LA COMPRAVENTA:

Los romanos designan la compraventa con los trminos emptio venditio, (comprar) y vendere (vender); asimismo
utilizan las palabras emptor y venditor para indicar respectivamente al comprador y vendedor. La compraventa es un
contrato consensual, de buena fe, por el que una de las partes llamada vendedor se obliga a proporcionar a la otra la
posesin pacfica y duradera de una cosa (merx) a cambio de una cantidad de dinero (pretium).
En cuanto a las caractersticas cabra resaltar:
a) s un contrato consensual que se perfecciona por el mero consentimiento de cualquier forma manifestado.
!eg"n #ayo ($, %$&), las recprocas obligaciones entre vendedor y comprador surgen apenas e'iste acuerdo
sobre la cosa y el precio, aunque el vendedor no (aya entregado la cosa ni el vendedor el precio.
b) La compraventa no tiene efectos reales, y ello quiere decir que por s misma no transmite la propiedad.
)ara (acer adquirir la propiedad al comprador, el vendedor debe llevar a cabo uno de los modos derivativos
de adquirirla.
Elementos de la compraventa
*dem+s del acuerdo, son elementos esenciales del contrato de compraventa la cosa y el precio.
*. )ueden ser ob,eto del contrato de compraventa todas las cosas que est+n en el comercio de los (ombres
y cuya venta sea lcita. -ambin el .erec(o romano admiti la venta de cosas incorporales o derec(os, como
en el caso de que alguien se obligue a constituir un derec(o de usufructo a favor del comprador mediante
precio. *simismo es factible la venta de cosas futuras, de las que distinguimos los siguientes supuestos/
a) Emptio rei speratae, esto es, compra de cosas esperadas. s la venta de cosas cuya futura e'istencia
depende del azar. )or e,emplo, la venta de una futura cosec(a o de futuras cras de ganado domstico. La
venta no nace pura sino sometida a la condicin suspensiva de si los frutos o las cras llegaran a nacer . !i la
condicin no se cumple (si la cosec(a se pierde o el parto se malogra), no tendr+ lugar el contrato de
compraventa y no surgen las obligaciones ni para el comprador ni para el vendedor.
b) Emptio spei. n la emptio spei o compra de 0esperanza0, en realidad, no se vende tanto una cosa futura,
como una e'pectativa o probabilidad. La venta aqu no est+ condicionada, ya que el comprador se obliga,
igualmente, a pagar el precio, a"n cuando resulte fallida la esperanza. )or e,emplo, la venta de un billete de
lotera.
c) -ambin constituye un caso de compraventa de cosa futura aqul en que compramos una cosa que no
e'iste en el momento del acuerdo, pero cuya futura e'istencia depende de la actividad del vendedor, as si
compro un mueble a un abanista que tendr+ que fabricar, o encargo una t"nica a un sastre que deber+
confeccionar. -ampoco aqu la compraventa es condicionada, pues si la cosa no llega a e'istir esteremos
ante un incumplimiento de la obligacin por parte del vendedor.
.ebemos advertir que si proporcionamos los materiales para que sobre ellos se realice la obra (la tela para
confeccionar la t"nica), salimos del +mbito de la compraventa de cosa futura para entrar en el de la locatio
conductio operis (arrendamiento de obra).
1. l precio debe reunir cuatro requisitos/ cierto (certum), verdadero (verum), consistente en dinero/ (in
pecunia numerata) y ,usto (iustum).
a) .ebe ser cierto, esto es, suficientemente determinado. !e entiende por tal/
2 *qul fi,ado en cifra en el momento del acuerdo. )or e,emplo/ venta de un fundo por %3.333 sestercios.
2 *qul determinado en relacin a circunstancias que sirvan para fi,arlo/ venta de una casa por cuanto la
compr el vendedor, o por lo que tenga en su ca,a el comprador (4lpiano %5, %, 6, %).
2 7ustinianeo admite como precio cierto aqul remitido al arbitrio de un tercero, siempre que ste quiera y
pueda se8alarlo. !in embargo no e'iste posibilidad de remitir la determinacin del precio del arbitrio de una
de las partes.
b) .ebe ser verdadero, no simulado. !eg"n 4lpiano (.. %5, %, $9), si se estableci el precio pactando con el
comprador que no lo e'igir+, no e'iste venta sino donacin.
c) .ebe consistir en dinero. :rente a los !abinianos, para los que el precio poda consistir en cualquier cosa,
los )roculeyanos, cuya tesis prevaleci, opinaban deba pagarse en dinero, pues en caso contrario,
argumentaban, la compraventa se confunda con la permuta y, a la postre, no podra distinguirse quin es el
vendedor o quien el comprador
d) ;ue el precio sea ,usto significa que nos sea desproporcionado en relacin al valor de la cosa vendida. n .erec(o
cl+sico no se e'ige este requisito, pero 7ustiniano introdu,o la figura de la laesio aenormis, seg"n la cual, si en la
venta de inmuebles, el precio recibido fuese inferior a la mitad de su 0,usto0 valor (lesin enorme), podra el vendedor
rescindir la venta, a menos que el comprador pagase el complemento del precio.
Obliaciones del vendedor
a) .ebe transmitir la pacfica y duradera posesin de la cosa al comprador (vacuam possessionem tradere). sto es,
no est+ obligado a transmitir la propiedad, sino a procurar por todos los medios que el comprador venza en un posible
litigio que sobre la posesin de la cosa se intente contra l. l mismo concepto informa, en general, el .erec(o
espa8ol, aunque nuestro -ribunal !upremo (a reforzado la obligacin de entregar la propiedad, algo que el <digo
civil no dice e'presamente, por su apego, en este punto, a las fuentes romanas.
s precisamente la garanta prestada por el vencedor contra la eviccin, la que aseguraba al comprador la posibilidad
de mantener la posesin durante el tiempo e'igido para adquirir la propiedad mediante usucapin. *l margen de
estas consideraciones, la venta tenda a procurar la propiedad, y en la pr+ctica conduca normalmente a ello,
mediante la mancipatio o la traditio realizada por el vencedor cuando era propietario de la cosa.
b) .ebe prestar garanta por eviccin. l trmino eviccin deriva de evictio, que se forma a partir de evincere (vencer,
triunfar)/ de a( que el vendedor responder+ por eviccin cuando el comprador sea vencido en litigio, esto es, cuando
en virtud de sentencia firme el comprador sea despo,ado de la cosa por un tercero demandante, que alegue o ser
propietario de ella o titular de un derec(o real que grave la misma, como usufructo o prenda.
n un principio era normal que esta responsabilidad se pactara e'presamente mediante un contrato verbal, una
stipulatio duplae, seg"n la cual, el vendedor se obligaba a pagar el doble del precio al comprador cuando la cosa
comprada le fuese arrebatada en un litigio. !i el comprador no realizaba la estipulacin, nada podra reclamar, salvo
que el vendedor actuase de mala fe, en cuyo caso con la actio empti recuperar+ lo que pag. n otras palabras, la
responsabilidad por eviccin no fue siempre in(erente al contrato de compraventa, y slo a partir del ,urista 7uliano
(mediados del siglo == d.<.), tal responsabilidad se convirti en un elemento natural del contrato, pudiendo el
comprador e'igirla del vendedor mediante la actio empti, aunque respecto a ella no e'istiese estipulacin.
La idea del .erec(o moderno de que la garanta por eviccin supone una prolongacin de la obligacin del vendedor
de entregar la cosa, aparece ya esbozada en .erec(o ,ustinianeo.
c) >ntimamente ligada a la obligacin de entregar la cosa, se encuentra la de tener cuidado de ella desde el momento
del acuerdo (asta el momento de la entrega, seg"n la diligencia de un bonus paterfamilias. !i en este intervalo de
tiempo la cosa perece o se deteriora por su culpa (culpa levis), ser+ responsable y deber+ indemnizar al comprador.
!in embargo, si la cosa se deteriora o perece en todo o en parte por caso fortuito o fuerza mayor (muerte del esclavo
vendido, incendio por un rayo de la casa vendida, robo de la cosa vendida, etc.), el vendedor queda liberado, estando
slo obligado a entregar al comprador lo que quede de la cosa o a cederle las acciones pertinentes en caso de robo;
por su parte, el comprador contin"a obligado igualmente a pagar el precio, en base a la regla romana periculum est
emptoris, esto es, el riesgo del perecimiento de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor corre a cargo del comprador.
d) .eber+ responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. -ampoco la responsabilidad por vicios
ocultos era in(erente al contrato de compraventa salvo mala fe del vendedor, y al principio, slo era e'igible tal
responsabilidad si el comprador precavido (aba concluido una estipulacin con el vendedor, encaminada a
garantizar la ine'istencia de vicios o defectos materiales ocultos de la cosa vendida. l paso siguiente era el de
considerar la responsabilidad por vicios ocultos como un elemento natural del contrato.
-al paso fue dado por los ediles curules, con ,urisdiccin en las ventas efectuadas en los mercados. * tal efecto,
establecieron en su edicto (.. ?%, %, %, %) la obligacin del vendedor de manifestar en el momento de concluir las
ventas, las enfermedades crnicas (morbus sonticus) y los defecto fsicos no aparentes de animales y esclavos,
incluyendo tambin los vicios del +nimo de estos "ltimos, como seran, seg"n @enuleyo (.. ?%, %, A9 pr.), el ser
ladrn o mentiroso, o estar dominado por la pasin del ,uego.
!i concluida la venta se manifestaba alg"n defecto o vicio no declarado, el comprador poda e,ercitar alternativamente
o la actio redhibitoria o la actio quanti minoris. <on la primera, que deba intentarse dentro de los seis meses a partir
de la manifestacin del vicio, el comprador poda conseguir la rescisin del contrato, obteniendo del vendedor la
devolucin del doble del precio pagado. !i optaba por la actio quanti minoris o estimatoria, debera e,ercitarla dentro
del a8o, y con ella conseguira una disminucin del precio, por el menor valor de la cosa vendida, atendiendo el vicio
oculto.
<on 7ustiniano ambas acciones se generalizan, concedindose para toda clase de ventas, pudiendo tambin el
comprador e,ercitar la actio empti para el resarcimiento de da8os y per,uicios sufridos por no (aberle sido en su da
manifestado el vicio.
Obliaciones del comprador
l comprador est+ obligado a pagar el precio, transmitiendo al vendedor la propiedad de la suma de dinero
previamente establecida.
EL ARREN!AM"ENTO:
n .erec(o romano, la locaci#n$conducci#n (locatio conductio) o arrendamiento es un contrato consensual
oneroso en virtud del cual una persona denominada arrendador (locator) entrega temporalmente a otra persona
llamada arrendatario (conductor) una cosa para su uso o una obra a cambio de una cantidad (merces). l provec(o
que uno u otro contratante puede obtener de ese respectivo entregar o recibir la cosa vara en funcin del tipo de
arrendamiento, por lo que el pago de una cantidad puede ser a cargo de uno u otro contratante, dependiendo de
quin sea el que obtenga un provec(o especial de aquel contrato. Bientras el arrendador tiene a su disposicin la
accin locati para e'igir la restitucin de la cosa y otras posibles obligaciones del conductor, el arrendatario dispone
de la accin conducti para e'igir las obligaciones del arrendador.
1+sicamente, as con los arrendamientos pueden (acerse dos grupos/
l de la locacin de la cosa (locatio conductio rei), en la que el arrendatario es quien tiene que pagar por la utilizacin
de una cosa, y el de la locacin de obra (locatio conductio operis), en la que es el arrendador el que tiene que pagar
por la obra que (a encargado; ambos tipos, especialmente el segundo mencionado, presentan m"ltiples variedades.
n "ltimo lugar se debe de (acer referencia a la locacin de servicios (locatio conductio operarum), que deriva del
arrendamiento, aunque esta clasificacin tripartita no es propia de los ,uristas romanos.
Locaci#n de la cosa
n el arrendamiento de cosa se cede al conductor el uso, o bien el uso y el disfrute de un inmueble, o mueble no
consumible, a cambio de una renta que el arrendatario se obliga a pagar. sta merced que el arrendador recibe por el
arrendamiento de una cosa tiene la consideracin de fruto civil.
n esta clase de arrendamiento se distinguen dos tipos de arrendatarios/ el conductor de fincas urbanas es el
inquilinus, y el de fincas r"sticas, colonus. l arrendatario se presenta como un simple detentador, mientras que el
arrendador posee por su mediacin.
l derec(o del primero es personal, por lo que no se encuentra facultado para defender ,udicialmente la cosa, de
modo que si el arrendador le impide el uso, el derec(o del que goza el arrendatario se limita a la e'igibilidad de una
indemnizacin. Lo mismo acontece cuando un nuevo propietario de la cosa en arriendo toma una posicin contraria al
contrato y priva al arrendatario del uso de la cosa arrendada. !in embargo, el arrendador se ve presionado a
responder de cualquier per,uicio culposo que le produzca al arrendatario.
Obliaciones del arrendatario
l arrendatario tiene la obligacin de responder por su culpa en el mal uso de la cosa arrendada, contra la naturaleza
de la misma cosa o lo pactado; si no e'iste una e'clusin e'presa del subarriendo y no se presume que la cosa slo
puede ser empleada personalmente, este es admitido. -ambin tiene la obligacin de responder por custodia con
respecto a los muebles custodiados, pagar la renta en base al uso que se (a podido (acer de la cosa arrendada (por
e,emplo, si el predio por diversas cuestiones no pudo (aber sido sembrado, los emperadores reba,an la merced) y
sufragar los gastos de mantenimiento de la cosa arrendada.
Tipos especiales de locatio conductio rei
Conductio agri vectigalis
4n tipo especial lo constituye el arrendamiento r"stico del ager perteneciente a las ciudades. <on frecuencia este
arrendamiento se (ace a largo plazo o a perpetuidad, a cambio de una renta p"blica fi,a que en latn se llama vectigal,
que el arrendatario paga con motivo de la posesin de la finca y disfrute total de ella, con permiso para transmitir,
pignorar y disponer mortis causa de su derec(o. *dem+s, es posible que a partir de 7uliano, el vectigalista pudiese
disponer de una vindicatio utilis edictal y de otras acciones que igualmente se e'tendan por ficcin; como posesor
que era, tambin estaba legitimado activamente tanto al interdicto uti possidetis como al unde vi.
n la poca postcl+sica, este tipo de arrendamiento a perpetuidad alcanza una mayor dimensin, al pasar a
practicarse tambin sobre la propiedad privada, para constituir un derec(o real con el nombre de ius perpetuum y
posteriormente de ius emphyteuticum (enfiteusis). n el siglo @ d. <., el emperador bizantino Cenn configur el
contrato que origina este derec(o como un contrato especial, situ+ndose al margen del arrendamiento y de la
compraventa.
Superficies
l arrendamiento de solares con la finalidad de construccin y de disfrute de lo edificado a largo plazo o a perpetuidad
es el denominado superficie o derec(o de superficie. l superficiario se encontraba legitimado activamente a una
vindicatio utilis para la defensa de su derec(o, disponiendo adem+s de la defensa interdictal para las eventuales
controversias entre superficiarios. l superficiario est+ legitimado activamente al interdicto edictal vetatorio de
superficiebus, cuya frmula interdictal es la siguiente/ uti ex lege locationis sive contuctionis superficies, qua de agitur,
nec vi nec clam nec precario alter ab altero fruimini, quo minus ita fruamini, vim fieri veto (veto que se impida por la
violencia que sig+is disfrutando del Dderec(oE de superficie de que se trata tal como lo disfrut+is sin violencia,
clandestinidad, ni en precario el uno del otro, conforme a lo convenido en el contrato de locacin y conduccin).
Locaci#n de horrea
Los almacenes (horrea) podan ser ob,eto de un arrendamiento especial con los que depositaban en ellos mercancas
o cualquier otra tipo de cosa. l arrendador que ceda estos edificios (el llamado horrearius) responda por custodia
de las cosas que all se depositaban, a pesar de que el arrendatario de los compartimentos (cellae) contase con una
llave. l contrato no tena consideracin de depsito al no ser gratuito, ni tampoco de locatio conductio operis, aunque
se prestase un servicio de vigilancia de los almacenes; sino que se catalogaba como una locatio conductio rei de tipo
especial. l horrearius poda ser al mismo tiempo un arrendatario ordinario de los horrea arrendados en con,unto por
el propietario, quien no tena ninguna responsabilidad frente al subarrendatario.
Locaci#n de operae
Ftro tipo especial de locacin de cosa es el de los servicios de un esclavo. n realidad, lo que aqu se arrienda no es
el esclavo mismo, sino m+s bien su traba,o mercenario. sto es m+s evidente cuando no se trata de un esclavo sino
de un libre, como puede ser un liberto, quien coloca sus servicios; as que no se puede (ablar de cosa arrendadada
(en Goma, los esclavos eran considerados cosas en propiedad), sino de operae locatae (locatio conducto operarum),
siendo arrendador el mismo libre que traba,a, como (acen los esclavos, a cambio de una retribucin. n este caso,
tambin la merced es proporcional al traba,o (ec(o por el arrendador.
-ambin es un tipo de arrendamiento de servicios serviles el que (ace el lanista, es decir, el propietario de esclavos
gladiadores, con el empresario de espect+culos circenses/ se estima con anterioridad el valor de cada esclavo con la
finalidad de considerar vendidos los que mueran o queden gravemente (eridos en el combate.
Locaci#n de obra
La locacin de obra es aquella en la que el arrendador paga la merced por la obra cuya e,ecucin entrega a un
arrendatario. Ho se trata de cantidades de traba,o, sino de una obra encargada, que el arrendador deber devolver
*unque est prevista la entrega de la obra terminada, la obligacin del arrendatario es de facere y,
consecuentemente indivisible.
l traba,o desarrollado por el arrendatario puede ser muy diverso, pudiendo consistir en construir, fabricar, curar,
instruir, medir, (ospedar, transportar, etctera. l arrendador debe ser quien poner algo de su parte, puesto que si es
el arrendatario quien pone toda la materia, el contrato se considerara compraventa.
<uando se trata de una cosa mueble, el arrendatario responde por custodia, que engloba el deterioro propiciado por
la falta de pericia propia o de los au'iliares; el arrendador, por su parte, sufre el riesgo a,eno al oficio (periculum
locatoris), adem+s de responder por el per,uicio culposo causado al arrendatario.
NE%OC"O &'R"!"CO:
EL (EC(O ) EL ACTO &'R*!"CO+ ,' RELAC"ON CON EL NE%OC"O &'R*!"CO
!i se concibe el derec(o privado como un sistema de derec(os sub,etivos, surge la cuestin primordial de estudiar de
qu manera nacen stos a la vida y cu+les son los (ec(os que tienen la virtualidad de crearlos.
-al estudio e'ige la consideracin de los llamados (ec(os y negocios ,urdicos.
Los ,urisconsultos romanos, con su proverbial espritu pr+ctico y su caracterstica (ostilidad (acia la abstraccin, no
construyeron una teora general de los (ec(os y negocios ,urdicos, sino que fueron considerando, en los casos
concretos que se les presentaban, qu situaciones merecan ser protegidas por medio de acciones y en qu
circunstancias deba reconocerse a una determinada persona una facultad para actuar respecto de una cosa o de
otra persona tambin determinada. La dogm+tica moderna, recogiendo los principios b+sicos suministrados por la
,urisprudencia romana, elabor la teora del negocio ,urdico, cuya paternidad se atribuye al ,urista alem+n #ustavo
Iugo. <on los antecedentes romanos, que son los que particularmente nos interesan, y con los resultados de las
construcciones doctrinarias actuales, abordaremos el tema de los (ec(os y negocios ,urdicos.
Iec(o es toda accin u obra del (ombre o de la naturaleza que cae ba,o la percepcin de nuestros sentidos. Los (ay
capaces de producir innumeras consecuencias pero que, sin embargo, no tienen fuerza gravitante en el +rea de lo
,urdico. stos son denominados genricamente (ec(os o (ec(os simples. Ftros (ec(os, positivos o negativos, por el
contrario, cumplen una funcin eficiente. )orque si los derec(os nacen, si se modifican, si se transfieren de una
persona a otra, es siempre a causa o como consecuencia de un (ec(o. Ho (ay derec(o que no provenga de un
(ec(o y, como bien se8ala Frtolan, es precisamente de la variedad de los (ec(os de donde procede la variedad de
los derec(os.
stos acontecimientos o circunstancias de (ec(o a los que derec(o ob,etivo atribuye el efecto de producir la
adquisicin, modificacin, transformacin o e'tincin de los derec(os, son los llamados (ec(os ,urdicos. * de
manera de e,emplo de tales (ec(os, que pueden ser de infinita variedad, citaremos el nacimiento o la muerte de un
individuo, la tormenta que destruye una cosec(a, la sequa que agosta los sembrados, los acrecentamientos
naturales de las cosas producidos por aluvin o avulsin de tr+nsito, la produccin de frutos, etctera.
<onsiderando que los (ec(os ,urdicos son acontecimientos de orden natural, los efectos ,urdicos que pueden
acarrear se reconocen inmediatamente al verificarse la condicin ob,etiva.
La norma ,urdica, pues, considera como relevante y digno de valoracin e'clusivamente su car+cter de ser
fenmenos naturales, lo cual significa que sus efectos ,urdicos se producen por imperio de la ley (ope legis, ipso
,ure).
*(ora bien, cuando el (ec(o ,urdico no es producido por factores naturales, sino por el actuar del (ombre, por un
acto de voluntad del su,eto, estamos en presencia del acto ,urdico, que podemos definir diciendo que es el acto
voluntario susceptible de producir el nacimiento, la modificacin, la transformacin o la e'tincin de los derec(os.
EL NE%OC"O &'R"!"CO: CONCEPTO ) CLA,"-"CAC".N/
l acto ,urdico, seg"n el resultado operado en relacin con el comportamiento de la voluntad dirigida a producirlo,
puede ser licito o ilcito. l acto ,urdico lcito es lo que modernamente recibe el nombre de negocio ,urdico; el acto
,urdico ilcito constituye el delito. Hegocio ,urdico es el acto del (ombre encaminado a lograr fines lcitos y por ello
encuentra la tutela de la ley.
<ontrariamente, delito es el acto voluntario que lesiona un inters o derec(o a,eno y por tal razn la ley castiga a su
autor con una pena. Fb,eto de estudio en esta parte ser+ el negocio ,urdico, pues de los delitos (ablaremos al tratar
de las obligaciones, porque, como veremos, constituyen una de sus fuentes, ya que acarrean para el autor la
obligacin de reparar el da8o que el acto ilcito ocasiona a la persona de la vctima.
)ara el negocio ,urdico los autores (an ensayado distintas definiciones que en el fondo coinciden en su formulacin.
*s, para el prestigioso romanista italiano <arlo Longo, 0negocio ,urdico es una manifestacin de voluntad privada
dirigida a un fin pr+ctico aprobado por el derec(o y, como tal, capaz de producir efectos armonizantez con el fin
querido en las condiciones y en los lmites determinados por el mismo derec(o0. )ara 4rsicino Jlvarez !u+rez. 0es el
acto de autonoma privada mediante el cual los particulares regulan por s mismos sus propios intereses, en relacin
con los intereses de otras personas, y a cuyo acto el derec(o ob,etivo atribuye unos efectos ,urdicos precisos, de
conformidad con la funcin econmico2social caracterstica del tipo de negocio realizado0. ntendemos, por nuestra
parte, que el negocio ,urdico puede definirse como la manifestacin libre y consciente de la voluntad dirigida a lograr
fines determinados reconocidos y protegidos por el ordenamiento ,urdico.
.i,imos que los romanos no elaboraron una teora general del negocio ,urdico, sino que fue ella obra de la doctrina
moderna. -ampoco formularon una clasificacin que agrupara a las distintas clases de negocios en forma ordenada.
La gran variedad de figuras que pueden presentarse en el libre ,uego de la voluntad de los particulares, impone la
necesidad de ensayar algunas clasificaciones, atendiendo a las caractersticas comunes de los distintos tipos de
negocios.
!eg"n el n"mero de declaraciones de voluntad que contiene el negocio y su proceso formativo, se distinguen los
negocios unilaterales, cuya formacin depende de la voluntad de un solo individuo Kcomo el testamentoK, de los
negocios bilaterales, en los que intervienen dos partes, por lo menos, cada una de las cuales formula una declaracin
de voluntad, como los contratos. Iay negocios onerosos y gratuitos o lucrativos. Los primeros son aquellos en que la
parte que adquiere un derec(o suministra a su vez a la otra una contraprestacin, como ocurre en la venta, en tanto
que en los segundos la adquisicin se produce sin que e'ista contraprestacin, por lo cual (ay enriquecimiento de
una persona por el acto de otra, como acaece en la donacin.
*tendiendo a si los efectos del negocio se van a producir en vida de los otorgantes o si dependen del fallecimiento del
autor, se clasifican en inter vivos, como el contrato, y en mortis causa como el testamento. Ftra clasificacin distingue
los negocios formales de los no formales. Los primeros son aquellos respecto de los cuales la ley prescribe a las
partes el cumplimiento de ciertas formalidades para e'presar su voluntad, de tal manera su inobservancia (ace que el
negocio no e'ista. La forma tiene en esta clase de negocios valor constitutivo. Hegocios no formales son aquellos en
los que las partes pueden e'presar su voluntad de cualquier manera, siempre que resulte clara y manifiesta.
!eg"n cu+l sea el ob,eto o contenido sobre el que versan, los negocios pueden clasificarse en/ negocios relativos al
derec(o de personas, por e,emplo/ matrimonio, divorcio, adopcin; negocios relativos al derec(o patrimonial, entre los
que cabe distinguir los de disposicin, que entra8an una alteracin econmica en el patrimonio de una persona, como
la transmisin de la propiedad o la constitucin de servidumbres o (ipotecas, de los negocios obligacionales, que
tienen el efecto de engendrar derec(os personales de un individuo frente a otro, como un contrato de compraventa y
negocios relativos al derec(o sucesorio, por e,emplo, el testamento.
PRE,'P'E,TO, !E VAL"!E0 ) ELEMENTO, !EL NE%OC"O &'R*!"CO
*ta8en a la estructura del negocio ,urdico, lo que la dogm+tica moderna (a calificado como presupuestos de validez
y elementos del negocio ,urdico. Los su,etos de una relacin negocial gozan de libertad para integrar su contenido de
la manera m+s conveniente a sus intereses, pero el derec(o ob,etivo acepta esa regulacin privada si el negocio va
acompa8ado de ciertas circunstancias o requisitos e'trnsecos necesarios para que tenga eficacia ,urdica. !on los
presupuestos de validez sin los cuales el ordenamiento legal no otorga sancin ,urdica al acto de autonoma privada,
ni reconoce siquiera que el negocio ,urdico adquiera e'istencia.
!eg"n la opinin de milio 1etti, destacado romanista italiano que trata en profundidad el tema en cuestin, los
presupuestos de validez pueden agruparse en tres categoras/ seg"n que se refieran al su,eto del negocio en lo que
respecta a su 0capacidad de obrar0 (presupuesto sub,etivo) conforme se relacionen a un vnculo particular entre el
su,eto y ob,eto de la relacin que se califica de 0legitimacin de las partes0 (presupuesto sub,etivo2ob,etivo) y, por fin,
seg"n conciernan a 0idoneidad del ob,eto0 del negocio (presupuesto ob,etivo).
l primer presupuesto Kcapacidad del su,eto2 a la capacidad de obrar, esto es, a la aptitud legal o ,urdica que deben
tener los su,etos de una relacin negocial para e,ercer por si mismos sus derec(os. *s, las personas incapacitadas
de obrar, como el infante o el demente, no pueden celebrar un negocio ,urdico v+lido.
l segundo presupuesto Klegitimacin de las partesK entra8a la especfica competencia de los su,etos para realizar
el negocio de que se trate, competencia que descansa en la relacin en que las partes se encuentren respecto de los
intereses que van a constituir el ob,eto del negocio. <omprende dentro de s dos aspectos. 4no, el poder de proceder
a la regulacin de esos intereses concretos, lo que supone normalmente la e'igencia de que esos intereses sean
propios. *s, para realizar un determinado negocio de disposicin sobre una cosa determinada se e'ige, no slo que
se posea la genrica capacidad de disposicin, sino tambin un especfico poder para disponer de esa cosa concreta,
el cual faltar+ cuando la cosa no pertenezca en propiedad a la parte que realiza el negocio. ste especfico poder de
disposicin, es precisamente la legitimacin, que significa, por tanto, un ttulo m+s en la capacidad de obrar que los
su,etos deben poseer. l segundo aspecto se refiere a la idoneidad de las partes que celebran un determinado
negocio para convertirse en su,etos activos o pasivos de la relacin, lo cual viene a entra8ar un grado m+s en la
capacidad de derec(o de las mencionadas partes. *s, el impedimento legal que pro(be al tutor adquirir los bienes
de su pupilo o al gobernador de provincia los fundos situados en terrenos de su ,urisdiccin, son supuestos de falta de
idoneidad de las partes. que les imposibilita realizar el negocio ,urdico de compraventa.
l tercer presupuesto de validez del negocio (idoneidad del Fb,eto) supone que los bienes o cosas sobre los que
versa el negocio o que constituyen la materia de l, sean susceptibles de e'perimentar la regulacin que de ellos
(agan las partes. *s, en los negocios patrimoniales, ser+n ob,etos idneos las denominadas res in commercio, es
decir, las cosas que entran en el tr+fico dice de los particulares, quedando e'cluidas, por ende las res e'tra
commercium.