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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL


COMERCIAL, que celebran de una parte DON JOAQUN ALFREDO BORDA MARTINEZ
identificado con DNI 08188410, con domicilio en Av. Iquitos N 462 La Victoria, Provincia de
Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte
CORPORACION AVENTURA SAC con RUC. N 20308517064, con domicilio para estos
efectos en Av. General lvarez de Arenales N 2033, Distrito de Lince, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por su Apoderado General TIFFANY
NAN SIN PORLLES, identificada con DNI. N 09958629, segn poder inscrito en el Asiento
C00015 de la Partida N 11010052 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien en
lo sucesivo se le denominara LA ARRENDATARIA; en los trminos y condiciones:

PRIMERO: EL ARRENDADOR es Propietario del local comercial ubicado en Prolongacin
Gamarra N 685 687 Distrito de la Victoria, Provincia y Departamento de Lima,
encontrndose dicha propiedad registrada en la Partida N 07076965 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima - SUNARP.

SEGUNDO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR conviene en arrendar a LA
ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la clusula precedente para que esta lo use nica
y exclusivamente para los fines de explotacin de maquinas tragamonedas, as como saln
de juegos, bingo, restaurante y otro negocio a fin a su objeto social; quedando
expresamente prohibido variar dicha finalidad sin el previo consentimiento expreso y por
escrito del ARRENDADOR.

TERCERO: El plazo de duracin del presente contrato por acuerdo de las partes
contratantes ser de siete (7) aos forzosos, plazo que comenzar a regir desde el 01 de
enero del 2013 hasta el 31 de diciembre del 2019.

CUARTO: La Renta Mensual se establece por acuerdo de ambas partes en la suma de US$
10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), incluido el impuesto a la renta;
monto que ser cancelado en el domicilio de LA ARRENDATARIA y sin previo
requerimiento de EL ARRENDADOR.

QUINTO: Que la falta de Pago de dos (02) meses de renta y quince (15) das, constituye
causal de Resolucin automtica del presente contrato, sin perjuicio de las acciones

conducentes a la Desocupacin del inmueble y el pago de las sumas de dinero e intereses
dejadas de percibir por LA ARRENDATARIA.

SEXTO: Que en el supuesto que LA ARRENDATARIA deseara resolver el contrato antes
del vencimiento, se obliga a cursar comunicacin notarial de tal decisin a EL
ARRENDADOR con una anticipacin de treinta (30) das calendarios, abonndole el
equivalente a un mes de renta por concepto de Lucro cesante.

En el supuesto que, EL ARRENDADOR deseara resolver el contrato antes del plazo
estipulado, se obliga a cursar comunicacin Notarial de tal decisin a la arrendataria con
una anticipacin de treinta (30) DIAS, as como abonarle el importe equivalente a un mes de
renta.

Asimismo, en el caso que las leyes u ordenanzas de la Municipalidad del distrito no
permitieran continuar operando a LA ARRENDATARIA, el contrato quedara resuelto de
pleno derecho, bastando nicamente cursar una carta Notarial sin necesidad de abonar
indemnizacin alguna por dao o lucro cesante, ni suma alguna por cualquier otro concepto.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar toda la
deuda pendiente que tenga por arbitrios, energa elctrica u otro concepto hasta la entrega
del local arrendado.

SETIMO: Los gastos correspondientes al consumo de agua, Luz, Lnea telefnica, arbitrios
municipales, as como conservacin, mantenimiento y vigilancia de los inmuebles, sern de
cargo exclusivo de LA ARRENDATARIA, responsabilizndose por los prejuicios que
ocasione el incumplimiento de esos pagos. Asimismo el pago del impuesto al Patrimonio
Predial, ser de cargo exclusivo de EL ARRENDADOR.

LA ARRENDATARIA podr introducir los cambios y modificaciones necesarios a fin de
acondicionar los inmuebles a las exigencias de las actividades a desarrollar siempre que
cuente con autorizacin de EL ARRENDADOR.

OCTAVO: El presente contrato se rige nica y exclusivamente por lo establecido en el
Cdigo Civil Vigente, siendo de aplicacin especfica en todo lo precisado en aquel.

NOVENO: Para cualquier controversia que pudiera surgir de las obligaciones emanadas del
presente contrato, las partes se someten a la Jurisdiccin de los Jueces y tribunales de
Lima, siendo renuncia expresa de cualquier otro fuero.


DECIMO: Las partes declaran como su domicilio los consignados en la introduccin del
presente contrato donde se har llegar todas las comunicaciones Judiciales y
Extrajudiciales, cualquier cambio de domicilio tendr efecto nicamente si es comunicado
por carta Notarial a la otra parte, de no producirse tal comunicacin, todas las notificaciones
hechas en los domicilios consignados en la introduccin del presente contrato se tendr por
bien efectuada y surtirn sus efectos.

Estando de acuerdo en cada una de sus clusulas se firma el presente contrato de
arrendamiento por duplicado el 27 de Diciembre de 2012.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO





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JOAQUN ALFREDO BORDA MARTINEZ TIFFANY NAN SIN PORLLES
DNI N 08188410 Apoderada General
CORPORACION AVENTURA S.A.C.