Apunte de Edificación en Altura

EDIFICACIN EN ALTURA.
DOCENTE: Juan Miguel Fernndez Teruel.

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Apunte de Edificacin en Altura.
Docente: Juan Miguel Fernndez Teruel.

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CARACTERSTICAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN.
ORIGEN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
1) Existencia de una necesidad.
2) Anlisis de la necesidad (causas, objetivos del proyecto, jerarquizacin de necesidades
en funcin de objetivos)
3) Identificacin y conceptualizacin de soluciones
4) Estudio de factibilidad (tcnica, econmica, ambiental)
5) Evaluacin
6) Financiamiento
7) Diseo(estudio de terreno, diseo de arquitectura, proyectos de especialidades,
redaccin de documentos de licitacin)
8) Licitacin (invitacin a empresas constructoras con capacidad para ejecutar la obra).
9) Construccin(definicin de estrategia; obtencin de permisos; redaccin y aceptacin
de contratos; planificacin y programacin de la obra; metodologa de trabajo; contrato
de fuerza laboral; adquisicin de materiales y maquinaria, materializacin fsica de la
obra; control; auditoria ambiental).
10) Puesta en marcha o marcha blanca (verificacin de calidad)
11) Operacin y mantencin
(22/03/2004)
DISEO DE UN PROYECTO
1. Estudio de terreno.
A. Ubicacin del terreno: referido a una calle, numeracin municipal, orientacin c/r al
norte, etc.
B. Condiciones del terreno: topografa del terreno, caractersticas del subsuelo.
C. Reglamentacin vigente [arquitectos]: usos permitidos y restricciones al
emplazamiento de algn tipo de obra; normalmente en planos reguladores [comunal] u
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin OGUC [nacional].
o Plano regulador: memoria y levantamiento de una comuna, donde se indican usos
permitidos y condiciones requeridas para edificacin;
o Lneas de edificacin y rasante:
a. Lnea oficial: deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso
pblico, o entre bienes de uso pblico;
b. Lnea de edificacin: lnea a partir de la cual se puede levantar la
edificacin en algn predio;
c. Rasante (OGUC 1995): recta inclinada c/r al plano horizontal que se
levanta en todos los puntos que forman los deslindes y el eje de la calle
que enfrenta el predio [su intencin original es proteger la disponibilidad
de sol en cada terreno];
o Condiciones de servicio: las empresas de servicios garantizan disponibilidad para
abastecer la futura obra;
o Estudios de impacto ambiental.

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2. DISEO "ARQUITECTNICO".
Materializacin de los requerimientos del Mandante en un plano, considerando las restricciones
anteriores. [En proyectos habitacionales y algunas obras de infraestructura es responsabilidad
del arquitecto; en caminos, la participacin del arquitecto es nula y el trazado lo realiza el
ingeniero; en puentes hay ms participacin del arquitecto].
Etapas:
A. Programa (establece necesidades del propietario)
B. Anteproyecto [arquitecto]: bosquejos de solucin; con costos y plazos globales para
cada alternativa.
C. Proyecto de arquitectura: estudio detallado de la alternativa elegida; comprende planos
generales, planos de detalle y ocasionalmente, maquetas.

3. DISEO ESTRUCTURAL.
- Definicin de la estructura resistente del proyecto resistente. Mtodos y normas diferentes
segn proyecto.

Etapas:
A. Estimacin de solicitaciones que tendr la estructura durante su vida til (se calculan las
solicitaciones).
B. Estructuracin (se determinan los elementos a utilizar para resistir las solicitaciones).
C. Diseo de los elementos estructurales (se determinan formas, dimensiones y calidad de
los elementos a utilizar).
4. PROYECTOS DE ESPECIALIDAD.
Dependen de la naturaleza de cada proyecto. Complementan y terminan de definir el diseo.

5. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.
Para el caso de construcciones habitacionales, se incluirn:
A. Especificaciones de arquitectura (esp. para etapa de terminaciones: tipo de materiales,
artefactos sanitarios, normas constructivas, etc.)
B. Especificaciones tcnicas (calidad de hormigones y aceros, tipos de cemento, ridos,
resistencias, etc.)
C. Bases administrativas (clusulas destinadas a definir roles entre los responsables del
proyecto)
D. Presupuesto. Incluye:
+ costo directo de la obra [asociado a la construccin de la obra]
+ gastos generales de la obra [asociado al plazo de la obra]
+ gastos generales indirectos
+ imprevistos
+ utilidad [legtima ganancia]
= COSTO TOTAL ANTES DE IMPUESTOS - impuestos
= COSTO TOTAL DE LA OBRA

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6. CONSTRUCTIBILIDAD.
Nueva especialidad que se encarga de analizar los proyectos y disear el proceso constructivo,
considerando el proyecto de diseo y todos los factores que influirn en la construccin, antes
de efectuarla, facilitando as el proceso.

PARTICIPANTES DIRECTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
En una primera etapa, el participante es el Mandante o dueo.
Posteriormente, y de acuerdo a las etapas, se agregan:

A. En la etapa de estudio y diseo:
Consultores financieros: asesores del Mandante en los aspectos econmicos del
proyecto.
Arquitectos: interpretan las necesidades del Mandante y generan un proyecto que
luego fiscalizarn.
Ingenieros o proyectistas: en general, desarrollan proyectos de especialidades
(estructural, instalaciones, impacto ambiental, etc.)
Eventualmente, se incluyen abogados que analizan la problemtica legal y algn
profesional de la construccin externo, que formula un juicio crtico acerca de lo
materializable de los proyectos.

B. Durante la construccin:
Empresas constructoras: encargadas de materializar el proyecto en terreno, siguiendo
los planos y especificaciones que entrega el Mandante.
Empresas subcontratistas tradas por el Mandante, y encargadas de determinadas
actividades (ej. enfierradura, pintura, ventanas, moldajes, etc.). La tendencia mundial es
al aumento de los subcontratistas, y a que los contratistas se concentren ms en la
gestin.
Otras entidades: inspeccin tcnica del Mandante, organismos reguladores,
proveedores, laboratorios de control de calidad.

REGLAMENTACIN

A. Leyes
Se establecen por decreto supremo, y su cumplimiento es obligatorio. Pretenden delimitar
responsabilidades y alcances de las acciones de los involucrados en la actividad.
Se destacan:
Ley General de Urbanismo y Construccin (DFL 458 MINVU): establece un sistema
administrativo regulador de los procesos de urbanizacin y construccin; responsabilidad
de los ministerios y las municipalidades.
Ley del Medio Ambiente (Ley N 19300): a cargo de la CONAMA.
Ley sobre contratos de trabajo y proteccin de los trabajadores (Ley N
18372): regula obligaciones y beneficios de empleados y trabajadores.
Ley sobre accidentes y enfermedades profesionales (Ley N 16744): seguridad
de trabajadores en el lugar de trabajo y en su camino hacia l.
Otras: cdigo Civil, ley de Propiedad Horizontal, ley de Copropiedad, ley de IVA, DFL
N2; etc.
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No se puede alegar desconocimiento de estas leyes. Como constructor, se debe conocer la
existencia y estar familiarizado al menos con la Ley General de Urbanismo y Construccin.

B. ORDENANZAS
Cuerpos reglamentarios que complementan a la ley general. Son obligatorias. La Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin contiene normas sobre:
procedimientos administrativos para obtener permisos de construccin;
diseo arquitectnico para los edificios segn su uso;
estabilidad de las construcciones;
subdivisiones del suelo;
obligatoriedad de cumplimiento de normas de utilidad pblica con relacin a
instalaciones de edificios, entre otras.

C.REGLAMENTOS
Fijan condiciones que se deben cumplir en situaciones especficas. La ejecucin de un proyecto,
si el Mandante lo solicita, puede incluir alguno de ellos, como por ej.:
Reglamento de Instalaciones Pblicas;
Reglamentos locales (ej. planos reguladores);
Reglamento para contratos de ejecucin de obras del sector vivienda y otros.
D. NORMAS
Conjunto de actividades que se documentan para establecer un orden, para beneficio de
la comunidad, optimizando el uso de recursos, satisfaciendo los requerimientos
funcionales y de seguridad.
Establecen niveles de calidad y buscan uniformar modelos.
En Chile las dicta el Instituto Nacional de Normalizacin (INN). En algunos casos son
extranjeras (AASHTO, DIN, ASTM, ACI; API, AISC, etc.)
Su cumplimiento no es obligatorio, excepto si forman parte de una ley u ordenanza.
Para el rea de la construccin, el INN cuenta con un listado de normas chilenas oficiales
(rea F), que incluye normas en reas: general (prevencin de riesgos, cubicacin,
zonificacin de Chile); diseo arquitectnico (coordinacin modular, presentacin de
proyectos); diseo, clculo y ejecucin de estructuras (sobrecargas, mecnica de
suelos, estructuras de acero, albailera, hormign armado, madera);
acondicionamiento ambiental (acstico, trmico, humedad, iluminacin); seguridad
(contra el fuego, seguridad personal); materiales y componentes; instalaciones;
Herramientas y equipos y mobiliario.

E. ESPECIFICACIONES TCNICAS

Documentos asociados a cada proyecto en particular, que sirven de complemento a los planos
de ejecucin y son fiscalizados por la inspeccin de obra.

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CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES.

De acuerdo a la materialidad de la estructura resistente de un edificio, la OGUC clasifica los
edificios en:
a. Clase A: estructura soportante de acero.
b. Clase B: estructura resistente de hormign armado.
c. Clase C: estructura resistente en base a muros de albailera de ladrillos enmarcados en
pilares y cadenas de hormign armado. Esta clase slo puede emplearse en edificios de
hasta 4 pisos, con altura libre mxima de 5 m en cada piso y espesor mnimo de muros
de 20 cm. en obra gruesa; entrepisos en losa de hormign armado y envigado de
madera. [Un edificio de hormign armado pesa entre 1.0 y 1.2 T/m
2
/ planta; una
estructura metlica pesa entre 0.05 y 0.1 T/m
2
/ planta, mientras que una de madera
pesa cerca de 0.01 T/m
2
/ planta]
d. Clase D: estructura resistente en base a muros de albailera de ladrillo, de piedra y de
bloques enmarcados en pilares y cadenas de hormign armado. Hasta edificios de 2
pisos, altura libre mxima de 2.60 m y espesor mnimo de muros 15 cm.
e. Clase E: estuctura resistente en madera.
f. Clase F: estructura resistente de adobe. Las construcciones destinadas a habitaciones
no tendrn ms de 3 m de altura libre y sern de un piso; deben tener cimientos y
sobrecimientos de hormign.

COMPONENTES DE UNA EDIFICACIN
a. Infraestructura o tambin fundacin es la componente destinada a distribuir las
solicitaciones de la suprastructura en el terreno. .
b. Suprastructura o tambin cuerpo corresponde al cuerpo estructural de la edificacin,
que cumple aspectos funcionales y de resistencia.
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c. Techumbre: estructura superior destinada a dar soporte a la cubierta de la edificacin
transmitiendo las cargas hacia la supraestructura.
d. Terminaciones: corresponde a los elementos que permiten la habilitacin funcional del
edificio (puertas, cubierta, revestimientos, pavimentos, etc.)
e. Instalaciones: son los elementos que permiten el suministro de servicios esenciales
para la ocupacin del edificio, tales como agua, electricidad, gas.
INFRAESTRUCTURA
Limpieza y emparejamiento del terreno: procedimiento necesario para conseguir
una zona apta para iniciar la construccin, ej. desmalezado, destronque, nivelacin.
Trazado o replanteo: traspaso de la informacin de planos al terreno. Ej. deslindes,
lneas oficiales, ejes, vrtices.
Movimientos de tierra: son las excavaciones y rellenos requeridos por la obra. Las
excavaciones son los retiros de material necesarios para la instalacin de elementos bajo
el nivel original del terreno. Por ej., escarpe (remocin de la capa vegetal), excavacin
con agotamiento de la napa fretica, excavacin con entibacin (elementos para evitar
derrumbes). Los rellenos corresponden a la colocacin de material en zonas donde se
requiere una cota mayor a la de terreno o donde se necesita dotar de mayor resistencia
al terreno colocando material compactado (disminucin del ndice de huecos).
Fundaciones: elementos estructurales que transmiten al suelo los esfuerzos que
solicitan al edificio.
SUPRAESTRUCTURA
Pilares: elementos verticales solicitados y principalmente por compresin, y cuyo largo
es varias veces superior a sus otras dimensiones. Pueden ser pilares comunes
(extremo, con una sola cara adosada a un muro; intermedio, con dos caras adosadas a
un muro y esquinero, con dos caras ortogonales adosadas a un muro); columnas, que
son pilares que no estn adosados a ningn muro, y machones, que son pilares en los
que una de las dimensiones diferentes al largo es muy superior a la otra.
Vigas: elementos horizontales cuyo largo es varias veces superior a sus otras
dimensiones y son solicitados principalmente por flexin. Pueden ser normales (reciben
carga en la cara superior) o inversas (reciben la carga en su cara inferior).
Cadenas: elementos horizontales cuyo largo es varias veces superior a sus otras
dimensiones y se encuentran apoyados en toda su extensin. Pueden ser normales,
ubicadas sobre los muros con el objetivo de "amarrar" los pilares, dinteles, ubicadas en
la parte superior de un vano inferior a 2 m como una puerta o ventana o
sobrecimientos, ubicadas en la parte inferior del primer piso.
Muros: elementos verticales con un espesor varias veces inferior al largo y ancho, y
pueden ser estructurales (resisten esfuerzos horizontales y transmiten los verticales,
interiores (aslan trmica y acsticamente y no son resistentes), exteriores (aslan el
medio protegido), medianeros (dividen dos propiedades) y cortafuegos (resisten el
calor y sirven como proteccin en caso de incendios).
Losas: elementos horizontales que se caracterizan por tener espesor varias veces
menor que el largo y el ancho. Principalmente estn sometidos a esfuerzos de flexin.
URBANIZACIN

Corresponde a la dotacin a un sector de la infraestructura necesaria para los servicios
esenciales a los futuros habitantes. De acuerdo con la Ley General de Urbanismo y
Construccin, el diseo de las obras de urbanizacin deber cumplir con los estndares que
establezca la OGUC, que son los siguientes:
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Trazados viales y urbanas: deben entregarse pavimentados de acuerdo con las
condiciones climticas de la zona, y en general, ser estabilizado con soleras y con o sin
zarpa, con pavimentos definitivos de hormign o asfalto con soleras. Adicionalmente,
deben pavimentarse las zonas de trnsito peatonal (aceras o veredas).
reas verdes y equipamiento: superficies que, de acuerdo a la OGUC, corresponden a
jardines pblicos, zonas de recreacin y de infraestructura social.
Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin.
Dotacin de servicios sanitarios energticos.

TIPOS DE CONTRATOS PARA OBRAS DE CONSTRUCCIN

Propuesta: mecanismo por el cual un Mandante invita a las potenciales empresas para
seleccionar una que ejecute su proyecto de construccin.
Contrato: convenio entre dos partes para realizar o dejar de hacer ciertas cosas; en el caso de
la construccin, ste es celebrado por el especialista , que construye (habindose adjudicado la
propuesta) y el dueo que financia y fija sus objetivos de acuerdo a sus necesidades y
posibilidades. El propsito principal de un contrato de construccin es definir derechos,
obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas, que son:
Propietario o Mandante: persona natural o jurdica para quien se ejecuta la obra; es
quien cuenta con (o puede conseguir) los recursos econmicos necesarios para pagar
todos los gastos que demande la construccin de la obra.
Contratista: persona natural o jurdica que suministra sus conocimientos y materiales
(o parte de ellos), el equipo y los recursos necesarios para la ejecucin fsica de los
trabajos.
La clasificacin de contratos se basa en: modalidad de pago y grado de riesgo.
A. Contrato a suma alzada (o a "precio fijo"): aqul en que se conviene que el contratista
har la totalidad de la obra por una suma fija de dinero (generalmente propuesta por l,
luego de estudiar el proyecto y ser aceptada por el Mandante), que le pagar el dueo.
El mximo riesgo recae en el contratista, ya que el dueo conoce desde el comienzo
el costo total de la obra (a menos que se realicen obras extraordinarias o modificaciones
de proyecto). Se requiere que el proyecto est totalmente definido para este tipo de
esquema (ej. proyectos de edificacin y cierto tipo de proyectos industriales
B. Contrato a serie de precios unitarios: aqul en el cual se establece que el pago por
el trabajo contratado es la cifra que resulta de sumar las cantidades de trabajo
efectivamente realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el contratista.
Contempla un riesgo compartido entre Mandante y contratista (ej. proyectos imposibles
de predefinido completamente, como obras viales)
C. Contrato por administracin delegada (AD): el dueo delega la administracin de la
obra al contratista, pagndole la totalidad de los gastos en que incurra durante la
construccin de la obra. Por sus servicios, el contratista recibe una cantidad de dinero
("honorario"). El riesgo tomado por el contratista es mnimo. No es aconsejable otorgar
este contrato en propuestas competitivas; es recomendable slo en soluciones de
emergencia; es aceptable cuando se tiene completo el proyecto y se debe cumplir plazos
determinados (cortos); y requiere que exista confianza absoluta del dueo respecto del
contratista, y un control estricto (ej. construccin de viviendas unifamiliares u obras de
emergencia

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ANLISIS COMPARATIVO DE TIPOS DE CONTRATO
Tipo Ventajas y Riesgos
Suma alzada
se necesita que el proyecto est totalmente
definido;
el dueo podr escoger la mejor oferta, y sabr
cunto invertir con exactitud;
al dueo le va a costar mucho introducir
cambios en las reglas de adjudicacin;
el contratista deber hacer estudio de costos y
calcular exactamente las cantidades de obra
para estimar la oferta.
Serie de precios unitarios
se puede realizar una oferta sin tener
completamente definido el proyecto;
permite al dueo saber con bastante exactitud
cunto debe invertir en la obra;
el contratista deber realizar un estudio de
costos con el mnimo de errores.
Administracin delegada
(honorario = % obra)
el dueo no podr conocer por anticipado el
detalle del costo total;
el contratista no corre riesgo con sus ganancias;
el contratista podra verse motivado a encarecer
la obra innecesariamente;
el contratista puede tender a asegurar su
gestin a costa de mayores recursos
(honorario = sueldo fijo)
el contratista tiene un incentivo para terminar
antes, pues ganar lo mismo en menos tiempo
(honorario = f(estmulo))
el contratista se ve presionado y/o estimulado
para cumplir con precio, costo, calidad y/o plazo


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