos y la concentracin de monxido de carbono mayor que
1:10.000.-, cuando la magnitud o la caracterstica del estacionamiento lo justifiquen,
la Direccin de Obras Privadas, podr exigir la colocacin de detectores
automticos de gases y el accionamiento automtico de los medios mecnicos a
travs de ellos. La seccin de los conductos de ventilacin estar determinada de
acuerdo a lo que establece el Cdigo de Edificacin en el punto respectivo.
VII..1.15 PORTONES AUTOMTICOS
Autorizase la colocacin de portones automticos para cocheras, siempre que al
abrirse no sobresalgan de ninguna manera y en ningn momento de la lnea de
edificacin municipal.
El desarrollo del giro de abertura debe ser tangente a la vertical de la lnea de
edificacin:
a) La pedalera deber ubicarse en el puente.
b) El soporte conteniendo la cerradura para accionar el mecanismo, deber ser de
cao de hierro galvanizado de 0,05m. de dimetro interior, 1,05m. de altura
sobre el piso y empotrado 0,30m., en un dado de hormign de 0,30m. de lado.
Deber estar pintado con colores llamativos, a los efectos de ser fcilmente
distinguible.
c) El conducto sobre el soporte y el mecanismo de accionamiento, debe llevarse
bajo nivel de vereda y podr ser de P.V.C. rgido o similar o de otro material
cuyas caractersticas estn en igual o mejores condiciones y de dimetro
adecuado a los conductores.
d) Estos portones debern ofrecer la seguridad extra de encontrarse equipados
con semforos y chicharras de aviso peatonal que deber funcionar
indefectiblemente al ponerse en movimiento el portn, dando aviso
automticamente de la entrada o salida de vehculos.
e) El portn deber tambin funcionar en forma manual para los casos en que se
produzca una falla de los dispositivos de automatizacin o al producirse cortes
de energa elctrica.
f) El portn podr detenerse con la mano sin realizar esfuerzo alguno, tanto en su
movimiento ascendente como descendente.
En su borde inferior deber llevar una faja de proteccin de goma o similar como
prevencin contra accidentes que pudieran ocurrir con personas o vehculos.
VII..1.11 ESTACIONAMIENTO EN BANDEJAS SUPERPUESTAS
Cuando se utilice el sistema de bandejas superpuestas, se debern cumplir las
siguientes disposiciones, adems de los requisitos establecidos en la presente
reglamentacin:
a) El espacio libre entre bandejas no podr ser inferior a 1,20m.
b) La superposicin de bandejas no superar a 1,00m.
c) La baranda de la bandeja deber ser de hormign armado o de material de
caractersticas resistentes equivalentes, y su altura oscilar entre los 0,80m y
0,90m medidos desde el respectivo solado.
d) A los efectos de evitar el impacto de los vehculos en la baranda, se deber
ejecutar una vereda a 0,12m. de altura, con respecto al solado y de un ancho
de 1,00m., medido desde el filo interior de la referida baranda.
145
VII..1.12 COMUNICACIN INTERNA CON OTROS USOS
Un garaje puede comunicar en forma directa o interna con otros usos
interdependientes.
En estos casos las puertas de comunicacin tendrn cierre de doble contacto con
las caractersticas previstas en la prevencin C1.
VII..1.13 PROTECCIN DE FACHADAS
Cuando las fachadas de un garaje sean abiertas, debern contar con resguardos
slidos en su parte interior a los efectos de evitar el deslizamiento de vehculos al
exterior.
VII..2 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO
Designase a los fines de la presente reglamentacin como playa de
estacionamiento, los espacios, terrenos baldos o libres, con construcciones
parciales o totales existentes, que se destinan para estacionar vehculos como
explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otro uso
principal que requiere o no, estacionamiento.
Se podrn instalar playas de estacionamiento en predios donde ya existan otros
usos, siempre que los mismos no impliquen la prestacin de servicios a los
automotores que se estacionen.
En las playas de estacionamiento queda prohibida la realizacin de operaciones de
carga, descarga y reparto, la guarda o depsito permanente de automotores y el
estacionamiento de vehculos por perodos superiores a las 24 horas.
Cuando se habilite una playa de estacionamiento, existiendo otra actividad en el
predio, se deber concretar la independencia entre ambas.
En todos los casos, la autorizacin para instalar playas de estacionamiento,
pblicas o privadas, revestir el carcter de precaria, pudiendo la Direccin de
Obras Privadas, establecer el cierre de las mismas en cualquier tiempo, o
condicionar su funcionamiento, para lo cual otorgar el plazo correspondiente.
VII..2.1 MURO DE CIERRE
El cerramiento de las playas de estacionamiento, hacia la va pblica, podr
desarrollarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
a) M)'?1? -? <.?''?D
Su construccin ser de espesor y materiales reglamentarios y su altura fija de
1,00m., se ubicar en correspondencia con la lnea de cierre que determina el
municipio para el sector, (lnea municipal).
El murete deber ser tratado en forma tal que presente sus caras con
terminacin similar a la que se exige a las fachadas, debiendo pintarse con
bandas oblicuas alternadas de colores negro y amarillo, de 0,30m. de espesor.
b) R?P@ -? <.?''?D
Podr colocarse reja artstica en correspondencia con la lnea de edificacin,
dicha reja tendr una altura mxima de 2,40m.
Como proteccin de los cerramientos, deber ejecutarse el cordn de
proteccin Cuando se instalen portones, los mismos no podrn sobresalir de la
lnea de edificacin, siendo el desarrollo del giro de la batiente, o su
desplazamiento realizado ntegramente en el interior del predio.
Dichos portones debern ser realizados ntegramente con rejas y/o materiales y
sistemas que permitan la vista del interior del estacionamiento y aseguren una
buena terminacin del frente.

VII..2.2 MUROS DIVISORIOS
Los muros divisorios y/o los muros perimetrales existentes de la playa de
estacionamiento, debern presentar superficies lisas, sin oquedades ni salientes en
toda su extensin y altura.
Debern estar pintados al agua hasta una altura mnima de 3,00m., pudindoseles
dar otro tipo de terminacin superior al indicado.
146
En los tramos del permetro de la parcela en que no existan muros divisorios,
debern construirse o completarse con muros reglamentarios de 2,20m. a 2,40m.
de altura, y con la terminacin propia de los paramentos de fachada.
En todos los casos, los colores que se utilicen, no debern producir
deslumbramientos o encandilamientos.
VII..2.3 SOLADOS.
Debern estar pavimentados en las zonas de ingreso y/o egreso de vehculos hasta
una distancia de 5,00m., hacia el interior del predio, medido a partir de la lnea
municipal, debiendo estar el resto con granza consolidada como mnimo.
Debern estar provistos de desages pluviales reglamentarios y canaleta cubierta
con reja en correspondencia con la lnea de edificacin y en coincidencia con los
accesos vehiculares.
VII..2.4 CASILLA DE CONTROL Y BACO
Toda playa de estacionamiento deber contar con un local para resguardo del
personal de control, cuidado de la misma y para atencin del pblico, y otro
destinado al servicio sanitario del personal que trabaja en la playa.
La construccin de la casilla y del bao se realizar en mampostera de ladrillos o
adobones reglamentarios, el techo deber reunir las condiciones reglamentarias
indicadas en el presente Cdigo.
Las dimensiones interiores de la casilla no podrn ser inferiores a 1,50m. x 2,00m.,
y su altura no inferior a 2,20m. libres.
Contar con contrapisos alisados como mnimo y sus paredes interiores estarn
revocadas en grueso y fino y pintadas, las paredes exteriores recibirn igual
tratamiento que la fachada.
La ventilacin del local ser la establecida para locales de uso permanente.
El local del bao podr estar anexado a la casilla o bien realizado en otra ubicacin
dentro del predio destinado a la playa , deber tener las dimensiones mnimas
establecidas en el presente Cdigo, y como mximo las de la casilla.
Contar con un inodoro y un lavabo con servicio de agua fra y conexin a red
cloacal domiciliaria.
Las paredes interiores del bao contarn con revestimientos impermeables de piso
y en pared hasta el techo.
Se deber colocar una rejilla para el escurrimiento del agua del lavabo del local y
un surtidor de agua a 30 cm del piso, con pico para manguera.
Los muros exteriores debern recibir similar tratamiento que los de la casilla.
VII..2. ESTACIONAMIENTO DE MOTOS
Toda playa de estacionamiento, (exceptuando las privadas) deber contar con
espacio para el estacionamiento de motos, motonetas o motocargas, con una
capacidad mnima equivalente al 20 % de la capacidad de los vehculos
automotores.
El espacio para cada unidad deber ser de 1,50m. x 1,00m.
VII..2.# PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
Dadas las caractersticas de las playas de estacionamiento, se deber instalar un
extintor del tipo 2A y otro del tipo 6B, de 10Kg. cada uno de ellos, cada 280m2 de
superficie de estacionamiento o fraccin.
Los extintores debern ubicarse de forma tal que ningn punto de la playa diste
ms de 25,00m. de los mismos.
Se podr proponer prevenciones equivalentes, debiendo ser aprobadas por la
Divisin de Bomberos de la Provincia.
VII..2.$ HORARIO DE ESTACIONAMIENTO
Fjase un mnimo de 10 horas diarias para el funcionamiento de las playas de
estacionamiento durante los das hbiles, facultndose a la Direccin de Obras
147
Privadas, a establecer condiciones particulares en el horario de funcionamiento de
alguna playa, cuando circunstancias especiales lo justifiquen.
VII..2.3 RE!UISITOS COMPLEMENTARIOS
En lugar bien visible deber exhibirse la tarifa, el horario y el plano de la
distribucin de los estacionamientos y circulaciones internas, aprobados.
Tambin debern contar con:
a) Dispositivos luminosos y sonoros a la entrada y salida que pongan de
manifiesto el egreso de vehculos hacia la va pblica.
b) Extintores de incendios, segn prescripcin VII..2.#.
c) Baldes de arena de 10 litros cada uno , uno por cada 5 vehculos de
capacidad.
d) Portn en la entrada y salida.
e) Muro de cierre al frente hasta una altura de 2,20m., con caractersticas de
fachada.
f) Muros de cierre laterales, segn prescripciones anteriores.
g) Letrero al frente con la leyenda VPLAYA DE ESTACIONAMIENTOW.
h) Piso enripiado o cubierto por una carpeta asfltica u hormign.
i) Espacio suficiente para el estacionamiento y maniobra de los vehculos,
considerndose como superficie til el espacio de 2,40m.x 5,00m.
j) Defensas empotradas en el piso y emplazadas de tal forma que eviten el
choque contra los muros divisorios o separativos con las propiedades vecinas.
k) Casilla de control.
l) Sanitarios reglamentarios.
m) No se permitir propaganda de ninguna clase en la entrada y salida de la playa,
ni en sus muros frente a la va pblica, pudindose hacerlo en el interior de la
misma.

VII..2.4 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADAS
Las playas de estacionamiento privadas y las anexas a hoteles, para la guarda de
vehculos de pasajeros en ellos alojados exclusivamente, y sin cargo para los
mismos, debern cumplir con los requisitos para playas de estacionamiento,
exceptuando los establecidos para los muros de cierre, casilla de control y bao,
estacionamiento de motos y horarios de estacionamiento y permanencia de
vehculos.
El muro de cierre frontal deber ser ejecutado en ladrillo de espesor y altura
establecido para cierre de terrenos baldos, y su terminacin ser la que se
establece para las fachadas.
El portn de ingreso ser opaco y contar con cierre mediante llave, a los efectos de
no permitir la entrada de vehculos en forma indiscriminada.
VII..2.15 PRESENTACIN DE PLANOS
Previo al otorgamiento de habilitacin de la playa de estacionamiento, se deber
presentar la documentacin establecida para obra menor, acompaada por dos
juegos de planos para visacin, donde conste: medidas perimetrales de la totalidad
del terreno, con indicacin de los muros divisorios, material y su estado,
construcciones existentes y uso, ubicacin de los estacionamientos de los
vehculos, indicacin de circulaciones y maniobras, dimensiones de los ingresos,
accesos y puentes sobre acequia con ubicacin y dimensiones de la rejilla de
limpieza, ubicacin de la casilla y bao con especificaciones de materiales y
dimensiones, ubicacin de las seales, prevenciones contra incendio e iluminacin,
forestales en la va pblica.
El plano llevar cartula reglamentaria donde se indicar superficie del terreno y
cantidad de automotores y motos, croquis de ubicacin y datos del propietario y de
la propiedad, siendo necesaria la presentacin con intervencin de un profesional.
La escala a usar es la que resulte conveniente por las dimensiones del terreno y de
acuerdo a lo que establece el presente Cdigo en las escalas a utilizar en planos.
VII..2.11 DE LAS PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO E6ISTENTES
148
Las playas de estacionamiento existentes debern adecuarse a las presentes
disposiciones, para lo cual se les otorga un plazo mximo de 12 meses, a contar
de la promulgacin del presente Cdigo.
gual plazo de adecuacin se establece para las empresas, que por uno u otro
motivo deban usar o usen playas de estacionamientos para vehculos propios o no.
VII..3 ESTACIONES DE SERVICIO A INSTALACIN Y FUNCIONAMIENA
TO
VII..3.1 DEFINICIN Y UBICACIN
Se consideran Estaciones de Servicios a los establecimientos destinados a la
atencin de automotores con venta de combustibles, lquidos, gaseosos o de
cualquier otro tipo, y lubricantes y que cuenten o no con instalaciones para lavado,
engrase y provean de agua y aire para los neumticos
Se podrn ubicar las Estaciones de Servicio slo en las zonas especificadas en la
Ordenanza 5741/97-Zonificacin y Usos del Suelo, debiendo existir una distancia
mnima de 500m de los lmites exteriores de otra Estacin de Servicio y de 100
metros de los siguientes equipamientos sociales y educacionales, clnicas,
sanatorios, hospitales o cualquier otro centro de salud con internacin, guarderas
infantiles, establecimientos de educacin E.G.B., polimodal, terciarios y
universitarios, establecimientos geritricos, cines, teatros, locales bailables, locales
de culto, supermercados, hipermercados o cualquier otro que por la actividad
desarrollada permita presuponer una alta concentracin de personas.
VII..3.2 PERMISOS DE CONSTRUCCIN
Para su construccin e instalacin, se deber solicitar el correspondiente permiso
municipal, debiendo cumplirse con todos los requisitos exigidos por el Cdigo de
Edificacin del Departamento de San Rafael.
VII..3.3 SUPERFICIE M7NIMA DE TERRENO
Toda estacin de servicio destinada a la atencin de automotores de trnsito liviano
deber tener una superficie mnima de terreno de 450m2.
La que cuente con una sola unidad para engrase y otra para lavado, deber tener
una superficie mnima de terreno de 700m2., por cada unidad de servicio para
lavado o engrase que se agregue, se incrementar esta superficie en 60,00m2.
En el caso de poseer locales anexos como por ejemplo mini mercados, kioscos,
restauran, etc debern cumplir con las reglamentaciones referidas al respecto,
aplicndolas en forma acumulativa.
Las estaciones que presten servicio a automotores pesados, debern duplicar estas
medidas mnimas.
VII..3.4 PLAYAS DE MANIOBRAS
Toda estacin de servicio deber tener una playa destinada exclusivamente a las
maniobras necesarias para que los vehculos circulen, entren y/o salgan
libremente.
Deber permitir el reabastecimiento de los tanques de reserva de combustible de la
misma desde los camiones cisterna y/u otro sistema, sin entorpecer la libre
circulacin vehicular dentro de la playa de maniobras.

VII..3. PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO
Debern tener una playa de estacionamiento destinada para los vehculos que
esperan ser atendidos o hayan sido atendidos en los distintos servicios que presta
la estacin.
La playa de estacionamiento interno, deber albergar en forma cmoda, 5 (cinco)
vehculos como mnimo en situacin de espera , estando perfectamente demarcado
este sector de estacionamiento transitorio, de uso exclusivo para tal efecto, y contar
149
con ingreso directo desde la va pblica y comunicacin rpida con las drsenas de
expendio de combustibles.
VII..3.# PROHIBICIN DE ESTACIONAMIENTO EN LA V7A PBLICA
Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la va
pblica aledaa a la estacin de servicio, an cuando fuere en carcter transitorio.
(vehculos en espera de ser atendidos)
VII..3.$ REBAJE DE CORDN CAL"ADA
El cordn de la calzada slo podr rebajarse en concordancia con los accesos para
la entrada y/o salida de vehculos, la rampa de transmisin entre calzada y vereda
deber limitarse al espacio entre ambas.
VII..3.3 VEREDAS
Las veredas sern construidas de acuerdo a las disposiciones vigentes al respecto;
a excepcin de los espacios destinados para acceso de vehculos, que debern ser
de hormign tipo calzada.
VII..3.4 ACCESO PARA ENTRADA Y8O SALIDA DE VEH7CULOS
Toda Estacin de servicio podr tener 2 entradas por cada frente, de 9,00m. de
ancho cada una como mximo, separadas por un isla de veredas de 2,00m. de
longitud como mnimo, o en su defecto una sola entrada con un mximo de
15,00m. de ancho.
Los accesos distarn del vrtice que forma la lnea de edificacin con la lnea de
ochava 1,00m. como mnimo.
No se computarn en esta norma los accesos a cocheras anexas a la estacin de
servicio con capacidad mnima para 10 vehculos, ni los accesos que correspondan
a las fosas de lavado y engrase, cuando estn resueltos por un sistema
denominado "tnel o "pasante.
Estos accesos estarn separados de los anteriores por islas de vereda de 2,00m. de
longitud como mnimo y el ancho mximo es de 4,50m. cada acceso.
Salida doble fosa paralela, ancho mximo 6,00m.
VII..3.15 INSTALACIN PARA PROVISIN DE SERVICIOS
Las instalaciones para la provisin de combustibles. lubricantes, aire y agua, no
podrn estar a menos de 3,00m. de la lnea municipal; y dispuestos en forma tal
que el vehculo en aprovisionamiento quede totalmente en el interior de la estacin
de servicio.
VII..3.11 PROTECCIN PEATONAL
La construccin de plataformas de proteccin para peatones a lo largo de la lnea
municipal, interrumpidos tan solo en correspondencia a los lugares de acceso
establecidos en el punto VII..3.4. es obligatoria.
Sus dimensiones sern como mnimo de 0,15m. de altura y 0,80m. de ancho, con
cordones de hormign armado o material de resistencia equivalente.
VII..3.12 REJILLAS PARA DESAGTES
En lnea municipal debern colocarse rejillas para desages, con un mnimo de
0,15m. de ancho por 0,15m. de alto, de modo que impidan el escurrimiento de
lquidos provenientes de la Estacin de Servicio a la va pblica, debiendo ajustarse
a las reglamentaciones de Obras Sanitarias Mendoza.
VII..3.13 SECALAMIENTO DE CIRCULACIN
La circulacin de los vehculos en sus diferentes direcciones de marcha en relacin
con las entradas y salidas previstas, deber sealarse en forma visible e indeleble.
VII..3.14 SERVICIOS SANITARIOS
Toda estacin de servicio deber poseer locales con servicios sanitarios separados
por sexos y diferenciados los destinados para el pblico de los de uso para el
150
personal del establecimiento La cantidad de sanitarios para el personal cumplir lo
estipulado en el art.II.2.4.$.@: y en el art II.$.
La cantidad de sanitarios para el pblico ser como mnimo de 2 retretes, 1 lavabo
y 2 mingitorios para los hombres y 2 retretes y 2 lavabo para las mujeres.
VII..3.1 SURTIDORES DE COMBUSTIBLES EN LA V7A PBLICA
Se prohbe en todo el mbito del Departamento, la colocacin de surtidores de
combustibles en la va pblica.
VII..3.1# MEDIDAS DE PREVENCIN CONTRA INCENDIOS
Las disposiciones en vigencia de prevenciones contra incendios en las
reglamentaciones municipales, y las que exija el Cuerpo de Bomberos del
Departamento de Polica con injerencia en el medio, debern ser observadas
inexcusablemente.
VII..3.1$ FORESTACIN
La Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad no visar plano alguno de
Estaciones de Servicios cuando sus entradas sean proyectadas frente a rboles
existentes.
En casos especiales, y cuando la disposicin de los rboles fuera tal que su
erradicacin sea imprescindible, podr otorgase un permiso especial, dejando
sentado expresa constancia de los fundamentos por los cuales se exime el
cumplimiento de la prohibicin.
VII..3.13 ESTACIONES DE SERVICIOS E6ISTENTES
Todas las estaciones de servicio existentes debern adecuar sus instalaciones a lo
establecido en el presente Cdigo de Edificacin, dentro los plazo de 15 meses a
partir de la fecha de publicacin del mismo.
En caso de imposibilidad material de cumplirlo, sus titulares debern presentar un
proyecto de reestructuracin que contemple, en la mayor medida posible, las
disposiciones de la presente reglamentacin, y las variantes que fuera necesario
adoptar, para adecuar las mismas a las exigencias existentes.
VII..3.14 DESCARGA DE COMBUSTIBLES
Las bocas de descarga de combustibles se ubicarn en el interior del predio con
una distancia mnima de la lnea de edificacin de 1,00m. y asegurando que los
transportes de combustibles queden estacionados enteramente en el predio de la
estacin durante la operacin de descarga, NO interrumpiendo la libre circulacin
de los vehculos que se encuentren en la estacin de servicios.
VII..3.25 PROHIBICIONES
No se permitir en ningn caso que el sector de expendio y/o almacenaje de
combustibles en Estaciones de Servicio, se encuentre debajo de locales destinados
a habitaciones temporarias o permanentes como, oficinas, comercios, industrias,
hoteles y/o viviendas individuales o colectivas, salvo las oficinas administrativas de
la propia Estacin de Servicio, siempre que las mismas posean salida
independiente.
Deber existir una distancia mnima de 15,00m. medida en el plano horizontal
desde cualquier boca de expendio o depsito hasta edificios destinados a los usos
enunciados a excepcin de los mini mercados dependientes de la propia Estacin
de Servicios.
VII..3.21 PENALIDADES
El incumplimiento de las disposiciones del presente captulo, ser penada con la
clausura de la Estacin de Servicios, la que solo ser levantada mediante la
solucin de la causa que dio origen a la sancin.
VII..3.22 INSTALACIONES ANE6AS
151
Una Estacin de Servicio puede tener depsito para cmaras y cubiertas. Adems
estn permitidas las reparaciones de mecnica ligera sin instalaciones fijas,
quedando prohibido el taller de mecnica, tapicera, soldadura, forja, pintura y
chapistera.
VII..4 AGENCIAS DE TRANSPORTE Y MUDAN"AS
Las empresas de transporte de cargas que utilicen camiones o vehculos livianos y
que realicen la contratacin de sus servicios con la denominacin de
TRANSPORTES y/o MUDANZAS, debern cumplir con las siguientes exigencias:
VII..4.1 UBICACIN
Las Empresas NO podrn instalarse en zonas: Comercial, Residencial y
Residencial Mixta, debern hacerlo en un predio con un frente a una calle de ancho
mayor de 30,00m. y con una superficie no menos de 1.500m2.
VII..4.2 PLAYA DE MANIOBRAS
Toda Empresa de Transporte, deber contar con playa de maniobras en el interior
del predio, estando prohibido su estacionamiento en la va pblica.
Las playas destinadas a tal fin debern tener la capacidad necesaria para permitir el
estacionamiento y maniobras de todos los vehculos inscriptos en la empresa, no
pudindose incrementar el nmero de vehculos si no se demuestra que la
capacidad de la playa admite tal aumento.
Las playas podrn ser cubiertas, pero en ambos casos contarn con solados
pavimentados y nivelados y con los desages reglamentarios.
Los ingresos tendrn las dimensiones mnimas establecidas en el Cdigo de
Edificacin .
Los muros divisorios o separativos de distintas unidades locativas debern contar
con las defensas reglamentarias especificadas para playas de estacionamientos.
Las operaciones de carga y descarga de mercaderas, como as tambin las de
mantenimiento de las unidades, se -?G?'N+ '?@>.X@' ?+ ?> .+1?'.&' -?> %'?-.&.
VII..4.3 DEPSITO DE CARGAS
Toda Empresa de Transporte, que reciba bultos para su depsito, entrega o
traslado, deber contar con una oficina de recepcin de bultos y depsito de
cargas. Dicho depsito deber reunir las condiciones establecidas para los locales
del tipo comerciales (tercera clase)

VII..4.4 SALA DE ESPERA DEL PERSONAL
Las agencias de transporte tendrn una sala de espera para el personal de
chferes, con las caractersticas establecidas para los locales de uso permanente y
con una superficie mnima que resultar de computar 2,00m2. por chofer que
pertenezca a la empresa, su lado mnimo no podr ser inferior a 1,90m.
VII..4. SERVICIOS SANITARIOS
Se deber contar con servicios sanitarios de acuerdo a la totalidad de las personas
que trabajan en la empresa y diferenciados por sexos, debindose ajustar a las
normas que, sobre sanitarios establece el Cdigo de Edificacin.
VII..4.# ANE6OS
Como anexos a la playa de maniobras, podr haber instalaciones de lavado,
engrase, carga de acumuladores y taller de pequeas reparaciones, limitados al
servicio de las unidades de la empresa y siempre que las disposiciones sobre uso lo
permitan en la zona.
VII..4.$ PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
Para las agencias de transporte rigen las mismas disposiciones de prevenciones
contra incendios que las establecidas para las playas de estacionamiento respecto
152
de la playa de maniobras. Para las oficinas, sala de espera del personal, sanitarios,
y toda otra construccin dentro del predio se adecuarn a lo establecido en el punto
IV.$. del Cdigo de Edificacin.

VII.. AGENCIAS DE TA6I A FLET
Las empresas de taxi - flet que utilicen camiones o vehculos livianos y que realicen
la contratacin de sus servicios, con la denominacin de TAX - FLET, debern
cumplir con las siguientes exigencias:
VII...1 UBICACIN
Las Empresas de TA6I A FLET2 NO podrn instalarse en zonas: Comercial,
Comercial Mixta.
Debern hacerlo en un predio con una superficie mayor de 350m2.
No se admitirn unidades que puedan transportar ms de 6.000 kg. de carga neta.
VII...2 PLAYA DE MANIOBRAS
Toda Empresa de Taxi - Flete, deber contar con playa de maniobras en el interior
del predio, estando prohibido el estacionamiento de los mviles en la va pblica.
estacionamiento y maniobras de todos los vehculos inscriptos en la empresa, no
Edificacin cumpliendo las disposiciones que sobre ingresos y defensas en muros
separativos y divisorios de distintas unidades locativas , se detallan.
Las operaciones de carga y descarga, como as tambin las de mantenimiento de
las unidades, se debern realizar en el interior del predio, sin causar molestias de
ningn tipo y/o perjuicios al vecindario.
VII...3 OFICINAS A SALA DE ESPERA DEL PERSONAL
Las agencias de Taxi - Flet tendrn oficinas y una sala de espera para el personal
de chferes, con las caractersticas establecidas para los locales de uso
permanente y con una superficie mnima que resultar de computar 2,00m2. por
chofer que pertenezca a la empresa, su lado mnimo no podr ser inferior a 1,90m.
VII...4 SERVICIOS SANITARIOS
normas que, sobre sanitarios establece el Cdigo de Edificacin en el punto
II.2.4.$.para locales comerciales.
VII... ANE6OS
VII...# PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
Para las agencias de Taxi - Flet, rigen las mismas disposiciones de prevenciones
contra incendios que las establecidas para las playas de estacionamiento en cuanto
a las playas de maniobras. Para los locales de oficinas, sala de espera y sanitarios
se deber cumplir con lo dispuesto en el punto IV.$.
VII..# AGENCIA DE AL!UILER DE AUTOMVILES
Las agencias que se ocupen del alquiler de automotores, debern contar con
estacionamiento en el interior de un predio, cumplimentando todas las exigencias
que rigen para las cocheras y/o estacionamientos.
153
La totalidad de las unidades con que cuente la agencia debern estacionarse en el
interior del predio.
Tendrn servicios sanitarios en relacin a la cantidad de personas que trabajen en
la agencia, cumplindose todas las disposiciones que se establecen para este tipo
de locales.
Podrn contar con los mismos anexos que los establecidos para las agencias de
transporte, siempre y cuando los mismos sean de uso permitido en la zona.
VII..$ ACADEMIA DE CONDUCTORES
Las academias de conductores no podrn tener sus vehculos estacionados en la
va pblica, lo debern hacer en un predio particular, el que cumplir con todas la
normas que se establecen en el Cdigo de Edificacin para cocheras y/o
estacionamientos.
Los locales destinados a oficinas, dependencias de servicio y anexos, debern
ajustarse a las reglamentaciones en vigencia, igual requisito rige para los servicios
sanitarios que se requieren en cantidad suficiente para el personal que trabaja en la
misma
Se deber contar con una sala de espera para el personal de enseanza de
conduccin, la que podr estar en el mismo local destinado a oficina. Dicha sala de
espera cumplir con las mismas exigencias que las establecidas en el Cdigo de
Edificacin para locales de uso permanente.
Tambin debern contar con una sala de enseanza terica, cuyas dimensiones
ser como mnimo de 2,5m2 por cada vehculo escuela que tenga la agencia, estas
salas debern cumplir con todos los requerimientos que se establecen para locales
de uso permanente en el Cdigo de Edificacin.

VII..3 ESTACIONAMIENTOS2 TALLERES2 GUARDA COCHES DE EMA
PRESAS DE TRANSPORTE DE PASAJEROS
(PBLCOS Y PRVADOS)
Las Empresas de Transporte de pasajeros que utilicen vehculos con capacidad
superior a las 5 (cinco ) personas, debern cumplir con las siguientes exigencias:
VII..3.1 UBICACIN
Las Empresas de Transporte de pasajeros no podrn instalarse en zonas
Comercial, Residencial y Residencial Mixta.
VII..3.2 PLAYA DE MANIOBRAS
Toda Empresa de Transporte de pasajeros, deber contar con playa de maniobras
en el interior del predio, estando prohibido su estacionamiento en la va pblica.
estacionamiento y maniobra de todos los vehculos inscriptos en la empresa, no
Edificacin.
Los muros divisorios o separativos de distintas unidades locativas debern contar
con las defensas reglamentarias, especificadas para playas de estacionamientos.
Las operaciones de carga y descarga de mercaderas, como as tambin las de
mantenimiento de las unidades, se debern realizar en el interior del predio.
VII..3.3 DEPSITO DE CARGAS
Toda Empresa de Transporte de pasajeros, que reciba bultos para su depsito,
entrega o traslado, deber contar con una oficina de recepcin de bultos y depsito
de cargas.
Dicho depsito deber reunir las condiciones establecidas para los locales del tipo
comerciales (tercera clase)
VII..3.4 SALA DE ESPERA DEL PERSONAL
154
Las Agencias de Transporte de pasajeros, tendrn una sala de espera para el
personal de chferes, con las caractersticas establecidas para los locales de uso
permanente y con una superficie mnima que resultar de computar 2,00m2. por
chofer que pertenezca a la empresa, su lado mnimo no podr ser inferior a 1,90m.
VII..3. SERVICIOS SANITARIOS
normas que, sobre sanitarios establece el Cdigo de Edificacin.
VII..3.# ANE6OS
VII..3.$ PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
Para las Agencias de Transporte rigen las mismas disposiciones de prevenciones
contra incendios que las establecidas para las playas de estacionamiento respecto
de la playa de maniobras. Para las oficinas, sala de espera del personal, sanitarios,
y toda otra construccin dentro del predio se adecuarn a lo establecido en el punto
IV.$. del Cdigo de Edificacin.

VII..4 DEPSITO2 E6POSICIN Y VENTA DE AUTOMOTORES
El depsito, la exposicin y/o venta de automotores segn sus instalaciones y
caractersticas constructivas cumplir con lo establecido para Edificios de Cocheras
o Playas de Estacionamiento, adems de lo establecido en Prevenciones contra
incendios en Estaciones de Servicio.
No se permitir el estacionamiento de vehculos en la va pblica para su
exposicin, debiendo hacerlo en el interior del predio.
VII..15 TALLER PARA ARMADO2 REPARACIN Y8O MANTENIMIENTO DE
VEH7CULOS AUTOMOTORES
Un taller donde se realicen tareas de armado, reparaciones y/o mantenimiento de
vehculos automotores, cumplir con las caractersticas constructivas particulares
de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales, debiendo
contar con entrada directa desde la va pblica.
Deber demostrarse en la documentacin pertinente, que existe en el local lugar
para el estacionamiento de todos los vehculos en reparacin, y que este espacio
cumple con lo estipulado para Edificio de Cocheras del presente Cdigo.
VII..11 LAVADERO DE VEH7CULOS AUTOMOTORES 9AUTOMTICOS2
MECANI"ADOS Y8O MANUALES:
Un Lavadero de Automotores automtico, semiautomtico, mecanizado y/o manual
cumplir con lo dispuesto en caractersticas constructivas de un Edificio de
Cocheras si se trata de un local totalmente cubierto. Caso contrario, cumplir con lo
estipulado para Playas de Estacionamiento. En ambos casos deber cumplir ,
adems, con lo siguiente:
a) Las actividades se desarrollarn en predios totalmente cerrados
perimetralmente, por muros o cercas opacas fijas, de altura suficiente como
para evitar molestias a linderos, con una altura mnima de 2,50m.
La superficie mnima del terreno para el emplazamiento de un Lavadero de
vehculos automotores ser de 200m2, con un lado mnimo de 10,00m. Deber
contar con una superficie mnima de 60m2 cubierta para guarda de los
vehculos.
155
Los muros medianeros o separativos de unidades de otros usos en proximidad
con los sectores donde se proceda al lavado de los vehculos, contarn con
revestimientos impermeables, tipo azulejo, hasta una altura no menor de
3,00m.
El cierre del frente a la va pblica ser la estipulada para Playas de
Estacionamiento en el art. VII..2.1.G:, ser fija, con una altura de 2,00m,
permitindose opaca hasta una altura de 0,40m, dejando como mximo dos
ingresos de no ms de 4,00m de largo cada uno, y optativamente, un ingreso
peatonal.
b) Las operaciones de lavado de vehculos o de limpieza de sus interiores o de
cualquiera de sus partes, slo podr iniciarse a partir de los 3,00m de la lnea
municipal.
c) Las instalaciones mecanizadas de lavado se ubicarn a no menos de 8,00m de
la lnea municipal, y a no menos de 4,00m de los muros medianeros.
d) Se dispondr de una superficie interna libre no inferior a 48m2, en la que pueda
estacionarse un mnimo de 3 vehculos para las tareas de secado manual o
limpieza de interiores, debiendo sealarse en el solado espacios rectangulares
con una superficie mnima de 16m2 y con uno de sus lados no menor de 5,70m.
e) Deber contar con suficiente superficie para la cmoda circulacin interna de
los rodados en proceso, de modo tal que stos no necesiten salir a la va
pblica para pasar de un sector a otro, y deber preverse un espacio tal que
permita dejar en espera a no menos de 5 vehculos terminados y/o a lavar,
quedando prohibido el estacionamiento en la va pblica de vehculos en
espera.
f) Las maquinarias instaladas no debern producir ruidos cuyo nivel sonoro
resulte molesto a las propiedades vecinas, debiendo obtener la aprobacin de la
Direccin de Obras Privadas con anterioridad a la apertura del establecimiento.
g) Deber cumplir con lo estipulado en el art. II. del presente Cdigo referido a
Obras e nstalaciones que produzcan molestias.
h) Las instalaciones del Lavadero debern cumplir en un todo con lo estipulado en
el captulo IV.$ de protecciones contra incendios del presente Cdigo.
i) Los servicios sanitarios cumplirn con lo dispuesto en el art. II.2.4.$ del
presente Cdigo.
j) Como usos compatibles con un Lavadero de vehculos automotores podrn
funcionar establecimientos que expendan alimentos y/o artculos varios. Estos
establecimientos sern cerrados o semiabiertos, debern contar con una salida
de emergencia que comunique directamente a la va pblica sin pasar por el
lavadero, aunque su ingreso principal se realice por ste.
VII.# COMERCIO
VII.#.1 GALER7AS DE COMERCIOS
Se entiende por galera de comercio a la que tenga locales comerciales o
puestos independientes, con destinos y usos compatibles entre s y que den a
pasajes o galeras internas cubiertas o descubiertas, las que a su vez debern
estar comunicadas en forma directa con la va pblica.
La iluminacin de una galera de comercio puede ser artificial y/o natural.
La ventilacin de una galera de comercio debe realizarse por medio de aberturas
que aseguren ventilacin cruzada, debiendo cada abertura tener una superficie no
inferior a las dos terceras partes de la seccin transversal de la nave o pasillo de la
galera.
Se prohibe la disposicin de brazos de la galera cuya nave o pasillo no tenga
aberturas o ventilacin, sea cual fuere el largo y el ancho de dichos brazos.
Los sistemas mecnicos de ventilacin slo podrn ser utilizados en forma
adicional.
El ancho y las salidas o accesos, se calcularn en funcin del factor de ocupacin
3, cuando no se establezcan los destinos de los locales a los que ste sirve. El
ancho ser igual a 0.008 por nmero de personas como mnimo y nunca menor de
3,00m.
Queda prohibida la instalacin de kioscos en las circulaciones de galeras de
comercio, cuando stos disminuyan o fraccionen el ancho establecido en las
precedentes normas.
156
Los locales que integran una galera de comercio debern cumplir con lo
establecido en los incisos II.2..1 @> II.2..# inclusive.
La ventilacin de los locales comerciales deber ser cruzada, con una abertura a la
galera con un mnimo del 5% de la superficie del local y un tubo de ventilacin de
seccin no inferior a una 300 avas partes de la superficie del local
VII.#.1.1 DIMENSIONES DE LOCALES Y !UIOSCOS EN VGALER7AS DE COMERCIOW
Los locales que se quieran habilitar como locales de comercio dentro de una
GALERA COMERCAL, (se entiende por galera de comercios a aquella que tenga
locales comerciales independientes, con destinos y usos compatibles entre s y que
den a pasajes o galeras internas cubiertas o descubiertas, las que a su vez
debern estar comunicadas en forma directa con la va pblica).
En una "Galera de Comercios los locales y los quioscos satisfarn las siguientes
condiciones:
@: A LOCALES CON ACCESO DRECTO DESDE LA VA PBLCA
Los locales con acceso directo desde la va pblica, aun cuando tengan
comunicacin inmediata con el vestbulo o nave de la "galera se dimensionarn
segn lo establecido en el Cdigo para los locales de tercera categora.
G: A LOCALES NTERNOS CON ACCESO DRECTO DESDE El VESTBULO O
NAVE DE LA GALERA.
Los locales internos con acceso directo desde el vestbulo o nave comn tendrn
una altura libre mnima de 3,00m., superficie mnima de 9,00m2. y lado no menor
de 2,80m. Cuando se comercie alimentos no envasados, la superficie mnima ser
de 16,00m2. y lado no menor de 3,00m.
<: A QUOSCOS DENTRO DEL VESTBULO O NAVE
El quiosco es una estructura .+@<<?0.G>? al pblico que puede tener cercamiento
lateral y techo propio. En este ltimo caso la altura libre mnima ser de 2,20m /
2,40m. La superficie mnima ser de 6,00m2., el lado mnimo medido
exteriormente no ser menor que 2,50m.
Cuando se comercialicen alimentos no envasados, la superficie mnima ser de
10,00m2. y su lado mnimo no menor de 3,00m.
VII.#.1.2 ENTREPISOS EN LOCALES DE VGALER7AS DE COMERCIOSW
Los locales de una Galera de Comercios pueden tener entrepisos, siempre que se
cumpla con el punto II.2.2.3.
VII.#.1.3 MEDIOS DE SALIDAS EN VGALER7AS DE COMERCIOSW
Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una "galera de Comercios o
entre stos y otros del mismo edificio se hace a travs del vestbulo o nave, el
ancho del medio de salida comn se dimensionar de la siguiente manera:
a) - CON UNA SOLA SALIDA A LA V7A PBLICA
C.'<)>@<.,+ ?+1'? =)'&0 <.?/&0
I -El ancho @ se calcula en funcin del coeficiente de ocupacin R U 3, aplicado a la
superficie de piso de la galera ms el de la circulacin.
II ASi dentro de la Galera hay algn uso cuyo coeficiente de ocupacin es menor
que tres (3), se cumplir en su mbito el que corresponde a ste, como igualmente
si se trata de un lugar de espectculos y diversiones pblico, aplicndose para el
ltimo caso lo dispuesto en medios de 0@>.-@0 -? 0@>@0 -? ?0%?<1N<)>&0
%SG>.<&0
III AEl ancho @ del medio de salida se calcula segn lo dispuesto en:
VII.#.1.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN EN VGALER7AS DE COMERCIOSW
Requerirn F?+1.>@<.,+ ? .>)=.+@<.,+ +@1)'@>2 en una magnitud tal que en el
punto ms oscuro de la nave exista un mnimo de 20 LUX al medio da.
I A VENTILACIN DEL VEST7BULO O NAVE
La ventilacin natural del vestbulo o nave se rige por lo establecido en
.>)=.+@<.,+ ; F?+1.>@<.,+ -? >&<@>?0 <&=?'<.@>?02 El valor de @ corresponde a la
suma de las superficies del vestbulo o nave, circulaciones exigidas, locales y
quioscos no ubicados dentro de las salidas. No se tomar en cuenta en el cmputo
157
de @ la superficie de los locales que posean ventilacin propia e independiente de
acuerdo a las prescripciones del presente Cdigo.
II AVENTILACIN DE LOCALES O !UIOSCOS
Todo local o quiosco que no tenga ventilacin propia e independiente segn las
exigencias generales de este Cdigo deber contar con un vano de ventilacin de
abertura hacia el vestbulo o nave.
El rea mnima \ de la ventilacin es funcin de la superficie individual (A1) del
local o quiosco y es:
\ U A181
Adems en zona opuesta, habr otro vano (central, junto al cielorraso), de rea no
inferior a \2 que comunique con el vestbulo o nave, o bien a patio de cualquier
categora.
Este segundo vano puede ser sustituido por conductos con las caractersticas
especificadas en "ventilacin de stanos y depsitos por conductos. El segundo
vano o el conducto puede a su vez, ser reemplazado por una ventilacin mecnica
capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyeccin de aire.
VII.#.1. SERVICIOS SANITARIOS
En una galera de Comercios habr los siguientes servicios de sanitarios:
I APARA PERSONAS !UE TRABAJEN EN LA GALER7A
Deber cumplir en un todo con lo establecido en el punto II. 2 4 # del presente
Cdigo.
II ALa unidad o seccin de Galera destinada a la elaboracin, depsito o expendio
de alimentos, tendr servicio e salubridad dentro de ella cuando trabajen ms de 5
(cinco) personas.
Si en la misma unidad o seccin hay sanitarios para el pblico, la determinacin de
la cantidad de artefactos se har en funcin de la suma del nmero de personas de
pblico y de personal.
Este ltimo, cuando exceda de 10 hombres y de 5 mujeres, tendr un servicio para
su uso exclusivo separado por sexos.
III APARA LAS PERSONAS !UE CONCURREN A LA GALER7A
Es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el pblico concurrente a la
"Galera.
La unidad o seccin de ms de 30,00m2. tendr los servicios propios que exigen
las disposiciones particulares para la actividades que en ella se desarrollen.
Sin embargo, cuando dicha unidad o seccin es inferior o igual a 30,00m2., el
servicio exigido para el personal ser puesto a disposicin del pblico debiendo
haber, adems, a la vista de ste dentro de la unidad, un lavabo por lo menos.
VII.#.1.# PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Una "galera de Comercios, satisfar en un todo las normas estipuladas en el
captulo IVA $ del presente Cdigo, referido a PROTECCONES CONTRA
NCENDOS.
VII.#.2 MERCADO DE PUESTOS MINORISTAS
VII.#.2.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS DE UN MERCADO DE PUESTOS
MINORISTAS
Un mercado de puestos minoristas satisfar lo estipulado para locales de 3
(tercera) categoras y tambin con lo siguiente:
a) S)%?'B.<.? ; @>1)'@D Cuando la superficie del mercado no excede de 100,00m2
su altura libre ser de 3,00m. por lo menos, Cuando la superficie sea mayor, la
altura libre mnima ser de 4,20m. Esta ltima puede ser disminuida a 3,50m.
cuando se establezca el uso de ventilacin mecnica y aire acondicionado o
bien se construya una nave central de 4,50m. que ocupe la tercera parte del
rea del local.
158
b) S@>.-@0 ER./.-@0D Sin perjuicio de cumplimentar con lo estipulado en V=?-.&0
-? 0@>.-@0W2 esta tendr un ancho mnimo de 2,50m. cuando sirva
simultneamente para el acceso y egreso del pblico, y cuando estos sean por
separado cada uno tendr no menos de 1,50m.
c) P)?01&0D
1) .+1?'+&0D Los puestos internos tendrn una superficie no menor a los
8,00m. cuadrados y no menos de 2,70m. de lado. Cuando el puesto sea
techado, este ser de material incombustible, presentar superficies lisas y
tendr una altura libre mnima de 2,70m. La separacin entre puestos que
expenden productos alimenticios y de stos con otros donde los mismas no
se expendan ser por medio de un tabique de hormign o mampostera con
un espesor de por lo menos 0,20m. y de 2,50m. de alto, revestidos con
material incombustible, impermeable y liso.
La separacin entre puestos de otros rubros puede ser mediante rejas
metlicas y de igual altura 2,50m.
Los puestos para pescados y mariscos contarn con un friso de azulejos o
material similar, de 2,00m. de altura mnima en todo su permetro.
Los puestos de venta de leche debern estar separados de los de ventas de
carne y verduras, por medio de una pared de mampostera de una altura
mnima de 2,50m. con frisos impermeables hasta 2,00m. y el resto
revocado y pintado con pinturas lavables.
Los puestos de venta de pan debern contar con paredes de mampostera
con frisos impermeables hasta 2,00m. de altura y el resto revocado y
pintado con pinturas lavables.
2) ?R1?'+&0: Los puestos externos (hacia la va pblica) conforman locales de
tercera clase y deben comunicar directamente con el mercado si no posee
servicios sanitarios propios.
Estos tipos de puestos deben satisfacer asimismo las disposiciones que son
inherentes a las actividades que en ellos se desarrollen.
d) P@0@P?0 & <.'<)>@<.&+?0 .+1?'.&'?0D El ancho mnimo de los pasajes o pasos
destinados en un mercado de puestos minoristas, a la circulacin pblica ser:
C&+ %)?01&0 -? >&0 >@-&0D
Pasaje principal 2,50m.
Pasaje secundario 2,00m.
C&+ %)?01&0 -? )+ 0&>& >@-&D
Pasaje principal 1,80m.
e) S?'F.<.& 0@+.1@'.& %@'@ ?> %SG>.<&: El servicio sanitario para el pblico se
determinar segn lo establecido en el inciso b) del punto II.2.4.$ "Servicio
mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e
industriales.. El nmero de personas se deducir aplicando el Coeficiente de
ocupacin al rea destinada a la circulacin del pblico.
f) I+01@>@<.,+ %@'@ '?0.-)&0: Habr instalacin para residuos que cumplirn con
lo establecido en el punto VII. #. 4. 1. P. 2
VII.#.3 COMERCIOS DE VENTAS AL POR MENOR
VII.#.3.1 DEFINICIN
A los fines de la presente, se entender por COMERCO DE VENTAS AL POR
MENOR, a todo establecimiento comercial minorista, de venta a consumidor final,
que opere bsicamente con el sistema de autoservicio, registre sus ventas por
medios mecnicos-electrnicos y est destinado a la comercializacin de todos o
algunos de los siguientes rubros.
ALMENTOS Y BEBDAS
PRODUCTOS FRUT-HORTCOLAS
CARNES ROJAS Y BLANCAS
PESCADOS, MARSCOS
HUEVOS, LECHE Y PRODUCTOS DE GRANJA
ARTCULOS DE LMPEZA Y MENAJE
ARTCULOS DE PERFUMERAS Y COSMTCA
ARTCULOS Y ARTEFACTOS DEL HOGAR
MANTELERA, ROPA DE CAMA Y BLANCO EN GENERAL
159
NDUMENTARA Y CALZADO
ARTCULOS DE FERRETERA
ARTCULOS DE LBRERA, JUGUETERA Y DSCOS
MUEBLES Y ELEMENTOS DE DECORACN
RODADOS Y ACCESOROS PARA RODADOS Y AUTOMOTORES
MAQUNARAS E NSTRUMENTOS PARA EQUPAMENTO DE OFCNAS
ARTCULOS DE JOYERAS, BJOUTERE Y ALHAJAS
OTROS.
VII.#.3.2 CLASIFICACIN DE LOS COMERCIOS
GRUPO I (ESCALA BARRAL)
GRUPO II (ESCALA SECTORAL)
GRUPO III (ESCALA URBANA )
GRUPO IV (ESCALA URBANA )
GRUPO V (ESCALA REGONAL).
VII.#.3.2.1 Se considerarn comercios de ventas al por menor pertenecientes al GRUPO , a
aquellos cuya superficie destinada a ventas no exceda de 60,00m2 cubiertos.
aquellos cuya superficie destinada a ventas no exceda de 250,00m2. y no sea
menor de 61,00m2 cubiertos.
aquellos cuya superficie destinada a ventas no exceda de 1250,00m2. y no sea
menor de 251,00m2. cubiertos.
VII.#.3.2.4 Se considerarn comercios de ventas al por menor pertenecientes al GRUPO V, a
aquellos cuya superficie destinada a ventas no exceda de 2000,00m2. no sea
menor de 1251,00m2. cubiertos.
VII.#.3.2. Se considerarn comercios de ventas al por menor pertenecientes al GRUPO V, a
aquellos cuya superficie destinada a ventas exceda de 2001,00m2. cubiertos.
VII.#.3.3 LOCALI"ACIN
VII.#.3.3.1 Los comercios comprendidos en el GRUPO , solo podrn localizarse en las zonas
comercial, comercial mixta, residencial y reserva residencial, industrial ,
complementaria residencial , y , reserva y rural.
VII.#.3.3.2 Los comercios comprendidos en el GRUPO , solo podrn localizarse en la zona
comercial, comercial mixta, residencial (solo sobre avenidas, y/o arterias
principales o secundarias pertenecientes a Vialidad, donde su ancho no sea inferior
a 30,00m. entre lneas de cierre), residencial mixta reserva residencial, industrial ,
complementaria residencial , , reserva y rural.
VII.#.3.3.3 Los comercios comprendidos en el GRUPO , solo podrn localizarse en las zonas
comercial mixta, reserva residencial, industrial Y, complementaria residencial Y, y
, reserva rural.
Ubicados nicamente sobre avenidas, exceptuado el tramo de Avenida Hiplito
Yrigoyen en el tramo comprendido desde calle Sobremonte hasta la rotonda de
acceso oeste), y/o arterias primarias o secundarias pertenecientes a Vialidad donde
su ancho entre lneas de cierre no sea menor que 30,00m.
Adems se admitir su localizacin sobre las Avenidas Rawson, Den Funes,
Peron, Los filtros, Callao, gnacio Suetta, Salas.
VII.#.3.3.4 Los comercios comprendidos en el GRUPO V, solo podrn localizarse en la zona
reserva residencial, industrial , complementaria residencial , , reserva y rural.
160
(slo sobre avenidas, y/o arterias principales o secundarias pertenecientes a
Vialidad, donde su ancho no sea inferior a 30,00m. entre lneas de cierre) a
excepcin de la Avenida Hiplito Yrigoyen en el tramo comprendido entre la calle
Sobremonte y la Rotonda de acceso Oeste. Adems se admitirn su localizacin
sobre las avenidas Rawson, Den Funes, Los filtros, Cangallo, gnacio Suetta,
Salas Pern.
VII.#.3.3. Los comercios comprendidos en el GRUPO V, solo podrn localizarse en las zonas
Complementaria Residencial y , de reserva y rural. nicamente sobre avenidas
y/o arterias principales o secundarias pertenecientes a vialidad cuyo ancho entre
lneas de cierre, no sea menor que 30,00m.
VII.#.3.3.#. Los comercios del grupo ,V, y V, debern presentar estudio de impacto
ambiental.
VII.#.3.4 DISPOSICIONES PARTICULARES
VII.#.3.4.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES
Los locales donde funcionen comercios de ventas al por menor, debern cumplir
con lo establecido en el punto II.2. ( referido a locales comerciales) del presente
Cdigo de Edificacin.
VII.#.3.4.2 DEPSITOS
Los comercios de ventas al por menor debern contar con una superficie destinada
a depsito, la que ser como mnimo igual a la mitad de la superficie de ventas y
como mximo igual a la superficie de ventas. Pudiendo estar estos localizados en
el mismo predio o en predios adyacentes, formando una sola unidad funcional.
Los depsitos que los comercios poseyeran fuera del predio en que estn
localizados, o que no conformen una nica unidad funcional con el mismo, estarn
sujetos a las disposiciones normativas que regulan la localizacin de depsitos del
presente Cdigo.
VII.#.3.4.3 PLAYA DE CARGAS Y DESCARGASAPLAYA DE ESTACIONAMIENTO
Los comercios del GRUPO - V - V, estarn obligados a la provisin de un
espacio para estacionamiento de vehculos particulares de clientes exclusivamente,
el que deber tener una superficie mnima capaz de albergar como mnimo un
vehculo por cada 10,00m2 (diez metros cuadrados), de superficie cubierta del local
de ventas.
As mismo, debern poseer, dentro del predio donde funcione el establecimiento,
una playa especial para maniobras, carga y descarga de mercaderas, la que
deber contar con la aprobacin previa de los organismos competentes de la
Municipalidad .
Encontrndose 1&1@>=?+1? %'&K.G.-& la espera, estacionamiento y/o carga y
descarga de vehculos en la va pblica.
Los comercios del GRUPO , V Y V podrn contar dentro del establecimiento, con
servicios de bar, confiteras, restaurante y comedor para clientes, como as tambin
con espacio para exposicin de productos diversos, debiendo cumplir con todas y
cada una de las disposiciones de este Cdigo al respecto.
VII.#.4 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UN
ESTABLECIMIENTO !UE COMERCIALI"A PRODUCTOS
ALIMENTICIOS.
VII.#.4.1 Un establecimiento que comercializa productos alimenticios cumplir con las
disposiciones generales de este Cdigo y adems con lo consignado en el
CODGO ALMENTARO ARGENTNO. Tomndose como punto de aplicacin el
Presente Cdigo y complementado por el citado Cdigo, ante alguna duda en
cuanto a la interpretacin de la reglamentacin a aplicar, la dilucidar la Comisin
Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin.
161
Los locales destinados a trabajo, venta o depsito en un comercio que expende,
productos alimenticios son considerados de tercera clase en cuanto se trata a sus
dimensiones, iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
La superficie mnima requerida para locales de tercera clase, ser aumentada en
3,00m2 por cada persona que exceda de 3(tres).
En cuanto a ventilacin la Direccin podr, teniendo en cuenta la naturaleza del
trabajo que se realiza, exigir ventilacin mecnica complementara.
Adems se satisfar lo siguiente:
a) S&>@-&0D El solado de la unidad de uso que conforme el comercio, ser de
material impermeable e invulnerable a los roedores, de fcil limpieza y que no
produzca desprendimientos, emanaciones ni cualquier otro perjuicio para el
usuario.
Tendr desages a la red de cloacas, cumpliendo con todas las disposiciones
de Obras Sanitarias Mendoza.
b) P@'@=?+1&0 A <.?>&''@0&0D Los paramentos sern lisos y se pintarn si son
terminados a simple revoque. Todos los paramentos contarn con un
revestimientos impermeable liso del tipo cermicas, hasta una altura no menor
de 2,00m. medidos desde el nivel del solado, de fcil limpieza y que no
produzca desprendimientos, emanaciones ni cualquier otro perjuicio para el
usuario.
Si este revestimiento sobresale del plomo del paramento tendr canto
redondeado. En el caso de comercios de ventas al por menor de productos
alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas, este revestimiento puede ser
de madera lustrada, plsticos u otros de caractersticas similares.
Los cielorrasos deber cumplir con lo estipulado en el punto II.2.#.4 del Cdigo
de Edificacin
c) V@+&0 DLas puertas que den al exterior tendrn las caractersticas exigidas en
el punto II.2.4- adems el cierre se producir automticamente.
Todos los vanos que den al exterior contarn con un sistema eficiente de
proteccin contra el ingreso de insectos, los que sern fijos para ventanas y
mviles para las puertas.
d) S?'F.<.&0 S@+.1@'.&0D
PARA EL PERSONAL, Los servicios sanitarios para el personal se establecen
de acuerdo con lo que determina el inciso @: del punto II. 2.4.$, a tal efecto se
tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajan en un mismo
turno.
Cuando corresponda la instalacin de duchas, ;esta ser provista de agua
caliente y fra.
Cuando estos servicios dan a exteriores, debern contar con mamparas,
compartimientos o pasos (antecmaras) que impidan su visin desde el
exterior.
PARA EL PUBLCO: Los comercios pertenecientes al GRUPO III2 IV ; V
contarn con servicio sanitario para el pblico independiente de los destinados
al personal en la proporcin que determina el inciso b) del punto II.2.4.$
e) G)@'-@''&%@0: Fuera de los lugares de trabajo y de depsitos, se dispondr de
un local destinado a vestuario del personal con armarios individuales. Cuando
el nmero de personas que trabaja en un mismo turno excede de 3 (tres).
Cuando trabajen personas de ambos sexos, habr guardarropas independientes
para cada sexo, debidamente identificados.
f) S?'F.<.& -? 0@>)G'.-@-: Cuando, a juicio de la Direccin de Obras Privadas,
fundada en la actividad desarrollada en el comercio as lo encuentre justificado,
exigir un local para el servicio de atencin mdica al personal. Este local es
obligatorio cuando trabajan ms de 50 personas en un mismo turno.
g) S?'F.<.&0 <&+1'@ .+<?+-.&: Deber cumplir con todos los requisitos
estipulados en el presente Cdigo al respecto en el art. IV. $.
h) L)/@'?0 %@'@ >@F@-& ; B'@<<.&+@=.?+1&: Cuando sea necesario que cuenten
con lugares para lavado, fraccionamiento, trozado y/o envasado de productos
alimenticios se dispondr de sectores independientes para operar con productos
alimenticios elaborados o no elaborados. Debern contar piletas de material
impermeable, liso o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00m. de
largo, 0,60m. de ancho y 0,30m. de profundidad. Con servicio de agua fra y
caliente y desage conectado a la Red Cloacal.
162
Cuando se ?R%?+-@+ %?0<@-&0 y/o productos de mar, ros y lagos, habr una
pileta similar exclusiva para estos productos.
i) I+01@>@<.&+?0 B'./&'QB.<@0: Las instalaciones frigorficas satisfarn lo
establecido en el artculo VII.4 Caractersticas constructivas particulares para
cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos.
j) I+01@>@<.&+?0 %@'@ '?0.-)&0: Habr instalaciones para residuos que puede
disponerse segn una de las siguientes alternativas:
1) M?-.@+1? C&=%@<1@-&'.
2) M?-.@+1? D?%,0.1&D El local o locales tendr una superficie no menor que
1.50 % de la superficie cubierta total y no deben comunicar con el local de
exposicin y ventas.
Cada local para residuos tendr 2,50m. de lado mnimo y altura no inferior a
3,00m. y una abertura con puerta metlica y mosquitero.
El solado ser impermeable con desage de piso, los muros tendrn un
revestimiento tambin impermeable.
Cada local independiente tendr ventilacin mecnica capaz de 10
renovaciones por hora.
k) D?%,0.1&0D Los comercios de ventas al por menor debern contar con una
superficie destinada a depsito. ste deber cumplir las disposiciones
establecidas para los locales de cuarta clase cuando su superficie sea menor
que 25 m2.
Cuando se almacenen productos alimenticios todas sus aberturas estarn
protegidas por telas contra insectos que sern fijas para las ventanas y mviles
para las puertas
Los paramentos contarn con revestimiento impermeable hasta una altura
mnima de 1,80m., pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se
depositen a una altura mayor que la establecida.
No se permitir el paso de tuberas de calefaccin por el local despensa, ni
cualquier otra que pueda alterar, descomponer y/o modificar los alimentos.
incompatible con l y no se podr utilizar como depsito de tiles de limpieza,
ni de cualquier otro elemento que pueda perjudicar a los alimentos.
Habr un local independiente para el depsito de envases.
VII.#. COMERCIOS DE VENTAS AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS NO ELABORADOS
Un comercio de ventas al por menor de productos alimenticios NO elaborados
cumplir con lo estipulado en el punto VII.#.4. "Caractersticas constructivas
particulares de un establecimiento que comercializa productos alimenticios,
debiendo adems contar con pileta de material impermeable y liso y/o de acero
inoxidable, de medidas no inferiores a 1,00m. de largo, 0,60m. de ancho y
0,30m. de profundidad con servicio de agua fra y caliente y desage conectado
a la red cloacal. Cuando se expenda pescado o mariscos, y/o cualquier otro
producto de mar ro, habr una pileta similar exclusiva para stos.
VII.#.# COMERCIOS !UE ELABORAN PRODUCTOS ALIMENTICIOS
DE VENTA INMEDIATA
Los comercios donde se elaboren productos alimenticios de venta inmediata al
pblico, satisfarn lo estipulado en el punto VII.#.4."Caractersticas
constructivas particulares de un establecimiento que comercializa con
productos alimenticios, adems con lo siguiente:
a) L&<@> -? F?+1@0D Cuando en l se consuma el producto, deber cumplir lo
estipulado en "Comercios donde se sirven y expenden comidas.
Cuando est contiguo a la cuadra de elaboracin, el muro separativo deber
tener ventanales fijos para permitir la visin entre ambos ambientes.
b) C)@-'@ -? ?>@G&'@<.,+: A los efectos de determinar las condiciones de rea,
altura , lado mnimo, iluminacin y ventilacin, el local ser considerado de
tercera clase.
El rea mnima establecida para el local de tercera clases deber
incrementarse en 3,00m2. por cada persona que exceda de 4 (cuatro).
163
En el caso de trabajar no ms de 2 (dos) personas, a los efectos de la
iluminacin y ventilacin ser considerado como local de primera clase, y su
superficie mnima no ser menor de los 9,00m2., con un lado mnimo de 2,80m.
y una altura mnima de 2,40m.
Contar adems con piletas de material impermeable y liso, o de acero
inoxidable de medidas no inferiores a 1,00m. de largo, 0,60m. de ancho y
0,30m. de profundidad, con servicio de agua fra y caliente y conectada a la red
de desages cloacas.
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados y muros y
cielorrasos, sern redondeados.
c) D?%,0.1&0 -? =?'<@-?'Q@0: El o los depsitos de materia prima empleada en
la elaboracin, se ubicarn independizados de la cuadra de elaboracin y de
otras dependencias.
para las puertas
Habr por lo menos un depsito para la materia prima y otro para envases
vacos.
Podr utilizarse recipientes para contener harina, cuando la capacidad no
exceda de cinco bolsas. Dichos recipientes contarn con tapa y sern
realizadas con materiales aceptados por el Cdigo Alimentario Nacional,
cuando el material sea madera, su interior estar forrado con acero inoxidable.
d) D?%,0.1&0 -? <&=G)01.G>?0: Cuando se utilicen combustibles slidos, los
depsitos sern construidos en hierro, hormign o albailera, independientes
de otras dependencias.
Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos que cumplimentarn lo
establecido en el punto II.2.#.3 del presente Cdigo.
e) S?'F.<.&0 S@+.1@'.&0: Adems de cumplir con lo establecido en el punto
VII.#.4. "Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento que
comercializa productos alimenticios",en su inciso d) , deber contar con duchas
individualizadas por sexo, independientemente de la cantidad de personal que
en ella trabaje.
VII.#.#.1 ELABORACION Y VENTA DE PAN A PANADERIAS
Una panadera cumplir con lo dispuesto en "Caractersticas constructivas de
los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata y
adems con lo siguiente:
a) C)@-'@ -? ?>@G&'@<.,+: Tendr una superficie mnima de 60,00m2. con un
lado no menor que 6,00m. y una altura libre mnima de 3,00m. y se cumplirn
las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas para los locales de
tercera clase.
Contar con piletas de material impermeable y liso, o de acero inoxidable de
medidas no inferiores a 1,00m. de largo por 0,60m. de ancho y 0,30m. de
profundidad, con servicio de agua fra y caliente y desage cloacal.
b) CN=@'@0 -? B?'=?+1@<.,+: Podrn ubicarse dentro del local destinado a la
cuadra de elaboracin, a condicin de que su superficie total no supere el 10 %
de la de aquella. Los muros sern lisos e impermeables pudiendo ser el solado
de acero inoxidable antideslizante.
Tendrn una superficie mnima de 9,00m2., con un lado no menor de 3,00m. y
una altura libre no inferior a 2,00m.. Las puertas de acceso sern metlicas.
VII.#.#.2 ELABORACIN Y VENTAS DE PASTAS FRESCAS
Un comercio dedicado a la fabricacin de pastas frescas, cumplir con lo
dispuesto en "Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran
productos alimenticios de venta inmediata.
No se requerir la exigencia de cuadra de elaboracin, pudiendo efectuarse la
fabricacin de pastas en el saln de ventas, a condicin de que:
El saln de ventas posea una superficie no menor de 30,00m2.
El ambiente dedicado a la elaboracin, se halle separado del lugar destinado a la
atencin al pblico, mediante tabiques de vidrio de una altura tal que llegue al
cielorraso.
Las instalaciones mecnicas y/o electromecnicas disten no menos que 0,80m. de
aquellas separaciones y que cuando sean instaladas en las proximidades de las
164
puertas de acceso se har a no menos de 3,00m. y una distancia no inferior a
0,80m. de las vidrieras.
VII.#.#.3 ELABORACION Y VENTA DE COMIDAS PREPARADAS
Estos establecimientos cumplirn con lo establecido en "Caractersticas
constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta
inmediata.
El local de ventas deber estar contiguo a la cuadra de elaboracin y el muro
separativo entre ambos ser un tabique vidriado que llegar hasta el cielorraso.
Las instalaciones productoras de calor, tales como hornos, hogares, as como
tambin chimeneas, cumplirn con lo dispuesto en el punto II .4 del presente
Cdigo.
VII.#.#.4 ELABORACIN Y VENTA DE HELADOS2 CREMAS HELADAS O PRODUCTOS
AFINES 9HELADER7AS:
Una heladera cumplir con lo dispuesto en "Caractersticas constructivas de los
comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata. Cuando en
el local de ventas se habiliten mesas y sillas para el uso del pblico, se exigirn
los requisitos determinados en "Comercios donde se sirven o expenden
comidas.
Cuando la elaboracin se efecte en el saln de ventas, las instalaciones
electromecnicas destinadas a la fabricacin sern emplazadas alejadas del
pblico, preferentemente en la parte posterior del local y debidamente protegidas
por mamparas de vidrio templado o material similar hasta la altura del cielorraso
que las circunde.
En este caso no se exigir "cuadra de elaboracin, debiendo destinarse para la
preparacin de las cremas un local cuya superficie no sea menor que 9,00m2., con
un lado no menor de 2,50m. y una altura libre no inferior de 2,40m. A los efectos de
la iluminacin y ventilacin se ajustar a lo establecido para los locales de primera
clase.
VII.#.#. PREPARACIN DE INFUSIONES DE CAF2 T2 YERBA MATE Y AFINES
PARA SU DISTRIBUCIN Y VENTA AMBULANTE EN TERMOS.
Un local destinado a la preparacin de infusiones de caf, t, yerba mate y
cualquier otro tipo de infusin, de venta ambulante externa, cumplir con lo
dispuesto en "Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran
productos alimenticios de venta inmediata, exceptundoseles de la exigencia
de poseer local de ventas.
No obstante, debern contar con local adecuado, separado de la cuadra de
elaboracin, para la atencin de personal encargado de la distribucin y venta.
Cuando los volmenes de elaboracin as lo justifiquen, la Direccin de Obras
Privadas eximir la exigencia de depsitos de mercaderas y de combustibles.
VII.#.$ COMERCIOS DONDE SE SIRVEN O E6PENDEN COMIDAS
VII.#.$.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS COMERCIOS DONDE SE
SIRVEN Y8O E6PENDEN COMIDAS
Los comercios donde se sirven y/o expenden comidas satisfarn lo establecido en
"Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento que comercializa
con productos alimenticios", adems de lo particular que le sea de aplicacin.
Las aberturas de iluminacin y ventilacin debern ser como mnimo, una sexta
parte de la superficie del solado del local, hasta los 100m2 de superficie, para
mayor superficie de solado se tomar la dcima parte del mismo como superficie
de abertura e iluminacin. En caso de utilizarse medios mecnicos de ventilacin,
se deber asegurar la renovacin total del aire, por lo menos tres veces por hora.
En todos los casos la ventilacin deber crear una corriente de aire de los otros
locales hacia la cocina y nunca a la inversa.
165
Las zonas de elaboracin y/o almacenamiento de sustancias alimenticias, debern
estar protegidas de los insectos y roedores, razn por la cual, sus aberturas
debern contar con cierre automtico y tela que evite el paso de los mismos.
Dichas zonas no podrn tener comunicacin directa con locales de uso
incompatible con las mismas.
Cuando la actividad se desarrolla en una "Galera de comercio", las dimensiones de
los locales y los servicios sanitarios se ajustaran a lo dispuesto en "Dimensiones de
locales y quioscos en galera de comercio" y "servicios de salubridad en galera de
comercio":
a) L)/@' %@'@ %?'=@+?+<.@ -?> %)G>.<&
El lugar o saln destinado a la atencin y permanencia del publico reunir las
condiciones de iluminacin, ventilacin y medios de salida de los locales de
tercera clase.
Cuando a juicio de la Direccin estn aseguradas las condiciones de higiene,
los muros y columnas podrn tener decorados, revestimientos o ladrillos a la
vista con sus juntas debidamente tomadas. En el caso que se utilicen
materiales de terminacin no resistentes al impacto y/o al roce, se deber
colocar un zcalo de 1m de altura de un material que cumpla dichas
condiciones.
La capacidad del local estar determinada por la siguiente relacin mnima:
Restaurante 1,20m2 por persona
Casa de lunch 1,00m2 por persona
Caf, Bar y Confitera 0,80m2 por persona
Se deber dejar un pasillo de circulacin principal, libre de obstculos,
conectado con el medio de salida de un ancho mnimo igual al mismo.
Para uso del publico concurrente deber contarse anexo al saln con un
guardarropa, el que podr ser sustituido por perchas distribuidas en la
proporcin de una por cada 3,00m2 de superficie del saln.
Podr destinarse un lugar al aire libre para l publico consumidor cuando
adems se cuente con un saln interior, siempre que se aseguren condiciones
eficientes de higiene
La parte destinada al pblico contara con solado impermeable.
b) C&<.+@0:
Los locales utilizados como cocina, cuando en ellos trabajen mas de dos
personas, sern considerados como de tercera clase en cuanto se trate de
dimensiones, iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
El rea mnimas establecida para locales de tercera clase deber incrementares
a 3,00m2 por cada persona que exceda de 4 (cuatro). En el caso de trabajar no
ms de 2 (dos) personas, sern considerados como de primera clase y su
superficie mnima no ser menor que 9,00m2 con un lado mnimo de 2,80m
En cuanto a ventilacin, en ambos casos la Direccin puede, teniendo en
cuenta la naturaleza de la actividad que se realiza, exigir ventilacin
complementaria.
Las paredes interiores de la cocina se revestirn con friso de azulejos u otro
material similar, hasta una altura no menor que 2,00m medidos desde el piso.
Todas las puertas y ventanas de la cocina contaran con proteccin de malla fina
y cierre automtico para proteccin contra insectos.
Debern ser visibles por l publico concurrente o disponer de fcil acceso para
que ste pueda observarla dentro del horario de funcionamiento, por lo tanto el
funcionamiento de los hornos, chimeneas y cocinas no deber ocasionar
molestias al pblico, ni perjudicar la higiene de los productos, ni la seguridad del
establecimiento y del personal.
Sobre los artefactos destinados a la cocina de los alimentos, deber instalarse
una campana, conectada al ambiente exterior, para la evacuacin de humo,
vapor, gases, olores. La Direccin podr autorizar el reemplazo de la campana
por un sistema de ventilacin que cumpla igual finalidad y que haya merecido
aprobacin.
Cuando las cocinas se ubiquen en planta baja, no podrn tener aberturas que
comuniquen con la va pblica. Se permite nicamente los ventanales fijos con
fines de iluminacin
Los hornos de coccin debern estar separados de las paredes divisorias de las
unidades locativas 0,50m como mnimo.
166
Contara con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de
medidas no inferiores a 1,00m de largo, 0,60m de ancho y 0,30m de
profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal.
Tendrn piletas diferenciadas para lavado de los tiles de trabajo y los
alimentos. La pileta de lavado de tiles de trabajo, contar con dos
escurridores, uno para los elementos sucios y el otro para los limpios. La
cantidad de piletas estar determinada por la actividad que se desarrolle.
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados y muros y cielorraso,
sern redondeados.
Contarn con heladera o cmara frigorfica, segn sea la magnitud del
establecimiento; sectores separados y en condiciones reglamentarias destinado
a peladero de aves, limpieza de verdura, pastelera, heladera, cafetera y
despensa.
Las mesadas o mesas de trabajo debern estar realizadas en material no
absorbente, ni poroso, ni agrietable.
c) S?'F.<.& 0@+.1@'.& %@'@ *> %)G>.<&D
El servicio sanitario para l publico se determinara de acuerdo con la superficie
de los lugares destinados a su permanencia. l nmero de personas se
deducir aplicando el Coeficiente de ocupacin, sobre la base de 2/5 para
hombres y 3/5 para mujeres, en la proporcin siguiente:
S?'F.<.& %@'@ K&=G'?0
I+&-&'&0
Hasta 20, 1 (uno)
Desde 21 hasta 60 2 (dos )
Ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin mayor que 5 1 (uno)
O'.+@>?0
Hasta 20, 1 (uno)
Desde 21 hasta 40, 2 (dos)
Ms de 40 y por cada 40 adicionales o fraccin superior que 5 1 (uno)
L@F@G&0
Hasta 20, 1 (uno)
Desde 21 hasta 60 2 (dos)
Ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin mayor que 5 1 (uno)
S?'F.<.& %@'@ =)P?'?0D
I+&-&'&0
Hasta 15, 1 (uno)
Ms de 31 y por cada 30 adicionales o fraccin superior a 5 1 (uno)
L@F@G&0
Hasta 15, 1 (uno)
Ms de 30 y por cada 30 adicionales o fraccin superior a 5, 1 (uno)
No se computara como superficie, a los efectos de estos servicios sanitarios el "
lugar al aire libre " destinado al uso del pblico concurrente, a condicin de que
su capacidad no exceda de 20 mesas, o 40 personas. Cuando se exceda esta
capacidad, las cantidades excedentes cumplirn las proporciones previamente
establecidas.
d) S?'F.<.& 0@+.1@'.& %@'@ ?> %?'0&+@>:
El servicio sanitario para el personal se establecer de acuerdo con lo que
determina el nciso f) del punto II.2.4.$."Servicio sanitario mnimo en locales
comerciales e industriales ", a tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero
de personas que trabajan en un mismo turno.
Los servicios sanitarios, tanto para el pblico como para el personal que trabaja
ser independiente de los locales de permanencia y trabajo, y se comunicarn
con stos mediante compartimentos o pasos, cuyas puertas impidan la visin
de los servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren ventilacin
aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabos,
nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. Cuando den al exterior,
contarn con mamparas que impidan su visin desde el exterior.
e) D?%,0.1&0 -? =?'<@-?'Q@0.
167
Cuando se cuente con depsitos para almacenamiento de mercaderas, ste
deber cumplir las disposiciones establecidas para los locales de cuarta clase
cuando su superficie sea menor que 25 m2.
para las puertas
Los paramentos contarn con revestimiento impermeable hasta una altura
mnima de 1,80m., pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se
depositen a una altura mayor que la establecida.
incompatible con l y no se podr utilizar como depsito de tiles de limpieza,
ni de cualquier otro elemento que pueda perjudicar a los alimentos.
f) I+01@>@<.&+?0 %@'@ '?0.-)&0
Habr instalacin para residuos que pueda disponerse segn una de las
siguientes alternativas:
M?-.@+1? <&=%@<1@-&'.
M?-.@+1? -?%,0.1&0 -?01.+@-&0 @ @.0>@' >&0 '?<.%.?+1?0 -? -?0%?'-.<.&0.
Tendr solados y parmetros impermeables y desage de piso a la red cloacal.
Su ventilacin ser natural directa o mediante conducto.
Queda completamente prohibida la quema de residuos y/o basura o cualquier
otro sistema de eliminacin no autorizado por la Comuna.
VII.#.3 COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS ELABORADOS Y8O DE BEBIDAS ENVASADAS Y
COMERCIOS DOMDE SE SIRVEN Y E6PENDEN COMIDAS2 EN
ESTACIONES DE VEHICULOS DE TRASNPORTE COLECTIVO DE
PASAJEROS2 ESTACIONES DE SERVICIO Y 8O EMPRESAS DE
AERONAVEGACIN
VII.#.3.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS DE UN COMERCIO DE VENTA AL POR
MENOR DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS ELABORADOS Y8O DE BEBIDAS
ENVASADAS Y COMERCIOS DONDE SE SIRVEN Y E6PENDEN COMIDAS2 EN
ESTACIONES DE VEH7CULOS DE TRANSPORTE COLECTIVO DE
PASAJEROS A NIVEL O SUBTERRNEOS Y8O EMPRESAS DE
AERONAVEGACION
En una estacin de vehculos de transporte colectivos de pasajeros a nivel o
subterrneos y/o empresas de aeronavegacin, los locales y quioscos satisfarn
las siguientes condiciones:
a) L&<@>?0 <&+ @<<?0& -.'?<1& -?0-? >@ FQ@ %)G>.<@
Los locales con acceso directo desde la va publica, aun cuando tengan
comunicacin inmediata con el vestbulo o nave de la "estacin", se
dimensionarn segn lo establecido en este Cdigo para los locales de Tercera
Clase.
b) L&<@>?0 .+1?'+&02 <&+ @<<?0& -.'?<1& -?0-? ?> F?01QG)>& & +@F?
Los locales internos con acceso directo desde el vestbulo o nave comn,
tendrn una altura libre mnima de 3,00m, superficie no inferior a 8,00 m2 y
lado no menor que 2,50m.
c) !).&0<&0 -?+1'& -?> F?01QG)>& & +@F?
El quiosco es un local inaccesible al publico que puede tener cercamiento
lateral y techo propio. En este ltimo caso la altura libre mnima ser de 2,40m.
El lado medido exteriormente, no ser menor que 2,00m, con una superficie
mnima de 6,00m2.
Cuando en l se comercialicen productos alimenticios no envasados la
superficie mnima ser de 10,00m2 con un lado mnima de 3,00m.
Los materiales que intervengan en su construccin sern incombustibles.
Adems de lo dispuesto precedentemente, los locales y quioscos,
cumplimentarn lo establecido en caractersticas constructivas particulares de
168
un establecimiento que comercializa productos alimenticios" y "Comercios
donde se sirven y expenden comidas".
No se exigirn servicios sanitarios para el personal, cuando la "estacin" cuente
con esos servicios de uso publico. As mismo en los locales donde sirven y
expenden comidas no se exigirn servicios sanitarios para el pblico cuando su
capacidad, determinada de acuerdo con el "coeficiente de ocupacin", no
exceda de diez (10) personas.
VII.#.4 ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A FRACCIONAMIENTO2
ENVASAMIENTO Y8O EMPA!UETAMIENTO DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS Y8O BEBIDAS.
VII.#.4.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS ESTABLECIMIENTOS !UE
FRACCIONEN2 ENVASEN Y O EMPA!UETEN PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y
O BEBIDAS.
Un local donde se fraccione, envase o empaquete productos alimenticios o
bebidas satisfar lo establecido en "Caractersticas constructivas particulares de
un establecimiento que comercializa productos alimenticios" y adems lo
siguiente:
a) L)/@' %@'@ B'@<<.&+@=.?+1& ; ?=G@0@=.?+1&.
Deber contar con piletas de metal inoxidable o material impermeable y liso no
menos de 1,00m de largo, 0,60m de ancho y 0,30m de profundidad con
desage a la red cloacal y servicio de agua caliente y fra.
b) L)/@' %@'@ >@F@-& -? ?+F@0?0
El lavado de envases, se efectuar por sistema automtico y mecnico
aprobado por la Direccin, destinndose a tal fin un ambiente independiente de
las dems dependencias, que cumplirn los requisitos establecidos en " Locales
de Tercera clase. En caso de trabajar no ms que dos personas, a los efectos
de la iluminacin y ventilacin, ser considerada como local de Primera Clase,
y su superficie mnima no ser menor que 9,00m2 con un lado mnimo de
2,50m y una altura libre mnima de 2,40m.
c) D?%,0.1&0 -? =?'<@-?'Q@
Deber contar con depsitos independientes entre s, y del lugar de
fraccionamiento y embasamiento, destinado a:
. Guarda de materia prima.
. Guarda de productos elaborados destinados a la venta.
. Guarda de envases vacos.
V. Guarda de combustible.
Los depsitos destinados a /)@'-@ -? =@1?'.@ %'.=@ ; %'&-)<1&0 ?>@G&'@-&0
destinados a la venta cumplirn lo establecido en los inc a) b) c) y k) de
"Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento que
comercializa productos alimenticios" VII.#.4.1 y los depsitos destinados a la
/)@'-@ -? ?+F@0?0 F@<Q&0, con los impuesto en el artculo II.2..$. Los
depsitos destinados a la /)@'-@ -? <&=G)01.G>?0 debern cumplir con lo
dispuesto el artculo II.2.#.3
d) L&<@> %@'@ F?+1@
Cuando se destine un lugar anexo para efectuar la venta de productos, ese
local cumplir con lo dispuesto en " Caractersticas constructivas particulares de
un establecimiento que comercializa productos alimenticios".
Podr utilizarse como local de venta, parte del local de fraccionamiento, a
condicin de que el mismo este separado de aquel mediante mamparas de
vidrio, material plstico o mampostera revocada o alisada, de no menos que
2,20m de altura, completada esa separacin hasta el cielorraso, con bastidores
de malla fina y siempre que en l trabajen no ms de dos personas.
VII.#.15 COMERCIOS DE VENTA AL POR MAYOR
VII.#.15.1 DEPSITO Y8O VENTAS AL POR MAYOR DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Y8O BEBIDAS ENVASADAS.
CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS.
169
Estos locales cumplirn las disposiciones contenidas en " Caractersticas
constructivas particulares de un establecimiento que comercializa productos
alimenticios ", debiendo contar con locales separados cuando en ellos se depositen
productos elaborados y no elaborados. El local destinado a depsito de productos
no elaborados cumplir adems con lo dispuesto en " Comercio de venta al por
menor de productos alimenticios no elaborados "
Cuando el depsito sea utilizado para guardar sal u otras materias custicas, los
muros y cielorrasos contarn con revestimiento impermeable y perfectamente
alisado.
El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal segn
disposiciones de Obras Sanitarias de Mendoza.
VII.#.15.2 DEPSITOS DE HUEVOS
Cuando en l se depositen mas de quinientas (500) docenas de huevos deber
contarse con un local destinado a revisado, que reunir las condiciones
establecidas para los locales de Tercera Clase.
Cuando la capacidad no exceda de quinientas (500) docenas de huevos, el local
utilizado como revisado podr no reunir las condiciones de un local de Tercera
Clase, siempre que en el mismo trabajen no ms de dos personas, la superficie no
sea inferior a 9,00m2 con un lado mnimo de 2,50m y una altura mnima de 2,40m.
La iluminacin y ventilacin corresponder a la establecida para los locales de
Primera Clase.
VII.#.15.3 DEPSITOS DE PRODUCTOS LCTEOS
Segn la naturaleza de los productos a depositar, adems de cumplir con lo
establecido en "Caractersticas constructivas de los depsitos y/o venta por mayor
de productos alimenticios y/o bebidas envasadas" se cumplimentar lo siguiente:
a) Cuando se deposite leche y derivados, se har en cmaras fras o heladeras a
temperatura no mayor que 10 centgrados.
b) Cuando se depositen quesos, el local destinado a tal efecto tendr los muros
con revestimiento impermeable hasta el cielorraso.
c) Cuando adems de depositarse, se realicen operaciones relativas al procesado
del queso, tales como aceitados, lavado, coloreado, parafinado, enharinado,
raspado, descortezado, sellado y envasado, las mismas se realizarn en un
local independiente del depsito, sern considerados como actividad
complementaria de la principal y podr desarrollarse en un local cuya superficie
no sea inferior de 9,00m2 con un lado mnimo de 2,50m y una altura mnima de
2,40m cuando en l trabajen no ms de dos personas. La iluminacin y
ventilacin se ajustar a lo establecido para los locales de Primera Clase.
d) Cuando se almacenen productos alimenticios todas sus aberturas estarn
protegidas por telas contra insectos ques sern fijas para las ventanas y
mviles para las puertas
VII.#.15.4 VENTA AL DETALLE
En los depsitos y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas
envasadas, donde adems se efecte venta al detalle, contarn con un local anexo
que cumpla con lo dispuesto en "Comercio de venta al por menor de productos
alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas " y en " Comercios de venta al por
menor de productos alimenticios no elaborados " segn corresponda.
VII.#.11 SUPER TIENDA2 AUTOSERVICIO DE PRODUCTOS NO ALIMENA
TICIOS Y COMERCIOS CON ACCESO DE PUBLICO Y NO E6PREA
SAMENTE CLASIFICADOS.
VII.#.11.1 CARACTER7STICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UNA
SUPERTIENDA2 AUTOSERVICIO DE PRODUCTOS NO ALIMENTICIOS Y
COMERCIO CON ACCESO DE PUBLICO Y NO E6PRESAMENTE
CLASIFICADOS.
a) Dimensiones, iluminacin y ventilacin
170
A los efectos de determinar las condiciones de rea, altura, lado mnimo,
iluminacin y ventilacin, los locales sern considerados como de Tercera
Clase. Se exceptuarn de estas generalidades respecto al rea, aquellos cuyas
reas estn establecidas especficamente.
La superficie mnima requerida para el local de Tercera Clase deber
incrementarse en 3,00m2 por cada persona que exceda de cuatro(4).
Aquellos locales para los cuales se establece expresamente el rea mnima
debern responder a lo establecido en " Coeficiente de ocupacin".
En el local de ventas deber destinarse una tercera parte de su superficie para
la circulacin y permanencia del pblico y del personal.
En los "Comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados " en
los que no trabajen ms de dos (2) personas, los locales a los efectos de la
iluminacin y ventilacin sern considerados como locales de Primera Clase y
su superficie mnima no ser menor de 9,00m2 con un lado mnimo de 2,80m. y
un altura libre mnima de 2,40m.
b) Paramentos
Los paramentos sern de mampostera, revocados, alisados y pintados,
admitindose otros revestimientos que satisfagan las condiciones de higiene.
c) Cielorrasos
Los cielorrasos sern enlucidos en yeso o mampostera revocada, alisados y
pintados.
d) Solados
Debern ser mosaicos, baldosas u otros materiales que permitan su fcil
limpieza.
e) Depsitos anexos
Los depsitos anexos a los locales y que no constituyan actividad principal,
ajustarn sus dimensiones, iluminacin y ventilacin al establecido por este
Cdigo, para los locales de Cuarta Clase.
f) nstalaciones elctricas
Las instalaciones elctricas se ajustarn a lo establecido en "nstalaciones
Elctricas"-Ordenanza General 72/83.
g) Salidas exigidas
Sin perjuicio de cumplimentar "Medios de Salida", los pasos interiores para la
circulacin del pblico no sern inferiores que 1,50m. En los "Comercios con
acceso de pblico y no expresamente clasificados" los pasos interiores para la
circulacin del pblico no sern inferiores que 1,00m.
h) Servicio sanitario para el personal
El servicio sanitario para el personal, se establecer de acuerdo con lo que
determina el inc.a) del punto II.2.4.$. "Servicio sanitario mnimo en locales
comerciales y/o industriales. A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero
de personas que trabajan en un mismo turno.
i) Servicio sanitario para el pblico
Cuando el rea destinada a la permanencia de pblico, segn lo establecido en
el inciso a), exceda de 500,00m2, se instalarn servicios sanitarios para el
mismo, independientes de los destinados al personal, en la proporcin que
determina el inc. b) del punto II.2.4.$. "Servicio sanitario mnimo en locales y
edificios pblicos.
Exceptuase de exigir servicio sanitario cuando el comercio se instale en
"Galera de comercio.
VII.#.12 !UIOSCOS
El quiosco es un local inaccesible al pblico, que puede tener cercamiento lateral y
techo propio. En este ltimo caso la altura libre mnima ser de 2,40m. El lado
medido exteriormente, no ser menor de 2,00m.
Estarn construidos con material incombustible o ignifugado satisfactoriamente a
juicio de la Direccin.
Cuando se elaboren productos alimenticios de venta inmediata, los quioscos
debern cumplir con lo dispuesto en el punto VII.#.#.
a) !).&0<&0 -?+1'& -? F?01QG)>&02 +@F?0 , @+?R&0 ?+ ?01@G>?<.=.?+1&0
<&=?'<.@>?0 ?+ /?+?'@>
La superficie mnima ser de 6,00m2., el lado mnimo medido exteriormente
no ser menor que 2,50m.
171
10,00m2. y su lado mnimo no menor de 3,00m, debiendo cumplir con lo
dispuesto para Comercios de venta al por menor de productos alimenticios no
elaborados, en el punto VII.#.. del presente Cdigo.
b) !).&0<& @ >@ FQ@ %SG>.<@
La superficie mnima ser de 6,00m2 y el lado mnimo medido exteriormente no
ser menor que 2,50m.
10,00m2. y su lado mnimo no menor de 3,00m, debiendo cumplir con lo
dispuesto para Comercios de venta al por menor de productos alimenticios no
elaborados, en el punto VII.#.. del presente Cdigo.
La luminacin y Ventilacin deber cumplimentar lo dispuesto para locales de
tercera clase.
Contarn con un sanitario para el personal.
VII.$ HOGAR PARA ANCIANOS
Entindase por Residencia u Hogar para Ancianos el establecimiento donde se
ofrezca alojamiento a personas ancianas. Los mismos cumplirn con lo dispuesto
en la Ordenanza N2904/84 "Hogar para ancianos y adems lo siguiente:
VII.$.1 NORMAS CONSTRUCTIVAS
Los edificios destinados a Residencia u Hogar de Ancianos debern ser
antissmicos conforme al Cdigo Antissmico en vigencia y debern contar con una
superficie destinada a Espacios Verdes.
Los pisos sern antideslizantes, de material de fcil limpieza, sin escalones o
desniveles.
El cielorraso debern ser revocados a la cal, enlucidos en yeso, lisos o alisados, de
material incombustible y debidamente pintados.
Las paredes debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y pintadas, de
material incombustible de fcil limpieza.
Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el material
adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa y
lavable.
Las circulaciones horizontales, baos, o donde sea necesario, contarn con
pasamanos de seccin circular colocados a una altura de 0,80m del nivel del
solado, separados del paramento por lo menos 0,04m, de color contrastante que los
destaque de la pared y con terminacin agradable al tacto. Se deber prever que
en los pasillos y puertas puedan circular y girar libremente camillas, sillas de rueda,
etc, no pudiendo ser obstaculizados por ningn objeto (camillas, sillas, roperos,
carritos, etc.)
Deber tener calefaccin central o descentralizada en todas las habitaciones y
espacios comunes, ponindose en funcionamiento la misma cuando la temperatura
sea inferior a 18C, no admitindose artefactos -? <&=G)01.,+ en las habitaciones
y baos.
Contar con proteccin contra incendios satisfaciendo en un todo las normas
estipuladas en el Captulo IV.$ del presente Cdigo, referido a PROTECCONES
CONTRA NCENDOS.
VII.$.2 ILUMINACIN Y VENTILACIN
Todos los ambientes debern cumplir con las disposiciones del Cdigo de
Edificacin de San Rafael referidos a luminacin y Ventilacin, considerando
la superficie de abertura mnima de 12 % de la superficie de piso ventilado, a
patio reglamentario sin que pueda ser reemplazada por claraboya, banderola u
otro tipo de abertura cuyo dintel no supere los 2,10m de altura medidos desde
el solado.
VII.$.3 HABITACIONES DESTINADAS PARA ALOJAMIENTO
Las habitaciones destinadas para alojamiento tendrn una superficie mnima de
12,00m2 con un lado mnimo de 3,00m2, con capacidad para 2 (dos) personas.
172
En los casos en que las habitaciones sean de una superficie mayor a la indicada,
las plazas se considerarn tomando como base el factor de ocupacin estipulado
en primer trmino, no pudiendo instalar ms de 3 (tres) personas por habitacin.
Contarn con un placard/ropero de 1,40m x 0,70m x 2,00m por cada plaza,
superficie que se anexar a la mnima establecida para cada habitacin.
Debern contar con bao completo cada cuatro personas, compuesto de baadera
o ducha, lavabo, bidet y botiqun, con agua fra y caliente, cumpliendo con las
Normas de Arquitectura Diferenciada para discapacitados dispuestas en el punto
II.$.
VII.$.4 SERVICIOS SANITARIOS
ndependientemente de los baos privados exigidos, se dispondr de un bao con
acceso general que cumplir con las disposiciones del punto II.2.4.#.
Para el personal se dispondr de servicio sanitario segn lo establecido en el inc. a)
del punto II.2.4.$., Servicio Sanitario Para Locales Comerciales. Se dispondr de un
guardarropa con armarios individuales para el personal. Si el nmero de personas
que trabajan en el local es mayor de 5 (cinco), el guardarropa conformar un local
independiente con armarios individuales, ajustndose a lo establecido para locales
de segunda clase en cuanto a la iluminacin y ventilacin.
VII.$. SALA DE ESTAR O DE ENTRETENIMIENTO
Un Hogar de Ancianos deber contar con una sala de estar o de entretenimiento, la
cual tendr una superficie mnima de 12,00m2, ms 1,00m2 por cada plaza a partir
de las 12 (doce) plazas. El lado mnimo ser igual a 4,00m.
Cuando posea varios locales destinados a sala de estar o entretenimiento, ninguno
de ellos ser menor de 10,00m2 de superficie, no tendr lados menores de 3,00m.
La iluminacin, ventilacin y medios de salida debern reunir las condiciones de los
locales de tercera clase.
VII.$.# COMEDOR
Un Hogar de Ancianos deber contar con un saln comedor, el cual tendr una
superficie mnima de 20,00m2, ms 1,00m2 por cada plaza a partir de las 12 (doce)
plazas. El lado mnimo ser igual a 4,00m.
Se deber dejar un pasillo de circulacin principal, libre de obstculos, conectado
con el medio de salida de un ancho mnimo igual al mismo.
La iluminacin, ventilacin y medios de salida debern reunir las condiciones de los
locales de tercera clase.
VII.$.$ COCINA
Los locales utilizados como cocina, cuando en ellos trabajen ms de dos personas,
sern considerados como de tercera clase en cuanto se trate de dimensiones,
iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
El rea mnima establecida para locales de tercera clase deber incrementarse en
3,00m2 por cada persona que exceda de 4 (cuatro). En el caso de trabajar no ms
de 2 (dos) personas, sern considerados como de primera clase y su superficie
mnima no ser menor que 9,00m2 con un lado mnimo de 2,80m
En cuanto a ventilacin, en ambos casos, la Direccin puede, teniendo en cuenta la
naturaleza de la actividad que se realiza, exigir ventilacin complementaria.
Las paredes interiores de la cocina se revestirn con friso de azulejos u otro
material similar, hasta una altura no menor que 2,00m medidos desde el piso.
Todas las puertas y ventanas de la cocina contaran con proteccin de malla fina
contra insectos y cierre automtico.
El funcionamiento de los hornos, chimeneas y cocinas no deber ocasionar
molestias al pblico, ni perjudicar la higiene de los productos, ni la seguridad del
establecimiento y del personal.
Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos, deber instalarse una
campana, conectada al ambiente exterior, para la evacuacin de humo, vapor,
gases, olores. La Direccin podr autorizar el reemplazo de la campana por un
sistema de ventilacin que cumpla igual finalidad y que haya merecido aprobacin.
173
Los hornos de coccin debern estar separados de las paredes divisorias de las
unidades locativas 0,50m como mnimo.
Contara con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de
medidas no inferiores a 0,60m de largo, 0,40m de ancho y 0,30m de profundidad,
con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal.
Tendrn piletas diferenciadas para lavado de los tiles de trabajo y los alimentos.
La pileta de lavado de tiles de trabajo, contar con dos escurridores, uno para los
elementos sucios y el otro para los limpios. La cantidad de piletas estar
determinada por la cantidad de personas alojadas (residentes).
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados y muros y cielorraso,
sern redondeados.
Contarn con heladera o cmara frigorfica, segn sea la magnitud del
establecimiento;
Las mesadas o mesas de trabajo debern estar realizadas en material no
absorbente, ni poroso, ni agrietable.
VII.$.3 DEPSITO DE MERCADER7AS
Un Hogar de Ancianos deber contar con un depsito para almacenamiento de
mercaderas y envases vacos y de combustible en forma independiente del
anterior. Los mismos cumplirn las disposiciones establecidas para los locales de
cuarta clase, cuando su superficie sea menor que 25m2. Si tiene una superficie
mayor a 25m2, deber ajustarse a lo establecido en el artculo VII.15.
protegidas por telas contra insectos ques sern fijas para las ventanas y mviles
para las puertas
Los paramentos contarn con revestimiento impermeable hasta una altura mnima
de 1,80m., pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se depositen a
una altura mayor que la establecida.
VII.$.4 INSTALACIONES PARA RESIDUOS
Habr instalacin para residuos que pueda disponerse segn una de las siguientes
alternativas:
M?-.@+1? <&=%@<1@-&'.
M?-.@+1? -?%,0.1&0 -?01.+@-&0 @ @.0>@' >&0 '?<.%.?+1?0 -? -?0%?'-.<.&0.
Tendr solados y parmetros impermeables y desage de piso a la red cloacal. Su
ventilacin ser natural directa o mediante conducto.
Queda completamente prohibida la quema de residuos y/o basura o cualquier otro
sistema de eliminacin no autorizado por la Comuna.
VII.$.15 ROPER7A Y LAVADERO
Contarn con dos locales independientes, destinado uno para el depsito de ropa
limpia y otro para la ya utilizada por el servicio de alojados, pudiendo incorporar en
ste ltimo la lavandera. Con respecto a la iluminacin y ventilacin se ajustarn a
lo dispuesto para locales de cuarta clase.
Sus pisos sern de material impermeable y de fcil lavado.
El local destinado a la ropa limpia podr ser reemplazado por un placard, ubicado
en lugar de fcil acceso y que no interfiera el libre trnsito de los alojados.
VII.$.11 ENFERMER7A
174
Se dispondr de un local independiente como enfermera con una superficie
mnima de 10,00m2, con lado no menor de 3,00m, siendo su altura, iluminacin y
ventilacin la establecida para locales de uso permanente.
Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta 2,00m medidos sobre el
solado, el piso ser de material impermeable y de fcil limpieza.
VII.$.12 ESPACIOS VERDES
Se deber contar con un espacio verde abierto, de uso recreativo, cuya superficie
ser como mnimo de 60m2 cada 5 alojados, incrementndose en 6m2 por alojado
que exceda de 5.
Las circulaciones y terrazas sern con solados lisos y antideslizantes, cuya
superficie estar comprendido entre el 50% y el 60% de la superficie del espacio
verde total.
VII.3 GUARDER7A INFANTIL
Se define como Guardera nfantil a todo establecimiento destinado al alojamiento
transitorio de nios de edades comprendidas entre 1 mes y medio y 5 aos.
VII.3.1 NORMAS CONSTRUCTIVAS
Los edificios destinados a Guardera nfantil debern ser antissmicos conforme al
Cdigo Antissmico en vigencia.
Los pisos sern antideslizantes, de material de fcil limpieza, sin escalones o
desniveles.
El cielorraso deber ser revocados a la cal, enlucidos en yeso, lisos o alisados, de
material incombustible y debidamente pintados.
Las paredes debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y pintadas, de
material incombustible de fcil limpieza.
Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el material
adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa y
lavable.
Contar con proteccin contra incendios satisfaciendo en un todo las normas
estipuladas en el Captulo IV.$ del presente Cdigo, referido a PROTECCONES
CONTRA NCENDOS.
Cuando en fbricas, escuelas u otros establecimientos similares funcione una
Guardera nfantil, aquellos no constituirn un uso diferenciado a los efectos de la
aplicacin de "Salidas exigidas en caso de edificios con usos diversos para sta
ltima.
VII.3.2 ILUMINACIN Y VENTILACIN
Todos los ambientes debern cumplir con las disposiciones del Cdigo de
Edificacin de San Rafael referidos a luminacin y Ventilacin, considerando la
superficie de abertura mnima de 12 % de la superficie de piso ventilado, a patio
reglamentario sin que pueda ser reemplazada por claraboya, banderola u otra
abertura cuyo dintel no supere los 2,10m de altura desde el solado.
VII.3.3 OFICINA DE INGRESO
A los efectos de determinar sus dimensiones mnimas e iluminacin y ventilacin
ser considerada como local de primera clase.
VII.3.4 SALA DE ESPERA
Su capacidad estar de acuerdo con la cantidad de nios alojados, siendo la
superficie mnima de 9,00m2, la cual podr ser cubierta o semicubierta. En lo que
respecta a iluminacin y ventilacin, ser considerada como local de 4 clase.
VII.3. SALA DE JUEGOS
175
Sus condiciones de iluminacin y ventilacin respondern a lo establecido para
locales de primera clase. La superficie mnima ser de 20,00m2 con lado mnimo
de 4,00m y altura mnima de 2,40m, fijndose el factor de ocupacin en
2,50m2/nio.
VII.3.# SERVICIOS SANITARIOS
a) Para los nios:
Las necesidades de los servicios sanitarios para los nios alojados respondern
al siguiente criterio, separados por sexo y con losas de sanitarios de tamao
infantil.
Lavabo: 1 cada 5 nios o fraccin (con agua fra y caliente y canilla
mezcladora)
nodoros: 1 cada 6 nios o fraccin.
Las puertas contarn con dispositivos para su cierre automtico y podrn
abrirse desde el exterior con llave maestra.
b) Para el personal que trabaja en el establecimiento:
Deber ajustarse a lo establecido en el inc. a) del punto II.2.4.$., Servicio
Sanitario Para Locales Comerciales.
Se dispondr de un guardarropa en local independiente cuando el total de
personas que trabajan en el local exceda de 10.
VII.3.$ SALA DE PRIMEROS AU6ILIOS
Su existencia ser obligatoria en los casos en los que no se disponga de consultorio
medico y se albergara a mas de 50 nios.
Tendr una superficie mnima de 7,00m2 con un lado mnimo de 2,50m. Deber
contar con pileta de lavar con agua fra y caliente.
VII.3.3 SALA CUNA
Para la permanencia de los nios menores de 2 aos se habilitar un local cuya
superficie mnima ser de 2,25m2 por cuna con una capacidad mxima de 12
cunas. En todos los casos se deber prever en torno a la cuna un espacio libre
suficiente, a juicio de la Direccin, para permitir la atencin del nio, no pudiendo
su rea y lado mnimo ser inferior a lo establecido en este Cdigo, para locales de
primera clase. Su solado y paredes sern lavables y resistentes al uso, el cielorraso
ser lavable, liso y sin molduras.
Dentro de la sala deber existir un recinto (rea de trabajo) destinado a la atencin
del nio, cambio y preparacin de alimentos, desde el cual se tendr una fcil
visual al resto de los nios. Deber contar con mesadas independientes para la
preparacin de alimentos y otra para la higiene del beb. Las mismas tendrn un
ancho mnimo de 0,80m y una pileta de 0,65mx0,40mx0,35m como mnimo, con
agua fra y caliente y canilla mezcladora
VII.3.4 DORMITORIO
Este local estar destinado al descanso de los nios entre 2 y 5 aos que
permanezcan ms de 4 horas diarias en el establecimiento. Tendr dimensiones
tales que permita la instalacin de 1 cama por cada 3 nios entre las edades
citadas, destinando una superficie mnima de 3,50m2 por cama, la cual
proporsionar al personal el espacio suficiente para la cmoda atencin de los
nios, y nunca podrn ser inferiores a los valores establecidos en este Cdigo para
locales de primera clase.
La capacidad mxima por dormitorio ser de 6 camas.
Las paredes y solado sern resistentes al uso y lavables.
La iluminacin y ventilacin ser obligatoriamente natural con las dimensiones
establecidas para locales de primera clase.
VII.3.15 COMEDOR
Su existencia ser obligatoria en el establecimiento donde se sirva almuerzo o cena
diaria. No podr compartir su uso con la sala de juegos.
176
Tendr una superficie de 1,20m2 / nio que coma en el establecimiento, no
pudiendo ser menor a 9,00m2. Las condiciones de iluminacin y ventilacin
respondern a lo establecido para locales de primera clase.
Las paredes y solados sern resistentes al uso y lavables, ste ltimo antideslizan
te.
VII.3.11 DEPSITO
Una Guardera nfantil donde se sirva almuerzo o cena diaria deber contar con un
depsito para almacenamiento de mercaderas y envases vacos, y de combustible
en forma independiente del anterior. Los mismos cumplirn las disposiciones
establecidas para los locales de cuarta clase. Su superficie no podr ser mayor que
25m2.
para las puertas
Los paramentos contarn con revestimiento impermeable hasta una altura mnima
de 1,80m., Pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se depositen a
una altura mayor que la establecida.
VII.3.12 COCINA
Su existencia ser obligatoria cuando el perodo de funcionamiento de la Guardera
sea mayor de 5 horas.
Si la Guardera tiene comedor, la cocina deber cumplir con lo establecido en el
artculo VII.#.$.12 inc. b "COMERCOS DONDE SE SRVEN O EXPENDEN
COMDAS -Cocinas, salvo lo referente a la visibilidad por parte de los
concurrentes durante el horario de funcionamiento.
Si la Guardera no tiene comedor, la cocina cumplir con lo establecido en el
artculo IIA2A4A4 referido a cocinas de viviendas.
VII.3.13 PATIO Y8O JARD7N DE JUEGOS
Una Guardera nfantil deber contar con un espacio abierto destinado a juegos y
esparcimiento con una superficie mnima de 30,00m2 y dimensionando el mismo
considerando 3,00m2 por nio mayor de 2 aos que concurran al establecimiento.
La proporcin de patio semicubierto ser entre el 30% y el 40% de la superficie
destinada a patio.
Los solados y muros laterales sern resistentes al uso, lavables, impermeables y
antideslizantes.
Se deber dar un tratamiento de espacio verde al 15% de la superficie del patio.
Con el fin de resguardar la seguridad de los nios no se permitir la construccin de
cordones o elementos rgidos de ninguna naturaleza.
VII.3.14 LAVADERO
Su altura, condiciones de iluminacin y ventilacin respondern a lo establecido
para locales de segunda clase, su lado y rea mnima sern respectivamente
1,80m y 2,50m2. Sus caractersticas constructivas sern: piso impermeable,
antideslizante y fcilmente lavable; paredes revestidas con material impermeable
hasta 2,00m sobre solado, cielorraso liso, fcilmente limpiable, sin juntas o uniones
que permitan la acumulacin de polvo o suciedad.
VII.4 CMARAS FRIGOR7FICAS
Debern ser construidas ntegramente en mampostera y tendrn un revestimiento
aislante con material aprobado por la Direccin de Obras Privadas y de
177
Bromatologa. Contarn con antecmaras a fin de no comunicar directamente con
el exterior. Las puertas de las cmaras debern ser accionadas desde el interior y el
exterior de las mismas.
Las cmaras anexas a comercios minoristas no requieren antecmaras.
@: S&>@-&02 P@'@=?+1&02 C.?>&''@0&0
El solado, los paramentos y el cielorraso sern lisos e impermeables.
Los ngulos de los paramentos entre s y los de stos con los pisos y cielorrasos
sern redondeados.
Los pisos tendrn declive hacia canaletas perimetrales que faciliten el
escurrimiento de las aguas del deshielo y del lavado hacia la antecmara,
donde se evacuarn, mediante rejilla a la red cloacal. En el caso de no poseer
antecmaras, la rejilla estar ubicada dentro de la misma cmara.
Los pisos de las antecmaras mantendrn un nivel que facilite el escurrimiento
de los lquidos de la cmara.
G: I>)=.+@<.,+ ; V?+1.>@<.,+
La iluminacin ser elctrica, las fuentes de luz se colocarn de manera que
permitan iluminar suficientemente los productos depositados en la cmara con
un mnimo de 150 Lux por metro cuadrado sobre el suelo.
La ventilacin se har mediante dispositivos que permitan la eliminacin de
posibles prdidas de gases refrigerantes.
<: T)G?'Q@ -? '?B'./?'@<.,+
La tubera de refrigeracin dentro de la cmara se colocar paralela a las
paredes y distante de ellas no menos que 0,10cm.
Debajo de la tubera habr un colector de agua de deshielo que desagotar a la
canaleta perimetral.
-: I+01@>@<.,+ %@'@ ?> >@F@-&
Existir una instalacin de agua corriente fra y caliente, la que podr estar
fuera de los ambientes de las cmaras y antecmaras para el lavado de las
mismas.
VII.15 DEPSITOS
Los locales destinados a depsito de mercaderas en general, pertenecientes a
locales comerciales, pequeas industrias, etc. (todas aquellas que se emplacen
fuera del Parque ndustrial); se regirn por el presente artculo.
Los Depsitos se clasificarn segn su superficie en:
Hasta 25m2 de superficie, destinados a depsito de mercadera en general, se
tratarn como locales de Cuarta clase.
Depsitos con superficie mayor de 25m2 ubicados dentro del mismo predio del
local de ventas. Se tratarn como locales de Tercera clase permitindose
iluminacin cenital y ventilacin forzada. Deber tener acceso directo desde la
va pblica y dar cumplimiento al art. VII.#.3.4.3 sobre playa de carga y
descarga y estacionamiento.
Depsitos con superficie mayor de 25m2 ubicados fuera del predio en que se
encuentra el local de ventas. . Se tratarn como locales de Tercera clase
permitindose iluminacin cenital y ventilacin forzada. Debern dar
cumplimiento al art. VII.#.3.4.3 sobre playa de carga y descarga y
estacionamiento.
@: C@'@<1?'Q01.<@0 <&+01')<1.F@0
178
Los solados estarn debidamente consolidados y sus caractersticas sern las
necesarias a la naturaleza de cada actividad. Tendr desage conectado a la
red cloacal segn disposiciones de O.S.M.
Los paramentos sern lisos y pintados. Cuando se almacenen lquidos o
sustancias grasosas o aceitosas, los paramentos contarn con friso
impermeable hasta una altura no menor de 2,00m medidos desde el solado. Si
este revestimiento sobresale del plomo del plomo del paramento, tendr canto
achaflanado o redondeado.
G: S@+.1@'.&0
La cantidad de sanitarios para el personal que trabaja se determinar teniendo
en cuenta el mayor nmero de personas en un mismo turno. Cumpliendo en un
todo con el artculo II.2.4.$. inc. a).
<: S?'F.<.& <&+1'@ .+<?+-.&0
En todos los casos deber cumplir con lo establecido en IV.$.
179

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