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RMUET - Regulamento Municipal de Urbanizao, Edificao e Taxas Pg.
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Aprovado em 27 de Junho de 2009 | Assembleia Municipal
Cmara Municipal da Lourinh
NDICE
PREMBULO... 7
CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS
Artigo 1. Lei habilitante .. 8
Artigo 2. mbito territorial .. 9
Artigo 3. Objecto .. 9
Artigo 4. Definies . 10
Artigo 5. Siglas e acrnimos .. 12
CAPITULO II - NORMAS DE APRESENTAO E ORGANIZAO DOS
PROCESSOS
Artigo 6. Nmero de cpias na instruo dos processos . 13
Artigo 7. Normas de instruo de processos .. 14
Artigo 8. Normas de apresentao .. 14
Artigo 9. Cores convencionais .. 15
Artigo 10. Dispensa de projecto de execuo 15
Artigo 11. Pedido referente a vrios tipos de operaes urbansticas ... 15
Artigo 12. Novo pedido ou nova comunicao prvia ... 16
CAPTULO III - INSTRUO DE PEDIDOS
Artigo 13. Formalizao do pedido .. 16
Artigo 14. Instruo de pedidos para realizar operaes urbansticas . 17
Artigo 15. Licenciamento ou comunicao prvia de obras de edificao 19
Artigo 16. Regime de propriedade horizontal . 21
Artigo 17. Alteraes durante a execuo da obra 22
Artigo 18. Autorizao de utilizao e autorizao de alterao de utilizao de
edifcios ou fraces .. 22
Artigo 19. Vistorias para reduo da cauo das obras de urbanizao .. 23
Artigo 20. Vistoria para recepo provisria de obras de urbanizao e
recepo definitiva das obras de urbanizao... 24
Artigo 21. Projecto de espaos exteriores .. 25
Artigo 22. Prorrogaes dos prazos para a concluso das obras .. 26
RMUET - Regulamento Municipal de Urbanizao, Edificao e Taxas Pg. 2 de 103
Artigo 23. Pedido de averbamento ... 26
CAPTULO IV - PROCEDIMENTOS E SITUAES ESPECIAIS
Artigo 24. Destaque de parcela 27
Artigo 25. Pedido de parecer de compropriedade ou de ampliao do nmero
de compartes .. 28
Artigo 26. Pedido de certido de edificao erigida em data anterior entrada
em vigor do RGEU (1951). 28
Artigo 27. Pedido de ocupao de via pblica ... 29
Artigo 28. Autorizao municipal para entalao de infra-estruturas de suporte
das estaes de radiocomunicaes .. 31
Artigo 29. Operaes com impacte semelhante a loteamento 32
Artigo 30. Operaes urbansticas de impacte relevante . 33
Artigo 31. Discusso pblica . 33
CAPTULO V - PRINCPIOS GERAIS ORIENTADORES DA CONCEPO DO
DESENHO URBANO
SECO I - EDIFICABILIDADE E URBANIZAO .. 35
Artigo 32. Condies e princpios gerais de edificabilidade e da urbanizao . 35
Artigo 33. Compatibilidade de usos e de actividades 36
Artigo 34. Condies estticas das edificaes . 37
Artigo 35. Condicionamentos arqueolgicos, patrimoniais e ambientais .. 37
SECO II - RESDUOS SLIDOS URBANOS . 38
Artigo 36. Sistema de deposio de resduos slidos urbanos em loteamentos
ou operaes com impacte semelhante a loteamento 38
SECO III - ESPAOS EXTERIORES ... 39
Artigo 37. Condies e princpios gerais para a concepo de espaos
exteriores . 39
Artigo 38. Dimensionamento dos Espaos Verdes de Utilizao Colectiva .. 40
Artigo 39. Localizao e concepo geral de espaos exteriores .. 40
Artigo 40. Dimensionamento e acessibilidade de zonas verdes . 41
Artigo 41. Modelao de terreno e aterros . 41
Artigo 42. Vegetao .. 42
Artigo 43. Rede de rega . 44
Artigo 44. Parques infantis e zonas desportivas 46
Artigo 45. Estacionamentos pblicos ... 46
Artigo 46. Acessos .. 47
Artigo 47. Passeios . 48
Artigo 48. Mobilirio e equipamento urbanos . 49
SECO IV - CONDIES EDIFICATRIAS DAS CONSTRUES .. 49
Artigo 49. Estacionamentos .. 49
Artigo 50. Alinhamentos . 50
Artigo 51. Muros de vedao 51
Artigo 52. Corpos balanados e salientes .. 51
Artigo 53. Kichnette . 51
Artigo 54. Fecho de varandas em edifcios existentes . 52
Artigo 55. Estendais 53
Artigo 56. Receptculos postais ... 53
Artigo 57. Instalaes de apoio ao condomnio . 53
Artigo 58. Propriedade horizontal . 55
Artigo 59. Anexos 55
SECO V- ELEMENTOS ACESSRIOS DAS CONSTRUES . 56
Artigo 60. Sada de fumos e exaustores . 56
Artigo 61. Elementos adicionais amovveis 56
Artigo 62. Instalaes tcnicas . 57
Artigo 63. Publicidade . 57
CAPTULO VI - OBRAS DE URBANIZAO
Artigo 64. Condies especiais para edificaes em lotes .. 58
Artigo 65. Execuo de infra-estruturas na frente de edificaes no
abrangidas por operaes de loteamento urbano, por operaes urbansticas
com impacte semelhante a loteamento urbano e por operaes urbansticas de
impacte relevante ... 59
CAPTULO VII - UTILIZAO DO ESPAO PBLICO
Artigo 66. Esplanadas 59
Artigo 67. Infra-estruturas e outros elementos urbanos 60
CAPTULO VIII - EXECUO DOS TRABALHOS E OCUPAO DA VIA
PBLICA
Artigo 68. Condies gerais na execuo das obras 62
Artigo 69. Tapumes, balizas ou baias . 62
Artigo 70. Andaimes e coberturas 62
Artigo 71. Acessos para a actividade comercial 63
Artigo 72. Corredores para pees 63
Artigo 73. Infra-estruturas pblicas .. 63
Artigo 74. Amassadouros e depsitos . 64
Artigo 75. Elevao de materiais .. 64
Artigo 76. Entulhos .. 64
Artigo 77. Realizao de actos pblicos . 65
Artigo 78. Casos especiais 65
CAPTULO IX - ISENES DE TAXAS
Artigo 79. Isenes e redues 65
Artigo 80. Procedimento de iseno ou reduo ... 67
Artigo 81. Fundamentao das isenes ou redues . 67
Artigo 82. Obras de escassa relevncia urbanstica . 68
CAPTULO X - TAXAS PARA A REALIZAO DE OPERAES
URBANSTICAS E OUTROS PROCEDIMENTOS PREVISTOS EM
LEGISLAO ESPECIAL
Artigo 83. Disposies gerais .. 71
Artigo 84. Informaes ... 71
Artigo 85. Operaes de destaque .. 71
Artigo 86. Emisso de alvar de licena ou admisso de comunicao prvia
de loteamento e de obras de urbanizao. 71
Artigo 87. Emisso de alvar de licena ou de admisso de comunicao
prvia de loteamento . 72
prvia de obras de urbanizao .. 72
Artigo 89. Emisso de alvar ou admisso da comunicao prvia de
trabalhos de remodelao dos terrenos . 73
prvia para obras de edificao .. 73
Artigo 91. Emisso de alvar de obras de demolio .. 73
Artigo 92. Alvars de autorizao de utilizao ou de alterao de utilizao
dos edifcios ou das suas fraces . 73
Artigo 93. Emisso de alvar de licena parcial 74
Artigo 94. Prorrogaes . 74
Artigo 95. Licena especial relativa a obras inacabadas .. 74
Artigo 96. Ocupao de via pblica por motivo de obras . 75
Artigo 97. Vistorias .. 75
Artigo 98. Assuntos administrativos . 75
Artigo 99. Actividade turstica 75
Artigo 100. Licenciamento de pesquisa e explorao de massas minerais
(pedreiras) ... 76
Artigo 101. Licenciamento de instalaes de armazenamento de produtos de
petrleo e instalaes de postos de abastecimento de combustveis e redes de
distribuio .. 76
Artigo 102. Recintos de espectculos e divertimentos pblicos itinerantes e
improvisados .. 76
Artigo 103. Actividade industrial 77
Artigo 104. Licenciamento de rudo . 77
Artigo 105. Autorizao de instalao de estaes de radiocomunicaes e
respectivos acessrios ..
77
Artigo 106. Ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes.. 77
Artigo 107. Deferimento tcito . 77
Artigo 108. Renovao .. 77
Artigo 109. Ocupao do solo ... 78
Artigo 110. Execuo por fases 78
CAPTULO XI -TAXAS PELA REALIZAO, REFORO E MANUTENO DE
NFRA-ESTRUTURAS URBANSTICAS
Artigo 111. mbito de aplicao ... 78
Artigo 112. Taxa devida nos loteamentos urbanos, nas operaes urbansticas
com impacte semelhante a loteamento e nas operaes urbansticas de impacte
relevante .. 79
Artigo 113. Taxa devida nas edificaes no inseridas em loteamentos urbanos 82
CAPTULO XII COMPENSAES
Artigo 114. reas para espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-
estruturas virias e equipamentos de utilizao colectiva .. 82
Artigo 115. Cedncias 82
rtigo 116. Compensao . 83
Artigo 117. Compensao em espcie 84
Artigo 118. Alteraes 85
CAPTULO XIII CAUES
Artigo 119. Disposies gerais . 85
Artigo 120. Obras de urbanizao 86
Artigo 121. Licena parcial 87
Artigo 122. Demolio, escavao e conteno perifrica .. 87
Artigo 123. Levantamento do estaleiro, limpeza e reparaes 88
CAPTULO XIV - DISPOSIES FINAIS E COMPLEMENTARES
Artigo 124. Erro de liquidao ... 88
Artigo 125. Medidas de superfcie 88
Artigo 126. Actualizao 89
Artigo 127. Sanes 89
Artigo 128. Disposies transitrias . 89
Artigo 129. Norma revogatria .. 89
Artigo 130. Entrada em vigor . 90
Artigo 131. Remisso regulamentar . 90
TABELA ANEXA .. 91
QUADRO I Informaes 91
QUADRO II - Operaes de destaque .. 91
QUADRO III - Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso de
comunicao prvia de loteamento e de obras de urbanizao 92
QUADRO IV - Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso
da comunicao prvia de loteamento ... 92
QUADRO V - Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso da
comunicao prvia de obras de urbanizao . 93
QUADRO VI- Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso da
comunicao prvia de trabalhos de remodelao dos terrenos . 93
QUADRO VII -Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso da
comunicao prvia para obras de edificao .. 94
QUADRO VIII - Taxa devida pela emisso de alvar de obras de demolio 95
QUADRO IX -Taxa devida pela autorizao de utilizao ou alterao
de utilizao dos edifcios ou das suas fraces . 95
QUADRO X - Emisso de alvars de licena parcial .. 96
QUADRO XI Prorrogaes ... 96
QUADRO XII - Emisso de licena especial ou comunicao prvia relativa a
obras inacabadas ... 96
QUADRO XIII -Ocupao da via pblica por motivo de obras .. 96
QUADRO XIV - Reposio de materiais da via pblica .. 97
QUADRO XV Vistorias .. 98
QUADRO XVI - Assuntos administrativos . 99
QUADRO XVII - Actividade turstica ... 100
QUADRO XVIII Licenciamento de pesquisa e explorao de massas minerais
(Pedreiras) 101
QUADRO XIX - Taxa devida pelo licenciamento de instalaes de produtos de
distribuio .. 101
QUADRO XX - Recintos de espectculos e divertimentos pblicos Itinerantes e
improvisados .. 102
QUADRO XXI - Actividade industrial .. 103
QUADRO XXII - Licenciamento de rudo ... 103
QUADRO XXIII - Estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios.. 103
QUADRO XIV - Ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes
rolantes 103
REGULAMENTO MUNICIPAL DE URBANIZAO, EDIFICAO E TAXAS
Jos Manuel Dias Custdio, Presidente da Cmara Municipal da Lourinh, torna pblico que
a Assembleia Municipal, na sua sesso de 27/06/2009, sob proposta da Cmara Municipal,
tomada na sua reunio de 22/06/2009, deliberou aprovar o presente Regulamento, tendo o
respectivo projecto sido submetido audincia prvia dos interessados, atravs da sua
publicao na II Srie do Dirio da Repblica n 88, de 7 de Maio de 2009, Edital n 36 da
mesma data afixado nos locais de estilo e insero na pgina da internet do Municpio da
Lourinh.
Paos do Concelho da Lourinh, 29 de Junho de 2009.
O Presidente da Cmara: (Jos Manuel Dias Custdio)
REGULAMENTO
PREMBULO

Com a publicao da Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, o Decreto-Lei n. 555/99, de
16 de Dezembro, que estabelece o novo Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao
(RJUE), sofreu profundas alteraes.
Das alteraes introduzidas pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, as mais
significativas so uma nova figura de comunicao prvia, o quase desaparecimento
do procedimento de autorizao, que se mantm apenas para as utilizaes e
respectivas alteraes, a redefinio de obras de escassa relevncia urbanstica, o
desaparecimento da figura de emparcelamento como forma de loteamento, a
ampliao da figura dos impactes semelhantes a loteamento com o novo regime do
impacte urbanstico relevante, o surgimento da figura de gestor de procedimentos e a
desmaterializao dos procedimentos da urbanizao e edificao, beneficiando da
adopo de um sistema informtico para automatizao dos trmites processuais.
Entretanto face publicao da Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro, que
estabelece o regime geral das taxas das autarquias locais, a qual consagrou no seu
artigo quarto o princpio da equivalncia jurdica, de acordo com o qual, o valor das
taxas das autarquias locais ser fixado tendo em conta o princpio da
proporcionalidade, no devendo ultrapassar o custo da actividade pblica local ou o
benefcio auferido pelo particular, admitindo-se que as taxas, respeitando a necessria
proporcionalidade, sejam fixadas com base em critrios de desincentivo pratica de
certos actos ou operaes, verificou-se, entre outros, a necessidade de se proceder
fundamentao econmico-financeira relativa ao valor das taxas.
Face ao preceituado nestes dois diplomas legais, no exerccio do seu poder
regulamentar prprio, optou-se por no alterar o anterior regulamento mas conceber
um novo regulamento que permitisse enquadrar as novas exigncias legislativas.
Com o presente regulamento visa-se, pois, o estabelecimento de regras e os
procedimentos nas matrias de urbanizao e edificao e de lanamento e liquidao
das taxas que sejam devidas pela realizao das operaes urbansticas, cedncias,
compensaes urbansticas e prestao de cauo bem como concretizar e executar
matrias que remetem para regulamento municipal e todas aquelas que resultam da
actividade da Diviso de Ordenamento de Territrio e Urbanismo, designadamente no
domnio da actividade turstica, actividade industrial, licenciamento de pesquisa e
explorao de massas minerais (pedreiras), licenciamento de instalaes de
armazenamento de produtos de petrleo e instalaes de postos de abastecimento de
combustveis e redes de distribuio de gs, recintos de espectculos e divertimentos
pblicos, licenciamento do rudo, autorizao de estaes de radiocomunicaes e
respectivos acessrios, ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes
rolantes.
No mbito da elaborao da proposta de Regulamento, e dando cumprimento ao
estipulado no artigo 8. da Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro foi efectuada a
fundamentao econmico-financeira relativa ao valor das taxas, que se encontra no
relatrio em anexo ao presente Regulamento e dele faz parte integrante.
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
Lei habilitante
Ao abrigo do disposto nos artigos 112. e 241. da Constituio da Repblica
Portuguesa, no uso das competncias conferidas pelas alneas a); e) e h) do n. 2 do
artigo 53. e alnea a) do n. 6 do artigo 64 da Lei n. 169/99 de 18 de Setembro,
alterada e republicada pela Lei n. 5-A/2002 de 11 de Janeiro, da Lei Geral Tributria,
aprovada pelo Decreto-Lei n. 398/98 de 17 de Dezembro, do Cdigo do Procedimento
e do Processo Tributrio, da Lei 53-E/2006 de 29 de Dezembro, da Lei n. 2/2007 de
15 de Janeiro, do Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro, alterado e republicado
pelo Decreto-Lei n. 177/2001 de 4 de Junho e pela Lei n. 60/2007 de 4 de Setembro,
do Decreto-Lei n. 39/2008 de 7 de Maro, do Decreto-Lei n. 69/2003 de 10 de Abril,
alterado e republicado pelo Decreto-Lei n. 183/2007 de 9 de Maio, do Decreto-Lei n.
389/2007 de 30 de Novembro, alterado pelo Decreto-Lei n. 31/2008 de 25 de
Fevereiro e do Decreto-Lei n. 11/2003 de 18 de Janeiro, aprovado o presente
Regulamento Municipal da Urbanizao, Edificao e Taxas RMUET, do Municpio
da Lourinh, bem como a respectiva Tabela e Anexos que dele fazem parte
componente.
Artigo 2.
mbito territorial
1. O presente regulamento aplica-se totalidade do territrio do Municpio da
Lourinh, sem prejuzo da legislao em vigor e aplicvel a esta matria.
2. Aplica-se igualmente nas reas em que os regulamentos de outros planos
municipais de ordenamento do territrio e planos especiais de ordenamento do
territrio assim o prevejam e determinem, ou nos casos que os regulamentos
de tais planos sejam omissos nas matrias aqui regulamentais. Neste sentido,
o presente regulamento ser aplicado supletivamente.
Artigo 3.
Objecto
1. O presente regulamento tem como objectivo estabelecer, em complemento do
regime jurdico da urbanizao e edificao e da restante legislao aplicvel
as regras a que devem obedecer as operaes urbansticas, assim como fixar e
definir as regras e critrios referentes s taxas devidas pela realizao,
manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas, compensao, bem
como pela emisso dos alvars e reconhecimento dos ttulos das diferentes
operaes urbansticas e ainda pelos servios tcnico-administrativo prestados.
2. Aplica-se ainda a todas as outras intervenes particulares, directa ou
indirectamente relacionadas com as operaes urbansticas, e que nos termos
de legislao especfica estejam sujeitas a algum tipo de controlo prvio
municipal, nos termos definidos nessa mesma legislao, como sejam a
actividade industrial, actividade turstica, a autorizao da instalao de infra-
estruturas de suporte das estaes de radiocomunicaes e respectivos
acessrios, o licenciamento de instalaes de armazenamento de produtos de
distribuio, ou a inspeco de ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas
e tapetes rolantes e ainda o licenciamento de pesquisa e explorao de massas
minerais, recintos de espectculos e de divertimentos pblicos itinerantes e
improvisados, licenciamento de rudo.
Artigo 4.
Definies
1. Consideram-se, para os devidos efeitos, no presente regulamento as definies
contidas no RJUE.
2. Para efeitos deste regulamento, entende-se ainda por:
a) Alinhamento: linha que em planta separa uma via pblica dos edifcios
existentes ou previstos ou dos terrenos contguos, e que definida pela
interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes, com o
plano horizontal dos arruamento adjacentes;
b) Alpendre: uma cobertura saliente de um edifcio constituda por uma
nica superfcie inclinada que pode ser suportada por pilares;
c) Anexo: construo menor destinada a uso complementar da edificao
principal com entrada autnoma pelo logradouro ou espao pblico. No
possui ttulo de propriedade autnoma, nem constitui unidade funcional
independente;
d) Corpos balanados: medida do avano em qualquer salincia, incluindo
varandas, tomada para alm dos planos gerais de fachada, excluindo
beirais;
e) Corpo saliente: parte de uma construo avanada do plano da fachada,
destinado a aumentar a rea do piso;
f) Edificao principal: toda a edificao com uso definitivo, e utilizao
principal, possuidora de ttulo vlido para a sua utilizao;
g) Equipamento ldico ou de lazer: edificao, no coberta, de qualquer
construo que se incorpore no solo com carcter de permanncia para
finalidade ldica ou de lazer;
h) Estufas de jardim ou hortcola: as instalaes destinadas ao cultivo e
resguardo de plantas ou produtos hortcolas, constitudas por estruturas
amovveis de carcter ligeiro que no impliquem obras de alvenaria;
i) Frente urbana: conforme definido em plano municipal de ordenamento do
territrio aplicvel. Na ausncia de definio em plano municipal de
ordenamento do territrio dever entender-se como a dimenso da parcela
de terreno ou do lote, segundo a paralela ao arruamento. A frente urbana
das parcelas de terreno ou dos lotes a constituir no dever ser inferior
dimenso correspondente do perfil transversal do arruamento, como tal
definido no presente regulamento, bem assim na Portaria aplicvel;
j) Infra-estruturas: tudo aquilo que diz respeito, como complemento ao
funcionamento correcto do habitat, compreendendo nomeadamente a rede
viria, o abastecimento de gua, a rede elctrica, a rede telefnica, a rede
de gs, rede de saneamento e o escoamento das guas pluviais;
k) Infra-estruturas especiais: as que no se inserindo nas categorias
anteriores, eventualmente previstas em PMOT, devam pela sua
especificidade implicar a prvia determinao de custos imputveis
operao urbansticas em si, sendo o respectivo montante considerado
como decorrente da execuo de infra-estruturas locais;
l) Infra-estruturas gerais: as que tendo um carcter estruturante, ou previstas
em plano municipal de ordenamento do territrio, servem ou visam servir
uma ou diversas unidades de execuo;
m) Infra-estruturas de ligao: as que estabelecem a ligao entre as infra-
estruturas locais e as gerais, decorrendo as mesmas de um adequado
funcionamento da operao urbanstica, com eventual salvaguarda de
nveis superiores de servio, em funo de novas operaes urbansticas,
nelas directamente apoiadas;
n) Infra-estruturas locais: as que se inserem dentro da rea objecto da
operao urbanstica e decorrem directamente desta;
o) Lote: terreno correspondente totalidade de um prdio urbano legalmente
constitudo e ou previsto em loteamento aprovado;
p) Nmero de pisos: nmero total de pavimentos sobrepostos acima e abaixo
da cota de soleira, incluindo os aproveitamentos das coberturas em
condies legais para efeitos de habitao;
q) Parcela de terreno: poro continua de terreno, situada num mesmo prdio
rstico, a que corresponda, como norma, uma nica qualidade e classe de
cultura ou ainda uma dependncia agrcola ou parte dela;
r) Projecto de espaos exteriores: projecto que intervm na paisagem
construda ou natural, tendo em vista a sua qualificao, gesto e
transformao, constituindo espao aberto e no edificado;
s) Projecto de execuo: conjunto das peas escritas e desenhadas
instrutoras das condies de execuo da obra, com pormenorizao, em
escala adequada, dos mtodos construtivos e justaposio dos diferentes
materiais de revestimento das fachadas e outras partes visveis desde o
exterior, bem como as cores a aplicar nas mesmas;
t) Telas finais: consideram-se telas finais os documentos escritos e grficos
que correspondam exactamente obra, tal como se encontra executada;
u) Telheiro: edificao coberta, assente em estrutura simples, sem elementos
de beto armado, total ou parcialmente aberta;
v) Varanda: obra saliente praticada no stio da abertura de uma janela ou
porta, rodeado de uma grade ou de um balastre, com parapeito, sacada,
balco, terrao;
w) Volume: volume de construdo acima do solo, correspondente a todos os
edifcios que existem ou podem ser realizados no lote ou prdio, excluindo
elementos ou salincias com fins decorativos ou estritamente destinados a
instalaes trmicas ou chamins, mas incluindo o volume da cobertura.
3. Todo o restante vocabulrio urbanstico constante do presente Regulamento
tem o significado que lhe conferido pela publicao da Direco-Geral do
Ordenamento do Territrio e Desenvolvimento Urbano DGOTDU intitulada
Vocabulrio de Termos e Conceitos do Ordenamento do Territrio.
Artigo 5.
Siglas e acrnimos
Para efeito de aplicao deste Regulamento as siglas utilizadas lem-se da seguinte
forma:
a) AVAC: Aquecimento, ventilao e ar condicionado;
b) CPA: Cdigo do Procedimento Administrativo;
c) CRP: Constituio da Repblica Portuguesa;
d) DGOTDU: Direco-Geral do Ordenamento do Territrio e
Desenvolvimento Urbano;
e) DL: Decreto-Lei;
f) DWF: Design Web Format;
g) ETRS: Sistema de Referncia Territorial Europeu (European Terrestrial
Reference System);
h) ICPANACOM: Instituto das Comunicaes de Portugal Autoridade
Nacional de Comunicaes;
i) InCI,I.P.: Instituto da Construo e do Imobilirio;
j) IRC: Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas;
k) NIPS: Normas de Instruo de Processos;
l) PAP: Permetro altura do peito;
m) PDF: Portable Document Format;
n) PEOT: Plano Especial de Ordenamento do Territrio;
o) PMOT: Plano Municipal de Ordenamento do Territrio;
p) PROT-OVT: Plano Regional de Ordenamento do Territrio do Oeste e Vale
do Tejo;
q) RAU: Regime de Arrendamento Urbano;
r) RGEU: Regulamento Geral das Edificaes Urbanas;
s) RJIGT: Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial (Decreto-
Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, com redaco actualizada);
t) RJUE: Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao (Decreto-Lei n.
555/99, de 16 de Dezembro, com redaco actualizada);
u) RSU: Resduos Slidos Urbanos;
v) SHP: Shapefile;
w) TMU: Taxa pela realizao, manuteno e reforo das infra-estruturas;
x) ZIP: Formato de compactao de ficheiros.
CAPITULO II
NORMAS DE APRESENTAO E ORGANIZAO DOS PROCESSOS
Artigo 6.
Nmero de cpias na instruo dos processos
1. Enquanto no for implementado o sistema de recepo de processos por via
informtica atravs de programa adequado, o nmero mnimo de cpias dos
elementos em suporte de papel que devem instruir cada processo de um
exemplar do projecto de arquitectura (cpia), a devolver ao requerente, junto
com a emisso do alvar de licena, a acompanhar o recibo da comunicao
prvia, ou aps o deferimento de outros pedidos.
2. So acrescidas coleces adicionais consoante o nmero de entidade externas
a consultar no mbito do procedimento, a menos que, com a documentao
instrutria, sejam entregues os pareceres emitidos por tais entidades.
3. Dever ainda ser apresentada cpia suplementar do pedido em suporte digital
nos seguintes formatos e organizao de ficheiros:
a) Formato DWF para peas escritas e peas desenhadas do(s) projecto(s);
b) Formato SHP para o polgono georeferenciado no ETRS 1989 Portugal TM
06, que delimita a(s) parcela(s) da(s) pretenso(es), organizados nos
termos do ponto seguinte e assinados digitalmente pelo responsvel pela
sua apresentao ou elaborao;
c) Formato pdf para documentos complementares, caso necessrios e peas
escritas com mais de 20 pginas, igualmente assinados digitalmente pelo
responsvel pela sua apresentao;
d) Os projectos tero sempre que conter no mnimo um ficheiro DWF com as
peas escritas e as peas desenhadas, e um ficheiro no formato SHP para
o polgono georeferenciado que delimita a(s) parcela(s) da(s)
pretenso(es), assinados digitalmente pelo responsvel pela sua
apresentao;
e) Para alm dos ficheiros referidos no ponto anterior, documentos
complementares caso necessrios e peas escritas com mais de 20
pginas, podero ser apresentados em formato pdf, igualmente assinados
digitalmente pelo responsvel pela sua apresentao;
f) S aceite um ficheiro de cada formato dos indicados nas alneas a), b) e
c) por projecto. Num mesmo projecto, os ficheiros de diferentes formatos
devem ter todos a mesma designao, alterando apenas a respectiva
extenso em funo do formato do ficheiro;
g) Os diferentes ficheiros de um mesmo projecto devem ser submetidos
compactados num nico ficheiro de formato ZIP, desde que tecnicamente
tal compactao no inutilize as assinaturas digitais de cada um.
Artigo 7.
Normas de instruo de processos
1. As normas de instruo dos processos indicam, para cada operao
urbanstica, os elementos e o nmero de cpias que deve instruir o
requerimento ou comunicao, de acordo com as regras previstas no presente
Regulamento.
2. As normas de instruo dos processos so publicadas pela Autarquia atravs
de Edital a publicar nos lugares de estilo e sero disponibilizadas on-line, no
seu balco virtual, podendo ser revistas atravs do mesmo expediente.
3. Para cada operao conexa com as operaes urbansticas, reguladas
especialmente neste Regulamento, existir igualmente uma norma de instruo
dos processos, que seguir o regime previsto no presente artigo.

Artigo 8.
Normas de apresentao
1. Das peas que acompanham os projectos sujeitos a aprovao ou controle
prvio municipal, constam obrigatoriamente todos os elementos necessrios a
uma definio clara e completa da operao urbanstica visada.
2. Todas as peas desenhadas devem ser elaboradas segundo as normas
portuguesas e apresentadas em formato A4 ou conseguido atravs de
dobragem, deixando margem esquerda de 2,5 cm mnimo destacada.
3. As peas desenhadas so ainda apresentadas com legenda no canto inferior
direito, contendo todos os elementos necessrios identificao da pea: o
nome do requerente ou comunicante, a localizao, o nmero do desenho, a
escala, a especificao da pea desenhada, o nome do autor ou autores do
projecto.
4. As peas desenhadas e escritas devem ser redigidas em lngua portuguesa,
em boas condies de legibilidade, numeradas, datadas, sem rasuras e
assinadas pelo tcnico autor ou autores do projecto, com excepo dos
documentos oficiais ou suas cpias e dos requerimentos, assinados pelo
requerente ou comunicante ou seu representante legal.
5. As escalas indicadas na legenda das peas desenhadas no dispensam a
cotagem.
Artigo 9.
Cores convencionais
1. Sempre que a operao urbanstica diga respeito a obras de reconstruo,
demolio parcial, ampliao ou alterao, devem ser apresentados os
desenhos de sobreposio e da situao final.
2. Nos desenhos de sobreposio devem ser utilizadas as cores convencionais
para a sua representao, com o seguinte cdigo de cores:
a) A cor preta para identificao dos elementos a manter;
b) A cor vermelha para a identificao dos elementos a construir;
c) A cor amarela para a identificao dos elementos a demolir;
d) A cor azul para identificao dos elementos metlicos;
e) A cor castanha para identificao dos elementos em madeira.
Artigo 10.
Dispensa de projecto de execuo
1. Para efeitos do considerado no RJUE, so dispensados de apresentao de
projecto de execuo, todas as operaes urbansticas, excepto as que
envolvam edifcios classificados ou, em vias de classificao.
2. Nos casos referidos no nmero anterior, a autorizao de utilizao s ser
emitida aps a apresentao dos referidos projectos de execuo.
Artigo 11.
Pedido referente a vrios tipos de operaes urbansticas
1. Para efeitos do previsto no n. 3 do artigo 9. do RJUE, quando o pedido diga
respeito a vrios tipos de operao urbanstica directamente relacionadas, as
mesmas so individualizadas e identificadas, podendo o requerente optar por
instruir um procedimento conjunto.
2. O processo deve ser instrudo com os elementos previstos na Portaria de
desenvolvimento e no presente regulamento para cada uma das operaes
constantes da pretenso, salvo quanto aos elementos comuns a todas elas.
Artigo 12.
Novo pedido ou nova comunicao prvia
1. Em obedincia ao princpio da celeridade, da economia e da eficincia das
decises administrativas, consagradas no artigo 10. do CPA, podem ser
utilizados no mbito de um novo pedido ou nova comunicao prvia os
elementos constantes de processos caducados, arquivados ou em que tenham
ocorrido desistncia dos interessados,
2. O disposto no nmero anterior aplicvel aos elementos que se mantenham
vlidos e adequados, desde que o novo requerimento seja apresentado no
prazo de 18 meses a contar da data da caducidade, do arquivamento ou da
desistncia, sem prejuzo do disposto nos artigos 13. B e 72. do RJUE.
3. O requerente deve indicar expressamente no requerimento inicial os elementos
dos quais pretende beneficiar de economia processual, sem prejuzo de pedido
ou comunicao prvia estar sujeito a apreciao municipal, podendo ser
solicitados novos elementos sempre que tal se justifique.
4. Exceptuam-se do disposto nos nmeros anteriores os termos de
responsabilidade dos autores dos projectos, bem como outros elementos que,
nos termos de diploma especial, no possam ser aproveitados.
5. A economia processual prevista no presente artigo implica a desagregao
do0s elementos do anterior processo, mantendo a integridade fsica do mesmo
mediante o ingresso de folha, que de forma expressa indique os elementos
retirados e respectivas folhas.
CAPTULO III
INSTRUO DE PEDIDOS
Artigo 13.
Formalizao do pedido
1. Os procedimentos relativos a qualquer procedimento iniciam-se atravs de
requerimento escrito, dirigido ao Presidente da Cmara.
2. A Cmara Municipal fornece os modelos para a elaborao de requerimentos
dirigidos ao Presidente da Cmara, fichas para registo dos dados relativos s
operaes urbansticas a realizar, para estabelecimento das caues e outros
que venham a ser elaborados com vista sistematizao da informao,
disponveis no sitio da Cmara Municipal da Lourinh.
Artigo 14.
Instruo de pedidos para realizar operaes urbansticas
1. Os pedidos relativos a operaes urbansticas devem ser instrudos com os
elementos e peas definidas no RJUE, nas respectivas Portarias de
desenvolvimento, com a legislao em vigor para os licenciamentos ou
autorizaes especiais, ser organizados de acordo com as NIPs, definidas em
particular, para cada uma das operaes urbansticas e ainda respeitar as
disposies do presente Regulamento.
2. Devem ainda ser juntos ao pedido os elementos complementares no descritos
nesta seco que se mostrem necessrios sua correcta compreenso, em
funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urbanstica
pretendida, assim como aqueles previstos em legislao especifica,
3. Sempre que um pedido se reporte a um espao onde j ocorreu interveno
urbanstica, qualquer que seja a sua natureza, o requerente dever informar
dos seus antecedentes, indicando, designadamente, o nmero do processo, o
nmero de alvar, o nmero do lote e se possvel a identificao dos
requerentes da operao urbanstica anterior, caso no tenha sido o mesmo a
requer-la.
4. Nos pedidos das operaes urbansticas sem prejuzo do referido nos pontos
anteriores, devero ainda ser apresentados os seguintes elementos:
a) Para alm de documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer
direito que confira a faculdade de realizao da operao, documentos que
comprovem as autorizaes que legalmente forem exigveis de terceiros
nomeadamente, comproprietrios, usufruturios, locador e assembleia de
condminos;
b) Nos casos em que o prdio estiver omisso no registo predial, o requerente
deve instruir o processo com os elementos necessrios para fazer prova da
situao que invoca e ainda entregar a respectiva certido negativa do
registo predial acompanhada da caderneta predial onde constem os artigos
matriciais correspondentes ao prdio;
c) Fotografias do local no mnimo duas, obtidas de pontos diversos que
permitam a sua identificao com clareza e o seu relacionamento com a
envolvente;
d) Declarao de responsabilidade subscrita pelo coordenador do projecto ou
tcnico autor do projecto, comprovativa da compatibilidade entre o formato
de papel e digital;
e) Documento que comprove a respectiva habilitao para os tcnicos autores
dos projectos cuja actividade no esteja abrangida por associao pblica
podem subscrever os projectos para os quais possuam habilitao
adequada, nos termos do disposto no regime da qualificao profissional
exigvel aos tcnicos responsveis pele elaborao e subscrio de
projectos ou em legislao especial relativa a organismo pblico legalmente
reconhecido;
f) Levantamento topogrfico referenciado ETRS 1989 Portugal TM 06:
i) Na execuo do levantamento topogrfico devem ser materializados no
terreno e identificados no levantamento os pontos das estaes;
ii) O levantamento topogrfico deve abranger todo o terreno objecto, de
interveno, uma faixa dos terrenos envolventes com o mnimo de 10
metros de largura e ainda as vias pblicas confrontantes;
iii) Do levantamento devem constar os limites da propriedade;
iv) Do levantamento topogrfico devem constar todos os elementos
existentes construdos ou naturais, nomeadamente, todas as
construes ainda que de carcter precrio ou em runas, os
afloramentos rochosos de dimenso ou expresso relevante, as
espcies arbreas e arbustivas legalmente protegidas e as de
dimenso ou importncia relevante, nomeadamente as rvores que
apresentem um PAP igual ou superior a 12 cm, linhas de gua
permanentes ou temporrias, tanques, represas, minas, nascentes e
captaes, infra-estruturas, identificando linhas areas, condutas,
postes, instalaes tcnicas e caixas de visita.
g) Sempre que a operao urbanstica abranja mais do que um prdio
matricial, dever ser apresentada planta da estrutura fundiria, na qual
sero identificados:
i) O nmero e a seco;
ii) A rea;
iii) A configurao geomtrica de cada prdio;
iv) A indicao das reas destinadas aos diferentes usos.
h) O projecto de arquitectura da edificao ou o projecto de loteamento com
memria descritiva e justificativa da soluo, contemplando os aspectos os
geolgicos, hidrogeolgicos e geotcnicos do local e rea envolvente, em
particular nas suas componentes geomecnicas e de estabilidade e no
caso de ser prevista a execuo de pisos em cave, ou a alterao da
morfologia do terreno de implantao, deve a mesma referir a respectiva
exequibilidade e implicaes ambientais.
Artigo 15.
Licenciamento ou comunicao prvia de obras de edificao
1. Nos pedidos de licenciamento ou comunicao prvia de obras de edificao
para alm do referido no artigo anterior, devero ainda ser apresentados os
seguintes elementos:
a) Estimativa oramental de custo total da obra que obedecer aos valores
mnimos unitrios por metro quadrado de construo indexados Portaria
que estabelece anualmente os valores do preo da habitao para efeitos
de clculo da renda condicionado a que se refere o n. 1 do artigo 4. do DL
n. 329-A/2000, de 2 de Dezembro, em vigor por fora do disposto no artigo
61 da Lei n. 6/2006, de 27 de Fevereiro e elaborada com base de acordo
com a seguinte frmula:
E () =V x K
Em que:
E () o valor em euros da estimativa de custos;
V o valor em euros para efeitos de clculo correspondente ao custo do m de
construo bruta na rea do municpio decorrente do preo fixado na Portaria
anualmente publicada para o efeito;
K o coeficiente a aplicar consoante a tipologia de construo:
K=0,60 - Habitao unifamiliar e colectiva
K=0,30 Caves para estacionamento, garagens e anexos
K=0,35 - Estabelecimentos comerciais e servios
K=0,50 - Estabelecimentos industriais e armazenais
K=0,15 - Construes para fins agrcolas e agro-industriais
K=0,05 - Muros confinantes com a via pblica (metro linear)
K=0,025 - Muros de diviso de extremas (metro linear)
b) Calendarizao de obra, referindo os perodos previstos para cada uma das
fases da obra, quando esta for faseada, e em cada fase para:
i) Produo de trabalhos preparatrios;
ii) Construo da estrutura e toscos;
iii) Acabamentos.
c) Planta de Implantao do projecto de arquitectura desenhada sobre
levantamento topogrfico georeferenciado escala 1:200 ou superior,
devidamente cotada, designadamente com os afastamentos das
construes s extremas da prdio, s vias pblicas, entre elas bem como
a indicao da suas utilizaes;
i) Sempre que haja lugar a cedncias ou aquisies de reas, devem as
mesmas vir assinaladas e representadas a cor amarela e vermelha
respectivamente, serem quantificadas e descrito o seu destino.
d) Plantas dos pisos escala 1:100 ou 1:50, nas quais se encontre indicado:
i) Os cortes e a sua orientao, as cotas de nvel dos pavimentos;
ii) Os pilares da estrutura do edifcio nas plantas referentes aos pisos
destinados a estacionamento.
e) Planta das coberturas escala 1:100 ou 1:50, abrangendo todas as
coberturas, devendo ser indicados os cortes e todos os elementos
acessrios como sejam, chamins e tubagens de ventilao, caleiras,
sumidouros de guas pluviais, fenestrao e vos iluminantes;
f) Cortes, no mnimo dois, sendo um transversal e outro longitudinal, escala
de 1:100 ou 1:50, abrangendo o terreno, com indicao do perfil existente e
do proposto, bem como das cotas dos diversos pisos, com indicao das
lajes de beto, dos pavimentos e tectos falsos, atravessando zonas de
comunicao vertical e hmidas.
2. A instruo do pedido de licenciamento ou comunicao prvia referente a
obras erigidas sem o competente ttulo h mais de cinco anos, fica dispensada
dos projectos de engenharia de especialidade e tambm no caso das
comunicao prvia dos elementos constantes do n. 2 do artigo 12. da
Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, com excepo do:
a) Projecto de estabilidade, caso o requerente no apresente termo de
responsabilidade passado por tcnico legalmente habilitado para o efeito,
em que este se responsabilize pelos aspectos estruturais da obra
realizada;
b) Projecto de alimentao e distribuio de energia elctrica ou ficha
electrotcnica, caso o requerente no apresente fotocpia do ltimo
recibo comprovativo do pagamento entidade fornecedora de energia;
c) Projecto de rede de gs, caso o requerente no apresente termo de
responsabilidade passado por instalador credenciado;
d) Projecto de instalaes telefnicas e de telecomunicaes, caso o
requerente no apresente fotocpia do pagamento entidade
fornecedora do servio.
3. O disposto no nmero anterior no aplicvel a estabelecimentos comerciais,
industriais ou de servios abrangidos por legislao especfica.
4. Aps o deferimento do licenciamento ou admisso da comunicao prvia
dever o requerente ou comunicante proceder ao pagamento das taxas
respectivas no prazo de 10 dias.
5. A instruo do pedido de emisso do alvar de licena de obras de edificao
licenciada ao abrigo do n. 2 dispensada da apresentao dos elementos
referidos na respectiva Portaria de desenvolvimento.
6. A concesso de licena de autorizao de utilizao referente a obras
licenciadas ou admitidas ao abrigo do ponto 2. ser sempre precedida de
vistoria municipal. O respectivo alvar dever, obrigatoriamente, constar a
meno de que a obra foi realizada sem o respectivo alvar de licena ou ttulo
de admisso, e de quais os projectos das especialidades que foram
dispensados.

Artigo 16.
Regime de propriedade horizontal
1. Caso se pretenda que o edifcio fique sujeito ao regime de propriedade
horizontal devero ser apresentados os seguintes elementos:
a) Memria descritiva descrio sumria do edifcio e indicao do nmero
de fraces autnomas designadas pelas respectivas letras maisculas.
Cada fraco deve discriminar o andar, o destino da fraco, o nmero de
polcia (quando exista) pelo qual se processa o acesso fraco, a
designao de todos os espaos, incluindo varandas e terraos (se
houver), garagens e arrumos, indicao de reas cobertas e descobertas e
da percentagem ou permilagem da fraco relativamente ao valor total do
prdio;
b) Devem tambm referenciar-se as zonas comuns a todas as fraces ou a
determinado grupo de fraces;
c) Peas desenhadas referentes s plantas do edifcio com a designao de
todas as fraces pela letra maiscula respectiva e com a delimitao de
cada fraco e das zonas comuns e logradouros envolventes.
2. Nos casos de vistoria ao local, na hiptese de no existir no arquivo projecto
aprovado do imvel, as peas desenhadas devem conter um corte que
evidencie os ps-direitos dos diferentes andares.
3. Nos edifcios com mais de um andar, cada um deles com dois fogos ou
fraces, as designaes de direito e de esquerdo cabem ao fogo ou
fraces que se situem direita ou esquerda, respectivamente, do
observador que entra no edifcio e a todos os que se encontrem na mesma
prumada, tanto para cima como para baixo da cota do pavimento da entrada.
4. Se em cada andar existir trs ou mais fraces ou fogos, devero ser
referenciados pelas letras do alfabeto, em maisculas, comeando pela letra A
e no sentido dos ponteiros do relgio.
Artigo 17.
Alteraes durante a execuo da obra
1. As alteraes de projectos de obras, durante a execuo da obra, com ttulo em
vigor, prevista no n. 3 do artigo 83. do RJUE, devem ainda conter:
a) Termo de responsabilidade referente ao projecto de alteraes
apresentadas;
b) Memria descritiva e justificativa, da qual conste:
i) A descrio e justificao da proposta de alterao;
ii) Quais as peas escritas e desenhadas do projecto inicial que so
alteradas;
iii) A meno se a alterao pretendida, implica a alterao dos projectos
das especialidades entregues.
d) Estimativa oramental e calendarizao da obra, quando sofram alteraes
em relao ao projecto inicial aprovado;
e) Restantes elementos que se mostrem adequados ao conhecimento da
proposta.
2. As alteraes de projectos de obras de edificao, previstas no n. 1 do artigo
83. do RJUE, devem ser instrudos nos termos do nmero anterior.
3. Nas situaes previstas no n. 5 do artigo 53. do RJUE, dever o pedido ser
instrudo com calendarizao das obras a efectuar.
Artigo 18.
Autorizao de utilizao e autorizao de alterao
de utilizao de edifcios ou fraces
1. O pedido de autorizao de utilizao deve ser instrudo com os elementos
referidos na respectiva Portaria de desenvolvimento e ainda com:
a) Cpias dos certificados de conformidade (das redes elctrica,
telecomunicaes, gs, energtico, ascensores) e outras certificaes
previstas na lei;
b) Outros documentos que sejam exigidos em legislao especfica.
2. Sempre que por qualquer razo, no for possvel ao requerente apresentar o
termo de responsabilidade do Director Tcnico da Obra ou o Livro de Obra, a
autorizao de utilizao ficar condicionada realizao de vistoria.
3. Sempre que se verifiquem alteraes ao projecto aprovado, as telas finais
podem substituir os projectos de alterao caso os mesmos no estejam
obrigados a licenciamento, comunicao prvia ou autorizao de alterao de
utilizao.
4. Os pedidos de autorizao de alterao de utilizao, bem como o
arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraces, sem
realizao de obras sujeitas a licenciamento ou comunicao prvia, devem ser
instrudos com os elementos referidos na respectiva Portaria de
desenvolvimento e com os pareceres, autorizaes ou aprovaes das
entidades externas intervenientes no licenciamento.
5. O pedido de autorizao de utilizao e autorizao de alterao de utilizao
indeferido quando:
a) No respeite as condies constantes do n. 1 e do n. 2 do artigo 62. do
RJUE em vigor, consoante o caso;
b) Constitua, comprovadamente, uma sobrecarga incomportvel para as infra-
estruturas existentes;
c) Violar o plano municipal de ordenamento do territrio, plano especial de
ordenamento do territrio, medidas preventivas, rea de desenvolvimento
urbano prioritrio, rea de construo prioritria, servido administrativa,
restrio de utilidade pblica ou quaisquer outras normas legais e
regulamentares aplicveis.
Artigo 19.
Vistorias para reduo da cauo das obras de urbanizao
A realizao de vistoria para reduo da cauo das obras de urbanizao a
efectuar para efeitos do artigo 87. do RJUE, apenas ter lugar desde que se
encontrem anexos ao respectivo processo os seguintes elementos:
a) Indicao do montante pretendido para a reduo da garantia bancria ou
indicao de cancelamento de hipoteca dos lotes;
b) Livro de Obra (cpia);
c) Descrio dos trabalhos efectuados e a sua quantificao;
d) Documento da entidade certificadora da rede de energia elctrica
comprovativo das obras executadas;
e) Documento da entidade certificadora da rede de telecomunicaes
comprovativo das obras executadas;
f) Termo de responsabilidade da entidade instaladora do gs, para efeitos do
disposto no n. 2 do artigo 7. do DL n. 125/97, de 23 de Maio;
g) Identificao da entidade exploradora da rede de gs;
h) Declarao da entidade exploradora assumindo a responsabilidade pela
explorao das redes e ramais de distribuio de gs;
i) Licena de explorao de armazenamento de gs;
j) Comprovativo da apresentao do processo para as instalaes da classe
a que respeita;
k) Avaliao individual dos lotes para o qual solicitado o cancelamento da
hipoteca.
Artigo 20.
Vistoria para recepo provisria de obras de urbanizao
e recepo definitiva das obras de urbanizao
1. A realizao de vistoria para a recepo provisria das obras de urbanizao a
efectuar para efeitos do artigo 87 do RJUE, apenas ter lugar, desde que se
encontrem anexos ao respectivo processo os seguintes elementos:
a) Livro de Obra;
b) Termo de responsabilidade pelo director de fiscalizao de obras (director
tcnico da obra);
c) Documento da entidade certificadora das redes de energia elctrica
comprovativo da recepo provisria;
d) Documento da entidade certificadora das redes de telecomunicaes
comprovativo da recepo provisria;
e) Ttulo emitido pela entidade competente, de utilizao de recursos hdricos;
f) Termo de responsabilidade da entidade instaladora do gs (em triplicado),
para efeitos do disposto no n. 2 do artigo 7. do DL n. 125/97, de 23 de
Maio;
g) Identificao da entidade exploradora da rede de gs;
h) Declarao da entidade exploradora assumindo a responsabilidade pela
explorao das redes e ramais de distribuio de gs;
i) Licena de explorao de armazenamento de gs;
j) Comprovativo da apresentao do processo para as instalaes de classe
a que respeita;
k) Telas finais do projecto;
l) Telas finais das redes de infra-estruturas (rede de abastecimento de guas;
rede de esgotos domsticos; rede de guas pluviais; rede de infra-
estruturas elctricas; rede de infra-estruturas de telecomunicaes; rede de
gs e dos espaos verdes de utilizao colectiva);
m) As telas finais a que se refere o ponto anterior tero de ser acompanhadas
do respectivo suporte em formato digital.
2. Aps a recepo provisria, a Cmara Municipal comunicar o facto s
entidades competentes para procederem, nos termos da lei, respectiva
reduo da cauo para 10% do seu valor inicial.
3. aplicvel recepo definitiva o mesmo regime da recepo provisria com a
ressalva de que a sua deliberao implicar a eliminao dos restantes 10% da
cauo.
Artigo 21.
Projecto de espaos exteriores
O Projecto de espaos exteriores deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Peas escritas:
i) Memria descritiva e justificativa com descrio e justificao da
soluo proposta, enquadramento nos IGTs, integrao urbana e
paisagstica, superfcie total da rea objecto da interveno e superfcie
de rea verde;
ii) Medies e oramentos;
iii) Condies tcnicas gerais e especiais do caderno de encargos que
especifiquem, nomeadamente, estaleiro, normas de segurana e
medidas cautelares, as caractersticas a que devem obedecer os
materiais inertes ou naturais e a descrio das tcnicas a utilizar e as
condies tcnicas de manuteno dos espaos verdes;
b) Peas desenhadas elaboradas escala adequada, de acordo com as
caractersticas do trabalho (como referencia indicam-se as escalas 1:500
ou 1:200 e 1:20 ou 1:10):
i) Plano de medidas cautelares de proteco vegetao existente no
local e imediaes;
ii) Plano geral;
iii) Planta de modelao do terreno e implantao altimtrica;
iv) Plano de implantao planimtrica;
v) Plano de pavimentos;
vi) Planos de plantao (rvores, arbustos e herbceas) e sementeiras;
vii) Plano de drenagem;
viii) Plano de rega, indicando a sectorizao e geometria; rede de comando;
ix) Plano geral de iluminao;
x) Plano de equipamento e mobilirio urbano;
xi) Pormenores de construo.
Artigo 22.
Prorrogaes dos prazos para a concluso das obras
1. Os pedidos de prorrogao do prazo para execuo das obras de urbanizao
e edificao, previstos no artigo 53. e artigo 58. do RJUE em vigor, devem ser
instrudos com os seguintes elementos:
a) Nova calendarizao dos trabalhos a executar;
b) Cpias das folhas preenchidas do livro de obra, com exibio do mesmo;
c) Declarao de titularidade de alvar emitido pelo InCI, I.P., com
habilitaes adequadas natureza e valor da obra, ou ttulo de registo
emitido por aquela entidade, com subcategorias adequadas aos trabalhos a
executar, a verificar atravs da consulta do Portal do InCI, I.P., no prazo
previsto para a deciso;
d) Aplice de seguro que cubra a responsabilidade pela reparao dos danos
emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na Lei n.
100/97, de 13 de Setembro;
e) Aplice de seguro de construo, quando exigvel nos termos da lei (artigo
2. do DL n. 61/99, de 2 de Maro).
2. Para efeitos das disposies conjugadas do artigo 34, do n 2 do artigo 53 e
do n. 2 do artigo 58. do RJUE, salvo nos casos devidamente justificados:
a) As obras de urbanizao devem ser concludas no prazo posposto pelo
comunicante, o qual no poder exceder 2 anos, quando o valor dos
trabalhos seja igual ou inferior a 25.000,00 euros, ou no prazo de 3 anos
quando o valor seja superior;
b) As obras de edificao devem ser concludas no prazo proposto pelo
comunicante, o qual no poder exceder 3 anos, quando a rea seja igual
ou inferior a 500 m, ou no prazo de 4 anos quando a rea seja superior.
3. Os pedidos de prorrogao dos prazos de execuo de obras devem ser
efectuados dentro do prazo de validade do alvar de licena ou admisso de
comunicao prvia, com a antecedncia mnima de 15 dias em relao ao seu
termo.
Artigo 23.
Pedido de averbamento
Os pedidos de averbamento devem ser instrudos com os seguintes elementos:
a) Para averbamento de requerente:
i) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela
Conservatria do Registo Predial, ou sua fotocpia autenticada,
referente ao prdio ou prdios abrangidos.
b) Para averbamento de tcnico autor do projecto ou coordenador dos
projectos:
i) Termo de responsabilidade do novo tcnico ou coordenador;
ii) Declarao das habilitaes do tcnico ou coordenador emitida pela
respectiva Ordem ou Associao Profissional.
c) Para averbamento de tcnico responsvel pela obra:
i) Termo de responsabilidade do novo tcnico;
ii) Declarao das habilitaes do tcnico emitida pela respectiva Ordem
ou Associao Profissional;
iii) Livro de Obra.
d) Para averbamento do titular do alvar de licena ou do ttulo da admisso:
i) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela
Conservatria do Registo Predial, ou sua fotocpia autenticada,
referente ao prdio ou prdios abrangidos.
e) Para averbamento de tcnico autor do projecto:
i) Termo de responsabilidade de novo tcnico;
ii) Declarao das habilitaes do tcnico emitida pela respectiva Ordem
ou Associao Profissional.

CAPTULO IV
PROCEDIMENTOS E SITUAES ESPECIAIS
Artigo 24.
Destaque de parcela
O pedido de emisso de certido de destaque de parcela deve ser instrudo com os
seguintes elementos, sem prejuzo do disposto em legislao aplicvel:
a) Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer direito que
confira a faculdade de realizao da operao de desanexao;
b) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela
Conservatria do Registo Predial referente ao prdio abrangido;
c) Extracto(s) da(s) planta(s) correspondentes aos elementos fundamentais
dos PMOTs e dos PEOTs em vigor neste Municpio;
d) Planta de localizao escala 1:2 000;
e) Planta de localizao escala 1:25 000;
f) Planta de implantao escala 1:200 sobre levantamento topogrfico com
a identificao precisa a vermelho dos limites da propriedade e a verde da
parcela a destacar, com quadro de reas, onde conste a rea total do
prdio originrio, com valor coincidente com a respectiva certido da
descrio emitida pela Conservatria do Registo Predial, a rea da parcela
a destacar, a rea da parcela remanescente e a rea de cedncia para
domnio pblico, com indicao dos afastamentos das construes
existentes ou a erigir s parcelas que resultem do destaque e das reas de
implantao e construo das mesmas;
g) Certido ou documento comprovativo em como o prdio foi construdo
anteriormente publicao do RGEU ou indicao do alvar de licena, de
autorizao de obras ou de utilizao;
h) Declarao de autorizao do proprietrio ou restantes.
Artigo 25.
Pedido de parecer de compropriedade ou
de ampliao do nmero de compartes
O pedido de parecer sobre compropriedade ou sobre a ampliao do nmero de
compartes nos prdios rsticos, solicitados, nos termos e para efeitos do disposto
no artigo 54. da Lei n. 64/2003, de 23 de Agosto deve ser instrudo com os
a) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela
b) Planta de localizao escala 1:25 000;
c) Extracto (s) da(s) planta(s) correspondentes aos elementos fundamentais
dos PMOTs e dos PEOTs aplicveis;
d) Planta cadastral escala 1:2 000;
e) Indicao expressa dos actuais proprietrios e a sua proporo;
f) Fim a que se destina o requerimento;
g) Indicao expressa dos futuros proprietrios e a sua proporo.
Artigo 26.
Pedido de certido de edificao erigida em data anterior
entrada em vigor do RGEU (1951)
O pedido de certido de edificao erigida em data anterior publicao do RGEU,
deve ser instrudo com os seguintes elementos:
c) Extracto(s) da(s) planta(s) correspondentes aos elementos fundamentais
e) Fotografias do local.
Artigo 27.
Pedido de ocupao de via pblica
1. A ocupao do espao do domnio pblico, sem prejuzo do disposto na
legislao especfica em vigor, est sujeita a controlo prvio, designadamente:
a) A ocupao do espao que seja directa ou indirectamente consequncia da
realizao de obras;
b) A ocupao de espao destinado a esplanadas, ou qualquer outra
utilizao, designadamente exposio ou comercializao de produtos e
bens;
c) A utilizao do subsolo do domnio pblico municipal ou, ainda, do espao
areo, pelos particulares e pelas entidades concessionrias de redes de
telecomunicaes, de electricidade, de gs ou outras;
d) Qualquer outra operao que implique movimento de terras, aterro e
reposio de pavimentos;
e) Nos casos em que a ocupao do espao do domnio pblico est sujeita a
um regime legal especfico.
2. O prazo de ocupao de espao pblico, por motivo de obras, no poder
exceder o prazo fixado nas licenas ou nos ttulos de admisses relativas s
obras a que se reportam.
3. Nos casos previstos nas alneas a), c) e d) do n. 1 deste artigo, o pedido de
licena deve ser acompanhado de um plano de ocupao do espao pblico,
instrudo com os seguintes elementos:
a) Memria descritiva;
b) Termo de responsabilidade do tcnico, a que se refere o artigo 10. do
RJUE;
c) Plantas de localizao, excepto nos casos que decorram de processos de
licenciamento de obras;
e) Nos casos de utilizao do subsolo ou do espao areo a planta cadastral
escala 1:2 000 poder ser substituda por uma de menor escala de modo a
abranger a totalidade da interveno;
f) Planta, cotada, a uma escala adequada conveniente apreciao da
pretenso, com a delimitao do espao a ocupar, assinalando o tapume,
respectivas cabeceiras, sinalizao vertical, candeeiros de iluminao
pblica, bocas de rega ou marcos de incndio, sarjetas ou sumidouros,
caixas de visita, rvores ou quaisquer outras instalaes fixas de utilidade
pblica;
g) Corte transversal do arruamento, obtido a partir da planta, no qual se
apresentem silhuetas das fachadas do edifcio a construir e, caso existam,
das edificaes fronteiras, localizao do tapume e de todos os dispositivos
a executar, com vista proteco de pees e veculos;
h) Estimativa de custos a caucionar, quando se justifique, destinada a garantir
a reparao dos danos que no decurso das obras venham eventualmente a
ser causados, correspondendo s infra-estruturas pblicas existentes na
rea a ocupar designadamente a faixa de rodagem, lancis, passeios, redes
de abastecimento, rede de saneamento e equipamentos pblicos;
i) Fotografias, excepto nos casos que decorram de processos de
licenciamento ou de comunicao prvia de obras;
j) Manual de procedimentos e condies de execuo de aterros e reposio
de pavimentos.
4. Nos casos previstos na alnea b) do n. 1 deste artigo, o pedido de licena deve
ser acompanhado de um plano de ocupao do espao pblico, instrudo com
os seguintes elementos:
a) Comprovativo da titularidade do requerente;
b) Cpia da licena de autorizao de utilizao do estabelecimento;
c) Memria descritiva;
d) Planta de localizao escala 1:25 000;
e) Extracto(s) da(s) planta(s) correspondentes aos elementos fundamentais
f) Planta cadastral escala 1:2 000 ;
g) Nos casos de utilizao do espao areo a planta topogrfica escala
1:2 000 poder ser substituda por uma de menor escala de forma a
abranger a totalidade da interveno;
h) Implantao da esplanada sobre levantamento topogrfico com a indicao
do alinhamento do estabelecimento e das entradas existentes no edifcio, a
uma escala adequada e devidamente cotada para a apreciao da
pretenso, com a delimitao do espao a ocupar, assinalando os
equipamentos a instalar, designadamente o mobilirio a instalar (mesas,
cadeiras, guarda-sis, entre outros) bem como os equipamentos pblicos
existentes (sinalizao vertical, candeeiros de iluminao pblica, bocas de
rega ou marcos de incndio, sarjetas ou sumidouros, caixas de visita,
rvores ou quaisquer outras instalaes fixas de utilidade pblica);
i) Fotografias.
Artigo 28.
Autorizao municipal para entalao de infra-estruturas
de suporte das estaes de radiocomunicaes
1. O pedido de autorizao da instalao de infra-estruturas de suporte das
estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios consta de
requerimento, dirigido ao presidente da Cmara Municipal, que deve ser
instrudo com os seguintes elementos:
a) Identificao do titular;
b) Identificao do ttulo emitido pelo ICP ANACOM, quando existente, nos
termos do DL n. 151-A/2000, de 20 de Julho;
c) Memria descritiva da instalao (com indicao dos critrios adoptados
condicionantes, materiais empregues e mtodos construtivos e de fixao)
e peas desenhadas (planta de localizao escala de 1:1000, planta de
implantao escala de 1:200 ou de 1:500 e plantas, alados e cortes
escala de 1:100);
d) Termo de responsabilidade dos tcnicos responsveis pela instalao, quer
a nvel civil, quer a nvel das instalaes elctricas;
e) Declarao emitida pelo operador que garanta a conformidade da
instalao em causa com os nveis de referncia de radiao aplicveis de
acordo com normativos nacionais ou internacionais em vigor;
f) Cpia do documento de que conste a autorizao expressa dos
proprietrios dos terrenos para a instalao das infra-estruturas de
suportadas estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios.
2. Tratando -se da instalao de estaes em edificaes, alm dos elementos
referidos nas alneas a) a e) do nmero anterior, devem ainda ser juntos:
a) Estudo justificativo da estabilidade das edificaes sob o ponto de vista
estrutural e da fixao das infra-estruturas de suporte das estaes de
radiocomunicaes ao edifcio;
b) Cpia do documento de que conste a autorizao expressa para a
instalao do proprietrio ou dos condminos, nos termos da lei aplicvel.
3. Sempre que o titular da licena radioelctrica no pretenda a sua renovao
nos termos do DL n. 151-A/2000, de 20 de Julho, deve proceder ao
desmantelamento da instalao.
Artigo 29.
Operaes com impacte semelhante a loteamento
1. Para efeitos de aplicao do n 5 do artigo 57. do RJUE considera-se gerador
de um impacte semelhante a uma operao de loteamento a construo,
reconstruo, ampliao ou alterao de edifcios isolados ou que sejam ou
passem a ser contguos, funcional e estruturalmente ligados entre si, de que
resulte ou quando se verifique uma das seguintes situaes:
a) Toda e qualquer edificao que disponha ou passe a dispor de 5 ou mais
fraces com acesso directo a partir do espao exterior, com excepo das
destinadas a estacionamento automvel;
b) Toda e qualquer edificao que disponha ou passe a dispor de mais de
uma caixa de escada de acesso comum a fraces ou unidades
independentes, excluindo as escadas de emergncia, quando exigidas por
lei;
c) Toda e qualquer edificao com rea bruta de construo superior a 1000
m2, que resulte de nova edificao ou de ampliao da edificao
existente, independentemente do seu uso;
d) Todas as situaes que impliquem a execuo de obras de urbanizao;
e) Todas as edificaes que envolvam uma sobrecarga dos nveis de servio
nas infra-estruturas e ou ambiente, nomeadamente vias de acesso, trfego,
parqueamento e rudo;
f) Impliquem a criao de arruamentos pblicos.
2. Nos casos previstos no nmeros anterior as reas destinadas implantao de
espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e
equipamentos devem cumprir os parmetros consagrados no plano municipal
de ordenamento do territrio, de maior pormenor, relativamente s operaes
de loteamento e urbanizao, sendo, na sua falta, aplicveis os valores
constantes da competente Portaria.
Artigo 30.
Operaes urbansticas de impacte relevante
Para efeitos de aplicao do disposto no n. 5 do artigo 44. do RJUE, considera-se
gerador de um impacte relevante todas as operaes urbansticas mencionadas no
artigo anterior, com excepo para as definidas na alnea f).
Artigo 31.
Discusso pblica
1. Esto sujeitas aos procedimentos de discusso pblica, para os efeitos
previstos no n. 1 do artigo 22 do RJUE, o licenciamento das operaes de
loteamento, bem assim das Operaes com Impacte Semelhante a
Loteamento, definidas nos termos do artigo anterior, que excedam os seguintes
parmetros:
a) 2 ha de rea de interveno;
b) 25 fogos;
c) 10 % da populao do aglomerado urbano em que se insere a pretenso.
2. Sem prejuzo das disposies definidas nos planos municipais de ordenamento
do territrio, e para efeitos do disposto na alnea c) do nmero anterior,
entende-se que a populao do aglomerado urbano a respeitante
populao total do aglomerado referido nos ltimos Censos oficiais.
3. Os procedimentos de discusso pblica a efectuar nas operaes de
loteamento segue as normas definidas no artigo 77. do RJIGT, estabelecendo-
se os seguintes prazos: publicao do aviso com uma antecedncia mnima de
5 dias, decorrendo a fase de discusso pblica nos 15 dias subsequentes,
contados da data da publicao em Dirio da Repblica.
4. Para efeitos de contagem dos prazos a que se refere o n. anterior estabelece-
se a aplicao do disposto no artigo 72. do CPA.
5. Os avisos sero divulgados sob a forma de Edital, a publicar nos seguintes
locais de estilo e rgos de comunicao social:
a) Dirio da Repblica II Srie;
b) 1 Jornal de mbito nacional;
c) 1 Jornal local;
d) Sitio da Cmara Municipal;
e) Afixao no edifcio dos Paos do Municpio;
f) Afixao no edifcio sede da Junta de Freguesia da rea da interveno da
pretenso.
6. Encontram-se ainda sujeitas aos procedimentos de discusso pblica a
efectuar nos termos definidos no n. anterior, as operaes a que se refere o
artigo 27. do RJUE (Alteraes de Operaes de Loteamento Urbano),
estabelecendo-se para os efeitos previstos no n. 2 do referido artigo os
seguintes parmetros:
a) Aumento do n. de fogos;
b) Aumento em 10 % da rea de construo, relativamente ao definido no
respectivo Alvar de Licena de Loteamento;
c) Aumento ou reduo da rea de interveno da operao de loteamento;
d) Alterao das reas destinadas a espaos verdes ou a reas de
equipamentos de utilizao colectiva;
e) Aumento da densidade habitacional.
7. Sem prejuzo do disposto no artigo 48. do RJUE, decorrida a discusso
pblica, no poder ser aprovada a alterao ao alvar de loteamento caso
ocorra oposio escrita da maioria dos proprietrios dos lotes constantes do
alvar.
8. Para efeito do disposto no nmero anterior considera-se que so proprietrios
abrangidos pela operao:
a) Os proprietrios de todos os lotes constantes do alvar, quando a operao
preveja a alterao de funes para actividade que implique um acrscimo
de circulao e de estacionamento ou que possa ser incompatvel com as
funes previstas no alvar para os restantes lotes;
b) Os proprietrios dos lotes constantes do alvar, quando a operao preveja
a reduo de reas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva e
de equipamentos de utilizao colectiva;
c) Os proprietrios dos lotes cujas caractersticas sofram quaisquer
alteraes;
d) Os proprietrios dos lotes servidos por vias ou infra-estruturas cujas
caractersticas sejam alteradas, desde que dessa alterao ocorra a
reduo da sua quantidade.
9. O gestor do procedimento procede notificao de todos os proprietrios dos
lotes constantes do alvar das alteraes submetidas a apreciao, no prazo
de 10 dias.
10. Para cumprimento do descrito na primeira parte do ponto 3, o interessado na
alterao ao alvar de loteamento, instrui devidamente a pretenso,
designadamente com a apresentao de:
a) Documentos comprovativos da qualida de titular de qualquer direito que lhe
confira a faculdade de realizao da operao;
b) Certides das descries e inscries em vigor, emitidas pela
Conservatria do Registo Predial, referentes a todos os lotes constantes do
alvar.
CAPTULO V
PRINCPIOS GERAIS ORIENTADORES DA
CONCEPO DO DESENHO URBANO
SECO I
EDIFICABILIDADE E URBANIZAO
Artigo 32.
Condies e princpios gerais de edificabilidade e da urbanizao
1. Um lote ou parcela de terreno s poder ser considerada apta para construo
urbana desde que garanta, cumulativamente, as seguintes exigncias mnimas:
a) Tenha capacidade de edificao de acordo com o plano municipal de
ordenamento do territrio e demais legislao aplicvel;
b) A sua dimenso, configurao geomtrica e caractersticas topogrficas
sejam adaptadas ao aproveitamento previsto, em condies de
funcionalidade, acessibilidade e salubridade.
2. No mbito do licenciamento e na realizao de obras sujeitas a comunicao
prvia de construes em prdios que no exijam a criao de novas vias
pblicas, devem ser sempre asseguradas, as adequadas condies de
acessibilidade de pees e de veculos, prevendo-se sempre que possvel e
justificvel a beneficiao dos arruamentos existentes, nomeadamente no que
se refere ao respectivo traado, largura do perfil transversal existente,
melhoria dos percursos pedonais e das faixas de rodagem, baias de
estacionamentos, espaos verdes, sem prejuzo das limitaes que decorram
da manuteno de valores paisagsticos e patrimoniais que devam ser
preservados.
3. As operaes urbansticas devem:
a) Valorizar a manuteno, recuperao e a reabilitao dos edifcios
existentes;
b) Assegurar uma correcta integrao urbana, fsica e paisagstica, bem assim
como a preservao dos principais pontos de vista;
c) Ser coerente com o tecido urbano existente envolvente, nomeadamente ao
nvel da rede viria e outras infra-estruturas, crceas e tipologias da massa
edificada;
d) Tratar de forma adequada os limites e ou os espaos intersticiais entre as
novas intervenes e as construes confinantes, com especial relevo para
a vitalizao das charneiras dos diferentes conjuntos urbanos;
e) Preservar os principais elementos e valores naturais, as linhas de gua, os
leitos de cheia e as estruturas verdes;
f) Proporcionar e promover espaos pblicos exteriores, destinados a estadia,
lazer e circulao que garantam ambientes seguros e calmos;
g) Requalificar os acessos e outros espaos pblicos existentes;
h) Beneficiar e potencializar o enquadramento dos valores paisagsticos, dos
edifcios e dos espaos classificados;
i) Promover solues ambientalmente correctas no mbito da utilizao
racional da energia, das energias renovveis e do ciclo da gua;
j) Respeitar todas as servides constantes da legislao em vigor e dos
planos municipais de ordenamento do territrio e dos planos especiais de
ordenamento do territrio;
k) Ser projectadas e executadas de forma a garantir o acesso e a utilizao de
pessoas com mobilidade condicionada, nos termos da legislao aplicvel.
4. A configurao da parcela deve permitir a insero das edificaes de forma a
estabelecer uma articulao volumtrica e funcional com a envolvente natural e
construda que valorize a qualidade urbana e ambiental do local.
5. Pode ser recusada proposta de implantao irregular do edifcio,
exclusivamente com vista ao aproveitamento total do terreno, quando dela
resultar prejuzo para a qualidade arquitectnica do prprio edifcio ou para a
qualidade urbana da sua envolvente.
Artigo 33.
Compatibilidade de usos e de actividades
As utilizaes, ocupaes, transformaes ou as actividades a instalar no territrio
municipal no podero:
a) Originar a produo de fumos, cheiros ou resduos que afectem as
condies de salubridade;
b) Perturbar as condies de trnsito e de estacionamento ou provocar
movimentos de cargas e descargas que ponham em causa as condies de
utilizao da via pblica;
c) Acarretar riscos de incndio ou de exploso;
d) Prejudicar a salvaguarda e a valorizao do patrimnio classificado, em
vias de classificao ou de reconhecido valor cultural, arquitectnico,
arqueolgico, paleontolgico, paisagstico ou ambiental, bem assim as
respectivas zonas de proteco.
Artigo 34.
Condies estticas das edificaes
1. Sempre que os edifcios a construir, ampliar ou a reabilitar venham a ficar
contguos, ou no, a outros j existentes, deve procurar-se uma harmonia
entre fachadas de uns e outros.
2. As empenas que no sejam colmatveis , mesmo que temporariamente, por
encosto de outras construes, devem ter adequado tratamento, com
evidentes preocupaes estticas, em consonncia com as fachadas
contguas.
3. Os edifcios devem apresentar a sua envolvente fsica, designadamente
fachadas, empenas e coberturas em condies que valorizem e contribuam
para a potencializao da imagem urbana e paisagstica.
Artigo 35.
Condicionamentos arqueolgicos, patrimoniais e ambientais
1. A Cmara Municipal pode impor condicionamentos ao alinhamento,
implantao e volumetria ou ao exterior das construes, e ainda,
percentagem de impermeabilizao do solo, bem como alterao do
coberto vegetal, desde que, justificadamente, tais condicionamentos se
destinem a preservar ou a promover os valores arqueolgicos, patrimoniais e
ambientais, assim como a qualidade urbana da rea onde se vo implantar
as referidas edificaes.
2. A Cmara Municipal pode impedir, por razes arqueolgicas, patrimoniais e
ambientais, devidamente fundamentadas, a demolio total ou parcial de
qualquer construo, bem como a destruio das espcies vegetais,
arbreas ou arbustivas de inegvel valor botnico e paisagstico para o
municpio.
3. As obras de demolio total ou parcial de edifcios s sero deferidas, nos
termos da legislao aplicvel, quando no ofeream perigo para a
segurana de pessoas e bens.
4. Os materiais de construo e decorativos com valor patrimonial ou
documental, designadamente elementos cermicos de revestimento,
cantarias lavradas ou elementos de ferro, de reconhecido interesse e valor,
existentes em edifcios a demolir, devero ser inventariados e preservados
pelos servios municipais competentes, com vista a sua reutilizao pela
Cmara Municipal.
SECO II
RESDUOS SLIDOS URBANOS
Artigo 36.
Sistema de deposio de resduos slidos urbanos em
loteamentos ou operaes com impacte semelhante a loteamento
1. Sem prejuzo do cumprimento atempado e integral das disposies previstas na
legislao aplicvel, os projectos de operaes de loteamento ou de operaes
com impacte semelhante a loteamento urbano, definidas como tal, no presente
Regulamento, devem prever a construo do sistema de deposio de RSU de
acordo com o Regulamento para resduos slidos e urbanos, e ainda em
respeito pelo presente Regulamento.
2. No caso de projectos de loteamento e de operaes com impacte semelhante a
loteamento urbano, definidas como tal, no presente Regulamento, devem ser
previstos:
a) A localizao de Ecopontos de acordo com o modelo definido pela cmara
constitudos com os recipientes adequados aos resduos valorizveis, e
ainda para resduos orgnicos, respeitando as dimenses adequadas aos
mesmos e tendo em conta a relao mnima de um ecoponto por cada dois
pontos de deposio de Resduos Slidos Urbanos indiferenciados;
b) A instalao/colocao de papeleiras de caractersticas idnticas s
utilizadas pela Cmara Municipal, ou outras a definir pelos servios.
3. Os locais de instalao das infra-estruturas e equipamentos referidos no
presente artigo devem estar previstos nos projectos de loteamento e /ou de
operao urbansticas com impacto semelhante a loteamento, fazendo-se uma
descrio e quantificao dos mesmos ao nvel dos elementos escritos,
devendo representar-se graficamente os locais nos elementos grficos,
designadamente na planta de sntese e nos respectivos projectos dos espaos
exteriores, nos termos definidos no presente regulamento e no RJUE os quais
sero sujeitos a prvio parecer dos servios tcnicos.
4. Todas as operaes urbansticas indicadas no nmero 1 devem assegurar e
considerar as condies mnimas adequadas para a circulao dos veculos
afectos recolha dos resduos slidos urbanos.
5. Na definio da localizao dos locais dos RSU e Ecopontos devero ser
acauteladas todas as disposies e normas referentes legislao sobre
acessibilidades e pessoas com mobilidade condicionada, localizar-se em locais
estratgicos, nomeadamente junto uma boca de incndio e sarjeta, e estejam
rebaixados relativamente em relao a passeios.
6. Para alm do descrito no ponto anterior, as infra-estruturas e os equipamentos
a que respeita o presente artigo devero pautar-se por um adequado desenho
urbano.
7. O fornecimento e a instalao das infra-estruturas e equipamentos da
responsabilidade do promotor da obra, ou do construtor do edifcio dono da
obra, devendo existir no local, em condies de operacionalidade no momento
da recepo provisria das obras de urbanizao ou da passagem da licena
de alvar de utilizao do edifcio.
8. Aps a regular recepo definitiva das obras de urbanizao, as infra-estruturas
e equipamentos referidos constitui propriedade da Cmara Municipal.
9. A Cmara Municipal fica responsvel pela recolha e manuteno dos RSU
aps a emisso da recepo provisria das obras de urbanizao.
SECO III
ESPAOS EXTERIORES
Artigo 37.
Condies e princpios gerais para a
concepo de espaos exteriores
1. Os projectos de espaos exteriores observaro as disposies contidas em
PMOT em vigor, designadamente em plano de pormenor, com os quais tem de
estabelecer uma relao de conformidade.
2. Nos casos em que, embora exista plano de pormenor em vigor, este no
contenha critrios ou normas especficas neste domnio, ou quando o projecto
se destine a reas no abrangidas por este tipo de planos, devero ser
consideradas as normas estabelecidas por este Regulamento.
3. No que se refere aos loteamentos industriais, dever ser dada particular
ateno integrao paisagstica dos lotes na paisagem envolvente, pelo que
ser obrigatrio o enquadramento paisagstico, com utilizao de material
vegetal espcies (arbreas e arbustivas) de forma a reduzir o impacte visual
dos volumes construdos.
4. Qualquer interveno traduzida em projecto urbanstico ou arquitectnico
dever estruturar-se em funo da envolvente e manifestar-se como um a
contribuio positiva para o espao urbano ou a paisagem em que se inserem.
5. Dever ser tida uma particular ateno aos pontos de vista, corredores de
aproximao e panormicas, que no podero ser prejudicados.
6. As principais caractersticas das existncias prvias devem ser respeitadas,
nomeadamente as que se inserem no mbito da morfologia e tipologia urbanas.
7. Dever ser evitada a utilizao de materiais que possam pr em causa a
durabilidade ou manuteno de materiais pr existentes a manter.
Artigo 38.
Dimensionamento dos Espaos Verdes de Utilizao Colectiva
1. Os parmetros para o dimensionamento das reas de espaos verdes e de
utilizao colectiva, sero os que estiverem definidos em PMOT aplicvel, ou
na ausncia deste em regem-se pelo disposto no artigo 43. do RJUE.
2. Nos termos definidos no RJUE, at ao estabelecimento dos parmetros nos
termos definidos no n. anterior, os parmetros para o dimensionamento das
reas destinadas a espaos verdes de e de utilizao colectiva so os
constantes dos quadros I e II anexos Portaria 216-B/2008, de 3 de Maro.
Artigo 39.
Localizao e concepo geral de espaos exteriores
1. Os espaos verdes de permanncia e lazer em geral, devem articular-se
correctamente com o edificado, sobretudo nas zonas residenciais, integrarem-
se na estrutura urbana global e serem facilmente acessveis.
2. Devem respeitar os princpios de um desenho urbano coerente tendo em
considerao a continuidade dos percursos pedonais existentes e do conjunto
dos espaos pblicos e sua articulao morfolgica e tipolgica.
3. De forma a prosseguir um correcto ordenamento do territrio e a tirar o melhor
partido das condies ecolgicas do local, aos espaos verdes devem ser
reservadas as reas de solos de melhor qualidade, zonas alagadas ou mal
drenadas, margens das linhas de gua, linhas de drenagem natural e todas as
zonas que possam potenciar o seu melhor desenvolvimento, devendo sempre
ser adequados ao nvel da tipologia de morfologia s reas em que se inserem,
nomeadamente, no que se refere s condies edafoclimaticas, facilitar a sua
manuteno e reduzir os respectivos custos.
4. A concepo do projecto de espaos exteriores ter sempre por base a
preocupao de criar espaos com qualidade, funcionais, que respeitem os
hbitos de vida e a cultura locais e cuja manuteno seja, na medida do
possvel, o menos onerosa possvel.
5. A concepo e projecto de espaos exteriores dever promover o espao
extensivo aberto, em detrimento de espaos de reduzidas dimenses, que no
sejam passveis de utilizao. As formas resultantes devem ser adequadas a
uma mais fcil manuteno e conservao, com menores consumos
energticos, devem incluir a instalao de sistemas de rega automtica.
6. As situaes de taludes com pendentes muito acentuadas, devero evitar-se,
de difcil estabilizao e manuteno, como forma de resolver desnveis. A sua
inclinao no dever exceder os 33%. Quando no for possvel respeitar estas
inclinaes, considera-se mais adequado o recurso a muros ou muretes de
suporte.
7. Sobre as redes de infra-estruturas no permitida plantao de rvores,
devendo ser prevista um corredor tcnico para instalao de infra-estruturas,
que deve situar-se entre o limite das caldeiras e o limite dos lotes ou do
passeio.
Artigo 40.
Dimensionamento e acessibilidade de zonas verdes
1. De forma a evitar zonas plantadas ou semeadas com reas exguas, o presente
regulamento define para as zonas ajardinadas, uma rea mnima de 100 m e
uma largura que permita uma usufruio por parte da populao bem como o
correcto funcionamento do sistema de rega automtica a implementar.
2. Os espaos verdes devero ser em pequeno nmero, de dimenses utilizveis,
em detrimento de muitos espaos verdes disseminados e de reduzidas
dimenses.
3. No que se refere acessibilidade aos espaos verdes e de utilizao colectiva,
os projectos integrados em obras de urbanizao devero obedecer ao
disposto no DL n. 163/2006, de 8 de Agosto.
Artigo 41.
Modelao de terreno e aterros
1. Sempre que haja lugar modelao de terreno deve ter-se em conta o sistema
de drenagem superficial dos terrenos marginais, de forma a estabelecer uma
ligao contnua entre os diversos planos, e garantir a natural drenagem das
guas pluviais.
2. Na colocao de solos para execuo de aterros deve ser garantido o aumento
gradual da sua qualidade a partir das camadas inferiores at superfcie,
aplicando-se solos seleccionados nas camadas superiores.
3. Quando na execuo de aterros for empregue pedra, todos os vazios devem
ser preenchidos com material de granulometria mais fina, devendo ser
compactado e no sendo permitida a utilizao de pedras com dimetro
superior a 0.10 m, a menos de 0.30m de profundidade.
4. No caso da construo de aterros com espessura inferior a 0.30 m sobre
terreno natural ou terraplanagem j existente, a superfcie deve ser escarificada
e regularizada antes da colocao da camada de terra vegetal.
Artigo 42.
Vegetao
1. Os elementos e os macios arbreo-arbustivos com valor botnico e/ou
paisagstico, devero ser devidamente identificados e objecto de medidas
cautelares de proteco, constantes no plano referido no artigo 21. do captulo
III do presente Regulamento.
2. No permitida a utilizao em parques, jardins e zonas verdes as espcies ou
subespcies constantes do DL n. 565/99, de 21 de Dezembro, identificadas
como invasoras.
3. Todas as espcies vegetais a utilizar devero estar bem adaptadas s
condies edafo-climticas locais, de forma a reduzir necessidades de
manuteno e a garantir xito na sua instalao.
4. A escolha das espcies vegetais a utilizar dever considerar as condies
ecolgicas locais e as diferentes funes que a vegetao deve assumir no
contexto em que se aplica. Assim a utilizao de material vegetal deve:
a) Promover a estrutura ecolgica urbana;
b) Contribuir para a proteco de zonas sensveis, nomeadamente:
i) Atravs da estabilizao de talude, protegendo o solo da eroso;
ii) Proteco de linhas de gua, assegurando a drenagem natural.
c) Contribuir para a regularizao climtica, protegendo de ventos
dominantes, atravs de sebes e criando zonas com ensombramento;
d) Promover a estrutura ecolgica urbana;
e) Oferecer proteco e enquadramento de eixos virios e zonas de
parqueamento, diminuindo a aridez e facultando a sua integrao
paisagstica;
f) Valorizar e amenizar os percursos de circulao pedonal.
5. Devero ser considerados os seguintes aspectos estticos/funcionais, na
concepo e seleco do material vegetal, tendo em ateno a escala dos
edifcios e os usos especficos a que se destinam:
a) A localizao dos vrios elementos vegetais, dever ter em conta o seu
porte natural, as suas dimenses e exigncias quando adultos;
b) As espcies de flora espontnea na regio, devem constituir cerca de 50%
das rvores e arbustos a plantar nas reas ajardinadas (excluindo rvores
de arruamento), salvo em casos especiais devidamente justificados;
c) As espcies exticas a utilizar no podem causar riscos de desequilbrios
ecolgicos, nomeadamente pela introduo de espcies infestantes;
d) Os prados a utilizar, salvo em casos justificados, devero ser de regadio e
acompanhados por um sistema de rega automtico. Devem ser acautelado
o cumprimento das boas normas de sementeira e da sanidade das
sementes conforme parmetros tcnicos definidos;
e) Nas reas de jogo e recreio, o material vegetal a utilizar no dever conter
folhas ou bagas venenosas que atraiam a ateno das crianas;
f) O material vegetal a utilizar nos separadores de trnsito e na proximidade
de passadeiras para pees, dever ser devidamente seleccionado, no que
se refere s suas caractersticas e localizao, de forma a no reduzir a
visibilidade de pees e de quem circula na via.
6. No material vegetal proposto, a aplicar em arruamento, devem verificar-se os
seguintes critrios de seleco:
a) Devem ser evitadas, nas reas adjacentes aos percursos acessveis, as
espcies vegetais que apresentem espinhos ou elementos contundentes,
sejam produtoras de substncias txicas, que desprendam muitas folhas ou
substancias que tornem o piso escorregadio, ou cujas razes possam
danificar o piso;
b) Os elementos da vegetao nomeadamente ramos pendentes de rvores e
galhos projectados de arbustos, assim como as suas proteces atravs de
muretes, orlas, grades ou outras, no devem interferir com os percursos
acessveis;
c) As espcies propostas devem apresentar boa adaptao s condies
edafo-climticas e ambientais do local em que se inserem;
d) Resistncia secura e poluio atmosfrica;
e) Folha caduca (sempre que as plantaes sejam feitas junto a fachadas de
edifcios);
f) No possurem frutos cuja queda nos pavimentos provoque ndoas;
g) Ter crescimento rpido;
h) No serem infestantes ou susceptveis de provocar alergias;
i) Constiturem uma soluo formal, coerente e lgica com outras rvores j
existentes no local ou proximidade;
j) Os exemplares a plantar devem:
i) Apresentar-se em bom estado fitossanitrio sem sintomas de doenas e
pragas;
ii) Apresentar um fuste direito com flecha;
iii) data de plantao, a altura do fuste deve corresponder a 40% da
altura total da rvore, excepto nas rvores cuja ramificao deva ser de
base;
iv) O PAP mnimo admitido de 160/200 mm e a altura mnima admitida
de 2,50 m;
v) O dimetro do torro ou vaso deve ser igual ou superior a trs vezes o
PAP;
vi) Ser suportados por tutores em tripea com a altura correspondente a
2/3 da altura da rvore.
7. No material vegetal do estrato arbreo proposto, a aplicar em arruamento,
devem verificar-se os seguintes critrios de implantao:
a) O traado das infra-estruturas enterradas;
b) A localizao da iluminao pblica;
c) As fachadas dos edifcios e logradouros privados.
8. As plantas que se apresentem em bom estado de conservao e sejam
susceptveis de ser transplantadas, devero ser objecto de trabalhos
preparatrios ao transplante ficando este a cargo do dono da obra, segundo
instrues dos servios competentes da Cmara Municipal.
Artigo 43.
Rede de rega
1. Devero ser adoptados procedimentos tendentes eficiente gesto da gua
utilizada para rega de espaos verdes. Estes procedimentos devero ser tidos
em considerao no projecto, na construo e na manuteno dos espaos
verdes. Indicam-se alguns procedimentos a adoptar:
a) A rea regada deve ser apenas 1/3 da rea no impermeabilizada;
b) Devem ser utilizadas preferencialmente espcies autctones da regio e
estas devem ser agrupadas no terreno de acordo com as suas
necessidades hdricas;
c) Em zonas com declive acentuado (taludes) dever evitar-se a utilizao de
relvado, sendo prefervel a utilizao de espcies perenes que permitam o
revestimento do solo e a sua estabilizao;
d) Para a constituio dos relvados devem ser escolhidas espcies de
gramneas mais resistentes seca;
e) Dever, sempre que possvel, efectuar-se a cobertura do solo com uma
camada de 5 a 15 cm de mulch (orgnico ou inerte) de modo a melhorar o
aspecto dos talhes da temperatura e da humidade do solo e evitar o
aparecimento de ervas daninhas;
f) Em perodos de escassez de gua a rega de espaos verdes poder ser
limitada atravs da proibio total de uso da gua da rede pblica para
esse fim ou pela definio de dias da semana em que permitida a
realizao desta actividade.
2. A rega das reas ajardinadas deve sempre ser feita atravs de sistemas
automatizados, aumentando o grau de eficincia da rega e diminuindo o gasto
excessivo de gua e as necessidades de pessoal efectivo para esta funo.
3. Os projectos para os espaos exteriores devem obrigatoriamente contemplar
um plano de rega.
4. Em reas verdes superiores a 250 m obrigatria a instalao de um sistema
de rega com programao automtica.
5. O plano de rega dever referenciar e quantificar todo o tipo de materiais tais
como tubagens, acessrios e vlvulas, aspersores, pulverizadores, bocas de
rega e vlvulas, electrovlvulas e conectores estanques, caixas de alojamento
de vlvulas, programadores, transmissores, vlvulas de segurana e
atravessamentos.
6. O sistema de rega deve prever a implantao de uma caixa ao nvel do solo
para instalao de um contador de gua, com vlvula de seccionamento e filtro.
As caixas de proteco devem ser instaladas nas zonas verdes e de
preferncia em locais onde possam ficar camufladas por vegetao. As tampas
das caixas devem ficar sempre superfcie do terreno, mas ligeiramente
rebaixadas, de modo a tornarem-se menos visveis e a facilitarem os trabalhos
de manuteno.
7. Independentemente da rega automtica, devero prever-se, pontos de aduo
de gua (bocas de rega), designadamente para regas pontuais de rvores
instaladas em caldeira e limpeza de passeios. A sua colocao no dever
exceder um espaamento de 40m.
8. Devero ser preservados todos os elementos sintomticos da presena da
gua, nomeadamente sistemas de rega, poos, tanques, noras, com interesse
cultural, caractersticos do clima mediterrnico, e que possam ser recuperados
e reintegrados nas novas funes do espao.
9. A aduo de gua ao sistema de rega automtica, deve preferencialmente ser
feita atravs de gua de poos, tanques ou noras, no descurando a obrigao
de uma ligao rede de abastecimento. O abastecimento alternativo a partir
da rede pblica dever obedecer ao disposto na legislao aplicvel.
10. Exceptua-se do disposto no n. 2, os canteiros de plantas xerfitas, os prados
de sequeiro e as rvores em caldeira, onde a instalao do sistema de rega
automtico opcional, devendo contudo existir bocas de rega, distando no
mximo 40 m entre elas.
11. O sistema de rega deve ser executado de acordo com o projecto aprovado,
podendo ser sujeito a correces durante o desenvolvimento dos trabalhos
para melhor adaptao ao terreno e disposio da vegetao existente.
12. Quando se observem alteraes ao projecto inicial, o promotor deve apresentar
aos servios competentes da Cmara Municipal da Lourinh, as alteraes da
rede de rega, indicando obrigatoriamente o ponto de ligao rede de
abastecimento, posio dos aspersores, pulverizadores e bocas de rega.
Artigo 44.
Parques infantis e zonas desportivas
Os parques infantis e zonas desportivas devero ser projectados de acordo com o
disposto no DL n. 379/97 de 27 de Dezembro, e Portaria n. 379/98, de 7 de Julho,
que estabelece respectivamente, as condies de segurana a observar na
localizao, implantao, concepo e organizao funcional dos espaos de jogo
e recreio, respectivo equipamento e superfcies de impacto, assim como toda a
legislao aplicvel.
Artigo 45.
Estacionamentos pblicos
1. Nas operaes de loteamento urbano, nas operaes urbansticas com impacte
semelhante a operao de loteamento urbano e nas operaes urbansticas de
impacte urbanstico relevante devem, sem prejuzo do disposto em POMTS,
ser previstos os lugares de estacionamento previstos na Portaria n. 216-
B/2007, de 3 de Maro, atendendo s seguintes caractersticas:
a) Quando perpendiculares faixa de rodagem: 5 m x 2.30 m;
b) Quando paralelos faixa de rodagem: 5,5 m x 2.30 m.
2. Os lugares de estacionamento devem, sempre que possvel agrupar-se em
reas especficas, com dimenso e localizao que no prejudiquem a
definio e a continuidade dos espaos de utilizao pblica e dos canais de
circulao de pessoas ou a qualidade dos espaos ajardinados e arborizados.
3. A definio dos lugares de estacionamento nos espaos pblicos deve
observar as normas referentes a esta matria e dar cumprimento integral do
definido na legislao aplicvel sobre acessibilidades e mobilidade
condicionadas de pessoas.
4. Nas reas de estacionamento pblico localizadas na via pblica no sero
permitidas actividades relacionadas com a venda, o aluguer, a reparao ou a
limpeza de veculos.
5. Todos os espaos destinados a estacionamento pblico devem ter uma
pavimentao adequada ao uso previsto e nos aparcamentos ao ar livre devem
privilegiar-se situaes que no impliquem a impermeabilizao dos solos, de
forma a garantir uma boa drenagem das guas pluviais, sendo ainda
aconselhvel uma correcta arborizao, devendo sempre que possvel ser
arborizados com rvores de alinhamento instaladas em caldeira, executada de
acordo com as boas normas de execuo.
6. Os espaos de estacionamento devem ser devidamente delimitados no
pavimento com material de cor contrastante, ou de outra forma mais adequada
s caractersticas urbansticas do local.
Artigo 46.
Acessos
1. Qualquer acesso a arruamentos pblicos, vias e caminhos municipais, deve
garantir uma faixa maior ou igual a 5 m de espera compreendida entre o limite
da propriedade e a faixa de rodagem, salvo os casos onde se verifique que tal
medida no materialmente exequvel.
2. A zona de espera deve permitir que o acesso s caves seja feito por meios
mecnicos ou por rampa.
3. A rea que compreende a zona de espera deve adquirir um tratamento de
pavimento diferenciado do percurso pedonal, de modo a dotar de maiores
condies, designadamente de orientao a livre circulao pedonal, por parte
de todos os transeuntes e particularmente dos que tm mobilidade
condicionada.
4. A rampa de acesso no deve exceder a inclinao mxima de 18% e deve
possuir uma largura tecnicamente apropriada ao fim a que se destina e situar-
se impreterivelmente no interior do lote. Em casos excepcionais e devidamente
justificados poder situar-se no domnio pblico desde que no interfira quer
com a circulao viria quer com a pedonal.
5. Ao longo das estradas nacionais e municipais, nos espaos cuja urbanizao
seja possvel programar, nos licenciamentos ou comunicaes prvias de obras
e nos novos loteamentos ou nas operaes urbansticas com impacte
semelhante a loteamento ou nas operaes urbansticas de relevante impacto
urbanstico, devem ser acautelados os acessos s vias, criando zonas de
circulao, que impossibilitem que aqueles sejam individualizados.
Artigo 47.
Passeios
1. O conforto e a segurana das zonas de circulao pedonal so determinantes
para o tipo de utilizao pretendida, influindo de uma forma determinante na
qualidade de vida urbana. A execuo dos passeios dever observar a plena
integrao das normas e legislao aplicvel acessibilidade e a pessoas com
mobilidade condicionada.
2. Na sua concepo dever atender-se s seguintes indicaes:
a) Nos casos em que a dimenso dos passeios no estiver definida em
PMOT, todos os passeios, tambm designados por percursos pedonais
devem ser contnuos e apresentar um perfil transversal de 2.00 m,
incluindo-se neste perfil o disposto na alnea c), exceptuando-se os casos
em que se verifique a existncia de condicionamento decorrentes da malha
urbana existente que aconselhem e justifiquem a adopo de outros
valores em termos da obteno de solues mais adequadas e integradas;
b) Os passeios devem ser concebidos e dimensionados de modo a permitirem
a sua arborizao, com rvores de alinhamento, instaladas em caldeira de
nvel, com um dimetro interior mnimo de 1.00 m;
c) Para efeitos da aplicabilidade das normas especficas de acessibilidade e
mobilidade, dever em qualquer dos casos ser garantido uma zona livre de
circulao pedonal de 1.60 m;
d) De modo a prever a colocao de mobilirio urbano na parte exteriores dos
passeios dever ser reservado para este efeito uma distncia mnima de
0.40 m;
e) Os pavimentos dos passeios devero estar adequados ao uso a que se
destinam, permitindo uma confortvel circulao pedonal, devendo ser
revestidos, preferencialmente com calada de calcrio;
f) Exceptuam-se do disposto no nmero anterior os casos em que se verifique
a existncia da aplicao de outros materiais de revestimento decorrentes
da malha urbana que aconselhem e justifiquem a adopo de outros
materiais em termos da obteno de solues mais adequadas e
integradas;
g) Os patamares de acesso ao interior do lote, quer seja pedonal ou virio,
no poder alterar o perfil transversal e longitudinal do passeio existente;
h) A construo dos passeios dever garantir o pleno escoamento das guas
pluviais, de acordo com as normas e legislao aplicvel.
Artigo 48.
Mobilirio e equipamento urbanos
A introduo de mobilirio urbano ou de qualquer outro tipo de equipamento,
desmontvel ou fixo nos espaos exteriores pblicos, dever obedecer a projecto
ou modelo a ser aprovado pela Cmara Municipal da Lourinh.
SECO IV
CONDIES EDIFICATRIAS DAS CONSTRUES
Artigo 49.
Estacionamentos
1. Qualquer edificao nova, alterada ou ampliada fica sujeita ao cumprimento
dos presentes condicionalismos, devendo responder s necessidades de
estacionamento conforme o estabelecido no PMOT em vigor.
2. Sem prejuzo do previsto em legislao especfica, para cada lugar de
estacionamento dever prever-se as seguintes dimenses livres mnimas:
a) Profundidade 5,00 m;
b) Largura 2,30 m, quando se trate de sequncia de lugares contnuos;
c) 2,50 m, quando o lugar for limitado por uma parede;
d) 3,00 m, quando se trate de lugares limitados por duas paredes laterais;
e) 4,20 m, quando se trate de dois lugares a par entre paredes.
3. A largura dos corredores de circulao interior no dever ser inferior a:
a) 3,50 m, no caso de estacionamento organizado longitudinalmente;
b) 4,50 m, no caso de estacionamento organizado at 45.;
c) 5,00 m, no caso de estacionamento organizado a 60.;
d) 5,50 m, no caso de estacionamento organizado a 90..
4. As reas de circulao de veculos no interior das edificaes devem observar
as seguintes condies:
a) Os percursos pedonais, faixas de circulao dos veculos, sentido de
rodagem e lugares de estacionamento devem estar assinalados no
pavimento;
b) A circulao de veculos deve ser garantida com um mnimo de manobras;
c) O raio de curvatura exterior de 6.00m;
d) Devem evitar-se impasses, optando-se por percursos contnuos de
circulao;
e) Os pilares e outros obstculos circulao devem estar assinalados e
protegidos contra o choque de veculos;
f) A altura livre de circulao deve ser no mnimo de 2.20 m face inferior das
vigas ou de quaisquer instalaes tcnicas ou tubagens;
g) Deve existir percurso pedonal livre de obstculos e devidamente
demarcado desde os lugares de parqueamento at s zonas pedonais da
via pblicas espaos comuns.
5. Todos os espaos de estacionamento privado devem ter um pavimento
adequado situao e ao tipo de uso previsto, possuir um ponto de
fornecimento de gua e sistema eficaz para a respectiva drenagem, ventilao
natural ou forada, e pintura em todas as paredes e pilares de uma barra
amarela em tinta iridescente com a largura de 0,20m situada a 0,90m do solo.
6. A abertura dos portes de acesso ao estacionamento no podero interferir de
modo algum com a via pblica.
Artigo 50.
Alinhamentos
1. Os alinhamentos sero fixados pela Cmara Municipal atento o disposto em
PMOT, as condies e localizao das obras e o interesse pblico.
2. O alinhamento das edificaes dever ser apoiado numa linha paralela ao eixo
das vias que delimitam o terreno e em relao ao qual devem ser definidos e
cumpridos os afastamentos das edificaes relativamente s vias.
3. O alinhamento das edificaes dever respeitar o alinhamento das
preexistentes e ou confinantes, de modo a garantir uma correcta integrao
urbanstica e arquitectnica, devendo o respeito do alinhamento ser
materializado por elementos construtivos que faam parte integrante da
construo pretendida e que, volumtricamente, a tornem respeitadora do
alinhamento definido. Exceptuam-se os casos com alinhamentos definidos em
loteamentos ou PMOTs.
4. Quando haja interesse na defesa dos valores paisagsticos ou patrimoniais,
podem ser exigidas, devidamente fundamentadas, outras solues para os
alinhamentos das edificaes, sem prejuzo no disposto na lei em vigor.
5. Quando o alinhamento no se encontrar definido nos termos do nmero
anterior, os alinhamentos das vedaes sero paralelos aos eixos das vias
pblicas de distar deles 5 m, salvo o previsto em legislao especfica ou:
a) No caso de vias consolidadas, cuja remodelao no esteja prevista, em
que poder ser adoptado o alinhamento das vedaes existentes;
b) No caso de vias de acesso local, em aglomerados rurais cujas
caractersticas devam ser mantidas por revelarem interesse para o conjunto
edificado e ambiental em que se inserem, desde que as vedaes a
executar se conformem, em termos de materiais e forma, com as
caractersticas do local.
6. Se a realizao das obras implicar a integrao na via pblica de quaisquer
parcelas de terreno ou prdio particulares, essas parcelas sero sempre
cedidas gratuitamente Cmara Municipal, integrando o seu domnio pblico.
Artigo 51.
Muros de vedao
1. Os muros de vedao confinantes com a via pblica no podem ter altura
superior a 1.00 m a contar da cota mais elevada do terreno podendo, contudo,
elevar-se a vedao acima desta altura com sebes vivas ou sistemas de
resguardo visual.
2 Nos muros de vedao confinantes com a via pblica, devem ser instalados
com acesso fcil pela via pblica as caixas dos contadores de leitura das infra-
estruturas segundo os modelos normalizados pelas respectivas entidades
fornecedores dos servios.
3 Os muros de vedao nas extremas da propriedade no podem exceder a
altura de 2 m, a contar da cota mais elevada do terreno.
4 Quando haja interesse na defesa de valores paisagsticos e patrimoniais, pode
a Cmara Municipal impor a reduo da altura dos muros, e inclusivamente a
supresso de sebes, gradeamentos ou redes ou, com a mesma justificao,
autorizar a construo de muros com maior altura quando a sua funo de
suporte de terras ou esttica o aconselhe.
Artigo 52.
Corpos balanados e salientes
S sero permitidos corpos balanados e salientes desde que no resulte
inconveniente para a segurana de pees e circulao viria, e que se integre no
conjunto urbano no qual se insere.
Artigo 53.
Kichnette
Em fogos com tipologia T0 ou T1, permitida a instalao de mdulo compacto de
coco e de outro equipamento de cozinha vulgarmente designado por Kichnette,
montado em espao nico e no autnomo, desde que cumpram cumulativamente
as seguintes condies:
a) A rea do compartimento seja igual ou superior ao somatrio da rea da
sala, cozinha e suplemento de rea obrigatrio prevista no RGEU;
b) Os autores dos projectos com este tipo de soluo comprovem que so
garantidos, no espao nico, adequados padres de habitabilidade e
conforto em matria de iluminao e ventilao naturais;
c) De forma a garantir a qualidade de ar, no que refere evacuao de
efluentes gasosos nocivos, no admitida a instalao de aparelhos de
combusto.
Artigo 54.
Fecho de varandas em edifcios existentes
1. O fecho ou o envidraando de varandas em edifcios existentes obedece ao
disposto no RGEU, dependendo de licenciamento ou admisso municipal, e
apenas podem ser admitidos, se preencherem cumulativamente as seguintes
condies:
a) Se garantir de forma comprovada a sua integrao urbana e arquitectnica
e que no afecta a linha arquitectnica do prdio e o arranjo esttico do
mesmo;
b) Se garantir de forma comprovada a sua adequao a um bom desempenho
trmico do edifcio, garantido que a obra no conduz necessidade
subsequente de utilizao de equipamentos de climatizao;
c) Seja apresentada soluo global para as fachadas onde se pretende
realizar a instalao, tanto em termos de desenho arquitectnico, como dos
materiais aplicado, utilizando uma nica tipologia construtiva;
d) Seja apresentada acta do condomnio da qual conste deliberao relativa
ao conhecimento e concordncia com a soluo proposta e compromisso
quanto sua execuo integral da mesma, nos termos legais;
e) No sejam ultrapassados os ndices de edificabilidade admitidos para o
prdio.
2. Para efeitos de instruo do(s) respectivo(s) processo(s) de licenciamento ou
comunicao prvia, deve ser junto o desenho do alado, considerado na sua
totalidade, sobre o qual se assinalar, para alm da pormenorizao da
estrutura que se pretende implementar, as j existentes.
3. Nos casos de fecho ou envidraando permitidos ao abrigo do n1 do presente
artigo, a demolio de troo da fachada proibida, salvo em situaes de
demolio integral e simultnea da fachada.
4. Pode ainda no ser permitida a instalao de marquises noutros locais em que
tal prtica no se mostre recomendvel, quando promovam adulteraes na
imagem do conjunto urbano, mediante anlise dos servios.
Artigo 55.
Estendais
1. Todos os edifcios de habitao colectiva devem acautelar atravs de soluo
conjunta a todos os pisos, um sistema construtivo de material adequado,
integrado na arquitectura e volumetria envolvente que oculte a roupa estendida
de modo que esta no seja visvel a partir da via pblica, por forma a minimizar
o impacto dos mesmos no espao urbano.
2. Os estendais devem ter luminosidade, funcionalidade e ventilao directa, e
salvaguardar o encaminhamento das guas.
Artigo 56.
Receptculos postais
1. Em habitao colectiva os receptculos postais domicilirios devem ser
colocados para que a distribuio postal se faa pelo exterior dos edifcios e
estudada a sua localizao de modo a inserir-se harmoniosamente nos
alados.
2. O nmero de receptculos postais ser o correspondente ao nmero de
fraces ou unidades, acrescido de mais um destinado ao condomnio.
3. As dimenses dos receptculos postais so as constantes da legislao
aplicvel.
Artigo 57.
Instalaes de apoio ao condomnio
1. Todos os edifcios passveis de se virem a constituir em regime de propriedade
horizontal, com um nmero de fraces igual ou superior a 6, tero que possuir
espao comum, construtiva, dimensional e funcionalmente vocacionado para
possibilitar para possibilitar a realizao das respectivas assembleias de
condomnio, da gesto corrente e da manuteno das coisas comuns.
2. Os espaos referidos no nmero anterior no nmero anterior tero que
obedecer s seguintes regras cumulativamente:
a) Possuir um p direito de 2.40 m no mnimo;
b) Possuir arejamento e iluminao naturais;
c) Possuir instalao sanitria composta por antecmara com lavatrio e
compartimento para sanita sempre que o nmero de condminos
ultrapassar os dois dgitos;
d) Possuir uma rea mnima de 10 m, acrescida de 1 m por fraco quando
exceder as 10 faces.
3. Nos edifcios dever existir um compartimento destinado a arrecadao de
material de limpeza dos espaos comuns, com acesso a partir do memo, com
um ponto de luz, gua, recolha e encaminhamento para o colector de guas
residuais domsticas.
4. Sempre que seja previsto um compartimento de armazenagem dos contentores
de resduos slidos urbanos, implantado em local prprio, exclusivo e coberto,
protegido contra a intruso de animais, tendo fcil acesso para a colocao de
resduos e para a retirada dos recipientes, a efectuar pelo exterior, devem
ainda garantir as seguintes caractersticas:
a) O revestimento interno das paredes deve ser executado, do pavimento ao
tecto, com materiais que oferea caractersticas de impermeabilidade;
b) A pavimentao deve ser em material impermevel e anti-derrapante e de
grande resistncia ao choque e ao desgaste;
c) Deve ser devidamente ventilado, de modo a impedir a acumulao de
gases e a disseminao de cheiros;
d) O piso deve ter uma inclinao descendente de 2% e mxima de 4%, no
sentido oposto ao da porta de acesso, convergindo num ponto baixo, onde
deve existir um ralo com cifo de campainha, com o dimetro mnimo de
0.075 m;
e) O escoamento do esgoto do ralo efectuado para o colector de guas
residuais domsticas;
f) Deve possuir pelo menos um ponto de luz e de gua;
g) Deve ser dimensionado na proporo de 0.50 m
2
por fogo, ou por cada 50
m
2
de rea destinada a actividades econmicas;
h) Deve ter um p-direito livre na rea de arrumao dos contentores de pelo
menos 1.80 m e na restante rea de 2.20 m;
i) A porta de acesso ao compartimento deve ter uma largura mnima de 0.90
m, com dispositivos de respirao inferior e superior;
j) A zona de lavagem dos contentores, no interior do compartimento, deve ter
uma rea mnima de 2 m e uma largura mnima de 1.20 m.
5. As disposies deste artigo no se aplicam s construes existentes e
licenciadas e s obras de reconstruo, ampliao e alterao de imveis
existentes desde que se mostrem de difcil execuo, na sequncia de parecer
favorvel dos servios tcnicos municipais responsveis.
Artigo 58.
Propriedade horizontal
1. Os arrumos de pequena dimenso, os lugares de estacionamento e o sto
no podem constituir-se como fraces autnomas, podendo, no todo ou em
parte devidamente identificada, integrar as respectivas fraces.
2. Quando o nmero de lugares de estacionamento encerrados e
individualizados, vulgo garagens, exceda o previsto para o prdio, de acordo
com os ndices previstos no presente Regulamento, os lugares excedentrios
podero constituir fraces autnomas.
3. Os lugares de estacionamento exigidos por fora dos usos previstos, que no
sejam habitao, devem, sempre que possvel, ficar separados do
estacionamento das habitaes e devem ser integrados nas fraces que os
motivaram.
4. No caso de edificao existente, s sero emitidas certides comprovativas de
que rene as condies para a sua diviso em propriedade horizontal, quando:
a) O edifcio se encontre legalmente construdo, no se tendo nele verificado a
existncia de obras no legalizadas;
b) Alm de constiturem unidades independentes todas as fraces
autnomas sejam distintas e isoladas;
c) Cada uma das fraces autnomas a constituir disponha, ou aps a
realizao de obras, possa vir a dispor das condies de utilizao
legalmente exigveis.
Artigo 59.
Anexos
1. Os anexos, so edifcios, com funo complementar da construo principal, a
ela referenciados, destinados, designadamente, a garagens, arrumos ou apoio
fruio dos respectivos logradouros, e devem garantir uma adequada
integrao no local, quer do ponto de vista esttico quer regulamentar,
devendo obedecer aos seguintes critrios:
a) No ter mais de um piso, excepto situaes devidamente justificadas pela
topografia do terreno;
b) No ter um p direito mdio superior a 2,40 m, no caso de possuir
cobertura inclinada, e no mximo esta medida, no caso de possuir
cobertura plana.
2. Para alm das condies referidas no nmero anterior, quando os anexos
encostarem aos limites do terreno, as empenas devem observar os seguintes
critrios:
a) Deve obrigatoriamente ser adoptada uma implantao e uma soluo
arquitectnica que minimize o impacto sobre as parcelas confrontantes ou
espao pblico;
b) Ter uma crcea no superior a 3 m caso no exista desnveis significativos
entre os terrenos confinantes. Em terrenos desnivelados no ser
permitido que a altura total relativamente ao terreno confrontante exceda
3,50m.
SECO V
ELEMENTOS ACESSRIOS DAS CONSTRUES
Artigo 60.
Sada de fumos e exaustores
1. interdita a instalao de sadas de fumos e exaustores, qualquer que seja a
finalidade dos mesmos, nas fachadas que confinam com arruamentos.
2. A instalao de sadas de fumos e exaustores dever ser feita em locais no
visveis a partir dos arruamentos, sem prejuzo da segurana e conforto de
terceiros, executada com materiais de qualidade, de acordo com as
especificaes regulamentares.
3. As fraces autnomas destinadas instalao de estabelecimentos
comerciais ou servios devem prever a instalao interior de uma conduta de
evacuao de fumos, dimensionada de acordo com as normas regulamentares.
Artigo 61.
Elementos adicionais amovveis
1. Poder ser permitida a colocao aparente de instalao das unidades
externas de aparelhos de aquecimento, ventilao e ar condicionado (AVAC)
nas fachadas de edifcios, desde que a sua instalao obedea a projecto
conjunto devidamente integrado na arquitectura da fachada, a analisar caso a
caso.
2. Preferencialmente, as unidades externas de aparelhos de ar condicionado de
pequena dimenso devem ser colocados no interior dos edifcios ou das
varandas, atrs de platibandas, em terraos, em ptios ou em logradouros, e
em posio, no visvel dos arruamentos, nem dos principais pontos de vista,
sem prejuzo da segurana e conforto de terceiros.
3. O projecto de arquitectura relativo a novos edifcios destinados a habitao
comrcio, servios ou similares, deve contemplar a pr-instalao de aparelhos
AVAC e espaos para futura colocao de equipamentos de ar condicionado,
de modo a que estes quando colocados no sejam visveis na fachada exterior
do edifcio.
4. A insonorizao dos aparelhos AVAC deve ficar garantida.
5. A recolha de lquidos resultantes do seu funcionamento no podem ser
conduzidas atravs de tubagem (drenos) justaposta nos alados, nem podem
ser conduzidas para os arruamentos devendo, antes, ser conduzidas de forma
oculta e para adequada rede de drenagem.
Artigo 62.
Instalaes tcnicas
1. A instalao de antenas, colectores solares trmicos, painis foto voltaicos,
pra-raios, painis solares e dispositivos similares cingir-se- s situaes e
solues com reduzidos impactes paisagsticos de modo a salvaguardar a
qualidade esttica do imvel e prever, sempre que tecnicamente vivel o seu
disfarce visual.
2. Em todo o caso proibida a sua instalao em varandas, corpos salientes da
fachada e outros locais visveis da via pblica.
3. Dever ser prevista a utilizao de antenas colectivas, evitando assim deste
modo a proliferao de congneres individuais.
Artigo 63.
Publicidade
1. A colocao de qualquer tipo de publicidade em fachadas de edifcios est
sujeita a licenciamento, nos termos do Regulamento Sobre Afixao e Inscrio
e de Mensagens de Publicidade e Propaganda.
2. S ser de aceitar a sua colocao desde que merea informao favorvel
dos servios tcnicos, alicerada na sua adequada insero nas caractersticas
volumtricas, formais, cromticas e construtivas do edifcio.
3. Os edifcios destinados a conformar espaos comerciais e de servios devero,
desde o pedido de licenciamento do projecto de arquitectura, privilegiar
solues de hipteses de ajustada aposio de painis publicitrios, atravs da
existncia fsica de panos de fachada para o efeito criados.
CAPTULO VI
OBRAS DE URBANIZAO
Artigo 64.
Condies especiais para edificaes em lotes
1. No podero ser emitidos ttulos de admisso para realizar operaes
urbansticas de edificao sem que estejam garantidas na urbanizao, a
aduo de gua, a drenagem dos efluentes, o abastecimento de energia
elctrica e a iluminao assim como os arruamentos devero estar
devidamente marginados por lancis e em condies de circulao em
segurana por forma a permitir o trnsito regular de veculos e pees.
2. No podero ser emitidos alvars de licena de autorizao de utilizao para
as edificaes sem que estejam garantidas a rede definitiva de abastecimento
de gua, as redes de esgotos domsticos pluviais e respectivos ramais em
condies de ligao, as infra-estruturas elctricas e de telecomunicaes,
redes de gs assim como os passeios devero estar pavimentados e as faixas
de rodagem com, pelo menos a primeira camada base em mistura betuminosa.
3. Antes da emisso dos ttulos de admisso para realizar operaes urbansticas
de edificao ou de concesso da licena de utilizao, os servios municipais
devem confirmar as condies referidas no nmero anterior, salvo se no
processo de loteamento j existir comprovativo da recepo provisria das
obras de urbanizao.
4. Durante o prazo de garantia das obras de urbanizao, previsto na lei, o titular
do alvar de loteamento com obras de urbanizao ser responsvel pela
execuo das obras de reparao/manuteno das infra-estruturas
urbansticas, excepo do nmero seguinte.
5. Aps a recepo quer provisria quer definitiva das obras de urbanizao,
quando no decorrer de uma obra, sejam danificados os pavimentos da via
pblica, os passeios, as infra-estruturas, ou quaisquer outros elementos afectos
a um bem pblico ou servio pblico, ficam a cargo do titular da licena ou
comunicante a reparao ou a execuo de quaisquer obras complementares
que se mostrem necessrias reposio do estado inicial da zona
intervencionada.
6. O incumprimento do disposto no nmero anterior inviabiliza a emisso do
alvar de autorizao de utilizao dos edifcios em causa.
7. Em consequncia das obras de urbanizao compete ao titular do alvar
garantir a limpeza dos pavimentos e dos arruamentos envolventes ao
loteamento e a mant-los em perfeitas condies de circulao em segurana.
8. Devero ser colocados em cada lote e definindo a sua implantao, marcos ou
outro tipo de sinalizao no removvel facilmente.
Artigo 65.
Execuo de infra-estruturas na frente de edificaes
no abrangidas por operaes de loteamento urbano, por
operaes urbansticas com impacte semelhante
a loteamento urbano e por operaes urbansticas de impacte relevante
1. A execuo ou reparao de infra-estruturas urbansticas nas frentes de obras
de edificao, compete, em regra ao titular do respectivo alvar.
2. A obrigao referida no ponto anterior no escusada mesmo que o
interessado na construo de edificao no promova a execuo do muro ou
vedao, devendo, nesse caso, prever a futura implantao dos mesmos e
promover de imediato as solues de drenagem de guas pluviais.
3. Exceptuam-se do disposto no nmero anterior os casos em que o terreno tenha
sido alienado pelo Municpio ou em que a Cmara Municipal j tenha as
respectivas obras programadas.
4. A Cmara fixar, em cada caso, com deferimento do pedido quais as obras de
infra-estruturas urbanstica que ficaro a cargo do titular.
5. A emisso do alvar de licena ou autorizao de utilizao, de todo ou parte
do edifcio, ficar condicionada confirmao pela Cmara Municipal do
cumprimento por parte do titular das obrigaes que lhe foram impostas em
termos de infra-estruturas urbansticas.
CAPTULO VII
UTILIZAO DO ESPAO PBLICO
Artigo 66.
Esplanadas
1. A instalao de equipamento destinado explorao de esplanadas est
sujeita a licena de ocupao de domnio pblico.
2. As esplanadas, sendo componentes de dinamizao social e cultural do espao
urbano, devero procurar implantar-se em espaos pblicos de modo a
contribuir para a qualificao do mesmo e no perturbar a vivncia quotidiana
da envolvente mais prxima.
3. A sua instalao dever obedecer s seguintes regras:
a) O espao pblico ocupado pelos equipamentos de esplanada no poder
ocupar uma dimenso superior dimenso da frente do estabelecimento,
nem poder interferir com o normal funcionamento de outras reas de
actividades econmicas ou acessos a edifcios;
b) Dever ser garantida uma faixa de passeio livre de qualquer obstculo, com
uma largura mnima de 1,60 m;
c) Os dispositivos de delimitao do espao de esplanada e equipamentos
devero ser realizados com elementos amovveis e nunca fixados no
pavimento;
d) Sempre que possvel, o ensombramento ser feito por arborizao;
e) O mobilirio deve ser realizado em material resistente e de textura
integrada na envolvente;
f) Cumprimento das normas de promoo da mobilidade.
Artigo 67.
Infra-estruturas e outros elementos urbanos
1. A ocupao do espao do domnio pblico deve garantir adequadas condies
de integrao no espao urbano, pelo que, e sem prejuzo do disposto na
legislao em vigor:
a) Dever respeitar as normas de segurana aplicveis nomeadamente no
que respeita circulao de pees e veculos;
b) Dever respeitar as caractersticas urbansticas dos locais, sem afectar
negativamente os valores arquitectnicos da envolvente ou a visibilidade
dos locais, designadamente, junto a travessias de pees e zonas de
visibilidade de cruzamentos e entroncamentos;
c) Dever respeitar uma medida mnima de passagem, livre de qualquer
obstculo, de 1,20 m.
2. Encontram-se abrangidas pelo disposto no nmero anterior, designadamente,
os armrios de infra-estruturas elctricas, de telecomunicaes, de gs, de TV
cabo, suportes de publicidade, de informao ou animao urbana, ou ainda
quaisquer dispositivos ou equipamentos de fornecimento de bens ou servios.
3. Em todas as operaes urbansticas que envolvam a realizao de loteamentos
e/ou edificaes em regime de propriedade horizontal, deve ser prevista a
colocao de mobilirio urbano, em quantidade adequada dimenso
daqueles, designadamente: bancos, papeleiras, trens para bicicletas, entre
outros.
4. O pedido dever ser entregue simultaneamente com os projectos das
especialidades, no caso das obras sujeitas a licena ou quando da
apresentao do pedido de comunicao prvia nos casos sujeitos admisso.
5. O acto de licenciamento ou da admisso definir a rea e as condies de
ocupao, sendo obrigatria a delimitao da rea a ocupar com estaleiro com
tapume, ou outras solues adequadas segurana de pessoas e de bens nas
obras que se executem em ncleos urbanos ou que se realizem em terrenos
confinantes com domnio pblico.
6. O prazo de validade da licena de ocupao de espao pblico por motivo de
obras no pode exceder o prazo fixado nas licenas ou ttulos de admisso
relativas s obras a que se reportam.
7. No caso de obras no sujeitas a licenciamento ou admisso, ou que delas
estejam isentas, a licena de ocupao de espao pblico ser emitida pelo
prazo solicitado pelo interessado.
8. Logo que qualquer obra seja concluda ainda mesmo que no tenha acabado o
prazo da respectiva licena ou titulo de admisso, ou caducado estas, sero
removidos imediatamente da via pblica o amassadouro e entulho e, no prazo
de 8 dias, o tapume e madeiras respectivas.
9. Os resduos de construo e demolio (RCD) sero diariamente removidos da
via pblica, devendo cumprir o regime legal da gesto de resduos resultantes
de obras ou demolies de edifcios ou de derrocada.
10. Quando no decorrer da obra sejam danificados os pavimentos da via pblica,
os passeios, as infra-estruturas, ou quaisquer outros elementos afectos a um
bem pblico ou servio pblico, ficam a cargo do titular da licena ou
comunicante a reparao ou a execuo de quaisquer obras complementares
que se mostrem necessrias reposio do estado inicial da zona
intervencionada, ficando a reposio dos materiais da via pblica levantados ou
danificados por motivo de quaisquer obras ou trabalhos no promovidos pela
Cmara sujeita ao pagamento da taxa prevista no Quadro XIV da tabela anexa
ao presente Regulamento.
11. As disposies relativas prorrogao e caducidade previstas para as licenas
ou admisso de operaes urbansticas aplicam-se igualmente para a
ocupao de espao pblico.
CAPTULO VIII
EXECUO DOS TRABALHOS E OCUPAO DA VIA PBLICA
Artigo 68.
Condies gerais na execuo das obras
1. Durante a execuo da obra devem ser observadas as condies gerais
constantes deste Regulamento e demais legislao em vigor, nomeadamente
no que diz respeito montagem do estaleiro, ocupao do espao pblico com
tapumes, amassadouros, entulhos, depsito de materiais e andaimes.
2. A ocupao da via pblica por motivo de realizao de obras dever ser
previamente requerida nos termos do artigo 27. do presente Regulamento, e
quando autorizada dever ser sinalizada em conformidade.
3. A ocupao do espao pblico deve garantir adequadas condies de
integrao no espao urbano, no podendo criar dificuldades circulao de
trfego e de pees nem comprometer a sua segurana, nem afectar a
visibilidade dos locais, designadamente, junto da travessia de pees e zonas de
visibilidade de cruzamentos e entroncamentos.
Artigo 69.
Tapumes, balizas ou baias
1. Em todas as obras efectuadas em telhados ou fachadas confinantes com o
espao pblico obrigatria a existncia de tapumes, cuja distncia ser
analisada caso a caso, tendo em conta a largura da rua e o trfego.
2. Os tapumes devem ser seguros e mantidos em bom estado de conservao.
3. Caso tecnicamente se justifique, obrigatria a colocao de balizas ou baias
pintadas com riscas transversais vermelhas e brancas, de comprimento no
inferior a 2 m, e no mnimo de duas, a uma distanciada de 4 m no mximo uma
da outra.
Artigo 70.
Andaimes e coberturas
1. Os andaimes e as coberturas devem ser fixos ao terreno ou s paredes dos
edifcios.
2. Admitir-se-, a ttulo excepcional, o emprego de andaimes suspensos ou
bailus, nas situaes em que, justificadamente, no seja vivel o cumprimento
do disposto no nmero anterior, e quando sejam respeitadas todas as
condies de segurana exigveis para o efeito.
3. Na montagem dos andaimes e das coberturas devem ser, rigorosamente,
observadas as regras de segurana estabelecidas na lei.
4. Na montagem de andaimes, obrigatrio o seu revestimento vertical a toda a
altura, pelo lado de fora e nas cabeceiras, com redes de proteco, montadas
em estrutura prpria ou acopladas aos andaimes, por forma a impedir a queda
de materiais, projeco de poeiras e fragmentos para o espao pblico, bem
como garantir condies de segurana para as pessoas.
Artigo 71.
Acessos para a actividade comercial
A Cmara pode dispensar o tapume a delimitar a zona do andaime, estabelecendo
condies de segurana e comodidade para as pessoas e para o edifcio, com um
estanque no mnimo ao nvel do primeiro tecto, no caso de obras efectuadas em
edifcios com actividade comercial.
Artigo 72.
Corredores para pees
1. Nos casos em que necessrio a ocupao total do passeio, ocupao parcial
da faixa de rodagem ou zonas de estacionamento, obrigatrio a existncia de
corredores cobertos para pees com a largura mnima de 1,40 m por 2,10 m de
altura, confinante com o tapume e vedada pelo lado de fora com prumo e
corrimo em tubos metlicos.
2. Em arruamentos onde a aplicao do nmero anterior seja impossvel, pode a
requerimento fundamentado do interessado, ser reduzido at ao valor mnimo
de 1 m.
Artigo 73.
Infra-estruturas pblicas
Quando a instalao de um tapume ocupar, nomeadamente, boca-de-incndio,
sarjeta, placa de sinalizao, o promotor tem de instalar um equipamento
equivalente do lado de fora do tapume nas condies a indicar pelos servios
municipais competentes.
Artigo 74.
Amassadouros e depsitos
1. Os amassadouros e os depsitos de materiais ou de entulhos devem ficar no
interior dos tapumes e junto s respectivas obras, salvo quando a largura da
rua for diminuta.
2. Os amassadouros e depsitos de materiais ou de entulhos devem ter base
prpria com resguardos circundantes, de modo a no assentar directamente
sobre os pavimentos construdos, e a evitar o entupimento de sarjetas e
sumidouros.
3. Os resduos provenientes da lavagem de mquinas ou utenslios e restos de
materiais no devem ser encaminhados directamente para as sarjetas.
Artigo 75.
Elevao de materiais
1. A elevao dos materiais de construo dever efectuar-se por meio de
guinchos, gruas ou outros equipamentos apropriados.
2. As obras de elevao de materiais devem ser colocados de forma que, na sua
manobra, a trajectria de elevao no abranja o espao pblico de modo a
minimizarem-se os riscos de acidente.
3. Fora dos perodos de trabalho, as lanas das gruas e os seus contra-pesos,
quando houver devem encontrar-se dentro do permetro da obra ou do estaleiro
e os baldes ou plataformas de carga convenientemente pousados, salvo em
caso de impossibilidade prtica que s sero autorizados em condies a
definir pela Cmara Municipal.
4. O equipamento de elevao de materiais deve ser examinado com frequncia,
de modo a garantir a segurana.
Artigo 76.
Entulhos
1. Os entulhos provenientes da obra devem localizar-se em espao resguardado
por tapumes at serem integralmente removidos.
2. Durante o perodo que antecede a remoo, os entulhos podem ser
depositados em contentores especiais, junto obra.
3. Para a remoo de entulhos dos pisos superiores obrigatria a utilizao de
mangas de descarga.
Artigo 77.
Realizao de actos pblicos
No caso de celebrao de qualquer acto pblico, e que seja incompatvel com a
existncia de tapumes, andaimes ou materiais, a Cmara, aps notificao pessoal,
ao proprietrio da obra e empreiteiro, com 5 dias de antecedncia, pode proceder
remoo das mesmas a expensas, do proprietrio, repondo-os logo aps a
realizao dos referidos actos.
Artigo 78.
Casos especiais
1. Nas artrias mais importantes e nas zonas mais sensveis, para salvaguarda
das condies de trnsito, segurana e ambiente, poder a Cmara Municipal
exigir outros condicionalismos, nomeadamente vedaes de maior altura e o
estabelecimento de qualquer das medidas preco0nizadas nos nmeros
anteriores.
2. A Cmara Municipal, segundo parecer fundamentado dos respectivos servios
tcnicos, poder determinar que sejam adoptadas medidas em obras e ou
estaleiros que o justifiquem, ou trabalhos preliminares ou complementares para
evitar inconvenientes de ordem tcnica ou prejuzos para o pblico, ou ainda
tendo em vista a segurana e a salubridade da prpria construo e o trnsito
na via pblica.
3. O no cumprimento do disposto no nmero anterior permitir Cmara
Municipal implementar as medidas necessrios ao seu cumprimento, debitando
todos os custos aos respectivos proprietrios.
4. A interrupo da via ao trnsito, quando necessria, deve, sempre que
possvel, ser parcial de modo que fique livre uma faixa de rodagem, devendo os
trabalhos ser executados no mais curto espao de tempo, no podendo ser
iniciados sem prvia autorizao da Cmara Municipal.
CAPTULO IX
ISENES DE TAXAS
Artigo 79.
Isenes e redues
1. Esto isentas do pagamento das taxas previstas no presente regulamento:
a) As entidades pblicas ou privadas s quais a lei confira tal iseno, ou
outras pessoas, colectivas ou individuais, s quais os regulamento
municipais confiram essa iseno;
b) As pessoas colectivas de utilidade pblica, as instituies particulares de
solidariedade social, relativamente aos actos e factos que sejam de
interesse municipal e que se destinem directa e imediata realizao dos
seus fins, desde que lhes tenha sido concedida pelo Ministrio das
Finanas iseno do respectivo IRC e quando a sua sede se situe no
Municpio da Lourinh;
c) As freguesias do concelho;
d) As empresas municipais.
2. Poder ainda a Cmara isentar total ou parcialmente as taxas relativas:
a) Pessoas singulares em caso de comprovada insuficincia econmica,
determinada nos termos e regras definidas no Regulamento para Atribuio
de Apoio a Estratos Sociais Desfavorecidos do Municpio da Lourinh;
b) Construo de habitao para apoio social ao abrigo de legislao especial
no mbito das polticas sociais do Instituto de Habitao e Reabilitao
Urbana.
3. Ficam assim dispensadas do pagamento total ou parcial na percentagem que a
cmara municipal entender de adequada da taxa pela realizao, reforo e
manuteno de infra-estruturas (TMU):
a) As pessoas colectivas de direito privado ou de utilidade administrativa (ou
de utilidade pblica), cooperativas, associaes religiosas, humanitrias, de
solidariedade social, culturais, desportivas, recreativas ou profissionais de
direito privado sem fins lucrativos, desde que legalmente constitudas e
quando as suas pretenses se destinem realizao dos correspondentes
fins estatutrios.
4. Para alm das situaes referidas nos pontos anteriores, nos casos previstos
no n. 3 do artigo 25. do RJUE, em que o titular da licena ou comunicao
prvia tenha celebrado contrato com a Cmara Municipal relativo ao
cumprimento das obrigaes assumidas, poder este beneficiar da reduo no
pagamento das taxas devidas a ttulo de realizao, reforo e manuteno de
infra-estruturas urbansticas (TMU), na mesma proporo dos encargos que,
comprovadamente, ter com a realizao das infra-estruturas urbansticas que
venham a beneficiar terceiros e funcionamento das infra-estruturas em causa.
5. Nas situao prevista no nmero anterior, quando os encargos suportados pelo
titular da licena ou comunicao prvia forem, comprovadamente superiores
ao valor das taxas devidas, (TMU), o valor dessa ser nulo no havendo lugar
tambm devoluo pelo Municpio de qualquer valor.
Artigo 80.
Procedimento de iseno ou reduo
1. Para beneficiar da iseno ou reduo previstas no artigo anterior, deve o
interessado apresentar requerimento fundamentado, juntando documentao
comprovativa do estado ou situao em que se enquadre.
2. A Cmara Municipal apreciar o pedido e a documentao entregue, decidindo
em conformidade.
Artigo 81.
Fundamentao das isenes ou redues
Em cumprimento do disposto na alnea d) do n. 2 do artigo 8. do Regime Geral
das Taxas das Autarquias Locais, procede-se fundamentao das isenes e
redues de taxas previstas no presente Regulamento, nos seguintes termos,
conforme disposto no artigo 79..
a) Esto isentas do pagamento das taxas previstas no presente regulamento:
i) As entidades pblicas ou privadas s quais a lei confira tal iseno a
fundamentao desta iseno decorre das leis que conferem as
mesmas;
ii) As pessoas colectivas de utilidade pblica, as instituies particulares
de solidariedade social esta iseno fundamenta-se em finalidades de
interesse pblico, na medida em que visa facilitar a concretizao dos
fins estatutrios das instituies aqui referidas, instituies estas que
tm por fim a prossecuo de interesses ou utilidades pblicas (ver a
propsito o artigo 63., n. 5, da CRP). Do mesmo modo, no caso das
instituies particulares de solidariedade social, a iseno justifica-se
pelo prprio fim da instituio: a solidariedade social, que tambm um
valor e objectivo previsto na CRP (artigos 1., 63. n. 5, 67. n.2,
alnea b), 69., 70. n. 1, alnea e) e 71) e, nesse sentido, um valor
fundamental do Estado de Direito Democrtico;
iii) As freguesias do concelho esta iseno fundamenta-se no facto de as
freguesias, semelhana dos municpios, serem autarquias locais, as
quais prosseguem uma srie de atribuies e competncias,
estabelecidas nas Leis n. 159/99, de 14 de Setembro e 169/99, de 18
de Setembro, respectivamente, tendo em vista a prossecuo do
interesse pblico e a promoo da eficincia e eficcia da gesto
pblica, assegurando os direitos dos administrados;
iv) As empresas municipais esta iseno visa a promoo da actividade
das empresas municipais e ajuda sua sustentabilidade, estando
fundamentada no artigo 6. da Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro e na Lei
n. 53-F/2006, de 29 de Dezembro.
b) A Cmara poder ainda, caso a caso, isentar total ou parcialmente as taxas
relativas a:
i) Pessoas singulares em caso de comprovada insuficincia econmica
o fundamento desta iseno ou reduo so a comprovada insuficincia
econmica. Com efeito se a pessoa muitas vezes no consegue prover
ao seu sustento mais bsico, tambm no ter capacidade financeira
para pagar as taxas devidas ao municpio. nesse sentido que se
prev a iseno ou reduo das taxas, em consonncia com valores
previstos na CRP, tais como a dignidade da pessoa humana a
solidariedade social;
ii) Construo de habitao para apoio social - o fundamento desta
iseno ou reduo a segurana social e solidariedade aliada ao
direito fundamental dos cidados a habitao, no seguimento do
previsto no artigo 65., n. 2, alnea a) da CRP.
c) Ficam ainda dispensadas do pagamento total ou parcial da Taxa pela
realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas (TMU):
i) As pessoas singulares ou colectivas que realizem operaes
urbansticas mas por razes de ordem social, cultural ou econmico
devidamente justificados com esta dispensa total ou parcial procura-
se promover e incentivar determinadas operaes urbansticas, desde
que justificada a sua realizao por razes de ordem social, cultural ou
econmico, podendo revelar-se nomeadamente na criao ou aumento
do nmero de postos de trabalho de uma empresa, na criao de um
equipamento cultural, desportivo ou recreativo, num equipamento social
ou qualquer outro desde que cumpridos os fins previstos.
Artigo 82.
Obras de escassa relevncia urbanstica
1. So consideradas obras de escassa relevncia urbanstica, sem prejuzo das
demais que se encontrem legalmente previstas no RJUE, aquelas que pela sua
natureza, forma, localizao, impacte e dimenso tenham escasso impacte
urbanstico, conforme previsto na alnea g) do n. 1 do artigo 6.-A do RJUE e
as que no obedeam ao procedimento de licena, sejam previamente
comunicadas Cmara Municipal e por esta sejam assim consideradas, nos
termos definidos no RJUE, exceptuando-se desta possibilidade as obras
includas em loteamentos, em operaes com impacte semelhante a
loteamento, planos de pormenor, planos de salvaguarda do patrimnio e reas
de proteco dos imveis classificados ou em vias de classificao e nas zonas
sujeitas a restries ou servides de utilizao pblica.
2. Integram o conceito de escassa relevncia urbanstica as demais operaes
urbansticas:
a) Cuja altura relativamente ao solo seja inferior a 50 cm e cuja rea seja
tambm inferior a 3 m;
b) Cuja altura em relao ao solo seja inferior a 2,20 m, possua rea inferior a
3 m e se destinem a alojar equipamentos de bombagem de gua,
fornecimento de electricidade, abastecimento de gs e outros fins de
carcter agrcola;
c) Piscinas de uso privado e tanques de uso agrcola at 50 m e 1,80 m de
profundidade;
d) Arranjo de logradouros, tais como ajardinamento e pavimentao,
construo de muretes no confinantes com as extremas da propriedade
desde que no ultrapassem 0,40 m de altura, acessos de jardins, lancis e
canteiros, lagos e fontanrios de jardim;
e) As edificaes, estruturas ou aparelhos para a prtica de culinria ao ar
livre (grelhadores), com a rea coberta at 3 m e altura mxima de 3m
desde que se localizem no logradouro posterior da construo principal;
f) Construes ligeiras fora dos espaos urbanos de um s piso de apoio
actividade agrcola, autnomas, tais como barraces e arrecadaes,
telheiros, alpendres, capoeiras, abrigos para animais de estimao, de caa
e de guarda, com a rea mxima de 12 m altura no superior a 3 m e que
no caream de estudo de estabilidade;
g) Construes de campas, mausolus e jazigos cuja altura relativamente ao
solo seja inferior a 2, 20 m e cuja rea mxima seja de 10 m;
h) As demolies de edifcios isolados de um s piso e das construes
referidas nas alneas anteriores;
i) Substituio de cobertura, de revestimentos exteriores ou caixilharias e
alterao da cor das fachadas, desde que se verifique que no afectam a
esttica do edifcio;
j) Pequenas subidas da crcea, justificadas pela substituio da cobertura;
k) Implantao de pr-fabricados, contentores ou outras estruturas similares,
cuja rea de ocupao do solo por cada estrutura ou conjunto de estruturas
no exceda 20 m, por prazo limitado e pr-estabelecido, para fim exclusivo
de promoo de vendas dos produtos imobilirios da operao urbanstica
em cuja rea se localizem;
l) Conservao de imveis situados em zonas de proteco de imveis
classificados, bem como dos imveis integrados em conjuntos ou stios
classificados ou em reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de
utilidade publica;
m) Estufas de jardim ou hortcola, sem fins comerciais, com rea mxima de
30 m e altura inferior a 3m construdas em estrutura amovvel revestida a
material transparente de cor clara, localizadas no logradouro posterior do
edifcio principal e sem recurso a fundaes de carcter permanente;
n) Instalaes AVAC, painis de energia solar, antenas receptoras de sinal
udio ou vdeo, pra-raios e dispositivos similares, em edifcios no
localizados em zonas de proteco de imveis classificados ou em vias de
classificao, desde que no comprometam, pela localizao, aparncia ou
propores, o aspecto dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e locais ou
no prejudiquem a beleza das paisagens e que cumpram com o disposto
nos artigos 57. e 58. do presente Regulamento;
o) Construo de rampas de acesso para pessoas com mobilidade
condicionada e eliminao de barreiras arquitectnicas, quando localizadas
dentro de logradouros ou das edificaes;
p) Obras de construo referentes a instalaes qualificadas como Classe B1
e B2 do Anexo III do DL n. 267/2002, com a redaco conferida pelo DL n
195/2008, de 6 de Outubro e n. 2 do artigo 17. e artigo 21. da Portaria n.
1515/2007, de 30 de Novembro;
q) A demolio das edificaes referidas nas alneas anteriores.
3. O disposto nos nmeros anteriores no isenta a realizao das operaes
urbansticas nele previstas, da observncia das normas legais e
regulamentares aplicveis.
4. No obstante se tratarem de operaes no sujeitas a qualquer procedimento
de controlo prvio, os interessados, nos termos e para os efeitos previstos no
RJUE, tero de, at 5 dias antes do incio das obras e do tipo de operao que
vai ser realizada, dar conhecimento Cmara Municipal, comunicando tambm
a identidade da pessoa, singular ou colectiva, encarregada da execuo dos
mesmos e sob a forma de requerimento escrito, acompanhado com os
a) Planta de localizao escala 1:25 000;
b) Planta cadastral escala 1:2 000;
c) Breve descrio dos trabalhos;
d) Fotografias.
CAPTULO X
TAXAS PARA A REALIZAO DE OPERAES URBANSTICAS E
OUTROS PROCEDIMENTOS PREVISTOS EM LEGISLAO ESPECIAL
Artigo 83.
Disposies gerais
O presente captulo estabelece os princpios aplicveis aos servios a prestar no
mbito dos procedimentos de licena e autorizao, comunicao prvia previstos
no RJUE e legislao especfica em vigor, no Municpio da Lourinh, dele fazendo
parte integrante a tabela de taxas anexa, composta por XXIV quadros.
Artigo 84.
Informaes
1. O pedido de informao prvia sobre a viabilidade de realizar determinada
operao urbanstica ou conjunto de operaes urbansticas directamente
relacionadas est sujeito ao pagamento das taxas fixadas no Quadro I na
tabela anexa ao presente regulamento, variando consoante o nmero de lotes
no caso das operaes de loteamento.
2. O pedido de declarao de que se mantm os pressupostos, de facto e de
direito, que levaram deciso favorvel do pedido de informao prvia
prevista no n. 3 do artigo 17. do RJUE est sujeito ao pagamento de 20%.das
taxas fixadas no nmero anterior.
Artigo 85.
Operaes de destaque
O pedido de destaque, bem como a emisso da certido relativa ao destaque,
esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no Quadro II da tabela anexa ao
presente regulamento.
Artigo 86.
Emisso de alvar de licena ou admisso de comunicao prvia
de loteamento e de obras de urbanizao
1. Nos casos referidos no RJUE, a emisso do alvar de licena ou de admisso
de comunicao prvia de loteamento e de obras de urbanizao est sujeita
ao pagamento da taxa fixada no Quadro III da tabela anexa ao presente
regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra varivel em
funo do nmero de lotes, fogos, unidades de ocupao e prazos de
execuo, previstos nessas operaes urbansticas.
2. Em caso de qualquer aditamento ao alvar de licena de loteamento e de obras
de urbanizao resultante da sua alterao, que titule um aumento do nmero
de fogos ou de lotes, tambm devida a taxa referida no nmero anterior,
incidindo a mesma, contudo, apenas sobre o aumento autorizado.
3. Qualquer outro aditamento ao alvar de licena ou de loteamento e de obras de
urbanizao est igualmente sujeito ao pagamento da taxa referida no nmero
um deste artigo.
Artigo 87.
Emisso de alvar de licena ou de admisso de
comunicao prvia de loteamento
1. A emisso do alvar de licena ou de admisso de comunicao prvia de
loteamento est sujeita ao pagamento da taxa fixada no Quadro IV da tabela
anexa ao presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de
outra varivel em funo do nmero de lotes, fogos e unidades de ocupao,
previstos nessas operaes urbansticas.
2. Em caso de qualquer aditamento ao alvar de licena de loteamento resultante
da sua alterao, que titule um aumento do nmero de lotes, fogos ou unidades
de ocupao, tambm devida a taxa referida no nmero anterior, incidindo a
mesma, contudo, apenas sobre o aumento autorizado.
3. Qualquer outro aditamento ao alvar de licena ou de loteamento est
igualmente sujeito ao pagamento das taxas referidas nos nmeros anteriores.
Artigo 88.
comunicao prvia de obras de urbanizao
1. A emisso do alvar de licena ou de admisso de comunicao prvia de
obras de urbanizao est sujeita ao pagamento da taxa fixada no Quadro V da
tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa
e de outra varivel em funo do prazo de execuo.
2. Qualquer aditamento ao alvar de licena de obras de urbanizao est
igualmente sujeito ao pagamento da taxa referida no nmero anterior, apenas
sobre o aumento autorizado.
Artigo 89.
Emisso de alvar ou admisso da comunicao prvia
de trabalhos de remodelao dos terrenos
A emisso do alvar para trabalhos de remodelao dos terrenos, tal como se
encontram definidos no RJUE, est sujeita ao pagamento da taxa fixada no
Quadro VI da tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta composta de uma
parte fixa e de outra varivel em funo da rea onde se desenvolva a operao
urbanstica.
Artigo 90.
comunicao prvia para obras de edificao
1. A emisso do alvar de licena ou autorizao para obras de edificao, est
sujeita ao pagamento da taxa fixada no Quadro VII da tabela anexa ao presente
regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra varivel em
funo do uso ou fim a que a obra se destina, da rea bruta ou metro linear a
edificar e do respectivo prazo de execuo.
2. Qualquer aditamento ao alvar de licena acima referenciado resultante da sua
alterao, est igualmente sujeito ao pagamento da taxa referida no nmero
anterior, incidindo a mesma, contudo, apenas sobre o aumento autorizado.
Artigo 91.
Emisso de alvar de obras de demolio
A demolio de edifcios e outras construes, quando no integrada em
procedimento de licena ou admisso de comunicao prvia, est tambm sujeita
ao pagamento da taxa para o efeito fixada no Quadro VIII da tabela anexa ao
presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra varivel
em funo dos pisos.
Artigo 92.
Alvars de autorizao de utilizao ou de alterao de utilizao
dos edifcios ou das suas fraces
1. Nos casos referidos no RJUE, a emisso do alvar est sujeita ao pagamento
de um montante fixado em funo do nmero de fogos, ou unidades de
ocupao e seus anexos.
2. Ao montante referido no nmero anterior acrescer o valor determinado em
funo do nmero de metros quadrados dos fogos, unidades de ocupao e
seus anexos cuja utilizao ou sua alterao seja requerida.
3. Os valores referidos nos nmeros anteriores so os fixados no Quadro IX da
tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 93.
Emisso de alvar de licena parcial
1. A emisso do alvar de licena parcial na situao referida no n. 7 do artigo
23. do RJUE, est sujeita ao pagamento taxa fixada no quadro X da tabela
anexa ao presente regulamento, com excluso da parcela referente ao prazo,
sendo os restantes 70% liquidados na emisso da licena definitiva.
2. A parcela referente ao prazo ser liquidada em conformidade com a
calendarizao aprovada.
Artigo 94.
Prorrogaes
Nas situaes referidas nos artigos 53. n. 3 e 58. n. 5 do RJUE, a concesso de
nova prorrogao est sujeita ao pagamento da taxa fixada de acordo com o seu
prazo, estabelecida no Quadro XI da tabela anexa ao presente Regulamento.
a) Pelas prorrogaes so devidas taxas em funo do tempo e natureza dos
trabalhos;
b) Exceptua-se do disposto no nmero anterior as prorrogaes concedidas
para execuo das obras necessrias concesso da licena de utilizao,
que ficaro sujeitas s taxas gerais previstas na respectiva tabela;
c) Consideram-se como acabamentos:
i) Nas obras de edificao os trabalhos de remate e pintura;
ii) Nas obras de urbanizao os trabalhos referentes s camadas de
betuminoso, revestimento de passeios e ligaes das infra-estruturas s
redes pblicas.
Artigo 95.
Licena especial relativa a obras inacabadas
Nas situaes referidas no artigo 88. do RJUE a concesso da licena especial ou
ttulo de admisso para concluso da obra est sujeita ao pagamento da taxa
prevista para emisso da licena ou ttulo acrescida do prazo estabelecida no
Quadro XII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 96.
Ocupao de via pblica por motivo de obras
A ocupao de espao pblico por motivo de obras est sujeita ao pagamento das
taxas fixadas no Quadro XIII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 97.
Vistorias
1. A realizao de vistorias est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no
Quadro XV da tabela anexa ao presente Regulamento.
2. Sempre que sejam realizadas vistorias sero os interessados e tcnicos
notificados com antecedncia mnima de cinco dias, sem prejuzo de outros
prazos fixados em legislao especial.
a) As vistorias s sero ordenadas depois de pagas as correspondentes
taxas;
b) Se a vistoria no se realizar por culpa imputvel aos interessados ou no
for concedido o pretendido devido ao incumprimento dos requisitos exigidos
e constantes do processo, tero que ser pagas novas taxas para a
realizao de nova vistoria.
3. Remunerao de peritos no funcionrios municipais:
a) Ser efectuada, tendo em conta a natureza da vistoria, de acordo com o
estabelecido no Quadro XV da tabela anexa ao presente regulamento;
b) A liquidao ser efectuada na Cmara Municipal, e esta efectuar a
transferncia para os peritos ou, para as instituies que estes
eventualmente representem.
Artigo 98.
Assuntos administrativos
Os actos e operaes de natureza administrativa a praticar no mbito das
operaes urbansticas esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no Quadro
XVI da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 99.
Actividade turstica
A realizao de auditorias de classificao, reviso ou reconverso de
classificao dos empreendimentos tursticos a efectuar pela Cmara Municipal nos
termos da lei e o registo de um estabelecimento para alojamento local e respectiva
vistoria de acordo com a portaria aplicvel, est sujeito ao pagamento da taxa
constante do Quadro XVII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 100.
Licenciamento de pesquisa e explorao
de massas minerais (pedreiras)
Pela prtica dos actos previstos no Decreto-Lei n. 270/2001, de 6 de Outubro, com
as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 340/2007, de 12 de Outubro,
devido o pagamento de taxas, previstas na Portaria n. 1083/2008, de 24 de
Setembro.
Artigo 101.
Licenciamento de instalaes de armazenamento
de produtos de petrleo e instalaes de postos de
abastecimento de combustveis e redes de distribuio
1. Os actos a praticar no mbito do licenciamento de instalaes de
armazenamento de produtos de petrleo e instalaes de postos de
abastecimento de combustveis e redes de distribuio, esto sujeitos ao
pagamento das taxas fixadas no Quadro XIX da tabela anexa ao presente
regulamento, em funo da capacidade total dos reservatrios.
2. A emisso do alvar de licena de construo, ampliao ou alterao de
instalaes de armazenamento de produtos de petrleo e instalaes de
abastecimento de combustveis lquidos e gasosos (postos de abastecimento
de combustveis) est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro VII da
Artigo 102.
Recintos de espectculos e divertimentos
pblicos itinerantes e improvisados
A concesso da licena de recintos de espectculos e divertimentos pblicos
itinerantes e improvisados est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Quadro
XX da tabela anexa ao presente Regulamento, em funo do prazo e do nmero
de sesses.
Artigo 103.
Actividade industrial
Os actos praticados no mbito da actividade industrial, esto sujeitos ao
pagamento das taxas fixadas no Quadro XXI da tabela anexa ao presente
Regulamento.
Artigo 104.
Licenciamento de rudo
A emisso da licena de rudo fica sujeita ao pagamento da taxa fixada no Quadro
XXII da tabela anexa ao presente Regulamento, em funo do prazo.
Artigo 105.
Autorizao de instalao de estaes de radiocomunicaes
e respectivos acessrios
Autorizao de instalao de estaes de radiocomunicaes e respectivos
acessrios, fica sujeita ao pagamento da taxa fixada no Quadro XXIII da tabela
anexa ao presente Regulamento.
Artigo 106.
Ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes
Pela inspeco peridica, inspeco extraordinria ou reinspeco peridica,
inqurito e selagem e desselagem de ascensores, monta-cargas, escadas
mecnicas e tapetes rolantes so devidas taxas, constantes do Quadro XXIV, da
Artigo 107.
Deferimento tcito
A emisso do alvar de licena nos casos de deferimento tcito do pedido de
operaes urbansticas est sujeita ao pagamento da taxa que seria devida pela
prtica do respectivo acto expresso.
Artigo 108.
Renovao
Nos casos referidos no artigo 72. do RJUE, a emisso do novo alvar de licena
ou ttulo de admisso de nova comunicao prvia est sujeita ao pagamento da
taxa prevista para a emisso do alvar ou ttulo caducado acrescida do prazo
estabelecida no Quadro VII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 109.
Ocupao do solo
1. A utilizao do solo para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios,
florestais, mineiros ou de abastecimento pblico de gua considerada operao
urbanstica nos termos da alnea j) do artigo 2. do RJUE e sujeita a licena de
acordo com o disposto na alnea g) do n. 2 do artigo 4. do RJUE est sujeita
ao pagamento da taxa fixada de acordo com o estabelecido no Quadro VII.
2. Considera-se ocupao do solo, entre outros, a instalao de vazadouros,
depsito de materiais, estaleiros, parques de estacionamento, exposio ou
venda de viaturas ou de outros materiais.
Artigo 110.
Execuo por fases
1. Em caso de deferimento do pedido de execuo por fases, nas situaes
referidas nos artigos 56. e 59. do RJUE, na emisso do alvar referente
primeira fase sero liquidadas as taxas que lhe correspondam de acordo com o
presente regulamento.
2. A cada fase subsequente corresponder um aditamento ao alvar, cuja
emisso est sujeita ao pagamento das taxas que lhes correspondam no
faseamento aprovado, de acordo com a tabela que estiver em vigor data da
mesma.
3. O disposto nos nmeros anteriores aplica-se, com as necessrias adaptaes
s operaes urbansticas sujeitas a comunicao prvia.
CAPTULO XI
TAXAS PELA REALIZAO, REFORO E MANUTENO DE
INFRA-ESTRUTURAS URBANSTICAS
Artigo 111.
mbito de aplicao
1. A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas
devida quer nas operaes de loteamento quer em obras de construo,
sempre que pela sua natureza impliquem um acrscimo de encargos pblicos
de realizao, manuteno e reforo das infra-estruturas.
2. Aquando da emisso do alvar relativo a obras de construo no so devidas
as taxas referidas no nmero anterior se as mesmas j tiverem sido pagas
previamente aquando do licenciamento ou autorizao da correspondente
operao de loteamento e urbanizao.
3. A taxa referida no n 1 deste artigo varia proporcionalmente ao investimento
municipal que a operao urbanstica em causa implicou ou venha a implicar.
4. Para efeitos de aplicao de taxas, so consideradas as seguintes zonas
geogrficas do concelho:
Zona
Descrio geogrfica delimitada de acordo com os elementos fundamentais
dos PMOTs e dos PEOTs
A
Permetros urbanos da Lourinh e da Praia da Areia Branca e Espaos
definidos no PROT-OVT como Tursticos localizados nas freguesias de
Lourinh, Atalaia e Ribamar
B
Permetros urbanos previstos em PMOT ou PEOT e Espaos definidos no
PROT-OVT como Tursticos localizados nas freguesias de Vimeiro e Santa
Brbara
C
Espaos de povoamento disperso previstos em PMOT, reas de aptido
turstica e outras zonas no referenciadas nos nveis anteriores e Espaos
definidos no PROT-OVT como Tursticos localizados nas freguesias de
Miragaia, Marteleira, Moita dos Ferreiros, So Bartolomeu dos Galegos,
Moledo e Reguengo Grande
Artigo 112.
Taxa devida nos loteamentos urbanos, nas operaes
urbansticas com impacte semelhante a loteamento e
nas operaes urbansticas de impacte relevante
A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas
fixada por cada unidade territorial em funo do custo das infra-estruturas e
equipamentos gerais a executar pela Cmara Municipal, dos usos e tipologias das
edificaes, tendo ainda em conta o plano plurianual de investimentos municipais,
de acordo com a seguinte frmula:
TMU () = K1xK2xK3xSxV+K4x Programa Plurianual x2
1000 1
a) TMU () o valor em euros, da taxa devida ao Municpio pela realizao,
manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas;
b) K1 - Coeficiente que traduz a influncia da tipologia, do uso e localizao
em reas geogrficas diferenciadas, de acordo com os valores constantes
do quadro seguinte:
Tipologia de construo
reas totais de
construo
Zona Valores de K1
A 5,0
B 3,75 At 150 m
C 2,5
A 7,5
B 5,6 At 400 m
C 3,75
A 10
B 7,5
Habitao unifamiliar
Acima de 400 m
C 5,0
A 15
B 10
Edifcios colectivos destinados
a habitao, comrcio,
servios, industria ou
quaisquer outros usos
Para qualquer rea
C 7,5
A 7,5
B 5,6
Actividades econmicas, fora
de zona definida para reas
empresarias destinadas a
actividades econmicas,
previstas nos PMOTs e
PEOTs ou de operaes de
loteamento
Para qualquer rea
C 3,75
A 7,5
B 5,6 Anexos. Para qualquer rea
C 3,75
c) K2 Coeficiente que traduz o nvel de infra estruturao do local,
nomeadamente da existncia e do funcionamento das infra-estruturas
pblicas:
E toma os seguintes valores:
Nmero de infra-estruturas pblicas
existentes e em funcionamento
Valores de K2
Nenhuma 0,50
Uma 0,60
Duas 0,70
Trs 0,80
Quatro 0,90
Cinco 1,00
d) K3 Coeficiente que traduz a influncia das reas cedidas para zonas
verdes e/ou instalao de equipamentos;
E toma os seguintes valores:
Valor das reas de cedncia para espaos verdes pblicos e
equipamento de utilizao colectiva
Valores de K3
1 igual ao calculado de acordo com os parmetros aplicveis
pelos PMOTs e PEOTs ou, em caso de omisso, pela Portaria
n. 1182/92, de 22 de Dezembro e 1136/01, de 25 de Setembro,
ou outra que venha a substituir
1,00
2 superior at 1,25 vezes a rea referida no n. 1 0,95
3 superior at 1,50 vezes a rea referida no n. 1 0,90
4 superior em 1,50 vezes a rea referida no n. 1 0,8
e) K4 Coeficiente que traduz a influncia do programa plurianual de
actividades e das reas correspondentes aos solos urbanizados ou cuja
urbanizao seja possvel programar, e toma o valor 0.1;
f) S Representa a rea total de pavimentos da edificao
i) Construo e reconstruo de edifcios subsequentes demolio total
ou parcial de uma edificao existente devidamente licenciada ou
anterior vigncia do RGEU, construo de caves e stos, quando
destinados exclusivamente a estacionamento e/ou arrumos ser
apenas contabilizada em 50%;
g) V - Valor em euros para efeitos de clculo correspondente ao custo do m
de construo na rea do municpio, decorrente do preo fixado na Portaria
anualmente publicada para o efeito;
h) Programa Plurianual Valor total do investimento previsto no plano de
actividades para execuo de infra-estruturas urbansticas e equipamentos
pblicos;
i) 1 rea total do concelho, definida em hectares;
j) 2 rea total do terreno, definida em hectares, objecto da operao
urbanstica, ou nas situaes de solo rural, conforme definido do RJIGT, a
rea do terreno igual ou superior rea mnima prevista para
edificabilidade nos instrumentos de gesto territorial vinculativos dos
particulares ( PEOTs e PMOTs).
Artigo 113.
Taxa devida nas edificaes no inseridas em loteamentos urbanos
A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas,
fixada para cada unidade territorial em funo do custo das infra-estruturas e
equipamentos gerais a executar pela Cmara Municipal, dos usos e tipologias das
edificaes, tendo ainda em conta o Plano Plurianual de investimentos municipais,
de acordo com a seguinte frmula:
TMU () = K1xK2xSxV+K4x Programa Plurianual x2
1000 1
a) TMU () o valor em euros, da taxa devida ao Municpio pela realizao,
manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas;
b) K1, K2, K4, S, V, 1, 2, Programa Plurianual (tm o mesmo significado e
tomam os mesmos valores referidos no artigo 112. deste Regulamento).
CAPTULO XII
COMPENSAES
Artigo 114.
reas para espaos verdes e de utilizao colectiva,
infra-estruturas virias e equipamentos de utilizao colectiva
Os projectos de loteamento urbanos, as operaes urbansticas com impacte
semelhante a loteamento e as operaes urbansticas de impacte relevante devem
prever reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva,
infra-estruturas virias e equipamentos nos termos e de acordo com o definido em
PMOT ou na falte deste, na Portaria n. 216-B/2007, de 3 de Maro.
Artigo 115.
Cedncias
1. Os interessados na realizao de operaes de loteamentos urbanos, de
operaes urbansticas com impacte semelhante a loteamento e de operaes
urbansticas de impacte relevante cedem, gratuitamente, Cmara Municipal,
parcelas de terreno para espaos verdes pblicos e equipamentos de utilizao
colectiva e as infra-estruturas urbansticas que de acordo com a Lei e licena
ou autorizao de loteamento, devam integrar o domnio pblico municipal,
integrao essa que se far automaticamente com a emisso do respectivo
alvar.
2. O disposto no nmero anterior ainda aplicvel aos pedidos de licenciamento
ou autorizao de obras de edificao, nas situaes referidas no artigo 57. do
RJUE.
Artigo 116.
Compensao
1. Se o prdio em causa j estiver dotado de todas as infra-estruturas
urbansticas e ou no se justificar a localizao de qualquer equipamento ou
espaos verdes, no h lugar a cedncias para esses fins, ficando, no entanto,
o proprietrio obrigado ao pagamento de uma compensao ao Municpio.
2. Para efeitos da determinao do valor monetrio a pagar ao municpio, para
cumprimento do determinado no nmero anterior, ser efectuada pela
Comisso de Avaliao de Imveis Municipais, a qual no caso concreto
integrar um perito designado pelo promotor da operao urbanstica, uma
avaliao sobre o valor real de mercado de solos aptos urbanizao,
correspondente rea que deveria ceder nos termos e para efeitos do disposto
na Portaria n. 216-B/2007 ,de 3 de Maro.
3. A compensao poder ser paga em espcie, atravs da cedncia de lotes,
prdios urbanos, edificaes ou prdios rsticos, obrigatoriamente localizados
no concelho e sujeitos a prvia avaliao pela Comisso de Avaliao de
Imveis Municipais, que integrar, neste caso um perito designado pelo
promotor da operao urbanstica.
4. A Cmara Municipal poder optar pela compensao em numerrio.
5. As reas de cedncia para espaos verdes de utilizao colectiva e as reas de
equipamentos de utilizao colectiva devem localizar-se, preferencialmente em:
a) Em reas estratgicas da malha urbana;
b) Em reas livres de servides e restries de utilidade pblica que
condicionem a sua utilizao, designadamente em rea que possuam
topografia acidentada ou acidentada;
c) Junto estrutura ecolgica nacional;
d) Em terrenos que pela sua localizao, dimenso, configurao geomtrica,
topografia e demais caractersticas motivem e suscitem a mxima utilizao
da populao.
6. Sempre que os espaos cedidos para espaos verdes sejam atravessados por
linhas de gua ou confinarem com estas, o projecto dos arranjos exteriores
devem prever a sua integrao, com vista valorizao paisagstica.
7. Para efeitos de contabilizao das reas de cedncia de espaos verdes de
utilizao colectiva sero apenas consideradas reas com dimenso igual ou
superior a 100 m
2
.
8. Exceptua-se do n. anterior, salvo se mostre adequado aos interesses pblicos,
as reas cedidas de dimenses inferiores mas que sejam contguas a outros
espaos de natureza municipal publica ou privada.
9. Para efeitos de contabilizao das reas de cedncia de equipamentos de
utilizao colectiva sero apenas consideradas reas com dimenso igual ou
superior a 400 m
2
.
10. A Cmara Municipal, reserva-se ao direito de no aceitar os espaos verdes e
de equipamentos propostos, discordantes com o disposto no presente artigo
tendo em vista a prossecuo interesse pblico.
Artigo 117.
Compensao em espcie
1. Feita a determinao do montante total da compensao a pagar, se a opo
for realizar esse pagamento em espcie haver lugar avaliao dos terrenos
ou imveis a ceder ao Municpio, e o seu valor ser obtido com recurso ao
seguinte mecanismo:
a) A avaliao ser efectuada pela Comisso de Avaliao de Imveis
Municipais e por mais um perito designado pelo promotor da operao
urbanstica;
b) As decises da comisso sero tomadas por maioria absoluta dos votos
dos seus elementos.
2. Quando se verificarem diferenas entre o valor determinado para a
compensao devida em numerrio e o valor dessa compensao a entregar
em espcie, as mesmas sero liquidadas da seguinte forma:
a) Se o diferencial for favorvel ao Municpio, ser o mesmo pago em
numerrio pelo promotor da operao urbanstica;
b) Se o diferencial for favorvel ao promotor e s no caso em que se verifique
interesse pblico, ser-lhe- o mesmo entregue pelo Municpio.
3. Se o valor proposto no relatrio final da comisso referida no n 1 deste artigo
no for aceite pela Cmara Municipal ou pelo promotor da operao
urbanstica, recorrer-se- a uma comisso arbitral, que ser constituda nos
termos do artigo 118. do RJUE.
4. O preceituado nos nmeros anteriores aplicvel a operaes urbansticas
com impacte semelhante a operao de loteamento e a operaes urbansticas
de Impacto Relevante.
5. Tendo em vista fornecer comisso da avaliao toda a informao necessria
dever o requerente apresentar na Cmara Municipal, pedido instrudo com os
Conservatria do Registo Predial referente ao prdio abrangido, com
indicao do valor atribudo ao terreno;
c) Planta cadastral escala 1:2 000;
d) Levantamento topogrfico do prdio, escala 1:200 conforme alnea f) do
n. 6 do artigo 15 e cpia suplementar em formato digital;
e) Memria descritiva e justificativa da proposta, com indicao do valor
atribudo ao prdio.
6. O pedido referido no nmero anterior ser objecto de anlise e parecer tcnico,
que dever incidir nos seguintes pontos:
a) Capacidade de utilizao do terreno;
b) Localizao e existncia de infra-estruturas;
c) O interesse sobre a possvel utilizao do terreno pelo Municpio.
Artigo 118.
Alteraes
1. Nas alteraes de loteamentos j licenciados, admitidos e dos edifcios
contguos e funcionalmente ligados entre si geradores de impacte semelhante a
uma operao de loteamento, ser devida compensao, que resulta da
diferena entre o montante de compensao com a introduo da alterao
introduzida, sendo ambas determinadas pela Comisso de Avaliao.
2. No cmputo das dedues no sero tidas em considerao as construes
preexistentes em estado de runa nem as que se destinem a ser demolidas no
mbito da operao urbanstica em apreo.
CAPTULO XIII
CAUES
Artigo 119.
Disposies gerais
1. As caues previstas no RJUE e no presente regulamento, podem ser
prestadas mediante garantia bancria autnoma primeira solicitao, sobre
bens imveis propriedade do requerente, depsito em dinheiro ou seguro-
cauo.
2. Se o interessado prestar a cauo mediante garantia bancria, deve apresentar
um documento pelo qual um estabelecimento bancrio legalmente autorizado
assegure, at ao limite do valor da cauo, o imediato pagamento de quaisquer
importncias exigidas pela Cmara Municipal em virtude de esta promover a
realizao das obras ou trabalhos por conta do interessado nos termos
previstos na lei.
3. Tratando-se de seguro-cauo, o interessado deve apresentar aplice pela qual
uma entidade legalmente autorizada a realizar esse seguro assuma, at ao
limite do valor da cauo, o encargo de satisfazer de imediato quaisquer
importncias exigidas pela Cmara Municipal em virtude de esta promover a
realizao das obras ou trabalhos por conta do interessado nos termos
previstos na lei.
4. Das condies da garantia bancria ou da aplice de seguro-cauo no pode,
em caso algum, resultar uma diminuio das garantias da Cmara Municipal
nos moldes em que so asseguradas pelas outras formas admitidas de
prestao da cauo, ainda que no tenha sido pago o respectivo prmio ou
comisses.
5. Todas as despesas derivadas da prestao de caues so da
responsabilidade do interessado.
6. Esta deve ser prestada antes da emisso do alvar, nos casos de
licenciamento, e at ao momento da autoliquidao nos casos de comunicao
prvia.
7. O montante da cauo, referida no nmero anterior, igual ao valor constante
dos oramentos para execuo dos projectos das obras a executar,
eventualmente corrigido pela Cmara Municipal a que acrescido um montante
de 5% daquele valor (destinado a remunerar encargos de administrao) e do
valor do IVA taxa em vigor. Os preos unitrios dos trabalhos a realizar
devero ser ajustados de acordo com os correntemente praticados pelo
Municpio em obras similares.
8. A cauo a que alude o n. 6 do artigo 23. do RJUE, ser libertada aps a
emisso da licena de construo.
Artigo 120.
Obras de urbanizao
1. Quando a cauo destinada a garantir a boa e regular execuo das obras de
urbanizao for prestada por garantia bancria ou por seguro-cauo deve ser
respeitado o modelo definido pela Cmara.
2. Caso o interessado pretenda prestar a cauo mediante hipoteca sobre prdios
resultantes da operao de loteamento, as obras de urbanizao s podem
iniciar-se depois de a mesma estar registada na competente Conservatria do
Registo Predial, sob pena de ser ordenado o embargo das obras nos termos da
legislao em vigor.
3. No caso previsto no nmero anterior os prdios resultantes da operao de
loteamento, nomeadamente os lotes constitudos ou eventuais reas sobrantes,
s podem ser alienadas ou oneradas depois de efectuado o registo de
hipoteca, o que expressamente se especificar no alvar de loteamento.
4. No caso de as obras de urbanizao inclurem trabalhos em vias pavimentadas
existentes, a reposio desses pavimentos deve ser garantida atravs de
cauo prpria para o efeito, independente da cauo para as obras de
urbanizao.
Artigo 121.
Licena parcial
1. Quando a cauo, prevista no regime jurdico da urbanizao e da edificao,
no caso de emisso de licena parcial para construo da estrutura, para
assegurar os custos da demolio da estrutura at ao piso de menor cota, for
prestada por garantia bancria ou por seguro-cauo deve ser respeitado o
modelo definido pela Cmara.
2. A cauo referida no n.1 deve ser prestada antes da emisso do alvar de
licena parcial e apenas pode ser libertada aps a emisso do alvar de obras
definitivo.
Artigo 122.
Demolio, escavao e conteno perifrica
para reposio do terreno nas condies em que se encontrava antes do incio
de trabalhos de demolio ou de escavao e conteno perifrica, for
prestada por garantia bancria ou por seguro-cauo deve ser respeitado o
modelo definido pela Cmara.
2. A cauo referida no n. 1 deve ser prestada aps a Cmara ter verificado
estarem garantidos os pressupostos para permitir a execuo dos trabalhos e
apenas pode ser libertada aps a emisso do alvar de obras.
Artigo 123.
Levantamento do estaleiro, limpeza e reparaes
para garantia da limpeza da rea onde decorreu a obra e reparaes de
estragos em infra-estruturas pblicas, for prestada por garantia bancria ou por
seguro-cauo deve ser respeitado o modelo definido pela Cmara.
2. A cauo referida no n.1 deve ser prestada antes da emisso da autorizao
de utilizao, quando tenha sido aceite previamente pela Cmara a sua
apresentao, e apenas pode ser libertada depois de verificada a boa execuo
dos trabalhos.
CAPTULO XIV
DISPOSIES FINAIS E COMPLEMENTARES
Artigo 124.
Erro de liquidao
1. Quando se verifique ter ocorrido liquidao de taxas por valor inferior ao
devido, os Servios promovero, de imediato, a liquidao adicional, notificando
para no prazo de 15 dias pagar a importncia em dvida, sob pena de, no o
fazendo, se proceder cobrana atravs do juzo das execues fiscais.
2. Quando se verifique ter havido erro de cobrana por excesso, devero os
Servios, independentemente de reclamao do interessado, promover a
restituio da importncia indevidamente paga.
3. O disposto nos nmeros anteriores no se aplica a importncias de valor
inferior a 2,49 .
Artigo 125.
Medidas de superfcie
1. Sem prejuzo do disposto em legislao especfica as medidas de superfcie
abrange a totalidade da rea a construir, reconstruir ou alterar, incluindo a
espessura das paredes, varandas, sacadas, marquises e balces e a parte que,
em cada pavimento corresponda s caixas e vestbulos das escadas,
ascensores e monta-cargas.
2. As medidas de tempo, superfcie e lineares sero sempre arredondadas por
excesso, para a unidade ou fraco superior.
Artigo 126.
Actualizao
1. As taxas e licenas previstas na tabela anexa so actualizadas todos os anos
mediante a aplicao do ndice de preos ao consumidor, publicado pelo
Instituto Nacional de Estatstica, e relativo aos doze meses do ano anterior.
2. Quando as licenas ou taxas da tabela resultem de quantitativos fixados por
disposio legal, sero actualizadas com os coeficientes aplicveis s receitas
do Estado.
Artigo 127.
Sanes
A realizao de quaisquer operaes urbansticas em desconformidade com o
respectivo projecto ou com as condies fixadas no presente Regulamento,
sero objecto de fiscalizao pelos respectivos servios e punidas nos termos
gerais de regime geral de contra-ordenaes ou das disposies legais fixadas
para o efeito.
Artigo 128.
Disposies transitrias
1. As taxas previstas no presente regulamento e respectiva tabela anexa so
aplicadas aos actos praticados aps a sua entrada em vigor, ainda que
respeitantes a procedimentos iniciados anteriormente, ao abrigo do DL n.
555/99, de 12 de Junho, com as alteraes introduzidas pelo DL n. 177/2001,
de 04 de Junho.
2. Aos procedimentos de autorizao iniciados ao abrigo da legislao referida no
nmero anterior, e ainda em curso, sero aplicadas as taxas previstas no
presente regulamento que correspondam aos procedimentos equivalentes de
licenciamento ou comunicao prvia.
Artigo 129.
Norma revogatria
Com a entrada em vigor do presente regulamento consideram-se revogados, o
Regulamento de Urbanizao, Edificao e Taxas, aprovado em Assembleia
Municipal na sua sesso de 30 de Setembro de 2004, e publicado no Apndice n
133 na 2. srie do Dirio da Repblica n. 264, de 10 de Novembro de 2004, bem
como todos os outros regulamentos e disposies de natureza regulamentar,
aprovadas pelo Municpio de Lourinh, em data anterior aprovao do presente
regulamento, e que com o mesmo estejam em contradio.
Artigo 130.
Entrada em vigor
O presente regulamento entra em vigor 15 dias aps a sua publicao no Dirio da
Repblica.
Artigo 131.
Remisso regulamentar
Em tudo onde no esteja especialmente previsto no presente Regulamento, aplica-
se o Regulamento da Tabela de Taxas Municipais, aprovado pela Assembleia
Municipal, tomada na sua sesso de 26/09/2008.
TABELA ANEXA
QUADRO I
Informaes
Valor ()
1. Pedido de informao prvia relativa possibilidade de
realizao de operao de loteamento:
a) At 5 lotes 78,30
b) Acresce ao nmero anterior por cada lote 16,30
1.1 Acresce ao montante referido no ponto anterior informao ao
abrigo do n. 2 do artigo 14. do RJUE
17,60
2. Pedido de informao prvia sobre a viabilidade de realizar
determinada operao urbanstica, ou conjunto de operaes
urbansticas directamente relacionadas
53,20
2.1 Acresce ao montante do nmero anterior, informao ao abrigo
do n. 2 do artigo 14. do RJUE
17,60
3. Pedido de declarao nos termos do n.3 do artigo 17. do
RJUE
30% do valor
das taxas
devidas nos
nmeros
anteriores
4. Pedido de informao nos termos da alnea a), do n. 1, do
artigo 110. do RJUE
75,00
5. Pedido de parecer prvio sobre a localizao de reas de
servio nas redes regional e nacional
260,30
6. Pedido de parecer prvio sobre a definio e alterao da rede
rodoviria nacional e regional e sobre a utilizao da via pblica
262,50
7. Pedido de parecer sobre a constituio de compropriedade ou
ampliao do nmero de compartes
21,50
8. Pedido de informao de carcter genrico por escrito 21,50
QUADRO II
Operaes de destaque
Valor ()
1. Por pedido 112,30
2. Pela emisso da certido de aprovao 26,70
QUADRO III
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso de
comunicao prvia de loteamento e de obras de urbanizao
Valor ()
1. Emisso do alvar de licena ou admisso de comunicao
prvia
135,63
1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Por lote 22,50
b) Por fogo ou fraco, comrcio ou servios 7,20
c) Outras utilizaes por cada m ou fraco 1,09
d) Prazo por cada ms ou fraco 6,51
e) Por cada publicitao de Edital 99,00
2. Aditamento ao alvar de licena 112,30
a) Por lote 22,50
b) Por fogo ou fraco de ocupao, comrcio ou servios 6,51
c) Outras utilizaes - por cada m ou fraco resultante do
aumento autorizado
1,24
d) Por cada publicitao de Edital 99,00
QUADRO IV
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso
da comunicao prvia de loteamento
Valor ()
prvia
123,10
a) Por lote 22,50
c) Outras utilizaes por cada m ou fraco 1,32
a) Por lote 22,50
c) Outras utilizaes - por cada m ou fraco resultante do
aumento autorizado
1,38
QUADRO V
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso da
comunicao prvia de obras de urbanizao
Valor ()
prvia
137,20
a) Prazo por ms ou fraco 7,20
2. Aditamento ao alvar de licena ou autorizao 103,23
2.1. Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Prazo por ms ou fraco 7,15
QUADRO VI
Taxa devida pela emisso de alvar ou admisso da comunicao
prvia de trabalhos de remodelao dos terrenos
Valor ()
prvia
62,50
a) At 1000 m 72,30
b) Acresce por cada m ou fraco 8,95
c) Prazo por ms ou fraco 7,30
QUADRO VII
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso da
comunicao prvia para obras de edificao
Valor ()
prvia
62,30
1.1.1 Construo, reconstruo, ampliao ou alterao por m
de rea bruta de construo:
a) Habitao unifamiliar 0,63
b) Habitao colectiva 0,76
c) Comrcio e servios 0,80
d) Armazns e industrias 0,40
e) Garagens e edifcios de estacionamento 0,30
f) Telheiros, hangares ou similares 0,25
g) Recintos de espectculos e divertimentos pblicos 0,80
h) Instalaes de armazenamento de produtos de petrleo e
postos de abastecimento de combustveis
0,40
1.2 Modificao das fachadas dos edifcios incluindo a abertura,
ampliao ou encerramento de vos de portas e janelas,
quando no impliquem a cobrana das taxas devidas no ponto
anterior - por m ou fraco da fachada a modificada
0,98
1.3 Construo, reconstruo, ampliao ou alterao de muros
de suporte ou qualquer de vedao - por metro linear
a) Confinante com a via pblica 0,69
b) No confinante com a via pblica 0,43
1.4 Demolio por piso 4,00
1.5 Construo de campas, mausolus e jazigos, por m ou
fraco
0,92
1.6 Construo de equipamentos ldicos ou de lazer -por m ou
fraco.
0,32
1.7 Construo de poos por metro cbico 0,46
1.8 Prazo de execuo - por cada ms ou fraco 6,69
2.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior os referidos
nos pontos 1.1 a 1.8
QUADRO VIII
Taxa devida pela emisso de alvar de obras de demolio
Valor ()
1. Emisso de alvar de obras de demolio 50,00
2. Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Por piso, quando no integradas em procedimentos de
licena ou comunicao prvia
4,00
QUADRO IX
Taxa devida pela autorizao de utilizao ou alterao
de utilizao dos edifcios ou das suas fraces
Valor ()
1. Emisso da autorizao de utilizao e suas alteraes, por:
a) Fogo ou fraco 55,20
b) Comrcio e servios 84,30
c) Bebidas e/ou restaurao com espaos destinados a dana 792,00
d) Recintos de espectculos e divertimentos pblicos 80,30
e) Armazns e industrias 26,80
f) Garagens 25,00
c) Instalaes de armazenamento de produtos derivados de
petrleo e postos de abastecimento de combustveis
26,80
1.1 Acresce ao montante referido na alnea a) por cada 50 m de
rea bruta de construo ou fraco
4,23
2. Empreendimentos tursticos:
b) At 9 quartos 170,00
c) De 10 a 50 quartos 468,20
d) Mais de 50 quartos 715,30
2.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior por cada 50
m de rea bruta de construo ou fraco
4,23
3. Parques de campismo e caravanismo 629,30
3.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior por cada 50
m de rea bruta de construo ou fraco
4,23
As associaes culturais, recreativas e desportivas esto isentas
do pagamento da taxa devida pela autorizao de utilizao de
recintos de espectculos e divertimentos pblicos
QUADRO X
Emisso de alvars de licena parcial
Valor ()
1. Emisso de licena parcial em caso de construo da
estrutura e conteno perifricos
30% do valor da taxa
devida pela emisso
do alvar de licena
definitivo, calculadas
de acordo com o
Quadro V
QUADRO XI
Prorrogaes
Valor ()
1. Prorrogao do prazo para a execuo de obras de urbanizao
em fase de acabamentos, por ms ou fraco
6,35
2. Prorrogao do prazo para a execuo de obras previstas na
licena, autorizao ou comunicao prvia em fase de
acabamentos, por ms ou fraco
4,34
QUADRO XII
Emisso de licena especial ou comunicao prvia
relativa a obras inacabadas
Valor ()
1. Emisso de alvar de licena ou de admisso para concluso de
obras inacabadas
50,00
2. Prazo de execuo por ms ou fraco 6,00
QUADRO XIII
Ocupao da via pblica por motivo de obras
Valor ()
1. Resguardos ou tapumes:
1.1 Por cada dia:
a) Por piso do edifcio por eles resguardados e por
metro linear ou fraco, incluindo cabeceiras
0,02
b) Por metro quadrado ou fraco de superfcie da via
pblica
0,05
2. Andaimes por andar ou pavimento a que correspondam
(na parte no defendida por tapume) - por metro linear ou
fraco
0,02
3. Caldeiras, amassadouros, depsitos de entulho ou de
materiais, bem como outras ocupaes autorizadas, fora
dos resguardos ou tapumes por m ou fraco
0,17
4. Gruas, guindastes, tubos de descarga de entulho ou
similares colocados no espao pblico ou que se
projectem sobre o espao pblico - por unidade
0,17
5. Interrupo de vias rodovirias:
5.1 Interrupo total, por m/dia 0,20
6. Outras ocupaes no previstas nos nmeros anteriores
por m ou fraco
0,17
7. Ocupao de via pblica pelo motivo de obras de
conservao de edificaes
50% do valor da taxa
devida nos nmeros
anteriores
Nota: entende-se por ocupao total da via rodoviria, a utilizao de um espao de
circulao destinado ao transito rodovirio, que inviabilize o seu uso e fruio em mais
de 50% da via ocupada, ou que inviabilize de qualquer modo a circulao de, pelo
menos um veiculo.
QUADRO XIV
Reposio de materiais da via pblica
Valor () x V (*)
1. Tout-venant (m)
0,04
2. Macadame (m)
0,04
3. Pavimento alcatroado ou com revestimento betuminoso (m)
0,07
4. Passeios em vidrao (m)
0,05
5. Passeios em blocos (m)
0,04
6. Lancil em pedra (metro linear)
0,04
7. Lancil em beto (metro linear)
0,04
8. Colector domstico (metro linear)
0,08
9. Colector pluvial (metro linear)
0,07
10. Conduta de gua (metro linear)
0,05
11. Valetas (metro linear)
0,08
(*) V o valor correspondente ao custo do m na rea do municpio, decorrente do
preo fixado na Portaria anualmente publicada
QUADRO XV
Vistorias
Valor ()
1. Ocupao de espaos destinados a habitao, comrcio ou
servios
26,20
2. Ocupao de espaos destinados a armazns, indstrias ou
similares
13,50
3. Acresce ao montante referido nos nmeros anteriores:
3.1 Por cada fogo ou fraco 5,80
4. Ocupao de sala de jogos elctricos ou manuais, por
estabelecimento
66,20
5. Ocupao de espaos destinados a empreendimentos tursticos 78,20
a) Por cada estabelecimento comercial 20,40
6. Ocupao de espaos destinados a recintos de espectculos e
divertimentos pblicos
26,20
7. Vistoria para efeito de reduo de cauo, recepo provisria
ou definitiva de obra de urbanizao
52,30
8. Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Por lote 14,80
9. Vistoria nos termos do artigo 90. do RJUE 90,68
a) Por cada m, fogo ou fraco 7,74
10. Vistoria nos termos do RAU 35,70
a) Por cada m, fogo ou fraco 5,80
11. Outras vistorias no previstas nos nmeros anteriores, por perito
incluindo despesas com deslocao
75,50
QUADRO XVI
Assuntos administrativos
Valor ()
1. Cpias de documentos:
a) Sendo autenticado formato A4 18,00
b) Sendo simples formato A4 0,08
c) Sendo simples formato A3 0,12
2. Plantas topogrficas de localizao, plantas de sntese de
operao de loteamento, instrumentos de gesto territorial e
outras papel ou formato digital por folha:
a) Formato A4 1,20
b) Formato A3 1,50
3. Extractos de cartografia, de planos municipais, e outros temas
de informao geogrfica disponveis no SIG, em papel:
a) Formato A4 1,20
b) Formato A3 1,50
c) Outros formatos, por cada A4 nele contido 1,70
4. Extractos de informao geogrfica, em formato digital;
4.1 Cartografia vectorial 1:2 000 0,80
4.2 Cartografia vectorial 1:10 000 0,85
4.2.1 Por megabyte ou fraco 1,50
4.2.2 Quando implique fornecimento de CD-ROM, acresce 12,00
5. Certido da aprovao de edifcio em regime de propriedade
horizontal
126,00
a) Por fraco em acumulao com o montante referido no
nmero anterior
5,60
6. Certido que implique a deslocao de tcnicos ao local 39,70
7. Outras certides 11,00
8. Certificao de documentos destinados ao ingresso e
permanncia na actividade de construo
12,30
9. Averbamentos em procedimento de licenciamento ou admisso,
por cada averbamento
34,20
10. Outros averbamentos 28,40
11. Avisos 11,00
12. Livro de obra 6,20
13. Buscas - por cada ano, exceptuando o corrente ou aquele que
expressamente se indica, aparecendo ou no o objecto de
busca
2,20
14. Autenticao de processos aprovados, licenciados ou admitidos 3,25
15. Apresentao da declarao de instalao, modificao e de
encerramento dos estabelecimentos de restaurao e ou de
bebidas
6,20
16. Apresentao da declarao de instalao, modificao e de
encerramento dos estabelecimentos comerciais e ou de servios
6,20
17. Depsito ou emisso de 2 via da ficha tcnica da habitao 16,20
18. Apresentao de requerimento:
a) Obras de construo, reconstruo, ampliao ou alterao
e respectivos aditamentos
6,20
b) Operaes de loteamento e/ou obras de urbanizao e
respectivos aditamentos
12,00
c) Pedido de diviso de prdio em propriedade horizontal 10,00
d) Juno de elementos 5,00
e) Outras peties 12,00
19. Fornecimento a pedido dos interessados, de segundas vias de
documentos
12,00
20. Pela emisso de certido de rectificao ou renovao 20% do valor
inicial
QUADRO XVII
Actividade turstica
Valor ()
1. Auditorias, vistorias dos empreendimentos tursticos 75,80
2. Registo de alojamento local 27,60
QUADRO XVIII
Licenciamento de pesquisa e explorao de massas minerais (Pedreiras)
As taxas respeitantes a este licenciamento encontram-se tabeladas pela Portaria n.
1083/2008 de 24 de Setembro, dos Ministrios do Ambiente, do Ordenamento do
Territrio e do Desenvolvimento Regional e da Economia e da Inovao
QUADRO XIX
Taxa devida pelo licenciamento de instalaes de armazenamento
de produtos de petrleo e instalaes de postos de
abastecimento de combustveis e redes de distribuio
Valor ()
1. Classe A1
d) Com projecto 132,20
e) Sem projecto 49,20
2. Classe A2
c) Com projecto 150,00
3. Classe A3
d) Com projecto 82,30
e) Sem projecto 42,30
4. Classe B2
a) Sem projecto 42,30
5. Posto de abastecimento de combustveis de consumo pblico 212,00
6. Instalao de armazenagem de outros produtos derivados do
petrleo 500 m
3
185,00
7. Projecto de rede de distribuio associado a
reservatrios/postos de garrafas de GPL < 50 m
3
185,00
8. Vistorias
8.1 Parque de garrafas GPL
a) Inicial 42,30
b) Final 68,30
c) Extraordinria 49,50
8.2 Instalaes de armazenagem GPL< 50 m
3
a) Inicial 42,30
b) Final 66,20
8.3 Instalaes de armazenagem de combustveis lquidos < 100
m
3
a) Inicial 56,20
b) Final 92,00
8.4 Instalaes de armazenagem de combustveis lquidos 100 m
3
< 200 m
3
a) Inicial 58,00
b) Final 122,00
8.5 Instalaes de armazenagem de combustveis lquidos 200 m
3
< 500 m
3
a) Inicial 56,20
b) Final 122,30
8.6 Posto de abastecimento de combustveis, GPL e auto
a) Inicial 66,30
b) Final 206,80
9. Outras vistorias / peritagens 210,00
10. Averbamentos / pareceres tcnicos 100,00
QUADRO XX
Recintos de espectculos e divertimentos pblicos
itinerantes e improvisados
Valor ()
1. Emisso de licena 16,20
2. Ocupao do espao pblico por m ou fraco e por dia, em
acumulao com o n. 1
1,30
3. Por vistoria 66,30
Os Circos e as Associaes culturais, recreativas e desportivas
esto isentas do pagamento da taxa devida nos pontos anteriores
QUADRO XXI
Actividade industrial
Valor ()
1. Registo para estabelecimento industrial 28,40
2. Pedido de regularizao de estabelecimento industrial 28,40
3. Alterao ao registo para estabelecimento industrial 28,40
4. Selagem e desselagem de mquinas, aparelhos e demais
equipamentos
103,00
QUADRO XXII
Licenciamento de rudo
Valor ()
1. Para a realizao de espectculos e divertimentos pblicos, por
dia
3,20
2. Para a realizao de obras, por dia 6,20
QUADRO XXIII
Estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios
1. Por cada unidade de instalao das infra-estruturas de suporte
das estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios 510,00
QUADRO XIV
Ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes
Valor ()
1. Inspeco peridica 158,00
2. Inspeco extraordinria e inquritos 158,00
3. Reinspeco 158,00
4. Selagem e desselagem 103,00

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