Indice

Captulo I
Concepto y clasificaciones
1. Concepto....................................................................................
2. Clasificacin de los bienes........................................................
2.1 Bienes corporales e incorporales........................................
A. Derechos reales.............................................................
a. Clasificacin..............................................................
b. Taxatividad................................................................
B. Derechos personales......................................................
2.2 Bienes muebles e inmuebles...............................................
A. Bienes muebles..............................................................
B. Bienes inmuebles..........................................................
2.3 Medios de produccin y bienes de consumo......................
2.4 Bienes consumibles y no consumibles................................
2.5 Bienes fungibles y no fungibles..........................................
2.6 Bienes principales y accesorios..........................................
2.7 Bienes divisibles e indivisibles...........................................
2.8 Bienes singulares y universales..........................................
2.9 Bienes simples y compuestos.............................................
2.10 Bienes presentes y futuros..................................................
2.11 Bienes comerciables e incomerciables...............................
2.12 Bienes apropiables e inapropiables.....................................
2.13 Bienes nacionales y privados..............................................
A. Bienes fiscales o del Estado..........................................
B. Bienes nacionales de uso pblico..................................

1
2
2
4
4
4
5
5
6
7
10
10
11
11
12
12
15
15
16
17
18
18
19

II

ndice

Pgina

Captulo II

Derecho de dominio
3. Generalidades y definicin. ......................................................
4. Dominio y propiedad...................................................................
5. Caracteres del dominio.............................................................
6. Facultades que confiere el dominio .........................................
A. Facultad de usar....................................................................
B. Facultad de gozar..................................................................
C. Facultad de disponer.............................................................
Principio de libertad de disposicin . ...................................
7. Limitaciones legales del dominio..............................................
8. Especies de propiedad.................................................................
9. La copropiedad...........................................................................
10. Clases de indivisin. ..................................................................
11. La coposesin.............................................................................

21
22
22
24
24
25
25
26
28
29
31
33
35

Captulo III

Adquisicin de dominio y otros derechos reales

12. Generalidades. ..........................................................................
13. Clasificacin de los modos de adquirir....................................

37
40

Ttulo Primero
La ocupacin
14. Definicin y requisitos. .............................................................
15. Clases de ocupacin...................................................................

42
43

Ttulo Segundo
La accesin
16. Definicin ..................................................................................
17. Clases de accesin.....................................................................

44
44

Ttulo Tercero
La tradicin
18. Definicin y caractersticas.....................................................

47

ndice

III

Pgina

19. Entrega y tradicin. .................................................................

20. Requisitos de la tradicin.........................................................
A. Un tradente y un adquirente capaces....................................
B. Consentimiento de tradente y adquirente.............................
C. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.......................
D. Entrega de la cosa.................................................................
21. Efectos de la tradicin.............................................................
a. Efectos de la tradicin cuando el tradente es dueo de
la cosa que entrega................................................................
b. Efectos de la tradicin cuando el tradente no es due o de la cosa que entrega......................................................
22. poca en que debe efectuarse la tradicin..............................
23. Tradicin sujeta a modalidad. ..................................................
a. Tradicin bajo condicin resolutoria....................................
b. Tradicin bajo condicin suspensiva....................................
24. Clasificacin de la tradicin....................................................
A. Tradicin del dominio sobre bienes muebles.......................
B. Tradicin del dominio de los bienes inmuebles....................
C. Tradicin de otros derechos reales........................................
D. Tradicin de los crditos.......................................................
25. Tradicin de la cuota................................................................

49
49
50
51
52
53
54
54
55
55
56
56
57
57
58
59
59
62
63

Captulo IV

Roles que desempea la inscripcin en el

registro conservatorio de bienes races

26.A Tradicin. ..................................................................................

27.B Formalidad de publicidad..........................................................
28.C Mantener la historia de la propiedad raz...............................
Situacin en la sucesin por causa de muerte..........................
Inscripciones que exige el art. 688 para disponer de los
inmuebles....................................................................................
Omisin de las inscripciones del art. 688 del Cdigo Civil............
29.D Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes

inmuebles....................................................................................

65
67
68
68
70
71
74

IV

ndice

Pgina

Captulo V
Sistema del Registro Conservatorio de Bienes Races
30. Generalidades . .........................................................................
31. Libros que lleva el Conservador de Bienes Races..................
A. El Repertorio.........................................................................
B. El Registro de Propiedad .....................................................
C. El Registro de Hipotecas y Gravmenes..............................
D. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Ena jenar......................................................................................
Forma en que se llevan los Registros parciales....................
E. El ndice general...................................................................
F. Otros registros . ....................................................................
32. Publicidad del Registro del Conservador. ..............................
33. Certificado de haberse inscrito el ttulo.................................
34. Certificado de gravmenes y prohibiciones. .............................
35. Responsabilidad del Conservador. ...........................................
36. Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden ins
cribirse.......................................................................................
37. Negativa del Conservador a inscribir. .....................................
38. Solemnidades y requisitos de las inscripciones........................
39. Subinscripciones.........................................................................
40. Cancelaciones. ..........................................................................
41. Sancin a la omisin de las solemnidades o requisitos

de la inscripcin.........................................................................
42. Reconstitucin de inscripciones en el Registro del Con
servador de Bienes Races.........................................................

77
78
78
80
80
80
80
81
82
82
82
82
83
83
83
84
85
86
86
87

Captulo VI
De la posesin
43. Aspectos generales y definicin. ..............................................
44. Elementos constitutivos de la posesin. ..................................
a. Tenencia de la cosa o corpus.............................................
b. Intencin de tener la cosa como dueo o titular del de recho real respectivo o animus..........................................
c. Cosa determinada..................................................................

89
90
90
92
93

ndice

Pgina

45. Teoras sobre la naturaleza jurdica de la posesin...............

46. Importancia de la posesin. .......................................................
47. Clasificacin de la posesin......................................................
48.A Posesin regular e irregular....................................................
49. Requisitos de la posesin regular. ...........................................
50. Ttulos que legitiman posesin..................................................
51. Ttulos que no legitiman posesin. ...........................................
52.a El ttulo debe ser justo.............................................................
53. Ttulos injustos. ........................................................................
54.b Buena fe.....................................................................................
55. Prueba de la buena fe................................................................
56. Momento en que se requiere la buena fe para la exis
tencia de la posesin regular. ..................................................
57. Carcter personal de la buena fe............................................
58. La buena fe es una cuestin de hecho.......................................
59.c. Tradicin, si el ttulo es traslaticio de dominio......................
60. Posesin irregular.....................................................................
61. Efectos de la posesin regular e irregular.............................
62.B. Posesin til y posesin viciosa . ..............................................
63.C. Posesin continua e interrumpida.............................................
64. Accesin de posesiones. .............................................................
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin..................
65.A Reglas comunes a la posesin de muebles e inmuebles.............
a. Adquisicin de la posesin por representante......................
b. Adquisicin de la posesin del derecho de herencia................
66.B Reglas aplicables slo a la posesin de los bienes
muebles . ....................................................................................
a. Adquisicin de la posesin...................................................
b. Conservacin de la posesin.................................................
c. Prdida de la posesin..........................................................
67.C Reglas aplicables slo a la posesin de los inmuebles

(Teora de la posesin inscrita).................................................
a. Adquisicin de la posesin...................................................
b. Conservacin de la posesin.................................................
c. Prdida de la posesin..........................................................

93
95
95
95
96
96
97
100
101
104
104
105
105
106
106
106
107
107
108
109
110
110
110
111
111
111
112
113
113
113
117
118

VI

ndice

Pgina

68. Prueba de la posesin................................................................

1. Prueba de la posesin de inmuebles inscritos.......................
2. Prueba de la posesin de inmuebles no inscritos..................
69. Ficcin y presunciones relativas a la prueba de la pose
sin.............................................................................................
70. Presunciones para facilitar la prueba de la posesin..............

123
123
124
124
125

Captulo VII

De la prescripcin
71. Generalidades. ..........................................................................
72. Reglamentacin comn. ............................................................
73. Razones por las cuales la prescripcin est tratada al

final del Cdigo. .......................................................................
74. Fundamento y justificacin de la prescripcin.........................
75. Elementos esenciales de la prescripcin. .................................
76. Reglas comunes a ambas prescripciones...................................
A. La prescripcin debe ser alegada..........................................
B. La prescripcin puede renunciarse.......................................
C. Las normas de la prescripcin son de ndole general.................
77. La prescripcin adquisitiva....................................................
Requisitos de la prescripcin. ...................................................
a. Cosa susceptible de adquirirse por prescripcin......................
b. Posesin til y continua........................................................
I. Interrupcin natural de la prescripcin.............................
II. Interrupcin civil de la prescripcin.................................
c. Tiempo de posesin..............................................................
78.A Prescripcin adquisitiva ordinaria............................................
79.B Prescripcin adquisitiva extraordinaria. .................................
80. Prescripcin contra ttulo inscrito..........................................
81. Efectos de la prescripcin.........................................................
82. Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales que

no sean el dominio. ....................................................................

127
127
128
128
129
130
130
132
132
133
133
133
133
135
136
138
138
141
142
144
144

Captulo VIII

La reivindicacin o accin reivindicatoria

83. Definicin y generalidades. ...................................................... 147

ndice

VII

Pgina

84. Requisitos de la accin reivindicatoria....................................

a. Un dueo que no est en posesin........................................
Accin publiciana.................................................................
b. Un poseedor de la cosa.........................................................
c. Cosa reivindicable................................................................
85. Prestaciones mutuas..................................................................
A. Prestaciones del poseedor a favor del reivindicador ...........
B. Prestaciones del reivindicador a favor del poseedor
vencido..................................................................................
Derecho legal de retencin...................................................

147
148
150
150
153
153
153
155
158

Captulo IX
Las acciones posesorias
86. Generalidades. ..........................................................................
87. Fundamento y utilidad de las acciones posesorias..................
88. Requisitos de las acciones posesorias.......................................
a. Posesin til y continua de un ao a lo menos.....................
b. Cosa o derecho susceptible de accin posesoria...................
c. Perturbacin o despojo de la posesin..................................
d. Que la accin no est prescrita.............................................
89. Diversas acciones posesorias. ...................................................
90. 1. La querella de amparo..........................................................
91. 2. Querella de restitucin........................................................
92. 3. Querella de restablecimiento o despojo violento................
93. 4. Acciones posesorias especiales..............................................

159
159
160
160
161
162
162
162
163
163
164
164

Captulo X

Las servidumbres
94. Definicin y aspectos generales. ..............................................
95. Caractersticas de las servidumbres........................................
96. Ejercicio de las servidumbres. ..................................................
97. Clasificacin de las servidumbres............................................
1 Servidumbres positivas o negativas......................................
2 Servidumbre aparentes e inaparentes.. ................................

167
167
168
168
168
169

VIII

ndice

Pgina

3 Servidumbre continuas y discontinuas................................. 170

4 Servidumbre naturales, legales y voluntarias....................... 170
98. Extincin de las servidumbres.................................................. 174
Captulo XI
Derecho de usufructo
99. Definicin y aspectos generales. ..............................................
100. Constitucin del usufructo......................................................
101. Limitaciones en la constitucin del usufructo........................
102. Usufructo y cuasiusufructo.....................................................
103. Efectos del usufructo...............................................................
104. Extincin del derecho de usufructo.........................................

177
177
178
179
180
182

Captulo XII
Derechos de uso y habitacin
105. Definicin y aspectos generales. .............................................. 183
Captulo XIII
La Propiedad Fiduciaria
106. Definicin y aspectos generales. ..............................................
107. Elementos de la propiedad fiduciaria.......................................
108. Efectos de la falta de fideicomiso............................................
109. Efectos del fideicomiso. ............................................................
110. Extincin de la propiedad fiduciaria. .......................................

185
186
188
189
190