RECONOCIMIENTO DE DEUDA

Es perfectamente sabido que, en el ordenamiento espaol, rige el

principio de la libertad de contratacin y que, al amparo de lo que dis-
ponen, entre otros, los preceptos del Cdigo Civil, 1254 (el contrato
existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, res-
pecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio),
1255 (los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y
condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean con-
trarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico) y 1258 (los con-
tratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces
obligan, no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino
tambin a todas las consecuencias que, segn su naturaleza, sean
conformes a la buena fe, al uso y a la ley) han surgido infinidad de
figuras, algunas de ellas, notoriamente arraigadas y profusamente uti-
lizadas en el trfico diario de las empresas, entre las que se cuenta el
reconocimiento de deuda.
La jurisprudencia, tanto de las audiencias provinciales como del
propio Tribunal Supremo ha reconocido en mltiples resoluciones que
el reconocimiento de deuda es plenamente vlido y lcito, permitido
por el principio de autonoma privada o de la libertad contractual san-
cionado por el art. 1255 del Cdigo Civil y vinculante para quien lo
hace (as lo expresa la Sentencia de la Audiencia Provincial de
Madrid de 7 de octubre de 2004, Base de Datos Economist & Jurist,
Jurisprudencia Civil y Mercantil, Marginal 219710) y habiendo sido
definido como
un negocio jurdico unilateral por el que su autor declara o,
lo que es lo mismo, reconoce la existencia de una deuda
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previamente constituida y que contiene la voluntad negocial
de asumir y fijar la relacin obligatoria preexistente.
(Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de junio de 2004,
Base de Datos Economist & Jurist, Jurisprudencia Civil y
Mercantil, Marginal 164876).
1. Utilidad del reconocimiento de deuda
Una falta puntual de liquidez, una previsin de pagos demasiado
optimista, una disconformidad con el material servido por un provee-
dor... stas y otras muchas son situaciones pueden constituir a una
empresa en titular frente a otra de un crdito vencido, lquido y exigible.
Claro est, la parte afectada siempre tiene la posibilidad de acudir
al auxilio judicial pero son numerosos los empresarios cuya opinin
avalara sin duda aquel dicho popular de ms vale un mal arreglo que
un buen pleito en referencia a lo habitualmente lentos y costosos
que suelen ser los trmites judiciales.
Por tanto, la idea de el deudor suscriba reforzado con mayores o
menores garantas, segn el caso un documento en el que expresa-
mente reconozca adeudar una determinada cantidad y en el que se
pacten los trminos y condiciones de su devolucin suele ser visto
como un mal menor.
En efecto y como se desprende de la definicin que hemos ofreci-
do, un reconocimiento de deuda no es ms que un documento otor-
gado por aqul que debe en el que expresamente reconoce tal condi-
cin lo que, en ocasiones, ya es una victoria y en el que se estable-
cen cundo (en qu fecha o en qu plazos) y cmo (mediante pagos
en efectivo, endosos, etctera) se va a liquidar la deuda.
Como es fcil de imaginar, la libertad contractual que rige en nuestro
ordenamiento jurdico permite establecer otros pactos como, por ejemplo:
Una quita de la cantidad adeudada: la empresa deudora
ofrece liquidar la cantidad mediante cuatro pagos que tota-
Contratos ms frecuentes en la empresa
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lizan el 100% o mediante dos pagos equivalentes al 70% a
lo que la acreedora prefiere cobrar algo menos pero zanjar
el asunto en un plazo menor.
Una asuncin de responsabilidad solidaria por parte de un
tercero en caso de impago: en empresas de reducido tama-
o pueden coincidir las personas del socio, el administrador
y el director general y no es raro que mientras la persona
fsica goza de un patrimonio notable, la empresa carezca de
ste. En tales casos puede ser interesante aceptar el reco-
nocimiento de deuda si el mismo es garantizado por el
administrador contra cuyo patrimonio se puede accionar en
caso de incumplimiento.
Un plazo de carencia: en ocasiones, emitir un reconocimiento
de deuda sin ms carece de virtualidad, por cuanto la empre-
sa no ha hecho frente a la deuda al carecer, puntualmente, de
liquidez. As las cosas, siempre tras el debido anlisis de la
concreta situacin, puede ser aconsejable fijar un plazo de
carencia hasta que no se inicie el calendario de pagos. Si en
un momento de angustia de nuestro cliente hemos sabido (y
podido) tener paciencia a buen seguro l nos responder de
la misma manera cuando necesitemos su colaboracin.
Al final del presente captulo se ha reproducido un supuesto de reco-
nocimiento de deuda, con cierta complejidad, en el que se contienen
algunas de las clusulas ms habituales en este tipo de documentos.
2. El reconocimiento crea una nueva deuda?
Parece que la respuesta a dicha cuestin debe ser negativa ya que,
como su propio nombre indica, mediante la suscripcin del docu-
mento que puede ser, perfectamente, un acto unilateral el o los que
lo hacen vienen a constatar la realidad de una deuda previamente
constituida, presumindose la existencia de la causa sin que sea pre-
ciso expresarla en el documento y sin que el acreedor tenga que pro-
bar la relacin obligacional anterior, ni el hecho o negocio jurdico que
ha dado nacimiento a la misma.
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La ya citada Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 7
de octubre de 2004, Base de Datos Economist & Jurist,
Jurisprudencia Civil y Mercantil, Marginal 219710) afirma, siguiendo
la doctrina del Tribunal Supremo que,
La Sala 1 en sentencia de fecha 22 Julio de 1996 expone
que: "segn la ms autorizada doctrina cientfica, no es
defendible, en nuestro ordenamiento positivo, la tesis que
atribuye valor constitutivo al reconocimiento de deuda, a
manera de fundamento autnomo de la obligacin, sufi-
ciente para que el acreedor as proclamado reclame sin con-
troversia posible la efectividad de la prestacin por atribur-
sele al negocio carcter abstracto.
Mediante la documentacin por escrito, el acreedor cuenta con un
medio idneo de prueba de su derecho de crdito, patentizndose la
existencia efectiva de una deuda pendiente, de manera que viene a
adquirir fuerza vinculativa respecto del que la acepta.
La jurisprudencia ha venido distinguiendo entre aquellos reconoci-
mientos de deuda en los que la causa no est indicada o lo est sola-
mente de forma genrica de aquellos otros en que se halle plena-
mente expresada en cuyo caso resulta perfectamente conocida la
fuente u origen de la obligacin y la funcin negocial a que responde,
pero insistimos todo reconocimiento de deuda ha de ser causal, en
el sentido de que ha de tener causa (vase la Sentencia de 30 de Junio
de 2005 de la Audiencia Provincial de Madrid, Base de Datos
Economist & Jurist, Jurisprudencia Civil y Mercantil, Marginal 239341).
Dicha sentencia denomina, respectivamente, a uno u otro acto
como reconocimiento de deuda abstracto o formal y reconoci-
miento de deuda causal. Del primero de ellos, afirma que se pre-
sume la existencia y licitud de la causa mientras el deudor no prue-
be lo contrario, quedando dispensado de ello el titular del derecho
de crdito objeto de reconocimiento. Por su parte, en el segundo
caso, cuando la causa se halla plenamente expresada (lo que es
independiente de si es o no verdadera real) no es necesario acu-
dir a presuncin alguna.
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Si hemos hecho la precedente referencia a la causa es porque el
artculo 1274 del Cdigo Civil la define (tras afirmar que se trata de
uno de los tres requisitos imprescindibles para que pueda predicarse
la validez de un contrato junto con el objeto y el consentimiento art-
culo 1261 Cdigo Civil) como "la prestacin o promesa de una cosa
o servicio por la otra parte", equivalente al "fin que se persigue en cada
contrato" o "la razn objetiva, precisa y tangencial a la formacin del
contrato, siendo determinante de su realizacin" (en palabras de las
sentencias del Tribunal Supremo de fecha, respectivamente, 8 de julio
de 1983 y 17 de abril de 1997).
La existencia de una causa, por tanto, es fundamental ya que un
contrato sin causa implica su inexistencia o, como dice el artculo
1275 del Cdigo Civil, que no produzca efecto alguno. Cuestin dis-
tinta es que la causa se exprese o no en el contrato: se haga o no, se
presume que existe y que es lcita mientras el deudor no pruebe lo
contrario (artculo 1277 Cdigo Civil).
3. Reconocimiento unilateral de deuda
Entendemos que el reconocimiento de deuda es un acto que, con
plena validez, puede ser otorgado por una sola parte que, lgicamente,
ser la que reconoce la deuda y que, claro est, deber ser puesto en
conocimiento de la otra (la acreedora o favorecida por el reconoci-
miento). As lo admite y reconoce la jurisprudencia, por ejemplo, la
Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de junio de 2004, Base de Datos
Economist & Jurist, Jurisprudencia Civil y Mercantil, Marginal 164876):
Aunque la regulacin del llamado "reconocimiento de
deuda", no aparece expresamente contemplada en el
Cdigo civil comn, una jurisprudencia consolidada de esta
Sala ha tenido buen cuidado en admitirlo y dotarlo de los
requisitos que sean exigibles para su aplicacin (...). Cabe
destacar al efecto, el contenido de la S. de 28 de septiem-
bre de 1.998, la que cita y repite, resumindolos, los argu-
mentos esgrimidos en otras muchas Sentencias anteriores,
diciendo as que el "reconocimiento de deuda no crea obli-
gacin alguna, es un negocio jurdico unilateral por el que
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su autor declara o, lo que es lo mismo, reconoce la existen-
cia de una deuda previamente constituida.
Tambin, al menos desde un punto de vista terico, se podra otor-
gar unilateralmente por dos partes: sera el caso de un deudor que
reconociera una deuda y de un fiador que garantizara las declaracio-
nes de ste.
Asimismo el reconocimiento de deuda se puede articular bajo la
forma de un contrato bilateral en el que existe una parte que recono-
ce adeudar y la otra que acepta tal declaracin y reconocimiento. Si la
deuda va a ser objeto de quita (es decir, de rebaja) o se va a otorgar un
periodo de carencia es imprescindible que acte la parte acreedora.
Y por ltimo es perfectamente aceptable que en el reconocimiento
de deuda exista un deudor, un acreedor y un garante o fiador.
4. Forma del reconocimiento de deuda
Rigiendo en nuestro ordenamiento el principio general de la liber-
tad de forma que significa que, salvo excepciones, son perfectamente
vlidos los actos y contratos otorgados en documento privado e, inclu-
so, convenidos verbalmente, la respuesta slo puede ser que no es
necesaria la escritura pblica para considerar vlido, obligatorio y vin-
culante el reconocimiento de deuda.
No obstante, es importante tener en cuenta el artculo 517.2.4 de
la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto reputa como ttulo que lleva
aparejada ejecucin:
Las escrituras pblicas, siempre que sean primera copia;
o, si es segunda, que est otorgada en virtud de manda-
miento judicial y con citacin de la persona a la que deba
perjudicar o de su causante, o que se expida con la confor-
midad de todas las partes.
En consecuencia, vemos que ms all de que pueda ser vlido como
lo es el reconocimiento de deuda contenido en un mero documento pri-
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vado, al acreedor le puede resultar interesante, si llega el caso que deba
ejecutarlo, que se contenga en escritura otorgada ante Notario.
5. Contenido mnimo
Por su carcter atpico, no existe norma alguna que especifique
cul tiene que ser el contenido mnimo del documento o contrato de
reconocimiento de deuda, pero de la jurisprudencia dictada sobre
esta materia parece que es suficiente con que contenga los siguien-
tes extremos:
1 Identificacin clara y completa de cul es o cules son las
personas que reconocen la deuda: si se trata de una perso-
na fsica, nombre y apellidos, domicilio y documento identi-
ficativo; si se trata de una persona jurdica, su denomina-
cin, domicilio social, datos registrales, nmero de CIF,
nombre y apellidos y DNI de la persona que acta en su
representacin, consignando expresamente el cargo que
desempea en la sociedad.
2 Identificacin clara y completa de cul es la persona (fsica
o jurdica) a la cuyo favor se reconoce la deuda: nos remiti-
mos a lo dicho en el punto anterior.
3 Determinacin exacta de la cantidad adeudada: importe y
moneda; referida, preferiblemente, tanto en cifras como en
letras, siendo vlida esta ltima, en caso de discordancia.
4 Expresin de la fecha mxima en que el deudor se compro-
mete a tener liquidada la deuda siendo tan vlida una fr-
mula similar a, por ejemplo, en el plazo de tres meses a
contar desde esta fecha como por todo el da 31 de
diciembre de 2007.
5 El lugar y la fecha en que se emite el reconocimiento. En
puridad, la fecha slo sera imprescindible en caso que se
dijera que la deuda se liquidar en un plazo a contar desde
la fecha del documento pero es recomendable.
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6 La firma de la persona que reconoce la deuda y, si el
reconocimiento fuera emitido por una sociedad, la ante-
firma, el sello de la empresa o, al menos, la expresin
de estar actuando por representacin, por poderes
o, simplemente, las iniciales p.p. puestas antes o
encima de la firma. Tal vez sera posible deducir del
texto del documento la actuacin en nombre de la
Sociedad, pero nuestro consejo y nuestra advertencia
es que debe expresarse que, cuando as se haga, se
indique expresamente que la actuacin es en nombre
de una sociedad, cuando as se haga, para evitar
malentendidos o confusiones (por ejemplo: que, en
caso de incumplimiento, se pretenda reclamar al admi-
nistrador directamente y no a la sociedad en cuyo nom-
bre se firm el reconocimiento de deuda y que, en rea-
lidad, era la nica obligada).
6. Posibles pactos adicionales
La libertad de las partes para fijar las estipulaciones que, en cada
caso, convengan a sus intereses es, como hemos dicho y repetido,
amplsima, por lo que nos limitaremos a ofrecer unos simples ejem-
plos de algunos de los pactos ms usuales en los reconocimientos
de deuda.
El primero de ellos es el relativo al devengo de intereses de la can-
tidad que se reconoce adeudar, entendiendo vlido tanto la fijacin de
un inters para el caso de impago como la aplicacin de un inters
sobre la cantidad a satisfacer. Debe, no obstante, tenerse en cuenta
que los intereses deben ser los habituales en el mercado o en este tipo
de operaciones estando, evidentemente, prohibidos los intereses
excesivamente elevados. Fijmonos en lo que afirm la Sentencia de
5 de abril de 2005 de la Audiencia Provincial de Murcia (Base de
Datos Economist & Jurist, Jurisprudencia Civil y Mercantil, Marginal
231013):
(...) en efecto, la fijacin de una clusula penal en la que
se establece un inters del 25% de la cantidad reclamada,
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debe considerarse como abusiva y "leonina", por exceder
ampliamente del inters legal del dinero.
En consecuencia se impone, conforme a lo dispuesto en el
artculo 1.154 del Cdigo Civil, su moderacin por el
Tribunal, concretando dicho inters en el 10% (600 euros).
La aplicacin de dicha facultad moderadora, viable de oficio
por el Tribunal (Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de
diciembre de 1996), encuentra adems cobertura en el
hecho de que la deuda, de cuanta superior a la reclamada,
fue parcialmente abonada, como antes hemos mencionado,
pues como dice el Tribunal Supremo en Sentencias de 30
de marzo de 1999 y 10 de mayo de 2001, la diccin del art-
culo 1.154 no autoriza su aplicacin en los supuestos en
que la obligacin principal hubiese resultado totalmente
incumplida.
Otro pacto muy habitual es el establecimiento de pagos parciales a
fin de minorar as la cantidad adeudada, siendo una variante de ste,
el ofrecimiento al deudor de la opcin entre efectuar un solo pago por
la totalidad o diversos pagos parciales, conviniendo, por ejemplo, una
clusula como la siguiente:
El dbito se amortizar mediante tantos pagos (parciales o
un nico pago total) como tenga por convenientes la deu-
dora, quien goza al respecto de la ms amplia libertad de
actuacin, si bien deber quedar ntegramente cancelado,
por todo y como mximo, el 30 de noviembre de 2007.
En consecuencia, se le reconoce expresamente a la deudo-
ra la posibilidad y facultad de realizar, en cualquier momen-
to comprendido entre esta fecha y la de establecida como
mxima para la satisfaccin de la cantidad adeudada, pagos
anticipados a cuenta del principal, que disminuir en la
misma cuanta el saldo pendiente.
Por ltimo, como ya se ha dicho, en el documento se puede con-
tener una expresa referencia ms o menos detallada del origen de la
deuda (en qu fecha o en qu fechas fue contrada, en virtud de qu,
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las vicisitudes habidas, etctera) o, por el contrario, puede carecer de
antecedentes y contener el mero reconocimiento de la deuda, su
importe y la fecha en qu se devolver: ambas frmulas son perfecta
e igualmente vlidas:
"los estados negociales de reconocimiento de deuda, son
vlidos y lcitos tanto en su aspecto de facilitar a la otra parte
un medio de prueba, como a dar por existente una situacin
de dbito contra el que la reconoce, quedando vinculado a
la misma, que alcanza efectos constitutivos si se expresa su
causa justificativa".
(Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de junio de 2004,
Base de Datos Economist & Jurist, Jurisprudencia Civil y
Mercantil, Marginal 164876).
Como ya hemos dicho, existe la posibilidad de que el reconoci-
miento de deuda se otorgue ante Notario y mediante escritura pbli-
ca. Ofrecemos, por tanto, a continuacin, un modelo de escritura
notarial relativa a dicha operacin.
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ESCRITURA PBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA
NUMERO DOS MIL UNO.
RECONOCIMIENTO DE DEUDA
En PALMA DE MALLORCA, mi residencia, a veintids de mayo de dos
mil seis.
Ante m, CATALINA HUGUET TUR Notario del Ilustre Colegio de Baleares,
COMPARECEN
DON LUI S SNCHEZ SANCHEZ, mayor de edad, veci no de Pal ma
de Mal l orca, cal l e de Robert Graves, n 1, 1 1, con N.I .F.
99.999.999-X
DON GUILLEM ESPINET SERRA, mayor de edad, vecino de Palma de
Mallorca, calle de Bearn, n 2, 2 2, con N.I.F. 99.999.000-X; y
DOA OBDLIA VILALLONGA MARCH, mayor de edad, vecina de Palma de
Mallorca, calle Sor Aina Clotet, n 89, 7 1, con N.I.F. 98.999.999-X
OBRAN los dos primeros en nombre y representacin propios y la tercera,
en nombre y representacin de la Compaa Mercantil LOPAIAL, S.L., domi-
ciliada en Palma de Mallorca, calle Aviador Ruiz de Alda, nmero ll, con el
Cdigo de Identificacin Fiscal X-9999 constituida por tiempo indefinido
mediante escritura autorizada por el Notario de Valencia, Don Pablo Ruiz
Ruiz-Castro, el da 15 de mayo de 1999, bajo el nmero 548 de Protocolo;
inscrita en el folio 12 del tomo 5, inscripcin 1 de la hoja nmero 5689 del
Registro Mercantil de esta provincia.
Acta en su calidad de Administrador nico de la Sociedad, por haber sido
nombrado para tal cargo por el plazo estatutario de diez aos en la escritu-
ra fundacional que se acaba de resear, y copia de la cual se me exhibe y
devuelvo.
Me asegura la vigencia del cargo que ostenta y que no ha variado la capaci-
dad civil de la misma.
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Tienen, a mi juicio, segn interviene, capacidad legal necesaria para otorgar
la presente escritura de RECONOCIMIENTO DE DEUDA, a cuyo efecto
EXPONEN
I.- Que en fecha 22 de marzo de 2005, DON LUIS SNCHEZ SANCHEZ
entreg a DON GUILLEM ESPINET SERRA, en concepto de prstamo, la
cantidad de DIEZ MIL EUROS (10.000-Euros), con el fin de que el prestata-
rio destinara dicha suma a operaciones del mercado inmobiliario. Dicha can-
tidad deba ser devuelta como mximo por todo el da 22 de marzo de 2006,
sin que a la fecha de hoy se haya satisfecho cantidad alguna, ni siquiera par-
cialmente.
II.- Que el saldo pendiente a la fecha de hoy, en concepto de principal e inte-
reses moratorios, queda fijado por las partes en la total suma de DIEZ MIL
QUINIENTOS EUROS (10.500-Euros), que se desglosan en 10.000-Euros
por capital y 500-Euros en concepto de intereses moratorios consensuados
entre el prestamista y el prestatario en este acto.
III.- Que, adems, las partes convinieron verbalmente que el prestamista
recibira una comisin de DOS MIL TRESCIENTOS VEINTE EUROS (2.320-
Euros), I.V.A. incluido, atendido que la financiacin prestada facilitaba al
prestatario determinados beneficios por las operaciones inmobiliarias realiza-
das con dicho capital prestado, que en ningn caso hubiera podido obtener
sin el mismo. Dicha suma est asimismo pendiente de pago.
IV.- Que, en definitiva, el prestamista DON LUIS SNCHEZ SANCHEZ acre-
dita a fecha de hoy, del prestatario a DON GUILLEM ESPINET SERRA, por
los conceptos mencionados en los expositivos anteriores, la total suma de
DOCE MIL OCHOCIENTOS VEINTE EUROS (12.820-Euros).
V.- Que el prestatario es arrendatario de dos locales comerciales sitos en la
localidad de Felanitx, c/ Comercial, n 1, bajos y c/ Industrial, n 3 bajos, en
mritos de sendos contratos de arrendamiento de fecha 30 de abril de 1997,
ambos y que, a efectos de identificacin, se unen y protocolizan a la presente
por fotocopia, previa exhibicin de los originales.
En la actualidad, dichos locales, que constituyen fsicamente una unidad ya
que se hallan comunicados, se encuentran cerrados, estando el arrendata-
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rio realizando diversas gestiones tendentes a la cesin de los contratos, res-
pecto de los cuales no existe prohibicin contractual alguna al respecto por
lo que rige el artculo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, manifestan-
do adems el prestatario que la propiedad ha renunciado el derecho de ele-
vacin de renta all previsto, mantenindose en consecuencia la renta actual
para el futuro arrendatario que se subrogue en su lugar por razn de la dicha
cesin.
VI.- Que habiendo llegado a un acuerdo al respecto, al objeto de regularlo,
OTORGAN
Primero.- DON GUILLEM ESPINET SERRA (en adelante, EL PRESTATARIO)
reconoce adeudar a DON LUIS SNCHEZ SANCHEZ (en adelante, EL
PRESTAMISTA), a la fecha de hoy, el total importe de DOCE MIL OCHO-
CIENTOS VEINTE EUROS (12.820-Euros), con el desglose y conceptos
manifestados en los expositivos de la presente escritura.
Segundo.- EL PRESTAMISTA, siempre y cuando el deudor cumpla ntegra-
mente lo estipulado en este documento, realiza una quita de dicho saldo
deudor en la suma de 1.020-Euros, dejando pues fijada la deuda en ONCE
MIL OCHOCIENTOS EUROS (11.800-Euros). En caso de incumplimiento
total o parcial de cualesquiera obligaciones dimanantes de la presente escri-
tura por parte de EL PRESTATARIO, automticamente, y sin necesidad de
requerimiento ni intervencin de autoridad alguna, quedar sin efecto la quita
antedicha, debindose en tal momento adicionar al saldo pendiente al
momento del incumplimiento la suma de 1.020-Euros ms.
Tercero.- En este acto, EL PRESTATARIO entrega al PRESTAMISTA, en
efectivo metlico, la cantidad de OCHOCIENTOS EUROS (800-Euros) en
concepto de pago a cuenta del total dbito, acusando cabal carta de pago
de dicha suma la parte acreedora.
La cantidad restante de 11.000-Euros, se pagar mediante ONCE mensua-
lidades sucesivas, de importe 1.000- Euros. cada una de ellas, siendo el
vencimiento de la primera mensualidad el 15 de julio de 2006 y el venci-
miento de la ltima el 15 de mayo de 2007. La cantidad aplazada no deven-
ga inters alguno. El retraso en el pago devengar, en su caso, un inters
moratorio del 3% anual.
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El incumplimiento de la obligacin de pago de una cualesquiera de las men-
sualidades facultar al PRESTAMISTA para exigir el total saldo pendiente, ms
los 1.020-Euros objeto de la quita mencionada en el otorgamiento Segundo.
Cuarto.- La Compaa LOPAIAL, S.L. afianza solidariamente al PRESTATA-
RIO frente al PRESTAMISTA el pago del total dbito acreditado por ste, en
el plazo y trminos que resultan del presente instrumento. La presente fian-
za entra en vigor el da de hoy y finalizar transcurridos 3 meses contados
desde el da en que hayan vencido todas las obligaciones de pago aqu regu-
ladas. La fiadora renuncia a los beneficios de excusin u orden y divisin,
pudiendo la accin para cobrar las cantidades garantizadas dirigirse indistin-
tamente contra la fiadora y contra el deudor principal.
Quinto.- Adems, EL PRESTATARIO, como arrendatario de los locales men-
cionados en el expositivo V de la presente escritura, otorga, por el plazo de
30 das a contar desde el da de hoy, un derecho de opcin de cesin de
ambos contratos a favor del PRESTAMISTA. El presente derecho de opcin
es gratuito. Tan pronto como EL PRESTAMISTA, para s o para la persona
fsica o jurdica que ste indique, requiera por conducto notarial al PRESTA-
TARIO -en el indicado plazo de 30 das- se entender vlidamente ejercitado
el derecho de opcin aqu regulado y se proceder de inmediato a la cesin
de los contratos, con las formalidades legales que son menester, y manteni-
miento de la renta arrendaticia actual.
Por el mero transcurso del plazo indicado sin que EL PRESTATARIO haya
recibido el requerimiento aludido, sin ningn otro requisito, se entender
automticamente extinta de pleno derecho la opcin aqu regulada.
Para el caso de que se ejercite la opcin, el precio de traspaso del referido
local se fija en la cantidad de DOS MIL EUROS (2.000-Euros).
Si el traspaso se realizare a favor del PRESTAMISTA, dicho precio se enten-
der ya satisfecho por compensacin, hasta la cantidad concurrente, con el
crdito que ste ostentare en tal momento.
Si el traspaso se realizare a favor de persona fsica o jurdica indicada por EL
PRESTAMISTA, el indicado precio de cesin ser directamente entregado a
dicho acreedor por el nuevo arrendatario, lo que expresamente autoriza en
este acto EL PRESTATARIO.
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Dentro del plazo para el ejercicio de esta opcin, EL PRESTATARIO se obli-
ga a permitir al PRESTAMISTA personalmente y/o acompaado de las per-
sonas que estime conveniente, el acceso a la citada finca cuantas veces lo
desee, previo aviso en tal sentido con dos das hbiles de antelacin.
Sexto.- Los gastos notariales derivados de la presente escritura corrern a
cargo del PRESTATARIO.
Sptimo.- Las partes designan como domicilio de notificaciones las respec-
tivas direcciones mencionadas en la comparecencia.
Octavo.- Las partes expresamente se someten a la jurisdiccin de los
Juzgados y Tribunales de la ciudad de Palma de Mallorca para la resolucin
de cuantos conflictos pudieren derivar de la interpretacin y/o ejecucin del
presente documento, con renuncia de su propio fuero en caso de que fuere
distinto.
Los otorgantes ACEPTAN la presente escritura y sus efectos.
Se han hecho por m, el Notario, las reservas y advertencias legales, en
especial las derivadas de la legislacin fiscal y del Reglamento Notarial.
As lo OTORGAN Y FIRMAN, previa lectura que de la presente les hago a su
eleccin, advertidas del derecho de hacerlo por s mismos.
Y del total contenido de este instrumento pblico extendido en siete folios de
papel timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, serie A,
nmeros 123 y seis siguientes correlativos, yo el Notario DOY FE.
cuadernos
prcticos
David Siuraneta Prez
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