Presentacion Easy House (Casa Facil) 2012

PRESENTACION
EASY-HOUSE (CASA-FACIL)
ENERO DE 2012
www.easy-house.eu
www.casa-facil.eu
STEEL FRAMING SYSTEM
Presentacin de la Empresa
Estrategia
Quines Somos?
INGECO (Ingeniera y Construcciones S-B, S.L.) nace hace ms de 30 aos,
como un Grupo Empresarial destinado a cubrir las necesidades del mercado
de la vivienda unifamiliar y adosada.
Tambin realiza Naves Industriales, Obra Publica y Complejos Comerciales.
Controlamos TODOS LOS PROCESOS de nuestras obras.
EASY-HOUSE (CASA-FACIL): Nace como parte del grupo empresarial hace
varios aos con el objetivo de construir no slo construccin tradicional, sino
cualquier tipo de obra con un sistema innovador en ESPAA: STEEL
FRAMING.
Presentacin de la Empresa
Estrategia
Quines Somos?
Easy-House Ingeco, de la mano de D. Tomas Senabre, Ingeniero Superior
Industrial de la Universidad Politcnica de Valencia, con sus colaboradores y
expertos en el calculo de este tipo de estructuras, deciden la implantacin de
ste sistema en Espaa, no slo realizando trabajos de estructura, sino
lanzndolo a cubiertas, reformas, obras, vivienda unifamiliar, adosada,
vivienda en altura, etc.
RESULTADO: XITO EN VENTAS Y CERO COMPETENCIA
Estrategia y Futuro
Qu es el sistema constructivo Steel Framing?
Es el sistema de construccin tradicional en el resto de pases desarrollados,
Alemania, Pases Nrdicos, Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Argentina,
etc.. , aunque esta poco arraigada en Espaa debido a la fuerte influencia del
hormign.
NO es Modular
NO es Prefabricada
Es un sistema constructivo que terminar siendo convencional en Espaa. Cada
vez, ms arquitectos lo conocen.
Estrategia y Futuro
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Desde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en todo tipo de VIVIENDAS
UNIFAMILIARES.
Estrategia y Futuro
VIVIENDAS COLECTIVAS
COLECTIVAS y bloques de PISOS.
Estrategia y Futuro
UNIFAMILIARES.
Estrategia y Futuro
UNIFAMILIARES.
Estrategia y Futuro
CUBIERTAS DE ESTRUCTURA
Desde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en cubiertas de todo
tipo de viviendas.
Estrategia y Futuro
Cubiertas de Estructura
Desde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en cubiertas de todo
tipo de viviendas.
Estrategia y Futuro
Cubiertas de Estructura
Estrategia y Futuro
Ampliaciones de Viviendas
Nuestro sistema, permite cubrir las deficiencias de ampliaciones de viviendas en
tiempos rcords, haciendo que el valor de un inmueble y ampliacin de
superficie se vean incrementadas de una manera realmente significativa.
Ampliacin de 80
metros2 en Paracuellos
del Jarama
Tiempo de Ejecucin:
20 das
Vigas de Acero
Galvanizado
U
Correas
Conducciones
Losa Hormign
Tablero OSB
Film Impermeable
Nervometal
Terminacin
Fachada
Muro
Exterior
Aislantes: Roca/IBR/aislante reflexivo
Ancho de U: 100/120/150 (segn clculo)
Film Impermeable: Tipo Divorol Tyvek
Ancho de Muro: 20 cms
Pladur:
Muros interiores portantes con Aislante trmico/acstico
Detalles
Doble Plancha Pladur
Aislamiento
trmico/acstico
Qu es EASY-HOUSE?... Una Empresa Constructora
Qu construye? TODO TIPO DE VIVIENDAS
Qu Ofrece EASY-HOUSE?
1. PERFILES de Acero Galvanizado a travs de su fbrica.
2. Estructura en Acero Galvanizado (Estructura ligera)
3. Cubiertas Aligeradas
4. Ampliaciones de todo tipo de Inmuebles
5. Rehabilitaciones en General
6. Ayuntamientos.
7. Residencias, etc
8. Viviendas (estructura, obra parcial, total, etc)
9. Promociones de Viviendas Unifamiliares
10. Viviendas en altura hasta 7 alturas siempre sobre rasante.
1. PROYECTOS A MEDIDA
2. CONSTRUCCIN EDIFICIOS
3. PROYECTOS DE EJECUCIN Y DIRECCIN DE OBRA
4. VENTA DE VIVIENDAS TIPO
5. PROYECTOS DE URBANIZACION
1. Ayuntamientos
2. Rotondas
3. Polgonos Industriales y Residenciales.
Adems
Controlamos TODOS los procesos de nuestros
Proyectos desde Materia Prima hasta el final
Se venden casas en Espaa?
De las que se venden: Por qu?
Razones de venta Hoy:
1. Precio
2. Tiempos
3. Facilidad
4. Diseo
5. Oferta al cliente en la casa
Posible Clientes:
Arquitectos
Colegios
Comunidades
Constructores
Promotores en general (Lnea de Negocio)
Ayuntamientos
Etc.
Un Nuevo Concepto de Construccin y
Negocio al Servicio del Promotor
ndice
1. Introduccin
2. Sistema DG
3. Servicios DG
4. Modelo de Negocio
5. Fabricacin
6. Modelo de Vivienda
7. Precio
Quin es EASY-HOUSE?
Surge este sistema de construccin, ante la
problemtica existente en el sector de la
edificacin y la inquietud de un grupo
multidisciplinar de profesionales, arquitectos,
ingenieros, economistas y empresarios, ligados
con las diferentes fases y procesos de la
construccin, que poniendo todos sus
conocimientos en comn desarrollan un sistema
con el fin de cubrir la necesidad de optimizar
tanto los costes como los plazos totales de la
construccin. (diseo, proyecto, fabricacin,
edificacin y gestiones).
1 - Introduccin
El sistema viene a cubrir deficiencias existentes en el
mercado de la edificacin, fundamentalmente por la
integracin total de todo el proceso dentro de la
gestin del sistema, consiguiendo un verdadero llave
en mano.
Este sistema constituye una herramienta muy potente,
para cualquier tipo de promotor, tanto particular como
profesional, al que ahorrara una cantidad ingente de
tiempo para poder dedicarlo a la promocin
propiamente dicha, y dejando de lado todas las
preocupaciones que puede suponer todo el desarrollo
del proceso constructivo.
Este sistema posibilita conseguir un gran ajuste de
tiempos a la vez que en ningn momento supone una
perdida de calidad constructiva, es ms, al realizarse en
taller todos los paramentos verticales se garantiza una
mayor calidad en la base de todos los acabados.
El sistema, incorpora la totalidad de los procesos
necesarios para el desarrollo completo de una
edificacin, desde su gestacin inicial hasta la entrega
de llaves.
1 - Introduccin
SISTEMA ACTUAL
Tiene mucho terreno para promover.
La Entidad Bancaria, NO da prstamos
al Promotor.
Si no pide Prstamo, se descapitaliza.
Miedo a que no haya clientes para
comprar vivienda.
Las Constructoras son demasiado
caras.
El riesgo es demasiado grande puesto
que hacen todas las viviendas a
la vez.
El tiempo que tardan en entregar, es
demasiado largo.
El BENEFICIO NO supera el 15 %
NO compensa
Cada operacin es estudiada
particularmente.
Plazo de ejecucin de obra, mximo
6 meses
Coste de ejecucin material,
mnimo garantizado del 10% de
ahorro.
Posibilidad de prstamo a promotor.
Confianza del cliente final por
precio, plazos y marca.
Solucin sin riesgo para el Promotor
1 Introduccin El Promotor
SISTEMA EASY-HOUSE
SISTEMA ACTUAL
Cada operacin es estudiada
particularmente.
Posibilidad de financiacin.
Precio final de vivienda asequible.
Cuota inferior a un alquiler.
Disfruta antes de su vivienda.
No tiene riesgos.
Confianza del producto final por precio,
plazos y marca.
NO le dan Prstamo.
Necesita el 100%.
Las viviendas son caras.
No pueden pagar la cuota.
Alquilar una casa, es ms barato que
comprarla.
Tiene miedo a que no se la terminen.
Ha perdido confianza.
Solucin Real a las necesidades del Cliente
1 Introduccin El Cliente Final
SISTEMA EASY-HOUSE
Servicios Adicionales al Promotor
EL DELEGADO
Resumen de Servicios que EL
DELEGADO pone a su disposicin
Centro de Formacin a vendedores
Equipo de Peritos Judiciales Inmobiliarios
Seleccin de Comerciales
Gestin Integral de Venta de Promocin
Estudios de mercado
Expertos en Negociacin con Entidades Bancarias
Licenciados en Marketing y Publicidad
Resultado: xito de Ventas Asegurado
1 Sistema EASY-HOUSE
1 Sistema EASY-HOUSE
Estructura ligera de Acero Galvanizado
Nuestros aislantes reducen el gasto de
calefaccin un 30%
Terminacin de Fachada como desee
1.- El promotor NO pide Prstamo hipotecario.
2.- Nos entrega Proyecto/estudio Topogrfico.
Cerramos precio.
(Modificamos su Proyecto si lo desea)
3.- El Promotor slo paga la vivienda piloto.
4.- El cliente visita el Piloto y entrega seal.
5.- La vivienda sale a un precio muy por debajo
de la competencia.
6.- El promotor encarga la vivienda a EASY-
HOUSE con el dinero del cliente.
No arriesga, No pide prstamo, No Compra
suelo
1 Modelo de Negocio EASY HOUSE
Nuestro Equipo:
-Peritos Judiciales Inmobiliarios
-Ingenieros industriales
-Catedrticos de Universidad
-Aparejadores
-Arquitectos
-Ejecutivos de Ventas
-Especialistas en
Comercializacin
14 aos fabricando Perfiles de Acero.
Experiencia de 10 aos en construccin de
viviendas.
Tcnicos con ms de 21 aos construyendo y
analizando clculos de estructura en Canad.
30 aos en comercializacin y venta de todo tipo
de inmuebles. Profesionales de Consultora
Inmobiliaria.
1 Modelo de Negocio EASY-HOUSE
Ventajas Competitiva
Lderes en
Soluciones al
Promotor
UNE - EURONORMA-142 Y NORMA A.T.S.M.A 525-
83
SISTEMA MODULAR DE PREFABRICACION
fabricacin de viviendas modulares
2.1. PROCESO DE FABRICACION
2. PRODUCCION
2.1.1. desbobinado
.
2. PRODUCCION
2.1.2. almacn distribucin
.
2. PRODUCCION
Precios de Nuestra Estructura
Concepto Euros/m2
Montaje de Perfilera 120-150
Estructura con todo excepto Pladur y Teja 200-250
Incluye lo
anterior
Estructura con TODO INCLUIDO (Pladur y teja) 300-400
Incluye lo
anterior
Vivienda totalmente terminada TODO INCLUIDO 600-800
Incluye lo
anterior
EASY HOUSE (ESTRUCTURAS)
SISTEMA CONSTRUCTIVO
NDICE
STEEL FRAMING
ARQUITECTURA MODULAR
STEEL FRAMING
1. DESCRIPCIN DEL SISTEMA.
1.1 INTRODUCCIN
1.2 MUROS PORTANTES Y NO
PORTANTES.
1.3 CIMENTACIN.
1.4 UNIONES Y ANCLAJES.
1.5 AISLAMIENTO TRMICO Y
ACSTICO.
1.6 INSTALACIONES
2. APLICACIONES
2.1. ESTRUCTURAS METLICAS
2. APLICACIONES
2. APLICACIONES
2. APLICACIONES
2.2. CUBIERTAS
2. APLICACIONES
2.3. FACHADAS
externo, asegura la estanqueidad de la construccin.
STEEL FRAMING
2. APLICACIONES
2.4. REHABILITACIN Y AMPLIACIN
DE ESPACIOS
3. SISTEMA DE MONTAJE
3.1. Excavacin en el terreno
Se realizar la excavacin necesaria
para la cimentacin apropiada
3.2. Aislamiento
Capa de poliestireno extruido que
sirve para reducir prdidas trmicas
y como impermeabilizante
3.3. Losa continua de hormign armado
Losa adecuada a las caractersticas y
necesidades del proyecto
3.4. Perfil de acero galvanizado
Sobre la losa de hormign se fija un
perfil galvanizado que ser la base
para la estructura
3.5. Montantes de acero galvanizado
Los montantes se disponen sobre el
perfil situado sobre la losa, con la
previsin de los huecos a ejecutar
3.6. Viga-dintel para atado de montantes
Sobre los montantes se fija un perfil
galvanizado de atado
3.7. Aislamiento de lana de vidrio
Se dispondr una capa de
aislamiento para mejorar el
funcionamiento trmico del mdulo
3.8. Nervometal en cara exterior
Se dispondr sobre los perfiles
metlicos, para servir de soporte a
una capa de revoco y acabado
3.9. Canalizaciones para instalaciones
Las instalaciones quedarn
ejecutadas previamente a la
colocacin del pladur
3.10. Enfoscado
Segn las necesidades y
caractersticas del proyecto se
ejecutar una capa de acabado
3.11. Panel OSB interior
Sobre los perfiles que establecen las
particiones, se atornillarn paneles
OSB
3.12. Perfiles de acero galvanizado en cubierta
Sobre la viga-dintel se ejecutarn los
perfiles que conformen la cubierta
3.13. Aislamiento de lana de vidrio en cubierta
Se dispondr una capa de
aislamiento en cubierta para mejorar
el funcionamiento trmico del
mdulo
3.14. Paneles OSB en cubierta
Se fijarn paneles OSB sobre los
perfiles de acero
3.15. Rastreles
Se fijarn rastreles en cubierta para
anclaje de tejas
3.16. Cubierta de teja
Acabado en cubierta mediante teja
segn necesidades y caractersticas
del proyecto
4. EJEMPLOS CONSTRUIDOS
SISTEMA CONSTRUCTIVO MODULAR SOSTENIBLE
construccin industrializada
EASY HOUSE + Estudio DREAM arquitectura
1.1. EASY-HOUSE + Estudio
DREAM
1.1.1. Estudio DREAM arquitectura
Empresa de arquitectura, ubicada en
Valencia con una dilatada experiencia
en proyectos de distintas escalas,
yendo desde el diseo de interiores
hasta el urbanismo.
En todos nuestros trabajos tenemos
unos denominadores comnes, el
DISEO y la SOSTENIBILIDAD
1. PRESENTACIN EMPRESA
1.1. EASY HOUSE + Estudio
DREAM
1.1.2. Imagen de marca
Es la unin de dos empresas de
reconocido prestigio en el mundo del
diseo y la construccin de espacios
singulares, cuya filosofa comn es la
sostenibilidad y la prefabricacin,
reduciendo de esta manera tiempos y
costes.
1. PRESENTACIN EMPRESA
DISEO
CONSTRUCCIN
SOSTENIBILIDAD Y
PREFABRICACION
EASY - HOUSE
2.1. UNIDADES BSICAS
2.1.1. Descripcin
Mediante la combinacin de unidades
bsicas modulares, el cliente puede
combinarlas para formar un producto
final totalmente personalizado
2. MODULOS
2.1. UNIDADES BSICAS
2.1.2. Combinacin y ampliacin
Distintas combinaciones y ampliaciones
propuestas
2. MODULOS
2.2. EJEMPLOS
2.2.1. Imgenes
2. MODULOS
2.2. EJEMPLOS
2.2.1. Imgenes
2. MODULOS
2.2. EJEMPLOS
2.2.1. Imgenes
2. MODULOS
2.2. EJEMPLOS
2.2.1. Imgenes
2. MODULOS
3.1. USOS POSIBLES:
-VIVIENDA INDIVIDUAL
-VIVIENDA COLECTIVA
-EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
-HOTELES
-OFICINAS
-EQUIPAMIENTOS URBANOS
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
3.1.1. Vivienda unifamiliar
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
3.1.1. Vivienda unifamiliar
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
3.1.2. Vivienda colectiva
Limitacin de 3 plantas mximo.
Adosasdos
Pareados
Bloques bajos
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
3.1.3. Equipamientos deportivos
Vestuarios
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
Cafetera-restaurante
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
Agrupaciones
3. TIPOLOGIAS
3.1. USOS POSIBLES:
3.1.4. Hoteles
3. TIPOLOGIAS
4.1. SOSTENIBILIDAD
4.1.1. Materiales ecolgicos
Se utilizarn solamente materiales
ecolgicos, reciclables que no daen al
medio ambiente
4. VENTAJAS DEL SISTEMA
FACHADA VENTILADA
DE ALUMINIO Y
CERMICA
CUBIERTA VEGETAL
PANELES DE OSB,
(madera reciclada)
4.1. SOSTENIBILIDAD
4.1.2. Industrializacin
La prefabricacin evitar la generacin
de residuos y e recorte de tiempos en la
obra
4.1. SOSTENIBILIDAD
4.1.3. Bajo consumo
Sistema de iluminacin a travs de la
tecnologa led
4.1. SOSTENIBILIDAD
4.1.4. Reutilizacin de aguas sucias
Mediante un sistema de depuracin se
aprovechar todo el agua pluvial y
parte de la fecal
4.1. SOSTENIBILIDAD
4.1.4. Energas renovables
Placas fotovoltaicas y energa elica en
cubierta, ayudarn a conseguir un
importante ahorro energtico
Operativa Interna Proyectos
EL DELEGADO
comercial.easyhouse@gmail.com
1 2
3
Comercial.easyhouse@gmail.com
REVISA PROYECTOS+FICHAS
Si son OK
DTO. TCNICO
DTO. TCNICO
4 5
DELEGADO
Faltan Datos
SE DEVUELVE A DELEGADO
TODAS LAS PERSONAS, CENTRAL,
DIRECTORES, RESPONSABLES, estarn EN
COPIA de todo lo que se enva
Operativa Interna Proyectos
Todo proyecto tendr una fecha de entrada y una fecha
de salida la cual nunca superara los 15 das y ser definida
por nuestro equipo tcnico .
Va e-mail pasaremos un report con las proyectos
pasados a presupuestar y la fecha en la que los tcnicos se
comprometen a tener el presupuesto.
Debemos evitar las llamadas a las administrativas para
preguntar por nuestros presupuestos y ceirnos al report
consiguiendo as agilizar los tiempos de todos.
Para cualquier duda tendris a vuestra disposicin a un
Director de zona el cual os dar soporte en todo momento
Documentacin necesaria para
presupuestar
Todo proyecto deber enviarse va e-mail en una carpeta comprimida en la
cual deber adjuntarse toda la informacin posible para facilitar el trabajo a
nuestros tcnicos.
Fotos del terreno, obra, rehabilitacin etc.
Las medidas en sketchup, presto, evitemos el pdf para agilizar el trabajo a
los tcnicos y agilizar la salida de los presupuestos
Deberemos nombrar la carpeta de forma eficaz:
Nombre del cliente.
Tipo de obra.
Ubicacin de la obra.
FICHA DE PROYECTO
Vivienda Unifamiliar-Valencia
Gracias a nuestro equipo damos
soporte a todo el territorio Nacional
Director comercial
Director de Expansin
Director Zona Norte
Director zona Centro
Director zona Sur
Disponemos de un Call center interno,
gracias al cual nos resulta mas fcil y
eficaz llegar a los arquitectos, promotores,
constructores etc.
El personal del Call center esta
cualificado y conoce a la perfeccin
nuestro sistema constructivo y por ello
son capaces de generar visitas en las
cuales nos esperan con el proyecto en la
mano
Principales Clientes
Principales Clientes
Promotores
Constructores
Arquitectos
Particulares
Promotores/Constructores
Actualidad:
1. Disponen de mucho suelo
2. No consiguen financiacin
3. Estn fuera de precio
4. Es una inversin a largo plazo (12 meses)
Con EASY-HOUSE:
1. Puede promover el suelo
2. Sale a un precio muy competitivo
3. Recupera su inversin en 3 meses
4. No necesita financiacin
Arquitectos:
Gracias a nuestro sistema constructivo les permite poder abaratar los presupuestos ,por
lo que consiguen cerrar mas operaciones
el sistema constructivo steel framing al
estar basado en estructura aligerada en
acero ,permite mas versatilidad en sus
proyectos y mejor sostenibilidad ya que
por lo aislamientos y revestimientos que
utilizamos nuestras casas ahorran mas
de un 30% en energa.
Gracias a las oficinas de las que
disponis ya sea a travs de las
inmobiliarias/administraciones de
fincas o cualquier sinergia derivada
de nuestros negocios, conseguimos
llegar a muchas personas, las cuales
disponen de una parcela o tienen
necesidad de vivienda , con EASY
HOUSE conseguimos ofrecerles una
dimensin mas El auto promotor.
Particulares:

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