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No puedes decir soy moderno voy a usar metal y vidrio laminado.

Quizs fuera ms apropiada la madera...




Carlo Scarpa





















PRESENTACION TEMA

1. Formulacin 3
2. Objetivos generales. 4
3. Objetivos especficos. 4
4. Metodologa. 4


CAPITULO I

La madera en la edificacin.

1. Introduccin. 6
2. Sistemas constructivos. 7

2.1. Sistema Ballon o Continuo. 8
2.2. Sistema Plataforma. 9

3. El recurso forestal en Chile. 10

3.1. Antecedentes. 10
3.2. Ventajas naturales. 11
3.3. Cantidad de aserraderos. 11
3.4. Produccin de madera aserrada y consumo interno. 12
3.5. Precios. 13
3.6. Disponibilidad futura. 13

4. Panorama de la madera en Chile 14

4.1. Tratamientos efectuados a la madera. 14
4.1.1. Bao antimancha. 15
4.1.2. Secado artificial. 15
4.1.3. Impregnacin. 15

5. Alternativas en la oferta de construcciones en madera. 16
6. Comentario captulo. 18
CAPITULO II

La industrializacin en la construccin de viviendas

1. Introduccin. 20

1.1. La industrializacin. 20
1.2. Prefabricacin. 21

2. Construccin en fbrica. 22
3. Sistemas de construccin industrializada. 23

3.1. Sistema panelizado. 24
3.1.1. Paneles de pequeas dimensiones. 25
3.1.2. Paneles de grandes dimensiones. 26
3.1.3. Tiempos de construccin. 27

3.2. Sistema constructivo modular. 28
3.2.1. Caractersticas del proceso constructivo. 29
3.2.2. Lnea de produccin o lnea principal. 30

4. Tecnologa en la vivienda 31

4.1. Productos de madera prediseados. 31
4.1.1. Microllam. 31
4.1.2. Parallam. 32
4.1.3. Timberstrand. 32
4.1.4. Vigas Doble T. 33
4.1.5. OSB. 33

4.2 Conectores Metlicos. 35

5. Comentario captulo. 37




Contina ...



CAPITULO III

El mercado de las viviendas prefabricadas en madera.

1. Antecedentes. 39
2. El perfil del mercado. 40

2.1. Estadsticas. 40
2.1.1. Poblacin. 40
2.1.2. Vivienda. 40

2.2. Segmentos socioeconmicos: 41
2.2.1. Segmento de Ingresos Bajos. 41
2.2.2. Segmento de Ingresos Medios. 41
2.2.3. Segmento de Ingresos Altos. 41

3. Rango de precios. 42
4. Produccin nacional. 43
5. Nichos de mercado. 44

5.1. La zona Norte. 44
5.2. La zona Central. 44
5.3. La zona Sur. 45

6. Proyectos recientes. 46
7. Comentario captulo. 47


CAPITULO IV

Anlisis comparativo entre una vivienda industrializada de origen
extranjero y otra de origen nacional.

1. Antecedentes. 49
2. Presentacin ejemplos. 51
3. Costos referenciales. 52

3.1. Materiales (Tabla) 52
3.2. Mano de obra (tabla) 53

4. Vivienda Extranjera. 53

4.1. Descripcin general c/ tabla. 53
4.2. Descripcin de componentes. 54
4.3. Dimensiones. 55
4.4. Tiempos. 55
4.5. Costos por mano de obra y materiales. 55
4.6. Proteccin fsico ambiental. 56

5. Vivienda Nacional. 57

5.1. Descripcin general c/ tabla. 58
5.2. Descripcin de componentes. 59
5.3. Dimensiones. 59
5.4. Tiempos. 59
5.5. Costos por mano de obra y materiales. 59
5.6. Proteccin fsico ambiental. 60

6. Cuadros Resumen. 61

6.1. Costo total pisos. 61
6.2. Costo total muros estructurales. 61
6.3. Costo total muros no estructurales. 62
6.4. Costo total techumbre. 62

7. Anlisis de los resultados. 63
8. Comentario captulo. 65


CONCLUSIONES 66


ANEXOS

A. Entrevista a una constructora de casas canadienses. 67
B. Secuencia fotogrfica de la construccin de una vivienda modular 71
C. Visita a fbrica de viviendas prefabricadas. 83

BIBLIOGRAFA 89


3





































La incorporacin de Chile a diversos
acuerdos comerciales internacionales y la
consiguiente apertura de nuestro mercado ha
dado paso a la introduccin de empresas
extranjeras con un alto nivel de desarrollo
tecnolgico. Un ejemplo de esto fue la llegada de
empresas norteamericanas de viviendas
prefabricadas en madera, de alto estndar
constructivo, las cuales han marcado la pauta de
lo que deberan ser este tipo de viviendas.

Producto de esto se ha observado en los
ltimos aos, un fuerte aumento en la compra de
viviendas prefabricadas en el nivel de ms alto
ingreso (ABC1)
1
como una forma de satisfacer la
necesidad de poseer una vivienda que entregue
una mejor calidad de vida.

Esto ha trado consigo no slo un cambio
en la percepcin de este tipo de construcciones
sino tambin en la visin de la madera como

1
El boom de las casas prefabricadas en sector ABC1. La
Tercera, 07 marzo 2001.
material constructivo, que viene a reafirmar las
cualidades superiores de esta.

Circunstancialmente se da el caso que la
produccin de madera en nuestro pas est
entrando en una sobreproduccin debido a que las
plantaciones iniciadas hace unos 25 aos estn
comenzando a madurar para su explotacin
comercial.

Junto a esto el desarrollo de los sistemas
constructivos empleados en la construccin de
viviendas en madera se han visto favorecidos con
el incremento en la incorporacin de materiales de
ltima generacin provenientes especialmente
desde Canad (principalmente los tableros del
tipo waferboard, y en especial el caso de los
tableros OSB).

Estos hechos han generado un cambio de
mentalidad en distintos organismos, instituciones
y empresas en la necesidad de aprovechar un
recurso abundante en una forma de construir en
la que la reduccin de los costos y tiempos de
construccin junto a su bajo impacto ambiental se
constituyen en importantes ventajas competitivas

4
en un mercado cada vez mas disputado y en el
que se privilegia el aumento de la productividad y
la mayor calidad de los productos.

Resulta entonces, interesante investigar
que es lo que est pasando en Chile con respecto
a estas situaciones y como influir en el futuro en
la forma de construir viviendas.





Conocer cual es la situacin de la construccin
en madera en nuestro pas y de aquellos
sistemas constructivos prefabricados
actualmente utilizados junto a sus
perspectivas de mercado.

Determinar el nivel de competitividad de las
viviendas prefabricadas producidas en nuestro
pas con respecto las viviendas importadas
desde el extranjero.






Obtener antecedentes sobre la madera en
nuestro pas, junto a los sistemas
constructivos utilizados en la edificacin de
viviendas.

Conocer los principales sistemas de
construccin prefabricada usados tanto en los
pases extranjeros desde los cuales se
importan viviendas como en el nuestro.

Establecer las caractersticas y perspectivas
que existen para este tipo de construcciones
en el mercado de viviendas en Chile.

Realizar a travs de una comparacin de dos
ejemplos, uno nacional y otro extranjero, un
estudio desde el punto de vista de los costos y
tiempos de construccin, con el fin de
establecer las fortalezas y debilidades de
nuestro producto nacional.





La metodologa a emplear consisti en una
completa revisin bibliogrfica en diarios, revistas
y libros adems de fuentes electrnicas
(Internet). Adems se realizaron algunas visitas a
instituciones y empresas involucradas
actualmente en este tema.



















5














































































C
C
A
A
P
P
I
I
T
T
U
U
L
L
O
O


1
1


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A A

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L L
A A

E E
D D
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F F
I I
C C
A A
C C
I I
O O
N N


6

























Ejemplos de como el uso de la madera
Otorga una sensacin ms agradable y
clida a los espacios de esta vivienda.


Entre todos los materiales de construccin,
la madera es el nico natural y renovable. El
proceso para su transformacin y utilizacin en la
construccin es muy sencillo y requiere de muy
poca energa en comparacin con los mtodos de
obtencin de otros materiales como el hormign y
el acero. Esto tiene consecuencias notables para
el medio ambiente: mientras la produccin de un
elemento estructural en madera produce una
emanacin de 16 Kg. de CO
2
, su produccin en
cemento genera 54 Kg. de CO
2
y en acero, 138
Kg. del gas.

en la medida que los factores energticos
y la generacin de CO
2
sean incorporados como
un costo social, la madera aumentar su
participacin como fuente inagotable de
material
2





2
Revista Lignum, abril/mayo 2002, Pg. 44
Junto a esto cabe mencionar otras
importantes cualidades como son:

Facilidad para ser trabajada.
Adaptabilidad y Flexibilidad.
Alta resistencia.
Durabilidad (con las protecciones y
consideraciones adecuadas).
Uniones eficientes.
Buen aislante elctrico, trmico y acstico.
Belleza.
Bajo costo.
Resistencia al fuego (bajo condiciones
similares en comparacin con otros
materiales).












7
















Vista de una construccin con entramado ligero. No se
observa el uso de cadenetas ni diagonales en muros,
similar a la forma de construir en Norteamrica.

La construccin de viviendas con
estructura de madera puede realizarse con una
variedad de sistemas constructivos. Sin embargo,
aquellas que utilizan racional e intensivamente la
madera se basan principalmente en sistemas de
entramado ligero.

Estos sistemas se caracterizan por el uso
de escuadras de menor tamao y el empleo de
gran cantidad de elementos pequeos,
generalmente normalizados y certificados, que
facilitan la modulacin, intercambiabilidad y
prefabricacin, disminuyendo los tiempos de
construccin y los costos finales de la obra,
siempre y cuando la misma parta de un riguroso
control de calidad de los componentes a utilizar y
una planificacin muy detallada de todo el proceso
constructivo.

Actualmente el 80% de todas las viviendas
que se construyen en pases como Finlandia,
Suecia, Estados Unidos y Canad son de madera,
y la gran mayora de ellos son edificaciones de
entramado ligero.

En general, los sistemas de entramado
ligero son de dos tipos:

Sistema Ballon o Continuo
Sistema Plataforma
















Imagen interior de una construccin utilizando un
sistema de entramado ligero.



8






Vivienda construida en sistema Ballon, realizada en pino
radiata de rechazo de exportacin, proveniente de Aserraderos
Bo-Bo. Ubicada a 4 Km. de de Sta. Juan, VIII Regin.
(Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto)
Desde el punto de vista de la
prefabricacin, este sistema resulta difcil de
realizar. El alzado de la vivienda es complejo
porque se deben armar todos los entramados
simultneamente. Los pie derechos de las
paredes exteriores estn formados por una sola
pieza continua en toda su extensin (casi siempre
de dos plantas), clavndose el envigado de piso
directamente sobre ellos.

Tambin es frecuente la utilizacin de
diagonales de 1"x4" colocadas en forma inclinada
a 45 y embutidos en los pies derechos. En el
caso de emplear cadenetas, estas se colocan
aproximadamente a 2,40 m de separacin, entre
las del primer y segundo piso.

Este sistema puede ser aconsejable en
estructuras livianas y su principal ventaja es
simplificar la mano de obra empleada. Por el
contrario, su gran desventaja est en trminos de
costo, ya que es ms caro utilizar piezas de
madera de ms de 5 metros de largo, como es el
caso de los pie derechos.





























9





Ejemplo de vivienda construida con sistema plataforma,
realizada en Estados Unidos.










Vivienda en Cabrero, VIII Regin, construida en pino radiata
elaborado e impregnado proveniente de aserraderos El Laurel.
(Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto)
Este sistema deriva del anterior y al
contrario de aqul, se presta muy bien a la
prefabricacin al permitir la construccin de
elementos intermedios. Tiene adems un mejor
diseo contra la propagacin del fuego y se
desarrolla fcilmente mediante plataformas de
muros y entrepisos con uniones inclinadas. Las
plataformas surgen de un entramado de vigas y
costaneras, ms un cerramiento de tablero
estructural.

En este sistema, por lo tanto, resultan
fundamentales tres cosas: el entramado, el
cerramiento y el revestimiento. El entramado
conforma la estructura principal, el cerramiento la
estructura de rigidizacin y el revestimiento
brinda la proteccin global de la vivienda.

En nuestro pas, se construye
mayoritariamente con el sistema Plataforma por
las ventajas que presenta frente al sistema Ballon
o Continuo.

Junto a esto, nuestra Ordenanza slo
acepta la edificacin en madera de hasta 7
metros, por lo cual con este sistema se puede
construir hasta dos pisos incluida la mansarda y/o
cubierta.























10











La especie fuerte para la industria maderera nacional
la constituye el pino radiata, que es la base para la
construccin en madera en nuestro pas.


3
Los bosques de Chile ocupan cerca del
21% del territorio nacional. Este recurso se divide
en dos grandes categoras: bosque nativo y
plantaciones artificiales. De sta ltima, que
representa alrededor del 14% de la superficie
forestal proviene el 90% de los recursos utilizados
por la industria.

De las especies plantadas, la principal es el
Pino Radiata (74%), que constituye la materia
prima para la gran mayora de los productos de la
industria forestal chilena (madera aserrada,
tableros, celulosa, etc.).

En comparacin, pases como Canad
poseen el 45% de su territorio cubierto por
bosques naturales de los cuales el 57% son
bosques destinados a la explotacin comercial.










3
El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F.
Varelo.

11


4
Chile (as como Argentina y Brasil)
presenta una gran ventaja natural en la
produccin de madera destinada a los diferentes
productos de la industria. En trmino medio el
crecimiento del pino radiata es de 20-25 m
3
por
ha al ao; en cambio en Suecia el crecimiento de
las conferas destinadas a la produccin de
madera es, en promedio, de 4-5 m
3
por ha al ao
y en Estados Unidos es de 7 m
3
por ha al ao. En
concreto, esto significa que en Chile se puede
tener un pino radiata en 18-22 aos.









Tasas de crecimiento de especies conferas
en distintos pases forestales.

4
El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F.
Varelo.


5
Durante el ao 2000 existan 1451
aserraderos en el pas, encontrndose, sin
embargo, casi un tercio de ellos paralizados. De
los aserraderos en funcionamiento, el 86%
corresponden a instalaciones de tipo temporal
mientras el otro 14% son del tipo permanente.
Dentro de estos se encuentran los aserraderos de
mayor rango de produccin y en fase de
modernizacin tecnolgica, cuya produccin est
orientada en gran parte a la exportacin.

Los pequeos aserraderos de carcter
temporal, y quienes producen menos de 5 mil m
3

anuales, concentran slo el 13% de la produccin
nacional, destinando las ventas mayoritariamente
dentro del pas, donde abastecen principalmente
al sector barracas y construccin. Estos
aserraderos muestran actualmente una tendencia
a disminuir producto del fuerte crecimiento
registrado por los aserraderos de mayor
produccin.


5
La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR.

















12


6
La produccin de madera aserrada ha
mostrado un importante crecimiento durante las
ltimas dos dcadas (1980-2000), llegando a
quintuplicarse durante este perodo (ver grfico
n 1).

Durante el ao 2000 la produccin de
madera aserrada borde los 5,7 millones de m
3
,
sin embargo, la capacidad terica instalada
alcanza a 8,74 millones de m
3
, por lo cual
actualmente solo est utilizndose un 65% de
sta.

En comparacin, en Norteamrica (Estados
Unidos y Canad), existan durante 1999 un total
de 1271 aserraderos cuya produccin en conjunto
alcanz a 147 millones de m
3
, equivalente al 94%
de su produccin terica.
7



6
La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR
7
Softwood sawmills in the United State and Canada, 1999.
U.S. Department of Agriculture.
Los principales destinos de la industria del
aserro son los envos al extranjero (23%), como
madera aserrada y el mercado interno (77%), en
trminos de madera que se consume
aparentemente en el pas. De este 77%, sin
embargo, existe un importante porcentaje de
madera que se procesa y que luego se exporta
como madera elaborada y otros productos, con lo
que el consumo interno de madera aserrada
disminuye al 50% de la produccin (ver grfico n
2), destinndose el 12% de este consumo interno
a la construccin.

Como se seal, la produccin de madera
aserrada se da en forma muy concentrada. De los
mayores productores a nivel nacional Aserraderos
Arauco S.A., CMPC Maderas y Aserraderos
Andinos son los ms importantes, quienes poseen
casi la mitad de la produccin nacional.










GRAFICO N 1.

Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR


GRFICO N 2.

Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR


Almacenamiento de madera calidad de exportacin

13
La principal zona productora de madera del
pas es la regin del Bo-Bo, la cual concentra casi
el 61% del total de la produccin, siguindole en
orden de importancia las regiones VII, IX y X.


Ubicacin de los principales aserraderos en la
8 regin.



El anlisis de la trayectoria del precio de la
madera indica que actualmente nos encontramos
en un perodo de sobre oferta, por el importante
incremento de la disponibilidad de plantaciones, lo
cual se traduce en una tendencia progresiva a la
baja en su precio (ver grfico n 3). A partir del
ao 1993, cuando se registraron los mejores
precios (US$ 99,9/m
3
)
8
, comienza un descenso
sostenido, a una tasa de un 15% anual,
alcanzando durante el 2000 un valor de US$
74,1/m
3
.




Como se mencion anteriormente, el fuerte
incremento de las plantaciones forestales ha
llevado a una situacin en la cual la disponibilidad
anual de madera es superior al volumen utilizado
cada ao. Durante el trienio 1998-2000 la
disponibilidad de madera aserrable fue de 10,6
millones de m
3
, mientras que para el trienio 2001-
2003 se estima que la disponibilidad aumentar
casi al doble, con 20,1 millones de m
3
, la cual
seguir creciendo hasta llegar al trienio 2025-
2027 donde se espera que se produzcan 27,6
millones de m
3
de madera aserrable.

Resulta obvio, entonces, darse cuenta que
la disponibilidad de madera que vaya quedando

8
Precios para el mercado interno, puesto en aserradero en la
VIII Regin.
en el pas ir progresivamente aumentando,
siendo sta cada vez de mejor calidad (ver grfico
n 4).

GRAFICO N 3

Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81,
INFOR


GRAFICO N 4

Fuente: Disponibilidad de madera aserrada 1998-2027,
INFOR, 1999

14














Uno de los usos ms comunes en la construccin,
es en la elaboracin de la estructura de techumbre.
En nuestro pas, la madera ha sido
utilizada por lo general en estructuras para
techos, como revestimientos exteriores e
interiores, y como apuntalamientos, encofrados y
otros usos auxiliares de obra.

En este sentido, la construccin de
viviendas estructuradas en este material apenas
alcanza el 17% del total, dndose principalmente
en las regiones del sur del pas como
consecuencia de la influencia de las familias
alemanas llegadas durante el siglo XIX.

Esto contrasta con lo que ocurre en pases
desarrollados o exportadores de viviendas como
Canad, donde el consumo de madera aserrada
alcanza los 1.932 m
3
per cpita, a diferencia de
Chile, donde no sobrepasa los 136 m
3
.

En gran medida entre las causas que han
atentado contra el uso intensivo de la madera en
la construccin estn:

La disponibilidad interna de madera con la
calidad y seguridad de abastecimiento
adecuado, en particular cuando se
requiere madera para uso estructural con
bajo contenido de humedad.

La escasa formacin acadmica en el rea
de la tecnologa en madera de los
profesionales de la construccin, los que
desconocen sus caractersticas y
propiedades, sobre todo cuando se trata
de incorporarla total o parcialmente como
material estructural, industrializado o no,
en proyectos de construccin masiva.

La falta de normas especficas y/o
incongruentes, que no han permitido
construir correctamente con este material,
lo cual sumado a la mala calidad de las
viviendas construidas, ha producido una
desconfianza entre los financistas y las
aseguradoras.

La percepcin generalizada entre las
personas, que la construccin hecha con
madera es de mala calidad, con muy baja
resistencia al fuego y al deterioro en el
tiempo.

15




9
Para obtener madera adecuada para
construir es necesario realizar algn tipo de
tratamiento segn sea el caso. Guante el ao
2000 la situacin de los distintos tipos de
tratamientos realizados a la produccin total de
madera aserrada es la siguiente:



Este tiene por objetivo evitar la aparicin
de manchas provocadas por hongos cromgenos
que afectan a algunas maderas, como el pino
radiata y la tepa. En el pas, el 50% (2,85
millones de m
3
) de la produccin total de madera
aserrada fue sometida a algn tratamiento
antimancha. Las grandes empresas efectuaron
este tratamiento a un 65% de su produccin.



9
La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR


Este tratamiento constituye un punto clave
del proceso productivo posterior que sufrir la
madera. Este influye en el peso, la calidad de la
elaboracin, encolado y pintado (o barnizado) de
la madera, en su estabilidad dimensional y en la
resistencia a la pudricin.

En el ao 2000, slo el 39% (2,20 millones
de m
3
) de la produccin fue secada
artificialmente, lo que constituye una seria
limitante de los productos finales. El secado se
concentr mayoritariamente en las grandes
empresas forestales, que secaron el 51% de su
produccin.









Cmaras de secado de madera


El tratamiento de impregnacin fue
aplicado al 1,4% de la produccin total de madera
aserrada en el 2000. Contrariamente a los
tratamientos anteriores, ste se realiza en los
medianos y pequeos aserraderos, la mayora de
las veces cuando el cliente lo solicita y se justifica
en el caso de maderas de baja durabilidad natural
(como el pino radiata).








Tijerales realizados con madera impregnada







16
2






10








Conjunto de viviendas sociales en Temuco
desarrollados por Empresa Fourcade.

Edificio Centromaderas, Lampa, RM.

Vivienda bsica destinada a campo o
ciudad.

Vivienda prefabricada chilenas para sector
de alto ingreso.






10
Revista Lignum, abr/may 2001
Tipo Descripcin Valor unitario Imagen
Vivienda
social
Aquella estructurada en madera
y la construida total o
parcialmente en este material,
diseada para conjuntos
masivos que responden a
programas de gobierno, de
corporaciones habitacionales o
gestadas por inmobiliarias.
4,3 a 6,8 UF/m
2
Construccio-
nes hechas
in situ
Comprende a aquellas
realizadas sin un sistema
constructivo determinado, como
complejos industriales o
comerciales proyectados
individualmente (Centromadera,
Hoteles Explora, Planta
Industrial Hickson-Quimental,
etc.)
15 a 25 UF/m
2
Vivienda
prefabricada
individual
Categora 1: Construcciones
realizadas con sistema de
panelizado o construido in situ,
orientadas al estrato social
medio - bajo y destinadas a
viviendas unifamiliares de bajas
superficies.
6,5 a 8,5 UF/m
2

Categora 2: Construcciones
realizadas con sistema de
panelizado o construido in situ,
destinadas a viviendas
unifamiliares del estrato social
medio y medio-alto, que
constituyen la primera vivienda
y/o la de esparcimiento,
generalmente con buen nivel de
terminaciones.
17 a 22 UF/m
2

3
1
2
3
4
4
1

17












Hotel Minero remodelado por la empresa
TECNOFAST para el Campamento Chacay,
de Ca. Minera Los Pelambres, IV Regin.

Vivienda de demostracin del SCMI,
sistema constructivo estrella del MINVU
para la vivienda social.









Tipo Descripcin Valor unitario Imagen
Industrializa-
cin integral
Realizada totalmente en fbrica,
se gener de la necesidad de
construccin de campamentos
mineros e hidroelctricos. Las
empresas dedicadas a este tipo
de construcciones, dada la
intermitencia en la realizacin de
este tipo de proyectos, han
derivado al campo de la vivienda
social, considerando el grave
problema de dficit habitacional
y de calidad de la construccin.
9,5 a 12,5 UF/m
2

Sistema
Constructivo
Modular
Industrializa-
do (SCMI)
Resultado del proyecto F.D.I.
CORFO - Fundacin Chile, y
aprobado por la Divisin Tcnica
(DITEC) del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo (MINVU),
las fbricas de viviendas
industrializadas existentes y los
empresarios de las regiones IV,
VII, IX, X y RM, con proyectos
innovadores, utilizan toda la
potencialidad de la
industrializacin integral
desarrollada tridimensionalmente
(construccin modular).
4,5 a 5,6 UF/m
2







5
6
5
6

18























Actualmente existe en el mundo, aunque
sobre todo en los pases desarrollados, una
tendencia muy fuerte de respeto hacia el medio
ambiente, producto de que se ha tomado
conciencia de su importancia para la
supervivencia de la humanidad. Dentro de los
aspectos en que esto se ve reflejado es en el
inters por utilizar los recursos naturales en forma
sostenida y en el control de las emisiones de
gases potencialmente peligrosos hacia la
atmsfera. Como se vio, la madera es un material
que cumple con estas dos expectativas.

Chile, como un pas deseoso de abrirse
hacia el mundo y de mejorar el estndar de vida
al mismo nivel de los pases desarrollados,
debera tomar en cuenta la enorme oportunidad
que tiene en sus manos de realizar esto, a travs
de la utilizacin de un abundante recurso natural
(la madera) que nos pondra en consonancia con
el sentir mundial.

Lamentablemente, para que esto ocurra es
necesario primero crear un cambio mentalidad,
sobre todo en las autoridades gubernamentales
que podran respaldar la visin de la madera
como un material noble, y que se traducira en un
apoyo oficial hacia todo los esfuerzos de
innovacin tecnolgica con este material y que
actualmente se realizan en forma dispersa. Esto
conducira, finalmente, hacia un cambio de
percepcin en el resto de la poblacin sobre este
material, al sentir que contara con un respaldo
que protegera su inversin.

Esto a su vez, rompera el crculo vicioso
comentado en el punto 4 de este captulo,
abriendo nuevas oportunidades de negocios y de
empleos, mejorando tambin, el nivel de vida de
la poblacin al contar con viviendas ms
saludables tanto para ellas como para su medio
ambiente.











19










































































C
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A
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2
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. .



20











Vista de uno de los mdulos que conforman la vivienda,
durante su construccin en la planta.
11




















Izado del mdulo a su llegada a obra para el montaje en el
sitio de construccin.



11
Esta imagen y la siguiente corresponden a Vivienda
industrializada modular desarrollada para el MINVU. Proyecto
FDI-CORFO 2001



La creciente demanda que ha
experimentado el sector de la construccin
producto del crecimiento econmico de la ltima
dcada, as como la introduccin de productos y
viviendas de alta calidad importadas
principalmente desde Canad, ha creado la
necesidad de obtener mejores obras por el mismo
dinero.

Como consecuencia de esto, la industria de la
construccin ha mostrado una serie de conductas,
entre las que podemos mencionar:

Un aumento de la competitividad.

Una bsqueda y transferencia de
tecnologas.

La preocupacin creciente sobre
estandarizacin y certificacin de
productos.

Cambios en la actitud sobre el uso de la
madera en la construccin de viviendas, la
necesidad de construcciones
energticamente ms eficientes, y la
incorporacin de sistemas de construccin
industrializada en el sector de la vivienda
social.

En este ltimo punto, la utilizacin de
sistemas industrializados se debe a la necesidad
de lograr una mayor rapidez y economa y un
mejor empleo de la mano de obra, logrando
productos de calidad uniforme, certificados y
garantizados.

Con respecto a esto, es conveniente
explicar un poco ms en que consiste la
industrializacin.




En trminos simples la industrializacin es
un conjunto de tcnicas cuyo propsito es la
bsqueda del aumento de la productividad, es
decir, la obtencin de ms resultados con los

21
mismos recursos y en menos tiempo. Este
conjunto de tcnicas son bsicamente tres:

Racionalizacin: que es la programacin
de actividades segn un orden adecuado y
un empleo ptimo de materiales
reduciendo prdidas de tiempo y de
materiales.

Mecanizacin: que es la introduccin de
maquinaria para optimizar el empleo de la
mano de obra con el objetivo de acelerar y
uniformar el proceso constructivo.

Automatizacin: es la mecanizacin de
las labores intelectuales.




12
Uno de los aspectos ms importantes de
la industrializacin es la prefabricacin como un
mtodo de racionalizacin en la divisin del
trabajo.

12
La concepcin arquitectnica y la industrializacin: teora
general. Carlos Martnez C., Fac. de Arq., UC de Valpo., 1992
A travs de ella los procesos de fabricacin
y montaje se separan, dirigindose unos hacia la
industria y otros hacia la obra.

Es as que todo el esfuerzo de la
prefabricacin va dirigido a reducir al mximo las
tareas de transformacin en obra, limitando, en lo
posible, las faenas en el terreno al almacenado y
movimiento de los productos de la industria, a los
movimientos de tierra, a las fundaciones, al
montaje y a algunas terminaciones
indispensables.

Como se ver ms adelante en nuestro
pas se usan dos sistemas de construccin
industrializada, diferencindose entre ellos
principalmente por el grado de prefabricacin de
la unidad habitacional.

































22





La construccin bajo un ambiente controlado permite
no solo mejorar la calidad sino tambin llevar un
ptimo control de materiales y de la mano de obra.
13




En la fbrica todos los materiales se almacenan a
resguardo de las condiciones ambientales exteriores.

13
Esta imagen y la siguiente corresponden a la empresa
estadounidense All American Homes.
No cabe duda que la elaboracin bajo las
condiciones controladas de una fbrica, da por
resultado un producto de calidad superior. El
hecho de ser construidas en fbrica tiene varias
ventajas:

La primera es el tiempo de construccin.
Como no estn expuestos a los caprichos de la
naturaleza, los constructores pueden acortar el
programa de produccin para trasladar una
vivienda desde la pantalla de dibujo hasta el
terreno.

Tambin en la fbrica se pueden controlar
mucho mejor los desperdicios, reducir robos y
mantener los inventarios ms exactamente (lo
cual resulta muy difcil de hacer cuando se est
edificando in situ)

Adicionalmente, el propio entorno de la
fbrica permite el uso de equipos ms refinados
para el ensamblaje, con lo que se puede controlar
mejor la calidad del producto.

Asimismo, las fbricas tienen el poder de
compra necesario para adquirir mejores maderas
y materiales a un precio menor y su control de
calidad es sistemtico y ms fcil de mantener.

Adems, la ventaja de este tipo de
construccin es que todos los materiales se
almacenan e instalan secos.

Naturalmente, ventajas como stas pueden
significativamente reducir el costo de cualquier
vivienda. As los fabricantes tienen la flexibilidad
de pasarle al consumidor estos ahorros o incluir
los mismos en el propio producto, entregndole
una vivienda de mucha ms alta calidad. Como
quiera que se mire, a la larga es el propio
comprador quien adquiere ms valor por lo que
paga.








23






















En Chile y en el mundo en general, existen
distintos niveles de industrializacin, pudiendo
distinguirse, para el caso de las construcciones de
entramado ligero con sistema Plataforma, dos
sistemas bsicos de construccin industrializada:

Sistema panelizado
Sistema modular

Estos sistemas no son excluyentes, dndose
con frecuencia una combinacin de ambos en la
solucin de problemas reales.

Como comparacin se dan los tiempos de
fabricacin para diferentes mtodos de
construccin.

Mtodo de
construccin
Tiempo de
construccin
Construido in situ 12 a 24 semanas
Panelizado 6 a 8 semanas
Modular 1 a 2 semanas
Fuente: Automation in housing












Sistema panelizado










Sistema modular








24









1.- Elaboracin de los paneles en la fbrica


2.- Llegada de los paneles y dems componentes al
sitio de construccin
Este sistema se considera como la
extensin natural de la construccin in situ. Fue el
primero en surgir, al igual que en los pases
pioneros en el campo de la industrializacin en
madera, probablemente por la menor inversin
que se requiere para su implementacin,
generalmente como unidad estndar definida en
funcin del aprovechamiento ptimo de los
materiales ofrecidos por el mercado.

El sistema se basa en la construccin de
diafragmas horizontales y verticales en fbrica,
constituidos por bastidores de madera, a los
cuales se adhieren, al menos por una cara, un
revestimiento de caractersticas estructurales,
generalmente contrachapado u OSB. Algunos
pueden incorporar puertas y ventanas.
Posteriormente se transportan al terreno donde
sern erigidos y unidos entre s.

Una de los cuidados que hay que tener con
este sistema se da durante el montaje ya que la
habilidad de los instaladores es clave para
mantener los gastos y la calidad a un nivel fijo.
As, aunque en la fbrica existan altos estndares
de calidad y tolerancia, el resultado final depende
de la experiencia y destreza del personal que
monta el sistema en obra.

Para diferenciar los tipos de paneles,
algunos son descritos como abiertos,
consistentes slo en el entramado y el
revestimiento estructural exterior, Mientras a
otros se les llama cerrados, porque hasta cierto
punto son secciones completas de pared, con
revestimiento en ambas caras, aislacin interior e
instalaciones elctricas, sanitarias y dems. Este
ltimo tipo presenta la severa limitacin que no
pueden ser inspeccionados una vez que estn en
la obra.

Las dimensiones ms usuales de los
paneles tienen largos entre los 1,22 a 12,2 m por
2,44 m de altura. En cuanto a esto es tambin
posible distinguir dos clases de panelizado: los
hechos con paneles de pequeas y de grandes
dimensiones.





SECUENCIA DE MONTAJE

25



3.- Puesta en posicin de los paneles perimetrales



4.- Instalacin de los dems paneles despus de
haber asegurado los paneles de la envolvente de la
vivienda.








Son generalmente utilizados para
proyectos individuales, principalmente viviendas.
Los paneles son hechos teniendo en cuenta
criterios de coordinacin modular, insertando el
proyecto en una malla estndar que determina la
cantidad de paneles conforme a la tipologa
desarrollada por la industria (panel lleno, panel
ventana, panel puerta, etc.). El mdulo tpico
usado generalmente en construcciones en madera
vara entre los 40 a 60 cm.

El conjunto de elementos estandarizados
constituye el paquete bsico el cual puede ser
complementado con otros componentes
estructurales, como plataformas de piso y cerchas
prefabricadas, y con elementos de terminacin
como puertas, ventanas, muebles, etc.

La estandarizacin puede permitir a las
industrias en el futuro prximo, establecer un
stock y comercializar la venta de paquetes a
travs de cadenas de distribuidores, tal como
ocurre hoy en da en los Estados Unidos y
Canad.

Los paneles pueden ser prefabricados
utilizando una gran variedad de niveles de
mecanizacin, es decir, desde la utilizacin de
herramientas manuales y tecnologas intermedias,
hasta maquinaria altamente sofisticada para
grandes volmenes de produccin.



Ejemplo de una vivienda que esta siendo construida
con paneles modulares de pequeas dimensiones.







26



5.- Una vez que todos los muros estn levantados y
los pisos han sido puestos, se procede a colocar las
cerchas con la ayuda una gra.



6.- La estructura de la vivienda terminada.




Usualmente, la ereccin de los paneles
pueden ser hecha a mano por 2 a 4 trabajadores
hasta un tamao de 4,88 m de largo, despus del
cual se requiere la ayuda de una gra u otro
equipo de izamiento.

Este es un sistema muy atractivo para los
arquitectos, debido a que es posible disear con el
una gran variedad de casas, todas ellas con una
distribucin arquitectnica distinta, utilizando los
mismos paneles modulares.






Su utilizacin est destinada a solucionar
industrialmente la construccin de edificios
repetitivos especficos, por lo cual no se producen
para stock.

En este caso se fabrican en la planta
grandes componentes de piso, muro y techo, lo
que permite entregar una solucin con un mayor
nivel de industrializacin, incorporando en el
elemento, caeras sanitarias, ductos elctricos,
puertas y ventanas pre-colgadas y otros que la
aplicacin especfica pueda requerir.

Este tipo de sistema puede no ser
apropiado en aquellos lugares donde el ahorro de
mano de obra no resulta ser el factor crtico en la
reduccin de costos, pero puede resultar
conveniente cuando la escasez de mano de obra
calificada o la existencia de condiciones climticas
desfavorables exigen reducir al mnimo el trabajo
en obra aumentando de este modo el control de
calidad de los componentes. Tal es el caso de
construcciones destinadas a la minera o a
proyectos hidroelctricos, as como a
asentamientos fronterizos.



27
El uso de grandes componentes permite
reducir al mnimo los problemas de montaje y
ensamble que se presentan en el sistema de
paneles de pequeas dimensiones. Sin embargo,
la libertad de diseo no siempre se ve favorecida,
resultando en algunos casos en expresiones
arquitectnicas montonas que motivan una
acogida desfavorable.














14
A continuacin se dan los tiempos para cada
uno de los pasos constructivos de una casa tipo
de 100 metros cuadrados con un equipo de cuatro
personas que tomen parte de la carpintera y
armado de la estructura:

1. El preparado de la madera depende
fundamentalmente del aserradero, que se
encarga de impregnar, dimensionar y
cepillar las maderas de acuerdo a su
destino. Las tareas en terreno no
comienzan hasta contar con el total de la
madera para no detener el montaje en
obra. Esta etapa previa incluye el armado
en la fbrica de todos los muros, tabiques
y cerchas, lo que lleva una semana.

2. Ya en el terreno, la base y la plataforma
donde va montada la casa tarda una
semana.


14
En www.ambiente-ecologico.com/revist49/asora49b.htm
3. Levantar los muros exteriores e interiores
y la estructura del techo lleva otra
semana.

4. La cuarta semana se dedica al
recubrimiento estructural de muros y
techumbre. Una vez terminado el techo se
coloca el yeso-cartn al interior de la
vivienda.

5. En la quinta semana se terminan los aleros
y los balcones.

6. En la sexta semana se coloca la carpintera
y se hacen las reparaciones a las
imperfecciones que hayan quedado.

7. La sptima semana se montan las
instalaciones de baos, cocina y muebles.

8. La octava semana se coloca el
revestimiento de terminacin interior y
exterior, se ponen los vidrios y se atienden
el resto de los detalles de terminacin.





28









1.- Instalacin del primer mdulo.


2.- Instalacin del mdulo del 2 piso.
El sistema de construccin modular
representa el mximo grado de industrializacin.
En trminos simples, consiste en disear un
edificio de forma tal que pueda ser dividido en
mdulos o secciones tridimensionales, de 10 a 50
m2, y cuyas dimensiones estn restringidas
exclusivamente por la factibilidad de poder ser
transportado al lugar de instalacin definitiva.
Luego, en el sitio, los mdulos se unen o
superponen (apilan), o ambos a la vez, para
formar un edificio terminado de varios niveles.

En este sistema constructivo, las unidades
estn entre un 90 a un 95 por ciento listas cuando
salen de la fbrica. Adems de todos los
diafragmas que conforman la estructura colocados
en su posicin definitiva, generando un mdulo,
se incorporan los revestimientos interiores y
exteriores, el aislamiento, las instalaciones
elctricas y sanitarias, las puertas, ventanas,
molduras, pinturas, artefactos elctricos y
sanitarios y en general todos los elementos
previstos en el edificio. Slo la construccin de los
cimientos y la instalacin de ciertos muebles y
accesorios se realizan en la obra.

Este tipo de viviendas se destacan por ser
extremadamente resistentes. Su capacidad para
absorber energa le permite soportar el traslado
sin que se produzcan daos, siendo probable que
los esfuerzos a los cuales se ve sometida la
estructura durante el transporte, sean los de
mayor envergadura que tenga que soportar
durante toda su vida til.

Durante el montaje en el sitio, las uniones
entre los mdulos son rigurosamente selladas
junto con barreras de proteccin a la humedad,
asegurando as una proteccin constante y una
alta eficiencia energtica.

Todo el proceso de montaje de una
vivienda modular puede tomar cuestin de uno a
dos das.








SECUENCIA DE MONTAJE

29



3.- Instalacin del ltimo mdulo.



4.- Apariencia final de la vivienda




La vivienda modular tiene
aproximadamente el 85% de su valor agregado
en la fbrica. Dada la necesidad de fabricacin
masiva los costos de financiacin de cada unidad
son generalmente bajos, pero el costo final de
estas unidades se ve seriamente afectado por el
precio del transporte, especialmente si se
considera que lo que se moviliza es volumen y no
masa.

En Chile este tipo de construcciones son
realizadas actualmente por la empresa
TECNOFAST, pero muy pronto se esperan que
entren en funcionamiento cuatro empresas ms
que actualmente estn en proceso e reconversin
de sus instalaciones.

Segn estudios, instalar fbricas de
viviendas industrializadas, en distintas regiones
del pas, puede llegar a implicar una inversin
inicial, de acuerdo al tamao, e incluido capital de
trabajo, de tres millones de dlares, considerando
una produccin anual de mil 500 unidades de 50
m
2
y un costo inferior a las 6 UF el metro
cuadrado, para lo cual tambin se contara con
subsidio estatal.
Asimismo, se estima que el radio de
atencin de mercado de una de estas empresas
no debera superar los 400 Kms para que este
negocio sea rentable.
15







El proceso de fabricacin de unidades
modulares se caracteriza por privilegiar la
realizacin de actividades repetitivas, lo cual
permite la especializacin de los operarios. Esto
se traduce en un aumento de la productividad y
de la calidad de la tareas especficas asignadas. A
su vez, estas actividades deben idealmente
realizarse en un espacio fsico especfico, lo que
permite una adecuada implementacin de las
maquinarias y herramientas de trabajo, junto a
un abastecimiento seguro y oportuno. Es sobre
todo este ltimo aspecto, lo que otorga ventajas
comparativas respecto de cualquier sistema
tradicional de construccin.

15
Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, marzo 2001

30
Para alcanzar este objetivo, se debe
incorporar movimiento al proceso de ensamblaje,
siendo el mdulo el que se desplace por las
distintas estaciones de trabajo, donde se
encuentran los recursos materiales y humanos
para realizar la actividad especfica, hasta quedar
terminado. Esto es lo que se conoce como lnea
de produccin.






El proceso en la lnea principal se inicia en
la primera estacin con la instalacin y
preparacin de las plataformas de piso,
previamente fabricadas en la primera seccin
lateral de componentes; por intermedio de un
sistema de patines, que acompaaran al mdulo
hasta el final de la lnea de produccin, la
plataforma es trasladada hasta la segunda
estacin, donde se incorpora el sistema de aguas
servidas, la aislacin de piso, el revestimiento y el
pavimento de terminacin; en la tercera estacin,
mediante un puente gra se instalan los paneles
perimetrales e interiores; en la cuarta estacin,
tambin mediante puente gra se instala el panel
de cielo y techumbre, en la quinta posicin se
incorporan las redes de agua potable, elctricas y
de calefaccin; en la sexta estacin se reviste el
mdulo exteriormente y se incorporan las
terminaciones; finalmente en la ltima posicin se
incorporan los artefactos sanitarios y todo el
mobiliario adosado de bao y cocina, quedando el
mdulo en condiciones de ser despachado al sitio
de montaje.
16



Imagen de la lnea principal de la empresa
Tecnofast Atco.





16
Sistema modular industrializado en madera aplicado a la
construccin de sucursales bancarias. Rodrigo Pinto S., Tesis
Ing. Civil, U. de Chile, 2001,


























SECTOR 1. Precorte y Dimensionamiento - SECTOR 2A. Fabricacin
de pisos - SECTOR 2B. Fabricacin de muros. - SECTOR 2C.
Fabricacin de estructura de techumbre. - SECTOR 3. Lnea Principal

31






























Los pases del norte de Europa y de
Norteamrica, junto con crear sistemas
constructivos para la ejecucin de casas
intensivas en el uso de la madera, han logrado
tambin avances tecnolgicos de consideracin en
lo referente a la elaboracin de elementos y
componentes de sta. Como resultado se han
desarrollado una importante gama de productos
estructurales, de apreciable estabilidad
dimensional, alta resistencia y excelente
confiabilidad estructural. Estos productos de
nueva generacin y con ingeniera incorporada
han logrado aumentar el aprovechamiento de la
madera aserrable del 50% al 80%, maximizando
el uso de recursos subutilizados, disminuyendo de
paso el impacto sobre el medio ambiente.

Entre estos elementos de madera se
pueden destacar por uso en la construccin
residencial al Microllam (LVL), el Parallam (PSL),
el Timberstrand (LSL), las Vigas Doble T (I Joist)
y el OSB (Oriented Strand Board).












Producto desarrollado en base a un
conjunto de chapas secas de madera dispuestas
con la misma orientacin paralela, que son
adheridas y densificadas a travs de procesos
patentados. Se pueden producir piezas de hasta
1,20 m de ancho, 3 1/2" de espesor y 24 m de
largo, sin los convencionales problemas de
alabeos, encogimiento y fisuracin.

Estos materiales son empleados para
dinteles, portones, puertas, ventanas y claraboyas
y como flange de vigas o para pisos silenciosos.


32
Por su resistencia superior, tienen un
rendimiento en capacidad estructural superior en
un 50% a su equivalente en madera natural
aserrada.































Este producto utiliza hasta un 80% del
tronco de rboles jvenes, usualmente empleados
como combustible o para productos alternativos
de bajo valor como chips. Del delaminado de
bobinas del tronco se producen pequeas lminas
longitudinales, de 2 a 8 pies de longitud que son
sometidas a un proceso de secado y pegado
confinado con resinas a presin, obtenindose
piezas de hasta 20 m de longitud, 28 cm de ancho
y 60 cm de alto.

Este material se emplea en pilares y vigas
para estructuras de grandes y medianas
dimensiones con caractersticas de maderas de
alta clasificacin estructural y con una
uniformidad similar al acero pero con la
trabajabilidad de la madera.
















Producto desarrollado en 1990 cuando las
presiones ambientalistas exigan un mejor
aprovechamiento del recurso madera. Utiliza
hojuelas de 12" de largo con resina que con un

33
proceso de prensado bajo vapor y temperatura,
da lugar a enormes piezas de hasta 14 cm de
espesor, 2,40 m de ancho y hasta 14 m de largo.

Se emplea para pilares, pies derechos,
vigas, techumbres, dinteles y vigas para pisos.
Logra aprovechar, asimismo, hasta un 75% del
rbol; el material restante se utiliza para la
produccin de vapor y calor en la planta industrial
y sus desechos como abono agrcola.


























Son el equivalente en madera a las vigas
doble T de acero y pueden tomar grandes cargas
en pisos de edificios y cubiertas. Se producen,
principalmente, de 2"x10" a 2"x16" de alto,
empleando Microllam (LVL) en sus alas, y
Timberstrand (LSL) en su alma; su largo llega
hasta los 24 m. El aprovechamiento del recurso
madera en estas vigas es extraordinariamente
alto y tambin se emplean con mucho xito para
pisos silencios en las viviendas de Norteamrica
por su estabilidad y resistencia.

















Material recientemente introducido a
nuestro pas, desde 1996 compite con las
planchas de contrachapado. Tcnicamente es un
panel estructural compuesto de hojuelas de
madera de pequeas dimensiones orientadas en
forma perpendicular entre s, aglomeradas con
resina en condiciones de temperatura y presin.

El rendimiento de esta industria es del
90% del rbol y se usa preferentemente en
plataformas de pisos, techumbres y forro exterior
de muros para paneles estructurales con pies
derechos de metal o madera. Sus caractersticas
tcnicas son superiores al contrachapado y tiene
adems un ms bajo precio.

34
Al igual que con el contrachapado
estructural, los tableros de OSB modifican la
concepcin que se tiene de las casas de madera
en pases como el nuestro. Estos tableros,
adems de jugar un papel estructural en la
vivienda evitando el uso de diagonales y
costaneras en muros y cerchas respectivamente,
y permitir un mayor espaciamiento de los pie
derechos en los muros perimetrales, presenta la
ventaja de su rpida instalacin, comparada con
la lentitud de la colocacin de las tablas
machihembradas o tingladas del sistema
tradicional.

El OSB es adems un producto antitermita,
antihongo, antihumedad y no tiene ningn costo
de mantencin.









Imagen que muestra los diferentes posibles usos de los productos de madera prediseados en una vivienda.
(Imagen tomada de la pgina web www.tjm.com)


35



17
Los conectores metlicos son sofisticados
elementos diseados bajo estrictos patrones, para
unir y reforzar nudos de esfuerzo dentro de la
estructura de una edificacin de una forma
segura. Ellos permiten dejar atrs los
tradicionales sistemas de ensamblaje que, por lo
general, aumentan el peso a la estructura y
complican el encuentro con otras piezas por el uso
de insertos extras de madera.

La seguridad que aportan estas piezas al
desarrollo de la obra, se basa en que cada pieza
es calculada en laboratorio de manera
independiente, pudiendo determinarse con
exactitud la fuerza que es capaz de soportar.

As incrementa su rendimiento y
resistencia frente a los esfuerzos producidos por

17
Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, diciembre
2001
terremotos, vientos, etc., mediante el traspaso de
la fuerza desde un punto a otro de la pieza y de la
estructura, produciendo un camino de
transferencia continua de carga desde las vigas de
la techumbre hasta los cimientos. Estos, pueden
ser utilizados en materiales como madera, fijados
mediante clavos o tornillos, con hormign, sean
insertos en hormign fresco, anclados con
adhesivos qumicos o atornillados y con fierro por
medio de soldadura.

Su uso permite industrializar la
construccin, al disminuir los plazos asociados a
la entrega del producto final, ya que permite
realizar una plantilla tipo y repetir la cercha la
cantidad de veces que sea necesario.

Existen conectores para uniones de soleras
a sobrecimientos y cadenas, anclajes y
arrostramientos de cerchas y tijerales, flejes y
pletinas para mltiples usos, ngulos y escuadras
para refuerzos de cualquier punto de la
estructura, placas perforadas y platos dentados
para fabricacin y reparacin de cerchas, entre
otros.


























Pie derecho con viga
perimetral del primer piso.
Anclaje para unin de
solera con sobrecimiento.
Unin envigado de piso
con sobrecimiento.
CONECTORES PARA PISOS

36














































































CONECTORES PARA ENTREPISOS CONECTORES PARA TECHUMBRE
Conector entre viga doble T
y viga perimetral
Crucetas metlicas para
el envigado de piso.
Fleje para continuidad
estructural entre pie derechos.
OTROS TIPOS DE CONECTORES
Unin resistente al viento
y a los sismos.
Conector para anclaje
entre cercha y cadena.
Conector para anclaje entre
cercha o viga de cordn
paralelo y cadena.
Placa dentada para generar
continuidad entre piezas.
Pletinas para unin de
encuentros en L y T.
Pletina usada para
mantener la resistencia
estructural en pie
derechos perforados
para el paso de
instalaciones.

37
























As como construir con madera puede
considerarse una actitud ambientalmente
responsable al utilizar un recurso renovable y no
contaminante, tambin la utilizacin de sistemas
de construccin prefabricada para viviendas, que
optimizan el uso de los materiales, disminuyendo
prdidas (y por lo tanto basura que afectara al
medio ambiente), y que adems incorporan
mayor tecnologa para hacer una vivienda ms
sana, puede sealarse como acciones que
contribuyen a lo anterior.

Junto a esto, las ventajas comparativas
que representan la disminucin del tiempo de
construccin y del costo relativo con respecto a
las construcciones tradicionales de albailera,
transforman a las viviendas prefabricadas e
industrializadas en alternativas de un nivel
superior.

Cmo debera un arquitecto adaptarse a
este tipo de construccin?. En pases como
Canad y Estados Unidos, el arquitecto que desea
trabajar con este sistema puede ser formado en
institutos especializados, como es el caso del
Manufactured Housing Institute, despus de lo
cual est capacitado para disear en forma
independiente o asociada con una empresa que
construya el sistema estudiado.

Sera interesante que algo similar pudiera
ocurrir en nuestro pas, lo cual permitira ampliar
el campo de especialidades actualmente
disponible para un arquitecto, sobre todo si se
considera que actualmente se esta intentando
promocionar este tipo de construcciones como es
en el caso del Sistema Constructivo Modular
Industrializado (SCMI).















38














































































C
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39









EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION
EN EL MERCADO ES UN 15%




Las viviendas prefabricadas constituyen un
poco ms del 15 por ciento del mercado total de
construccin residencial. Esto es debido
principalmente a que an existe una imagen de
precariedad en torno a ellas.

Sin embargo, esta visin es ms frecuente
en la zona central del pas, ya que en el sur es
posible encontrar conjuntos para sectores medios
y medio - altos construidos con sistemas
prefabricados en madera, ms o menos
industrializados.

Asimismo, con el aumento del ingreso per
cpita durante la ltima dcada, surgi el inters,
sobre todo en sectores de altos ingresos, por las
viviendas industrializadas de origen extranjero,
principalmente canadienses, las cuales se
volvieron populares principalmente como
viviendas de veraneo.

En el caso de este tipo de viviendas, las
casas que se importan tienen por lo general 4 o 5
estilos diferentes, de lo contrario, existe la
posibilidad de que el cliente encargue un diseo
nico y personalizado, el cual es desarrollado por
una firma chilena y luego enviado para su
elaboracin en la planta de la firma extranjera.

Como referencia, el costo de envo de una
de estas viviendas desde Canad, es de alrededor
de US$ 3000 por container, estimndose en uno
por cada 80 a 100 m2 de construccin. Ellos
tardan aproximadamente un mes desde que son
encargados hasta su arribo a Chile


















40































18
Actualmente el 40,1% de la poblacin
vive en la Regin Metropolitana. El segundo lugar
lo ocupa la VIII Regin con un 12,3% seguida de
la V Regin con un 10,2%.

El crecimiento actual de la poblacin
muestra que las regiones del norte del pas estn
aumentando su poblacin proporcionalmente ms
que las del sur. Es as, que la I, II, y IV Regin
ocupan los primeros puestos de crecimiento segn
se desprende del ltimo censo (2002).




Desde el punto de vista del tamao de una
vivienda este sector puede ser divido
arbitrariamente en tres segmentos: desde los 36
a 70 m2, de 71 a 140 m2 y de ms de 141 m2,

18
Censo 2002 - Informe Preliminar. INE
de los cuales, el primer segmento concentra la
mayora de las viviendas del pas.

PORCENTAJE RELATIVO POR REGIONES




PORCENTAJE SEGN TRAMO DE SUPERF.


Fuente: Anuario de Edificacin 1999; INE


41





19
Este es el punto de vista ms importante
bajo el cual se puede caracterizar un mercado. En
nuestro pas el mercado de las viviendas
prefabricadas puede ser dividido en tres grupos
principales de acuerdo a su relacin precio-
calidad.

Segmento de ingresos bajos
Segmento de ingresos medios
Segmento de ingresos altos




19
Chile: Prefabricated Residential Homes; U.S. Deparment
of Commerce; 1999


Este segmento representa el 92% de las
viviendas prefabricadas en madera en Chile. Este
mercado es financiado mediante programas de
subsidio del estado. El principal productor de este
segmento es el Hogar de Cristo, que es casi por
ausencia, el principal proveedor de viviendas de
emergencia cada vez que ocurre algn tipo de
desastre natural.

Por otro lado, los diversos aserraderos se
constituyen en los pequeos y medianos
productores de este tipo de viviendas, en un
esfuerzo por darle valor a un producto que de otro
modo permanecera en sus patios de acopio.



La produccin hacia este segmento es
mucho menor que la del segmento anterior,
aproximadamente el 5%. Esto es debido a la
percepcin cultural de que una vivienda
prefabricada en madera no merece el dinero ya
que se cree que ellas duran solo unos pocos aos,
prefiriendo estructuras en ladrillo y/o hormign.
Se piensa que a travs de campaas publicitarias
y la compra de viviendas industrializadas por
personas de ingresos ms altos podra tener un
efecto de imitacin sobre el segmento de ingresos
medios.



Es el segmento ms importante en el
mercado de viviendas industrializadas importadas
y representa tan solo alrededor del 3% del
mercado total de viviendas prefabricadas.

Es un mercado emergente en Chile que
comenz a comienzos de la dcada de los noventa
con la importancia de viviendas desde Estados
Unidos. La llegada de este tipo de viviendas de
bajo precio y de alta calidad incit a los
consumidores, en su mayora profesionales de
edad media, a pensar en comprar una casa nueva
hecha de madera, por un lado, porque la mayor
parte haba viajado y visto este tipo de viviendas,
y por otro, porque ellas eran importadas de un
pas con una larga tradicin en edificaciones en
madera de alto estndar.


42

















20
El precio es un factor importante en el
mercado chileno para las viviendas
industrializadas. Conocido es el caso de los
exportadores estadounidenses quienes abrieron
este mercado en 1992, los cuales despus de
entrar en vigencia el tratado de libre comercio con
Canad en 1996, fueron casi totalmente
reemplazados por los exportadores canadienses,
cuyos productos entraban libres de impuesto en
virtud del acuerdo comercial. Esta sustitucin se
consider que fue el resultado exclusivo de la
diferencia de precios, y no de la calidad ni de las
preferencias de los usuarios chilenos.

Actualmente, en el mercado nacional hay
cerca de 25 empresas que ofrecen este sistema,
enfocado esencialmente en el pblico ABC1. El
inters por estas viviendas ha venido creciendo
paulatinamente en los ltimos aos, registrndose
ventas por alrededor de dos casas al mes, con un
costo que vara entre las 15 y 23 UF por metro
cuadrado y que la mayora de las veces, los
encargos son por construcciones de ms de 140

20
Facilitating the penetration of canadian companies into
the chilean housing sector. Canada Mortagage and
Housing Corporation 2001 (incluye tabla de rango de
precios)
metros cuadrados, llegando algunas empresas a
no ejecutar proyectos menores.

En general, para el mercado total de
viviendas prefabricadas y/o industrializadas el
rango de precios que se puede establecer para
ellas queda sealado en la siguiente tabla:

Primera
Vivienda
Segunda
Vivienda
Resorts
Alto 20-22 UF/m
2
17-20 UF/m
2
22-28 UF/m
2
Medio 15-22 UF/m
2
17-20 UF/m
2
22-25 UF/m
2
Bajo 11 UF/m
2
11-14 UF/m
2
-
Vivienda
Social
150 UF - -
Vivienda
Subsid. 1
400 UF - -
Vivienda
Subsid. 2
1500 UF - -

El valor general de las reas de resort es mayor que el de las
segundas viviendas porque estas ofrecen atracciones
adicionales.
El costo de las viviendas subsidiadas es de 6 UF por m
2
en
promedio, no incluyndose el costo del terreno ni de la
urbanizacin.
Los dems valores dados son al permetro de la vivienda sin
considerar desniveles de terreno ni la urbanizacin.





43
























Nmero de empresas de viviendas prefabricadas
por regin (2001). Fuente: Elaboracin propia

La produccin de viviendas prefabricadas
est concentrada principalmente en dos reas: La
Regin Metropolitana y la regin austral que
abarca desde la VIII a X regiones. Mientras la
produccin en Santiago suministra tanto a
sectores altos, medio y bajo, la produccin en la
regin austral se concentra mayoritariamente en
el segmento medio y bajo.

Esta produccin cubre en su totalidad de la
demanda nacional y, ligeramente, algo de esta
produccin es exportada a pases vecinos.

Un catastro realizado en las pginas
amarillas durante el 2001 arroj que existen ms
de un centenar y medio de empresas que
responden a este rubro. Estas como es de
suponer estn mayoritariamente concentradas en
la Regin Metropolitana.

Por otro lado, un estudio denominado El
mercado de las viviendas industrializadas
21

de madera en Chile estableci que stas son un
concepto nuevo en Chile y que como producto tal,

21
El trmino vivienda industrializada se aplica en nuestro pas
a aquellas viviendas construidas ntegramente en fbrica.
por sus caractersticas, no compite
necesariamente con las viviendas "tradicionales"
de madera, sino que, ciertamente, puede
competir con cualquier alternativa habitacional.

Los resultados de este estudio indican que
en una primera etapa, el mercado potencial para
este tipo de viviendas demandar 730 mil m
2
de
construccin, lo que bajo los actuales prototipos,
podra representar alrededor de 16 mil unidades.
Los nichos de mercado identificados para iniciar el
desarrollo de este mercado se concentran en la
primera vivienda de segmento socioeconmico
bajo y, en menor medida, como segunda vivienda
para parcelas de agrado.

Asimismo, el estudio concluye tambin que
las zonas de mayor atractivo para este tipo de
negocios son la Regin Metropolitana y la VIII
Regin.







44

























22
Para la industria de la vivienda
industrializada, Chile puede ser dividida en tres
grandes reas: norte, central y sur.




Aunque esta rea posee pocas atracciones
para los constructores de vivienda
industrializadas, existen algunos grandes
proyectos, particularmente orientados hacia la
minera. Por ejemplo, el Proyecto Calama de
Codelco, donde se erigirn 2500 viviendas cuyos
valores varan entre los 700 a 3500 UF.


Imagen de la instalacin del Hotel Minero para la ca.
minera Los Pelambres por TecnoFast Atco.




(Santiago, Valparaso y Via del Mar)

Aqu se suministra tanto al mercado de
segmentos de ingresos alto como a los de ingreso
medio - bajo.

Esta rea representa buenas oportunidades
para la construccin por su ubicacin (cercano a
los puertos de Valparaso y San Antonio y de
Santiago) y por su clima agradable.

Via del Mar, es una ciudad que se est
expandiendo en el sentido norte - sur En ella se
estn desarrollando algunos proyectos
inmobiliarios que proveen grandes oportunidades
para negocios a largo plazo ya sea por el tamao
de los proyectos como tambin por el concepto de
usar esta rea como un sector residencial
relativamente cercano a Santiago.

Las viviendas industrializadas pueden ser
fcilmente introducidas en la V Regin como

22
Facilitating the penetration of canadian companies into
the chilean housing sector. Canada Mortagage and
Housing Corporation - 2001

45
primeras viviendas y como viviendas para
veraneo. El mercado se orienta aqu hacia los
sectores de alto a mediano ingresos, estimndose
que este reaccionar positivamente a precios en
el rango de los 17 a 25 UF por metro cuadrado.


Casa en el balneario de Cachagua. (Casas Virgo)



(VIII a X regin)

La produccin se dirige aqu principalmente
hacia los segmentos medio a medio - bajo.

Un caso es la ciudad de Temuco, la cual ha
crecido en los ltimos diez aos, siendo
especialmente interesante por una serie de
proyectos de viviendas industrializadas
construidas junto a compaas canadienses.

Por su parte, la X regin, est ha mostrado
recientemente una significativa inversin tanto
pblica como privada en vivienda as como una
relativamente alta concentracin de poblacin - y
por lo tanto de demanda.

De las grandes ciudades de esta rea solo
Concepcin presenta un problema especfico - la
calidad del suelo, la cual debido a la humedad y a
otras caractersticas, hace que la preparacin de
ste y de las fundaciones sean ms caras.














46


























En los dos ltimos aos se han venido
poniendo en marcha una serie de proyectos que
se han caracterizado por la utilizacin de
tecnologa avanzada en la elaboracin de
viviendas industrializadas o prefabricadas.

Entre estos se puede mencionar el que ha
desarrollado el Grupo Primavera, cuyo proyecto
en la ciudad de Temuco, contempla levantar 840
casas entre las 1700 y 2500 UF en conjunto a la
compaa canadiense Highland homes. Este
proyecto se destaca porque es construido
siguiendo las bases del movimiento urbanstico
denominado el Nuevo Urbanismo, incorporando
parques, escuelas, reas comerciales y de
esparcimiento.
23


24
En esta misma ciudad comenzar dentro
de poco otro proyecto llamado el "Portal de la
Frontera" el cual, a travs de la unin de la
empresa canadiense Domicilex y de la chilena
Desarrollos Ufro (dependiente de la Universidad
de la Frontera), posibilitar la construccin de

23
Boletn de Informaciones tecnolgicas BIT, marzo 2000
24
Propiedades de El Mercurio, 16 enero 2000
cerca de 200 viviendas de un valor que variar
entre las 2000 y 3000 UF.

En la Regin Metropolitana por su parte, la
Inmobiliaria Santa Isabel, propietaria del proyecto
Lomas de Lo Aguirre, en la comuna de Pudahuel,
elabor un conjunto de viviendas, en virtud de un
joint venture que suscribi con la empresa
canadiense Mic - Alouette, de Montreal, fabricante
de viviendas industrializadas.

Se trat de dos modelos, diseados de
acuerdo a las necesidades chilenas, con pieza de
servicio por ejemplo, cuyo valor iba desde las
3500 UF para una vivienda de 120 m
2
en sitios
destinados por la inmobiliaria de 350 a 400
metros cuadrados y con un tiempo de entrega de
tres meses.









47
























El mercado para las viviendas
prefabricadas e industrializadas en madera es
muy sensible a la percepcin que las personas
tengan de ellas. El componente emocional
implicado en el deseo de tener una vivienda es tal
que puede fcilmente hacer fracasar cualquier
esfuerzo e intento de promover este tipo de
construcciones, por muy buenas que sean.

Por eso, una campaa de marketing
debera orientarse fuertemente a trabajar este
aspecto que tan slo dedicarlo a destacar las
propiedades tcnicas de la vivienda como
producto.

En pases como Japn, donde la
construccin en madera prefabricada, y realizadas
con el sistema plataforma o 2 x4 como se le
conoce all, ha reemplazado a las viviendas
tradicionales japonesas, se han establecido
grandes zonas de exposicin de viviendas en las
cuales las distintas empresas constructoras
exponen sus viviendas en conjunto, invitando a
las personas, que van de paseo los fines de
semana a estos lugares, a conocerlas y encontrar
respuestas a todas sus inquietudes. De esta forma
las personas pueden vencer su natural reticencia
a aceptar algo culturalmente nuevo.

























48














































































C
C
A
A
P
P
I
I
T
T
U
U
L
L
O
O


4
4


A A
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A A
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S S

C C
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M M
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A A
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A A
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V V
I I
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A A

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A A
C C
I I
O O
N N
A A
L L



49


























Para comenzar se comentarn algunas
diferencias en tres aspectos importantes que
complementarn en parte los antecedentes
aportados por los ejemplos. Estos tres aspectos
son:

Mercado
Tecnologa.
Materia prima.




El mercado norteamericano de viviendas
prefabricadas participa con alrededor de un 25%
del mercado total de viviendas, a diferencia de
Chile donde alcanza un 15% por ciento.

En Estados Unidos los principales tipos de
viviendas prefabricadas son las viviendas mviles,
las viviendas modulares y las viviendas
panelizadas. Las viviendas mviles son un tipo
muy similar a la s viviendas modulares con la
nica diferencia que poseen un armazn metlico
utilizado durante el transporte a obra y que forma
parte de la estructura de la vivienda.
De estas viviendas las ms vendidas son las
viviendas mviles con un 66,8%, luego le siguen
las panelizadas con un 26,8% y finalmente la s
modulares con un 6,4% del total, segn datos de
1999.

En nuestro pas, las viviendas modulares
son relativamente recientes por lo cual an no
hay un mercado muy desarrollado para ellas. Es
por eso que mayoritariamente el principal tipo de
viviendas que es venden utilizan el sistema
panelizado. Sin embargo, se espera que al menos
en el mbito de la vivienda social esta situacin se
revierta y que se de algo parecido a lo que ocurre
en Estados Unidos con las viviendas mviles.




Una de las principales diferencias
tecnolgicas con las viviendas que llegan desde
Norteamrica es el tema de la eficiencia
energtica, de la cual llevan dcadas
preocupndose, al punto de llegar a disear casas
totalmente hermticas, que no permiten la fuga
de calor.

50
En el caso de Canad, el sistema
constructivo establece que todas las viviendas
deben cumplir con ciertos niveles de comodidad,
confort y ahorro de energa, ya que deben tener
un grado de aislacin que les permita enfrentar
temperaturas que van desde 45 C bajo cero en
invierno hasta los 32 C durante el verano. Esta
realidad ha sido la impulsora de importantes
avances tecnolgicos como el desarrollo obtenido
en los sistemas de calefaccin y ventilacin.

En Chile, sin embargo, se han realizado
importantes avances en esta material desarrollar
por parte de Fundacin Chile el concepto de
viviendas energitrmicas, la cual presenta un
comportamiento similar a las viviendas
construidas en Norteamrica, pero adaptado a las
exigencias de nuestro pas. Una vivienda
energitrmica puede alcanzar un ahorro de hasta
un 50% de prdidas de energa, lo cual tiene un
significativo impacto al largo plazo.

Otro aspecto importante es el uso de
productos con ingeniera incorporada como son el
parallam, el microllam (LVL), las vigas doble T,
pies derechos y vigas de madera laminada y todo
tipo de paneles en distintas dimensiones, con
diferentes clases de chips y diversas formas
especiales, como es el caso del OSB.




En Norteamrica la madera ha sido el
material de construccin ms utilizado debido a la
abundancia del recurso. Aqu la tecnologa se ha
concentrado en desarrollar sistemas que
consiguen un aprovechamiento importante. Los
desperdicios son casi mnimos, pues todos los
elementos son precalculados y precortados. Todo
el material es estandarizado. Las longitudes del
pie derecho, los cortes de la madera para vigas,
los tableros OSB, todo viene normalizado, de
manera que la construccin resulte fcil y rpida.

A diferencia de lo que ocurre en Chile,
donde la madera ms utilizada para la
construccin es el pino radiata, en Canad por
ejemplo, se emplean intensivamente el pino abeto
y el abeto, maderas con caractersticas
estructurales similares a las nuestras. Sin
embargo, la gran diferencia radica en el secado
que se hace en Chile de esta materia prima. Aqu
se utiliza madera con un contenido de humedad
ms alto que el permitido por el cdigo de
construccin canadiense, el cual establece un
porcentaje de humedad lmite de un 19%.
Asimismo, otra diferencia es la falta de
estandarizacin de la madera, lo que hace ms
lenta la construccin.



















51



El anlisis comparativo se realizar a travs de dos ejemplos, una
vivienda construida en Indiana, USA, con una superficie de 204 m
2
y otra,
realizada en Santiago, Chile y con una superficie aproximada de 160 m
2
. Esta
ltima corresponde adems, a una construccin de tipo energitrmico.

En vista que la informacin obtenida para el ejemplo estadounidense
slo contempla valores de costos y tiempos para la elaboracin estructura de
madera de la vivienda, divididos segn componentes de piso, muros
(estructurales y no estructurales), y techumbre, se seguir la misma pauta
de evaluacin para el caso del ejemplo chileno.

Es conveniente sealar que los resultados obtenidos de los datos
presentados son vlidos nicamente para los ejemplos presentados, ya que
estos no son necesariamente extrapolables a todas las empresas de ambos
pases, por consiguiente, el anlisis comparativo slo dar una estimacin.

Los datos derivados de lo anterior se combinaran para obtener una
estimacin del nivel actual de la construccin prefabricada en nuestro pas
con respecto a la extranjera.













Vivienda estadounidense


Vivienda chilena

52



Los valores entregados aqu representan los precios aproximados de
los materiales principales y de la mano de obra especializada que
normalmente participan en este tipo de obra y los cuales fueron en su
mayora obtenidos directamente de los antecedentes recopilados as como de
la consulta de material especializado (National Construction Estimator 2002,
Ondac 2001).

Para realizar las transformaciones de una moneda a otra, se consider
que el valor de un dlar era igual a 0.032 UF aproximadamente.

















Material Nacional Extranjero
Madera 0,149 UF/pul 0,209 UF/pul
Contrachapado 16 mm 1,267 UF/pnl 0,639 UF/pnl
OSB 11 mm 0,494 UF/pnl 0,345 UF/pnl
Polietileno 0,10 - 0,20 mm 0,005 - 0,009 UF/m
2
0,014 - 0,018 UF/m
2

Fieltro asfltico 15 lbs 0,024 UF/m
2
0,007 UF/m
2

Aislante Fibra de vidrio 50 mm 0,048 UF/m
2
0,274 UF/m
2

Aislante Aislapol 50 mm 0,074 UF/m
2
0,206 UF/m
2

Volcanita 10 - 15 mm 0,082 - 0,112 UF/m
2
0,048- 0,072 UF/m
2





ESPECIALIDAD NACIONAL EXTRANJERA
Carpintero 0,139 UF/hr 0,463 UF/hr
Volcanitero 0,110 UF/hr 0,453 UF/hr
Ayudante 0,080 UF/hr 0,376 UF/hr







53





Esta vivienda se construy, en gran parte, utilizando componentes
prefabricados para pisos, muros y techo, realizados en una fbrica y luego
trasladados al terreno para su ensamble. La instalacin, en algunos casos se
realiz con el auxilio de una gra.

La construccin a travs de este mtodo puede significar un ahorro de un
16% en costos y un 37% en tiempo2, que si la vivienda se levantara in situ
de la forma tradicional, es decir, "palo por palo" (stick built).

Algunas caractersticas generales de la vivienda se pueden apreciar en el
cuadro de la derecha

Nmero de pisos 2
Nmero de dormitorios 4
Ancho de la vivienda 10,37 m
Largo de la vivienda 15,86 m
Altura de muros 2,44 m
Tipo de fundacin fundacin de hormign
Tipo de techumbre Tijerales prefabricados
Pendiente techumbre 60%









54


FUNDACIONES Cimiento corrido

PISOS
Solera basal South Yellow Pine #1 tratada; 2 x 4
Envigado 1er nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm
Envigado 2do nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm
Viga cabezal o friso Douglas Fir; 2 x 10
Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 19 mm

MUROS ESTRUCTURALES
Pies derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 406 mm
Solera superior Douglas Fir; 2 x 4
Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm

MUROS NO ESTRUCTURALES
Pie derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 610 mm
Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 12,5 mm

TECHUMBRE
Envigado de cielo Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm
Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 12,5 mm
Costaneras Douglas Fir; 2 x 8 @ 406 mm
Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm









55



FUNDACIONES 24,5 M
3
PISOS 204,41 M
2
MUROS ESTRUCTURALES 108,13 ML
MUROS NO ESTRUCTURALES 79,89 ML
TECHUMBRE 226,87 M
2




FUNDACIONES 6,3 Das
PISOS 3,8 Das
MUROS ESTRUCTURALES 3,8 Das
MUROS NO ESTRUCTURALES 4,2 Das
TECHUMBRE 6,1 Das




Mano de obra Materiales
FUNDACIONES 43,03 UF 91,96 UF
PISOS 67,80 UF 195,61 UF
MUROS ESTRUCTURALES 29,41 UF 89,45 UF
MUROS NO ESTRUCTURALES 32,21 UF 53,53 UF
TECHUMBRE 47,11 UF 144,48 UF





56



AISLACION TERMICA
PISOS Lana fibra de vidrio R-11
MUROS EXTERIORES Lana fibra de vidrio R-19
CIELOS Lana fibra de vidrio R-30

AISLACION HIDRICA
FUNDACIONES Y BASE DE PAVIMENTO
Polietileno 0,20 mm en torno a cimientos y
bajo radier.
MUROS
Polietileno 0,15 mm, como barrera de vapor.
Membrana tipo Tyvek, como barrera de
humedad.
Impregnacin con sales CCA en soleras
basales.
CIELOS Polietileno 0,15 mm en zonas hmedas
CUBIERTA Fieltro asfltico 15 lbs sobre OSB.

PROTECCION AL FUEGO
MUROS Planchas yeso-cartn 12,5 mm
CIELOS Planchas yeso-cartn 12,5 mm






57





En este ejemplo, se utiliz la prefabricacin de componentes de muros
y techumbre, mientras que para el entrepiso se trabaj con elementos
individuales procesados con anterioridad (vigas y cadenetas), que llegaban
listos para ser instalados.

En general - y algo que es caracterstico en la mayora de las empresas de
este tipo -, ms que usar un sistema constructivo industrializado propiamente
tal, se dio el empleo de un sistema racionalizado de montaje que garantizara
velocidad y calidad simultneamente.

El cuadro de abajo muestra algunas caractersticas generales de la vivienda

Nmero de pisos 2
Nmero de dormitorios 4
Ancho de la vivienda 9,40 m
Largo de la vivienda 9,70 m
Altura de muros 2,40 m
Tipo de fundacin fundacin de hormign
Tipo de techumbre tijerales prefabricados
Pendiente techumbre 100%








58


FUNDACIONES Cimiento corrido

PISOS
Solera basal Pino estructural impregnado; 2 x 4
Base de pavimento Radier
Envigado 2do nivel Pino estructural; 2 x 8 @ 400 mm
Viga cabezal o friso Pino estructural; 2 x 8
Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 16 mm

MUROS ESTRUCTURALES
Pies derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm
Solera superior Pino estructural; 2 x 4
Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm

MUROS NO ESTRUCTURALES
Pie derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm
Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 15 mm

TECHUMBRE
Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 10 mm
Costaneras Pino estructural; 2 x 8 @ 800 mm
Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm









59




FUNDACIONES
13,74 M
3
PISOS
1er nivel 75,48 M
2
2do nivel 82,37 M
2
MUROS ESTRUCTURALES 70,40 ML
MUROS NO ESTRUCTURALES 49,33 ML
TECHUMBRE 98,53 M
2



FUNDACIONES 3,2 Das
PISOS
1er nivel 12,7 Das
2do nivel 2,5 Das
MUROS ESTRUCTURALES 4,2 Das
MUROS NO ESTRUCTURALES 3,4 Das
TECHUMBRE 5,9 Das



Mano de obra Materiales
FUNDACIONES 28,84 UF 60,18 UF
PISOS
1er nivel 16,78 UF 28,77 UF
2do nivel 7,11 UF 73,35 UF
MUROS ESTRUCTURALES 12,11 UF 62,58 UF
MUROS NO ESTRUCTURALES 5,87 UF 30,66 UF
TECHUMBRE 15,59 UF 55,97 UF






60



AISLACION TERMICA
PISOS Lana fibra de vidrio R-11
MUROS EXTERIORES Lana fibra de vidrio R-19
CIELOS Lana fibra de vidrio R-30

AISLACION HIDRICA
FUNDACIONES Y BASE DE PAVIMENTO
Polietileno 0,20 mm en torno a cimientos y
bajo radier.
MUROS
Polietileno 0,15 mm, como barrera de vapor.
Membrana tipo Tyvek, como barrera de
humedad.
Impregnacin con sales CCA en soleras
basales.
CIELOS Polietileno 0,15 mm en zonas hmedas
CUBIERTA Fieltro asfltico 15 lbs sobre OSB.

PROTECCION AL FUEGO
MUROS Planchas yeso-cartn 12,5 mm
CIELOS Planchas yeso-cartn 12,5 mm










61






CASA SUPERFICIE
COSTO
MATERIALES
TIEMPO TOTAL
COSTO
MANO DE OBRA
COSTO del
MATERIAL
POR M
2
COSTO de
MANO DE OBRA
POR M
2
DIAS POR M
2 COSTO TOTAL
POR M
2
NACIONAL
75,48 M
2
28,77 UF 12,7 Das 16,78 UF 0,38 UF 0,22 UF 0,17 0,60 UF
82,37 M
2
73,35 UF 2,5 Das 7,11 UF 0,89 UF 0,09 UF 0,03 0,98 UF
EXTRANJERA 204,41 M
2
195,61 UF 3,8 Das 67,80 UF 0,96 UF 0,33 UF 0,02 1,29 UF





CASA LONGITUD
COSTO
MATERIALES
TIEMPO TOTAL
COSTO
MANO DE OBRA
COSTO del
MATERIAL
POR ML
COSTO de
MANO DE OBRA
POR ML
DIAS POR ML
COSTO TOTAL
POR ML
NACIONAL 70,40 ML 62,58 UF 4,2 Das 12,11 UF 0,89 UF 0,17 UF 0,06 1,06 UF
EXTRANJERA 108,13 ML 89,45 UF 3,8 Das 29,41 UF 0,83 UF 0,27 UF 0,04 1,10 UF






62





CASA LONGITUD
COSTO
MATERIALES
TIEMPO TOTAL
COSTO
MANO DE OBRA
COSTO del
MATERIAL
POR ML
COSTO de
MANO DE OBRA
POR ML
DIAS POR ML
COSTO TOTAL
POR ML
NACIONAL 49,33 ML 30,66 UF 3,4 Das 5,87 UF 0,62 UF 0,12 UF 0,07 0,74 UF
EXTRANJERA 79,89 ML 53,53 UF 4,2 Das 32,21 UF 0,67 UF 0,40 UF 0,05 1,07 UF





CASA SUPERFICIE
COSTO
MATERIALES
TIEMPO TOTAL
COSTO
MANO DE OBRA
COSTO del
MATERIAL
POR M
2
COSTO de
MANO DE OBRA
POR M
2
DIAS POR M
2
COSTO TOTAL
POR M
2
NACIONAL 98,53 M
2
55,97 UF 5,9 Das 14,59 UF 0,57 UF 0,15 UF 0,06 0,72 UF
EXTRANJERA 108,13 ML 144,48 UF 6,1 Das 47,11 UF 0,64 UF 0,21 UF 0,03 0,85 UF








63











NACIONAL EXTRANJERA RAZON
UF / M
2
0,98 1,29 0,76
Das / M
2
0,03 0,02 1,50








NACIONAL EXTRANJERA RAZON
UF / M
2
1,06 1,10 0,96
Das /
M
2
0,06 0,04 1,50










PISOS
Nacional v/s extranjera









MUROS ESTRUCTURALES
Nacional v/s extranjera



















NACIONAL EXTRANJERA RAZON
UF / M
2
0,74 1,07 0,69
Das /
M
2
0,07 0,05 1,40









NACIONAL EXTRANJERA RAZON
UF / M
2
0,72 0,85 0,85
Das /
M
2
0,06 0,03 2,00










MUROS NO ESTRUCTURALES
Nacional v/s extranjera









TECHUMBRE
Nacional v/s extranjera








2
0,85
0 0,4 0,8 1,2 1,6 2
Das/m2
UF/m2
1,4
0,69
0 0,4 0,8 1,2 1,6 2
Das/m2
UF/m2
1,5
0,96
0 0,4 0,8 1,2 1,6 2
Das/m2
UF/m2
1,5
0,76
0 0,4 0,8 1,2 1,6 2
Das/m2
UF/m2

64



Para la comparacin global se tomarn los valores obtenidos para los
distintos componentes del ejemplo extranjero y se aplicarn al caso de la
vivienda chilena. El resultado de esto se puede ver en el siguiente cuadro:

COMPONENTE CANTIDAD
TIEMPO
UNITARIO
VALOR
UNITARIO
TIEMPO
TOTAL
COSTO
TOTAL
FUNDACIONES 13,74 M
3
0,26 D/M
3
5,51 UF/M
3
3,6 Das 75,71 UF
PISOS 82,37 M
2
0,02 D/M
2
1,29 UF/M
2
1,5 Das 106,14 UF
MUROS
ESTRUCTURALES
70,40 ML 0,04 D/ML 1,10 UF/ML 2,5 Das 77,39 UF
MUROS NO
ESTRUCTURALES
49,33 ML 0,05 D/ML 1,07 UF/ML 2,6 Das 52,94 UF
TECHUMBRE 98,53 M
2
0,03 D/M
2
0,85 UF/M
2
2,7 Das 83,46 UF
TOTAL 12,9 Das 395,64 UF

Haciendo los clculos para la casa construida en Chile se encuentra que
sta se demor 19,2 das y cost 316,35 UF. Con esto se puede estimar las
diferencias entre ellas, dividiendo los valores en el cuadro con los obtenidos
para la vivienda nacional, as:

Comparacin por costo:
316,35 UF/395,64 UF = 0,80

Comparacin por tiempo:
19,2 Das /12,9 Das = 1,49

En sntesis se puede sealar que:

El modelo chileno necesita para elaborar cada tipo de componente
estructural, por lo menos un 50% ms de tiempo que su contraparte
extranjera, valor que se duplica en el caso de la techumbre.

En cuanto a los costos, el valor de la elaboracin de la estructura de la
vivienda chilena es un 20% menor que en el caso del ejemplo
norteamericano.


COSTOS DE CONSTRUCCIN TIEMPOS DE CONSTRUCCION
NACIONAL V/S EXTRANJERA NACIONAL V/S EXTRANJERA














0
1
2
EXTRANJERO CHILENO
0
0,5
1
EXTRANJERO CHILENO

65
























Para poder ser competitivos es necesario
que los involucrados en este tipo de
construcciones entiendan la importancia de
innovar tecnolgicamente. Esto no slo es
necesario para enfrentar lo que viene desde
afuera sino que es clave para poder proyectarse
en el mercado cada vez ms globalizado.

El ejercicio de comparar a las dos
viviendas, en el aspecto de costos y tiempos de
construccin (lo cual es uno de los aspectos ms
clsicos en los que se puede innovar) no tuvo otro
objetivo que visualizar brevemente cual es
nuestro nivel con respecto a lo que viene desde
afuera y establecer que cosas son necesarias de
corregir y mejorar.

De los resultados obtenidos se puede
inferir que :

Es necesario capacitar ms a la mano de
obra en este tipo de edificaciones.

Establecer normas ms rigurosas y
detalladas de los procedimientos a seguir,
que evite tener que estar siempre
improvisando.

Usar de mayor tecnologa, por ejemplo, a
travs de la utilizacin de herramientas
automatizadas en la fbrica, la
incorporacin de conectores metlicos,
etc. que aceleran el proceso y disminuyan
los costos.


















66
























Al observar la oferta de madera aserrada
en el mercado local se percibe un mejoramiento
de esta y de sus derivados, marginalmente se
observa que la tradicional madera calidad pas, es
decir, madera verde, tiende a desaparecer.

Sin duda este es uno de los aspectos
fundamentales para que la madera compita eficaz
y eficientemente frente a otros materiales
inorgnicos.

Por lo tanto una de las tareas es fomentar
su demanda con productos de buena calidad, en
un mercado interno, que a nivel del consumidor
desconoce sus enormes beneficios sociales,
ambientales y econmicos.

Junto a esto el desarrollo e innovacin en
sistemas constructivos donde se utilice
intensivamente este recurso debe ser otra de las
tareas que sirvan de apoyo a esto, de tal forma
que se constituyan en los pilares de las
estrategias de marketing.

Este tema, cuya importancia cada da
cobra mayor relevancia, debera servir de
motivacin para que se fomente su enseanza a
las nuevas generaciones de futuros arquitectos.

























67














































































A
A
N
N
E
E
X
X
O
O




A
A




68












La entrevista fue realizada a don Jos
Riesco J.
25
, arqto. de la constructora Casas
Alberta.


1. - Cunteme un poco acerca de la
empresa?

R: Nosotros somos una constructora que
llevamos 3 aos (desde 1998) construyendo
casas importadas en Chile, con un equipo
especializado y entrenado por canadienses en
Chile. Traemos casas desde Canad a pedido
segn los requerimientos. Tambin hemos
elaborado una alternativa local, despus de la
subida del dlar, porque no siempre es solo la
calidad lo que se aprecia, sino tambin el precio.

Hemos incorporado toda la tecnologa y
nuestro amplio currculum de casas de madera
como arquitecto. Tambin podemos importar
segn planos diseados en Canad. No tenemos
restricciones de diseo, ni de materiales.

2.- Con qu compaa estn asociados
para la importacin de viviendas?

R: Olympic Homes de Winnipeg, Canada.

3.- Cul es el sistema constructivo
que utilizan?

R: Utilizamos un sistema de paneles.

4.- Cul es el valor de ests viviendas
(en UF/m
2
)?

R: Para la venta, 24 a 25 UF el metro cuadrado.

5.- Cul es el rango de superficies de
las casas que ustedes importan?

R: Desde 200 m
2
hacia arriba



2 25 5
J Jo os s R Ri ie es sc co o J Ja ar ra am mi il ll lo o, , e es s a ar rq qu ui it te ec ct to o U UC C, , a ac ct tu ua al lm me en nt te e e es s
t ta am mb bi i n n d do oc ce en nt te e e en n l la a U U. . C Ce en nt tr ra al l d de e C Ch hi il le e. . P Pa ar ra a m ma ay yo or re es s
i in nf fo or rm ma ac ci io on ne es s e es sc cr ri ib bi ir r a a: : j jo os se er ri ie es sc co o@ @n ne et te ex xp pr re es ss s. .c cl l

69
6.- Cunta mano de obra se requiere
para el montaje de las viviendas?

R: De 4 a 6 Maestros especializados, si no lo son
no saben montar de acuerdo a normas y echan a
perder todo el sistema.

7.- Una vez encargado el proyecto
Cules son las etapas que siguen, y
aproximadamente cuanto demora
cada etapa?

R: Dibujo de planos constructivos en Canad,
sobre la base de nuestros planos de arquitectura
y revisin de ellos un par de vueltas para
correcciones de interpretacin: 3 semanas;
fabricacin y carga de contenedores y productos
solicitados: 1 mes, Viaje 1 mes, desaduanado en
Chile y traslado al sitio 1 da.

8.- Cunto es el porcentaje que
corresponde a cada etapa dentro del
costo total?

R: Para nosotros la importacin desde Canad
representa aproximadamente un 30% del valor
total de la venta En este porcentaje se incluye
todo (fabricacin y envo), dependiendo de que
tu importes, nosotros traemos sin terminaciones,
estructura, revestimientos exteriores,
techumbre, puertas y ventanas, closets, pasta de
muros, chapas, etc., pero nada mas, en las
primeras casas trajimos muebles de cocina y
muchas otras cosas que no se justifican.

9.- Cunto tiempo transcurre entre el
montaje y la entrega de estas
viviendas?

R: Inspirado unos 60 a 90 das




10.- Utilizan algn tipo de
maquinaria para esto?

R: No, solo herramientas elctricas de las
cuales cada maestro tiene varias.

11.- Cunto es la diferencia entre un
diseo a pedido y uno elegido por
catlogo?

R: A pedido el diseo es mo a razn de 1,5 UF
el metro cuadrado (unos 36 dlares/m
2
), de
catlogo es muy barato, 500 dlares

12.- Las especificaciones tcnicas
para este tipo vivienda son diseadas
cumpliendo las normativas
canadienses o chilenas?

R: Si son importadas son normas canadienses,
si no son algo menos estrictas, en el sentido de
los sistemas de pies derechos, pero con un 95%
de normas canadienses.


70
13. - Se refiere a que usan otra
modulacin y/u otras escuadras?

R: No, son bsicamente en la aislacin trmica,
la disminucin o eliminacin de los resilient
channels (para la aislacin acstica), la
sustitucin de hojalateras de terminacin, forros
y otros por productos locales que son de fierro
galvanizado y no de aluminio, por lo que
requieren terminacin, la eliminacin de pies
derechos en los rasgos, que son innecesarios,
etc.

14. - Han evaluado alguna vez que
impacto tendra en el valor de una
vivienda si construyeran sta
ntegramente en Chile?

R: S, yo estimo que un 10 a 15 % menos, de
hecho nosotros vendemos casas hechas en Chile
un 20 % ms baratas, pero de ms baja calidad.
Respecto a esto ltimo, en el sentido de lo dicho
arriba, adems de las puertas y ventanas
exteriores que en la importacin desde Canad
valen un 20% aproximadamente del total de los
materiales importados.
14.- O sea, si se asociaran con la
empresa canadiense e instalaran una
planta aqu en Chile, utilizando
materiales locales para construir la
vivienda (por Ej. desde la madera
hasta elementos para terminaciones),
reduciran su valor en...

R: Seguramente un 20% de lo que traemos,
pero la madera chilena no dar la calidad de la
canadiense, est a dcadas de lograr la
estandarizacin y el grado de humedad de sta,
en que del total de una casa, probablemente uno
rechaza 2 o 4 tablas en el total del pedido, EN EL
TOTAL, todo el resto esta perfectamente recto y
seco.

15. - Quin certifica la correcta
ejecucin del montaje de las
viviendas?

R: Nadie, en Chile no existe certificacin de
construccin, pero se puede pedir una
26
.


26
En nuestro pas los organismos de control tcnico de la
construccin son IDIEM, DICTUC y DECON.
16.- Cuntos pedidos reciben en
promedio al ao?

R: Entre 4 a 5 proyectos.

17. - A que zona geogrfica atienden?
R: Principalmente a la zona Central, aunque
hemos hecho algunos proyectos ms al sur.

18.- Cules son las principales dudas
que manifiesta un potencial
comprador de este tipo de viviendas?

R: 1.- Ruido inter-recinto, 2.- Incendio, 3.-
Reventa de una casa "prefabricada", 4.-
Termitas.

19.- Cmo ve las perspectivas para
este mercado?

R: Pienso que la tendencia a futuro concuerda
con este tipo de construccin.


A
A
N
N
E
E
X
X
O
O




B
B




71


























A
A
N
N
E
E
X
X
O
O




B
B




72





Con un propsito didctico se muestra a continuacin el proceso de fabricacin de una vivienda modular desde que es diseada hasta su montaje en el sitio
de construccin. Estas imgenes fueron tomadas del sitio web de la empresa estadounidense All American Homes.




En esta etapa se comienza con el diseo de toda la planimetra de la vivienda, de acuerdo a lo acordado en las entrevistas con el futuro propietario, quien
la puede haber elegido de un catlogo o haber solicitado un diseo nico y al cual la empresa le adapta su sistema de construccin. Asimismo, en esta fase, se
elabora el despiece de todos los componentes, los cuales sern enviados a la zona de precorte y dimensionado para su fabricacin.



La preparacin de los planos se realiza en programas
CAD con lo que se logra una mayor flexibilidad y
rapidez en su elaboracin.


Una vez que los planos estn listos, se plotean
y se envan para su revisin


En el departamento tcnico se revisan cuidadosamente
todos los planos para asegurarse que cumplan con
las especificaciones requeridas para el proyecto.

73



En esta etapa se procesa la materia prima bsica, principalmente madera aserrada y tableros de contrachapado u OSB estructural. El proceso considera el
dimensionado de pies derechos, vigas, soleras y en general toda pieza de madera aserrada destinada a ser parte de los diafragmas verticales y horizontales.
Cuando corresponde, a estas piezas se le practican rebajes, perforaciones para pasadas de ductos, ensambles y otros previstos en el diseo. Por otra parte en
esta rea se procede habitualmente al dimensionamiento de las planchas o tableros de revestimiento.





Toda la madera que llega es testeada para asegurarse
que cumpla con el porcentaje de humedad exigido, el
cual debe estar entre un 15 a un 19%.


La madera es cortada en sierras de control automtico,
en las cuales se dimensiona las diferentes piezas de un
modo preciso, disminuyendo as los desperdicios.


En esta imagen se puede apreciar la perforacin de los
pie derechos por los cuales pasarn posteriormente los
ductos de las instalaciones.





74



Los elementos o piezas preparadas en el sector de precorte, se distribuyen hacia los lugares previstos para el armado de los diafragmas horizontales y
verticales.



Ubicadas generalmente en el inicio de la lnea principal de produccin. Es en este lugar donde se produce el armado de los diafragmas de piso sobre un mesn en el cual en primer trmino se
instala el marco perimetral y posteriormente se distribuyen las vigas principales, usualmente espaciadas a 406 mm, bastidor que una vez materializadas las uniones clavadas y colocados los conectores
metlicos tipo "hunger", recibe la placa estructural la cual es pegada y clavada al bastidor.




Para lograr una mayor resistencia, las vigas junto con
ser clavadas son tambin pegadas al marco perimetral.



Para asegurar un correcto encuadre de la estructura de
piso, sta es verificada cuidadosamente.



Como recubrimiento estructural se coloca una placa de
OSB de 16 mm de espesor, la cual es pegada y clavada
al envigado de piso.



75



Esta actividad se ubica a un costado de la lnea principal, generalmente comprende un rea mayor a la de pisos, en virtud de que los diafragmas verticales
habitualmente representan una superficie mayor.
Comprende el armado de los bastidores, generalmente mediante uniones clavadas y pegadas, y la colocacin de los revestimientos interiores de yeso-
cartn. Estos diafragmas verticales construidos horizontalmente en la mesa de trabajo, son trasladados en posicin vertical mediante un puente gra (de al menos
1500 Kg de capacidad), de servicio individual para cada mesn de trabajo (existen fbricas diseadas para el traslado mediante un puente comn), utilizando
"ganchos" fijados a la solera superior hasta su posicin definitiva en la plataforma o diafragma de piso.




La madera para los pie derechos debe estar sin fallas ni
deformaciones, por lo cual, cada una de ellas es revisado
minuciosamente



Sobre el bastidor del muro se instalan las placas de yeso-
cartn, las cuales son pegadas y atornilladas debido a que
posteriormente debern resistir las tensiones producidas
al ser levantadas y movidas hacia la zona de los pisos.


Traslado de la pared hacia la zona de la lnea principal
donde se encuentra el piso de la vivienda.






76



Ubicada en la posicin ms alejada respecto de la cabeza de la lnea principal, aqu se procede al armado de la estructura y a la colocacin de la placa de
yeso-cartn que le otorga la resistencia al fuego al diafragma.
Esta estructura es fabricada a aproximadamente 1,30 m sobre el nivel del piso, lo que permite, sin voltear el panel, la fijacin del yeso-cartn al bastidor,
el cual ser trasladado mediante un puente gra, en posicin horizontal, sobre los diafragmas verticales, "cerrando" la unidad modular.




Ubicacin y colocacin de las cerchas sobre la placa
de yeso-cartn.




Una espuma de cualidades expansibles es rociada en
el encuentro entre el yeso-cartn y las cerchas de la
techumbre proporcionando un sello contra el aire y
la humedad


Instalacin de la estructura mediante un puente gra
sobre uno de los mdulos que conforman la vivienda.








77



Se contina con la etapa de instalaciones, donde los agujeros previamente realizados a la madera para el paso de las redes facilita el trabajo y ahorra
tiempo. En esta fase se realizan las primeras pruebas para ver que todo funcione correctamente.



Instalacin de la red de agua potable.




Realizacin e una prueba de presin para
Verificar que no existan fugas.



Instalacin de la red elctrica a travs de las
perforaciones realizadas anteriormente en los
pie derechos.


Chequeo del correcto funcionamiento de la
red elctrica



Sellado de las cajas elctricas con espuma
de poliuretano.


Sellado de las perforaciones por donde pasan
los ductos para evitar fugas de calor.

78



El siguiente paso dentro del proceso es la colocacin del aislante en muros y techos. Este consiste en colchonetas de fibra de vidrio con resistencias
trmicas. Es preciso que al colocarlas no quede ningn espacio libre por el cual pueda filtrarse el calor y se pierda la efectividad trmica calculada. Posteriormente
se coloca el recubrimiento estructural el cual consiste en planchas de OSB.




Instalacin de las colchonetas de fibra de
vidrio entre los pies derechos del muro.




Posteriormente se colocan las planchas de
recubrimiento estructural, en este caso, OSB.



Sobre el OSB se instala una barrera trmica
reflectante.


Colocacin de OSB sobre las cerchas de
la techumbre.


Colocacin de las colchonetas aislantes sobre
el cielo de uno de los mdulos.

79



En esta etapa se procede al acabado de los muros interiores y exteriores, la colocacin de puertas y ventanas exteriores y del revestimiento de la
techumbre.



Antes de pintar se procede al empaste y
afinado con yeso de los muros interiores.



El pintado se realiza mediante un sistema
de aire comprimido para lograr un ms fino
acabado.



Instalacin de ventanas de PVC, las cuales
son energticamente ms eficiente que las
de aluminio.


Colocacin de las puertas exteriores. Estas y
las ventanas deben quedar hermticamente
selladas a la humedad y el calor.


Instalacin del revestimiento exterior de
vinyl siding.


Como revestimiento para el techo se colocan
tejas asflticas sobre lminas de papel asfaltado.

80



En esta fase se realizan las ltimas actividades de terminacin. Se instalan las puertas interiores, los diferentes revestimientos de piso y los mobiliarios de
cocina se colocan en su ubicacin.



Instalacin de las puertas interiores, las cuales
son fabricadas por empresa en la misma planta.



Antes de la colocacin de la alfombra se instala
una base que proveer una superficie lisa y
nivelada para esta.



Colocacin de la alfombra y ajuste de ella en
los encuentros con los muros.


Instalacin de cermicos en la zona de cocina.


Colocacin de los estantes de cocina.


Colocacin de las cubiertas de los mesones
de cocina.

81



Es la ltima fase de todo el proceso dentro de la planta. Se comprueban por ltima vez todas las instalaciones y se protegen los pisos para el viaje al
terreno de construccin.



Recubrimiento de los pisos con una lmina de
Polietileno para evitar daos a ste durante el
transporte y montaje en obra.



Ultima comprobacin del correcto funcionamiento
del circuito elctrico de la vivienda.


Igualmente para la red de agua potable.


Salida de uno de los mdulos terminados de la planta.


82



En las siguientes imgenes se muestra el proceso de montaje.



Montaje del segundo mdulo de la vivienda.



Una vez ubicados adecuadamente los mdulos,
se procede a levantar la techumbre apoyndola
en sus extremos con los frontones.


La estructura de la techumbre es asegurada y
unida completamente una vez que los frontones
estn en posicin.



Los aleros que venan ocultos en la misma
techumbre son jalados hacia abajo y ubicados
adecuadamente para su instalacin definitiva.


No todo el revestimiento de vinyl siding fue posible
colocarlo en la fbrica, debiendo completar su
instalacin en obra.


Lo mismo ocurre en el caso de las lucarnas, las
que son transportadas como una estructura armada
aparte y luego instaladas en la techumbre.


83


























A
A
N
N
E
E
X
X
O
O




C
C




84




La visita se realiz a la planta industrial de EMPRESAS FOURCADE, ubicada en Loncoche, IX. En ella se observaron y conocieron algunos detalles del
proceso de fabricacin de viviendas prefabricadas.




EMPRESAS FOURCADE es una empresa
que surgi hace casi 40 aos en Loncoche.
Actualmente posee cerca de 15.000 hs. de
bosques propios en constante renovacin
localizados entre la IX y X Regin, y que son la
base para su actividad industrial. La mitad de
esta superficie son plantaciones de pino radiata,
mientras el otro 50% son plantaciones con
especies diversas y bosque nativo.








Toda la madera que utilizan es aserrada,
secada artificialmente e impregnada si su uso
posterior lo requiere- como preparacin para su
procesamiento industrial, destinndose a la
elaboracin industrializada de paneles,
techumbres y vigas para la construccin de
viviendas y/o de puertas atableradas en madera
slida y sus complementos (molduras, elementos
torneados, puertas de celosa, etc.)



Vista area planta Loncoche







85







La elaboracin de un proyecto por la
empresa parte de un encargo realizado por una
empresa constructora asociada quien define el
tipo de vivienda y la cantidad de metros
cuadrados de sta.

En general, los pasos que se siguen para
la elaboracin de una vivienda son los
siguientes:

a) Orden de encargo, por las
empresas mandantes.

b) Elaboracin de planos tcnicos,
desarrollados en la oficina tcnica
en Temuco.

c) Estudio de la planimetra y
despiece, se calcula el n de
piezas y clavos que se van a usar.
Esto se realiza en la planta de
Loncoche.
d) Orden de pedido de materiales,
se solicita al aserradero que seque
la madera, la impregne y corte las
piezas, segn el plano elaborado
en la etapa anterior.

e) Armado de los componentes de
la vivienda, las piezas cortadas
son entregadas a las cuadrillas de
armado, junto con un plano que
identifica la ubicacin de cada
pieza. Para la confeccin de los
componentes se utilizan
clavadoras y engrapadoras
automticas, caladoras, cepillos
elctricos, etc.

f) Almacenado de los
componentes elaborados, los
paneles, cerchas y vigas pasan a
una zona de la fbrica donde
esperan hasta ser llevados al sitio
de construccin.




















86







Zona donde se cortan y preparan las piezas para
construir las vigas doble T.



Las vigas doble T son usadas en envigados de piso, dinteles y
tijerales. Con ellas se pueden cubrir luces desde los 5 a 12 m.


Unin y pegado de las piezas para conformar las vigas doble T.


Vista general donde se aprecia las mesas donde se mantienen prensadas las vigas para
que peguen correctamente. Al lado izquierdo se pueden ver las vigas ya listas.

87



La misma empresa fabrica su propio aislante, al cual le dieron el nombre comercial de Loncopol.
Este es fabricado a partir del poliestireno en su forma granular, el cual es hidratado en el
recipiente circular de la izquierda, donde se expande, para luego dejarse secar.
Posteriormente es puesto en el recipiente rectangular de la derecha donde se prensa dndole la
densidad requerida. Finalmente se coloca en la mesa del centro de la imagen, la cual posee una
plataforma mvil la cual atraviesa una serie de alambres paralelos incandescentes ajustables
que van cortando el aislapol segn el espesor que se necesite.






Imagen de los paquetes con las piezas cortadas que llegan a la planta de
armado. Cada uno de ellos viene con un cdigo que identifica a que
componente corresponde, as, la denominacin PE-202 corresponde al
panel exterior n2 del segundo nivel.


Vista de la zona de elaboracin de paneles y cerchas prefabricadas. Las cuadrillas de trabajo se componen de 4
carpinteros por vivienda. La madera utilizada posee una humedad que vara segn el tiempo de secado y que est entre
los 18 a 25%.

88




La cercha de la imagen estaba destinada a una vivienda
bsica, que era lo que estaban construyendo en el momento
de la visita



Los paneles utilizan una modulacin de pie derechos de
401 mm. Cada maestro carpintero puede construir 35 m
2

de panel por da.


Colocacin del poliestireno expandido entre los espacios del
entramado. Se instalan de modo que entren apretadamente
sin dejar ningn espacio por donde se escape el calor.


Ventanas de madera listas para su instalacin en el panel.
Se les coloca fieltro asfltico en sus bordes como proteccin
a la humedad.



89






Los paneles no contemplan el uso de diagonales. Para rigidizarlos se utilizan placas de
contrachapado de 11 mm de espesor, clavadas al bastidor del panel con clavadoras automticas.





Almacenado de los paneles en el sector de carga, desde donde sern llevados al sitio de
construccin para ser montados. Cada uno de estos paneles tiene un costo cercano a
las 0,3 UF el metro cuadrado.



90






1 1. . E EL L C CO OM MP PL LE EJ JO O F FO OR RE ES ST TA AL L C CH HI IL LE EN NO O, , 1 19 99 99 9; ; J J. .
K Ka at tz z, , G G. . S St tu um mp po o y y F F. . V Va ar re el lo o. .

2 2. . L LA A I IN ND DU US ST TR RI IA A D DE EL L A AS SE ER RR RI IO O 1 19 99 99 9- -2 20 00 00 0, ,
B Bo ol le et t n n E Es st ta ad d s st ti ic co o, , I In ns st ti it tu ut to o F Fo or re es st ta al l. .

3 3. . D DI IS SP PO ON NI IB BI IL LI ID DA AD D D DE E P PI IN NO O R RA AD DI IA AT TA A E EN N
C CH HI IL LE E 1 19 99 98 8- -2 20 02 27 7; ; B Bo ol le et t n n T T c cn ni ic co o, , I In ns st ti it tu ut to o
F Fo or re es st ta al l, , 1 19 99 99 9. .

4 4. . S SO OF FT TW WO OO OD D S SA AW WM MI IL LL LS S I IN N T TH HE E U UN NI IT TE ED D
S ST TA AT TE ES S A AN ND D C CA AN NA AD DA A; ; 1 19 99 99 9, , U U. .S S. . D De ep pa ar rm me en nt t
o of f A Ag gr ri ic cu ul lt tu ur re e, , F Fo or re es st ta al l S Se er rv vi ic ce e. .

5 5. . L LA A C CO ON NC CE EP PC CI IO ON N A AR RQ QU UI IT TE EC CT TO ON NI IC CA A Y Y L LA A
I IN ND DU US ST TR RI IA AL LI IZ ZA AC CI IO ON N: : T TE EO OR RI IA A G GE EN NE ER RA AL L. .
C Ca ar rl lo os s M Ma ar rt ti in ne ez z C C. .; ; F Fa ac cu ul lt ta ad d d de e A Ar rq qu ui it te ec ct tu ur ra a, , U U. .
C Ca at t l li ic ca a d de e V Va al lp pa ar ra a s so o; ; 1 19 99 92 2. .

6 6. . I In nf fo or rm me e C CH HI IL LE E: : P PR RE EF FA AB BR RI IC CA AT TE ED D
R RE ES SI ID DE EN NT TI IA AL L H HO OM ME ES S; ; U U. .S S. . D De ep pa ar rt tm me en nt t o of f
C Co om mm me er rc ce e; ; 1 19 99 99 9. .

7 7. . I In nf fo or rm me e F FA AC CI IL LI IT TA AT TI IN NG G T TH HE E P PE EN NE ET TR RA AT TI IO ON N
O OF F C CA AN NA AD DI IA AN N C CO OM MP PA AN NI IE ES S I IN N T TO O C CH HI IL LE EA AN N
H HO OU US SI IN NG G S SE EC CT TO OR R; ; C Ca an na ad da a M Mo or rt tg ga ag ge e a an nd d
H Ho ou us si in ng g C Co or rp po or ra at ti io on n ( (C CM MH HC C) ); ; 2 20 00 01 1. .

8 8. . R Re ev vi is st ta a L LI IG GN NU UM M; ; F Fu un nd da ac ci i n n C Ch hi il le e; ; n n s s 5 5 a a 5 51 1. .

9 9. . B BO OL LE ET T N N D DE E I IF FO OR RM MA AC CI IO ON NE ES S
T TE EC CN NO OL L G GI IC CA AS S ( (B BI IT T) ); ; m ma ar rz zo o 2 20 00 01 1. .

1 10 0. . C Cu ue er rp po o P PR RO OP PI IE ED DA AD DE ES S d de e E EL L M ME ER RC CU UR RI IO O; ; 1 12 2
s se ep pt ti ie em mb br re e 1 19 99 99 9 y y 1 16 6 e en ne er ro o 2 20 00 00 0. .

1 11 1. . S Su up pl le em me en nt to o U UR RB BA AN NI IS SM MO O Y Y
C CO ON NS ST TR RU UC CC CI I N N d de e E EL L M ME ER RC CU UR RI IO O; ; 2 28 8
s se ep pt ti ie em mb br re e 1 19 99 99 9 y y 2 24 4 m ma ay yo o 2 20 00 00 0. .

1 12 2. . R Re ev vi is st ta a C CA AS SA AS S ( (s su up pl le em me en nt to o q qu ui in nc ce en na al l d de e
r re ev vi is st ta a C CO OS SA AS S) ); ; 1 18 8 j ju ul li io o 2 20 00 01 1. .

1 13 3. . R Re ep po or rt ta aj je e E EL L B BO OO OM M D DE E L LA AS S C CA AS SA AS S
P PR RE EF FA AB BR RI IC CA AD DA AS S E EN N S SE EC CT TO OR R A AB BC C1 1 ; ; L LA A
T TE ER RC CE ER RA A, , 0 07 7 m ma ar rz zo o 2 20 00 01 1. .

1 14 4. . P PL LA AN N M MI IN NI IM MO O D DE E G GE ES ST TI IO ON N D DE E C CA AL LI ID DA AD D
P PA AR RA A L LA A O OB BT TE EN NC CI I N N D DE E C CE ER RT TI IF FI IC CA AC CI I N N D DE E
C CA AL LI ID DA AD D E EN N L LA A C CO ON NS ST TR RU UC CC CI I N N D DE E
V VI IV VI IE EN ND DA AS S C CO ON N E ES ST TR RU UC CT TU UR RA AS S D DE E M MA AD DE ER RA A. .
C Ca ar ro ol la a S Sa an nh hu ue ez za a P P. .; ; T Te es si is sC Co on ns st tr ru uc cc ci i n n C Ci iv vi il l, , U U. .
C Ca at t l li ic ca a, , 2 20 00 01 1. .

1 15 5. . S SI IS ST TE EM MA A M MO OD DU UL LA AR R I IN ND DU US ST TR RI IA AL LI IZ ZA AD DO O
E EN N M MA AD DE ER RA A A AP PL LI IC CA AD DO O A A L LA A C CO ON NS ST TR RU UC CC CI I N N
D DE E S SU UC CU UR RS SA AL LE ES S B BA AN NC CA AR RI IA AS S. . R Ro od dr ri ig go o P Pi in nt to o
S S. .; ; T Te es si is s I In ng ge en ni ie er r a a C Ci iv vi il l, , U U. . D De e C Ch hi il le e, , 2 20 00 01 1. .

1 16 6. . M MA AN NU UA AL L O ON ND DA AC C, , e en ne er ro o 2 20 00 00 0. .












1 17 7. . N NO OR RD DI IC C T TI IM MB BE ER R C CO OU UN NC CI IL L
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1 18 8. . L LA A R RE ED D D DE E L LA A M MA AD DE ER RA A
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1 19 9. . I IN NS ST TI IT TU UT TO O F FO OR RE ES ST TA AL L
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2 20 0. . A AL LD DE EA A F FO OR RE ES ST TA AL L
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2 21 1 S SI IM MP PS SO OM M S ST TR RO ON NG G- -T TI IE E C CO OM MP PA AN NY Y
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2 22 2. . C CA AN NA AD DI IA AN N W WO OO OD D C CO OU UN NC CI IL L
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2 23 3 C CA AN NA AD DA A M MO OR RT TG GA AG GE E A AN ND D H HO OU US SI IN NG G
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2 24 4. . C CR RA AF FT TS SM MA AN N B BO OO OK K C CO OM MP PA AN NY Y p pa ar ra a e el l
N NA AT TI IO ON NA AL L C CO OS ST T E ES ST TI IM MA AT TO OR R
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2 25 5. . A AL LL L A AM ME ER RI IC CA AN N H HO OM ME ES S, , f f b br ri ic ca a d de e v vi iv vi ie en nd da as s
m mo od du ul la ar re es s. .
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2 26 6. . T TR RU US S J JO OI IS ST T, , p pr ro od du uc ct to os s d de e m ma ad de er ra a
p pr re ed di is se e a ad do os s. .
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2 27 7. . I IN NS ST TI IT TU UT TO O N NA AC CI IO ON NA AL L D DE E E ES ST TA AD D S ST TI IC CA AS S, ,
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