CONTRATO DE EMPREITADA TOTAL DE CONSTRUO

( XXXXXXXXXXXXXX )
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE EMPREITADA TOTAL DE
CONSTRUO (PRODUO DE APARTAMENTOS)
ED. XXXXXXXXXXX (Natal/RN)
Por este instrumento particular, as parte adiante mencionadas e qualificadas, tm entre si, justo e
contratado a presente operao de empreitada de construo de um empreendimento hoteleiro, atravs da
modalidade empreitada, mediante clusulas, termos e condies seguintes:
A QUALIFICAO DAS PARTES:
I. CONTRATANTE: XXXXXXXX, pessoa jurdica de direito privado de nacionalidade
rasileira, inscrita no !"P# so o n
o
$$%$$$%$$$&$$$$'$$, situada nesta !apital, com sede na
(venida )))))))))), "atal&*" ' !+P: $$%$$$'$$$, neste ato representada por seus s,cios
administradores, -rs% )))))))))), noruegus, casado, natural de ))))))), empresrio
portador do visto de permanncia n%
o
.......'. !/0!*+&!1P0(2 e !P2 n%
o
$$$%$$$%$$$'$$, residente e domiciliado 3 *ua ))))))))))))), )))), )))))))))), "atal&*",
!+P $$%$$$'$$$, de ora em diante denominada simplesmente CONTRATANTE%
II. CONTRATADA: Mega Construes e Empreendimentos Ltda., pessoa jurdica de direito
privado de nacionalidade rasileira, inscrita so o !"P# so o n4 $5%678%9$:&$$$;'8$, com
sede na *ua "elson 0attos, ;7<='>, "ova ?escoerta, !+P: <=%$<8'9<$, "atal&*", neste ato
representada por seus s,cios'administradores, o -r% 1eorge 0edeiros @Ara, rasileiro, solteiro,
engenheiro civil, inscrito no !*+( <779'?&*", !P2 n4 $:8%<9<%=76'7<, residente e
domiciliado na *ua ?esemargador -inval 0oreira ?ias, n4 :$76, "ova ?escoerta, !+P:
<=%$<8'9<$, "atal&*"B -r% #os (lvamar !orreia >arosa #unior, rasileiro, casado,
engenheiro civil, inscrito no !*+( 6889'?&*", !P2 nC 7$8%==:%786'87, residente e
domiciliado na *ua (lda *amalho Pereira, ;$$;, (pt4 ;:$$, +d% -olar ?iniD, Eirol, "atal&*"B
#oo >elau, rasileiro, divorciado, construtor, inscrito no *1% :<:%579 F0inistrio da
(eronuticaG e !P2 n4 ;86%;<5%$;$'<8, residente e domiciliado na *ua 2lorena, n4 :69:,
!asa ;$, Ponta "egra, !+P: <=%$=6'8$$, "atal&*", doravante simplesmente denominada
;
CONTRATADA%
B DO OBETI!O: EMPREITADA TOTAL DE CONSTRUAO DO EMPREENDIMENTO
DENOMINADO XXXXXXXXXXXXXX
DISCRIMINAAO: !ALOR TOTAL DA EMPREITADA DE CONSTRUO DO
EMPREENDIMENTO, FORMA E PRA"O PARA CONCLUSO DAS OBRAS:
B.# !ALOR DA OPERAO H valor total da operao de *I 7%$$$%$$$,$$ Foito milhes de
reaisG, que inclui materiais, mo'de'ora, custos operacionais, transportes, triutos, entre todas as outras
necessidades para e)ecuo e concluso da referida ora%
B.$ PRA"O PARA IN%CIO E CONCLUSO DAS OBRAS Hs servios sero iniciados no dia
suseqJente ao pagamento do sinal a que se refere a !lusula -egunda, alnea KaL, tendo a
!H"E*(E(?( o praDo de :$ FvinteG meses, contados a partir da confirmao do pagamento da parcela
sinal%
B.& ' DO SE(URO (ARANTIA DE CONSTRUO M H seguro de construo do empreendimento,
fi)ado em <$N do valor contratual, figurado como tomador a parte contratante, ter seu custo referente ao
primeiro ano contratado, arcado pela contratada%
B.) DO SE(URO (ARANTIA DE PROPOSTA H seguro garantia da proposta de e)ecuo,
figurado como tomador a parte contratada, na qual o custo de responsailidade da contratada%
C DA DESCRIO E CARACTER%STICAS DA CONSTRUO DO EMPREENDIMENTO:
C.# DESCRIO DO EMPREENDIMENTO: "o im,vel de propriedade da !H"E*(E("E+,
situado na *ua !avalo 0arinho, 9$$ M Ponta "egra M "atal&*" ' >rasil, a !H"-E*OEH*( edificar
empreendimento denominado KEdifcio XxxxxxxxxxxxxxL tudo em conformidade com as especificaes
contidas nas plantas, projetos arquitetPnicos, eltricos, hidrulicos, estruturais, paisagstico e contra'
incndio, memoriais descritivos, inclusive rea de laDer, plaAground, churrasqueira, restaurante e piscinas,
que faDem parte integrante do presente !ontrato%
C.$ ( construo do empreendimento ser realiDada pela !H"-E*OEH*( qualificada na letra K(L
deste instrumento, a qual afirma neste ato e)pressamente ter capacidade tcnica para e)ecuo do
presente contrato, sendo que o pagamento por seus servios ser efetivado na forma, praDos e condies
definidas neste instrumento, em como no cronograma fsico'financeiro%
:
CL*USULA PRIMEIRA DA PRODUO DO EMPREENDIMENTO Eendo a
!H"-E*OEH*( oservado e concordado com todos os critrios fi)ados pela !H"E*(E("E+, aceita,
neste ato, o contrato para produo do empreendimento, ojeto do presente, pelo certo estipulado na letra
K>%;L deste instrumento, cujo pagamento ser efetivado na forma na !@QO-O@( RO(*E(%
Pa+,-+a./ P+0120+/ ( produo do empreendimento ser de inteira responsailidade da
!H"-E*OEH*(, sendo sua origao arcar com todos os custos da ora, tais como: a compra dos
materiais, contratao da mo'de'ora e recolhimento de encargos sociais, traalhistas, previdencirios e
triutos incidentes%
Pa+,-+a./ S2-345/ 2ica desde j estaelecido entre as partes que todas as possveis alteraes
e)istentes no contrato devem ser feitas origatoriamente atravs de aditivos a este instrumento%
CL*USULA SE(UNDA DO PARCELAMENTO REFERENTE 6 PRODUO DO
EMPREENDIMENTO H valor referente ao pagamento do ojeto do presente instrumento ser feito na
forma de crdito em parcelas, de acordo com o andamento das oras e com o cronograma fsico'
financeiro aprovado pela !H"E*(E("E+, ressalvando'se que todo valor descrito no item >%; ser pago
nas seguintes condies:
(G Om sinal e princpio de pagamento, no valor de *I 6$$%$$$,$$ Fquatro centos mil reaisG,
equivalente a <N do valor do contrato, a ser pago ap,s 3 venda das primeiras $5 FsetesG unidades
dos apartamentos%
>G ?urante a construo, :$ FvinteG parcelas de acordo com o
cronograma fsico'financeiro, corrigido anualmente pelo /ndice
"acional da !onstruo !ivil M /"!!, em conformidade com a
medio dos servios e)ecutados e apresentados at o vigsimo
F:$4G dia do ms, com vencimento no trigsimo F9$4G dia, ap,s a
aprovao do administrador da !H"E*(E("E+% ( primeira
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dessas parcelas dever ser paga 9$ dias ap,s o incio das oras, o
que se faD mediante a parcela sinal%
!G Hs pagamentos sero feitos sempre atravs de dep,sitos ancrios ou transferncia eletrPnica em
conta corrente a ser fornecida pela !H"E*(E(?(, ou outro meio previamente acordado pelas
partes%
Pa+,-+a./ P+0120+/ H montante a ser pago 3 !H"-E*OEH*(, conforme especificado na letra K>%;L,
inclui as despesas com materiais, mo'de'ora, equipamentos, encargos traalhistas, previdencirios,
sociais e triutrios, assistncia tcnica, administrao, enefcios, lucro, reparos, ferramentas,
transportes, seguros e demais encargos e impostos, enfim, tudo o mais que se fiDer necessrio para a
concluso do empreendimento, oservado o disposto no pargrafo segundo desta !lusula%
Pa+,-+a./ S2-345/ H pagamento das despesas&custos estimados&orados no projeto inicial do
empreendimento somente ser efetuado mediante a comprovao idPnea de sua efetiva realiDao%
Pa+,-+a./ T2+720+/ (trasos na concluso do empreendimento que forem superiores a 9$ FtrintaG dias,
ensejaro a aplicao imediata de multa diria no valor de *I ;%<$$,$$ FOm mil e quinhentos reaisG, a
partir do trigsimo primeiro dia%
Pa+,-+a./ Q3a+t/ ( construtora receer um Pnus de *I ;%<$$,$$ FOm mil quinhentos reaisG, por dia
em que adiantar a entrega das chaves do empreendimento%
CL*USULA TERCEIRA RELAT8RIO DO ANDAMENTO DAS OBRAS ( !H"-E*OEH*(
origa'se a apresentar mensalmente, relat,rios de servios, como forma de susidiar o acompanhamento
tcnico das oras F!ronograma 2sicoG%
Pa+,-+a./ P+0120+/ Para acompanhar a e)ecuo das oras, a !H"E*(E("E+ designar um
profissional engenheiro&arquiteto, a quem caer vistoriar e proceder 3 mensurao das etapas
efetivamente e)ecutadas, em como conferncia de materiais e o fiel cumprimento dos ane)os tcnicos
que faDem parte deste instrumento, at a emisso do laudo final e e)pedio do KSaite'seL%
Pa+,-+a./ S2-345/ 2ica entendido que a vistoria ser feita e)clusivamente para efeito de lierao de
parcela de pagamento, sem qualquer responsailidade da !H"E*(E("E+ ou do profissional por ela
designado para as vistorias e mensuraes da ora, pela construo, segurana, solideD e trmino da ora%
6
Pa+,-+a./ T2+720+/ ?ever e)istir no canteiro de oras um DI*RIO DE OBRAS, onde neste dever
ser registrado pelo !H"E*(E("E+ e&ou !H"-E*OEH*( todos os fatos relevantes referentes aos
servios ojeto deste contrato% H referido ?irio de Hras ser composto por duas F$:G vias, sendo a
primeira encaminhada 3 (ssessoria #urdica da !H"E*(E("E+, e a segunda via ficar retida no
caderno junto ao !anteiro de Hras% Eodas as vias devero ser devidamente assinadas pelas partes%
CL*USULA QUARTA DO REAUSTE H valor do contrato somente sofrer qualquer reajuste
caso haja modificaes no projeto em comum acordo entre as partes e caso haja variao no Tndice
"acional da !onstruo !ivil M /"!!%
CL*USULA QUINTA DAS OBRI(A9ES DA CONSTRUTORA +m decorrncia do presente
ajuste a !H"-E*OEH*(, sem prejuDo dos encargos previstos neste instrumento, origa'se a:
aG (presentar toda a documentao que comprove as autoriDaes necessrias, especificadas na
legislao vigente para o incio da ora de construo ou recuperao devidamente analisada pela
engenharia da !H"E*(E("E+B
G *esponder de maneira plena, asoluta, e)clusiva e inescusvel, pela direo das oras e pelo seu
perfeito cumprimento, promovendo 3s suas e)pensas as sustituies ou reformas que se fiDerem
necessriasB
cG 0oiliDar e desmoiliDar, do local das oras, pessoal, material, equipamento e demais recursos
necessrios ao suporte operacional, ojetivando o integral cumprimento do cronograma fsico'
financeiroB
dG 0anter em total e perfeito sistema de sinaliDao de proteo de veculos, operrios e em todas as
frentes de traalho, resguardando de danos os ens da !H"E*(E("E+ e de terceirosB
eG Proceder, ao final das oras, 3 recomposio do terreno, 3 demolio das construes provis,rias,
3 limpeDa do terreno, 3 remoo do material inUtil e 3 retirada do pessoalB
fG Pagar, rigorosamente em dia, os salrios dos empregados na ora, as contriuies previdencirias
e do 21E-, as despesas decorrentes de leis traalhistas e outros encargos sociais, o imposto sore
servios F/--G, as despesas de guas, luD, fora e energia que digam respeito diretamente 3 ora e
aos servios contratados, os triutos, emolumentos e quaisquer outras despesas incidentes sore o
contrato ou prestao de servios%
gG (presentar, mensalmente, prova de quitao das origaes triutrias, sociais, traalhistas e
<
previdencirias decorrentes deste contratoB
hG Hservar as leis, regulamentos, normas e posturas referentes 3 ora e 3 segurana pUlica, em
como 3s tcnicas da (>"E e e)igncias do !*+(, especialmente no que se refere 3 colocao de
placas contendo o nome do responsvel tcnico pela e)ecuo da ora do (utor ou (utores do
Projeto, e da fiscaliDao nomeada para a oraB
iG 0anter o local da ora 3 disposio da engenharia da !H"E*(E("E+, em como as plantas,
memorial de especificaes e cronograma fsico'financeiro da construo&recuperaoB
jG (ceitar as solicitaes fundamentais de sustituio de pessoal de seu quadro funcional realiDadas
pela !H"E*(E("E+ quando constatados vcios na e)ecuo do servioB
VG Hservar fiel cumprimento ao memorial de especificaes da ora e praDos aprovados pela
!H"E*(E("E+B
lG Providenciar as ligaes provis,rias e definitivas de fora, luD, guas, esgoto e outras da espcieB
mG (presentar (*E F(notao de *esponsailidade EcnicaG devidamente registrada no !*+('*"B
nG Hter todas as licenas e franquias necessrias 3 e)ecuo dos servios necessrios 3 realiDao do
empreendimento, pagando os emolumentos prescritos por leiB
oG (presentar a !ertido "egativa de ?itos F!"?G da ora na concluso do empreendimento%
Pa+,-+a./ P+0120+/ ( !H"-E*OEH*( responder pessoal, direta e e)clusivamente pelas reparaes
decorrentes de acidente de traalho na e)ecuo dos servios necessrios 3 produo do empreendimento,
uso indevido de marcas e patentes e danos pessoais ou materiais causados 3 contratante ou a terceiros,
mesmo que ocorridos em via pUlica% *esponsailidade, igualmente, pela integridade da ora durante a
produo, respondendo pela destruio ou danificao de qualquer elemento, inclusive a outras
propriedades ou ens e)istentes no local ou em seus arredores tais como edifcios viDinhos, espaos
comuns, m,veis e equipamentos, rvores, cercas, caminhos, pavimentos estruturais, asfalto e reas verdes,
sejam resultantes de atos de terceiros, caso fortuito e fora maior, no caendo em nenhuma hip,tese,
qualquer responsailidade ou Pnus 3 !H"E*(E("E+%
Pa+,-+a./ S2-345/ (p,s o receimento definitivo do empreendimento, a !H"-E*OEH*( ser
responsvel pela solideD e segurana da ora e)ecutada na forma prevista em lei%
CL*USULA SEXTA ' DAS OBRI(A9ES DA CONTRATANTE -em prejuDo das demais
disposies deste instrumento, a !H"E*(E("E+ se origa a promover:
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aG H pagamento das parcelas de acordo com as medies mensais ap,s comprovada&atestada a
e)ecuo da etapa correspondente pela +ngenharia da !H"E*(E("E+, com interstcio de trinta
F9$G dias entre as parcelasB
G H acompanhamento mensal da ora com elaorao de laudo lierat,rio fornecido pelo ,rgo de
engenharia e conseqJente deferimento para o pagamento das parcelasB
cG ( deferir e disponiiliDar vistoria e)traordinria de engenharia, no caso de descumprimento dos
praDos ora previstos%
CL*USULA S:TIMA DAS EXI(;NCIAS RELATI!AS 6 EXECUO DAS OBRAS PARA
RECEBIMENTO PARCELADO (lm do j disposto neste contrato, o receimento das parcelas de
pagamento suordina'se 3s seguintes condies:
aG !umprimento do cronograma fsico'financeiro constatado atravs do *elat,rio encaminhado ao
!H"E*(E("E+B
G 2iel cumprimento do memorial de especificaesB
cG 0anuteno no local da ora, 3 disposio do ,rgo de engenharia da !H"E*(E("E+, das
plantas, das especificaes e dos memoriais aprovados pelos ,rgos pUlicos competentesB
dG (presentao de comprovantes de recolhimento devidos ao /"-- e 21E- e de
pagamento&recolhimento de encargos sociais, traalhista, previdencirias e triutriosB
CL*USULA OITA!A DOS SER!IOS EXTRAS CONTRATUAIS "a hip,tese de virem a ser
necessrios servios ou modificaes no previstos na Planilha Hramentria, no 0emorial ?escritivo ou
neste /nstrumento, a !H"E*(E(?( s, poder e)ecut'los mediante prvia autoriDao por escrito da
!H"E*(E("E+, inclusive do respectivo oramento e da proposta%
Pa+,-+a./ P+0120+/ (s apropriaes, pela !H"E*(E("E+, dos valores referentes 3s supresses ou
diminuies quantitativas do ojeto, realiDadas em virtude de modificaes no projeto ou das
especificaes, para melhor adequao tcnica aos seus ojetivos, sero realiDados por ocasio do
pagamento das respectivas parcelas, ou quando do acerto dos servios e)traordinrios, se houver%
Pa+,-+a./ S2-345/ "a hip,tese de haver sustituio de um dos itens descrito no ane)o denominado
WXPreos Onitrios de 0ateriais de *evestimentoX, que faD parte integrante deste contrato, ajusta'se o
encontro de contas, para maior ou menor, a depender dos valores do item sustitudo%
5
CL*USULA NONA DOS ENSEADORES DA RESCISO CONTRATUAL: -o motivos de
resciso do presente contrato, independentemente de qualquer notificao judicial ou e)trajudicial as
ocorrncias cumulativas ou no, dos seguintes fatos:
aG ?escumprimento ou cumprimento irregular de clusulas, especificaes, projetos ou praDos
previstos neste contratoB
G -u'contratao total do ojeto deste contrato, a associao da !H"-E*OEH*( com outrem, a
sua cesso ou transferncia, total ou parcial, em como a sua fuso, ciso ou incorporaoB
cG ?ecretao de falncia ou a instaurao de insolvncia civilB
dG ?issoluo das sociedadesB
eG (lterao social ou a modificao da finalidade ou da estrutura da empresa, que prejudique a
e)ecuo do contratoB
fG !aso o ritmo dos servios apresente atraso superior a trinta F9$G dias, contudo, deve'se oserva o
disposto no Pargrafo -egundo destaB
gG !aso o cronograma de pagamento apresente atraso superior a trinta F9$G dias, contudo, deve'se
oserva o disposto no Pargrafo -egundo destaB
hG !aso a !H"E*(E(?( empregue na ora materiais no especificados neste instrumento e nos
documentos ane)os a este%
Pa+,-+a./ P+0120+/ Y 2ica estaelecida a multa de cinco por cento F<NG sore o valor do contrato de
produo do empreendimento, para a parte que der causa 3 resciso do presente contrato%
Pa+,-+a./ S2-345/ Y +ventuais atrasos decorrentes da indisponiilidade financeira da
!H"E*(E("E+, em virtude da ausncia ou insuficincia da vendas dos apartamentos, ojeto deste
contrato, devero ser comunicados 3 !H"E*(E(?( com antecedncia mnima de quinDe F;<G dias, por
escrito, pelo que fica 3 critrio da !H"E*(E(?( paralisar a ora pelo perodo em que perdurar o
atraso no pagamento%
CL*USULA D:CIMA DAS DECLARA9ES FINAIS DA CONTRATADA: "a condio de
responsvel pela produo do empreendimento ojeto deste contrato, a !H"-E*OEH*( declara que:
aG est de acordo com todas as clusulas, termos e condies deste contratoB
G manter, durante o praDo de construo, os melhores esforos para o fiel cumprimento deste
7
contratoB
cG responder pela segurana e solideD da construo, em como pelos requisitos tcnicos
indispensveis ao om andamento das orasB
dG sem prejuDo das origaes impostas pela legislao cvel, compromete'se a atender prontamente
quaisquer reclamaes da !H"E*(E("E+, decorrente de vcios de construo devidamente
comprovados, so pena de, sem prejuDo de outras sanes contratuais, penais, civis e
administrativasB
eG apresenta a !"? do /"-- e !ertido "egativa de Ruitao de Eriutos e contriuies 2ederais,
na forma da lei%
CL*USULA D:CIMA PRIMEIRA DOS DOCUMENTOS ANEXOS -o partes integrantes deste
instrumento: os projetos arquitetPnicosB os projetos complementaresB a proposta fornecida pela
construtoraB as certides de regularidade fiscal, em como demais documentos ane)os citados neste
instrumento%
CL*USULA D:CIMA SE(UNDA DO FORO Para dirimir quaisquer questes que decorram
direta ou indiretamente deste contrato, fica eleito o foro da !omarca de "atal, estado do *io 1rande do
"orte, renunciando desde j, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou que venha a ser%
+, por estarem assim, de pleno acordo com as clusulas, termos e condies deste instrumento, assinam
o presente em trs F$9G vias de igual teor, juntamente com as testemunhas aai)o suscritas, e de tudo
cientes%
"atal, $$ de ))))))))) de :$$8%
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!H"E*(E("E+
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
"este ato representada por seu administrador,
Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
=
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!H"E*(E(?(
MEGA CONSTR!"ES E EM#REEN$%MENTOS LT$A
"este ato representada por seu s,cio'administrador,
Sr. George Medeiros Lyra
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
!H"E*(E(?(
MEGA CONSTR!"ES E EM#REEN$%MENTOS LT$A
"este ato representada por seu s,cio'administrador,
Sr. Jos Alvamar Correia Barbosa Juior
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
!H"E*(E(?(
MEGA CONSTR!"ES E EM#REEN$%MENTOS LT$A
"este ato representada por seu s,cio'administrador,
Sr. Jo!o Belau
TESTEMUN=AS:
ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ
xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx
!P2&02: $$$%$$$%$$$'$$ !P2&02: $$$%$$$%$$$'$$
;$