Derecho Civil II: Los Bienes.

El semestre pasado se trat en el curso de Derecho Civil I la teora del acto jurdico, y
dentro de ste el estatuto de los bienes, en donde se relacionan las personas con los
bienes, esta relacin se escapa del derecho civil, y se acerca al derecho econmico,
porque cuando los bienes circulan, el cdigo tiende a ello, crea riquezas, entonces es de
suma importancia conocer el estatuto de los bienes !ara este curso, hay que recordar un
atributo de la personalidad, que es el patrimonio y sus teoras, la cl"sica y moderna, de la
cual se puede hacer alusin a ella, de acuerdo a ciertas normas que rigen actualmente y
toman esta teora moderna, pero que a#n as, no es propia de nuestro derecho, sino que
del derecho $lem"n %eg#n la teora cl"sica del patrimonio, la cual rige en nuestro pas, el
patrimonio es una universalidad jurdica compuesta de elementos activos y pasivos, y que
tienen un car"cter eminentemente pecuniario, y mirado desde ese punto de vista se
puede se&alar que el patrimonio tiene una estructura, tiene elementos activos, que son los
bienes y los derechos, pero tambin tiene elementos pasivos, que son las obligaciones y
las deudas
El libro segundo del cdigo comienza haciendo una clasi'icacin de las cosas, las clasi'ica
en cosas corporales y cosas incorporales El cdigo, promiscuamente habla de cosas y
bienes, y en esto hay una relacin de gnero a especie, la cosa es el gnero y el bien es
la especie Cosa para el derecho es todo aquello que nos rodea, que puede tener una
'orma corprea, se puede ver, palpar, tiene una e(istencia material, lo que se llama cosas
corporales Como el derecho es proclive a la 'iccin, tambin son cosas aquello que no
tiene un cuerpo, sino hay que imaginarla y esas cosas incorporales son los derechos )as
cosas ya sean corporales o incorporales, hacen re'erencia al gnero y los bienes son las
cosas, pero que tienen la particularidad de ser #tiles al hombre y de ser objeto de
propiedad privada
Clasificacin de las Cosas.
Cosas corporales e incorporales.
Cosas corporales* aquellas que tienen e(istencia material, como una casa o un
libro
Cosas incorporales* aquellas que no tienen e(istencia material, sino hay que
imaginarlo y esas cosas incorporales son los derechos
Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o
incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y
pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un
libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como
los crditos, y las servidumbres activas.
Cosas corporales
%e dividen en bienes muebles e inmuebles, esta es la clasi'icacin m"s
trascendente El cdigo civil le da m"s trascendencia a las cosas inmuebles, ya
que ste es del siglo +I+ en donde la propiedad raz era muy importante, era la
que determinaba la riqueza de la persona, en cambio hoy en da es mucho m"s
importante la propiedad mobiliaria, slo hay que pensar en los derechos
accionarios El elemento di'erenciador entre las cosas muebles e inmuebles es la
movilidad
,
-ienes muebles* son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro,
ya sea por si misma o por medio de una 'uerza e(terna )as que se
mueven por s mismas se llaman semovientes, como los animales, y las
que trasladan de un lugar a otro por una 'uerza e(terna son las cosas
inanimadas Estas cosas que son muebles, a su vez admiten una
clasi'icacin, muebles por naturaleza y muebles por anticipacin )os
muebles por naturaleza corresponden al concepto anteriormente dado )os
muebles por anticipacin son aquellas cosas que siendo inmuebles por
adherencia se reputan muebles anticipadamente para los e'ectos de
constituir un derecho a 'avor de terceros )os inmuebles por adherencia
son aquellas que siendo muebles, la ley reputa inmueble por estar adherida
permanentemente a un inmueble, pero hay algunas de estas cosas que
son inmuebles por anticipacin, como por ejemplo los 'rutos de los arboles
Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas
accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la
madera y fruto de los rboles, los animales de un
vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin,
para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo
se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los
metales de una mina, y a las piedras de una cantera.
-ienes inmuebles* .ay varios sinnimos para re'erirse a ellos, como
inmuebles, bienes races, predios, 'undos, todos corresponde a este
concepto de inmuebles .ay que hacer distinciones entre tipos de
inmuebles, encontramos inmuebles por naturaleza, inmuebles por
adherencia e inmuebles por destinacin
)os inmuebles por naturaleza son aquellos que no pueden trasladarse de
un lugar a otro, como el suelo y las vi&as
)os inmuebles por adherencia son aquellas cosas que siendo muebles la
ley las reputa inmuebles por estar permanentemente adherido a un
inmueble por naturaleza, como por ejemplo una edi'icacin que es un
conjunto de cosas muebles
Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las
cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro;
como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los
rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
)os inmuebles por destinacin son cosas muebles que la ley las reputa
inmuebles por estar permanentemente destinadas al uso o cultivo de un
bien raz Esta destinacin, puede ser destinacin agrcola como los #tiles,
maquinarias y enceres, que con'orman la dotacin de un 'undo, en la
destinacin industrial puede ser considerada la maquinaria, tambin e(iste
la destinacin comercial como los mobiliarios de un hotel Esta clasi'icacin
de inmuebles por destinacin, ya ha quedado obsoleto, siendo superado
por el concepto de car"cter comercial tributario de empresa o de
establecimiento comercial e industrial, hoy en da si se realiza la venta de
/
un 'undo, con seguridad slo se vender" el 'undo, y caso aparte se
vender"n los insumos que 'orman su dotacin
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio
de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un
pavimento; Los tubos de las caeras; Los utensilios de
labranza o minera, y los animales actualmente
destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal
que hayan sido puestos en ella por el dueo de la
finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por
el dueo de la finca a mejorarla; Las prensas,
calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que
forman parte de un establecimiento industrial adherente
al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales
que se guardan en conejeras, pajareras, estanques,
colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que
stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo,
o de un edificio.
0n inmueble se singulariza seg#n el suelo, que es lo principal, deben
se&alarse los deslindes, la ubicacin del inmueble, )a venta se hace como
cuerpo cierto, con todo lo edi'icado planteado
)as di'erencias en el tratamiento entre cosas muebles e inmuebles son
seg#n la materia*
Compraventa* )a venta de cosas muebles es consensual, basta el solo
consentimiento de las partes En cambio la compraventa de cosa inmueble
es solemne, no se per'ecciona con el slo conceso de las partes, requiere
de una solemnidad, y est" solemnidad es la escritura p#blica
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las
partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas
las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y
la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la Ley, mientras no se ha otorgado escritura
pblica.
1radicin* )a tradicin de las cosas muebles se e'ect#a signi'icando una de
las partes a la otra que le trans'iere el dominio, ya sea mediante tradicin
material o simblica
Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble
deber hacerse significando una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa
presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre
o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
2
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin
del otro en el lugar convenido.
En el caso de los inmuebles y algunas cosas muebles como los vehculos
motorizados, los caballos de carrera, la tradicin se e'ect#a mediante la
inscripcin del ttulo en el registro del conservados de bienes races
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los
bienes races por la inscripcin del ttulo en el
Registro o del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los
derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo
prevenido en el Cdigo de Minera.
Contratos de garanta* )a prenda recae e(clusivamente sobre cosas
muebles El contrato de hipoteca se relaciona con los bienes inmuebles
$mbos contratos tienden a que el acreedor tenga donde hacer e'ectivos
sus crditos
3ulidad relativa con lesin enorme* %lo responde por lesin enorme la
compraventa de bienes races, no as la compraventa de cosas muebles
En materia de sociedad conyugal* El marido administra ordinariamente la
sociedad conyugal en lo que se re'iere a bienes muebles sin limitaciones
En lo que se re'iere a los inmuebles necesita la autorizacin de la mujer
para enajenarlos
En materia de proteccin de incapaces* )a ley es m"s rigurosa cuando se
quiere enajenar los bienes races de incapaces, en que se necesita la
autorizacin de la justicia 3o as con las cosas muebles, salvo que se trate
de muebles preciosos, caso en el cual se necesita tambin autorizacin por
decreto judicial
Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo
decreto judicial, enajenar los bienes races del
pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre,
ni enajenar o empear los muebles preciosos o que
tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar
esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad
manifiesta.
4ateria de acciones posesorias* Estas acciones posesorias son el amparo,
la restitucin o el restablecimiento de la posesin, tienen por objeto
proteger la posesin de los bienes races 3o hay acciones posesorias en
relacin a las cosas muebles
Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto
conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.
5
4ateria de accin resolutoria respecto de terceros* %e distingue entre
cosas muebles e inmuebles, art ,567, ,578 y ,57, El tercero que
adquiere una cosa mueble y se resuelve el derecho de su vendedor, tiene
que probar la mala 'e de ese vendedor para que haya accin reivindicatoria
en contra ese tercer poseedor de esa cosa mueble En cambio se le 'acilita
enormemente cuando se trata de bienes races, porque basta con que
cumpla la condicin resolutoria en el ttulo o ejercicio de este dominio
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la
condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su
arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del
contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o
bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no
habr derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe.
Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo
enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre,
no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino
cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo,
inscrito u otorgado por escritura pblica.
9tra clasi'icacin corresponde a las cosas consumibles y no consumibles,
dependiendo si la cosa se destruye por su primero uso o no
Cosas consumibles* se destruyen al primer uso
Cosas no consumibles* no se destruyen al primero uso, pero en transcurso
del tiempo va a determinar que todas las cosas se destruyen
En esta clasi'icacin es necesario 'ijar e'ecto respecto de ciertos contratos
El contrato de arrendamiento no puede ser 'ijado sobre cosas consumibles,
porque el contrato de arrendamiento es un contrato de tracto sucesivo, la
cosa no puede destruirse por su primer uso, lo mismo pasa con el
comodato
Cosas fungibles y no fungibles
Cosas 'ungibles* tiene relacin con la cualidad de la cosa de ser
reemplazada por otra que tiene el mismo poder liberatorio
Cosas no 'ungibles* 3o pueden ser reemplazados por otra cosa
)os hechos tambin pueden ser 'ungibles e in'ungibles, como por ejemplo
hay una obligacin de un pintor, de pintar una sala, est" obligacin es
'ungible, ya que e(isten m"s pintores que puedan realizar esa obligacin
!ero en cambio si se contrata un pintor para que realice un mural, no
puede ser reemplazado por otro pintor
Cosas principales y cosas accesorias
:
Cosas principales* aquellas cosas que subsisten por s misma, no requieren
de la e(istencia de otras cosas
Cosas accesorias* son aquellas cosas que no subsisten por s mismas, sino
que necesitan de la e(istencia de otras
Ejemplos* El suelo es una cosa principal, en cambio viene a ser accesorio
lo edi'icado, plantado o sembrado en el, por el principio de la accesoriedad,
y esto va a tener aplicacin en los modos de adquirir el dominio, como en la
accesin industrial o accesin de mueble a inmueble, donde el due&o del
suelo se hace due&o de lo accesorio, lo edi'icado, sembrado o plantado
Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona, sin
su conocimiento, hubiere edificado, plantado o
sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio,
plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones
prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe
en el ttulo De la reivindicacin
Cosas especificas y cosas genricas
Cosas especi'icas* )as cosas se determinan se&alando sus caractersticas,
si se es e(haustivo esa cosa ser" #nica, es una especie o cuerpo cierto
Como por ejemplo si se individualiza un caballo de carrera, con todas sus
caractersticas, es una especie o cuerpo cierto
Cosas genricas* se determina su especie, pero dentro de un genero
determinado, se&alando cantidad !or ejemplo, se quiere vender un caballo
de carrera, se determina el gnero, la especie y la cantidad, en este caso
se debe entregar un individuo de una calidad a lo menos mediana
Esto tiene trascendental importancia en relacin a un modo de e(tinguir las
obligaciones que se llama perdida de la cosa que se debe, tambin tiene
signi'icativa importancia para la llamada teora de los riesgos %e vende
una cosa espec'ica, pero ser" retirado una semana m"s tarde 9curre un
caso 'ortuito y se destruye la cosa espec'ica %e est" en presencia de la
prdida de la cosa debida por un caso 'ortuito, lo cual e(ime del
cumplimiento de la obligacin, modo de e(tinguir la obligacin, pero, el que
corre con el riesgo es el due&o, ya que las cosas perecen para el due&o, y
no entreg la cosa espec'ica, no e'ectuando la tradicin, el propietario
corre con el riesgo a pesar de haberlo vendido
Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se
deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el
deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se
haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms
personas por obligaciones distintas.
Art. 1672. Si el cuerpo cierto perece por culpa o
durante la mora del deudor, la obligacin del deudor
subsiste, pero vara de objeto; el deudor es obligado
al precio de la cosa y a indemnizar al acreedor.
Sin embargo, si el deudor est en mora y el cuerpo
cierto que se debe perece por caso fortuito que habra
sobrevenido igualmente a dicho cuerpo en poder del
acreedor, slo se deber la indemnizacin de los
perjuicios de la mora. Pero si el caso fortuito pudo no
;
haber sucedido igualmente en poder del acreedor, se
debe el precio de la cosa y los perjuicios de la mora.
Art. 1508. Obligaciones de gnero son aquellas en que
se debe indeterminadamente un individuo de una clase o
gnero determinado.
%i perece una cosa genrica, hay un principio que dice el gnero no
perece %i se deben dos caballos y stos mueren, de todas maneras hay
que cumplir la obligacin, no se va a e(tinguir la obligacin, hay que
entregar dos caballos de una calidad a lo menos mediana
Art. 1509. En la obligacin de gnero, el acreedor no
puede pedir determinadamente ningn individuo, y el
deudor queda libre de ella, entregando cualquier
individuo del gnero, con tal que sea de una calidad a
lo menos mediana.
Cosas apropiables y cosas inapropiables
Cosas apropiables* pueden ser objeto de domino por los particulares
Cosas inapropiable* no pueden ser objetos de dominio por parte de los
particulares En est"s se encuentran las cosas comunes a todos los
hombres
De la clasi'icacin de cosas inapropiables, se desprende lo que se
denomina bienes nacionales
Bienes nacionales de uso pblico* !ertenecen a la nacin toda, y su uso
corresponde a todos los habitantes del pas
Bienes nacionales de uso fiscal* el estado es el due&o, como por ejemplo
los tributos, los inmuebles donde 'uncionan los organismos p#blicos, las
tierras que no tienen due&o, las minas, pero en relacin a stas hay que
hacer una distincin, ya que e(iste un dominio denominada inmanente
sobre ellas, porque puede otorgar la concesin de e(ploracin y
e(plotacin de las minas
Art. 591. El Estado es dueo de todas las minas de oro,
plata, cobre, azogue, estao, piedras preciosas, y
dems substancias fsiles, no obstante el dominio de
las corporaciones o de los particulares sobre la
superficie de la tierra en cuyas entraas estuvieren
situadas (dominio inmanente).
Pero se concede a los particulares la facultad de catar
y cavar en tierras de cualquier dominio para buscar las
minas a que se refiere el precedente inciso, la de
labrar y beneficiar dichas minas, y la de disponer de
ellas como dueos, con los requisitos y bajo las reglas
que prescribe el Cdigo de Minera.
)os bienes nacionales de uso p#blico, son todos los que pertenecen a
todos los habitantes de la nacin como el de calle, plazas, puentes y
caminos, el mar adyacente y sus playas $qu nos encontramos con otra
clasi'icacin )os bienes nacionales de uso p#blico terrestres, los bienes
<
nacionales de uso p#blico martimo, los bienes nacionales de uso p#blico
de las aguas y los bienes nacionales de uso p#blico areos
-ienes nacionales de uso p#blico terrestre* )as calles, plazas, puentes y
caminos p#blicos son bienes nacionales de uso p#blico, el estado lo
administra a travs del ministerio de obras p#blicas, tambin a travs de las
municipalidades =estacionamientos, por ejemplo> En ciertos casos los
bienes de uso p#blicos est"n a cargo las concesionarias, en que se
concede el uso y e(plotacin por determinado tiempo
Dominio p#blico martimo* En relacin a ste, est"n las playas, de ros y
lagos El cdigo se encarga de de'inir la playa de mar que es aquella
porcin que las olas ba&an y desocupan hasta sus m"s altas mareas
4uchas veces el terreno que sigue hasta donde llega la playa es particular,
y no se puede ingresar a un registro privado, pero a nadie se le puede
impedir el ingreso a una playa si se llega por el lago, por el mar o por el ro
)a administracin de las playas est" a cargo de la subsecretara de marina
Art. 594. Se entiende por playa del mar la extensin de
tierra que las olas baan y desocupan alternativamente
hasta donde llegan en las ms altas mareas.
El mar territorial, la zona contigua y el mar patrimonial =o econmico> El
mar territorial consta de ,/ millas marinas, contadas desde las lneas de
base, se ejerce pelan soberana )a zona contigua, que comprende desde
las lneas de base, pero /5 millas marinas, el estado ejerce soberana
restringida, desde el punto de vista de evitar el contrabando De acuerdo al
derecho del mar, se habla del mar econmico o mar patrimonial que se
e(tiende hasta las /88 millas marinas en donde el estado ejerce soberana
de acuerdo a los aspectos econmicos del mar Esto tiene mucha
importancia, porque actualmente se desarrolla en la haya un con'licto con
el pas del !er#

Art. 593. El mar adyacente, hasta la distancia de doce
millas marinas medidas desde las respectivas lneas de
base, es mar territorial y de dominio nacional.
Pero, para objetos concernientes a la prevencin y
sancin de las infracciones de sus leyes y reglamentos
aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el
Estado ejerce jurisdiccin sobre un espacio martimo
denominado zona contigua, que se extiende hasta la
distancia de veinticuatro millas marinas, medidas de la
misma manera.
Las aguas situadas en el interior de las lneas de base
del mar territorial, forman parte de las aguas
interiores del Estado.
Dominio del altamar* )as aguas pertenecen al estado, pero concede su
aprovechamiento, es el derecho real de aprovechamiento de las aguas
Art. 595. Todas las aguas son bienes nacionales de uso
pblico.
6
Dominio p#blico areo* el estado ejerce dominio sobre el espacio
atmos'rico que e(iste sobre el territorio continental e insular Este dominio
se ejerce a travs de la subsecretara de aviacin Entrando al espacio
csmico es un bien com#n a todos los hombres, es por eso que e(isten
satlites que orbitan la tierra, pero no en el espacio atmos'rico
Cosas incorporales
)as cosas incorporales son los meros derechos, y los derechos pueden ser
derechos reales y derechos personales )os derechos reales son los que se
ejercen sobre las cosas sin respecto de persona determinada, subjetivamente son
las 'acultades que se entregan al titular del derecho .ay una relacin directa entre
el sujeto y la cosa )os derechos reales son limitados, se&alados en el artculo
:<<?, estos son el derecho de dominio, de herencia, de usu'ructo, uso o
habitacin, servidumbre e'ectiva, prenda, hipoteca, censo $ stos se les pueden
agregar otro derechos reales que no est"n en el cdigo, como el derecho de
aprovechamiento de las aguas =cdigo de aguas>, el derecho e(ploracin y
e(plotacin minera =cdigo de minera> En la literatura universal hay otros
derechos reales, como el derecho de super'icie
El derecho real, partiendo del dominio como ejemplo, se concibe seg#n las
'acultades que otorga al titular !orque si se es due&o de algo, se puede valer de
esta cosa, se puede obtener 'ruto de la cosa y se puede disponer de la cosa El
derecho de dominio permite usar y disponer de la cosa arbitrariamente sin
perjudicar a alguien, si se perjudica a alguien, se estara abusando del derecho
@rente a los derechos reales, est"n los derechos personales o crditos, que
tambin son cosas incorporales $ di'erencia de los derecho reales, los derecho
personales son muy numerosos, porque estos derechos personales tienen
di'erentes 'uentes de donde emanan )a 'uente m"s 'ecunda es el contrato, pero
tambin est"n los cuasicontratos, los delitos, los cuasidelitos y la ley Estos
derechos personales hay que relacionarlos con lo que es un vinculo jurdico entre
personas, porque donde hay un derecho personal, al otro lado de la relacin
jurdica, hay un deudor, que debe cumplir una determinada prestacin
Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo
o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista
contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
Derechos Aeales
Dominio.
El principal derecho real, es el derecho de dominio, tambin llamado
derecho de propiedad Este derecho de dominio puede ser estudiado desde
diversos "mbitos, puede ser mirado de un punto de vista econmico, social,
religioso, poltico
7
$l analizar el derecho de dominio, se puede decir que es consustancial al
ser humano Es por esto, que el derecho de dominio a tenido vaivenes, se
ha propugnado una propiedad m"s social, por lo que a bienes de
produccin se re'iere, pero que con el tiempo ha desaparecido El derecho
de propiedad en sus origines aparece como una propiedad individual
Cuando el hombre se asienta en un lugar, aparece el dominio de la tierra,
que en un principio es de car"cter social, no hay un dominio individual En
un estadio m"s avanzado de la historia, en roma, aparece el dominio tal
como se concibe actualmente, este derecho de dominio es absoluto
=principio inspirador del cdigo civil, el absolutismo dominical> Este
derecho de dominio absoluto, inserto en el cdigo napolenico, se va
proli'erando con las ideas socializantes, con la llegada de la revolucin
industrial .oy, constitucionalmente hay una proteccin al derecho de
propiedad en todas las 'ormas, en el artculo ,7?, n? /2 y /5, pero se habla
de la 'uncin social de la propiedad, que est" limitada incluso por la
seguridad nacional, permitiendo que un momento dado se limite el derecho
de propiedad mediante requisiciones
El derecho de propiedad se encuentra de'inido en el artculo :6/? del
cdigo civil Es un derecho real, en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamenteB no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno
Este derecho de propiedad tiene caractersticas
Derecho absoluto * )e otorga a su titular el m"(imo de 'acultades
sobre una cosa )e permite usar, gozar y disponer )os dem"s
deben respetar
!erpetuo * 4ientras subsista el dominio, y no se le desprenda de
l, no se va a perder por su no ejercicio, sin perjuicio, que a la
larga, o la cosa se destruye, o la cosa se enajena
El"stico * %e pueden desprender las 'acultades anteriores dadas
%e restringe el derecho dominio si se cede el uso y el goce, y se
queda la nuda propiedad El uso y el goce, que son el usu'ructo,
son temporales y cuando se e(tinguen, vuelven estos atributos
al dominio, para 'ormar el dominio pleno
$tributos del derecho de dominio
0so * corresponde a valerse de la cosa, seg#n su naturaleza
Coce * sacarle provecho a la cosa, es decir, obtener 'rutos de la
cosa, por ejemplo si se es due&o de una masa ganadera, se es
due&o de sus 'rutos, los bovinos
Disposicin * esta puede ser material o jurdica
o 4aterial* cuando se interviene la cosa que pertenece,
incluso pudiendo hasta destruirla, siempre y cuando no
se abuse del derecho de dominio
o Durdica* tambin recibe el nombre de enajenacin, es
traspasar el derecho de propiedad, mediante la tradicin
,8
1ambin es disponer jurdicamente, constituir otro
derecho real sobre la cosa que pertenece
Enajenar, en un sentido restringido, signi'ica
traspasar el dominio En un sentido amplio,
tambin signi'ica constituir cualquier derecho real
o )a 'acultad de disposicin se tiene cuando*
%e es due&o
%e tiene capacidad* Capacidad de ejercicio
Es necesario que el objeto del acto dispositivo
sea susceptible de enajenacin* )os derechos
personalismos, no son susceptibles de
enajenacin, como por ejemplo el derecho de
pedir alimentos, y el pacto de retroventa =el
vendedor se reserva la 'acultad de recomprar la
cosa>B
E por #ltimo es necesario que no haya un
elemento e(geno que impida a la enajenacin*
El objeto de la enajenacin tiene que estar en el
comercio jurdico =art ,5;7?>
o )a ley puede restringir esta 'acultad de disposicin, as
en el cdigo se prohbe los 'ideicomisos sucesivos o
usu'ructos sucesivos Esto lo hace la ley para evitar que
la libre circulacin de los bienes sea impedida
En otros casos la ley autoriza limitar la 'acultad de
disposicin, por ejemplo el donante puede establecer en
el contrato de donacin que el donatario no podr"
enajenar la cosa donada $qu se establece una cuestin
doctrinaria que hace re'erencia, que es posible, que los
particulares podran limitar la 'acultad de disposicin
$ntiguamente se deca que los particulares no podan
limitar la disposicin ya que eso a'ectaba la libre
circulacin de los bienes !ero por otro lado, la doctrina
mayoritaria, dice que los particulares si pueden limitar la
'acultad de disponer, y para ello basta con analizar la ley,
dicen que hay un reglamento =su naturaleza jurdica es
un decreto con 'uerza de ley> que es el que organiza la
propiedad, el reglamento de propiedad, que organiza el
conservador de bienes races En este reglamento hay
un registro, que se denomina registro de interdiccin y
prohibiciones de enajenar, y en ste no solo est"n las
prohibiciones legales, sino que tambin las prohibiciones
judiciales y las prohibiciones convencionales, una ley
permite la prohibicin de enajenar !or ejemplo, si se
pide un crdito a un banco para comprar una vivienda,
ste establecer" la hipoteca y una prohibicin de
enajenar sin autorizacin del banco %i alguien no cumple
con la prohibicin de enajenar, puede enajenar, pero est"
incumpliendo un contrato, no hay nulidad, sino lo que hay
es un incumplimiento contractual, el acreedor puede
pedir la resolucin del contrato, pero el conservador tiene
,,
que inscribir, porque no es una prohibicin legal ni
judicial
El ac"pite 'inal del artculo :6/? en que se de'ine el derecho propiedad, en cuanto
admite limitantes, y stas deben ser vistas dentro del conte(to del ejercicio del
derecho de propiedad y dentro del conte(to del contenido del derecho de
propiedad Desde el punto de vista del ejercicio del derecho de propiedad hay una
serie de disposiciones legales que impiden el ejercicio del derecho de propiedad
en algunas circunstancias, y tambin dentro del ejercicio del derecho de
propiedad, lo que dice la disposicin ya sea una limitante legal o el derecho ajeno,
ste tambin puede imponer limitantes en el ejercicio del derecho de propiedad
!ero hay limitaciones en cuanto al contenido del derecho de propiedad, tambin
llamado limitaciones al derecho de dominio, que miran a los atributos que da su
titular el derecho de dominio, como por ejemplo la propiedad 'iduciaria, el usu'ructo
y las servidumbres
)imitaciones legales que miran al ejercicio del derecho de propiedad
Est"s limitaciones pueden ser de car"cter constitucional, salubridad p#blica, tr"'ico
jurdico, car"cter que tenga la propiedad en s
Constitucional* En el artculo ,7? n?/2 y /5, la constitucin poltica se
re'iere al derecho de propiedad y garantiza la propiedad en toda clase de
bienes, pero al mismo tiempo establece limitaciones que miran al inters
social de la propiedad y al inters de la seguridad nacional Desde un punto
de vista social no limit"ndolo en su ejercicio, sino que haciendo
desaparecer el derecho de propiedad mediante la e(propiacin por causa
de utilidad p#blica, por ejemplo, la e(propiacin realizada para la
construccin del metro de %antiago, la e(propiacin se realiza pagando el
valor comercial al due&o El derecho de dominio tambin es limitado por la
seguridad nacional, el estado asiendo uso de las normas constitucionales
puede requisar bienes por razones de seguridad nacional, en la requisicin
no hay e(propiacin =ya que en sta hay un pago>
%alubridad p#blica* !or si se detecta, como por ejemplo, la marea roja, en
donde la autoridad sanitaria ordena la requisicin de todos los mariscos
que se encuentren a'ectados por la marea roja
Aazones de comercializacin y de tratarse de artculos de primera
necesidad* $ntiguamente, la autoridad sin importar el derecho de dominio,
'ijaba el precio de los artculos de primera necesidad
)ey de monumentos nacionales* Cuando un inmueble es declarado
monumento nacional, el propietario no puede disponer de l, puede hacer
uso y goce, desarrollar edi'icios, pero no disponer
Derecho ajeno* Esto se ve en dos aspectos, la teora del abuso del derecho
y las obligaciones que impone las relaciones de vecindad
Teora del abuso del derecho* 3o slo se re'iere al derecho de
dominio )a base de esta teora son los derechos subjetivos )os
,/
derechos objetivos son los que est"n en la ley, y de esta ley
nacen 'acultades para los sujetos de derecho =derechos
subjetivos> Esta teora enuncia que los derechos subjetivos
tienen que ser ejercidos directamente con un 'in de buena 'e, no
'raudulentamente, es decir si se es propietario debe ejercer
rectamente este derecho, sin actuar abusivamente del derecho
de dominio, sin el objeto de da&ar a otro $unque hay derechos
que si se pueden usar abusivamente, como es el caso del
ascenso para el matrimonio, los ascendientes del menor =mayor
de ,; y menor de ,6> que quiere casarse pueden negarse al
ascenso sin e(presar causa 1ambin es un derecho absoluto
pedir la particin de la cosa com#n, nadie est" obligado a
permanecer en inhibicin
$lgunos ejemplos de la teora del abuso del derecho, el artculo
75:? que est" derogado, pero subsiste en el cdigo de aguas
Este artculo deca que cualquiera puede cavar un pozo en suelo
propio, aunque por ello se menoscabe el agua de un pozo de un
predio vecino, pero si con la apertura de este pozo no se obtiene
ninguna utilidad, y por el contrario es slo para perjudicar al
vecino, se est" obligado a cegarlo =taparlo> 9tro ejemplo, la ley
autoriza a los socios a renunciar a la sociedad, pero si se
renuncia intempestivamente y slo con el propsito de perjudicar
a los socios, no es v"lida la renuncia
Relaciones de vecindad* 1iene una correspondiente norma, la
ley de copropiedad inmobiliaria 3o est" permitido realizar lo que
se quiera en un inmueble, esto est" sancionado El cdigo tiene
algunas normas respecto de ciertas servidumbres, en que
se&ala que est" prohibido en los predios vecinos tener materias
'tidas o pestilentes, en donde estos malos olores puedan
invadir la propiedad vecina
E(isten adem"s distintos tipos de propiedad, aparte de la propiedad individual,
como lo es la copropiedad o la comunidad Ciertas propiedades especiales como
la agrcola, la minera, intelectual, industrial, tienen su propia legislacin y que se
re'ieran a ramas especiales del derecho privado 1ambin e(iste la nuda
propiedad y la propiedad usu'ructuaria, sobre los derechos incorporales, tambin
hay derechos de propiedad, es decir hay derechos de propiedad sobre derechos,
como da un ejemplo el cdigo, el usu'ructuario es mero tenedor de la cosa dada
en usu'ructo pero es propietario de su derecho de usu'ructo =uso y goce>
Art. 582 inciso 2. La propiedad separada del goce de la cosa,
se llama mera o nuda propiedad.
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una
especie de propiedad.
As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo.
)a copropiedad o comunidad
,2
El mismo derecho ya conceptualizado, pero ejercido por dos o m"s personas, esto
puede tener su causa en un hecho jurdico como el caso de la muerte, o en la
voluntad de los sujetos de derecho o tambin en la ley
Cuando una persona 'allece su patrimonio se transmite a los herederos, sus
bienes, derechos, deudas y obligaciones, y se 'orma lo que en doctrina se
denomina comunidad hereditaria, donde los due&os son los herederos 3o podra
suceder esto si hubiera un heredero universal #nico, si es que lo hay, el patrimonio
se transmite y este heredero lo recibir" individualmente
%i dos o m"s personas adquieren en com#n un bien raz se 'orma una
copropiedad
)a copropiedad tambin puede tener su origen en la ley, como por ejemplo la ley
de copropiedad inmobiliaria )os copropietarios, en el caso de un departamento,
son due&os en com#n de los bienes comunes, como los jardines, el suelo, las
escaleras, los ascensores, etc, en estos casos hay una indivisin 'orzosa, en
donde no pueden dividirse los bienes
)a naturaleza jurdica de la copropiedad
En la literatura universal e(isten dos teoras respecto a la naturaleza
jurdica de la copropiedad, la que recoge nuestro cdigo es la teora
cl"sica, y la teora moderna que es la alemana
)a teora cl"sica dice que en la copropiedad cada comunero =participe,
condomine> tienen un derecho colectivo sobre las cosas comunes, pero
tienen una cuota alcuota de dominio e(clusivo !or ejemplo si se 'orma
una comunidad hereditaria entre 2 hijos, tienen un derecho com#n sobre
toda la universalidad jurdica que se les ha transmitido, pero tienen una
cuota alcuota de este total, en que son due&os e(clusivos sobre un tercio
de esa comunidad hereditaria, esto e(plica que un comunero puede
enajenar su cuota, sin especi'icar que la compone, slo cede sus derechos
hereditarios
)a teora moderna dice que hay un derecho en mano com#n, en que todos
son due&os de este total y pueden actuar en conjunto enajenando est"s
cosas que con'orman el total, no hay derecho e(clusivo y e(cluyente en
una cuota, sino que 'unciona en la totalidad de la cosa !or qu, porque en
el derecho alem"n, se concibe un patrimonio sin un titular, sino que con
una 'inalidad, los llamados patrimonios de a'ectacin
E(iste un cuasicontrato de comunidad, que se est" re'iriendo a esto, por
qu un cuasicontrato, porque no hay un contrato
$dministracin de una comunidad, concordancia entre el artculo /28: y
/86,*
Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros
sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en
el haber social.
,5
1
Art. 2081. No habindose conferido la administracin a
uno o ms de los comuneros, se entender que cada uno
de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los
artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que
siguen:
1. # Cualquier comunero tendr el derecho de oponerse a
los actos administrativos de otro, mientras est
pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos
legales.
2. # Cada comunero podr servirse para su uso personal
de las cosas pertenecientes a la cosa comn, con tal
que las emplee segn su destino ordinario, y sin
perjuicio de la comunidad y del justo uso de los otros.
3. # Cada comunero tendr el derecho de obligar a los
otros a que hagan con l las expensas necesarias para
la conservacin de las cosas comunes.
4. # Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones
en los inmuebles que dependan de la comunidad sin el
consentimiento de los otros.
Cada comunero se puede oponer a los actos de administracin del otro, los
comuneros tienen que concurrir para los gastos comunes, no pueden
trans'ormar los bienes races comunes sin la autorizacin de los otros $l
legislador esto no le interesa, porque impide la libre circulacin de los
bienes es por eso que la ley establece que la accin de particin es
indescriptible y cualquier puede pedir la divisin de las cosas comunes en
cualquier momento, es un derecho absoluto
)a comunidad termina seg#n el artculo /2,/, por la reunin de las cuotas
de todos los comuneros en una sola persona, por la destruccin de la cosa
com#n y por la divisin del haber com#n, es decir, se puede pedir la
particin de la cosa com#n =,2,<?, cualquiera puede pedir la particin de la
cosa com#n>
Art. 2312. La comunidad termina:
1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros
en una sola persona;
2 Por la destruccin de la cosa comn;
3 Por la divisin del haber comn.
Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa
universal o singular ser obligado a permanecer en la
indivisin; la particin del objeto asignado podr
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario. ()
Modos de adquirir el dominio.
)os modos de adquirir el dominio son ciertos hechos jurdicos o actos jurdicos a los
cuales la ley les con'iere la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de propiedad
,
Est"s 'acultades est"n dentro del contrato de sociedad, pero por remisin del artculo /28: se aplica a las
comunidades
,:
)os modos de adquirir son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la prescripcin, la
sucesin por causa de muerte y la ley
Ocupacin* Es la 'orma de adquirir las cosas muebles que no pertenecen a nadie
y cuya adquisicin no est prohibida por la ley, o por el derecho internacional,
mediante la aprehensin material de estas cosas muebles
Accesin* 4odo de adquirir el dominio por el medio del cual el due&o de una cosa
se hace due&o de lo que esa cosa produce o de lo que se junta a ella
Tradicin =;<8?>* Consiste en la entrega que hace el due&o de una cosa a otro,
habiendo por una parte la 'acultad e intencin de trans'erir el dominio, y por la otra
la capacidad e intensin de adquirirlo
Prescripcin aduisi!iva o usucapin* Es un modo de adquirir el dominio de
cosas ajenas por haberlas posedo durante un cierto lapso de tiempo y
concurriendo los dem"s requisitos legales
La le"* !uede ser un modo de adquirir el dominio en el caso de la e(propiacin
por causa de utilidad p#blica
#ucesin por causa de $uer!e* Es un modo de adquirir el dominio de todos los
bienes de una persona, de una cuota de ellos, o una o m"s especies de cuerpo
cierto, o una o m"s de especies determinadas de un genero determinado
!rincipios generales de los modos de adquirir el dominio
F$cto jurdico o hecho jurdicoG
)a ocupacin es un acto jurdico, porque interviene la voluntad de la persona,
est" la intencin de hacerse due&o, de producir ese e'ecto jurdico, mediante la
aprehensin material
)a accesin, si se es vista como una mani'estacin del derecho de propiedad,
en que se hace due&o de las cosas que producen nuestras cosas, en algunos
casos se puede pensar que hay acto jurdico y en otros simplemente un hecho
jurdico .abr" acto jurdico cuando se da, por ejemplo, el arrendamiento de
una propiedad ='rutos civiles> Es un hecho jurdico lo que se denomina la
accesin propiamente tal, y cuando se re'iere a la accesin del suelo, el
aluvin
)a !radicin es un acto jurdico, es una convencin que e(tingue obligaciones
=pago> !or ejemplo, se compra un bien raz, cuya compraventa es solemne y
la solemnidad es la escritura p#blica, de est contrato nacen derechos y
obligaciones, la obligacin del vendedor es entregar la cosa, y al entregar est"
cumpliendo con la obligacin, es decir, est" pagando, esto en los bienes races
se produce cuando el vendedor entrega jurdicamente el bien raz inscribiendo
en el conservador de bienes races el inmueble
)a prescripcin, a partir de sus elementos, la posesin y el transcurso del
tiempo, que ambos son hechos jurdicos, se llega a la conclusin que la
prescripcin es un hecho jurdico
)a sucesin por causa de $uer!e responde a un hecho jurdico, y ste es la
muerte de una persona
FHu cosas se pueden adquirir de acuerdo a los distintos modos de adquirirG
,;
!or ocupacin slo se pueden adquirir cosas muebles que no pertenezcan a
nadie 3o se pueden adquirir bienes races por ocupacin porque los bienes
races sin due&o son del estado
Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que,
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen
de otro dueo.
!or accesin se pueden adquirir cosas corporales muebles y cosas corporales
inmuebles
!or !radicin se pueden adquirir cosas corporales muebles e inmuebles,
tambin se pueden adquirir cosas incorporales tantos derechos reales como
derechos personales incluso por tradicin se pueden adquirir universalidades
jurdicas, como es la herencia
!or prescripcin se pueden adquirir cosas corporales muebles e inmuebles,
derechos reales pero no los derechos personales
!or sucesin por causa de $uer!e se pueden adquirir cosas corporales
muebles e inmuebles, y cosas incorporales derechos reales y personales
.ay distintas clasi'icaciones de los modos de adquirir )a m"s importante es la que
distingue entre modos originarios =o constitutivos> y modos derivativos 9tra
clasi'icacin distingue entre modos de adquirir a ttulo gratuito o ttulo oneroso
9tra distingue entre acto entre vivos o causa de muerte
9riginarios y derivativos
9riginarios* El dominio nace en el titular, estos son la ocupacin, la
accesin y la prescripcin Esto no quita que pueden haber tenido
due&o, por ejemplo en la ocupacin est"n las res derelictae, que son
cosas abandonadas por su due&o )a prescripcin es originaria porque
sus elementos son la posesin y el transcurso del tiempo, y la posesin
seg#n la ley principia en el poseedor, pero esto es una 'iccin porque la
cosa tiene que haber estado en manos de otro
)a ley permite la accesin de posesiones, en que el poseedor puede
a&adirse las posesiones anteriores, eso s, con sus calidades y vicios,
est" posesin se adquiere por prescripcin de un determinado bien,
pero se puede a&adir la de los antecesores y as se va saneando los
ttulos y se adquiere el dominio !or ejemplo se adquiri un bien raz, se
inscribe en el registro de interdiccin de bienes races y no se adquiere
el dominio sino la posesin de ese bien raz, se puede a&adir la de su
antecesor, suponiendo que su antecesor tena /8 a&os, y al a&adirse,
se podr" adquirir inmediatamente la prescripcin adquisitiva, porque se
pasar"n con creces los : a&os que establece la ley Este sistema se da
porque cuando se promulga el cdigo, los bienes races se regan por el
estatuto de las cosas muebles y con la dictacin del cdigo y la entrada
en vigencia del reglamento del conservador de bienes races, los bienes
races tienen un estatuto propio, pero redactar todos los ttulos no se
pudo haber realizado, entonces se dicta que la inscripcin slo servir"
para poseer y no para adquirir el dominio, y el dominio se adquirir" por
prescripcin
,<
Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o
singular, la posesin del sucesor, principia en l; a
menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin
propia la de una serie no interrumpida de antecesores.
Derivativos* %on la tradicin y la sucesin por causa de muerte %on
modos de adquirir derivativos porque el dominio proviene de personas
que lo ha tenido antes, esto lleva a lo que se denomina el estudio de los
ttulos, que consiste en el estudio de los ttulos anteriores, como las
compraventas, las tradiciones, si es que hay resoluciones judiciales,
rgimen del matrimonio en el caso de que est casado, las sucesiones
por causa de muerte, etc, en lo que el bien 'ue pasando de mano en
mano, por lo menos en un plazo de ,8 a&os, que coincide con el plazo
de prescripcin de la nulidad absoluta y con el plazo de prescripcin
e(traordinaria para adquirir el dominio Esto sirve para corroborar si es
que e(isten nulidades, tramites, pueden 'altar autorizaciones, etc
En el caso pr"ctico, si se vende una sociedad inmobiliaria, hay que
pedir los ttulos, el permiso de edi'icacin, la recepcin 'inal por la
direccin de obras municipales, el reglamento de copropiedad,
constitucin de la sociedad, donde est"n los poderes de la sociedad
1tulo gratuito u oneroso
Cratuito* sucesin por causa de muerte, tradicin pero dependiendo del
ttulo que antecede =donacin>
9neroso* tradicin =compraventa>
1itulo universal y titulo singular
1itulo singular* la tradicin )a sucesin por causa de muerte ser" a
ttulo universal cuando se trata de legado
1tulo universal* la tradicin cuando se hace la transmisin del derecho
de herencia )a sucesin por causa de muerte ser" a ttulo universal
cuando se trata de herencias
Art. 951. Se sucede a una persona difunta a ttulo
universal o a ttulo singular. El ttulo es universal
cuando se sucede al difunto en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota
de ellos, como la mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms
especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa;
o en una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo.
La ocupacin.
,6
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no tienen due&o y cuya adquisicin
no est" prohibida por la ley chilena, o por el derecho internacional, mediante la
aprehensin material de la cosa Esta ocupacin puede ser de cosas animadas y de
cosas inanimadas
9cupacin cosas animadas
%e re'iere a los animales, como clases de ocupacin de cosas animadas est" la
caza y la pesca y en razn de estas 'ormas de ocupacin la ley distingue entre
animales bravos o salvajes, que como su nombre lo indica viven en libertad y no
est"n bajo el dominio del hombre Est"n tambin los animales domsticos que
viven bajo el amparo del hombre y bajo su dependencia, por lo tanto, tienen
due&o !or #ltimo los animales domesticados que mientras reconocen el imperio
del hombre se rigen por las reglas de los domsticos, y cuando adquieren libertad
se rigen por las reglas de los bravos o salvajes
Estos animales pueden ser ocupados por la caza y por la pesca, siempre y cuando
se trate de bravos o salvajes, si se trata de animales domesticados que han vuelto
a la libertad, tambin pueden ser ocupados
)a ley establece prohibiciones respecto a la caza y a la pesca, hay perodos de
veda, hay permisos de pesca y de caza que deben ser cumplidos En la ley de
pesca est" establecido por la autoridad las cuotas de pesca, ya sean para los
pescadores artesanales o a la pesca en gran escala
9cupacin de cosas inanimadas
Invencin o hallazgo, descubrimiento de un tesoro y la captura blica
Invencin o hallazgo* Corresponde a las res nullius =cosas sin due&o> y res
derelictae =cosas abandonadas, para que lo haga suyo el primer ocupante> !or
ejemplo, las piedras que arroja el mar, en el caso de las res nullius y un
re'rigerador abandonado en el caso de las res derelictae
Descubrimiento de un tesoro* El cdigo de'ine lo que es el tesoro, son aquellas
piedras preciosas, alhajas, monedas de larga data y ocultas %e adquieren por
ocupacin %i se descubre el tesoro en terreno ajeno, el tesoro se reparte entre el
descubridor y el due&o del terreno
Captura blica* 1rat"ndose entre guerra de estado y estado %eg#n el cdigo, esto
se rige seg#n el derecho internacional
Accesin.
$lgunos tratadistas han criticado su calidad modo de adquirir, dicen que simplemente es
una mani'estacin del derecho de dominio, pero el cdigo dice que en todos estos casos
se adquiri el dominio, por este modo llamado accesin %e pueden adquirir por accesin
cosas corporales muebles y cosas corporales inmuebles
)a accesin es un modo de adquirir el dominio, por medio del cual el due&o de una cosa
se hace due&o de lo que esa cosa produce, o se hace due&o lo que se junta a ella, y de
esta de'inicin se desprende una gran clasi'icacin de la accesin $ccesin de 'rutos y
accesin propiamente tal )a accesin de 'rutos puede ser la accesin de 'rutos naturales
,7
y la accesin de 'rutos civiles, a su vez la accesin propiamente tal puede ser accesin de
inmueble a inmueble, sta puede tomar diversas 'ormas aluvin, avulsin, cambio de
cause de un ro =o mutacin del alvio> y 'ormacin de nueva islaB tambin est" la accesin
de mueble a inmueble =o industrial> que puede ser edi'icacin, plantacin o siembraB por
#ltimo est" la accesin de mueble a mueble que puede revestir 2 'ormas adjuncin,
especi'icacin y mezcla
$ccesin de 'rutos
Esta puede ser accesin de 'rutos naturales y accesin de 'rutos civiles .ay que
hacer una di'erencia entre producto y 'ruto, si bien todos los 'rutos son productos,
no todos los productos son 'rutos, hay una relacin de gnero a especie, el gnero
es el producto, la especie es el 'ruto !roducto es todo lo que se obtiene de una
cosa, como los minerales de una mina y las piedras de una cantera, porque se
sacan de una cosa, pero esa cosa al 'inal se va a agotar )os 'rutos son aquellos
que da la cosa productora, en 'orma peridica y sin disminucin sensible de la
cosa productora o de la cosa madre )os 'rutos pueden ser 'rutos naturales o
'rutos civiles
%ru!os na!urales son los que produce una cosa en 'orma peridica, con o sin
ayuda de la industria humana, tales como los 'rutos silvestres, plantacin de
"rboles 'rutales )os 'rutos naturales pueden estar en 2 estados, pendientes,
percibidos y consumidos
!endientes* son aquellos que a#n no se separan de la cosa productora %on
inmuebles por adherencia, pero si se establece un derecho a 'avor de un
tercero, se consideran muebles por anticipacin
!ercibidos* son aquellos cuando se sacan de la cosa productora
Consumidos* Cuando se consumen materialmente o se enajenan
El cdigo no se encarga de de'inir los fru!os civiles, sino que da ejemplos de
stos @rutos civiles son las utilidades o ganancias que obtiene el due&o de una
cosa por entregar o trans'erir dicha cosa a un tercero El cdigo da ejemplo de
'ruto civil =;5<?> las rentas de arrendamiento, los capitales e(igibles y los capitales
entregados a un 'ondo perdido )os 'rutos civiles corresponden necesariamente a
dinero
$rrendamiento* $l ponerse una cosa en arrendamiento, se recibir" una renta =o
precio>
Capitales e(igibles* %e entrega en prstamo una cantidad de dinero, al
cobrarse este dinero tambin se cobran intereses, que ser"n los 'rutos civiles
En materia de 'rutos civiles del dinero =intereses>, nuestra legislacin
ha su'rido cambios En lo que se re'iere a obligaciones del dinero,
antiguamente haba un artculo, hoy derogado en el contrato de mutuo,
que se&alaba que el deudor deba la suma numrica e(presada en el
contrato, principio nominalista de las obligaciones de dinero Ista
principio termin en el a&o ,7<5 con la dictacin del D) 5<:, que
estableci las operaciones de crditos de dinero, en donde se cambia el
principio nominalista por el principio valorista en las obligaciones del
/8
dinero En donde el dinero que se prestaba, se devolvera el valor
reajustado de acuerdo con la in'lacin
$ partir de esto, el reajusto no es un 'ruto civil, ya que es el mismo
dinero que se pidi, pero actualizado por el proceso de in'lacin, en
cambio el inters si es un 'ruto civil
Capitales de 'ondo perdido* %e re'iere a un contrato llamado renta vitalicia, en
donde se entrega un capital o un inmueble a una persona, y sta se obliga a
pagar de por vida una pensin, y esa pensin va a un 'ondo perdido, ya que no
ser" recuperada por el propietario del capital Esta renta vitalicia toma 'orma lo
que se obtiene con las cuentas de capitalizacin en las $@!
Art. 2264. La constitucin de renta vitalicia es un
contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo
oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica,
durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas
o de un tercero.
)os 'rutos civiles pueden encontrarse pendientes y percibidos
!endientes* Cuando no se han cobrado
!ercibidos* Cuando ya se han cobrado 1ambin se les llama
devengados
$ccesin propiamente tal
Esta puede ser accesin de inmueble a inmueble, de mueble a inmueble y de
mueble a mueble
Accesin in$ueble a in$ueble =o natural del suelo>, puede revestir de 5 'ormas,
aluvin, avulsin, cambio de cause de un ro y 'ormacin de nueva isla
$luvin* Es el terreno que a'lora por el lento e imperceptible retiro de las
aguas en una rivera de un ro o lago Este terreno de aluvin se har" due&o
el propietario rivere&o y se hace due&o prolongando directamente haca el
agua sus lneas de demarcacin
$vulsin* %ituacin que por una avenida u otra cat"stro'e natural bajen ro
abajo, una parte de un terreno, y ese terreno adhiere a un predio aguas
abajo, y ste se hace due&o por avulsin
Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida
o por otra fuerza natural violenta es transportada de
un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el
solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro
del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a
que fue transportada.
Cambio del cauce de un ro o mutacin del alvio* El ro cambia de cauce, el
terreno que queda de aluvin pasa a los propietarios rivere&os
@ormacin de nueva isla* En este caso se aplican las reglas del aluvin, los
propietarios rivere&os se hacen due&o de esta isla
/,
Accesin de $ueble a in$ueble =o industrial>, se encuentra lo que se denomina
edi'icacin, plantacin o siembra, el cdigo se pone en dos situaciones, que se
edi'ique plante o siembre el suelo ajeno con materiales, plantas o semillas propias,
o a la inversa, se edi'ique en suelo propio con materiales, plantas o semillas
ajenas 1iene slo una trascendencia desde el punto de vista jurdico, es que se
aplican dos principios orientadores del cdigo civil, el principio de la accesoriedad
y el principio del enriquecimiento sin causa
El principio de la accesoriedad opera, que el due&o del suelo se hace due&o de lo
accesorio, consider"ndose el suelo como lo principal, y accesorio los materiales,
las plantas o las semillas Ejemplos, si un 2? que no se ha contratado no ha habido
mala 'e edi'ica, planta o siembra en terreno ajeno, el due&o del terreno se hace
due&o de lo edi'icado, plantado o sembrado $ la inversa, se edi'ica, planta o
siembra con materiales, plantas o semillas ajenas en suelo propio, tambin el
due&o del suelo se hace due&o de lo accesorio, esto es menos 'actible, porque la
ley dice que no habiendo conocimiento por una parte ni mala 'e por la otra !ero
en ambos casos con'luye el principio de enriquecimiento sin causa, y el due&o del
suelo que se hizo due&o de lo accesorio, la ley le dice que tiene que indemnizar al
propietario de stas cosas accesorias, porque habra un enriquecimiento injusto,
esta indemnizacin podr" ser la devolucin de los materiales siendo de la misma
calidad y la misma calidad, o pagando su valor =;;6? y ;;7?>
Art. 668. Si se edifica con materiales ajenos en suelo
propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales
por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar
obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio,
u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado
al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a
sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal
competente; pero si el dueo de los materiales tuvo
conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar
a la disposicin del inciso anterior. La misma regla se
aplica al que planta o siembra en suelo propio vegentales o
semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la
construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr
reclamarlos el dueo.
Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona, sin su
conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr
el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera,
mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los
poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la
reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a
pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales
por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que
sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia
del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a
pagar el valor del edificio, plantacin o sementera.
Accesin de $ueble a $ueble, puede ser adjuncin, especi'icacin y mezcla
//
$djuncin* %e juntan dos cosas muebles, se 'orma una nueva especie, pero
con la particularidad de que se pueden separar las cosas Como si en
marco ajeno se coloca un espejo, o en anillo ajeno se le adjunta un
diamante En estos casos, se hace due&o de la especie, aquel due&o de la
cosa que sea principal respecto a la otra En el caso que ambas cosas se
considerar"n de m"s valor, la ley impone otra regla, se hace due&o el
due&o de la cosa de mayor estimacin, consider"ndose de mayor
estimacin aquellas que tenga un valor de a'eccin para su due&o %i no se
puede aplicar esta regla, se hace due&o de la cosa, el due&o de la cosa
que tenga m"s volumen
Especi'icacin* 3o se juntan cosas, sino que a una cosa mueble se le
imprime trabajo El cdigo da ejemplos, como si de uvas ajenas se hace
vino, de madera ajena se hace un barco, si un lienzo ajeno se realiza una
pintura, si de m"rmol ajeno se especi'ica una estatua %e hace due&o el
due&o de la materia, salvo que la nueva especie que resulta de esta
especi'icacin sea de mucho mayor valor
4ezcla* %e unen cosas muebles, materias "ridas o liquidas seg#n el
cdigo, pero que no pueden volver a separarse, y al no poderse separar, se
'orma una copropiedad o comunidad entre los propietarios de las cosas que
se mezclan Esta materia no tiene demasiada trascendencia ya que no se
producen, porque el cdigo menciona que no habiendo conocimiento por
una parte o mala 'e por la otra, es di'cil que se produzca la mezcla como lo
e(pone el cdigo
Tradicin.
)a tradicin supone un ttulo que le antecede, un ttulo traslaticio, y este ttulo por
e(celencia es la compraventa, y este contrato es el contrato m"s socorrido, el que mueve
la economa 9tros ttulos traslaticios, muy menores, son, por ejemplo, la donacin,
permuta, el aporte en dominio de una sociedad
)a tradicin, no tiene relacin con cosas que suceden en el tiempo, sino m"s bien dice
relacin con la voz tradir, hacer ajenas las cosas Este modo de adquirir el dominio, es un
modo derivativo, lo cual supone echar un mirada haca el pasado respecto al origen del
dominio de las persona quien est" vendiendo
En el artculo ;<8? est" de'inida la tradicin
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las
cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
)a tradicin tiene una doble naturaleza jurdica, es un modo de adquirir el dominio, pero
adem"s es una convencin, y a#n m"s especi'ico, es un pago
/2
Es una convencin que e(tingue derechos y obligaciones, porque hay un ttulo que le
antecede, que es la compraventa, que de sta no nace el derecho real de dominio, sino
para que nazca este derecho debe e'ectuarse la tradicin De la compraventa nacen
derechos y obligaciones, para el vendedor nace la obligacin de entregar la cosa, y
cuando entrega la cosa, en este caso siendo un ttulo traslaticio, hay tradicin y su
obligacin de entregar se e(tingue porque cumpli De tal manera que la tradicin es una
convencin que e(tingue obligaciones, y tan convencin es que en la de'inicin dice que
habiendo la facultad e intencin de trasferir el dominio y por la otra la capacidad e
intencin de adquirirlo! Es una convencin que e(tingue obligaciones, y las
convenciones que e(tinguen obligaciones se denominan pago, que viene a ser la
prestacin de lo que se debe
Aequisitos de la tradicin
.ay un requisito subjetivo que es la presencia del tradente y del adquirenteB un
segundo requisito es la voluntad del tradente y el adquirenteB tercer requisito
entrega de la cosaB e(istencia de un ttulo traslaticio de dominioB entrega de la
cosa
1radente y adquirente*
1radente* Es la persona o el sujeto, que por s o a travs de un
representante tiene la 'acultad de disposicin y la intencin de
trans'erir el dominio
El tradente tiene que ser due&o de la cosa para tener la
'acultad de disposicin En el caso de no ser due&o, la
compraventa de cosa ajena es v"lida, sin perjuicio de los
derechos del due&o mientras no se e(tingan por un lapso de
tiempo =,6,:?>, siendo sta v"lida, tambin lo es la tradicin,
pero con consecuencias diversas, no se produce el e'ecto
normal de la tradicin que es trans'erir el dominio, la
tradicin 'uncionara como justo ttulo para poseer, el
adquirente pasa a ser poseedor de la cosa
1iene que tener capacidad, ya que si no la tiene tendr" que
actuar representado o autorizado
)a cosa u objeto de la tradicin sea enajenable .ay cosas
que son inalienables como los derechos personalsimos, por
ejemplo el derecho a pedir alimentos
Hue no haya un elemento e(geno que impida la tradicin
0n elemento e(geno que impida la tradicin podra ser un
embargo que haya sido embargado por un decreto judicial
$dquirente* debe tener capacidad e intencin de adquirir el dominio
1iene que tener capacidad de administracin El artculo
,:<6? dice el pago hecho al acreedor es nulo si el acreedor
no tiene la capacidad de administracin de sus bienes, es
decir la ley est" e(igiendo al adquirente capacidad de
administracin )a capacidad de administracin supone a la
/5
capacidad de ejercicio, pero una persona puede tener
capacidad de ejercicio y no tener capacidad de administrar,
el ejemplo m"s claro es el de la mujer casada bajo el
rgimen de sociedad conyugal, sta es plenamente capaz,
pero no tiene capacidad de administracin, porque quien
administra es el marido
Joluntad del tradente y el adquirente, se requiere de consentimiento Esta
voluntad se puede presentar por s mismo, o por la modalidad de la
representacin
$n"lisis inciso /? artculo ;</?* 0na tradicin que al principio 'ue
inv"lida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la rati'icacin del que
tiene 'acultad de enajenar la cosa como due&o o como
representante del due&o El legislador dice que una tradicin 'ue
nula por realizarse sin voluntad, adolecera de nulidad absoluta pero
el legislador se pone en el caso de inoponibilidad )a tradicin de
cosa ajena es v"lida, pero inoponible al verdadero due&o, mientras
no se e(tinga su derecho por la prescripcin, y ese verdadero due&o
no ha concurrido, porque su voluntad no est", es venta de cosa
ajena, el caso de inoponibilidad por 'alta de concurrencia, pero nada
obsta que rati'ique el acto, pero no rati'ica un acto nulo, sino un acto
que le era inoponible
Joluntad del adquirente
Art. 673. La tradicin, para que sea vlida,
requiere tambin el consentimiento del adquirente
o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida
por haber faltado este consentimiento, se valida
retroactivamente por la ratificacin.
E(istencia de un titulo traslaticio de dominio Iste es el antecedente
inmediato de la tradicin )a ley se encarga de de'inir lo que es un ttulo
traslaticio de dominio, en el artculo <82 del cdigo civil en su inciso 2?
Art. 703 inciso 3. Son translaticios de dominio los
que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos.
!ero no slo los que nombra el artculo <82 son ttulos traslaticios de
dominio, lo son tambin*
&l apor!e en do$inio de una sociedad* En el contrato de
sociedad, normalmente los aportes consisten en una suma de
dinero, pero nada impide que se aporten cosas corporales, ya sean
muebles o inmuebles, incluso cosas incorporales, como el trabajo o
pro'esin de alguno de los socios !ero siempre se debe valorizar
en dinero la cosa En el caso que se aporte en dominio a una
/:
sociedad una cosa mueble o inmueble, se har" due&o de esta cosa
la sociedad
'u!uo o pr(s!a$o de consu$o* En el caso que se preste dinero,
quin recibi el dinero se har" due&o de ste
Depsi!o irre)ular* $l depositar en una cuenta corriente, el banco
se hace due&o del dinero Es distinto que se tenga en la cuenta
corriente la disposicin los dineros depositados
Cuasiusufruc!o* es aqul que cae sobre cosas 'ungibles El cuasi
usu'ructuario se hace due&o de estas cosas, que despus se
devolver" en igual calidad y cantidad
Transaccin *al)unos casos+* )a transaccin es un contrato por el
cual las partes ponen trmino a un litigio pendiente o precaven un
litigio eventual, hacindose concesiones reciprocas Este contrato
puede ser declarativo o traslaticio de dominio %er" traslaticio de
dominio cuando recae sobre un objeto que no est" en disputa !or
ejemplo, hay un juicio acerca de la propiedad de un automvil, se
transa el juicio, el litigante se queda con el automvil, pero le
entrega a su contraparte un moto, que equivalga m"s o menos al
valor del automvil, para que aqul que recibe la moto esta
transaccin es un ttulo traslaticio de dominio, para el otro es
declarativo Es traslaticio de dominio cuando la transaccin recae
sobre un objeto que no est" en disputa
Art. 703 inciso final. Las transacciones en cuanto
se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en
cuanto transfieren la propiedad de un objeto no
disputado, constituyen un ttulo nuevo.
El artculo ;<: se&ala, para que valga la tradicin se requiere un ttulo
traslaticio de dominio como la compraventa, la permuta, etc %e requiere
adem"s que el ttulo sea valido respecto de la persona a quin se con'iere
El mismo cdigo pone el caso que el ttulo de donacin irrevocable no
trans'iere el dominio entre cnyuges, ya que las donaciones entre
cnyuges son siempre revocables, no caben las donaciones irrevocables
entre cnyuges
1ambin puede e(istir el error en cuanto a la identidad de la especie que se
debe entregar, o de la persona a quien se le hace la entrega, y en cuanto al
ttulo Es necesario para que la tradicin sea v"lida, no debe padecer de
error en cuanto a la identidad especi'ica de la cosa que se trata =error
esencial> o de la persona a quien se le hace la entrega =vicia la voluntad>,
tampoco puede haber error en cuanto al ttulo, por ejemplo una de las
partes cree que es donacin y la otra cree que es venta
/;
Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin,
sea cuando una sola de las partes supone un ttulo
translaticio de dominio, como cuando por una parte se
tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por
otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin,
o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos
translaticios de dominio, pero diferentes, como si por
una parte se supone mutuo, y por otra donacin.
)a entrega
La !radicin del do$inio de las cosas corporales $uebles* )a
tradicin de cosas muebles se realiza signi'icando una de las partes
a la otra que le entrega esta cosa mueble ya sea entrega material o
simblica
Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble
deber hacerse significando una de las partes a la
otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios
siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa
presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn,
cofre o lugar cualquiera en que est guardada la
cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a
disposicin del otro en el lugar convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de
enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble
como usufructuario, arrendatario, comodatario,
depositario, o a cualquier otro ttulo no
translaticio de dominio; y recprocamente por el
mero contrato en que el dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
En la primera parte del :?, slo 'alta el ttulo traslaticio, ya que el
adquirente tiene la cosa, pero eso s, como mero tenedor
)a segunda parte del :? se&ala que siendo due&o de una cosa
mueble, esta es vendida y al mismo tiempo, quien vendi se queda
como arrendatario, como mero tenedor de la cosa
La !radicin de los bienes races* %eg#n el artculo ;6;? la
tradicin se e'ect#a por la inscripcin del ttulo en el registro del
conservador de bienes races respectivo .ay que remitirse al
reglamento del conservador de bienes races, que tiene la
naturaleza de decreto con 'uerza de ley, ya que el artculo ;7:
se&ala que un reglamento especial determinar" en lo dem"s los
deberes y 'unciones del conservador, y la 'orma y solemnidad de las
inscripciones $ntes del conservador, los bienes races se regan
/<
por las mismas reglas de las cosas muebles )os conservadores
est"n separados por comunas o agrupacin de comunas, donde no
hay conservador, la inscripcin la realiza el notario
Conser"ador de bienes ra#ces.
.oy a pesar de que se ha modernizado su sistema, se mantiene el mismo
sistema que concibi $ndrs bello, de la inscripcin, es decir se inscriben
los inmuebles, los ttulos que proceden y se hace un resumen de stos
.ay otros sistema, el de la transcripcin, en el que simplemente se
transcribe el instrumento de donde viene la venta
El conservador lleva distintos libros
0no de estos es el repertorio, y en ste se anota todo lo que
llega al conservador de bienes races, con indicacin del
solicitante =su nombre y apellido>, la matera de que trata, de
hora, da, mes y a&o, porque es una notacin resolutiva, que
dura / meses, porque gran parte de las tradiciones se inscriben
en el conservador son rechazadas %i se presenta un problema,
y se soluciona dentro de los / meses el traslado del dominio se
produce cuando se inscribi en el conservador, en el caso
contrario se rechaza la tradicin Est"s anotaciones,
posteriormente se trans'orman en inscripciones, es por eso que
e(isten diversos registros como lo es el registro de propiedad, el
registro de hipotecas y grav"menes y registro de interdicciones y
prohibiciones de enajenar
En el registro de propiedad se inscriben todas las
traslaciones del dominio de los bienes races
En el registro hipotecas y grav"menes, se inscriben las
hipotecas, los usu'ructos, los derechos de uso y
habitacin que recaen sobre los bienes races )as
servidumbres pueden inscribirse pero no es obligacin, lo
mismo sucede con los arrendamientos sobre bienes
races
El registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar,
en ste se inscriben* las interdicciones que es una
resolucin judicial respecto de un incapaz ya sea
absoluto o relativo Est"s son medidas de publicidad
1ambin se inscriben las prohibiciones de enajenar
legales, judiciales y voluntarias
!rohibiciones legales de enajenar* todos los
inmuebles adquiridos a travs del %EAJI0 por ley
tienen prohibiciones de enajenar por lo menos de
: a&os
/6
!rohibiciones judiciales* el juez decreta la
prohibicin de enajenar un bien raz =medida
precautoria>
!rohibicin voluntaria* Cuando los bancos
conceden prstamos hipotecarios, no les basta
con la hipoteca, tambin establece prohibicin de
enajenar sin autorizacin del banco
Embargos que recaen sobre bienes races* El
embargo es una resolucin del juez que recae
dentro del procedimiento ejecutivo
9tro de los libros del conservador es el ndice general
que se lleva por cuatrimestres y a&o por a&o, de acuerdo
a un orden al'abtico se se&ala todo lo que llega al
conservador en un a&o, y se van 'ormando libros por
cada cuatrimestre
$l conservador, slo llegar"n instrumentos p#blicos, generalmente
escrituras p#blicas o resoluciones judiciales, no llegan instrumentos
privados, a lo sumo se pueden agregar lo de denominado minutas escritas
)a 'inalidad de la inscripcin en el conservador de bienes races es, que es
la #nica 'orma de hacer la tradicin del dominio de los bienes races
1ambin da publicidad a la propiedad raz, a travs del sistema eslabonado
de 'ojas, n#mero de inscripcin y a&o, en donde en cada 'oja, se pone el
ttulo anterior de la propiedad 4antiene, tambin, la historia de la
propiedad raz
)a inscripcin es requisito, prueba y garanta de posesin, no de dominio,
por qu, porque cuando se inici el sistema $ndrs -ello no hizo obligatoria
la inscripcin, no se estudi los ttulos para rati'icar que eran legales,
entonces slo se le dio a la inscripcin la trascendencia de una posesin
Es requisito porque para adquirir la posesin de los inmuebles se requiere
la inscripcin Es prueba de posesin porque la #nica 'orma de probar la
posesin de los muebles inscritos es mediante la inscripcin en el
conservador de bienes races Es garanta de posesin porque mientras
subsista la inscripcin, no vale el apoderamiento material de los inmuebles
Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este
medio. (Requisito)
Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se
prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y
con tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla. (Prueba)
Art. 728 inciso 2. Mientras subsista la inscripcin, el
que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
/7
inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la
posesin existente. (Garanta)
*Mensaje cdigo civil, pgina 13-14, sobre la tradicin.
.ay ciertas inscripciones en el conservador de bienes races que no son
tradiciones, y que tiene por 'inalidad dar publicidad a la propiedad raz y
mantener la historia de la propiedad raz
Inscripciones que da lugar la sucesin por causa de muerte*
Inscripcin de las sentencias que declara la prescripcin
adquisitiva del dominio de los bienes races 3o son tradiciones
porque el adquiri por prescripcin =modo de adquirir el
dominio>, ya adquiri el dominio por este modo, de tal manera
que la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva se
inscribe para dar publicidad, mantener la historia y hacerla
oponibles a terceros
Art. 2513. La sentencia judicial que declara una
prescripcin har las veces de escritura pblica
para la propiedad de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos; pero no valdr
contra terceros sin la competente inscripcin.
)as inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de
muerte, no son tradiciones porque el heredero ya sucedi por
sucesin por causa de muerte y estas inscripciones tiene como
'inalidad dar publicidad a la propiedad raz, mantener la historia
de la propiedad raz, permiten a los herederos disponer de los
inmuebles hereditarios Estas inscripciones son la inscripcin de
la posesin e'ectiva que puede inscribirse en el conservador de
bienes races cuando la sucesin es testada, toda la tramitacin
se hace en los tribunales de justicia, es competente el juez del
#ltimo domicilio del causante )a posesin e'ectiva es una
resolucin judicial que concede la posesin e'ectiva testada a los
herederos que ha se&alado el testador en su testamento, sta
inscribe en el registro de propiedad Cuando la sucesin es
intestada la posesin e'ectiva lo otorga la autoridad
administrativa, se tramita ante las o'icinas del registro civil, en
donde hay un registro donde se tramitan las posesiones
e'ectivas
Inscripcin especial de herencia, esta es inscrita en el
conservador, que pone a nombre de todos los herederos el
inmueble que se encuentra dentro de la comunidad hereditaria
Ejemplo, se otorga a los herederos la posesin e'ectiva, ya sea
por va judicial o va administrativa, dentro del patrimonio
otorgado, hay bienes races, los herederos, en el caso de ser
testamentaria debe inscribir la posesin e'ectiva en el
conservador, si es intestada debe hacerse por va administrativa
en el registro de posesiones e'ectivas, pero como hay bienes
28
races, se debe inscribir ese inmueble a nombre de todos los
herederos en el registro de propiedad, al inscribirse a nombre de
todos los herederos se puede disponer del inmueble, pero de
consuno, conjuntamente, todos deben concurrir
$l legislador no le gustan las comunidades, entonces pueden
haber hecho la particin de los bienes e com#n acuerdo en una
escritura p#blica o puede haber habido un juicio de particin en
donde se adjudican los bienes races, y a quien se le adjudique
va a inscribir a su nombre el bien raz que le correspondi
Art. 687. La inscripcin del ttulo de dominio y
de cualquier otro de los derechos reales
mencionados en el artculo precedente, se har en
el Registro
Conservatorio del territorio en que est situado
el inmueble y si ste por situacin pertenece a
varios territorios, deber hacerse la inscripcin
en el Registro de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles,
deber inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por
su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias
personas los inmuebles o parte de los inmuebles
que antes se posean proindiviso, el acto de
particin relativo a cada inmueble o cada parte
adjudicada se inscribir en el Registro
Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el
inmueble.
Art. 688. En el momento de deferirse la herencia,
la posesin de ella se confiere por el ministerio
de la ley al heredero; pero esta posesin legal no
habilita al heredero para disponer en manera
alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1 El decreto judicial que da la posesin
efectiva: este decreto se inscribir en el
Registro de la comuna o agrupacin de comunas en
que haya sido pronunciado; y si la sucesin es
testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el
testamento;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los
incisos 1 y 2 del artculo precedente: en virtud
de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios; y
3 La inscripcin especial prevenida en el inciso
3: sin sta no podr el heredero disponer por s
solo de los inmuebles hereditarios que en la
particin le hayan cabido.
Derechos reales que recaen sobre inmuebles requieren inscripcin en el
conservador de bienes races, para los e'ectos de su tradicin
2,
Art. 686 inciso segundo. De la misma manera se efectuar
la tradicin de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes races, de los derechos de
habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
1odos los derechos reales necesitan tradicin para su inscripcin, no
sucede lo mismo con las servidumbres )a tradicin de las servidumbres se
realiza por escritura p#blica, que puede ser la misma del acto o contrato en
el cual se adquiri una servidumbre Eso s, las servidumbres pueden
inscribirse, pero no en el conservador, sino que en las escritura p#blicas, la
#nica servidumbre que se inscribe y es obligacin de hacerlo es la
servidumbre de alcantarillado
)a tradicin de los derechos personales=o crditos> se realiza mediante la
entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario !ara que est" cesin le
empezca la deudor, es necesario que se le noti'ique personalmente la
cesin o que acepte la cesin
Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un
individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier
ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y
el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
1radicin del derecho real de herencia, para hablar de sta es necesario
que se haya transmitido la herencia del causante al heredero, porque en
vida el causante no puede celebrar pactos sobre sucesin 'utura porque
adolece de objeto ilcito
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las
partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas
las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y
la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la Ley, mientras no se ha otorgado escritura
pblica.
)a tradicin de los bienes hereditarios se hace como lo dice el artculo ;65,
signi'icando una de las partes a la otra que le trans'iere el derecho de
herencia
.ay cosas muebles, que deben ser registradas, al igual que los inmuebles,
como los vehculos motorizados, que tienen un sistema registral que es
llevado por el registro civil 1ambin tienen un sistema registral, las naves y
aeronaves, uno se lleva por la direccin del litoral =naves> y otro la direccin
de la aeron"utica civil =aeronaves> Incluso los caballos de carrera tienen un
sistema registral, que dice relacin con su KabolengoL, es decir con su "rbol
genealgico
$rescripcin adquisiti"a.
2/
1ambin recibe el nombre del latn usucapin El cdigo civil, entre los artculo /57/ al
/:/5, trata conjuntamente la usucapin con la prescripcin e(tintiva, que son dos cosas
di'erentes, una es un modo de adquirir el dominio =usucapin>, y la otra un modo de
e(tinguir las obligaciones =prescripcin e(tintiva>
El cdigo las trata conjuntamente por tres razones*
0na razn de 'undamento, ya que la prescripcin adquisitiva o la e(tintiva, es una
institucin de cierre, es decir, tiene por objeto da certeza jurdica y seguridad
jurdica, desde este punto de vista la prescripcin irradia todo el ordenamiento
jurdico, incluso el ordenamiento jurdico internacional, por ejemplo, hoy
internacionalmente se dice que los delitos de lesa humanidad son imprescriptibles
y pueden ser sancionados por un tribunal internacional
9tra razn por la cual el cdigo trata la usucapin con la prescripcin e(tintiva de
manera conjunta, es un razn pr"ctica, porque est"s dos clases de prescripcin
tienen reglas comunes
!or #ltimo hay una razn histrica, porque el cdigo civil 'rancs as lo hace
)a prescripcin adquisitiva y e(tintiva, est"n de'inidas en el artculo /57/
Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas,
o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos
legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripcin.
)a prescripcin adquisitiva es un castigo al due&o que no ejerce su derecho de propiedad,
mientras que otro toma posesin con "nimo de se&or y due&o, m"s el transcurso del
tiempo, lo lleva a adquirir por prescripcin )a prescripcin e(tintiva tambin es un castigo,
pero al acreedor que no hace valer sus derechos y acciones en el tiempo que la ley
se&ala, y deja transcurrir los plazos hasta que se produce la prescripcin e(tintiva
Aeglas comunes a la prescripcin e(tintiva y la prescripcin adquisitiva
,> )a prescripcin debe ser alegada, no opera de pleno derecho .ay que establecer
un punto de di'erencia con la caducidad, que sta si opera de pleno derecho )a
caducidad corresponde a lo se denomina plazo e(tintivo, trascurrido ste, opera de
pleno derecho, y el juez llegado el caso tiene que constatar esta circunstancia
)a prescripcin adquisitiva debe alegarse como accin, ejemplo, el due&o de una
cosa intenta la accin reivindicatoria en contra del poseedor no due&o, ste no
pone una e(cepcin de prescripcin, sino que tiene que reconvenir, que es un
ademan del demandado, Kuna contra demandaL, para que el juez declare su
derecho
22
En cambio la accin e(tintiva, debe utilizarse como e(cepcin, una e(cepcin
perentoria que mata la demanda, como por ejemplo un banco intenta cobrar un
pagar que prescribe al a&o desde que se hizo e(igible la obligacin, y noti'ica la
demanda pasado el a&o, el demandado opone la e(cepcin de prescripcin
e(tintiva
En materia civil, hay un caso en que el juez debe declarar de o'icio la prescripcin,
lo que se da en la prescripcin de la accin ejecutiva =son acciones que tienen
como 'undamento un ttulo ejecutivo, como la escritura p#blica que contenga
alguna obligacin> %e presenta la accin ejecutiva, pasado los 2 a&os, que es su
plazo de prescripcin, el deudor opone la e(cepcin perentoria de prescripcin de
la accin El juez va a declarar prescrita la accin, por el solo transcurso del plazo
!ero el juez la debe declarar de o'icio, porque en un juicio ejecutivo, el juez debe
e(aminar el ttulo ejecutivo si es alguno que se&ala el artculo 525 del cdigo de
procedimiento civil
/> )a prescripcin puede renunciarse, slo despus de cumplido los plazos de
prescripcin $ntes no porque hay un inters de orden p#blico, y por lo tanto no
est" dentro de las posibilidades de ser renunciado, es de orden p#blico porque si
no 'uese as, sera una clausula tipo en todo contrato, en donde la parte m"s
poderosa hara renunciar a alegar la prescripcin a la otra, con lo que
desaparecera la institucin de la prescripcin
%e puede renunciar transcurrido los plazos, porque ya no hay un inters p#blico de
por medio, sino que un inters privado, est" el inters privado del prescribiente,
que puede renunciar a sus derechos, siempre que no est prohibida la renuncia
1ambin e(isten renuncias t"citas, por ejemplo, el que puede reconvenir y usar la
prescripcin adquisitiva, en vez de usarla, le pide al due&o, que est" demandando,
le pide un plazo para la restitucin, o le arriende al inmueble que est" pidiendo la
reivindicacin En el caso de la prescripcin e(tintiva, por ejemplo, el deudor pide
prorroga cuando ya transcribieron los plazos de prescripcin
El que renuncia a la prescripcin, debe tener plena capacidad de disposicin para
hacerlo, porque en el 'ondo al renunciar a la prescripcin hay una especie de acto
abdicativo En el caso de no tener capacidad, deber" hacerla a travs de su
representante, pero como es un acto abdicativo, para renunciar a la prescripcin
los representantes legales tienen que pedir la autorizacin judicial
correspondiente, y si se trata de una prescripcin e(tintiva el mandatario tiene que
tener la 'acultad de renunciar a la prescripcin en el mandato que se le con'iera
2> )a prescripcin corre a 'avor y en contra de todas las personas, naturales o
jurdicas
Art. 2497. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican
igualmente a favor y en contra del Estado, de las iglesias,
de las municipalidades, de los establecimientos y
corporaciones nacionales, y de los individuos particulares
que tienen la libre administracin de lo suyo.
25
Esta disposicin =art /57<> aparece porque tiene una razn histrica, porque
antes de la dictacin del cdigo civil, el estado, la iglesia catlica tenan bene'icios
tributarios, entonces en contra de ellas no corran los plazos de prescripcin,
estaban 'uera de la igualdad ante la ley, hoy en da no Dentro de las
prescripciones de corto tiempo, se encuentra que la prescripcin e(tintiva de corto
tiempo, corre en contra del estado y las municipalidades y prescriben en el plazo
de 2 a&os
!rescripcin adquisitiva propiamente tal
De'inicin* Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberlas posedo
durante un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dem"s requisitos legales En esta
de'inicin hay / elementos que son hechos jurdicos que con'orman la prescripcin, que
son la posesin y el transcurso del tiempo
$osesin.
)a posesin aparte de tratarla como un elemento de la prescripcin, puede ser
tratada partiendo de la relacin que e(isten de los sujetos 'rente a los bienes
@rente a esto, hay una situacin per'ecta que es el dominioB puede encontrarse en
un estadio imper'ecto que es la posesin yB en un lugar m"s bajo de las personas
'rente a las cosas es la meta tenencia
)a mera tenencia* es tener una cosa reconociendo dominio ajeno, a
nombre del due&o %e puede ser mero tenedor a travs de un derecho
personal o a travs de un derecho real $ travs de un derecho personal,
como es el caso del arrendatario, del comodatario, del depositario, el
acreedor prendario, todos meros tenedores, tienen una cosa a nombre y a
lugar del due&o y reconoces dominio ajeno, porque en cada contrato se
obliga a restituir llegado el caso particular En el caso de los derechos
reales, el usu'ructuario, por ejemplo, es due&o de su derecho de usu'ructo,
pero mero tenedor de la cosa entregada en usu'ructo, lo mismo sucede con
el usuario y el habitador
Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre
una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del
dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les
pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una
cosa reconociendo dominio ajeno.
)a posesin est" de'inida en el artculo <88, como la tenencia de una cosa
determinada con "nimo de se&or y due&o, sea que el due&o o el que se da por tal,
tenga la cosa por s mismo o en lugar y a nombre del due&oB El poseedor es
reputado due&o, mientras otra persona no justi'ique serlo
3ormalmente la posesin va junto con el derecho de propiedad, porque la
de'inicin lo dice, sea que el due%o!, es decir la posesin normalmente va junto
con el dominio, es por eso que la ley presume due&o al poseedor mientras otra
2:
persona no justi'ique serlo %i se tiene algo con "nimo de se&or y due&o se es
poseedor, pero esa posesin va unida al dominio, tanto es as que el inciso /? dice
que al poseedor se le presume due&o, aunque es una presuncin simplemente
legal, admite prueba al contrario, mientras otra persona no justi'ique serlo
Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada
con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da
por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no
justifica serlo.
)o anormal es que el poseedor no sea due&o, y se est" dando por tal 4irado
desde el punto de vista de los bienes races, en la redaccin del cdigo, al
momento de reglar estas materias y de acuerdo al artculo ;7: estableci las
inscripciones conservatorias, que un reglamento normara estas materias $ntes
del conservador los bienes races se regan por las reglas de los bienes muebles,
$ndrs -ello tuvo en cuenta las leyes prusianas, se hizo obligatoria la inscripcin
pero al mismo tiempo se vio la legalidad de cada uno de los ttulos, si se lograba
acreditar si es due&o de un bien raz, el estado entregaba un certi'icado, ste le dio
una gran movilidad a la propiedad raz $ndrs -ello, plasm, que con el
transcurso del tiempo la posesin =inscrita en el conservador> se trans'ormara a
travs de la prescripcin adquisitiva en dominio y a la larga todas las propiedades
estaran inscritas, pero no logr el objetivo, y hoy e(isten poseedores que no son
due&os del bien en cuestin
)a inscripcin es garanta de posesin, no de dominio $l adquirir un bien, se
puede a&adir la posesin de los antecesores
Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la
posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera
aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la
apropia con sus calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia
la de una serie no interrumpida de antecesores.
)a posesin tiene / componentes, un componente material que es la tenencia de
la cosa y un componente espiritual que es el "nimo de se&or y due&o )a posesin
es un hecho, pero de mucha signi'icacin, tanto es as que si se trata de bienes
races, la posesin est" amparada por acciones posesorias =bienes races>
%iendo un hecho, es un hecho muy particular, ya que est" amparado por acciones,
y al poseedor se le reputa due&o %i 'uera un derecho, sta debera estar dentro
de los derechos reales
)a posesin, admite clasi'icaciones, est" la posesin regular, la posesin irregular,
posesiones viciosas =o in#tiles> )a posesin regular lleva la adquisicin del
dominio por prescripcin ordinaria )a posesin irregular lleva la adquisicin del
dominio de manera e(traordinaria )as posesiones viciosas son la posesin
violenta y la posesin clandestina
2;
!osesin regular* procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena 'e, aunque la buena 'e despus se pierda, y si se invoca un
ttulo traslaticio de dominio, requiere de la tradicin
Art. 702. La posesin puede ser regular o
irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor
regular y poseedor de mala fe, como viceversa el
poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es
tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del
que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse
por la inscripcin del ttulo.
&usto t#tulo.
El justo ttulo no est" de'inido, pero se&ala casos ta(ativos pero
genricos de ttulos injustos !ero a#n as, se puede decir que el
justo ttulo es aquel que se ajusta a la ley, es decir, que es legtimo
Art. 704. No es justo ttulo:
1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente
por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de
mandatario o representante legal de otra sin
serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la
enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo
ha sido; y
4 El meramente putativo, como el del heredero
aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior, etc. Sin embargo, al
heredero putativo a quien por decreto judicial se
haya dado la posesin efectiva, servir de justo
ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido
judicialmente reconocido.
$n"lisis artculo*
,? En la 'alsi'icacin, es una situacin genrica, puede haber una
'alsi'icacin material o una 'alsi'icacin ideolgica !or ejemplo,
'alsi'icacin de 'irmas o simplemente se rehace un ttulo, alterando
lo sucedido, hay 'alsi'icacin material Cuando la voluntad real se
di'erente a la e(presada en un acto o contrato lo que se llama la
simulacin, esto tambin podra caer como una 'alsi'icacin
ideolgica
2<
/? !or ejemplo, una persona pasa por padre de un hijo bajo patria
potestad, no siendo as En el caso del mandato hay que tener
especial cuidado, ya que puede ser otorgado sin voluntad del
mandante
5? .ay que hacer una concordancia con el artculo ,:;7 del cdigo,
porque cuando el heredero aparente ha conseguido la posesin
e'ectiva, sta sirve de justo ttulo para poseer, y adquiere la
herencia por prescripcin de : a&os Ejemplo, se presenta /
hermanos del di'unto, siendo los #nicos herederos, se otorga la
posesin e'ectiva, sta sirve como justo ttulo para poseer, y
transcurrido los : a&os pueden adquirir por prescripcin la herencia
En el caso que al ; a&o, se presente un hijo del di'unto, podra
intentar la accin de peticin de herencia, pero los hermanos,
pondr"n la e(cepcin de prescripcin
Art. 1269. El derecho de peticin de herencia
expira en diez aos. Pero el heredero putativo, en
el caso del inciso final del artculo 704, podr
oponer a esta accin la prescripcin de cinco
aos.
Buena fe.
9tro requisito de la posesin regular es la buena 'e, y la buena 'e en
materia posesoria es la creencia de haber adquirido el dominio por
medio legtimos e(cepto de 'raude y de todo otro vicio, lo que se
denomina buena 'e subjetiva, porque se cree haber adquirido el
dominio no la posesin por medios legales, e(cluyendo el dolo Este
concepto de buena 'e en materia posesoria tiene trascendencia,
porque irradia todo el ordenamiento jurdico, siempre se supone que
hay buena 'e, en el caso de la posesin regular de haber adquirido
el dominio por medios legales )a buena 'e, al ser siempre
presumida, lo que se debe probar es la mala 'e, el dolo, el 'raude el
'nimus nocendis
)a ley e(ige que la buena 'e e(ista al momento de adquirirse el
dominio, basta que al inicio haya buena 'e Como la buena 'e se
presume, el poseedor siempre va a estar con la buena 'e, va a tener
un requisito cumplido, m"s a#n que el artculo <8; se&ala que basta
la buena 'e inicial, despus sta se puede perder )a importancia
est" en que se e(trapola a todo el ordenamiento jurdico, es un
principio general del derecho
(e in"oca un t#tulo traslaticio de dominio.
%i se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es necesaria la tradicin
Casos pr"cticos
26
En el caso de la ocupacin, se ser" poseedor regular cuando* %e
tiene el justo ttulo, habiendo cumplido los requisitos legales
1eniendo la buena 'e, ya que se presume
En el caso de la compraventa, se ser" poseedor regular cuando se
tenga el justo ttulo, la buena 'e, e inscripcin de la venta en el
conservador de bienes races
)a posesin irregular est" se&alada en el artculo <86, pero este
debe ser interpretado, porque este artculo se&ala que la posesin
irregular es la que le 'alta uno o m"s requisitos se&alados en el
artculo <8/
Art. 708. Posesin irregular es la que carece de
uno o ms de los requisitos sealados en el
artculo 702.
En este caso, hay un requisito que nunca puede 'altar, que es la
tradicin en el caso que se invoque un ttulo traslaticio, suponiendo
que se lleve a cabo la compraventa de un bien raz, la tradicin no
puede 'altar porque se inscribe el ttulo en el conservador, y
mientras no se inscripcin en el conservador de bienes races no se
va poder ser poseedor, ya que seg#n el artculo </5 la tradicin es
la #nica 'orma de hacer la tradicin en el conservador de bienes
races ya, que la inscripcin es requisito, prueba y garanta de
posesin En el caso de una cosa mueble sin tradicin tampoco
habr" posesin, porque la tradicin de las cosas muebles consiste
en la aprehensin material de la cosa, y sin aprehensin no hay
posesin
En este sentido, puede 'altar el justo ttulo, la buena 'e, pero nunca
puede 'altar la tradicin si se invoca un ttulo traslaticio de dominio
!osesiones viciosas, algunos trataditas las denominan in#tiles
Istas son la posesin violenta y la posesin clandestina
)a posesin violenta es la que se adquiere por medio de la 'uerza,
en cambio la posesin clandestina es la que se ejerce ocult"ndola a
quien puede oponerse a la posesin
%e llega a la conclusin que la posesin violenta tiene un pecado
original, se llega a ella por medio de la 'uerza, algo que es contrario
a la ley, y al adquirirse por medio de la 'uerza, est" posesin si que
es in#til, ya que el poseedor violento no podr" adquirir por
prescripcin En cambio el poseedor clandestino que ejerce la
posesin ocult"ndola a todo el mundo, si su posesin deja de ser
clandestina y la empieza a ejercer a vista de todos, esa posesin
pasa a ser #til y puede adquirir por prescripcin, pero por
prescripcin e(traordinaria, esto m"s bien se da en las cosas
muebles, ya que en los bienes races no se puede ocultar la
posesin
27
Adquisicin) conser"acin y p*rdida de la posesin.
Cosas muebles*
$dquisicin* )a posesin se adquiere mediante los / elementos
que 'orman la posesin, la tenencia del elemento material de la
cosa, y el "nimo de se&or y due&o respecto a ella Con estos /
elemento se adquiere la posesin de un cosa mueble

Conservacin* %i se conserva el "nimo y la tenencia se conserva
la posesin !ero el "nimo es m"s importante, ya que se puede
no tener la cosa materialmente, pero a pesar de ella teniendo el
"nimo se sigue siendo poseedor, ejemplo, si accidentalmente no
se tiene una cosa, pero se mantiene en la es'era de donde se
mantienen los derechos El cdigo pone el caso que no se tiene
la tenencia, sino que la tiene otra persona, pero con el ttulo de
mero tenedor, como el arrendatario o el comodatario, pero se
mantiene el "nimo, mantenindose la posesin
Art. 725. El poseedor conserva la posesin, aunque
transfiera la tenencia de la cosa, dndola en
arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o
a cualquiera otro ttulo no translaticio de
dominio.
El artculo </: tiene una aplicacin pr"ctica, por ejemplo, se
arrienda un local y el establecimiento comercial que 'unciona
ah, a la persona que se le arrend no paga sus deudas,
teniendo su domicilio en el local, siendo embargado, son
embarg"ndose todos los insumos del local, siendo que quien
contrajo las deudas es mero tenedor, el due&o puede interponer
una tercera de posesin
!erdida de la posesin* Cuando se destruye la cosa, pero
tambin cuando la cosa es enajenada
En el caso de las cosas inmuebles, hay que hacer una distincin entre
bienes inmuebles inscritos y bienes inmuebles no inscritos Cuando $ndrs
-ello, inmediatamente despus de haberse promulgado y entrado en
vigencia el cdigo civil, implement el sistema conservatorio para los
bienes races, dict"ndose el reglamento del conservador de bienes races
=D@)>, encontr"ndose en la disyuntiva de hacer obligatoria o no la
inscripcin en el conservador como se haca en !rusia, que es de donde se
inspira el sistema conservador, no hizo obligatoria la inscripcin de los
bienes races, ya que si lo hubiera hecho obligatoria, hubiera que haber
revisado cada uno los ttulos producindose juicios interminables, lo que
pudo haber puesto en entredicho la vigencia del cdigo, entonces dijo que
la inscripcin en el conservador slo sera requisito, prueba y garanta de
posesin y no de dominio , pens que al largo plazo, todos los bienes
races se inscribiran entrando al sistema conservatorio, pero esto no ha
58
sido as, a#n e(isten bienes races que no han ingresado en el sistema del
conservatorio
Inmuebles no inscritos
$dquisicin* Caso de un inmueble no inscrito que ingresa al
sistema conservatorio por primera vez, e(igiendo publicidad
=para hacer oponible>*
Art. 693. Para la transferencia, por donacin o
contrato entre vivos, del dominio de una finca que
no ha sido antes inscrita, exigir el
Conservador, constancia de haberse dado aviso de
dicha transferencia al pblico por medio de tres
avisos publicados en un diario de la comuna o de
la capital de provincia o de la capital de la
regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un
cartel fijado, durante quince das por lo menos,
en la oficina del Conservador de Bienes Races
respectivo.
Se sujetarn a la misma regla la constitucin o
transferencia por acto entre vivos de los otros
derechos reales mencionados en los artculos
precedentes, y que se refieren a inmuebles no
inscritos.
Conservacin* Aige por el principio de las cosas muebles,
mientras se mantenga la tenencia y el "nimo

!erdida de la posesin* !or compraventa Como es un inmueble
que no est" amparado por la inscripcin conservatoria, si una
persona se apodera de el, e(isten / disposiciones que se
re'ieren a esto, el </; que se de car"cter general, tanto muebles
como inmuebles y el artculo </5 e(clusivo para las cosas
inmuebles
Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que
otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya;
menos en los casos que las leyes expresamente
exceptan.
Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se
apodera violenta o clandestinamente de un inmueble
cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la
posesin la pierde.
El artculo </7, quien se apodera no gana la posesin, sino que
el antiguo poseedor la pierde Huien se apodero violentamente
no podr" adquirir la posesin, pero si el que se apoder
clandestinamente y lo hace a la vista de todos, se puede
adquirir por prescripcin
Inmuebles inscritos, teora de la posesin inscrita
5,
1eora de la posesin inscrita* artculos ;6;, ;6<, ;66, ;78, ;7/, ;72, </5,
</6, <28, 7/5, /:88, /:8:
$dquisicin* Invocando la accesin de inmueble a inmuebleB
Invocando un ttulo traslaticio de dominio, se necesitar" realizar la
inscripcin, porque el inmuebles est" inmerso dentro del sistema
conservatorio, y si se invoca la compraventa de ese inmueble para
la tradicin es necesaria la inscripcinB %i se invoca la prescripcin,
tiene que haber e(istido un juicio, en donde e(ista la sentencia que
se declare la prescripcin adquisitiva del dominio, en este caso la
inscripcin para adquirir posesin no se es necesaria, porque ya se
tiene, porque la prescripcin que es un modo de adquirir el dominio,
esta inscripcin tendra por 'inalidad mantener la historia de la
propiedad raz y dar publicidad, de tal manera que en este caso se
hace la inscripcin, pero no es una 'orma de hacer tradicin, ya que
el dominio se adquiri por prescripcinB %i se invoca la sucesin por
causa de muerte requiere de inscripcin, pero tiene 2 'inalidades,
mantener la historia de la propiedad, darle publicidad, y poder
disponer de los bienes de consuno de los herederos, trat"ndose de
la sucesin por causa de muerte no es necesaria la inscripcin
Art. 2513. La sentencia judicial que declara una
prescripcin har las veces de escritura pblica
para la propiedad de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos; pero no valdr
contra terceros sin la competente inscripcin.
Conservacin* %e conserva manteniendo la inscripcin, con esto se
demuestra que se mantiene el corpus y el animus
!erdida de la posesin* $rtculo </6 4ediante la cancelacin de la
inscripcin, sta se cancela por una nueva inscripcin, de com#n
acuerdo por las partes o por resolucin judicial 4ientras subsista la
inscripcin no valen los apoderamientos
Art. 728 inciso segundo. Mientras subsista la
inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin
de ella ni pone fin a la posesin existente.
)o m"s normal es que se pierda por una nueva inscripcin, y sta
tiene la virtud de cancelar la anterior, por ejemplo, se vende un bien
raz inscrito, se lleva la escritura al registro del conservador, es
escrita y va a tener una inscripcin, que tendr" la virtud de cancelar
la anterior, quedando en los registros de propiedad
Art. 692. Siempre que se transfiera un derecho que
ha sido antes inscrito, se mencionar la
precedente inscripcin en la nueva.
5/
$l cancelarse por acuerdo de las partes, entra en juego que las
cosas se deshacen como se hacen, por ejemplo, se vende un
inmueble, se adquiere, pero de com#n acuerdo, la compraventa
puede ser dejada sin e'ecto, hay que realizarla por escritura p#blica,
llev"ndola al conservador, al margen de la nueva inscripcin deber"
poner cancelada, as quedando cancelada de com#n acuerdo entre
las partes
Art. 1567 inciso primero. Toda obligacin puede
extinguirse por una convencin en que las partes
interesadas, siendo capaces de disponer libremente
de lo suyo, consienten en darla por nula.
Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por
causas legales.
!or resolucin judicial, e(iste un juicio reivindicatorio, del due&o
demanda al actual poseedor, perdiendo el poseedor que tiene
inscrito el inmueble a su nombre, esa sentencia va a declarar que se
cancele la inscripcin de dominio, al margen de la inscripcin dir"
que por sentencia del tribunal, se cancela por resolucin del tribunal
)a cancelacin por una nueva inscripcin es una cancelacin virtual,
mientras que de com#n acuerdo y la resolucin judicial es una
cancelacin material, donde el conservador escribe KcanceladoL
El artculo <28, el inciso primero de este artculo habla de inmuebles
no inscritos y el inciso segundo de inmuebles inscritos
$n"lisis inciso primero* El mero tenedor pas"ndose por due&o lo
enajena a un tercero, se pierde la posesin del due&o de esa cosa,
el tercero pasar" a ser due&o, porque es un inmueble no inscrito, no
tiene ninguna garanta, aunque, el tercero que adquiri sera un
poseedor irregular y quiz"s nunca podr" inscribir o si logra la
inscripcin, quiz"s tenga todos los bene'icios del poseedor regular,
porque es un inmuebles no inscrito
$n"lisis inciso segundo* %i el mero tenedor lo enajena a un tercero,
el tercero no ser" poseedor ni el due&o dejar" de serlo, este artculo
se encuentra superado, porque si el mero tenedor lo vende a un
tercero, para poder inscribirlo, es necesaria la competente
inscripcin, sta es la que proviene del verdadero due&o .oy se
dice que competente inscripcin es la que se realiza en con'ormidad
al reglamento del conservador de bienes races, por esta razn,
nunca se podr" inscribir, ya que si llega otra persona a inscribir algo
que no es due&o, nunca ser" inscrito
1ranscurso del tiempo en la prescripcin
52
)a prescripcin adquisitiva que proviene de la posesin regular requiere para adquirir las
cosas muebles / a&os y trat"ndose de bienes races : a&os )a prescripcin
e(traordinaria que proviene de la posesin irregular, sin entrar a distinguir entre cosa
mueble e inmueble, son de ,8 a&os
En cuanto al transcurso del tiempo, adem"s de estos plazos hay que re'erirse tambin ha
lo que se denomina la interrupcin de la prescripcin y la suspensin de la prescripcin
Interrupcin de la prescripcin puede ser natural y civil
In!errupcin ,a!ural: hay dos situaciones que producen esta interrupcin natural
!rimera, cuando sin entrar otra persona en posesin, se hace imposible el
ejercicio de actos posesorios
Ejemplo del cdigo* el caso de un predio inundado permanentemente es
imposible el ejercicio de actos posesorios como ser, sembrar, plantar,
poner estacas, construir una vivienda, etc !or lo que se interrumpe
naturalmente la prescripcin, y el e'ecto que trae esta interrupcin, es que
no se contabiliza el tiempo que ha durado esta interrupcin natural Ej
Estuvo / meses inundado y llevaba / a&os de prescripcin, estos / meses
no se cuentan porque 'ue imposible ejercer actos posesorios
)a segunda clase de interrupcin natural Cuando se pierde la posesin
porque ha entrado otra persona en ella, en esta interrupcin los e'ectos son
radicales ya que hace perder todo el tiempo que se llevaba de prescripcin
$ los bienes que se les aplica esta interrupcin son a los bienes muebles y a los
inmuebles no inscritos %i alguien se apodera de la cosa mueble con "nimo de
hacerla suya se pierde la posesin, $qu la ley no acude en 'avor del poseedor
En cambio en los inmueble no inscrito sucede que, si alguien apoderarse de un
inmueble no inscrito, se pierde la posesin y empieza a poseer quien se apodera
del inmueble no inscrito, pero en este caso, el que ha perdido la posesin tiene
una va judicial la cual es, intentar una accin posesoria, y si intentando la accin
posesoria recupera la posesin de este inmueble no inscrito, es como si no
hubiese habido una interrupcin natural de esta clase
Art. 2502. La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha
hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en
ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro
efecto que el de descontarse su duracin; pero la
interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo
el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haa
recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en
55
el t!tulo "e las acciones posesorias, pues en tal caso no se
entender# haber habido interrupcin para el despose!do.
3o pensamos en inmueble inscrito porque no es v"lido su apoderamiento, no se
pierde la posesin
Art. 728.inciso 2: $ientras subsista la inscripcin, el que
se apodera de la cosa a que se refiere el t!tulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
e%istente.
In!errupcin civil
1ambin es aplicable a la prescripcin e(tintiva, y es aqu donde tiene m"s
aplicacin
)a interrupcin civil se encuentra en el $rt /:82
Art. 2503. &nterrupcin ci'il es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende 'erdadero due(o de la cosa,
contra el poseedor.
)lo el que ha intentado este recurso podr# alegar la
interrupcin; ni aun *l en los casos siguientes:
1. )i la notificacin de la demanda no ha sido hecha en
forma legal;
2. )i el recurrente desisti e%presamente de la demanda o
se declar abandonada la instancia;
+. )i el demandado obtu'o sentencia de absolucin.
,n estos tres casos se entender# no haber sido interrumpida
la prescripcin por la demanda.
El cdigo cuando se promulgo y entra en vigencia despus de mediados el siglo
+I+ $un no se dictaba el cdigo de procedimiento civil entonces la etimologa
mueven a con'usin porque dice que la interrupcin civil es todo recurso judicial y
lo que debemos entender por recurso es demanda, y la misma disposicin nos
lleva a se&alar que lo que dice el legislador es demanda porque mas adelante
se&ala este mismo articulo, que no se produce esta interrupcin si la demanda no
ha sido noti'icada legalmente De tal manera que cuando dice todo recurso judicial
debe entenderse toda demanda Ista disposicin esta re'erida a la prescripcin
adquisitiva pero tambin tiene gran aplicacin la interrupcin civil en la
prescripcin e(tintiva por qu, porque dice Mtoda demanda judicial que inicia el
due&o o el reivindicador en contra del poseedorN y esa demanda una vez noti'icada
judicialmente tiene un e'ecto, y este es que interrumpe la prescripcin, pero tiene
un e'ecto radical ya que hace perder todo el tiempo que se llevaba de posesin y
consecuencialmente de prescripcin
$lguien posee un bien y dice ser el due&o, e intenta una accin reivindicatoria y
noti'ica la demanda legalmente Fqu e'ecto se produceG el e'ecto que produce es
que hace perder todo el tiempo que llevaba el poseedor de posesin y de
prescripcin consecuencialmente
5:
Esta norma tiene mayor trascendencia en materia de prescripcin e(tintiva en el
$rt /57/ de'ine ambas prescripciones
Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas
ajenas, o de e%tinguir las acciones derechos ajenos, por
haberse pose!do las cosas o no haberse ejercido dichas
acciones derechos durante cierto lapso de tiempo,
concurriendo los dem#s requisitos legales.
-na accin o derecho se dice prescribir cuando se e%tingue
por la prescripcin.
Prescripcin e-!in!iva como modo de e(tinguir las acciones y derechos por no
haberlas ejercido durante cierto lapso de tiempo Ej* los bancos cuando otorgan
un crdito le hacen 'irmar al deudor un pagare y los pagare de acuerdo a la ley de
letra y pagare prescribe la accin en , a&o, por lo que en todos los contratos en
que hay un prstamo y un pagare como medio de prueba de este acto jurdico y
que prescribe en un a&o llevan una cl"usula de aceleracin en que dice que si no
se paga una deuda contrada en pagos escalonados si no se paga una cuota de
las cuales esta dividido el crdito har" e(igible el total de la obligacin como si
'uera de plazo vencido !or alguna circunstancia los deudores van a los bancos y
quieren demandar y se encuentran que oper la cl"usula de aceleracin y van a
demandar y esta prescrito el plazo )os bancos en muchas oportunidades han
perdido sumas millonarias )uego comenzaron a cambiar la redaccin de la
cl"usula de aceleracin
En lo que nos centraremos en el curso es lo que se re'iere a la prescripcin
adquisitiva porque habla de reivindicador y de poseedor, alguien esta
prescribiendo un bien, esta en posesin, y el due&o demanda Fcuando se
interrumpe la prescripcinG Cuando se noti'ica legalmente, y el e'ecto que produce
es perder todo el tiempo de prescripcin
&-cepcin. a pesar de haberse noti'icado legalmente la demanda no se produce
el e'ecto de interrumpir civilmente la prescripcin y esto ocurre cuando se dan
algunas situaciones procesales como el desistimiento de la demanda o el
abandono del procedimiento %e intenta accin reivindicatoria, esta demanda la
noti'ico legalmente de acuerdo a la ley procesal, la primera resolucin que recae
en una demanda es traslado entonces hay que noti'icar la demanda legalmente, se
noti'ica pero se desiste de la demanda por lo que estamos presente a un
equivalente jurisdiccional y si el desistimiento queda 'irme como cosa juzgada
material es como si perdiera el juicio y el poseedor como si quedara absuelto Fqu
es lo que pasaG que no se produce el e'ecto de interrupcin, sino que sigue
prescribiendo el poseedor
%e ha declarado por el juez el abandono del procedimiento que es un castigo a los
abogados que dejan pasar m"s de ; meses sin realizar diligencias #tiles en la
causa El demandado puede pedir al juez que declare abandono del
5;
procedimiento %i se declara abandono del procedimiento se pierde todo el tiempo
que se llevaba de prescripcin
Oltima situacin es que siga el juicio pero el demandado obtiene sentencia
absolutoria %e rechaza la demanda que intenta el que se pretende due&o en
contra del poseedor, en este caso no se produce la interrumpe civil de la
prescripcin
%uspensin de la prescripcin =tambin se aplica a la prescripcin e(tintiva>
)a suspensin con la interrupcin son cosas diversas El cdigo no de'ine la suspensin
sino que da elemento en el $rt /:87 pero la de'iniremos as* Es un bene'icio establecido
por la ley en 'avor de ciertas personas en contra de las cuales se detiene el curso de la
prescripcin mientra subsista la causa que lo motiva Es una medida de proteccin en
'avor de los incapaces, de la herencia yacente =heredero que no ha aceptado o repudiado
la herencia> y en 'avor de la mujer casada bajo el rgimen de sociedad conyugal
Art. 2509. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin
e%tinguirse: en ese caso, cesando la causa de la suspensin, se le
cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
)e suspende la prescripcin ordinaria, en fa'or de las personas
siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no
pueden darse a entender claramente; todos los que est*n bajo
potestad paterna, o bajo tutela o curadur!a;
2. La mujer casada en sociedad conugal mientras dure *sta;
+. La herencia acente.
.o se suspende la prescripcin en fa'or de la mujer separada
judicialmente de su marido, ni de la sujeta al r*gimen de
separacin de bienes, respecto de aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnuges.
!or lo que la suspensin es un bene'icio que la ley establece a 'avor de los menores los
dementes, los sordos, los sordos mudos que no puedan darse a entender claramente y
todos los que estn bajo patria potestad
Ejemplo* $lguien esta prescribiendo un inmueble no inscrito lleva / a&os y el due&o cae
en interdiccin por demencia, la ley dice que se va a suspender la prescripcin que esta
corriendo en su contra, por lo que su e'ecto es detener el curso de la prescripcin
mientras contin#e este estado de demencia no se va a completar los plazos de
prescripcin porque la ley bene'icia, sale en de'ensa de los menores, los dementes, los
sordos, los sordos mudos que no puedan darse a entender claramente y todos los que
estn bajo potestad 4aterna, paterna o lo que est"n bajo tutela o curadura
En eso consiste la suspensin, no se pierde todo el tiempo sino que se detiene el curso
de la prescripcin
)a mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta Esta norma esta destinada a
desaparecer porque van adecuar el cdigo civil al principio de igualdad establecido en la
constitucin poltica, y aqu no hay una igualdad porque 'avorece a la mujer
5<
)a herencia yacente no es persona jurdica es una institucin del derecho sucesorio que
esta establecida a 'avor del heredero que no ha aceptado ni repudiado la herencia El
cdigo bene'icia a este heredero y si alguien dentro de lo que es el patrimonio del di'unto
que se ha transmitido a los herederos, se va a decretar a 'avor de l la suspensin de la
prescripcin
Art. 995. / falta de todos los herederos abintestato designados en
los art!culos precedentes, suceder# el 0isco.
El 'isco sucede por eso est" involucrado en esta situacin de la herencia yacente
)a prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, de acuerdo a la nueva ley de
matrimonio civil hay un estado civil que es el separado judicialmente es decir hay una
separacin de hecho de los cnyuges pero que el juez a decretado, y que tiene e'ectos
importantes ejemplo que cesa la cohabitacin y el deber de 'idelidad, y aquellos que el
juez a decretado la separacin judicial adquiere el estado civil de separado judicialmente
pero tiene e(istencia e'mera porque los cnyuges se pueden reconciliar es decir cesa
esta 'alta de convivencia y se unen Entonces se pierde este estado civil y vuelven a ser
casados
$ 'avor de la mujer la norma dice de la mu+er separada +udicialmente no se suspende la
prescripcin) ella tendr" que interrumpir las prescripciones que corren en su contra pero la
ley no lo har"
1ampoco as de la sujeta al rgimen de separacin de bienes que es un rgimen en el
que cada cnyuge sigue con su patrimonio de soltero y lo administra libremente sus
bienes !or lo que la ley no tiene por que acudir en su bene'icio si ella puede interrumpir
las prescripciones que estn corriendo en su contra
!ero el legislador dejo 'uera a la mujer casada bajo el rgimen de participacin en los
gananciales de tal manera que hay que interpretar esta norma
El #ltimo inciso de ste artculo K)a prescripcin se suspende siempre entre cnyugesL, ha
tenido una discusin doctrinaria en virtud del artculo subsiguiente que se re'iere a la
prescripcin e(traordinaria diciendo que sta KPno se suspende a 'avor de las
enumeradas en el artculo /:87L !or lo tanto, Fqu pasara con los cnyuges que no
est"n enumerados en el artculo /:87G, sino que est"n en el inciso 'inal )a respuesta a
aquello es que siempre se suspender" la prescripcin, sea ordinaria o e(traordinaria,
porque si no, sera un motivo de discordia en la convivencia del matrimonio !ensando
que una pareja est" casada bajo el rgimen de separacin de bienes Qcada cual maneja
su patrimonioQ, el marido o la mujer comienza a poseer un bien del otro, y con el
trascurso del tiempo le diga a su consorte que gan dicho bien por prescripcin
adquisitiva, por esto no es posible que opere la prescripcin entre cnyuges, ni ordinaria,
ni e(traordinaria
56
$rt /:,, El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es
de diez a&os contra toda persona, y no se suspende a 'avor de las enumeradas en el
artculo /:87
)a prescripcin ordinaria que procede de la posesin regular, los plazos son de dos a&os
para los bienes muebles y cinco a&os para los inmuebles
!rescripcin e(traordinaria
Es aquella que procede de la posesin irregular y los plazos son de ,8 a&os, sean cosas
muebles o inmuebles Este coincide con el plazo de prescripcin de la nulidad absoluta,
es decir, es el m"(imo de los plazos para que se alteren la normalidad de las cosas, los
,8 a&os dan certidumbre y certeza jurdica, se sanea la nulidad absoluta, opera la
prescripcin adquisitiva dando estabilidad a los derechos
Aeglas de prescripcin para los otros derechos reales* se aplican las mismas reglas del
dominio, con algunas salvedades*
El derecho de herencia puede prescribir ordinariamente en el plazo de : a&os
cuando al heredero aparente se le ha concedido la posesin e'ectiva de la
herencia, sea en tr"mite administrativo o judicial Esta posesin e'ectiva sirve de
justo ttulo para poseer
!rescribe e(traordinariamente a los ,8 a&os, sucede cuando quien se pretende
heredero, tiene la posesin material de la herencia
De acuerdo al art <85 3? 5? se hace una concordancia con el art ,/;7
Art. 1269. ,l derecho de peticin de herencia e%pira en die1
a(os. 2ero el heredero putati'o, en el caso del inciso final
del art!culo 345, podr# oponer a esta accin la prescripcin
de cinco a(os.
Art. 704. .o es justo t!tulo:
.6 56. ,l meramente putati'o, como el del heredero aparente
que no es en realidad heredero; el del legatario cuo legado
ha sido re'ocado por un acto testamentario posterior, etc.
%in embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se haya otorgado la posesin e'ectiva, servir" de justo ttulo el
decreto o resolucin, como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado
)as servidumbres en principio no se pueden adquirir por prescripcin, salvo las
servidumbres continuas y aparentes que prescriben en el plazo de : a&os
Art. 882. Las ser'idumbres discontinuas de todas clases las
ser'idumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por
medio de un t!tulo; ni aun el goce inmemorial bastar# para
constituirlas.
Las ser'idumbres continuas aparentes pueden adquirirse por
t!tulo, o por prescripcin de cinco a(os.
Las acciones.
57
)os derechos est"n protegidos por acciones, de los derechos reales nacen las acciones
reales, de los derechos personales nacen las acciones personales )a accin desde un
punto de vista civil es el derecho puesto en movimiento, protege los derechos, distinto de
lo que dicen los procesalistas
$ccin reivindicatoria o accin de dominio
Esta accin persigue la proteccin del derecho de propiedad, sin perjuicio que tambin
est" protegido constitucionalmente dentro de los derechos y garantas constitucionales
art ,7 n#meros /2 y /5, si este es amagado por actos u omisiones que amenacen o
perturben este derecho, la Constitucin en el art /8 establece una accin cautelar
llamada accin de proteccin o recurso de proteccin
3o tan slo est" la accin reivindicatoria respecto del derecho de propiedad, sino que
tambin hay ciertas acciones que emanan de algunas servidumbres legales, que en el
'ondo no son servidumbres, por el contrario, son una emanacin del derecho de dominio,
relativo slo a los bienes races Estas son*
)as servidumbres de demarcacinB y
)as servidumbres de cerramiento
Entre los artculos 667 y 7,: se desarrolla la accin reivindicatoria
/rt. 778. La rei'indicacin o accin de dominio es la que tiene el
due(o de una cosa singular, de que no est# en posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restitu!rsela.
Aei* cosaB vindicatoria, de vindicar, recuperar
)egitimado activo* es aquel que demanda )a ley le otorga dicha 'acultad de demandar
Estos son*
Es el due&o de la cosa, no tan slo el due&o absolutoB
%ino que tambin podra serlo el propietario 'iduciario
/
B
El nudo propietarioB
El comunero, que tiene un derecho colectivo y su cuota alcuota sobre las cosas
en com#n, en la herencia los herederos tienen una cuota ideal en el patrimonio
heredado que depende de los derechos sobre el total de la herencia
.ubo una discusin y un problema jurisprudencial y doctrinal respecto si las cosas
comunes podan ser adquiridas por prescripcin por un tercero que no 'uera
comunero )a posesin uni'orme dice que es posible prescribir una cuota en una
comunidad, cuando se act#a como se&or y due&o de esa cuotaB
Incluso puede serlo un poseedor regular que se hallaba en el caso de adquirir la
cosa por prescripcin, en este caso se llama accin !ubliciana Esta accin no
puede intentarla contra el verdadero due&o, o en contra de aquel que posee con
igual o mejor derechos que el poseedor regular
Esta accin va dirigida en contra del*
)egitimado pasivo* es aquel que la ley establece que se de'iende de la accin Estos son*
/
$quel que su dominio est" sujeto a una condicin resolutoria, que de cumplirse, pierde el derecho de
propiedad
:8
El actual poseedor Ej* se compra un bien raz, y sobre este se intenta la accin
reivindicatoria por una se&ora porque el marido anteriormente, 'allecido ahora,
vendi este bien raz que era de la sociedad conyugal, a lo cual yo no di la
autorizacin, por el contrario 'alsi'ic mi 'irma y lo vendi .aciendo la posesin
e'ectiva, la se&ora, el bien raz aparece vendido Ea haba intentado una accin de
nulidad por no estar la voluntad de la cnyuge, el e'ecto de la nulidad judicialmente
declarada es volver al estado anterior al de contratar Entonces el bien raz debe
volver a las manos del due&o, pero, lo tiene otro
/rt. 1978. La nulidad judicialmente pronunciada da accin
rei'indicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio de
las e%cepciones legales.
,l actual poseedor aleg la prescripcin adquisiti'a
recon'ino la demanda de la se(ora para que se declarara la
prescripcin adquisiti'a, porque lle'aba m#s de : a(os de
posesin del bien ra!1, era tambi*n poseedor regular pod!a
a(adir la posesin de su antecesor, por lo que gan el
juicio.
%i no se sabe quin es el actual poseedor, se sabr" quin es el mero tenedor para
intentar la accin %obre el mero tenedor, como un arrendatario, se intentar" una
medida prejudicial precautoria del Cdigo Civil, bajo el apercibimiento de
indemnizacin de perjuicios el mero tenedor deber" se&alar a nombre de quin
posee la cosa, para intentar una accin #til en contra del actual poseedor
El que dej de poseerB
El injusto detentador
El artculo 67; est" re'erido a lo que es el mero tenedor cuando no s conoce
quin es, ste dice*
Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es
obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a
cuyo nombre la tiene.
1ambin la accin reivindicatoria se puede dirigir contra quin dejo de poseer,
puede darse el caso en que el actual poseedor se desprendi de la cosa que se
reivindica, actuando de buena o de mala 'e, como reivindicador se tiene el derecho
si es que se hace di'cil intentar la accin sobre el actual poseedor, la accin se
puede dirigir contra quin dejo de poseer, y si est" de mala 'e, como por ejemplo
que el reivindicar no pudiera intentar su accin, la ley se&ala que se le dirige la
accin como si actualmente poseyese, a pesar de que la cosa no est" en su
poder
)a accin reivindicatoria se puede dirigir tambin en contra el injusto detentador,
se re'iera a esta materia el #ltimo artculo sobre la accin reivindicatoria, que es el
artculo 7,: El injusto detentador es un mero tenedor, lo cual no calza con
de'inicin de accin reivindicatoria que es la que tiene el due&o de una cosa
singular que no est" en posesin, en contra del actual poseedor Esta norma se ha
:,
interpretado que se re'iere a que se pudo haber arrendado un bien raz o el que
estaba poseyendo a su vez arrendo el bien raz, y esa persona es un mero tenedor
que debe restituir, entonces el arrendador en vez de usar una accin personal,
puede intentar la accin reivindicatoria, porque se le puede aplicar todas las
indemnizaciones a que da lugar el juicio reivindicatoria, las llamadas prestaciones
mutuas, a eso se re'iere el artculo 7,:
Art. 915. Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el
que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa
raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
!restaciones mutuas
%e dan en el caso que gane el juicio el reivindicador, y se dan porque hay una realidad, la
cosa ha estado en manos del poseedor, y ahora tendr" que restituirlas
En el caso que un inmueble haya dado 'rutos naturales, o 'rutos civiles, o esa cosa
requiri mejoras El 'undamento de las prestaciones mutuas est" en una 'uente moderna
de las obligaciones, que es el enriquecimiento injusto a costa de otros, estas son pagos o
indemnizaciones reciprocas que se deben reivindicador y poseedor vencido
!restaciones que debe el poseedor vencido al reivindicador, estas prestaciones mutuas
son un juicio dentro de otro juicio, que es un juicio ordinario*
, Aestituir la cosa en el plazo que el juez se&ale
a En la restitucin de un inmueble, se comprenden las cosas que son parte
de ellas o que se reputan como inmuebles por su cone(in con ellas, lo
que se llaman inmuebles por adherencia o inmuebles por destinacin
b En la restitucin de un edi'icio se comprenden sus llaves
c En la restitucin de toda cosa, se comprenden los ttulos que comprenden
a ella
/ En el caso que la cosa su'riera deterioros, el cdigo hace una distincin entre el
poseedor de buena y de mala 'e )a buena o mala 'e se atiende al momento de
contestar la demanda, en que se est" controvirtiendo el asunto, entonces se est"
de mala 'e desde que se contesta la demanda
a El poseedor de mala 'e es responsable de los deterioros que pos su hecho
o culpa su'ri la cosa, es decir si se producen deterioros se debe
indemnizar al reivindicador
b El poseedor de buena 'e, mientras permanece en ella, no es responsable
de los deterioros, pero no en cuanto se hubiera aprovechado de ellos, por
ejemplo cortando un bosque
2 En el caso de la percepcin de los 'rutos, hay que relacionarlo con la buena y mala
'e general, si se perciben despus de contestar la demanda est" de mala 'e
a El poseedor de mala 'e es obligado a restituir los 'rutos naturales o civiles
de la cosa y no solamente los percibidos, sino los que el due&o hubiera
podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su
poder
b El poseedor de buena 'e no est" obligado a entregar ninguno de los 'rutos
percibidos
5 )as prestaciones que le debe el reivindicador al poseedor vencido
:/
a 1iene derecho a que se le paguen las e(pensas =o mejoras> necesarias
invertidas en la conservacin de la cosa )as e(pensas necesarias tienden
a conservar la cosa, el reivindicador debe pagarlas ya que se hubiera
tenido la cosa en su poder, las debi haber realizado El reivindicador debe
pagar lo que valga al momento de la restitucin
Art. 908: El poseedor vencido tiene derecho a que se le
abonen las expensas necesarias invertidas en la
conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes,
como una cerca para impedir las depredaciones, o un
dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de
un edificio arruinado por un terremoto, se abonarn al
poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido
realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan
las obras al tiempo de la restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su
naturaleza no dejan un resultado material permanente,
como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al
poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.
b El poseedor vencido de buena 'e tiene derecho a las e(pensas /!iles
Estas mejoras son las que aumentan el valor comercial de la cosa El
cdigo las de'ine que slo se entender" como e(pensas #tiles las que
hayan aumentado el valor venal de la cosa El reivindicador que tiene
pagar estas e(pensas #tiles tiene una opcin, el pago de lo que valga estas
mejoras al tiempo de la restitucinB o el pago de lo que en virtud de dichas
mejoras valiera m"s la cosa El poseedor de mala 'e, que hizo mejoras
#tiles no tendr" derecho a que se le abonen las mejoras #tiles, pero puede
llevarse los materiales de dicha mejora, siempre que puedan separarse sin
detrimento de la cosa reivindicada y que el propietario reh#se pagarle el
precio que tendran dichos materiales despus de separados, la separacin
provocar" detrimento cuando las e(pensas se sacan, la cosa valdr"
menos
Art. 912. Se entender que la separacin de los
materiales, permitida por los artculos precedentes, es
en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere
de dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las
mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere
reponerla inmediatamente en su estado anterior, y se
allanare a ello.
c %eg#n el cdigo, las mejoras voluptuarias son aquellas que se hacen como
ornamentacin de una cosa, que no son necesarias ni #tiles, que no
aumentara el valor comercial de una cosa $l poseedor de mala 'e no se
les paga, slo tiene derecho a llev"rselas siempre y cuando no produzca
detrimento en la cosa
Art. 911 inciso segundo. Se entienden por mejoras
voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo
y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas
:2
artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan
el valor venal de la cosa, en el mercado general, o
slo lo aumentan en una proporcin insignificante.
Las Acciones $osesorias ,-./ 0 -1-2.
)a posesin es un hecho, pero a pesar de esto est" protegido por acciones, ya que el
poseedor es reputado due&o %lo est" protegida la posesin de los inmuebles Estas
acciones posesorias que tienen varios nombres como querellas posesorias o interdictos
posesorios )as acciones posesorias generales que son la accin posesoria de amparo,
accin posesoria de restitucin, accin posesoria de restablecimiento, accin posesoria
de obra nueva y accin posesoria de obra ruinosa 1ambin hay acciones posesorias
especiales
El cdigo de'ine las acciones posesorias, tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos
$ccin de amparo y accin de restitucin* tienen aspectos comunes .ay que
tener presente dos plazos, cada uno de un a&o, pero que tienen di'erente
connotacin en estas materias
!ara poder interponer las acciones posesorias de amparo o restitucin hay
que ser poseedor no interrumpido por un lapso un a&o por lo menos
Art. 918. No podr instaurar una accin posesoria sino
el que ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida un ao completo.
.ay un plazo de prescripcin de la accin que dura un a&o
Aespecto de la accin posesoria de amparo comienza a contarse
desde que se turba o embaraza la posesin de un bien raz
Aespecto a la accin de restitucin, desde que se ha perdido la
posesin correr" el plazo de prescripcin de un a&o
En el caso de inmuebles inscritos, si se perturba la posesin, la posesin
no se pierde
Art. 728 inciso final. Mientras subsista la
inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de
ella ni pone fin a la posesin existente.
R)a posesin es un hecho y la ley protege los Derechos
R)a ley presume due&o al poseedor, es reputado como si 'uese due&o
$cciones posesorias Cenerales*
, $ccin de $mparo*
1iene por objeto proteger la posesin cuando hay turbaciones que provienen de
terceros =pretenden derechos en una cosa que estoy poseyendo>
El poseedor goza de esta accin posesoria =llamada tambin querella posesoria
en el C!C, interdicto posesorio> !ara interponer esta accin es necesario*
:5
%er poseedor tranquilo, no interrumpido
!or lo menos , a&o de posesin =tambin prescribe en un a&o contado desde la
turbacin, el embarazoB se debe probar la posesin>
FCmo probar la posesin de un inmueble inscritoG
Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por
la inscripcin mientras *sta subsista, con tal que haa
durado un a(o completo, no es admisible ninguna prueba de
posesin con que se pretenda impugnarla.
FCmo probar la posesin de un inmueble no inscritoG
Art. 925. )e deber# probar la posesin del suelo por hechos
positi'os, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como
el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, otros de igual
significacin, ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin.
/ $ccin de Aestitucin*
%e ha perdido la posesin si otro ha entrado en ella =tercero>
Es necesario*
!osesin tranquila, no interrumpida
!o lo menos , a&o si se trata de un inmueble inscrito
Inmueble inscrito
Art. 728. 2ara que cese la posesin inscrita, es necesario que la
inscripcin se cancele, sea por 'oluntad de las partes, o por una
nue'a inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho
a otro, o por decreto judicial.
$ientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a
que se refiere el t!tulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni
pone fin a la posesin e%istente
Inmueble no inscrito
/rt. 328. )i alguien, pretendi*ndose due(o, se apodera 'iolenta o
clandestinamente de un inmueble cuo t!tulo no est# inscrito, el
que ten!a la posesin la pierde. ;&nterrupcin natural /rt. 2:42<;
2 $ccin !osesoria de Aestablecimiento*
%u 'undamento es la paz social 3o solo la tiene el poseedor, sino tambin el mero
tenedor =se reconoce dominio ajeno>, esta ocurre cuando alguien se apodera
violentamente de un inmueble =$rt 7/6>
!rescripcin de ; meses, se debe probar hecho del despojo, no la posesin
::
.ay algunos tratadistas que se&alan que no e(iste Kcosa juzgadaL, sin embargo
hay otros que se&alan que si la hay %e produce una sentencia de trmino y da
lugar al e'ecto de la cosa juzgada, produciendo la triple identidad* en cuanto a la
persona legal, a la cosa pedida y la causa de pedir
Ejemplo*
%i soy due&o, y alguien =tercero> se apodera violentamente de un inmueble,
=penalmente delito de usurpacin>B civilmente* se va a intentar accin de
restablecimiento, probando el despojo violento, en el caso de que no se pudiera
probar se va a producir el e'ecto de la cosa juzgadaB se va a intentar otra accin
como la de restitucin, si no se logra probar queda la sentencia ejecutoriada, y se
puede recurrir a la accin reivindicatoria
En el ejemplo se van pasando etapas, en la cual para probar la cosa juzgada, se
debe dar la triple identidad
$cciones posesorias especiales*
, $ccion posesoria de Denuncia de obra nueva*
1itulo +IJ, libro II CC $rt 728B El poseedor tiene el derecho a pedir que prohba toda
obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est" en posesin
El cdigo menciona obras nuevas denunciables, en relaciones de vecindadB
/rt. 8+1. )on obras nue'as denunciables las que construidas en el
predio sir'iente embara1an el goce de una ser'idumbre constituida
en *l.
)on igualmente denunciables las construcciones que se trata de
sustentar en edificio ajeno, que no est* sujeto a tal ser'idumbre.
)e declara especialmente denunciable toda obra 'oladi1a que
atra'iesa el plan 'ertical de la l!nea di'isoria de dos predios,
aunque no se apoe sobre el predio ajeno, ni d* 'ista, ni 'ierta
aguas llu'ias sobre *l.
Este #ltimo inciso se&ala que es especialmente denunciable toda obra que atraviese
la muralla medianera entre dos predios
/ $ccin posesoria de Denuncia de obra ruinosa*
Cualquiera puede denunciarla a la justicia
Srboles mal arraigados que puedan caerB casas que estn en mal estado, que peligran
su derrumbe =$rt72<, 75,, 75/>
.ay acciones posesorias que est"n el cdigo de aguas, importantes debido a que el
agua es un producto vital, por esto la ley otorga acciones posesorias de las aguas, y
adem"s que nadie realice uso indebido del aprovechamiento de las aguas
=Ej desviando aguas hacia su predio>
Derechos limitados o limitaciones al derecho de propiedad.
Desde dos puntos de vista*
:;
, Desde el titular del derecho* son derechos reales limitados, porque no se disponen
de los mismos atributos del dominio
/ )imitaciones al derecho de propiedad porque, a'ectan a los atributos =contenido>
que tiene el derecho de propiedad
%on los siguientes*
, !ropiedad 'iduciaria o 'ideicomiso
/ 0su'ructo* limitado al uso y al goce
2 0so o habitacin
5 %ervidumbres
$ropiedad fiduciaria o fideicomiso.
Es aquella que est" sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
veri'icarse una condicin =$rt <22>
$ntecedentes histricos*
Con la codi'icacin se deja de regir por las leyes espa&olas la propiedad 'iduciaria
En su origen esta propiedad 'iduciaria tenia por objeto vincular bienes a
determinada personas o instituciones, se hablaba de los mayorazgos, lo que
suceda es que mediante esta constitucin de 'ideicomiso, heredaban los bienes el
primognito varn de mayor edad, y el resto de los hijos quedaban sin nadaB
tambin e(istan las vinculaciones en que se dejaban bienes a la iglesia catlica y
otras entidades de bene'icenciaB es por esta razn que $ndrs -ello limito estas
instituciones de 'ideicomiso y adem"s prohibi los 'ideicomisos sucesivos o
alternativos, debido a la libre circulacin de los bienes
%e habla generalmente de 'ideicomiso en clausulas testamentariasB
Ejemplo* una pareja de ancianos que nunca se haban casado, no haban tenido
hijos, se redacto un 'ideicomiso que se&alaba que queran heredar a sus sobrinos,
en de'initiva el inters era que los hijos de sus sobrinos heredaran, se estableci
una condicin, que se&alaba que una vez que los hijos de los sobrinos una vez
que se recibieran de alguna pro'esin iban a pasar los bienes a ellos
%iempre que hablamos de 'ideicomiso, e(iste una condicin, que pasa a ser un
elemento de la esencia
.ay una condicin que nunca puede 'altar en el 'ideicomiso* la e(istencia del
'ideicomisario al momento de la restitucin
9tro aspecto general del 'ideicomiso* norma de aplicacin general para los e'ectos
de la caducidad de las condiciones, $rt <27 1oda condicin de que penda la
restitucin de un 'ideicomiso, y que tarde m"s de cinco a&os en cumplirse, se
tendr" por 'allida, a menos que la muerte del 'iduciario sea el evento de que penda
la restitucin
Estos cinco a&os se contar"n desde la delacin de la propiedad 'iduciaria
:<
En el 'ideicomiso intervienen tres personas*
, El constituyente* Es aquel que establece el 'ideicomiso =en el ejemplo anterior,
eran los ancianos>
/ El propietario 'iduciario* es quien va a recibir la propiedad del bien, como
propietario, pero sujeta a una condicin resolutoria su propiedad =en el ejemplo,
los sobrinos>, si se cumple esa condicin resolutoria, van a pasar esos bienes al
'ideicomisario
2 @ideicomisario* nunca puede 'altar, es quien tiene la e(pectativa de constituir el
'ideicomiso =En el ejemplo, los hijos de los sobrinos, siempre y cuando cumplan la
condicin de haberse recibido de una pro'esin>
Es aquella que est" sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
veri'icarse una condicin
Esta institucin retrograda, tanto as que $ndrs -ello limito sus e'ectos y prohibi los
'idecomisos sucesivos o alternativos, por que en el 'ondo es dejar ciertos bienes 'uera,
que es la libre circulacin de los bienes )a propiedad 'iduciaria 'ue com#n en el derecho
espa&ol y posteriormente en Chile en el llamado derecho intermedio, antes de la dictacin
del cdigo civil y el proceso de codi'icacin Este 'idecomiso se utilizaba en base de lo
que se llamaba vinculaciones, por ejemplo la vinculaba al primognito varn que pasaba a
heredar todos los bienes de una 'amilia, esto se llamaba mayorazgos
1ambin esta la llamada obras pas, que consistan en dejar determinados bienes en
razn de una 'inalidad de bene'icencia y estos bienes quedaban circunscritos a aquellos
)a propiedad 'iduciaria a sumo se puede dar en una cl"usula testamentaria, ejemplo*
viejitos que no se han caso nunca sin hijos, pero tienen sobrinos, dejando los bienes a los
sobrinos por propiedad 'iduciaria pero si se cumpla una condicin pasaban los bienes a
los hijos de los sobrinos
&le$en!os ue confor$an el fideco$iso
, Elementos subjetivos* personas que intervienen en el 'idecomiso, esta el
constituyente, el propietario 'iduciario, el 'ideicomisario
/ Cosas sobre las cu"les se puede constituir un 'idecomiso
2 )a e(istencia de una condicin
, Elementos %ubjetivos
El constituyente, va a ser aquel que con su actuar, =normalmente un testamento>, va a
determinar quienes van a ser la persona del 'iduciario y la persona del 'ideicomisario
:6
El 'iduciario es el que recibe la propiedad 'iduciaria =seg#n un autor, una propiedad
deslavada, por que es un derecho de dominio sujeto a una condicin resolutoria, si se
cumple no soy propietario, se produce la traslacin de el 'iduciario al 'ideicomisario>
El 'ideicomisario es aquel que tiene la e(pectativa de adquirir la propiedad de un
determinado bien, si se da la condicin que haya impuesto el constituyente
Ej* / ancianos constituyeron un 'idecomiso a travs de un testamento a / sobrinos Estos
bienes pasan a los hijos de los sobrinos si estos se reciben de una carrera liberal =ej*
mdico> Constituyentes los ancianos, !ropietarios 'iduciarios los sobrinos 1ienen las
e(pectativas de ser propietarios los hijos de los sobrinos si se cumple la condicin que
estableci el constituyente
/ Cosas sobre las cu"les se constituir un 'idecomiso
%lo tiene cabida en la sucesin por causa de muerte, la ley dice* 3o puede constituirse
'idecomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella
o sobre una o m"s especies de cuerpo cierto Es una sucesin testada
)a sucesin por causa de muerte, $rtculo 7:,
/rt!culo 8:1: )e sucede a una persona difunta a t!tulo uni'ersal o
a t!tulo singular.
,l t!tulo es uni'ersal cuando se sucede al difunto en todos sus
bienes, derechos obligaciones transmisibles, o en una cuota de
ellos, como la mitad, tercio o quinto.
,l t!tulo es singular cuando se sucede en una o m#s especies o
cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o m#s
especies indeterminadas de cierto g*nero, como un caballo, tres
'acas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo.
El 'idecomiso recae siempre sobre cosa susceptibles de suposicin a travs de un
testamento, pero el cdigo establece que tambin se puede constituir a travs de un
contrato
%i el 'idecomiso recae sobre una cosa inmueble, es necesario que se constituya a travs
de un instrumento p#blico, si es un testamente, debe ser solemne ante notario y con 2
testigos, y si 'uera a travs de un documento, debera ser a travs de una escritura
p#blica $dem"s es necesaria la tradicin, por lo menos cuando se constituye a travs de
un contrato, por que en ese caso, en los contratos slo nacen obligaciones y la tradicin
se e'ect#a mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador %i 'uera un
testamento, el acto por el cu"l se constituye el 'idecomiso, el heredero adquiere por
sucesin por causa de muerte, por lo que no es necesaria la inscripcin en el caso de la
tradicin, pero si sera necesaria para mantener la historia y publicidad a la propiedad
raz
3o es indi'erente que el 'idecomiso se constituya a travs de un contrato o un testamento
:7
2 )a e(istencia de una condicin
.ay una condicio iuris, una condicin de derecho que es de la esencia de esta institucin,
esta condicin es la e(istencia del 'ideicomisario al momento de la restitucin 3o puede
'altar nunca, por que si no e(istiera el 'ideicomisario en ese momento, signi'ica que se
consolida la propiedad en manos del 'iduciario
Dunto a esta condicin de e(istencia, se pueden agregar copulativas o disyuntivamente
otras condiciones
Copulativamente signi'ica que se establece m"s de una condicin que se deben cumplir
en 'orma conjunta
Disyuntivamente que se cumple una o se cumple la otra
Ejemplo de los ancianos* Dejan herencia a sobrinos, si establecen una condicin
copulativa con la de e(istir el 'ideicomisario, que son los hijos de los sobrinos )a
condicin copulativa es que se reciban los hijos de una carrera liberal =$bogado, 4dico,
etc> %i cuando se produce la traslacin, =uno se recibe de mdico> los bienes van a ir a l,
del sobrino al hijo del sobrino %i sucediera que justo 'allece, no se cumple la condicin,
de e(istir el 'ideicomisario al momento de la traslacin
Esta condicin, que es una condicin resolutoria para los sobrinos, son propietarios
'iduciarios pero su propiedad esta sujeta a la condicin de que el sobrino se reciba de una
pro'esin liberal !ara el hijo del sobrino, se le presenta una condicin suspensiva )o que
es resolutoria para uno, es suspensiva para otro
Derechos " Obli)aciones de las personas ue in!ervienen en el fideco$iso
&l propie!ario fiduciario: Es due&o, )os derechos que tiene son que puede
enajenar la cosa, hipotecarla si se trata de un bien raz, administrarla, transmitirla
=si 'allece el propietario 'iduciario, los herederos adquieren con la condicin
resolutoria de por medio>
)as obligaciones que tiene son conservar y cuidar la cosa, y por lo tanto debe
responder por culpa leve Debe hacer las e(pensas y mejoras necesarias para la
conservacin de la cosa Debe hacer las e(pensas e(traordinarias pero con cargo
de restitucin posteriormente en el caso de la traslacin Aestituir la cosa al
'ideicomisario luego de cumplirse la condicin
&l fideico$isario: 39 1iene derechos =pendiente la condicin>, slo tienen la
e(pectativa, por lo que pueden impetrar medidas conservativas, es decir
asegurarse de que las cosas no se vayan a perder en manos del propietario
'iduciario 1iene derecho a e(igir la restitucin una vez cumplida la condicin
;8
)as obligaciones que tiene son el estar obligado a restituir las e(pensas ordinarias
o e(traordinarias que haya realizado en la cosa el propietario 'iduciario
&-!incin del fideco$iso
/rt!culo 39+: ,l fideicomiso se e%tingue:
1 2or la restitucin;
2 2or la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha
constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con
pacto de retro'endendo, se 'erifica la retro'enta;
+ 2or la destruccin de la cosa en que est# constituido, conforme
a lo pre'enido respecto al usufructo en el art!culo 743;
5 2or la renuncia del fideicomisario antes del d!a de la
restitucin; sin perjuicio de los derechos de los substitutos;
: 2or faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo h#bil;
9 2or confundirse la calidad de =nico fideicomisario con la de
=nico fiduciario.
, !or la restitucin, se cumple la condicin resolutoria, es el traslado de manos del
propietario 'iduciario al 'ideicomisario
/ !or resolucin del derecho del constituyente %i el 'idecomiso por ejemplo es sobre
una especie de cuerpo cierto, un inmueble y si en ese inmueble se debe un saldo de
precio, nos encontramos con una condicin resolutoria, que si no se paga, se puede
pedir la resolucin del contrato y se va a perder el dominio de la cosa y
consecuencialmente se e(tingue el 'idecomiso, por resolucin del derecho del
constituyente =$rtculo ,567>
2 %i se destruye la cosa se acaba el 'idecomiso
5 El derecho del 'ideicomisario es un derecho que no esta prohibida su renuncia, de
'orma e(presa o t"cita
: %i 'alla la condicin o si no se cumple en tiempo h"bil, 'alla la condicin, desde la
delacin =trmino propio de la sucesin por causa de muerte, es el llamamiento que
hace la ley a que el heredero o legatario acepte o repudie la herencia o legado> $l
'allecer el 'iduciario corre el plazo de cinco a&os para que se cumpla la condicin
/rt!culo 3+8: >oda condicin de que penda la restitucin de un
fideicomiso, que tarde m#s de cinco a(os cumplirse, se tendr# por
fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el e'ento de que
penda la restitucin. ,stos cinco a(os se contar#n desde la
delacin de la propiedad fiduciaria.
; %i 'allece el propietario 'iduciario, lo hereda el hijo, en el caso de padre e hijo, se
con'unde la calidad de #nico 'iduciario con #nico 'ideicomisario
3l 4sufructo
;,
El cdigo de'ine el usu'ructo conjuntamente con lo que se denomina cuasiusu'ructo,
seg#n el*
/rt!culo 395: ,l derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de go1ar de una cosa con cargo de conser'ar
su forma substancia, de restituirla a su due(o, si la cosa no
es fungible; o con cargo de 'ol'er igual cantidad calidad del
mismo g*nero, o de pagar su 'alor, si la cosa es fungible.
)a segunda parte de este artculo se re'iera al cuasiusu'ructo
El usu'ructo recae sobre cosa no 'ungible, el cuasiusu'ructo recae sobre cosas 'ungibles
%eg#n algunos autores, la palabra 'ungible y no 'ungible esta mal empleada, lo que
correspondera es denominarlos consumibles y no consumibles El pro'esor 9scar
.errera no est" de acuerdo por que las cosas consumibles son aquellas que se destruyen
en su primer uso y si se trata de una entrega para que el que la revise la use y la goce y
siendo una cosa 'ungible, si la cambiamos por consumible, puede que no se diera la
situacin en el caso que por ejemplo se tratara de la entrega de harina El cdigo emplea
bien el concepto de 'ungibilidad
El derecho de usu'ructo emana del derecho de propiedad, ya que este al ser el"stico,
poda desprenderse del uso y el goce, quedando con la nuda propiedad, teniendo otra
persona el uso y el goce El usu'ructuario debe restituir lo que recibi en usu'ructo En
cambi en el cuasiusu'ructo se hace due&o el cuasiusu'ructuario =Ejemplo de 1tulo
1ranslaticio de Dominio, por que el cuasiusu'ructuario se hace due&o>
&le$en!os ue confor$an el 0sufruc!o
Pri$er &le$en!o: &s un ele$en!o sub1e!ivo. !ueden intervenir 2 personas o
simplemente / personas
%i intervienen 2 personas sera el constituyente, el usu'ructuario y el nudo
propietario
%implemente el nudo propietario y el usu'ructuario
Ejemplo* %i yo, due&o de un bien raz y le dejo a una persona la nuda propiedad y el
usu'ructo a otra, hay intervienen 2 personas, el constituyente =que se va a distender del
todo derecho de propiedad>
#e)undo &le$en!o: !uede darse el caso que el usu'ructo se constituya por retencin o
desprendimiento !or ejemplo una persona retiene la nuda propiedad y constituye un
usu'ructo a 'avor de otra 9 viceversa, se desprende de la nuda propiedad y se queda con
el usu'ructo
Tercer &le$en!o: Es el plazo, que tambin es un Diez Iuri =un latinazgo, un plazo
jurdico> Es propio de la esencia de esta institucin del usu'ructo %er" el plazo que se
;/
determine al constituirse el usu'ructo, si nada se dice es por toda la vida del usu'ructuario
=la muerte de una persona es un plazo> %i se trata de personas jurdicas, el plazo es de
28 a&os
Carac!ers!icas del Derecho de 0sufruc!o
, Es un Derecho Aeal, esta dentro del n#mero clausus del artculo :<< del Cdigo Civil
/ Es un derecho real temporal, esta vinculado a un plazo
2 Es un derecho real mueble o inmueble, dependiendo de la cosa sobre la cu"l se
ejerce
5 Coe(isten / derechos reales, el del nudo propietario =Derecho Aeal de Dominio> y el
del usu'ructuario
: El usu'ructuario es due&o de su derecho de usu'ructo pero es mero tenedor de la cosa
que se le ha entregado en usu'ructo
Co$o se cons!i!u"e el Derecho de 0sufruc!o
El derecho de usu'ructo se constituye de varios modos*
, !or la ley
/ !or testamento
2 !or donacin, venta u otro acto entre vivos
5 %e puede adquirir por prescripcin
: !or sentencias judiciales
, Por la le".
Es el llamado usu'ructo o derecho legal de goce que tiene el padre, la madre o ambos
respecto de los bienes de los hijos no emancipados, es la denominada patria potestad El
hijo que no ha cumplido ,6 a&os y tienen bienes, el padre, la madre o ambos, tienen el
uso y goce de estos bienes =Ejemplo* si tuviera un bien raz, por herencia, el uso y el
goce lo tiene la madre o padre>
/rt!culo 25+: La patria potestad es el conjunto de derechos deberes
que corresponden al padre o a la madre sobre los bienes de sus hijos
no emancipados. La patria potestad se ejercer# tambi*n sobre los
derechos e'entuales del hijo que est# por nacer.
/ Por !es!a$en!o.
El testador puede establecer en el testamento un usu'ructo, =Ejemplo* l uso y el goce de
mis bienes races le corresponder"n a mi ta abuela do&a 'ulana de tal, los nudo
propietarios seran los herederos y la sobrina sera la usu'ructuara>
2 Por donacin. ven!a u o!ro ac!o en!re vivos.
;2
En nuestra sociedad un poco machista, los padres cumplen al pie de la letra establecer a
los hijos varios, las hijas esperan que se casen %obre los hijos los establecen primero,
con un negocio o empresa =seg#n Ducci, el Derecho Civil es elitista> Despus al 'inal de
sus das, piensan en sus hijas, algunas no se han casado por ejemplo Hue se hace, los
bienes races de los padres, constituyen usu'ructo, cediendo a sus hijas la nuda propiedad
y ellos se quedan con un usu'ructo vitalicio, es decir siguen perciben los 'rutos pero al
nuda propiedad esta all" y cuando 'allezcan, se consolida la nuda propiedad con estos
derechos desprendidos, el uso y el goce y van a quedar como propietarias absolutas de
esos bienes
.ay una aplicacin del derecho de usu'ructo, por que puede hacerse a travs de una
donacin pero estas deben insinuarse, es decir debe pedirse autorizacin al juez el
donante, se llama insinuacin, y pagan impuestos, el mismo de la herencia Hueda el
camino de la venta, pero las ventas normalmente en estos caso hay una simulacin, por
que el padre quiere 'avorecer a la hija, por lo que simula una venta, en donde pone un
precio y este se da por pagado Esta es una aplicacin del usu'ructo, los padres se
desprenden de la nuda propiedad y se quedan con el usu'ructo =en el caso que sean
rentitas por ejemplo>
5 Por prescripcin.
Es decir cuando el usu'ructuario tiene la posesin de su derecho y transcurrido los plazos
de prescripcin establecido por la ley, adquiere por esta El Cdigo Civil deja a la doctrina,
a los jueces la interpretacin de esta norma, 1iene que ser necesariamente la constitucin
de de un usu'ructo por cosa ajena, en el caso que quien lo constituye no es el propietario,
entonces como nadie puede transmitir mas derechos de los que tiene, en este caso la
constitucin de este usu'ructo va a signi'icar como justo ttulo, un testamento de esta cosa
ajena )e sirve como justo titulo, un testamento o compraventa de esa cosa ajena, en el
que el supuestamente due&o no lo era, entonces le va a servir de justo ttulo al
usu'ructuario para poseer su derecho de usu'ructo y ganarlo por prescripcin,
dependiendo de que bienes se trate %i es posesin regular, es de / a&os para los
muebles y de : o m"s a&os para los inmuebles %i es posesin irregular es de ,8 a&os
: Por sen!encias 1udiciales.
Esto es com#n, en los juicios de alimentos, que actualmente est"n en mano de los jueces
de 'amilia, cuando se 'ija una pensin alimenticia, el juez puede establecer un derecho de
usu'ructo a 'avor de los alimentarios 3ormalmente inicia esta accin la madre por si y
para sus hijos menores %i el padre tiene un bien raz, este queda en usu'ructo a 'avor de
la mujer y los hijos Esto se constituye por sentencia judicial
;5
.ay que tener presente que la ley prohbe los usu'ructos sucesivos o alternativos, no
podra el constituyente establecer un usu'ructo que al termino se pasara a otra persona
sucesivamente, porque atenta a la libre circulacin de los bienes
Derechos y obligaciones que el usu'ructo con'iere al usu'ructuario y al nudo propietario
0su'ructuario
Derechos.
El goce lleva implcito el uso de tal manera que se si constituye el usu'ructo, el
usu'ructuario tiene el uso y el goce de la cosa El uso dice relacin con las
utilidades pr"cticas que puede tener el usu'ructuario de acuerdo al destino
natural de las cosas y el goce signi'ica la obtencin de los 'rutos, tanto
naturales como civiles
El usu'ructuario como propietario de su derecho de usu'ructo, puede
trans'erirlo, aunque no trans'iere el derecho mismo, sino que su ejercicio,
porque al tercero que se ha trans'erido el derecho podr" ejercerlo, pero el
usu'ructuario original sigue vinculado al nudo propietario, de manera tal que
cuando se termine el usu'ructo de l, el uso y el goce volver" al nudo
propietario para 'ormar la propiedad plena
El usu'ructuario tiene el derecho de administrar la cosa usu'ructuaria, si recae
sobre un bien raz el usu'ructo puede hipotecarse
$s como puede ceder el derecho de usu'ructo, no puede transmitir el derecho
de usu'ructo a sus herederos
Obli)aciones.
1iene obligaciones antes de entrar al goce de la cosa, durante el usu'ructo y
obligaciones al trmino del usu'ructo
$ntes de entrar al goce de la cosa*
.ay que hacer un inventario solemne, para restituir lo mismo que
recibi .ay inventario solemne cuando se realiza previo decreto judicial
ante / testigos y un ministro de 'e
Aendir caucin de restitucin, garantizar la restitucin
Ar!. 23. Caucin signi'ica generalmente cualquiera obligacin que
se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena %on
especies de caucin la 'ianza, la hipoteca y la prenda
9bligaciones durante la vigencia del usu'ructo
;:
Cuidar y conservar la cosa usu'ructuaria
.acer las re'acciones ordinarias de conservacin y cultivo de la cosa,
lo denominado e(pensas o mejoras de la cosa %i tiene que hacer
e(pensas necesarias pero e(traordinarias le corresponden al nudo
propietario, de modo que si las hace el usu'ructuario, tendr" que
restiturselas el nudo propietario %i el usu'ructuario hace mejoras #tiles
o mejoras voluptuarias no tiene derecho el usu'ructuario a que se les
paguen, pero nada opta que puedan llegar a un acuerdo, y si se las
puede llevar si detrimento de la cosa puede hacerlo
Aesponde de la culpa leve en la conservacin y cuidado de la cosa
usu'ructuaria
$l trmino del usu'ructo
9bligado a restituir
3udo propietario
Derechos.
!uede trans'erir, en el caso de morir se transmitir" su derecho de propiedad
3o puede usar, gozar ni administrar la cosa, pero si puede disponer de ella
enajen"ndola
Obli)aciones.
!odra pagarle las re'acciones mayores hechas en la cosa por el usu'ructuario
El usu'ructo se e(tingue*
!or la muerte del usu'ructuario, aunque ocurra antes del da o condicin pre'ijada
para su terminacinB
!or la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad 'iduciaria, y llega el caso de la restitucinB
!or consolidacin del usu'ructo con la propiedadB
!or prescripcinB
!or la renuncia del usu'ructuario
Derechos reales de uso y habitacin.
%on derechos personalsimos por lo tanto no son trans'erible ni transmisibles El derecho
de uso se constituye solamente esta 'acultad desprendida del dominio, el usar una cosa,
el usuario no tiene derecho a los 'rutos Cuando el uso recae sobre la 'acultad de morar
en un inmueble recibe el nombre de habitacin En de'initiva son usu'ructos menores
En este derecho de uso y habitacin, lo m"s trascendente est" se&alado en el artculo
6,:, que es la #nica disposicin del cdigo que se re'iere a la 'amilia, quienes con'orman
una 'amilia, que seg#n esta disposicin, da el sentido vulgar de 'amilia, personas que
viven bajo el mismo techo
Artculo 815. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades
personales del usuario o del habitador.
;;
En las necesidades personales del usuario o del habitador se
comprenden las de su familia.
La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los que existen
al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus,
y esto aun cuando el usuario o el habitador no estn casados, ni
haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la
familia.
Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el
habitador o usuario y a costa de stos; y las personas a quienes
stos deben alimentos.
(er"idumbres.
%ervidumbres activas* son un derecho real
%ervidumbres !asivas* limitacin al derecho de propiedad
El cdigo de'ine a las servidumbres diciendo servidumbre predial o simplemente
servidumbre es un gravamen impuesto a un predio en bene'icio de otro predio de distinto
due&o Dos cosas de esta de'inicin, comienza diciendo servidumbre predial o
simplemente servidumbre, su razn esta en que con anterioridad a la redaccin del cdigo
se hablaba de servidumbres personales en relacin a los derechos de uso'ructo, uso o
habitacin, se les denominaba as, servidumbre personal, don $ndrs bello para evitar
cualquier tipo de con'usin en cuanto a si yo digo servidumbre personal podra pensar en
alguna 'orma de esclavitud, es por eso que se cambio esa nomenclatura y quedaron
como usu'ructo, uso y habitacin, pero se le olvido en el concepto de servidumbre evitar
eso de servidumbre predial, esas servidumbres se antepona al as servidumbres
personales, por eso es servidumbre predial 9tra cosa si uno analiza atentamente la
de'inicin pareciera que hubiese una relacin entre cosas, entre predios, se sabe que no
puede haber ninguna relacin jurdica en la que no intervengan las personas, son algunas
crticas menores a esta de'inicin
Clasi'icacin*
Desde el punto de vista de la servidumbre activa nos encontramos con un predio
dominante y en ese caso la servidumbre es dominante y activa, y si lo miramos del punto
de vista del predio que est" sujeto a un gravamen es pasiva porque es la que tiene que
soportar el gravamen y si lo miramos tambin desde este punto de vista estamos 'rente a
un predio sirviente
Desde otro punto de vista se clasi'ican en positivas y negativas
a> %ervidumbres positivas* son aquellas en que el propietario del predio sirviente
tiene que dejar hacer
b> %ervidumbre negativa* es aquella en que no se puede dejar hacer
1ambin se clasi'ican en aparentes e inaparentes
;<
a> %ervidumbre aparente* es aquella que se reconoce en la realidad, hay signos
e(teriores que hacen presente que ah hay una servidumbre
b> %ervidumbre inaparente* es la que no tiene se&ales de estar
1ambin las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, se hace en consideracin
al ejercicio de las servidumbres
a> %ervidumbres continuas* es aquella que no necesita de un hecho del hombre para
que la servidumbre pueda ejercerse
b> %ervidumbre discontinua* es la que necesita de un hecho del hombre para poder
ejercerse
Esta clasi'icacin determina si la servidumbre es prescriptible o no, o sea si se puede
ganar por prescripcin o no, para esos e'ectos se aplica
@inalmente en cuanto a su origen se clasi'ican en servidumbres naturales, legales y
voluntarias
a> %ervidumbres naturales* cuando responden a las situaciones de los lugares, y hay
una sola a la que responde a la situacin de los lugares, a los predios implicados,
y aqu no se necesita ley ni convencin, es la natural situacin de los lugares la
que determina si hay servidumbre o no E hay una sola en el cdigo civil, haban
otras que pasaron al cdigo de aguas, y la que queda es la que se llama de libre
descenso y escurrimiento de las aguas, la razn de ser es que hay un predio que
est" en una cuota m"s alta y otro predio que est" en una cuota m"s baja, vienen
las aguas lluvias, se desbordan los ros, canales y que es lo que pasa, es que el
predio dominante que es el que esta m"s arriba entonces va a caer el agua por la
di'erente situacin de los lugares y va a descender y va a llegar a los predios de
abajo, a los cuales les est" prohibido realizar 'aenas u obras para encausar las
aguas
Caso del pro'esor* en a&o que 'ue muy lluvioso, la casa del pro'esor en lo
-arnechea se vio a'ectada de una inundacin y se encontr con el living lleno de
agua, con una altura de m"s o menos un metro, y venia de otros sitios que no
estaban construidos y se haban desbordado unos canales y llegaban a su casa
%u esposa no dejo que la casa se siguiera llenando de agua y en la muralla
medianera hizo un 'orado y el agua se escurri libremente por el 'orado, el
problema que vino a las dos semanas 'ue que el vecino bien acompa&ado de sus
abogados a denunciarle que esas aguas haban entrado a su casa y le haban
liquidado unas al'ombras persas muy caras, por lo que el pro'esor le e(plico el
problema y al vecino el seguro le pago las al'ombras y no lo demandaron, el
pro'esor erro porque no debera haber hecho nada
En el cdigo esta norma est" consagrada en el artculo 622 que dice* el predio
in'erior est" sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
;6
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello 3o se puede
por consiguiente dirigir un alba&al o acequia sobre el predio vecino si no se ha
constituido esta servidumbre especial en el predio servil no se puede hacer cosa
alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante que la
agrave
9tras servidumbres est"n en el cdigo de aguas como la servidumbre de desague,
eso se da en predios ya rurales que cuando se junta demasiada agua pueden
emplear alguna 'orma de e(traer esa agua del predio y arrojarla a los canales o
arroyos que estn m"s abajo
b> %ervidumbres )egales* son servidumbres que establece la ley, hay algunas
servidumbres legales de inters p#blico y otras de inters privado
,> De inters p#blico podemos nombrar la servidumbre que tienen a su 'avor los
pescadores que se llama de camino de sirga Hue es aquella en la cual los
pescadores sacan los barcos
/> De inters privado* conocemos dos de ella, la servidumbre de demarcacin y la
servidumbre de cerramiento 3os re'erimos a ella porque en realidad no son
servidumbres, porque no e(iste predio sirviente o predio dominante, no hay
una servidumbre activa ni una pasiva, es simplemente una emanacin del
derecho de propiedad, en relacin a los bienes races Es una 'orma de
proteccin del derecho de propiedad
Esta la servidumbre de medianera, el cdigo en esto es detallista pero al
m"(imo, no es propio de un cdigo $l cerrar el sitio, teniendo un vecino, llega
y yo tengo que decirle pngase con el :8T, ya que la muralla es a medias, y el
due&o tiene derecho a cobrarle al vecino porque hay una propiedad com#n y la
ley dice mire, usted no puede construir a una distancia menor a 2 metros de la
muralla medianera, no se puede a'irmar en la muralla medianera %e encuentra
en el artculo 65;
Esta la servidumbre de transito, se constituye por el solo ministerio de la ley
cuando un predio est" desprovisto de toda comunicacin con el camino
p#blico, lo que signi'ica que uno o varios predios van a tener que dejarme
pasar por sus predios hasta llegar al camino p#blico, lgicamente que esto no
es gratuito, yo tendr que pagar la 'aja de terreno por donde se va a hacer el
transito o huella por la cual saldr al terreno p#blico, y si hay di'icultades el
juez va a decidir previo in'orme de peritos, pero no podra oponerse un due&o
de uno de los predios porque se hace por ley %e debe hacer una escritura de
compraventa por la escritura de terreno comprada, se encuentran en el artculo
65<, 656 y 657
2> )as servidumbres de acueducto, se da por que los predios necesitan aguas
necesariamente para la bebida, para la industria y las aguas se sacan de los
ros %i es para la bebida nos vamos a encontrar con empresas que se dedican
;7
a eso como por ejemplo aguas andinas, las que desvan las aguas a sus
plantas, las puri'ican y nos las llevan a nuestros hogares y ellos tienen estas
servidumbres de acueducto para desviar las aguas hasta sus plantas %i es
para el cultivo de los predios, se 'orman las asociaciones de canalistas, que
son los que manejan las aguas, est" el derecho real de aprovechamiento de
las aguas y en esto interviene el estado a travs de la direccin general de
aguas Entonces e(isten los que se llaman las aguas concedibles, que se
conceden, y las no concesibles dependiendo de si se puede otorgar o no este
derecho real de aprovechamiento de las aguas, que cuando se concede el
propietario del predio la inscribe a su nombre en el registro de aguas que
llevan los conservadores de bienes races $ntes las aguas eran como un
accesorio de un predio, haba un predio que tenia inscrita aguas en litros por
segundo, eran accesorias, un predio no se poda vender separado de las
aguas, ahora las aguas se han independizado y se pueden enajenar separada
de los predios !ara e(traer el agua de los ros se 'orman bocatomas, las
cuales pueden ser a tajo abierto por medio de alba&ales y si les sobra algo de
agua est"n obligados a devolverla, otros van por debajo de la tierra por tubos
grandes o empoderados como se les llama
@inalmente est"n las servidumbres de luz y de vista )as servidumbres de luz
son aquellas necesarias para dar luz a espacios cerrados, articulo 6<2 )a
servidumbre de vista es negativa porque no se pueden hacer balcones o
miradores que puedan dirigir miradas hacia el predio vecino, para observar al
vecino, ejemplo el caso de -olloco, articulo 6<6
c> %ervidumbres voluntarias* tienen su origen en una convencin y la regla la da el
artculo 668, aplicando el principio de la autonoma de la voluntad, cada cual podr"
sujetar su predio a las servidumbres que quiera y adquirida sobre los predios
vecinos con la voluntad de su due&o con tal de que no da&e el orden p#blico ni se
contravenga a las leyes, pueden adquirirse por sentencias del juez en lo caso que
la ley lo requiera, por prescripcin y por la destinacin del buen padre de 'amilia
%ervidumbres
Caractersticas de las servidumbres*
%iempre que nosotros hablemos de servidumbres tenemos que pensar en inmuebles, las
servidumbres dicen relacin con predios, con bienes races y tienen otra caracterstica
que son indivisibles, de tal manera que si el predio donde est" constituida a lotearse, va a
quedar constituida en el loteado que se haga del terreno, tambin es indivisible mirado
desde el punto de vista de su ejercicio, o se ejerce o no se ejerce
%ervidumbres voluntarias
!ueden tener origen en una convencin, porque cuando no se dan todos los requisitos
para que se constituya legalmente una servidumbre, puede convenirse a travs de un
contrato establecerse una servidumbre convencional, como por ejemplo un inmueble que
<8
tiene acceso al camino p#blico, pero es muy costosa, entonces al no poder constituir
servidumbre de tr"nsito puede constituir la servidumbre a travs de un contrato
$ travs de una disposicin testamentaria tambin puede constituirse una servidumbre,
por ejemplo un testador podr" dejar un bien raz en un legado, una institucin de
herederos en relacin a un inmueble y constituir sobre ese inmueble una servidumbre
)as servidumbres se pueden constituir tambin por prescripcin, pero solamente las
servidumbres continuas y aparentes, y para que se constituya por prescripcin, se
requiere una posesin de : a&os )as servidumbres discontinuas e inaparentes no se
pueden adquirir por prescripcin, porque la posesin debe ser a la vista de todos, y en la
#nica que puede haber una posesin p#blica es en el caso de las servidumbres continuas
y aparentes, la #nica 'orma de adquirirse las servidumbres discontinuas de todas clases y
las inaparentes es a travs de un ttulo
Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las
servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio
de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
ttulo, o por prescripcin de cinco aos.
9tra 'orma de adquirir las servidumbres es la desi)nacin del padre de fa$ilia, que
consiste en que una situacin, m"s bien de hecho, que se presenta cuando una persona
es propietaria de dos 'undos colindantes, o siendo propietaria de un 'undo establece
servicios entre los 'undos colindantes de su misma propiedad o en un mismo 'undo
establece servicios, como por ejemplo caminos para que sean usados con 'ines de
transito En el caso que el propietario de los 'undos enajene uno de ellos, por la sola
circunstancia queda constituida la servidumbre, lo que 'ue un servicio pasa a ser un
servidumbre o suponiendo que el predio que tiene un servicio, es dividido y se adjudican
personas di'erentes las porciones en que se divide el predio, queda constituida la
servidumbre el servicio que e(ista en el predio
)a servidumbre puede constituirse por sentencia judicial, y esto va a suceder en los juicios
de particin, el juez partidor al momento de hacer las adjudicaciones puede establecer las
servidumbres necesarias para la buena e(plotacin de los 'undos
Artculo 1337.- El partidor liquidar lo que a cada uno de los
coasignatarios se deba, y proceder a la distribucin de los
efectos hereditarios, teniendo presentes las reglas que siguen:
5. En la divisin de fundos se establecern las servidumbres
necesarias para su cmoda administracin y goce.
E(tincin de las servidumbres*
,> Aesolucin del derecho que las ha constituido
Ejemplo no se pago un saldo de precio y se pide la resolucin del contrato,
las servidumbres constituidas por esa persona se e(tinguen
/> )legada del da o de la condicin si se ha establecido uno de estos modos
2> !or la con'usin, o sea por la reunin per'ecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo due&o
5> !or la renuncia del due&o del predio dominante
<,
:> !or haberse dejado de gozar durante 2 a&os
Este plazo en las servidumbres discontinuas, corre el tiempo desde que
han dejado de gozarse, porque estas requieren un hecho actual del
hombre para su ejercicio
En las servidumbres continuas, que no requieren un hecho actual del
hombre, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre
</