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ESPECIFICACIONES TCNICAS


CAMBIO DE TECHOS, CANALES Y BAJADAS DE AGUAS
LLUVIAS EN 20 VIVIENDAS DEL SECTOR DE COOPERATIVAS


JUNTA DE VECINOS UNIN DE COOPERATIVAS PADRE
HURTADO SUR




EN GENERAL:

El presente proyecto se refiere a las obras de Mejoramiento de los techos, canales y
bajadas de aguas lluvias de las casas de la Unin de cooperativas Padre Hurtado Sur,
ubicada en la Comuna de Las Condes.

Todo el material que se emplee en los trabajos deber ser de primera calidad y primer
uso, no admitindose la reutilizacin de material alguno proveniente de las obras de
demolicin. Slo se permitir mantener aquellos elementos expresamente sealados en
las presentes Especificaciones tcnicas.
La madera que se utilizar para la reparacin de cerchas y costaneras ser de pino bruto,
cuya humedad no podr ser mayor al 18%.

Los presupuestos debern presentarse desglosados para cada partida de acuerdo al
orden de las presentes Especificaciones Tcnicas. La no presentacin del desglose de las
partidas en el presupuesto ser causal suficiente para considerar que no se d
cumplimiento a las bases de la propuesta. Se adjunta a las presentes especificaciones
tcnicas el itemizado oficial de esta propuesta. En dicho itemizado, las cubicaciones
sern responsabilidad de cada oferente, quien las deber obtener, oportunamente, en
terreno. Cada oferente, deber entregar un presupuesto considerando una casa de cada
tipo (A, B y C); an cuando el proyecto definitivo contemplar varias viviendas por etapa.

Durante la ejecucin de los trabajos, el contratista deber tomar las medidas de
prevencin de riesgo necesarias para evitar molestias para los moradores de las casas.

En la faena se mantendr permanentemente un LIBRO DE OBRA con hojas foliadas en
triplicado, que ser proporcionado por el contratista y estar a cargo del Jefe de la Obra y
a disposicin de la Inspeccin Tcnica de Obra.

Los planos que se adjuntan a estas especificaciones son de carcter esquemtico y cada
oferente deber confirmar en terreno los distanciamientos de las piezas que integran la
techumbre.

1. TRABAJOS PREVIOS

1.1.- Instalacin de Faenas.

Se consulta, en cada vivienda, la habilitacin de los recintos que sean necesarios para
almacenar materiales de construccin, mquinas o herramientas.

Por otro lado, el contratista deber contar con los servicios higinicos (baos
qumicos) suficientes para la cantidad de trabajadores que tenga en la faena, los que
debern ser instalados en los espacios que la junta de vecinos destine para tal efecto.





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1.2.- Demolicin de la cubierta actual.

Se consulta el desarme de las cubiertas existentes, retiro de planchas y posterior
limpieza de entretecho. Todo el material resultante de estas operaciones ser
llevado a botadero autorizado.

Durante el desarrollo de esta actividad se debern tomar las medidas necesarias que
permitan asegurar el correcto traslado de las planchas que saldrn de los techos de
las casas, evitando en todo momento daar otros elementos de las viviendas.

El material de desecho deber ser correctamente embolsado y ser descendido
mediante el empleo de cuerdas, montacargas de polea estacionario o bien canal
metlico directo a contenedor, no permitindose en ninguna circunstancia el vertido
directo desde los techos al suelo.

En esta partida, el contratista deber poner especial cuidado en no daar los cielos
existentes. En el caso de que resulten planchas de cielo daadas por accidentes del
contratista, ste estar obligado a su reposicin.

Para controlar esta partida, la ITO dejar registro del estado de los cielos antes del
inicio de los trabajos y recepcionar finalmente la partida.



2. TECHUMBRES.

2.1.- Estructura de techumbre.

Casas tipo A (cerchas de madera)

Se consulta la renovacin, en la totalidad de las techumbres, de las cerchas y
costaneras preexistentes que se encuentren daadas, curvadas o afectadas por
humedad. Adicionalmente, se debern reforzar las cerchas en los apoyos extremos,
de manera de asegurar la estabilidad de este punto.

Se consulta agregar cerchas de madera de pino entre las cerchas existentes, para
acortar a la mitad la luz de las costaneras originales, de manera de asegurar que cada
cercha quede aproximadamente cada 1m.

Las costaneras sern en madera de pino, de escuadra 2 x 2, de escuadra
constante, humedad no mayor al 18% y no ms de tres nudos por pieza, colocadas a
0,60 m. a eje entre s.

En las cerchas se deber respetar la escuadra de la pieza preexistente que se
reemplace, colocando madera con las mismas caractersticas descritas anteriormente.

En cuanto al alero, ste mantendr sus dimensiones originales, sin embargo se
reemplazarn todas aquellas piezas (forro o tapacn) que se encuentren en mal
estado, utilizando para ello maderas de iguales dimensiones que las retiradas. El
tapacn y el forro del alero sern protegidos con dos manos de leo o barniz, previa
preparacin de su superficie.


Casas tipo B (cerchas metlicas)

Se consulta la renovacin, en la totalidad de las techumbres, de las cerchas y
costaneras preexistentes que se encuentren daadas, curvadas o afectadas por
humedad.

Las costaneras sern en madera de pino, de escuadra 2 x 2, de seccin constante,
humedad no mayor al 18% y no ms de tres nudos por pieza, colocadas a 0,60 m. a
eje entre s.

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Las cerchas metlicas sern revisadas y se debern reemplazar todas aquellos
elementos que aparezcan daados, utilizando para este fin, piezas de acero de
iguales dimensiones que los elementos que se retiren.

En cuanto al alero, ste mantendr sus dimensiones originales, sin embargo se
reemplazarn todas aquellas piezas (forro o tapacn) que se encuentren en mal
estado, utilizando para ello maderas de iguales dimensiones que las retiradas. El
tapacn y el forro del alero sern protegidos con dos manos de leo o barniz, previa
preparacin de su superficie.


Casas tipo C (cerchas de madera)

Se consulta la renovacin, en la totalidad de las techumbres, de las cerchas y
costaneras preexistentes que se encuentren daadas, curvadas o afectadas por
humedad. Adicionalmente, se debern reforzar las cerchas en los apoyos extremos,
de manera de asegurar la estabilidad de este punto.

Se consulta agregar cerchas de madera de pino entre las cerchas existentes, para
acortar a la mitad la luz de las costaneras originales, de manera de asegurar que cada
cercha quede aproximadamente cada 1m.

Las costaneras sern en madera de pino, de escuadra 2 x 2, de escuadra
constante, humedad no mayor al 18% y no ms de tres nudos por pieza, colocadas a
0,60 m. a eje entre s.

En las cerchas se deber respetar la escuadra de la pieza preexistente que se
reemplace, colocando madera con las mismas caractersticas descritas anteriormente.

En cuanto al alero, ste mantendr sus dimensiones originales, sin embargo se
reemplazarn todas aquellas piezas (forro o tapacn) que se encuentren en mal
estado, utilizando para ello maderas de iguales dimensiones que las retiradas. El
tapacn y el forro del alero sern protegidos con dos manos de leo o barniz, previa
preparacin de su superficie.


En los tres tipos de casa (A, B y C), la ITO deber recepcionar esta partida, pudiendo
solicitar el reemplazo de algunas piezas, o el refuerzo de alguna unin de la estructura
del techo, si lo considerase necesario.


2.3.- Fieltro

Sobre las costaneras, se instalar fieltro asfltico de 15 lbs, con traslapos mnimos de
15cm. La forma de colocacin ser desde la parte ms baja de la cubierta hacia las
cumbreras, corcheteando cada 15 cm. el material a las costaneras de base. En la
cumbrera, debern traslaparse completamente las lneas de fieltro provenientes de
cada seccin, no permitindose su corte.


2.4.- Cubierta de la techumbre.

Se consulta la instalacin de cubiertas conformadas por planchas onduladas de
fibrocemento tipo onda estndar de alta resistencia AR-400. Los traslapos
longitudinales no sern menores a 15cm., en tanto que los traslapos transversales
sern de una y media onda continua.

Las planchas irn fijas a la costanera mediante tornillos galvanizados de 2 x 12 o
equivalente y golilla diamantada galvanizada con sello con memoria (polietileno
expandido celda cerrada) o equivalente, y su colocacin ir en sentido contrario a los
vientos predominantes.

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Los caballetes de coronacin sern de desarrollo estndar y se fijarn del modo ya
sealado, siguiendo un orden de colocacin inverso al sentido de los vientos
predominantes. Los traslapos entre caballetes sern de un mnimo de una y media
onda.


3.- CIELOS FALSOS

3.1.- Cielos falsos.

Una vez terminada la ejecucin de la techumbre, ser de cargo del contratista restituir
el cielo falso de las casas manteniendo las mismas caractersticas que existen
originalmente. Para ello se debe considerar la estructura existente, respetando
estrictamente los distanciamientos y las escuadras de los distintos elementos.


3.2.- Aislacin Termoacstica

La aislacin trmica correspondiente a la zona geogrfica donde estn emplazadas
las viviendas, se debe materializar a travs de la instalacin de 120mm. de fisiterm
estndar o equivalente, colocado sobre el cielo falso.

Esta aislacin se deber distribuir uniformemente por toda la superficie de los cielos
interiores, no aceptndose que existan reas en las que no se cumpla el espesor
mnimo ya sealado.

La ITO deber recibir la aislacin, antes de proceder a la colocacin de las planchas
de cubierta.


3.3.- Muro divisorio retardador de fuego.

Se consulta sobre el muro divisorio y hasta la cubierta en toda la superficie que divide
el pareo, un muro divisorio retardador de fuego, que cumpla con una resistencia al
fuego de F-60, tal como lo establece la norma.

Este muro divisorio se materializar por un tabique compuesto por dos planchas de
yeso-cartn de 15mm. y una plancha de yeso cartn de 10mm. pegadas entre s.


4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

4.1.- Canaletas y bajadas de aguas lluvias

Una vez terminados los trabajos de instalacin de la nueva cubierta del techo de cada
casa, se debern reemplazar todas las canaletas y bajadas de aguas, que se
encuentren en mal estado, asegurando su correcto funcionamiento y la ms rpida
evacuacin de las aguas lluvias desde los techos.

Las bajadas de aguas lluvias se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado de
0.5mm de espesor, de dimensiones rectangulares de 10x5cm, afianzadas a los muros
con tres abrazaderas y tornillos de fierro galvanizado.

El contratista podr proponer el uso de bajadas de aguas lluvias compuesta por tubos
de PVC de 110mm, lo que ser evaluado en cada caso por la ITO.

Las canaletas se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado de 0.5mm de
espesor, de dimensiones rectangulares de 7x10cm, afianzadas a los tapacanes por
medio de ganchos.

Las uniones en las hojalatera se materializarn a travs de soldadura al estao al
50%

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En las canaletas y bajadas de aguas lluvias, de hojalatera, que se hayan reparado, se
considera la aplicacin de dos manos de galvacril o equivalente y posteriormente
pintura esmalte sinttico negro.

La ITO deber recibir esta partida, garantizando que las aguas lluvias provenientes del
techo, evacen correctamente a travs de canaletas y bajadas, alejndolas de la
vivienda de la manera ms limpia posible.


4.2.- Forros y mantas

Los ductos que se asoman sobre la cubierta (evacuacin de gases del calefn y
ventilacin de alcantarillado), deben considerar la instalacin de forros y mantas de
plancha lisa de fierro galvanizado de 0.5mm de espesor.
En el caso del ducto de evacuacin de gases quemados del calefon, su espesor ser
de 0.8mm.

Las uniones de los forros y mantas, con las planchas de cubierta sern selladas con
cordones de caucho butlico o silicona para uniones de acero galvanizado, y con
resistencia a altas temperaturas. Los cordones de sello sern aplicados con espesor
continuo. No se aceptar el uso de este sello como relleno de espacios o cortes mal
ejecutados. En estos casos, se deber reemplazar la pieza defectuosa.

Finalmente, se debe considerar la colocacin de sombreretes sobre los ductos de
ventilaciones y evacuacin de gases, que cumplan con las normativa vigente.


4.3.- Celosas

Se considera la ventilacin de los entretechos mediante celosas de madera de
20x20cm atornillada a un batidor interior.
Esta celosa debe ser protegida con dos manos de pintura leo o barniz.

5.- ASEO FINAL Y ENTREGA

5.1.- Aseo final y Entrega

Una vez concluidos los trabajos de mejoramiento de las techumbres, se proceder a
limpiar la zona de trabajo, de manera de entregar este lugar limpio y libre de
escombros y basuras producidas durante la faena de construccin.







Mario Ortiz Yurisch
Arquitecto
CENEC S.A.