CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de GUAUAQUIL, a los 5 das del mes de julio del ao 2013, comparecen, por una parte
el seor FERNANDO MATAMOROS BATALLAS, con cdula de identidad No. 0905882221, en
calidad de ARRENDADOR, y por otra parte el Sra. LAURA CLEMENCIA MARISCAL CONTRERAS, con
cdula de identidad No. 0904010535, en calidad de ARRENDATARIO, quienes por sus propios
derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de
acuerdo a las siguientes clusulas:
Celebrado entre los seores: FERNANDO MATAMOROS BATALLAS, por la una parte y que en
adelante y para efectos del presente contrato se denominar el arrendador; y LA Sra. LAURA
CLEMENCIA MARISCAL CONTRERAS, por la otra parte y en calidad de arrendatario, convienen
libre y voluntariamente celebrar el presente contrato de arrendamiento del local, contenido en las
siguientes clusulas:
PRIMERA: .- El inmueble que da en arriendo el arrendador es un departamento ubicado en las
calles ALCEDO 1524 ENTRE CARCHI Y TULCAN. EN EL CANTON GUAYAQUIL PROVINCIA DEL
GUAYAS
Dicho DEPARTAMENTO consta SALA, COMEDOR, Y DOS DORMITORIOS de un bao (con servicio
higinico, ducha y lavabo,), cocina, TODO ESTO con instalaciones elctricas y sanitarias en pleno
funcionamiento,
SEGUNDA: INVENTARIO.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado de conformidad con la
carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo.
TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente es el de
DOS CIENTOS CINCUENTA dlares de los Estados Unidos de Amrica ($ 250, oo) pagaderos por
adelantado los das 5 de cada mes. En caso de ser renovado el contrato, y de as expresarlo el
arrendatario (mnimo con tres meses de anticipacin) se lo har previo un reajuste del canon
suscrito anteriormente. La renovacin comprender el perodo de un ao.

CUARTA: GARANTIA.- El arrendatario da en calidad de garanta del LOCAL arrendado, la cantidad
de dos cientos cincuenta dolares de los Estados Unidos de Amrica, (250, oo USD), los mismos que
sern devueltos al trmino del contrato y recibido el inmueble arrendado en las mismas perfectas
condiciones en que se entrega.

QUINTA: PLAZO.- El plazo de duracin de este contrato ser el de un ao a partir de la fecha de
suscripcin de este instrumento, plazo que se lo puede renovar por un ao adicional, previo el
cumplimiento de los requisitos enunciados en la clusula tercera. En caso de renovacin, las partes
no necesitarn el celebrar un nuevo contrato, sino nicamente suscribirn un adendum, a este
instrumento en el mismo que se especificar el nuevo canon de arrendamiento y el plazo.

El adendum al igual que este contrato se lo celebrar nica y exclusivamente por instrumento
privado. Este contrato y su adendum surtirn plenos efectos legales desde su suscripcin, sin
perjuicio de su correspondiente inscripcin.

SEXTA: MORA.- En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos pensiones
consecutivas, los arrendadores darn por terminado este contrato de arrendamiento, debiendo la
parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese momento, tanto de canon, como de
servicios o cuotas, ms los daos y perjuicios causados.
SEPTIMA: CONSERVACIN.- El arrendatario se obliga a conservar el inmueble arrendado en las
mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 1939 del
Cdigo Civil, al clausulado contractual; sometindose a lo dispuesto por el inciso segundo del Art.
1940 del Cdigo Civil, en caso de incumplimiento.
OCTAVA: SUBARRIENDO O CESIN.- S prohbe al arrendatario, ceder, subarrendar o traspasar,
en forma parcial o total, el presente contrato. De igual manera se prohbe al arrendatario el
cambiar o alterar cualquier instalacin propia del inmueble arrendado.
NOVENA: DESTINO.- El destino del inmueble arrendado ser nico y exclusivamente para
VIVIENDA.
DECIMA: TENENCIA DE ANIMALES.- S prohbe expresamente al arrendatario la tenencia de
cualquier animal domstico, sea fuera o dentro del DEPARTAMENTO.
DCIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.- El pago del agua potable, luz elctrica, servicio
telefnico, mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y dems expensas ser de
cuenta del arrendatario.
DCIMA SEGUNDA: MEJORAS.- Cualquier tipo de mejora que el arrendatario desee realizar en el
LOCAL arrendado, lo har previa autorizacin escrita los arrendadores.

DCIMA TERCERA: COMPORTAMIENTO.- El arrendatario deber observar en su conducta, durante
el tiempo de duracin del presente contrato, respeto, cooperacin y sobre todo evitar cualquier
tipo de reunin social que perturbe el descanso nocturno tanto de los arrendadores como de los
vecinos, y en general de toda la manzana residencial. De incumplir total o parcialmente el
contenido de esta clusula, se dar por terminado el contrato.
DCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL LOCAL.- El arrendatario se obliga a dar el
mantenimiento adecuado a DEPARTAMENTOl arrendado, mientras dure este contrato, y a
entregar el inmueble al trmino contractual, en las mismas buenas condiciones en las que las
recibe. As correr a su cargo cualquier tipo de reparacin locativa que haya menester, durante y
al final de este contrato.
DCIMA QUINTA: TERMINACIN.- Son causales de terminacin del presente contrato de
arrendamiento, a ms de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de Inquilinato, las del Cdigo Civil,
como norma supletoria; las siguientes:
Falta de pago de pensiones locativas de dos meses;
Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.
Dar un destino distinto, de su naturaleza al DEPARTAMENTO arrendado.
Daos causados al DEPARTAMENTO en sus instalaciones elctricas, de agua potable,
servicios higinicos, en su piso, paredes y dems instalaciones o equipamientos que
constan en la carta de inventario.
Subarriendo, cesin de derechos por parte del inquilino, de todo o parte de este contrato.
Ejecucin por parte del arrendatario de obras no autorizadas por el arrendador
Cuando el arrendador transfiera el dominio del inmueble arrendado.
Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz elctrica,
telfono.
DCIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA.- De comn acuerdo las partes establecen que
bastar el aviso de desahucio notificado en legal forma, para dar por terminado este
contrato. El arrendatario renuncia a oponerse al desahucio, ya mencionado. Sin embargo, y de
darse la situacin de: una vez que se hubiese producido la notificacin con el aviso de
desahucio, el arrendatario se negare a desocupar y entregar, el inmueble arrendado, al
trmino del plazo estipulado en el contrato.
Queda libre el derecho de los seores arrendadores a demandar daos y perjuicios. La multa
tambin deber ser pagada en el caso de que el arrendador deba iniciar acciones legales para que
el arrendatario desocupe el inmueble dado en arrendamiento.
DECIMA SEPTIMA: DESAHUCIO.- El aviso de desahucio lo podr dar cualquier parte de acuerdo a
lo establecido en la Ley de Inquilinato.

DCIMA OCTAVA: ACEPTACIN.- El arrendatario acepta en todas sus partes este contrato por lo
que se compromete a cumplirlo a cabalidad.
DCIMA SPTIMA: BUENA FE, JURISDICCIN Y TRMITE.- En caso de litigio las partes expresan su
deseo de someterse a los jueces competentes de GUAYAQUIL y al trmite verbal sumario.

Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado



FERNANDO MATAMOROS BATALLAS LAURA MARISCAL CONTRERAS
CI: 0905882221 CI: 0904010535



JORGE PAZMINO GUZMAN (GARANTE )
CI: 0900116443