Direito Civil

Direito CiviI (2)
OBRGAES............................................................................................. 16
Conceitos e elementos.............................................................................16
Elementos constitutivos das obrigaes...................................................16
Distino entre direitos reais e pessoais...................................................17
Fontes das obrigaes.............................................................................. 18
Modalidade das obrigaes......................................................................18
OBRGAO CVL E EMPRESARAL........................................................19
OBRGAO MORAL.................................................................................. 19
OBRGAO NATURAL..............................................................................19
OBRGAO DE DAR................................................................................. 20
Conceituao ........................................................................................... 20
Diviso das obrigaes de dar..................................................................20
Obrigao de dar coisa certa ..................................................................20
Generalidades ...................................................................................... 20
Problemas referentes a obrigao de dar.............................................21
Perecimento, perda ou deteriorao da coisa, antes da tradio com ou
sem culpa do devedor - CC. art. 234...................................................21
Acessrios -CC. Art. 233.......................................................................22
Execuo de dar a coisa certa.............................................................22
Obrigao de restituir a coisa certa..........................................................22
Generalidades....................................................................................... 22
Perda, perecimento ou deteriorao do objeto.....................................22
Melhoramentos e benfeitorias feitas na coisa restituvel......................23
Obrigao de dar a coisa incerta..............................................................23
Generalidades ...................................................................................... 23
Competncia para escolha e seleo da coisa - CC. Art. 244.............23
Efeitos da concentrao - CC. Art. 245 e 246......................................24
OBRGAO DE FAZER OU NO FAZER.................................................24
Obrigao de fazer...................................................................................24
Generalidades....................................................................................... 24
Diferenas entre a obrigao de dar e fazer.........................................24
Espcies de obrigaes de fazer..........................................................24
Conseqncias do descumprimento das obrigaes............................25
Obrigao de no fazer (ad non faciendum).............................................25
Generalidades....................................................................................... 25
nadimplemento das obrigaes de no fazer.......................................25
OBRGAES LQUDA E LQUDAS........................................................26
Generalidades.......................................................................................... 26
Diferena entre ilquida e de dar a coisa incerta.......................................26
Efeitos da obrigao ilquida.....................................................................26
OBRGAES SMPLES............................................................................. 26
OBRGAO CUMULATVA OU CONJUNTVA.........................................26
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Direito CiviI (2)
OBRGAES ALTERNATVAS (DSJUNTVAS)......................................27
Generalidades.......................................................................................... 27
Escolha e seus efeitos .............................................................................27
Hipteses legais em que o direito de escolha muda de mos..................27
mpossibilidade de inexequibilidade de uma das prestaes...................28
mpossibilidade de todas as prestaes...................................................28
Observaes quanto ao inadimplemento..................................................28
OBRGAO FACULTATVA......................................................................29
OBRGAO DVSVEL E NDVSVEL....................................................29
Generalidades.......................................................................................... 29
ndivisibilidade difere de solidariedade.....................................................29
Efeito da indivisibilidade da prestao......................................................29
Perda da qualidade de indivisibilidade - CC. Art. 263.............................30
OBRGAES SOLDRAS.......................................................................31
Generalidades.......................................................................................... 31
Caracteres da solidariedade ....................................................................31
Espcies de obrigao solidria...............................................................31
Normas comuns a solidariedade..............................................................31
Distino entre solidariedade e indivisibilidade.........................................32
Vantagens da solidariedade.....................................................................32
Fontes da solidariedade...........................................................................32
Solidariedade ativa .................................................................................32
Generalidades ...................................................................................... 32
Efeitos................................................................................................... 33
Solidariedade passiva..............................................................................34
Generalidades....................................................................................... 34
Conseqncias...................................................................................... 34
nadimplemento da obrigao solidria - CC. Art. 908.............................35
Mora na solidariedade - CC. Art. 909.......................................................35
Ao e exceo CC. Art. 910 e 911..........................................................35
Pagamento por um devedor da totalidade da dvida - CC. Art. 913..........35
CLUSULA PENAL.....................................................................................36
Generalidades.......................................................................................... 36
Espcies e finalidade da clusula penal - CC. Art. 917...........................36
Efeitos das espcies de clusula penal....................................................37
Valor da clusula penal - CC. Art. 920.....................................................37
Condicionalidade da clusula penal - CC. Art. 921..................................37
Nulidade da clusula penal - CC. Art. 922...............................................37
mpossibilidade as obrigao sem culpa do devedor CC. ART. 923........37
mutabilidade da clusula penal - CC. Art. 924........................................37
Obrigao indivisvel e clusula penal - CC. Art. 925..............................37
Obrigao divisvel e clusula penal - CC. Art. 926.................................37
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Direito CiviI (2)
Exigibilidade da clusula penal - CC. Art. 927.........................................38
DAS OBRGAES PROPTER REM.........................................................38
Conceituao............................................................................................ 38
Caractersticas.......................................................................................... 38
Natureza jurdica....................................................................................... 38
DAS OBRGAES POR DECLARAO UNLATERAL DA VONTADE
DOS TTULOS AO PORTADOR..................................................................39
Conceituao............................................................................................ 39
Modalidades do ttulo de crdito...............................................................39
Defesa do subscritor - CC. Art. 1.507......................................................39
njusto desapossamento do ttulo - CC. Art. 1.509..................................39
Exonerao do devedor - CC. Art. 1.510.................................................39
DAS OBRGAES POR DECLARAO UNLATERAL DA VONTADE
DA PROMESSA DE RECOMPENSA..........................................................39
Conceituao - CC. Art. 1.512.................................................................39
Revogabilidade da promessa - CC. Art. 1.514..........................................40
Promessa de recompensa mediante concurso - CC. Art. 1.516..............40
DAS OBRGAES POR ATOS LCTOS.................................................40
Generalidades - CC. Art. 1.518................................................................40
Responsabilidade por fato de outrem - CC. Art. 1.521 - ECA - Art. 116 -
SMULA STF. 341.- SMULA STF. 492.................................................40
Responsabilidade jurdica por ato de empregado CC. Art. 1.522 -
SMULA STF. 341...................................................................................41
Responsabilidade subjetiva por ato de outrem CC. Art. 1.523.................41
Transmissibilidade do dever de indenizar - CC. Art. 1.526......................41
Responsabilidade de guarda de animal - CC. Art. 1.527.........................41
Responsabilidade do dono de edifcio ou construo - CC. Art. 1.528....41
Responsabilidade de effusis et dejectis CC. Art. 1.529............................41
Responsabilidade do demandante por dvida no vencida CC. Art. 1.530
.................................................................................................................. 42
Debito j solvido - CC. Art. 1.531.............................................................42
Desistncia da ao - CC. Art. 1.532.......................................................42
DA LQUDAO DAS OBRGAES........................................................42
Obrigao lquida e ilquida CC. Art. 1.533...............................................42
Liquidao de sentena CC. Art. 1.534....................................................42
Prvia liquidao do valor CC. Art. 1.535.................................................42
Liquidao das obrigaes resultantes de atos ilcitos ...........................42
Dano resultante de estado de necessidade ou legtima defesa - CC. Art.
1.540......................................................................................................... 42
Usurpao ou esbulho do alheio - CC. Art. 1.541.....................................43
Reparao de dano proveniente de crime CC. Art. 1.544........................43
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Direito CiviI (2)
DO CONCURSO DE CREDORES DAS PREFERNCAS E PRVLGOS
CREDTROS............................................................................................ 44
Conceituao - CC. ART. 1.554..............................................................44
Ttulos legais de preferncia - CC. Art. 1.557..........................................44
Preferncia resultante de direitos reais de garantia - CC. Art. 1.561.......45
DOS EFETOS DAS OBRGAES............................................................46
Consideraes gerais - CC. Art. 928.......................................................46
DO PAGAMENTO ....................................................................................... 46
Generalidades.......................................................................................... 46
Quem deve pagar..................................................................................... 46
A quem se deve pagar..............................................................................47
Objeto de pagamento e sua prova...........................................................48
Lugar de pagamento - CC. Art. 950..........................................................50
DO TEMPO DAS OBRGAES ...............................................................51
H conveno a respeito do termo...........................................................51
No ajustado o termo de vencimento - CC. Art. 952...............................51
Vencimento das obrigaes condicionais - CC. Art. 953.........................51
Antecipao do vencimento por disposio da lei - CC. Art. 954.............51
MORA.......................................................................................................... 52
Generalidades.......................................................................................... 52
Mora do devedor (solvendi) - CC. Art. 955..............................................52
Conseqncias da mora do devedor - CC. Art. 956.................................52
Mora do credor (accipiendi) - CC. Art. 955...............................................52
Conseqncias da mora do credor - CC. Art. 958................................53
Purgao da mora - CC. Art. 959............................................................53
Termo inicial do retardamento culposo - CC. Art. 960.............................53
Mora solvendi na obrigao de no fazer - CC. Art. 961........................54
Mora do devedor na obrigao decorrente de ato ilcito - CC. Art. 962.-
Sum. STJ. 54. ........................................................................................ 54
DO PAGAMENTO NDEVDO .....................................................................54
ntroduo................................................................................................. 54
Pressupostos da ao de in rem verso.....................................................54
Repetio de indbito - CC. Art. 964:.....................................................54
Prova do pagamento indevido - CC Art. 965.:.........................................55
Direitos do accipiens de boa ou m-f objeto coisa imvel - CC. Art.
966............................................................................................................ 55
Alienao do imvel dado indevidamente - CC. Art. 967..........................55
Proteo ao accipiens de boa -F - CC. Art. 969....................................56
Pagamento indevido de dvida inexigvel, para obteno de finalidade
ilcita ou imoral - CC. Art. 970..................................................................56
DO PAGAMENTO POR CONSGNAO...................................................56
Conceito - CC. Art. 972............................................................................56
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Direito CiviI (2)
Casos em que se justifica a consignao - CC. Art. 973.........................56
Requisitos da consignao - CC. Art. 974...............................................56
Local da consignao - CC. Art. 976.......................................................57
Levantamento do depsito - CC. Art. 977................................................57
Pagamento de coisa indeterminada - CC. Art. 981..................................57
Despesas com o depsito - CC.Art. 982..................................................57
Consignao de objeto litigioso - CC. Art. 983........................................58
Possibilidade do credor ajuizar a consignatria CC. Art. 984...................58
DO PAGAMENTO COM SUB-ROGAO...................................................58
Conceito e natureza jurdica.....................................................................58
Casos de sub-rogao legal - CC. Art. 985.............................................58
Casos de sub-rogao convencional - CC. Art. 986................................58
Efeitos da sub-rogao legal ou convencional - CC. Art. 988..................59
Efeito da sub-rogao legal - CC. Art. 989...........................................59
Sub-rogao parcial - CC. Art. 990..........................................................59
DA MPUTAO EM PAGAMENTO............................................................59
Conceito.................................................................................................... 59
Requisitos da imputao em pagamento - CC. Art. 991..........................59
mputao do pagamento pelo credor - CC. Art. 992...............................60
Capital e juros - CC. Art. 993....................................................................60
mputao do pagamento feita pela lei - CC. Art. 994..............................60
DAO EM PAGAMENTO..........................................................................60
Conceituao - CC. Art. 995.....................................................................60
Dao em pagamento e compra e venda - CC. Art. 996..........................60
Dao e cesso - CC. Art. 997................................................................61
Dao em pagamento e evico - CC. Art. 998.......................................61
NOVAO................................................................................................... 61
Generalidades.......................................................................................... 61
Pressupostos da novao - CC. Art. 999.................................................61
Novao subjetiva passiva por expromisso - CC. Art. 1.001.................62
nsolvncia do novo devedor - CC. Art. 1.002.........................................62
Efeitos da novao - CC. Art. 1.003.........................................................62
Novao e co-devedor - CC. Art. 1.005...................................................62
Desaparecimento da fiana - CC. Art. 1.006...........................................62
mpossibilidade de novar - CC. Art. 1.007...............................................62
Novao de obrigao anulvel - CC. Art. 1.008.....................................62
COMPENSAO......................................................................................... 63
Efeitos da compensao legal..................................................................63
Pressupostos da compensao - CC. Art. 1.010.....................................63
Compensao convencional.....................................................................64
Dvidas no compensveis.......................................................................64
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Direito CiviI (2)
Prejuzo a terceiro - CC. Art. 1.024..........................................................64
Exceo reciprocidade de dvidas - CC. ART. 1.013...............................65
Prazos de favor e compensao - CC. Art. 1.014....................................65
Compensao e obrigao solidria passiva - CC. Art. 1.020..................65
Compensao e cesso de crdito - CC. Art. 1.021................................65
Despesas necessrias - CC. Art. 1.022...................................................65
Compensao e normas sobre imputao do pagamento - CC. Art. 1.023
.................................................................................................................. 65
TRANSAO............................................................................................... 65
Princpios legais da transao.................................................................65
Elementos da transao...........................................................................66
Transao judicial - CC. Art. 1.028...........................................................66
Transao extrajudicial - CC. Art. 1.029...................................................66
Efeitos da transao.................................................................................66
Transao e evico - CC. Art. 1.032......................................................67
Transao e ao penal - CC. Art. 1.033.................................................67
Transao e pena convencional - CC. Art. 1.034....................................67
Objeto da transao - CC. Art. 1.035.......................................................67
Nulidade absoluta da transao - CC. Art. 1.036.....................................67
DO COMPROMSSO...................................................................................67
DA CONFUSO........................................................................................... 67
Confuso total ou parcial - CC. Art. 1.050...............................................67
Confuso e solidariedade - CC. Art. 1.051..............................................67
Efeito da extino da confuso - CC. Art. 1.052......................................68
DA REMSSO DAS DVDAS....................................................................68
Conceito e natureza jurdica.....................................................................68
Formas de remisso.................................................................................68
Remisso ao devedor solidrio - CC. Art. 1.055......................................68
NEXECUES DAS OBRGAES..........................................................68
nexecuo voluntria...............................................................................68
Responsabilidade civil nos contratos unilaterais e bilaterais - CC. ART.
1.057......................................................................................................... 69
Descumprimento por caso fortuito ou fora maior - CC. Art. 1.058.........69
PERDAS E DANOS.....................................................................................69
Dano emergente e lucro cessante............................................................70
Retardamento da execuo da obrigao................................................70
ndenizao por dano eventual - CC. ART. 1.060...................................70
Perdas e danos e obrigaes pecunirias - CC. Art. 1.061.....................70
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Direito CiviI (2)
JUROS LEGAS........................................................................................... 70
Conceituao............................................................................................ 70
Efeitos dos juros moratrios - CC. Art. 1.064...........................................70
Momento em que comea correr os juros moratrios...............................71
DRETO DE RETENO............................................................................71
Conceituao............................................................................................ 71
Requisitos do direito de reteno.............................................................71
Casos onde confere-se o direito de reteno..........................................71
DA CESSO DE CRDTO.........................................................................71
Conceito - CC. Art. 1.065.........................................................................71
Pressupostos de validade da cesso de crdito.......................................71
Extenso do objeto da cesso - CC. Art. 1.066.......................................72
Forma de cesso - CC. Art. 1.067...........................................................72
Eficcia erga omnes.................................................................................72
Cesso de crdito legal ou judicial - CC. Art. 1.068.................................72
Notificao do devedor - CC. Art. 1.069..................................................72
Pluralidade de cesses do mesmo crdito - CC. Art. 1.070.....................72
Prazo para notificao de cesso de crdito - CC. Art. 1.071.................72
Direito de opor excees - CC. Art. 1.072...............................................73
Garantia do crdito cedido - responsabilidade pela existncia do crdito -
CC. Art. 1.073........................................................................................... 73
Cesso pro solvendo - CC. Art. 1.074.....................................................73
Responsabilidade pela solvncia do devedor na cesso pro solvendo -
CC. Art. 1.075........................................................................................... 73
Excees a responsabilidade do cedente.................................................73
Penhora e cesso - CC. Art. 1.077..........................................................73
CESSO DE DBTO.................................................................................. 74
Conceito.................................................................................................... 74
Distino com novao subjetiva.............................................................74
Cesso de crdito e cesso de dbito......................................................74
CESSO DE CONTRATO...........................................................................74
Conceituao............................................................................................ 74
Cesso com e sem liberao do cedente.................................................74
Cesso de contrato no direito brasileiro....................................................75
CONTRATOS GENERALDADES...............................................................75
Conceituao............................................................................................ 75
Elementos constitutivos do contrato.........................................................75
Pressupostos de validade.........................................................................75
Princpios do direito contratual..................................................................75
Classificao dos contratos......................................................................76
Conforme sua natureza:........................................................................76
Do modo em que se aperfeioam..........................................................76
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Direito CiviI (2)
Se a lei atribuir nome............................................................................76
Em relao uns aos outros....................................................................76
Quanto ao tempo de execuo.............................................................76
Quanto ao objeto................................................................................... 77
Da maneira que so formados..............................................................77
nterpretao dos contratos. CC. Art. 85 e 1.090......................................77
Formao dos contratos...........................................................................77
Generalidades....................................................................................... 77
Formao do contrato............................................................................... 78
Proposta - CC. Art. 1.080.........................................................................78
A proposta deixa de ser obrigatria - CC. Art. 1.081...............................78
Aceitao.................................................................................................. 79
Requisitos da aceitao........................................................................79
Aceitao fora do prazo - CC. Art. 1.083..............................................79
Aceitao tcita - CC. Art. 1.084..........................................................79
Efeitos da aceitao..............................................................................79
Exceo................................................................................................. 80
Lugar do contrato - CC. Art. 1.087...........................................................80
Direito de arrependimento - CC. Art. 1.088..............................................80
Proibio de pacto sucessrio - CC. Art. 1.089.......................................81
mpossibilidade da prestao - CC. Art. 1.091.........................................81
CONTRATOS BLATERAS.........................................................................81
Generalidades.......................................................................................... 81
Conseqncias da reciprocidade de prestaes - CC. Art. 1.092............81
Quanto ao inadimplemento.......................................................................81
Exceptio nom adimpleti contractus...........................................................81
Garantia de execuo de prestao a prazo............................................82
CONDES RESOLUTVAS DA OBRGAO.........................................82
Efeitos das condies resolutivas - CC. Art. 1.092 e 119........................82
DSTRATO - CC. Art. 1.093........................................................................82
QUTAO - CC. Art. 940...........................................................................83
ARRAS......................................................................................................... 83
Conceituao............................................................................................ 83
Natureza jurdica das arras.......................................................................83
ESTPULAO EM FAVOR DE TERCEROS.............................................84
Conceituao............................................................................................ 84
Exigncia do adimplemento da obrigao - CC. ART. 1.098..................84
Exonerao do devedor - CC. Art. 1.099.................................................84
Direito de substituir o terceiro - CC. Art. 1.100........................................84
VCOS REDBTROS..............................................................................84
Generalidades - CC. Art. 1.101................................................................84
Distino entre vcio redibitrio e o inadimplemento contratual.: .............84
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Direito CiviI (2)
gnorncia do vcio - CC. Art. 1.102.........................................................85
M-f do alienante - CC. Art. 1.103.........................................................85
Boa-f do alienante - CC. Art. 1.103........................................................85
Requisitos do vcio redibitrio...................................................................85
Perecimento da coisa - CC. Art. 1.104.....................................................85
Direito do adquirente - CC. Art. 1.105......................................................85
Aes para defesa contra o vcios redibitrios.........................................86
Hasta pblica - CC. Art. 1.106.................................................................86
EVCO..................................................................................................... 86
Conceituao............................................................................................ 86
Condies da evico............................................................................... 86
Excluso da evico.................................................................................86
Efeito da clusula de "non praestanda evictione....................................86
Diminuio e reforo ................................................................................87
Direitos do evicto - CC. ART. 1.109.........................................................87
Deteriorao da coisa - CC. Art. 1.110....................................................87
Vantagens da deteriorao da coisa - CC. Art. 1.111..............................87
Direito as benfeitorias necessrias ou teis - CC. Art. 1.112...................87
Valor das benfeitorias - CC. Art. 1.113....................................................87
Evico parcial - CC. Art. 1.114...............................................................87
Avaliao no preo correspondente ao desfalque sofrido - CC. Art. 1.115.
.................................................................................................................. 87
Denunciao da lide - CC. Art. 1.116.......................................................88
Perda do direito de demandar pela evico - CC. Art. 1.117...................88
CONTRATOS ALEATROS.......................................................................88
Generalidades.......................................................................................... 88
Tipos de contrato aleatrio - CC. Art. 1.118.............................................88
Vendas de coisas existentes e expostas a riscos - CC. Art. 1.120...........89
nvalidao do contrato relativo a coisa existente exposta a risco - CC.
Art. 1.121.................................................................................................. 89
CONTRATO DE COMPRA E VENDA..........................................................89
Natureza jurdica....................................................................................... 89
Elementos da compra e venda.................................................................89
Conseqncias derivadas da compra e venda.........................................90
Limitao compra e venda decorrentes de falta de legitimao de uma
das partes................................................................................................. 91
Compra por pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor -
CC. ART. 1.133........................................................................................91
Excees - CC. Art. 1.134.....................................................................91
Venda por condomnio de coisa indivisvel - CC.Art. 1.139.....................92
Venda por amostra - CC. Art. 1.135..........................................................92
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Direito CiviI (2)
Venda "ad mensuram e "ad corpus. - CC. Art. 1.136..........................92
Certido negativa bens imveis - CC. Art. 1.137..................................92
Vcio redibitrio de coisas conjuntas - CC. Art. 1.138...............................92
Garantias do vendedor............................................................................92
Clusulas especiais de compra e venda..................................................93
A- Retrovenda - CC. Art. 1.140.............................................................93
B- venda a contento - CC. Art. 1.144....................................................93
C- preempo ou preferncia - CC. Art. 1.149.....................................94
D- pacto de melhor comprador - CC. Art. 1.158...................................95
E- pacto comissrio - CC. Art. 1.163....................................................95
TROCA......................................................................................................... 95
LOCAO.................................................................................................... 96
Conceituao............................................................................................ 96
Tipos de locao....................................................................................... 96
Caractersticas.......................................................................................... 96
Elementos do contrato de locao............................................................96
Locao de coisas.................................................................................... 96
Conceituao - CC. Art. 1.188..............................................................96
Da locao de prdios urbanos e rsticos............................................98
Locao de servios...............................................................................100
CONTRATO DE CONSTTUO DE RENDA..........................................102
Conceituao.......................................................................................... 103
Modos constitutivos - cc. art. 1.424........................................................103
Temporariedade, renda e capital............................................................103
DO MVEL OCUPADO PELO EMPREGADO.........................................104
DA FANA .............................................................................................. 104
Conceituao - CC. Art. 1.481................................................................104
Subfiana - CC. Art. 1.482.....................................................................104
Requisito formal da fiana - CC. Art. 1.483............................................104
Efeitos da fiana.....................................................................................105
Extino da fiana..................................................................................105
DEPSTO................................................................................................. 106
Conceituao - CC. Art. 1.265...............................................................106
Dever de guardar , conservar e restituir a coisa depositada...................106
Pluralidade de depositantes - CC. Art. 1.274..........................................107
Proibio do uso da coisa - CC. Art. 1.275.............................................107
ncapacidade superveniente do depositrio - CC. Art. 1.276..................107
Responsabilidade pelos riscos da coisa - CC. Art. 1.277......................107
Pagamento das despesas do depositrio - CC. Art. 1.278....................107
Direito de reteno - CC. Art. 1.279.......................................................107
Depsito irregular - CC. Art. 1.280.........................................................108
Espcies de depsito..............................................................................108
10
Direito CiviI (2)
Depsito do hospedeiro - CC. Art. 1.284................................................108
Excluso da responsabilidade do hospedeiro - CC. Art. 1.285..............108
Onerosidade do depsito necessrio - CC. Art. 1.286...........................109
Obrigao do depositante.......................................................................109
Extino do depsito............................................................................... 109
Depositrio infiel - CC. ART. 1.287 C/C CF ART. 5,LXV....................109
DO CONTRATO DE SEGURO..................................................................109
Aplice - CC. Art. 1.434.........................................................................109
Tipos de aplice - CC. Art. 1.447........................................................109
Nulidades do seguro...............................................................................109
Seguro de vida - CC. Art. 1.440..............................................................110
Obrigaes do segurado....................................................................110
Obrigaes do segurador ......................................................................111
Seguro mtuo......................................................................................... 112
Seguro de vida........................................................................................ 112
CONTRATO DE SOCEDADE...................................................................112
Forma da sociedade - CC. ART. 1364....................................................113
Prova do contrato - CC. Art. 1.366.........................................................113
Tipos de sociedade: - CC. Art. 1.367.....................................................113
Prazo da sociedade - CC. Art. 1.374.....................................................114
Direito e obrigaes recprocas dos scios............................................114
Scio administrador - CC. Art. 1.382.....................................................114
Poder e revogao do poder de administrao - CC. Art. 1.383...........115
Administrao conjunta - CC. Art. 1.385.................................................115
Administrao por mandato tcito - CC. Art. 1.386................................115
nsolvncia de devedor da sociedade - CC. Art. 1.389..........................115
Responsabilidade pelos riscos da quota social - CC. Art. 1.390............115
Obrigaes da sociedade e dos scios para com terceiros....................116
Dissoluo da sociedade...........................................................................116
PARCERA RURAL....................................................................................118
Definio................................................................................................. 118
Parceria agrcola..................................................................................... 118
Parceria pecuria.................................................................................... 119
EMPRETADA............................................................................................ 120
Conceituao.......................................................................................... 120
Natureza jurdica:.................................................................................... 120
Espcies de empreitada - CC. Art. 1.237..............................................120
Obrigaes das partes............................................................................121
Preo da empreitada - CC. Art. 1.246.....................................................121
DOAO.................................................................................................... 122
11
Direito CiviI (2)
ConceituaO - CC. Art. 1.165..............................................................122
Caractersticas da doao......................................................................122
Doao a nascituro - CC. Art. 1.169.......................................................122
Doao a incapazes - CC. Art. 1.170.....................................................122
Forma da doao - CC. Art. 1.168.........................................................122
Espcies de doao - CC. Art. 1.167......................................................123
Restrio liberdade de doar.................................................................123
Doao conjuntiva - CC. Art. 1.178.........................................................124
O doador e os juros moratrios e a evico - CC. Art. 1.179................124
Obrigatoriedade dos encargos doao modal - cc. art. 1.180.............124
Revogao da doao - CC. Art. 1.181................................................124
EDO .................................................................................................... 125
Conceito ................................................................................................. 125
Direitos do autor.....................................................................................125
Deveres do autor....................................................................................126
Direitos do editor..................................................................................... 126
Obrigaes do editor............................................................................... 126
Extino do contrato de edio...............................................................126
EMPRSTMO........................................................................................... 126
Conceituao.......................................................................................... 126
Espcies de emprstimo.........................................................................126
COMODATO.............................................................................................. 127
Capacidade para o comodato - CC. Art. 1.249......................................127
Temporariedade - CC. Art. 1.250...........................................................127
Obrigaes do comodante......................................................................127
Obrigaes do comodatrio...................................................................127
Solidariedade no comodato - CC. Art. 1.255..........................................128
Extino do comodato............................................................................128
MTUO...................................................................................................... 128
Caractersticas do mtuo........................................................................128
GESTO DE NEGCOS .........................................................................129
Diferena entre mandato e gesto de negcios.....................................129
Obrigaes do gestor ............................................................................. 130
Ratificao da gesto - CC. Art. 1.343...................................................131
Recusa da ratificao - CC. Art. 1.344...................................................131
JOGO E APOSTA......................................................................................132
Conceitos................................................................................................ 132
nexigibilidade das dvidas de jogo ou aposta - CC. Art. 1.477..............132
REPRESENTAO DRAMTCA.............................................................132
12
Direito CiviI (2)
Direitos do autor.....................................................................................132
Deveres do autor....................................................................................133
Direitos do empresrio............................................................................133
Obrigao do empresrio.......................................................................133
MANDATO................................................................................................. 133
Conceituao - CC. Art. 1.288..............................................................133
nstrumento do mandato.........................................................................133
Responsabilidade do substabelecido......................................................134
Forma do mandato - CC. Art. 1.290.......................................................134
Aceitao do mandatrio - CC. Art. 1.292.............................................134
Mandato geral e especial - CC. Art. 1.294..............................................134
Poderes do mandato............................................................................... 135
Ratificao dos atos - CC. Art. 1.296.....................................................135
Obrigao do mandatrio - CC. Art. 1.300..............................................136
Mandato sucessivo, conjunto, solidrio e fracionrio CC. Art. 1.304......136
Exibio da procurao - CC. Art. 1.305................................................136
Ao de terceiro ciente dos poderes do mandatrio - CC. ART. 1.306. .137
Realizao do negcio em nome do mandatrio - CC. Art. 1.307.........137
Sobrevivncia do mandato a sua causa extintiva - CC. Art. 1.308........137
Obrigao do mandante.........................................................................137
Extino do mandato..............................................................................138
Revogao expressa ou tcita CC. Art. 1.319.....................................139
Mandato judicial - CC. Art. 1.324 37 e 38 c/c CPC. Art. 254..................139
DRETO DAS COSAS..............................................................................140
Generalidades .......................................................................................140
Caractersticas do direito real ................................................................140
Classificao dos direitos reais ..............................................................140
POSSE....................................................................................................... 140
Conceito.................................................................................................. 141
Distino de posse e propriedade..........................................................141
Efeitos da posse.....................................................................................141
Teorias que explicam a posse................................................................141
Natureza e objeto da posse ...................................................................142
Elementos constitutivos da posse...........................................................142
Espcies e classificaes da posse........................................................142
ntrodu............................................................................................. 142
Classificaes...................................................................................... 142
Princpio geral sobre o carter da posse................................................144
Modos aquisitivos da posse....................................................................144
Classificao dos modos de aquisio da posse................................144
Quem pode adquirir a posse - CC. Art. 494 ..........................................146
Perda da posse....................................................................................... 146
13
Direito CiviI (2)
Efeitos da posse.....................................................................................147
PROPREDADE.........................................................................................150
Natureza do direito de propriedade........................................................151
Domnio pleno ou ilimitado......................................................................152
Aquisio da propriedade imvel............................................................152
Modos de aquisio CC Art. 530: ......................................................153
Perda da propriedade imvel..................................................................156
Formas de aquisio e perda da propriedade mvel..............................157
CONDOMNO........................................................................................... 158
Conceito.................................................................................................. 158
Classificao........................................................................................... 159
CLASSFCAO QUANTO SUA ORGEM:.......................................159
RESTRES AO DRETO DE PROPREDADE.....................................160
DRETO DE VZNHANA........................................................................160
Uso nocivo da propriedade ....................................................................160
Cauo de dano infecto - CC. Art. 555...................................................161
rvores limtrofes - CC. Art. 556............................................................161
Passagem forada - CC. Art. 599..........................................................162
Das guas - CC. Art. 563 a 568..............................................................162
Dos limites entre prdios........................................................................163
Direito de construir.................................................................................. 163
Ao de nunciao de obra nova...........................................................164
Direito de tapagem.................................................................................. 164
PROPREDADE RESOLVEL...................................................................164
PROPREDADE LTERRA, CENTFCA E ARTSTCA.........................164
DRETOS REAS SOBRE COSAS ALHEAS..........................................165
Generalidades........................................................................................165
Espcies - CC. ART 1225.......................................................................165
ENFTEUSE............................................................................................... 165
Observaes: ......................................................................................... 165
Conceito.................................................................................................. 165
Natureza................................................................................................. 166
Objeto..................................................................................................... 166
Constituio............................................................................................ 166
Extino.................................................................................................. 166
SERVDES PREDAS............................................................................. 167
Conceito.................................................................................................. 167
Finalidade .............................................................................................. 167
Princpios fundamentais..........................................................................167
Natureza jurdica..................................................................................... 168
Classificaes das servides..................................................................168
Modos de constituio CC. art. 1378 e 1379......................................168
14
Direito CiviI (2)
Do exerccio das servides.....................................................................168
Proteo jurdica..................................................................................... 169
Extino.................................................................................................. 170
USUFRUTO............................................................................................... 170
Conceito.................................................................................................. 170
Caracteres jurdicos................................................................................170
Fins......................................................................................................... 171
Distino de usufruto e fideicomisso, efiteuse e locao........................171
Objeto .................................................................................................... 171
Modos constitutivos................................................................................172
Espcies de usufruto .............................................................................172
Direitos do usufruturio ..........................................................................173
Obrigaes do usufruturio.....................................................................174
Direitos do nu proprietrio.......................................................................174
Deveres do nu proprietrio....................................................................175
Da destruio do objeto do usufruto e do seguro..................................175
Extino.................................................................................................. 175
USO........................................................................................................... 175
Conceito ................................................................................................. 176
Caractersticas........................................................................................ 176
Objeto..................................................................................................... 176
Modos de constituio............................................................................176
Direitos do usurio.................................................................................. 176
Deveres do usurio ................................................................................ 176
Extino.................................................................................................. 177
HABTAO..............................................................................................177
Direitos do habitador..............................................................................177
Obrigaes do habitador.........................................................................177
DRETOS REAS DE GARANTA.............................................................178
Generalidades........................................................................................178
Conceito.................................................................................................. 178
Natureza jurdica..................................................................................... 178
Requisitos............................................................................................... 178
Efeitos..................................................................................................... 179
Vencimento............................................................................................. 180
PENHOR.................................................................................................... 180
Conceito - CC. Art. 768..........................................................................181
Caractersticas........................................................................................ 181
Modos de constituio ...........................................................................181
Penhor legal............................................................................................ 181
Generalidades..................................................................................... 181
Natureza do instituto............................................................................182
15
Direito CiviI (2)
Diversas formas de penhor.....................................................................182
Da cauo de ttulos de crdito..............................................................182
Generalidades..................................................................................... 182
Requisitos............................................................................................ 182
Conceito.................................................................................................. 183
Desvantagens da anticrese....................................................................183
Modos de constituio ...........................................................................184
Efeitos da anticrese................................................................................184
Extino.................................................................................................. 184
Conceito.................................................................................................. 184
Diferenas entre hipoteca e penhor........................................................184
Espcies de hipoteca .............................................................................184
Princpios................................................................................................ 185
Pluralidade de hipotecas - CC. Art. 812..................................................185
Efeitos da hipoteca: ...............................................................................185
Remio hipotecria...............................................................................186
Extino da hipoteca - CC. Art. 849 ......................................................186
ALENAO FDUCRA EM GARANTA................................................186
Conceito.................................................................................................. 187
Caractersticas........................................................................................ 187
Execuo do contrato.............................................................................187
Extino da propriedade fiduciria .........................................................187
RENDA CONSTTUDA SOBRE MVEL.................................................187
Conceito.................................................................................................. 187
Caracterstica.......................................................................................... 187
Contedo................................................................................................ 187
Modos constitutivos................................................................................187
Extino.................................................................................................. 187
OBRIGAES
Conceitos e elementos
"A obrigao a relao jurdica , de carter transitrio, estabelecida entre devedor e credor e cujo
objeto consiste numa prestao pessoal econmica, positiva ou negativa, devida pelo primeiro ao
segundo, garantindo-lhe o adimplemento, o patrimnio do devedor (Washington Monteiro de Barros).
OBRIGAO: vnculo de direito pelo qual algum - sujeito passivo - se prope a dar, fazer, no fazer
qualquer coisa - objeto - em favor de outrem - sujeito ativo.
Essa definio contm os elementos fundamentais das obrigaes.
Elementos constitutivos das obrigaes
1- VNCULO JURDICO : sujeita o devedor realizao de um ato positivo ou negativo no interesse do
credor. jurdico pois, acompanhado de sano. Teorias:
16
Direito CiviI (2)
Monista: obrigao uma s relao jurdica vinculando credor e devedor, cujo objeto a
prestao;
Dualista: a relao obrigacional contm dois vnculos: um atinente ao deve do sujeito passivo de
satisfazer a prestao em benefcio do credor (debitum) e outro relativo a autorizao dada pela
lei ao credor que no for satisfeito, de acionar o devedor , alcanando seu patrimnio (obligatio).
Essa teoria valoriza o obligatio esquecendo que o adimplemento da obrigao regra , e seu
descumprimento exceo.
Ecltica: os dois elementos debitum e obligatio so essenciais.
2- PESSOAL - PARTES NA RELAO OBRIGACIONAL : duas partes determinadas ou
determinveis, um sujeito ativo - credor - e um sujeito passivo - devedor . mportante a presena dos
dois sujeitos na relao obrigacional.
Sujeito ativo - credor - tem a expectativa de obter do devedor o desempenho da obrigao.
Pode ser nico ou coletivo.No precisa ser individuado ou determinado; basta que seja
determinvel, identificando-se no momento do adimplemento da obrigao.
Sujeito passivo: cumpre-se o dever de colaborar com o credor fornecendo a prestao devida;
limita-se o devedor a dar, fazer ou no fazer alguma coisa, que adveio de sua vontade, ato ilcito
ou imposio legal. Est o devedor vinculado legalmente, na hiptese de inadimplemento pode
o credor recolher judicialmente.Pode ser nico ou plural
3 - MATERIAL - PRESTAO: ato humano positivo ou negativo: dar, fazer ou no fazer alguma
coisa. Para que a prestao seja cumprida pelo devedor preciso que ela seja:
Lcita : conforme o direito, a moral bons costumes e ordem pblica, sob pena de nulidade da
relao obrigacional (CC. Arts. 104 e 166 );
PossveI : fsica e juridicamente, ou seja, no deve contrariar as leis da natureza e no ser
proibida por lei.
Determinada ou determinveI : sob pena de no haver obrigao vlida.
PatrimoniaI : suscetvel de apreciao econmica;
Distino entre direitos reais e pessoais
EM RELAO PESSOAIS REAIS
Aos sujeitos H duaIidades de sujeitos - ativo e
passivo - vitais para existncia da
reIao obrigacionaI;
H um s sujeito - reIao homem -
coisa - contm tre eIementos sujeito
ativo, coisa e a infIexo imediata do
sujeito ativo sobre a coisa;
A ao Ao pessoaI dirigida somente
contra ao sujeito passivo da reIao
obrigacionaI;
Confere ao tituIar ao reaI contra quem
indistintamente detiver a coisa. Erga
omnes;
Ao objeto sempre uma prestao do devedor; Pode ser uma coisa corprea ou
incorprea;
Ao Iimite iIimitado regido peIa autonomia da
vontade, permite criao de novas
figuras contratuais independente de
tipificadas na IegisIao;
Iimitado, regrado expressamente peIa
Iei - numerus cIausus - vincuIados aos
tipos jurdicos criados;
Ao modo de
gozar os
direitos
Exige sempre um intermedirio
(obrigado prestao);
o exerccio direto peIo tituIar sobre a
coisa, desde que sua disposio;
extino Extingue-se peIa inrcia da parte; Conserva-se at que surja uma situao
contrria em proveito de outro tituIar;
seqeIa Exige-se certa prestao de
determinada pessoa, no vincuIando
terceiros;
Segue o objeto onde quer que se
encontre - eficcia absoIuta;
Ao abandono No ocorre; O tituIar pode abandonar a coisa nos
casos em que no queira arcar com o
nus;
Ao usucapio No possveI; possveI;
posse No suscetveI; suscetveI - posse exteriorizao do
17
Direito CiviI (2)
domnio;
Ao direito de
preferncia
No ocorre Prprio do direito reaI
Ressalte-se que em certas situao especiais e de ordem prtica podem exigir a reunio dos direitos
obrigacionais aos direitos reais, o que ocorre nas obrigaes propter rem , com nus reais e as
obrigaes com eficcia real que mais adiante veremos.
Fontes das obrigaes
Fonte das obrigaes so os fatos jurdicos que do origem aos vnculos obrigacionais , em
conformidade com as normas jurdicas
1 - FONTES IMEDIATAS :
LEI: pois todos os vnculos obrigacionais so relaes jurdicas;
2 - FONTES MEDIATAS :
FATO JURDICO:
o VONTADE HUMANA: decorre do contrato - vontade conjugada - ou de corre de - ato
unilateral da vontade - promessa de recompensa, ttulo ao portador,etc..
o FATO NATURAL: ocorre sem interveno da vontade humana;
ATO ILCITO: so as que se constituem atravs de uma ao ou omisso culposa ou dolosa
do agente, causando dano vtima. So diretas do comportamento humano infringente de um
dever legal ou social.
A LEI quando a obrigao advm diretamente da lei, independente de um comportamento
humano.
Modalidade das obrigaes
1) CONSIDERADAS EM SI MESMA:
A) OBRIGAES DE MLTIPLOS OBJETOS (MODO DE EXECUO) PODEM SER :
CUMULATIVAS: vrias prestaes , todas devem ser cumpridas pelo devedor, podem ser de:
dar ou fazer, ou dar e no fazer.
SIMPLES: s um credor, s um devedor, um s objeto
ALTERNATIVAS: objeto mais de uma prestao , o devedor se libera se cumprir uma delas,
apenas uma das prestaes constitui o seu dbito.
FACULTATIVA: a lei ou contrato permite o devedor exonerar-se do vinculo obrigacional
mediante a entrega de outra prestao - a primeira era devida a segunda constitui faculdade
concedida ao devedor de preferi-la para saldar seu dbito.
B) OBRIGAES QUANTO A MULTIPLICIDADE (PLURALIDADE) DE SUJEITOS :
DIVISVEL: reparte-se em obrigaes autnomas ,tantas quantas forem as partes credoras ou
devedoras;
INDIVISVEL: a lei resolve;
SOLIDRIAS : em virtude da lei ou vontade das partes, obrigaes entre vrios devedores e
credores, que enfeixadas passam a constituir um nico vnculo jurdico.
C) QUANTO AO FIM:
DE MEIO: devedor promete evidar esforos para alcanar o resultado, cumpre a obrigao
desde que a preste diligentemente e escrupulosamente o servio prometido.
DE RESULTADO: promete um resultado, se no o cumpre inadimplente, traz problemas no
campo da responsabilidade civil.
DE GARANTIA.
D) QUANTO AO TEMPO DE ADIMPLEMENTO:
MOMENTNEA OU INSTANTNEA;
EXECUO CONTINUADA OU PERIDICA.
E) OBRIGAES QUANDO A FORMA (NATUREZA) DO OBJETO (PRESTAO):
DAR;
18
Direito CiviI (2)
FAZER ;
NO FAZER.
F) QUANTO A LIQUIDEZ DO OBJETO:
LQUIDAS ;
ILQUIDAS.
G) QUANTO AOS ELEMENTOS ACIDENTAIS;
PURA;
CONDICIONAL;
MODAL;
A TERMO.
H) QUANTO AO SEU VNCULO:
MORAL;
CIVIL;
NATURAL.
2) RECIPROCAMENTE CONSIDERADAS:
OBRIGAO PRINCIPAL;
OBRIGAO ACESSRIA.
OBRIGAO CIVIL E EMPRESARIAL
Na primeira h um vnculo jurdico que sujeita o devedor realizao de uma prestao positiva ou
negativa no interesse do credor estabelecendo um liame jurdico entre os dois.
A segunda diz respeito atividade do empresrio abrangendo no s atos de comrcio , mas tambm
as atividades industriais e de crdito.
OBRIGAO MORAL
Mero dever de conscincia , cumprida apenas por questes de princpios , juridicamente uma mera
liberalidade. No h como constranger o "devedorno caso de inadimplemento. Amparada pela direito,
aps cumprida a liberalidade torna-se irrevogvel solutio retentio de modo que aquele que
"cumpriu no pode reclamar restituio , alegando que no estava obrigado ao seu adimplemento.
OBRIGAO NATURAL
Tem-se o vinculum solius aequitatis, sem obligatio, ou seja, h o credor o devedor e o objeto, mas
no h ao, no tem o credor como compelir o devedor ao pagamento da prestao.
Diferentemente da obrigao moral quando cumprida considera-se uma liberalidade, na obrigao
natural considera-se o cumprimento da obrigao como pagamento vlido, podendo ser retida pelo
credor e no repetida pelo devedor.
Assim a obrigao natural aquela em que o credor no pode exigir do devedor uma certa prestao,
embora, em caso de seu adimplemento voluntrio ou espontneo, possa ret-la a ttulo de pagamento e
no de liberalidade.
Caracteres:
No se trata de obrigao moral;
Acarreta inexigibilidade da prestao, da ser tambm designada como obrigao juridicamente
inexigvel;
19
Direito CiviI (2)
Cumprida espontaneamente por pessoa capaz, ter-se- a validade do pagamento
rretratabilidade de seu pagamento
Seus efeitos de previso normativa;
Efeitos:
Ausncia do direito de ao do credor para exigir seu adimplemento;
Denegao do repetitio indebiti ao devedor que realizou;
No suscetvel de novao e composio;
No comporta fiana;
No se aplica o regime de vcios redibitrios;
Nosso C. Civil no menciona a obrigao natural resvalando-a quando trata da:
irrepetibilidade da prestao paga CC. Art. 882 e 883;
da dvida de jogo e aposta 814 e 815;
mtuo feito a menor sem autorizao 588 e 589.
OBRIGAO DE DAR
Conceituao
OBRIGAO DE DAR: consiste na entrega de alguma coisa, ou seja, na tradio de alguma coisa para
o devedor. A prestao, na obrigao de dar, essencial constituio ou transferncia do direito real
sobre a coisa.
Diviso das obrigaes de dar
As obrigaes de dar se dividem em: dar a coisa certa , dar coisa incerta, restituir.
RESTITUIR: envolve uma devoluo, como ocorre com o depositrio, comodatrio que recebida
coisa alheia encontra-se adstrito a devolv-la - o credor dono da coisa, o que no ocorre na
simples obrigao de dar .
DAR COISA INCERTA: no considerada em sua individualidade mas no gnero a que
pertence. Deve ter dados como gnero e quantidade. No momento em que se efetua a escolha ,
individualiza o objeto da obrigao, a obrigao de dar a coisa incerta , transforma-se em
obrigao de dar a coisa certa.
DAR COISA CERTA: estabelece um vnculo entre as partes , devedor compromete-se a
entregar ou restituir objeto determinado, assim considerado em sua individualidade. Para
exonera-se o devedor deve entregar o objeto determinado - ajustado no contrato - se no
houver disposio em contrrio o acessrio seguir o principal da obrigao.
DE SOLVER DVIDA EM DINHEIRO: abrangendo aqui, perdas e danos e pagamento de juros.
OBRIGAES DE CONTRIBUIR: CC. Arts. 1.315 e 1.568.
Obrigao de dar coisa certa
GeneraIidades
Ter-se- a obrigao de dar coisa certa, quando seu objeto foi constitudo por um corpo certo e
determinado, estabelecendo-se entre as partes da relao obrigacional, um vnculo em que o devedor
dever entregar ao credor uma coisa individuada.
Rege-se por um princpio fundamental de que o devedor no poder ser obrigado a receber outra
coisa , ainda que mais valiosa, logo o devedor , para exonerar-se da obrigao , est adstrito a entregar
exatamente o objeto determinado na conveno (CC. Art. 313). Mas se o credor aceitar aliud pro alio,
ou seja uma coisa por outra, Ter-se- dao em pagamento (CC. Art 356) devendo o devedor
celebrar outro acordo com o credor, j queno pode mudar unilateralmente o objeto da prestao. .
20
Direito CiviI (2)
A obrigao de dar a coisa certa , evidentemente, abrange os acessrios dela embora no mencionados, salvo se o
contrrio resultar do ttulo ou das circunstncias do caso. CC. Art. 233.

ProbIemas referentes a obrigao de dar
Deve o devedor conservar a coisa que deva entregar ao credor, devendo ainda, defend-la de
terceiros.
Deteriorao ou perda do objeto da prestao, acarreta dois efeitos ou sobrevive ou se desfaz a
relao obrigacional. Deve-se, ainda, observar-se se a deteriorao ou perecimento, foi pr culpa ou
no do devedor, em regra geral, na ocorrncia de culpa h responsabilidade civil do culposo.
Tradio o elemento que transfere o domnio, no o contrato o causador dessa transferncia, mas
sim a tradio.
A tradio se d, diferentemente, conforme seu objeto:
BEM IMVEL : tradio se opera, quando da transcrio no registro de imveis;
BEM MVEL: basta a tradio, trocar de mos.
Perecimento, perda ou deteriorao da coisa, antes da tradio com ou sem cuIpa do devedor -
CC. art. 234
A - PERECMENTO OU PERDA DA COSA SEM CULPA DO DEVEDOR:
A OBRIGAO SE DESFAZ sendo que o vendedor (devedor) devolve o preo ao comprador
(credor), se j o tiver recebido, o vendedor sofre com o perecimento da coisa.CC.Art. 234, 1
a
. parte.
B - PERECMENTO OU PERDA DA COSA PR CULPA DO DEVEDOR:
Responder o devedor peIo equivaIente, ou seja peIo vaIor que a coisa tinha no instante de seu
perecimento, devendo ademais compor perdas e danos, que compreendem o prejuzo efetivamente
sofrido pelo credor (dano emergente) e o lucro que deixou de auferir (lucro cessante). Assim, Ter-se-
o ressarcimento do gravame causado ao credor , uma vez que o devedor obrigado a conservar a
coisa at que ela seja entregue ao credor. A obrigao original se extingue dando lugar a perdas e
danos. CC.Art 234, in fine.
C - DETERORANDO-SE A COSA SEM CULPA DO DEVEDOR:
Havendo diminuio de suas qualidades ou de seu valor econmico, caber neste caso, ao credor optar
se considera extinta a relao obrigacional a obrigao se desfaz, vendedor devolve o preo ao
comprador, vendedor arca com o nus - ou - o credor aceita a coisa no estado em que se encontra,
abatido o valor do estrago, ou seja, o valor correspondente depreciao havida com a deteriorao,
aqui a relao jurdica se altera. CC. Art. 235.
D - DETERORAO DA COSA PR CULPA DO DEVEDOR:
Credor exige o equivalente mais perdas e danos, obrigao original se extingue dando lugar a perdas e
danos - ou - aceita a coisa no estado em que se encontra , reclamando a indenizao por perdas e
danos, sobrevive a obrigao alterada. CC.Art. 236.
Nos casos observados podemos notar que:
a situao jurdica se resolve;
a situao jurdica se altera;
a relao jurdica substituda pr outra diferente.
Notamos, tambm, nos casos expostos que quem sofre o prejuzo, em regra, o DONO DA COISA,
seja pr perda ou deteriorao - Res perit domine
21
Direito CiviI (2)
Acessrios - CC. Art. 233
O obrigao de dar a coisa certa abrange-lhe os acessrios devido o princpio o acessrio segue o
principal salvo as circunstncias do caso concreto ou diferentemente constar do ttulo.
Compreendem-se os acessrios , as pertenas, as partes integrantes, os frutos, produtos, rendimentos
e benfeitorias. CC. Art. 93.
Cmodos so as vantagens produzidas pela coisa, ou seja, seus melhoramentos e acrescidos, que na
obrigao de dar a coisa certa, pertencem ao devedor, que poder por eles exigir aumento no preo ou
a resoluo da obrigao se o credor no concordar. (CC. Art. 237)
No que atina aos frutos da coisa certa, os percebidos at a tradio sero do devedor, e os pendentes
ao tempo da tradio do credor. ( CC. Art. 237 pargrafo nico)
O domnio s se transfere com a tradio, antes a coisa pertence ao devedor, todos os melhoramentos
da coisa principal, lhe seguem, incorpora-se ; o titular da propriedade pode, por esse motivo, exigir
aumento no preo. Se o dono na deteriorao ou perda, antes da tradio, arca com o nus desta
deteriorao ou perda, deve-se beneficiar com o melhoramento da coisa.
Execuo de dar a coisa certa
Credor pode exigir a coisa do devedor , se ele se recusa, deve ser resolvida em perdas e danos.
Deve sempre que possvel ser entregue a coisa , quando impossvel a execuo especfica ou dela
resultar constrangimento fsico pessoa do devedor, deve-se resolver em perdas e danos.
Obrigao de restituir a coisa certa
GeneraIidades
No tem por escopo, a obrigao de restituir, a transferncia da propriedade, destinado-se apenas a
proporcionar, temporariamente, o uso a fruio ou posse direta da coisa. ncidem nesta obrigao o
locatrio, o muturio o depositrio, o comodatrio, o mandatrio, pois, findo o contrato, devero
devolver a coisa ao credor, que seu proprietrio, sob pena de cometerem ESBULHO, competindo ao
titular da posse, em caso de no-devoluo, do bem, a AO DE REINTEGRAO DE POSSE e pela
lei do inquilinato pode o proprietrio valer-se do DESPEJO..
Perda, perecimento ou deteriorao do objeto
A) PERECMENTO DA COSA A SER RESTTUDA SEM CULPA DO DEVEDOR - CC. Art. 238
Havendo perda da coisa, a ser restituda, sem culpa do devedor , o credor por ser seu proprietrio,
arcar com todos os prejuzos - res perit creditor , extinguindo-se a obrigao, sem que tenha direito a
qualquer ressarcimento, embora possa fazer valer os j adquiridos at o dia da perda do bem, ex.: se
tratava-se de coisa alugada, Ter direito ao pagamento do aluguel vencido at o dia do sinistro, pois a
resoluo no se operar com efeito retroativo.
B) PERECMENTO DA COSA A SER RESTTUDA POR CULPA DO DEVEDOR CC. Art. 239, 583 e
1955).
Se na obrigao de restituir se tiver a perda do bem em razo de ato culposo do devedor, este dever
responder pelo equivalente em dinheiro, acrescido das perdas e danos. Ante o dever de conservar a
coisa que est , temporariamente, em seu poder, o devedor dever responder pelos prejuzos que
culposamente vier a causar ao seu credor pela perda da coisa a ser restituda.
C) DETERORAO DA COSA A SER RESTTUDA SEM CULPA E COM CULPA DO DEVEDOR -
CC. Art. 240
SEM CULPA : Se o bem restituvel deteriorar-se sem culpa do devedor o credor dever receb-
la no estado em que se encontra - res perit creditori sem poder pleitear qualquer
indenizao pois sem culpa no haver o que responder , uma vez que a fora maior e o caso
fortuito, constituem excludentes de responsabilidade.
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Direito CiviI (2)
COM CULPA : Deteriorando o bem restituvel por culpa do devedor, o credor poder exigir o
equivalente em dinheiro, podendo, se quiser, optar pelo recebimento do bem no estado em que
se achar, acrescido das perdas e danos.
MeIhoramentos e benfeitorias feitas na coisa restituveI
A) POR ACESSO NATURAL - CC. Art. 241:
Se o bem restituvel se valorizar em razo de melhoramentos e acrscimos que se derem sem
despesas ou trabalho do devedor, lucrar o credor com o fato SEM PAGAR QUALQUER
INDENIZAO, pelo simples fato de ser proprietrio da coisa.
B) EM RAZO DE DSPNDO OU TRABALHO DO DEVEDOR - CC. Art. 242.
Se o bem restituvel teve melhoramentos em razo de dispndio ou trabalho do devedor, o credor
dever pag-los ao devedor, exceto se for ele comodatrio.
DEVEDOR DE BOA-F : ter direito aos frutos percebidos e indenizao pelas benfeitorias teis
e necessrias, podendo, sem detrimento da coisa, levantar as volupturias e, se no for
indenizado, exercer ainda o direito de reteno., para ser reembolsado do valor dos
melhoramentos teis e necessrios que fez.
DEVEDOR DE M-F : somente ter direito indenizao das necessrias, sem ter o direito de
ret-las e de levantar as volupturias, devendo, ainda, responder pelos frutos percebidos e pelos
que, culposamente deixou de perceber, tendo, porm, direito s despesas de produo e
custeio.
Obrigao de dar a coisa incerta
GeneraIidades
A obrigao de dar a coisa incerta consiste na relao obrigacional em que o objeto, indicado de forma
genrica no incio da relao, vem a ser determinado mediante um ato de escolha, por ocasio de seu
adimplemento.
O objeto referido em gnero e quantidade (CC. Art. 243), sem que nenhuma individualizao seja
feita. No se pode cogitar os riscos derivados de seu perecimento ou deteriorao.
Para o cumprimento, a coisa indeterminada deve tornar-se determinada, individualizada; essa
individualizao se faz atravs da - ESCOLHA - o ato de seleo das coisas constantes do gnero.
No momento desta escolha que se aperfeioa a obrigao , transformando-se em obrigao de dar
coisa incerta em obrigao de dar coisa certa (CC. Art. 245).
Competncia para escoIha e seIeo da coisa - CC. Art. 244.
Para que a obrigao de dar a coisa incerta seja suscetvel de cumprimento, ser preciso que a coisa
seja determinada por meio de um ato de escolha ou concentrao, que a sua individuao
manifestada no instante de cumprimento de tal obrigao, mediante atos apropriados, como a
separao (pesagem, medio e a contagem) e a expedio.
partes estipulam a quem compete a escolha, que poder inclusive ser delegada a terceiro (CC.
Art.485), no seu silncio, pertence ao devedor o direito de escolha.
lei limita a liberdade de seleo do devedor, no poder prestar coisa pior que o credor
escolheria, nem ser obrigado a prestar a melhor. MDIA.
se o contrato conferir ao credor a seleo este ser citado para entrega-lo individualizado (CC.
Art. 342 c/c CPC Art. 629), no poder o credor praticar abusivamente o seu direito, os contratos
devem ser interpretados em boa-f, atendendo mais a sua inteno que ao sentido literal das
palavras.
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Direito CiviI (2)
Efeitos da concentrao - CC. Art. 245 e 246 .
Aps escolha pelo devedor, ou pelo credor, a obrigao de dar coisa incerta passar a ser de dar a
coisa certa. conseqentemente , o credor poder exigir o bem escolhido , no podendo entregar, o
devedor , outro, ainda que mais valioso.
Antes da concentrao, sendo a obrigao de dar a coisa incerta, a coisa permanece indeterminada.
Logo se houver perda ou deteriorao da coisa, no poder o devedor falar em culpa, em fora maior
ou em caso fortuito.
sto assim porque genus nunquam perit, ou seja, se algum vier a prometer 50 sacos de laranja,
ainda que se percam em sua fazenda todas as existentes, nem por isso eximir-se- da obrigao, uma
vez que poder obter laranjas em outro local.
OBRIGAO DE FAZER OU NO FAZER
Obrigao de fa!er
GeneraIidades
OBRIGAO DE FAZER: devedor vincula-se um comportamento, determinado consistindo em
praticar um ato ou realizar uma tarefa, que gera vantagem para o credor. Envolve uma atividade
humana.
Dentro da idia de fazer encontra-se a de dar, s que de dar a prestao de fato e no de coisa.
Obrigao de fazer a que vincula o devedor prestao de um servio ou ato positivo, material ou
imaterial, seu ou de terceiro, em benefcio do credor ou de terceira pessoa. Ex.: a de construir um
edifcio, a de escrever um poema, etc..
O inadimplemento da obrigao de fazer conduz, via de regra, ao ressarcimento das perdas e danos, j
que no h como penhorar, arrestar ou apreender o objeto da obrigao de fazer, exceto quando se
tratar de declarao de vontade, que pode ser suprimida judicialmente.
Diferenas entre a obrigao de dar e fazer
QUANTO : DAR FAZER
prestao
da obrigao
Entrega de um objeto Realizao de um ato ou confeco de uma coisa
tradio mprescindvel No ocorre
Ao devedor
Fica num plano secundrio,
prestao pode ser praticada
por terceiros.
Erro sobre a pessoa do
devedor no acarreta
anulabilidade.
Personalssima, a pessoa do devedor tem uma
significncia especial
possvel a anulao da obrigao por erro sobre a
pessoa do devedor.
execuo
Completa-se com a entrega
da coisa
No comporta a execuo por entrega da coisa -
inadimplemento resolve-se por perdas e danos
astreinte No possvel ser usada
Somente aqui cabvel, j que a astreinte a multa
destinada a forar indiretamente o devedor a fazer o que
deve e no repara o dano decorrente do inadimplemento
Espcies de obrigaes de fazer
DE FAZER NFUNGVES - PESSOA DO DEVEDOR PREOCUPAO ESSENCAL DO
CREDOR - CC. Art. 247: Obrigao de fazer infungvel consiste seu objeto num facere que s
poder ante a natureza da prestao ou por disposio contratual, ser executado pelo prprio
devedor, sendo, portanto" intuitu personae , uma vez que se levam em conta as qualidades
pessoais do obrigado. O credor poder exigir que a prestao avenada seja fornecida pelo
prprio devedor, devido sua habilidade tcnica, cultura, reputao, etc.. NO estando
obrigado a aceitar substituto. So os negcios que elaboram-se intuitu personae, pois o
credor visa a prestao avenada, se for fornecida por aquele devedor, cujas qualidades
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Direito CiviI (2)
pessoais ele tem em vista. Por vezes no se funda em qualidades pessoais e objetiva do
devedor, mas em condies particulares a critrio do credor. Para que seja considerada
infungvel , requer-se meno expressa , embora, em certos casos, em que no haja expressa
meno, pode-se a infungibilidade ser reconhecida, dada as circunstncias e acontecimentos do
negcio.
DE FAZER FUNGVES: o que importa no a pessoa do devedor, mas a tarefa a ser cumprida.
Pode ser cumprida por terceiros, caso em que o credor ser livre mandar executar custa do
devedor , havendo recusa ou mora deste, sem prejuzo da cabvel indenizao por perdas e
danos.(CC. Art 249 c/c CPC. Art. 632 a 641).
Conseqncias do descumprimento das obrigaes
A - MPOSSBLDADE - CC. Art. 248
A prestao torna-se impossvel, irrealizvel.
POR CULPA DO DEVEDOR : responder este por perdas e danos, deve compor o prejuzo; .
(CC. Art. 248 2
a
parte e 389)
SEM CULPA DO DEVEDOR : pela ocorrncia de fora maior ou caso fortuito, a obrigao se
resolve, voltam as partes ao status quo ante, havendo devoluo do que, porventura , tenham
recebido, prevalecendo assim o princpio de que ad impossibilia nemo tenetur, ou seja,
ningum obrigado a efetivar coisas impossveis.(CC. Art. 248 1
a
parte)
B NADMPLEMENTO VOLUNTRO
O devedor voluntariamente no cumpre a obrigao por no lhe convir, descumprimento do dever.
SE INFUNGVEL : por ser intuitu personae, no pode em regra, o credor exigir a execuo
direta da obrigao, ante o princpio de que nemo potest precise cogi ad factum, ou que
ningum pode ser coagido a praticar ato a que se obrigara; sem o agravo da liberdade do
devedor, o credor reverte a reparao do prejuzo experimentado em perdas e danos. CC. Art.
247
SE FUNGVEL: tem alternativa o credor, de um lado as perdas e danos, j referidas, e de outro
lado possibilita mandar executar a prestao por terceiro custa do faltoso, devendo, nesse
caso , recorrer a via judicial para comprovao da recusa do devedor e se alcana a aprovao
da substituio pretendida .CC. Art. 249
C - DE PRESTAR DECLARAO DE VONTADE:
se o devedor no imite a declarao prometida (avenada), ela pode ser suprida judicialmente. A
sentena transitada em julgado produzir o efeito da declarao no emitida.
Obrigao de no fa!er #ad non faciendum$
GeneraIidades
OBRIGAO DE NO FAZER: aquela em que o devedor assume o compromisso de se abster de
um fato que poderia praticar , no fosse o vnculo que o prende - obrigao negativa. Ser sempre lcita,
desde que no envolva sensvel restrio liberdade individual.
Obrigao negativa, devedor conserva-se numa situao omissiva, pois a prestao negativa a que se
comprometeu consiste numa absteno ou num ato de tolerncia.
InadimpIemento das obrigaes de no fazer
Ocorre quando o devedor comete o ato que deveria abster-se.
A MPOSSVEL - CC. Art. 250.:
Se tornou-se impossvel sem culpa do devedor a obrigao se extingue;
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Direito CiviI (2)
Se a obrigao de no fazer se impossibilitar , sem culpa do devedor, que no poder abster-se do ato,
em razo de fora maior ou caso fortuito, resolver-se- exonerando-se o devedor.
B - NADMPLEMENTO - CC. Art. 251:
Cabe ao credor duas aIternativas:
A- pode exigir o desfazimento do ato, sob pena de desfazer sua custa, ressarcindo o culpado em
perdas e danos;
B- regra geral - perdas e danos.
OBRIGAES LQUIDA E ILQUIDAS
%eneralidades
LQUIDA: a obrigao certa quanto sua existncia e determinada quanto a seu objeto.
Especificada de modo preciso, numericamente e/ou em cifras a qualidade, a quantidade e a
natureza do objeto devido
ILQUIDA: depende de prvia apurao visto ser incerto o montante da prestao. Toda a
obrigao ilquida tende a converter-se e, lquida, tal converso obtm-se, em regra, no juzo
pelo processo de liquidao, quando a sentena no fixar o valor da condenao ou no lhe
individualizar o objeto. Pode resultar, tambm, a liquidao da transao.
Diferena entre il&quida e de dar a coisa incerta
Esta nasce a incerteza com a prpria obrigao, mas determinvel; j aquela no originaria, no a
escolha.
Efeitos da obrigao il&quida
MORA : No pode haver j que ilquida, salvo se a iliquidao oriunda do devedor; a mora s
fixada aps processo de liquidao.
JUROS: contam-se desde a citao;
NO COMPORTA: compensao (CC.art.369); consignao em pagamento e concesso de
arresto (CPC. Art. 814, )
SUSCETVEL DE FANA: fiador s poder ser demandado depois de tornada lquida a
prestao do devedor. (CC. Art. 821)
OBRIGAES SIMPLES
aquela cuja a prestao recai somente sobre uma coisa (certa ou incerta) ou sobre um ato (fazer ou
no fazer). Produz um nico efeito libera-se o devedor quando cumpri a obrigao.
OBRIGAO CUMULATIVA OU CONJUNTIVA
Relao obrigacional mltipla por conter duas ou mais prestaes de dar, fazer ou no fazer,
decorrentes da mesma causa ou do mesmo ttulo, que devero realizar-se totalmente, pois o
inadimplemento de uma envolve o seu descumprimento total a oferta de uma delas origina um
inadimplemento parcial o credor no est obrigado a receber uma sem a outra. (CC. Art. 314).
Consiste, assim num vnculo em que o devedor se compromete a realizar diversas prestaes, de tal
modo que s se considerar cumprida a obrigao quando todas prestaes forem satisfeitas, sem
excluso de uma s.
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Direito CiviI (2)
OBRIGAES ALTERNATIVAS (DISJUNTIVAS)
%eneralidades
OBRIGAES ALTERNATIVAS : Obrigaes que embora mltiplo seu objeto o devedor se exonera
satisfazendo uma das prestaes dentre as vrias. (nas cumulativas devem ser prestadas todas as
prestaes.).
a contm duas ou mais prestaes, com objetos distintos, da qual o devedor se libera com o
cumprimento de uma s delas, mediante escolha sua ou do credor.
Chega um momento em que deve ser escolhido o objeto - a prestao - a ser prestada, importante
observao que as prestaes so determinadas , diferente da obrigao de dar coisa incerta que
refere-se todo um gnero.
Nas obrigaes alternativas, perecendo alguns dos objetos, presta-se com o objeto remanescente, nele
se concentrar, se todas perecem a obrigao se extingue.
Obrigaes alternativas oferecem vantagens tanto ao devedor, que pode oferecer a mais vantajosa,
bem como, ao credor assegura o melhor adimplemento do contrato.
O cerne da obrigao alternativa est na concentrao (ato da escolha) da prestao de que mltipla e
indeterminada, passa a ser, ento simples e determinada.
Escol'a e seus efeitos
Feita a escolha, a obrigao antes complexa torne-se simples.
H liberdade de as partes poderem estipular quem ir fazer a escolha, na sua omisso, ser feita pelo
devedor a eleio da prestao devida - supletivamente a promessa do contrato (CC. Art. 252).
Quando a escolha cabe ao devedor , no pode forar o credor receber parte em uma, partem outra
prestao.
Se tratar-se de prestaes peridicas ou reiteradas, a escolha efetuada em determinado tempo no
privar o titular do seu direito da possibilidade de optar por prestao diversa no perodo seguinte. A
lei reconhece o (us variandi, apenas para o devedor, logo se a escolha couber ao credor, ele no
poder valer-se do (us variandi Ex.: o devedor obriga-se a pagar anualmente ao credor, dez valiosas
obras de arte ou dois milhes de reais, a cada ano que passa poder optar ora pela entrega das obras
de arte, ora pelo pagamento da quantia, pois a escolha que fez num ano no obriga a mant-la no ano
seguinte. (CC.Art. 252 2
o
.).
)ip*teses legais em que o direito de escol'a muda de mos
1- se cabe ao devedor e este no solve a obrigao o credor poder obter sentena judicial alternativa,
e intimar devedor para cumprir UMA das prestaes , se o executado no oferecer uma das prestaes
, devolve-se ao exeqente o direito de escolha. - CPC. Art. 571.
2- conferido o direito de escolha ao credor e este no o exercer, o devedor o citar para tal fim sob
pena de perder sua prerrogativa e ser depositada a coisa que o devedor escolher. CC. ART. 342 c/c o
art. 849 do CPC.
Nada impede que a escolha seja feita por terceiros, que nesse caso nada mais que mandatrio das
partes, sendo sua opo equivalente a do credor ou do devedor. Caso o terceiro no escolhe, e no
haja acordo das partes o rgo judicante far a escolha. (CC. Art .252 4
o
.)
Nada obsta a escolha da prestao por sorteio, para solucionar controvrsias.
O direito de escolha, seja do credor ou do devedor, transmite-se aos herdeiros de cada um.
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Direito CiviI (2)
Havendo pluralidade de optantes ( vrios credores ou devedores), e na falta de acordo unnime entre
eles, O Juiz decidir, findo o prazo dado para deliberao. (CC. Art. 252 3
o
.).
+mpossibilidade de ine,equibilidade de uma das prestaes
A impossibilidade de uma das prestaes podem ser fsicas ou jurdicas no h escolha a fazer. A
obrigao subsistir quanto a remanescente.
A) SE A ESCOLHA COMPETE AO DEVEDOR:
devedor oferece uma das prestaes para extinguir a obrigao - se uma das prestaes se torna
impossvel, remanescendo a outra, ainda que por culpa deste, extingue-se a obrigao com a entrega
da remanescente. (CC. ART. 253)
B) SE A ESCOLHA COMPETE AO CREDOR CULPA DO DEVEDOR - CC. Art. 255, 1
a
. parte:
uma das prestaes torna-se impossvel por culpa do devedor, poder o credor exigir a prestao
remanescente ou o valor de outra acrescida de perdas e danos, porque lhe cabia optar por uma das
prestaes.
+mpossibilidade de todas as prestaes
A) SEM CULPA DO DEVEDOR - CC. Art. 256.
Se todas as prestaes se tornaram impossveis em vista de caso fortuito ou fora maior obrigao se
extingue pura e simplesmente.
B) CULPA DO DEVEDOR E ESCOLHA SUA - CC. Art. 254
O devedor pagar o valor da que por ltimo se impossibilitou , pois nessa se concentrou a obrigao
mais perdas e danos.
C) CULPA DO DEVEDOR E ESCOLHA DO CREDOR - CC. Art. 255 , 2
a
. parte.
Pode o credor reclamar o valor de qualquer uma delas, alm da indenizao de perdas e danos.
Observaes quanto ao inadimplemento
POR CULPA DO CREDOR
A legislao no trata dessa hiptese, tem-se entendido que se a escolha competir ao devedor e uma
das prestaes se impossibilitar por culpa do credor, ficar o devedor liberado da obrigao, quando
no preferir satisfazer a outra prestao exigindo que o credor indenize por pelas perda e danos.
Se perecer uma s prestao e a escolha for do credor culposo, liberar-se- o devedor , salvo se o
credor preferir exigir a outra prestao ou ressarcir perdas e danos.
Se os dois objetos da prestao perecem por culpa do credor, o devedor a quem cabia a escolha ou
no, poder este pleitear o equivalente de qualquer delas , mais perdas e danos e exonera-se da
obrigao.
MPOSSBLDADE DA PRMERA PRESTAO, POR CASO FORTUTO OU FORA MAOR E DA
SEGUNDA POR CULPA DO DEVEDOR OU VCE E VERSA
Perecendo a primeira sem culpa do devedor e a outra por sua culpa aplica-se o CC. Arts. 253 e 234 2
a
.
parte subsiste a dvida em relao a remanescente responde o devedor pela restante que se
impossibilitou por culpa sua, pelo equivalente mais perdas e danos.
Se a primeira perece por sua culpa e a segunda sem culpa aplicar-se- o disposto no CC 255 2
a
. parte
onde o credor poder a optar entre a subsistente ou o valor da outra com perdas e danos.
PERECMENTO, PRMERO DE UMA DAS PRESTAES, POR CASO FORTUTO OU FORA
MAOR E DEPOS DA OUTRA POR CULPA DO CREDOR OU VCE E VERSA
Perdendo uma das obrigaes por motivo alheio a vontade dos interessados, a obrigao concentrar-
se- na restante, e se esta vier a desaparecer por culpa do credor, exonera-se o devedor.
NEXEQBLDADE DE UMA DAS PRESTAES POR CULPA DO DEVEDOR E OUTRA POR
CULPA DO CREDOR :
Se perece por culpa do devedor e a escolha cabe a ele concentra-se na remanescente; se por culpa
do credor, este no pode pretender qualquer prestao, exonerado est o devedor.
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Direito CiviI (2)
OBRIGAO FACULTATIVA
Este tipo de obrigao no est prevista em nosso Cdigo Civil. Podemos conceitua-la como aquela,
que no tendo por objeto uma s prestao, permite a lei ou contrato ao devedor substitu-la por outra,
para facilitar-lhe o pagamento. A prestao in facultae solutionis no objeto da obrigao, logo o
credor no pode reclama-la. Pode o devedor optar por ela , se isso for de sua vontade.
No caso de impossibilidade sem culpa do devedor, de prestar a obrigao ela se resolve, no se
concentrando na prestao substitutiva. Se por culpa do devedor aplica-se por analogia o artigo 234,
2
a
. parte do CC, ou o cumprimento da obrigao supletria.
OBRIGAO DIVISVEL E INDIVISVEL
%eneralidades
Quando a relao obrigacional se apresenta com mais de um credor, ou devedor, ou ainda, ambos,
indaga-se se a prestao se divide em partes ou no.
REGRA: diviso da obrigao em tantas obrigaes independentes quantas forem as partes. CC. Art.
257
VRIOS CREDORES: cada um deles tem direito de receber uma parte da prestao;
VRIOS DEVEDORES: cada um deve pagar uma frao correspondente ao seu dbito.
EXCEO A ESSA REGRA: indivisibilidade e solidariedade,:
CREDORES: pode exigir de cada qual o pagamento integral;
DEVEDORES: paga integralmente um dos credores e liberta-se da dvida.
+ndivisibilidade difere de solidariedade
NA INDIVISIBILIDADE : a prestao exigvel por inteiro de um s devedor em virtude da
natureza do seu objeto, insuscetvel de repartio.
NA SOLIDARIEDADE: prestao a ser prestada exigvel por inteiro, pois advm da lei que
assim o determina ou da vontade das partes que assim ajustaram
Divisibilidade ou indivisibilidade , s relevante se houver mais de um credor, mais de um devedor,
caso contrrio irrelevante.
OBRIGAO DIVISVEL : aquela cuja prestao suscetvel de cumprimento parcial, sem
prejuzo de sua substncia e de seu valor. CC.Art. 257.
OBRIGAO INDIVISVEL: aquela cuja prestao s pode ser cumprida por inteiro, no
comportando sua ciso em vrias obrigaes parceladas distintas, pois uma vez cumprida
parcialmente a prestao, o credor no obtm nenhuma utilidade ou obtm a que no
representa a parte exata da que resultaria do adimplemento integral. A indivisibilidade pode ser:
fsica, legal, convencional ou judicial. CC. Art. 258
Quando fracionando o objeto devido no s se alteraria sua substncia, como representa
sensvel diminuio de seu valor. (CC. Art. 87 e 88).
Como vimos, ordinariamente a indivisibilidade oriunda de seu objeto (fsica), mas pode decorrer da
vontade da lei, excepcionalmente da vontade das partes, ou seja, convencionam as partes que uma
prestao de natureza divisvel, ser considerada para o negcio em questo indivisvel e por deciso
judicial.

Efeito da indivisibilidade da prestao
Divisvel se reparte em tantas quantas obrigaes forem os credores ou devedores.
A OBRGAO DVSVEL COM UNCDADE DE CREDOR E DEVEDOR .
29
Direito CiviI (2)
Havendo unicidade de sujeitos (um s credor e um s devedor), irrelevante ser averiguar se a
prestao divisvel ou no, pois o credor no poder ser obrigado a receber nem o devedor a pagar
por parte, se assim no se convencionou.

B OBRGAO COM MULTPLCDADE DE DEVEDORES E CREDORES - CC. Art. 257
Havendo multiplicidade de credores ou de devedores em obrigao divisvel, haver presuno legal,
(uris tantum, de que a obrigao est dividida em tantas obrigaes iguais e distintas quanto forem os
credores ou os devedores. Tal presuno e jris tantum j que os contraentes podem dispor que seus
quinhes no sejam equivalentes.
Dessa presuno decorre o concursu partes fiunt" ou seja, havendo concurso de mais participantes
numa mesma obrigao, nenhum credor poder pedir seno a sua parte, nenhum devedor est
obrigado seno pela sua parte material ou intelectual conforme o caso. Havendo a insolvncia de um
dos co-devedores sua quota-parte no onera as dos demais
C - OBRGAO NDVSVEL COM PLURALDADE DE DEVEDORES - CC. Art. 259
Cada um ser obrigado pela dvida toda. Cada devedor s deve parte da dvida, todavia, em
virtude da natureza indivisvel da prestao pode ser compelido a satisfaz-la por inteiro.
Cabe ao devedor que paga a dvida indivisvel por inteiro, ao contra os co-devedores, pois s
devia parte da dvida.(CC.Art.259, pargrafo nico). Trata-se de sub-rogao legal - CC. ART.
346 esse direito de regresso no vai alm da soma desembolsada, deduzida a parcela que
lhe competia (CC. Art. 350). A ao regressiva dever ser proposta proporcionalmente s
quotas de cada devedor e no a um s dos demais co-obrigados. (CC. Art 283 e 285).
O credor no pode recusar o pagamento por inteiro feito por um dos co-devedores, sob pena de
ser constitudo em mora.
A prescrio aproveita a todos os devedores, mesmo que reconhecida a favor de um s deles.
Sua suspenso ou interrupo prejudica a todos (CC. Arts. 201 e 204).
Nulidade quanto a um dos devedores estende-se a todos.
O defeito do ato quanto a uma das partes se propaga as demais , no permitindo que ele
subsista vlido (CC. Art 171).
A insolvncia de um dos co-devedores no prejudica o credor , pois est autorizado a demandar
de qualquer deles a prestao integral recebendo o dbito todo do que escolher.
D - OBRGAO NDVSVEL COM PLURALDADE DE CREDORES - CC. Art. 260
Cada credor pode exigir a dvida por inteiro.
Neste caso o devedor se desobriga pagando a todos os credores conjuntamente, ou se este
der cauo de retificar os demais, pois se contrrio fosse, o devedor poderia pagar a credor
insolvente que no repassaria as quota partes aos demais. No havendo essa garantia real ou
fidejussria , o devedor dever, aps constitu-los em mora, promover o depsito judicial da
coisa devida. (CC. Art. 260 e ).
Cada co-credor , sendo indivisvel a obrigao , ter direito de exigir em dinheiro, daquele que
receber a prestao por inteiro, a parte que lhe caiba no total. CC. Art. 261
O co-credor que vier a receber o quadro X de Portinari, insuscetvel de fracionamento, dever ,
feita a sua avaliao, pagar aos demais co-credores, em dinheiro, a parte cabvel ao crdito de
cada um, restabelecendo-se a igualdade entre eles.
CC. Art. 262 - Como se v o perdo da dvida pessoal, abrange apenas o que perdoou; logo
os demais co-credores devero indenizar o devedor em dinheiro da parte que foi perdoada. A
transao, a novao, a compensao e a confuso em relao a um dos credores no operam
a extino do dbito para com os outros co-credores, que s podero exigir descontada a quota
dele.
A anulabilidade quanto a um dos co-credores estende-se a todos (CC. Art. 177).
-erda da qualidade de indivisibilidade - CC .rt /01
Os devedores de uma prestao indivisvel convertida no seu equivalente pecunirio passaro a dever,
cada um deles, a sua quota-parte, pois a obrigao torna-se divisvel ao se resolver em perdas e danos.
O inadimplemento da obrigao converte-a em perdas em danos, dando lugar indenizao, em
dinheiro, dos prejuzos causados ao credor. Se apenas um dos devedores foi culpado pela
inadimplncia, s ele responder pelas perdas e danos, exonerando-se os demais; mas se a culpa for
30
Direito CiviI (2)
de todos, todos respondero por partes iguais, pro rata, cessando, assim a indivisibilidade. Aplica-se
indivisibilidade o princpio cessante causa" cessat effectus.
Quanto a clusula penal se s um dos co-devedor for culpado, todos os demais incorrero na pena,
entretanto ela s poder ser demandada por inteiro do culpado, visto em relao aos demais a
responsabilidade dividida proporcionalmente quota parte de cada um - ficando-lhes reservada a
ao regressiva contra o que deu causa aplicao da pena. (CC. Art. 414 , pargrafo nico). Mas se o
objeto da pena for indivisvel , todos os coobrigados dela sero devedores integralmente.
OBRIGAES SOLIDRIAS
%eneralidades
SOLIDARIEDADE: uma exceo a regra de que a obrigao se divide em tantas quantas forem os
sujeitos.
Na mesma obrigao concorre mais de um credor ou mais de um devedor, cada um com direito ou
obrigao a dvida toda. (CC. Art. 264).
Enfeixamento de vrias relaes jurdicas (conforme o nmero de devedores ou credores) em uma s
relao jurdica
Fuso em uma s de tantas obrigaes individuais e autnomas quantos forem os devedores, aps
estabelecida a relao jurdica a modificao introduzida por um no afeta os demais
Caracteres da solidariedade
Pluralidade de sujeitos- ativos ou passivos: mais de um credor, mais de um devedor ou vrios
credores e devedores simultaneamente;
Multiplicidade de vnculos: distinto ou independente o que une o credor a cada um dos co-
devedores solidrios e vice-versa.
Unidade de prestao: cada devedor responde pelo dbito todo e cada credor pode exigi-lo por
inteiro;
Co-responsabilidade dos interessados: pagamento da prestao efetuado por um dos devedores
extingue a obrigao dos demais.
Esp2cies de obrigao solid3ria
SOLIDARIEDADE ATIVA: mais de um credor;
SOLIDARIEDADE PASSIVA: mais de um devedor;
SOLIDARIEDADE RECPROCA OU MISTA: se houver pluralidade subjetiva ativa e passiva
simultaneamente,.
4ormas comuns a solidariedade
S se opera nas relaes externas (co-credores e devedor / co-devedores e credor), no se
opera nas relaes internas (sujeitos que estejam na mesma categoria devedores e credores).
Pagamento feito por um dos sujeitos o recebido por um, extingue a relao obrigacional.
-rinc&pios comuns a solidariedade
Ser princpio comum obrigao solidria o da variabilidade do modo de ser obrigao, visto
que no incompatvel com sua natureza jurdica a possibilidade de estipul-la como
condicional ou a prazo para um dos co-credores ou co-devedores, e pura e simples para outro,
desde que estabelecido no ttulo originrio. Isto assim porque a soIidariedade diz respeito
prestao e no a maneira peIa quaI eIa devida. (CC.Art. 266) Se a condio ou termo for
pactuada aps o estabelecimento da obrigao por um dos co-devedores este fato no pode
agravar a situao dos demais sem o consentimento destes.(CC. Art.278);
31
Direito CiviI (2)
Solidariedade no se presume ,resulta da lei ou da vontade das partes (CC art. 265);
nocorrendo solidariedade ativa recebendo um dos credores os outros suportam o nus do no
pagamento, se solidrios o pagamento parcial efetuado um deles, deve ser rateado por todos.
Devedor no solidrio torna-se insolvente, o credor sofre a perda e no pode reclamar dos
outros devedores, na ocorrncia da solidariedade se um dos devedores torna-se insolvente,
escolhe o credor um ou mais de um devedor para cobrar o total da dvida.
Distino entre solidariedade e indivisibilidade
QUANTO: SOLIDRIA INDIVISVEL
Fontes
Prprio ttulo - subjetiva - reside nas
prprias pessoas sendo oriunda da lei
ou negcio jurdico
Natureza da prestao que no comporta a
execuo fracionada objetiva unidade
da prestao
Extino
Com o falecimento de um dos co-
devedores ou co-credores CC. Art.270 e
276)
O bito de um co-credor ou co-devedor no
altera a relao jurdica. CC. Art. 263
nadimplement
o
Perdura ainda que se transforme em
perdas e danos CC ART. 279
Todos os co-devedores respondem pelos
juros, ainda que a ao tenha sido
proposta contra um deles. CC. Art. 280
Transformada em perdas e danos, torna-se
divisvel .
Sendo culpa s de um dos devedores , os
outros ficam exonerados de responder por
perdas e danos. CC. Art. 263 1
o
.
Prescrio
nterrupo aberta por um dos credores
aproveita os demais . CC Art. 204 1
o
.
nterrupo aberta por um dos credores
no aproveita os demais . CC Art. 204 2
o
.
5antagens da solidariedade
SOLIDARIEDADE ATIVA: de menor interesse;
SOLIDARIEDADE PASSIVA: arma eficiente de garantia dos credores, em vez de acionar cada
qual devedor para pagamento de sua frao de crdito, reclama de um ou alguns o pagamento
do todo.
Fontes da solidariedade
SOLIDARIEDADE, como exceo ao princpio geral das obrigaes, no se presume resultando da lei
ou da vontade das partes.
SOLIDARIEDADE LEGAL: deriva da vontade da lei. Como interpretao das partes, como
garantia aos credores, como sano. A finalidade da solidariedade a garantia do credor. Exs.:
CC. Arts. 154, 672, 680, etc... nadmissvel em nosso direito a solidariedade presumida,
resultando ela de lei ou de vontade das partes e por importarem um agravamento da
responsabilidade dos devedores, que passaro a ser obrigados pelo pagamento total da
prestao. Os vrios credores ou vrios devedores acham-se unidos por fora de lei ou por ato
de vontade para consecuo de um objetivo comum. Se a lei no impuser ou o contrato no a
estipular, no se ter solidariedade. CC. Art. 265.
CONVENCIONAL: provm da vontade das partes, essa vontade deve ser inequvoca; contrato,
testamento etc..
6olidariedade ativa
GeneraIidades
SOLIDARIEDADE ATIVA: havendo vrios credores , cada qual pode exigir do credor comum a dvida
por inteiro, tem como inconveniente que os co-credores ficam a merc de um s dentre eles que pode
32
Direito CiviI (2)
receber a totalidade da dvida e tornar-se insolvente, carecem, neste caso, de ao contra o devedor
original.
SoIidariedade ativa a relao jurdica entre vrios credores de uma obrigao, em que cada credor
tem o direito de exigir do devedor a realizao da prestao por inteiro, e o devedor se exonera do
vnculo obrigacional pagando o dbito a qualquer um dos co-credores.
Efeitos
NAS RELAES EXTERNAS:
cada credor solidrio tem direito de exigir do devedor o cumprimento da prestao por inteiro
(CC. Art. 267) ;
qualquer credor poder promover medidas assecuratrias do direito de crdito;
cada um dos credores poder constituir em mora o devedor sem concurso dos demais;
Preveno Judicial - CC. Art. 268: Enquanto algum dos co-credores no demandar o devedor,
a qualquer deles poder este pagar, sem que o credor escolhido possa recusar-se a receber o
pagamento da prestao, sob o pretexto de que ela no lhe pertence por inteiro. Como qualquer
credor solidrio pode demandar , ou seja, acionar o devedor pela totalidade do dbito, uma vez
iniciada a demanda, Ter-se- a preveno judicial; o devedor; ento, apenas se liberar
pagando a dvida por inteiro ao credor que o acionou, no lhe sendo mais lcito escolher o
credor solidrio para realizao da prestao.
A interrupo da prescrio requerida por um co-credor, a todos aproveita; CC. Art. 204 1
o
..
A suspenso da prescrio em favor de um dos credores solidrios s aproveitar aos outros, se
o objeto da obrigao for indivisvel CC. Art 201;
A renncia da prescrio em face de um dos credores a todos aproveitar;
Qualquer co-credor poder ingressar em juzo com ao adequada para que se cumpra a
prestao, extinguindo o dbito :
o O devedor no poder opor a um dos credores, as excees pessoais oponveis aos
outros. CC. Art. 273
o Julgamento contrrio a um dos credores solidrios no atingir os demais e o favorvel
aproveitar-lhe-, salvo se fundada em exceo pessoal.
Se um dos credores decai da ao, os demais ficaro inibidos de acionar o devedor comum;
A incapacidade de um dos credores solidrios , no influencia a solidariedade;
Enquanto algum dos co-credores no demandar o devedor, a qualquer deles poder este pagar;
CC. Art. 268
Pagamento feito a um credor - CC. Art. 269 - Pagamento direto ou indireto produzir efeito de
liberao total da dvida, pois se o credor tem o direito de liberar o devedor ao receber lhe o
pagamento, passando a devida quitao, t-lo- da mesma forma quando perdoar, inovar ou
compensar o dbito. Este artigo se coaduna perfeitamente solidariedade: una obligatio"
plures personae. A quitao do solvens o liberar em face dos demais co-credores.
O devedor poder opor em compensao a um dos credores o crdito que tiver contra ele at a
concorrncia do montante integral do dbito;
A confuso, na pessoa de um dos credores ou do devedor, da qualidade de credor e do
devedor - ter eficcia pessoal; CC. Art. 383;
A constituio em mora do credor solidrio, pela oferta de pagamento por parte do devedor
comum, prejudicar todos os demais CC. Art. 400
Morte de um dos credores - CC. Art. 270 - Os herdeiros do credor falecido s podero reclamar
o respectivo quinho hereditrio, ou seja, a parte no crdito solidrio cabvel ao de cujos, e no a
totalidade do crdito. Mas a prestao poder ser exigida por inteiro se o falecido deixou nico
herdeiro, se todos os herdeiros agirem em conjunto e se a prestao for indivisvel.
Converso em perdas e danos - CC. Art. 271 e 407 - A converso da obrigao em perdas e
danos, por inadimplemento, NO altera a solidariedade, e em proveito de todos os co-credores
correro os juros moratrios. Qualquer um dos credores estar autorizado a exigir do devedor o
pagamento integral da indenizao das perdas e danos e dos juros de mora.
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Direito CiviI (2)
NAS RELAES INTERNAS
Remisso da dvida - CC. Art. 272 - A solidariedade ativa acarreta conseqncias jurdicas nas
relaes internas, isto , entre os co-credores solidrios, j que o credor que tiver perdoado a
dvida ou recebido o pagamento responder aos outros pela parte que lhes caiba, ante o
princpio da comunidade de interesses. Extinta a obrigao por pagamento , novao, remisso,
compensao ou transao, o co-devedor favorecido ser responsvel pelas quotas-partes dos
demais, que tero por sua vez, direito de regresso, isto , de exigir do credor que recebeu a
prestao a entrega do que lhe competir.
6olidariedade passiva
GeneraIidades
SOLIDARIEDADE PASSIVA: credor tem direito de exigir e receber de um ou de algum devedores,
pode cobrar parte de um, continuando credor do restante, que remanescem pela solidariedade.
A obrigao solidria passiva a relao obrigacional, decorrente de lei ou da vontade das partes, com
multiplicidade de devedores, sendo que cada um responder +4 7O78M E7 7O7.9+7ER pelo
cumprimento da prestao como se fosse o nico devedor.
Direitos do credor - CC. Art. 275 - O credor ter, sendo a solidariedade passiva , o direito de:
escolher, para pagar o dbito, o co-devedor que lhe aprouver e, se este no saldar a dvida,
poder voltar contra os demais conjunta ou isoladamente;
exigir total ou parcialmente a dvida, embora ao devedor no seja lcito realizar a prestao em
parte. Se reclamar de um deles parte da prestao, no se extinguir a solidariedade, uma vez
que os demais co-devedores continuaro obrigados solidariamente pelo restante do dbito.
Conseqncias
Credor ter direito de exigir de qualquer coobrigado a dvida , total ou parcialmente; CC. Art. 275
Pagamento parcial feito por um dos devedores solidrios - CC. Art. 277 - Se um dos devedores
efetuar o pagamento parcial do dbito, este no aproveitar aos demais, seno at a
concorrncia da quantia paga. O credor de uma dvida de 30,00, tendo recebido de um dos
devedores solidrios a quantia de 10,00, s pode reclamar dos demais 20,00, descontando os
10,00 j recebidos. O perdo dado pelo credor a um dos devedores solidrios no ter o poder
de apagar os efeitos da solidariedade relativamente aos demais co-devedores, que
permanecero vinculados, tendo apenas a reduo da dvida proporcionalmente concorrncia
da importncia relevada.
Credor poder escolher qualquer devedor para cumprir a prestao mas os devedores tero a
liberdade de cumpri-la, to logo crdito vena, independentemente da vontade do credor , desde
que satisfaam integralmente a prestao;
Estipulao adicional - CC. Art. 278 Condio assumida por um co-devedor no atingir os
demais, se estabelecida revelia deste.
nterrupo da prescrio operada contra um dos coobrigados, estender-se- aos demais e seus
herdeiros (CC. Art. 204, 1
o
.), entretanto quanto operada contra um herdeiro do devedor
solidrio no prejudicar aos outros herdeiros ou devedores , seno quando se tratar de
obrigaes ou de direitos indivisveis (CC. Art. 204, 2
o
.)
Morte de um dos devedores solidrios - CC. Art. 276 - O falecimento de um dos devedores
solidrios no rompe a solidariedade que continuar a onerar os demais co-devedores. Os
herdeiros o sucedem tanto no ativo como no passivo, sucedem na mesma posio que este
ocupa na relao obrigacional, os herdeiros respondero pelos dbitos do falecido desde que
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Direito CiviI (2)
no ultrapassem as foras da herana. Com o bito o devedor solidrio, dividir-se- a dvida, se
divisvel, em relao a cada um de seus herdeiros, pois cada qual responder pela quota
respectiva, salvo se a obrigao for indivisvel, hiptese em que os herdeiros sero
considerados, por fico legal, como um s devedor solidrio relativamente aos outros co-
devedores solidrios .
Renncia da solidariedade - CC. Art. 282 - Pode se referir algum, alguns ou todos os
devedores.:
o RENNCIA TOTAL : solidariedade desaparece, a obrigao se divide em tantos quantos
forem os devedores, respondendo cada um pela sua quota parte.
o RENNCIA PARCIAL: credor exonera um s devedor, a obrigao se biparte: contra o
exonerado torna-se simples, ficando esse devedor obrigado somente pela sua quota
parte. A solidariedade continua contra os demais devedores , devendo ser abatido o
valor do crdito destes, o quantum do devedor da obrigao simples.
Confuso extingue a obrigao na proporo do valor do crdito adquirido, assim, se o credor se
tornar devedor solidrio, a obrigao se resolver proporcionalmente at a concorrente quantia do
respectivo quinho do dbito, subsistindo a solidariedade quanto a parte remanescente
+nadimplemento da obrigao solid3ria - CC .rt :;<
Credor pode cobrar de um ou alguns devedores a totalidade da dvida, se o acionado no pagar pode o
credor acionar outro, assim o fazendo at o recebimento de seu crdito.
PRESTAO IMPOSSIBILITADA POR FORA MAIOR.: extingue-se a obrigao libera-se
todos os devedores.
POR CULPA DE UM DOS DEVEDORES: tem o direito de receber o equivalente a prestao,
solidariamente de todos, mais perdas e danos cobrada do devedor culpado. um devedor por ato
seu no pode agravar a situao dos demais.
Mora na solidariedade - CC .rt :;:
Como os juros de mora constituem acessrios da obrigao principal, todos os devedores devero
responder por ele, mesmo que a ao seja movida contra um, em razo do atraso no pagamento da
prestao devida.
Se o devedor no efetua o pagamento no tempo, modo, lugar avenado, gera efeito de responsabilizar
o culpado pela reparao dos danos, o juros pagos pelo retardamento sero pagos por todos, com a
prerrogativa de serem reembolsados pelo culpado, ou seja, de poderem cobrar dele o quantum
correspondente aos juros, acrescidos dvida. .
.o e e,ceo CC .rt :=; e :==
Credor na obrigao solidria est autorizado a acionar qualquer um dos co-devedores, sua escolha,
sem que com isso fique impedido de acionar os outros, caso o demandado, por ex.: no apresente
condies econmicas para saldar o dbito, seja incapaz ou no seja encontrado. Assim, se na
solidariedade passiva o credor pode exigir judicialmente, o pagamento da dvida de \um dos devedores,
ou de todos conjuntamente, claro est que o fato de Ter movido ao contra um deles no indica
renncia contra os demais.
As excees pessoais (vcios de consentimento, incapacidade jurdica, inadimpIemento de
condio que Ihe seja excIusiva), - peculiares a cada co-devedor, isoladamente considerado, s
podero, portanto, ser deduzidas pelo prprio interessado. As excees comuns ou objetivas -
(reIativas iIicitude do objeto, impossibiIidade fsica ou jurdica da prestao, extino da
obrigao, etc..) - aproveitam a todos os co-devedores.
-agamento por um devedor da totalidade da d&vida - CC .rt :=1
Na solidariedade passiva, devedor pode ser compelido a resgatar a dvida por inteiro, isso ocorrendo,
sofreu este devedor, um empobrecimento em favor dos co-obrigados que experimentaram um
enriquecimento.
Com o fim de compor tal desequilbrio, confere a lei ao devedor que pagou, o direito de exigir (ao
regressiva) de cada co-obrigado a sua cota, se um dos devedores for insolvente, a sua cota ser
rateada entre os demais em virtude da solidariedade.
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Direito CiviI (2)
Presumir-se- que so iguais, na dvida, as partes de todos os co-devedores. Porm, tal presuno
(uris tantum, as partes dos co-devedores podero ser desiguais. Assim, o devedor que pretender
receber mais ter o onus probandi da desigualdade nas quotas, e, se o co-devedor demandado
pretender pagar menos, suportar o encargo de provar o fato.
CC. Art. 914 - Havendo insolvente na obrigao solidria passiva, sua parte dever ser paga pelos
demais co-devedores, incluindo-se no rateio inclusive os exonerados da solidariedade pelo credor, pois
a este ser lcito extinguir a solidariedade em relao ao seu crdito, no podendo liberar o devedor da
obrigao que o une aos demais co-devedores. Assim direito dos co-devedores repartir, entre todos,
a quota do insolvente, incluindo o devedor liberado pela renncia do credor solidariedade.
CC. Art. 915. co-devedor a quem a dvida solidria interessar exclusivamente, responder sozinho por
toda ela para com aquele que a solveu. Ex.: se houver fiana, o credor poder acionar qualquer dos
fiadores; mas, uma vez pago o dbito, o solvens ter o direito de reembolsar-se integralmente do
afianado. Um dos devedores poder ser compelido a satisfazer todo o dbito sem Ter o direito de
regresso contra os demais.
CLUSULA PENAL
%eneralidades
Alguns autores a colocam nas obrigaes , outros no captulo destinado aos contratos. CC. Art. 916
CLUSULA PENAL: aquela pela qual uma pessoa para assegurar a execuo de uma conveno
se compromete a dar alguma coisa em caso de inexecuo.
Pacto acessrio pelo qual as prpria partes contratantes estipula,, de antemo, pena pecuniria ou no
contra a parte infringente da obrigao, como conseqncia de sua inexecuo culposa ou de seu
retardamento, fixando assim o valor das perdas e danos e garantindo o exato cumprimento da
obrigao principal
Sua natureza jurdica de obrigao acessria de um negcio principal, estipulada em regra ,
conjuntamente com a obrigao principal, embora nada obste que seja convencionada em apartado, em
ato posterior, antes porm, do inadimplemento da obrigao principal. acessrio segue o principal, nulo
este nulo o acessrio.
Caso seja nula a clusula penal, no envolver, em tese, a nulidade da obrigao principal.
De seu carter acessrio podemos concluir que; desfeita a obrigao principal resolve-se igualmente a
clusula penal; deve ser a clusula penal avenada conjuntamente com o ato obrigacional ou ainda
posteriormente, no se admite clusula penal anterior a principal.
Esp2cies e finalidade da cl3usula penal - CC .rt :=>
1- CLUSULA PENAL MORATRIA: serve de reforo obrigao principal, compele o devedor a
cumprir a obrigao, elemento compulsrio, atua para empenhar o devedor a cumprir o acordo.
A pena convencional convencionada para o simples caso de mora.
2- CLUSULA PENAL COMPENSATRIA: sucedneo pr-avaliado das perdas e danos devidos do
inadimplemento do contrato, clculo pr-determinado de eventuais perdas e danos decorrentes do
descumprimento da obrigao, facilita o recebimento da reparao.
No necessrio comprovar o prejuzo, como no caso de perdas e danos, no pode o devedor alegar
sua excessividade j que foi avenado pelas partes.
No cumprida a obrigao o credor escolhe entre exigir a prestao - se possvel - ou - pleitear perdas
e danos - ou - se preferir a importncia convencionada .
Quando estipulada para a hiptese de total inadimplemento da obrigao e para garantir a execuo de
alguma clusula especial do ttulo obrigacional.
OBSERVAO: no pode eximir-se o devedor optando em vez de prestar a obrigao principal, de
prestar a clusula penal.
36
Direito CiviI (2)
Efeitos das esp2cies de cl3usula penal
A - CLUSULA PENAL COMPENSATRA TOTAL DESCUMPRMENTO DA OBRGAO - CC.
Art. 918
Se fixar-se uma clusula penal para caso de total inadimplemento da obrigao, o credor poder,
recorrer s vias judiciais, optar livremente entre a exigncia da pena convencional e o adimplemento da
obrigao, visto que a clusula penal converte-se em alternativa do credor . Com isso, vedado estar
acumular o recebimento as multa e o cumprimento da prestao.
B CLUSULA PENAL CONVENCONAL COMPENSATRA - PARA GARANTA DE CLUSULA
ESPECAL - E CLUSULA PENAL MORATRA - CC. Art. 919
1 - CLUSULA PENAL CONVENCIONAL COMPENSATRIA - PARA GARANTIA DE
CLUSULA ESPECIAL: Neste caso possibilitar o credor o direito de reclamar a satisfao da
pena cominada juntamente com o desempenho da obrigao principal.
2- MORATRIA: o credor pode demandar cumulativamente com a prestao principal.
5alor da cl3usula penal - CC .rt :/;
A clusula penal representa uma preestimativa das perdas e danos que devero ser pagos pelo
devedor no caso de descumprimento do contrato principal . Os contratantes sero livres para
estabelec-las, porm, tal autonomia no ilimitada.
No deve ultrapassar o montante do prejuzo, ou seja, do valor da prestao, em caso de cumprimento
da obrigao principal , h possibilidade de se reduzir proporcionalmente a clusula penal em caso
de ,mora ou inadimplemento, o cumprimento parcial deve oferecer vantagem ao credor.
Condicionalidade da cl3usula penal - CC .rt :/=
A clusula penal possui a caracterstica da condicionalidade, j que o dever de pagar a pena
convencional est subordinado a um evento futuro e incerto: o inadimplemento total ou parcial da
prestao ou o cumprimento tardio da obrigao por fora de fato imputvel ao devedor.
Vencido o termo estipulado contratualmente para o adimplemento da obrigao, sem que o devedor a
cumpra, este incorrer de pleno iure na clusula penal dies interpellat pro 'omine. Se no houver
prazo convencionado, necessrio se tornar a interpelao para constituir o obrigado em mora.
4ulidade da cl3usula penal - CC .rt ://
Ante a acessoriedade da clusula penal, sua nulidade absoluta ou relativa no acarretar da obrigao
principal, embora a nulidade absoluta ou relativa do contrato importe a sua nulidade.
+mpossibilidade as obrigao sem culpa do devedor CC .R7 :/1
se o inadimplemento do contrato principal, se der por caso fortuito ou fora maior, Ter-se- a extino
da obrigao e, consequentemente, da clusula penal.
+mutabilidade da cl3usula penal - CC .rt :/?
Apesar de prevalecer em nosso direito o princpio da imutabilidade da clusula penal, por importar em
pr-avaliao das perdas e danos, esta poder ser alterada pelo magistrado, quando:
O valor de sua cominao exceder o do contrato principal;
Houver cumprimento parcial da obrigao, hiptese em que se ter a reduo proporcional da pena
estipulada para o caso de mora ou inadimplemento.
Obrigao indivis&vel e cl3usula penal - CC .rt :/@
sto assim, porque a pena convencional representa as perdas e danos, por conseguinte com o
descumprimento da obrigao indivisvel, esta resolver-se- em perdas e danos, passando a ser
divisvel, exigindo que cada um dos devedores responda somente por sua quota-parte, sendo que
podero mover Ao Regressiva contra o culpado, para reaver o quantum pago a ttulo de indenizao
por perdas e danos.
Obrigao divis&vel e cl3usula penal - CC .rt :/0
Se a obrigao principal for divisvel , contendo pluralidade de devedores, s incorrer na pena
convencional aquele devedor, ou o herdeiro do devedor, que a infringir, e proporcionalmente sua
quota na obrigao, porque o credor foi prejudicado em relao a essa parte.
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Direito CiviI (2)
E,igibilidade da cl3usula penal - CC .rt :/>
O principal efeito da clusula penal o da sua exigibilidade pleno iure, no sentido de que independer
de qualquer alegao de prejuzo por parte do credor, que no ter de provar que foi prejudicado pela
inexecuo culposa da obrigao ou pela mora. A nica coisa que o credor ter de demonstrar ser a
ocorrncia do inadimplemento da obrigao e a constituio do devedor em mora.
A clusula penal possui funo ambivalente por reunir a compulsria e a indenizatria, sendo, ao
mesmo tempo, reforo do vnculo obrigacional, por punir seu inadimplemento, e liquidao antecipada
de perdas e danos. Oferece ao credor dupla vantagem por aumentar a possibilidade de cumprimento
contratual e facilitar o pagamento das perdas e danos, poupando o trabalho de provar judicialmente o
prejuzo. E alm disso, o devedor no poder eximir-se de cumpri-la, a pretexto de ser excessiva, uma
vez que ela advm de avena prvia fixada pelas prprias partes para reparar dano eventual. O
devedor inadimplente no poder furtar-se a seus efeitos.
DAS OBRIGAES -RO-7ER REM
Conceituao
So tambm chamadas obrigaes reais, isto , obrigaes decorrentes da relao entre o devedor e
a coisa.
A obrigao propeter rem aquela em que o devedor , por ser titular de um direito sobre uma coisa,
fica sujeito a uma determinada prestao, que por conseguinte no derivou da manifestao expressa
ou tcita da sua vontade.
Ex.: a lei confere ao proprietrio de um imvel, o direito de exigir de seu confinante que colabore na
demarcao entre os seus prdios, repartindo-se entre ambos as despesas.
Surge, ento para este ltimo, a obrigao de concorrer para demarcao aludida, participando das
despesas necessrias. . No houve de sua parte qualquer manifestao da vontade capaz de gerar
uma obrigao . Observe-se que se abandonar o imvel, abrindo mo da titularidade do domnio, ilide a
obrigao de concorrer naquelas despesas, obrigao que no o prende pessoalmente, mas penas
repito em virtude de sua condio de titular do domnio.
Caracter&sticas
o devedor est ato ao vnculo obrigatrio no por fora de sua vontade, mas em decorrncia de
sua peculiar situao relativamente a um bem , do qual proprietrio ou possuidor;
o abandono da coisa, por parte do devedor, o libera da dvida, pois ele estava preso a uma
obrigao apenas em virtude de sua condio de proprietrio, da qual no mais desfruta.
possvel sua transmisso ao sucessor a TTULO PARTICULAR.
regra geral no direito das obrigaes, que os sucessores a ttulo particular no substituem o
sucedido em seu passivo. Enquanto o herdeiro que sucede a ttulo universal assume o ativo e o
passivo do de cujos, o legatrio que sucede a ttulo particular , em tese, no responde pelas dvidas;
entretanto, as obrigaes propter rem constituem exceo, pois o sucessor a ttulo singular, assume
automaticamente as obrigaes do sucedido, ainda que no saiba de sua existncia.
A obrigao propter rem acompanha a coisa, vinculando o dono, seja ele quem for. Ela ambulat cum
domino, independente de qualquer conveno entre as partes.
4ature!a (ur&dica
Verifica-se portanto, que a obrigao propter rem se encontra no terreno fronteirio entre os direitos
reais e os pessoais. Se uma decorrncia daqueles, pois vincula sempre o seu titular, no obstante tem
caractersticas de um direito de crdito, pois consiste em um liame que, em um momento determinado,
prende duas pessoas, isto um sujeito ativo e um sujeito passivo, tendo por objeto o dar, o fazer ou o
no fazer alguma coisa.
Pode-se igualmente dizer que no se trata de um direito real, porque o seu objeto no uma coisa,
mas antes, uma prestao do devedor.
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Direito CiviI (2)
DAS OBRIGAES POR DECLARAO UNILATERAL DA VONTADE - DOS TTULOS AO
PORTADOR
Conceituao
DECLARAO UNILATERAL DE VONTADE uma das fontes das obrigaes resultantes da vontade
de uma s pessoa, formando-se no instante em que o agente se manifesta com inteno de se obrigar,
independentemente da existncia ou no de uma relao creditria, que poder surgir posteriormente.
TTULO DE CRDITO: constituem obrigaes por declarao unilateral da vontade. Materializao , da
manifestao unilateral da vontade, em um instrumento, pelo qual ele se obriga a uma prestao
determinada, independentemente de qualquer ato de aceitao emanado de outro agente.
Modalidades do t&tulo de cr2dito
Podem ser os ttulos de crdito:
Nominativos;
ordem ;
Ao portador .
TTULO AO PORTADOR - CC. ART. 1.505:
O ttulo de crdito ser ao portador se traduzir a obrigao de prestar, dirigindo-se a credor annimo.
Da a exigibilidade da prestao por qualquer pessoa que o detenha.
FUNO CRCULATRA DO TTULO - CC. ART. 1.506:
O ttulo por si s encerra a obrigao do subscritor ou emissor.
Defesa do subscritor - CC .rt =@;>
Poder opor ao portador de boa-f, trs defesas:
NuIidade interna do ttuIo: ex.: em razo da incapacidade do subscritor, da prescrio do ttulo,
etc.. No podem, porm, serem opostas o erro, o dolo, a simulao coao, a que o portador
seja alheio.
NuIidade externa do ttuIo: como na hiptese de falsificao de assinatura do emissor.
Direito PessoaI do emitente: contra o portador, como m-f deste (furto do ttulo),
compensao etc..
EXBO DO TTULO - CC. ART. 1.508:
Logo poder repelir a cobrana feita por quem se apresenta sem o ttulo.
+n(usto desapossamento do t&tulo - CC .rt =@;:
Havendo furto, roubo, apropriao indbita, ou mesmo perda do ttulo, seu dono dever pedir
interveno judicial, imediatamente, uma vez que, se no o fizer e se o ttulo for apresentado ao
emissor pelo possuidor ilegtimo, a este no poder ser recusado o pagamento. CPC. Art. 911.
E,onerao do devedor - CC .rt =@=;
o que sucede com os ttulo nominativos com clusula ao portador, como, por exemplo, as aplices de
seguro.
AUTORZAO PARA EMSSO DO TTULO - CC. Art. 1.511.
DAS OBRIGAES POR DECLARAO UNILATERAL DA VONTADE - DA PROMESSA DE
RECOMPENSA
Conceituao - CC .rt =@=/
Promessa de recompensa: a declarao de vontade feita mediante anncio pblico , pela qual algum
se obriga a gratificar quem se encontrar em certa situao ou praticar determinado ato,
independentemente do consentimento do eventual credor.
Torna-se obrigatria, para seu emitente, a partir do momento em que se torna pblica,
independentemente de qualquer aceitao , visto que se dirige a pessoa indeterminada.
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Direito CiviI (2)
Direito ao prmio - CC. Art. 1.513:
Se o promitente no cumprir sua obrigao, responder por perdas e danos.
Revogabilidade da promessa - CC .rt =@=?
Com a revogao da promessa , o promitente isentar-se- de qualquer responsabilidade, no podendo
vir a sofrer as pretenses de indenizao por parte de pessoa que tiver feito despesas ou trabalhos
tendo em vista a obteno do prmio.
Se o promitente fixou prazo para a execuo da tarefa, entende-se que renunciou ao direito de revogar
a promessa , enquanto no decorrer o prazo estipulado.
MULTPLCDADE DE CREDORES DE PRMO - CC. Art. 1.515
-romessa de recompensa mediante concurso - CC .rt =@=0
A promessa de recompensa pode ser condicionada realizao de uma competio entre os
interessados na prestao da obrigao mediante concurso certame em que o promitente oferece
um prmio a quem, dentre vrias pessoas, apresentar o melhor resultado. No concurso a promessa
ser irrevogveI, o promitente deve fixar prazo de vigncia, dentro do qual no poder desdizer-se. Os
participantes tomaro conhecimento e devero se submeter as condies estipuladas, inclusive quanto
ao veredictum" que obrigar os interessados e ser irrecorrvel, salvo se anulada por erro, coao,
simulao, etc..
Se os trabalhos apresentados tiverem igual mrito partilhar-se- entre eles igualmente a recompensa,
se divisvel, ou far-se- o sorteio se indivisvel.
PROPREDADE DAS OBRAS PREMADAS - CC. ART. 1.517.
Caso contrrio, as obras pertencero aos seus autores intelectuais.
DAS OBRIGAES POR ATOS ILCITOS
%eneralidades - CC .rt =@=<
O autor do ato ilcito ter responsabilidade pelo prejuzo que causou seus bens ficam sujeitos a
reparao do dano no caso de vrios autores todos respondem solidariamente cabendo ao titular da
ao de indenizao a opo de acionar apenas um ou todos ao mesmo tempo; aquele que pagar ter
direito de regresso contra os demais , para reaver o que desembolsou. As mesmas regras aplicadas
aos autores do dano aplicar-se-o, ao cmplices, inclusive o direito de regresso. CC. Art. 1.521
Haver solidariedade entre o autor do dano e as pessoas acima arroladas, desde que tenha sido
cmplice o co-autor. Hodiernamente h a presuno de culpa entre essas pessoas.
+ndeni!ao do dano e estado de necessidade CC. Art. 1.519 - CC. Art. 160.
O dono da coisa danificada em razo de estado de necessidade, que no constitui ilcito, poder ,
desde que no tenha sido o causador do perigo, reclamar indenizao do autor do prejuzo apenas
no haver o direito de ressarcir o dano se o lesado for o prprio ofensor ou o prprio autor do perigo.
AO REGRESSVA CC. ART. 1.520.
Se o causador do dano agiu para proteger bens alheios, ou em estado de necessidade, tem direito de
regresso , contra o terceiro, autor do perigo, para reaver o quantum desembolsado.
Responsabilidade por fato de outrem - CC .rt =@/= - EC. - .rt ==0 - 6AM89. 67F 1?=-
6AM89. 67F ?:/
H uma presuno legal de culpa de determinadas pessoas se outras praticam atos danosos . A culpa
do autor do dano acarretar a da pessoa cuja direo se encontrar, pois ela ter o dever de vigilncia.
I - os pais, peIos fiIhos menores que estiverem sob seu poder e em sua companhia;
Salvo, se houver comprovao de que sua conduta foi incensurvel quanto a vigilncia e educao do
menor menor de 16 anos.
II - o tutor e o curador, peIos pupiIos e curateIados, que se acharem nas mesmas condies;
Exceto se provar a ausncia de culpa;
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Direito CiviI (2)
III - o patro, amo ou comitente, por seus empregados, serviais e prepostos, no exerccio do
trabaIho que Ihes competir, ou por ocasio deIe (art. 1.522);
Desde que se demonstre que concorreram para o prejuzo por culpa ou negligncia de sua parte
IV - os donos de hotis, hospedarias, casas ou estabeIecimentos, onde se aIbergue por dinheiro,
mesmo para fins de educao, peIos seus hspedes, moradores e educandos;
Por culpa in vigilando e in eligendo.
V - os que gratuitamente houverem participado nos produtos do crime, at concorrente
quantia.
De forma que aqueles que embora no tenham participado do crime receberem seu produto devero
restitu-lo, por estar vedado o enriquecimento ilcito.
Responsabilidade (ur&dica por ato de empregado CC .rt =@// - 6AM89. 67F 1?=
Com isso , ter o empregador, de vigiar instruir e selecionar os seus empregados, reparando os
prejuzos que causarem no exerccio de suas funes.
Responsabilidade sub(etiva por ato de outrem CC .rt =@/1
No de ilcito cometido por menores, a culpa dos pais objetiva, mas para evitar injustias, tem-se
decidido com base na Smula 341 do STF, que se exonere o representante legal do menor, se for
evidente que o dano causado pelo menor se deu, apesar de seu representante Ter sido diligente,
cumprindo de modo exemplar a obrigao de vigilncia, com isso, a responsabilidade ser subjetiva.
As demais pessoas enumeradas no artigo 1521dos incisos I a IV, sem exceo ser a culpa subjetiva,
por haver presuno de culpa in vigilando , in instruendo e in eligendo , que provoca a reverso do
nus da prova, fazendo com que tais pessoas tenham que comprovar que no tiveram culpa alguma.
DRETO REGRESSVO NA RESPONSABLDADE POR FATO DE TERCERO CC. Art. 1.524 -
SMULA . 188 STF
NDEPENDNCA DA RESPONSABLDADE CVL - CC. ART. 1.525.
Enquanto o juzo criminal no tiver formado sua convico sobre existncia do fato e suas
conseqncias, bem como sobre a autoria os processos correro independentemente, e as duas
responsabilidades - civil e penal podero ser investigadas.
7ransmissibilidade do dever de indeni!ar - CC .rt =@/0
O patrimnio do responsvel responder pelo dano falecendo o responsvel, seus bens passam a
seus herdeiros , e estes devero reparar o dano ao ofendido, dentro das foras da herana. Falecendo
o lesado , a ao de indenizao poder ser intentada por seus herdeiros.
Mas, em ambos os casos, se tratar-se de direito personalssimo, , o direito de exigir e de reparar, so
intransferveis.
Responsabilidade de guarda de animal - CC .rt =@/>
O dono ou detentor do animal, domstico ou no, responder pelo prejuzo por ele causado a coisas, a
plantaes ou a pessoa por culpa in vigilando presuno que poder ser elidida, se comprovar as
excludentes legais, apresentadas nos incisos.
Responsabilidade do dono de edif&cio ou construo - CC .rt =@/<
O dono de edifcio, ou de construo j terminada , ligada ao solo ou unida ao edifcio muros, pontes,
pilares, aquedutos, etc.. responder pelos prejuzos que resultarem de:
Runa, parcial ou total, de um edifcio, decorrente de falta de reparos necessrios;
Queda de rvore;
nstalaes domsticas;
Queda de elevador por falta de conservao;
Energia eltrica.
Responsabilidade de effusis et de(ectis CC .rt =@/:
Ter-se- responsabilidade do morador de casa ou de parte dela proprietrio, locatrio, comodatrio,
usufruturio pelos prejuzos resultantes de coisa, slidas ou lquidas que dela carem ou dela forem
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Direito CiviI (2)
lanadas em local indevido, fundando-se na obrigao geral a que todos esto sujeitos de no colocar
em risco a segurana da coletividade
Responsabilidade do demandante por d&vida no vencida CC .rt =@1;
O credor que demandar devedor antes do vencimento petitio plus tempore - estar agindo de m-f,
- se provar que estava de boa-f, pagar to somente as custas vencidas na ao de cobrana, de que
decair por ser intempestiva. O de m-f sujeita-se ao artigo acima.
Debito (3 solvido - CC .rt =@1=
Trata-se do excesso de pedido re plus petitio s ser aplicvel diante de prova de m-f do
credor, ante a gravidade da penalidade que impe ficar obrigado a pagar em dobro do que vier a
cobrar.
Se o credor vier a pedir mais do que devido dever pagar ao devedor o que dele exigir.
O demandante de m-f sofrer a pena do artigo 1531, exceto se por estar prescrito lhe decair o
direito de ao.
DesistBncia da ao - CC .rt =@1/
sto porque com a desistncia , o autor veio a reconhecer seu erro, arrependendo-se do que fez.
Todavia, mesmo assim, dever pagar as custas processuais do processo intentado, embora no as
pague em dobro.
DA LIQUIDAO DAS OBRIGAES
Obrigao l&quida e il&quida CC .rt =@11
Obrigao Lquida: quando especifica expressamente, a qualidade, a quantidade e natureza do
objeto devido.
Obrigao IIquida: a que no puder ser expressa em algarismo ou cifra, necessitando de
prvia apurao, ser ilquido por ser incerto ou indeterminado o montante da prestao.
9iquidao de sentena CC .rt =@1?
Ocorrendo a inexecuo da obrigao , com ou sem culpa do devedor ,no podendo este cumpri-la na
espcie ajustada, dever-se- apurar o montante da prestao mediante o processo de liquidao de
sentena , que fixar o seu valor em moeda corrente, a ser pago ao credor. O valor estimado ser
conforme o atribudo no local da execuo da obrigao
-r2via liquidao do valor CC .rt =@1@
Necessria ser a prvia liquidao do valor para que haja execuo de obrigaes ilquidas , de fazer
ou no fazer e indenizao de perdas e danos quando a norma no estabelecer o respectivo valor ou
no houver combinao das partes estipulando tal valor.
CRTRO PARA LQUDAO DO VALOR CC. Art. 1.536
9iquidao das obrigaes resultantes de atos il&citos
A NDENZAO POR HOMCDO - CC. Art. 1.537
Abrange o homicdio doloso ou culposo. Dever tambm, pagar os honorrios advocatcios. Tal
indenizao ser reduzida pela metade se para o evento tiver, tambm concorrido culpa da vtima
B NDENZAO POR LESO CORPORAL - CC. Art. 1.538
No que atina multa, esse preceito inaplicvel, porque a lei penal deixou de cominar pena
pecuniria para os delitos de leso corporal, impondo somente pena privativa de liberdade. A
indenizao quanto ao dano esttico, visa compensar a impresso desagradvel que o ofendido
causar, bem como, no caso da mulher, a diminuio de sua capacidade de casar.
C- PERDA OU DMNUO CAPACDADE LABORATVA - CC. Art. 1.539.
Dano resultante de estado de necessidade ou leg&tima defesa - CC .rt =@?;
As disposies concernentes ao homicdio e leso corporal , aplicam-se ao crimes justificveis, em
que o autor foi absolvido ou foi contemplado como alguma atenuante. Mas se o ato lesivo, advier de
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Direito CiviI (2)
legtima defesa ou de estado de necessidade, aquelas normas no tero aplicabilidade, por no se
configurar como ilcito, apesar de gerara ao autor o dever de ressarcir o dano patrimonial.
8surpao ou esbul'o do al'eio - CC .rt =@?=
Na usurpao ou esbulho, a indenizao consistir na devoluo in natura , mais as perdas e danos,
salvo comprovada boa-f do esbulhador , caso em que dever apenas restituir a coisa mvel ou imvel,
acrescida do valor das deterioraes - no mais existindo a coisa , dever pagar o equivalente ao
lesado.
Coisa usurpada ou esbulhada em poder de terceiros CC. Art. 1.542: O terceiro tem a obrigao
de entregar a coisa, estando ou no de boa-f. O usurpador responder pela indenizao com
seus bens e patrimnio, se o terceiro adquiriu a coisa a ttulo oneroso, ter ainda o direito de
pleitear dele o reembolso do que lhe pagou.
Valor da coisa usurpada ou esbulhada CC. Art. 1.543: mpossvel para o usurpador repor a coisa
usurpada ou esbulhada, por no mais existir, dever pagar ao seu legtimo proprietrio ou
possuidor, o preo atual da coisa, mais o valor afetivos que este possa Ter, esse valor afetivo,
no pode ser superior ao preo atual do bem.
Reparao de dano proveniente de crime CC .rt =@??
O artigo refere-se ao crime, e no ao ato ilcito neste o magistrado dever apreciar o dano integral
produzido pelo fato prejudicial (damnum emergens) e o lucrum cessans , ou seja , o valor
representativo de todas as vantagens que o ofendido deixou de auferir em razo do evento danoso,
adicionando-se, ainda, os juros, que se contaro da inicial.
Tratando-se de CRIME a satisfao compreender os juros compostos, ou seja, a capitalizao dos
juros, que calcular desde o tempo em que ocorreu. A contagem dos juros sobre juros constitui uma
penalidade ao criminoso, que, alm dos juros legais de 6% ao ano, contados data em que se perpetrou
ou crime, se sujeitar sua capitalizao.
RESPONSABLDADE SUBJETVA DE MDCO, FARMACUTCO, PARTERA E DENTSTA POR
ERRO PROFSSONAL - CC. Art. 1.545. : O erro profissional poder constituir um ato ilcito.
RESPONSABLDADE SOLDRA ENTRE O FARMACUTCO E SEU PREPOSTO - CC. Art. 1.546 :
Preposto que por exemplo, trocam um produto por outro, aviam erradamente receitas, etc.. Forando o
farmacutico a escolher melhor seus preposto, evitando que se admita em seu estabelecimento
pessoas inabilitadas.
REPARAO DA OFENSA A HONRA NJRA E CALNA - CC. ART. 1.547
INJRIA: Ofensa irrogada dignidade ou decoro de outrem;
CALNIA: falsa imputao , feita algum de fato definido como crime pela lei.
VOLNCA LBERDADE SEXUAL REPARAO DO DANO - CC. Art. 1.548:
A mulher ser agravada em sua honra, na forma dos incisos do artigo acima. A mulher que teve sua
honra agravada, pode exigir uma reparao neutralizadora do dano a celebrao do casamento com
o ofensor se isso no for possvel - a indenizao consistir num doto correspondente condio e
ao estado da ofendida e do ofensor com o escopo de reintegrar a vtima no bom conceito social.
ULTRAJE AO PUDOR - CC. Art. 1.549:
Havendo lenocnio, posse sexual mediante fraude, violncia praticada contra menor do sexo masculino,
estupro contra mulher desonesta, a indenizao dever ser arbitrada judicialmente, abrangendo os
danos patrimoniais realmente sofridos , embora nada obste, conforme o caso, o dano moral seja
indenizado.
PRVAO DA LBERDADE PESSOAL - CC. Art. 1.550:
Repara-se a privao da liberdade pessoal mediante pagamento de indenizao das perdas e danos
materiais que sobrevierem ao ofendido - no podendo provar o prejuzo patrimonial , far jus ao dobro
da multa no grau mximo da pena criminal respectiva.
ATOS OFENSVOS A LBERDADE PESSOAL - CC. Art. 1.551
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Direito CiviI (2)
I - o crcere privado: deteno forada de algum, em casa particular, privando-a de qualquer
defesa, desde que no seja praticada por agente pblico no exerccio de sua funo;
II - a priso por queixa ou denncia faIsa e de m-f: ou seja, denunciao caluniosa , que
consiste na queixa ou denncia feita contra algum, imputando-lhe falsamente a prtica de um
crime.
III - a priso iIegaI: deteno feita sem qualquer ordem da autoridade competente, ou sem que
haja flagrante, por autoridade pblica no desempenho de sua atividade funcional.
PRSO LEGAL - CC. ART. 1.552 c/c CF. Art. 37 6.
Assim , a pessoa jurdica de direito pblico, que ser responsvel pelo dano causado pelo seu agente,
com direito de regresso contra o mesmo, com o fim de se reembolsar como que despendeu com a
indenizao.
FXAO DA NDENZAO POR ARBTRAMENTO - CC. ART. 1.553.
H danos avaliados por mera operao matemtica e outros, os no previstos legalmente, requerem o
arbitramento, dada a impossibilidade de avaliar matematicamente o qualitativo pecunirio a que tem
direito o ofendido principalmente no caso de dano moral, em que a liquidao se faz mediante
arbitramento , que feito por peritos no curso da ao de indenizao , que calculam o montante a ser
pago vtima. Lembremo-nos que o laudo destes tcnicos no vinculam o juiz, que poder alter-lo na
sentena judicial.
DO CONCURSO DE CREDORES - DAS PREFERNCIAS E PRIVILGIOS CREDITRIOS
Conceituao - CC .R7 =@@?
Patrimnio do devedor constitui garantia do credor, logo, a solvabilidade do executado necessria
para o xito da execuo forada se os bens forem insuficientes Ter-se- o concurso de credores
para o efeito de rate-los , caracterizando-se o estado de insolvncia , pois neste caso as dvidas
superam importncia dos bens do devedor.
DSCUSSO ENTRE CREDORES - CC. Art. 1.555:
Os credores podero opor excees, tais como: preferncia entre eles disputada, quer sobre a nulidade,
simulao, fraude, ou falsidade das dvidas e contratos.
O devedor CPC ter o direito tambm de impugnar dvidas que lhe sejam apresentadas, opondo
excees no concurso creditrio instaurado no processo de insolvncia.
GUAL DRETO DOS CREDORES - CC. Art. 1.556:
No havendo ttulo legal preferncia tero os credores igual direito sobre os bens do devedor comum.
Rege-se o concurso de credores, pelo princpio de que todos tero igual direito sobre os bens do
devedor comum salvo se algum possuir ttulo legal preferncia, quando ento ter a prerrogativa de
ser pago preferencialmente, de modo que s aps satisfeito o seu crdito que os outros credores
sero pagos com o remanescente
7&tulos legais de preferBncia - CC .rt =@@>
Ttulos legais de preferncia- so aqueles em que a lei outorga uma vantagem ao credor, pela natureza
do crdito, no s para reaver bem , como excluso dos demais credores, como para preterir
concorrentes no recebimento do crdito tais ttulos so : priviIgios e direitos reais de garantia.
PRIVILGIOS: consistir no direito pessoal de preferncia ou seja do credor ser pago em
primeiro lugar. Tanto pode ser privilgio geral: atinente a todos os bens como privilgio
especial alusivo a certos bens do devedor decorrem de lei.
DIREITOS REAIS DE GARANTIA: apenas o direitos reais de garantia, como penhor, hipoteca,
anticrese, cauo de ttulo de crdito constituem ttulos legais de preferncia.
SUB-ROGAO REAL - CC. Art. 1.558.
Tal sub-rogao real est garantindo o direito do credor hipotecrio e/ou privilgio, substituindo a coisa
dada em hipoteca ou privilgio.
EXONERAO DO DEVEDOR DO SEGURO OU DA NDENZAO - CC. Art. 1.559.
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Direito CiviI (2)
Se o devedor do seguro , ou do valor da indenizao, vier a pag-lo diretamente ao proprietrio, com
oposio dos credores hipotecrios ou privilegiados , e esse pagamento for feito revelia desses
interessados, dever o devedor pagar novamente, embora tenha direito regressivo contra o
proprietrio.
CRDTO REAL - CC. Art. 1.560 e 759.
CRDITO PESSOAL PRIVILEGIADO: por conter o privilgio , ter preferncia em relao ao
crdito pessoal simples.
CRDITO COM PRIVILGIO ESPECIAL: ter preferncia sobre o crdito com privilgio geral,
que por sua vez, prefere os crditos quirografrios.
-referBncia resultante de direitos reais de garantia - CC .rt =@0=
A preferncia entre a hipoteca e a anticrese determinar-se- pela prioridade de suas inscries. O
penhor agrcola , se for inscrito anteriormente , ter preferncia sobre ela , no que for concernente aos
frutos sobre os quais recai. Se vrios forem os credores hipotecrios, a preferncia ser estabelecida
pela prioridade de duas inscries. CC. Art. 808.
RATEO ENTRE CREDORES - CC. Art. 1.562
Concurso creditrio credores da mesma classe, e patrimnio do devedor insuficiente para o
pagamento integral de cada um deles - ter-seno caso um rateio, que dever ser feito na proporo do
valor de cada crdito.
REQUSTOS OBJETVOS DO PRVLGO - CC. Art. 1.563.
Com exceo da dvida proveniente de salrio de trabalhador agrcola paga precipuamente a
quaisquer outros crditos, pelo produto da colheita para qual houver concorrido o seu trabalho os
privilgios - referem-se apenas aos incisos acima descritos.
PREFERNCA DAS DESPESAS E CUSTAS PROCESSUAS - CC. Art. 1.564.
Tanto as despesas com a conservao do imvel hipotecado como as custas judiciais relativas
habilitao do credor hipotecrio, no curso creditrio tero preferncia ao credor hipotecrio.
PRVLGO GERAL E ESPECAL - CC. Art. 1.565.
CRDTOS COM PRVLGO ESPECAL - CC. Art. 1.566
No caso do inciso V, tais credores tero precipuamente , preferncia a quaisquer outros crditos com
privilgio geral ou quirografrio.
CESSAO DO PRVLGO SOBRE FRUTOS AGRCOLAS - CC. Art. 1.567
O credor de sementes, instrumentos e servios cultura ou colheita ter privilgio especial sobre os
frutos agrcolas, porm tal privilgio cessar se os frutos forem reduzidos a outra espcie ou vendidos
depois de recolhidos, pois, com o desaparecimento da coisa que lhe serve de garantia, o privilgio
deixar de existir, obviamente, por falta de objeto.
CRDTO POR BENFETORAS E POR DESPESAS DE EDFCAO, RECONSTRUO E
MELHORAMENTO - CC. Art. 1.568.
Se houver h um s tempo credor com direito ao privilgio especial atinentes s benfeitorias teis ou
necessrias e s despesas de edificao, reconstruo ou melhoramento em prdios, concorrendo com
seus ttulos, far-se- o rateio para o pagamento proporcional de seus crditos, tendo-se em vista que as
benfeitorias e as despesas de edificao , reconstruo ou melhoramento tm a mesma finalidade:
conservao da coisa ou do prdio dado em garantia.
CRDTO COM PRVLGO GERAL - CC. Art. 1.569
Pelo CTN o crdito tributrio ter preferncia sobre qualquer outro.
Somente depois de pagos tais crditos com privilgio geral que sero satisfeitos os crditos
quirografrios ou simples, que por serem destitudos de qualquer preferncia , s sero pagos depois
de atendidos os credores preferenciais ou privilegiados
CRDTO PELA REMUNERAO DE MESTRES - CC. Art. 1.570.
45
Direito CiviI (2)
Ser considerado como crdito de privilgio geral, equiparando-se ao crdito pelo salrio de
empregados domsticos nos derradeiros seis meses de vida do devedor.
CRDTO TRBUTRO - CC. Art. 1.571
Vide arts. 186 e 187 da Lei n 5.172, de 25 de outubro de 1966 (Cdigo Tributrio Nacional). O
pargrafo nico do art. 187 dispe: "O concurso de preferncia somente se verifica entre pessoas
jurdicas de direito pblico, na seguinte ordem: - Unio; - Estados, Distrito Federal e Territrios,
conjuntamente e pro rata; - Municpios, conjuntamente e pro rata".
Crditos tributrios no entram no concurso e tm preferncia sobre qualquer outro em relao ao
fisco no se tem concurso de credores mas de preferncia somente se verificar entre as pessoas
jurdicas de direito pblico, na seguinte ordem: UNIO ESTADOS DISTRITO FEDERAL
MUNICPIOS.
DOS EFEITOS DAS OBRIGAES
Consideraes gerais - CC .rt :/<
PESSOAS SUJEITAS AOS EFEITOS DAS OBRIGAES: Se a obrigao no for personalssima
alcanara no s as partes como tambm seus herdeiros, ou seja, o sujeito ativo e o sujeito passivo e
seus respectivos herdeiros ou sucessores, quer por ato causa mortis, quer por ato inter vivos,
vinculando-os juridicamente, de modo que se sujeitem aos efeitos da obrigao. CC. Art. 929.
PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO: No se pode vincular terceiro a uma obrigao. S ser
devedor o que se comprometer a cumprir uma prestao por manifestao de sua prpria vontade,
por determinao IegaI , ou por decorrncia de ato iIcito por eIe mesmo praticado. Logo se
algum vier a prometer ato de terceiro, este terceiro no estar obrigado a menos que consinta nisso.
Se o terceiro no executar o ato prometido por outrem, sujeita o que prometeu obter tal ato
indenizao do prejuzo.
DO PAGAMENTO
%eneralidades
FIM DA OBRIGAO: o cumprimento por meio do qual se alcana o objeto por ela perseguido e se
pe termo a relao jurdica entre o credor e o devedor.
ADIMPLEMENTO: abrange todos os modos diretos ou indiretos de extino das obrigaes, pela
satisfao do credor .
Ato jurdico que extingue a obrigao, realizando-lhe o contedo. nclui a novao, compensao,
transao e confuso.
PAGAMENTO: espcie do gnero adimplemento, desempenho voluntrio da prestao por parte do
devedor.
PAGAMENTO: a execuo voluntria e exata , por parte do devedor, da prestao devida ao credor,
no tempo, forma e lugar previstos no ttulo constitutivo.
PAGAMENTO MPLCA EM 3 ELEMENTOS;
presuno de um vncuIo obrigacionaI que o justifique;
pessoa que paga - SOLVENS;
pessoa que recebe ACCIPIENS;
Cuem deve pagar
A- PAGAMENTO EFETUADO POR PESSOA NTERESSADA - CC. Art. 930.
46
Direito CiviI (2)
O principal interessado no pagamento da dvida o devedor.
Se a obrigao no for intuitu personae, ser indiferente ao credor a pessoa que solver a obrigao o
prprio devedor ou outra por ele pois o que lhe importa o pagamento, j que a obrigao se
extinguir com ele. Outros podem igualmente ter os mesmos interesses (ex.: fiador), a lei confere a
estes prerrogativas de pagar, obrigando o credor a receber e dar a quitao. Se este se recusa, o
pagamento oferecido pelo interessado pode ser suprido pela consignao do mesmo em juzo.
Esse pagamento efetuado pelo interessado tem como conseqncia a sub-rogao deste, em todos os
direitos do accipiens.
SUB-ROGAO: transferncia dos direitos do credor para aquele que solveu a obrigao ou
empresta o necessrio para solv-la.
B- PAGAMENTO EFETUADO POR TERCERO NO NTERESSADO CC. Art. 931.
Terceiro no interessado juridicamente aquele que no est vinculado relao obrigacional
existente entre credor e devedor, embora possa Ter interesse de ordem moral ( ex.: pai que paga dvida
da filha.).
A lei probe o locupletamento custa alheia, a lei permitir ao terceiro no interessado que pagar o
dbito alheio em seu prprio nome reembolsar-se do que pagou, por meio da ao in rem verso,
pleiteando to somente o quantum realmente despendido, no podendo reclamar juros, perdas e danos,
etc..
Se o terceiro no interessado pagar em seu nome prprio, NO tem direito a ser reemboIsado,
mas no sub-roga-se nos direitos do credor. Pois esse pagamento poder ser um meio de vexar o
devedor, como tambm, poder possibilitar que o terceiro maldoso formule contra o devedor exigncias
mais rigorosas que as do primitivo credor.. Essa regra da no sub rogao ao terceiro no interessado,
admite excees, como nos casos de sub-rogao legal e convencional.
Se terceiro no interessado vier a efetuar o pagamento antes de vencida da dvida, somente ter direito
ao reembolso no vencimento dela; logo ter que aguardar o vencimento fixado para reclamar do
devedor a quantia que despendeu.
CC. Art. 932 - Se houver pagamento por terceiro interessado , ao devedor somente ser permitido opor
ao sub-rogado as excees que o crdito comportar, impugnando-o por nulidade ou por prescrio ou
por qualquer outro motivo excludente da obrigao.
Se terceiro no interessado efetuou o pagamento contra a vontade do devedor, que se ops, fundado
em justo motivo, no poder obter o reembolso seno at a quantia que aproveitar o devedor. Ex.: veio
a pagar dvida j prescrita , no poder pleitear o reembolso.
C- PAGAMENTO EFETUADO PELA TRANSMSSO DA PROPREDADE - CC. Art. 933
Pagamento no raro se refere a entrega de dinheiro, ou transmisso do domnio de uma coisa , mvel
ou imvel, por vezes se efetua pela dao em pagamento que consiste na entrega de uma outra coisa
que no a prestao devida para extinguir a obrigao, depende da anuncia do credor.
Consistindo a prestao a entrega de uma coisa, o pagamento s valer quando feito por quem possa
alienar o objeto - no s a capacidade genrica, bem como, a requerida pelo ato - .
No basta ter legitimidade para o pagamento, o objeto deve ser idneo para efetuar o pagamento (no
ser inalienvel ou fora do comrcio).
COISA FUNGVEL: entregue ao credor de boa-f que a recebeu e consumiu, o pagamento vlido
ainda que o solvens no tivesse capacidade legtima para efetu-lo. Se todavia , a coisa no chegou a
ser consumida, o seu dono poder reivindic-la do accipiens.
Assim para consideramos o pagamento por tradio necessitamos de OBJETO IDNEO e PESSOA
CAPAZ, EXCETO, no caso visto acima.
. quem se deve pagar
A- PAGAMENTO EFETUADO DRETAMENTE AO CREDOR CC. Art. 934.
ordinariamente pessoa indicada para o pagamento, somente excepcionalmente no libera o devedor.
Credor no somente a quem foi constitudo o crdito, mas o co-credor, quem o represente legal,
judicial ou convencionalmente, seus sucessores, causa mortis (herdeiro ou legatrio) ou inter vivos
(cessionrio do crdito, sub rogado no direito creditrio) que so credores derivados.,.
47
Direito CiviI (2)
Deve-se pagar ao credor ou a quem de direito o represente, assim no ocorrendo, ou seja feito a
terceiro desqualificado, o devedor pagou mal, e quem paga mal paga duas vezes, ser invlido o
pagamento e no ter fora liberatria, exceto se:
o credor ratifica;
o pagamento aproveita o credor;
B - PAGAMENTO EFETUADO AO CREDOR PUTATVO - CC. Art. 935
CREDOR PUTATIVO: aquele que passa aos olhos de todos como o verdadeiro credor, embora no o
seja; apesar de estar de posse do ttulo obrigacional (herdeiro ou legatrio que perdero essa
qualidade aps anulao do testamento), para que o pagamento a ele efetuado tenha validade, ser
preciso que:
boa-f do solvens (devedor);
escusabiIidade de seu procedimento, uma vez que agiu cauteIosamente.
C - PAGAMENTO EFETUADO AO CREDOR NCAPAZ DE QUTAR - CC. Art. 936.
Pagamento ato do devedor, quitao ato do credor - prova a quitao que a obrigao se extinguiu total
ou parcialmente pelo adimplemento.
Feito o pagamento credor incapaz de quitar no deflui qualquer prova, pois o ato dele emanado
nenhum tal pagamento ser nulo ou anulvel, conforme seja a pessoa que recebeu o pagamento
absolutamente ou relativamente incapaz.
No vale o pagamento efetuado ao credor cientemente incapaz de quitar. S valer se ficar provado
que o pagamento feito ao credor incapaz reverteu em benefcio do credor.
D - PAGAMENTO EFETUADO AO REPRESENTANTE DO CREDOR CC. Art. 937.
Considera-se vlido o pagamento quando efetuado ao representante do credor.
REPRESENTANTE:
LEGAIS: pais, tutores, curadores em relao aos incapazes;
CONVENCIONAIS: so os portadores de mandato;
JUDICIAIS: nomeados pelo juiz. Ex.: depositrio.
Qualquer um destes capaz para receber, presume-se - juris tantum - que a pessoa que se apresenta
para receber a dvida munido da quitao outorgada pelo credor seu mandatrio.
O devedor poder recusar o pagamento ao terceiro mesmo que tenha em mos a quitao, exigindo
prova de autenticidade do mandato tcito ou provando sua falsidade, uma vez que, se pagar mal, ser
obrigado a pagar novamente.
E - PAGAMENTO EFETUADO AO CREDOR CUJO O CRDTO FO PENHORADO - CC. Art. 938.
No libera o devedor, se este houver sido intimado, que a penhora foi efetuada sobre o dbito que
responsvel, ou, foi oposta ele uma impugnao por terceiros. Cuida, aqui, de se preservar certos
direitos dos credores do credor. Se o devedor paga a um desses credores, prejudicar os demais, que
podero exigir que pague novamente.
Uma vez penhorado o crdito deve ser intimado o devedor da penhora e para no pagar ao executado,
confessando o dbito dever o devedor consign-lo em juzo.
Em ambos os casos, no deve ser pago ao credor , se o devedor assim o faz, deve pagar novamente,
pois quem paga mal paga duas vezes, restando-lhe somente reclamar do accipiens (direito
regressivo) aquilo que impensadamente lhe entregou.
Ob(eto de pagamento e sua prova
A - QUTAO UM DRETO DO SOLVENS
Prova de pagamento a quitao, escrito no qual o credor reconhecendo , ter recebido o que lhe era
devido, libera o devedor at o montante do que lhe foi pago.
48
Direito CiviI (2)
Devedor que paga tem direito a quitao regular, se esta no lhe for entregue ou desacompanhada dos
requisitos legais, a lei abre meios de defesa - CC. Art. 939.:
1- pode reter o pagamento; em face da recusa da quitao , ou sua no regularidade, devedor susta o
pagamento, no se podendo falar em culpa ou mora;
2- pode consignar a prestao devida. Ante a recusa do credor em dar a quitao, ou d-la
irregularmente, o devedor cita-o para vir receber em dia, local, hora, designados pelo juiz.
B - REQUSTOS DA QUTAO - CC. Art. 940.
Quitao o documento em que o credor ou seu representante, reconhecendo Ter recebido o
pagamento de seu crdito, exonera o devedor da obrigao.
A quitao no precisa ter a forma do contrato, deve ter forma escrita, pode ser dada por instrumento
particular, designando valor, espcie da dvida quitada, o nome do devedor ou quem por este pagou, o
tempo e o lugar de pagamento e a assinatura do credor ou de seu representante, e para valer perante
terceiros deve ser registrada no Registro de Ttulos e Documentos.
C RECUSA DO CREDOR EM DAR QUTAO - CC. Art. 941
O devedor ter o direito de consignar em pagamento, ante a recusa do credor em dar a quitao
citando este para esse fim, de forma que o devedor ficar quitado pela sentena que vier a condenar o
credor, uma vez que a recusa deste caracteriza mora creditoris.
D PERDA DE TTULO PARTCULAR - CC. Art. 942
Com o pagamento, o credor dever devolver o ttulo ao devedor, quitando , assim a dvida. Todavia,
poder ocorrer que ao credor seja impossvel a devoluo do ttulo particular em razo de sua perda ou
extravio. Dever, ento, fornecer ao devedor uma declarao circunstanciada do ttulo extraviado,
contendo quitao cabal do dbito, inutilizando-se o ttulo no restitudo. E se por ventura o credor se
recusar a fazer tal declarao para invalidar o ttulo que se perdeu, o devedor poder reter o pagamento
at receber esse documento.
E- PRESUNO DE PAGAMENTO
PAGAMENTOS EM QUOTAS PERDCAS - CC. Art. 943
Nas obrigaes de prestao sucessiva e no pagamento em quotas peridicas, o cumprimento de
qualquer uma faz supor que os das anteriores tambm se deu e o da ltima cria a presuno juris
tantum, at prova em contrrio, de que houve extino da relao obrigacional, uma vez que no
comum o credor receber sem que as prestaes anteriores tenham sido pagas.
QUANTO AOS JUROS - CC. Art. 944
Se o credor der quitao do capital sem reserva de juros, haver presuno (uris tantum de que
houve pagamento destes, por serem acessrios do capital. Presumir-se- que a quitao abrange
tambm os juros at que haja prova em contrrio.
Levenhagen acha que a presuno (uris et de (ure.
ENTREGA DO TTULO - CC. Art. 945
A quitao poder ser dada pela devoluo do ttulo, se tratar-se de dbitos certificados por um ttulo de
crdito (nota promissria, letra de cmbio, ttulo ao portador, etc..), pois, se o devedor o tiver em suas
mos, o credor no poder cobr-lo , salvo se provar que o devedor o conseguiu ilicitamente. Se o
devedor tem o ttulo em seu poder, h presuno do pagamento , uma vez que se supe que o credor
no o entregaria se no recebesse o que lhe era devido. Todavia, essa presuno juris tantum, j que
se o credor conseguir provar, dentro do prazo decadencial de 60 dias que no houve pagamento, ficar
sem efeito a quitao
Se der a quitao por escritura pblica, Ter-se- presuno juris et de jure de pagamento, salvo se o
credor provocar a falsidade deste documento, o que acarretar nulidade do prprio ato, ou seja, da
escritura pblica de quitao.
QUANTO AS DESPESAS COM O PAGAMENTO - CC. Art. 946.
49
Direito CiviI (2)
As despesas com o pagamento e quitao, salvo estipulao em contrrio, presumir-se-o a cargo do
devedor. Se, porm, o credor vier a mudar de domiclio ou a falecer, deixando herdeiros em locais
diversos, arcar, pessoalmente ou atravs dos sucessores, com a despesa acrescida.
DO PAGAMENTO EM DNHERO - CC. Art. 947.
As obrigaes que tm por objeto uma prestao de dinheiro so denominadas pecunirias, por
visarem proporcionar ao credor o valor que as respectivas espcies possuam como tais.
O pagamento em dinheiro far-se- em moeda corrente no lugar de cumprimento da obrigao, ou seja,
em real. No Brasil comina-se pena de nulidade s convenes que repudiarem essa unidade
monetria.
O pagamento mediante cheque dever ser recebido pro solvendo e no pro soluto, pois, se no
houver fundo, tal pagamento no ter eficcia .
NDENZAO POR ATO LCTO - CC. Art. 948.
Nas indenizaes por ato ilcito prevalecer o valor mais favorvel ao lesado. Vigora em nosso direito o
princpio de que o cmbio dever ser o dia do vencimento do dbito, mas, se tratar-se de indenizao
por ilicitude, o lesante, ante a prtica de um ato culposo, dever pagar o valor que mais favorecer o
lesado.
PAGAMENTO DA PRESTAO POR PESO OU MEDDA - CC. Art. 949.
Se porventura, a prestao a cumprir for objeto que se paga por peso ou medida, e o ttulo constitutivo
do negcio for omisso a respeito, presumir-se- que as partes pretendem adotar a medida do lugar da
execuo do contrato, isto porque h medidas e pesos que variam de local para local.
9ugar de pagamento - CC .rt :@;
Em regra o pagamento se efetua no domiclio do devedor; supletiva a vontade das partes , s se
aplicando se as partes convencionaram a respeito ou se outras circunstncias, a natureza da
obrigao ou a lei no dispuserem sentido contrrio.
lugar do pagamento o do cumprimento da obrigao, que, est, em regra, indicado no ttulo
constitutivo do negcio, ante o princpio da liberdade de eleio.
DVIDA QUERABLE (QUESVEL) se a partes nada convencionarem no contrato a respeito do lugar
onde o pagamento dever ser feito, este dever ser efetuado no domiclio do devedor; no tempo do
pagamento. Haver uma presuno legal de que o pagamento quesvel (querable), uma vez que
dever ser procurado pelo credor o domiclio do devedor.
DVIDA PORTABLE (PORTVEL) Se houver estipulao de que competir ao devedor oferecer o
pagamento no domiclio do credor, Ter-se- dvida portvel. - domiclio do credor;
Se certas circunstncias especiais exigirem outro local para pagamento, no prevalecer a presuno
de que o pagamento dever ser feito no domiclio do devedor. Ex.: o empregador dever remunerar
empregado no local de trabalho.
O princpio in domo debitoris, no poder prevalecer conforme a natureza da obrigao, que por si s,
mostra o local do pagamento. Ex.: quando se despachar mercadoria por via frrea, com frete a pagar,
solver-se- a obrigao no instante em que o destinatrio retirar o despachado.
Casos existem em que a lei estipula o lugar do pagamento. Ex.: a lei que determina onde devero ser
pagas as letras de cmbio.
Se designarem dois ou mais lugares de pagamento, o credor dever eleger o que lhe for mais favorvel
para receber o dbito.
Se o pagamento consistir na tradio ou entrega de um imvel, ou em prestaes de fazer
concernentes a imvel, como a de constru-lo ou a de repar-lo, bvio estar que o cumprimento da
prestao operar-seno prprio local da situao do imvel. CC .rt :@=
50
Direito CiviI (2)
DO TEMPO DAS OBRIGAES
Questo do tempo de pagamento relevante, antes do vencimento a obrigao no pode ser
reclamada e tudo passa como se a dvida para efeito de sua exigibilidade inexistisse.
VENCIMENTO DA DVIDA: O momento em que se pode reclamar o dbito o de seu vencimento.
DISTINGUE-SE :
obrigaes puras: com ou sem vencimentos fixados;
obrigaes condicionais.
)3 conveno a respeito do termo
So menores as dificuldades apresentadas no vencimento, deve a obrigao ser cumprida, EXCETO:
a- antecipao por fora da lei;
b- antecipao do pagamento por convenincia do devedor, quando o prazo houver sido estabelecido
em seu favor , caso seja em favor do credor tem este o direito de recusar o pagamento antecipado.
Presume-se que os prazos dos contratos haja sido estabelecidos em favor do devedor.
D. CiviI a falta de pagamento da prestao poca do vencimento constitui de pleno direito em
mora o devedor - a chegada do dia de vencimento corresponde a uma interpelao, exceto se
no houver prazo para pagamento
D. ComerciaI, necessria se faz a interpelao.
4o a(ustado o termo de vencimento - CC .rt :@/
Se as partes contratantes no vierem a ajustar a data para o pagamento da dvida, o credor poder
exigi-la imediatamente, vigorando, ento, o princpio da satisfao imediata, que poder ser afastado
pela prpria natureza da prestao, pois ningum poder exigir, imediatamente, a obrigao de
encontrar uma mercadoria que se encontra em Paris, ou a de restituir objeto alugado para certa
finalidade antes que seja alcanada.
Credor pode por vezes exigir imediato pagamento, deriva da prpria natureza do negcio , implica na
concesso tcita de um intervalo.
5encimento das obrigaes condicionais - CC .rt :@1
CONDIO: clusula que subordina o efeito do ato jurdico a evento futuro e incerto, aquele no
adquire eficcia enquanto este no ocorrer.
S no momento de implemento da condio que o dbito resultante do negcio exigvel; a
exigibilidade do crdito depende de evidenciar-se o implemento da condio, incumbe ao credor, a
quem interessa o pagamento, a prova desse fato, prova de que houve cincia do devedor.
.ntecipao do vencimento por disposio da lei - CC .rt :@?
Credor no pode exigir o pagamento da prestao antes do vencimento do prazo, regra de benefcio ao
devedor, em alguns casos a lei antecipa o vencimento possibilitando a cobrana imediata da prestao.
A- credor cobra desde logo a dvida se o devedor for executado e se abrir concurso creditrio. O
concurso revela no s a impontualidade, como a insolvncia do devedor.
B- se os bens hipotecados, empenhados ou dados em anticrese, forem penhorados em execuo por
outro credor;
C- antecipa-se o vencimento da obrigao, se as suas garantias asseguradoras do dbito cessarem, ou
se tornarem insuficientes e o devedor intimado, se negar a refor-las.
51
Direito CiviI (2)
Se houver, na dvida, solidariedade , na dvida, solidariedade passiva, seu vencimento antecipado, nos
casos acima arrolados, relativo a um dos co-devedores, no atingir os demais.
OBSERVAES FNAS
Credor que visa coisa certa no pode ser obrigado a receber outra, ainda que mais valiosa.
Credor no obrigado a receber por partes o que contratou receber por inteiro.
Na indenizao por atos ilcitos ser objeto de pagamento o valor mais favorvel ao lesado.
Nas vendas feitas por medidas - se as partes se mantm silentes ao aspecto da medida ou peso,
presume-se o do local do contrato.
MORA
%eneralidades
Descumprimento da obrigao pode ser :
1- RELATIVO: obrigao no se cumpre em tempo, lugar, forma devida, mas poder ser
proveitosa para o credor, a obrigao foi ou ser cumprida com imperfeio - d-se a MORA;
2- ABSOLUTO: a obrigao no foi cumprida nem o ser proveitosamente para o credor , no foi
e nem mais o ser cumprida - INADIMPLEMENTO.
Apesar de MORA e INADIMPLEMENTO ABSOLUTO, terem basicamente conseqncias semelhantes,
convm ressaltar algumas diferenas, na primeira a prestao pode ser cumprida a despeito da no
colaborao do devedor; j no segundo a prestao no pode ser prestada sem a colaborao do
devedor.
O contratante moroso, seja ele, o devedor que no efetua o pagamento, ou o credor que no queira
receber no tempo e lugar convencionado, respondem pela reparao do prejuzo a que sua mora deu
causa, similar a perdas e danos do absolutamente inadimplente . Deve ficara caracterizada a culpa do
moroso - por fora maior ou caso fortuito, no se compe o dano.
MORA cumprimento imperfeito da obrigao pode ser do:
DEVEDOR;
CREDOR.
Mora do devedor #solvendi$ - CC .rt :@@
Quando o DEVEDOR deixa de efetuar, por culpa sua, o pagamento na forma e lugar devido, sem
culpa do devedor no h mora, e sim, retardamento.
ConseqDBncias da mora do devedor - CC .rt :@0
A mora do devedor acarretar a sua responsabilidade pelos danos causados ao credor, mediante
pagamento de juros moratrios legais ou convencionais, indenizao de lucro cessante, reembolso das
despesas efetuadas em conseqncia da mora e satisfao de clusula penal.
Se devido a mora, torna-se intil a prestao ao credor, este poder rejeit-la e exigir a satisfao das
perdas e danos. O credor dever provar a inutilidade da prestao em razo do retardamento de seu
cumprimento. Se demonstrada, operar-se- a converso da coisa devida no seu equivalente pecunirio,
hiptese em que a mora se equiparar ao inadimplemento absoluto.
Estando o devedor em mora esta obrigao se torna impossvel , responde pela impossibilidade da
obrigao, ainda que resulte de caso fortuito ou fora maior, s se eximindo se provar iseno de culpa
ou que o dano sobreveria ainda que a obrigao tivesse sido cumprida oportunamente. CC. art. 957.
Mora do credor #accipiendi$ - CC .rt :@@
Mora accipiendi consistir na injusta recusa do credor de aceitar o cumprimento da obrigao no
tempo, lugar e formas devidos.
52
Direito CiviI (2)
Credor pode se recusar a receber a prestao devida pelo devedor, se tiver justa causa para tal, esta
justa causa, coincide com o fato do devedor ter prestado a obrigao fora do tempo e lugar, ou at de
outra forma.
Se no tiver justa causa, ainda que no agindo com culpa, a recusa do credor revela a sua mora.
Enquanto no entregue a prestao, o devedor responde pelo risco da coisa, se a mora do devedor,
este responder pelos riscos.
Conseqncias da mora do credor - CC. Art. 958.
1- Subtrai do devedor, isento de dolo, a responsabilidade pela conservao da coisa recusada, salvo
se o devedor agir com dolo quanto a sua m conservao; Se, ante a mora do credor, a coisa vier a se
deteriorar por negligncia, impercia ou imprudncia do devedor, este dever pagar a ttulo de
indenizao, assumindo o credor todos os riscos.
2- Obriga ao credor em mora a ressarcir as despesas, do devedor que manteve a coisa em seu poder,
pela conservao da coisa recusada, o devedor reembolsado nos gastos da conservao da coisa, s
as benfeitorias necessrias sero reembolsveis, ou seja as destinadas a sua conservao.
3- Estando o credor em mora, responsabilizar-se- pelos prejuzos e ter de receber a coisa pela sua
mais alta estimao se o valor dela oscilar entre o tempo do contrato e o do pagamento. Logo, se no dia
da entrega efetiva do bem o preo se elevar, dever o credor moroso pagar de conformidade com a
elevao e no de acordo com o preo anteriormente avenado, mas se o preo cair aps sua mora,
pagar o do dia da mora.
-urgao da mora - CC .rt :@:
EMENDA OU PURGAO DA MORA: um procedimento espontneo do contratante moroso, atravs
do qual ele se prontifica a remediar ou consertar a situao a que deu causa, sujeitando-se aos efeitos
dela decorrentes, reconduzindo a obrigao normalidade. .
1- DEVEDOR PURGA A MORA PURGAO DA MORA DEBTORS
Oferecendo a prestao e mais a importncia dos prejuzos decorrentes , at o dia da oferta, ou seja,
dos juros moratrios. . Os prejuzos abrangem as perdas experimentadas pelo credor.
Torna-se impossvel a purgao da mora quando a prestao tornou-se intil ao credor.
A mora do credor pode ser purgada antes ou at mesmo aps a propositura da ao.
2- CREDOR PURGA A MORA
Se o credor moroso vier a se oferecer para receber a prestao, concordando em pagar as despesas
de conservao da res debita, ressarcindo o devedor da eventual variao do preo, ter-se- a emenda
da mora
3- AMBAS AS PARTES
Purgar-se- a mora por parte de ambos os contratantes, renunciando aquele que se julgar por ela
prejudicado os direitos que dela provierem. Ter-se- na verdade a extino da mora pela renncia de
ser indenizado, que tanto pode ser de um como de outro.
7ermo inicial do retardamento culposo - CC .rt :0;
Obrigaes sem prazo determinado, o credor pode exigir imediatamente, devendo ser manifestada ao
devedor; cabe ao credor provar tal manifestao, interpelao judicial.
MORA EE RE : Ter-se- mora e, re se a morado devedor decorrer da lei, resultando no prprio
fato do descumprimento da obrigao, independendo de provocao do credor, ante a aplicao
da regra dies interpelat pro 'omine, ou seja, o termo interpela em lugar do credor, pois a le,
ou o dies assumiro o papel de intimao. Ter-se- mora e, re nas obrigaes positivas e
lquidas no cumpridas no seu termo, constituindo-se o devedor, imediatamente em mora.
MORA EE -ER6O4. : configura-se a mora e, persona se no houver estipulao de prazo
certo para a execuo da obrigao, sendo, ento, imprescindvel que o credor constitua o
devedor em mora mediante: interpelao, notificao, protesto judicial ou extrajudicial ou
citao.
53
Direito CiviI (2)
Mora solvendi na obrigao de no fa!er - CC .rt :0=
Ter-se- mora e, re ou mora solvendi nas obrigaes negativas se o seu inadimplemento decorrer da
prtica do ato a que o contratante ficara obrigado a no praticar. No se poder falar, na verdade, em
mora, poiso retardamento algum houve. Haver uma infrao do que ficara pactuado, resolvendo-se
pelo ressarcimento das perdas e danos pela inexecuo e no por retardamento . Caracterizar-se- tal
inexecuo no dia em que se executar o ato que se deveria abster, sem necessidade de interpelao ou
notificao.
Mora do devedor na obrigao decorrente de ato il&cito - CC .rt :0/- 6um 67F @?
O devedor ficar em mora, nas obrigaes oriundas de ato ilcito, no momento em que o praticou,
assumindo todos os riscos, independentemente de qualquer notificao. CC. Art. 963.
Para que se configure a mora do devedor ser preciso que o inadimplemento total ou parcial da
obrigao decorra de fato ou de omisso imputvel a ele.
DO PAGAMENTO INDEVIDO
+ntroduo
O pagamento indevido constitui, parte, no assunto mais amplo que o enriquecimento sem causa. Este
representa o gnero, do qual aquele no passa de espcie.
O legislador ptrio nada fala sobre o enriquecimento sem causa, apenas aplicando, em hipteses
esparsas, a regra segundo a qual ningum pode enriquecer custa alheia, sem causa adequada.
O repdio ao enriquecimento indevido estriba-se no princpio maior da equidade, que no permite o
ganho de um, em detrimento de outro, sem uma cause que o justifique. ele alcanado atravs da
ao in rem verso, concedida ao prejudicado
-ressupostos da ao de in rem verso
Enriquecimento por parte do ru : um aumento patrimonial , e igualmente, verifica-se pela
diminuio do passivo de uma pessoa. O enriquecimento deve ser atual, ao tempo da demanda.
Empobrecimento por parte do autor : consiste ou numa diminuio de seu ativo patrimonial ou
num acrscimo em seu passivo.
ReIao de causaIidade : entre o enriquecimento de uma e o empobrecimento de outra parte,
Se o nexo de causalidade no se apresenta a ao incabvel. Enriquecimento e
empobrecimento so resultantes do mesmo fato. Quando houver diferena entre os montantes
do enriquecimento e do empobrecimento, a indenizao se fixar pela cifra menor.
Ausncia de causa : um pressuposto bsico, para admisso de ao de in rem verso. Se os 3
primeiros pressupostos ase encontram presentes, mas falta este ltimo, no se pode falar em
locupletamento injusto. Se um dos contratantes enriqueceu custa de outro, mas tal fato se
prende a uma causa derivada do contrato ou da lei, a ao de enriquecimento incabvel. Ex.:
permite, a lei, o enriquecimento do beneficirio da prescrio em detrimento do credor.
Inexistncia de quaIquer outra ao para socorrer a vtima : A razo lgica e de que se outra
ao proporcionada pelo ordenamento jurdico s partes, no h razo para elas preferirem a
de in rem verso, que nem sempre lhes pode dar integral indenizao.
PAGAMENTO INDEVIDO: um das formas de enriquecimento ilcito, por decorrer de prestao feita,
espontaneamente, por algum com intuito de extinguir uma obrigao erroneamente pressuposta,
gerando ao accipiens" por imposio legal , o dever de restituir, uma vez estabelecido que a relao
obrigacional no existia, tinha cessado de existir ou que o devedor no era o solvens ou que o
accipiens no era o credor.
DIREITO DE REPETIO: aquele de se exigir a restituio do que se pagou indevidamente por erro.
Repetio de ind2bito - CC .rt :0?G
Se o pagamento no tem causa jurdica que o legitime, deve ser restitudo. A lei impe a quem recebeu
o que no lhe era devido a obrigao de restituir.
54
Direito CiviI (2)
Do mesmo modo ser devida a devoluo , quando a obrigao for condicional e no houver ocorrido o
implemento da condio.
A pessoa que vier a receber pagamento de dvida condicional antes de cumprida a condio ficar
obrigada a devolver o que recebeu, pois se ter a presuno (uris et (ure de que o devedor pagou por
erro.
-rova do pagamento indevido - CC .rt :0@G
PAGAMENTO OBJETIVAMENTE INDEVIDO : quando algum vier a pagar dvida inexistente
h uma prestao errnea do solvens, que ignorava a inexistncia do dbito, assim, na ao de
repetio de indbito, competir-lhe- a prova do erro, demonstrando que estava convencido de
que devia, quando na verdade nada devia.
PAGAMENTO SUBJETIVAMENTE INDEVIDO : algum ante a existncia de uma dvida , vier a
pag-la , erroneamente , julgando ser o devedor, dever para receber a restituio do valor
pago, provar a ocorrncia do erro.
C.C. defere a vtima da simulao ou dolo a prerrogativa de anular o negcio. Seja qual for o erro, quer
de direito , quer de fato, quer escusvel ou no, ele capaz de conduzir a repetio do indbito.
SiIvio Rodrigues: Observa que se o pagamento foi involuntrio se foi o solvens constrangido a pagar
ou se houve coao, se sua vontade no se manifestou livre, tem ele o direito a repetio de indbito.
Direitos do accipiens de boa ou m3-f2 H ob(eto coisa im*vel - CC .rt :00
ACCIPIENS DE BOA-F: dever restituir o que recebeu indevidamente, mas ter direito de conservar
os frutos percebidos e de ser indenizado relativamente as benfeitorias teis e necessrias que fez,
retendo-as at ser pago. Poder levantar as volupturias, desde que no altere a substncia da coisa.
No responder pela perda ou deteriorao da coisa ocorrida sem culpa sua.
ACCIPIENS DE M-F: aquele que maliciosamente vier a receber indevidamente, dever restituir
tudo o que recebeu, juntamente com os frutos percipiendos e percebidos, sem Ter direito indenizao
das benfeitorias teis, nem de levantar as volupturias, respondendo pela perda ou deteriorao do
bem, ainda que decorrente de caso fortuito ou fora maior, salvo se provar que o fato ocorreria ainda
que no tivesse havido o pagamento indevido. Ter contudo o direito ao valor da benfeitoria necessria
que se fizer sem Ter o direito de ret-la at ser ressarcido.
.lienao do im*vel dado indevidamente - CC .rt :0>
Para tanto o solvens poder, mediante ao de reintegrao de posse cumulada com a retificao
de registro, obrigar o accipiens a lhe dar assistncia, requerendo sua citao. Se o adquirente, amigvel
ou espontaneamente, vier a devolver o imvel ao solvens, no haver necessidade de interveno
judicial, nem de assistncia do accipiens.
ALIENAO ONEROSA DE IMVEL FEITA POR QUEM RECEBEU INDEVIDAMENTE : CC.
Art. 96
o ALIENOU O IMVEL DE BOA-F (3 DE BOA-F): devolver to-somente o valor que
recebeu; Segundo SiIvio Rodrigues, o solvens deve absorver o prejuzo, tendo direito
de regresso contra o accipiens.
o ALIENOU O IMVEL DE M-F (3 DE BOA-F): alm do valor de imvel, dever
pagar uma indenizao por perda e danos que, porventura, tenha causado ao solvens.
ALIENAO GRATUITA DE IMVEL FEITA POR QUEM RECEBEU INDEVIDAMENTE :
ALIENOU O IMVEL DE BOA OU M-F ( 3 DE BOA OU M-F): o solvens ter o direito de
reivindicar o bem;
ALIENAO GRATUITA OU ONEROSA DE IMVEL FEITA POR QUEM RECEBEU
INDEVIDAMENTE, 3 DE M-F: Ter o que pagou por erro, o direito de reivindicar o bem.
55
Direito CiviI (2)
-roteo ao accipiens de boa -FI - CC .rt :0:
Na escolha entre o interesse do solvens que pagou por erro e o do accipiens cujo comportamento no
mereceu censura (inutilizando o ttulo, que constitui um comportamento normal e ordinrio), o legislador
preferiu o deste ltimo e lhe permite conservar o que recebeu.
O solvens que pagou mal no fica desprotegido, pois a lei lhe confere ao regressiva contra o
verdadeiro devedor e seu fiador, para haver a importncia que desprendeu.
-agamento indevido de d&vida ine,ig&vel" para obteno de finalidade il&cita ou imoral - CC .rt
:>;
Obrigao natural aquela desprovida de sano, que o devedor a cumpre se lhe aprouver. Mais
enquadrvel no campo da moral, do que no campo do direito. J que a dvida natural e a prescrita so
inexigveis juridicamente, no ter direito a devoluo, visto que no h enriquecimento indevido do
accipiens, uma vez que h causa jurdica. CC. Art. 971
Baseia-se no princpio de que ningum pode ser ouvido alegando a sua prpria torpeza. 4emo auditor
propriam turpidunem allegans
DO PAGAMENTO POR CONSIGNAO
Conceito - CC .rt :>/
A consignao depsito judicial feito em pagamento de uma dvida. Modo indireto de se libertar-se o
devedor da sua obrigao , consistente num depsito judicial da coisa devida.. pagamento que libera
o devedor do liame obrigacional.
Pagamento por consignao o meio indireto de o devedor exonerar-se do liame obrigacional,
consistente no depsito judicial da coisa devida, nos casos e formas legais.
Casos em que se (ustifica a consignao - CC .rt :>1
Nem sempre o devedor obrigado a consignar a prestao, h casos em que o devedor no
obrigado a consignar o pagamento, todavia, embora desobrigado de faze-lo, no raro conveniente o
depsito, pois atravs dele:
evitam-se os debates sobre quem seja culpado pela mora;
revela-se o propsito de cumprir a obrigao;
poupa-se o trabalho de guardar a coisa prestada;
Se o devedor sem que nada o justifique depositar o objeto da prestao, em vez de pagar diretamente
ao credor, seu depsito ser julgado improcedente e o pagamento no ocorrer, sofrendo o
depositante as conseqncias de seu ato desastroso.
O credor que, sem justo motivo, se recusar a receber a prestao est em mora accipiendi. Nesta
condio o devedor no obrigado a efetuar a consignao (SiIvio Rodrigues), mas abre-lhe a lei tal
faculdade.
Requisitos da consignao - CC .rt :>?
So os mesmos necessrios para a validade do pagamento, quer em relao s pessoas, quer em
relao ao objeto, quer em relao ao modo de efetu-lo.
Quanto as pessoas a ao deve ser proposta contra o credor, ou aquele que tenha capacidade
para represent-lo
Quando ao objeto , mister se faz que a prestao oferecida seja ntegra, isto , que consista
na entrega da coisa avenada e na quantidade devida.
Quanto ao modo: ser preciso a observncia de todas as clusulas estipuladas no ato negocial
para que o depsito judicial seja considerado pagamento indireto.
Quanto ao tempo: o devedor poder consignar assim que a dvida estiver vencida, ou seja,
quando expirar-se o termo convencionado contratualmente em favor do credor e, em qualquer
56
Direito CiviI (2)
tempo, se tal prazo se convencionou a seu favor, ou quando se verificar a condio que o dbito
estava subordinado.
Somente as obrigaes de dar podem ser objeto de consignao, sendo absurdo imaginar uma
obrigao de fazer. No s as dvidas em dinheiro, como tambm as consistentes em outras coisas, so
suscetveis de depsito.
Como a consignatria visa liberar o devedor da obrigao e declarar o crdito, dever dirigir-se contra
quem tiver o dever de receber e poder para exonerar o devedor. Citar-se- o credor para receber ou
mandar receber nos casos de mora accipiendi, de ausncia ou de residncia em local incerto ou
perigoso, ou , se for desconhecido, para declarar seu direito, se dvida houver relativamente ao seu
crdito. CC. Art. 975
9ocal da consignao - CC .rt :>0
A oferta do depsito dever proceder-se no local convencionada para o pagamento. Feito o depsito
judicial, liberado estar o devedor, cessando, com o desaparecimento do dbito, os juros e os riscos,
exceto se for ao de consignao julgada improcedente, porque nessa hiptese, em pagamento no
houve.
Se a coisa devida for certa que deva ser entregue no mesmo local onde est situada, como, por
exemplo, um imvel, um gado, o devedor poder citar o credor para vir ou mandar receb-la, sob pena
de ser depositada, isentando-se de qualquer responsabilidade CC.Art. 980
9evantamento do dep*sito - CC .rt :>>
depositante no curso da ao consignatria ,poder requerer o levantamento da coisa depositada,
antes da contestao da lide, desde que pague as despesas processuais decorrentes daquela ao. O
processo extinguir-se-, ento, mas a dvida subsistir com todos os seus efeitos, ou seja, juros ,
cobrana judicial, etc.
Consignao meio de cumprir a obrigao, oferecida ao interessado a fim de evitar efeitos do
inadimplemento, no est o devedor adstrito a utiliz-la. Permitindo, a lei, que o devedor levante o
depsito, se assim, proceder, transportado para a mesma posio que se encontrava anteriormente
consignao, pois a obrigao em vez de se extinguir, subsiste integralmente .
ntimado o credor para receber a importncia devida, no raro ele comparece e recebe a prestao,
no se podendo nesse caso falar em levantamento do depsito, pois depsito no houve.
Contrariamente, pode ocorrer que citado os credores em litgio podem concordar em que se efetue o
depsito, para ser levantado por quem demonstrar, na lide ser efetivamente o credor.
Se o depsito judicial for julgado procedente, o devedor no mais poder levant-lo, mesmo que haja
consentimento de seu credor, exceto se houver acordo com outros devedores e fiadores para
resguardar seus direitos. Se consentido por todos que o devedor, levante o depsito, surge uma nova
dvida, que no se confunde com a anterior ocorre novao da dvida. CC. Art. 978
Se o credor aceitar o depsito, a dvida se extingue , pois a consignao tem o efeito de pagamento.
CC. Art. 979.
O depositante levantar o depsito, no curso da consignatria, depois da aceitao ou da impugnao
judicial pelo credor, desde que com anuncia deste, que, ento perder a preferncia e garantia que
tiver relativamente ao bem consignado, ficando logo desobrigados os co-devedores e fiadores que no
concordarem, tendo em vista que a renncia do credor no poder les-los.
-agamento de coisa indeterminada - CC .rt :<=
Se o objeto do pagamento consistir na entrega de coisa indeterminada, competindo na escolha ao
credor, dever este ser citado para faz-la, sob pena de perder o direito de escolha e de ver depositada
coisa escolhida pelo devedor. Se o credor no atender a citao, o devedor far a escolha, e a
obrigao passar a ser da dar a coisa certa, que dever ser entregue no mesmo local onde estiver,
citando-se o credor para vir ou mandar receb-la, sob pena de ser depositada em juzo.
Despesas com o dep*sito - CC.rt :</
As despesas com o depsito judicial guarda, conservao, honorrios, etc.. quando julgado
procedente, correro por conta do credor, e se improcedente, por conta do devedor.
57
Direito CiviI (2)
Consignao de ob(eto litigioso - CC .rt :<1
Havendo litgio sobre o objeto do pagamento entre o credor e terceiro, se o devedor ciente da
litigiosidade efetuar pagamento ao credor, em lugar de efetivar a consignao, a validade desse seu ato
depender do xito da demanda, ficando sem efeito se o terceiro for o vencedor, hiptese em que o
devedor ficar obrigado a pagar ao verdadeiro credor que venceu a demanda, tendo, todavia, o direito
de pedir a devoluo do que pagou, antes da deciso da ao , ao litigante vencido.
-ossibilidade do credor a(ui!ar a consignat*ria CC .rt :<?
A ao de consignao privativa do devedor para liberar-se do dbito, mas se a dvida vencer no
tendo havido o depsito pelo devedor, pendendo litgio entre credores que se pretendam mutuamente
excluir, qualquer deles estar autorizado a requerer a consignao, garantindo assim, o direito de
receber a satisfao do crdito exonerando-se o devedor, pouco importando qual dos credores seja
reconhecido como detentor legtimo do direito creditrio.
DO PAGAMENTO COM SUB-ROGAO
Conceito e nature!a (ur&dica
O pagamento, como vimos , forma de extino de obrigaes. Pode ocorrer que, embora efetuado o
pagamento por outra pessoa que no o devedor, a obrigao s se extingue em relao ao credor
satisfeito, sobrevivendo em relao ao terceiro, interessado ou no, que pagou a dvida. A isso se d o
nome de sub-rogao.
Ex.: o fiador co-responsvel pela dvida, de modo que, se o principal pagador no a resgata no
vencimento a ele cumpre faz-lo. No sendo seu o dbito, tem o fiador direito a pedir o reembolso da
importncia despendida. Para garantir esse reembolso, a lei sub-roga nos direitos do antigo credor, isto
, transfere-lhe o crdito, com todos os seus acessrios.
Havendo sub-rogao, a dvida paga, em vez de perecer, transfere-se com todos os seus acessrios
para as mos do sub-rogado.
Pagamento puro e simples da dvida extingue os acessrios, a sub-rogao representa enorme
vantagem, pois transfere ao sub-rogado esses mesmos acessrios, sem haver mister de constitu-lo de
novo, pois a prpria relao jurdica original, em sua integralidade, que lhe transmitida
SUB-ROGAO: aquela operao pela qual a dvida se transfere ao terceiro que pagou, com
todos os acessrios e garantias que a guarneciam.
SUB-ROGAO PESSOAL : vem a ser a substituio no direitos creditrios daquele que solveu
obrigao alheia ou emprestou a quantia necessria para o pagamento que satisfez o credor.
SUB-ROGAO LEGAL : a imposta por lei, que contempla casos em que terceiros solvem
dbito alheio, conferindo-lhes a titularidade dos direitos do credor ao incorporar em seu
patrimnio , o crdito por eles resgatados.
Casos de sub-rogao legal - CC .rt :<@
No inciso , Percebe-se que o solvens e o accipiens so credores da mesma pessoa, sendo que o
crdito do accipiens tem preferncia sobre o do solvens. Por isso a lei para beneficiar o solvens
concede-lhe a sub-rogao, se pagar o crdito do primeiro..
No inciso , temos a hiptese de maior interesse , pois se multiplicam os casos de sua aplicao
prtica EX.: o devedor solidrio, ou de coisa indivisvel, que paga a totalidade da dvida , em rigor, paga
mais do que deve, pois paga o dbito de seu co-devedor. Todavia para garantir-lhe o reembolso, a lei o
sub-roga nos direitos do credor, visto que pagou dvida pela qual podia ser obrigado.
Casos de sub-rogao convencional - CC .rt :<0
A sub-rogao convencional , decorre da vontade das partes , advm de acordo de vontade entre
credor e terceiro ou entre devedor e terceiro, desde que a conveno seja contempornea ao
pagamento e expressamente declarada em instrumento pblico ou particular.
CONDIES PARA EFICCIA DA SUB-ROGAO:
Que o estabelecimento da sub-rogao seja simultneo ao pagamento;
Que do ato figure que o emprstimo tem por fim quitar a dvida anterior;
58
Direito CiviI (2)
Que dele figure, tambm, que o pagamento sub-roga o mutuante nos direitos do antigo credor.
A sub-rogao similar a cesso de crditos, mas com ela no se confunde, apesar de reger-se pelas
mesmas normas. CC. Art. 987
Efeitos da sub-rogao legal ou convencional - CC .rt :<<
Produz dois efeitos:
O liberatrio, por exonerar o devedor ante o credor primitivo;
O translativo, por transmitir a terceiro, que pagou a dvida, os direitos de crdito, aes,
privilgios e garantias do credor, em relao ao dbito, contra o devedor principal e os fiadores.
Efeito da sub-rogao IegaI - CC. Art. 989
Na sub-rogao legal o sub-rogado no poder exercer direitos e aes do antigo credor, seno at a
soma que realmente desembolsou para liberar o devedor. Se a dvida era de cem mil reais e pagou
apenas cinqenta mil, sub-rogar-se- , to-somente, nos direitos creditrios alusivos a esses cinqenta
mil reais, no ficando sub-rogado nos direitos do credor relativos ao dbito todo. Por no Ter a sub-
rogao carter especulativo.
6ub-rogao parcial - CC .rt ::;
Se a sub-rogao for parcial, o credor primitivo, reembolsado em parte, ter preferncia ao sub-rogado,
na cobrana do dbito que falta, se os bens do devedor forem insuficientes para pagar tudo o que deve
ao novo e ao antigo credor.
DA IMPUTAO EM PAGAMENTO
Conceito
Quando o devedor tem para com o credor diversas dvidas, todas de coisas fungveis entre si, todas
vencidas e lquidas, surge o problema de saber em qual se imputar o pagamento, quando a prestao
oferecida, sendo suficiente para extinguir mais de uma, no basta para extinguir todas as dvidas
Concerne assim o problema da imputao em pagamento concerne ao destino da prestao oferecida
pelo devedor de vrias dvidas lquidas, fungveis e vencidas, quando esta prestao for insuficiente
para saldar todas, mas bastante para resgatar mais de uma.
IMPUTAO DO PAGAMENTO: consiste na operao pela qual o devedor de dois ou mais dbitos da
mesma natureza a um s credor, o prprio credor em seu lugar ou a lei indicam qual deles o pagamento
extinguir, por este insuficiente para solver a todos.
Requisitos da imputao em pagamento - CC .rt ::=
REQUSTOS:
Existncia de duas ou mais dvidas : No possvel imputao em pagamento, com um dbito
apenas.
Identidade de sujeitos : a imputao s se focaliza se as diversas relaes obrigacionais
ligarem o mesmo devedor a um mesmo credor.
IguaI natureza dos dbitos : somente os dbitos revestidos do mesmo caracterstico de
fungibilidade recproca, de liquidez, j vencidos, podem ser cogitados para se cuidar da
imputao em pagamento. Se faz mister a fungibilidade, que ao credor seja indiferente receber
uma prestao ou outra. Se forem infungveis as dvidas, no pode o devedor pretender que se
impute num dbito o pagamento efetuado em espcie diferente da prestao ali exigvel.
Os objetos das obrigaes devem ser fungveis entre si. E possvel que ambas as prestaes
consistam em coisas fungveis em si, mas no fungveis entre si. Devedor de uma importncia em
dinheiro e de cinqenta sacas de acar (ambas de coisa fungveis), no pode oferecendo uma dela,
pleitear que se a impute no outro dbito, pois tais coisas, embora fungveis em si, no so fungveis
entre si.
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Direito CiviI (2)
Dvida Lquida: a obrigao certa quanto a sua existncia, e determinada quanto ao seu objeto, ou
seja, aquela obrigao que se sabe devida, e sobre cujo o montante NO paira dvida.
Deve ser vencida: pois antes do vencimento inexigvel a prestao.
PossibiIidade de prestao oferecida resgatar mais de um dbito: Se o devedor de vrios dbitos
de importncia diversas oferecer prestao suficiente para resgatar apenas o menor, no lhe dado
imput-la em outro, em respeito ao princpio de que o credor no pode ser compelido a receber por
partes o que se ajustou por inteiro
IMPUTAO DO PAGAMENTO EM DVIDA ILQUIDA OU NO VENCIDA: pagamento dever
realizar-se quanto s dvidas j vencidas, uma vez que o credor no poder reclamar a no vencida.
Mas a lei permite a imputao de dvida ilquida e no vencida desde que o credor consinta. O devedor
no ter direito algum de fazer a imputao do pagamento do dbito ilquido e no vencido, pois
somente poder faz-lo se houver anuncia de seu credor.
Como se v neste artigo, norma geraI que a imputao seja feita peIo devedor, mediante os
requisitos acima explanados.
+mputao do pagamento pelo credor - CC .rt ::/
Ter-se- a imputao do pagamento pelo credor quando o devedor no utilizar seu direito de indicar o
dbito, que ser resgatado com o pagamento, aceitando a quitao de um deles, feita no instante do
pagamento, desde que no haja coao ou dolo por parte do credor. O devedor somente poder
impugnar judicialmente a quitao dada se provar a violncia ou dolo do credor, que, se prevalecendo
do direito da imputao do pagamento, o tenha feito por meios escusos.
Capital e (uros - CC .rt ::1
A imputao do pagamento requer vrios dbitos, mas, excepcionalmente, a lei a admite havendo um
nico dbito se este vencer em juros. Assim sendo, havendo capital e juros, o pagamento imputar-se-
primeiro nos juros vencidos e, depois no capital, salvo conveno em sentido contrrio ou se o credor
vier a passar quitao por conta do capital, permanecendo subsistentes os juros.
Se fosse possvel imputar o pagamento no capital, em vez de nos juros, iria o devedor, por sua vontade
exclusiva , transformar uma dvida frugfera em uma dvida estril.
+mputao do pagamento feita pela lei - CC .rt ::?
Se houver omisso quanto ao dbito solvido, quer no pagamento, quer na quitao, a lei prescreve que:
A imputao se far nos dvidas lquidas e vencidas em primeiro lugar;
A imputao se far na mais onerosa, se as dvidas forem todas lquidas e vencidas ao mesmo tempo.
DAO EM PAGAMENTO
Conceituao - CC .rt ::@
J foi visto que o credor de coisa certa no pode ser obrigada a receber outra, ainda que mais valiosa.
o devedor deve entregar a prestao in obligatione, no podendo o credor ser compelido a receber
outra, que no a avenada. .liud pro alio invito creditore solvi non potest.
Dao em pagamento acordo liberatrio, feito entre credor e devedor, em que o credor, consente em
receber uma coisa diversa da avenada
O credor torna-se proprietrio do bem e a dvida se compensa com preo, sem movimento de dinheiro
da parte de um ou de outro.
Dao em pagamento e compra e venda - CC .rt ::0
A dao em pagamento tem por objeto prestao de qualquer natureza, no sendo dinheiro de contado;
logo, se taxar o preo da coisa dada em pagamento, Ter-se- compra e venda. Quando a coisa for dada
em pagamento de dbito, sem que se lhe especifique o valor, Ter-se- dao.
60
Direito CiviI (2)
Dao e cesso - CC .rt ::>
Se a coisa dada em dao em pagamento for ttulo de crdito, a transferncia importar em cesso,
devendo ser, ento, notificada ao cedido, responsabilizando o solvens pela existncia do crdito
transmitido ao tempo da cesso.
Requisitos para que a dao em pagamento se ultime:
Que a coisa dada em pagamento seja outra que no o objeto da prestao;
Que o credor de sua concordncia a tal substituio.
Dao em pagamento e evico - CC .rt ::<
EVICO a perda total ou parcial de uma coisa, em virtude de sentena que a atribui a terceiro que
no o alienante ou adquirente.
Se o credor receber como dao em pagamento coisa no pertencente ao solvens, com a reivindicao
dela pelo legtimo dono, Ter-se- evico, ou seja, a perda da coisa em razo da sentena judicial, que
confere domnio a terceira pessoa. Conseqentemente, restabelecer-se- a antiga obrigao, ficando
sem efeito a quitao dada, voltando tudo ao status quo ante.
NOVAO
%eneralidades
NOVAO: quando as partes criam obrigao nova para extinguir um a antiga.
Modo de extino das obrigaes.
A primitiva obrigao perece, e uma outra surge, tomando seu lugar, no mesmo instante de uma s vez.
Por meio da novao a primeira obrigao se extingue, sendo substituda por uma nova relao
jurdica, esta difere da anterior por apresentar um eIemento novo.
NOVAO OBJETIVA OU REAL: o diferencial o objeto; quando se alterar o objeto da relao
obrigacional, mantendo-se as mesmas partes
NOVAO SUBJETIVA: o diferencial a troca dos sujeitos da relao, o elemento novo diz
respeito aos sujeitos da obrigao, alterando ora o sujeito passivo, ora o ativo.:
o ATIVA: quando o credor originrio, por meio de uma nova obrigao, deixa a relao
obrigacional e um outro substitui, ficando o devedor quite para com o antigo credor. ;
o PASSIVA: quando tiver a interveno de um novo devedor, pela delegao ou
expromisso..
DeIegao: devedor indica terceira pessoa para resgatar seu dbito, com o que
concorda o credor;
Expromisso; a mudana se d sem a anuncia do devedor , terceira pessoa
assume seu dbito, sem seu conhecimento.
Salvo disposio em contrrio, a dvida primitiva e seus acessrio tambm perecem.
NOVAO: ato que cria uma nova obrigao, destinada a extinguir a precedente, substituindo-a.
-ressupostos da novao - CC .rt :::
1- EXSTNCA DE UMA OBRGAO ANTEROR:
deve a obrigao anterior existir, para que exista a novao, no se pode validar por novao as
obrigaes nulas ou inexistentes. Se suscetvel de anulao a anterior obrigao, a nova subsiste,
vnculo novo.
2- CRAO DE UMA OBRGAO NOVA:
se assim no fosse no se conceberia a novao, a nulidade absoluta ou relativa do segundo negcio,
transporta as partes para o negcio anterior;
3- ELEMENTO NOVO:
insero de aliqui novi, pode recair sobre os sujeitos ou os objetos da obrigao;
4- O ANMUS NOVAND - CC. Art. 1.000:
61
Direito CiviI (2)
elemento psicolgico do negcio; as partes conscientemente alm de desejarem extinguir uma
obrigao e criar outra, desejam que a criao desta ltima seja a causa de extino da primeira, no
havendo o animus novandi, a segunda obrigao confirma simplesmente a primeira.
5- CAPACDADE E LEGTMDADE DA PARTE:
ncapazes dentro de sua incapacidade no podem assumir nova obrigao a no ser por meio de
representao;
Legitimao, deve o procurador estar legitimado para tanto.
4ovao sub(etiva passiva por e,promisso - CC .rt =;;=
A novao subjetiva passiva por expromisso, se um terceiro assumir a dvida do devedor primitivo,
substituindo-o sem o assentimento deste , desde que o credor anua com tal mudana. Nela h apenas
duas partes : o credor e o novo devedor, por ser dispensvel o consentimento do devedor originrio.
+nsolvBncia do novo devedor - CC .rt =;;/
A insolvncia do novo devedor correr por conta e risco do credor, pois anuiu na substituio do antigo
devedor, no podendo, por isso, mover ao regressiva contra o devedor originrio, exceto se provar
que este obteve por m-f a sua substituio, hiptese em que reviver a antiga obrigao , como se
nula fosse a novao.
Efeitos da novao - CC .rt =;;1
PRINCIPAL: extinguir a dvida anterior.
Com a extino da obrigao anterior, extinguem-se os acessrios, estes seguem o principal, pode
sobreviver os acessrios , quando as partes ajustam em tal sentido. No atingindo, evidentemente,
terceiros que no consentiram.
Com a novao os juros deixaro de correr, cessaro os efeitos as mora, mas, se houver conveno
em sentido contrrio, subsistiro os acessrios da dvida extinta, por vontade das partes. CC. Art. 1.004
Se as partes interessadas na novao acordarem relativamente subsistncia dos acessrios e
garantias da dvida extinta, estes continuaro na nova obrigao, como garantias e acessrios, sendo
produto da nova manifestao da vontade. Todavia, tal acordo volitivo no poder alcanar terceiro,
dono da coisa dada em garantia que no consentiu nem foi parte na novao
4ovao e co-devedor - CC .rt =;;@
Ter-se- subsistncia de preferncia e garantias do crdito novado somente sobre os bens do co-
devedor que contrair nova obrigao, se a novao operar-se entre credor e um dos co-devedores
solidrios. Os demais devedores solidrios ficaro por esse fato exonerados. A novao ao extinguir a
dvida libera os co-devedores do vnculo obrigacional; as garantias e preferncias que recaiam sobre
seus bens desaparecero e somente podero ressurgir se eles concordarem com isso.
Desaparecimento da fiana - CC .rt =;;0
Com a extino da obrigao originria, mediante novao , desaparecer a fiana que a garantia, uma
vez, que sendo acessria, se extingue com a extino da obrigao principal. Mesmo que o credor e
devedor queiram mant-la, tal acordo ser incuo para que a fiana sobreviva, sem que o fiador
tambm anua.
+mpossibilidade de novar - CC .rt =;;>
Sero insuscetveis de novao as obrigaes nulas, porque no geram qualquer efeito jurdico e no
comportam ratificao, e as extintas, porque nada haver para se extinguir. No se poder novar o que
existe.
4ovao de obrigao anul3vel - CC .rt =;;<
As obrigaes anulveis podem ser confirmadas pela novao. Uma vez que a anulabilidade no afeta
a ordem pblica, poder ser ratificada. Enquanto no for declarada anulvel por sentena judicial, a
obrigao permanecer vlida. Logo, o devedor , ao promover a novao, estar renunciando ao seu
direito de argir o vcio concordando em mant-la vlida, ratificando-a mediante novao. A novao
passar, ento, a atuar com os efeitos de uma ratificao.
62
Direito CiviI (2)
COMPENSAO
Conceituao - CC .rt =;;:
COMPENSAO : se duas pessoas forem ao mesmo tempo credores e devedores umas das outras,
as duas obrigaes se extinguem at onde se compensarem.
meio de extino das obrigaes, dois crditos recprocos entre as mesmas partes :
Se iguais: desaparecem integralmente;
Se diferentes: o maior se reduz a importncia correspondente ao menor, subsiste a dvida da
parte no resgatada.
Vantagem da compensao a simplificao dos negcios, e um elemento de garantia.
A posio da compensao no C.Civil uma hiptese legal,, opera automaticamente as obrigaes se
extinguem at aonde se compensarem.
COMPENSAO: um modo de extino de obrigao, at onde se equivalerem, entre pessoas que
so, ao mesmo tempo, devedora e credora.
Efeitos da compensao legal
COMPENSAO LEGAL a decorrente de lei, independendo de conveno das partes e operando
mesmo que uma delas se oponha, desde que o interessado a alegue, extinguindo as obrigaes
recprocas, liberando os devedores e retroagindo a data em que a situao ftica se configurou.
rrelevante o problema da capacidade das partes, mesmo que haja incapazes na relao.
Compensao retroage data em que a situao de fato configurou-se, ainda que alegada depois
Efeito retroativo, repercute nos acessrios do dbito, juros e garantias do crdito, cessam a partir do
momento que a coexistncia , o devedor cuja a dvida se extinguiu, a partir deste momento, escapa dos
efeitos da mora.
-ressupostos da compensao - CC .rt =;=;
Compensao se opera automaticamente, por fora exclusiva da lei, desde que se apresente os
seguintes pressupostos:
1- RECIPROCIDADE DAS OBRIGAES: A compensao legal requer reciprocidade de dvidas, pois
ser preciso que duas pessoas sejam, concomitantemente, credora e devedora uma da outra.
A- devedor solidrio s pode compensar com o credor o que este deve seu coobrigado at o
equivalente deste na dvida comum;
B- obrigando-se por terceiro, uma pessoa no pode compensar essa dvida com o que o credor dele lhe
dever;
C- devedor que notificado nada ope a cesso que seu credor faz terceiro, dos seus direitos, no
pode opor ao cessionrio a compensao , que antes teria podido opor ao cedente. Se porm, a
cesso lhe no tiver sido notificada, poder opor ao cessionrio compensao do crdito que antes
tinha contra o cedente
2- LIQUIDEZ DA DVIDA: ou seja, devem ser certas quanto a existncia e determinadas quanto ao
objeto, pois no se poder conceber compensao ipso (ure sem que haja certeza quanto ao montante
de um dos dbitos. Se um dos dbitos for ilquido, somente ser possvel a compensao judicial, pois
apenas o juiz ter o poder para determinar sua liquidao. Lquida a obrigao certa quanto a sua
existncia e determinada quanto ao seu montante, s admite-se compensao de dvida lquida.
3- EXIGIBILIDADE ATUAL DAS PRESTAES: para haver compensao legal necessrio ser,
ainda, que as dvidas estejam vencidas caso contrrio, privar-se- o devedor do benefcio do termo e
Ter-se- injustificvel antecipao do pagamento. devem estar vencidas as dvidas a serem
compensadas, devem ser exigveis desde j. No se compensam as dvidas se uma delas no se
venceu, ou por qualquer motivo no exigvel.
63
Direito CiviI (2)
4- FUNGIBILIDADE DOS DBITOS: requer a compensao legal que as prestaes sejam fungveis,
homogneas entre si e da mesma natureza. Assim , por exemplo, dvidas de caf, s se compensaro
com dvidas de caf. As dvidas devem ser fungveis, e alm de fungveis homogneas, fungveis entre
si. CC. Art. 1.011
A compensao requer identidade de qualidade dos dbitos, quando especificada em contrato, pois se
os objetos, embora da mesma espcie, forem de qualidade diversa, no se poder compensar. Assim
no se poder compensar o dbito de vinho Bordux do produtor X, de tal data com uma dvida do
mesmo vinho do produtor Y e de outra data.
Compensao convencional
Embora haja dbitos recprocos , por falta de um dos pressupostos j enumerados, a compensao
legal no ocorre, todavia, entretanto no impede que as partes por acordo de vontades supram a falta
de um ou mais de um pressupostos.
Compensao pode advir da vontade de uma das partes, daquela que se prejudicaria com sua
atuao; ou das duas partes.
D&vidas no compens3veis
PRESTAES DE COSA NCERTA : CC. Art. 1.012: Na compensao a escolha no poder
pertencer, tratando-se de coisas incertas, aos dois credores ou a um deles como devedor de
uma obrigao e credor de outra. Com isso haver compensao de prestaes de coisas
incertas desde que fungveis entre si, cabendo a escolha aos devedores
DVERSDADE DE CAUSA - CC. Art. 1.015 : A diversidade de causa no proveniente de
esbulho, furto ou roubo; de comodato, depsito ou alimentos, de coisa impenhorvel, no obsta
a que se verifique a compensao. Possvel ser a compensao entre dvidas decorrentes de
causa diversa. Poder ocorrer que A deva a B 500,00 em razo de aquisio de obra de arte, e
que B deva A 800,00 em virtude de um emprstimo que este lhe fizera. Tais dbitos podero ser
compensveis.
RENNCA PRVA DE UM DOS DEVEDORES - CC. Art. 1.016 : No haver compensao
se houver renncia prvia de um dos devedores, seja ela tcita ou expressa.
DVDAS FSCAS - CC. Art. 1.017: Nega-se compensao se uma dvida for de natureza
fiscal, a no ser que a lei admita, porque a arrecadao fiscal se destina a custear servio
pblico, e ao particular no assistir o direito de lesar interesse pblico, invocando a
compensao.
ACORDO ENTRE AS PARTES - CC. Art. 1.018 : No haver compensao legal se existir
entre as partes conveno excluindo a possibilidade de compensao de seus dbitos.
PESSOA QUE SE OBRGA POR TERCERO - CC. Art. 1.019 : No haver compensao legal
em favor de pessoa que se obriga por terceiros, que no poder compensar essa dvida com a
que o credor lhe dever , por no haver reciprocidade de obrigao, pois o mandante deve ao
credor e o credor ao mandatrio. gualmente no se compensa dvida do tutor para com terceiro
com a dvida deste em relao ao tutelado
ser por acordo das partes;
-re(u&!o a terceiro - CC .rt =;/?
A compensao legal no poder lesar direitos ou interesses de terceiros.
No h permisso legal para compensao desde que tenha sido penhorado o crdito que o devedor
adquiriria contra seu credor, uma vez que aps a penhora o devedor no poder efetuar o pagamento
ao credor, nem opor a compensao ao exeqente, pois como veio a adquirir, pela penhora, direito
sobre os bens do devedor, se viesse a suportar a compensao, sofreria um prejuzo em seu direito. O
impedido de fazer a compensao ter direito de concorrer com o exeqente na hiptese de vir a ser
instaurado o concurso de credores
64
Direito CiviI (2)
E,ceo reciprocidade de d&vidas - CC .R7 =;=1
O devedor poder compensar com o credor o que este lhe dever ,mas o fiador poder compensar o
seu dbito com a de seu credor afianado. A lei possibilita tal compensao, sem o requisito da
reciprocidade de dvidas, para evitar pagamentos simultneos, considerando que o fiador terceiro
interessado. Se o fiador compensar seu dbito com o que lhe deve o credor de seu afianado, poder
exercer contra este o direito de regresso, cobrando-lhe o que por ele tiver pago.
-ra!os de favor e compensao - CC .rt =;=?
Os prazos de favor, concedidos obsequiosamente pelo credor, no podero ser alegados pelo
beneficiado para impedir a compensao de sua dvida com a de seu devedor; os prazos de favor no
impedem a compensao.
Compensao e obrigao solid3ria passiva - CC .rt =;/;
O devedor sendo solidria a obrigao, responder pelo dbito todo. Logo poder compensar apenas
com o credor o que este deve a seu co-obrigado at o equivalente da parte deste na dvida comum.
Assim, se o credor escolher um dos co-devedores para efeitos de cobrana, este poder opor
compensao com aquilo que o credor dever a seu co-obrigado, pois desde o instante em que os
dbitos opostos se constituram, eles automaticamente se extinguiram. A compensao se
circunscrever quota do co-devedor na obrigao solidria, pois, no que exceder a esse montante,
no haver reciprocidade das obrigaes.
Compensao e cesso de cr2dito - CC .rt =;/=
O credor ao ceder seu crdito, dever notificar o devedor do fato. Se o devedor , notificado, no se
opuser cesso de crdito, no poder levantar contra o cessionrio a compensao que teria podido
articular contra o cedente, porque no haver prestaes recprocas. Se o devedor no for notificado
da cesso de crdito, poder opor ao cessionrio a compensao do crdito que antes tinha contra o
cedente.
Despesas necess3rias - CC. Art. 1.022.
Para haver compensao legal ser a deduo das despesas necessrias com o pagamento se as
dvidas compensadas no forem pagveis no mesmo lugar. Se um dos devedores tiver que fazer
despesas para efetuar o pagamento do dbito, com a remessa de dinheiro ou com o transporte de
mercadoria, a compensao somente poder ocorrer se essas despesas forem deduzidas
Compensao e normas sobre imputao do pagamento - CC .rt =;/1
Dever-se- observar as normas sobre imputao do pagamento, havendo vrios dbitos compensveis,
indicando o devedor qual a dvida que pretende compensar. Se no fizer isso, a escolha caber ao
credor.
TRANSAO
Conceituao - CC .rt =;/@.
TRANSAO: Negcio jurdico bilateral atravs da qual as partes previnem ou extinguem relaes
jurdicas duvidosas ou litigiosas por meio de concesses recprocas, ou ainda, troca de determinadas
vantagens pecunirias.
Tem a natureza jurdica em nosso direito de modo de extino das obrigaes, bem como, de
conveno de um ato jurdico.
Produz entre as partes o efeito de coisa julgada, s rescindida por dolo, violncia ou erro essencial,
quanto pessoa ou coisa controversa.
TRANSAO: um negcio jurdico bilateral, pelo qual as partes interessadas , fazendo-se
concesses mtuas, previnem ou extinguem obrigaes litigiosas ou duvidosas.
-rinc&pios legais da transao
NDVSBLDADE - CC. Art. 1.026: Apresenta-se, a transao, como um bloco harmnico; A
indivisibilidade essencial transao. Assim, se nula for qualquer uma de suas clusulas, nula
65
Direito CiviI (2)
ser a transao. Se a transao versar sobre vrios direitos contestados, prevalecer sobre os
direitos que no foram atingidos pela contestao.
NTERPRETAO RESTRTVA - CC. Art. 1.027: No se pode analogicamente ampliar nem
alcanar situao outra, no expressamente especificada no contrato; Como a transao
envolve uma renncia de direitos e por Ter escopo extinguir obrigaes, dever ser interpretada
restritivamente, no comportando interpretao extensiva nem aplicao analgica. A transao
negcio jurdico declaratrio, uma vez que to-somente reconhece ou declara direitos,
tornando certa uma situao jurdica controvertida.
Elementos da transao
1- ACORDO ENTRE AS PARTES: deriva da natureza contratual da transao
2- EXISTNCIA DE RELAO CONTROVERTIDA E A INTENO DE LHE POR TERMO: a relao
controvertida judicial ou na iminncia de o s-lo, deve prevenir ou terminar litgio. Objeto necessrio
a existncia de dvida sobre certa relao jurdica, para poder falar-se em transao.
Se decidida judicialmente no possvel a transao;
3- CONCESSES RECPROCAS: cada parte abre mo de direito que acredita ter, caso contrrio
poderia ocorrer uma liberalidade.
FORMA LEGAL: transao - negcio jurdico solene, pois sua eficcia depende de forma prescrita em
lei.
7ransao (udicial - CC .rt =;/<
Ser a transao judicial, se realizar-se no curso do processo, recaindo sobre direitos contestados em
juzo, devendo ser feita: tanto nos autos, como por escritura pblica, instrumento particular; em todas
as hipteses mister se faz que o juiz homologue a conveno.
7ransao e,tra(udicial - CC .rt =;/:
Ser extrajudicial a transao se levada a efeito ante um litgio iminente preventivamente evitado,
mediante acordo dos interessados, que fazendo concesses recprocas, resolvem as controvrsias por
meio de escritura pblica, se a lei a exigir, ou particular nos casos em que admitir, sem que haja
necessidade de homologao judicial.
Efeitos da transao
EFETO DE COSA JULGADA - CC. Art. 1.030 : A transao entre as partes produz o efeito de
coisa julgada, extingindo a controvrsia , definindo direitos.
NULDADE RELATVA DA TRANSAO: A transao apenas rescindir-se- por dolo, violncia
ou erro essencial quanto a pessoa ou coisa controversa, sendo, ento, aplicadas as mesmas
normas que regem a anulabilidade por erro, dolo, coao dos atos negociais.
EFETO EM RELAO A TERCEROS - CC. Art. 1.031: A transao apenas vincular os que
transigirem, no aproveitando nem prejudicando seno os que nela intervieram , mesmo que
diga respeito a coisa indivisvel. Se a transao for feita, por ex.: por um dos herdeiros no
alcanara aos demais.
H casos legais, em que EXCEPCONALMENTE, a transao repercute sobre as pessoas que dela no
participaram.
Se for concluda entre o credor e o devedor principal, desobrigar o fiador, pois com a entino da
obrigao principal Ter-se- a da acessria.
Se houver transao entre um dos credores solidrios e o devedor, extinguir-se- obrigao deste para
com os outros credores, visto que um dos efeitos da solidariedade ativa a exonerao do devedor
que paga qualquer dos credores;
66
Direito CiviI (2)
Se pactuada a transao entre um dos co-devedores solidrios e seu credor, extinta estar a dvida em
relao aos demais , uma vez que, na solidariedade passiva, se ter a exonerao de todos os co-
obrigados pelo pagamento efetuado por um deles
7ransao e evico - CC .rt =;1/
Se houver evico da coisa renunciada por um dos transigentes, ou por ele transferida outra parte, a
obrigao extinta pela transao no renascer. O evicto poder to somente pleitear o pagamento das
perdas e danos.
Se depois de concluda a transao, um dos transigentes vier a adquirir novo direito sobre a coisa
renunciada ou transferida, no estar impedido de exerc-lo, pois a transao no implicar renncia a
direito futuro, mas apenas ao que o litgio objetivava.
7ransao e ao penal - CC .rt =;11
A transao relativa a obrigaes oriundas de delito no perime a ao penal da Justia Pblica. Se
houver uma obrigao resultante de delito, a vtima e o agente causador do prejuzo podero transigir
no mbito das relaes privadas, mas essa transao no livrar o agente das conseqncias penais,
pois o Estado, alm de no participar da transao, tem interesse de punir o criminoso.
7ransao e pena convencional - CC .rt =;1?
Na transao possvel convencionar clusula penal.
Ob(eto da transao - CC .rt =;1@
S ser permitida em direitos patrimoniais de carter privado, suscetveis de circulabilidade, no podem
ser transacionados direitos personalssimos e as coisa inalienveis, bem como, coisa que interessam a
ordem pblica.
4ulidade absoluta da transao - CC .rt =;10
Duas so as causas de nulidade absoluta da transao:
Litgio j decidido por sentena passada em julgado, sem o conhecimento dos transatores, pois o
direito deixou de ser duvidoso, logo, nada haver que transigir.
Descoberta de ttulo anterior, que indique ausncia de direito sobre o objeto da transao relativamente
a qualquer dos transatores.
DO COMPROMISSO
Pessoas que tm controvrsia sobre seus direitos, em vez de a submeterem deciso do poder
judicirio, escolhem rbitros pata julg-la. A finalidade do compromisso . Assim, substituir o juzo
comum pelo arbitral, confiando a pessoas no necessariamente pertencentes ao judicirio a soluo de
seus litgios.
DA CONFUSO
Conceituao - CC .rt =;?:
a reunio , em uma nica pessoa e na mesma relao jurdica, da qualidade de credor e devedor.
De modo que, isso ocorrendo, a obrigao se extingue por confuso.
Em relao jurdica no se devia extinguir, mas to-s neutralizar, pois a obrigao no foi cumprida,
nem se resolveu, ela penas deixou de ser exigida
CONFUSO: No direito obrigacional, a aglutinao em uma nica pessoa e relativamente mesma
relao jurdica, das qualidades de credor e devedor, por ato inter vivos ou causa mortis, operando a
extino do crdito. Extingue o acessrio, liberando os seus fiadores.
Confuso total ou parcial - CC .rt =;@;
TOTAL OU PRPRIA : se realizar-se com relao a dvida toda;
PARCIAL OU IMPRPRIA: se efetivar-se apenas em relao a uma parte do dbito ou crdito.
Confuso e solidariedade - CC .rt =;@=
A confuso operar-se- parcialmente na pessoa do credor ou do devedor solidrio, pois s se
extinguir a obrigao at a concorrncia da respectiva quota no crdito ou na dvida. Com isso a
solidariedade subsistir quanto ao remanescente, de forma que os demais co-credores ou co-devedores
67
Direito CiviI (2)
continuaro vinculados, deduzindo-se , obviamente , a parte alusiva ao co-credor ou ao co-devedor na
qual se operou a confuso. Observe-se que o mesmo ocorrer se a obrigao for indivisvel.
Efeito da e,tino da confuso - CC .rt =;@/
Com a cessao da confuso por ser a situao transitria ou a relao jurdica ineficaz, Ter-se- a
conseqente restaurao da obrigao com todos os seus acessrios.
DA REMISSO DAS DVIDAS
Conceito e nature!a (ur&dica
REMISSO: liberalidade do credor, consistente em dispensar o devedor de paga a dvida. a liberao
graciosa do devedor pelo credor, que voluntariamente abre mo de seus direitos de crdito, com o
objetivo de extinguir a relao obrigacional, mediante consenso expresso ou tcito do devedor.
A remisso ato bilateral, pois depende da vontade expressa ou tcita daquele que pode repelir a
liberalidade, atravs da consignao em pagamento.
Consistindo em uma liberalidade, a eficcia do ato depende no s da capacidade ordinria de quem o
faz, como tambm da legitimao para alienar, pois a remisso diminuindo o patrimnio, eqivale a ato
de disposio. A lei requer capacidade do remitente para alienar e do remido para consentir e adquirir.
CC. Art. 1.053
Formas de remisso
EXPRESSA : quando constar de declarao formalizada pelo credor,
TCITA: se decorrer de caso previsto em lei, como no artigo acima examinado, pois presume-se
a vontade do credor de liberar o devedor. Deveras, quando houver restituio voluntria do
instrumento particular pelo prprio credor ou seu representante, revelar a inteno de perdoar o
que provar a extino da obrigao, eqivalendo ao pagamento e quitao do dbito, por
exonerar o devedor e seus co-obrigados.
ENTREGA DO OBJETO EMPENHADO - CC. Art. 1.054
Remisso ao devedor solid3rio - CC .rt =;@@
Solidariedade representa o enfeixamento , em uma s, de vrias relaes jurdicas individuais e
autnomas. A remisso concedida a um dos devedores solidrios extingue a dvida na parte que diz
respeito a esse beneficiado, de maneira que a obrigao individual de cada um dos co-devedores
continua a mesma. Cada um dos co-devedores remanescente, ao ser cobrado do todo, pode pedir a
deduo da parte perdoada, caso contrrio o credor iria receber por inteiro uma obrigao j
parcialmente extinta.
INEXECUES DAS OBRIGAES
Conceituao - CC .rt =;@0
O inadimplemento da obrigao consiste na falta da prestao devida o uno descumprimento, voluntrio
ou involuntrio, do dever jurdico por parte do devedor.
A conseqncia do inadimplemento da obrigao, assim o dever de reparar o prejuzo. De modo que
se a prestao no foi cumprida, nem puder s-lo, proveitosamente para o credor, apura-se qual o
dano que o mesmo experimentou, impondo-se ao inadimplemente o mister de indeniz-lo.
+ne,ecuo volunt3ria
Ter-se- inexecuo voluntria quando o obrigado deixar de cumprir, dolosa ou culposamente, a
prestao devida, sem a dirimente do caso fortuito ou fora maior, devendo por isso, responder pelas
perdas e danos. Ter-se- inadimplemento voluntrio:
ABSOLUTO : se a obrigao no foi cumprida , total ou parcialmente, nem poder s-lo;
RELATIVO : se a obrigao no foi cumprida no tempo, lugar e forma devidos, mas podendo s-
lo com proveito para o credor, hiptese em que se ter amora.
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Direito CiviI (2)
Responsabilidade civil nos contratos unilaterais e bilaterais - CC. ART. 1.057
UNILATERAL: se o contrato for unilateral - ex,: comodato responder pelo inadimplemento
culposo o contraente a quem o contrato aproveitar, e pelo doloso aquele a quem no o favorea.
Assim sendo, s o dolo, relativamente quele que no tira nenhum proveito (comodante), poder
dar fundamento responsabilidade pelas perdas e danos. J o favorecido (comodatrio)
responder pelo ressarcimento dos danos que culposamente causar
BILATERAL : Se o contrato for bilateral ex.: compra e venda cada um dos contratantes
responder por culpa, devendo indenizar o lesado, visto que ambos tm direitos e deveres
recprocos.
Num exame detalhado do artigo acima, percebemos que a inexecuo da obrigao s conduzir o
dever de ressarcir, se houve culpa do inadimplente. Deduz-se que a culpa elementar na
caracterizao do inadimplemento. Portanto, se a obrigao foi descumprida, mas quem deu causa
inexecuo no agiu dolosamente, nem atuou com imprudncia ou negligncia, no pode ser compelido
a reparar o prejuzo por ventura sofrido pelo contratante.
Descumprimento por caso fortuito ou fora maior - CC .rt =;@<
Est consagrado em nosso direito o princpio da exonerao do devedor pelas impossibilidade de
cumprir a obrigao sem culpa sua. O credor no ter qualquer direito a indenizao pelos prejuzos
decorrentes de fora maior ou caso fortuito.
Entende-se como sinnimas - ausncia de culpa caso fortuito ou fora maior mas observe-se que
no se pode confundir o gnero ausncia de cuIpa - com a espcie - caso fortuito - .
Caso fortuito ou fora maior: contm dois elementos:
A) SUBJETIVO - AUSNCIA DE CULPA: elementar na concepo do caso fortuito, porque desde
que o comportamento do agente facilitou ou concorreu para ocorrncia do evento malsinado, no se
pode falar em caso fortuito, mas se deve atribuir a tal comportamento a origem parcial ou total do fato
lamentado.
B) OBJETIVO - INEVITABILIDADE DO EVENTO: compe o conceito de fortuito, pois se o fato for
resistvel e o credor no houver superado, tal se deve a sua imprevidncia, imprudncia ou impercia
ou negligncia, isto sua culpa.
CASO FORTUITO: fato irresistvel, e no emana de culpa do devedor, mas decorre ,
entretanto de circunstncia ligada a sua pessoa ou sua empresa, tal como molstia que o
acometeu ou defeito oculto em maquinismo.
FORA MAIOR: fato externo, assim as ordens da autoridade (fait du prince), os fenmenos
naturais ( raios, terremotos, inundaes, etc..) , as ocorrncias polticas( guerras, revolues ,
etc..)
O credor ter direito de receber uma indenizao por inexecuo da obrigao por inimputvel ao
devedor se:
As partes , expressamente, convencionarem a responsabilidade do devedor pelo cumprimento da
obrigao, mesmo ocorrendo fora maior ou caso fortuito.
PERDAS E DANOS
Conceituao - CC .rt =;@0
mpe-se ao culpado pelo inadimplemento o dever de indenizar, ou seja de reparar prejuzo, porventura
sofrido pelo credor.
PERDAS E DANOS: o equivalente do prejuzo suportado pelo credor em virtude do devedor no Ter
cumprido, total ou parcialmente, absoluta ou relativamente a obrigao, expressando-se numa soma de
dinheiro correspondente ao desequilbrio sofrido pelo lesado
69
Direito CiviI (2)
Ocorrendo um dano, a indenizao ser a mais completa possvel e deve incluir tudo o que o credor
efetivamente perdeu, bem como, o que razoavelmente deixou de ganhar.
Dano emergente e lucro cessante
DANO POSITIVO OU EMERGENTE: consiste num deficit real no patrimnio do credor, sem
prejuzo da pena convencional.
DANO NEGATIVO OU LUCRO CESSANTE ; relativo a privao de um ganho pelo credor, ou
seja o lucro que ele deixou de auferir em razo de descumprimento da obrigao pelo devedor.
A prova do lucro sempre incerta, pois, enquanto o prejudicado tende a aumentar os possveis
ganhos que experimentaria o inadimplente tende a depreciar tais lucros, atribuindo-os
fantasia do credor. O que se admite o que o credor haveria de lucrar o que o bem senso diz
que lucraria, isto , o que decorre da normalidade dos fatos, tendo em vista os antecedentes da
hiptese.
Retardamento da e,ecuo da obrigao
Se o devedor estiver em mora somente responder pelos lucros que foram ou podiam ser previstos na
data da obrigao.
+ndeni!ao por dano eventual - CC .R7 =;0;
A lei s admite indenizao de perdas e danos decorrentes da inexecuo dolosa da obrigao pelo
devedor quando direta e imediata. Logo sero insuscetveis de indenizao prejuzo eventual ou
potencial.
-erdas e danos e obrigaes pecuni3rias - CC .rt =;0=
Se a obrigao no cumprida consistir em pagamento, a estimativa de dano emergente ou positivo j
estar previamente estabelecida pelos juros moratrio e custas processuais, sem prejuzo da pena
convencional.
JUROS LEGAIS
Conceituao
JURO: o preo do uso do capital , o fruto produzido pelo dinheiro, pois como fruto civil que
a doutrina o define.
JUROS COMPENSATROS: so os frutos do capital empregado;
JUROS MORATROS : constituem indenizao pelo prejuzo resultante do retardamento
culposo. CC. Art. 1.062
JUROS LEGAS: emanam de imposio legal;
JUROS CONVENCONAS: emanam de conveno entre as partes CC. Art. 1.063 - Juros
convencionais so os estipulados pelas partes, pelo atraso do cumprimento da obrigao , at
12% anuais. Mas se as partes os estipularem, sem, contudo, fixar a taxa, sero tais juros de 6%
ao ano. O mesmo se diga dos juros devidos por fora de lei (aqueles que por uma razo de
eqidade a lei estabelece para certas e determinadas situaes).
Efeitos dos (uros morat*rios - CC .rt =;0?
Havendo mora Ter-se- os seguintes efeitos:
Juros moratrios so devidos independentemente da alegao de prejuzo, decorrente da prpria mora;
Os juros moratrios devero ser pagos, seja qual for a natureza da prestao pecuniria ou no. Se o
dbito no for pagamento em dinheiro, contar-se-o os juros sobre a estimao atribuda ao objeto da
prestao por sentena judicial, arbitramento ou acordo entre as partes.
A lei presume que a conservao pelo inadimplente do capital do credor, implica em perda para este e
lucro para aquele, de modo que impe ao primeiro o dever de indenizar o segundo , o que feito pelo
pagamento de juros legais.
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Direito CiviI (2)
Momento em que comea correr os (uros morat*rios
Obrigaes em dinheiro lquidas: os juros de mora so contados a partir do vencimento, pois j se
tinha elementos para saber o quantum devido;
Obrigaes em dinheiro - lquidas: contam-se desde a citao inicial, caso contrrio iria imputar-se ao
credor o prejuzo decorrente da demora na execuo - CC. Art. 1.536
Obrigaes de outra natureza comeam a correr, desde que lhes seja fixado o valor pecunirio por
sentena judicial, arbitramento ou acordo entre as partes, pois antes desse momento era impossvel o
seu curso.
DIREITO DE RETENO
Conceituao
DIREITO DE RETENO: tem a finalidade de compelir o devedor a pagar a dvida, uma vez que
confere ao credor o direito de conservar em seu poder a coisa que a ele deveria entregar.
Faculdade concedida pela lei ao credor de conservar em seu poder a coisa alheia, que j detenha
legitimamente, alm do momento em que deveria restituir se o crdito no existisse, e normalmente,
at a extino deste.
Medida coercitiva, visa induzir o devedor a cumprir a obrigao , enquanto no paga fica privado da
posse direta do bem que lhe pertence.
Requisitos do direito de reteno
1- que o credor j detenha legitimamente a coisa alheia;
2- que o crdito seja certo e exigvel;
3- haja um vnculo de conexo objetiva entre a causa do crdito e a coisa que se possa reter;
Casos onde confere-se o direito de reteno
1- credor pignoratcio;
2- depositrio;
3- mandatrio;
4- locatrio.
DA CESSO DE CRDITO
Conceito - CC .rt =;0@
CESSO DE CRDITO: o negcio jurdico bilateral, gratuito ou oneroso, pelo qual o credor de uma
obrigao (cedente) transfere, no todo ou em parte, a terceiro (cessionrio), independentemente de
consenso do devedor (cedido) , sua posio na relao obrigacional, com todos os acessrios e
garantias, salvo disposio em contrrio, sem que se opere a extino do vnculo obrigacional.
Justifica-se no fato de o crdito se apresentar como um bem, de carter patrimonial capaz de ser
negociado. Da mesma maneira que os bens materiais, os crditos que representam promessa de
pagamento futuro, podem ser objeto de negcio , pois sempre haver quem por eles oferea um valor
CESSO DE CRDITO E NOVAO: nesta h um novo crdito que substitui o anterior, naquele h o
mesmo crdito que subsiste, transmitindo-se com todos os seus acessrios ao cessionrio.
CESSO DE CRDITO E SUB-ROGAO LEGAL: na cesso o carter especulativo elementar, na
sub-rogao legal o propsito de lucro no se apresenta, pois o sub-rogado, de acordo os prprios
termos da lei , no pode exercer os direitos e aes do credor, alm dos limites de seu desembolso.
-ressupostos de validade da cesso de cr2dito
CAPACIDADE DAS PARTES: mister se faz que o agente no tenha apenas a capacidade para os atos
jurdicos em geral, mas tambm a legitimao para praticar atos de alienao.
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Direito CiviI (2)
OBJETO: qualquer crdito poder ser cedido conste ou no de um ttulo, esteja vencido ou por
vencer, se a isso no se opuser:
a natureza da obrigao, pois bvio que sero incedveis os crditos oriundos dos direitos
personalssimos. (ex.: alimentos);
a lei, como por exemplo: o direito de preferncia, o crdito j penhorado, etc..
a conveno com o devedor, pois no podero ser cedidos os crditos quando as partes ajustaram a
sua intransmissibilidade (pacto de non cedendo).
E,tenso do ob(eto da cesso - CC .rt =;00
Se no houver estipuIao , alm do direito `a prestao principal, transmitir-se-o ao cessionrio
todas os acessrios do crdito, ou seja os direitos pessoais e os reais de garantia, os de preferncia,
clusula penal, etc..
Forma de cesso - CC .rt =;0>
No se exige forma especfica para que se efetue a cesso de crdito; logo esta se configura como um
negcio no solene ou consensual, por independer de forma determinada, bastando a simples
declarao de vontade do cedente e do cessionrio. Se aperfeioa pelo mero consentimento das partes
Efic3cia erga omnes
Para que a cesso de crdito possa valer perante terceiros dever ser celebrada mediante instrumento
pblico ou particular. A cesso vale entre as partes qualquer seja sua forma , mas s ter eficcia em
face de terceiros se o instrumento for inscrito No Registro Pblico.
Terceiros so todas as pessoas que no figuraram no negcio, entre as quais cumpre incluir o devedor
cedido.
O cessionrio de crdito hipotecrio ter o direito de fazer inscrio da cesso margem da inscrio
principal, para assegurar os direitos transferidos pela cesso.
Cesso de cr2dito legal ou (udicial - CC .rt =;0<
A cesso de crdito convencional decorrente da declarao de vontade entre cedente, e cessionrio
requer, para ter eficcia erga omnes, instrumento particular, devidamente registrado, ou instrumento
pblico. A cesso de crdito legal resultante da lei, no requer instrumento pblico ou particular para
Ter publicidade. A cesso de crdito judicial, que advm de sentena judicial, no requer nenhum
instrumento para sua validade, em relao a terceiros. A publicidade j est implcita na sentena.
4otificao do devedor - CC .rt =;0:
Constitui maneira veemente e indubitvel de dar-lhe cincia da transmisso de crdito, bem como de
vincul-lo nova relao jurdica. Embora no seja elementar na cesso, representa meio indispensvel
para que o negcio originalmente ligando, cedente e cessionrio, passe a prender tambm o cedido.
Notificao marca , assim, um momento de singular importncia, por duas razes:
at sua ocorrncia o devedor pode validamente resgatar o seu dbito, pagando credor primitivo;
nstante em que notificado, o devedor pode opor tanto ao cedente, como cessionrios, as excees
que lhe competirem, alegar que pagou a dvida, que ela se compensou, ou a existncia de vcios, tais
como erro dolo ou coao.
A formalidade do registro de instrumento particular ser desnecessria em relao ao devedor-cedido,
embora relativamente a ele a lei exija a realizao da notificao judicial ou extrajudicial com intuito de
lhe dar a cincia da cesso, evitando que pague ao credor primitivo. Dever o devedor notificado da
cesso pagar ao cessionrio, sob pena de arcar com as conseqncias oriundas do pagamento feito
indevidamente.
-luralidade de cesses do mesmo cr2dito - CC .rt =;>;
Se o cedente , maliciosamente, fizer cesso do mesmo crdito a vrios cessionrios, prevalecer a
cesso que tiver sido completada com a entrega do ttulo referente ao crdito cedido. O devedor, no
notificado das vrias cesses do mesmo crdito, desobrigar-se- pagando quele cessionrio que lhe
mostrar, com o instrumento da cesso, o ttulo da obrigao transmitida.

-ra!o para notificao de cesso de cr2dito - CC .rt =;>=
No h prazo previsto em lei para notificao da cesso ao devedor, dever ser feita antes do
pagamento do dbito sob pena de ver o devedor exonerado da obrigao ao pagar o credor primitivo,
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Direito CiviI (2)
de modo que o cessionrio nenhuma ao ter contra o devedor no notificado, mas sim contra o
cedente. Se o devedor for notificado a tempo, vinculado estar ao cessionrio, devendo pagar a dvida a
ele, e, se porventura mais de uma cesso for notificada, dever pagar ao cessionrio que lhe
apresentar, com o ttulo da cesso, o da obrigao cedida.
Direito de opor e,cees - CC .rt =;>/
O devedor cedido no perder, com a cesso do crdito, as excees que lhe competirem no instante
da notificao da cesso, podendo op-las tanto ao cessionrio como ao cedente, mas no poder opor
ao cessionrio de boa-f a simulao do cedente. sto assim porque a cesso no faz desaparecer os
vcios (erro, dolo, etc..) da obrigao ou a incapacidade relativa do agente. Assim sendo, as defesa que
teria o devedor no momento da cesso podero ser opostas ao credor primitivo e ao cessionrio. Mas
se a dvida for simulada, o devedor conivente com o credor, no poder opor esse vcio ao cessionrio,
que, de boa-f, participou da cesso de crdito.
%arantia do cr2dito cedido - responsabilidade pela e,istBncia do cr2dito - CC .rt =;>1
A cesso produz efeitos entre as partes, o seja, entre cedente e cessionrio. O cedente,
independentemente de declarao, expressa, assumir a responsabilidade perante o cessionrio pela
existncia do crdito ao tempo em que lho cedeu, se tratar-se de cesso por ttulo oneroso, ou cesso
por ttulo gratuito, se procedeu de m-f. Se o cedente cedeu onerosa ou gratuitamente, de m-f, um
ttulo nulo ou inexistente, dever ressarcir todos os prejuzos causados. Consiste na obrigao do
cedente de responder pela existncia da dvida poca do negcio.
Cedente responde pela existncia do crdito e no pela solvabilidade do devedor. A cesso onerosa
negcio especulativo
Cesso pro soIvendo - CC .rt =;>?
O cedente no responder pela solvncia do devedor, salvo estipulao em contrrio, pois o cedente,
em regra, apenas assume uma obrigao de garantia de existncia do crdito, nada tendo a ver com as
possibilidades econmicas do devedor. Na cesso pro solvendo, no se extingue imediatamente o
dbito, mas apenas se e na medida em que o crdito cedido for efetivamente cobrado. Logo, tal cesso
se d to- somente para facilitar a realizao do crdito por parte do cessionrio, o cedente correr o
risco da insolvncia do devedor cedido, mesmo existindo crdito que lhe seja pertencente no momento
da cesso. J na cesso pro soluto haver plena quitao do dbito do cedente para com o
cessionrio, operando-se a transferncia do crdito, que inclui a exonerao do cedente.
Responsabilidade pela solvBncia do devedor na cesso pro soIvendo - CC .rt =;>@
A responsabilidade do cedente pela solvncia do devedor na cesso pro solvendo, no poder ir
alm do montante que o cessionrio recebeu ao tempo da cesso com os respectivos juros, acrescidos
das despesas da cesso e das que houverem sido feitas com a cobrana promovida contra o devedor
insolvente. O cessionrio no poder pleitear qualquer indenizao a ttulo de perdas e danos pelo fato
de ser o devedor cedido insolvente.
Se o cedente garante a solvabilidade do devedor, o negcio deixa de ser aleatrio, no mais se
justificando por parte do cessionrio, um lucro desmerecido, s cabvel como remunerao de um risco.
E,cees a responsabilidade do cedente
Cedente responsvel pela existncia do crdito poca da cesso. Mas cabe duas excees:
Cesso a ttulo gratuito, se de boa-f o cedente. Ai o cessionrio nada perde, porque nada deu
em troca.
Se a transferncia do crdito se der por fora de lei, o credor primitivo no ter responsabilidade
nem pela existncia ou validade do dbito, nem pela solvncia do devedor, uma vez que a
cesso de crdito se operou sem a manifestao da vontade das partes. No pode, ser
responsvel por existncia de uma dvida, de que nenhum modo assegurou. CC. Art. 1.076
-en'ora e cesso - CC .rt =;>>
Uma vez penhorado o crdito no pode mais seu titular ced-lo, pois a penhora, produzindo efeitos
vincula o bem ao resgate da obrigao e o fato de sua cedncia representa fraude execuo
A penhora vincula o crdito ao pagamento do dbito exeqente; logo, o crdito, objeto da penhora, no
mais far parte do patrimnio do executado, que, por isso, no mais poder ser cedido, sob pena de
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Direito CiviI (2)
fraude execuo. O credor ciente da penhora de seu crdito estar impedido de transferi-lo a outrem.
Se o devedor, por no Ter sido notificado da penhora, vier a pagar da dvida ao credor primitivo, liberar-
se- do vnculo obrigacional, subsistindo somente contra o credor os direitos de terceiros. CC. Art.
1.078.
CESSO DE DBITO
Conceito
A cesso de dvida o negcio pelo qual o devedor transfere para outra pessoa sua posio, na relao
jurdica, de modo que esta o substitua na obrigao.
Trata-se a rigor de substituio em a mesma relao jurdica, pois, caso contrrio, haveria novao. E
condio de sua eficcia o consentimento do credor.
Distino com novao sub(etiva
Possvel distino terica entre a novao subjetiva passiva e a concesso de dbito, consiste
justamente em que naquela a dvida anterior se extingue, para ser substituda pela subseqente;
enquanto que nesta a mesma obrigao que subsiste, havendo mera alterao na pessoa do
devedor.
Conseqncia primordial resultante da distino que na novao, desaparecendo a dvida anterior
perecem as garantias e acessrios do crdito assim novado.
Cesso de cr2dito e cesso de d2bito
Naquela a anuncia do devedor irrelevante, nesta a concordncia do credor se faz indispensvel. De
modo que pode no convir ao credor de pessoa solvente v-la substituda por outra que conta com
menos possibilidade de resgatar o dbito.
No direito brasileiro: O direito brasileiro no cogita, expressamente de cesso de dbito mas, em face
do princpio da liberdade das convenes, nada se ope a que as partes recorram a esse tipo de
negcio. ndispensvel haver assentimento do credor, dos fiadores e dos terceiros proprietrios dos
bens dados em garantia.
CESSO DE CONTRATO
Conceituao
Do contrato defluem crditos e dbitos para as partes e se estas podem transferir, separadamente,
devem poder transferi-los de maneira global.
Cesso de contrato, ou melhor, cesso de situaes contratuais, consiste na transferncia da inteira
posio ativa e passiva do conjunto de direitos e obrigaes de que titular uma pessoa, derivados de
um contrato bilateral j ultimado, mas de exceo ainda no concluda.
Um ato nico transfere toda a posio contratual de uma pessoa a outra, por vezes e
excepcionalmente, sem a prpria anuncia do cedido.
Cesso decorre da iniciativa de uma das partes no contrato a ser transferido (cedente), que o transfere
a terceira pessoa (cessionrio), a qual at o momento da cesso, no estava de qualquer forma ligada a
outra parte do contrato original (cedido).
A cesso em si constitui um contrato tpico, que tem por finalidade transferir outro contrato.. O contrato
transferido, que constitui o objeto da cesso chama-se contrato-base.
Cesso com e sem liberao do cedente
Na cesso de contrato , como, j se instituiu, transferem-se ao cessionrio no s os direitos, como
tambm as obrigaes do cedente. De maneira que para o cedido, em tese, tem importncia a pessoa
do cessionrio, que passa a ser seu devedor.
mplica no s uma cesso de dbito, o consentimento do cedido e indispensvel para a eficcia do
negcio em relao a ele.
COM LBERAO DO CEDENTE: O cedente se libera do liame contratual quando haja
consentimento do credor, quer externado ao tempo da cesso, quer previamente concedido por
ocasio do contrato-base, e nas hipteses em que a lei dispensa tal consentimento
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Direito CiviI (2)
SEM LBERAO DO CEDENTE: Embora no sejam infrequentes estes tipos de cesso de
contrato, o interesse que oferecem menor, pois que, embora o cessionrio assuma a
responsabilidade pelas obrigaes resultantes do contrato, o cedente continua vinculado ao
negcio no apenas como garante de seu cumprimento , mas como principal pagador.
Cesso de contrato no direito brasileiro
Sem texto legal expresso, o instituto da cesso de contrato existe no direito ptrio como ato jurdico
inominado, pois advm do princpio da autonomia negocial; desde que lcito o objeto, sendo as partes
capazes e no recorrendo forma vedada em lei, podem as partes convencionar o que bem
entendem.A cesso de contrato se aplicam , por analogia, as regras sobre a cesso de crdito e,
quando no contrariarem a sua estrutura bsica, as regras sobre a novao.
CONTRATOS GENERALIDADES
Conceituao
CONTRATO: espcie do gnero negcio jurdico, de corre do acorde de mais de uma vontade.
o acordo de vontades com o fim de resguardar modificar ou extinguir direitos. Acordo de duas ou mais
vontades em vista de produzir efeitos jurdicos.
O contrato uma vez ultimado cria um vnculo entre as partes, em tese pode ser desatado pelos
contratantes; se descumprido, fora os casos permitidos em lei, sujeita-se o inadimplente reparao de
perdas e danos.
Contrato aperfeioa-se com a coincidncia de duas ou mais manifestaes unilaterais, livres e
conscientes, obedecendo a forma legal a lei o faz obrigatrio impondo perdas e danos ao no
cumprimento.
CONTRATO: acordo de duas ou mais vontades , na conformidade da ordem jurdica, destinado a
estabelecer uma regulamentao de interesses entre as partes, com o escopo de adquirir , modificar ou
extinguir relaes jurdicas de natureza patrimonial
Elementos constitutivos do contrato
1- coincidncia das vontades - acordo;
2- idoneidade do objeto;
3- forma - substncia do ato.
-ressupostos de validade
1- capacidade das partes - sua legitimao para o negcio;
2- vontade livre de contratar;
3- liceidade do objeto;
4- obedincia a forma, quando prescrita em lei.
-rinc&pios do direito contratual
1- AUTONOMIA DA VONTADE - LIMITADA PELA SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA: As partes
contratam desde que se submetam a lei, assim desdobra-se em dois princpios - o de contratar ou no
contratar e o de liberdade de contratar o que bem entender, limitado pela supremacia da ordem pblica.
Princpios de ordem pblica no podem ser alterados por convenes entre os particulares - Fus
publicum privaturum pactis derrogare non potest
2- FORA VINCULANTE DO CONTRATO OU DA OBRIGATORIEDADE DAS CONVENES: Os
efeitos dos contratos manifestam-se entre as partes, no aproveitando nem prejudicando terceiros,
ningum ficar preso, salvo se a alei ou a prpria pessoa, assim determinar.
3- RELATIVIDADE DAS CONVENES: Obedecidos os requisitos legais, torna-se obrigatrio entre as
partes que dele no podem se desligar seno por outra avenca - -acta sunt servanda - O princpio da
obrigatoriedade encontra limites na regra que a obrigao se extingue vindo a impossibilitar-se por fora
maior ou caso fortuito.
Desde o sculo passado surgiu na doutrina a clusula - rebus sic stantibus - (teoria da impreviso),
no se faz mister que a prestao se torne impossvel, basta que atravs de fatos extraordinrio e
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Direito CiviI (2)
imprevisveis, torne-se excessivamente onerosa para uma das partes, isto ocorrendo, pode o
prejudicado pedir a resciso do negcio, em nossa legislao no h referncia expressa sobre tal
teoria, mas nossa doutrina e jurisprudncia, segue tal tendncia.
Classificao dos contratos
Procedimento lgico, estabelecido atravs de um ngulo de observao:
Conforme sua natureza:
A- UNLATERAS: Se aperfeioa pela vontade de uma das partes - produz apenas obrigaes de um s
dos contratantes para outro, a prestao a cargo de uma s parte. Ex. : , Mandato, comodato, mtuo.
B- BLATERAS: Dependem da conjuno de duas o mais vontades, faz surgir obrigaes recprocas
entre elas, a prestao de cada uma das partes tem por razo de ser e causa (nexo lgico) a prestao
do outro contratante. Dessa reciprocidade surge como efeito - e,ceptio non adimpleti contractus -
exceo do contrato no cumprido, peculiar as convenes sinalagmticas o inadimplemento por parte
de um dos contratantes confere ao outro a prerrogativa de promover a resoluo do negcio.
C- ONEROSOS: Quando uma das partes sofre um sacrifcio patrimonial ao qual corresponde uma
vantagem que pleiteia - sendo o sacrifcio e a vantagem equivalentes.
D- GRATUTOS: Somente uma das partes sofre um sacrifcio patrimonial e a outra obtm um benefcio.
Ex. : Doao sem encargo.
E- CUMUTATVOS: Trata-se da equivalncia das prestaes - subjetivo -, a vantagem e o sacrifcio
avaliado no prprio ato, contrato bilateral e oneroso, estima-se que a prestao recebida por qualquer
das partes, pode ser efetuada no mesmo ato em que o contrato se aperfeioa.
F- ALEATROS: Uma das partes no podem antecipar o montante da prestao que receber em
troca da que oferece.
G- CAUSAS: Esto filiados a causa que os originou.
H- ABSTRATOS: Tira sua fora da prpria forma externa, independente da causa que o gerou.
Do modo em que se aperfeioam
A- CONSENSUAS: Se ultimam pelo mesmo consentimento das partes sem necessitar de outro
complemento. Compra e venda de bens mveis.
B- REAS: Dependem da entrega da coisa para se aperfeioar. Ex. : Comodato, mtuo, depsito.
C-
C- SOLENES : Dependem de forma prescrita em lei, fundamental do ato.
D- NO SOLENES : Em regra as formas dos atos jurdicos.
Se a Iei atribuir nome
A- NOMNADO: Ou atpicos a lei no disciplina expressamente - mas so permitidos, se lcitos - em
virtude do princpio da autonomia privada.
B- NOMNADO: Tpicos, aqueles que a lei d denominao prpria e submete a regra pormenorizada.
Em reIao uns aos outros
A- PRNCPAS: sua existncia no depende da existncia de qualquer outro.
B- ACESSROS: Existe em funo do principal, se nulo este, nulo o acessrio, o contrrio no ocorre.
Quanto ao tempo de execuo
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Direito CiviI (2)
A- EXECUO NSTANTNEA: Se cumprem pela execuo efetuada por ambas as partes em um s
momento.
B- EXECUO DFERDA NO FUTURO: Aqueles que uma ou ambas as partes devem cumprir sua
obrigao em tempo futuro.
Quanto ao objeto
A- DEFNTVO: Cria vrios tipos de obrigaes para os contratantes.
B- PRELMNAR: -acto de contra'endo uma espcie de conveno cujo objeto ou mesmo, ou
seja, a realizao de um contrato definitivo, tem sempre por escopo a realizao de um contrato
definitivo. Gera uma obrigao de fazer que se resolve em perdas e danos se inalcanvel material ou
juridicamente. Execuo direta - obrigao de prestar declarao - CPC 639/641.
Da maneira que so formados
A- PARTROS: Admite uma fase de debates das clusulas da avenca, na qual as partes colocadas
em p de igualdade discutem os termos dos negcios.
B- ADESO: Todas as clusulas so previamente estipuladas por uma das partes de modo que a outra,
no geral, mais fraca e na necessidade de contratar, no tem poderes para debater as condies ou
introduzi-las.
+nterpretao dos contratos CC .rt <@ e =;:;
Ato jurdico que o contrato tem por mola propulsora a vontade das partes. Para se descobrir o exato
sentido de uma disposio contratual, mister se faz verificar qual a inteno comum dos contratantes.
A interpretao do contrato situa-se no mbito do contedo da declarao volitiva, fixando-se em
normas empricas , mais de lgica prtica do que de normao legal
Os contrato benficos devero ser interpretados restritivamente, isto , o juiz no poder dar a esses
atos negociais interpretao ampliativa, devendo limitar-se, unicamente, aos contornos traados pelos
contraentes, vedada a interpretao com dados alheios ao seu texto.
INTERPRETAO: faz-se necessria quando existe divergncia entre as partes sobre o efetivo sentido
da clusula - se h concordncia o contrato cumpre-se normalmente.
Nossa legislao, alm dos artigos supra citados, nos d outras regras:
duplo sentido da clusula, deve esta produzir os efeitos do objetivo do contrato.
Clusula formulada por um contratante interpreta-se a favor do outro contratante.
Formao dos contratos
GeneraIidades
Contrato negcio jurdico, subjetivamente formado pelo querer e objetivamente se reflete atravs de
uma obrigao.
Contrato ato bilateral s se aperfeioa pela manifestao, expressa ou tcita, concordante da vontade
das partes. CC. Art. 1.079
Expressa: se revela pela manifestao da palavra escrita;
Tcita: provm de atos do agente incompatveis com a deciso contrria.
No se deve confundir silncio sendo manifestao da vontade, afirmativa ou negativa, no pode ser
considerada manifestao tcita do querer.
No havendo forma especial, o contrato poder ser celebrado por escrito, mediante escritura pblica ou
instrumento particular, ou, ainda, verbal e at tacitamente, pois a manifestao da vontade poder ser
tcita quando a lei no exigir que seja expressa. Ser expressa se dada verbalmente ou por escrito, e
tcita se decorrer de fatos que autorizem o seu reconhecimento. No mister que o contraente faa
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Direito CiviI (2)
declarao formal, por meio de palavra escrita ou falada, pois ser suficiente que possa traduzir o seu
querer por uma atitude inequvoca e induvidosa. At pelo silncio poder ser feita a emisso volitiva,
desde que dele se possa extrair a ilao de uma vontade contratual. mprescindvel ser o acordo de
vontades, ou consentimento, para que se tenha contrato. O consenso mtuo elemento formador do
contrato.
Formao do contrato
Concordncia de duas declaraes receptcias, ocorre quando a proposta emanada do - poIicitante
(proponente) aceita pela pessoa a quem foi dirigida - obIato.
Em muitos casos h uma fase pr-negocial, no confundir com o pr contrato, o abandono das
negociaes no pode ser estribado no mero capricho de uma das partes - responsabilidade por
prejuzos caracteriza-se se houver dolo, negligncia ou imprudncia de uma das partes..
-roposta - CC .rt =;<;
PROPOSTA: oferta dos termos de um negcio convidando a outra parte a com eles concordar - ato
unilateral - pelo qual o policitante convida o oblato a contratar - apresentando, desde logo, os termos em
que se dispes faze-lo.
A PROPOSTA , oferta ou policitao, uma declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa
a outra ( com quem pretende celebrar o contrato), por fora da qual a primeira manifesta sua inteno
de se considerar vinculada se a outra parte aceitar.
Apesar de se formar com o encontro das vontades, a proposta contm declarao sria do policitante, a
fora do contrato provm dessa declarao unilateral de cada parte que se obrigam e se atam a um
negcio porque assim o declarou.
A proposta provoca legtima expectativa, a pessoa endereada, se houvesse possibilidade de ser
retirada, causaria prejuzo ao oblato de boa f, a lei impe ao policitante a obrigao de manter a
proposta sujeitando-se as perdas e danos no caso de inadimplemento.
A proposta reveste-se de fora vinculante, o proponente responder por perdas e danos se
injustificadamente retirar a oferta. A obrigatoriedade da proposta consiste num nus, imposto ao
proponente, de no revogar por certo tempo a partir de sua existncia , assegurando assim a
estabilidade das relaes sociais.
A obrigatoriedade da proposta no absoIuta, pois no ser obrigatria a oferta:
se contiver clusula expressa que lhe retire a fora vinculante;
se a falta de obrigatoriedade fluir da natureza do negcio;
se as circunstncias peculiares a cada caso exonerarem o proponente, desobrigando-o.
. proposta dei,a de ser obrigat*ria - CC .rt =;<=
A lei enumera as hipteses em que a proposta deixa de ser obrigatria, e distingue proposta a pessoa
ausente e a pessoa presente.
PESSOA PRESENTE: Proposta feita sem prazo, no imediatamente aceita, no obriga pessoas
presentes, a lei assim considera o contrato feito por telefone. Se houver prazo, s desvincula ocorrido
este sem aceitao. Na proposta inter praesentes" feita pessoalmente, por telefone ou por mandatrio,
o oblato dever , se interessar-se por ela, aceit-la imediatamente , sob pena de ficar desligado do
ofertante.
PESSOA AUSENTE: Deixa de obrigar, quando:
1- formulada sem prazo decorreu tempo suficiente para a aceitao chegar ao conhecimento do
proponente, no tendo prazo para consentir deve responder de plano - responde in continente -; se
transcorreu o tempo suficiente e ela no chegou, o proponente lbera-se do vnculo.
2- Havendo concesso de prazo para resposta, este se esgota sem que a aceitao seja expedida
dentro do prazo dado;
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Direito CiviI (2)
ARREPENDIMENTO DO OFERTANTE: se antes da proposta, ou simultaneamente a esta chegar ao
conhecimento da outra parte a retratao do proponente, caso em que no se ter qualquer proposta, j
que ela nem mesmo chegou a existir juridicamente, uma vez, que ante ao arrependimento do ofertante,
foi retirada a tempo. - no cria expectativa no oblato.
.ceitao
ACEITAO: a proposta o reflexo de uma parte, a aceitao o reflexo da outra parte; ambas
necessrias concluso do contrato.
Consiste na formulao da vontade concordante do oblato dentro do prazo e envolvendo inteiramente a
proposta recebida.
a manifestao da vontade, expressa ou tcita, da parte do destinatrio de uma proposta, feita dentro
do prazo, aderindo a esta em todos os seus termos, tornando o contrato definitivamente concludo,
desde que chegue, oportunamente ao conhecimento
Requisitos da aceitao
Formulada dentro do prazo;
adeso integral da proposta.
Assim, no sendo, no se trata de aceitao, mas de nova proposta, no gerando efeito daquela, pois
fica o proponente desvinculado da obrigao de contratar.
Aceitao fora do prazo - CC. Art. 1.083
Aceitao deve ser oportuna e conter adeso integral oferta. Se for manifestada extemporaneamente,
contendo modificaes, restries ou adies, Ter-se- nova proposta ou contraproposta. Se houver ,
portanto, aceitao modificativo que introduza alteraes na oferta, no se ter a concluso do contrato,
pois a resposta do oblato se transforma em proposta ao primitivo ofertante.
Aceitao tcita - CC. Art. 1.084
A aceitao em regra expressa, pode se operar tacitamente, quando tratar-se de negcio em que no
se costuma exigir aceitao expressa, ou quando o proponente a tiver dispensado e a recusa no
chegar a tempo, neste no qualquer negcio, mas sim, aqueles em que relaes e ajustes entre as
partes conduzem a idia que a inrcia de uma delas presume-se aceitao.
Ter-se- aceitao tcita quando:
no for usual a aceitao expressa.
o ofertante dispensar a aceitao.
Efeitos da aceitao
Vincula o aceitante e prende o proponente que a partir desse momento se encontra ligado a um
contrato.
A aceitao deixa de gerar o aperfeioamento do contrato e desobriga o proponente nos seguintes
casos:
1) ACEITAO TARDIA - CC. Art. 1.082.
Aceitao expedida a tempo, por imprevisto chega tarde ao conhecimento do policitante, impe a lei o
dever deste de comunicar ao oblato o ocorrido - no comunicando resolve-se em perdas e danos.
A aceitao dever ser oportuna, ou seja, formulada dentro do prazo concedido na policitao, para
que tenha fora vinculante. A aceitao tardia no produz qualquer efeito jurdico , porque a proposta
se extingue com o decurso de certo lapso de tempo. Mas se a aceitao for oportuna e chegar a seus
destino fora de prazo, por circunstncia imprevista, contra a vontade do emitente, o ofertante dever
comunicar o fato ao aceitante se no pretender levar adiante o negcio, sob pena de responder por
perdas e danos.
2) RETRATAO DO ACEITANTE - CC. Art. 1.085
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Direito CiviI (2)
Se antes ou com a aceitao chegar a retratao do aceitante. O aceitante poder arrepender-se desde
que sua retratao chegue ao conhecimento do ofertante, antes da aceitao ou juntamente com ela,
pois se chegar tardiamente a seu destino, o remetente continuar vinculado ao contrato.
3) DA EXPEDIO E RECEPO - CC. Art. 1.086.
Contrato aperfeioa-se no momento da aceitao da proposta, assim presentes as partes e aceita a
proposta, aperfeioa-se neste momento.
Problema h, no caso da proposta por correspondncia epistolar ou telegrfica. Teorias a respeito:
COGNIO: s se aperfeioa no momento em que o policitante tem o conhecimento da
aceitao.
AGNIO: se ltima pela declarao do aceitante, divide-se em:
a- subteoria da DECLARAO: se forma desde que o oblato escreve a carta;
b- subteoria da EXPEDIO: aperfeioa-se no momento em que a carta expedida;
c- subteoria da RECEPO: s conclui o contrato quando a resposta chega em mos do
policitante.
Nosso CDIGO CIVIL adotou o sistema da AGNIO, sub teoria da expedio.
O contrato inter ausentes aperfeioa-se no instante em que o oblato manifesta sua aquiescncia
proposta , enviando ao proponente postando-a ou transmitindo-a
Exceo
Admite a nossa lei excepcionalmente, que em certos casos o contrato por correspondncia epistolar
ou telegrfica apenas se efetiva quando a resposta favorvel , chegar , materialmente, ao poder do
ofertante, mesmo que ele no leia (adoo dentro da teoria da agnio, da subteoria da recepo).
o que ocorre se :
aceitante revogar a aceitao e sua mensagem no chegar a tempo ao policitante;
Se o proponente se comprometeu a aguardar a resposta;
Se a resposta no chegar no prazo estipulado.
9ugar do contrato - CC. Art. 1.087
Reputa-se celebrado o contrato no lugar em que o mesmo foi proposto.
O contrato ser tido como celebrado no local em que se deu a oferta. a determinao do local onde se
tem por concludo o contrato de grande importncia no campo do direito internacional privado, porque
dele depender a apurao do foro competente e a determinao da lei a ser aplicada relao
contratual.
Direito de arrependimento - CC .rt =;<<
O contrato via de regra tem forma livre, alguns dependem de forma prescrita em lei, permitem,
ressalvadas hipteses, que se arrependa antes de assinar o instrumento.
Formado o contrato as partes ficaro juridicamente vinculadas, no mais podendo eximir-se do ajuste
ad nutum, salvo se houver direito de arrependimento previsto no prprio contrato ou decorrente de lei.
A lei permite nos contratos solenes , as partes, antes de sua assinatura se arrependam validamente,
visto que tais convenes s se aperfeioam com a observncia de todas as formalidades legais.
Embora seja permitido por lei direito de arrepender-se, o arrependido dever ressarcido outro de todos
os prejuzos causados pelo seu arrependimento, mediante o pagamento de indenizao de perdas e
danos.
As arras dada em sinal de firmeza do contrato, podem coexistir com o direito de arrepender-se. Assim ,
os danos constituiro na guarda das arras dadas ou na devoluo em dobro, se convencionarem-se
arras penitenciais., ou, ainda na guarda das arras recebidas, mesmo que no se tenha estipulado o
direito de arrependimento, proibindo-se, to somente que se pleiteie a cumulao das arras s perdas e
danos.
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Direito CiviI (2)
-roibio de pacto sucess*rio - CC .rt =;<:
Lei probe contratos sobre herana de pessoa viva - -acta corvina -, j que sucesso de pessoa viva
representa uma perspectiva futura.
Ter-se- a impossibilidade legal ou jurdica , gerando ineficcia do contrato, se seu objeto estiver
vedado pelo direito, como a estipulao de pacto sucessrio, contrariando norma de que no pode ser
objeto de contrato herana de pessoa viva, devido presuno de que possa eventualmente haver
votum captandae mortis salvo, segundo alguns autores, nos casos de doaes estipuladas no
contrato antenupcial para depois da morte do doador, que aproveitaro aos filhos do donatrio, ainda
que este se falea antes daquele, e na hiptese de partilha de bens feita pelo ascendente, por ato
inter vivos aos descendentes.
+mpossibilidade da prestao - CC .rt =;:=
No invalida o contrato, pode o credor exigir seu cumprimento, sendo relativa ou cessando antes de
realizada a condio.
MPOSSBLDADE ABSOLUTA: Torna-se irrealizvel para qualquer pessoa, todos os homens,
nas condies do contratante. Desfaz o contrato deve se verificar se houve culpa ou dolo, neste
caos resolve-se com perdas e danos, caso contrrio no. Tem efeitos liberatrios, resolvendo o
vnculo contratual.
MPOSSBLDADE RELATVA: Diz respeito a circunstncias pessoais de determinadas
pessoa, isto , do devedor, no invalida o contrato, sujeitando o inadimplente a perdas e danos,
igualmente se for temporria e vier cessar antes do implemento da condio pactuada. Ela afeta
determinada pessoa mas no abrange a generalidade dos homens, no invalida o contrato.
CONTRATOS BILATERAIS
%eneralidades
BILATERAIS: envolve prestaes recprocas de cada uma das partes, cada qual se obriga a um
determinado sacrifcio. A obrigao de um contratante encontra sua razo de ser na obrigao do outro.
Uma prestao tem causa na prestao da outra.
No CONTRATO BILATERAL cada um dos contraentes simultnea e reciprocamente credor e
devedor do outro, pois produz direitos e obrigaes para ambos.
ConseqDBncias da reciprocidade de prestaes - CC. Art. 1.092
1- Nada estipulado em contrrio, presume-se simultnea as prestaes, nenhum contratante pode antes
de cumprir a sua exigir o implemento da outra. CDIGO CIVIL 1092 - primeira parte.
2- Concludo o contrato sobrevier diminuio do patrimnio de uma das partes, gerando dvidas sobre a
prestao a qual se obrigou, pode a outra parte, a quem incumbe fazer a prestao primeiro, recusar-se
a faze-la at que obtenha garantias do contratado ou receba antecipadamente a prestao de que
credor. CDIGO CIVIL - 1092 - segunda parte.
3- Se um dos contratantes torna-se inadimplente quando o outro j forneceu sua prestao ou est
prestes a faze-lo este pode exigir o cumprimento do contrato ou pedir a resciso com perdas e danos.
CDIGO CIVIL 1092 - pargrafo nico.
Cuanto ao inadimplemento
duas atitudes possveis ao contratante pontual:
PASSIVO: desinteressando da efetivao, guardando como meio de defesa contra o
inadimplente a exceo do contrato no cumprido.
ATIVO: exige o cumprimento da obrigao assumida ou requerendo a resciso do contrato
com perdas e danos.
E,ceptio nom adimpleti contractus
Nos contratos bilaterais as prestaes so recprocas, nada estipulado so devidas simultaneamente.
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Direito CiviI (2)
Pode ser usado como meio de defesa processual, quando a outra parte vem reclamar o cumprimento
do negcio sem que haja oferecido sua prestao. Exclui a ao invocando o fato de no ter a outra
satisfeito a obrigao.
nstrumento til para compelir o devedor a cumprir sua obrigao, importante que seja simultnea, gera
efeitos qualquer que seja o caso de inadimplemento.
A e,ceptio nom adimpleti contractus a clusula resolutiva tcita que se prende ao contrato
bilateral. sto assim porque o contrato bilateral requer que as duas prestaes sejam cumpridas
simultaneamente, de forma que nenhum dos contratantes poder, antes de cumprir sua obrigao
exigir o implemento da do outro., O contratante pontual poder:
permanecer inativo, alegando a e,ceptio nom adimpleti contractus ;
pedir resciso contratual com perdas e danos, se lesado pelo inadimplemento culposo do
contrato;
exigir o cumprimento contratual.
A e,ceptio nom adimpleti contractus aplica-se ao caso de inadimplemento total da obrigao,
incumbindo a prova ao contratante, que no a cumpriu, e a e,ceptio nom rite adimpleti contractus,
por sua vez relativa hiptese de descumprimento parcial da prestao.
Assim , quem a invocar dever prov-la uma vez que h presuno de Ter sido regular o pagamento
aceito. Sem embargo desta diferenciao e apesar da diversidade de efeitos, pode-se afirmar que,
substancialmente, ambas tm a mesma natureza por suporem o inadimplemento, visto que o
cumprimento incompleto, defeituoso ou parcial equivalente ao descumprimento.
%arantia de e,ecuo de prestao a pra!o
Prestaes correspondentes a cada parte, cumpridas em momentos diversos,
REGRA: aquele que se prope em efetuar sua prestao em primeiro lugar, assume o risco consciente
de que pode no receber a contraprestao.
Contempla a lei a hiptese do devedor da obrigao exigvel em ltimo lugar sofrer diminuio do seu
patrimnio, capaz de comprometer sua prestao - fato superveniente e imprevisvel - surge para o
credor que tendo de executar sua obrigao em primeiro lugar, a oportunidade de sustar a prestao
at que o outro contratante a faa ou oferea garantia de faz-lo.
CONDIES RESOLUTIVAS DA OBRIGAO
Dado o inadimplemento unilateral do contrato, o pontual pode em vez de uma atitude defensiva, adotar
o comportamento ativo de preservao de seus direitos.
Se o inadimplemento resulta da culpa de um dos contratantes - resoluo tcita - o outro contratante
pode exigir que o outro contratante cumpra a avenca, ou, pedir judicialmente a resoluo do contrato.
Funda-se na idia de que a prestao devida por uma parte tem como causa a contraprestao que
lhe prometida.
Essa clusula de resoluo tcita encontra-se implcita em todos os contratos bilaterais.
A clusula resolutiva, pode ser, tambm, expressa, onde os prprios contratantes estipulam que o no
cumprimento de qualquer das obrigaes, rescinde o contrato, sujeitando o inadimplente s perdas e
danos.
Efeitos das condies resolutivas - CC .rt =;:/ e ==:
1- TCITA: depende de interpelao judicial, o contratante pontual pode escolher entre exigir o
cumprimento da avenca ou pleitear a sua resoluo - perdas e danos.
2- EXPRESSA: opera de pleno direito automaticamente.
DISTRATO - CC. Art. 1.093
Acordo entre as partes contratantes a fim de extinguir o vnculo obrigacional estabelecido no contrato.
S se faz necessrio quando:
os contratos ainda no houverem sidos executados;
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Direito CiviI (2)
se no houver expirado o prazo de vigncia do contrato.
O distrato deve ser feito pela mesma forma do contrato, ou seja na forma prescrita em lei para tal tipo
de contrato.
DISTRATO: um negcio jurdico que rompe o vnculo contratual, mediante a declarao de vontade
de ambos os contraentes de pr fim ao contrato que firmaram
O distrato submete-se s formas relativas aos contratos. Assim, sendo, se o contrato que se pretende
resolver foi constitudo por escritura pblica por exigncia legal , o distrato, para Ter validade, dever
respeitar essa forma. Se a lei exigir que certo contrato seja feito por instrumento particular , o distrato
no poder ser verbal, devendo realizar-se por instrumento particular. Se a lei no exigir forma especial
para o contrato, poder ele ser distratado por qualquer meio. O contrato consensual, assim como a
locao, poder at ser distratado verbalmente ou pela simples entrega da coisa alugada.
QUITAO - CC. Art. 940
Vale qualquer que seja sua forma, desde que escrita. Com o adimplemento da obrigao o recibo
poder ser feito de qualquer forma.
ARRAS
Conceituao
ARRAS: vm a ser a quantia em dinheiro , ou outra coisa fungvel, dada por um dos contratantes ao
outro, para concluir o contrato, e excepcionalmente, assegurar o pontual cumprimento da obrigao
ARRAS: podem ser:
1- CONFIRMATRIAS: sinal - importncia ou coisa dada por um contratante ao outro por ocasio da
concluso de um contrato, com escopo de firmar presuno de acordo final e tornar obrigatrio o ajuste.
Demonstra a existncia de composio final de vontades.
Arras confirmatrias: consistem na entrega de uma soma em dinheiro ou outra coisa fungvel, feita por
uma parte a outra, em sinal de firmeza do contrato, tornando-o obrigatrio e visando impedir o
arrependimento de qualquer das partes. CC. Art. 1.094
2- PENITENCIAIS: tem o propsito de assegurar para cada um dos contratantes o direito de
arrependimento.
Direito de se desdizerem mediante perda do sinal por quem deu ou a sua devoluo em dobro por
quem as recebeu.
ARRAS PENITENCIAIS: Ter-se-o arras penitenciais quando os contraentes, na entrega do sinal,
estipulam, expressamente, o direito de arrependimento, tornando resolvel o contrato, atenuando-lhe a
fora obrigatria, mas custa da perda do sinal dado ou de sua restituio em dobro. CC. Art. 1.095
4ature!a (ur&dica das arras
Pacto acessrio ao contrato principal e de carter real.
Acessrio, sua eficcia, depende de um contrato principal. real pois se aperfeioa com a entrega da
coisa por uma parte outra, esta ltima uma das diferenas entre arras e clusula penal, a entrega da
coisa ou importncia.
Funo das ARRAS, confirmatria - CDIGO CIVIL 1094 - e penitencial CDIGO CIVIL 1095.
As arras tm funo, primordialmente, confirmatrias - adiantamento de preo - permite a lei por
expressa conveno das partes. Adquirem as arras funo penitencial, no deflui de sua natureza, mas
da vontade das partes - s permitida quando expressamente convencionada.
Consideram-se arras como parte de pagamento devendo ser prestado somente o restante. CC. Art.
1.096.
O quantum entregue como sinal ser imputado no preo convencionado, uma vez que ser
considerado como adiantamento . Afora esse caso, por Ter sido entregue coisa fungvel, devero as
arras serem restitudas, quando o contrato for concludo, ou ficar desfeito.
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Direito CiviI (2)
uma imposio legal, podendo ainda ocorrer as perdas e danos. As arras visam determinar,
previamente, as perdas e danos pelo no-cumprimento da obrigao a que tem direito o contraente que
no deu causa ao inadimplemento. CC. Art. 1.097
ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIROS
Conceituao
ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIROS: ocorre quando em um contrato entre duas pessoas
pactua-se que a vantagem resultante do ajuste, reverter em benefcio de terceiro, estranho a
conveno e nela no representado.
ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO: a estipulao em favor de terceiro um contrato
estabelecido entre duas pessoas, em que uma (estipuIante), convenciona com a outra (promitente)
certa vantagem patrimonial em prova de terceiro (beneficirio) alheio formao do vnculo contratual.
Negcio peculiar em vez de obrigaes recprocas entre os contratantes apenas um dele assume o
encargo de realizar a prestao em favor de terceiro.
Aparecem neste tipo de contrato trs figuras:
ESTIPULANTE: o que obtm dos promitente ou devedor a promessa em favor do beneficirio;
BENEFICIRIO: aquele a favor de quem estabelecido;
PROMITENTE: quem promete o cumprimento da estipulao.
E,igBncia do adimplemento da obrigao - CC .R7 =;:<
Contratual estipulante e terceiro beneficirio podem cobrar o cumprimento da obrigao.
O promitente obriga-se a beneficiar o terceiro, mas nem por isso se desobriga ante o estipulante, visto
que este tem o direito de exigir o cumprimento da obrigao. Na fase de execuo contratual, o terceiro
passa a ser credor, podendo exigir o cumprimento da prestao prometida, desde que se sujeite s
condies e normas do contrato por ele aceito, enquanto o estipulante no inovar, nos termos do artigo
1.100.
Pode o estipulante inovar o contrato, se conservou esse direito e independente da aceitao do
beneficirio, pode exonerar o devedor, salvo se deixou contratualmente que o beneficirio reclame a
execuo; o beneficirio pode ser mudado se expressamente previsto no contrato.
E,onerao do devedor - CC .rt =;::
O estipulante poder exonerar o devedor se o terceiro em favor de quem se fez o contrato, no
reclamar-lhe a execuo. Se o estipulante liberar o devedor, a estipulao em favor de terceiro ficar
sem efeito. Para evita isso ser necessrio que o contrato determine, expressamente, o direito do
beneficirio de reclamar a execuo do contrato; caso contrrio ficar na dependncia da vontade do
estipulante extinguir ou no esse vnculo contratual.
Direito de substituir o terceiro - CC .rt ==;;
Na estipulao em favor de terceiro pode-se convencionar clusula de substituio do beneficirio. Se
no se reservou tal direito, no mais poder faz-lo posteriormente.
VCIOS REDIBITRIOS
%eneralidades - CC .rt ==;=
Pode-se rejeitar a coisa recebida, em contrato comutativo, em virtude de vcios ocultos ou defeitos que
a tornem imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminui o valor. Aumenta garantia do comprador.
So defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, no comum s
congneres, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem, sensivelmente o valor,
de tal modo que o negcio no se realizaria se esses defeitos fossem conhecidos dado ao adquirente
da ao para redibir o contrato ou para obter abatimento no preo.
Distino entre v&cio redibit*rio e o inadimplemento contratualG
No primeiro o contrato cumprido de maneira imperfeita enquanto que no segundo ele descumprido.
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Direito CiviI (2)
DISTINO ENTRE VCIO REDIBITRIO E ERRO SUBSTANCIAL. : este ocorre quando diz respeito
a qualidade essencial do objeto principal da declarao - erro in ipso corpore rei - a coisa objeto da
declarao outra diferente da que o declarante tinha em mente ou pelo menos falta-lhe uma qualidade
importante com o qual tinha o declarante motivos para contar. Ex. : compra candelabros prateados,
julgando ser de prata. Erro defeito de ordem subjetiva, sem ele o ato no teria se externado.
Aquele, no entanto, um defeito de ordem objetiva apresenta imperfeio ele particular, produto do
uso, da m fabricao ou falha de constituio, no encontrado na maioria das coisas semelhantes.
mportante essa diferena, j que se reflete nos prazos prescricionais:
ERRO: ao anulatria - 4 anos.
VCIO REDIBITRIO: - ao redibitria - bens mveis 15 dias - bens imveis 6 meses - desfaz o
contrato ou diminui o preo - quanti minoris .
+gnorJncia do v&cio - CC .rt ==;/.
H presuno legal da responsabilidade do alienante por vcio redibitrio, mesmo que seja por ele
ignorado. Somente haver excluso dessa responsabilidade se do contrato constar clusula expressa
prescrevendo a irresponsabilidade do vendedor por defeito oculto por ele desconhecido.
Negcios devem se processar num clima de boa-f, cumpre ao vendedor fazer boa a coisa vendida,
responde pelo que aliena que deve corresponder a justa expectativa do comprador. A ignorncia do
vcio, pelo vendedor, no o exime de responsabilidade. A culpa do alienante secundria pois mesmo
ignorando o vcio, tem responsabilidade - havendo m-f deve o alienante restituir o que recebeu e
compor perdas e danos.
M3-f2 do alienante - CC .rt ==;1
Se o alienante tinha cincia do vnculo oculto, dever restituir o que recebeu, acrescido das perdas e
danos, devidamente comprovados, pagando os lucros cessantes, juros moratrios, honorrios
advocatcios e outras despesas.
Koa-f2 do alienante - CC .rt ==;1
Se o alienante, de boa-f, ignorando o vcio oculto, restituir apenas o valor recebido das despesas
contratuais.
Requisitos do v&cio redibit*rio
S possvel em contratos cumutativos e nas doaes com encargo e s se apresentarem os
seguintes requisitos:
Defeito deve prejudicar o uso da coisa ou diminuir sensiveImente o seu vaIor: pequeno o
vcio, legislador despreza os reclamos do adquirente;
Defeito deve ser ocuIto: j que o adquirente tem expectativas sobre a coisa, se o defeito
aparente ou podia ser verificada com exame mais cuidadoso, deve o adquirente arcar com o
prejuzo de sua negligncia;
Defeito deve existir no momento do contrato: se sobrevier aps a tradio da coisa o nus
incumbe ao adquirente que se tornou dono - Res perit domino -.
-erecimento da coisa - CC .rt ==;?
Se a coisa contm vcio oculto, vier a perecer em poder do alienatrio, em razo do referido defeito, j
existente ao tempo da tradio, o alienante dever restituir o que recebeu, mais as despesas do
contrato, embora o alienatrio no mais possa devolver o bem.
Direito do adquirente - CC .rt ==;@
O adquirente ante o vcio redibitrio da coisa, ter duas alternativas sua escolha:
rejeitar a coisa defeituosa rescindindo o contrato, por meio de ao redibitria, reavendo o preo
pago, e obtendo o reembolso das despesas, alm das perdas e danos, se o alienante conhecia
o vcio.
Conservar o bem, reclamando abatimento, no preo, sem acarretar a redibio do contrato, lanando
mo da ao estimatria ou quanti minorios.
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Direito CiviI (2)
.es para defesa contra o v&cios redibit*rios
1- AO REDIBITRIA : Compete ao adquirente que enjeita a coisa defeituosa - por meio dele o
adquirente manifesta sua vontade de devolver a coisa, reclama a repetio da importncia paga e
despesas do contrato, ademais, poder alegar perdas e danos e provar que o alienante conhecia o
defeito da coisa. CDIGO CIVIL 1103.
2- AO C8.47+ M+4OR+6 : Adquirente no enjeita a coisa, no redibindo o contrato, reclama apenas
o abatimento do preo, que em virtude do defeito, diminui-lhe o valor.
A escolha da ao recai ao adquirente, que cabe julgar se a coisa tornou-se ou no imprpria
)asta pLblica - CC .rt ==;0
Se a coisa que contm defeito oculto foi vendida em hasta pblica obrigatria, no caber ao
redibitria, nem a de pedir abatimento no preo. Se as partes , a seu bel-prazer , recorrerem hasta
pblica, no se aplicar o artigo acima, subsistindo a garantia , cabendo a ao competente.
EVICO
Conceituao
EVICO: D-se quando o adquirente de uma coisa se v total ou parcialmente privado da mesma,
em virtude de sentena judicial que atribui a terceiro seu verdadeiro dono.
Resulta sempre de uma deciso judicial.
Perda da coisa, por fora de deciso judicial, fundada em motivo jurdico anterior, que a confere a
outrem, seu verdadeiro dono, com o reconhecimento em juzo da existncia de nus sobre a mesma
coisa, no denunciado oportunamente no contrato.
Segundo o Art. 1107 CDIGO CIVIL os contratos onerosos, em que transfere-se o domnio, deve o
adquirente ser resguardado dos riscos de evico.
Condies da evico
ONEROSIDADE DA AQUISIO : expresso no artigo 1107 CDIGO CIVIL, se restringe ao
campo dos negcios onerosos, j que se a ttulo gratuito fosse, no sofreria o adquirente
prejuzo, deixaria de experimentar um lucro e o alienante teria um prejuzo. Haver
responsabilidade do alienante, pleno iure, pela evico apenas no contrato oneroso translativo
de domnio posse, visto que, se evicto for privado de uma coisa adquirida a ttulo gratuito, no
sofrer diminuio em seu patrimnio, pois to-somente deixar de experimentar um lucro.
SENTENA JUDICIAL: Direito do reinvindicante e a carncia de direito do vendedor, s
judicialmente podem ser apurados - sem sentena transitada em julgado, no se pode dizer a
quem pertence o domnio. S sentena com trnsito em julgado.
CHAMAMENTO A AUTORIA DO ALIENANTE: Deve participar da lide a fim de defender seu
direito - CDGO CVL 1116.
GARANTIA DA EVICO: decorre naturalmente da compra e venda, onde possa resultar a
aquisio do domnio ou posse.
ndepende de clusula expressa j que o alienante transfere a coisa e tambm garante o seu
uso pacfico.
E,cluso da evico
A lei permite que se afaste ou reduza a evico, depende de clusula expressa em que o comprador
tome cincia dos riscos especficos que pende sobre a coisa e expressamente assine.
No haver responsabilidade do alienante se no contrato oneroso constar clusula expressa que a
exclua. Se o contrato nada dispuser a respeito, subentender-se- que tal garantia da evico estar
assegurada para o adquirente, respondendo o alienante por ela. CC. Art. 1.108.
Efeito da cl3usula de Mnon praestanda evictioneN
Se houver clusula expressa de excluso de garantia e conhecimento do risco da evico pelo evicto,
Ter-se- total iseno de responsabilidade por parte do alienante, logo o evicto no ter direito a
qualquer indenizao, perdendo inclusivo o que desembolsou.
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Direito CiviI (2)
Se houver clusula expressa de excluso de garantia, tendo o adquirente cincia deste risco, o
alienante responder apenas pelo preo pago por aquela coisa evicta. Se houver clusula expressa de
excluso de garantia, sem que o adquirente haja assumido o risco da evico, de que foi informado,
ter direito de reaver o preo que desembolsou.
Diminuio e reforo
A lei confere s partes o direito de modificar a responsabilidade do alienante, reforando ou diminuindo
a garantia, desde que o faa expressamente. Por exemplo, para reforar ou diminuir a responsabilidade
por evico, relativa ao direito indenizao assegurada ao evicto, podero, por exemplo, seu
pagamento em dobro ou pela metade. Se estipular-se no contrato a reduo ou reforo da garantia,
cumprir-se- o pactuado.
Direitos do evicto - CC .R7 ==;:
No caso de evico total, o evicto poder reclamar, alm da restituio integral do preo, ou das
quantias pagas, tendo por base o valor da coisa ao tempo em que se venceu, includos os juros legais e
a correo monetria, salvo estipulao em contrrio:
indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir ao reivindicante;
o pagamento das despesas contratuais e de todos os prejuzos que diretamente resultarem da evico;
as custas judiciais por ele desembolsadas em razo do litgio, compreendendo despesas periciais e
honorrios advocatcios.
Deteriorao da coisa - CC .rt ===;
O alienante responder pela evico total mesmo que a coisa alienada esteja deteriorada, pois o
adquirente, considerando a coisa, no tinha o dever de conserv-la. O alienante , havendo evico,
dever, portanto, pagar toda a indenizao ao evicto, como se nenhuma deteriorao tivesse havido,
salvo se tiver ocorrido dolo por parte do adquirente, ou seja, se ele intencionalmente veio a deteriorar o
bem para lesar o reivindicante ou o alienante.
5antagens da deteriorao da coisa - CC .rt ====
Se o evicto obteve vantagem com a deteriorao do bem, se vendeu materiais resultantes da demolio
do prdio, ter direito ao valor delas, que ser deduzido da quantia que lhe houver de dar o alienante, a
no ser que tenha sido condenado a indenizar o terceiro evincente.
Direito as benfeitorias necess3rias ou Lteis - CC .rt ===/
O evicto ter direito de obter o valor das benfeitorias necessrias ou teis que no lhe foram
abonadas, pois se possuidor de boa-f dever receber do alienante o valor delas, tendo at o direito
de reter a coisa at que seja reembolsado das despesas feitas com tais benfeitorias. O alienante no
poder alegar, para no pagar a indenizao, que o evicto estava de m-f quando fez tais benfeitorias,
uma vez que a posse da coisa por ela transmitida era legtima.
5alor das benfeitorias - CC .rt ===1.
Se as benfeitorias abonadas ao evicto foram feitas pelo alienante, o valor delas dever ser levado em
conta na restituio devida. O alienante receber do reivindicante a devida indenizao , e, se o evicto
veio a receb-la, a importncia respectiva ser deduzida pelo alienante do preo ou da quantia que ter
de pagar ao primeiro. Se assim no fosse haveria enriquecimento ilcito do evicto.
Evico parcial - CC .rt ===?
Na evico parcial , por haver perda de uma frao ou de parte material ou ideal do bem, ou de seus
acessrios, ou mera limitao do direito de propriedade, o adquirente por Ter sido, p. ex.: O adquirente
privado de uma parte, quota, ou suporta o nus de uma servido passiva, poder optar entre:
reciso contratuaI ;
restituio de parte do vaIor da coisa - abatimento parciaI- proporcionalmente parte
subtrada a seu domnio ou desvalorizao sofrida pela existncia de nus real.
.valiao no preo correspondente ao desfalque sofrido - CC .rt ===@
Na evico parcial, se o adquirente optar pelo recebimento de parte do preo correspondente a perda
sofrida pela coisa, o clculo do quantum ter por base o valor da coisa ao tempo da evico, ainda que
venha a receber o adquirente menos do que pagou, por haver diminudo o seu valor. A indenizao
dever ser proporcional perda sofrida.
87
Direito CiviI (2)
Denunciao da lide - CC .rt ===0
o ato pelo qual o autor ou ru chamam a juzo terceira pessoa que seja garante de seu direito, a fim
de resguard-lo no caso de serem vencidos na demanda em que se encontram.
O adquirente, proposta por terceiro ao para que intervenha no processo, defendendo coisa que
alienou. Se o adquirente no fizer isso perder os direitos oriundos da evico, no mais dispondo de
ao diretas para exercit-los, o alienante foi tambm citado como parte no litgio, ser desnecessria a
denunciao da lide.
-erda do direito de demandar pela evico - CC .rt ===>
O evicto no poder demandar pela evico, movendo ao contra o transmitente:
for privado da coisa, no pelos meios judiciais, mas por caso fortuito, fora maior, furto ou
roubo, esbulho ou apreenso pela autoridade administrativa.
Sabia que a coisa era alheia, ou litigiosa, pois assumiu o risco do bom ou mau resultado da
demanda intentada contra o transmitente, surgindo , ento, a presuno de que renunciou
garantia de evico, tendo somente o direito de reaver o preo que desembolsou, se vier a
perder o bem.
CONTRATOS ALEATRIOS
%eneralidades
O CONTRATO ALEATRIO: aquele em que a prestao de uma ou de ambas as partes depende
de um risco futuro e incerto, no se podendo antecipar o seu montante.
Ope-se aos cumutativos:
CUMUTATIVOS: prestao apresentam uma certa equivalncia - as partes desde logo podem
avaliar o seu montante - prestaes certas e determinadas.
ALEATRIAS: o montante da prestao no podem ser desde logo previstas por depender de
um risco futuro capaz de provocar sua variao - pode haver ganhos e perdas - o objeto do
negcio esta ligado ao risco.
7ipos de contrato aleat*rio - CC .rt ===<
A LEA pode ser:
1- TOTAL OU ABSOLUTA:
Oferece sua prestao sem nada oferecer - emptio spei
VENDAS EM-7+O 6-E+G o adquirente cumpre o risco de as coisas adquiridas virem ou no existirem
EM-7+O 6-E+G uma modalidade de contrato aleatrio em que um dos contratantes, na alienao de
coisa futura, toma a si o risco relativo existncia da coisa, ajustando um preo que ser devido
integralmente, mesmo que nada se produza, sem que haja culpa do alienante
ex. : safra futura - recebe desde que tenha agido com habitual diligncia.
2- PARCIAL OU RELATIVA - CC. Art. 1.119.
Embora desproporcionais os montantes, as partes oferecem prestaes - emptio spei speratae
VENDAS EM-7+O 6-E+ 6-ER.7.E: no diz mais respeito a existncia futura da coisa comprada -
mas sua existncia em maior ou menor quantidade - se o adquirente assumiu a lea, o vendedor ter
direito a todo o preo desde que haja concorrido sem culpa, ainda que a coisa venha a existir em
quantidade nfima.
EM-7+O RE+ 6-ER.7.EG uma espcie de contrato aleatrio em que o adquirente, na alienao de
coisa futura, assume o risco quanto maior ou menor quantidade da coisa, sendo devido o preo ao
alienante, desde que no tenha culpa, mesmo que o objeto venha a existir em quantidade mnima ou
irrisria. Se nada existir,, nula ser a venda, e o alienante dever restituir o preo
88
Direito CiviI (2)
5endas de coisas e,istentes e e,postas a riscos - CC .rt ==/;
No contrato aleatrio relativo a coisa existente sujeita a risco de se perder, deteriorar ou sofrer
depreciao, o alienante ter direito a todo o preo, mesmo que a coisa j existisse, de todo, ou em
parte, no dia do contrato, e desde que ignore o sinistro.
+nvalidao do contrato relativo a coisa e,istente e,posta a risco - CC .rt ==/=
Poder-se- anular a venda aleatria de coisa existente sujeita a risco se o adquirente vier a provar que
o alienante tinha cincia, quando da efetivao do contrato, que o bem no mais existia, pois ante a
consumao do risco, veio a perecer, e omitiu dolosamente esse fato.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Conceituao - CC .rt ==//
CONTRATO DE COMPRA E VENDA: por este contrato um dos contraentes se obriga a transferir o
domnio de certa coisa e o outro a pagar-lhe certo preo em dinheiro, .
aquele em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir a outra (comprador) o domnio de
uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio
correspondente.
H obrigao para cada uma das partes, para o vendedor a transferncia do domnio da coisa e ao
comprador pagar o preo.
Gera efeitos obrigacionais, e no reais, a compra e venda no transferem o domnio, gera apenas a
obrigao de transferi-lo.
TRANSLATIVO DE DOMNIO: O contrato de compra e venda translativo de domnio no no sentido
de operar sua transferncia mas no de servir como titulus adquirendi, uma vez que gera entre os
contraentes um direito pessoal, trazendo para o vendedor apenas uma obrigao de transferir o
domnio. No opera , de per si, a transferncia de propriedade, que s se perfaz pela tradio se o
objeto for mvel e pela transcrio do ttulo aquisitivo no Registro mobilirio, se o bem for imvel.
4ature!a (ur&dica
um contrato, com as seguintes caractersticas:
1- CONSENSUAL:
Em oposio aos contratos reais, se aperfeioa com a coincidncia de vontade das partes,
independente da tradio do objeto;
2- SNALAGMTCO:
Prestaes recprocas de ambas, as partes, vendedor: entrega a coisa, comprador entrega o preo.
3- ONEROSO:
Sacrifcio patrimonial de ambas, as partes, comprador: priva-se do preo e o vendedor: priva-se da
coisa.
4- CUMUTATVO:
So previsveis as prestaes a serem prestadas, h uma estimativa de seu valor, bem como, da
contraprestao - mas h compra e venda aIeatria. Pode, ou no, ser solene.
Elementos da compra e venda
A- CONSENTIMENTO - CO46E4686: CC. Art. 1.126
Se a compra e venda for pura e simples, no contendo condio ou termo, ser considerada obrigatria
e perfeita, passando a produzir seus efeitos a partir do momento em que as partes concordarem com o
objeto e o preo.
B- COISA - RE6:
Pode ser objeto de compra e venda tudo o que no esteja fora do comrcio. A venda de coisa alheia
nula e a venda de coisa futura plenamente lcita.
A compra e venda requer a transferncia de coisa, que dever:
Ter existncia , ainda que potencial no momento da realizao do contrato, seja ela corprea, seja ela
incorprea;
89
Direito CiviI (2)
Ser individuada , ou melhor, perfeitamente determinada, ou pelo menos determinvel, isto , suscetvel
de individuao no momento de sua execuo , pois j foi indicada pelo gnero e quantidade.
Ser disponvel, uma vez que sua inalienabilidade natural, legal ou convencional impossibilitaria a sua
transmisso ao comprador.
Ter possibilidade de ser transferida ao comprador, isto , no poder pertencer ao prrprio comprador,
nem o vendedor poder alien-la se for de propriedade de terceiro, pois ningum poder transferir a
outrem, direito de que no seja titular.
C - PREO - PRETIUM:
Deve ser em dinheiro, caso contrrio configura-se troca, no necessita que seja plenamente
equivalente, mas no pode ser irrisrio ou fictcio, pois se configuraria doao. O preo deve ter o
carter da pecuniariedade, por constituir uma soma em dinheiro, que o comprador paga ao vendedor,
em troca de coisa adquirida, mas nada impede que pague mediante coisa representativa de dinheiro ou
a ele redutvel , como cheque, nota promissria , ttulos da dvida pblica.
FXAO DO PREO POR TERCERO - CC. Art. 1.123: A taxao do preo poder ser
deixada a terceiro, que ser mandatrio escolhido pelos contratantes, que no quiseram ou no
puderam determinar o preo. Se terceiro designado pelas partes no aceitar tal incumbncia, o
contrato ficar sem efeito, exceto se os contraentes convencionarem a substituio por outro.
FXAO DO PREO TAXA DO MERCADO OU DA BOLSA - CC. Art. 1.124: O preo ser
determinvel se deixar-se a sua fixao taxa do mercado, ou da bolsa, em tal dia e local, mas
se a cotao variar na mesma data, prevalecer o valor mdio do mercado nesse dia.
FXAO DO PREO POR UM DOS CONTRATANTES - CC. Art. 1.125 : O preo em regra ,
dever ser fixado pelos contraentes no ato de contratar , no podendo, portanto, ser estipulado
arbitrariamente por um deles, sob pena de nulidade da compra e venda.
ConseqDBncias derivadas da compra e venda
Conseqncia bsica desse contrato, comprador paga o preo e o vendedor entrega a coisa.
1- OBRGAO ACESSRA:
O alienante responde pela perda da coisa que o adquirente venha a sofrer, ao ser privado dela em
virtude de sentena judicial que obriga a terceiro - evico. tambm, responsvel, o alienante, pelos
vcios ocultos de que a coisa vendida seja por acaso portadora - vcios redibitrios.
2- DESPESAS DO CONTRATO.
A autonomia do contrato faculta as partes a prerrogativa de ajustar o que entenderem a respeito de a
quem cabe as despesas - se omisso - as de tradio correm por conta do vendedor - as de escritura por
conta do comprador. CC. Art. 1.129 As despesas com a transcrio ou com a escritura pblica e
respectivo registro ficaro por conta do comprador. O vendedor arcar com as da tradio da coisa
mvel, como transporte. Todavia, nada obsta que no contrato haja estipulao em sentido contrrio.
3- PROBLEMA DE RSCO - CC. Art. 1.127
Como sem tradio ou transcrio no se tem transferncia de propriedade, o vendedor assumir os
riscos da coisa, visto que seu o domnio. Se o bem se perder ou se deteriorar , por caso fortuito ou
fora maior at o momento da tradio, o vendedor arcar com as conseqncias, devendo restituir o
preo, se j o recebeu. Se a perda ou deteriorao se der aps a tradio, o compradore arcar com os
riscos, pois houve transferncia de propriedade. Se o preo se perder ou se degradar antes da tradio,
o comprador sofrer o risco. Se isso se der aps a tradio, o vendedor arcar com o prejuzo havido
com sua perda ou degradao.
At a tradio da coisa, os riscos a que ela est sujeita correm por conta do vendedor e os do preo por
conta do comprador - princ&pio res perit domino - coisa perece em mos do seu dono, sofre este o
prejuzo.
Na sistemtica brasileira o contrato de compra e venda no basta para transferir o domnio; at o
momento da tradio a coisa continua a pertencer ao alienante.
90
Direito CiviI (2)
Considerar-se- como tradio , tendo o comprador a responsabilidade pelo risco, o fato de a coisa que
se recebe contando, medindo, pesando ou assinalando Ter sido colocada s sua disposio, mesmo
que e o caso fortuito, ocorra no ato de contar pesar ou assinalar. Mas os riscos correro por conta do
vendedor se agiu fraudulentamente ou negligentemente.
RESPONSABLDADE NO CASO DE MORA: Se a coisa foi oportunamente oferecida pelo
vendedor ao comprador, que no a quis receber, ele suportar os riscos da coisa., por estar em
mora.
RESPONSABLDADE PELA EXPEDO DA COSA PARA LUGAR DVERSO - CC. Art.
1.128 : Se a coisa foi enviada para lugar diferente do convencionado, por ordem do comprador,
este assumir a responsabilidade pelos riscos, uma vez entregue ao transportador, exceto se o
vendedor se afastar de suas instrues, hiptese em que suportar o risco por Ter agido como
mandatrio infiel.
4- QUESTO DA GARANTA - CC. Art. 1.130.:
Compra e venda, contrato bilateral, implica a existncia de prestaes recprocas entre as partes, no
havendo ajustado prazo, pressupe-se que as prestaes sejam simultneas, no havendo ajuste a lei
fixa - no sendo venda a crdito o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo
- direito de reteno - vendedor desfruta de uma garantia sobre o comprador. Tal regra aplica-se as
vendas a vista, pois nas vendas a prazo se invertem as ordens - no obstante se nas vendas a termo o
comprador cai em insolvncia pode o vendedor sobrestar a entrega da coisa, at que o insolvente de
cauo.
Se a venda no for a crdito, o vendedor no ter o dever de entregar a coisa antes do pagamento do
preo, podendo ret-la, e o comprador, por sua vez, no ter a obrigao de pagar o preo se o
vendedor no puder entregar a coisa, hiptese em que ser conveniente consignar o preo.
Se a venda for a crdito , devendo a coisa ser entregue por ocasio do pagamento da primeira
prestao, poder o vendedor sustar tal entrega , se o comprador tornar-se insolvente, mesmo que
tenha recebido aquela parcela, at que o comprador lhe assegure, por cauo, o pagamento integral no
tempo avenado. Prestada tal cauo , o vendedor dever entregar a coisa, sob pena de responder por
perdas e danos. CC. Art. 1.131
9imitao O compra e venda decorrentes de falta de legitimao de uma das partes
Essa limitao decorre do fato da parte em sua peculiar relao em face do negcio que se tem em
vista - no se confunde com incapacidade. So casos:
VENDAS A DESCENDENTES - CC. Art. 1.132.: Ascendentes no podem vender aos descendentes
sem que os demais descendentes expressamente consintam porque essa venda de bens mveis ou
imveis poderia simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros necessrios - evita a alterao
de quinhes - doaes de pais para filhos representam adiantamento de legtima que deve ser levada
posteriormente a coIao para igualar as legtimas.
Compra por pessoa encarregada de !elar pelos interesses do vendedor - CC .R7 ==11
Nega-se a determinada pessoa legitimao para adquirir bens que em virtude de lhes cumprir zelar
pelo interesse do vendedor quer por disputarem de uma posio de que se poderiam valer a pena tirar
injustificada vantagem do negcio. Ex. : mandatrios, testamenteiros, administradores, juzes, etc..
Os que tm por dever de ofcio ou profisso, de zelar pelos bens alheios, esto proibidos de adquiri-los,
mesmo em hasta pblica, sob pena de nulidade , por razes de ordem mora, pois, por velarem por
interesses do alienante, poderiam influenci-lo de algum modo.
Excees - CC. Art. 1.134
A lei admite excees ao artigo 1.133, nos casos em que no haver interesses conflitantes,
desaparecendo o perigo da especulao desleal e o antagonismo entre o dever e o interesse prprio,
tais como:
Entre co-herdeiros, pois o condmino tem interesse de resguardar a propriedade comum, logo no se
poder priv-lo do direito de concorrer hasta pblica, defendendo seu interesse;
91
Direito CiviI (2)
Pagamento de dbitos, logo qualquer pessoa arrolada no artigo 1.133 poder ficar com os bens de seus
devedores.
5enda por condom&nio de coisa indivis&vel - CC.rt ==1:
O condomnio como proprietrio que tem a prerrogativa de dispor da coisa, direito que lhe
reconhecido pela lei. Se o bem for indivisvel encontra limite, s podendo ser vendidas a estranhos aps
hav-la oferecida por igual preo aos consortes - se recusarem - poder ser vendida a terceiros.
condmino se a coisa comum for indivisvel, no poder vender sua parte ideal a estranho, se o outro
consorte a quiser, tanto por tanto; logo dever dar preferncia aos demais condminos.
condmino a quem no se der conhecimento da venda da coisa, poder, depositando o preo, haver
para si a parte vendida a estranho, se o requerer no prazo decadencial de 6 MESES, contado da data
em que teve cincia da alienao. Se muitos forem os condminos interessados, preferir-se- o que
tiver benfeitorias de maior valor, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se os quinhes forem
iguais, tero a parte vendida os comproprietrios que a quiserem, depositando previamente o preo.
5enda por amostra - CC .rt ==1@
O negcio est perfeito e acabado, o vendedor deve entregar coisa igual a amostra - se o objeto
negociado diferir da amostra configura inadimplemento do devedor.
Se o vendedor no entregar o objeto vendido mediante amostra, em perfeita correspondncia com esta,
o comprador ter direito de recus-lo no ato do recebimento, pedindo em juzo a competente vistoria ad
perpetuam rei memoriam , em que se basear a ao de resciso contratual, com indenizao de
perdas e danos.
5enda Mad mensuramN e Mad corpus N - CC. Art. 1.136
AD MENSURAM : aquela em que se determina a rea do imvel, estipulando-se o preo por
medida de extenso. O adquirente poder exigir o complemento da rea, reclamar a resciso do
negcio ou abatimento no preo, se faltar correspondncia entre a rea efetivamente
encontrada e as menes dadas. PRESUNO F8R+6 7.478MG se na venda ad mesuram
se encontrar uma diferena inferior a um vinte avos, Ter-se- a presuno juris tantum de que a
rea foi meramente enunciativa, ou seja, empregada apenas para dar uma indicao
aproximativa do todo que se vende; logo o comprador no poder ingressar em juzo para obter
a complementao da rea.
AD CORPUS: Na venda ad corpus o vendedor aliena o imvel como corpo certo e
determinado, logo, o comprador no poder exigir o implemento da rea, pois o adquiriu pelo
conjunto e no em ateno rea declarada, que assume o carter meramente enunciativo.
Certido negativa H bens im*veis - CC .rt ==1>
Na escritura pblica de transferncia de imvel, tendo-se em vista o interesse do Fisco e do adquirente,
ser transcrita certido de que no h qualquer dbito fiscal com a Fazenda Pblica (Federal, Estadual,
Municipal) exonerando-se assim o imvel, isentando o adquirente da responsabilidade de pagar
qualquer imposto a que o imvel possa estar sujeito.
5&cio redibit*rio de coisas con(untas - CC. Art. 1.138
alienante ter responsabilidade por defeito oculto nas vendas de coisas conjuntas. Se o objeto for uma
universalidade , responder pela existncia desse complexo, no respondendo pelos objetos que o
compe. Logo o defeito oculto de um deles no autorizar a rejeio de todos pelo comprador.
%arantias do vendedor
1- COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA
um contrato preliminar, tem por objeto um contrato futuro de venda e compra, pode ser definido como
um contrato por meio do qual os contratantes prometem, reciprocamente levar a efeito uma compra e
venda. Revela-se garantia ao vendedor pois este continua no domnio.
2- VENDA COM RESERVA DE DOMNO.
Embora tendo transferido ao adquirente a posse da coisa alienada, conserva o domnio sobre a mesma,
at ser pago o preo total - -actum reservati dominii.
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Direito CiviI (2)
3- ALENAO FDUCRA.
Negcio jurdico atravs do qual o adquirente de um bem mvel, transfere o domnio do mesmo ao
credor que emprestou o dinheiro para pagar-lhe o preo, continuando, entretanto o alienante a possu-
lo, resolvendo-se o domnio do credor, quando for pago o seu crdito.
Cl3usulas especiais de compra e venda

A- Retrovenda - CC. Art. 1.140.
A retrovenda clusula, inserida na compra e venda, pela qual o vendedor se reserva o direito de
reaver, em certo prazo o imvel que vendeu, restituindo ao comprador o preo, e as despesas
realizadas, inclusive as empregadas em melhoramentos do imvel.. Pacto acessrio a compra e venda,
resolvendo-se, as partes pela retrovenda. No h nova venda, apenas o desfazimento do negcio
original.
Tem como pressupostos:
a- recaia sobre bens imveis;
b- que o exerccio da retrovenda se aperfeioe no prazo de 3 anos, prazo decadencial, no se
interrompe nem se suspende.
PRAZO PARA O RESGATE DO MVEL ALENADO - CC. Art. 1.141 : vendedor s poder
resgatar o imvel dentro do prazo improrrogvel de 3 anos, ininterruptos, contados do dia em
que se concluiu o contrato, sob pena de reputar-se no escrito o pacto. Tal prazo prevalecer
at mesmo contra o incapaz. Vencido o prazo decadencial de 3 anos, sem que o vendedor
exera seu direito de resgate, a venda torna-se irretratvel.
AO CONTRA TERCERO ADQURENTE DE COSA RETROVENDDA - CC. Art. 1.142: O
vendedor na retrovenda, conserva sua ao contra terceiro adquirente da coisa retrovendida,
mesmo que ele no conhea a clusula de retrato, pois o comprador tem a propriedade
resolvel do imvel. Se o vendedor fizer uso de seu direito de resgate, resolver-se- a posterior
alienao do imvel feita pelo adquirente a terceiro.
RETROVENDA FETA POR CONDMNOS - CC. Art. 1.143 : Se duas ou mais pessoa tiverem
direito de resgate sobre a mesma coisa, e s uma delas o exercer, o comprador poder intimar
as demais para acordarem no resgate ou exigir que uma delas entre com a importncia integral
deste. No havendo acordo, ou se nenhuma delas quiser entrar com a importncia integral do
retrato, caducar o direito de todas. Mas se as retrovendas forem feitas separadamente por cada
condmino do imvel comum, o adquirente no poder obrigar os comproprietrios a exercerem
o direito de resgatar o imvel por inteiro, j que a cada um ficou garantido o direito de resgatar o
seu quinho.
B- venda a contento - CC. Art. 1.144
A venda a contento a clusula que subordina o contrato condio de ficar desfeito se o comprador
no se agradar da coisa.
A venda a contento reputar-se- feita sob condio suspensiva no se aperfeioando o contrato
enquanto o adquirente no se declara satisfeito. Mas os contraentes podero dar-lhe o carter
resolutivo, caso em que o negcio ser tido desde logo como concludo, sendo suscetvel de resolver-
se se o comprador proclamar seu desagrado em relao ao objeto.
A compra e venda, qualquer que seja seu objeto, comporta essa clusula, que, geralmente, se insere
no contrato de compra de gneros que se costumam provar , medir, pesar ou experimentar antes de
aceitos.
EFETOS - CC. Art. 1.145.: Se prevalecer a natureza suspensiva da venda a contento, o
comprador assumir as obrigaes de mero comodatrio, enquanto no manifestar a inteno
93
Direito CiviI (2)
de aceitar a coisa comprada, com o dever de devolv-la, portando-se como se a coisa tivesse
sido emprestada.
PRAZO PARA MANFESTAO - CC. Art. 1.146: O comprador dever se manifestar sua
declarao de aceitao, ou no, da coisa dentro do prazo convencionado. Se dentro do
referido prazo no se manifestar, a venda ser tida como perfeita, seja a condio suspensiva
ou resolutiva. Se a condio for suspensiva e no decorrer do prazo fixado o adquirente pagar o
preo, entender-se- que houve aceitao da coisa vendida.
FALTA DE ESTPULAO DE PRAZO - CC. Art. 1.147 : No havendo prazo convencionado
para aceitao da coisa, o vendedor poder intimar judicialmente o comprador para que o faa
em prazo improrrogvel, sob pena de a venda ser considerada perfeita. Logo, se o comprador
recusar-se a fazer a experimentao da coisa dentro do prazo judicial, reputar-se- aceita a
coisa.
DRETO PERSONALSSMO - CC. Art. 1.148.; O direito oriundo da venda a contento
personalssimo; logo no poder ser cedido por atos inter vivos ou causa mortis.
C- preempo ou preferncia - CC. Art. 1.149.
PREEMPO CONVENCIONAL: A preempo ou preferncia a clusula pela qual o adquirente de
coisa mvel ou imvel ter o dever de oferec-la a quem lhe vendeu, para que este use o seu direito de
prelao em igualdade de condies, no caso de pretender vend-la ou d-la em pagamento.
Requisitos:
a- comprador queira vender;
b- vendedor queira readquirir a coisa.
c- Que exera esse direito dentro de determinado prazo - 3 dias para coisa mvel e 30 dias para
coisa imvel.
PREEMPO LEGAL - CC. Art. 1.150: Outrora a preempo legal ou retrocesso
consistia no dever , imposto ao poder desapropriante, no caso de pretender vender o
imvel desapropriado, de oferec-lo ao ex-proprietrio pelo mesmo preo por que foi
desapropriado, caso no tenha o destino para que se desapropriou. Atualmente a
jurisprudncia tem visto na retrocesso um direito pessoa do ex-proprietrio s perdas
e danos e no um direito de reaver o bem .
EXERCCO DO DRETO DE PRELAO PELO VENDEDOR - CC. Art. 1.151: O
vendedor ou ex-proprietrio no ser obrigado a esperar que o comprador o notifique da
pretenso de alienar o bem. Poder antecipar-se, intimando, judicial ou
extrajudicialmente, ao comprador, assim que tiver conhecimento de que este ir vender a
coisa, sua inteno de valer-se de seu direito de preferncia
NTERPRETAO RESTRTVA - CC. Art. 1.152.: As normas relativas preempo
devero ser interpretadas restritivamente. Logo, a preempo convencional, somente
poder ser avenada nas hipteses em que o comprador queira vender o bem ou d-lo
em pagamento. A preempo apenas se aplicar ao direito de propriedade, no se
estendendo aos demais direitos reais.
CADUCDADE DO DRETO DE PRELAO - CC. Art. 1.153
DRETO DE PREEMPO EM FAVOR DE CONDMNOS - CC. Art. 1.154.: Se
convencionar-se o direito de prelao em favor de dois ou mais indivduos em comum,
ele dever ser exercido em relao a coisa no seu todo, por no comportar
fragmentao , uma vez que um direito indivisvel. Cada um dos preemptores dever
exercer o direito sobre a totalidade do bem. Se um dos condminos perder o prazo para
exercer a prelao ou no pretender fazer uso desse direito, os demais podero exerc-
lo sobre a totalidade da coisa e nunca na proporo de seu quinho.
OBRGAO DO PREEMPTOR DE PAGAR O PREO EM GUALDADE DE
CONDO COM O TERCERO - CC. Art. 1.155: O ex-proprietrio da coisa, com direito
de prelao, ter o dever de pagar tanto quanto o terceiro interessado se disps, sob
pena de perder a preferncia.
94
Direito CiviI (2)
RESPONSABLDADE POR PERDAS E DANOS - CC. Art. 1.156: O comprador que
deixar de notificar o vendedor do preo que lhe oferecerem pela coisa ter a obrigao
de pagar a indenizao pelas perdas e danos causados pela no-notificao prvia.
NTRANSMSSBLDADE DO DRETO DE PREFERNCA - CC. Art. 1.157: Sendo a
prelao um direito pessoal, ser insuscetvel de transmissibilidade, logo no poder se
cedido por ato inter vivos nem passar a herdeiros do preemptor por ato causa mortis.
D- pacto de meIhor comprador - CC .rt ==@<
O pacto de melhor comprador clusula em se dispe que a venda de um bem imvel ficar desfeita
se dentro de prazo mximo de um ano, outro comprador oferecendo preo mais vantajoso.
O pacto vigora apenas entre os contraentes, sendo incessvel por ato inter vivos e intransmissvel por
ato causa mortis.
CONDO RESOLUTVA - CC. Art. 1.159: O pacto de melhor comprador uma condio
resolutiva do negcio, sujeitas ao prazo decadencial de um ano, logo, o direito do vendedor s
surgir quando se encontrar quem lhe faa maior oferta que a do comprador, rescindindo-se o
negcio. A compra ter eficcia desde a formao do contrato, resolvendo-se apenas se
aparecer pessoa disposta a oferecer maior preo dentro de um ano.
NULDADE DO PACTO - CC. Art. 1.160: Nulo ser o pacto de melhor comprador inserido em
contrato de venda de bem mvel.
DRETO DE PREFERNCA DO COMPRADOR - CC. Art. 1.161: Mesmo que aparea melhor
comprador dentro do prazo mximo de um ano, o comprador poder fazer valer seu direito de
preferncia se igualar a oferta de terceiro, impedindo, assim, que a venda se resolva.
EFETO DA NO-ACETAO DA PROPOSTA DE TERCERO - CC. Art. 1.162: A venda
reputar-se- definitiva e irretratvel se o alienante no aceitar, dentro de prazo convencionado,
proposta mais vantajosa de terceiro.
E- pacto comissrio - CC. Art. 1.163.
O PACTO COMISSRIO a clusula inserida no contrato pela qual os contratantes anuem que a
venda se desfaa caso o comprador deixe de cumprir suas obrigaes no prazo estipulado.
A venda est sob condio resolutiva, s se aperfeioando se, no prazo estipulado, o comprador pagar
o preo ou se, vendedor demand-lo. No sendo efetuado o pagamento no dia aprazado o vendedor
ter a opo de pedir o preo ou desfazer a venda, e, se em 10 dias aps o vencimento do prazo, o
vendedor no reclamar o preo ficar desfeito o negcio de pleno direito.
Aplica-se a todos os contratos bilaterais, avenca a parte que se desfaz o contrato se no pago o preo
at certo dia, desfaz-se o contrato ou pode pedir o preo.
TROCA
TROCA: CC. Art. 1.164 - o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa, por outra, que
no seja dinheiro;
A troca tem a mesma natureza da compra e venda (nesta h dinheiro), mas dela se diferencia porque a
prestao das partes em espcie. Devido grande similitude existente entre esses dois institutos, a lei
prescreve que permuta se apliquem as mesmas normas da compra e venda
Tem como caracterstica a onerosidade, consensualidade, raramente so iguais os valores
permutados, podem as partes avenar uma diferena em dinheiro.
DESPESAS COM A TROCA: salvo disposio em contrrio, cada um dos permutantes pagar por
metade as despesas da troca e o imposto sobre o valor do bem adquirido.
NULIDADE DA TROCA : Nula ser a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes,
sem anuncia expressa dos demais descendentes, pois este fato poder vir a les-los.
95
Direito CiviI (2)
LOCAO
Conceituao
LOCAO - (genericamente): contrato pelo qual uma das partes mediante remunerao que a outra
paga, se compromete a fornece-lhe durante certo tempo: - uso e gozo de uma coisa infungvel - ou -
prestao ou execuo de um servio;
7ipos de locao
Pode ser:
LOCAO DE COISAS - 9OC.7+O RER8MP
LOCAO DE SERVIOS - 9OC.7+O O-ER.R8M;
EMPREITADA - 9OC.7+O CO4D87O O-ER+6;
Caracter&sticas
Tem como caractersticas:
BiIateraIidade: reciprocidade das prestaes de cada parte;
Onerosidade: propsito especulativo;
ConsensuaIidade: independe da entrega da coisa para seu aperfeioamento;
No soIene;
Cumutativo: equivalncia das prestaes.
Elementos do contrato de locao
1- TEMPO: Pode ser determinado ou indeterminado; servios pelo prazo mximo de 4 anos. Findo o
prazo quando determinado, cessa de pleno direito, independente de notificao; com prazo
indeterminado cessar por deliberao das partes com a notificao da outra, com antecedncia
prevista em lei.
2- PREO: Renda ou aluguel da locao da coisa, no necessariamente precisa ser dinheiro, podem
ser outros bens;
3- OBJETO;
Coisa: bens mveis infungveis, pois se fungveis - mtuo; e imveis;
Servios: trabalho fsico, intelectual;
Coisa acrescida de servios: empreitada.
9ocao de coisas
Conceituao - CC. Art. 1.188
LOCAO DE COISAS: aquela em que uma das partes se obriga a ceder a outra por tempo
determinado ou no o uso e o gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
o contrato pelo qual uma das partes (locador) se obriga a ceder outra (locatrio), por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa infungvel , mediante certa remunerao , designada de
aluguel.
DEVERES DO LOCADOR - CC. Art. 1.189.
DETERORAO DA COSA ALUGADA - CC. Art. 1.190
Se durante a locao , o bem se deteriorar, sem culpa do locatrio, a este caber pedir reduo
proporcional do aluguel, como compensao do dano sofrido, ou a resciso contratual, se a coisa se
tornar imprestvel para o fim que se destinava.
GARANTA DA COSA ALUGADA - CC. Art. 1.191.
O locador dever assegurar o uso da coisa locada pelo locatrio, garantindo-o de qualquer turbao de
terceiro que pretenda Ter sobre o bem qualquer direito. O locador ter obrigao de responder pelos
defeitos que a coisa alugada tiver, desde que sejam anteriores ao vnculo locatcio.
96
Direito CiviI (2)
OBRGAES DO LOCATRO - CC. Art. 1.192 - o locatrio ter o dever de:
Servir-se da coisa locada exclusivamente para os fins convencionados ou presumidos;
Tratar o bem alugado como se fosse seu, sob pena de resciso contratual e indenizao de
perdas e danos;
Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, na falta do ajuste, conforme o costume
local;
Levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros que se pretendam fundadas em
direito, o que no impedir que o locatrio possa valer-se dos remdios possessrios quando
sua posse for turbada ou esbulhada, podendo ir at contra o locador, se este for o autor da
turbao ou esbulho;
Devolver o bem alugado, ao trmino da locao, no estado em que recebeu, salvo as
deterioraes oriundas do uso normal;
MUDANA OU DETERORAO DA COSA LOCADA - CC. Art. 1.193
Se o locatrio vier a utilizar o bem locado para outra finalidade diversa da avenada,, o locador poder ,
alm da resciso contratual , pleitear uma indenizao por perdas e danos.
Se a coisa locada se deteriorar por ato culposo e abusivo do locatrio, o locador poder exigir a
resciso do contrato e a indenizao das perdas e danos, com o ressarcimento dos prejuzos sofridos.
O locador , havendo prazo convencionado para a durao da locao, no poder reaver a coisa locada
antes de seu vencimento, a no ser que pague uma indenizao ao seu locatrio, ressarcindo-o das
perdas e danos decorrentes da resciso antecipada. O locatrio por sua vez, s poder restituir o bem
locado, antes do trmino do prazo da locao, pagando o aluguel pelo tempo que ainda faltar Se a
locao for de imvel urbano aplicar-se- nessa hiptese o artigo 4 da Lei n. 8.245/91 que probe
o locador de reaver o prdio alugado antes do vencimento do prazo locatcio e permite ao locatrio sua
devoluo desde que pague multa estipulada previamente pelas partes ou fixada em juzo, mediante
arbitramento judicial.
CESSAO DA LOCAO POR VENCMENTO DO PRAZO CONTRATUAL - CC. Art. 1.194.
Com o vencimento do prazo contratual automaticamente cessar a locao da coisa mvel,
independentemente de notificao ou de aviso. Se o locatrio no devolver o bem, o locador poder
requerer a busca e apreenso, comprovando o trmino do prazo locativo
PRESUNO DE PRORROGAO DA LOCAO - CC. Art. 1.195
Se, vencido o prazo estipulado para a durao da locao, o locatrio permanecer na posse do bem
locado, no restituindo sem que haja qualquer oposio do locador, Ter-se- a presuno juris tantum
de que houve prorrogao da locao por tempo indeterminado e mediante pagamento do mesmo
aluguel. sto assim porque a permanncia da coisa em poder do locatrio importar em oferta da
prorrogao do contrato e a no-oposio do locador indica a aceitao da prorrogao voluntria
tcita ou presumida.
NOTFCAO PARA DEVOLUO DA COSA LOCADA - CC. Art. 1.196.
O locador , findo o prazo locativo, ante a no-devoluo do bem locado, dever notificar o locatrio para
que o restitua, evitando, assim, a prorrogao tcita do contrato. Se o locatrio notificado continuar
tendo a coisa em seu poder, dever pagar o aluguel arbitrado pelo locador e, ante sua m-f, pagar
uma indenizao a ttulo de ressarcimento dos danos causados a este ainda que advindos de caso
fortuito, salvo se provar que o prejuzo ocorreria mesmo que a coisa estivesse em mos do locador.
Este artigo no alcana a locao predial urbana.
ALENAO DO BEM LOCADO - CC. Art. 1.197.
Se a coisa locada for alienada durante a vigncia do contrato locatcio, o adquirente no ter obrigao
alguma de respeitar a locao, se nela no estiver consignada clusula de sua vigncia em caso de
alienao. Para que o adquirente respeite o contrato de locao ser necessrio que nele esteja
expressamente convencionada tal clusula, e que esteja devidamente registrado, sendo seu objeto
coisa mvel, no Cartrio de Ttulos e Documentos, e se mvel, no livro n. 2 do Cartrio da
Circunscrio mobiliria onde o prdio , objeto do contrato , estiver matriculado. sto assim porque
somente com o registro as clusulas contratuais tero efeitos erga omnes.
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Direito CiviI (2)
Se o imvel locado for urbano , sendo alienado durante a locao, o locatrio ter de desocup-lo
dentro de 90 dias, salvo se a locao for por tempo determinado e o contrato contiver clusula de
vigncia e estiver averbado junto matrcula do imvel. Se a locao de imvel urbano por prazo igual
ou superior a 30 meses for prorrogada por tempo indeterminado , sendo o inquilino notificado para
desocup-lo ter 1 ms para isso , se tratar-se de imvel rstico, ter de desocup-lo dentro de 6
meses da notificao.
MORTE DE UM DOS CONTRATANTES - CC. Art. 1.198
Com o falecimento do locador ou do locatrio, a locao por tempo determinado transferir-se- a seu
herdeiros. Na locao de prdio urbano, seja ela por tempo determinado ou no, com a morte do
locador Ter-se- a transferncia de seus direitos e deveres decorrentes da locao aos seus herdeiros
legtimos ou testamentrios.
Com o bito do locatrio, sendo a locao de prdio urbano ajustada por tempo determinado ou
indeterminado, sub-rogar-se-o nos seus direitos e deveres:
cnjuge sobrevivente ou companheiro e sucessivamente os herdeiros necessrios e as pessoas que
estavam sob sua dependncia econmica, desde que residentes no imvel locado.
esplio e, a seguir, se for o caso, seu sucessor na atividade empresarial por ele desempenhada, se
tratar-se de locao no residencial
DRETO DE RETENO DO BEM LOCADO - CC. Art. 1.199.
Se o locador fizer na coisa locada benfeitorias necessrias, mesmo que no autorizada pelo locador, e
teis, desde que autorizadas, ter direito, por ser possuidor de boa-f, de haver uma indenizao a
elas correspondente tendo ainda o direito de reter o bem locado pelo valor das referidas benfeitorias.
Da locao de pr2dios H urbanos e rLsticos
PRAZO PARA A LOCAO DO PRDO - CC Art. 1.200
H permisso legal para a livre fixao do prazo locativo, na locao de prdio, inclusive urbano, veda-
se aos contratantes apenas a perpetuidade. No h imposio legal de prazo mximo ou mnimo de
durao da relao jurdica e, locato. Mas se um deles for casado, sendo a locao de imvel urbano,
depender de consenso conjugal se o contrato for ajustado por prazo igual ou superior a 10 anos. Se
no obtiver tal vnia conjugal, o cnjuge que a denegou no estar obrigado a observar o prazo
excedente respeitando o contrato levado a efeito pelo outro cnjuge at o limite legal.
MODOS TRANSLATVOS "NTER VVOS DE CONTRATO DE LOCAO - CC. Art. 1.201
A sublocao, o emprstimo e a cesso so modos de transferncia inter vivos de contrato locatcio.
SubIocao: consiste na concesso do gozo parcial ou total, da coisa locada, por parte de
quem , por sua vez , locatrio da mesma. A sublocao um contrato de locao que se
efetivamente o locatrio de um bem e terceiro (sublocatrio) , com prvia permisso do locador,
que, participando de uma primeira relao jurdica e, locato, se vincula a uma segunda
(contrato de sublocao) tendo-se em conta , nas duas o mesmo objeto locado. O locatrio
continuar responsvel perante o locador pela conservao do imvel e pelo pagamento do
aluguel .
Emprstimo: O emprstimo parcial ou total da coisa locada envolveria a figura do comodato,
que contrato unilateral a ttulo gratuito, pelo qual entrega a outra coisa infungvel, para ser
usada temporariamente e depois restituda. O locatrio s poder emprestar o bem alugado se
obtiver anuncia prvia e por escrito do locador. Havendo o emprstimo, o locatrio continuar
responsvel perante o locador pelo aluguel e conservao da coisa.
Cesso da Locao: haver uma transferncia a outrem (cessionrio) da posio contratual do
locatrio (cedente) com o assentimento do locador (cedido). O cessionrio passar a ter os
direitos e deveres do cedente, de modo que o cedente )locatrio) desliga-se da condio de
inquilino primitivo, vinculando o cessionrio ao locador.
RESPONSABLDADE SUBSDRA DO SUBLOCATRO - CC. Art. 1.202.
O sublocatrio, se o sublocador for demandado por falta de pagamento, responder subsidiariamente
ao locador, pelos alugueres devidos ao sublocador e ainda pelos que se vencerem at o fim da lide. O
sublocatrio, sendo o locatrio (sublocador) inadimplente, dever pagar ao locador o quantum atinente
aos alugueres vencidos e vincendos.
98
Direito CiviI (2)
O sublocatrio dever, ao ser notificado da ao movida contra o sublocador, declarar imediatamente,
que j havia adiantado os aluguis ao sublocador, exceto se os recibos forem escritos, contendo data
autenticada e certa. Se no fizer isso haver presuno de que os recibos de pagamento adiantados
so fraudulentos.
Como no h qualquer vnculo entre o locador e o sublocatrio, ser inadmissvel a ao direta de um
contra o outro, embora em caso excepcionais a lei autorize o locador a agir diretamente contra o
sublocatrio, para exigir o cumprimento das obrigaes nascidas de contrato do qual no foi parte e em
relao ao qual terceiro.
EXTNO DA SUBLOCAO - CC. Art. 1.203.
Ante o princpio de que o acessrio segue o principal, a sublocao, por ser uma relao jurdica
acessria, sofrer os efeitos impostos legalmente locao, que o negcio principal. Extinta a
locao, rescindida estar a sublocao, ressalvado o direito de eventual indenizao cabvel ao
sublocatrio contra o sublocador.
ALTERAO DE FORMA E DESTNO DO BEM LOCADO PELO LOCADOR - CC. Art. 1.204.
O locador no poder modificar a forma do prdio, dando-lhe outra aparncia, nem desvirtuar sua
finalidade, dando outro destino que no o estipulado contratualmente.
REPARAES URGENTES - CC. Art. 1.205
O locatrio ter o dever de consentir nos reparos urgentes de que o prdio necessitar, por que tem a
posse do bem, e o locador, que o responsvel por tais reparaes, no poder nele entrar sem sua
autorizao. Se tais reparos durarem mais de 15 dais, ou de 10 dias se a locao for de imvel urbano,
o locatrio poder pedir abatimento proporcional no aluguel, se durarem mais de um ms e impedirem o
uso regular do imvel, poder pleitear a resciso contratual.
REPARAES EXTRAORDNRAS - CC. Art. 1.206
O locador dever pagar todas as despesas extraordinrias, inclusive a de condomnio., compreensivas
de todos os encargos referentes a obras que interessem estrutura integral ou aparncia interna ou
externa do prdio. Bem como, as necessrias para repor suas condies de habitabilidade. O locador
apenas se exonerar desse encargo se houver conveno expressa em sentido contrrio.
O locatrio dever realizar por sua conta, no prdio locado, as pequenas reparaes dos estragos ,
desde que no sejam deterioraes de correntes do uso normal do tempo. Dever, ainda, pagar as
despesas ordinrias de condomnio.
DESCRO DO ESTADO DO MVEL LOCADO - CC. Art. 1.207.
O locador dever fornecer ao locatrio, se este exigir, por ocasio da entrega do imvel uma descrio
minuciosa do estado do prdio com referncia aos eventuais defeitos existentes. Com isso possvel
ser comprovar seu recebimento em perfeito estado. Se no reclamar tal declarao do locador, haver
presuno que recebeu o bem em bom estado de conservao, devendo restitu-lo em igual situao,
apenas com as deterioraes decorrentes do seu uso normal ou regular
RESPONSABLDADE PELO NCNDO DO PRDO LOCADO - CC. Art. 1.208
Como compete ao locatrio restituir, finda a locao o imvel no estado em que s recebeu, ter o dever
de responder pelo incndio do prdio. Se vrios forem os inquilinos do prdio, todos sero
responsabilidade pelo sinistro, inclusive o prprio locador, se nele residir, cada um na proporo da
parte que ocupar, salvo se ficar comprovado que o incndio teve incio na utilizada por um s deles, que
ento arcar sozinho com a responsabilidade.
Competir ao locador pagar o prmio de seguro complementar contra fogo relativo ao imvel locado,
ma tal norma no cogente por permitir que os contratantes estipulem clusula contratual impondo ao
locatrio o dever de pagar tal prmio.
O inquilino estar exonerado do dever de responder pelo risco de incndio do prdio locado se provar
que o sinistro se deu:
Por caso fortuito ou fora maior;
Por vcio de construo;
Por propagao de fogo oriundo de outro prdio.
DENNCA VAZA - CC. Art. 1.209
99
Direito CiviI (2)
Se o imvel for urbano , sendo a locao residencial por prazo igual ou superior a 2 anos e meio, com o
escoamento do prazo contratual, automtica e tacitamente estar vencido o contrato e, se o inquilino
no restituir o imvel, o locador estar autorizado a promover o despejo, imediatamente sem qualquer
notificao. Mas se vencido o prazo, no havendo entrega e nem despejo, a relao obrigacional
subsistir, regendo-se pelas condies contratuais primgenas, embora com prazo indeterminado,
hiptese em que o locador poder, ainda, sem qualquer justificativa, a qualquer momento, denunciar a
locao, dando por finda a avena locatcia, desde que conceda ao inquilino prazo de 30 dias para
desocupar o imvel. Se o imvel for rstico, no mais convindo ao locador continuar com a locao por
tempo indeterminado, dever ele notificar o inquilino para entreg-lo, concedendo-lhe o prazo de 6
meses para desocup-lo.
TEMPO DE LOCAO DO PRDO URBANO - CC. Art. 1.210.
nexiste fixao legal de tempo de durao das avena locatcias, estabelecendo-se apenas o prazo de
3 meses para locao por temporada, exigindo se tratar-se de locao no residencial, para que se
tenha direito a renovao do contrato, que p prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos
ininterruptos seja de 5 anos, Requer-se a vnia conjugal se o contrato locatcio for de tempo igual ou
superior as 10 anos.
PRDOS RSTCOS - CC. Art. 1.211
aquele que, qualquer que seja sua situao tiver por finalidade a explorao agrcola, pecuria,
extrativa ou agroindustrial. O que o diferencia do prdio urbano no a sua localizao, mas sua
precpua destinao economia rural. O inquilino, sendo a locao de prdio rstico, dever utilizar o
imvel atendendo aos fins estabelecidos contratualmente, no podendo mudar sua destinao,
conservando-o como se fosse seu, no podendo danific-lo, sob pena de resciso contratual e de
pagamento de indenizao das perdas e danos.
LOCAO DE PRDO RSTCO DE PRAZO NDEFNDO - CC. Art. 1.212.
Locao de prdio rural for por tempo indefinido, presumir-se- que o inquilino efetivou o pacto locatcio
pelo prazo suficiente para uma colheita, pelo Estatuto da Terra, presume-se feito, no prazo mnimo de 3
ANOS
RESCSO DE LOCAO DE PRDO RSTCO DE PRAZO NDEFNDO - CC. Art. 1.213.
Se a locao de prdio rstico for por prazo indeterminado, no sendo sua continuidade mais
conveniente ao locatrio, este dever, mediante notificao ou aviso, comunicar ao locador, com
antecedncia de 6 meses, que pretende dar por findo o contrato.
MALOGRO NOS RESULTADOS PRETENDDOS PELO LOCATRO - CC. Art. 1.214
Se o locatrio , da locao do prdio rstico, no tiver sucesso na colheita, em razo de caso fortuito
ou da esterilidade da terra, no poder pleitear do locador qualquer abatimento no alugue, uma vez que
tal malogro no se deu por culpa deste. Apenas estaria autorizado a pedir abatimento do valor locativo,
se no contrato houvesse estipulao nesse sentido.
MEDDA CONCLATRA DE NTERESSE DO ANTGO E DO NOVO LOCATRO - CC. Art. 1.215.
Com o escopo de evitar qualquer dano ao antigo e ao novo inquilino de prdio rstico, preservando o
interesse da coletividade na produo agrria, a lei impe ao locatrio que sai o dever de permitir ao
que entra a utilizao das acomodaes necessrias para o incio de seu trabalho. Por outro lado,
impe ao que entra o dever de facilitar ao que sai ou uso de tudo que for necessrio para colheita,
segundo costumes locais.
9ocao de servios
CONCETUAO E OBJETO - CC. Art. 1.216.
O contrato de trabalho, que pressupe a continuidade , a dependncia econmica e subordinao, no
aboliu a prestao civil de servio. O contrato civil de locao de servio sobrevive, no obstante venha
sofrendo invases do direito do trabalho. Somente aonde ainda no penetrou a concepo prpria do
direito do trabalho que perdura a locao de servio
OBJETO DA LOCAO DE SERVIO: uma obrigao de fazer, ou seja, a prestao de uma
atividade lcita, no vedada em lei e pelos bons costumes, oriunda da energia humana aproveitada por
outrem, e que pode ser material ou imaterial.
100
Direito CiviI (2)
CONSENSUALDADE - CC. Art. 1.217
A locao de servio um contrato consensual, que se aperfeioa com o simples acordo de vontade
das partes, podendo se provada por testemunha, seja qual for o seu valor, independentemente de
comeo de prova por escrito. Havendo contrato escrito e uma das partes no souber ler e escrever,
poder o instrumento se escrito e assinado a rogo, subscrevendo-o 4 testemunhas.
FXAO DA REMUNERAO - CC. Art. 1.218
O quantum a ser pago a ttulo de remunerao do servio prestado poder ser livremente estipulado
pelas partes contratantes. Se o contrato for omisso a respeito, executado o servio, entender-se- que
os contraentes se sujeitaram aos costume local, tendo em vista a natureza do servio e o tempo de
durao
OCASO DO PAGAMENTO - CC. Art. 1.219.
A remunerao dever ser paga aps a realizao do servio, se, por conveno ou costume, no tiver
de ser adiantada ou paga em prestaes peridicas, ou seja, semanais ou quinzenais.
TEMPO DE DURAO - CC. Art. 1.220.
A locao de servio no poder ser convencionada por mais de 4 anos. Decorrido esse prazo, mesmo
que a obra no esteja concluda, extinguir-se- o contrato. E se o contrato foi celebrado por mais de 4
anos , o juiz poder reduzi-lo; logo, o excesso de prazo, no invalidar a avena.
RESCSO DA LOCAO DE SERVO SEM PRAZO DE DURAO. - CC. Art. 1.221.
Qualquer um dos contratantes poder , no havendo estipulao de prazo de durao da locao de
servio, nem se podendo inferi-lo de sua natureza ou do costume local, pleitear sua resciso mediante
aviso prvio, sob pena de Ter de pagar indenizao por perdas e danos.
DURAO DO CONTRATO DE LOCAO DE SERVO AGRCOLA - CC. Art. 1.222
Se efetivar-se a locao de servio agrcola, sem estipular tempo de sua vigncia, presumir-se- que
sua durao ser de um ano agrrio, que terminar com a colheita da safra principal cultura explorada
pelo locatrio.
CMPUTO DO TEMPO DO CONTRATO - CC. Art. 1.223
No se poder computar no prazo contratual o tempo em que o locador deixar de servir culposamente,
p. ex.: por ter simulado doena. Mas ser contado no prazo do contrato o tempo que deixou de prestar
o servio sem culpa sua. Ex.: em razo de servio militar.
NATUREZA DO SERVO - CC. Art. 1.224.
O locador dever prestar o servio para o qual foi contratado. Se o executor no foi contratado para
certo e determinado trabalho, entender-se- que sua obrigao diz respeito a toda e qualquer atividade
compatvel com suas foras e condies.
PROBO DE RESCSO UNLATERAL PELO LOCADOR SEM JUSTA CAUSA. - CC. Art. 1.225
O locador foi contratado por tempo determinado, ou para a executar determinada obra, no poder
ausentar-se de seu servio, nem pedir demisso, sem justa causa, antes do vencimento do prazo
contratual ou da concluso da obra, sob pena de responder por perdas e danos , apesar de Ter direito a
remunerao vencida.
EXTNO DO CONTRATO DE LOCAO DE SERVO, PELO LOCADOR, POR JUSTA CAUSA,
SEM CULPA DOS CONTRATANTES CC. Art. 1.226
Os casos acima so de extino do contrato, sem justa causa, sem culpa de qualquer dos contratantes.
Cessao da Iocao de servios por justa causa, fundada em cuIpa do Iocatrio:
este exigir dele servio superior s suas foras, defeso por lei, contrrio aos bons costumes ou
alheio ao contrato;
o tratar com excessivo rigor ou no lhe der alimentao conveniente;
sentir que corre algum perigo de dano, em companhia do locatrio;
ele no cumprir suas obrigaes contratuais;
ele ofender ou tentar ofend-lo na honra de pessoa de sua famlia.
101
Direito CiviI (2)
EFETOS DA RESCSO POR JUSTA CAUSA - CC. Art. 1.227.
Se o locador se despedir por motivos consignados no artigo 1.226, I, II, V e VIII, ter direito de receber
a remunerao vencida, no tendo responsabilidade perante o locatrio. Mas se despedir-se pelas
razes arroladas no artigo 1.226, III, IV, VI e VII, far jus retribuio vencida e metade da que lhe
tocaria e ento ao termo legal do contrato.
EFETO DA DESPEDDA DO LOCADOR SEM JUSTA CAUSA - CC. Art. 1.228.
O locatrio que sem qualquer razo plausvel, despedir o locador, dever pagar-lhe a retribuio
vencida e por metade a que tocaria de ento ao termo legal da avena locatcia.
EXTNO DA LOCAO POR JUSTA CAUSA, PELO LOCATRO, SEM A CULPA DOS
CONTRATANTES - CC. Art. 1.229
Os itens II, IV, V e VI, tratam da possibilidade de rescindir-se o contrato, j os demais tratam da
possibilidade de extino do contrato.
ATESTADO DO TRMNO DO CONTRATO NA LOCAO AGRCOLA - CC. Art. 1.230.
O locatrio ser obrigado , sendo o contrato de locao agrcola , sob pena de multa, a dar ao locador
um atestado de cessao de contrato se:
Houver vencimento do prazo contratual;
Despedir , sem justa causa, o locador dispensando os seus servios;
locador, por motivo justificado, rescindir o contrato;
Se o locador na locao agrcola, estiver em dbito, esta circunstncia constar do atestado, ficando o
novo locatrio responsvel pelo devido pagamento.
EFETO DA DEMSSO DO LOCADOR POR JUSTA CAUSA - CC. Art. 1.231.
Se o locatrio vier a despedir o locador por um dos motivos especificados no artigo 1.229, I, III e IV,
este ter direito a retribuio vencida, sem arcar com responsabilidade alguma perante o locatrio. Mas
se for despedido pelas razes do artigo 1.229, II, IV e VI, o locador receber a retribuio vencida ,
tendo a obrigao de pagar uma indenizao por perdas e danos, que vier a causar.
CESSO DA LOCAO DE SERVO - CC. Art. 1.232.
Sem o consenso das partes ,o solicitante no poder ceder seus direitos a terceiros, nem o executor
efetuar o servio por intermdio de substituto.
MORTE DO LOCADOR - CC. Art. 1.233.
A morte do locador um dos modos terminativos da locao de servio, pois, em regra, o ajuste
levado a efeito, tendo-se, em vista as qualidades pessoais do locador. Com seu falecimento, extinguir-
se-, portanto, o contrato devido ao seu carter personalssimo insuscetvel de transmisso causa
mortis.
PROBO DE COBRANA DE JUROS - CC. Art. 1.234.
Embora se tenha estipulado outra coisa, o locatrio no ter permisso legal para cobrar do locador
juros sobre o adiantamento da remunerao, nem mesmo, pelo tempo contratual, sobre qualquer dbito
que o locador esteja pagando mediante prestao de servio.
ALCAMENTO DE EXECUTORES - CC. Art. 1.235.
Em caso de aliciamento de executores, isto , de pessoas obrigadas a outrem por locao de servios
agrcolas, havendo ou no instrumento desse avena, o culpado dever pagar em dobro o locatrio
prejudicado, a importncia que o locador pelo ajuste desfeito, houvesse de caber durante 4 anos.
ALENAO DE PRDO AGRCOLA - CC. Art. 1.236
No ter o condo de operar a resciso do contrato de locao de servio a alienao de prdio
agrcola onde se executa a atividade, ressalvando-se ao locador a opo de continu-lo com o
adquirente da propriedade ou com o locatrio anterior.
CONTRATO DE CONSTITUIO DE RENDA
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Direito CiviI (2)
Conceituao
CONSTITUIO DE RENDA: o contrato pelo qual uma pessoa (instituidor ou censusta) entrega
certo capital em dinheiro ou imvel, a outra (rendeiro ou censurio), que se obriga a pagar-lhe,
temporariamente, renda ou prestao peridica.
Modos constitutivos - cc art =?/?
A constituio em renda pode ser feita:
A) ATO +47ER 5+5O6: por contrato a ttulo gratuito ou oneroso:
Oneroso se uma das partes der o capital , para que a outra lhe pague uma renda;
Gratuito: se o instituidor celebrar o contrato com o intuitu de fazer uma liberalidade em benefcio do
credor da renda aproxima-se da doao.
B) ATO C.86. MOR7+6: isto , por testamento, em que o testador lega algum um bem com encargo
de pagar, temporariamente , determinada renda a certa pessoa.
7emporariedade" renda e capital
TEMPORARIEDADE: A constituio de renda dever ser convencionada por tempo certo ou incerto,
isto , enquanto viver o instituidor ou o beneficirio, caso em que a renda ser vitalcia, que cessar
com o falecimento do credor da renda , no se transmitindo a seus herdeiros.
RENDA: consiste em uma prestao em dinheiro ou em outros bens que uma pessoa recebe de outra a
quem foi entregue certo capital.
CAPITAL: pode consistir em imveis ou dinheiro se a renda for vinculada a imvel , constituir-se-
direito real de renda constituda sobre imvel.
NULDADE DE RENDA EM FAVOR DE PESSOA FALECDA - CC. Art. 1.425
A renda s pode ser constituda e mantida em favor de pessoa viva, sob pena de nulidade
CONSTTUO DE RENDA CONTRATO REAL - CC. Art. 1.426.
A constituio de renda um contrato real , para a sua configurao, exige a tradio efetiva do capital,
cujo o domnio pertencer ao devedor da renda.
NADMPLEMENTO CONTRATUAL - CC. Art. 1.427.
Se o rendeiro no cumprir a obrigao contratual, poder ser acionado pelo credor da renda, para que
lhe pague as prestaes atrasadas e lhe d garantias das futuras, sob pena de resciso do contrato,
voltando as partes ao status quo ante, sem restituio das rendas embolsadas anteriormente pelo
credor e dos fruto auferidos pelo devedor.
FORMA DE PAGAMENTO DA RENDA - CC. Art. 1.428
A renda poder ser paga adiantadamente ou em datas prefixadas. Sendo parcelado o pagamento da
renda, o credor poder exigir as prestaes, tendo direito renda dia a dia, por tratar-se de frutos civil,
desde que no tenham sido pagas adiantadamente em cada perodo prefixados.
CONSTTUO DE RENDA EM BENEFCO DE VRAS PESSOAS - CC. Art. 1.429
Quando a renda for constituda em favor de duas ou mais pessoas, silente o contrato sobre a parte de
cada um, entender-se-:
Os seus direitos sero idnticos;
No haver entre elas direito de acrescer, assim os sobreviventes no tero direito a parte do falecido,
exceto estipulao em contrrio, ou se os beneficirios forem marido e mulher. CC. Art. 1.178
MPENHORABLDADE DA RENDA - CC. Art. 1.430.
Se for instituda a renda a ttulo oneroso, impossvel ser a iseno de penhora, logo no ter validade
qualquer clusula contratual que libere a renda de execuo por dvida presente ou futura do instituidor.
RENDA CONVENCONAL E CONSTTUO DE RENDA SOBRE MVEL - CC. Art. 1.431.
A renda convencional se diferencia da real:
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Direito CiviI (2)
Na convencional apenas o rendeiro e seus herdeiros respondem pelo pagamento, ao passo que na real,
o adquirente do prdio alienado pelo rendeiro tambm responder pelo pagamento;
Na convencional a impontualidade do devedor autoriza o credor a cobrar-lhe as prestaes e garantir
as futuras, e, na real o prprio prdio pode ser executado;
Na convencional no h direito de resgate que prprio da real.
DO IMVEL OCUPADO PELO EMPREGADO
LE 8.245 - 18.10.91.
Artigo 47 - quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo o
prazo estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente
podendo ser retomado o imvel:
- em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo locatrio
estiver relacionada com seu emprego.
Artigo 58 - ressalvados os casos previstos no pargrafo nico do artigo primeiro, nas aes de despejo,
consignao em pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de
locao, observar-se- o seguinte:
- valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, ou, na hiptese do inciso do
artigo 47, a trs salrios vigentes por ocasio do ajuizamento;
Artigo 59 - com as modificaes constantes deste captulo as aes de despejo tero rito ordinrio:
pargrafo primeiro: conceder-se- liminar para desocupao em 15 dias, independentemente
de audincia da parte contrria e desde que audincia da parte contrria e desde que prestada a
cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por fundamento exclusivo:
- o disposto no inciso do artigo 47, havendo prova escrita da resciso do contrato de
trabalho ou sendo ela demonstrada em audincia prvia;
DA FIANA
Conceituao - CC .rt =?<=
Fiana ou cauo fidejussria vem a ser a promessa feita por uma ou mais pessoas de satisfazer a
obrigao de um devedor , se este no a cumprir, assegurando ao credor seu efetivo cumprimento.
6ubfiana - CC .rt =?</
A fiana poder Ter por objeto outra fiana subfiana contrato pelo qual algum afiana a obrigao
do fiador.
ABONADOR: fiador do fiador s responder se houver inadimplemento do fiador principal.
Requisito formal da fiana - CC .rt =?<1
Exige-se que a fiana seja escrita ad solemnitatem podendo constar de instrumento pblico ou
particular. nvlida se feita verbalmente.
No admite interpretao extensiva fiador s responder pelo que estiver expresso no documento de
fiana havendo dvida ser ela solucionada em favor dele.
PARTES NA RELAO JURDCA FDEJUSSRA - CC. Art. 1.484
Fiana negcio entabulado entre credor e fiador - prescinde da presena do devedor no parte na
relao contratual.
FANA COMO GARANTA DE OBRGAO FUTURA - CC. Art. 1.485
A fiana poder assegurar obrigao atual ou futura, mas quanto a esta ltima a fiana somente
vigorar como acessria no instante em que ela surgir ou se firmar.
ABRANGNCA DA FANA - CC. Art. 1.486
Se for limitada , no poder estender-se seno at a concorrncia dos limites nela indicados, pois o
fiador poder circunscrever sua responsabilidade, declarando que s responder at certa quantia ou
at certa data.
VALOR DA FANA - CC. Art. 1.487
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Direito CiviI (2)
VALDADE E EXGBLDADE DA OBRGAO GARANTDA - CC. Art. 1.488
A fiana depender da validade e exigibilidade da obrigao principal se for nula inexigvel ser a
fiana
Ser suscetvel de fiana a obrigao nula, se esta resultou de incapacidade pessoal do devedor pois
presume-se Ter sido dada a fiana com intuitu de resguardar o credor do risco de vir a no receber do
incapaz, entretanto, se a incapacidade resultar da menoridade, a nulidade do dbito determinar a da
fiana.
RECUSA E SUBSTTUO DO FADOR - CC. Art. 1.489 e 1490
Efeitos da fiana
A- BENEFCO DE ORDEM - CC. Art. 1.491.
BENEFCIO DE ORDEM: direito assegurado ao fiador de exigir do credor que acione em primeiro lugar
os bens do devedor principal.
Deve ser manifestado o benefcio de ordem, pelo fiador, expressamente, at contestao da lide
exceto se argir nulidade ou inexistncia da fiana o fiador dever nomear bens do devedor.
MPOSSBLDADE DE OPOSO DO BENEFCO DE ORDEM CC. Art. 1.492
B- RESPONSABLDADE SOLDRA DOS CO-FADORES ENTRE S CC. Art. 1.493.
Havendo mais de um fiador, cada um responde solidariamente pela dvida do afianado, se este no
tiver meios para solver a que se obrigara. O benefcio da diviso s existir se houver estipulao.
Havendo esse benefcio, cada fiador s responder pela parte que, em proporo, lhe couber no
pagamento.
C- LMTAO DA RESPONSABLDADE DE CADA UM DOS FADORES - CC. Art. 1.494
Deixa fixado a parte que cabe a cada fiador pagar, no caso de inadimplemento do devedor, no estando
o fiador obrigado a mais .
D- SUB-ROGAO LEGAL - CC. Art. 1.495.
E- DRETO AO REEMBOLSO - CC. Art. 1.496.
Tem direito o fiador de reembolsa-se, do devedor, tudo o quanto despendeu, capital, juros, clusula
penal, custas judiciais, etc.. em razo da fiana.
F- DRETO AOS JUROS - CC. Art. 1.497
Fiador ter direito de cobrar os juros, do devedor, pela taxa estipulada na obrigao principal que
deveria ser paga ao credor, no havendo essa taxa , os juros sero os moratrios legais de 6% ao ano.
G- PROMOO DO ANDAMENTO DA EXECUO NCADA - CC. Art. 1.498.
H DRETOS DO FADOR ANTES DO PAGAMENTO DA DVDA AFANADA - CC. Art. 1.499
- PEDDO DE EXONERAO DA FANA - CC. Art. 1.500
Assim, se a fiana for por tempo determinado, no haver possibilidade de o fiador dela desligar-se
antes do vencimento do prazo avenado.
J MORTE DO FADOR E DO AFANADO - CC. Art. 1.501
A morte do afianado no extinguir a fiana, pois os herdeiros sero seus continuadores.
E,tino da fiana
A- EXCEES PESSOAS OU EXTNTVAS DA OBRGAO - CC. Art. 1.502
B- LBERAO DO FADOR - CC. Art. 1.503.
I - se, sem consentimento seu, o credor conceder moratria ao devedor;
Ou seja, o credor sem anuncia do fiador, concedeu novo prazo, aps o vencimento da dvida; tal
concesso poder diminuir as condies financeiras do devedor, que poder tornar-se insolvente;
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Direito CiviI (2)
III - se o credor, em pagamento da dvida, aceitar amigaveImente do devedor objeto diverso do
que este era obrigado a Ihe dar, ainda que depois venha a perd-Io por evico.
Com a evico , a obrigao primitiva ressurgir, sem que haja contudo, o reaparecimento da fiana
que a garantia.
C- RETARDAMENTO DO CREDOR NA EXECUO - CC. Art. 1.504
O credor, ento suportar sozinho as conseqncias de sua negligncia, no promovendo
oportunamente a penhora dos bens do devedor inadimplente indicados pelo fiador.
DEPSITO
Conceituao - CC .rt =/0@
DEPSITO: Contrato pelo qual uma pessoa - depositrio - recebe para guardar um objeto mvel
alheio com a obrigao de restitu-lo quando a outra parte - depositante - reclamar, aperfeioa-se com
a entrega da coisa.
DEPSITO: o contrato pelo qual um dos contratantes( depositrio) recebe de outro (depositante) um
bem mvel corpreo, obrigando-se a guard-lo, temporria e gratuitamente, para restitu-lo quando lhe
for exigido.
Finalidade do depsito, guarda de coisa alheia, benefcio do depositante. Depositrio deve devolver a
coisa, assim que pedida, ainda que o contrato fixe prazo de restituio.
Depsito s para coisas mveis, no se admitindo para imveis.
depsito um contrato gratuito, embora a gratuidade no seja de sua essncia, uma vez que h
permisso legal para que as partes convencionem sua onerosidade estipulando uma gratificao ao
depositrio.
Dever de guardar " conservar e restituir a coisa depositada
A) DEVER DE GUARDAR E OBRGAO DE RESTTUR - CC. Art. 1.266
O depositrio ter a obrigao de guardar a coisa sob seu poder, sendo-lhe permitido invocar a ajuda
de auxiliares, que ficaro sob sua responsabilidade. Dever Ter na custdia do bem o cuidado e a
diligncia que costuma Ter com o que lhe pertence, respondendo pela perda ou deteriorao se
culposamente contribui para que isso acontecesse.
Mesmo que no tenha sido estipulado prazo, o depositrio ser obrigado a devolver a coisa com os
acessrios assim que o depositante exigir.
B) RESPETO AO SEGREDO DA COSA DEPOSTADA - CC. Art. 1.267
O depositrio dever manter a coisa no estado em que lhe foi entregue, respeitando o segredo do bem
sob sua guarda. Logo, se devassada a coisa, haver uma presuno (uris tantum de culpa do
depositrio, que responder com perdas e danos.
C) EXCEES OBRGATOREDADE DE RESTTUO DO BEM DEPOSTADO - CC. Art. 1.268.
Mesmo que o depsito seja por tempo determinado, o depositrio dever restituir a coisa, exceto se:
Se o bem depositado estiver judicialmente embargado (recair sobre ele, penhor, seqestro ou arresto).
Sobre a coisa depositada pender execuo, tendo sido notificado o depositrio, que ento dever
entreg-la, sob pena de ficar responsvel perante o autor da execuo;
Suspeitar que o bem furtado.
D) SUSPETA DE SER O BEM DEPOSTADO PRODUTO DE FURTO OU ROUBO - CC. Art. 1.269
Se o depositrio tiver motivo plausvel para suspeitar que a coisa depositada foi furtada ou roubada,
poder recusar-se a devolv-la, quando reclamada pelo depositante, mas por outro lado, dever expor
fundamentadamente ao juiz as razes de sua suspeita, pedindo o recolhimento da coisa ao depsito
pblico.
E) DRETO DO DEPOSTRO DE REQUERER O DEPSTO JUDCAL - CC. Art. 1.270.
O depositrio poder, ser quiser requerer o depsito judicial da coisa, quando por razo plausvel lhe
for impossvel guard-la e o depositante se recusar a receb-la
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Direito CiviI (2)
F ) RESTTUO DA COSA SUB-ROGADA - CC. Art. 1.271.
Se a coisa depositada se perdeu por fato inimputvel ao depositrio, este, que recebeu outra coisa em
seu lugar, ser obrigado a restituir a coisa sub-rogada ao depositante, assim que for reclamada, e
ceder-lhe as aes que tiver contra terceiro responsvel pela restituio da primeira, para receber o
ressarcimento integral do dano sofrido com a perda da coisa depositada.
G) DEVOLUO DE COSA EQUVALENTE PELO HERDERO DO DEPOSTRO - CC. Art. 1.272.
Com o falecimento do depositrio, seus herdeiros tero o dever de restituir ao depositante a coisa
depositada . Se os herdeiros alienarem de boa-f a coisa depositada, por ignorarem a existncia do
depsito, no ficaro sujeitos responsabilidade inerente ao depositrio infiel, devendo to-somente,
por no terem agido culposamente, assistir ao depositante na reivindicatria por ele movida contra o
adquirente da coisa alienada, tenha ele adquirido de boa f ou m f. E, alm disso, os herdeiros do
falecido depositrio devero restituir ao adquirente o preo recebido em conseqncia da venda , a
ttulo de compensao , uma vez que foi obrigado a restituir o bem ao depositante.
H) PROBO DE RECUSA EM DEVOLVER O BEM DEPOSTADO - CC. Art. 1.273
Salvo as hipteses em lei, ao depositrio estar vedada a no devoluo da coisa depositada ao
depositante, sob a alegao de;
Que o bem no pertence ao depositante, pois na qualidade de guardio , competir-lhe-, to somente ,
averiguar-se se a pessoa a que reclama o bem foi a que deu em depsito, ou seu herdeiro;
Oposio de compensao por dvida, que o depositante tenha para com ele, salvo se tal dbito for
originrio de outro contrato de depsito firmado entre ambos.
-luralidade de depositantes - CC. Art. 1.274
Recebendo coisa divisvel de dois ou mais depositantes, dever, o depositrio, findo o contrato,
entregar a cada um a sua parte, exceto se houver entre eles solidariedade ativa, caso em que o
depositrio poder entregar o bem a qualquer um deles que venha a reclamar a devoluo.
-roibio do uso da coisa - CC .rt =/>@
O depsito visa a custdia da coisa e no o seu uso, o depositrio no poder utilizar-se dela, sem
autorizao do depositante, sob pena de pagar uma indenizao por perdas e danos Se obtiver licena
expressa do depositante, poder fazer uso do bem depositado que est sob sua guarda, mas ter
responsabilidade se a coisa vier a se perder ou deteriorar por culpa sua.
+ncapacidade superveniente do deposit3rio - CC .rt =/>0
Tornando-se o depositrio incapaz durante o depsito, no mais ter condies para responder por
suas obrigaes contratuais, a pessoa que lhe assumir a administrao dever providenciar a imediata
restituio da coisa depositada, uma vez que sendo alheio ao vnculo contratual no poder substituir o
depositrio, podendo no merecer a mesma confiana do depositante, e se o depositante no quiser ou
no puder receb-la, pedir seu recolhimento ao depsito pblico para que a receba em juzo ou,
ento, promover a nomeao de novo depositrio.
Responsabilidade pelos riscos da coisa - CC .rt =/>>
O depositrio dever responder pelos riscos da coisa, mesmo por caso fortuito ou fora maior;
Se houver conveno nesse sentido ;
Se estiver em mora na devoluo do bem;
Se o caso fortuito sobreveio quando, sem licena do depositante, se utilizava do bem depositado.
Em regra tais riscos sero suportados pelo depositante, no respondendo o depositrio por caso
fortuito ou fora maior, mas para que lhe valha a escusa, dever prov-los.
-agamento das despesas do deposit3rio - CC .rt =/><
O depositante ter o dever de reembolsar e, lege o depositrio das despesas necessrias feitas com o
bem, indenizando-o dos prejuzos resultantes do depsito, e pagar e, contractu as teis ou
volupturias, desde que as tenha permitido.
Direito de reteno - CC .rt =/>:
O depositrio ter o direito de reter o bem depositado at que se lhe pague o valor lquido das despesas
necessrias e dos prejuzos, provando-os , imediatamente, de modo suficiente.
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Direito CiviI (2)
Se o depositrio no conseguir provar suficientemente as despesas e os prejuzos , ou se o valor deles
for ilquido, dever exigir cauo idnea do depositante, ou na falta desta, a remoo da coisa para o
depsito pblico, at que se completem as provas e se apure a liquidez do ressarcimento a que tem
direito.
Dep*sito irregular - CC .rt =/<;
Depsito de coisas fungveis ou consumveis em que o depositrio no precisa devolver exatamente a
coisa que lhe foi confiada: podendo restituir coisas da mesma espcie quantidade e qualidade,
regendo-se ento pelas normas do mtuo - torna-se ento, o depositrio seu proprietrio, assumindo
riscos por sua deteriorao ou perda.
Esp2cies de dep*sito
A- VOLUNTRO.
o livremente ajustado pelas partes sem presses externas - depositante escolhe depositrio confia-lhe
a guarda de coisa mvel - para que restitua quando solicitado.
real se aperfeioa com a entrega da coisa, no solene embora determine o art. 1281 que sua prova
se faz por escrito. CC. Art. 1.281 - Unilateral a entrega da coisa, faz surgir obrigaes para o
depositante - alguns doutrinadores chamam de contrato bilateral imperfeito.. Gratuito em sua origem,
nada impede que seja remunerado.
ntuito personae louva-se na confiana entre depositante e depositrio.
B- NECESSRO. - CC. Art. 1.282
Depositante no escolhido livremente pelo depositrio, efetua o depsito com pessoas
desconhecidas
1- Se faz em desempenho de obrigao legal;
2- por ocasio de alguma calamidade, incndio, inundao, inundao - depsito miservel.
nclui-se como depsito necessrio, o depsito de bagagens em hotis, penses etc.. , presume-se
culpados sobre estragos ou furtos em relao as bagagens depositadas, presuno (Lris tantum -
vencvel por prova em contrrio. Exceto em caso de fora maior ou que os fatos no poderiam ter sido
evitados.
DEPSITO NECESSRIO: aquele que independe da vontade das partes , por resultar de
fatos imprevistos e irremovveis, que levam o depositante a efetu-lo, entregando a guarda de
um objeto a pessoa que desconhece, a fim de subtra-lo de uma runa imediata.
DEPSITO LEGAL: o feito em desempenho de obrigao legal, como sucede nos casos
previstos no Cdigo Civil.
DEPSITO MISERVEL: o efetuado em ocasio de alguma calamidade , como incndio,
inundao, naufrgio, saque, quando o depositante ante tal situao especial e obrigado a se
socorrer da primeira pessoa que aceitar depositar os bens que conseguir salvar.
O depsito necessrio reger-se- pela disposio que lhe for especfica e, na falta dela, pelas
normas disciplinadoras do depsito voluntrio. O depsito necessrio contrato consensual,
podendo ser provado, principalmente o depsito miservel, por qualquer meio admissvel em
direito., ainda que o seu valor seja superior taxa legal, ante a urgente necessidade de sua
efetivao. CC. Art. 1.283.
Dep*sito do 'ospedeiro - CC .rt =/<?
Depsito de hospedeiro o das bagagens dos viajantes, hspedes ou fregueses, nas hospedarias,
estalagens ou casas de penso, onde eles estiverem, abrangendo , ainda, internatos, colgios e
hospitais.
O hospedeiro responder pela bagagem no s como depositrio, mas tambm, por furtos e roubos
praticados por pessoas empregadas ou admitidas no seu estabelecimento, uma vez que assumir os
riscos do negcio.
E,cluso da responsabilidade do 'ospedeiro - CC .rt =/<@
O hospedeiro poder excluir sua responsabilidade se:
Celebrar conveno com o hspede, no bastando regulamentos internos baixados por ele nas
dependncias da hospedaria.
Provar que o prejuzo no poderia ser evitado;
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Direito CiviI (2)
Ocorrer caso fortuito, fora maior, como escalada, invaso da casa, roubo a mo armada, ou violncias
semelhantes. Logo o furto simples, como emprego de chave falsa ter responsabilidade;
Houver culpa exclusiva da vtima, que deixou a porta do quarto aberta, por exemplo.
Onerosidade do dep*sito necess3rio - CC .rt =/<0
No-presuno de gratuidade do depsito necessrio que deve ser remunerado, pois se o depositrio
no livremente escolhido, recebendo uma remunerao , ser mais cuidadoso e atento. Se tratar-se
de depsito de hospedeiro, sua remunerao j estar includa no preo da hospedagem.
Obrigao do depositante
Tem-se em vista que um negcio unilateral, no h prestao - no sinalagmatidade de prestaes;
se oneroso, deve pagar o devido;
deve reembolsar as despesas feitas pelo depositrio na guarda da coisa;
indenizar o depositrio pelos prejuzos que do depsito provieram;
E,tino do dep*sito
1- A qualquer tempo - declarao unilateral da vontade - ainda que haja prazo estipulado - o depositrio
deve aguardar o termo ou devolver quando solicitado - salvo se apresentar motivo plausvel para sua
exonerao.
2- Pelo perecimento da coisa depositada.
Deposit3rio infiel - CC .R7 =/<> CQC CF .R7 @R"9E5++
No depsito voluntrio ou necessrio, o depositrio ter a obrigao de devolver o bem depositado com
seus acessrios assim que for reclamado pelo depositante, sob pena de ser compelido a faz-lo,
mediante priso no excedente a um ano e pagar os danos decorrentes do seu inadimplemento.
DO CONTRATO DE SEGURO
Conceituao - CC .rt =?1/
Conveno pela qual algum adquire, mediante certo pagamento, o direito de exigir da outra parte uma
indenizao, caso ocorra o risco assumido.
CONTRATO FORMAL - CC. Art. 1.433
formal o contrato de seguro, por ser obrigatria a forma escrita, a forma escrita exigida para a
substncia do contrato, embora alguns autores entendam que reclamada apenas ad probationem, no
havendo forma escrita especfica, sendo, por isso, consensual.
.p*lice - CC .rt =?1?
nstrumento do contrato de seguro devendo conter os riscos assumidos, o valor do objeto de seguro,
o prmio devido ou pago pelo segurado, o termo inicial e final de sua vigncia, o comeo e o fim dos
riscos por ano, ms dia e hora, a extenso dos riscos, e outras consideraes gerais. CC. Art. 1.435
Tipos de apIice - CC. Art. 1.447
APLICES NOMINATIVAS: se mencionarem o nome do segurador, do segurado e de seu
representante, se houver, ou do terceiro em cujo o nome se faz o seguro;
APLICE ORDEM: so as transmissveis por endosso;
APLICE AO PORTADOR: as transferveis por tradio simples, outorgando-se ao detentor da
aplice , e inadmissvel em se tratando de seguro de vida, por ser importante a identidade do
beneficirio.
4ulidades do seguro
A- POR LCTUDE DO OBJETO - CC. Art. 1.436.
O contrato de seguro requer liceidade e possibilidade do objeto que o risco descrito na aplice se
for ilcito nulo ser o contrato.
B- VALOR E DUPLCDADE DO SEGURO - CC. Art. 1.437
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Direito CiviI (2)
O valor do objeto do seguro dever ser determinado base de clculo da indenizao a ser paga, com
a concretizao do risco. Proibida est a desproporcionalidade, Ter-se- um locupletao ilcita, se o
valor do seguro for superior ao da coisa segurada.
Probe a lei, que se faa seguro de uma coisa pelo seu todo mais de uma vez- salvo no caso de seguro
por risco de insolvncia ou falncia.
No h duplicidade de seguro , se o segundo no tiver a mesma finalidade do primeiro. Permite-se a
realizao de dois seguros em seguradoras diversas, de uma mesma coisa, desde que o valor dos dois
seguros no seja superior ao valor do bem.
C- SEGURO EXCESSVO - CC. Art. 1.438.
Obrando em m-f, perde o segurado o prmio desembolsado, sem prejuzo da ao pena cabvel.
D- RESSEGURO DA MESMA COSA - CC. Art. 1.439
Probe a lei que se faa seguro da mesma coisa duas vezes, pelo mesmo risco e pelo valor integral
qualquer dos contratantes pode pleitear a nulidade do segundo seguro permanece vlido somente o
primeiro pois no h risco e sem risco no h seguro. O segundo segurador de boa-f ignorando o
primeiro seguro ter direito de receber o que pagou pelo bem segurado, sem Ter o dever de restituir
o prmio se ainda no pagou de recusar-se a fazer o pagamento.
E- NULDADE DO SEGURO POR DESONESTDADE DO SEGURADOR - CC. Art. 1.446.
6eguro de vida - CC .rt =??;
Visa garantir a pessoa do segurado contra riscos a que esto expostos a sua existncia, sua integridade
fsica e sua sade - no h reparao de dano ou indenizao propriamente dita no se elimina as
conseqncias patrimoniais de um sinistro mas pagar certa quantia ao beneficirio designado pelo
segurado.
O beneficirio no poder reclamar que o segurador pague a quantia avenada se o segurado vier a
falecer de morte voluntria.
A vida por ser um bem inestimvel, livre s partes fixarem o seu valor. CC. Art. 1.441
FXAO DA TAXA DO PRMO - CC. Art. 1.442.
O segurado dever pagar o prmio - fixado livremente, com base na durao risco, causas quer podem
efetiv-lo e o montante da indenizao
CONTRATOS DE BOA-F - CC. Art. 1.443.
Contrato de seguro contrato de boa-f requer que o segurado tenha uma conduta sincera e leal
sob pena de receber sanes se proceder com m-f. No agindo de boa-f, sendo insincero Ter-se-
a anulabilidade do contrato, fundada no dolo, a perda do valor do seguro e o dever de pagar o prmio
vencido. CC. Art. 1.444
SEGURO POR PROCURAO - CC. Art. 1.445
O segurado precisa Ter capacidade civil. Poder o segurado fazer-se representar por representante
legal, que ser tambm, responsvel pelas informao dadas.
NCO OU FM DO RSCO - CC. Art. 1.448
Se no houver precisa estipulao sobre o prazo, excluir-se- o dia do comeo e incluir-se- o do
vencimento.
Se o objeto do seguro for coisa transportada de um ponto para outro iniciar a responsabilidade no
ponto de recebimento e cessando no ponto de chegada ao destinatrio, ainda que nesse meio haja
baldeao ou mudana de meio de transporte.
Obrigaes do segurado
A- DEVER DE PAGAR O PRMO - CC. Art. 1.449
Deve o segurado pagar o prmio na forma e tempo avenado, , como contraprestao ao risco
assumido pelo segurador.
B- RESPONSABLDADE E PRAZO PARA PAGAMENTO DOS JUROS MORATROS - CC. Art.
1.450
110
Direito CiviI (2)
Responder pelos juros moratrios, por atraso de pagamento do prmio, independente de interpelao
do segurador, salvo estipulao em contrrio, os juros sero os legais de 6% ao ano. Esses juros
devem ser pagos no prazo dado pelo segurador, sob pena de caducidade da aplice, embora possa
haver sua reabilitao, com fora retroativa.
C- FALNCA OU NTERDO DO SEGURADO E MORA - CC. Art. 1.451.
D- ALETOREDADE DO SEGURO - CC. Art. 1.452.
O contrato de seguro aleatrio, por no haver equivalncia entre as prestaes, a vantagem do
segurador depender de no ocorrer o sinistro receber o prmio e nada desembolsar se advier o
sinistro, poder pagar um valor muito maior do que o valor recebido
E- AUSNCA DE DRETO DE AUMENTAR O PRMO - CC. Art. 1.453.
Por exemplo: uma epidemia que venha aumentar a mortalidade.
F- ABSTENO E COMUNCAO DE ATOS QUE AUMENTEM OS RSCOS - CC. Art. 1.454 1.455 e
1.456.
Exemplo: se o segurado aps segurar sua casa, nela instala um depsito de inflamveis , ou se, aps o
contrato , remove mercadorias seguradas para um local perigoso.
G- COMUNCAO DE OCORRNCA DO SNSTRO - CC. Art. 1.457.
Obrigaes do segurador
A- NDENZAO DOS DANOS DECORRENTES DO RSCO CC. Art. 1.458
O segurador tem o dever de indenizar , ter direito de regresso contra o causador do sinistro. Se o
seguro for pessoa pagar-se- o valor fixado na aplice, e no o valor proporcional ao dano sofrido. No
seguro de dano ou no de coisas a soma estabelecida na aplice indicar, to- somente, o limite
mximo da responsabilidade do segurador, devendo averiguar se no houve causa que elimine a
responsabilidade do segurador e a extenso do dano.
B- VCO NTRNSECO A COSA SEGURA - CC. Art. 1.459.
Se o dano advier de defeito da coisa segurada, nenhuma responsabilidade haver para o segurador.,
que assumiu to-somente os riscos eventuais de uma causa externa coisa segurada.
C- RESPONSABLDADE PELO RSCO PREVSTO NO CONTRATO CC. Art. 1.460.
O segurador responde to-somente pelos danos oriundos de risco previsto contratualmente , e no de
outro Ex.: assume o risco contra incndio, no haver responsabilidade alguma se a coisa se danificar
por inundao.
D- ABRANGNCA DO RSCO - CC. Art. 1.461.
Assim, por exemplo, em caso de incndio incluir-se a demolio de certas partes do prdio para evitar
que o fogo se propague, as deterioraes de do edifcio ocasionadas com a sua remoo do local do
sinistro, etc..
E- PERDA TOTAL DA COSA SEGURADA - CC. Art. 1.462
Se o objeto se perder totalmente , dever a seguradora pagar a soma fixada na aplice.
F- CESSO DO SEGURO - CC. Art. 1.463.
A seguradora ter o dever de aceitar a cesso do seguro e pagar a terceiro, havendo transferncia do
contrato de seguro, a indenizao , como acessrio da propriedade ou de direito real da coisa segurada.
Tal transmisso opera-se de pleno direito quanto a coisa hipotecada ou penhorada.
G- DEFESA DA SEGURADORA - CC. Art. 1.464.
Podem ser os seguintes meios de defesa: dolo, no-pagamento do prmio, falta de comunicao do
sinistro, excesso do valor dado ao bem segurado, etc..
H- FALNCA DA SEGURADORA - CC. Art. 1.465.
111
Direito CiviI (2)
A sociedade de seguro no est sujeita a falncia, nem a concordata, podendo ser apenas submetida a
um processo de liquidao, - o artigo em exame est vlido, considerando-se em lugar da falncia , a
dissoluo compulsria, que produz a liquidao em virtude de m situao financeira.
6eguro mLtuo
DEFNO - CC. Art. 1.466.
Contrato onde vrias pessoas se unem por meio de estatutos para dividir danos que cada um poderia
Ter em razo de certo sinistro os prprios segurados atuaro concomitantemente, como seguradores
e segurados a responsabilidade do risco ser compartilhada por todos os segurados, respondendo
cada um pelo dano sofrido por qualquer deles.
CONTRBUO DOS SEGURADO - CC. Art. 1.467.
Em regra a taxa dessas quotas est estipulada no estatuto h uma relao associativa entre os
segurados que colocam em comum os prejuzos sofridos por qualquer deles, oriundos de riscos por
todos assumido.
PRMO FXO - CC. Art. 1.468.
ENTRADA SUPLEMENTARES E DVDENDOS - CC. Art. 1.469.
O seguro mtuo tem claramente o carter associativo, pois tanto o dficit, como o supervit devem ser
partilhados na proporo de suas quotas como ocorre na sociedade.
FXAO DAS QUOTAS DOS SCOS - CC. Art. 1.470.
Pode se levar em conta, a idade dos scios, maior ou menor perigo do local, etc..
6eguro de vida
FNALDADE - CC. Art. 1.471
MODALDADES
Seguro de vida inteira , se o segurado se obrigar a pagar um prmio fixo enquanto vivo, para
que o segurador pague indenizao aos seus beneficirios , aps a sua morte;
Seguro de vida inteira com prmios temporrios , em que o segurado s paga prmio estipulado
durante certo nmero de anos, ficando remido;
Seguro sobre duas vidas ou recprocos, geralmente entre marido e mulher, em que a
indenizao paga ao sobrevivente;
Seguro com participao no lucro do segurador;
Seguro dotal;
SEGURO SOBRE A PRPRA VDA OU A DE OUTREM - CC. Art. 1.472
BENEFCRO DO SEGURO DE VDA - CC. Art. 1.473
Seguro de vida pode ser efetuado livremente e o segurado poder substituir ad nutum o beneficirio,
at mesmo sem consenso da seguradora,. Por ato inter vivos ou causa mortis. Salvo se o seguro
tiver por causa a garantia de uma obrigao. DECRETO-LEI N 5.384/ 43- Art. 1S
PESSOAS PROBDAS DE SER BENEFCRAS - CC. Art. 1.474 e 1.177.
SENO DO BENEFCO DO PAGAMENTO DE DBTOS DO SEGURADO - CC. Art. 1.475 e CPC.
Art. 649. IX
SEGURO DE CAPTAL DEFERDO E SEGURO MSTO - CC. Art. 1.476.
SEGURO DE CAPITAL DEFERIDO: se o segurado tiver direito soma do seguro, se ainda
estiver vivo ao fim de um certo nmero de anos;
SEGURO MISTO: se houver uma combinao de seguro de vida inteira com o seguro de capital
deferido.
CONTRATO DE SOCIEDADE

Conceituao - CC .rt =101
CONTRATO DE SOCIEDADE: aquele que celebram duas pessoas que mutuamente se obrigam a
combinar seus esforos ou recursos para lograr fins comuns.
Os interesses das partes no colidem, so paralelos.
112
Direito CiviI (2)
Ntido no contrato de sociedade o propsito comum aos contratantes de se unirem para alcanar o
resultado desejado - fator subjetivo - denominado affectio societatis -.
CONTRATO DE SOCIEDADE : a conveno por via da qual duas ou mais pessoas se obrigam a
conjugar seus esforos ou recursos para consecuo de um fim comum.
Contrato sociedade, enquadra-se entre os no-solenes - aperfeioa-se pelo consenso das partes.
Forma da sociedade - CC .R7 =10?
Na sociedade civil, o capital e o fim lucrativo no decorrem da atividade mercantil. pode ela revestir-se
em uma das formas estabelecidas em leis comerciais com exceo da Sociedade Annima devendo
ser assentadas no Registro Civil, sendo civil o seu foro.
Se a sociedade no se revestir de forma mercantil, reger-se- pelo Cdigo Civil. CC. Art. 1.365.
-rova do contrato - CC .rt =100
Embora a sociedade seja um contrato consensual, que pode ser feito oralmente ou por escrito, a forma
escrita de grande importncia, pois a personalidade jurdica surgir com o registro desse contrato.
Alm, disso, nas questes entre os scios , a sociedade s se provar por escrito, de modo que um
scio no poder demandar contra outro, sem exibir documento de constituio da sociedade. Os
estranhos podero provar sua existncia de qualquer modo.
7ipos de sociedadeG - CC .rt =10>
CDIGO CIVIL , quanto a extenso dos bens , contempla dois tipos de sociedades civis- UNIVERSAIS
e PARTICULARES apesar de na prtica no se Ter sociedade universal a no ser na sociedade
conjugal e no direito das sucesses.
A- UNVERSAS - CC. Art. 1.368.
6ocietas ominum bonorum: se a sociedade universal se referir a todos os bens presentes,
compreender os dos scios que existirem no instante de sua formao e os rendimentos que
vierem a produzir.
Sociedade UniversaI de Bens Futuros: no ter nenhum capital em sua formao, logo, seu
patrimnio formar-se- paulatinamente, na medida em que os scios forem adquirindo bens por
ato inter vivos ou causa mortis.
Sociedade UniversaI com Bens Presentes e Futuros: a sociedade universal em que se
comunicam bens presentes e futuros , comum na sociedade conjugal
Sociedade UniversaI ReIativa a Frutos e Rendimentos: nesta sociedade, comunicar-se-o
to somente os bens adquiridos pelos scios com sua atividade indstria, permanecendo
particulares os bens que possuam por ocasio da formao da sociedade.
Se ajustar-se sociedade universal no mencionando quanto os bens, dever interpretar-se
restritivamente tal contrato entendendo que abranger apenas os bens futuros de cada scio,
advindo da indstria de cada um ou de aquisio a ttulo gratuito ou oneroso. CC. Art. 1.369.
Constituda sociedade universal haver interpenetrao dos interesses do scios ou seja
comunicam-se todos os bens , dbitos e deveres todos os scios participam do lucro ou do prejuzo
nulas clusula que confere lucros s um scio, ou subtrai um s perdas. CC. Art. 1.372
Assim, na sociedade conjugal, sendo o regime de comunho universal de bens, bastar a realizao do
casamento para que fique constituda a sociedade, operando-se a transferncia dos bens presentes e
futuros, inclusive das obrigaes do casal para com a sociedade conjugal, ressalvando-se direitos de
terceiros. Ex.: se houver um bem hipotecado, o credor hipotecrio, no perder sua garantia, pelo fato
do bem hipotecado Ter entrado para o patrimnio da sociedade conjugal. CC. Art. 1.373
B- PARTCULARES: CC. Art. 1.370
Sociedade que compreende bens e servios especialmente declarados no contrato. Cada scio
colocar na comunho, somente o que estipular de modo expresso o contrato social. CC. Art. 1.371
113
Direito CiviI (2)
-ra!o da sociedade - CC .rt =1>?
A- FXADO O TERMO DE DURAO:
sociedade subsiste at que ele advenha - se no for dissolvida por outro motivo permitido na lei;
B- SE CONSTTUDO PARA CERTO NEGCO:
a sociedade vige at que tal empreendimento seja levado a cabo;
C- CONTRATO FOR SLENTE SOBRE SUA PRPRA DURAO:
prazo ser indeterminado - ressalvado a cada scio o direito de retira-se mediante aviso de dois meses
de antecedncia ao termo do ano social.
Direito e obrigaes rec&procas dos s*cios
DEVER DE COOPERAO - CC. Art. 1.375: Cada scio deve colaborar para a consecuo do
objetivo social, a partir do momento em que o contrato se constitui, , salvo se oura coisa no
tiver estipulada cessara tal responsabilidade apenas com o pagamento de todas as dvidas
sociais e o rateio do acervo social.
FORNECMENTO DE CAPTAL - CC. Art. 1.376 : Cada scio deve contribuir para o patrimnio
da sociedade, entregando a quota no valor e forma a que se obrigou. Cada scio se impe uma
determinada entrada - dinheiro, bens, direitos e servios - silente o contrato presume-se
idnticas as entradas de cada scio;
Cada scio ter o dever de responder pela evico, perante os conscios, se entrou para a
sociedade com bem infungvel que venha a ser evicto verificada a evico, o scio dever
ressarcir o dano causado sociedade, se esta ignorava que a coisa era alheia ou litigiosa - CC.
Art. 1.377.
Os bens fungveis que cada um concorre para formar o capital social, salvo disposio contratual
em contrrio, passaro a pertencer a todos em comum, em benefcio da finalidade social. CC.
Art. 1.378.
PARTCPAO NOS LUCROS E PERDAS: Quando iguais suas participaes, devem sofrer
prejuzos idnticos e se beneficiar de idnticos lucros. CC. Art. 1.379 Se o scio for de indstria,
sua atividade apenas poder ser empregada em benefcio da sociedade assim as vantagens
ou lucros auferidos pertencero ao patrimnio social, uma vez que seu servio equivaler
entrada com que o scio contribui para formao do patrimnio social.
O patrimnio o credor dos lucros auferidos e das indenizaes que lhe forem devidas a ttulo
de ressarcimento de prejuzos culposamente causados. No h dever de reparar advindo de
caso fortuito ou fora maior. CC. Art. 1.380
Tratando-se de sociedade civil destinada a fins lucrativos- no havendo estipulao contratual,
entender-se- , os lucros e perdas, proporcionais , quanto aos scios capital, soma com que
entraram para a sociedade, e, quanto aos de indstria, ser proporcional menor das entradas.
CC. Art. 1.381.
ADMNSTRAO DA SOCEDADE: Geralmente a forma consta dos atos da sociedade - cada
scio tem o direito de administrar - vlido o que fizer em relaes terceiros..
6*cio administrador - CC .rt =1</
Scio encarregado da administrao deve gerir os negcios sociais representando a sociedade , pode
dela reclamar:
o reembolso das despesas feitas em razo da gerncia social;
o pagamento do quantum das obrigao contradas de boa-f na administrao dos negcios
sociais: avais, fianas, aceites, etc..
o valor dos prejuzos que tenha sofrido, no exerccio da administrao, da sociedade, desde que
no tenha advindo de ato culposo seu, uma vez que tenha desempenhado eficientemente seu
encargo.
114
Direito CiviI (2)
-oder e revogao do poder de administrao - CC .rt =1<1
A nomeao do scio administrador, dar-se-, por clusula expressa em contrato social, ou ato
posterior a este- o scio administrador poder exercer todos os poderes que no excederem aos limites
normais da administrao at mesmo sem anuncia dos demais scios, desde que no proceda
dolosamente.
Os poderes de administrao so irrevogveis enquanto no vencer o prazo avenado exceto se
advier de causa legtima superveniente : molstia grave, infrao de deveres legais, etc.. No
havendo prazo avenado, entende-se que dura enquanto durar a sociedade se o poder de administrar
foi concedido aps o contrato social ser revogvel como o de simples mandato. Se o administrador
no for scio seu poder poder ser revogado a qualquer momento mesmo se investido na
administrao por clusula contratual.
MULTPLCDADE DE ADMNSTRADORES - CC. Art. 1.384.
A administrao pode ser conferida a mais de um scio, delimitando-se no contrato a funo de cada
um , ou consignado que devem agir conjuntamente no caso de omisso do contrato social , entender-
se- que cada um dos administradores poder individualmente praticar todos os atos de administrao.
.dministrao con(unta - CC .rt =1<@
Convencionado que os scios-gerentes s podem agir conjuntamente, s poder agir individualmente,
o scio, em caso de urgncia, em que a demora possa trazer graves prejuzos ou gravames
sociedade.
.dministrao por mandato t3cito - CC .rt =1<0
A administrao da sociedade poder tornar-se comum a qualquer dos scios em sua totalidade, se o
contrato no estipular o modo de gerncia social, nem indicar o gerente social, pois Ter-se- um
mandato tcito, recproco entre todos , ou de todos para cada um.
Todavia, o direito de oposio subordinar-se- aprovao da maioria, e o impugnante de m-f,
responder pelas conseqncias dela resultantes, exceto se no procedeu dolosamente.
VNCULAO DOS BENS SOCAS - CC. Art. 1.387.
Apenas o scio que estiver investido na administrao poder obrigar os bens sociais, pois o
representante da sociedade.
Associao de estranho ao quinho social - CC. Art. 1.388.
Ao seu quinho o scio livre para associar-se a um estranho, j no pode trazer um estranho para
associ-lo a sociedade, sem a aquiescncia dos demais scios (no caso de sociedade de pessoas), j
que a sociedade formada intuitu personae. Se a sociedade for de capital ex.: sociedade annima
no haver qualquer restrio, que poder alienar sua quota de capital a quem lhe aprouver, por no
se considerar a pessoa do associado.
+nsolvBncia de devedor da sociedade - CC .rt =1<:.
Cada scio participa nos lucros e nas perdas proporcionalmente s suas entradas, salvo estipulao em
contrrio. No caso do artigo acima, o scio que recebeu sua parte ter , de recolher a sociedade o
quantum recebido para que seja partilhado entre os demais scios na proporo a que tm direito
Responsabilidade pelos riscos da quota social - CC .rt =1:;
Se os bens com que os scios entraram para a sociedade forem infungveis, cujo o rendimento
constitua objeto da sociedade, os riscos que correm ser por conta dos respectivos donos, pois a
propriedade remanesceu em seu patrimnio.
Se forem coisas fungveis e se deterioraram sendo destinadas a circular no comrcio ou transferidas
sociedade (constante de balanos e inventrios) por conta da sociedade correro os riscos a que
estiverem expostas. Neste caso, se houver perecimento dos bens fungveis, o proprietrio poder
somente reclamar o preo da coisa, consignado no balano ou inventrio.
DRETO DOS SCOS A NDENZAO DAS PERDAS E DANOS CC. ART. 1.391
RESPONSABLDADE POR ATO LCTO - CC. Art. 1.392
115
Direito CiviI (2)
Ocorrendo ato ilcito cumpre verificar se os lucros foram auferidos apenas por um dos scios ou se
forma comunicados sociedade e se os scios que deles participaram estavam ou no de boa-f. Se o
lucro for exclusivo de um scio a sociedade no ter nenhuma responsabilidade pelo ilcito. Se os
lucros comunicam-se sociedade , cada um dos scios dever repor o que recebeu do scio
delinqente, se este for condenado restituio.

SCO CENTE DA ORGEM LCTA DO LUCRO - CC. Art. 1.393.
Se o scio que vier a receber lucro ilcito de outro estava de m-f, por Ter conhecimento de sua
ilicitude, incorrer em cumplicidade e ficar obrigado solidariamente a devolver a totalidade do lucro
Se um dos scios cmplices for insolvente , os demais devero repor a sua parte no lucro ilcito
apurado.
DRETO DOS SCOS DE VOTAR NA ASSEMBLA GERAL - CC. ART. 1.394
Os scios exercem o direito de voto, na conformidade com o pacto social, qualquer que seja o valor de
sua entrada. As deliberaes sero tomadas por maioria de votos, salvo disposio em contrrio.
Obrigaes da sociedade e dos s*cios para com terceiros
Dvidas passivas da sociedade, as dvidas contradas pelo scio administrador obrigam a sociedade,
assim como tambm as dvidas contradas por todos os scios conjuntamente;
dvidas ativas: os devedores da sociedade devem pagar aos scios que a representam..
A- DVDAS DA SOCEDADE - CC. Art. 1.395
B- RESPONSABLDADE DOS SCOS PELOS DBTOS SOCAS - CC. Art. 1.396
Capital social insuficiente para o pagamento das dvidas da sociedade os scios respondero por elas
proporcionalmente, conforme suas entradas ou pacto no contrato social. Os credores da sociedade so
credores dos scios.
nsolvente um dos scios os demais scios solventes , tero entre si, distribuda a parte do insolvente,
respeitando a proporo de cada um.
C- PAGAMENTO A SCO NO CREDENCADO - CC. Art. 1.397.
Aquele que paga mal, paga duas vezes, assim devedor que paga a scio no credenciado, no se
exonera da obrigao deve pagar scio credenciado.
R.7+).K+7+O M.4D.7O COM-.R.78R : todavia, o pagamento feito a scio no credenciado,
poder Ter eficcia liberatria, se ratificado expressa ou tacitamente pela sociedade ou seu
representante legal.
D- RESPONSABLDADE SOLDRA PELOS DBTOS E POR ATOS DE SCOS NO
AUTORZADOS - CC. Art. 1.398.
No haver solidariedade entre os scios, pelas dvidas da sociedade, uma vez que respondem por
elas na proporo de suas entradas ou conforme estipulao no contrato social.
No responde solidariamente, tambm, por atos praticados por um deles sem autorizao, pelos quais
responder nica e exclusivamente quem os praticou, salvo se provar que esse ato praticado sem
autorizao redundou em proveito da sociedade, esta ficar obrigada solidariamente na proporo da
vantagem que auferiu.
DissoIuo da sociedade
A- CASOS DE DSSOLUO - CC. Art. 1.399.
IMPLEMENTO DA CONDIO RESOLUTIVA: a que subordinou sua durao;
ADVENTO DO TERMO: sem que se tenha prorrogado o seu prazo;
CONSECUO DO FIM SOCIAL A QUE SE DESTINA A SOCIEDADE; faz com que a
sociedade no mais tenha razo para existir, por falta de objeto;
EXTINO DO CAPITAL SOCIAL OU SEU ACENTUADO DESFALQUE: exceto se a
sociedade no tiver fins lucrativos, sem possibilidade de recuperao, ou o seu desfalque em
116
Direito CiviI (2)
quantidade tamanha que impossibilite a continuao da sociedade por no haver meios
materiais para realizao dos fins sociais;
FALNCIA DE UM DOS SCIOS: salvo se a sociedade no tiver fim lucrativo, embora possa
haver no pato social clusula estipulando que, havendo falncia de um dos scios , a sociedade
continua com os demais, apurando-se os haveres do falido.
INCAPACIDADE DE UM DOS SCIOS: se a sociedade tiver dois a no ser em caso de
sociedade sem fins econmicos;
MORTE DE UM DOS SCIOS: se a sociedade tiver dois a no ser em caso de sociedade
sem fins econmicos;
RENNCIA DE UM DOS SCIOS: se a sociedade tiver dois scios, for de prazo
indeterminado , no sendo de fins no econmicos.
CONSENSO UNNIME DOS ASSOCIADOS - DISTRATO: deliberando sua cessao, desde
que obedea mesma forma do pacto social.
B- PRORROGAO DO PRAZO SOCAL - CC. Art. 1.400.
Nada impede que, findo o prazo contratual, os scios prorroguem , por meio de documento escrito nas
mesmas condies do contrato que o fixou. NO se prorroga tacitamente o contrato de sociedade com
prazo determinado. Findo o prazo, no prorrogado por documento, mas a sociedade continua suas
atividades considerar-se- sociedade de fato ou irregular.
Constituio de nova sociedade e continuao da sociedade - CC. ART. 1.401: impossvel
continuar o que no mais existe, se aps vencido o prazo contratual finda a sociedade, prorrogar-se a
sociedade, aps vencido o prazo contratual, ter-se- na verdade a constituio de nova sociedade.
Se antes de vencido o prazo contratual, os scios deliberarem pela prorrogao da atividade,
consubstanciada por documento escrito, Ter-se- a continuao da mesma sociedade.
C- CONTNUAO OU DSSOLUO DA SOCEDADE COM HERDEROS DO FNADO SCO - CC.
Art. 1.402
A sociedade pode ou no continuar com os herdeiros do scio falecido, estipulado em clusula
contratual, que no continuar com os herdeiros do falecido, haver dissoluo parcial da sociedade,
em que os scios sobrevivos pagam a quem de direito o valor da quota-parte do falecido no capital
social, apurado mediante balano especial realizado poca do bito, operando-se a mera cessao do
liame societrio, limitadamente ao falecido scio. Assim, com o rompimento do lao social no haver
quota societria alguma a ser entregue ao consorte meeiro e aos seus sucessores, que apenas sero
credores do valor correspondente a ela.
Menoridade do herdeiro de scio. CC. ART. 1.403: Maria H. Diniz: entende que atualmente no h
razo para dissoluo da sociedade por menoridade de herdeiro, pois j se tem admitido a
participao de menores em sociedade, inclusive comercial.
D- RENNCA
RENNCA DE BOA-F - CC. Art. 1.404.
S ter o condo de dissolver a sociedade a renncia de boa-f e se notificada - judicial ou
extrajudicialmente aos demais scios dois meses antes o renunciante responde pelas
obrigaes sociais at a data de seu desligamento.
RENNCA DE M-F E RENNCA NOPORTUNA - CC. Art. 1.405.
o RENNCIA DE M-F: se o scio renunciante tiver exclusivamente a pretenso de
apropriar-se dos benefcios ou lucros que os scios almejavam colher em comum.
o RENNCIA INOPORTUNA: quando as coisas no estiverem em seu estado integral.
Ex.: por estarem as operaes no incio, se a sociedade puder ser lesada com a
renncia, etc..
EFETOS DA RENNCA DE M-F OU DA NOPORTUNDADE DA RENNCA - CC. Art.
1.406
o M-F: comprovada a m-f do renunciante, este ser excludo da sociedade, devendo
serem pagas a sua quota e a vantagem esperada.
o INOPORTUNA: a renncia somente se efetivar depois do primeiro balano, ou da
concluso de negcio pendente, antes disso o renunciante continuar vinculado a
sociedade.
117
Direito CiviI (2)
E- RESPONSABLDADE DOS SCOS PARA COM TERCEROS APS A DSSOLUO DA
SOCEDADE - CC. Art. 1.407
As obrigaes do scios apenas terminaro , sendo dissolvida a sociedade, quando estiverem pagas
todas as dvidas.
F- DSSOLUO DA SOCEDADE DE PRAZO DETERMNADO - CC. Art. 1.408 :
G- PARTLHA ENTRE OS SCOS - CC. Art. 1.409
Com a dissoluo da sociedade , surge a liquidao, que se destina a apurar o patrimnio social, tanto
no seu ativo como no seu passivo, portraindo-se at que o saldo lquido seja dividido entre os scios.
Durante a liquidao, portanto, a sociedade sobrevive, s desaparecendo com a partilha dos bens
sociais, observando-se as normas alusivas partilha entre herdeiros.
Como o scio indstria entra somente com o trabalho, no ter responsabilidade nos prejuzos sociais,
salvo disposio em contrrio, participa somente dos lucros, que se no especificado no contrato
social, ser proporcional menor das entradas, j que o scio indstria se equipara ao scio de menor
capital. Havendo, somente, dois scios, um indstria outro capital, salvo disposio em contrrio.
Repartir-se-o igualmente os lucros.

PARCERIA RURAL
Definio
PARCERIA RURAL: o contrato agrrio pelo qual uma pessoa cede a outra, por tempo determinado
ou no , o uso de prdio rstico, para que nele exera atividade de explorao agrcola, pecuria,
agroindustrial, extrativa vegetal ou mista, ou lhe entrega animais para cria, recria, invernagem engorda
ou extrao de matrias-primas de origem animal, partilhando os riscos, frutos, produtos ou lucros
havidos nas propores estipuladas, observados limites percentuais da lei.
Dividem-se em:
agrcola.
pecuria.
Difere da sociedade pois no h o - affectio societatis -.
Surge para possibilitar a explorao da terra cujo proprietrio no que ou no pode dela se ocupar.
-arceria agr&cola
A- DEFNO - CC. Art. 1.410.
Ter-se- parceria agrcola se o objeto do contrato agrrio for de uso temporrio de imvel rural, com a
finalidade de nele ser exercida atividade de explorao e produo vegetal
No h relao de subordinao entre os contratantes.
Parceiro-proprietrio (outorgante): que no quer explorar diretamente confia sua terra ao parceiro-
agricuItor (outorgado) para que este a cultive, mediante uma retribuio em espcie.
B- PAGAMENTO DOS ENCARGOS DO PRDO - CC. Art. 1.411.:
Taxas, impostos da terra ou outros que incida sobre o imvel rural so por conta do parceiro-
proprietrio, se outra coisa no se convencionou. O parceiro-outorgado s responder pelos encargos
que assumir.
C- PARTLHA DE RSCOS NO CASO FORTUTO OU FORA MAOR - CC. Art. 1.412.
Na parceria haver partilha dos riscos no caso fortuito e na fora maior, pois , havendo perda parcial,
repartir-se-o os prejuzos havidos na proporo estabelecida para cada contratante. Ambos os
contratantes sofrero o risco do empreendimento, pois os frutos , produtos e lucros so repartidos de
acordo com a participao, estabelecida a porcentagem em lei. Se resultar em perda total do objeto do
contrato, este rescindir-se-, no respondendo qualquer dos contratantes por perdas e danos.
118
Direito CiviI (2)
D- MORTE DE UM DOS PARCEROS - CC. Art. 1.413.
MORTE DO PARCEIRO OUTORGADO: extingue-se a parceria , se pessoa fsica seu
falecimento NO extinguir o contrato , desde que aquele seja um conjunto familiar, pois nesse
caso outra pessoa devidamente qualificada prosseguir na execuo do contrato.
MORTE DO PARCEIRO OUTORGANTE: no extinguir o contrato, que passar aos herdeiros.
Depois de partilhado o imvel , um ou todos os condminos podero retom-lo, em parte ou em
sua totalidade, notificando o parceiro-outorgado seis meses antes do vencimento do contrato.
E- NORMAS DSCPLNADORAS DA PARCERA AGRCOLA - CC. Art. 1.414.
A parceria rege-se pelo Decreto n. 59.566/66 se houver retribuio ou pagamento de aluguel, Ter-se-
arrendamento rural, artigos 95 e seguintes da Lei 4.504/64 e os artigos 13 e 15 da Lei 4.947/66, e pela
normas do CC. atinentes locao de prdio rstico.
F- ALENAO DE PRDO PELO PARCERO-OUTORGANTE - CC. Art. 1.415.
Subsiste o contrato quando o prdio alienado, o adquirente sub-roga-se nos direitos e obrigaes do
alienante.
-arceria pecu3ria
A- DEFNO - CC. Art. 1.416.
Parceria Pecuria, contrato agrrio que tem por objeto a cesso de animais para cria, recria invernagem
e engorda, mediante partilha proporcional dos riscos e dos frutos ou lucros havidos.
B- PARTCPAO DO PARCERO-OUTORGANTE NOS FRUTOS , PRODUTOS OU LUCROS
HAVDOS - CC. Art. 1.417.
O parceiro-outorgante ter direito de participar nos rendimentos havidos, porm sua renda no poder
ser superior :
A 10% quando concorrer com a terra nua;
A 20% quando concorrer com a terra preparada e moradia;
A 30% se concorrer com o conjunto bsico de benfeitorias constitudo especialmente de casa de
moradia galpes, banheiro para gado, cercas, valas ou currais, conforme o caso.
A 50% , caso concorra com a terra preparada, o conjunto de benfeitorias acima descrito, e mais o
fornecimento de mquinas e implementos agrcolas para atender aos tratos culturais , bem como as
sementes e animais de trao e, no caso de parceria pecuria, com animais de cria em proporo
superior a 50% do nmero total de cabeas, objeto da parceria
A 75% nas zonas de pecuria ultra-extensiva, em que forem os animais de cria em proporo superior a
25 % do rebanho onde se adotem a meao do leite e comisso mnima de 5% por animal vendido.
Os parceiro-outorgado dever partilhar os frutos e lucros conforme se ajustou.
C- RESPONSABLDADE POR EVCO - CC. Art. 1.418.
O Parceiro-outorgante, que vier a perder a propriedade dos animais com que concorreu para parceria
dever responder pela evico, substituindo tais animais por outros, sob pena de pagar perdas e
danos ao parceiro-outorgado ou tratador.
D DETERORAO OU PERDA DE ANMAL SEM CULPA DO PARCERO-TRATADOR - CC. Art.
1.419
O parceiro-outorgante, por ser proprietrio do animal, sofre o prejuzo no caso fortuito ou fora maior.
Lucro obtido com animal morto - CC. Art. 1.420: Os animais que perecerem por razo de fora maior ou
caso fortuito constituiro prejuzo ao parceiro-outorgante , seu proprietrio assim dele sero os lucros
advindos com o animal morto, j que o animal de sua propriedade.
E- ALENAO DOS ANMAS - CC. . Art. 1.421.
O parceiro outorgado, no poder dispor dos animais, sem clusula expressa ou licena do parceiro-
outorgante.
F- DESPESAS COM A CONSERVAO DOS ANMAS CC.Art. 1.422.
O parceiro-tratador dever criar os animais como se fossem seus, assumindo a responsabilidade
mdico-veterinria, mas o parceiro-outorgante dever assegurar as despesas com o tratamento e
criao dos animais, no havendo acordo em contrrio.
G- NORMA DSCPLNADORA DA PARCERA PECURA - CC. Art. 1.423.
Aplicam-se, o Estatuto da Terra Decreto: 59.566/66, e as normas da sociedade.
119
Direito CiviI (2)
EMPREITADA.
Conceituao
EMPREITADA: - o empreiteiro - uma das partes se compromete a executar determinada obra
pessoalmente ou por meio de terceiros em troca de certa remunerao fixa a ser paga pelo outro
contratante - dono da obra - de acordo com instrues deste e sem relao de subordinao.
Difere de locao de servios - objeto do locador - a atividade de prestar um esforo fsico ou
intelectual determinado sob orientao do locatrio sendo irrelevante que afinal alcance, ou no, a
execuo de uma obra.
A empreitada ou a locao de obra o contrato pelo qual um dos contratantes (empreiteiro) se obriga,
sem subordinao, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para outro (dono da
obra), com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou proporcional
ao trabalho executado.
4ature!a (ur&dicaG
1- BLATERAL:
envolve prestaes de ambas as partes, empreiteiro entrega a obra, o dono do negcio o preo;
2- CUMUTATVO:
subjetivamente se cr na relativa equivalncia das prestaes;
3- CONSENSUAL.
Se ope aos contratos reais - junta-se a vontade das partes;
4- ONEROSO.
Empreiteiro cumpre a tarefa e dono da obra pagar o preo.
5- NO SOLENE.
No tem forma determinada por lei.
CONSDERAES SOBRE A SEGURANA DESSE CONTRATO:
A variao do preo, do salrio e do material no tem o empreiteiro direito, a variao, os riscos de sua
alta ou baixa, correm por sua conta.
Afasta-se a clusula rebus sic stantibus, pode ocorrer um abrandamento se for enorme a sua
variao.
Aumento da obra aps o contrato, o empreiteiro no pode cobrar as importncias devidas por aumento
na obra - salvo se aumentou ou alterou por instrues escritas do outro contratante e exibidas pelo
empreiteiro.
Esp2cies de empreitada - CC .rt =/1>
1- EMPRETADA DE LAVOR.
Mo de obra sem material, coisa perece sem culpa do empreiteiro, antes da entrega quem sofre seu
perecimento o dono da coisa. Assume a penas a obrigao de prestar o trabalho necessrio para a
confeco , a produo a construo ou execuo da obra.
RSCOS E RESPONSABLDADES - CC. Art. 1.239: Se a empreitada for s de lavor, os riscos
da obra , no havendo culpa do empreiteiro, correro por conta do seu dono, uma vez que os
materiais lhe pertencem, e por sua conta e risco correro a perda e a degradao da coisa.
PERECMENTO DA COSA - CC. Art. 1.240: Na empreitada de lavor, se a coisa encomendada
vier a se perder antes da entrega, sem mora, do comitente, nem culpa do empreiteiro, este
perder sua remunerao, se no demonstrar que o perecimento se deu em razo de defeito
dos materiais, e que em tempo havia reclamado contra sua qualidade e quantidade. Portanto se
a perda resultou da m qualidade do material, evidenciada a culpa Dom comitente, o empreiteiro
far juz ao salrio avenado at o ponto em `que a obra foi executada, quando houve sua perda.
2- EMPRETADA MSTA.
Mo de obra com material, os riscos correm por conta do empreiteiro at a entrega, exceto se o dono
da obra estava em mora para receber a obra mora accipiendi C*digo Civil- assim deve ele arcar
120
Direito CiviI (2)
com todo o prejuzo. Se o empreiteiro ao se obrigar realizao de uma obra, entrar com o
fornecimento dos materiais necessrios sua execuo e com mo-de-obra, contraindo
concomitantemente, uma obrigao de fazer e uma de dar.
RSCOS E RESPONSABLDADE - CC Art. 1.238: Se o empreiteiro forneceu os materiais, ter
a responsabilidade quanto aos riscos da obra at o momento de sua entrega, a contento do
dono da obra, se este no tiver em mora de receber. Estando, correro os riscos por igual entre
o empreiteiro e o comitente. O empreiteiro arca com tal responsabilidade porque foi ele quem
escolheu o material e preparou a obra encomendada, devendo responder se a obra apresentar
prejuzos ou se o material for de m qualidade. Se houver um acidente quer venha a destruir a
obra antes de sua entrega, o empreiteiro suportar o prejuzo, porque ainda no cumpriu o
dever de entreg-la pronta.
3- EMPRETADA AD MESURAM - CC. Art. 1.241.
Ter-se- empreitada por medida se na fixao do preo se atender o fracionamento da obra,
considerando-se as partes em que ela se divide ou a medida. O empreiteiro, por isso, ter direito de
requerer a medio das partes j concludas, presumindo-se a seu favor a verificao de tudo o que foi
pago.
Obrigaes das partes
1- EMPRETERO:
entregar a coisa no tempo e forma ajustada, se no o fizer fica sujeito a obrigao de reparar o prejuzo.
Se o empreiteiro se afasta das regras tcnicas e instrues recebidas, dono da obra pode enjeit-la ou
receb-la com abatimento do preo.
Deve, o empreiteiro, pagar os materiais, que por impercia os inutilizou, a impercia o elemento
caracterizador da culpa.
Se o dono da obra fornecer o material , e houver perda desta por culpa do empreiteiro, que por
impercia ou inabilidade de seus operrios o inutilizou, ter direito de reclamar do empreiteiro o
pagamento do valor correspondente. CC. Art. 1.244.
O empreiteiro responder pela solidez e segurana do trabalho na empreitada relativa a edifcios ou
construes de grande envergadura, em razo do material, se o forneceu, e do solo independentemente
de culpa, durante o prazo de 5 anos, salvo se, oportunamente, preveniu o comitente no s quanto ao
solo, advertindo-o de que este no se encontrava firme, mas tambm quanto deficincia do material
fornecido pelo dono da obra. CC. Art. 1.245
2- DONO DA OBRA:
Fundamentalmente pagar o preo, tem o empreiteiro o direito de reteno para garantir o pagamento do
que lhe devido.
Receber a coisa, responsvel pelo que lhe acontecer, em caso de mora.
O dono da obra ter o dever de receber a obra encomendada se concluda de acordo com os ajustes e
o costume local, s podendo rejeit-la se houver descumprimento do avenado ou das regras tcnicas
da arte. CC. Art. 1.242.
Se o empreiteiro no cumprir o ajuste e o costume do lugar ao concluir a obra, o comitente ter
permisso legal, em vez de enjeit-la, para receb-la pedindo abatimento do preo, que consistir num
quantum que possibilitar escoimar a obra de seus defeitos e coloc-la de conformidade com o
estipulado contratualmente, porm s ter cabimento se o comitente ainda no pagou o preo todo
dela. CC. Art. 1.243
O dono da obra dever indenizar o empreiteiro pelos trabalhos e despesas que houver feito, se vier a
rescindir a empreitada sem justa causa, pagando ainda os lucros que este poderia Ter se conclusse a
obra. CC .rt =/?> #A Le ! 3.725, "e 15 "e #$!er% "e 1919, $&ter%' $ %r"e( "%) *$)%) re+er"%) !%
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-e!)$(e!t% "% C3"0% $) re+er4!*$) "e,er$( )er $%) !). I, 5 e 5I.6
-reo da empreitada - CC .rt =/?0
EMPREITADA A PREO FIXO: se a retribuio for estipulada para a obra inteira, sem
considerar o fracionamento da atividade.
121
Direito CiviI (2)
EMPREITADA A PREO FIXO ABSOLUTO: se no se admitir qualquer alterao na
remunerao, seja qual for o custo da mo-de-obra ou dos materiais, o empreiteiro no poder
pleitear do comitente, quantia maior do que a ajustada.
EMPREITADA A PREO FIXO RELATIVO: se permitir variao em decorrncia do preo de
algum dos componentes da obra, ou de alterao que j estejam programadas por influncia de
fatos previsveis, ainda no constatados.
DOAO
ConceituaO - CC .rt ==0@
DOAO: Contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens e
vantagens para o de outro que os aceita.
Caracter&sticas da doao
UNLATERAL: Prestao de uma das partes;
GRATUTO: liberalidade no negcio especulativo;
CONSENSUAL: aperfeioa pela conjuno da vontade do doador e do dontario - em oposio
aos reais;
SOLENE: lei impe-lhe forma escrita, salvo bens mveis de mediata tradio.
ACETAO - CC. Art. 1.166: Aceitao manifestao concordante da vontade do donatrio
indispensvel para o aperfeioamento do negcio. A doao no se aperfeioar enquanto o
beneficirio no manifestar sua inteno de aceitar a doao.
o ACEITAO EXPRESSA : relevada pela palavra verbal, escrita ou at por gestos;
o ACEITAO TCITA: resulta de um comportamento do donatrio incompatvel com
sua recusa liberalidade;
o ACEITAO PRESUMIDA: doador no sujeita donatrio a encargo e fixa prazo para
declarar a aceitao, se se mantm silente - silncio, neste caso, presume-se aceitao.
Pode a doao ser pura e o beneficirio ser incapaz de manifestar seu consentimento.
Temos, ainda, doao feita em contemplao de casamento.
Doador poder fixar prazo para o donatrio declarar se aceita ou no a liberalidade. Se o donatrio,
ciente, do prazo, no declarar dentro dele que aceita a doao, entender-se- que a aceitou, se a
doao no estiver obviamente sujeita a encargo, caso em que se ter a aceitao tcita. A doao
modal requer, por ser onerosa , aceitao expressa.
Doao a nascituro - CC .rt ==0:
O nascituro poder receber doao, mas a aceitao dever ser manifestada por aquele a quem
incumbe cuidar de seus interesses: pai, me ou curador. Se nascer morto, embora aceita a
liberalidade , esta caducar. Se tiver um instante de vida receber o benefcio, transmitindo-o a seus
sucessores.
Doao a incapa!es - CC .rt ==>;
Mesmo as pessoas que no podem contratar podero aceitar doaes puras e simples, sem
interveno de representante legal, de modo que sua aceitao tcita. Da preferir denomin-la Caio
Mrio da Silva Pereira aceitao ficta ou IegaI, uma vez que a doao se torna perfeita desde que o
doador a efetue.
Forma da doao - CC .rt ==0<
Contrato solene - depende de forma prescrita em lei, instrumento pblico e instrumento particular;
mveis pequenos, tradio sem forma; forma solene superior a dez cruzeiros.
Doao um contrato solene devendo observar a forma exigida em lei para Ter validade. Dever ser
feita:
Por escrito particular, se o mvel doado for de valor considervel;
122
Direito CiviI (2)
Por escritura pblica, se versar sobre imvel que dever ser registrada na circunscrio imobiliria
competente;
Verbalmente, seguido de tradio , se seu objeto for bem mvel de pequeno valor.
Esp2cies de doao - CC .rt ==0>
A- DOAO PURA MERECMENTO DO DONATRO.
Benefcio oriundo de esprito de liberalidade, doao feita em contemplao do merecimento do
donatrio;
A doao feita em contemplao do merecimento do donatrio vem a ser uma doao pura e simples,
em que o devedor manifesta claramente o porqu de sua liberalidade. O doador no est obrigado a
nenhuma retribuio, entregando o bem por mera liberalidade.
B- DOAO REMUNERATRA
Pagar, servio prestado pelo donatrio; aquela, em que , sob a aparncia de mera liberalidade, h
firme propsito do doador de pagar servios prestados pelo donatrio. Essa doao no perder o
carter de liberalidade no excedente ao valor dos servios prestados, logo, a parte que corresponde
retribuio do servio pagamentos s ser doao quanto parte que exceder o valor desse servio.
C- DOAO COM ENCARGO MODAL
mpe ao donatrio uma contraprestao que deve cumprir, onde resulta uma vantagem para o doador
ou terceiro. um negcio oneroso at o valor do encargo, liberalidade no que exceder.
A doao modal ou com encargo aquela em que o doador impe ao donatrio uma prestao em seu
benefcio, em proveito de terceiro ou do interesse geral
D- DOAO DE PA A FLHO - CC. Art. 1.171.
A doao de pai para filho so meras liberalidades, que fazem parte do adiantamento da legtima,
devendo ser por isso conferida no inventrio do doador, por meio de colao, embora este possa
dispensar a conferncia, determinando, em tal hiptese, que saia de sua metade disponvel, contanto
que no exceda..
E DOAO SOB A FORMA DE SUBVENO PERDCA - CC. Art. 1.172.
A doao poder apresentar-se sob a forma de subveno peridica, extinguindo-se esta com a morte
do doador, exceto se contrrio estiver disposto. Trata-se na verdade de uma constituio de renda a
ttulo gratuito.
F- DOAO EM CONTEMPLAO DE CASAMENTO FUTURO - CC. Art. 1.173
A doao feita em contemplao de casamento futuro com certa pessoa, quer pelos nubentes, quer por
terceiro a um deles, a ambos ou aos filhos que advierem , no poder ser impugnada por falta de
aceitao, e somente ficar sem efeito se o matrimnio no se efetivar. Nesta hiptese ser, portanto,
dispensvel a aceitao, que decorrer , simplesmente da celebrao do ato nupcial.
Restrio O liberdade de doar
Visa a lei a proteo das partes ou de terceiros.
1- DOAO DE TODOS OS BENS DO DOADOR - CC. Art. 1.175
Visa proteger o doador no permitindo que por sua leviandade ou imprudncia caia em penria. No
valer a doao de todos os bens, sem reserva de parte ou renda suficiente para subsistncia do
doador, a fim de evitar excessiva liberalidade, que coloque o doador em penria
2- DOAO DE PARTE NOFCOSA - CC. Art. 1.176:
Nula doao quando a parte que exceder a de que o doador tem liberdade de dispor. pode dispor inter
vivos ou causa mortis;
Nula ser a doao da parte excedente do que poderia dispor o doador em testamento,, no momento
em que doa, posse houver herdeiro necessrio, o testador s poder dispor da metade da herana,
preservando, assim, a legtima dos herdeiros.
3- RESULTA PREJUZO PARA OS CREDORES DO DOADOR - CC. Art. 106.:
123
Direito CiviI (2)
Presumem-se fraudulentos os atos de transmisso gratuita de bens;
4- DOAO DO CNJUGE ADLTERO AO SEU CMPLCE - CC. Art. 1.177.
Pode o consorte ou os herdeiros, anularem , essa liberalidade.
Doao con(untiva - CC .rt ==><
A doao poder ser feita em comum a vrias pessoas, distribudas por igual entre elas, sendo uma
obrigao divisvel, exceto disposio em contrrio venha a dispor, p. ex.: que a parte do que faltar
acresa do que venha sobreviver. Se os beneficiados so marido e mulher, a regra a do direito de
acrescer: a doao subsistir , na totalidade, para o cnjuge sobrevivente.
O doador e os (uros morat*rios e a evico - CC .rt ==>:
O doador no ser obrigado a pagar juros moratrios, por ser a doao uma liberalidade, nem estar
sujeito a evico , por no ser justo que de um ato benfico surjam obrigaes ou deveres para quem o
pratica.
Nas doaes remuneratrias e com encargo haver responsabilidade por evico, no que atine a parte
correspondente ao servio prestado e incumbncia cometida. E, quando o dote for dado por terceiro,
este responder por evico se estiver de m-f ou se houver estipulao contratual dessa
responsabilidade.
Obrigatoriedade dos encargos H doao modal - cc art ==<;
Se a doao for modal , o encargo estabelecido em favor do prprio doador, de terceiro ou do interesse
geral, dever ser cumprido, sob pena de revogao da liberalidade.
Se o encargo ou modo for estabelecido em prol do interesse geral, como, por ex.: na doao de um
terreno para construo de um hospital, neste caso, como os herdeiros do doador podem no Ter
interesse no cumprimento do encargo, a lei reconhece ao MP, legitimidade para exigir sua execuo.
Revogao da doao - CC .rt ==<=.
A doao um ato de liberalidade, logo o doador no poder revog-la unilateralmente, no todo ou em
parte, se j houve aceitao do donatrio.
1- POR MOTVOS COMUNS A TODOS OS CONTRATOS- J que a doao um contrato.
2- POR SER RESOLVEL O NEGCO CLUSULA DE REVERSO - CC. Art. 1.174
O doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio se sobreviver o donatrio; O doador
poder inserir clusula estipulando que o bem doado retorne ao seu patrimnio se sobreviver ao
donatrio, hiptese em que se ter doao sob condio resolutiva de cujo implemento resultar a
devoluo dobem doado, mas os frutos pertencero ao donatrio.
3- POR DESCUMPRMENTO DO ENCARGO:
A doao onerosa poder-se - revogar por inexecuo do encargo, desde que o donatrio incorrer em
mora. Tal mora resultar na extino do prazo, ou no havendo prazo, da interpelao judicial. O
doador reclamar a devoluo da coisa doada, mas o donatrio inadimplente no responder pelas
perdas e danos.
4- NGRATDO DO DONATRO:
Pode o donatrio cometer o ato que prometeu se abster, ocorrem nas doaes puras.
A) NADMSSBLDADE DE RENNCA ANTECPADA DO DRETO DE REVOGAR A
DOAO POR NGRATDO - CC. Art. 1.182. : O direito de revogar a doao por ingratido
irrenuncivel, se manifestado antecipadamente. O doador poder usar ou no desse direito,
porm no poder abrir mo dele, por antecipao de modo que nula ser a clusula pela
qual o doador se obrigue a no exercer.
CASOS DE REVOGAO DE DOAO POR NGRATDO - CC. Art. 1.183: O doador , sendo a
doao pura e simples, poder revog-la, se o donatrio incorrer nos incisos acima. No inciso ",
onde o donatrio atenta dolosamente contra a vida do doador, desde que esse ato no seja culposo
ou decorrente de legtima defesa.
124
Direito CiviI (2)
C) PRAZO PARA REVOGAO - CC. Art. 1.184.
A revogao da doao dever ser pleiteada dentro do prazo decadencial de 1 ano, contado do
conhecimento do fato pelo prprio doador, mediante ao judicial.
D) REVOGAO COMO DRETO PERSONALSSMO - CC. Art. 1.185.
O dever de gratido pessoal, lodo os herdeiros do doador no podero revogar a doao por
ingratido do donatrio, podendo to-somente prosseguir na ao por ele iniciada, continuado contra os
herdeiros do donatrio, se este vier a falecer aps a contestao da lide. Todavia a jurisprudncia tem
admitido, no caso de homicdio do doador, que seus herdeiros movam ao revocatria contra o
donatrio assassino.
E) EFETO "EX NUNC DA REVOGAO POR NGRATDO - CC. Art. 1.186.
Revogada a doao por ingratido, o bem doado retornar ao patrimnio do doador, respeitando os
direitos de terceiros, j que os atos anteriores a revogao no sero atingidos.
O donatrio , em caso de revogao da doao por ingratido, devolver o bem , mas ter direito aos
frutos percebidos antes da contestao da lide, devendo pagar os percebidos posteriormente. Se no
mais puder restituir a coisa doada, por j t-la vendido, dever, ento, pagar uma indenizao ao
doador, cujo o quantum ser a media do valor do bem, calculada entre o tempo da doao e a data da
revogao da liberalidade.
F) CASOS DE MPOSSBLDADE DE REVOGAO DE DOAO POR NGRATDO - CC. Art.
1.187.
Ser inadmissvel revogar por ingratido do donatrio:
As doaes remuneratrias, exceto na parte que exceder o valor do servio prestado pelo
donatrio ao doador;
As doaes com encargos, que, por exigirem uma contraprestao do donatrio, o desobrigam
do dever de gratido;
As doaes feitas em cumprimento de obrigao natural, por ser exigvel;
As feitas em contemplao de casamento futuro, pois se perfazem com o ato nupcial, sua
revogao atingiria o cnjuge inocente e a prole do casal.
EDIO
OS ARTGOS DE NMEROS 1.346 A 1.358 FORAM REVOGADOS PELA LE NMERO 5.988 DE
14-12-1973
Conceito
A edio vem a ser um contrato pelo qual o autor de uma obra literria , cientfica ou artstica, ou o
titular desse direito de autor, se compromete a transferi-lo a um editor, que se obriga a reproduzi-la num
nmero determinado de exemplares e a difundi-la entre o pblico, tudo sua custa.
Direitos do autor
Publicar sua obra, determinado poca, condies e limites nos quais essa publicao ter lugar;
Ter reconhecida sua autoria, garantindo a paternidade da obra intelectual, assim, quem desrespeitar
esse seu direito, alm de responder por danos morais, est obrigado a divulgar-lhe a identidade;
Exigir respeito obra , na defesa do indito, reclamando que a reproduo no deforme o original, logo
o editor no poder fazer abreviaes, adies ou modificaes na obra sem sua permisso;
Retirar a obra de circulao indenizando o editor por qualquer dano sofrido.
Entregar a obra para ser editada quando lhe convier no havendo prazo certo
ntimar judicialmente o editor, com direito a outra edio a reeditar a obra em certo prazo, se, esgotada
a ltima edio, no o fez, sob pena de perder esse direito e de responder pelo prejuzo.
Examinar a escriturao na parte que lhe corresponde;
Exigir semestralmente a prestao de contas do editor, se sua retribuio ficar dependendo do xito da
venda;
Receber remunerao;
125
Direito CiviI (2)
Deveres do autor
Transfere o direito de editar a obra com exclusividade, garantindo ao editor no s a existncia do
direito de reproduo e divulgao,, mas tambm o seu exerccio pacfico;
Entregar o original e tudo o que for necessrio para que o editor possa exercer o direito que lhe foi
transmitido;
No dispor de sua obra enquanto no se esgotarem os edies que tiver direito o editor.
Direitos do editor
Fazer-se reconhecer por todos como o empreendedor da publicao da obra;
Proteger-se contra a concorrncia ilcita no que se refere forma do livro por ele idealizada;
Pactuar com o autor clusula que lhe de preferncia na edio de suas obras futuras, desde que
abranja no mximo, o perodo de 5 anos;
Traduzir a obra, se no contrato de edio houver clusula em que o autor lhe transfere o direito
de traduo ou lhe d funo de intermedirio entre o autor e o editor estrangeiro para publicar
a obra traduzida;
Fixar o preo de venda;
Exigir que se retire de circulao edio da mesma obra feita por outrem, durante a vigncia do
contrato de edio;
Opor-se s alteraes que prejudicarem seus interesses, ofenderem a sua reputao ou
aumentarem a sua responsabilidade;
Encarregar outra pessoa de atualiz-lo, se o autor se negar a fazer em novas edies as
atualizaes necessrias em virtude da natureza da obra, mencionando o fato na edio;
Estabelecer prazo para o autor entregar a obra;
Considerar resolvido o contrato em caso de bito ou incapacidade do autor antes de concluir a
obra;
Fixar o nmero de exemplares em cada edio.
Obrigaes do editor
Reproduzir e divulgar a obra;
Permitir ao autor o exame da escriturao na parte em que lhe corresponde;
Manter o autor informado sobre o estado da edio;
Numerar todos os exemplares;
Prestar contas semestralmente;
No alterar a obra sem permisso do autor;
Tirar as edies estipuladas;
Pagar a remunerao ajustada ao autor.
E,tino do contrato de edio
Pelo decurso de prazo de 3 anos, aps sua celebrao, sem que o editor publique a obra;
Pelo esgotamento da edio, sem autorizao para nova tiragem;
Pela morte ou incapacidade superveniente do autor antes de concluir a obra;
Pela destruio da obra por caso fortuito ou fora maior ocorrida depois de sua entrega e se no
houver cpia;
Pela apreenso da obra pelos Poderes Pblicos;Pela falncia do editor.
EMPRSTIMO
Conceituao
EMPRSTIMO: Contrato pelo qual uma das partes entrega uma coisa a outra, gratuitamente, uma
coisa, para que dela se sirva, para ser devolvida em espcie e gnero.
Esp2cies de empr2stimo
1- COMODATO.
126
Direito CiviI (2)
Emprstimo de coisa no fungvel - gratuito - no qual o comodatrio recebe a coisa emprestada para
uso, devendo devolver a coisa aps o contrato findo.
2- MTUO.
Emprstimo de coisa fungvel destinada ao consumo - muturio que recebe a coisa torna-se seu
proprietrio; assim, pode destruir a mesma, j que no a devolver, mas sim, coisa da mesma espcie
em quantidade e qualidade - pode ser gratuito ou oneroso.
J que o muturio torna-se proprietrio da coisa emprestada, transfere-lhe, portanto, a responsabilidade
por sua perda - res perit domino -.
COMODATO
Conceituao - CC .rt =/?<
COMODATO: Emprstimo gratuito de coisa no fungvel - perfaz-se com a tradio do bem.
Tem como elementos, a gratuidade, infungibilidade do objeto, tradio do objeto, um contrato real e
unilateral, em princpio no solene.
COMODATO o contrato unilateral, a ttulo gratuito, pelo qual algum entrega a outrem coisa
infungvel, para ser usada temporariamente e depois restituda.
Capacidade para o comodato - CC .rt =/?:
A lei, alm de exigir a capacidade genrica para a prtica dos atos da vida civil, a fim de preservar os
interesses de certas pessoas, estabelece incapacidades especiais para outorga do comodato. o que
ocorre com os administradores de bens alheios, como tutores, curadores, inventariantes,
testamenteiros, depositrios , em relao aos bens confiados sua guarda. Por no serem proprietrios
e por no considerar como ato de administrao norma a cesso gratuita de uso, que no traz nenhum
proveito ao administrado, no podero d-los em comodato, exceto se houver autorizao especial do
dono, pessoa capaz, ou do magistrado. Ouvido o MP., se incapaz.
7emporariedade - CC .rt =/@;
O uso da coisa dada em comodato dever ser temporrio, podendo o prazo para sua restituio ser
determinado ou indeterminado, caso em que o tempo presumido do contrato ser necessrio para que o
comodatrio possa servir-se dela para o fim a que se destina. Durante o prazo convencional ou durante
o bem , salvo necessidade imprevista e urgente, conhecida pelo juiz.
Obrigaes do comodante
no pode reclamar a coisa antes do prazo convencionado ou necessrio para o uso que se tem em
vista;
indenizar os prejuzos experimentados pelo comodatrio oriundos do defeito da coisa, se os
conhecendo deixa de advertir o interessado;
deve reembolsar ao comodatrio as despesas extraordinrias e urgentes que este teve que fazer, ainda
que por falta de tempo no lhe houvesse prevenido.
Obrigaes do comodat3rio
servir-se da coisa emprestada de forma adequada, us-la nos termos da conveno;
restituir a coisa emprestada no momento devido - termo determinado - ou - no prazo necessrio ao uso
concedido para utilizar a coisa.
DEVE CONSERVAR A COSA COMO SE SUA FOSSE: Ter a obrigao de guardar e
conservar a coisa emprestada como se fosse sua , procurando no a desgastar ou desvalorizar,
evitando qualquer procedimento que possa inferir negligncia ou desdia, sob pena de pagar
indenizao ao comodante pelos danos causados, inclusive por terceiro a quem o tenha
confiado.
RESPONSABLDADE PELA MORA - CC. Art. 1.252: O comodatrio dever responder pela
mora, suportando os riscos, arcando com as conseqncias da deteriorao ou perda da coisa
emprestada, e pagar o aluguel arbitrado pelo comodante pelo tempo de atraso em devolv-la,
127
Direito CiviI (2)
ou, como a jurisprudncia tem preferido, , correspondente s perdas e danos , calculados em
execuo e por arbitramento, desde a propositura da ao, incluindo-se , ainda, os honorrios
advocatcios.
RESPONSABLDADE PELOS RSCOS DA COSA - CC. Art. 1.253.: O comodatrio
responder pelos riscos da coisa. Ao comodante , por ser o proprietrio, caber o nus do risco
da coisa perecer por fora maior ou caso fortuito.
PAGAMENTO DE DESPESAS COM O USO DO BEM - CC. Art. 1.254: O comodatrio pagar
as despesas ordinrias feitas com o uso e gozo do bem dado em comodato, no podendo
recobr-las do comodante, mas poder cobrar as despesas extraordinrias e necessrias feitas
em caso de urgncia, podendo reter a coisa emprestada at receber o pagamento dessas
despesas, por ser possuidor de boa-f.
6olidariedade no comodato - CC. Art. 1.255
Se houver mais comodatrios, devido o carter benfico do comodato, a responsabilidade de cada um
ser solidria em face do comodante, para melhor assegurar a devoluo da coisa, pois qualquer deles
poder ser acionado , e o demandado ter ao regressiva contra o que tiver culpa pelo
inadimplemento contratual.
E,tino do comodato
Advento do termo convencionado, ou sem termo fixado com o uso da coisa para o fim que foi
emprestado;
rescindido antes do termo, se o comodatrio de qualquer modo descumpre suas obrigaes;
como gratuito que , pode ser resolvido pela manifestao unilateral da vontade do comodante;
dvida ocorre quando h morte no comodato, juiz decide em face do caso concreto, lei silente.
MTUO
Conceituao - CC .rt =/@0
MTUO: emprstimo de coisa fungvel - muturio restitui ao mutuante o que dele recebeu em coisa do
mesmo gnero, qualidade e quantidade.
O muturio, em razo da coisa fungvel, torna-se proprietrio da mesma - res perit domino -.
MTUO o contrato pelo qual um dos contratantes transfere a propriedade do bem fungvel ao outro,
que se obriga a lhe restituir a coisa do mesmo gnero , qualidade e quantidade.
Caracter&sticas do mLtuo
REAL - Aperfeioa-se com a entrega da coisa;
UNLATERAL - Se resultam obrigaes para o muturio;
GRATUTO - Pode ser oneroso;
NO SOLENE - Pode ser ou no solene.
TRANSLATVDADE DA COSA - CC. Art. 1.257
Por ser a coisa emprestada fungvel e, em regra, consumvel, no mtuo haver a transferncia de
domnio do bem emprestado, mediante simples tradio. Por isso o muturio poder us-lo como
quiser, e se o bem vier a se perder ou a se deteriorar , arcar com todas as conseqncias sofrendo a
perda ou o prejuzo. O muturio, portanto, suportar os riscos desde a tradio.
MTUO FETO A MENOR - CC. Art. 1.259.
O mutuante dever ter aptido para dispor da coisa emprestada , e o muturio dever estar habilitado a
obrigar-se. Logo , no mtuo feito a menor, sem a prvia autorizao de seu representante legal, o
mutuante no poder reaver a coisa emprestada, nem do muturio, nem de seus fiadores ou
abonadores.
128
Direito CiviI (2)
O mutuante poder, se emprestou coisa fungvel a menor sem autorizao de seu representante legal,
reaver o bem se - CC. Art. 1.260 :
Houver ratificao posterior do representante legal do menor, tornando o ato plenamente eficaz;
Houver necessidade efetiva do menor contrair emprstimo para seus alimentos habituais, abrangendo
despesas com estudo, medicamento, etc.., estando ausente o responsvel, por haver justa causa;
menor tiver adquirido bens em razo de servio militar,, magistrio ou qualquer funo pblica, caso em
que a execuo do credor no poder ultrapassar as foras do patrimnio do menor.
VENCMENTO ANTECPADO DA DVDA - CC. Art. 1.261.
O mutuante poder exigir uma garantia da devoluo de outra coisa da mesma espcie, qualidade e
quantidade se, antes do vencimento do prazo, o muturio vier a sofrer notria mudana na fortuna. Se o
muturio no cumprir tal exigncia do mutuante, Ter-se- o vencimento antecipado da divida.
MTUO FENERATCO - CC. Art. 1.262
O mtuo feneratcio ou oneroso permitido no nosso direito , uma vez que a lei possibilita que, por
clusula expressa. Se fixem juros ao emprstimo de dinheiro ou de outras coisas fungveis, desde que
no ultrapassem a taxa de 12 % ao ano, sob pena de serem restitudos por meio da condictio
indebiti
PAGAMENTO DE JUROS NO CONVENCONADOS. CC. Art. 1.263
O muturio que vier a pagar juros no estipulados contratualmente, apesar de inexigveis, no poder
reclamar sua devoluo, nem imput-los no capital. Se o fez por uma obrigao natural , ser tido tal
ato como um pagamento , desvinculado do capital , objeto do emprstimo.
TEMPO DE DURAO DO MTUO - CC. Art. 1.264
O mtuo concludo por certo prazo. Se fosse perptuo Ter-se-ia a doao . Quando no
convencionado o prazo, reger-se- pelas regras acima.
GENERALDADES - CC. Art. 1.258.
No emprstimo em dinheiro vige o nominalismo. Considera-se como valor da moeda o valor nominal
atribudo pelo Estado no ato da emisso ou cunhagem.
GESTO DE NEGCIOS
Conceituao - CC .rt =11=
Gesto de negcios a interveno NO autorizada de pessoa (gestor de negcios) na direo dos
negcios de uma outra (dono do negcio), feita segundo o interesse , a vontade presumvel e por conta
desta ltima.
Ocorre quando algum age em nome de outrem , sem Ter mandato para tal tem o intuito de evitar um
prejuzo para o dono do negcio, porventura ausente , embora sem estar autorizado por ele ou pela a
lei, toma a iniciativa de intervir na rbita de interesses daquele para preserv-los, atuando como atuaria
o dono da coisa, se ali estivesse.
Ex.: quando algum presenciando estragos em prdio alheio, capazes de o destruir, ajusta em nome do
proprietrio ausente, mas sem sua autorizao, um empreiteiro para o reparar
RESPONSABILIDADE DO GESTOR DE NEGCIOS: aquele que age sem mandato ficar diretamente
responsvel perante o dono do negcio e terceiros com quem contratou, embora no tenha nenhuma
autorizao expressa ou tcita para gerir os interesses alheios, uma vez que intervm sem estar
autorizado , em esfera jurdica alheia, como provavelmente o prprio dono o teria feito, tendo por
escopo evitar um dano.
NATUREZA JURDICA: Trata-se a gesto de negcios de um quase- contrato, pois se origina de uma
vontade humana, aproximando-se do contrato, difere dele por no ser oriundo de uma conveno, no
h prvio acordo de vontade entre as partes, j que o gestor assume o negcio, via de regra, sem a
cincia do dono.
Diferena entre mandato e gesto de neg*cios
GESTO NEGCIOS MANDATO
129
Direito CiviI (2)
No h concordncia do dono do negcio, em
princpio, admite-se que o dono do negcio
ignora a gesto.
Atravs da procurao, o mandante autoriza ao
mandatrio que pratique atos estritamente descritos.
Tanto pode implicar a concluso de um ato
jurdico, como a realizao de um ato material.
Sempre e exclusivamente, tem por objeto a
realizao de um ato jurdico .
S prende o dono do negcio se a gesto for
til.
O mandante fica sempre vinculado aos
compromissos assumidos pelo mandatrio, dentro
dos poderes do mandato

OPOSO DO "DOMNUS NEGOTT - CC. Art. 1.332.
A gesto de negcios requer inexistncia de proibio n ou oposio por parte do dono do negcio, por
constituir o exerccio de um ato pelo gestor, segundo o interesse da vontade presumvel de seu dono.
Todavia, excepcionalmente, Ter-se- gesto de negcio, mesmo havendo oposio do dominus
negotti, hiptese em que o gestor dever responder at mesmo pelos prejuzos advindos de caso
fortuito, se no se comprovar que tais danos sobreviriam mesmo que no tivesse agido no interesse
alheio.
DANOS MAORES QUE O PROVETO - CC. Art. 1.333.
O dominus negotti ter direito de exigir que o gestor restitua as coisas ao estado anterior ou indenize a
diferena existente entre o prejuzo e o lucro, se for impossvel a restituio ao status quo ante, se por
acaso os prejuzos da gesto iniciada contra a sua vontade excederem o seu lucro.
Obrigaes do gestor
DEVER DE COMUNCAR A GESTO ASSUMDA - CC. Art. 1.334.:O gestor de negcio dever
comunicar ao dono do negcio, assim que puder, a gesto que assumiu visando resguardar
seus interesses, aguardando-lhe a resposta, para autoriz-lo a continuar as providncias
tomadas ou para sust-las, desde que da espera no advenha perigo algum.
OBRGAO DO GESTOR DE ZELAR PELO NEGCO ALHEO - CC. Art. 1.335: O gestor
dever velar pelo negcio, enquanto o dono no providenciar , at a sua concluso,
aguardando, se o dono do negcio vier a falecer durante a gesto, as instrues de seus
herdeiros, tomando todas as medidas reclamadas pelo caso. sto assim porque se iniciou
espontaneamente a gesto de negcio alheio. A cessao de sua gerncia poder acarretar
srios prejuzos para o dominus ou para terceiro.
DLGNCA HABTUAL NA ADMNSTRAO DO NEGCO - CC. Art. 1.336 : O gestor de
negcio dever aplicar toda a sua diligncia habitual na administrao do negcio, assumindo
inteira responsabilidade por qualquer descuido seu ou desinteresse na administrao, que,
espontaneamente, assumiu, indenizando o dominus negotti de qualquer prejuzo que
culposamente causar.
RESPONSABLDADE POR ATO DE SUBSTTUTO - CC. Art. 1.337: O gestor de negcio
dever responder pelas faltas do substituto, se fizer-se substituir na administrao de negcio
alheio, mesmo que seja pessoa idnea, sem prejuzo da ao que a ele, ou ao dominus
negotti" contra ela possa caber. Tal responsabilidade decorre do fato de a gesto de negcios
se ato espontneo ou voluntrio do gestor, que por isso ficar obrigado a gerir pessoalmente
interesse de outrem. Com isso ficar responsvel, se fizer-se substituir, conjuntamente com o
substituto, seja este pessoa idnea ou no. O gestor de negcios vincular-se- solidariamente ,
se houver pluralidade de gestores. Com isso dar-se- ao dono do negcio maior garantia. A lei
impe a solidariedade, pois impossvel seria discriminar as obrigaes e responsabilidades de
cada um.
RESPONSABLDADE POR CASO FORTUTO - CC. Art. 1.338.: O gestor de negcio dever
responder pelos prejuzos decorrentes de caso fortuito se fizer operaes de alto risco, mesmo
que o dominus negotti, tivesse o hbito de faz-las , ou se, para atender aos seus prprios
interesses, permite que os do dono do negcios seja prejudicados. O gestor dever limitar-se
130
Direito CiviI (2)
administrao do negcio alheio, no podendo praticar atos de especulao, que exorbitam as
suas obrigaes por serem operaes arriscadas, cujo malogro acarretar a responsabilidade
civil.
O gestor ter o direito de reembolsar-se das despesas necessrias feitas para atender
administrao do negcio alheio. O dominus negotti dever indenizar o gestor dos danos que,
por causa da gesto, veio a sofrer.
RESPONSABLDADE DO DOMNUS NEGOTT - CC. Art. 1.339: O dono do negcio dever
reembolsar o gestor das despesas necessrias e teis que houver feito, com os juros legais,
desde o desembolso, se o negcio foi bem administrado, por evitar depreciao no seu
patrimnio, mesmo que no tenha proporcionado lucro.
A utilidade ou a necessidade das despesas feitas dever ser apreciada no pelo resultado
obtido, mas segundo as circunstncias da ocasio em que forem feitas pelo gestor.
O dominus negotti dever indenizar o gestor das despesas teis e necessrias, com os
respectivos juros, mesmo quando este, erroneamente, vier a prestar contas de sua gesto a
terceiro, por ignorar quem era o real dono do negcio.
O dono do negcio dever indenizar o gestor pelas despesas, com juros legais, desde a data do
desembolso, se a gesto o socorreu de prejuzo iminente, defendendo seu patrimnio, ou lhe trouxe
proveito, mas tal indenizao no poder exceder em importncia s vantagens advindas da gesto,
para que no se locuplete o dominus negotti custa alheia. CC. Art. 1.340.
O gestor de negcios ter o direito de obter a restituio do que despendeu com alimentos devidos a
uma pessoa, na ausncia do obrigado a prest-los , mesmo que este no venha a ratificar o ato. A
interveno de terceiro alheio obrigao alimentar dar-se- como uma substituio voluntria do
devedor dos alimentos, da a garantia legal de reembolso. CC. Art. 1.341.
Ter direito o gestor de reaver a importncia que pagou, mesmo se no houver ratificao com as
despesas de enterro, efetuadas conforme os usos locais e a condio do falecido, da pessoa que teria a
obrigao de alimentar o de cujos , exceto se demonstrar que o gestor fez tais despesas com o simples
intento de fazer caridade. Quem paga despesas de enterro ter o direito de exigir o reembolso por parte
do parente obrigado alimentos. A este dever de reembolsar o parente no poder eximir-se, mesmo que
prove que o falecido no possua patrimnio. CC. Art. 1.342
Ratificao da gesto - CC .rt =1?1
A RATIFICAO uma declarao unilateral da vontade, em que o dominus negotti torna seu um
negcio jurdico que outra pessoa efetivou em seu nome.
EFEITO EE 784C DA RATIFICAO: A ratificao do dono do negcio retroagir ao dia do comeo
da gesto, produzindo, ento, todos os efeitos do mandato. O gestor investir-se- da qualidade de
mandatrio e poder demandar o dono do negcio por todas as obrigaes prprias a um mandante, ao
mesmo tempo que perante ele responder como mandatrio.
Recusa da ratificao - CC .rt =1??
O dominus negotti s poder recusar a ratificao se demonstrar que a gesto do contrria a seus
interesses, hiptese em que o gestor no s responder at pelo caso fortuito, se no provar que teriam
ocorrido os prejuzos ainda quando se houvesse abstido, mas tambm pelos danos da gesto que
excederem o seu proveito, devendo restituir as coisas ao estado anterior ou indenizar a diferena. Se o
gestor atuou firme propsito de evitar prejuzos iminentes, trazendo proveito ao dono do negcio ou da
coisa, o dominus no poder desaprovar a gesto.
NEGCOS ALHEOS CONEXOS AOS DO GESTOR - CC. Art. 1.345.
Poder ocorrer que os negcios nos quais o gestor intervm no sejam inteiramente alheios, mas
conexos aos do gestor, de tal sorte que no possam ser geridos separadamente; haver-se- o ento
gestor por scio daquele cujos os interesses agenciar de envolta com os seus. Prevalecero , desta
feita, as normas inerentes ao contrato de sociedade, e, neste caso, aquele em cujo o benefcio interveio
o gestor s ser obrigado na razo das vantagens que lograr.
131
Direito CiviI (2)
JOGO E APOSTA
Conceitos
JOGO: contrato em que duas ou mais pessoas prometem entre si, pagar certa soma quela
que conseguir um resultado mais favorvel de um acontecimento incerto
APOSTA: conveno em que duas ou mais pessoas de opinies discordantes sobre qualquer
assunto prometem entre si, pagar certa quantia ou entregar determinado bem quela cuja
opinio prevalecer em virtude de um evento incerto.
+ne,igibilidade das d&vidas de (ogo ou aposta - CC .rt =?>>
Todas as espcies de jogos, ilcitos ou lcitos, no obrigam o pagamento, de modo que ningum poder
ser acionado por dbito de jogo ou aposta, visto ser inexigvel.
IMPOSSIBILIDADE DE REPETIO: a eficcia do jogo e aposta limita-se impossibilidade de
repetio assim, pagando-se dbito de jogo ou aposta voluntariamente, no mais poder
reaver o que pagou.
DIREITO DE REPETIO: haver direito de repetio se a dvida de jogo foi ganha com dolo,
castiga-se desse modo o desonesto se o perdente for menor de idade ou interdito, neste caso,
aquele que veio a perder o jogo ou aposta no tem livre consentimento, por faltar-lhe o
discernimento.
NULIDADE: no se admite contrato que envolva reconhecimento, novao ou fiana de dvida
de jogo sob pena de nulidade. Tal nulidade no pode ser oposta ao terceiro de boa-f
,absolutamente alheio ao jogo ou aposta, desconhecendo at mesmo a origem do dbito.
NEXGBLDADE DE REEMBOLSO DE QUANTA EMPRESTADA PARA JOGO OU APOSTA - CC.
Art. 1.478
Esse mtuo constitui incremento ao vcio, representando at a explorao de um estado de
superexcitao em que se encontra o jogador.
Se o emprstimo foi feito antes do jogo, para obter meios de faz-lo , ou depois do jogo, para pagar o
que nele se perdeu anteriormente, esse dbito pode ser exigido judicialmente.
CONTRATOS DFERENCAS - CC. Art. 1.479
Contratos diferenciais , liquidam-se pela diferena entre o preo ajustado e a cotao do dia do
vencimento
SORTEO - CC. Art. 1.480
Sero lcitos os sorteios , por no serem tidos como jogos.
REPRESENTAO DRAMTICA
OS ARTGOS DE NMEROS 1.359 A 1.362 FORAM REVOGADOS PELA LE NMERO 5.988 DE
14-12-1973
CONCETUAO
A representao e execuo o contrato entre o autor de uma obra intelectual e um empresrio, pelo
qual este ltimo, mediante remunerao a ser paga ao primeiro, recebe autorizao para explorar
comercialmente a obra, apresentando-a em espetculo ou audio pblica.
Direitos do autor
Apresentar publicamente sua obra, autorizando sua representao e execuo;
Fazer indicar ou anunciar em seu nome
Requerer, dentro da lei, a suspenso do espetculo;
Notificar artistas e empresrios contra alteraes no texto da obra, sob pena de multa;
Receber uma remunerao;
Opor-se representao ou execuo mal ensaiada;
Fiscalizar o espetculo;
ntimar o empresrio para estabelecer o prazo para a representao e a execuo , segundo os
usos locais, se este no foi fixado.
132
Direito CiviI (2)
Deveres do autor
Entregar a obra para a execuo e representao;
No alterar a obra sem anuncia do empresrio;
Direitos do empres3rio
Levar a obra intelectual em cena, explorando-a comercialmente;
Ter a garantia legal contra qualquer alterao substancial;
Obrigao do empres3rio
Cumprir o prazo fixado para a apresentao pblica da obra;
No comunicar a estranhos o manuscrito da obra, sem licena do autor;
No substituir os principais intrpretes e diretores musicais, sem consenso do autor;
Responder solidariamente pela violao do direito do autor, juntamente com o dono do
estabelecimento onde se deu a infrao;
Pagar ao autor a remunerao correspondente aos seus direitos autorais;
Respeitar a obra representada ou executada, sem alter-la, exceto se o autor anuir;
Responder solidariamente com o artista pelo pagamento de multa.
MANDATO
Conceituao - CC .rt =/<<
MANDATO: - quando algum, recebe de outra, poderes para em seu nome, praticar atos ou administrar
interesses - idia de representao peculiar ao mandato - na locao de servios o locatrio, atua para
o locador, no mandato o mandatrio age em nome e lugar pelo mandante.
MANDATO: Contrato pelo qual algum (mandatrio) recebe de outrem (mandante) poderes para, em
seu nome, praticar atos ou administrar interesses.
Os atos do mandatrio vinculam o mandante, se dentre os poderes constantes da procurao, ainda
que contravenha suas instrues;
Se o mandatrio obrar em seu nome prprio no, vincula o mandante.
Os atos praticados alm dos poderes conferidos no mandato no vinculam o mandante se por ele no
forem ratificados.
Em regra, quase todos os atos admitem representao, salvo os personalssimos.
H representao fora da figura do mandato, a representao legal ou judicial.
MANDATO: um contrato consensual, no solene, intuitu personae, via de regra, gratuito e unilateral.
H duas vontades a do mandante e a do mandatrio.
O mandato consensual, uma vez que um simples acordo de vontades ser suficiente para sua
formao , apesar de determinar a lei que a procurao o instrumento. O mandato ser escrito
quando outorgado mediante instrumento particular ou pblico, designado como procurao
+nstrumento do mandato
a procurao, pode ser tcita ou verbal, este s admissveis naqueles atos que dispensam
instrumento pblico, esta valer desde que assinado pelo outorgante.
A procurao consubstancia uma autorizao representativa, feita por instrumento particular, exigindo
apenas em casos excepcionais o instrumento pblico, como nos casos dos relativamente incapazes,
dos cegos e do analfabeto.
a) PROCURAO POR NSTRUMENTO PARTCULAR - CC. Art. 1.289: A procurao por
instrumento particular pode ser feita pelas prprias partes, sendo estas maiores capazes ou
emancipadas, podendo ser manuscritas por elas e por terceiro, datilografada, impressa, mas
devendo ser obrigatoriamente assinada pelo outorgante, para que tenha validade.
b) VALDADE ER7A 8M9ES: Se a procurao foi feita por instrumento particular, o
reconhecimento da firma por tabelio ser condio essencial sua validade em relao a
terceiros.
133
Direito CiviI (2)
c) CONTEDO DO NSTRUMENTO PARTCULAR: O instrumento particular de procurao
dever conter a designao do Estado, da cidade ou da circunscrio civil em que for passado, a
data o nome do outorgante , a individuao de quem seja o outorgado, o objetivo da outorga, a
natureza, a designao e a extenso dos poderes conferidos.
d) SUBSTABELECMENTO: O mandatrio ao aceitar o encargo, ter o direito de substabelecer os
seus poderes representativos, pois, apesar do mandado ser intuitu personae, competindo sua
execuo ao mandatrio, ser-lhe- permitido convocar auxiliares na realizao de certos atos,
fazendo-se substituir por outra pessoa de sua confiana, mesmo que haja proibio nesse
sentido, sem poderes expressos e especiais outorgados pelo mandante. Para substabelecer
no h qualquer forma rgida, embora deva conter todos os elementos necessrios para o
contrato de mandato, mas se tratar-se de transferncia de direito real sobre imvel, o
substabelecimento de procurao em causa prpria dever ser feito por meio de escritura
pblica.
mandatrio transfere ou substabelece os poderes conferidos pelo mandante, pode ser efetuado
reservando os mesmos poderes para si, ou sem a referida reserva, neste caso cessa integral e
completamente daquele que substabelece, continuando responsvel se com o substabelecimento no
anuiu o mandante.
Responsabilidade do substabelecido
1- PROCURADOR TEM PODERES PARA SUBSTABELECER: No responde ele pelos danos
causados pelo substabelecido, salvo se provar que a escolha recaiu sobre pessoa incapaz ou
notoriamente insolvente;
2- PROCURADOR NO TEM PODERES PARA SUBSTABELECER.: Responde pelos prejuzos
causados pelo comportamento do substabelecido;
3- PROCURADOR SUBSTABELECE A DESPEITO DE EXPRESSAMENTE PROIBIDO; Responde por
todos os prejuzos.
Forma do mandato - CC .rt =/:;.
O mandato contrato consensual, no h forma especial para sua validade e prova, podendo efetivar-
se sob a forma expressa ou tcita, verbal ou escrita. Sua forma ser livre , salvo nas excepcionais
hipteses previstas em lei, para as quais se exige sua manifestao por meio de poderes especiais e
expressos, consignados em instrumento pblico ou particular.
O mandato um contrato gratuito ou oneroso, conforme estipule ou no uma remunerao ao
representante.
O mandato ser verbal quando algum constituir mandatrio oralmente, provando-se por qualquer meio,
ante a ausncia de documentao escrita que comprove.
Ser inadmissvel o mandato verbal para os atos que exigirem instrumento pblico ou particular CC.
Art. 1.291.
.ceitao do mandat3rio - CC .rt =/:/
Requer o mandato a manifestao de duas vontades, pois, alm da outorga de poderes de
representao, ser preciso que o mandatrio aceite o mandato expressa ou tacitamente, se resultar do
comeo da execuo.
Presumir-se- aceito o mandato, estando os contraentes em locais diferentes, quando: CC. Art. 1.293.
Um advogado que recebeu procurao para tocar uma causa ficar silente;
Um despachante, incumbido de dar andamento a certa pretenso guardar silncio;
Uma agncia de cobrana que anunciou publicamente sua atividade, receber o mandato e no o
recusar logo.
Mandato geral e especial - CC .rt =/:?
MANDATO GERAL: se compreensivo de todos os negcios do mandante;
MANDATO ESPECIAL: o relativo a um ou mais negcios determinados do mandante,
expressamente consignados.
134
Direito CiviI (2)
MANDATO EM TERMOS GERAIS: se s conferir poderes de administrao ordinria. Ex.:
contratar e despedir empregados; CC. Art. 1.295
MANDATO COM PODERES ESPECIAIS: se envolver atos de alienao ou disposio,
exorbitando dos poderes de administrao ordinria. Ex.: emisso de cheque; aceitao de
doao com encargo.
O poder de transigir conferido pelo mandato ao mandatrio no importa o de firmar compromisso. O
mandatrio ter poderes para efetivar a transao, extinguindo um litgio por deciso prpria, propondo
acordos, mas no poder desse poder optar pelo juzo arbitral, pois para tanto ser necessrio que do
mandato conste o poder de transigir e o de compromisso, ou seja, o de submeter o litgio deciso de
rbitros.
-oderes do mandato
Pode ser especial a um negcio ou todos os negcios do mandante - geral .
O mandatrio age em nome do constituinte dentro dos poderes conferidos na procurao - se exorbitar,
no vincula o mandante;
Age com zelo necessrio e diligncia habitual dos interesses do mandante - responde por prejuzos que
a este causar.
Deve transferir ao mandante todas as vantagens granjeadas com o negcio.
Prestar conta de sua gerncia ao mandante.
Na ocorrncia de morte, interdio ou de estado do mandante, prossegue no exerccio do mandato at
concluir o negcio comeado ou ser substitudo se da sua inao sobrevier prejuzo ao mandante.
Ratificao dos atos - CC .rt =/:0
O mandante ter o direito de ratificar ou no o negcio realizado pelo mandatrio que excedeu os
poderes outorgados.
Ser expressa, escrita ou verbal a ratificao se o mandante fizer uma declarao que indique sua
inteno de revalidar os atos praticados pelo seu mandatrio, para os quais no tinha poderes. Ser
tcita se resultar de ato inequvoco do mandante, que demonstre aceitao do ato negocial realizado
pelo mandatrio, embora alm dos limites dos poderes que lhe foram conferidos
EFEITO EE 784C DA RATIFICAO : Com a ratificao do negcio pelo mandante, seus
efeitos retroagiro data do ato, como se ele tivesse sido praticado em razo de poderes
expressos, pois o excesso de poder desaparecer sanado o defeito inicial
A representao estabelece um liame obrigacional entre representado e terceiro, por meio do
representante. Os atos do representante s vincularo mo representado de praticado em seu
nome dentro dos limites do mandato. O ato praticado pelo mandatrio, alm dos poderes da
procurao, s estabelecer um vnculo contratual em relao ao mandante se ele ratificar. CC.
Art. 1.297.
CONSEQNCIA DA FALTA DE RATIFICAO : O procurador que exceder os limites do
mandato ao assumir obrigaes com terceiros, sem que haja ratificao do mandante, estar
obrigado a responder, a qualquer tempo, perante ele, pelo excesso cometido, e reputar-se-
mero gestor de negcios.
RELATVAMENTE NCAPAZ E A MULHER CASADA COMO MANDATRO - CC. Art. 1.298, 1299 e
242 c/c CF. Art. 226 5.
Poder ser constitudo mandatrio o menor entre 16 anos e 21 anos no emancipado, mas o mandante
no ter ao contra ele seno conforme as normas gerais aplicveis s obrigaes contradas por
menores, logo o mandante que fizer m escolha, dever responder pelos atos praticados pelo
mandatrio, nos limites dos poderes outorgados, mas terceiro que contratou com o representante nada
sofrer pela m escolha do mandante.
A mulher casada mesmo sem outorga marital, poder ser constituda mandatria
135
Direito CiviI (2)
Obrigao do mandat3rio - CC. Art. 1.300
mandatrio dever prestar a mesma diligncia que empregaria se fosse realizar um negcio que lhe
pertencesse.
Dever, o mandatrio, indenizar qualquer dano causado por comportamento culposo seu ou da pessoa
a quem substabelecer, sem autorizao do mandante, poderes para ato que devia exercer
pessoalmente.
mandatrio responder , se substabeleceu o mandato apesar de proibio do mandante, pelos
prejuzos ocorridos durante a gerncia de seu substituto, mesmo que decorrente de caso fortuito , a no
ser que demonstre que o dano sobreveria ainda que no tivesse havido substabelecimento
RESPONSABILIDADE PELA CULPA +4 E9+%E4DO : o mandatrio responder somente por culpa in
eligendo se fizer substabelecimento com autorizao do mandante. Assim , se na procurao houver
poderes para substabelecer, s sero imputveis ao mandatrio os danos causados pelo
substabelecido, se for notoriamente incapaz, ou insolvente.
PRESTAO DE CONTAS - CC. Art. 1.301.
O mandatrio dever prestar contas de sua gerncia ao mandante para demonstrar a fiel execuo do
mandato comprovando documental e pormenorizada as despesas e a receita apurando-se a existncia
ou no de saldo a favor do mandante.
O mandatrio ter obrigao de transferir ao mandante todas as vantagens decorrentes da execuo do
mandato, por qualquer ttulo que seja.
PROBO DE COMPENSAO DOS PREJUZOS - CC. Art. 1.302.
As vantagens obtidas pelo mandatrio, na execuo do mandato, em favor do mandante, pertencero a
este; logo, o mandatrio no poder pleitear a compensao dos prejuzos que causou com os
proveitos que auferiu. sto assim porque a compensao requer a existncia de dois crditos
recprocos, lquidos e exigveis, e as vantagens no so crditos em favor do procurador, mas do
mandante, conseqentemente nada haver que possa ser compensado.
PAGAMENTO DE JUROS - CC. Art. 1.303.
O mandatrio ter o dever de enviar ao mandante as somas recebidas em funo do mandato ou
deposit-las em nome do mandante, de acordo com as instrues recebidas , sendo que, se empreg-
las em proveito prprio, inclusive as recebidas para as despesas, pagar juros, desde o momento em
que abusou .
Mandato sucessivo" con(unto" solid3rio e fracion3rio CC. Art. 1.304
SUCESSIVO OU SUBSTITUTIVO : Se forem vrios os procuradores nomeados num mesmo
instrumento, presumir-se- que o mandato sucessivo, ou que os mandatrios devero agir
pela ordem de designao. O co-mandatrio indicado em segundo lugar s agir, na execuo
do mandato, se o primeiro no quiser ou no poder assumir o encargo, substituindo-se.
CONJUNTO : se os procuradores no puderem agir separadamente, o mandato conjunto
SOLIDRIO: em caso de multiplicidade de mandatrios, houver declarao expressa de que
podero agir solidariamente, cada um deles poder executar o mandato como se fosse o nico
procurador.
FRACIONRIO : havendo nomeao de vrios procuradores, designado-se, no instrumento, os
atos que cada um dever realizar, Ter-se- tantos mandatos quantos forem os atos negociais a
serem executados, estando cada mandatrio incumbido de um deles, uma vez que os poderes
de cada um esto delineados na procurao.
E,ibio da procurao - CC .rt =1;@
O mandatrio dever exibir o instrumento do mandato s pessoas com quem realizar negcios em
nome do mandante, para que tomem conhecimento dos reais poderes que lhe foram outorgados,
preservando-as de eventuais enganos. O mandatrio que no apresentar a procurao ficar
responsvel perante o terceiro com quem efetivou ato negocial em nome do mandante pelos danos que
causar por excesso de poderes.
136
Direito CiviI (2)
.o de terceiro ciente dos poderes do mandat3rio - CC .R7 =1;0
O terceiro, ciente dos poderes do mandatrio, que com ele fizer negcio que exorbite aqueles poderes,
no ter qualquer ao nem contra o mandatrio, a no ser que este lhe tenha prometido ratificao do
mandante ou se tenha responsabilizado pessoalmente pelo contrato, nem contra o mandante, se no
quando este ratificar o excesso do procurador e no cumpriu o que ratificou.
Reali!ao do neg*cio em nome do mandat3rio - CC .rt =1;>
Se o procurador vier a efetivar o negcio em seu prprio nome, o mandante que no se vinculou
juridicamente, no poder acionar terceiro que participou do negcio, nem este contra o mandante, se
o mandatrio no cumpriu o avenado. O vnculo obrigacional se deu entre mandatrio e terceiro com
quem contratou; logo, este s poder responsabilizar o prprio mandatrio em caso de inadimplemento.
O mandante poder acionar o mandatrio infiel que, aceitando procurao, veio a efetivar negcio em
seu prprio nome, auferindo vantagens para si mesmo.
6obrevivBncia do mandato a sua causa e,tintiva - CC .rt =1;<.
O mandatrio ter obrigao de concluir , com lealdade, o negcio j comeado, se houver perigo na
demora, ou seja se da sua inao advier grave dano para o mandante e seus herdeiros, apesar de Ter
cincia da morte, interdio ou mudana de estado do mandante, causas de extino do mandato.
O procurador que assim no proceder, causando dano com sua omisso ao mandante, poder ser
responsabilizado por isso, devendo pagar perdas e danos.
Obrigao do mandante
Cabe honrar os compromissos em seu nome assumidos;
cabe adiantar as importncias necessrias ao cumprimento do mandato;
se no gratuito - deve pagar a remunerao avenada.
O mandante dever honrar os compromisso em seu nome assumidos, satisfazer todas as
obrigaes contradas pelo mandatrio na conformidade do mandato conferido, sob pena de
sofrer ao promovida por terceiro com quem seu procurador efetivou ato negocial.
O mandante dever adiantar as despesas necessrias execuo do mandato, quando o
procurador lho pedir, pois, se vier a tais adiantamentos, o mandatrio poder renunciar ao
mandato. CC. Art. 1.309
O mandante dever remunerar os servios de seu procurador e do substabelecido, quando
assim ficar convencionado ou quando o objeto do mandato for daqueles que o mandatrio trata
por ofcio ou profisso lucrativa.
O mandante ter a obrigao de reembolsar o mandatrio das despesas feitas na execuo do
mandato, mesmo que o ato negocial por ele realizado no tenha xito. O procurador apenas no
ter o direito de ser reembolsado das despesas feitas, se o negcio malograr em razo de culpa
sua. Se contrariou as instrues fazendo despesas excessivas , s ser reembolsado na
proporo do valor mdio das coisas, no tendo direito ao reembolso integral. CC. Art. 1.310.
O mandante dever reembolsar o mandatrio das quantias que ele porventura tenha adiantado
para cumprimento da obrigao, com a complementao dos juros que se vencem desde a
datado desembolso, pois o patrimnio do procurador sofreu um desfalque em benefcio do
mandante.
Se houver conveno a respeito da taxa desses juros, estes somente podero ser estipulados
at o mximo de 12% ao ano. No havendo estipulao a respeito, os juros sero os legais, isto
os de 6% ao ano. CC. Art. 1.311
O mandante ser obrigado a indenizar o mandatrio dos prejuzos sofridos em conseqncia do
mandato, desde que no advenham de ato culposo seu ou excesso de poderes, pois nestas
hipteses o mandatrio dever arcar sozinho com os danos, no tendo o mandante dever algum
de ressarci-lo. CC .rt =1=/
O mandante vincular-se- com quem o seu procurador contratou, mesmo contrariando suas
instrues, desde que no tenha excedido os limites do mandato. O mandante poder mover
contra o mandatrio ao pelas perdas e danos resultantes da inobservncia de suas
recomendaes ou instrues relativas a execuo do mandato CC. Art. 1.313.
Sendo o mandato outorgado por dois ou mais mandantes a um procurador e para negcio
comum, cada mandante responsabilizar-se- solidariamente ao mandatrio por todos os
compromissos e efeitos do mandato. De maneira que o mandatrio ter direito de reclamar de
137
Direito CiviI (2)
qualquer deles o cumprimento dos deveres resultantes do mandato, como pagamento de
remunerao dos adiantamentos dos juros e dos prejuzos.
Havendo vrios mandantes aquele que vier a pagar as obrigaes oriunda do mandato ter
ao regressiva contra os demais mandantes, recebendo de cada um a parte que lhes couber,
reavendo o que desembolsou. CC. Art. 1.314
DRETO DE RETENO DO MANDATRO - CC. Art. 1.315
O mandatrio ao aceitar o encargo, passar a Ter o direito de reter o objeto que estiver em seu poder
por fora do mandato at ser reembolsado do que no desempenho de sua funo , houver despendido.
E,tino do mandato
morte ou interdio de uma das partes;
revogao e renncia;
mudana de estado, que inabilita o mandante para conferir poderes ou o mandatrio para
exerc-los;
terminao do prazo ou concludo o negcio.
O mandato s deve durar enquanto durar a confiana, j que esta a base desse contrato, pode
revogar a procurao a qualquer tempo sem que precise justificar seu ato. Salvo se em causa prpria e
institudo em interesse alheio.
REVOGAO M.D 4878MN PELO MANDANTE: O mandante poder revogar total ou parcialmente o
mandato, se no mais tiver interesse no negcio ou se cessar a confiana depositada no procurador.
Ser total se revogar toda a procurao e parcial se disser respeito a algum dos poderes outorgados.
Tal revogao produzir efeitos e, nunc , respeitando-se os atos j praticados. CC. Art. 1.316.
RENNCIA EXPRESSA DO MANDATRIO: a renncia uma manifestao da vontade do
procurador, abdicando o mandato , mesmo sem qualquer motivo justificado.
MORTE DE QUALQUER DOS CONTRATANTES: por ser o mandato intuitu personae, cessar com o
falecimento de qualquer dos contratantes.
INTERDIO DE UMA DAS PARTES POR INCAPACIDADE SUPERVENIENTE: O mandado cessar
no instante em que a sentena declaratria de interdio transitar em julgado, e os atos praticados com
terceiro de boa-f pelo mandatrio, aps a interdio do mandante , no tero validade.
MUDANA DE ESTADO: se houver mudana de estado que venha a inabilitar o mandante a conferir
poderes, ou o mandatrios a exerc-los, o mandato extinguir-se- , mas vlidos sero os atos negociais
efetivados pelo contraente que ignore a causa extintiva com terceiro de boa-f.
TRMINO DO PRAZO: Ter-se- a extino do prazo com o seu trmino.
CONCLUSO DO NEGCIO: se a procurao foi conferida para a realizao de determinado contrato,
praticado o ato negocial , exaurir-se- o mandato.
RREVOGABLDADE DO MANDATO - CC. Art. 1.317.
Ntida a revogabilidade do mandato que se baseia na mtua confiana , durando enquanto esta
persistir. Mas a lei apresenta casos excepcionais de sua irrevogabilidade.
NOTFCAO DA REVOGAO - CC. Art. 1.318.
Para revogar o mandato ser necessrio que o mandante comunique o fato ao procurador e a terceiros,
para que este no mais proceda em nome do mandante, evitando, assim, a ocorrncia de mandato
aparente. Se terceiro no notificado da revogao vier de boa-f tratar com o procurador destitudo, no
ser prejudicado por isso, mas o mandante a ele vinculado ter ao contra o mandatrio destitudo
que, sabendo da revogao do mandado, agiu culposamente, devendo ento, indenizar os prejuzos
causados ao mandante.
138
Direito CiviI (2)
Revogao e,pressa ou t3cita H CC .rt =1=:
REVOGAO EXPRESSA: se o mandante notificar, judicial ou extrajudicialmente, o mandatrio,
informando-o que o mandato foi revogado.
REVOGAO TCITA: quando o mandante assumir, pessoalmente, a direo do negcio ou nomear
novo procurador para o mesmo ato negocial.
RENNCA NOPORTUNA - CC. Art. 1.320.
O procurador ter o direito de liberar-se do mandato pela renncia, desde que ela no seja inoportuna
ou prejudicial ao mandante. Conseqentemente, o mandatrio que tenha a inteno de renunciar ao
mandato dever faz-lo de modo a dar ao mandante tempo suficiente para que possa providenciar sua
substituio por outro procurador, sem correr qualquer risco de prejuzo. Se ocorrer a renncia
inoportuna, o procurador que abandonou o mandato dever responder pelas perdas e danos que
causar.
O mandatrio ter direito a renncia inoportuna, se provar que a continuao do mandato lhe
acarretaria srios e considerveis danos, pois justo no seria que suportasse prejuzo para praticar
atos em benefcio de outrem.
CNCA DO PROCURADOR DA EXTNO DO MANDATO - CC. Art. 1.321.
Se o mandante falecer, o mandato s cessar quando o procurador tiver cincia do ocorrido , sendo
vlidos os negcios que praticar enquanto ignorar o fato. O mesmo se diga se outra for a causa
extintiva do mandato.
MORTE DO MANDATRO NA PENDNCA DO NEGCO - CC. Art. 1.322.
Se o mandatrio vier a morrer na pendncia do negcio a ele cometido, os herdeiros, tendo
conhecimento do mandato, devero avisar o mandante e tomaro providncias para resguardar os
interesses deste, como as circunstncias exigirem, evitando prejuzos. Tal ocorrer porque, sendo o
mandato intuitu personae, com a morte do procurador, este se extinguir, e seus herdeiros no o
sucedero nos poderes institudos no mandato.
ATOS ADMSSVES AOS HERDEROS DO MANDATRO - CC. Art. 1.323
Com a morte do procurador na pendncia do negcio que deve praticar para o mandante, seus
herdeiros devero, para evitar danos a este, to somente limitar-se s medidas conservatrias, pois a
continuao dos negcios pendentes ficar adstrita apenas aos que no se possam demorar sem
perigo, regulando-se os seus servios dentro dos limites de ao a que o finado mandatrio estava
submetido. Nada mais alm disso , podero os herdeiros realizar, tendo por base o mandato conferido
pelo mandante do de cu(us
Mandato (udicial - CC .rt =1/? 1> e 1< cQc C-C .rt /@?
MANDATO ".D F8D+C+.N: O mandato judicial o destinado a obrigar o mandatrio a agir em nome do
constituinte.
Dever o mandado ad judicia ser feito por escrito, mediante instrumento pblico ou particular assinado
pela parte, a pessoa que possa procurar em juzo ou tribunal, ou seja, a advogado regularmente
inscrito na OAB., sob pena de nulidade. No sendo mais necessrio o reconhecimento de firma pelo
constituinte.
A procurao geral para o foro habilita o advogado a praticar todos os atos processuais, exceto para
receber a citao da iniciaI, confessar, reconhecer a procedncia do pedido, transigir, desistir,
renunciar ao direito sobre que se funda a ao, receber, dar quitao, firmar compromisso,
promover ao de despejo, pois para tais atos exige-se procurao com poderes especiais. CC. Art.
1.325 e 1.236.
Se para a mesma causa e pela a mesma pessoa , houver mandato ad judicia sucessivo, ou seja, que
nomeie vrios advogados para funcionarem, um s poder agir na falta do outro, seguindo-se a ordem
da nomeao. Se for solidrio , cada qual poder agir como se fosse o nico procurador em juzo. Se
for conjunto, nenhum deles poder procurar em juzo sem o outro. CC. Art. 1.327.
139
Direito CiviI (2)
O substabelecimento sem reserva de poderes, no havendo notificao do constituinte, no isentar o
procurador de responder pelas obrigaes do mandato. CC. Art. 1.328
O advogado que aceitar a procurao no poder escusar-se sem motivo justo, sob pena de responder
pelo dano resultante. Se houver razo plausvel, dever avisar em tempo o constituinte, a fim de que lhe
nomeie sucessor, sob pena de incorrer nas sanes previstas na lei processual, Logo o advogado
poder , a qualquer tempo, renunciar ao mandato, provando que cientificou o mandante a fim de que
este nomeie substituto. Alm disso, dever continuar, durante 10 dias seguintes notificao da
renncia, a representar o mandante, salvo se for substitudo antes do trmino do prazo. CC. Art. 1.329
c/c CPC. Art. 45
As obrigaes do advogado e do procurador esto consignadas no mandato, ou no contrato firmado
escrito ou verbal, sejam elas decorrentes dos poderes que lhes forem conferidos ou da instrues ou
recomendaes do mandante CC. Art. 1.330.
DIREITO DAS COISAS
%eneralidades
Direito das coisas: um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens
materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem; visa regulamentar as relaes entre os
homens e as coisas, traando normas tanto para a aquisio, exerccio, conservao e perda de poder
dos homens sobre esses bens como para os meios de sua utilizao econmica.
Direito reaI: - o ramo do direto que trata das normas que atribuem prerrogativas sobre bens
materiais ou imateriais. o direito que se prende coisa, prevalecendo com a excluso da concorrncia
de quem quer que seja, independendo para o seu exerccio da colaborao de outrem e conferindo ao
seu titular a possibilidade de ir buscar a coisa onde quer que se encontre, para sobre ela exercer o seu
direito.
Caracter&sticas do direito real
vnculo ligando uma coisa a uma pessoa,
direito absoluto (por ser oponvel contra todos, prerrogativa de seu titular que deve ser
respeitada)
oponvel a todos (erga omnes),
direito de seqela (o titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer que se
encontre),
direito de preferncia (o crdito real prefere sempre ao pessoal art. 1560),
nmero fechado (numerus clausus) (s so direitos reais os taxativamente estabelecidos em
lei, quanto a este tema a doutrina se divide, WBM, diz que as partes podem criar direitos reais,
desde que no contrariem os princpio da ordem pblica. J SR discorda, j que os direitos
sobre imveis devem ser inscritos no Registro de mveis, e o Oficial do Registro, no
encontrar apoio legal para efetuar inscrio de direito real criado pelas partes)
sujeito passivo universal (por obrigar a todos).
Classificao dos direitos reais
sobre coisa prpria:
o propriedade - o nico, confere o ttulo de dono ou domnio, ilimitada ou plena, confere
poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio
sobre coisa aIheia:
o de gozo: enfiteuse, servido predial, usufruto, uso, habitao e renda real,
o de garantia: penhor, hipoteca, anticrese e
o de aquisio: compromisso de compra e venda.
POSSE
140
Direito CiviI (2)
Conceito
Situao de fato que protegida peIo IegisIador. Situao de fato protegida pois aparenta ser uma
situao de direito e enquanto no se provar ao contrrio, tal situao prevalecer.
POSSE: a deteno de uma coisa em nome prprio (diferente da mera deteno em que o detentor
possui em nome de outrem, sob cujas ordens e dependncias se encontra.
De um outro nguIo temos:
JUS POSSIENDI: relao material entre o homem e a coisa, conseqente de um ato jurdico
(ex.: compra e venda registrada). A situao de fato entre ele e a coisa encontra justificativa num
direito preexistente.
JUS POSSESSIONIS: quando a relao de fato vem desacompanhada de um direito anterior
(ex. usucapio), mas deriva efeitos importantes. Assim mesmo originar uma situao jurdica
que deve ser protegida, mesmo no se originando de um direito.
Distino de posse e propriedade
A propriedade a relao entre a pessoa e a coisa, que se assenta na vontade objetiva da lei,
implicando um poder jurdico e criando uma relao de direito. A posse mera relao entre a pessoa e
a coisa, fundada na vontade do possuidor, criando uma relao de fato.
Efeitos da posse
a) presuno de propriedade,
b) direito aos interditos, ou seja, s aes especficas de proteo da posse,
c) direito ao usucapio, dentro dos requisitos da lei,
d) se a posse de boa f
) direito aos furtos,
) indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis,
) direito de reteno, como garantia do pagamento dessas benfeitorias,
V) levantamento das benfeitorias volupturias,
e) se a posse de m-f
) dever de pagar os frutos colhidos,
) responsabilidade pela perda da coisa,
) direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias,
V) ausncia do direito de reteno,
V) ausncia do direito de levantamento das benfeitorias teis e volupturias.
7eorias que e,plicam a posse
1) Teoria subjetiva (Savigny): define a posse como o poder direto ou imediato que tem a pessoa de
dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo contra a interveno ou
agresso de quem quer que seja; em linhas gerais para essa teoria, a posse s se configura pela unio
de *%r-') e $!('), a posse o poder imediato de dispor fisicamente do bem, com o $!(') re( ).
:$.e!", defendendo-a contra agresses de terceiros e a mera deteno no possibilita invocar os
interditos possessrios, devido ausncia do $!(') "%(!.
2) Teoria objetiva (Ihering): posse a exteriorizao ou visibilidade do domnio, ou seja, a relao
exterior intencional, existente normalmente entre o proprietrio e sua coisa; para essa escola: a posse
condio de fato da utilizao econmica da propriedade; o direito de possuir faz parte do contedo do
direito de propriedade; a posse o meio de proteo do domnio; a posse uma rota que conduz
propriedade, reconhecendo, assim, a posse de um direito.
Nosso Cdigo adotou a teoria de hering - CC .rt ?<@
A posse se caracteriza como um mero estado de fato, que a lei protege por ser a exteriorizao da
propriedade. (Silvio Rodrigues e Clvis Bevilaqua).
141
Direito CiviI (2)
4ature!a e ob(eto da posse
Natureza da posse: a posse um direito; para a maioria de nossos civilistas um direito real
devido ao seu exerccio direto, sua oponibilidade er0$ %(!e) e sua incidncia em objeto
obrigatoriamente determinado.
Para CIvis BeviIaqua e SiIvio Rodrigues : a posse um mero estado de fato, que a lei
protege em ateno a propriedade, de que ela manifestao exterior, e no figura no artigo
604 como um direito real.
Objeto da posse: podem se objeto da posse, as coisas corpreas, salvo as que estiverem fora
do comrcio, ainda que gravadas com clusula de inalienabilidade, as coisas acessrias se
puderem ser destacadas da principal sem alterao de sua substncia, as coisas coletivas, os
direitos reais de fruio (uso, usufruto, etc.) e os direitos pessoais patrimoniais ou de crdito.
Elementos constitutivos da posse
o *%r-'), exterioridade da propriedade, que consiste no estado normal das coisas, sob o qual
desempenham a funo econmica de servir e pelo qual o homem distingue quem possui e
quem no possui;
o $!('), que j est includo no *%r-'), indicando o modo como o proprietrio age em face do
bem de que possuidor.
Esp2cies e classificaes da posse
Introdu
Em vista do disposto do artigo 485 do Cdigo Civil, podemos definir a posse como exerccio de fato, de
alguns poderes peculiares a propriedade.
Possuidor: o que tem pleno exerccio de fato dos poderes constitutivos do domnio ou somente de
alguns deles, como no caso dos direitos reais sobre coisa alheia, como o usufruto, etc.
No sendo considerado possuidor quem conserva a posse em nome de terceiro, sob cuja dependncia
se encontra e em cumprimento de ordens ou instrues suas. (ex.: Caseiro)
CIassificaes
POSSE DIRETA E INDIRETA:apesar de ser por sua natureza exclusiva, inconcebvel mais de uma
posse sobre a mesma coisa, entretanto, admite o legislador que ela possa desdobra-se no campo de
seu exerccio.
Posse indireta: quando seu titular , afastando de si , por sua prpria vontade a deteno da coisa,
continua a exercer a posse mediatamente, aps haver transferido a outrem a posse direta. possuidor
indireto que cede o uso do bem a outrem; assim, no usufruto, o nu-proprietrio tem a posse indireta,
porque concedeu ao usufruturio o direito de possuir, conservando apenas a nua propriedade, ou seja,
a substncia da coisa.
Posse direta: exercida por concesso do dono, possuidor indireto quem recebe o bem, em razo
de direito ou de contrato, sendo, portanto, temporria e derivada.
A lei reconhecendo esse desdobramento da posse, traz vantagens , tanto para o possuidor direto, bem
como, para o indireto, onde ambos podem recorrer aos interditos para proteger sua posio ante
terceiro, e mais, recorrer esses mesmos interditos uns contra os outros, ou seja o possuidor indireto
contra o direto e vice-versa. CC art ?<0
COMPOSSE: Desdobramento da posse quanto a simultaneidade do exerccio. A composse est para a
posse, assim como o condomnio est para o domnio
142
Direito CiviI (2)
A posse se manifesta pelo exerccio de alguns dos poderes do domnio, nada impede que tais poderes
sejam exercidos simultaneamente por mais de um possuidor, desde que, o exerccio por parte de um ,
no impea o exerccio por parte do outro.
Ter-se- quando, em virtude de contrato ou herana, duas ou mais pessoas se tornam possuidoras do
mesmo bem, embora, por quota ideal, exercendo cada uma sua posse sem embaraar a da outra; para
que se tenha a posse comum ou compossesso ser mister a pluralidade de sujeitos e a coisa ser
indivisa.
Composse pro divisoG ocorre quando h uma diviso de fato, embora no haja de direito, fazendo com
que cada um dos compossuidores j possua uma parte certa, se bem que o bem continua indiviso.
Composse pro indivisoG d-se quando as pessoas que possuem em conjunto o bem tm uma parte
ideal apenas, sem saber qual a parcela que compete a cada uma.
A proteo possessria conferida ao compossuidor, mesmo contra seu consorte, se este quiser
impedir lhe o exerccio de sua posse. CC art ?<<
POSSE JUSTA E INJUSTA:
Posse justa: a que no violenta, no clandestina e que no precria -CC art ?<:
Posse injusta: aquela que se reveste de algum dos vcios acima apontados, ou melhor, de violncia,
clandestinidade ou de precariedade.
VioIenta: conseguida pela fora injusta, assim a lei nega ao esbulhador a proteo possessria.
CIandestina: a que se constitui s escondidas, quando algum ocupa coisa do outro sem que ningum
perceba , tomando cautela para no ser visto, oculta seu comportamento.
Posse a exteriorizao do domnio, na clandestinidade no h exteriorizao, portanto, no h posse.
Precria: a posse daquele que tendo recebido a coisa da mo do proprietrio, por um ttulo que obriga
a restitu-la, recusa-se injustamente a fazer a devoluo, passa possuir a coisa em seu prprio nome. A
precariedade macula a posse, no gerando efeitos jurdicos. A precariedade s cessa com a devoluo.
ConvaIescimento da posse: a posse violenta e a clandestina podem convalescer desse vcio, se aps
cessada a violncia o esbulhado no reage contra o esbulhador, que assim exerce a posse por mais de
ano e dia. O mesmo se d com a clandestinidade, se esta cessa e o possuidor passa a exteriorizar seus
atos e o proprietrio nada faz, por ano e dia, aquela posse que originariamente era clandestina (ou
violenta) ganha juridicidade, possibilitando ao seu titular a invocao da proteo possessria.
A posse precria, entretanto, no se convalida, jamais, sendo sempre viciosa.
POSSE DE BOA OU M F: aqui devem ser analisados os elementos subjetivos (intrnsecos).
Posse de boa f: quando o possuidor est convicto de que a coisa realmente lhe pertence, ignorando
vcio ou obstculo que lhe impede a aquisio da coisa , ou do direito possudo. CC .rt ?:; e ?:=
Posse de m f: aquela que o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de posse, em
razo de vcio (clandestina, precria, violenta) ou obstculo jurdico impeditivo de sua aquisio.
No se considera posse de boa-f, a posse de quem por erro inescusvel ou ignorncia grosseira
desconhece o vcio que mina sua posse. O legislador presume boa f da posse quando o possuidor
tem justo ttulo.

JUSTO TTULO: ttulo hbil para conferir ou transmitir direito a posse, se proviesse do verdadeiro
possuidor.
Portanto na posse de boa f h sempre um ttulo translativo ligando o possuidor atual a seu antecessor
(posse derivada), de modo que a aquisio, pelo menos aparentemente, se apresenta livre de qualquer
leso a direito alheio.
Presume-se de boa-f, pois o ttulo do possuidor justo, tal presuno admite prova em contrrio,
compete a parte contrria (transferncia do nus da prova) provar que a despeito dele, est o litigante
ciente de no ser justa a sua posse.
A posse de boa f torna-se posse de m f ao tomar conhecimento o possuidor do vcio que infirma a
sua posse. A prova desse conhecimento e de quem argi.
POSSE AD INTERDICTA E AD USUCAPIONEM:
Posse ad interdictaG a que se pode amparar nos interditos, caso for ameaada, turbada, esbulhada
ou perdida. Confere a proteo aos interditos, para isso basta que a posse seja justa. Assim o titular
143
Direito CiviI (2)
dessa posse justa, pode obter proteo possessria, ainda que contra o proprietrio da coisa ou
terceiros.
A posse injusta pode dar direito aos interditos contra terceiros desde que esses no tenham sido
vtimas da violncia , da clandestinidade ou precariedade, j que estes no podem argir nada contra o
possuidor.
Posse ad usucapionem: quando der origem ao usucapio da coisa desde que obedecidos os
requisitos legais. um dos modos de adquirir o domnio pela posse mansa e pacfica sobre a coisa de
outrem, por um perodo definido em lei.
POSSE NOVA E POSSE VELHA:
Posse nova: se tiver menos de ano e dia.
Posse veIha: se contar com mais de ano e dia. necessrio para consolidar o fato, purgando a posse
dos defeitos de violncia e clandestinidade. Se a posse tiver ano e dia o possuidor ser sumariamente
mantido na posse, at que seja convencido pelos meios ordinrios
-rinc&pio geral sobre o car3ter da posse
Est firmado no art. 492, dizendo que salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo
carter com que foi adquirida (RT, 531:115); este disposio legal contm uma presuno #'r) t$!t'(,
no sentido de que a posse guarda o carter de sua aquisio; quer isso dizer que se uma posse
comeou violenta, clandestina ou precria presume-se ficar com os mesmos vcios que iro
acompanh-la nas mos dos sucessores do adquirente; do mesmo modo se adquirida de boa f ou de
m f, direta ou indireta, entende-se que ela permanecer assim mesmo, conservando essa
qualificao; contudo sendo #'r) t$!t'(, tal presuno admite prova em contrrio. Cc .rt ?:/
Modos aquisitivos da posse
Posse uma situao de fato, (hering) possuidor o que exerce os poderes inerentes ao domnio,
quem se encontra em tais poder porque adquiriu a posse.
de relevante interesse determinar com exatido a data da aquisio da posse, para saber se trata-se
de posse nova ou velha, e para fins de usucapio, a forma de aquisio da posse para se demonstrar
sua legitimidade e ausncia de vcio. CC .rt ?:1
O inciso e trata dos modos de aquisio nominados, o inciso abrange os demais. Nos incisos e ,
nota-se claramente a influncia da teoria de Savigny, posto que a apreenso e o abandono demonstram
a inteno do possuidor de se tornar dono ou se despojar da coisa.
CIassificao dos modos de aquisio da posse
Tendo em vista a manifestao de vontade do agente;
Tendo em vista a origem da posse;
TENDO EM VISTA A MANIFESTAO DA VONTADE DO AGENTE:
Nesse aspecto a posse pode ser adquirida por:
Ato unilateral : apreenso, exerccio do direito por disposio;
Ato bilateral: tradio da coisa.
a apreenso da coisa (493, ), que a apropriao do bem pela qual o possuidor passa a ter
condies de dispor dele livremente, excluindo a ao de terceiros e exteriorizando, assim, seu
domnio;
Pode a apreenso recair:
o Coisas sem dono:
o Coisas abandonadas ( res derelicta);
o Coisas de ningum, sem dono (res nullius);
Coisas de outrem , com ou sem anuncia do proprietrio;
No caso da posse recair sobre coisas de outrem, sem anuncia deste, temos a posse violenta ou
clandestina, que cessada a mais de anos e dia consolidou situao de fato, passando a ser
protegida pela ordem jurdica.
A apreenso de coisas mveis ocorre quando o possuidor desloca-a para sua esfera de
influncia , a apreenso de coisas imveis se d pela ocupao.
144
Direito CiviI (2)
o exerccio do direito , que, objetivado na sua utilizao econmica, consiste na manifestao
externa do direito que pode ser objeto da relao possessria (servido , uso). Ocorre sem
oposio do proprietrio. Ex.: algum constri aqueduto em terreno alheio, utilizando-o
ostensivamente, sem oposio do proprietrio, transcorrido o prazo legal, pode o possuidor
invocar interdito possessrio em defesa de sua situao.
a disposio da coisa ou do direito (493, ), isto porque a disponibilidade o ato mais
caracterstico da exteriorizao do domnio; logo adquirir-se- a posse de modo unilateral, pelo
fato de se dispor da coisa ou do direito.
tradio: pressupe acorde de vontade a entrega ou transferncia da coisa, sendo que,
para tanto, no h necessidade de uma expressa declarao de vontade; basta que haja a
inteno do tr$"e!) (o que opera a tradio) e do $**-e!) (o que recebe a coisa) e efetivar tal
transmisso; pode ser:
o efetiva ou material (que se manifesta por uma entrega real do bem, como sucede quando
o vendedor passa ao comprador a coisa vendida animus e corpus),
o simblica ou ficta (substitui-se a entrega material do bem por atos indicativos do
propsito de transmitir a posse).
o Constituto possessrio (art. 494, V): ocorre quando o possuidor de um bem (imvel,
mvel ou semovente) que o possui em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio;
uma modalidade de transferncia convencional da posse, onde h converso da posse
mediata em direta ou desdobramento da posse, sem que nenhum ato exterior ateste
qualquer mudana na relao entre a pessoa e a coisa.
TENDO EM VISTA A ORIGEM DA POSSE:
Modos: originrio e derivado.
Aquisio originria da posse: realiza-se independentemente de translatividade, sendo,
portanto, em regra, unilateral, visto que independe da anuncia do antigo possuidor, ou seja,
efetiva-se unicamente por vontade do adquirente sem que haja colaborao de outrem;:
Aquisio derivada da posse: requer a existncia de uma posse anterior, que transmitida ao
adquirente, em virtude de um ttulo jurdico, com a anuncia do possuidor primitivo, sendo,
portando, bilateral; assim, pode-se adquirir a posse por qualquer um dos modos aquisitivos de
direitos, ou seja, por atos jurdicos gratuitos ou onerosos, !ter ,,%) ou *$')$ (%rt); so modos
aquisitivos derivados, a tradio, o constituto possessrio e a acesso.
importante a distino entre posse originria ou derivada. Se a aquisio for originria, os vcios que
inquinavam anteriormente no se transmitem ao novo possuidor, posto que se trata de uma nova
situao jurdica, sem qualquer vnculo com a anterior. Pode possuir defeitos novos, mas sem
correlao com os anteriores (ex.: esbulho de coisa esbulhada).
J se a aquisio se der a ttulo derivado, o adquirente recebe a posse com todos os vcios que a
inquinavam nas mos do alienante. CC .rt ?:/" ?:1 e ?:@
A aquisio se processa :
A ttulo universal : quando o objeto de transferncia uma universalidade, como um
patrimnio, ou parte alquota de uma universalidade.
A ttulo singular: quando o objeto da alienao constitui coisa certa e determinada
( legatrio, comprador).
Herdeiro: sucessor a ttulo universal sucede o autor da herana na totalidade ou em poro
do seu patrimnio.
Legatrio sucede o de cujus a ttulo singular pois sucede em coisa certa e determinada do
patrimnio do mesmo.
Sucesso inter vivos: se opera a ttulo singular em regra o comprador sucessor a ttulo
singular.
145
Direito CiviI (2)
Sucessor a ttuIo universaI : desfruta da mesma posse, com os mesmos caracteres, ou seja,se
a posse era viciada ou de m f a posse do sucessor viciada e de m f , alm do herdeiro por
fora do artigo 495, inclui-se o legatrio. CC .rt ?:0
Sucessor a ttuIo singuIar - inter vivos : no mantm a posse no carter que foi adquirida,
pode unir sua posse a de seu antecessor. Ex.: se a posse titulada justa e de boa f o
comprador pode adicionar seu tempo ao do antecessor para Usucapio. Se a posse era
defeituosa o comprador pode desconsidera-la.
SiIvio Rodrigues: critica a inconvenincia do sucessor universal continuar na posse de seu
antecessor, ela deveria ser considerada como uma situao nova, desligada da anterior. A
posse mera relao de fato, gera efeitos em virtude da circunstncia de existir sem que o fato
de sua origem deva , de qualquer modo, interferir nesses efeitos.
Acesso: pela qual a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com o
de seus antecessores; essa conjuno de posse abrange a sucesso (ocorre quando o objeto
da transferncia uma universalidade, como um patrimnio, ou parte alquota de uma
universalidade) e a unio (se d na hiptese da sucesso singular, ou melhor, quando o objeto
adquirido constitui coisa certa ou determinada).
Cuem pode adquirir a posse - CC .rt ?:?
Se considerar subjetivamente a aquisio da posse pelo art. 494, a , do CC, poder ela efetivar-se:
-e&$ -r3-r$ -e))%$ ;'e $ -rete!"e desde que se encontre no pleno gozo de sua capacidade de
exerccio ou de fato e que pratique o ato gerador da relao possessria, instituindo a
exteriorizao do domnio;
-%r re-re)e!t$!te %' -r%*'r$"%r "% ;'e ;'er )er -%))'"%r, caso em que se requer a
concorrncia de 2 vontades: a do representante e a do representado; (representante legal de
incapaz) Procurador: representante convencional de pessoa capaz;
-%r ter*er% )e( -r%*'r$<1%, caso em que a aquisio da posse fica na dependncia da
ratificao da pessoa em cujo interesse foi praticado o ato.
2e&% *%!)tt't% -%))e))3r%.ocorre quando aquele que possui em seu prprio nome passa em
seguida a possuir em nome de outrem.
INCAPAZ: pode adquirir posse atravs de seu prprio comportamento : , pois a posse possvel se
ultimar por outros meios que no os atos jurdicos apreenso posse a mera situao de fato para
seu estabelecimento, no se cogita da capacidade pessoal.
-erda da posse
A posse uma relao de fato que representa a exteriorizao do domnio, possuidor aquele que
exerce alguns do poderes inerentes ao proprietrio, a posse se perde desde o momento em que o
possuidor de qualquer maneira, se v impedido de exercer aqueles poderes.
CC art @/;
A enumerao legal aborda a teoria de Savigny, considerando ora a perda do animus , ora a perda do
corpus, ora ambos.
PeIo abandono: que se d quando o possuidor, intencionalmente, se afasta do bem com o
escopo de se privar de sua disponibilidade fsica e de no mais exercer sobre ela quaisquer atos
possessrios (perde corpus e animus).
PeIa tradio: que alm de meio de aquisio da posse pode acarretar sua extino; uma
perda por transferncia. Quando o alienante por fora de negcio anteriormente concludo,
transfere a coisa possuda ao adquirente . H perda da posse pelo desaparecimento na pessoa
do alienante no s o corpus como o animus rem sib habendi.
146
Direito CiviI (2)
PeIa perda da prpria coisa: que se d quando for absolutamente impossvel encontr-la, de
modo que no mais se possa utiliz-la economicamente.Desaparece o corpus, ainda que
mantenha o possuidor o animus, No pode ser considerado o titular de uma situao de fato, de
carter material como a posse.
PeIa destruio da coisa: decorrente de evento natural ou fortuito, de ato do prprio possuidor
ou de terceiro; preciso que inutilize a coisa definitivamente, impossibilitando o exerccio do
poder de utilizar, economicamente, o bem por parte do possuidor; a sua simples danificao no
implica a perda da posse. Perda do corpus.
PeIa sua inaIienabiIidade: por ter sido colocada fora do comrcio (520, ) por motivo de ordem
pblica, de moralidade, de higiene ou de segurana coletiva, no podendo ser, assim, possuda
porque impossvel exercer, com exclusividade, os poderes inerentes ao domnio.Quando o
possuidor afastado da coisa mesmo contra sua vontade, sem obter reintegrao em tempo
oportuno. H perda do corpus.
PeIa posse de outrem: ainda que contra a vontade do possuidor se este no foi manutenido ou
reintegrado em tempo competente (520, V); a inrcia do possuidor, turbado ou esbulhado no
exerccio de sua posse, deixando escoar o prazo de ano e dia, acarreta perda da sua posse,
dando lugar a uma nova posse em favor de outrem. Perda do corpus.
PeIo constituto possessrio: Ocorre quando o alienante de certo bem, em vez de entrega-lo
ao adquirente,conserva-o com anuncia deste em seu poder por um outro ttulo,como o de
locatrio ou de comodatrio. Constituto possessrio que, simultaneamente, meio aquisitivo da
posse por parte do adquirente, e de perda, em relao ao transmitente. perde o alienante a
posse indireta da coisa, afasta de si o animus rem sib habendi, passa a conservar a coisa em
nome de novo proprietrio.
Perda ou furto da coisa mveI ou de ttuIo ao portador(CC. Art. 521): (s se aplica as coisas
furtadas, e no aos outros delitos contra a propriedade) aquele que perdeu ou foi furtado coisa
mvel ou ttulo ao portador , pode reav-los da pessoa que os detiver.Quem acha coisa alheia
deve devolve-la. Quem furta coisa alheia no se transforma em seu proprietrio. Se quem furtou
ou encontrou transmite a coisa a terceiro, este terceiro ser ru em ao reivindicatria e privado
da coisa. Se for terceiro de boa-f , poder ser ressarcido pelo transmitente e, se este estiver de
m f , dever ressarcir tambm perdas e danos.
Perda da posse para o ausente: quando, tendo notcia da ocupao, se abstm o ausente de
retomar o bem, abandonando seu direito; quando, tentando recuperar a sua posse, for,
violentamente, repelido por quem detm a coisa e se recusa, terminantemente, a entreg-la. O
ausente aqui e por exemplo a pessoa que se encontra em viagem, no o ausente em sentido
tcnico. CC .rt @//
Perda da posse dos direitos:
o -e&$ (-%)).&"$"e "e )e' e=er*>*% (520, nico, 1 parte), isto porque a
impossibilidade fsica ou jurdica de possuir um bem leva impossibilidade de exercer
sobre ele os poderes inerentes ao domnio;
o -e&$ -re)*r<1% (520, nico, 2 parte), de modo que, se a posse de um direito no se
exercer dentro do prazo previsto, tem-se, por conseqncia, a sua perda para o titular.
Efeitos da posse
Noo: os efeitos da posse so as conseqncias jurdicas por ela produzidas, em virtude de lei ou de
norma jurdica, oriundas da relao de fato existente entre a pessoa e coisa..
Posse difere de deteno: posse gera efeitos no campo do direito, j a deteno simples relao de
fato entre a pessoa e a coisa sem conseqncia de ordem jurdica.
147
Direito CiviI (2)
SO EFEITOS DA POSSE:
Proteo possessria;
Percepo de frutos;
Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa;
ndenizao por benfeitorias e o direito de reteno para garantir o pagamento de seu valor;
Usucapio;
PROTEO POSSESSRIA: outorga de meios de defesa da situao de fato, que aparenta ser uma
exteriorizao do domnio. Esta proteo pode ser DIRETA (desforo imediato) ou por intermdio das
AES POSSESSRIAS.
LEGTIMA DEFESA: se o possuidor temer que o recurso judicirio, no tenha celeridade eficaz
proteo de seu interesse, tem a faculdade de defender-se diretamente, obedecendo os requisitos do
artigo 502 do CC, quais sejam:
Reao deve seguir "incontinenti agresso, posto que a reao tardia se assemelha a uma vingana
e no a uma defesa;
A reao deve se limitar ao indispensvel para afastar o risco de esbulho, proporcional a agresso
sofrida, caso contrrio se configurar o excesso culposo. CC .rt @;/
OS INTERDITOS POSSESSRIOS: a via judicial o meio normal de se obter a proteo possessria ,
tendo tambm o possuidor lesado de ser indenizado pelos danos experimentados.
Sendo a posse a exteriorizao do domnio, protegendo-se a posse, se est, na maioria das vezes,
protegendo-se o proprietrio, posto que este quem, no geral desfruta da posse. Assim, o que alei
almeja, na verdade, proteger o proprietrio, evitando que ele tenha que recorrer ao processo de
reivindicao, onde essencial a demonstrao do domnio.
possvel que s vezes a lei acabe protegendo o prprio esbulhador da posse contra o proprietrio,
mas um risco menos do que possibilitar ao proprietrio o uso de um instrumento rpido e eficaz
proteo da coisa, inclusive com a possibilidade da concesso de medida liminar.
Nas aes possessrias basta que se demonstre a existncia da posse e o esbulho, turbao ou
receio. J no juzo petitrio, com rito ordinrio, discute-se a existncia de domnio e no a simples
situao de fato.
nteressante que o proprietrio esbulhado, se deixar transcorrer mais de ano e dia, ser vencido na
ao possessria, mas poder retomar a coisa litigando sob o fundamento de ser o proprietrio da
mesma , atravs de ao reivindicatria.
CC. art. 505 - No obsta manuteno, ou reintegrao na posse, a alegao de domnio, ou de outro
direito sobre a coisa. No se deve, entretanto, julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente
no pertencer o domnio.
A primeira parte do artigo epigrafado, parace ser contraditria com a segunda parte do mesmo, tendo a
jurisprudncia conciliando a interpretao , limitando duas hipteses a permisso ao juiz para, em
ao possessria analisar a questo de domnio:
quando os litigantes disputam a posse com fundamento na propriedade;
quando o exame da prova no tenha sido capaz de dissipar dvida no que respeita ao verdadeiro
possuidor. No entanto, h julgados que acatam, apenas uma das possibilidades, ora a primeira, ora a
segunda.
Trs so, fundamentaImente, as aes possessrias:
Manuteno de posse
Reintegrao de posse;
nterdito proibitrio.
MANUTENO DE POSSE: facultada ao possuidor que sofre turbao sem que tenha sido privado de
sua posse. o meio de que se pode servir o possuidor que sofrer turbao a fim de se manter na sua
posse (CC. art. 499, e CPC, arts. 926 a 931), receber indenizao dos danos sofridos e obter a
cominao da pena para o caso de reincidncia ou, ainda, se de m f o turbador, remover ou demolir
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Direito CiviI (2)
construo ou plantao feita em detrimento de sua posse.A ao visa que se ponha fim aos atos
perturbadores.
Requisitos:
Posse do autor;
turbao por parte do ru;
data da turbao;
continuao da posse.
Turbao atual (menos de ano e dia, pois superior a esse prazo no pode a turbao ser remediada
pelo juzo possessrio). Turbao: todo ato que embaraa o livre exerccio da posse, haja, ou no,
dano, tenha, ou no, o turbador melhor direito sobre a coisa; pode ser de fato (consiste na agresso
material dirigida contra a posse) ou de direito ( a que opera judicialmente, quando o ru contesta a
posse do autor, ou por via administrativa).
Se a turbao for pretrita , sem probabilidade de se repetir, o pedido limitar-se- indenizao. CC
.rt ?::
possvel a concesso de medida liminar, convencido o juiz da existncia do fumus bonis iuris e do
periculum in mora, com ou sem audincia de justificao.
As aes possessria tem carter dplice, dispensando-se assim, reconveno para que o ru possa
declinar um pedido condenatrio contra o autor, inclusive de perdas e danos.
AO DE REINTEGRAO DE POSSE: movida pelo esbulhado, a fim de recuperar a posse perdida
em razo de violncia, clandestinidade ou precariedade (CC, 499, CPC, 926); pode o possuidor intent-
la no s contra o esbulhador, mas tambm contra terceiro, que recebeu a coisa esbulhada, sabendo
que o era (CC, 504).
Requisitos:
Posse do autor;
Esbulho por parte do ru;
data do esbulho;
perda da posse.
Cabe aqui tambm a medida liminar.
EsbuIho: o ato pelo qual o possuidor se v despojado da posse, injustamente, por violncia, por
clandestinidade e por abuso de confiana. CC .rt @;?
INTERDITO PROIBITRIO: a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho,
prevista no art. 501 do CC; assim o possuidor direto ou indireto, ameaado de sofrer turbao ou
esbulho, previne-os, obtendo mandado judicial para segurar-se da violncia iminente; s produz efeitos
depois de julgado por sentena. CC .rt @;=
Requisitos:
Posse do autor;
Ameaa de turbao ou esbulho por parte do ru;
Justo receio;
NUNCIAO DE OBRA NOVA: a ao que visa impedir que o domnio ou a posse de um bem
imvel seja prejudicada em sua natureza, substncia, servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho
(CPC, arts. 934 a 940); s cabe se a obra contgua est em vias de construo; seu principal objetivo
o embargo obra, ou seja, impedir sua construo.
AO DE DANO INFECTO: uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado
receio de que a runa ou demolio ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu venha causar-lhe
prejuzos, para obter, por sentena, do dono do imvel contguo oferecer cauo que garanta a
indenizao de danos futuros; no propriamente uma ao possessria, mas sim cominatria, ante
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Direito CiviI (2)
sua finalidade puramente acautelatria. Pode ser proposta, tambm, pelo condmino contra o co-
proprietrio e pelo Poder Municipal quando a obra irregular. mpede a construo e demoli a existente.
AO DE IMISSO DE POSSE: a que tem por escopo a aquisio da posse pela via judicial; embora
o novo CPC no a tenha previsto, de modo especfico, o autor poder prop-la desde que imprima ao
feito o rito comum (ao ordinria de imisso de posse), que objetivar a obteno da posse nos casos
legais.
EMBARGOS DE TERCEIRO SENHOR E POSSUIDOR: o processo acessrio que visa defender os
bens daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem turbao ou esbulho em sua posse ou
direito, por efeito de penhora, depsito, arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, arrolamento,
inventrio, partilha ou outro ato de apreenso judicial (art. 1046, 1, do CPC).
A POSSE DAS SERVIDES: S as servides contnuas e aparentes que oferecem condies de
publicidade compatveis com a noo de posse, posto que esta a exteriorizao do domnio. Artigo
509 do CC. O exerccio do direito sobre o prdio serviente por mais de anos e dia, sem violncia
clandestinidade ou precariedade, induz a posse da servido, se for essa aparente e contnua,
decorrente da os efeitos naturais da posse, tais como interditos e o usucapio. As chamadas servides
de trnsito ou de passagem, so por natureza,descontnua, bastando para caracteriza-la, a
habitualidade para demonstrar que o dono do prdio dominando vem usando, regularmente, a
passagem sobre o serviente.
DIREITO PERCEPO DOS FRUTOS: o possuidor tem direito percepo dos frutos, que so
utilidades que a coisa periodicamente produz, cuja percepo se d sem detrimento de sua substncia;
em relao a sua percepo, que o ato material pelo qual o possuidor se torna proprietrio dos frutos
dividem-se em: pendentes (quando unidos coisa principal); percebidos (quando colhidos); estantes
(quando armazenados para venda); percepiendos (quando deviam ter sido, mas ainda no foram
colhidos) e consumidos (quando, ante sua utilizao pelo possuidor, no mais existem); pelo art. 510
do CC, o possuidor de boa f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos tempestivamente
(CC. Art. 512), equiparando-se ao dono, uma vez que possui o bem; o art. 513 do CC. pune o dolo, a
malcia e a m f, pois o possuidor de m f responde por todos os prejuzos que causou pelos frutos
colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber; tem, porm, direito s
despesas de produo e custeio, a fim de se evitar enriquecimento ilcito, mas no tem direito a
quaisquer frutos.
DIREITO INDENIZAO DAS BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO: o possuidor tem direito
indenizao das benfeitorias, que so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la,
melhor-la ou embelez-la, bem como o direito de reteno, que o direito que tem o devedor de uma
obrigao reter o bem alheio em seu poder, para haver do credor da obrigao as despesas feitas em
benefcio da coisa; o possuidor de boa f (CC . Art. 516), privado do bem em favor do reivindicante ou
evictor, tem direito de ser indenizado das benfeitorias necessrias e teis, e de levantar, desde que no
danifique a coisa, as volupturias; o possuidor de m f s ressarcido do valor das benfeitorias
necessrias, executadas para a conservao da coisa.
RESPONSABILIDADE PELA DETERIORAO E PERDA DA COISA: o possuidor tem essa
responsabilidade, sendo que o de boa f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no
der causa (CC. Art. 514), a no ser que concorra propositadamente para que se d a deteriorao ou a
perda do bem; o de m f responde pela perda e deteriorao, mas poder exonerar-se dessa
responsabilidade se demonstrar que esses fatos se verificariam de qualquer modo, ainda que estivesse
o bem em poder do reivindicante (CC. Art. 515).
PROPRIEDADE
Como vimos, a posse um estado de fato que exterioriza algum dos elementos da propriedade.
J a propriedade o direito real maior e mais forte, posto que nele se enfeixam todos os elementos "jus
utendi, fruendi e abutendi.
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Direito CiviI (2)
Distinguir-se o direito real do pessoal de suma importncia , diante das diferenas existentes entre
ambos, quais sejam:
DIREITO REAL DIREITO PESSOAL
Oponvel erga omnes Sujeito passivo determinado
Objeto sempre determinado Basta que o objeto seja determinvel
Existncia atual da coisa Pode ser coisa futura
Exclusivo, no h pluralidade de sujeitos com iguais direitos Comporta vrios sujeitos com direitos
idnticos;
Adquire-se por usucapio No suporta esse modo
Se conserva, e at aproveita-se da inrcia Extinguem-se pela inrcia do sujeito
Direito de seqela. No h direto de seqela
Na falncia no se sujeita ao concurso creditrio sujeita-se ao concurso creditrio
Titular pode abandonar a coisa, se no suportar mais seus
encargos
mpossvel o abandono
So suscetveis de posse No se sujeitam a posse.
O domnio ou propriedade, constitui o prprio ncleo e objeto do direito das coisas, representando a
espinha dorsal do direito privado, posto que invariavelmente as lides tm como objeto os bens.
O domnio um direito real, posto que exercido diretamente sobre um bem, uma coisa,
independentemente da manifestao da vontade de qualquer outra pessoa. O seu titular pode gozar ,
usar ou dispor da coisa. CC .rt @/?
o direito que a pessoa, fsica ou jurdica, tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor
de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha; a
propriedade no a soma desses atributos, ela direito que compreende o poder de agir diversamente
em relao ao bem, usando, gozando ou dispondo dele.
O domnio o nico dos direitos reais , que recai sobre coisa prpria, posto que todos os demais so
exercidos sobre coisa alheia.
Representa um vnculo jurdico a unir a pessoa coisa, todas as demais pessoas do universo esto
obrigadas a respeitar tal relacionamento. Ademais h a idia de submisso da coisa vontade de seu
titular que a exercita livremente , podendo usar gozar e dipor e ainda reaver a coisa da mo de outrem.
Fus utendiG o direito de usar a coisa, dentro das restries legais, a fim de evitar o abuso de
direito, limitando-se, portanto, o bem-estar da coletividade; o direito de usar da coisa o de tirar
dela todos os servios que ela pode prestar, sem que haja modificao em sua substncia.
Fus fruendiG exterioriza-se na percepo dos frutos e na utilizao dos produtos da coisa; o
direito de gozar da coisa ou de explor-la economicamente.
Fus abutendi ou disponendiG equivale ao direito de dispor da coisa ou poder de alien-la a
ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), abrangendo o poder de consumi-la e o poder de
grav-la de nus (penhor, hipoteca, etc.) ou de submet-la ao servio de outrem.
Rei vindicatioG o poder que tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem
injustamente o detenha, em virtude do seu direito de seqela, que uma das caractersticas do
direito real.
4ature!a do direito de propriedade
O direito da propriedade absoIuto, excIusivo e perptuo.
Carter absoIuto: devido a sua oponibilidade er0$ %(!e), por ser o mais completo de todos os
direitos reais e pelo fato de que o seu titular pode desfrutar do bem como quiser, sujeitando-se
apenas s limitaes legais impostas em razo do interesse pblico ou da coexistncia do direito
de propriedade de outros titulares (CC .rt 527).
Carter excIusivo: em virtude do princpio de que a mesma coisa no pode pertencer com
exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas; o direito de um sobre determinado
bem, exclui o direito de outro sobre o mesmo bem. Apesar da aparente contradio, a idia de
151
Direito CiviI (2)
condomnio, entendida como sendo o mesmo direito de propriedade, que se subdivide entre
vrios consortes que o exercem integralmente.
Carter perptuo: a caracterstica da perpetuidade do domnio resulta do fato de que ele
subsiste independentemente de exerccio, enquanto no sobrevier causa extintiva legal ou
oriunda da prpria vontade do titular, no se extinguindo, portanto, pelo no uso. (alienao,
perecimento, desapropriao e usucapio.
Carter eIstico: o domnio pode ser distendido ou contrado, no seu exerccio, conforme lhe
adicionem ou subtraiam poderes destacveis (Orlando Gomes).
Poder-se- dizer que pode ser objeto da propriedade tudo aquilo que dela no for excludo por fora da
lei; tanto as coisas corpreas como as incorpreas podem ser objeto do domnio desde que
apropriveis pelo homem, que os deseja pela sua raridade ou utilidade, , que, como sujeito da relao
jurdica, poder exercer sobre ela todos os poderes dentro dos limites impostos pela ordem jurdica. E
esta cupidez, esta inteno de apropriao para utilizao que sustenta a idia de domnio, como
fundamento do regime capitalista. Mesmo no regime socialista , a idia de propriedade prevalece,
porm, no de formas individualista , mas coletiva.
Dom&nio pleno ou ilimitado
Propriedade pIena: plena quando todos os seus elementos constitutivos (direitos
elementares) se acham reunidos na pessoa do proprietrio, ou seja, quando seu titular pode
usar, gozar e dispor do bem de modo absoluto, exclusivo e perptuo, bem como reivindic-lo de
quem, injustamente o detenha.
Propriedade restrita ou Iimitada: quando se desmembra um ou alguns de seus poderes que
passa a ser de outrem, caso em que se constitui o direito real sobre coisa alheia.(nus real ou
resolvel - propriedade resolvel ou revogvel: a que encontra, no seu ttulo constitutivo, uma
razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva).
A lei limita o direito de propriedade, ao justo interesse do proprietrio, tanto assim que o
proprietrio poder utilizar da coisa at a altura ou profundidade que lhe forem teis. Preceitua o
artigo 176 da CF. que as jazidas e recurso minerais constituem propriedade distinta da do solo,
para efeito de explorao ou aproveitamento. CC .rt @/0
O domnio pode ser limitado voluntariamente, pela servido, usufruto, clusula de inalienabilidade ,
impenhorabilidade , como tambm pode ser limitado por decorrncias naturais ou legais.
Uma limitao encontramos na regra geral do artigo 160, sendo os direitos concedidos ao homem para
que sejam utilizados dentro de sua finalidade, de forma que o uso excessivo ou abusivo constitui ilcito
civil, gerador do dever de ressarcir.
ResponsabiIidade civiI do proprietrio: responde objetiva ou subjetivamente pelos prejuzos, se
houver nexo de causalidade entre o dano causado pela coisa e sua conduta; responde subjetivamente
por danos causados por animais de sua propriedade, porque h presuno #'r) t$!t'( de que tem
obrigao de guard-los e fiscaliz-los; responde pelos prejuzos causados por coisa que ante sua
periculosidade deve ser controlada por ele; responde pelos danos causados por coisas no perigosas.
H tambm as limitaes legais provenientes do direito de vizinhana entendidas como normas de
convivncia social; da desapropriao fundamentada no maior interesse de utilizao da coisa pela
sociedade do que pelo particular.
TuteIa especfica do domnio: ao de reivindicao para retomar o bem de quem o injustamente o
detenha; ao negatria se sofrer turbao no exerccio de seu direito; ao declaratria para dissipar
dvidas concernentes ao domnio; ao de indenizao por prejuzo causado por ato ilcito; ao de
indenizao quando sua propriedade diminuda em razo de um acontecimento natural como no caso
de avulso.
.quisio da propriedade im*vel
No podemos esquecer que o direito de propriedade, como direito real que , s se transfere pela
tradio ou pelo registro (que nada mais que a tradio simblica), de forma que a simples
152
Direito CiviI (2)
manifestao da vontade das partes , no suficiente para operar a transmisso ou imposio de
qualquer outro direito real sobre a coisa. No direito brasiIeiro o contrato no basta para transferir a
propriedade.
Da mesma forma que a posse , o domnio tambm se adquire de forma originria (acesso e
usucapio) e derivada (compra, doao).
Aquisio da originria da propriedade imobiIiria: Ter-se- quando o indivduo faz seu o bem sem
que este lhe tenha sido transferido por algum, no havendo qualquer relao entre o domnio atual e o
anterior, como ocorre com a acesso e o usucapio. Os defeitos e limitaes de que se revestia nas
mos do antecessor no se transmitem.
Aquisio derivada da propriedade imobiIiria: ser derivada quando houver transmissibilidade de
domnio por ato *$')$ (%rt) ou !ter ,,%); tal se d no direito hereditrio e no negcio jurdico seguido
de registro do ttulo de transferncia na circunscrio imobiliria competente.O domnio do sucessor
vem eivado dos mesmos caractersticos com os mesmos defeitos e limitaes de que se revestia na
mo do antecessor. Este no podia transmitir mais direitos do que tinha.
Para provar seu domnio o titular deve comprovar tambm a legitimidade do direito de seu antecessor,
e do antecessor deste at completar-se a cadeia dominial por vinte anos ( tempo suficiente para
aquisio por usucapio).
Quanto a maneira como se processa a aquisio pode ser a ttulo singular e ttulo universal, na primeira
a coisa individuada (compra e venda de determinado imvel ou no legado), j na segunda o
adquirente sub-roga-se ao alienante numa universitas juris (herana, compra e venda de uma empresa
onde adquire-se todo o ativo e todo o passivo).
Modos de aquisio CC .rt @1; :
A enumerao taxativa, no conhecendo alei outros que no os ali constantes.
AQUISIO PELA TRANSCRIO DO TTULO: esto sujeitos transcrio no respectivo registro os
ttulos translativos da propriedade imvel por ato !ter ,,%), onerosos ou gratuitos, porque os negcios
jurdicos no so hbeis para transferir o domnio de bem imvel; sem o Registro Pblico no h
transferncia de propriedade (CC art. 531); a transcrio s produz efeitos a partir data em que se
apresentar o ttulo ao oficial do Registro e este o prenotar no protocolo (CC, arts. 533 e 534; arts. 174 e
182 da Lei 6015/73); e, caso de falncia ou insolvncia do alienante observar-se- o disposto no art.
535 do CC, art. 215 da Lei 6015/73 e art. 52, VII, da Lei de FaIncias.; o processo de registro est
previsto nos arts. 182 e ss. da Lei 6015/73. Presume-se relativamente pertencer o domnio quele cujo
nome estiver registrado o imvel.
O artigo 531, prev outros atos, extra-contratuais, sujeitos a registro, como os objetos de sentena
judiciais em aes de diviso, partilha , inventrio, separao, divrcio, das quais poder decorrer
alterao do titular do domnio.
O domnio se transfere automaticamente e instantaneamente ao sucessor hereditrio, no exato instante
do falecimento do proprietrio, ficando no entanto este ato sujeito a partilha e registro para que seja
estabelecida a continuidade do registro. CC .rt @1@
AQUISIO POR ACESSO: a justaposio , colocao de uma coisa junto, encostada a outra ,
aumentando-se assim o volume da principal , ou ainda , mesmo sem aumentar o volume , alguma
benfeitoria que venha aumentar o valor da coisa principal.
modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une
ou se incorpora ao seu bem (CC . Art. 530, II) (Clvis Bevilqua); a acesso vem a ser o direito em
razo do qual o proprietrio de um bem passa a adquirir o domnio de tudo aquilo que a ele adere;
Assim a acesso pode decorrer de ato humano ou da natureza
Possui, a acesso, duas modalidades:
$ $*e))1% !$t'r$& que se d quando a unio ou incorporao de coisa acessria principal advm de
acontecimento natural (formao de ilhas, aluvio, avulso e o abandono de lveo);
$ $*e))1% !"')tr$& %' $rt+*$&, quando resulta do trabalho do homem (plantaes e as construes de
obras).
153
Direito CiviI (2)
Formao de iIhas: a acesso em rios no navegveis ou particulares, em virtude de movimentos
ssmicos, de depsito pauliano de areia, cascalho ou fragmentos de terra, trazidos pela prpria corrente,
ou de rebaixamento de guas, deixando descoberto e a seco u ma parte do fundo ou do leito,
pertencendo assim, aos proprietrios ribeirinhos. J as ilhas formadas em rios navegveis como os
prprios rios , pertencem Pessoa Jurdica de direito pblico correspondente.
Para se atribuir o domnio de tais ilhas, traa-se uma linha divisria no lveo, dividindo-se assim a ilha
aos proprietrios dos imveis ribeirinhos, na proporo de suas testadas . As ilhas formadas em braos
de rios que invadirem terras particulares, sero dos mesmos que se viram prejudicados com os
avanos das guas. Se formem rios navegveis entra para o patrimnio pblico, gerando direito de
indenizao ao proprietrio. CC .rt @1>
AIuvio: d-se quando h acrscimo paulatino de terras s margens de um rio, mediante lentos e
imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou desvio das guas, acrscimo este que importa em
aquisio de propriedade por parte do dono do imvel a que se aderem essas terras; ser -r3-r$ a
aluvio quando o acrscimo se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais do rio;
e (-r3-r$ quando tal acrscimo se forma em razo do afastamento das guas que descobrem parte
do lveo. CC .rt @1< a @?;
AvuIso: se d pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural violente,
desprendendo-se de um prdio para se juntar a outro; o proprietrio do imvel desfalcado no perder a
parte deslocada; poder pedir sua devoluo, no prazo decadencial de 1 ano, podendo o proprietrio
acrescido concordar com a retirada da poro ou indenizar, guardando para si a parte acrescida.,
passado ano e dia , sem reclamao do interessado, a poro de terra deslocada incorpora-se ao
imvel acrescido, perdendo o desfalcado qualquer direito de reivindicao ou indenizao. desde que
reconhecvel, mas no lhe ser lcito exigir indenizao. CC .rt @?=

a @?1
Abandono de Iveo: lveo o leito do rio. Abandonando o rio seu curso normal, aparece uma faixa de
terra correspondente que, tanto se o rio for pblico ou particular, pertencer aos proprietrios ribeirinhos
na proporo de suas testadas at o meio do lveo, sem qualquer direito indenizatrio aos proprietrios
por onde o rio passar a correr, posto que a leso foi proveniente de fora maior e, se o rio voltar ao
curso natural o leito agora abandonado voltar aos seus antigos donos.
Se a alterao do rio se der por interesse pblico, o desapropriado dever ser indenizado. CC.rt @??
Acesses artificiais: so as que derivam de um comportamento ativo do homem, dentre elas as
plantaes e construes de obras (CC. Art. 536, V), processando-se de mvel a imvel; possui carter
oneroso e se submete regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de uma ao
qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio ante a presuno #'r) t$!t'( contida no art. 545 do
CC. Aqui segue-se a regra que o acessrio segue o principal. CC .rt @?@ a @?:
AQUISIO POR USUCAPIO: um modo de aquisio da propriedade e de outros direitos reais
pela posse prolongada da coisa com a observncia dos requisitos legais;
uma aquisio de domnio pela posse prolongada (Clvis Bevilqua);
O usucapio tem por fundamento a consolidao da propriedade, dando juricidade a uma situao de
fato: a posse unida ao tempo; a posse o fato objetivo, e o tempo, a fora que opera a transformao
do fato em direito.
H basicamente trs espcies de usucapio: extraordinrio, ordinrio e especial, em todos os dois
elementos posse e tempo so essenciais:
POSSE: a posse para gerar o usucapio no a mera exteriorizao de um dos elementos do
domnio, deve ser ela contnua, pacfica e incontestada, por todo o tempo estipulado, e com inteno de
dono.
TEMPO: mister se faz que a posse seja exercida efetivamente por todo o tempo previsto, qualquer
seja ele de forma ininterrupta , contnua.
154
Direito CiviI (2)
REQUISITOS PESSOAIS: consistem nas exigncias em relao ao possuidor que pretende adquirir o
bem e ao proprietrio que, conseqentemente, o perde; h necessidade que o adquirente seja capaz e
tenha qualidade para adquirir o domnio por essa maneira;
COISA HBIL : so os bens e direitos suscetveis de serem usucapidos, pois nem todas e nem todos
os direitos podem ser adquiridos por usucapio; jamais podero ser objeto de usucapio:
as coisas que esto fora do comrcio;
os bens pblicos que estando fora do comrcio so inalienveis;
os bens que, por razes subjetivas, apesar de se encontrarem ! *%((er*%, dele so excludos,
necessitando que o possuidor invertesse o seu ttulo possessrio; quanto aos direitos, somento os reais
que recarem sobre bens prescritveis podem ser adquiridos por usucapio; dentre eles, a propriedade,
as servides, a enfiteuse, o usufruto, o uso e a habitao;
Usucapio extraordinrio: aquele que, por 20 anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu
um imvel adquirir-lhe- o domnio, independentemente de ttulo de boa f, que, em tal caso, se
presume, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual lhe servir de ttulo para a
transcrio no Registro de mveis
Usucapio ordinrio: adquire tambm o domnio do imvel aquele que, por 10 anos entre presentes
ou 15 anos entre ausentes, o possuir como seu, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa
f.
Usucapio: especial: imvel rural (5 anos at 50 hectares, tendo tornado-a produtiva por seu trabalho e
nela morando.) imvel urbano: (at 250 m
2
, por 5 anos, utilizando para moradia , desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural).
USUCAPO DE MVES
Ordinrio Extraordinrio Especial
Urbano Rural
1 Art. 551 do CC Art. 550 do CC Art. 183 da CF Art. 191 da CF
2 Coisa hbil Coisa hbil Coisa hbil Coisa hbil
3 Posse
ininterrupta
Posse
ininterrupta
Posse ininterrupta Posse ininterrupta
4 nimo de dono
sem oposio
nimo de dono
sem oposio
nimo de dono sem oposio nimo de dono
sem oposio
5 Justo ttulo boa
f
Sem justo ttulo
e sem boa f
Sem justo ttulo e Sem boa f Sem justo ttulo e
Sem boa f
6 mvel urbano
ou rural
mvel urbano
ou rural
mvel urbano mvel rural
7 Qualquer rea Qualquer rea At 150 m2 moradia prpria
ou da famlia - no ser
proprietrio de outro imvel -
s pode ser pleiteado uma
vez
At 50 hectares - moradia prpria
ou da famlia - no ser
proprietrio de outro imvel -
produtividade agrcola prpria ou
da famlia
8 10 anos entre
presentes e 15
entre ausentes
20 anos 5 anos 5 anos
USUCAPO DE MVES
Art. 618 e 619 do CC nimo de dono
Coisa hbil Sem oposio
155
Direito CiviI (2)
Tempo: 3 anos, com junto ttulo e com boa f e 5 anos sem justo ttulo e sem boa f.
5ERG CC .rt @@; a @@1.
-erda da propriedade im*vel
A propriedade tem o carter de perpetidade, em geral, se titular s o perde por sua prpria vontade.
Ordinariamente o direito de propriedade remanescer na pessoa de seu titular ou sucessores causa
mortis, indefinidamente ou at que seja legalmente afastada de seu patrimnio. Excetua essa regra
quando a lei determina a extino do direito de propriedade.
So casos de perda da propriedade imveI - CC .rt @<:G
So trs modos voluntrios, pelos quais o titular perde a propriedade imvel. Refere-se o legislador, no
mesmo dispositivo, sobre o perecimento do imvel e no artigo subsequnete sobre a desapropriao,
que so maneiras involuntrias de perda da propriedade imobiliria. O rol legal meramente
exemplificativo. Haja visto existirem outras causas, inclusive elencadas no prprio cdigo, usucapio e
acesso.
A alienao a renncia e a desapropriao dependem, para seu aperfeioamento de transcrio no
registro de imveis.
AIienao: Negcio jurdico biIateraI, atravs de contrato, a forma de extino subjetiva do
domnio, em que o titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem seu direito sobre a
coisa; a transmisso de um direito de um patrimnio a outro; essa transmisso pode ser a ttulo
gratuito, como a doao, ou oneroso, como a compra e venda, troca, dao em pagamento (CC. Art.
589, I).
Renncia: um ato unilateral, pelo qual o proprietrio declara, expressamente, o seu intuito de abrir
mo de seu direito sobre a coisa, em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar sua
aceitao (CC. Art 589, II). Uma vez ultimada a renncia deve ser registrada.
Abandono: o ato unilateral do titular que se desfaz, voluntariamente, do seu imvel, sem outra e
qualquer formalidade, porque no quer mais continuar sendo, por vrias razes, o seu dono;
necessrio a inteno abdicativa; simples negligncia ou descuido no a caracterizam. (CC. Art 589,
III). O abandono no conte manifestao expressa da vontade , no implicando, obviamente em
registro.
O bem abandonado permanece como res derelicta, mesmo que ocupado por terceiro durante 10 ou 3
anos, se imvel urbano ou rural, podendo o titular nesse perodo , arrepender-se e reivindicar a coisa,
servindo-se do direito de seqela.
Perecimento do imveI: como no h direito sem objeto, com o perecimento deste extingue-se o
direito (CC, arts. 77 e 589, IV); esse perecimento pode decorrer de ato involuntrio, se resultante de
acontecimentos naturais, ou de ato voluntrio do titular do domnio, como no caso de destruio.
Desapropriao: o procedimento pelo qual o Poder Pblico, compulsoriamente, por ato unilateral
despoja algum de um certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse
social, adquirindo-o, mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o sujeito
concordar, em ttulos de dvida pblica, com clusula de exata correo monetria, ressalvado Unio
o direito de sald-la por este meio nos casos de certas datas rurais, quando objetivar a realizao de
justia social por meio de reforma agrria.
Pode proceder desapropriao , alm das pessoas jurdicas de direito pblico, tambm os
concessionrios de servios pblicos ou outros estabelecimentos que exeram funes delegadas do
poder pblico, este mediante autorizao legal.
A decretao de interesse , utilidade ou necessidade, deve ser feita atravs de um decreto do qual
acarreta a Afetao da coisa, ou seja a determinao de sua destinao pblica . Declarado o bem de
156
Direito CiviI (2)
utilidade pblica, pode o expropriante adentrar no imvel , obter a imisso judicial na posse, se houver
depositado o valor ofertado e alegado urgncia,e, a partir da publicao do decreto, passa a fluir o
prazo qinqenal para concretizao da desapropriao amigvel ou ajuizamento da ao
correspondente sob pena de caducidade.
Pode ser objeto da desapropriao, alm dos bens , tambm os direitos , bens incorpreos, como os
privilgios, crditos direitos autorais, aes de S/A .
Observaes:
o CC. artigo 660 a Unio e os Estados podem desapropriar obras pblicas, se o titular no
as quiser reeditar.
Se a necessidade de utilizao de espao areo ou subsolo implicar em prejuzo patrimonial
para o proprietrio do solo, pode o referido espao areo ou subsolo , ser desapropriado.
A desapropriao pode abranger rea contgua necessria ao desenvolvimento da obra a que se
destina, bem como, zonas que se valorizem extraordinariamente, que podero ser revendidas para que
o prprio expropriante se beneficie com a valorizao acarretada pela obra, invs de incidir contribuio
de melhoria.
A desapropriao pode ser feita de forma amigvel , se o proprietrio concordar com o valor que lhe for
oferecido, sendo formalizado o ato atravs de escritura pblica se imvel. J se no se acordar no
preo, no prazo de 5 anos da publicao do Decreto, haver de ser proposta ao de desapropriao,
devendo a inicial indicar tambm o preo que se prope a pagar. Pode o juiz designar perito para
fixao razovel do valor a ser depositado para os fins de imisso de posse.
Havendo concordncia do ru quanto a oferta, o juiz homologar o acordo, sendo a sentena, ttulo
hbil ao registro imobilirio. Se no concordar, sua contestao poder versar exclusivamente sobre
vcios do processo e preo ofertado.
RETROCESSO : Se o expropriante no de ao imvel o fim que se destinou, dever devolv-lo ao
expropriado, mediante a devoluo do preo pago, sem incidncia do tributo, posto que no se trata de
nova alienao, mas de desfazimento da primeira. Jurisprudencialmente tm-se aceito a destinao do
imvel outra utilidade de interesse pblico, que certamente dever prevalecer sobre a do particular.
REQUISIO: o ato pelo qual o Estado, em proveito de um interesse pblico, constitui algum de
modo unilateral e auto executrio, na obrigao de prestar-lhe um servio ou ceder-lhe,
transitoriamente, o uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os prejuzos que tal medida,
efetivamente, acarretar ao obrigado. CC. Art. 591
Formas de aquisio e perda da propriedade m*vel
Noes gerais: pelo CC so modos aquisitivos e extintivos da propriedade mobiliria: a ocupao, a
especificao, a confuso, a comisto, a adjuno, o usucapio, a tradio e a sucesso hereditria;
so considerados modos originrios de aquisio e perda: a ocupao e o usucapio, porque neles no
h qualquer ato volitivo de transmissibilidade, aos passo que as outras modalidades, acima citadas,
so tidas como derivados, porque s se perfazem com a manifestao do ato acima mencionado.
OCUPAO: o modo de aquisio originrio por excelncia de coisa mvel ou semovente, sem dono,
por no ter sido ainda apropriada serem de ningum (res nullius), ou por ter sido abandonada(res
derelicta) no sendo essa apropriao defesa por lei (CC. Art 592); apresenta-se sob 3 formas:
a ocupao propriamente dita , que tem por objeto seres vivos e coisas inanimadas; suas
principais manifestaes so a caa e a pesca, disciplinadas por leis especiais;
a inveno ( CC. Art 603), que relativa a coisas perdidas; o encontro da coisa de outrem,
perdida por seu dono. Aquele que achou coisa perdida deve restitu-la ao seu dono ou ao
legtimo possuidor. Se decorrido 6 meses do aviso a autoridade, no se apresentar ningum que
mostre domnio sobre a coisa, ser esta vendida em hasta pblica e, deduzidas do preo as
despesas e a recompensa do inventor, pertencer o remanescente ao Poder Pblico.
157
Direito CiviI (2)
tesouro ( CC. Art 607), concernente coisa achada. o depsito antigo de moeda ou coisas
preciosas, enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memria. Se algum os encontrar em
prdio alheio, o mesmo ser dividido igualmente entre o inventor e o proprietrio. Se quem achar
for o dono, ele pertencer por inteiro o tesouro.
USUCAPIO: o modo originria de bens mveis; o fundamento em que se baseia o usucapio de
bens mveis o mesmo que inspira o dos imveis, ou seja, a necessidade de dar juricidade a situaes
de fato que se alongaram no tempo; ter-se- o ')'*$-1% %r"!?r% quando algum possuir como sua
uma coisa mvel, ininterruptamente e sem oposio, durante 3 anos (CC. Art 618); quando se tiver
posse iNinterrupta e pacfica, pelo decurso do prazo de 5 anos, sem que haja justo ttulo e boa f, o
possuidor adquirir o domnio do bem mvel por meio do usucapio extraordinrio (CC. Art 619).
ESPECIFICAO: o modo de adquirir a propriedade mediante transformao de coisa mvel em
espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria do especificador, desde que no seja possvel
reduzi-la sua forma primitiva (CC. Art 611).Se a matria prima no pertencer Ao especificador e a
reduo (volta ao estado original), se mostrar impossvel ou antieconmica, estando o especificador, de
boa-f, far sua a espcie nova, indenizando o dono da matria prima. Se de m f o especificador,
aplica-se a mesma regra, porm,sujeita-se o especificador a indenizar tambm as perdas e danos ao
proprietrio da coisa transformado.
CC. Art 0=/ a 0=?.
CONFUSO, COMISTO E ADJUNO: quando coisas pertencentes a pessoas diversas se
mesclarem de tal forma que seria impossvel separ-las; tem-se:
a confuso, se a mistura se der entre coisas lquidas;
a comisto, mistura entre coisas secas ou slidas;
ad(uno d-se to-somente, houver uma justaposio de uma coisa a outra, que no torne
mais possvel destacar a acessria da principal, sem deteriorao.
Havendo possibilidade de separar as coisas no h problema.
Se a separao for impossvel ou economicamente invivel, estabelecer-se- um condomnio
proporcional entre os proprietrios das diversas partes juntadas , salvo se uma puder ser considerada
principal em relao as outras, quando ento seu proprietrio ficar com as demais , indenizando os
outros.
CC. Art. 0=@ a 0=>
TRADIO: vem ser a entrega da coisa mvel ao adquirente, com a inteno de lhe transferir o
domnio, em razo de ttulo translativo de propriedade; o contrato, por si s, no apto para transferir o
domnio, contm apenas um direito pessoal; s com a tradio que essa declarao translatcia de
vontade se transforma em direito real (620 e 675).
Tradio real: quando envolve a entrega concreta e material da coisa;
Tradio simblica: feita atravs de ato que aparenta, representa a entrega da coisa (chave de um
imvel);
Tradio Ficta se concretiza pelo constituto possessrio, transmitente a invs de entregar a coisa,
matem-se em sua posse direta em razo de outro contrato (comodato, locao, etc..). CC. Art 620 a
622.
CONDOMNIO
Conceito
Temos condomnio quando a mesma coisa pertence, ao mesmo tempo a mais de uma pessoa,
cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma de suas partes; concede-
se a cada consorte uma quota ideal qualitativamente igual da coisa e no uma parcela material desta;
por conseguinte, todos os condminos tm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade do bem,
158
Direito CiviI (2)
sofrendo limitao na proporo quantitativa em que decorrem com os outros comunheiros na
titularidade sobre o conjunto.
Classificao
CLASSIFICAO QUANTO SUA ORIGEMG
pode ser:
convencional (se resultar de acordo de vontade dos consortes, nascendo de um negcio jurdico
pelo qual 2 ou mais pessoas adquirem ou colocam um bem em comum para dele usar e gozar),
incidente ou eventual (quando ela vier a lume em razo de causas alheias vontade dos
condminos, como ocorre com a doao em comum a 2 ou mais pessoas)
forado ou legal (quando derivar de imposio de ordem jurdica, como conseqncia inevitvel
do estado de indiviso da coisa).
QUANTO AO SEU OBJETO:
Pode ser:
a comunho universal (se compreender a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimento)
particular (se se restringir a a determinadas coisas ou efeitos, ficando livres os demais).
QUANTO SUA NECESSIDADE:
tem-se o condomnio ordinrio ou transitrio (denomina-se assim, aquele que, oriundo ou no de
conveno, vigora durante um certo lapso de tempo ou enquanto no se lhe ponha termo, mas que
sempre e em qualquer momento pode cessar) e o permanente (no poder extinguir-se dada a
natureza do bem ou em virtude da relao jurdica que o gerou ou do exerccio do direito correlativo).
QUANTO SUA FORMA: apresenta-se como:
condomnio pro diviso (a comunho existe juridicamente, mas no de fato, j que cada
comproprietrio tem uma parte certa e determinada do bem) a situao de fato no
corresponde a de direito, tendo o condmino pr diviso, inclusive a proteo possessrioa contra
os demais e terceiros.
condomnio pro indiviso ( a comunho perdura de fato e de direito; todos permanecem na
indiviso, no se localizando o bem, que se mantm indiviso).
DEVERES DO CONDMINO:
A primeira obrigao a de concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, na
proporo de sua parte; ;
Participar do pagamento das dvidas contradas em proveito da coisa comum e durante sua vigncia. Se
todos participarem da assuno da dvida, cada um arcar na proporo de sua quota. J se apenas
um realizar o negcio, este ser o responsvel perante o credor, ficando a ao regressiva contra os
demais condminos.
As obrigaes condominiais so propter rem. De forma que a transmitiro aos seus sucessores
A ttulo singular e se extinguiro pelo abandono da coisa.
DIREITOS DOS CONDMINOS:
Decorrem de sua condio:
De dono, como usar, gravar, reivindicar e alienar a coisa comum.
De condmino: promover a diviso, ou o direito de preferncia na aquisio ou locao;
Pode o condmino reivindicar de terceiro a coisa comum, e at mesmo contra outro proprietrio,
se tratar de condomnio pr diviso;
O condmino tem o direito de alienar sua parte indivisa, preferncia que s se aplica a coisa
NDVSVES. Se tratar de coisa indivisvel, ampla a liberdade do comunheiro de alienar seu
quinho.
Pode gravar ainda sua parte indivisa, s permitindo-se dar em garantia real a parte que tiver na
coisa comum, se a mesma for DVSVEL.
Pode o comunheiro exigir a diviso da coisa comum, que ser feita pelas normas do processo
civil.
Tem o condmino, preferncia na venda ou locao da coisa comum em seu todo.
159
Direito CiviI (2)
ADMINISTRAO DO CONDOMNIO: Devero escolher um administrador, sendo que os FRUTOS da
coisa comum sero partilhado na proporo de seus quinhes, se de forma diversa no dispuserem os
co-proprietrios.
EXTINO DO CONDOMNIO:
O condomnio se extingue pelas mesmas formas j vistas de perda da propriedade como alienao,
desapropriao;
Porm poder tambm se extinguir pela:
DIVISO com a repartio proporcional aos quinhes de cada consorte, devendo as sentenas serem
registradas no registro de imveis.
CONSOLIDAO: se a coisa for indivisvel (fsica ou economicamente), um de seus consortes a
adjudica, indenizando os demais.
DOS DRETOS E DEVERES DOS CONDMNOS - CC. Art. 623 a 634.

DA ADMNSTRAO DO CONDOMNO - CC. Art. 635 a 641.
RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE
FUNDAMENTO DAS LIMITAES: encontra-se no primado do interesse coletivo ou pblico sobre o
individual e na funo social da propriedade, visando proteger o interesse pblico social e o interesse
privado, considerado em relao necessidade social de coexistncia pacfica; sua natureza de
obrigao -r%-ter re(, porque tanto o devedor como o credor so titulares de um direito real, pois
ambos os direitos incidem sobre a mesma coisa, s que no so oponveis er0$ %(!e) nem interessam
a terceiros.
RESTRIES EM VIRTUDE DE INTERESSE SOCIAL: pressupe a idia de subordinao do direito
de propriedade privado aos interesses pblicos e s convenincias sociais; so restries
imprescindveis ao bem-estar coletivo e prpria segurana da ordem econmica e jurdica do pas.
LIMITAES AO DOMNIO BASEADAS NO INTERESSE PRIVADO: inspiram-se no propsito de
coexistncia harmnica e pacfica de direitos, fundando-se no prprio interesse do titular do bem ou de
terceiro, a quem este pretende beneficiar, no afetando, dessa forma, a extenso do exerccio do direito
de propriedade; caracteriza-se por sua bilateralidade ante o vnculo recproco que estabelece.
DIREITO DE VIZINHANA
Diante da necessidade de regulamentao do exerccio dos direitos provenientes do domnio e da
posse, em razo da constante possibilidade de conflitos, pela proximidade dos imveis confinantes, a lei
impe limitaes tais direitos, reduzindo-os, de modo a evitar os conflitos e possibilitar a convivncia
entre vizinhos.
O direito de vizinhana tem natureza jurdica de "obrigaes propter rem , obrigando a fazer ou
determinando que se faa alguma coisa em razo direta de um mandamento legal. Estas obrigaes
seguem a coisa, vinculando quem quer que se encontre na situao de titular, proprietrio ou
possuidor, transmitindo-se a ttulo singular e extinguindo-se pelo abandono. So limitaes impostas por
normas jurdicas s propriedades individuais, com o escopo de conciliar interesses de proprietrios
vizinhos, reduzindo os poderes inerentes ao domnio e de modo a regular a convivncia social.
8so nocivo da propriedade
No resta dvida de que aquele que age com dolo ou culpa, causando dano a outrem deve indeniz-lo,
como preceitua o artigo 159. Da mesma forma aquele que exerce de forma abusiva seu direito (artigo
160 ), ou seja, que o exerce apenas com o objetivo de causar dano a outrem, prejudicando o vizinho,
sem qualquer vantagem para o autor, retira do ato o carter de liceidade e o coloca no campo dos. atos.
160
Direito CiviI (2)
ilcitos, (ex. pessoa que levanta uma torre imensa, sem qualquer vantagem apenas para evitar que se
passe por sobre seu imvel) CC. Art. 554.
Porm, problema surge quando se pratica um ato sem qualquer abusividade ou irregularidade mesmo
assim acarreta desvantagem ao vizinho (aeroporto, campo de futebol padaria) - so os chamados atos
lesivos Os atos que, apesar de trazer incmodo so normais ao convvio em sociedade, devem ser
suportados pelos vizinhos. Esta normalidade, suportabilidade, deve ser considerada em relao ao
homem mdio.
Outros h que acarretam incmodo a particulares individualmente (ex discoteca na sobreloja de um
prdio), h que se determinar a cessao do mesmo.
J se o incmodo foi acarretado por ato que constitua interesse pblico, mantm-se o ato, mas
indeniza-se o lesado.
Na maioria das vezes a soluo ideal manter-se a causa da perturbao, determinando-se que a
mesma seja tolerada pela vizinhana, ordenando-se porm o erguimento ou construo de obra
tendente a diminuir ou anular o mal causado aos vizinhosos.
Para a soluo de grande parte de conflitos de vizinhana., lana-se mo da idia de pr- ocupao e
da zona de situao dos imveis.
bvio que quem vai residir em local de aglomerao de Fbricas ou estabelecimentos noturnos, deve
se sujeitar aos transtomos e incmodos naturais de tais regies.
Da mesma forma quem vai residir ao lado de uma serraria ou de um campo de futebol, no tem o direito
de fazer cessar o barulho e os incmodos normais.
O que se deve sempre considerar se h possibilidade de fazer diminuir a perturbao, mantendo-se
sua origem. Se a resposta for positiva - dever ser preferida pelo juiz.
Os vizinhos s tero acesso Justia quando virem ameaados sua segurana, sade e sossego.
Assim, ainda que as atividades do vizinho tragam danos a outros bens ou direitos, nada se poder
fazer, visto que se est diante de norma restritiva de direitos e, como tal, deve ser interpretada
restritivamente, no podendo ser ampliada por analogia.
Constatado o incmodo, busca-se uma sentena condenatria de obrigao de fazer ou no fazer,
para ao depois, execut-la, podendo, na sentena, ser estabelecida multa diria pelo no cumprimento
da obrigao.
Cauo de dano infecto - CC .rt @@@
Se o mau uso da propriedade, constitua. negligncia que acarrete em perigo de desabamento ou runa
confere ao vizinho o direito de exigir que o negligente proceda a demolio ou reparao necessria ou
preste cauo que assegure a indenizao dos danos iminentes, se os mesmos, efetivamente se
verificarem.
Trvores lim&trofes - CC .rt @@0
Ainda no mesmo objetivo de possibilitar a convivncia pacfica entre confinantes, previu o legislador as
solues para conflitos provenientes da existncia de rvores situadas nos limites dos imveis.
Prev-se presuno relativa de que a rvore cujo tronco esteja na linha divisria seja de ambos os
vizinhos, tal como se fosse um muro, da decorrendo que se for cortada, os produtos sero divididos
entre os proprietrios. CC artigo @@<
Atribui ao vizinho, o direito de cortar verticalmente as razes que invadam: o terreno,
independentemente da conseqncia de tal ato, que pode at, ocasionar a morte da rvore. Ser
abusivo o ato e, conseqentemente gerador de responsabilidade indenizatria se agir com dolo ou
culpa, resultando do ato, dano ao proprietrio da rvore ou a outrem.

- Os frutos ca&dos de 3rvore do terreno vi!in'o pertencem ao dono do solo onde ca&ram" se este
for de propriedade particular.
Excepcionando a regra de que o acessrio segue o pricipal e os frutos, ainda quando separados da
coisa principal pertencem ao seu dono, determinou que os frutos cados da arvore nascida em terreno
vizinho, pertencem ao proprietrio do solo onde carem e no ao dono da rvore. Porm para evitar
161
Direito CiviI (2)
prejuzo pode o dono da rvore, apanhar os frutos, antes que caiam, no tendo o vizinho qualquer
direito, posto que lhe lcito apenas, ficar com os, frutos que naturalmente venham a cair em seu
terreno, sem sua participao. CC. .rt @@>
-assagem forada - CC .rt @::
Considera-se encravado o imvel sem sada para a via pblica, fonte ou porto. A idia do legislador
proteger a explorao econmica do imvel que, de outra forma restaria inviabilizada por causa do
encravamento.
Tal qual a servido, a passagem forada uma prerrogativa destinada a que algum se utilize de
imvel alheio, negcio oneroso posto que da passagem resulta direito de indenizao, com preceitua o
artigo 560.
Porm, para que exista ensejo passagem forada necessrio que haja um imvel encravado, sem
sada, enquanto a servido pode ser concedida sem este requisito, uma vez que se trata de contrato do
qual resulta direito real sobre coisa alheia. Outra distino que a servido, como direito real que ,
necessita do registro imobilirio (CC. art. 676), enquanto a passagem forada no depende de tal ato.
Ainda que o dominante tenha perdido, por culpa sua a passagem, poder reav-la, devendo porm
pagar o dobro do valor fixado para a primeira (CC. art. 561 e 562) ao dono do prdio serviente.
Se o proprietrio ficou encravado por fora de ato seu, como o de alienao de parte que lhe propiciava
sada para a rua, s poder pedir passagem forada ao adquirente, posto que o contrrio seria
possibilitar que o vendedor se beneficiasse da prpria torpeza.
Se extinto o fator que determinou a existncia da passagem forada, cessa tambm a necessidade de
sua manuteno, liberando-se assim a passagem (ex. serviente adquire o confinante que tem sada
para a rua, ou abre-se rua nova).
Vem entendendo a doutrina que possvel o estabelecimento de passagem forada, tendo sada para
rua ou estrada, desde que esta sada seja precria, difcil ou perigosa excessivamente onerosa.
Das 3guas - CC .rt @01 a @0<
H que se buscar a interpretao sistemtica do Cdigo Civil com as normas trazidas pelo Cdigo de
guas (Dec. 24.643/34).
O artigo 563 obriga o dono do prdio inferior a receber as guas que correm naturalmente do superior,
sob pena de se causar inundao pela acumulao de guas.
As guas levadas artificialmente ao prdio superior devem tambm ser recebidas pelo proprietrio do
prdio inferior, que dever indenizar os prejuzos porventura ocasionados compensando os ganhos
que possam resultar ao inferior.
O dono do prdio inferior tem direito utilizao das sobras, uma vez que o superior satisfeitas suas
necessidades de consumo no poder impedir o curso natural das guas pelos prdios inferiores (art-
565).
Se o superior usar toda a gua no haver sobras, mas se houver, o inferior tem o direito de receb-las
limpas e no poludas.
Se o superior impedir o curso da gua, dolosamente ou acima de suas necessidades comuns, normais
dever reparar o dano causado e cessar os atos obstaculizadores, permitindo assim que o inferior
(jusante) sirva-se das guas.
As guas pluviais (procedentes das chuvas), pertencem ao prdio onde carem que, da mesma forma
dever usa-la para suas necessidades ordinrias e permitir que corram para os inferiores.
Possibilitou o artigo 117 CA, a passagem pelo prdio alheio, de tubulaes destinadas ao
abastecimento de gua para proveito agrcola, industrial, para atender s primeiras necessidades da
vida, ao escoamento de guas suprfluas e ao enxugo ou beneficiamento de terras, mediante
indenizao.(aquedutos).
162
Direito CiviI (2)
Dos limites entre pr2dios
Ainda na preocupao de estabelecer marcos determinantes das divisas entre confinantes visando
prevenir lides e conflitos, o legislador estabeleceu normas consideradas como obrigaes "propter rem,
iniciando com a obrigatoriedade dos vizinhos de procederem demarcao dos limes entre os prdios,
tendo o artigo 946 e seguintes do CPC previsto a ao demarcatria.
mportante frisar que esta ao visa especificamente a estabelecer ou aviventar marcos divisrios,
sendo que se invaso de rea j se caracterizou que o remdio adequado ser ao possessria ou
reivindicatria. Esta afirmao no entanto no e pacfica, havendo quem entenda que se houver
necessidade de aviventar ou estabelecer marcos arrancados juntamente com a proteo de rea
invadida, cabvel ao demarcatria cuja sentena determinar a colocao dos marcos e rumos em
seus locais corretos, restabelecendo-se assim o "status quo ante.
Pressupostos processuais especficos da ao demarcatria :
necessidade de se fixarem os marcos divisrios;
que os prdios sejam confinantes;
que os imveis pertenam a proprietrios diferentes;
ttulo dominial do autor.
No caber a ao se no for verificada dvida quanto s divisas.
O primeiro critrio a ser visto pelo juiz no julgamento a exatido das alocaes dos imveis, de acordo
com os ttulos de propriedade. Se permanecer a dvida poder verificar a posse das partes e, se
mesmo assim lhe restar impossvel a soluo do litgio devera dividir a rea litigiosa proporcionalmente
entre os prdios ou, se a diviso for impossvel, ou desvalorizar demasiadamente o imvel adjudicar a
rea a uma das partes, condenando-a a indenizar outra.
Esta proporcionalidade, vem sendo discutida sendo que uns entendem se tratar de partes iguais
(Bevilqua), outros afirmando, que a superfcie contestada deva ser repartida na proporo da linha da
testada dos prdios confinantes.
CC. Art. 569 a 571.

Presuno o relativa de condomnio dos muros divisrios. Determinao idntica se encontra no artigo
588 1
o
. com relao aos tapumes divisrios, ambos no sentido de facilitar o condomnio das marcas
divisrias.
Caber ao proprietrio provar que construiu o muro em seu terreno s suas custas (art. 643), para que
se veja afastada a presuno de compropriedade do muro ou tapume.
Novamente h divergncia quanto a possibilitar-se o uso ao vizinho, ainda que no seja condmino do
muro. Silvio Rodrigues entende que o confinante mesmo no proprietrio do muro poder us-lo para
os fins ordinrios, posto que tal direito resulta das normas de vizinhana, estabelecidas como limitaes
ao direito de propriedade. Outros entendem que se o muro foi feito exclusivamente por um dos vizinhos
no interior de seus limites ser de uso exclusivo seu, devendo o confinante, se lhe aprouver, subir o
muro de seu lado, para que possa us-lo.
Direito de construir
Ainda considerado como limitaes ao direito de propriedade o titular dever respeitar as normas de
posturas municipais, de conformidade: com as leis de uso do solo, zoneamento e planejamento
urbanos, bem como as, destinadas a evitar conflitos entre os confinantes, como a proibio inserta nos
artigos 575, 578.
Ainda que o proprietrio respeite estas normas e, ao construir cause dano ao imvel vizinho, dever
indeniz-lo, independentemente de haver agido com culpa, posto que h obrigao legal dos vizinhos
de no se causarem danos, tendo no entanto, ao regressiva contra o construtor que houver agido
com culpa.
CC. Art. 572 a 587.
163
Direito CiviI (2)
.o de nunciao de obra nova
a que deve ser utilizada pelo vizinho (proprietrio ou possuidor) prejudicado pelo no cumprimento
das normas legais e regulamentares, se a obra ainda no estiver terminada, ou em fase de acabamento
de detalhes finais. Ultrapassada esta fim a ao cabvel ser demolitria, valendo aqui lembrar que se
este desfazimento representar danos sociedade, ou prejuzo demasiado ao proprietrio vencido,
dever ser preferida a soluo da reparao do dano atravs de indenizao demolio do prdio,
havendo julgados que defendem a tese da impossibilidade da derrubada se a obra que invada pequena
arte do terreno no tenha sido feita fora ou clandestinamente.
Visa ainda o direito de vizinhana a preservar a privacidade de cada um, restando assim proibida a
construo de janelas, terraos ou varandas a menos de metro e meio do mvel confinante, no sendo
vedada porm a abertura de frestas ou pequenas entradas de luz, posto que insuficientes
comprometer a privacidade do vizinho.
Contra a construo de janelas, cercados ou varandas, deve o confinante no prazo de ano e dia, sob
pena de se ver constituda.a servido de luz, que dever assim, ser respeitada perenizando-se a
situao.
J a abertura de vos de luz no garante qualquer direito, uma vez que o vizinho poder a qualquer
tempo, construir em seu imvel de forma a tampar, vedar completamente a seteira, interrompendo a
captao de luz natural.
O escoamento de gua dos beirais hoje tratada pelo Cdigo de guas, sendo vedado o lanamento
das guas de chuva sobre o prdio vizinho, devendo haver pelo menos 10 centmetros entre um. e
outro que possibilite o escoamento das mesmas, de preferncia com proteo de rufos ou calhas, para
evitar infiltraes.
estabelece o direito de travejar, onde seja possvel as construes geminadas.
Parede divisria pode ser feita pelo vizinho que primeiro construir, autorizado a invadir o terreno alheio,
at a metade da parede, podendo ser utilizada pelo outro mediante reembolso da metade do valor
gasto, sendo que esta utilizao est limitada pelas regras do artigo 583 do CC.
Regras de proteo a mananciais e fontes de gua esto regulados pelo Cdigo de guas, ,
atentando para o fato de que a utilizao das guas no poder prejudicar os demais vizinhos,
poluindo-as ou inutilizando-as.
Possibilita finalmente, o artigo 597 do CC. a que o vizinho adentre o imvel confinante para proceder
reparao, limpeza ou obras necessrias, comunicando-o previamente e submetendo-se s limitaes
razoveis impostas, tais como horrios, higiene, manuteno do estado original, etc...
Direito de tapagem
O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio urbano ou rural,
para que possa proteger, dentro de seus limites, a exclusividade de seu domnio, desde que observe as
disposies regulamentares e no cause dano ao vizinho
CC. Art. 588.
PROPRIEDADE RESOLVEL.
aquela que no prprio ttulo de sua constituio encerra o princpio que a tem de extinguor, realizada
a condio resolutria, ou vindo o termo extintivo, seja por fora de declarao de vontade, seja por
determinao da lei; imprescindvel a expressa declarao de vontade nesse sentido; pode advir de
um negcio jurdico a ttulo gratuito ou oneroso, !ter ,,%) %' *$')$ (%rt). CC. Art. 647 e 648.
PROPRIEDADE LITERRIA, CIENTFICA E ARTSTICA
Direito de autor: um conjunto de prerrogativas de ordem no-patrimonial e de ordem pecuniria que
a lei reconhece a todo criador de obras literrias, artsticas e cientficas de alguma originalidade, no que
164
Direito CiviI (2)
diz respeito sua paternidade a ao seu ulterior aproveitamento, por qualquer meio durante toda sua
vida e aos sucessores, ou pelo prazo que ela fixar..
Direitos morais: so aqueles em que se reconhece ao autor a paternidade da obram sendo, portanto,
inseparveis de seu autor, perptuos, inalienveis, imprescritveis e impenhorveis, uma vez que so
atributos da personalidade do autor.
Direitos patrimoniais: so direitos de utilizar-se economicamente da obra, publicando-a, difundindo-a,
traduzindo-a, transferindo-a, autorizando sua utilizao, no todo ou em parte, por terceiro.
DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
%eneralidades
Direito real: o que afeta a coisa direta e imediatamente, sob todos ou sob certos respeitos, e segue
em poder de quem quer que detenha.
O direito real mais completo o domnio pois confere ao seu titular a prerrogativa de usar, gozar e
dispor da coisa, bem como reivindica-la de quem quer que injustamente a possua.
Nada impede que um ou alguns dos poderes elementares do domnio dele se destaquem para se
incorporarem ao patrimnio de outrem..
Os direitos reais constitudos sobre coisas alheias apenas paralisam a faculdade correspondente
naquele que mantm a propriedade, detm temporariamente seu exerccio, sem que jamais se
destaquem de seu tronco.
Espcies - CC .R7 =//@
taxativa a relao legal, constituindo numerus clausus, no podendo as partes ao seu alvedrio
emprestar o carter de real a um direito subjetivo que convencionaram criar.
Os direitos sobre coisa alheia, podem ser divididos em trs espcies: os direitos de fruio e os de
garantia e os de aquisio.
FRUIO: efiteuse (veja os comentrios pertinentes abaixo), servido, usufruto, uso, habitao
e a superfcie
GARANTIA: o penhor, a hipoteca, a anticrese e a alienao fiduciria em garantia;
AQUISIO: Compromisso ou promessa irretratvel de venda
A constituio dos direitos reais podem se dar por ato inter vivos ou causa mortis, no caso de bens
mveis este se dar quando da transmisso da coisa e no caso dos bem mveis com o respectivo
registro.
ENFITEUSE
ObservaesG
O Novo Cdigo Civil em seu artigo 2038, probe a constituio de enfiteuse e da subenfiteuse, sendo
que as existentes at sua extino se subordinaro ao Cdigo Civil de 1916, assim os artigos aqui
mencionados referem-se ao instituto de 1916
Conceito
o desmembramento da propriedade, do qual resulta o direito real perptuo. em que o titular
(enfiteuta), assumindo o domnio til da coisa, constitudo de terras no cultivadas ou terrenos por
edificar (prazo, bem enfitutico ou bem foreiro), assistido pela faculdade de lhe fruir todas as
qualidades, sem destruir a substncia, mediante a obrigao de pagar ao proprietrio (senhorio direto)
uma penso anual invarivel (foro); segundo o art. 678 do CC de 1916, d-se a enfiteuse, aforamento
ou aprazamento quando, por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o
domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio
direto uma penso, ou foro anual, certo e invarivel.
165
Direito CiviI (2)
4ature!a
o mais amplo direito real sobre coisa imvel alheia, j que com ela se pode tirar da coisa todas as
utilidades e vantagens que encerra (pode usar, gozar, reivindicar a coisa, bem como, alienar seus
direitos a outrem independentemente da aquiescncia do senhorio) e de empreg-la nos misteres a
que, por sua natureza, se presta, sem destruir-lhe a substncia e com a obrigao de pagar ao
proprietrio uma certa renda anual.
Com efeito, o senhorio conserva pouco mais do que o nome de dono, pois alm disso, sobra-lhe to
somente:
Expectativa de readquirir a condio anterior atravs do exerccio da preferncia, na hiptese de
alienao, ou atravs do comisso, ou do falecimento do enfiteuta, sem herdeiros.
O direito ao foro e ao laudmio.
O foreiro tem o domnio til, enquanto o senhorio conserva to somente o domnio direto.
Dada a caracterstica de perpetuidade da efiteuse, pode ela ser transmita por atos inter vivos ou causa
mortis.
Ob(eto
s pode ter objeto coisa imvel, limitando-se a terras no cultivadas e aos terrenos que se destinem
edificao (CC. 1916 . Art. 680); pode ter por objeto terrenos de marinha e acrescidos.
Constituio
Constitui-se pela transcrio (Iei 6015/73, art. 167, I, n.10), pela sucesso hereditria (CC. 1916 . Art
678) e pelo usucapio (CC. 1916 arts. 550 e 551).
Aperfeioada a efiteuse, pelo registro, surgem dois titulares de direitos reais sobre a mesma coisa. De
um lado o titular do domnio direto e, de outro lado o titular do domnio til, a este se transfere todos os
direitos elementares do domnio, sendo que, a lei defere do senhorio apenas o direito ao foro, ao
laudmio e preferncia no caso de alienao do domnio til.
FORO: contraprestao devida pelo enfiteuta sendo que o no pagamento por 3 anos seguidos, da
lugar ao comisso, ou seja, a extino do aprazamento e a consolidao do domnio nas mos do
senhorio.
LAUDMIO: a importncia devida ao senhorio, pelo foreiro, cada vez que transferir o domnio til por
venda ou dao em pagamento. Consistir na percentagem de 2,5% sobre o preo de alienao. O
laudmio s ser devido nas alienaes onerosas, no sendo reclamvel nas liberalidades.
AtuaImente por fora do novo Cdigo CiviI est desobrigado o foreiro de pagar o Iaudmio ao
senhorio (artigo 2038 1
o
. do CC/2002)
A lei confere ao senhorio preferncia quando o enfiteuta pretender vender ou dar em pagamento o
domnio til. Tal preferncia pode ser exercida tambm no caso de venda judicial.
H possibilidade do senhorio adquirir o domnio til, apesar de raros os casos, consolidando a
propriedade, no caso do enfiteuta falecer sem herdeiros.
Compete ao foreiro todos os direitos elementares da propriedade.
E,tino
Extingue-se a enfiteuse:
pela natural deteriorao do prdio aforado (CC 1916 Art 692, I);
pelo comisso, deixando o foreiro de pagar as penses devidas por 3 anos consecutivos (CC.
1916 Art 692, II);
pelo falecimento do enfiteuta sem herdeiros, salvo direito de credores (CC. 1916. Art 692, III);
pela confuso, ou seja, quando as condies de senhorio e enfiteuta renem-se na mesma
pessoa;
pelo perecimento do prdio aforado;
166
Direito CiviI (2)
pelo usucapio do imvel enfitutico;
pela desapropriao do prdio aprazado, tendo o enfiteuta direito de receber a indenizao, da
qual se deduzir o que se deve pagar ao senhorio direto.
RESGATE: a prerrogativa concedida ao foreiro de adquirir , compulsoriamente o domnio direto,
mediante o pagamento de uma determinada indenizao. Sendo pressuposto de seu exerccio o
transcurso do prazo de 10 anos, a partir da constituio da enfiteuse, e o pagamento de um laudmio e
dez foros pelo foreiro. CC. Art. 678 a 694.
SERVIDES PREDIAIS
Conceito
So as restries s faculdades de uso e gozo que sofre a propriedade em benefcio de algum (Clvis
Bevilqua);
o direito real constitudo em favor de um prdio (dominante), sobre outro prdio (serviente),
pertencente a dono diverso (Lafayette);
um direito real de fruio ou gozo de coisa imvel alheia, limitado e imediato, que impe um encargo
ao prdio serviente em proveito do dominante
Requisitos:
Existncia de um encargo com a obrigao de tolerar certo ato ou abster-se de algo, por parte
do dono do prdio serviente, tal nus do prdio e no da pessoa de seu dono;
ncidncia num prdio em benefcio de outro;
Propriedades de pessoas diversas;
Finalidade
Tm por objetivo precpuo proporcionar uma valorizao do prdio dominante, tornando-o mais til,
agradvel ou cmodo; implica, por outro lado, uma desvalorizao econmica do prdio serviente,
levando-se em conta que as servides prediais so perptuas, acompanhando sempre os imveis
quando transferidos.
-rinc&pios fundamentais
em regra, uma relao entre prdios vizinhos (-r$e"$ "e.e!t e))e ,*!$), embora a
contigidade entre prdios dominante e serviente no seja essencial; Pois mesmo no sendo
contguos um prdio pode ter servido sobre outro, desde que dele se beneficie com uma
vantagem tirada daquele.
a servido no pode recair sobre prdio do prprio titular, logo no h servido sobre a prpria
coisa (!'&& re) )'$ )er,t)
a servido serve a coisa e no o dono, por essa razo distingue-se da obrigao ()er,t') !
+$*e!"% *%!))tere re;'t)
no se pode uma servido constituir outra ()er,t') )er,t't) e))e !%( -%te)t$t);
a servido no se presume, pois deve ser ela constituda de modo expresso (CC. Artigo 1378,
2
a
. parte);
a servido, uma vez constituda em benefcio de um prdio, inalienvel.
A servido envolve uma obrigao negativa no consiste no dever de efetuar uma prestao
mas um nus imposto ao dono do prdio, em benefcio de outro, e representado pelo dever
daquele de no se opor a que o primeiro desfrute da vantagem sobre seu imvel.
167
Direito CiviI (2)
4ature!a (ur&dica
um direito real (CC. Art. 1.225, ) de gozo ou fruio sobre imvel alheio, de carter acessrio,
perptuo, indivisvel e inalienvel. Ademais, est munido o titular da servido de ao real e da seqela,
o que a distingue da propriedade , que esta direito real sobre coisa prpria.
Servido um direito acessrio, porque implica na existncia de um direito principal.
Prende-se a servido ao bem imvel e o acompanha seguindo-o na mas mos dos sucessores do
proprietrio ($(.'&$t *'( "%(!%)
Perptua a servido pois no tem durao a termo certo, perdurando enquanto existirem os prdios a
que adere, entretanto, nada impede que se constitua por conveno uma servido $" te(-'),
subordinada a determinada condio ou termo
A indivisibilidade da servido decorrente da lei (CC art 1368). A indivisibilidade da servido de
ambas as partes, ou seja, do prdio serviente e do prdio dominante.
Classificaes das servides
CONTNUA: quando se exerce ou pode ser exercida ininterruptamente,como o caso das
servides de aqueduto, passagem de energia eltrica, etc..
DESCONTNUA: seu exerccio intermitente, sofrendo interrupes, direito de passagem, de
tirar gua, etc..
POSITIVAS: o prdio dominante tem direito a uma utilidade do serviente, por exemplo tirar
gua;
NEGATIVAS: O prdio serviente deve se abster de algum ato ou renunciar a algum direito que
teria, se no existisse a servido.
APARENTES: so as que se revelam por obras exteriores, indispensveis ao seu exerccio,
como a servido de caminho por uma estrada que conduz ao prdio dominante ou a de
aqueduto.
NO-APARENTE: so as que no se revelam por obras externas, e seu exemplo clssico o
da servido de no se construir acima de determinada altura.
LEGAIS: derivam de imposio da lei (ex. passagem forada);
NATURAIS: que derivam da situao fsica dos prdios (ex. escoamento de gua);
CONVENCIONAIS: resultam da vontade das partes.
As servides aparentes e contnuas podem ser objeto de posse, as descontnuas ou no-aparentes
no podem.
Modos de constituio H CC art =1>< e =1>:
Constitui-se por:
ato !ter ,,%) ou *$')$ (%rt) (os contratos bilaterais e onerosos so os mais freqentes, e
devem ser levados a registro) devem as parte serem capaz para os atos da vida civil e
especificamente para os atos de disposio;
sentena judicial (comum a fim de possibilitar a utilizao dos vrios lotes em que foi repartido o
imvel CPC. 979, e 980 2
o
., );
usucapio - CC art. 1379, pargrafo nico;
destinao do proprietrio neste caso s as servides aparentes, j que as servides no-
aparentes s podem ser constitudas no Cartrio de Registro de mveis.
Do e,erc&cio das servides
DO PRDIO DOMINANTE:
I) Direitos:
Usar e gozar da servido;
168
Direito CiviI (2)
Realizar as obras necessrias a sua conservao e uso (CC. Art. 1380);
Exigir a ampliao da servido para facilitar a explorao do prdio dominante, mesmo contra a
vontade do dono do prdio serviente (CC. Art 1.385 2
o
.);
Renunciar servido (CC art. 1388, );
II) Deveres:
Deve ser ela exercida civiliter, ou seja, evitando-se , o mximo possvel, agravar o encargo do
prdio serviente e limitando-se s necessidades do prdio dominante. J que qualquer excesso
praticado pelo dono deste constitui ato contra direito, se exceder os limites do ttulo constitutivo
da servido ou ato abusivo do direito se contrariar os fins para que a servido foi constituda.
Pagar todas as obras feitas para uso e conservao da servido CC. Art. 1.381 salvo
estipulao em sentido contrrio;
ndenizar o dono do prdio serviente pelo excesso do uso da servido em caso de necessidade
CC. Art. 1385 3
o
.
DO PREDIO SERVIENTE:
I) Direitos:
Exonerar-se de pagar as despesas de uso e conservao da servido CC. Art. 1382 e
pargrafo nico;
Remover a servido de um local para outro, que seja mais favorvel sua utilizao, sem que
cause prejuzo ou desvantagem ao dono do prdio dominante CC. Art. 1384;
mpedir que o proprietrio do prdio dominante, efetive qualquer mudana na forma de
utilizao da servido , pois esta deve manter sua destinao CC. Art. 1388, a ;
Cancelar a servido, mediante prova de extino, quando houver a reunio dos dois prdios no
domnio da mesma pessoa - supresso das respectivas obras em virtude de contrato ou outro
ttulo desuso por 10 anos ininterruptos CC. Art. 1389, a ;
II) Deveres
Permitir que o dono do prdio dominante realize obras necessrias a utilizao e conservao
da servido CC. Art. 1.380;
Respeitar o exerccio normal e legtimo da servido CC. Art. 1383;
Pagar as despesas da remoo da servido e no prejudicar ou diminuir as vantagens do
prdio dominante , que decorrem dessa mudana - CC. Art. 1.384;
-roteo (ur&dica
No direito brasileiro as aes que amparam as servides so:
$<1% *%!+e))3r$, que tem por escopo reconhecer sua existncia, quando negada ou contestada
pelo proprietrio do prdio gravado;
169
Direito CiviI (2)
$<1% !e0$t3r$ a que pode recorrer o dono do prdio serviente para provar que inexiste nus
real, ou para defender seus direitos contra o proprietrio do imvel dominante que, sem ttulo,
pretender ter a servido sobre o prdio, ou ento para ampliar os direitos j existentes;
$<1% "e ($!'te!<1% "e -%))e, outorgada ao dono do prdio dominante, se este tiver sua posse
protestada pelo dono do serviente;
$<1% "e !'!*$<1% "e %.r$ !%,$ para defender a servido t0! ((te!" (CPC, art. 934, I);
$<1% "e ')'*$-1%, nos casos expressamente previstos em lei.
E,tino
Extingue-se pela:
renncia do seu titular (CC. Art 1.388, I) renncia ato jurdico unilateral expresso atravs do
qual o titular de um direito declara seu propsito de afasta-lo de seu patrimnio.
impossibilidade de seu exerccio, cessao da utilidade que determinou a constituio do nus
real (CC. Art 1.388, II)
resgate, ou seja, quando o proprietrio do imvel serviente resgatar a servido (CC. Art 1.388,
III), o resgate no compulsrio, s podendo ser levado a efeito se houver anuncia do dono do
prdio dominante.;
pela confuso reunio de dois prdios no domnio da mesma pessoa;
pela supresso das respectivas obras ( nas aparentes) por efeito de contrato ou outro ttulo
oneroso;
pelo desuso durante 10 anos consecutivos;
pelo perecimento ou desaparecimento do objeto ;
pelo decurso do prazo (se foi constituda a termo, ou o implemento da condio, se a ela estava
subordinada);
pela desapropriao
pela conveno, se a servido oriunda de um ato de vontade.
Observaes: Extinta a servido, cabe ao dono do prdio serviente faze-la cancelar, mediante a prova
de sua extino, se hipotecado o prdio dominante necessrio para seu cancelamento o consentimento
do credor.
USUFRUTO
Conceito
o direito real conferido a algum de retirar, temporariamente, da coisa alheia os frutos e utilidades que
ela produz, sem alterar-lhe a substncia ou mudar-lhe o destino.
Usufruto no restrio ao direito de propriedade, mas sim posse direta, que deferida a outrem que
desfruta do bem alheio em sua totalidade, perde assim, o proprietrio o juz utendi e o jus fruendi
poderes inerentes ao domnio.
No usufruto o domnio se desmembra de um lado, e em mos do nu proprietrio, fica o direito a
substncia da coisa, a prerrogativa de dispor dela e a expectativa de, mais cedo ou mais tarde, assistir
consolidao da propriedade, pois o usufruto sempre temporrio, de outro lado, para as mos do
usufruturio passam os direitos de uso e gozo, dos quais aquele, transitoriamente se tornam titular.
Nu-propeietrio: ostenta a condio de dono;
Usufruturio: compete o uso e gozo da coisa.
Caracteres (ur&dicos
um direito real sobre a coisa alheia, recaindo sobre coisa frugfera, pertencente a outrem, implicando
na retirada de todas as suas utilidades inclusive dos acrescidos, salvo disposio expressa em
contrrio.
170
Direito CiviI (2)
Direito oponvel erga omnes, carreando, por conseguinte, ao seu titular o direito de tutela de ao real e
direito de seqela.
Direito temporrio, j que a lei manda que inexoravelmente se extinga o usufruto pela morte do
usufruturio ou findo o prazo de 30 anos, se aquele for pessoa jurdica CC. Art. 1.410, I e III.
Direito intransmissvel e inalienvel, pois s aproveita ao seu titular no se transmitindo aos seus
sucessores. Vedada est a alienao pela lei, podendo, entretanto ser cedida por ttulo gratuito
(comodato) ou oneroso, devendo para tanto ser registrada entretanto, vedado a mudar o gnero da
cultura, sem licena do proprietrio ou expressa autorizao do ttulo.. (CC. Art 1393)
Direito impenhorvel em ao executiva movida contra usufruturio, seu exerccio, pode entretanto, ser
objeto de penhora se tiver um significado econmico, salvo se, for usufruturio legal, onde em nenhuma
hiptese haver penhora.
Fins
Tem a finalidade primordialmente assistencial, de modo a garantir ao usufruturio meios de prover sua
subsistncia, resulta, de regra, de negcio gratuito.
Distino de usufruto e fideicomisso" efiteuse e locao
O fideicomisso uma espcie de substituio em que o testador deixa bens a uma pessoa
fiducirio para que esta transmita, por sua morte, a certo tempo ou sob certa condio, a uma
outra chamada de fideicomissria. H um intuito duplo de benfico: ao fiducirio que recebe
desde logo a deixa, e ao fideicomissrio que a receber por morte do fiducirio ou no advento do
termo. Usufruto um direito real sobre coisa alheia, enquanto o fideicomisso uma forma de
substituio, segundo muitos, restrita ao direito das sucesses. No fideicomisso h dois
beneficirios sucessivos fiducirio que recebe a propriedade uso gozo e disponibilidade
para depois, findo o termo, transfer-la ao outro beneficirio, isto fideicomissrio. No usufruto
os dois beneficirios so simultneos e um, o usufruturio, recebe o uso e gozo da coisa, ao
mesmo que tempo que o outro, o nu-proprietrio recebe o domnio limitado daquela.
Tanto a efiteuse como o usufruto so direitos reais sobre coisa alheia e possuem dois titulares,
porm o foreiro na efiteuse tem o direito de dispor do domnio til, o que no ocorre com o
usufruturios, a efiteuse transmissvel post mortem do foreiro o usufruto no.
Na locao, temos que essa direito pessoal e o usufruto direito real, usufruto gratuito e a
locao onerosa, nasce o usufruto com um ato inter vivos ou causa mortis ou por usucapio, j
a locao tem como origem um contrato.
Ob(eto
Seu objeto poder ser:
bens mveis infungveis e inconsumveis, j que deve ser conservada a substncia da coisa
para o nu-proprietrio (art. 1390 do CC);
bens imveis quando o usufruto no resultar de usucapio depender de registro no respectivo
Cartrio de mveis , seja por ato inter vivos ou causa mortis. (CC. Art 1391) Salvo disposio
em contrrio o acessrio segue o principal da coisa e seus acrescidos (CC. Art 1392);
uma universalidade de bens ou uma quota-parte;
um patrimnio, no todo ou em parte, o que, comumente, ocorre na sucesso hereditria, quando
o testador grava, por exemplo, parte de seu patrimnio com o nus do usufruto; pode, ainda,
gravar direitos, desde que sejam transmissveis.
171
Direito CiviI (2)
Cogita a lei, ainda, de casos especiais de usufruto como os de rebanhos, de bens incorpreos,
tais como ttulos de crdito, direitos autorias, etc..
Modos constitutivos
Constitui-se o usufruto:
por lei, principalmente naquelas que regem o direito de famlia art. 1689 e 1652 , no
estando isentas de registro no respectivocartrio de imveis.
por ato jurdico !ter ,,%) bilateral ou unilateral - ou *$')$ (%rt) @ testamento e legado. E
tendo como objeto imvel, sua aquisio se dar somente por ato inter vivos, aps o registro do
ttulo aquisitivo no Registro de mveis. Coisas mveis a tradio indispensvel para
aperfeio-lo.
por sub-rogao real quando o bem em que recai substitudo por outro.
por usucapio, quando adquirido pelo decurso do lapso prescricional e pela ocorrncia de todas
as condies exigidas pelo artigo 1238 e 1242 do CC. Hiptese em que se tratando de bem
imvel, no se requer o registro no Cartrio de imveis , por fora do artigo 1391do CC
por sentena conforme o disposto nos artigos 716 a 729 do CPC.
Esp2cies de usufruto
quanto O origem pode ser G
legal - quando for institudo por lei em benefcio de determinadas pessoas (CC. Art 1689, ;
1652, )

convencional ocorre quando um direito real de gozar e usar, temporariamente, dos frutos e das
utilidades de uma coisa alheia, advm de um ato jurdico !ter ,,%) unilateral ou bilateral (um
contrato) ou *$')$ (%rt) (testamento) ou ainda de usucapio, desde que observado os prazos
e requisitos legais; Pode ser o usufruto convencional na forma de aIienao (quando por ato
inter vivos o causa mortis concede-se o usufruto a algum conservando-se a nua
propriedade) ou pela forma de reteno (quando o dono do bem cede a nua-propriedade e
reserva para si o usufruto).
quanto ao seu ob(eto, subdivide-se em
pr*prio ( o que tem por objeto coisas inconsumveis e infungveis, cujas substncias podem
ser conservadas e restitudas ao nu proprietrio)
impr*pri% o que recai sobre bens consumveis ou fungveis, art. 1392 1
o
. , do CC trata-se
aqui do denominado quase-usufruto, onde o usufruturio ao trmino do usufruto deve , podendo,
devolver outro bem equivalente ao recebido, ou, em no sendo assim possvel, deve pagar ele o
valor do bem pelo preo corrente ao tempo da devoluo. O chamado quase-usufruto, a rigor
sua natureza no se acomoda na idia do instituto. Neste tipo de usufruto no encontramos a
simultaneidade de sujeitos - usufruturio e nu-proprietrio h to somente o titular o
usufruturio que consome o bem, ressalvando ao nu-proprietrio, o direito de reclamar o
equivalente ou seu valor correspondente.
quanto a sua e,tenso, apresenta-se como:
universal o que recai sobre uma universalidade de bens, como o patrimnio, CC. Art. 1405, a
herana, o fundo de comrcio, ou sobre a parte alquota desses bens.
172
Direito CiviI (2)
particular quando tem por objeto uma ou vrias coisas individualmente determinadas (CC. Art
1390);
pleno quando abranger todos os frutos e utilidades, sem exceo que a coisa produz
restrito se excluem do gozo do bem algumas de suas utilidades;
quanto a sua durao, pode ser
tempor3ri% quando sua durao se submete a prazo preestabelecido, extinguindo-se com sua
verificao;
vital&cio perdura at a morte do usufruturio (CC. Art 1410) no h em nosso direito a sucesso
de usufruturio, o que h possibilidade de existir a simultaneidade de usufruturios
contemplada no artigo 1411 do CC, que visa beneficiar vrias pessoas , extinguindo-se
gradativamente em relao a cada uma conforme forem falecendo. Nesta modalidade, se
convencionado, ser permitido o direito de acrescer aos sobreviventes
Direitos do usufrutu3rio
O usufruturio transitoriamente, o titular de um direito real de perceber a utilidade e frutos de
um bem alheio, tem ele o jus utendi e o jus fruendi, detendo o proprietrio da coisa somente o
jus disponendi.
Tem direito o usufruturio a posse, uso administrao e percepo dos frutos da coisa (CC. Art
1394), a posse direta e justa podendo usar os institutos possessrios contra terceiros mas
tambm, contra o nu-proprietrio que tem a posse indireta. Pode utilizar-se da coisa
pessoalmente ou por representante, podendo ainda, ceder o exerccio da mesma para outrem a
ttulo oneroso ou gratuito.
Goza da coisa tirando-lhe todos os proveitos, percebendo os seus frutos e produtos , reserva-se,
assim ao usufruturio a explorao econmica da coisa. (CC. Art 139e e 1
o
., 1396 a 1398).
Os frutos naturais pendentes ao incio do usufruto pertencem ao usufruturio, que no pagar
ao nu proprietrio as despesas de produo, j os pendentes ao tempo do trmino do usufruto
pertencem ao nu proprietrio, que no reembolsar ao usufruturio as despesas de produo,
ressalvados os direitos de terceiros que os tenham adquirido. (CC. Art 1396, pargrafo nico) J
contrariamente ocorre com os frutos cveis, que pertencem ao nu proprietrio se vencidos no
incio do usufruto e ao usufruturio pertencem os vencidos na data em que cessa o usufruto.
(CC. Art 1398)
O usufruto de recursos minerais e florestais, deve ter prefixado a sua extenso uso e gozo -
pelo nu proprietrio quando da sua constituio, observando a legislao pertinente. (CC. Art
1392 2
o
.)
As crias dos animais pertencem ao usufruturio, deduzidas quanto bastem para inteira o nmero
existente no comeo do usufruto.
Compete ao usufruturio a administrao da coisa dada, sendo-lhe vedada a mudana da
destinao econmica da coisa (CC. Art 1399);
Direito de cobrar , quando o usufruto recair em ttulos de crdito, devendo empregar as
importncias recebidas em ttulos da mesma natureza ou da dvida pblica federal (CC. Art
1395, pargrafo nico)
173
Direito CiviI (2)
Direito de gozar da renda oriunda de ttulos de crdito, aplicando aps a cobrana do dbito ,
em aplices da dvida pblica federal. (CC. Art 1395, pargrafo nico 2
a
. parte)
Recaindo o usufruto sobre uma universalidade ou quota-parte de bens, ter o usufruturio direito
a metade do tesouro achado por outrem e ao preo pago pelo vizinho nos casos de meao de
parede, muro, cerca, vala ou valado.
Obrigaes do usufrutu3rio
nventariar as suas expensas os bens mveis que receber, determinando o estado em que se
acham e estimando o seu valor CC. Art 1400;
Dar cauo fidejussria ou real, quando exigido velando pela conservao do dado, a
deteriorao normal da coisa dispensa ressarcimento. Ante a impossibilidade da prestao de
cauo, passa a administrao as mos do nu proprietrio, a quem caber dar cauo ao
usufruturio e entregar ao mesmo os rendimentos lquidos.
Deve o usufruturio gozar da coisa com moderao, conservando sua natureza e restituindo,
findo o prazo, no mesmo estado em que foi recebida.
Arcar com as despesas comuns de conservao da coisa. Despesas extraordinrias , que no
forem mdicas cabem ao nu proprietrio. Despesas no mdicas so as que superam 2/3 dos
rendimentos CC. Art 1403 e 1404;
Deve conservar a destinao da coisa que foi dada pelo proprietrio;
Defender a coisa usufruda, repelindo qualquer leso. CC. Art 1406;
Abster-se de tudo o que possa danificar o bem, evitar o perecimento das servides ativas e
obstar que se criem servides passivas;
Pagar as contribuies devidas pela posse ou rendimento da coisa usufruda;
Restituir findo o usufruto o bem usufrudo;
Direitos do nu propriet3rio
Exigir a conservao da coisa;
Exigir a prestao de cauo, administrar a coisa na falta da cauo, recebendo remunerao
por esta administrao;
Ficar com metade do tesouro achado por terceiro no bem dado, salvo se o usufruto recair em
universalidade ou quota-parte;
Perceber os frutos naturais pendentes ao tempo que cessa o usufruto e receber os civis
vencidos na data inicial do usufruto;
Prefixar a extenso do uso e gozo no caso de explorao de recursos florestais e minerais;
Autorizar a mudana da destinao da coisa usufruda;
Exigir o equivalente em qualidade e quantidade no casos de quase-usufruto, ou ainda, exigir
seu valor quando no for possvel a prestao do bem.
174
Direito CiviI (2)
Receber juros do capital dispendido na conservao da coisa que lhe aumentou a utilidade
r contra o segurador quando segurada a coisa;
No restabelecer o usufruto se, por sua conta, reconstruir o prdio destrudo sem sua culpa;
Reclamar a extino do usufruto quando o usufruturio alienar, arruinar ou deteriorar a coisa;
Deveres do nu propriet3rio
No obstar o uso pacfico da coisa, nem lhe diminuir a utilidade;
Entregar os rendimentos da coisa administrada, deduzida as despesas de administrao;
Fazer as reparaes extraordinrias para conservao da coisa, sob pena de serem as mesmas
feitas pelo usufruturios que as cobrar;
Respeitar o restabelecimento do usufruto reconstrudo com a indenizao do seguro;
Aceitar a sub-rogao da indenizao de danos causados por terceiro ou do valor da
desapropriao no nus do usufruto.
Da destruio do ob(eto do usufruto e do seguro
Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, extingue-se o usufruto no
sendo aquele obrigado a empreender a reconstruo. E se o proprietrio, s suas expensas , o
reconstruir o usufruto no se restabelece.
Se a destruio for por culpa de terceiro, condenado a indenizar, o usufruto se sub-roga na importncia
da indenizao. De modo que os frutos civis por esta produzida cabero ao usufruturio.
O mesmo se d em caso do objeto do usufruto estar segurado e no caso de ser desapropriado o direito
do usufruturio fica sub-rogado no valor do seguro, ou na indenizao recebida do expropriante.
No h obrigao legal de segurar o objeto do usufruto, entretanto, se a coisa estiver segura, deve o
usufruturio pagar os prmios devidos , durante o usufruto.
E,tino
extingue-se:
pela morte do usufruturio limite mximo da durao do usufruto;
pelo advento do termo de sua durao;
pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor;
pela cessao da causa de que se origina por exemplo nos casos de usufruto dos pais sobre
os bens dos filhos;
pela destruio da coisa no sendo fungvel se a destruio no for total e sendo a coisa
ainda frugfera permanece o usufruto quanto a parte remanescente;
pela consolidao (CC. Art 1410, VI) quando a mesma pessoa se torna usufruturio e nu
proprietrio;
por culpa do usufruturio - quando aliena, abusa, no faz reparaes necessrias na coisa
fruda;
pela renncia expressa ou tcita, devendo ser inequvoca no podendo ser presumida;
pela resoluo do domnio de quem os constituiu.
USO
175
Direito CiviI (2)
Conceito
um direito real, que a ttulo gratuito, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia,
todas as utilidades para atender s suas prprias necessidades e s de sua famlia; prescreve o art.
1412 do CC que o usurio fruir a utilidade da coisa dada em uso, quando o exigirem as necessidades
pessoais suas e de sua famlia.
As necessidades pessoais variam conforme a condio social do usurio e o lugar em que vive. Assim
pode ser ampliado ou diminudo diante das necessidades pessoais do usurio.
Famlia, no caso abrange a pessoa do usurio, do seu cnjuge, dos filhos solteiros e as pessoas de
seu servio domstico.
Difere o uso do usufruto pela limitao daquele em relao a este. Uso tambm pode ser considerado
um usufruto limitado.
Caracter&sticas
direito real sobre coisa alheia CC. Art 1225, V cais sobre bem pertencente a outrem;;
temporrio tem como prazo mximo a durao da vida de seu titular;
indivisvel no pode ser constitudo pro parte;
intransmissvel ou incessvel nem o direito e nem seu exerccio pode ser cedido
personalssimo s constitui-se para assegurar o usurio.
Ob(eto
pode recair tanto sobre bens mveis (infungveis e inconsumveis) como imveis, como sobre
bens corpreos ou incorpreos;
pode tambm ser objeto de concesso gratuita de uso especial para fins de moradia em favor
daquele que, independentemente de sexo e estado civil, at 31 de junho de 2001 possui como
seu , por 5 anos ininterruptamente e sem oposio, at 250 m
2
de imvel pblico situado em
rea urbana , utilizando para sua moradia ou de sua famlia desde que no seja proprietrio ou
cessionrio a qualquer ttulo de outro imvel urbano ou rural.
Modos de constituio
no pode ser constitudo por lei;
deriva ele de ato jurdico !ter ,,%) ou *$')$ (%rt); por sentena judicial (CC. Art. 2017);
por usucapio, desde que cumpridos os requisitos exigidos por lei.
Direitos do usu3rio
Fruir da utilidade da coisa;
Extrair os frutos necessrios para atender suas necessidades;
Melhorar o bem de forma a torna-lo agradvel;
Administrar a coisa;
Deveres do usu3rio
Conservar a coisa como se fosse sua;
No retirar rendimentos que excedam as sua necessidades ;
176
Direito CiviI (2)
Proteger o bem, inclusive se utilizando dos remdios possessrios contra terceiros e at mesmo
contra o constituinte;
Restituir a coisa findo o prazo, respondendo pela mora na entrega;
Dificultar ou impedir o exerccio dos direitos do proprietrio.
E,tino
extingue-se pelas mesmas causas do usufruto: morte do usurio, advento do prazo final, perecimento o
objeto, consolidao, renncia, etc.
CC. Art. 1413
HABITAO
Conceito
Segundo o arts. 1225, VI e 1414 do CC a habitao o direito real temporrio de ocupar gratuitamente
casa alheia, para morada do titular e de sua famlia.
Ob(eto
h de ser um bem imvel, casa ou apartamento, com a destinao de proporcionar moradia gratuita,
no podendo ser utilizado para estabelecimento de fundo de comrcio ou de indstria. Deve portanto
ser inscrito no registro imobilirio.
O titular desse direito no pode alugar, emprestar esse imvel. Se conferido o direito a mais de uma
pessoa , qualquer delas que habite sozinha deve pagar aluguel a outra, no podendo impedir ou inibir o
direito do outro de habitar. CC. Art 1415;
Habitao uma permanncia temporria sem nimo definitivo de ali permanecer, assim, no consiste
em domiclio.
Caracter&stica:
um direito real limitado, personalssimo, temporrio indivisvel, intransmissvel e gratuito.
Direitos do 'abitador
Morar na cassa com sua famlia,
Exigir que respeite seu direito de moradia;
Defender a posse atravs dos interditos;
Receber indenizao pelas benfeitorias necessrias que se fizer;
Permitir o direito de habitao do cnjuge sobrevivente - CC. Art 1831;
Obrigaes do 'abitador
Guardar e conservar o prdio;
No alugar ou emprestar o imvel;
Fazer o seguro se lhe impuser tal realizao;
Pagar todos os tributos que recaem sobre o imvel;
Restituir o prdio ao proprietrio ou a seus herdeiros no estado em que recebeu salvo
deteriorao derivada do uso regular;
E,tino:
desaparece do mesmo modo que o usufruto e o uso.
177
Direito CiviI (2)
DIREITOS REAIS DE GARANTIA
%eneralidades
O patrimnio do devedor responde por suas dvidas, se os seus dbitos em mos de seus vrios
credores excederem o seu patrimnio, este ser insuficiente para o resgate daqueles , e no processo de
execuo, onde ocorrer o rateio, cada um dos credores receber apenas uma percentagem de seu
crdito.
Para evitar tal inconveniente, busca o credor se apoiar em maiores garantias podem ser: pessoais,
fidejussrias ou reais.
A garantia real, a que no momento nos interessa, se apresenta quando o devedor separa de seu
patrimnio um bem e o destina primordialmente, ao resgate de uma obrigao
Conceito
o que confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de
um bem aplicado exclusivamente sua satisfao (Orlando Gomes); tem por escopo garantir ao credor
o recebimento do dbito, por estar vinculado determinado bem pertencente ao devedor ao seu
pagamento.
Como vimos os direitos reais sobre coisa alheia podem ser de gozo e de garantia. Nos primeiros o
titular desfruta da coisa, total ou parcialmente, no segundo o credor apenas visa a coisa, ou seu valor,
ou sua renda para pagar-se de um crdito que seu principal interesse, e do qual o direito real no
passa de acessrio.
So direitos reais de garantia a hipoteca, o penhor e a anticrese. O dois primeiros vm munidos de
preferncia, ou seja, o seu titular tem direito de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada
em garantia, excludos os demais credores, que dessa forma no concorrem com o primeiro, no que diz
respeito essa parte do patrimnio do devedor.
4ature!a (ur&dica
So direitos reais, j que recaem diretamente sobre a coisa, tendo o seu titular direito de seqela erga
omnes.
Trata-se de um direito real acessrio, j que s concebvel, em conjunto com uma relao jurdica
obrigacional.
indivisvel, j que o pagamento parcial da dvida, no exonera a obrigao.
Requisitos
sub(etivos : alm da capacidade genrica para os atos da vida civil, o art. 1420 exige a de
alienar, ao prescrever que s aquela que pode alienar poder hipotecar, dar em anticrese ou
empenhar, assim s o proprietrio poder faze-lo ; Os absolutamente e os relativamente
incapazes podem dar um bem em garantia real, se estiverem devidamente representados ou
assistidos e munidos de uma autorizao judicial.
o O marido ou a mulher no podem gravar os bens imveis do casal, salvo se o regime
adotado for o de separao de bens ou houver o consentimento do outro, observe-se que
o dito no se aplica ao penhor, pois este recai sobre bens mveis.
o O ascendente no pode hipotecar seus bens ao descendente sem a anuncia dos
demais descendentes;
o O inventariante pode dar bem do acervo hereditrio desde que para tanto haja licena
judicial;
o O falido no poder dar bem em garantia;
o O mandatrio para prtica do ato de garantia precisa de consentimento expresso.
o A coisa comum de dois proprietrios ou mais no pode ser dada em garantia em sua
totalidade , sem que todos consintam, mas cada proprietrio pode dar sua quota-parte,
sendo divisvel a coisa.
178
Direito CiviI (2)
o Pessoa jurdica de direito privado pode gravar seus bens atravs de deliberao de sua
diretoria ou na forma em que for prevista no seu estatuto.
o J a pessoa jurdica de direito pblico pode onerar seus bens, desde que tenha
autorizao legislativa.
o Terceira pessoa pode dar um bem seu em garantia de obrigao de outrem, entretanto
no tem obrigao de refora-la ou substitu-la, quando sem culpa sua, a coisa se perder,
deteriorar ou desvalorizar. No compromete tambm o restante de seu patrimnio.
ob(etivos : somente bens suscetveis de alienao que podem ser dados em garantia real;
exclui-se as coisas fora do comrcio.
o Nula ser a constituio de garantia real sobre coisa alheia, s o pode fazer que
proprietrio.
formais : para que os direitos reais de garantia possam valer contra terceiros preciso que haja
especializao e publicidade.
EspeciaIizao : do penhor, da hipoteca, da anticrese, vem a ser a
pormenorizada enumerao dos elementos que caracterizam a obrigao e o
bem dado em garantia; de modo que alm dos requisitos do art. 104, exigido
que no instrumento figurem os requisitos do art. 1424 do CC.
VaIor do crdito sua estimao ou vaIor mximo: a expresso em cifras do
total do dbito , ou a estimao do capital;
Prazo pr-fixado para pagamento do dbito: se omitida, permanecem as
regras gerais do CC, artigos 331, 332 e 134
Taxa de juros : proibida em nosso pas a usura, juros superiores a 12% anuais;
o A pubIicidade dada principalmente pelo registro, e subsidiariamente pela tradio
quando se tratar de bem imvel. A falta destes requisitos no provoca a nulidade do
contrato, passando a valer, apensa, como direito pessoal, ficando o credor privado da
seqela, da preferncia e da ao real, restando, entrar em concurso com os demais
credores.
Efeitos
O principal efeito do direito real de garantia o de separar do patrimnio do devedor um dado bem,
afetando-o ao pagamento prioritrio de determinada obrigao, donde se pode deduzir os demais
efeitos:
preferncia em benefcio do credor pignoratcio ou hipotecrio (CC. Art 1422) prioritariamente ,
o valor da dvida, ao promover a execuo do bem dado em garantia pagando-se com o produto
de sua venda judicial. A quantia remanescente caber ao devedor sendo insuficiente a quantia
o credor dever buscar no patrimnio do devedor meios para se pagar, continuando a obrigao
pessoalmente. Esse direito de preferncia, entretanto, no absoluto pois h algumas
excees:
o em favor das custas judiciais com a execuo da hipoteca CC. Art. 965,
o as dvidas que, em virtude de outras leis , devam ser pagas preferencialmente a
quaisquer outros crditos CC. Art. 1422, pargrafo nico
o a dvida oriunda de salrio de trabalhador agrcola, pelo produto da colheita para o qual
haja concorrido com o seu trabalho CC. Art. 964, V
o mpostos e taxas devidos Fazenda Pblica CC. Art. 965, V
o Debntures prevalecem contra todos os outros crditos hipotecrios, pignoratcios e
anticrticos se estas no se acharem inscritas;
o Em suma podemos dar a seguinte ordem creditria:
Crditos com garantia real (ressalvadas a excees);
Crditos pessoais que apresentem a seguinte ordem preferencial:
Crditos que gozam de privilgio especial sobre determinados bens CC. Art.
964
Crditos providos de privilgio geral - CC. Art. 965
179
Direito CiviI (2)
Crditos sem qualquer privilgio.
direito excusso da coisa hipotecada ou empenhada (CC. Art 1422) quando no pago o dbito
vencido, a coisa dada em garantia deve ser vendida em hasta pblica. Sendo o objeto garantido
por mais de uma forma de direito real, pagar-se- aquele que tem o registro mais antigo,
pagando-se posteriormente o de registro mais novo. Pacto comissrio conveno acessria
autorizando o credor da dvida garantida por penhor, hipoteca ou anticrese a ficar com a
coisa dada em garantia, se a prestao no foi cumprida no vencimento. A nossa lei Civil o
probe. CC. Art. 1428. Entretanto pode o devedor dar o bem em pagamento da dvida, aps o
vencimento desta, se o quiser
direito de seqela, que vem a ser o poder de seguir a coisa dada como garantia real em poder
de quem quer que se encontre, pois mesmo que se transmita por ato jurdico !ter ,,%) ou
(%rt) *$')$ continua ela afetada ao pagamento do dbito;
indivisibilidade do direito real de garantia adere-se ao bem por inteiro e em cada uma de suas
partes, no sendo assim possvel a alienao de qualquer parte do bem dado em garantia; O
pagamento de uma ou mais prestaes no exonera a garantia, ainda que esta recai sobre
vrios bens, salvo, determinao expressa.
remio total do penhor e da hipoteca em razo da indivisibilidade da garantia real, no se pode
remir parcialmente a dvida. CC. Art. 1429 pargrafo nico.
%.R.47+. OFEREC+D. -E9O CO4DUM+4O - CC. Art=1=?
Ningum pode garantir dbito prprio com coisa alheia, sem aquiescncia do proprietrio. J que no
caso da coisa comum o consorte s dono da parte ideal, pois os outros quinhes so alheios.
5encimento
como a obrigao pela qual se constitui garantia real acessria, ela acompanha a principal,
no subsistindo se a principal for anulada; prorroga-se com a principal, vencendo-se com ela,
desde que se vena o prazo marcado (CC. Art 1424, II) para pagamento do dbito garantido,
hiptese em que se ter ,e!*(e!t% !%r($& do nus real;
Entretanto, casos h em que se pode exigir o ,e!*(e!t% $!te*-$"% da dvida assegurada por
garantia real, desde que se verifique qualquer uma das causas arroladas no art. 1425 do CC.
So causas legais que autoriza, o vencimento antecipado da dvida:
Desvalorizao econmica ou deteriorao do objeto dado em garantia, ocorre aqui uma
depreciao superveniente da coisa de modo que a garantia , suficiente para resgatar a dvida
por ocasio do contrato, tornou-se insuficiente em virtude da deteriorao ou depreciao, assim
ocorrendo tem o devedor o dever de colocar outro objeto em seu lugar, se no o fizer,
injustificadamente, poder o credor proceder a excusso da garantia. Sendo o bem dado por
terceiro, s se obriga a substituio do objeto se agiu com dolo ou culpa ou se obrigou a tal
expressamente.

Esta causa, a rigor, no devia incidir, pois o credor tem garantia real e preferncia, mas o
processo concursal implica o vencimento de TODOS os dbitos do insolvente.
Presume-se aqui que a impontualidade do devedor encobre sua insolvncia, de modo que ocorrendo
aquela considera-se vencida a dvida.
Perecendo o objeto, encontra-se o credor desamparado, permite a lei que o credor cite o devedor para
substituir a garantia, sob pena de considerar-se vencida a dvida.
Da indenizao retirar-se- o quantum necessrio para satisfao do credor.
PENHOR
180
Direito CiviI (2)
Conceito - CC .rt >0<
um direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao,
realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito;
O Objeto , ordinariamente coisa mvel, que fica presa , por vnculo real ao credor e se destina ao
resgate de seu crdito.
Tem como sujeitos o "e,e"%r -0!%r$t>*% (pode ser tanto o sujeito passivo da obrigao principal como
terceiro que oferea o nus real) e o *re"%r -0!%r$t>*% ( o que empresta o dinheiro e recebe o bem
empenhado, recebendo pela tradio, a posse deste).
Caracter&sticas
um direito real de garantia, j que o direito do credor recai diretamente sobre a coisa,
legalmente constitudo opera efeitos erga omnes, munido de ao real , preferncia e seqela.
Deve ser registrado.
Acessrio decorre do fato de ser um direito de garantia, dependente de uma obrigao, se esta
for nula, nulo ser o penhor, se extinta a obrigao, extingu-se o penhor Regra de que o
acessrio segue o Principal. Entretanto esta regra sofre duas excees . CC. Art. 772 e 773.
dependente de tradio,o credor recebe a coisa como depositrio, respondendo como tal em
face do devedor, impe-se-lhe desse modo, todas as obrigaes que o depositrio incumbem.
CC. Art. 769.
recai sobre coisa mvel,
exige alienabilidade do objeto, o bem empenhado deve ser da propriedade do devedor,
no admite pacto comissrio,
direito real uno e indivisvel,
temporrio.
Modos de constituio
pode constituir-se por conveno (caso em que credor e devedor estipulam a garantia pignoratcia,
conforme seus prprios interesses) ou por lei (quando, para proteger certos credores, a prpria norma
jurdica lhes confere o direito de tomar certos bens como garantia at conseguirem obter o total
pagamento das quantias que lhes devem).
CC. Art 770 a 774.

-en'or legal
GeneraIidades
aquele que surge, no cenrio jurdico, em razo de uma imposio legal, com o escopo de assegurar
o pagamento de certas dvidas de que determinadas pessoas so credoras, e que, por sua natureza,
reclamam tratamento especial; determina a norma jurdica que so credores pignoratcios,
independentemente de conveno, todos aqueles que preencherem as condies e formalidades legais,
podendo, ento, apossar-se dos bens do devedor, retirando-os de sua posse, para sobre eles
estabelecer o seu direito real, revestido de seqela, preferncia e ao real exercitvel er0$ %(!e).
CC. Art. 776.
Trata-se de crdito de pessoas em virtude de sua profisso ou atividade, tm que tratar com
desconhecidos, no podendo, no mais das vezes,certificar-se da solvabilidade de seus clientes, antes
do fornecimento do que lhe solicitado.
181
Direito CiviI (2)
O penhor legal, no cai somente sobre os mveis, mas tambm, sobre instrumentos e ferramentas de
uma oficina .
Natureza do instituto
Como regra defesa dos direitos feita por via do Judicirio, entretanto em alguns casos a lei confere
direito direto de defesa. ( v.g. legtima defesa da posse, direito de reteno, etc..).
O penhor legal um desses meios diretos de defesa, dentro dos requisitos legais, apreendendo a coisa
pertencente ao devedor, para sobre ela fazer recair seu direito real, independentemente de prvia
autorizao judicial. Observe-se que a apreenso no constitui o penhor, este s ocorre aps a
legalizao, com a comprovao da ocorrncia dos requisitos legais. Enquanto no h homologao do
judicirio, o credor mero detentor das coisas do credor. A homologao legaliza a posse..
CC. Art >>> a ><;
Diversas formas de pen'or
PENHOR RURAL
a Lei 492/37 sob a rubrica "penhor rural prev tanto o penhor agrcola (art. 6) como o pecurio (art.
10); o agrcola o vnculo real que grava culturas, e o pecurio, animais; podem ser %.#et% "% -e!:%r
$0r>*%&$: colheitas, pendentes ou em vias de formao, quer que resultem de prvia cultura, quer de
produo espontnea do solo; frutos armazenados, ou acondicionados para venda; madeiras de matas,
preparadas para o corte, ou em toras ou j serradas e lavradas; lenha cortada ou carvo vegetal;
mquinas e instrumentos agrcolas; e do -e!:%r -e*'?r%: os animais que se criam para indstria
pastoril, agrcola ou de laticnios.
PENHOR INDUSTRIAL:
recai sobre mquinas e aparelhos utilizados em indstria, bens da indstria de sal, produtos de
suinocultura, carnes e derivados e pescado; caracterizando-se pela dispensa da tradio da coisa
onerada, o devedor continua na sua posse, equiparando-se ao depositrio para todos os efeitos.
PENHOR MERCANTIL:
essencialmente no h nenhuma diferena entre o penhor mercantil e o civil; distingue-se do civil
apenas pela natureza da obrigao que visa garantir; esta obrigao comercial.
PENHOR DE DIREITOS:
Orlando Gomes ensina-nos que o penhor no incide somente em coisas, mas tambm em direitos;
assim, ao lado dos bens mveis corpreos, podem ser gravados com nus pignoratcio os bens
incorpreos.
Da cauo de t&tulos de cr2dito
GeneraIidades
A lei por uma exceo concede que se ofeream em penhor ttulos de crdito, esse penhor
denominado pelo nosso legislador de cauo ( este vocbulo de amplo sentido abrange a idia de
penhor, espcie de garanrtia).
Admite a nossa legislao tanto a cauo de ttulos pblicos , bem como os de particulares.
CC. Art. 789.
A transcrio se faz na repartio fiscal competente., aps transcrito o devedor no pode mais vende-lo,
j que est afetado por vnculo real clusula de gravao - . Os ttulos pblicos ao portador ,
constituem valores objetivos - desligado da pessoa que os recebeu em primeiro lugar. Do direito aos
juros que rendem, e , ao final, reembolso. De sorte que so tratados como se fossem objetos corpreos.
Da no fazerem parte do rol do artigo 789.
No tocante aos ttulos de crditos pessoais, o que objeto da penhora no a crtula, mas sim o
direito que ela representa.
Requisitos
mplica na tradio do ttulo das mos do devedor para o credor, que o conserva at ser satisfeito em
seu crdito. Tal contrato, feito por escrito, pois a transferncia do ttulo para o credor importa na
182
Direito CiviI (2)
constituio deste como mandatrio do credor original, para cobrana do ttulo do devedor original. A
inexistncia de contrato escrito leva a idia de que o ttulo tenha sido transferido por cesso e no por
penhor.
Ao credor compete o direito de usar das aes recursos e excees convenientes para assegurar seus
direitos, bem como os do credor caucionante, como se deste fora procurador especial.
CC. Art. >:?
Deve o devedor ser notificado do negcio da cauo. Realizada entre seu credor e terceiro.
CC. Art. 790 a 795.
Extino do penhor - CC. Art. 802.
Resolve-se o penhor:
com a extino da dvida (802, ) sendo o penhor acessrio, de regra segue o principal; Deve a
extino da dvida ser total, se parcialmente paga, persiste o penhor na sua integralidade, em
virtude do princpio da indivisibilidade.
com o perecimento do objeto empenhado (802, ); neste caso o perecimento do objeto do
penhor, s conduz extino do direito real de garantia e no do crdito por ele garantido. Esse
sobrevive.Apenas o titular perde a preferncia , passando a ser quirografrio.
com a renncia do credor (802, ); renncia ato deliberado do credor, trata-se de renncia
garantia, e no ao crdito.
com a adjudicao judicial, remio ou a venda amigvel do penhor (802, V); Adjudicao:
quando aps avaliao e a praa , sem que se apresente lanador, o credorrequer a
incorporao ao seu patrimnio do bem em causa, oferecendo preo no inferior ao constante
do edital. Remio : prerrogativa concedida ao devedor solvente de excluir da penhora
determinado bem, oferecendo antes da arrematao ou da adjudicao, a importncia da
dvida, mais juros , custas e honorrios advocatcios.
com a confuso (802, V); ocorre quando na mesma pessoa , se ajuntam as condies de credor
e devedor.
com a adjudicao judicial, a remisso (resgate) ou a venda do penhor autorizada pelo credor
(802, V);
com a resoluo da propriedade;
com a nulidade da obrigao principal;
com a prescrio da obrigao principal;
com o escoamento do prazo;
com a reivindicao do bem gravado;
com a remisso ou perdo da dvida.
CC. Art. 803 a 804.
D. 7R.46CR+VWO DO -E4)OR - CC. Art. 796 a 801.
ANTICRESE.
Conceito
uma conveno mediante a qual o credor, retendo um imvel do devedor, percebe os seus frutos para
conseguir a soma em dinheiro emprestada, imputando na dvida e at o seu resgate, as importncias
que for recebendo; o direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da
coisa a fim de perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida, juros e capital, sendo,
porm, permitido estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros (Clvis
Bevilqua).
o direito real de perceber os frutos em desconto da dvida, segundo as regras da imputao em
pagamento.
Desvantagens da anticrese
mplica na deslocao do bem dado em garantia das mos do devedor para as mos do credor.
Essa transferncia dificulta a venda do bem, por parte do devedor.
183
Direito CiviI (2)
Esgota-se por parte do devedor, da possibilidade de obter novos crditos, garantidos pelo imvel
onerado.
um direito real de garantia; requer capacidade das partes; no confere preferncia ao anticresista; o
credor anticrtico s poder aplicar as rendas que auferir com a reteno do bem de raiz, no pagamento
da obrigao garantida; requer escritura pblica e inscrio no Registro mobilirio; o seu objeto recai
sobre coisa imvel alienvel; requer a tradio real do imvel.
Tem o credor o direito de seqela e ao real.
CC. Art <;<
Modos de constituio
S se estabelece por meio de contrato, se aperfeioando com a entrega da coisa,e o competente
registro.
Efeitos da anticrese
O credor ao receber a coisa, assume a condio de possuidor e mandatrio. ncumbe ao credor fruir da
coisa diretamente ou por arrendamento a terceiro.
Surge para o credor a obrigao de prestar contas, pois, s atravs dela que se pode aferir o
montante da dvida, e quanto dela foi paga.
E,tino
resolve-se:
pelo pagamento da dvida;
pelo trmino do prazo legal;
pelo perecimento do bem anticrtico;
pela desapropriao;
pela renncia do anticretista;
pela excusso de outros credores, quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno.
CC. Art. 805 a 807.
HIPOTECA
Conceito
um direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por
hipotecvel, pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo ao
devedor ou a terceiro, o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se, preferentemente, se
inadimplente o devedor; , portanto, um direito real sobre o valor da coisa onerada e no sobre sua
substncia.
CC. Art. 809.
Diferenas entre 'ipoteca e pen'or
HIPOTECA PENHOR
mveis mveis
No se transfere a posse H transferncia de posse;
Esp2cies de 'ipoteca
Convencional: origina-se de um contrato;
Legal: emana da lei;
Judicial: decorre da sentena;
direito real de garantia; possui natureza civil; requer a presena de dois sujeitos; o objeto gravado
deve ser da propriedade do devedor ou de terceiro; exige que o devedor hipotecante continue na posse
do imvel; indivisvel; acessrio de um a dvida, cujo pagamento pretende garantir. Surge pela
inscrio no registro de imveis, confere direito de preferncia e de seqela. acessrio de uma dvida,
184
Direito CiviI (2)
cujo resgate visa assegurar. Como todos os direitos reais de garantia indivisvel, o pagamento parcial
no exonera o imvel onerado.
Hipoteca convencional negcio solene, e depende para sua eficcia de outorga uxria.
-rinc&pios
ESPECIALIZAO : consiste na determinao precisa e pormenorizada dos bens dados em
garantia.
PUBLICIDADE : faz-se atravs da inscrio, no competente registro imobilirio, dando cincia
todos do nus hipotecrio. O eventual adquirente ou o credor de uma segunda hipoteca sabem
que o bem que adquiriram ou receberam em garantia era objeto de hipoteca anterior.
-luralidade de 'ipotecas - CC .rt <=/
O direito do primitivo credor em nada fica prejudicado, pois, o sub-hipotecrio no passa de um
quirografrio em face dos anteriores.
A preferncia entre vrios credores hipotecrios se faz na ordem de inscrio dos ttulos constitutivos
no Registro de mveis. Como instrumento de defesa do sub-hipotecrio, d-lhe a lei a prerrogativa de
remir a hipoteca anterior.
OKFE7O D. )+-O7EC. - CC. Art. 810, 811 e 825.
O artigo acima elenca as coisas que podem ser objeto de hipoteca, que so os imveis , seus
acessrios, e o domnio direto e o til A exceo aos bens imveis se faz no tocante aos navios e as
aeronaves, justifica-se, dada a possibilidade de identificao destes e seu registro peculiar.
Efeitos da 'ipotecaG
Em reIao ao devedor:
Antes do vencimento ou propositura da ao executiva, conserva, o devedor todos os direitos sobre a
coisa. No podendo praticar atos que a desvalorize, deteriore ou a destrua. No pode alterar sua
substncia.
Cabe-lhe o excesso de preo apurado na praa.
Em reIao ao credor hipotecrio:
Vencida a obrigao pode o credor vender o judicialmente o imvel, objeto da garantia e pagar-se com
o crdito, com preferncia sobre qualquer credor. Exceto:
Custas processuais do processo executivo;
mpostos devidos a fazenda Pblica;
Dvida proveniente de salrios.
CC. Art. 819 e 822 .
Em reIao a terceiros:
Uma vez inscrita a hipoteca , cria-se um vnculo real entre o credor e a coisa, vnculo oponvel erga
omnes. No pode alegar ignorncia o adquirente de imvel hipotecado, onde, este seja objeto de
execuo, presume-se negligncia do comprador, a no certificao, anterior, de que sobre o imvel
adquirido recaia um nus real.
HIPOTECA CONVENCIONAL:
aquela que se constitui por meio de um acordo de vontade do credor e do devedor da obrigao
principal, pois so suscetveis de nus real todas as obrigaes de carter econmico, sejam elas de
dar, de fazer, ou de no fazer. Para constituir a hipoteca convencional no s necessria a
capacidade ordinria, mas capacidade para alienar, necessitando de outorga uxria, se for o caso.
HIPOTECA LEGAL:
aquela que a lei confere a certos credores, que, por se encontrarem em determinada situao e pelo
fato de que seus bens so confiados administrao alheia, devem ter uma proteo especial. Tem a
eficcia erga omnes , que s se constitui aps a especializao e registro.
CC. Art. 827
185
Direito CiviI (2)
visa assegurar a mulher a restituio dos bens de sua propriedade que no se comunicam com o
matrimnio, garantindo-lhe indenizao nos casos de perda ou deteriorao por culpa do marido;
O usufruto dos bens dos filho inerente ao ptrio poder, no necessita o pai prestar contas da renda
produzida pelos bens do filho. Assegura-se, com esse inciso, o filho quanto aos prejuzos causados
por essa administrao, derivados do dolo ou culpa do pai.
O cdigo Civil impede o casamento de vivo ou viva que tiver filhos do falecido, enquanto no fizer o
inventrio e a partilha dos bens.
Tratam-se de casos em que o patrimnio do incapaz administradopor terceira pessoa.
CC. Art. 828 a 830.
HIPOTECA JUDICIAL - CC. Art. 824.
a hipoteca geral que a lei empresta a todo julgamento que condena um devedor a executar sua
obrigao.
Esta hipoteca surge de pleno direito, como relao entre os litigante e independente de acordo entre
eles, do mero trnsito em julgado da sentena que, pondo termo lide, condena o vencido uma
prestao.
HIPOTECA CEDULAR:
consiste num ttulo representativo de crdito com este nus real, sempre nominativo mas transfervel
por endosso e emitido pelo credor.
HIPOTECA DE VIAS FRREAS - CC. Art. 852 a 855
DA INSCRIO DA HIPOTECA - CC. Art. 831 a 848
Remio 'ipotec3ria
o direito concedido a certas pessoas de liberar o imvel onerado, mediante pagamento da quantia
devida independentemente do consentimento do credor; podem resgatar:
o credor sub-hipotecrio (CC. Art 814),
o adquirento do imvel hipotecado (CC. Art 815 e 816),
o devedor da hipoteca ou membros de sua famlia (CC 818 e CPC, 651) pode remi-la dentro do
processo de execuo, depois da primeira praa e antes da assinatura do auto de arrematao.
a massa falida (CC. Art 821).
CC. Art <=1
E,tino da 'ipoteca - CC .rt <?:
extingue-se:
pelo desaparecimento da obrigao principal (849, );
pela destruio da coisa ();
pela resoluo do domnio;
pela renncia do credor ();
pela remio (V);
pela sentena passada em julgado (V);
pela prescrio (V);
pela arrematao do imvel onerado por quem der maior lance ou adjudicao requerida pelo
credor hipotecrio (CC, arts, 849, V, e 826);
pela consolidao;
pela perempo legal
usucapio de liberdade.
CC. Art. 850 e 851.
OBSERVAES FINAIS:
CC. Art. 817, 823 e 826.
ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA
186
Direito CiviI (2)
Conceito
consiste na transferncia feita pelo devedor ao credor da propriedade resolvel e da posse indireta de
um bem infungvel, como garantia do seu dbito, resolvendo-se o direito do adquirente com o
adimplemento da obrigao, ou melhor, com o pagamento da dvida garantida.
Caracter&sticas
um negcio jurdico que apresenta os seguintes caracteres: bilateral; oneroso; acessrio;
formal.
E,ecuo do contrato
devido proibio do pacto comissrio, se o dbito no for pago no vencimento, dever vend-lo a
terceiros, no estando sujeito excusso judicial; o fiducirio poder intentar ao executiva ou
executivo fiscal contra o fiduciante, contra seu avalistas ou credores, hiptese em que o credor poder
fazer com que a penhora recaia sobre qualquer bem do devedor.
E,tino da propriedade fiduci3ria
ocorrer sua extino com: a extino da obrigao; o perecimento da coisa alienada fiduciariamente; a
renncia do credor; a adjudicao judicial, remio, arrematao ou venda extrajudicial; a confuso; a
desapropriao da coisa alienada fiduciariamente; o implemento de condio resolutiva a que estava
subordinado o domnio do alienante.
RENDA CONSTITUDA SOBRE IMVEL.
Conceito
o direito real temporrio que grava determinado bem de raiz, obrigando seu proprietrio a pagar
prestaes peridicas de soma determinada (Clvis Bevilqua);
A fonte deste direito , em regra, o contrato de constituio de rende. Assim, os direitos oriundos de
tais contratos so de natureza pessoal. Podem, entretanto, os aludidos direitos adquirire,m o carter
real , se gravarem cero imvel , pertencente ao devedor.
O que, ento, lhe caracteriza a natureza real sua vinculao a um prdio urbano ou rural, pois, se no
recair sobre bem imvel, ser um simples contrato, regulado pelos arts. 1424 a 1431 do CC,
constituindo, ento, um direito de crdito; dois so seu titulares: o *e!)'?r% ou rendeiro, que recebe o
imvel gravado gravado, com o encargo de pagar certa renda; o devedor da renda e o adquirente do
imvel; e o *e!)'>)t$, que constitui a renda em benefcio prprio ou alheio; o credor da renda.
Caracter&stica
um direito real sobre coisa alheia, indivisvel e temporrio, no pode exceder a vida do beneficirio..
ConteLdo
Confere ao seu titular a prerrogativa de exigir o pagamento da renda , de quem quer que se torne dono
do imvel afetado ao resgate da obrigao.
A obrigao de pag-lo se transmite aos adquirentes do imvel, sobre que recai o nus, sejam eles
quem forem. Trata-se de uma obrigao que incumbe ao dono do prdio.
Da titularidade desse direito, deriva para o credor a possibilidade de excutir o imvel, a fim de obter o
pagamento das prestaes devidas. ( Bevilqua).
Modos constitutivos
Constituem-se rendas sobre imveis por ato !ter ,,%), por ato jurdico (%rt) *$')$ A!e)te *$)% &e0$"%
"e '($ -e!)1% , -%r -r$B% "eter(!$"%6, por sub-rogao, nos casos de desapropriao ou de sua
destruio, se estiver no seguro (CC. Art 749), e por sentena judicial. Deve, evidentemente, ser levado
a registro para ter sua eficcia erga omnes.
E,tino
extingue-se pela morte do censusta (se vitalcia for a renda), pelo trmino do prazo, pelo implemento de
condio resolutiva, pela confuso ou consolidao, pela destruio do imvel, por sentena judicial,
pelo resgate por parte do rendeiro (prerrogativa concedida ao rendeiro de remir o imvel sobre que
187
Direito CiviI (2)
incide o nus real, mediante o pagamento de um capital em dinheiro, cujo o rendimento, a taxa legal de
juros, assegure o credor a renda equivalente que tinha direito), pela renncia, pela prescrio
extintiva, pela falncia ou insolvncia e pela compensao.
CC. Art. 749 a 754.
188

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