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CINCO (05).

En la ciudad de Puerto Barrios, departamento de Izabal, el trece de


mayo de dos mil catorce, ANTE M, LORENA MARISOL LEIVA MADRID,
Notaria, comparecen MIGUEL ANGEL CHUY GARCIA, de treinta aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificacin, con el cdigo nico personal nmero
, extendido por el Registro Nacional de las Personas con sede en esta
ciudad, a quien se le denominar EL VENDEDOR; y ANDREA BEATRIZ
AGUILAR SANTOS, de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca,
Secretaria Comercial, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identificacin, con el cdigo nico personal numero , extendido por el
Registro Nacional de las Personas con sede en esta ciudad, a quien se le
denominar LA COMPRADORA. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, otorgando CONTRARTO DE COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO A PLAZO CON GARANTIA HIPOTECARIA contenido
en la siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara EL
VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero doscientos veinte (220), folio ochenta
(80), del libro quinientos quince (515) de Guatemala, que consiste en terreno sin
construccin, ubicado en quinta calle tres guion catorce zona diez, de esta ciudad
capital, con el rea medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace
constar que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad, y que motiva el
presente contrato, no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones, que
perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que la infrascrita Notaria le
advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio
de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00), que sern cancelados en la
forma como se indica en la siguiente clausula por LA COMPRADORA, le vende la
finca urbana de su propiedad identificada en la clusula primera de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA:
DE LAS ESTIPULACIONES. El precio ser cancelado conforme las siguientes
estipulaciones: a) PLAZO: Ser de diez meses, contando a partir de la presente
fecha, es decir que vence el doce de mayo del ao dos mil quince; b) FORMA DE
PAGO: Mediante diez cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de
hoy, por la suma de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES cada una; c)
INTERESES: El capital devengara un inters de dos punto cinco por ciento
mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO:
El pago de capital adeudado ser en la residencia de EL VENDEDOR, que LA
COMPRADORA declara conocer y que est ubicada en quince avenida y octava
avenida de esta ciudad; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de cuatro cuotas
consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dar derecho a EL
VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la va
ejecutiva, de ejecucin en la va de apremio, del saldo correspondiente, costas
procesales y dems gastos que hubiere realizado; f) CESION DEL CREDITO: El
presente crdito o sus saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR
acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a LA
COMPRADORA; g) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones
que contrae, LA COMPRADORA renuncia expresamente al fuero de su domicilio,
consecuentemente, se somete a los rganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR
elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre
este negocio, y como liquido exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas
procesales y cualquier otro gasto que se le seale, y que asume los gastos
extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura,
su inscripcin en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y la
cancelacin del gravamen hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de
pago de cancelacin de gravamen hipotecario, sealando para recibir
notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de habitacin ubicada en
segunda calle y diecisiete avenida de esta ciudad, donde tendr por bien hechas las
que ah se realicen, si llegar a cambiar de residencia y no lo hiciere de
conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibido en igual
forma, dentro del tercer da de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCION
DE HIPOTECA: Declara LA COMPRADORA que sobre la finca que se adquiere y
que ser inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contradas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupar el primer lugar a
favor del seor MIGUEL ANGEL CHUY GARCIA, quien acepta expresamente la
hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACION DEL
INSTRUMENTO: LA COMPRADORA, en los trminos relacionados, acepta la
venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL
VENDEDOR, y ambos otorgante el contenido del presente instrumento. DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los
documentos personales de identificacin relacionados, as como testimonio de la
escritura nmero cuarenta (40), autorizada en esta ciudad el dieciocho de mayo de
mil novecientos noventa y nueve, por el Infrascrito Notario con la cual se acredita
el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que advierto
a los otorgantes los alcances de la presente declaracin, as como lo relativo al
monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el contrato,
obligacin registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la notaria autorizante.


ANTE M: