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EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CIVEL E


CRIMINAL DA COMARCA DE TIANGU CE.



AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA URGENTE

PROMOVENTE: ANTONIO WERTON E VASCONCELOS NOGUEIRA
PROMOVIDO: RAIMUNDO NONATO FERREIRA DA SILVA



ANTONIO WERTON E VASCONCELOS NOGUEIRA, brasileiro, casado,
comerciante, devidamente inscrito sob o CPF de N. 093.422.303-34, com domiclio na
Rua Manoel Estevo, 369, Centro, CEP 62.320-000 Tiangu/CE, vem com o devido
respeito e acatamento por intermdio de seu advogado, Dr. Arlley Fernando da Costa
Frota, OAB-CE N 26.124, com endereo profissional na Av. Prefeito Jaques Nunes,
N 968 (altos) - Centro - Tiangu CE, onde receber as devidas Citaes e
Intimaes ou atravs do telefone (88) 9720 2233, propor a presente AO DE
DESPEJO C/C PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA contra Sr. RAIMUNDO
NONATO FERREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante inscrito no CPF sob o
n. 541.840.373-72 com endereo: PRDIO GALPO ONDE FUNCIONA UMA
CARROCERIA NA RUA MANOEL DAMASCENO, S/N BAIRRO CONJUNTO
MALVINA NA CIDADE DE TIANGU-CE (ONDE FUNCIONAVA A GARAGEM
DA GUANABARA PROXIMO AO ESTADIO DA TIANGU), pelos fatos e motivos
que passa a expor, para depois requerer:


ADVOCACIA E CONSULTORIA JURDICA
Avenida Prefeito Jaques Nunes, 968 - altos - Sala 06
Cel : (88) 9720 2233 (88) 9200 5182 - Cep: 62.320-000
arlleyfrota@ig.com.br
Dr. Arlley Fernando da Costa Frota OAB-CE 26124
DA ANTECIPAO DE TUTELA

O autor, conforme se prova atravs dos documentos
acostados, est impossibilitado de ALUGAR o imvel em questo, haja vista a resistncia
da promovida em desocupar o imvel, pois o mesmo est em dbito h oito meses e ainda
sublocou o imvel.

Por diversas vezes foram realizadas tentativas de
desocupao de forma administrativa, mais o promovido no se posicionou para solucionar
o caso em tela, restando assim tutela jurisdicional que lhe de direito.

Faz-se necessria a ANTECIPAO DE TUTELA,
devido ao perigo na demora e a verossimilhana das alegaes, requisitos deste instituto, in
verbis:

Art. 273 - O juiz poder, a requerimento da
parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos
da tutela pretendida no pedido inicial, desde
que, existindo prova inequvoca, se convena da
verossimilhana da alegao e:
I - haja fundado receio de dano irreparvel ou
de difcil reparao; (grifo nosso)

Neste prisma, torna-se imprescindvel a antecipao de
tutela, posto que a fundamentao ftica e as provas j acostadas aos autos preenchem os
requisitos legais. A verossimilhana um juzo de valor mais concreto que o fumus bonis
juris, das cautelares, mas no uma certeza jurdica, como a que deve o juiz ter na
sentena.

Observe Excelncia, o requerente alega em seus fatos
apenas a realidade, sendo, portanto, verossmil as alegaes.

Alm da verossimilhana, a lei traz o requisito do
perigo na demora, periculum in mora, que se caracteriza pelo perigo na demora da
morosidade, no ensinamento do mestre Alexandre Cmara.

No sendo do entendimento deste Douto Magistrado a
concesso da ANTECIPAO DE TUTELA supra mencionada, que, observando o
perigo de dano irreparvel ao promovente, por ser mantida, contra seu imvel, uma posse
indesejada, e tendo em vista que o promovente est locando um imvel por tempo
determinado para por em pratica sua atividade comercial, e que o locatrio desse referido
imvel j lhe solicitou a retomada do mesmo, com isso o promovente est com as mos
atadas`` com todo esse transtorno ocasionado pela promovida, onde a mesma no
compromete em entregar o imvel de forma amigvel.

O direito no caso em questo patente e precisa ser
resguardado, h a verossimilhana, as provas so cabais. E alm do desgaste emocional que
se depara cotidianamente.

Desta forma, por ter sido demonstrado o Fumus Bonis
Juris acima, deve esse Magistrado, observando a norma do artigo 273, in verbis:

Art. 273. Omissis:
7
o
Se o autor, a ttulo de antecipao de tutela,
requerer providncia de natureza cautelar, poder o
juiz, quando presentes os respectivos pressupostos,
deferir a medida cautelar em carter incidental do
processo ajuizado.

Da norma supra se extrai o preceito de que poder, o
Juiz, por existir a fumaa do bom direito e o perigo de dano irreparvel, no sendo
satisfeitos os requisitos da Antecipao De Tutela, poder, o Nobre Magistrado, investido
em no seu Poder Geral de Cautela, conceder medida cautelar incidental Ex Oficio, seno
vejamos:

Art. 798. Alm dos procedimentos cautelares
especficos, que este Cdigo regula no Captulo II
deste Livro, poder o juiz determinar as medidas
provisrias que julgar adequadas, quando houver
fundado receio de que uma parte, antes do
julgamento da lide, cause ao direito da outra leso
grave e de difcil reparao.

Esta medida tem a teleologia de complementar a norma
do Art. 273, 7, garantindo ao Magistrado, converter o pedido de Antecipao de Tutela
em Medida Cautelar.

DOS FATOS

O promovente proprietrio e locador do imvel sito
Rua Manoel Damasceno, SN, Bairro Conjunto Malvina Tiangu-Ce, onde as partes aqui
envolvidas celebraram contrato de aluguel de imvel comercial. O referido contrato teve
iniciou no dia 20 de junho de 2011 e findou-se em 20 de junho de 2013, nos termos da
legislao do inquilinato, no sendo o mesmo renovado.

Ocorre Exa.. que por diversas vezes o promovente
tentou de forma administrativa reaver a posse do imvel, no entanto todas as tentativas se
tornaram infrutferas, tais como notificao pessoal, notificao extrajudicial, pois como o
promovido no vinha pagando os alugueis a oito meses e ainda sub locou o referido imvel
sem a devida autorizao do proprietrio, e ainda recusou a receber a notificao de
desocupao do imvel conforme pode-se ver nos documentos em anexo.

Nobre Magistrado, o promovente por diversas vezes
entrou em contato com a promovida informando de todo o ocorrido, inclusive explicando,
que estava necessitando do imvel para alugar, mas mesmo assim o promovido se propunha
a no desocupa o imvel.

Importante frisar que no obstante terem decorrido
todos os prazos para a entrega do imvel, a promovida continua se recusando a desocupar o
imvel objeto da presente ao, sem motivo justificado.

Sem conseguir qualquer tipo de composio o autor no
v outra sada seno recorrer a TUTELA JURISDICIONAL, albergando-se na doutrina
jurdica para conseguir reaver sua posse no imvel.

DO DIREITO

A promovida ao agir da maneira j mencionada,
ofendeu direitos garantidos em nossa legislao ptria. Direito que no poderiam ser
burlados nem maculados, como vem acontecendo no caso em tela.

Manuel Gonalves Ferreira Filho, para melhor explicar,
a vida privada abrange, alm das relaes familiares e de amizade, os demais
relacionamentos humanos, inclusive os objetivos, tais como as relaes comerciais, de
trabalho, de estudo, etc.

Devem, as normas constitucionais de eficcia plena e
aplicabilidade imediata, sobrepor-se sobre todas as outras leis do ordenamento jurdico,
pois foi vontade do legislador constituinte, quando do imperativo legal, em dar urgncia e
superioridade, inclusive quando positivou serem estas verdadeiras clusulas ptreas da CF.

Ademais a Lei 8.254/91, com as alteraes feitas pela
Lei 12.112/09 estabelece que :

Art. 56 - Nos demais casos de locao no
residencial, o contrato por prazo determinado
cessa de pleno direito, findo o prazo
estipulado, independentemente de notificao
ou aviso.
Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado, se o
locatrio permanecer no imvel por mais de
trinta dias sem oposio do locador, presumir -
se - prorrogada a locao nas condies
ajustadas, mas sem prazo determinado.
Mesmo entanto, o art. 57 do mesmo diploma lega
estipula que o contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por
escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao.
Lembrando que o motivo do pedido de desocupao
para uso prprio, no estando assim o locador obrigado a renovar o contrato, podendo
requer-lo a qual tempo, respeitando o prazo estabelecido em Lei para desocupao,
conforme previsto no artigo supra citado.
Cabe ainda lembra que, de acordo com o art. 52, I da
Lei 8.245/91, o locador no estar obrigado a renovar o contrato se o imvel vier a ser
utilizado por ele prprio ou para transferncia de fundo de comrcio existente h mais de
um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cnjuge, ascendente ou
descendente.
Observa-se que, mesmo o autor tendo seguido todas as
normas legais, continua tendo seu direito de propriedade e posse lesado pela r, onde
mesma no apresenta qualquer justificativa a resistncia ao pedido do autor em desocupar o
imvel.





DOS PEDIDOS
Ante o exposto, pede-se o conhecimento da presente
ao de despejo, bem como seja concedida a TUTELA ANTECIPADA. Decretando a
resciso do contrato de locao, fixando um prazo de 15 dias para desocupao voluntria
do imvel, sob pena de expedir-se ordem de despejo, inclusive com uso de fora policial, se
necessrio for, o pagamento dos 08 (oito) meses de aluguel atrasado totalizando a quantia
de R$ 5.424,00 (cinco mil quatrocentos e vinte e quatro reais), bem como a condenao da
r ao pagamento dos honorrios advocatcios estipulados em 20% do valor da causa e
demais custas processuais.
Outrossim, esta tambm se apresenta a requerer:

a) a citao da r no endereo acima mencionado, para,
querendo, oferecer defesa, dentro do prazo legal, sob pena de ser decretada a aplicao da
revelia, conseqentemente, seu efeitos legais, para afinal, ser decretado o despejo.

b) O pagamento dos 08 (oito) meses de aluguel
atrasado totalizando a quantia de R$ 5.424,00 (cinco mil quatrocentos e vinte e quatro
reais).
c) deferimento de todos os meios de prova admitidos
em direito, inclusive depoimento pessoal da r.

D-se causa o valor de R$ 5.424,00 (cinco mil
quatrocentos e vinte e quatro reais) para os devidos fins legais.
Nestes termos
Pede deferimento.
Tiangu, 16 de julho de 2013.
ARLLEY FROTA
OAB-CE 26124