Breve trabajo de investigación sobre la construcción de viviendas prefabricadas e industrializadas en madera en Chile, realizado el año 2002, como seminario de titulo en la Carrera de Arquitectura de la Universidad de Concepción.
Breve trabajo de investigación sobre la construcción de viviendas prefabricadas e industrializadas en madera en Chile, realizado el año 2002, como seminario de titulo en la Carrera de Arquitectura de la Universidad de Concepción.
Breve trabajo de investigación sobre la construcción de viviendas prefabricadas e industrializadas en madera en Chile, realizado el año 2002, como seminario de titulo en la Carrera de Arquitectura de la Universidad de Concepción.
3.1. Materiales (Tabla) 52 3.2. Mano de obra (tabla) 53
4. Vivienda Extranjera. 53
4.1. Descripcin general c/ tabla. 53 4.2. Descripcin de componentes. 54 4.3. Dimensiones. 55 4.4. Tiempos. 55 4.5. Costos por mano de obra y materiales. 55 4.6. Proteccin fsico ambiental. 56
5. Vivienda Nacional. 57
5.1. Descripcin general c/ tabla. 58 5.2. Descripcin de componentes. 59 5.3. Dimensiones. 59 5.4. Tiempos. 59 5.5. Costos por mano de obra y materiales. 59 5.6. Proteccin fsico ambiental. 60
6. Cuadros Resumen. 61
6.1. Costo total pisos. 61 6.2. Costo total muros estructurales. 61 6.3. Costo total muros no estructurales. 62 6.4. Costo total techumbre. 62
7. Anlisis de los resultados. 63 8. Comentario captulo. 65
CONCLUSIONES 66
ANEXOS
A. Entrevista a una constructora de casas canadienses. 67 B. Secuencia fotogrfica de la construccin de una vivienda modular 71 C. Visita a fbrica de viviendas prefabricadas. 83
BIBLIOGRAFA 89
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La incorporacin de Chile a diversos acuerdos comerciales internacionales y la consiguiente apertura de nuestro mercado ha dado paso a la introduccin de empresas extranjeras con un alto nivel de desarrollo tecnolgico. Un ejemplo de esto fue la llegada de empresas norteamericanas de viviendas prefabricadas en madera, de alto estndar constructivo, las cuales han marcado la pauta de lo que deberan ser este tipo de viviendas.
Producto de esto se ha observado en los ltimos aos, un fuerte aumento en la compra de viviendas prefabricadas en el nivel de ms alto ingreso (ABC1) 1 como una forma de satisfacer la necesidad de poseer una vivienda que entregue una mejor calidad de vida.
Esto ha trado consigo no slo un cambio en la percepcin de este tipo de construcciones sino tambin en la visin de la madera como
1 El boom de las casas prefabricadas en sector ABC1. La Tercera, 07 marzo 2001. material constructivo, que viene a reafirmar las cualidades superiores de esta.
Circunstancialmente se da el caso que la produccin de madera en nuestro pas est entrando en una sobreproduccin debido a que las plantaciones iniciadas hace unos 25 aos estn comenzando a madurar para su explotacin comercial.
Junto a esto el desarrollo de los sistemas constructivos empleados en la construccin de viviendas en madera se han visto favorecidos con el incremento en la incorporacin de materiales de ltima generacin provenientes especialmente desde Canad (principalmente los tableros del tipo waferboard, y en especial el caso de los tableros OSB).
Estos hechos han generado un cambio de mentalidad en distintos organismos, instituciones y empresas en la necesidad de aprovechar un recurso abundante en una forma de construir en la que la reduccin de los costos y tiempos de construccin junto a su bajo impacto ambiental se constituyen en importantes ventajas competitivas
4 en un mercado cada vez mas disputado y en el que se privilegia el aumento de la productividad y la mayor calidad de los productos.
Resulta entonces, interesante investigar que es lo que est pasando en Chile con respecto a estas situaciones y como influir en el futuro en la forma de construir viviendas.
Conocer cual es la situacin de la construccin en madera en nuestro pas y de aquellos sistemas constructivos prefabricados actualmente utilizados junto a sus perspectivas de mercado.
Determinar el nivel de competitividad de las viviendas prefabricadas producidas en nuestro pas con respecto las viviendas importadas desde el extranjero.
Obtener antecedentes sobre la madera en nuestro pas, junto a los sistemas constructivos utilizados en la edificacin de viviendas.
Conocer los principales sistemas de construccin prefabricada usados tanto en los pases extranjeros desde los cuales se importan viviendas como en el nuestro.
Establecer las caractersticas y perspectivas que existen para este tipo de construcciones en el mercado de viviendas en Chile.
Realizar a travs de una comparacin de dos ejemplos, uno nacional y otro extranjero, un estudio desde el punto de vista de los costos y tiempos de construccin, con el fin de establecer las fortalezas y debilidades de nuestro producto nacional.
La metodologa a emplear consisti en una completa revisin bibliogrfica en diarios, revistas y libros adems de fuentes electrnicas (Internet). Adems se realizaron algunas visitas a instituciones y empresas involucradas actualmente en este tema.
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C C A A P P I I T T U U L L O O
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L L A A
M M A A D D E E R R A A
E E N N
L L A A
E E D D I I F F I I C C A A C C I I O O N N
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Ejemplos de como el uso de la madera Otorga una sensacin ms agradable y clida a los espacios de esta vivienda.
Entre todos los materiales de construccin, la madera es el nico natural y renovable. El proceso para su transformacin y utilizacin en la construccin es muy sencillo y requiere de muy poca energa en comparacin con los mtodos de obtencin de otros materiales como el hormign y el acero. Esto tiene consecuencias notables para el medio ambiente: mientras la produccin de un elemento estructural en madera produce una emanacin de 16 Kg. de CO 2 , su produccin en cemento genera 54 Kg. de CO 2 y en acero, 138 Kg. del gas.
en la medida que los factores energticos y la generacin de CO 2 sean incorporados como un costo social, la madera aumentar su participacin como fuente inagotable de material 2
2 Revista Lignum, abril/mayo 2002, Pg. 44 Junto a esto cabe mencionar otras importantes cualidades como son:
Facilidad para ser trabajada. Adaptabilidad y Flexibilidad. Alta resistencia. Durabilidad (con las protecciones y consideraciones adecuadas). Uniones eficientes. Buen aislante elctrico, trmico y acstico. Belleza. Bajo costo. Resistencia al fuego (bajo condiciones similares en comparacin con otros materiales).
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Vista de una construccin con entramado ligero. No se observa el uso de cadenetas ni diagonales en muros, similar a la forma de construir en Norteamrica.
La construccin de viviendas con estructura de madera puede realizarse con una variedad de sistemas constructivos. Sin embargo, aquellas que utilizan racional e intensivamente la madera se basan principalmente en sistemas de entramado ligero.
Estos sistemas se caracterizan por el uso de escuadras de menor tamao y el empleo de gran cantidad de elementos pequeos, generalmente normalizados y certificados, que facilitan la modulacin, intercambiabilidad y prefabricacin, disminuyendo los tiempos de construccin y los costos finales de la obra, siempre y cuando la misma parta de un riguroso control de calidad de los componentes a utilizar y una planificacin muy detallada de todo el proceso constructivo.
Actualmente el 80% de todas las viviendas que se construyen en pases como Finlandia, Suecia, Estados Unidos y Canad son de madera, y la gran mayora de ellos son edificaciones de entramado ligero.
En general, los sistemas de entramado ligero son de dos tipos:
Sistema Ballon o Continuo Sistema Plataforma
Imagen interior de una construccin utilizando un sistema de entramado ligero.
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Vivienda construida en sistema Ballon, realizada en pino radiata de rechazo de exportacin, proveniente de Aserraderos Bo-Bo. Ubicada a 4 Km. de de Sta. Juan, VIII Regin. (Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto) Desde el punto de vista de la prefabricacin, este sistema resulta difcil de realizar. El alzado de la vivienda es complejo porque se deben armar todos los entramados simultneamente. Los pie derechos de las paredes exteriores estn formados por una sola pieza continua en toda su extensin (casi siempre de dos plantas), clavndose el envigado de piso directamente sobre ellos.
Tambin es frecuente la utilizacin de diagonales de 1"x4" colocadas en forma inclinada a 45 y embutidos en los pies derechos. En el caso de emplear cadenetas, estas se colocan aproximadamente a 2,40 m de separacin, entre las del primer y segundo piso.
Este sistema puede ser aconsejable en estructuras livianas y su principal ventaja es simplificar la mano de obra empleada. Por el contrario, su gran desventaja est en trminos de costo, ya que es ms caro utilizar piezas de madera de ms de 5 metros de largo, como es el caso de los pie derechos.
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Ejemplo de vivienda construida con sistema plataforma, realizada en Estados Unidos.
Vivienda en Cabrero, VIII Regin, construida en pino radiata elaborado e impregnado proveniente de aserraderos El Laurel. (Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto) Este sistema deriva del anterior y al contrario de aqul, se presta muy bien a la prefabricacin al permitir la construccin de elementos intermedios. Tiene adems un mejor diseo contra la propagacin del fuego y se desarrolla fcilmente mediante plataformas de muros y entrepisos con uniones inclinadas. Las plataformas surgen de un entramado de vigas y costaneras, ms un cerramiento de tablero estructural.
En este sistema, por lo tanto, resultan fundamentales tres cosas: el entramado, el cerramiento y el revestimiento. El entramado conforma la estructura principal, el cerramiento la estructura de rigidizacin y el revestimiento brinda la proteccin global de la vivienda.
En nuestro pas, se construye mayoritariamente con el sistema Plataforma por las ventajas que presenta frente al sistema Ballon o Continuo.
Junto a esto, nuestra Ordenanza slo acepta la edificacin en madera de hasta 7 metros, por lo cual con este sistema se puede construir hasta dos pisos incluida la mansarda y/o cubierta.
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La especie fuerte para la industria maderera nacional la constituye el pino radiata, que es la base para la construccin en madera en nuestro pas.
3 Los bosques de Chile ocupan cerca del 21% del territorio nacional. Este recurso se divide en dos grandes categoras: bosque nativo y plantaciones artificiales. De sta ltima, que representa alrededor del 14% de la superficie forestal proviene el 90% de los recursos utilizados por la industria.
De las especies plantadas, la principal es el Pino Radiata (74%), que constituye la materia prima para la gran mayora de los productos de la industria forestal chilena (madera aserrada, tableros, celulosa, etc.).
En comparacin, pases como Canad poseen el 45% de su territorio cubierto por bosques naturales de los cuales el 57% son bosques destinados a la explotacin comercial.
3 El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F. Varelo.
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4 Chile (as como Argentina y Brasil) presenta una gran ventaja natural en la produccin de madera destinada a los diferentes productos de la industria. En trmino medio el crecimiento del pino radiata es de 20-25 m 3 por ha al ao; en cambio en Suecia el crecimiento de las conferas destinadas a la produccin de madera es, en promedio, de 4-5 m 3 por ha al ao y en Estados Unidos es de 7 m 3 por ha al ao. En concreto, esto significa que en Chile se puede tener un pino radiata en 18-22 aos.
Tasas de crecimiento de especies conferas en distintos pases forestales.
4 El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F. Varelo.
5 Durante el ao 2000 existan 1451 aserraderos en el pas, encontrndose, sin embargo, casi un tercio de ellos paralizados. De los aserraderos en funcionamiento, el 86% corresponden a instalaciones de tipo temporal mientras el otro 14% son del tipo permanente. Dentro de estos se encuentran los aserraderos de mayor rango de produccin y en fase de modernizacin tecnolgica, cuya produccin est orientada en gran parte a la exportacin.
Los pequeos aserraderos de carcter temporal, y quienes producen menos de 5 mil m 3
anuales, concentran slo el 13% de la produccin nacional, destinando las ventas mayoritariamente dentro del pas, donde abastecen principalmente al sector barracas y construccin. Estos aserraderos muestran actualmente una tendencia a disminuir producto del fuerte crecimiento registrado por los aserraderos de mayor produccin.
5 La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR.
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6 La produccin de madera aserrada ha mostrado un importante crecimiento durante las ltimas dos dcadas (1980-2000), llegando a quintuplicarse durante este perodo (ver grfico n 1).
Durante el ao 2000 la produccin de madera aserrada borde los 5,7 millones de m 3 , sin embargo, la capacidad terica instalada alcanza a 8,74 millones de m 3 , por lo cual actualmente solo est utilizndose un 65% de sta.
En comparacin, en Norteamrica (Estados Unidos y Canad), existan durante 1999 un total de 1271 aserraderos cuya produccin en conjunto alcanz a 147 millones de m 3 , equivalente al 94% de su produccin terica. 7
6 La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR 7 Softwood sawmills in the United State and Canada, 1999. U.S. Department of Agriculture. Los principales destinos de la industria del aserro son los envos al extranjero (23%), como madera aserrada y el mercado interno (77%), en trminos de madera que se consume aparentemente en el pas. De este 77%, sin embargo, existe un importante porcentaje de madera que se procesa y que luego se exporta como madera elaborada y otros productos, con lo que el consumo interno de madera aserrada disminuye al 50% de la produccin (ver grfico n 2), destinndose el 12% de este consumo interno a la construccin.
Como se seal, la produccin de madera aserrada se da en forma muy concentrada. De los mayores productores a nivel nacional Aserraderos Arauco S.A., CMPC Maderas y Aserraderos Andinos son los ms importantes, quienes poseen casi la mitad de la produccin nacional.
GRAFICO N 1.
Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
GRFICO N 2.
Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
Almacenamiento de madera calidad de exportacin
13 La principal zona productora de madera del pas es la regin del Bo-Bo, la cual concentra casi el 61% del total de la produccin, siguindole en orden de importancia las regiones VII, IX y X.
Ubicacin de los principales aserraderos en la 8 regin.
El anlisis de la trayectoria del precio de la madera indica que actualmente nos encontramos en un perodo de sobre oferta, por el importante incremento de la disponibilidad de plantaciones, lo cual se traduce en una tendencia progresiva a la baja en su precio (ver grfico n 3). A partir del ao 1993, cuando se registraron los mejores precios (US$ 99,9/m 3 ) 8 , comienza un descenso sostenido, a una tasa de un 15% anual, alcanzando durante el 2000 un valor de US$ 74,1/m 3 .
Como se mencion anteriormente, el fuerte incremento de las plantaciones forestales ha llevado a una situacin en la cual la disponibilidad anual de madera es superior al volumen utilizado cada ao. Durante el trienio 1998-2000 la disponibilidad de madera aserrable fue de 10,6 millones de m 3 , mientras que para el trienio 2001- 2003 se estima que la disponibilidad aumentar casi al doble, con 20,1 millones de m 3 , la cual seguir creciendo hasta llegar al trienio 2025- 2027 donde se espera que se produzcan 27,6 millones de m 3 de madera aserrable.
Resulta obvio, entonces, darse cuenta que la disponibilidad de madera que vaya quedando
8 Precios para el mercado interno, puesto en aserradero en la VIII Regin. en el pas ir progresivamente aumentando, siendo sta cada vez de mejor calidad (ver grfico n 4).
GRAFICO N 3
Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
GRAFICO N 4
Fuente: Disponibilidad de madera aserrada 1998-2027, INFOR, 1999
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Uno de los usos ms comunes en la construccin, es en la elaboracin de la estructura de techumbre. En nuestro pas, la madera ha sido utilizada por lo general en estructuras para techos, como revestimientos exteriores e interiores, y como apuntalamientos, encofrados y otros usos auxiliares de obra.
En este sentido, la construccin de viviendas estructuradas en este material apenas alcanza el 17% del total, dndose principalmente en las regiones del sur del pas como consecuencia de la influencia de las familias alemanas llegadas durante el siglo XIX.
Esto contrasta con lo que ocurre en pases desarrollados o exportadores de viviendas como Canad, donde el consumo de madera aserrada alcanza los 1.932 m 3 per cpita, a diferencia de Chile, donde no sobrepasa los 136 m 3 .
En gran medida entre las causas que han atentado contra el uso intensivo de la madera en la construccin estn:
La disponibilidad interna de madera con la calidad y seguridad de abastecimiento adecuado, en particular cuando se requiere madera para uso estructural con bajo contenido de humedad.
La escasa formacin acadmica en el rea de la tecnologa en madera de los profesionales de la construccin, los que desconocen sus caractersticas y propiedades, sobre todo cuando se trata de incorporarla total o parcialmente como material estructural, industrializado o no, en proyectos de construccin masiva.
La falta de normas especficas y/o incongruentes, que no han permitido construir correctamente con este material, lo cual sumado a la mala calidad de las viviendas construidas, ha producido una desconfianza entre los financistas y las aseguradoras.
La percepcin generalizada entre las personas, que la construccin hecha con madera es de mala calidad, con muy baja resistencia al fuego y al deterioro en el tiempo.
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9 Para obtener madera adecuada para construir es necesario realizar algn tipo de tratamiento segn sea el caso. Guante el ao 2000 la situacin de los distintos tipos de tratamientos realizados a la produccin total de madera aserrada es la siguiente:
Este tiene por objetivo evitar la aparicin de manchas provocadas por hongos cromgenos que afectan a algunas maderas, como el pino radiata y la tepa. En el pas, el 50% (2,85 millones de m 3 ) de la produccin total de madera aserrada fue sometida a algn tratamiento antimancha. Las grandes empresas efectuaron este tratamiento a un 65% de su produccin.
9 La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
Este tratamiento constituye un punto clave del proceso productivo posterior que sufrir la madera. Este influye en el peso, la calidad de la elaboracin, encolado y pintado (o barnizado) de la madera, en su estabilidad dimensional y en la resistencia a la pudricin.
En el ao 2000, slo el 39% (2,20 millones de m 3 ) de la produccin fue secada artificialmente, lo que constituye una seria limitante de los productos finales. El secado se concentr mayoritariamente en las grandes empresas forestales, que secaron el 51% de su produccin.
Cmaras de secado de madera
El tratamiento de impregnacin fue aplicado al 1,4% de la produccin total de madera aserrada en el 2000. Contrariamente a los tratamientos anteriores, ste se realiza en los medianos y pequeos aserraderos, la mayora de las veces cuando el cliente lo solicita y se justifica en el caso de maderas de baja durabilidad natural (como el pino radiata).
Tijerales realizados con madera impregnada
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Conjunto de viviendas sociales en Temuco desarrollados por Empresa Fourcade.
Edificio Centromaderas, Lampa, RM.
Vivienda bsica destinada a campo o ciudad.
Vivienda prefabricada chilenas para sector de alto ingreso.
10 Revista Lignum, abr/may 2001 Tipo Descripcin Valor unitario Imagen Vivienda social Aquella estructurada en madera y la construida total o parcialmente en este material, diseada para conjuntos masivos que responden a programas de gobierno, de corporaciones habitacionales o gestadas por inmobiliarias. 4,3 a 6,8 UF/m 2 Construccio- nes hechas in situ Comprende a aquellas realizadas sin un sistema constructivo determinado, como complejos industriales o comerciales proyectados individualmente (Centromadera, Hoteles Explora, Planta Industrial Hickson-Quimental, etc.) 15 a 25 UF/m 2 Vivienda prefabricada individual Categora 1: Construcciones realizadas con sistema de panelizado o construido in situ, orientadas al estrato social medio - bajo y destinadas a viviendas unifamiliares de bajas superficies. 6,5 a 8,5 UF/m 2
Categora 2: Construcciones realizadas con sistema de panelizado o construido in situ, destinadas a viviendas unifamiliares del estrato social medio y medio-alto, que constituyen la primera vivienda y/o la de esparcimiento, generalmente con buen nivel de terminaciones. 17 a 22 UF/m 2
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Hotel Minero remodelado por la empresa TECNOFAST para el Campamento Chacay, de Ca. Minera Los Pelambres, IV Regin.
Vivienda de demostracin del SCMI, sistema constructivo estrella del MINVU para la vivienda social.
Tipo Descripcin Valor unitario Imagen Industrializa- cin integral Realizada totalmente en fbrica, se gener de la necesidad de construccin de campamentos mineros e hidroelctricos. Las empresas dedicadas a este tipo de construcciones, dada la intermitencia en la realizacin de este tipo de proyectos, han derivado al campo de la vivienda social, considerando el grave problema de dficit habitacional y de calidad de la construccin. 9,5 a 12,5 UF/m 2
Sistema Constructivo Modular Industrializa- do (SCMI) Resultado del proyecto F.D.I. CORFO - Fundacin Chile, y aprobado por la Divisin Tcnica (DITEC) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), las fbricas de viviendas industrializadas existentes y los empresarios de las regiones IV, VII, IX, X y RM, con proyectos innovadores, utilizan toda la potencialidad de la industrializacin integral desarrollada tridimensionalmente (construccin modular). 4,5 a 5,6 UF/m 2
5 6 5 6
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Actualmente existe en el mundo, aunque sobre todo en los pases desarrollados, una tendencia muy fuerte de respeto hacia el medio ambiente, producto de que se ha tomado conciencia de su importancia para la supervivencia de la humanidad. Dentro de los aspectos en que esto se ve reflejado es en el inters por utilizar los recursos naturales en forma sostenida y en el control de las emisiones de gases potencialmente peligrosos hacia la atmsfera. Como se vio, la madera es un material que cumple con estas dos expectativas.
Chile, como un pas deseoso de abrirse hacia el mundo y de mejorar el estndar de vida al mismo nivel de los pases desarrollados, debera tomar en cuenta la enorme oportunidad que tiene en sus manos de realizar esto, a travs de la utilizacin de un abundante recurso natural (la madera) que nos pondra en consonancia con el sentir mundial.
Lamentablemente, para que esto ocurra es necesario primero crear un cambio mentalidad, sobre todo en las autoridades gubernamentales que podran respaldar la visin de la madera como un material noble, y que se traducira en un apoyo oficial hacia todo los esfuerzos de innovacin tecnolgica con este material y que actualmente se realizan en forma dispersa. Esto conducira, finalmente, hacia un cambio de percepcin en el resto de la poblacin sobre este material, al sentir que contara con un respaldo que protegera su inversin.
Esto a su vez, rompera el crculo vicioso comentado en el punto 4 de este captulo, abriendo nuevas oportunidades de negocios y de empleos, mejorando tambin, el nivel de vida de la poblacin al contar con viviendas ms saludables tanto para ellas como para su medio ambiente.
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C C A A P P I I T T U U L L O O
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I I N N D D U U S S T T R R I I A A L L I I Z Z A A C C I I
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C C O O N N S S T T R R U U C C C C I I
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V V I I V V I I E E N N D D A A S S . .
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Vista de uno de los mdulos que conforman la vivienda, durante su construccin en la planta. 11
Izado del mdulo a su llegada a obra para el montaje en el sitio de construccin.
11 Esta imagen y la siguiente corresponden a Vivienda industrializada modular desarrollada para el MINVU. Proyecto FDI-CORFO 2001
La creciente demanda que ha experimentado el sector de la construccin producto del crecimiento econmico de la ltima dcada, as como la introduccin de productos y viviendas de alta calidad importadas principalmente desde Canad, ha creado la necesidad de obtener mejores obras por el mismo dinero.
Como consecuencia de esto, la industria de la construccin ha mostrado una serie de conductas, entre las que podemos mencionar:
Un aumento de la competitividad.
Una bsqueda y transferencia de tecnologas.
La preocupacin creciente sobre estandarizacin y certificacin de productos.
Cambios en la actitud sobre el uso de la madera en la construccin de viviendas, la necesidad de construcciones energticamente ms eficientes, y la incorporacin de sistemas de construccin industrializada en el sector de la vivienda social.
En este ltimo punto, la utilizacin de sistemas industrializados se debe a la necesidad de lograr una mayor rapidez y economa y un mejor empleo de la mano de obra, logrando productos de calidad uniforme, certificados y garantizados.
Con respecto a esto, es conveniente explicar un poco ms en que consiste la industrializacin.
En trminos simples la industrializacin es un conjunto de tcnicas cuyo propsito es la bsqueda del aumento de la productividad, es decir, la obtencin de ms resultados con los
21 mismos recursos y en menos tiempo. Este conjunto de tcnicas son bsicamente tres:
Racionalizacin: que es la programacin de actividades segn un orden adecuado y un empleo ptimo de materiales reduciendo prdidas de tiempo y de materiales.
Mecanizacin: que es la introduccin de maquinaria para optimizar el empleo de la mano de obra con el objetivo de acelerar y uniformar el proceso constructivo.
Automatizacin: es la mecanizacin de las labores intelectuales.
12 Uno de los aspectos ms importantes de la industrializacin es la prefabricacin como un mtodo de racionalizacin en la divisin del trabajo.
12 La concepcin arquitectnica y la industrializacin: teora general. Carlos Martnez C., Fac. de Arq., UC de Valpo., 1992 A travs de ella los procesos de fabricacin y montaje se separan, dirigindose unos hacia la industria y otros hacia la obra.
Es as que todo el esfuerzo de la prefabricacin va dirigido a reducir al mximo las tareas de transformacin en obra, limitando, en lo posible, las faenas en el terreno al almacenado y movimiento de los productos de la industria, a los movimientos de tierra, a las fundaciones, al montaje y a algunas terminaciones indispensables.
Como se ver ms adelante en nuestro pas se usan dos sistemas de construccin industrializada, diferencindose entre ellos principalmente por el grado de prefabricacin de la unidad habitacional.
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La construccin bajo un ambiente controlado permite no solo mejorar la calidad sino tambin llevar un ptimo control de materiales y de la mano de obra. 13
En la fbrica todos los materiales se almacenan a resguardo de las condiciones ambientales exteriores.
13 Esta imagen y la siguiente corresponden a la empresa estadounidense All American Homes. No cabe duda que la elaboracin bajo las condiciones controladas de una fbrica, da por resultado un producto de calidad superior. El hecho de ser construidas en fbrica tiene varias ventajas:
La primera es el tiempo de construccin. Como no estn expuestos a los caprichos de la naturaleza, los constructores pueden acortar el programa de produccin para trasladar una vivienda desde la pantalla de dibujo hasta el terreno.
Tambin en la fbrica se pueden controlar mucho mejor los desperdicios, reducir robos y mantener los inventarios ms exactamente (lo cual resulta muy difcil de hacer cuando se est edificando in situ)
Adicionalmente, el propio entorno de la fbrica permite el uso de equipos ms refinados para el ensamblaje, con lo que se puede controlar mejor la calidad del producto.
Asimismo, las fbricas tienen el poder de compra necesario para adquirir mejores maderas y materiales a un precio menor y su control de calidad es sistemtico y ms fcil de mantener.
Adems, la ventaja de este tipo de construccin es que todos los materiales se almacenan e instalan secos.
Naturalmente, ventajas como stas pueden significativamente reducir el costo de cualquier vivienda. As los fabricantes tienen la flexibilidad de pasarle al consumidor estos ahorros o incluir los mismos en el propio producto, entregndole una vivienda de mucha ms alta calidad. Como quiera que se mire, a la larga es el propio comprador quien adquiere ms valor por lo que paga.
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En Chile y en el mundo en general, existen distintos niveles de industrializacin, pudiendo distinguirse, para el caso de las construcciones de entramado ligero con sistema Plataforma, dos sistemas bsicos de construccin industrializada:
Sistema panelizado Sistema modular
Estos sistemas no son excluyentes, dndose con frecuencia una combinacin de ambos en la solucin de problemas reales.
Como comparacin se dan los tiempos de fabricacin para diferentes mtodos de construccin.
Mtodo de construccin Tiempo de construccin Construido in situ 12 a 24 semanas Panelizado 6 a 8 semanas Modular 1 a 2 semanas Fuente: Automation in housing
Sistema panelizado
Sistema modular
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1.- Elaboracin de los paneles en la fbrica
2.- Llegada de los paneles y dems componentes al sitio de construccin Este sistema se considera como la extensin natural de la construccin in situ. Fue el primero en surgir, al igual que en los pases pioneros en el campo de la industrializacin en madera, probablemente por la menor inversin que se requiere para su implementacin, generalmente como unidad estndar definida en funcin del aprovechamiento ptimo de los materiales ofrecidos por el mercado.
El sistema se basa en la construccin de diafragmas horizontales y verticales en fbrica, constituidos por bastidores de madera, a los cuales se adhieren, al menos por una cara, un revestimiento de caractersticas estructurales, generalmente contrachapado u OSB. Algunos pueden incorporar puertas y ventanas. Posteriormente se transportan al terreno donde sern erigidos y unidos entre s.
Una de los cuidados que hay que tener con este sistema se da durante el montaje ya que la habilidad de los instaladores es clave para mantener los gastos y la calidad a un nivel fijo. As, aunque en la fbrica existan altos estndares de calidad y tolerancia, el resultado final depende de la experiencia y destreza del personal que monta el sistema en obra.
Para diferenciar los tipos de paneles, algunos son descritos como abiertos, consistentes slo en el entramado y el revestimiento estructural exterior, Mientras a otros se les llama cerrados, porque hasta cierto punto son secciones completas de pared, con revestimiento en ambas caras, aislacin interior e instalaciones elctricas, sanitarias y dems. Este ltimo tipo presenta la severa limitacin que no pueden ser inspeccionados una vez que estn en la obra.
Las dimensiones ms usuales de los paneles tienen largos entre los 1,22 a 12,2 m por 2,44 m de altura. En cuanto a esto es tambin posible distinguir dos clases de panelizado: los hechos con paneles de pequeas y de grandes dimensiones.
SECUENCIA DE MONTAJE
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3.- Puesta en posicin de los paneles perimetrales
4.- Instalacin de los dems paneles despus de haber asegurado los paneles de la envolvente de la vivienda.
Son generalmente utilizados para proyectos individuales, principalmente viviendas. Los paneles son hechos teniendo en cuenta criterios de coordinacin modular, insertando el proyecto en una malla estndar que determina la cantidad de paneles conforme a la tipologa desarrollada por la industria (panel lleno, panel ventana, panel puerta, etc.). El mdulo tpico usado generalmente en construcciones en madera vara entre los 40 a 60 cm.
El conjunto de elementos estandarizados constituye el paquete bsico el cual puede ser complementado con otros componentes estructurales, como plataformas de piso y cerchas prefabricadas, y con elementos de terminacin como puertas, ventanas, muebles, etc.
La estandarizacin puede permitir a las industrias en el futuro prximo, establecer un stock y comercializar la venta de paquetes a travs de cadenas de distribuidores, tal como ocurre hoy en da en los Estados Unidos y Canad.
Los paneles pueden ser prefabricados utilizando una gran variedad de niveles de mecanizacin, es decir, desde la utilizacin de herramientas manuales y tecnologas intermedias, hasta maquinaria altamente sofisticada para grandes volmenes de produccin.
Ejemplo de una vivienda que esta siendo construida con paneles modulares de pequeas dimensiones.
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5.- Una vez que todos los muros estn levantados y los pisos han sido puestos, se procede a colocar las cerchas con la ayuda una gra.
6.- La estructura de la vivienda terminada.
Usualmente, la ereccin de los paneles pueden ser hecha a mano por 2 a 4 trabajadores hasta un tamao de 4,88 m de largo, despus del cual se requiere la ayuda de una gra u otro equipo de izamiento.
Este es un sistema muy atractivo para los arquitectos, debido a que es posible disear con el una gran variedad de casas, todas ellas con una distribucin arquitectnica distinta, utilizando los mismos paneles modulares.
Su utilizacin est destinada a solucionar industrialmente la construccin de edificios repetitivos especficos, por lo cual no se producen para stock.
En este caso se fabrican en la planta grandes componentes de piso, muro y techo, lo que permite entregar una solucin con un mayor nivel de industrializacin, incorporando en el elemento, caeras sanitarias, ductos elctricos, puertas y ventanas pre-colgadas y otros que la aplicacin especfica pueda requerir.
Este tipo de sistema puede no ser apropiado en aquellos lugares donde el ahorro de mano de obra no resulta ser el factor crtico en la reduccin de costos, pero puede resultar conveniente cuando la escasez de mano de obra calificada o la existencia de condiciones climticas desfavorables exigen reducir al mnimo el trabajo en obra aumentando de este modo el control de calidad de los componentes. Tal es el caso de construcciones destinadas a la minera o a proyectos hidroelctricos, as como a asentamientos fronterizos.
27 El uso de grandes componentes permite reducir al mnimo los problemas de montaje y ensamble que se presentan en el sistema de paneles de pequeas dimensiones. Sin embargo, la libertad de diseo no siempre se ve favorecida, resultando en algunos casos en expresiones arquitectnicas montonas que motivan una acogida desfavorable.
14 A continuacin se dan los tiempos para cada uno de los pasos constructivos de una casa tipo de 100 metros cuadrados con un equipo de cuatro personas que tomen parte de la carpintera y armado de la estructura:
1. El preparado de la madera depende fundamentalmente del aserradero, que se encarga de impregnar, dimensionar y cepillar las maderas de acuerdo a su destino. Las tareas en terreno no comienzan hasta contar con el total de la madera para no detener el montaje en obra. Esta etapa previa incluye el armado en la fbrica de todos los muros, tabiques y cerchas, lo que lleva una semana.
2. Ya en el terreno, la base y la plataforma donde va montada la casa tarda una semana.
14 En www.ambiente-ecologico.com/revist49/asora49b.htm 3. Levantar los muros exteriores e interiores y la estructura del techo lleva otra semana.
4. La cuarta semana se dedica al recubrimiento estructural de muros y techumbre. Una vez terminado el techo se coloca el yeso-cartn al interior de la vivienda.
5. En la quinta semana se terminan los aleros y los balcones.
6. En la sexta semana se coloca la carpintera y se hacen las reparaciones a las imperfecciones que hayan quedado.
7. La sptima semana se montan las instalaciones de baos, cocina y muebles.
8. La octava semana se coloca el revestimiento de terminacin interior y exterior, se ponen los vidrios y se atienden el resto de los detalles de terminacin.
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1.- Instalacin del primer mdulo.
2.- Instalacin del mdulo del 2 piso. El sistema de construccin modular representa el mximo grado de industrializacin. En trminos simples, consiste en disear un edificio de forma tal que pueda ser dividido en mdulos o secciones tridimensionales, de 10 a 50 m2, y cuyas dimensiones estn restringidas exclusivamente por la factibilidad de poder ser transportado al lugar de instalacin definitiva. Luego, en el sitio, los mdulos se unen o superponen (apilan), o ambos a la vez, para formar un edificio terminado de varios niveles.
En este sistema constructivo, las unidades estn entre un 90 a un 95 por ciento listas cuando salen de la fbrica. Adems de todos los diafragmas que conforman la estructura colocados en su posicin definitiva, generando un mdulo, se incorporan los revestimientos interiores y exteriores, el aislamiento, las instalaciones elctricas y sanitarias, las puertas, ventanas, molduras, pinturas, artefactos elctricos y sanitarios y en general todos los elementos previstos en el edificio. Slo la construccin de los cimientos y la instalacin de ciertos muebles y accesorios se realizan en la obra.
Este tipo de viviendas se destacan por ser extremadamente resistentes. Su capacidad para absorber energa le permite soportar el traslado sin que se produzcan daos, siendo probable que los esfuerzos a los cuales se ve sometida la estructura durante el transporte, sean los de mayor envergadura que tenga que soportar durante toda su vida til.
Durante el montaje en el sitio, las uniones entre los mdulos son rigurosamente selladas junto con barreras de proteccin a la humedad, asegurando as una proteccin constante y una alta eficiencia energtica.
Todo el proceso de montaje de una vivienda modular puede tomar cuestin de uno a dos das.
SECUENCIA DE MONTAJE
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3.- Instalacin del ltimo mdulo.
4.- Apariencia final de la vivienda
La vivienda modular tiene aproximadamente el 85% de su valor agregado en la fbrica. Dada la necesidad de fabricacin masiva los costos de financiacin de cada unidad son generalmente bajos, pero el costo final de estas unidades se ve seriamente afectado por el precio del transporte, especialmente si se considera que lo que se moviliza es volumen y no masa.
En Chile este tipo de construcciones son realizadas actualmente por la empresa TECNOFAST, pero muy pronto se esperan que entren en funcionamiento cuatro empresas ms que actualmente estn en proceso e reconversin de sus instalaciones.
Segn estudios, instalar fbricas de viviendas industrializadas, en distintas regiones del pas, puede llegar a implicar una inversin inicial, de acuerdo al tamao, e incluido capital de trabajo, de tres millones de dlares, considerando una produccin anual de mil 500 unidades de 50 m 2 y un costo inferior a las 6 UF el metro cuadrado, para lo cual tambin se contara con subsidio estatal. Asimismo, se estima que el radio de atencin de mercado de una de estas empresas no debera superar los 400 Kms para que este negocio sea rentable. 15
El proceso de fabricacin de unidades modulares se caracteriza por privilegiar la realizacin de actividades repetitivas, lo cual permite la especializacin de los operarios. Esto se traduce en un aumento de la productividad y de la calidad de la tareas especficas asignadas. A su vez, estas actividades deben idealmente realizarse en un espacio fsico especfico, lo que permite una adecuada implementacin de las maquinarias y herramientas de trabajo, junto a un abastecimiento seguro y oportuno. Es sobre todo este ltimo aspecto, lo que otorga ventajas comparativas respecto de cualquier sistema tradicional de construccin.
15 Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, marzo 2001
30 Para alcanzar este objetivo, se debe incorporar movimiento al proceso de ensamblaje, siendo el mdulo el que se desplace por las distintas estaciones de trabajo, donde se encuentran los recursos materiales y humanos para realizar la actividad especfica, hasta quedar terminado. Esto es lo que se conoce como lnea de produccin.
El proceso en la lnea principal se inicia en la primera estacin con la instalacin y preparacin de las plataformas de piso, previamente fabricadas en la primera seccin lateral de componentes; por intermedio de un sistema de patines, que acompaaran al mdulo hasta el final de la lnea de produccin, la plataforma es trasladada hasta la segunda estacin, donde se incorpora el sistema de aguas servidas, la aislacin de piso, el revestimiento y el pavimento de terminacin; en la tercera estacin, mediante un puente gra se instalan los paneles perimetrales e interiores; en la cuarta estacin, tambin mediante puente gra se instala el panel de cielo y techumbre, en la quinta posicin se incorporan las redes de agua potable, elctricas y de calefaccin; en la sexta estacin se reviste el mdulo exteriormente y se incorporan las terminaciones; finalmente en la ltima posicin se incorporan los artefactos sanitarios y todo el mobiliario adosado de bao y cocina, quedando el mdulo en condiciones de ser despachado al sitio de montaje. 16
Imagen de la lnea principal de la empresa Tecnofast Atco.
16 Sistema modular industrializado en madera aplicado a la construccin de sucursales bancarias. Rodrigo Pinto S., Tesis Ing. Civil, U. de Chile, 2001,
SECTOR 1. Precorte y Dimensionamiento - SECTOR 2A. Fabricacin de pisos - SECTOR 2B. Fabricacin de muros. - SECTOR 2C. Fabricacin de estructura de techumbre. - SECTOR 3. Lnea Principal
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Los pases del norte de Europa y de Norteamrica, junto con crear sistemas constructivos para la ejecucin de casas intensivas en el uso de la madera, han logrado tambin avances tecnolgicos de consideracin en lo referente a la elaboracin de elementos y componentes de sta. Como resultado se han desarrollado una importante gama de productos estructurales, de apreciable estabilidad dimensional, alta resistencia y excelente confiabilidad estructural. Estos productos de nueva generacin y con ingeniera incorporada han logrado aumentar el aprovechamiento de la madera aserrable del 50% al 80%, maximizando el uso de recursos subutilizados, disminuyendo de paso el impacto sobre el medio ambiente.
Entre estos elementos de madera se pueden destacar por uso en la construccin residencial al Microllam (LVL), el Parallam (PSL), el Timberstrand (LSL), las Vigas Doble T (I Joist) y el OSB (Oriented Strand Board).
Producto desarrollado en base a un conjunto de chapas secas de madera dispuestas con la misma orientacin paralela, que son adheridas y densificadas a travs de procesos patentados. Se pueden producir piezas de hasta 1,20 m de ancho, 3 1/2" de espesor y 24 m de largo, sin los convencionales problemas de alabeos, encogimiento y fisuracin.
Estos materiales son empleados para dinteles, portones, puertas, ventanas y claraboyas y como flange de vigas o para pisos silenciosos.
32 Por su resistencia superior, tienen un rendimiento en capacidad estructural superior en un 50% a su equivalente en madera natural aserrada.
Este producto utiliza hasta un 80% del tronco de rboles jvenes, usualmente empleados como combustible o para productos alternativos de bajo valor como chips. Del delaminado de bobinas del tronco se producen pequeas lminas longitudinales, de 2 a 8 pies de longitud que son sometidas a un proceso de secado y pegado confinado con resinas a presin, obtenindose piezas de hasta 20 m de longitud, 28 cm de ancho y 60 cm de alto.
Este material se emplea en pilares y vigas para estructuras de grandes y medianas dimensiones con caractersticas de maderas de alta clasificacin estructural y con una uniformidad similar al acero pero con la trabajabilidad de la madera.
Producto desarrollado en 1990 cuando las presiones ambientalistas exigan un mejor aprovechamiento del recurso madera. Utiliza hojuelas de 12" de largo con resina que con un
33 proceso de prensado bajo vapor y temperatura, da lugar a enormes piezas de hasta 14 cm de espesor, 2,40 m de ancho y hasta 14 m de largo.
Se emplea para pilares, pies derechos, vigas, techumbres, dinteles y vigas para pisos. Logra aprovechar, asimismo, hasta un 75% del rbol; el material restante se utiliza para la produccin de vapor y calor en la planta industrial y sus desechos como abono agrcola.
Son el equivalente en madera a las vigas doble T de acero y pueden tomar grandes cargas en pisos de edificios y cubiertas. Se producen, principalmente, de 2"x10" a 2"x16" de alto, empleando Microllam (LVL) en sus alas, y Timberstrand (LSL) en su alma; su largo llega hasta los 24 m. El aprovechamiento del recurso madera en estas vigas es extraordinariamente alto y tambin se emplean con mucho xito para pisos silencios en las viviendas de Norteamrica por su estabilidad y resistencia.
Material recientemente introducido a nuestro pas, desde 1996 compite con las planchas de contrachapado. Tcnicamente es un panel estructural compuesto de hojuelas de madera de pequeas dimensiones orientadas en forma perpendicular entre s, aglomeradas con resina en condiciones de temperatura y presin.
El rendimiento de esta industria es del 90% del rbol y se usa preferentemente en plataformas de pisos, techumbres y forro exterior de muros para paneles estructurales con pies derechos de metal o madera. Sus caractersticas tcnicas son superiores al contrachapado y tiene adems un ms bajo precio.
34 Al igual que con el contrachapado estructural, los tableros de OSB modifican la concepcin que se tiene de las casas de madera en pases como el nuestro. Estos tableros, adems de jugar un papel estructural en la vivienda evitando el uso de diagonales y costaneras en muros y cerchas respectivamente, y permitir un mayor espaciamiento de los pie derechos en los muros perimetrales, presenta la ventaja de su rpida instalacin, comparada con la lentitud de la colocacin de las tablas machihembradas o tingladas del sistema tradicional.
El OSB es adems un producto antitermita, antihongo, antihumedad y no tiene ningn costo de mantencin.
Imagen que muestra los diferentes posibles usos de los productos de madera prediseados en una vivienda. (Imagen tomada de la pgina web www.tjm.com)
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17 Los conectores metlicos son sofisticados elementos diseados bajo estrictos patrones, para unir y reforzar nudos de esfuerzo dentro de la estructura de una edificacin de una forma segura. Ellos permiten dejar atrs los tradicionales sistemas de ensamblaje que, por lo general, aumentan el peso a la estructura y complican el encuentro con otras piezas por el uso de insertos extras de madera.
La seguridad que aportan estas piezas al desarrollo de la obra, se basa en que cada pieza es calculada en laboratorio de manera independiente, pudiendo determinarse con exactitud la fuerza que es capaz de soportar.
As incrementa su rendimiento y resistencia frente a los esfuerzos producidos por
17 Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, diciembre 2001 terremotos, vientos, etc., mediante el traspaso de la fuerza desde un punto a otro de la pieza y de la estructura, produciendo un camino de transferencia continua de carga desde las vigas de la techumbre hasta los cimientos. Estos, pueden ser utilizados en materiales como madera, fijados mediante clavos o tornillos, con hormign, sean insertos en hormign fresco, anclados con adhesivos qumicos o atornillados y con fierro por medio de soldadura.
Su uso permite industrializar la construccin, al disminuir los plazos asociados a la entrega del producto final, ya que permite realizar una plantilla tipo y repetir la cercha la cantidad de veces que sea necesario.
Existen conectores para uniones de soleras a sobrecimientos y cadenas, anclajes y arrostramientos de cerchas y tijerales, flejes y pletinas para mltiples usos, ngulos y escuadras para refuerzos de cualquier punto de la estructura, placas perforadas y platos dentados para fabricacin y reparacin de cerchas, entre otros.
Pie derecho con viga perimetral del primer piso. Anclaje para unin de solera con sobrecimiento. Unin envigado de piso con sobrecimiento. CONECTORES PARA PISOS
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CONECTORES PARA ENTREPISOS CONECTORES PARA TECHUMBRE Conector entre viga doble T y viga perimetral Crucetas metlicas para el envigado de piso. Fleje para continuidad estructural entre pie derechos. OTROS TIPOS DE CONECTORES Unin resistente al viento y a los sismos. Conector para anclaje entre cercha y cadena. Conector para anclaje entre cercha o viga de cordn paralelo y cadena. Placa dentada para generar continuidad entre piezas. Pletinas para unin de encuentros en L y T. Pletina usada para mantener la resistencia estructural en pie derechos perforados para el paso de instalaciones.
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As como construir con madera puede considerarse una actitud ambientalmente responsable al utilizar un recurso renovable y no contaminante, tambin la utilizacin de sistemas de construccin prefabricada para viviendas, que optimizan el uso de los materiales, disminuyendo prdidas (y por lo tanto basura que afectara al medio ambiente), y que adems incorporan mayor tecnologa para hacer una vivienda ms sana, puede sealarse como acciones que contribuyen a lo anterior.
Junto a esto, las ventajas comparativas que representan la disminucin del tiempo de construccin y del costo relativo con respecto a las construcciones tradicionales de albailera, transforman a las viviendas prefabricadas e industrializadas en alternativas de un nivel superior.
Cmo debera un arquitecto adaptarse a este tipo de construccin?. En pases como Canad y Estados Unidos, el arquitecto que desea trabajar con este sistema puede ser formado en institutos especializados, como es el caso del Manufactured Housing Institute, despus de lo cual est capacitado para disear en forma independiente o asociada con una empresa que construya el sistema estudiado.
Sera interesante que algo similar pudiera ocurrir en nuestro pas, lo cual permitira ampliar el campo de especialidades actualmente disponible para un arquitecto, sobre todo si se considera que actualmente se esta intentando promocionar este tipo de construcciones como es en el caso del Sistema Constructivo Modular Industrializado (SCMI).
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C C A A P P I I T T U U L L O O
3 3
E E L L
M M E E R R C C A A D D O O
D D E E
L L A A S S
V V I I V V I I E E N N D D A A S S
I I N N D D U U S S T T R R I I A A L L I I Z Z A A D D A A S S
E E N N
M M A A D D E E R R A A . .
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EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN EL MERCADO ES UN 15%
Las viviendas prefabricadas constituyen un poco ms del 15 por ciento del mercado total de construccin residencial. Esto es debido principalmente a que an existe una imagen de precariedad en torno a ellas.
Sin embargo, esta visin es ms frecuente en la zona central del pas, ya que en el sur es posible encontrar conjuntos para sectores medios y medio - altos construidos con sistemas prefabricados en madera, ms o menos industrializados.
Asimismo, con el aumento del ingreso per cpita durante la ltima dcada, surgi el inters, sobre todo en sectores de altos ingresos, por las viviendas industrializadas de origen extranjero, principalmente canadienses, las cuales se volvieron populares principalmente como viviendas de veraneo.
En el caso de este tipo de viviendas, las casas que se importan tienen por lo general 4 o 5 estilos diferentes, de lo contrario, existe la posibilidad de que el cliente encargue un diseo nico y personalizado, el cual es desarrollado por una firma chilena y luego enviado para su elaboracin en la planta de la firma extranjera.
Como referencia, el costo de envo de una de estas viviendas desde Canad, es de alrededor de US$ 3000 por container, estimndose en uno por cada 80 a 100 m2 de construccin. Ellos tardan aproximadamente un mes desde que son encargados hasta su arribo a Chile
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18 Actualmente el 40,1% de la poblacin vive en la Regin Metropolitana. El segundo lugar lo ocupa la VIII Regin con un 12,3% seguida de la V Regin con un 10,2%.
El crecimiento actual de la poblacin muestra que las regiones del norte del pas estn aumentando su poblacin proporcionalmente ms que las del sur. Es as, que la I, II, y IV Regin ocupan los primeros puestos de crecimiento segn se desprende del ltimo censo (2002).
Desde el punto de vista del tamao de una vivienda este sector puede ser divido arbitrariamente en tres segmentos: desde los 36 a 70 m2, de 71 a 140 m2 y de ms de 141 m2,
18 Censo 2002 - Informe Preliminar. INE de los cuales, el primer segmento concentra la mayora de las viviendas del pas.
PORCENTAJE RELATIVO POR REGIONES
PORCENTAJE SEGN TRAMO DE SUPERF.
Fuente: Anuario de Edificacin 1999; INE
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19 Este es el punto de vista ms importante bajo el cual se puede caracterizar un mercado. En nuestro pas el mercado de las viviendas prefabricadas puede ser dividido en tres grupos principales de acuerdo a su relacin precio- calidad.
Segmento de ingresos bajos Segmento de ingresos medios Segmento de ingresos altos
19 Chile: Prefabricated Residential Homes; U.S. Deparment of Commerce; 1999
Este segmento representa el 92% de las viviendas prefabricadas en madera en Chile. Este mercado es financiado mediante programas de subsidio del estado. El principal productor de este segmento es el Hogar de Cristo, que es casi por ausencia, el principal proveedor de viviendas de emergencia cada vez que ocurre algn tipo de desastre natural.
Por otro lado, los diversos aserraderos se constituyen en los pequeos y medianos productores de este tipo de viviendas, en un esfuerzo por darle valor a un producto que de otro modo permanecera en sus patios de acopio.
La produccin hacia este segmento es mucho menor que la del segmento anterior, aproximadamente el 5%. Esto es debido a la percepcin cultural de que una vivienda prefabricada en madera no merece el dinero ya que se cree que ellas duran solo unos pocos aos, prefiriendo estructuras en ladrillo y/o hormign. Se piensa que a travs de campaas publicitarias y la compra de viviendas industrializadas por personas de ingresos ms altos podra tener un efecto de imitacin sobre el segmento de ingresos medios.
Es el segmento ms importante en el mercado de viviendas industrializadas importadas y representa tan solo alrededor del 3% del mercado total de viviendas prefabricadas.
Es un mercado emergente en Chile que comenz a comienzos de la dcada de los noventa con la importancia de viviendas desde Estados Unidos. La llegada de este tipo de viviendas de bajo precio y de alta calidad incit a los consumidores, en su mayora profesionales de edad media, a pensar en comprar una casa nueva hecha de madera, por un lado, porque la mayor parte haba viajado y visto este tipo de viviendas, y por otro, porque ellas eran importadas de un pas con una larga tradicin en edificaciones en madera de alto estndar.
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20 El precio es un factor importante en el mercado chileno para las viviendas industrializadas. Conocido es el caso de los exportadores estadounidenses quienes abrieron este mercado en 1992, los cuales despus de entrar en vigencia el tratado de libre comercio con Canad en 1996, fueron casi totalmente reemplazados por los exportadores canadienses, cuyos productos entraban libres de impuesto en virtud del acuerdo comercial. Esta sustitucin se consider que fue el resultado exclusivo de la diferencia de precios, y no de la calidad ni de las preferencias de los usuarios chilenos.
Actualmente, en el mercado nacional hay cerca de 25 empresas que ofrecen este sistema, enfocado esencialmente en el pblico ABC1. El inters por estas viviendas ha venido creciendo paulatinamente en los ltimos aos, registrndose ventas por alrededor de dos casas al mes, con un costo que vara entre las 15 y 23 UF por metro cuadrado y que la mayora de las veces, los encargos son por construcciones de ms de 140
20 Facilitating the penetration of canadian companies into the chilean housing sector. Canada Mortagage and Housing Corporation 2001 (incluye tabla de rango de precios) metros cuadrados, llegando algunas empresas a no ejecutar proyectos menores.
En general, para el mercado total de viviendas prefabricadas y/o industrializadas el rango de precios que se puede establecer para ellas queda sealado en la siguiente tabla:
El valor general de las reas de resort es mayor que el de las segundas viviendas porque estas ofrecen atracciones adicionales. El costo de las viviendas subsidiadas es de 6 UF por m 2 en promedio, no incluyndose el costo del terreno ni de la urbanizacin. Los dems valores dados son al permetro de la vivienda sin considerar desniveles de terreno ni la urbanizacin.
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Nmero de empresas de viviendas prefabricadas por regin (2001). Fuente: Elaboracin propia
La produccin de viviendas prefabricadas est concentrada principalmente en dos reas: La Regin Metropolitana y la regin austral que abarca desde la VIII a X regiones. Mientras la produccin en Santiago suministra tanto a sectores altos, medio y bajo, la produccin en la regin austral se concentra mayoritariamente en el segmento medio y bajo.
Esta produccin cubre en su totalidad de la demanda nacional y, ligeramente, algo de esta produccin es exportada a pases vecinos.
Un catastro realizado en las pginas amarillas durante el 2001 arroj que existen ms de un centenar y medio de empresas que responden a este rubro. Estas como es de suponer estn mayoritariamente concentradas en la Regin Metropolitana.
Por otro lado, un estudio denominado El mercado de las viviendas industrializadas 21
de madera en Chile estableci que stas son un concepto nuevo en Chile y que como producto tal,
21 El trmino vivienda industrializada se aplica en nuestro pas a aquellas viviendas construidas ntegramente en fbrica. por sus caractersticas, no compite necesariamente con las viviendas "tradicionales" de madera, sino que, ciertamente, puede competir con cualquier alternativa habitacional.
Los resultados de este estudio indican que en una primera etapa, el mercado potencial para este tipo de viviendas demandar 730 mil m 2 de construccin, lo que bajo los actuales prototipos, podra representar alrededor de 16 mil unidades. Los nichos de mercado identificados para iniciar el desarrollo de este mercado se concentran en la primera vivienda de segmento socioeconmico bajo y, en menor medida, como segunda vivienda para parcelas de agrado.
Asimismo, el estudio concluye tambin que las zonas de mayor atractivo para este tipo de negocios son la Regin Metropolitana y la VIII Regin.
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22 Para la industria de la vivienda industrializada, Chile puede ser dividida en tres grandes reas: norte, central y sur.
Aunque esta rea posee pocas atracciones para los constructores de vivienda industrializadas, existen algunos grandes proyectos, particularmente orientados hacia la minera. Por ejemplo, el Proyecto Calama de Codelco, donde se erigirn 2500 viviendas cuyos valores varan entre los 700 a 3500 UF.
Imagen de la instalacin del Hotel Minero para la ca. minera Los Pelambres por TecnoFast Atco.
(Santiago, Valparaso y Via del Mar)
Aqu se suministra tanto al mercado de segmentos de ingresos alto como a los de ingreso medio - bajo.
Esta rea representa buenas oportunidades para la construccin por su ubicacin (cercano a los puertos de Valparaso y San Antonio y de Santiago) y por su clima agradable.
Via del Mar, es una ciudad que se est expandiendo en el sentido norte - sur En ella se estn desarrollando algunos proyectos inmobiliarios que proveen grandes oportunidades para negocios a largo plazo ya sea por el tamao de los proyectos como tambin por el concepto de usar esta rea como un sector residencial relativamente cercano a Santiago.
Las viviendas industrializadas pueden ser fcilmente introducidas en la V Regin como
22 Facilitating the penetration of canadian companies into the chilean housing sector. Canada Mortagage and Housing Corporation - 2001
45 primeras viviendas y como viviendas para veraneo. El mercado se orienta aqu hacia los sectores de alto a mediano ingresos, estimndose que este reaccionar positivamente a precios en el rango de los 17 a 25 UF por metro cuadrado.
Casa en el balneario de Cachagua. (Casas Virgo)
(VIII a X regin)
La produccin se dirige aqu principalmente hacia los segmentos medio a medio - bajo.
Un caso es la ciudad de Temuco, la cual ha crecido en los ltimos diez aos, siendo especialmente interesante por una serie de proyectos de viviendas industrializadas construidas junto a compaas canadienses.
Por su parte, la X regin, est ha mostrado recientemente una significativa inversin tanto pblica como privada en vivienda as como una relativamente alta concentracin de poblacin - y por lo tanto de demanda.
De las grandes ciudades de esta rea solo Concepcin presenta un problema especfico - la calidad del suelo, la cual debido a la humedad y a otras caractersticas, hace que la preparacin de ste y de las fundaciones sean ms caras.
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En los dos ltimos aos se han venido poniendo en marcha una serie de proyectos que se han caracterizado por la utilizacin de tecnologa avanzada en la elaboracin de viviendas industrializadas o prefabricadas.
Entre estos se puede mencionar el que ha desarrollado el Grupo Primavera, cuyo proyecto en la ciudad de Temuco, contempla levantar 840 casas entre las 1700 y 2500 UF en conjunto a la compaa canadiense Highland homes. Este proyecto se destaca porque es construido siguiendo las bases del movimiento urbanstico denominado el Nuevo Urbanismo, incorporando parques, escuelas, reas comerciales y de esparcimiento. 23
24 En esta misma ciudad comenzar dentro de poco otro proyecto llamado el "Portal de la Frontera" el cual, a travs de la unin de la empresa canadiense Domicilex y de la chilena Desarrollos Ufro (dependiente de la Universidad de la Frontera), posibilitar la construccin de
23 Boletn de Informaciones tecnolgicas BIT, marzo 2000 24 Propiedades de El Mercurio, 16 enero 2000 cerca de 200 viviendas de un valor que variar entre las 2000 y 3000 UF.
En la Regin Metropolitana por su parte, la Inmobiliaria Santa Isabel, propietaria del proyecto Lomas de Lo Aguirre, en la comuna de Pudahuel, elabor un conjunto de viviendas, en virtud de un joint venture que suscribi con la empresa canadiense Mic - Alouette, de Montreal, fabricante de viviendas industrializadas.
Se trat de dos modelos, diseados de acuerdo a las necesidades chilenas, con pieza de servicio por ejemplo, cuyo valor iba desde las 3500 UF para una vivienda de 120 m 2 en sitios destinados por la inmobiliaria de 350 a 400 metros cuadrados y con un tiempo de entrega de tres meses.
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El mercado para las viviendas prefabricadas e industrializadas en madera es muy sensible a la percepcin que las personas tengan de ellas. El componente emocional implicado en el deseo de tener una vivienda es tal que puede fcilmente hacer fracasar cualquier esfuerzo e intento de promover este tipo de construcciones, por muy buenas que sean.
Por eso, una campaa de marketing debera orientarse fuertemente a trabajar este aspecto que tan slo dedicarlo a destacar las propiedades tcnicas de la vivienda como producto.
En pases como Japn, donde la construccin en madera prefabricada, y realizadas con el sistema plataforma o 2 x4 como se le conoce all, ha reemplazado a las viviendas tradicionales japonesas, se han establecido grandes zonas de exposicin de viviendas en las cuales las distintas empresas constructoras exponen sus viviendas en conjunto, invitando a las personas, que van de paseo los fines de semana a estos lugares, a conocerlas y encontrar respuestas a todas sus inquietudes. De esta forma las personas pueden vencer su natural reticencia a aceptar algo culturalmente nuevo.
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C C A A P P I I T T U U L L O O
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A A N N A A L L I I S S I I S S
C C O O M M P P A A R R A A T T I I V V O O
E E N N T T R R E E
U U N N A A
V V I I V V I I E E N N D D A A
E E X X T T R R A A N N J J E E R R A A
Y Y
U U N N A A
V V I I V V I I E E N N D D A A
N N A A C C I I O O N N A A L L
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Para comenzar se comentarn algunas diferencias en tres aspectos importantes que complementarn en parte los antecedentes aportados por los ejemplos. Estos tres aspectos son:
Mercado Tecnologa. Materia prima.
El mercado norteamericano de viviendas prefabricadas participa con alrededor de un 25% del mercado total de viviendas, a diferencia de Chile donde alcanza un 15% por ciento.
En Estados Unidos los principales tipos de viviendas prefabricadas son las viviendas mviles, las viviendas modulares y las viviendas panelizadas. Las viviendas mviles son un tipo muy similar a la s viviendas modulares con la nica diferencia que poseen un armazn metlico utilizado durante el transporte a obra y que forma parte de la estructura de la vivienda. De estas viviendas las ms vendidas son las viviendas mviles con un 66,8%, luego le siguen las panelizadas con un 26,8% y finalmente la s modulares con un 6,4% del total, segn datos de 1999.
En nuestro pas, las viviendas modulares son relativamente recientes por lo cual an no hay un mercado muy desarrollado para ellas. Es por eso que mayoritariamente el principal tipo de viviendas que es venden utilizan el sistema panelizado. Sin embargo, se espera que al menos en el mbito de la vivienda social esta situacin se revierta y que se de algo parecido a lo que ocurre en Estados Unidos con las viviendas mviles.
Una de las principales diferencias tecnolgicas con las viviendas que llegan desde Norteamrica es el tema de la eficiencia energtica, de la cual llevan dcadas preocupndose, al punto de llegar a disear casas totalmente hermticas, que no permiten la fuga de calor.
50 En el caso de Canad, el sistema constructivo establece que todas las viviendas deben cumplir con ciertos niveles de comodidad, confort y ahorro de energa, ya que deben tener un grado de aislacin que les permita enfrentar temperaturas que van desde 45 C bajo cero en invierno hasta los 32 C durante el verano. Esta realidad ha sido la impulsora de importantes avances tecnolgicos como el desarrollo obtenido en los sistemas de calefaccin y ventilacin.
En Chile, sin embargo, se han realizado importantes avances en esta material desarrollar por parte de Fundacin Chile el concepto de viviendas energitrmicas, la cual presenta un comportamiento similar a las viviendas construidas en Norteamrica, pero adaptado a las exigencias de nuestro pas. Una vivienda energitrmica puede alcanzar un ahorro de hasta un 50% de prdidas de energa, lo cual tiene un significativo impacto al largo plazo.
Otro aspecto importante es el uso de productos con ingeniera incorporada como son el parallam, el microllam (LVL), las vigas doble T, pies derechos y vigas de madera laminada y todo tipo de paneles en distintas dimensiones, con diferentes clases de chips y diversas formas especiales, como es el caso del OSB.
En Norteamrica la madera ha sido el material de construccin ms utilizado debido a la abundancia del recurso. Aqu la tecnologa se ha concentrado en desarrollar sistemas que consiguen un aprovechamiento importante. Los desperdicios son casi mnimos, pues todos los elementos son precalculados y precortados. Todo el material es estandarizado. Las longitudes del pie derecho, los cortes de la madera para vigas, los tableros OSB, todo viene normalizado, de manera que la construccin resulte fcil y rpida.
A diferencia de lo que ocurre en Chile, donde la madera ms utilizada para la construccin es el pino radiata, en Canad por ejemplo, se emplean intensivamente el pino abeto y el abeto, maderas con caractersticas estructurales similares a las nuestras. Sin embargo, la gran diferencia radica en el secado que se hace en Chile de esta materia prima. Aqu se utiliza madera con un contenido de humedad ms alto que el permitido por el cdigo de construccin canadiense, el cual establece un porcentaje de humedad lmite de un 19%. Asimismo, otra diferencia es la falta de estandarizacin de la madera, lo que hace ms lenta la construccin.
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El anlisis comparativo se realizar a travs de dos ejemplos, una vivienda construida en Indiana, USA, con una superficie de 204 m 2 y otra, realizada en Santiago, Chile y con una superficie aproximada de 160 m 2 . Esta ltima corresponde adems, a una construccin de tipo energitrmico.
En vista que la informacin obtenida para el ejemplo estadounidense slo contempla valores de costos y tiempos para la elaboracin estructura de madera de la vivienda, divididos segn componentes de piso, muros (estructurales y no estructurales), y techumbre, se seguir la misma pauta de evaluacin para el caso del ejemplo chileno.
Es conveniente sealar que los resultados obtenidos de los datos presentados son vlidos nicamente para los ejemplos presentados, ya que estos no son necesariamente extrapolables a todas las empresas de ambos pases, por consiguiente, el anlisis comparativo slo dar una estimacin.
Los datos derivados de lo anterior se combinaran para obtener una estimacin del nivel actual de la construccin prefabricada en nuestro pas con respecto a la extranjera.
Vivienda estadounidense
Vivienda chilena
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Los valores entregados aqu representan los precios aproximados de los materiales principales y de la mano de obra especializada que normalmente participan en este tipo de obra y los cuales fueron en su mayora obtenidos directamente de los antecedentes recopilados as como de la consulta de material especializado (National Construction Estimator 2002, Ondac 2001).
Para realizar las transformaciones de una moneda a otra, se consider que el valor de un dlar era igual a 0.032 UF aproximadamente.
Material Nacional Extranjero Madera 0,149 UF/pul 0,209 UF/pul Contrachapado 16 mm 1,267 UF/pnl 0,639 UF/pnl OSB 11 mm 0,494 UF/pnl 0,345 UF/pnl Polietileno 0,10 - 0,20 mm 0,005 - 0,009 UF/m 2 0,014 - 0,018 UF/m 2
Fieltro asfltico 15 lbs 0,024 UF/m 2 0,007 UF/m 2
Aislante Fibra de vidrio 50 mm 0,048 UF/m 2 0,274 UF/m 2
Esta vivienda se construy, en gran parte, utilizando componentes prefabricados para pisos, muros y techo, realizados en una fbrica y luego trasladados al terreno para su ensamble. La instalacin, en algunos casos se realiz con el auxilio de una gra.
La construccin a travs de este mtodo puede significar un ahorro de un 16% en costos y un 37% en tiempo2, que si la vivienda se levantara in situ de la forma tradicional, es decir, "palo por palo" (stick built).
Algunas caractersticas generales de la vivienda se pueden apreciar en el cuadro de la derecha
Nmero de pisos 2 Nmero de dormitorios 4 Ancho de la vivienda 10,37 m Largo de la vivienda 15,86 m Altura de muros 2,44 m Tipo de fundacin fundacin de hormign Tipo de techumbre Tijerales prefabricados Pendiente techumbre 60%
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FUNDACIONES Cimiento corrido
PISOS Solera basal South Yellow Pine #1 tratada; 2 x 4 Envigado 1er nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm Envigado 2do nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm Viga cabezal o friso Douglas Fir; 2 x 10 Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 19 mm
MUROS ESTRUCTURALES Pies derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 406 mm Solera superior Douglas Fir; 2 x 4 Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm
MUROS NO ESTRUCTURALES Pie derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 610 mm Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 12,5 mm
TECHUMBRE Envigado de cielo Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 12,5 mm Costaneras Douglas Fir; 2 x 8 @ 406 mm Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm
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FUNDACIONES 24,5 M 3 PISOS 204,41 M 2 MUROS ESTRUCTURALES 108,13 ML MUROS NO ESTRUCTURALES 79,89 ML TECHUMBRE 226,87 M 2
FUNDACIONES 6,3 Das PISOS 3,8 Das MUROS ESTRUCTURALES 3,8 Das MUROS NO ESTRUCTURALES 4,2 Das TECHUMBRE 6,1 Das
Mano de obra Materiales FUNDACIONES 43,03 UF 91,96 UF PISOS 67,80 UF 195,61 UF MUROS ESTRUCTURALES 29,41 UF 89,45 UF MUROS NO ESTRUCTURALES 32,21 UF 53,53 UF TECHUMBRE 47,11 UF 144,48 UF
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AISLACION TERMICA PISOS Lana fibra de vidrio R-11 MUROS EXTERIORES Lana fibra de vidrio R-19 CIELOS Lana fibra de vidrio R-30
AISLACION HIDRICA FUNDACIONES Y BASE DE PAVIMENTO Polietileno 0,20 mm en torno a cimientos y bajo radier. MUROS Polietileno 0,15 mm, como barrera de vapor. Membrana tipo Tyvek, como barrera de humedad. Impregnacin con sales CCA en soleras basales. CIELOS Polietileno 0,15 mm en zonas hmedas CUBIERTA Fieltro asfltico 15 lbs sobre OSB.
PROTECCION AL FUEGO MUROS Planchas yeso-cartn 12,5 mm CIELOS Planchas yeso-cartn 12,5 mm
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En este ejemplo, se utiliz la prefabricacin de componentes de muros y techumbre, mientras que para el entrepiso se trabaj con elementos individuales procesados con anterioridad (vigas y cadenetas), que llegaban listos para ser instalados.
En general - y algo que es caracterstico en la mayora de las empresas de este tipo -, ms que usar un sistema constructivo industrializado propiamente tal, se dio el empleo de un sistema racionalizado de montaje que garantizara velocidad y calidad simultneamente.
El cuadro de abajo muestra algunas caractersticas generales de la vivienda
Nmero de pisos 2 Nmero de dormitorios 4 Ancho de la vivienda 9,40 m Largo de la vivienda 9,70 m Altura de muros 2,40 m Tipo de fundacin fundacin de hormign Tipo de techumbre tijerales prefabricados Pendiente techumbre 100%
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FUNDACIONES Cimiento corrido
PISOS Solera basal Pino estructural impregnado; 2 x 4 Base de pavimento Radier Envigado 2do nivel Pino estructural; 2 x 8 @ 400 mm Viga cabezal o friso Pino estructural; 2 x 8 Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 16 mm
MUROS ESTRUCTURALES Pies derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm Solera superior Pino estructural; 2 x 4 Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm
MUROS NO ESTRUCTURALES Pie derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 15 mm
TECHUMBRE Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 10 mm Costaneras Pino estructural; 2 x 8 @ 800 mm Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm
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FUNDACIONES 13,74 M 3 PISOS 1er nivel 75,48 M 2 2do nivel 82,37 M 2 MUROS ESTRUCTURALES 70,40 ML MUROS NO ESTRUCTURALES 49,33 ML TECHUMBRE 98,53 M 2
FUNDACIONES 3,2 Das PISOS 1er nivel 12,7 Das 2do nivel 2,5 Das MUROS ESTRUCTURALES 4,2 Das MUROS NO ESTRUCTURALES 3,4 Das TECHUMBRE 5,9 Das
Mano de obra Materiales FUNDACIONES 28,84 UF 60,18 UF PISOS 1er nivel 16,78 UF 28,77 UF 2do nivel 7,11 UF 73,35 UF MUROS ESTRUCTURALES 12,11 UF 62,58 UF MUROS NO ESTRUCTURALES 5,87 UF 30,66 UF TECHUMBRE 15,59 UF 55,97 UF
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AISLACION TERMICA PISOS Lana fibra de vidrio R-11 MUROS EXTERIORES Lana fibra de vidrio R-19 CIELOS Lana fibra de vidrio R-30
AISLACION HIDRICA FUNDACIONES Y BASE DE PAVIMENTO Polietileno 0,20 mm en torno a cimientos y bajo radier. MUROS Polietileno 0,15 mm, como barrera de vapor. Membrana tipo Tyvek, como barrera de humedad. Impregnacin con sales CCA en soleras basales. CIELOS Polietileno 0,15 mm en zonas hmedas CUBIERTA Fieltro asfltico 15 lbs sobre OSB.
PROTECCION AL FUEGO MUROS Planchas yeso-cartn 12,5 mm CIELOS Planchas yeso-cartn 12,5 mm
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CASA SUPERFICIE COSTO MATERIALES TIEMPO TOTAL COSTO MANO DE OBRA COSTO del MATERIAL POR M 2 COSTO de MANO DE OBRA POR M 2 DIAS POR M 2 COSTO TOTAL POR M 2 NACIONAL 75,48 M 2 28,77 UF 12,7 Das 16,78 UF 0,38 UF 0,22 UF 0,17 0,60 UF 82,37 M 2 73,35 UF 2,5 Das 7,11 UF 0,89 UF 0,09 UF 0,03 0,98 UF EXTRANJERA 204,41 M 2 195,61 UF 3,8 Das 67,80 UF 0,96 UF 0,33 UF 0,02 1,29 UF
CASA LONGITUD COSTO MATERIALES TIEMPO TOTAL COSTO MANO DE OBRA COSTO del MATERIAL POR ML COSTO de MANO DE OBRA POR ML DIAS POR ML COSTO TOTAL POR ML NACIONAL 70,40 ML 62,58 UF 4,2 Das 12,11 UF 0,89 UF 0,17 UF 0,06 1,06 UF EXTRANJERA 108,13 ML 89,45 UF 3,8 Das 29,41 UF 0,83 UF 0,27 UF 0,04 1,10 UF
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CASA LONGITUD COSTO MATERIALES TIEMPO TOTAL COSTO MANO DE OBRA COSTO del MATERIAL POR ML COSTO de MANO DE OBRA POR ML DIAS POR ML COSTO TOTAL POR ML NACIONAL 49,33 ML 30,66 UF 3,4 Das 5,87 UF 0,62 UF 0,12 UF 0,07 0,74 UF EXTRANJERA 79,89 ML 53,53 UF 4,2 Das 32,21 UF 0,67 UF 0,40 UF 0,05 1,07 UF
CASA SUPERFICIE COSTO MATERIALES TIEMPO TOTAL COSTO MANO DE OBRA COSTO del MATERIAL POR M 2 COSTO de MANO DE OBRA POR M 2 DIAS POR M 2 COSTO TOTAL POR M 2 NACIONAL 98,53 M 2 55,97 UF 5,9 Das 14,59 UF 0,57 UF 0,15 UF 0,06 0,72 UF EXTRANJERA 108,13 ML 144,48 UF 6,1 Das 47,11 UF 0,64 UF 0,21 UF 0,03 0,85 UF
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NACIONAL EXTRANJERA RAZON UF / M 2 0,98 1,29 0,76 Das / M 2 0,03 0,02 1,50
NACIONAL EXTRANJERA RAZON UF / M 2 1,06 1,10 0,96 Das / M 2 0,06 0,04 1,50
PISOS Nacional v/s extranjera
MUROS ESTRUCTURALES Nacional v/s extranjera
NACIONAL EXTRANJERA RAZON UF / M 2 0,74 1,07 0,69 Das / M 2 0,07 0,05 1,40
NACIONAL EXTRANJERA RAZON UF / M 2 0,72 0,85 0,85 Das / M 2 0,06 0,03 2,00
Para la comparacin global se tomarn los valores obtenidos para los distintos componentes del ejemplo extranjero y se aplicarn al caso de la vivienda chilena. El resultado de esto se puede ver en el siguiente cuadro:
COMPONENTE CANTIDAD TIEMPO UNITARIO VALOR UNITARIO TIEMPO TOTAL COSTO TOTAL FUNDACIONES 13,74 M 3 0,26 D/M 3 5,51 UF/M 3 3,6 Das 75,71 UF PISOS 82,37 M 2 0,02 D/M 2 1,29 UF/M 2 1,5 Das 106,14 UF MUROS ESTRUCTURALES 70,40 ML 0,04 D/ML 1,10 UF/ML 2,5 Das 77,39 UF MUROS NO ESTRUCTURALES 49,33 ML 0,05 D/ML 1,07 UF/ML 2,6 Das 52,94 UF TECHUMBRE 98,53 M 2 0,03 D/M 2 0,85 UF/M 2 2,7 Das 83,46 UF TOTAL 12,9 Das 395,64 UF
Haciendo los clculos para la casa construida en Chile se encuentra que sta se demor 19,2 das y cost 316,35 UF. Con esto se puede estimar las diferencias entre ellas, dividiendo los valores en el cuadro con los obtenidos para la vivienda nacional, as:
Comparacin por costo: 316,35 UF/395,64 UF = 0,80
Comparacin por tiempo: 19,2 Das /12,9 Das = 1,49
En sntesis se puede sealar que:
El modelo chileno necesita para elaborar cada tipo de componente estructural, por lo menos un 50% ms de tiempo que su contraparte extranjera, valor que se duplica en el caso de la techumbre.
En cuanto a los costos, el valor de la elaboracin de la estructura de la vivienda chilena es un 20% menor que en el caso del ejemplo norteamericano.
COSTOS DE CONSTRUCCIN TIEMPOS DE CONSTRUCCION NACIONAL V/S EXTRANJERA NACIONAL V/S EXTRANJERA
Para poder ser competitivos es necesario que los involucrados en este tipo de construcciones entiendan la importancia de innovar tecnolgicamente. Esto no slo es necesario para enfrentar lo que viene desde afuera sino que es clave para poder proyectarse en el mercado cada vez ms globalizado.
El ejercicio de comparar a las dos viviendas, en el aspecto de costos y tiempos de construccin (lo cual es uno de los aspectos ms clsicos en los que se puede innovar) no tuvo otro objetivo que visualizar brevemente cual es nuestro nivel con respecto a lo que viene desde afuera y establecer que cosas son necesarias de corregir y mejorar.
De los resultados obtenidos se puede inferir que :
Es necesario capacitar ms a la mano de obra en este tipo de edificaciones.
Establecer normas ms rigurosas y detalladas de los procedimientos a seguir, que evite tener que estar siempre improvisando.
Usar de mayor tecnologa, por ejemplo, a travs de la utilizacin de herramientas automatizadas en la fbrica, la incorporacin de conectores metlicos, etc. que aceleran el proceso y disminuyan los costos.
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Al observar la oferta de madera aserrada en el mercado local se percibe un mejoramiento de esta y de sus derivados, marginalmente se observa que la tradicional madera calidad pas, es decir, madera verde, tiende a desaparecer.
Sin duda este es uno de los aspectos fundamentales para que la madera compita eficaz y eficientemente frente a otros materiales inorgnicos.
Por lo tanto una de las tareas es fomentar su demanda con productos de buena calidad, en un mercado interno, que a nivel del consumidor desconoce sus enormes beneficios sociales, ambientales y econmicos.
Junto a esto el desarrollo e innovacin en sistemas constructivos donde se utilice intensivamente este recurso debe ser otra de las tareas que sirvan de apoyo a esto, de tal forma que se constituyan en los pilares de las estrategias de marketing.
Este tema, cuya importancia cada da cobra mayor relevancia, debera servir de motivacin para que se fomente su enseanza a las nuevas generaciones de futuros arquitectos.
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La entrevista fue realizada a don Jos Riesco J. 25 , arqto. de la constructora Casas Alberta.
1. - Cunteme un poco acerca de la empresa?
R: Nosotros somos una constructora que llevamos 3 aos (desde 1998) construyendo casas importadas en Chile, con un equipo especializado y entrenado por canadienses en Chile. Traemos casas desde Canad a pedido segn los requerimientos. Tambin hemos elaborado una alternativa local, despus de la subida del dlar, porque no siempre es solo la calidad lo que se aprecia, sino tambin el precio.
Hemos incorporado toda la tecnologa y nuestro amplio currculum de casas de madera como arquitecto. Tambin podemos importar segn planos diseados en Canad. No tenemos restricciones de diseo, ni de materiales.
2.- Con qu compaa estn asociados para la importacin de viviendas?
R: Olympic Homes de Winnipeg, Canada.
3.- Cul es el sistema constructivo que utilizan?
R: Utilizamos un sistema de paneles.
4.- Cul es el valor de ests viviendas (en UF/m 2 )?
R: Para la venta, 24 a 25 UF el metro cuadrado.
5.- Cul es el rango de superficies de las casas que ustedes importan?
R: Desde 200 m 2 hacia arriba
2 25 5 J Jo os s R Ri ie es sc co o J Ja ar ra am mi il ll lo o, , e es s a ar rq qu ui it te ec ct to o U UC C, , a ac ct tu ua al lm me en nt te e e es s t ta am mb bi i n n d do oc ce en nt te e e en n l la a U U. . C Ce en nt tr ra al l d de e C Ch hi il le e. . P Pa ar ra a m ma ay yo or re es s i in nf fo or rm ma ac ci io on ne es s e es sc cr ri ib bi ir r a a: : j jo os se er ri ie es sc co o@ @n ne et te ex xp pr re es ss s. .c cl l
69 6.- Cunta mano de obra se requiere para el montaje de las viviendas?
R: De 4 a 6 Maestros especializados, si no lo son no saben montar de acuerdo a normas y echan a perder todo el sistema.
7.- Una vez encargado el proyecto Cules son las etapas que siguen, y aproximadamente cuanto demora cada etapa?
R: Dibujo de planos constructivos en Canad, sobre la base de nuestros planos de arquitectura y revisin de ellos un par de vueltas para correcciones de interpretacin: 3 semanas; fabricacin y carga de contenedores y productos solicitados: 1 mes, Viaje 1 mes, desaduanado en Chile y traslado al sitio 1 da.
8.- Cunto es el porcentaje que corresponde a cada etapa dentro del costo total?
R: Para nosotros la importacin desde Canad representa aproximadamente un 30% del valor total de la venta En este porcentaje se incluye todo (fabricacin y envo), dependiendo de que tu importes, nosotros traemos sin terminaciones, estructura, revestimientos exteriores, techumbre, puertas y ventanas, closets, pasta de muros, chapas, etc., pero nada mas, en las primeras casas trajimos muebles de cocina y muchas otras cosas que no se justifican.
9.- Cunto tiempo transcurre entre el montaje y la entrega de estas viviendas?
R: Inspirado unos 60 a 90 das
10.- Utilizan algn tipo de maquinaria para esto?
R: No, solo herramientas elctricas de las cuales cada maestro tiene varias.
11.- Cunto es la diferencia entre un diseo a pedido y uno elegido por catlogo?
R: A pedido el diseo es mo a razn de 1,5 UF el metro cuadrado (unos 36 dlares/m 2 ), de catlogo es muy barato, 500 dlares
12.- Las especificaciones tcnicas para este tipo vivienda son diseadas cumpliendo las normativas canadienses o chilenas?
R: Si son importadas son normas canadienses, si no son algo menos estrictas, en el sentido de los sistemas de pies derechos, pero con un 95% de normas canadienses.
70 13. - Se refiere a que usan otra modulacin y/u otras escuadras?
R: No, son bsicamente en la aislacin trmica, la disminucin o eliminacin de los resilient channels (para la aislacin acstica), la sustitucin de hojalateras de terminacin, forros y otros por productos locales que son de fierro galvanizado y no de aluminio, por lo que requieren terminacin, la eliminacin de pies derechos en los rasgos, que son innecesarios, etc.
14. - Han evaluado alguna vez que impacto tendra en el valor de una vivienda si construyeran sta ntegramente en Chile?
R: S, yo estimo que un 10 a 15 % menos, de hecho nosotros vendemos casas hechas en Chile un 20 % ms baratas, pero de ms baja calidad. Respecto a esto ltimo, en el sentido de lo dicho arriba, adems de las puertas y ventanas exteriores que en la importacin desde Canad valen un 20% aproximadamente del total de los materiales importados. 14.- O sea, si se asociaran con la empresa canadiense e instalaran una planta aqu en Chile, utilizando materiales locales para construir la vivienda (por Ej. desde la madera hasta elementos para terminaciones), reduciran su valor en...
R: Seguramente un 20% de lo que traemos, pero la madera chilena no dar la calidad de la canadiense, est a dcadas de lograr la estandarizacin y el grado de humedad de sta, en que del total de una casa, probablemente uno rechaza 2 o 4 tablas en el total del pedido, EN EL TOTAL, todo el resto esta perfectamente recto y seco.
15. - Quin certifica la correcta ejecucin del montaje de las viviendas?
R: Nadie, en Chile no existe certificacin de construccin, pero se puede pedir una 26 .
26 En nuestro pas los organismos de control tcnico de la construccin son IDIEM, DICTUC y DECON. 16.- Cuntos pedidos reciben en promedio al ao?
R: Entre 4 a 5 proyectos.
17. - A que zona geogrfica atienden? R: Principalmente a la zona Central, aunque hemos hecho algunos proyectos ms al sur.
18.- Cules son las principales dudas que manifiesta un potencial comprador de este tipo de viviendas?
R: 1.- Ruido inter-recinto, 2.- Incendio, 3.- Reventa de una casa "prefabricada", 4.- Termitas.
19.- Cmo ve las perspectivas para este mercado?
R: Pienso que la tendencia a futuro concuerda con este tipo de construccin.
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Con un propsito didctico se muestra a continuacin el proceso de fabricacin de una vivienda modular desde que es diseada hasta su montaje en el sitio de construccin. Estas imgenes fueron tomadas del sitio web de la empresa estadounidense All American Homes.
En esta etapa se comienza con el diseo de toda la planimetra de la vivienda, de acuerdo a lo acordado en las entrevistas con el futuro propietario, quien la puede haber elegido de un catlogo o haber solicitado un diseo nico y al cual la empresa le adapta su sistema de construccin. Asimismo, en esta fase, se elabora el despiece de todos los componentes, los cuales sern enviados a la zona de precorte y dimensionado para su fabricacin.
La preparacin de los planos se realiza en programas CAD con lo que se logra una mayor flexibilidad y rapidez en su elaboracin.
Una vez que los planos estn listos, se plotean y se envan para su revisin
En el departamento tcnico se revisan cuidadosamente todos los planos para asegurarse que cumplan con las especificaciones requeridas para el proyecto.
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En esta etapa se procesa la materia prima bsica, principalmente madera aserrada y tableros de contrachapado u OSB estructural. El proceso considera el dimensionado de pies derechos, vigas, soleras y en general toda pieza de madera aserrada destinada a ser parte de los diafragmas verticales y horizontales. Cuando corresponde, a estas piezas se le practican rebajes, perforaciones para pasadas de ductos, ensambles y otros previstos en el diseo. Por otra parte en esta rea se procede habitualmente al dimensionamiento de las planchas o tableros de revestimiento.
Toda la madera que llega es testeada para asegurarse que cumpla con el porcentaje de humedad exigido, el cual debe estar entre un 15 a un 19%.
La madera es cortada en sierras de control automtico, en las cuales se dimensiona las diferentes piezas de un modo preciso, disminuyendo as los desperdicios.
En esta imagen se puede apreciar la perforacin de los pie derechos por los cuales pasarn posteriormente los ductos de las instalaciones.
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Los elementos o piezas preparadas en el sector de precorte, se distribuyen hacia los lugares previstos para el armado de los diafragmas horizontales y verticales.
Ubicadas generalmente en el inicio de la lnea principal de produccin. Es en este lugar donde se produce el armado de los diafragmas de piso sobre un mesn en el cual en primer trmino se instala el marco perimetral y posteriormente se distribuyen las vigas principales, usualmente espaciadas a 406 mm, bastidor que una vez materializadas las uniones clavadas y colocados los conectores metlicos tipo "hunger", recibe la placa estructural la cual es pegada y clavada al bastidor.
Para lograr una mayor resistencia, las vigas junto con ser clavadas son tambin pegadas al marco perimetral.
Para asegurar un correcto encuadre de la estructura de piso, sta es verificada cuidadosamente.
Como recubrimiento estructural se coloca una placa de OSB de 16 mm de espesor, la cual es pegada y clavada al envigado de piso.
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Esta actividad se ubica a un costado de la lnea principal, generalmente comprende un rea mayor a la de pisos, en virtud de que los diafragmas verticales habitualmente representan una superficie mayor. Comprende el armado de los bastidores, generalmente mediante uniones clavadas y pegadas, y la colocacin de los revestimientos interiores de yeso- cartn. Estos diafragmas verticales construidos horizontalmente en la mesa de trabajo, son trasladados en posicin vertical mediante un puente gra (de al menos 1500 Kg de capacidad), de servicio individual para cada mesn de trabajo (existen fbricas diseadas para el traslado mediante un puente comn), utilizando "ganchos" fijados a la solera superior hasta su posicin definitiva en la plataforma o diafragma de piso.
La madera para los pie derechos debe estar sin fallas ni deformaciones, por lo cual, cada una de ellas es revisado minuciosamente
Sobre el bastidor del muro se instalan las placas de yeso- cartn, las cuales son pegadas y atornilladas debido a que posteriormente debern resistir las tensiones producidas al ser levantadas y movidas hacia la zona de los pisos.
Traslado de la pared hacia la zona de la lnea principal donde se encuentra el piso de la vivienda.
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Ubicada en la posicin ms alejada respecto de la cabeza de la lnea principal, aqu se procede al armado de la estructura y a la colocacin de la placa de yeso-cartn que le otorga la resistencia al fuego al diafragma. Esta estructura es fabricada a aproximadamente 1,30 m sobre el nivel del piso, lo que permite, sin voltear el panel, la fijacin del yeso-cartn al bastidor, el cual ser trasladado mediante un puente gra, en posicin horizontal, sobre los diafragmas verticales, "cerrando" la unidad modular.
Ubicacin y colocacin de las cerchas sobre la placa de yeso-cartn.
Una espuma de cualidades expansibles es rociada en el encuentro entre el yeso-cartn y las cerchas de la techumbre proporcionando un sello contra el aire y la humedad
Instalacin de la estructura mediante un puente gra sobre uno de los mdulos que conforman la vivienda.
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Se contina con la etapa de instalaciones, donde los agujeros previamente realizados a la madera para el paso de las redes facilita el trabajo y ahorra tiempo. En esta fase se realizan las primeras pruebas para ver que todo funcione correctamente.
Instalacin de la red de agua potable.
Realizacin e una prueba de presin para Verificar que no existan fugas.
Instalacin de la red elctrica a travs de las perforaciones realizadas anteriormente en los pie derechos.
Chequeo del correcto funcionamiento de la red elctrica
Sellado de las cajas elctricas con espuma de poliuretano.
Sellado de las perforaciones por donde pasan los ductos para evitar fugas de calor.
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El siguiente paso dentro del proceso es la colocacin del aislante en muros y techos. Este consiste en colchonetas de fibra de vidrio con resistencias trmicas. Es preciso que al colocarlas no quede ningn espacio libre por el cual pueda filtrarse el calor y se pierda la efectividad trmica calculada. Posteriormente se coloca el recubrimiento estructural el cual consiste en planchas de OSB.
Instalacin de las colchonetas de fibra de vidrio entre los pies derechos del muro.
Posteriormente se colocan las planchas de recubrimiento estructural, en este caso, OSB.
Sobre el OSB se instala una barrera trmica reflectante.
Colocacin de OSB sobre las cerchas de la techumbre.
Colocacin de las colchonetas aislantes sobre el cielo de uno de los mdulos.
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En esta etapa se procede al acabado de los muros interiores y exteriores, la colocacin de puertas y ventanas exteriores y del revestimiento de la techumbre.
Antes de pintar se procede al empaste y afinado con yeso de los muros interiores.
El pintado se realiza mediante un sistema de aire comprimido para lograr un ms fino acabado.
Instalacin de ventanas de PVC, las cuales son energticamente ms eficiente que las de aluminio.
Colocacin de las puertas exteriores. Estas y las ventanas deben quedar hermticamente selladas a la humedad y el calor.
Instalacin del revestimiento exterior de vinyl siding.
Como revestimiento para el techo se colocan tejas asflticas sobre lminas de papel asfaltado.
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En esta fase se realizan las ltimas actividades de terminacin. Se instalan las puertas interiores, los diferentes revestimientos de piso y los mobiliarios de cocina se colocan en su ubicacin.
Instalacin de las puertas interiores, las cuales son fabricadas por empresa en la misma planta.
Antes de la colocacin de la alfombra se instala una base que proveer una superficie lisa y nivelada para esta.
Colocacin de la alfombra y ajuste de ella en los encuentros con los muros.
Instalacin de cermicos en la zona de cocina.
Colocacin de los estantes de cocina.
Colocacin de las cubiertas de los mesones de cocina.
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Es la ltima fase de todo el proceso dentro de la planta. Se comprueban por ltima vez todas las instalaciones y se protegen los pisos para el viaje al terreno de construccin.
Recubrimiento de los pisos con una lmina de Polietileno para evitar daos a ste durante el transporte y montaje en obra.
Ultima comprobacin del correcto funcionamiento del circuito elctrico de la vivienda.
Igualmente para la red de agua potable.
Salida de uno de los mdulos terminados de la planta.
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En las siguientes imgenes se muestra el proceso de montaje.
Montaje del segundo mdulo de la vivienda.
Una vez ubicados adecuadamente los mdulos, se procede a levantar la techumbre apoyndola en sus extremos con los frontones.
La estructura de la techumbre es asegurada y unida completamente una vez que los frontones estn en posicin.
Los aleros que venan ocultos en la misma techumbre son jalados hacia abajo y ubicados adecuadamente para su instalacin definitiva.
No todo el revestimiento de vinyl siding fue posible colocarlo en la fbrica, debiendo completar su instalacin en obra.
Lo mismo ocurre en el caso de las lucarnas, las que son transportadas como una estructura armada aparte y luego instaladas en la techumbre.
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A A N N E E X X O O
C C
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La visita se realiz a la planta industrial de EMPRESAS FOURCADE, ubicada en Loncoche, IX. En ella se observaron y conocieron algunos detalles del proceso de fabricacin de viviendas prefabricadas.
EMPRESAS FOURCADE es una empresa que surgi hace casi 40 aos en Loncoche. Actualmente posee cerca de 15.000 hs. de bosques propios en constante renovacin localizados entre la IX y X Regin, y que son la base para su actividad industrial. La mitad de esta superficie son plantaciones de pino radiata, mientras el otro 50% son plantaciones con especies diversas y bosque nativo.
Toda la madera que utilizan es aserrada, secada artificialmente e impregnada si su uso posterior lo requiere- como preparacin para su procesamiento industrial, destinndose a la elaboracin industrializada de paneles, techumbres y vigas para la construccin de viviendas y/o de puertas atableradas en madera slida y sus complementos (molduras, elementos torneados, puertas de celosa, etc.)
Vista area planta Loncoche
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La elaboracin de un proyecto por la empresa parte de un encargo realizado por una empresa constructora asociada quien define el tipo de vivienda y la cantidad de metros cuadrados de sta.
En general, los pasos que se siguen para la elaboracin de una vivienda son los siguientes:
a) Orden de encargo, por las empresas mandantes.
b) Elaboracin de planos tcnicos, desarrollados en la oficina tcnica en Temuco.
c) Estudio de la planimetra y despiece, se calcula el n de piezas y clavos que se van a usar. Esto se realiza en la planta de Loncoche. d) Orden de pedido de materiales, se solicita al aserradero que seque la madera, la impregne y corte las piezas, segn el plano elaborado en la etapa anterior.
e) Armado de los componentes de la vivienda, las piezas cortadas son entregadas a las cuadrillas de armado, junto con un plano que identifica la ubicacin de cada pieza. Para la confeccin de los componentes se utilizan clavadoras y engrapadoras automticas, caladoras, cepillos elctricos, etc.
f) Almacenado de los componentes elaborados, los paneles, cerchas y vigas pasan a una zona de la fbrica donde esperan hasta ser llevados al sitio de construccin.
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Zona donde se cortan y preparan las piezas para construir las vigas doble T.
Las vigas doble T son usadas en envigados de piso, dinteles y tijerales. Con ellas se pueden cubrir luces desde los 5 a 12 m.
Unin y pegado de las piezas para conformar las vigas doble T.
Vista general donde se aprecia las mesas donde se mantienen prensadas las vigas para que peguen correctamente. Al lado izquierdo se pueden ver las vigas ya listas.
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La misma empresa fabrica su propio aislante, al cual le dieron el nombre comercial de Loncopol. Este es fabricado a partir del poliestireno en su forma granular, el cual es hidratado en el recipiente circular de la izquierda, donde se expande, para luego dejarse secar. Posteriormente es puesto en el recipiente rectangular de la derecha donde se prensa dndole la densidad requerida. Finalmente se coloca en la mesa del centro de la imagen, la cual posee una plataforma mvil la cual atraviesa una serie de alambres paralelos incandescentes ajustables que van cortando el aislapol segn el espesor que se necesite.
Imagen de los paquetes con las piezas cortadas que llegan a la planta de armado. Cada uno de ellos viene con un cdigo que identifica a que componente corresponde, as, la denominacin PE-202 corresponde al panel exterior n2 del segundo nivel.
Vista de la zona de elaboracin de paneles y cerchas prefabricadas. Las cuadrillas de trabajo se componen de 4 carpinteros por vivienda. La madera utilizada posee una humedad que vara segn el tiempo de secado y que est entre los 18 a 25%.
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La cercha de la imagen estaba destinada a una vivienda bsica, que era lo que estaban construyendo en el momento de la visita
Los paneles utilizan una modulacin de pie derechos de 401 mm. Cada maestro carpintero puede construir 35 m 2
de panel por da.
Colocacin del poliestireno expandido entre los espacios del entramado. Se instalan de modo que entren apretadamente sin dejar ningn espacio por donde se escape el calor.
Ventanas de madera listas para su instalacin en el panel. Se les coloca fieltro asfltico en sus bordes como proteccin a la humedad.
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Los paneles no contemplan el uso de diagonales. Para rigidizarlos se utilizan placas de contrachapado de 11 mm de espesor, clavadas al bastidor del panel con clavadoras automticas.
Almacenado de los paneles en el sector de carga, desde donde sern llevados al sitio de construccin para ser montados. Cada uno de estos paneles tiene un costo cercano a las 0,3 UF el metro cuadrado.
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