Processo: 1863/11.0TBFAR.S1 N Convencional: 6 SECO Relator: ANA PAULA BOULAROT Descritores: DOMNIO PBLICO HDRICO UNIO DE CONTRATOS CONTRATO DE COMPRA E VENDA A PRESTAES TRADIO DA COISA INTERPRETAO NEGOCIAL PODERES DO SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA CITAO EFEITOS POSSE DE M F INDEMNIZAO Data do Acordo: 04-07-2013 Votao: UNANIMIDADE Texto Integral: S Privacidade: 1 Meio Processual: REVISTA Deciso: CONCEDIDA PARCIALMENTE A REVISTA rea Temtica: DIREITO CIVIL - FACTOS JURDICOS / NEGCIO JURDICO / DECLARAO NEGOCIAL / NULIDADE E ANULABILIDADE DO NEGCIO JURDICO - DIREITO DAS OBRIGAES / FONTES DAS OBRIGAES / CONTRATOS / ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA / CONTRATOS EM ESPECIAL - DIREITOS REAIS / POSSE. DIREITO PROCESSUAL CIVIL - PROCESSO / INSTNCIA / INCIDENTES DA INSTNCIA - PROCESSO DE DECLARAO / ARTICULADOS / SENTENA. Doutrina: - Baptista Machado, in Obra Dispersa, Vol I, Pressupostos Da Resoluo Por Incumprimento, 125/174. - Galvo Telles, Manual Dos Contratos Em Geral, refundido e actualizado, 2002, 477. - Menezes Cordeiro, Tratado De Direito Civil Portugus, Parte Geral, Tomo I, 3 edio, 858/862. - Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil Anotado, volume II, 4 edio 227/236. Legislao Nacional: CDIGO CIVIL (CC): - ARTIGOS 236. A 238., 289., N.S 1 E 3, 292., 405., N.S 1 E 2, 432., 433., 874., 897., ALNEAS A), B) E C), 934., 936., N.1, 1284., N.1. CDIGO DE PROCESSO CIVIL (CPC): - ARTIGOS 264., 310., N.1, 315., 481., ALNEA A), 661., N.2, 664.. DL N.468/71, DE 5-11: - ARTIGO 25, N1 E 5. Jurisprudncia Nacional: ACRDOS DO SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA: -DE 24/10/2006, 11/9/2008 E 14/7/2009, IN WWW.DGSI.PT. -DE 25/10/2011, 5/7/2012 E 22/11/2011, IN WWW.DGSI.PT . Sumrio : I. O contrato de transmisso de alvars relativos a terrenos do domnio pblico hdrico a que alude o DL 468/71, de 5 de Novembro, tem de ser reduzido a escrito, obedecendo a sua interpretao ao preceituado nos normativos insertos nos artigo 236 a 238 do CCivil, nomeadamente a que decorre do n1 deste ltimo, que impe que a declarao no pode valer ()com um sentido que no tenha um mnimo de correspondncia no texto do documento, ainda que imperfeitamente expresso., como negcio formal que . II. Dispe o artigo 25, ns 1 e 5 daquele diploma que 1. Aqueles a quem for consentido o uso privativo de terrenos dominiais no podem, sem autorizao da entidade que conferiu a licena ou a concesso, transmitir para outrem os direitos conferidos, nem por qualquer forma fazer-se substituir no seu exerccio.() 5. A violao do disposto nos n.s 1, 2 e 4 deste artigo importa a nulidade do acto de transmisso, substituio ou constituio de hipoteca, sem prejuzo das outras sanes que no caso couberem.. III. A clusula 13. do acordo havido entre as partes, onde se estipulou o seguinte Se, por ltimo, os Alvars no vierem a ser transferidos para os segundos por no ter sido dada autorizao da entidade competente, os primeiros obrigam-se a continuar a cedncia da posse/deteno dos talhes em causa sem qualquer contrapartida ou penalizao e nos termos e pelo prazo que os segundos entenderem livremente adequados., no constitui a se, um outro contrato dentro do contrato, por forma a poder-se entender estarmos perante uma unio alternativa de contratos, j que esta pressuporia, na sua essncia que no se tendo verificado o facto futuro previsto, qual era o do pagamento das prestaes que daria origem transmisso acordada, prevaleceria aqueloutro da cedncia da posse/deteno dos talhes, sem qualquer contrapartida e pelo prazo que os ora Recorrentes entendessem, nos termos da apontada clusula ex tunc, tudo se passando como se um nico contrato se tivesse celebrado. IV. Ora, nestas precisas circunstncias estaramos perante um contrato de cedncia no permitido, nulo portanto, pois s o segundo subsistiria, no havendo lugar a qualquer validao parcial porque s se pode declarar a resoluo de um contrato se este for vlido, pois a sua no concretizao, ou a destruio dos respectivos efeitos, decorre por fora de circunstncias prevenidas nos termos negociais entre as partes, ou por ocorrncia de alguma eventualidade legal (vg por via de incumprimento, impossibilidade definitiva), como dispe o artigo 432 do CCivil V. Configura um contrato de compra e venda a prestaes embora atpico, tendo em ateno o normativo inserto no artigo 934 ex vi do disposto no artigo 936, n1, este como aquele do CCivil, o acordo pelo qual uma das partes cede outra a posse plena dos dois talhes e a correspondente utilizao, mediante o pagamento do preo em tranches, ficando a propriedade dos terrenos na titularidade dos vendedores e at satisfao das prestaes pela forma ajustada, sem embargo de os compradores poderem usufruir da utilizao dos talhes a partir da data do contrato. VI. Estando a ocupao dos talhes pelos Rus a coberto do contrato ao abrigo dos princpios da liberdade contratual a que se alude no preceituado no artigo 405, n1 e 2 do CCivil, a resoluo operada, no previa, nem poderia prevenir outra soluo que no a restituio de tudo aquilo que foi prestado, isto , no que economia do recurso concerne, a entrega dos talhes pelos Rus/Recorrentes aos Autores/Recorridos (e estes a pagarem as benfeitorias queles, situao esta que se encontra fora do objecto recursivo). VII. Alegada a existncia de uma fruio indevida dos talhes, s poder ser assim considerada a partir da citao para a presente aco, face ao clausulado no contrato, uma vez que s com esta formalidade cessou a boa f do possuidor, nos termos do artigo 481, alnea a) do CPCivil, porque antes, tal fruio, estava a coberto do contrato existente entre as partes. VIII. Sendo a resoluo do contrato, em termos de efeitos, equiparada nulidade e anulao, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado, ou se a restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente, artigos 433 e 289, n1 e 3 do CCivil, sendo devida a indemnizao pela ocupao abusiva a partir da citao e at efectiva entrega, uma vez que neste nterim, como apurado ficou, os Rus ocuparam e fruram ilicitamente os talhes sendo que a essa ocupao equivaler um montante patrimonial (lucro da respectiva fruio, embora a apurar), tendo em ateno o preceituado no artigo 1284, n1, daquele mesmo diploma legal, aplicvel por analogia, ex vi do segmento normativo inserto no n3 do supra citado artigo 289. (APB) Deciso Texto Integral: ACORDAM, NO SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA I A e MA, intentaram contra C e G, aco declarativa de condenao com processo ordinrio pedindo: 1. O reconhecimento da validade legal do contrato de transmisso de alvars e respectivas clusulas; 2. A declarao da situao de mora em que os Rus se constituram; 3. A condenao dos Rus a pagar aos Autores a quantia de 167 865,39 (cento e sessenta e sete mil oitocentos e sessenta e cinco euros e trinta e nove cntimos), a ttulo de valor do preo devido e no pago e juros de mora vencidos; 4. A condenao dos Rus a pagar aos Autores o valor de juros vincendos, contados desde a citao at efectivo e integral pagamento; Para o caso de os pedidos formulados no procederem, pedem subsidiariamente: 5. A declarao de incumprimento contratual por parte dos Rus e, consequentemente, a resoluo do contrato; 6. Que os Autores sejam reconhecidos como nicos e legtimos titulares dos Alvars de Licena de Utilizao n.s YY/95 e KK/95, emitidos pela Junta Autnoma dos Portos do Sotavento do Algarve, em 03/10/1995; 7. A condenao dos Rus a entregar aos Autores os talhes n.s da Ilha da Culatra, livres e devolutos de pessoas e bens; 8. Que o valor de 89 783,62, j pago pelos Rus aos Autores convertido em valor de renda pago pelo uso e fruio dos talhes ns YY e KK da Ilha da Culatra, desde 19/05/2002 at data da entrega efetiva dos referidos talhes livres e devolutos de pessoas e bens; Caso estes pedidos tambm no procedam, pedem ainda os autores, subsidiariamente: 9. A declarao de invalidade legal do contrato, por nulidade, nos termos do artigo 280, n 1 do Cdigo Civil; 10. Que os Autores sejam reconhecidos como nicos e legtimos titulares dos Alvars de Licena de Utilizao n.s YY/95 e KK/95, emitidos pela Junta Autnoma dos Portos do Sotavento do Algarve, em 03/10/1995; 11. A condenao dos rus a entregar aos autores os talhes n.s YY e KK da Ilha da Culatra, livres e devolutos de pessoas e bens; 12. Que o valor de 89 783,62, j pago pelos rus aos autores seja convertido em valor de renda pago pelo uso e fruio dos talhes ns YY e KK da Ilha da Culatra, desde 19/05/2002 at data da entrega efectiva dos referidos talhes livres e devolutos de pessoas e bens. Para tanto alegam em sntese que os Autores so os nicos titulares de duas licenas emitidas pela Delegao do Sul do Instituto Porturio e dos Transportes Martimos, I.P. As referidas licenas tm como objecto a ocupao de parcelas do domnio pblico martimo. Em 19 de Maio de 2002, os Autores celebraram com os Rus um contrato de transmisso das referidas licenas, obrigando-se os Autores a transferir para os Rus as licenas, contra o pagamento da quantia total de 224 659,05, liquidvel em cinco prestaes. O Autor requereu ao Instituto Porturio do Sul autorizao para se proceder transferncia da titularidade das licenas de utilizao. No entanto, o Instituto Porturio e dos Transportes Martimos informou os Autores, com conhecimento R, do indeferimento da pretenso deduzida. Nos termos do contrato celebrado entre as partes, a circunstncia de a titularidade das licenas de utilizao permanecer na titularidade dos Autores por impedimento legal da sua transferncia, no constitua motivo para aqueles serem penalizados ou obrigados a qualquer contrapartida. Os Rus continuaram, nos termos do acordo, a usufruir os talhes desde a data da assinatura do contrato. No entanto, os Rus no procederam ao pagamento integral do montante acordado, tendo apenas liquidado a quantia relativa s duas primeiras prestaes. Em 14 de Setembro de 2010, os Autores interpelaram os Rus para o cumprimento do contrato. Os rus contestaram e reconvieram. Em sede de defesa directa, pugnaram pela improcedncia dos pedidos contra eles deduzidos. Em sede reconvencional e apenas no caso de virem a ser condenados a entregar as parcelas em causa aos Autores, os Rus pedem a condenao daqueles a reembolsarem aos Rus a parte do preo j pago por estes, acrescida do montante de 50 340,95 respeitante ao valor actualizado das obras que os mesmos levaram a efeito no imvel. Para tanto, os Rus alegaram em suma que os Autores no s no diligenciaram pelo cumprimento do contrato como voluntria e expressamente desistiram desse cumprimento, conforme declarao que subscreveram. A transmisso dos alvars dependia de autorizao da entidade com jurisdio no domnio pblico martimo onde as parcelas se inserem. Tanto os Autores como os Rus sabiam que tal autorizao era sempre concedida, desde h muitas dcadas, sem condies ou restries, funcionando tal autorizao, na prtica, como uma mera confirmao do acordo efectuado entre transmitentes e transmissrios, lavrando-se administrativamente o averbamento da alterao da titularidade do alvar. Contrariamente ao acordado, os Autores no outorgaram a procurao a favor de advogado nem iniciaram qualquer diligncia com vista obteno da autorizao do IPTM para a transmisso dos alvars. Os Autores no reagiram comunicao de pretenso de indeferimento da transmisso das licenas. Pelo contrrio, manifestaram desistir das suas pretenses. Incorreram, pois, os Autores em incumprimento. Alegam ainda os Rus que, enquanto na posse dos talhes de terreno em causa, foram efectuando na moradia a edificada obras de recuperao e melhoramentos, valorizando-a. Os Rus tm pedido para que os Autores outorguem procurao que lhes confira poderes para obter a transmisso das licenas, o que os autores recusam sem obter a totalidade do preo. Ficou estipulado na clusula 13 do mencionado contrato, que se os Alvars no vierem a ser transferidos para os segundos por no ter sido dada autorizao da entidade competente, os primeiros obrigam-se a continuar a cedncia da posse/deteno dos talhes em causa sem qualquer contrapartida ou penalizao e nos termos e pelo prazo que os segundos entenderem livremente adequados, o que legitima a posse das parcelas de terreno em causa por parte dos Rus. So os Rus que pagam anualmente a taxa devida ao IPTM pela ocupao das parcelas em causa Na Rplica, os Autores contestaram o pedido reconvencional. Foi produzida sentena a julgar parcialmente procedente a aco e a reconveno nos seguintes termos: a) Declarar que os autores so os nicos titulares dos alvars de licena de utilizao n YY/95 e KK/95, emitidos pela Junta Autnoma dos Portos do Sotavento do Algarve em 3 de outubro de 1995; b) Condenar os rus a entregarem aos autores os talhes n YY e KK da Ilha da culatra, livres e devolutos de pessoas e bens; c) Condenar os rus a pagarem aos autores a quantia correspondente ocupao dos dois referidos talhes a liquidar em execuo de sentena; d) Absolver os rus dos demais pedidos contra eles formulados; e) Condenar os autores a entregarem aos rus a quantia de 89 783,62 e bem assim o valor correspondente s obras e melhoramentos (a que se fez aluso supra e que consistam em benfeitorias necessrias ou teis realizadas antes da verificao da condio e que no possam ser levantadas sem detrimento da coisa) realizados pelos rus nos dois talhes supra identificados a liquidar em execuo de sentena; f) Condenar os autores e rus nas custas da aco e reconveno, fixando-se a responsabilidade dos primeiros em 35% e dos segundos em 65%.. Inconformados com esta deciso, recorreram os Rus, per saltum, para este STJ, apresentando as seguintes concluses: - Nos presentes autos de processo ordinrio, vm os rus interpor recurso de parte da deciso, mais concretamente das condenaes transcritas nas alneas c) e f) da deciso. - Subsidiariamente, caso no seja dado provimento impugnao da alnea c) da deciso, e apenas nesse caso, os Rus ora recorrentes impugnam a deciso contida na l parte da alnea e). - Os presentes autos tm como causa de pedir um intitulado Contrato de transmisso de alvars. - Discutida a causa o Tribunal a quo declarou a resoluo de parte do contrato e a nulidade do restante, - Em conformidade, condenou os rus ora recorrentes a entregarem aos autores os talhes de terreno que tinham recebido daqueles na data da celebrao do contrato, - E condenou os autores e restiturem aos rus a parte do preo por estes paga no incio do contrato, no valor total de 89.783,62 . - Os recorrentes aceitam tais decises. - No se conformam, contudo, com a deciso contida na citada alnea c) que condenou os rus a pagarem igualmente aos autores a quantia correspondente ocupao dos dois referidos talhes. - Entendem os recorrentes que este pagamento vai para alm do que a lei manda restituir em consequncia da nulidade do contrato. - Com efeito, por remisso do art. 289, n 3 estabelece o art. 1270, n1, ambos do Cdigo Civil, que o possuidor de boa f faz seus os frutos naturais percebidos at ao dia em que souber que est a lesar com a sua posse o direito de outrem, e os frutos civis correspondentes ao mesmo perodo. - Esta remisso aplicvel aos casos de declarao de nulidade sem qualquer restrio, directamente ou por analogia, conforme dispe o citado art. 289, n3, pelo que aplica-se in casu quer se entenda que h posse ou que h mera deteno dos talhes de terreno por parte dos rus, - Sendo certo que estes sempre estiveram de boa-f pois a posse/deteno dos talhes foi-lhes transferida e mantida por parte dos autores ao abrigo das estipulaes do contrato que celebraram. - Assim, entendem os recorrentes que no tm que pagar aos autores qualquer quantia correspondente ocupao dos talhes. - Devendo apenas restituir o que receberam, em espcie, ou seja, os talhes de terreno, tal como lhes foi ordenado e possvel in casu. - Caso assim no seja entendido e apenas para valer nesse caso, entendem os Rus que igualmente devero ser os autores condenados a entregar-lhes os frutos da quantia de 89.783,62 que receberam dos rus no incio do contrato, pois s assim ser coerente e justa a deciso. - Neste caso, a condenao no pagamento de tal valor teria que ser acrescentada aos valores a que se refere a alnea e) da douta deciso final. - Mais impugnam os recorrentes a deciso contida na alnea f), de repartio da responsabilidade pelas custas do processo. - Com efeito, entendem que os autores intentaram a presente aco deduzindo diversos pedidos cumulativos e subsidirios, obtendo vencimento parcial num dos pedidos subsidirios. - E que os rus contestaram e deduziram reconveno obtendo tambm vencimento quase total no seu pedido reconvencional. - Havendo como que uma igualdade de decaimentos e de vencimentos. - Entendem que a repartio mais justa dos encargos com as custas deveria aproximar a proporo em que cada parte ficou vencida. - Considerando justa a proporo de 50% de decaimento para cada parte. - Julgando como julgou, violou a sentena recorrida o disposto nos artigos 289, n3 e 1270, n1, ambos do Cdigo Civil e 446, n2 do Cdigo de Processo Civil. Nas contra alegaes os Autores concluram do seguinte modo: - Entendem os Recorridos e Apelados que a deciso do Tribunal" a quo" de que a nulidade se circunscreve, ao negcio de cedncia do uso privativo de espao do domnio pblico sem autorizao da administrao e que inevitvel declarar os autores os nicos e legtimos titulares dos alvars de licenas de utilizao em causa nos autos e condenar os rus a restiturem os lotes, bem como pagar o valor correspondente. Se encontra conforme o disposto no artigo 289 n. 1 do Cdigo Civil, e dever ser mantida. - Tendo em conta que os Recorrentes e Apelantes mantiveram a posse plena e efectiva dos talhes, a obrigao de compensar os Recorridos e Apelados pelo tempo decorrido desde o incio da posse at entrega efectiva dos talhes, decorrer como efeito natural de tal posse, sob pena de, na esfera jurdica dos Recorrentes e Apelantes, nascer uma vantagem patrimonial injustificada e desproporcional. - O Tribunal a quo decidiu e bem que os Recorrentes e Apelantes devero entregar o valor correspondente ao tempo de durao da posse, o qual se traduziu e traduz em benefcio imediato que os Recorrentes e Apelantes retiram da posse, decorrente da prpria obrigao da resoluo do contrato, posto que o efeito jurdico previsto pelas partes (transmisso) no se verificou, o que originou uma vicissitude contratual insanvel e, por via da mesma, a obrigao de compensao per se. - Assim, a deciso do Tribunal a quo dever ser mantida, e os Apelantes e Recorrentes, porque mantiveram a posse dos talhes desde a data da celebrao do contrato at efectiva entrega dos mesmos, condenados a restitu-los e pagar aos Recorridos e Apelados o valor correspondente sua ocupao. - No tendo os Recorrentes e Apelantes deduzido na sua contestao o pagamento dos frutos (juros) do valor de 89 783,62 entregue, no poderia o Tribunal a quo pronunciar-se nesse sentido, sob pena de nulidade da sentena, por fora do disposto no n. 1 do artigo 661 do Cdigo de Processo Civil. - Por outro lado, para que a resoluo do contrato pudesse operar por alterao das circunstncias nos termos e com os efeitos previstos no artigo 437 e seguintes do Cdigo Civil, as partes no poderiam ter previsto a verificao dessa mesma alterao, pelo que no poder proceder o alegado pelos Recorrentes e Apelantes e a interpretao dos mesmos da clusula 13 do contrato. - Subsidiariamente, os Recorrentes e Apelantes impugnam a deciso vertida na alnea e) da douta deciso, por condenar os Recorridos e Apelados na entrega, em singelo, da quantia recebida, no montante de 89 783,62. - No entanto, tal tambm no poder proceder, uma vez que estando os Recorridos e Apelados de boa f, no h lugar restituio dos frutos percebidos, nos termos do artigo 1270 n. 1, ex vi artigo 289 n. 3 do Cdigo Civil. III Pem-se como questes a resolver no mbito deste recurso as de saber: i) se no tm que pagar aos autores qualquer quantia correspondente ocupao dos talhes, devendo apenas restituir o que receberam, em espcie, ou seja, aqueles mesmos talhes; ii) caso assim no seja entendido e apenas para valer nesse caso, entendem os Rus que igualmente devero ser os autores condenados a entregar-lhes os frutos da quantia de 89.783,62 que receberam dos rus no incio do contrato, pois s assim ser coerente e justa a deciso, a acrescentar aos valores a que se refere a alnea e) da deciso final; iii) se h alguma alterao a fazer condenao em custas. O primeiro grau deu como assentes os seguintes factos: - Os autores so os nicos titulares das licenas ns AAA/10 e BBB/10, emitidas pela Delegao do Sul do IPTM - Instituto Porturio dos Transportes Martimos, I.P., em 3 de Maio de 2010 (alnea A dos factos assentes); - A licena n AAA/10, em nome da autora mulher respeita ao lote n YY e a licena n BBB/10, em nome do autor marido, respeita ao lote n KK, ambos da Ilha da Culatra, concelho de Faro (alnea B dos factos assentes); - As referidas licenas tm como objeto a ocupao de parcelas do domnio pblico martimos, sendo a licena n AAA/10 relativa parcela com a rea de 215 m2 e a licena n BBB/10 a uma de 279 m2 (alnea C dos factos assentes); - Em 19 de Maio de 2002, os autores celebraram com os rus um contrato de transmisso das referidas licenas, data designadas por alvars de licena de utilizao n YY/95 da Junta Autnoma dos Portos do Sotavento do Algarve, emitidos em 3 de Outubro de 1995 (alnea D dos factos assentes); - Nos termos do contrato outorgado, os autores obrigaram-se a transferir para os rus os alvars de licena de utilizao ns YY/95 e KK/95, contra o pagamento da quantia total de 224 659,05 (alnea E dos factos assentes); - A referida quantia seria liquidada, nos termos do contrato, em cinco prestaes no montante de 44 891,81 cada (alnea F dos factos assentes); - Por contrato celebrado, os rus acordaram proceder ao pagamento das cinco prestaes mensais da seguinte forma: a. 1 com a outorga do contrato de transmisso dos alvars; b. 2 em 19 de Abril de 2003; c. 3 em 19 de Abril de 2004; d. 4 em 19 de Abril de 2005 e e. 5 em 19 de Abril de 2006 (alnea G dos factos assentes); - A transferncia do alvar de licena de utilizao n KK/95, relativo ao talho n KK da Ilha da Culatra verificar-se-ia com o pagamento da segunda prestao (alnea H dos factos assentes); - A transferncia do alvar de licena de utilizao n YY/95, relativo ao talho n YY, com o pagamento da quinta e ltima prestao (alnea I dos factos assentes); - A Clusula 5 do contrato dispe que: a transferncia do alvar n KK/95 relativo ao talho KK verificar-se- com o pagamento da segunda prestao referida na clusula seguinte, devendo os primeiros (autores) efectuar e concluir as diligncias necessrias para o efeito, nomeadamente solicitando e obtendo a autorizao do IPTM do Sul ou outra entidade que legalmente o substitua ao tempo (alnea J dos factos assentes); - O autor marido requereu ao IPTM do Sul em 5 de Maio de 2003 autorizao para proceder transferncia da titularidade dos alvars de licena de utilizao (alnea L dos factos assentes); - Por ofcio n 0000, datado de 18 de Fevereiro de 2004, o IPTM informou os autores, com conhecimento r mulher, do indeferimento da pretenso deduzida, permanecendo a titularidade dos alvars de licena de utilizao nos autores (alnea M dos factos assentes); - Os rus continuaram, nos termos do acordo, a usufruir dos talhes n 9YY e KK da Ilha da Culatra, situao que se verifica desde a data da assinatura do contrato at ao momento actual (alnea N dos factos assentes); - Por cheque n 00000 do Banco F, datado de 19 de Abril de 2002, endossado a favor do autor marido, o ru marido liquidou a primeira prestao no montante de 44 891,81, a que a autora mulher deu a respectiva quitao (alnea O dos factos assente); - Em 19 de Abril de 2003, o ru marido procedeu ao pagamento da segunda prestao, no montante de 44 891,81, atravs do cheque n 0000000 do Banco F (alnea P dos factos assentes); - Os rus no efectuaram qualquer pagamento posterior (alnea Q dos factos assentes); - Numa das parcelas existia uma edificao trrea destinada a habitao (alnea R dos factos assentes); - A clusula 14 do acordo dispe que: os primeiros contraentes (autores) aceitam deixar em depsito ao Dr. F C, advogado (...), os originais dos dois Alvars objecto do presente acordo para que proceda sua entrega ou devoluo nos termos acordados; nico - os primeiros contraentes outorgaro ainda a procurao a favor do referido F C para apresentar no IP do Sul ou entidade que lhe suceda os requerimentos necessrios e suficientes para a transferncia efectiva dos Alvars objecto do presente acordo (alnea S dos factos assentes); - Nos termos da clusula 13 do referido acordo: se, por ltimo, os Alvars no vierem a ser transferidos para os segundos por no ter sido dada autorizao da entidade competente, os primeiros obrigam-se a continuar a cedncia da posse/deteno dos talhes em causa sem qualquer contrapartida ou penalizao e nos termos e pelo prazo que os segundos entenderem livremente adequados (alnea T dos factos assentes); - A clusula 8 das licenas AAA/10 e BBB/10 dispe que: 1. Sem prejuzo do respectivo licenciamento municipal, quando exigvel, s podem ser executadas obras na parcela do Domnio Pblico objecto da presente licena, aps o IPTM, IP ter aprovado o respectivo projecto (alnea U dos factos assentes); - Em 26 de Fevereiro de 2004, os autores entregaram no IPTM um pedido de anulao dos pedidos de transmisso dos alvars em causa alegando que pretendia voltar a utilizar o espao e a casa (alnea V dos factos assentes); - Essa autorizao era sempre concedida, desde h muitas dcadas, sem condies ou restries, funcionando como uma mera confirmao do acordo efectuado entre transmitentes e transmissrios, lavrando-se administrativamente o averbamento da alterao da titularidade do alvar (resposta ao quesito 2); - Assim aconteceu quando os autores obtiveram a titularidade dos mesmos alvars (resposta ao quesito 3); - O referido na resposta ao ponto 2. da base instrutria era do conhecimento dos autores (resposta ao quesito 4); - Notificados do ofcio referido em 12 supra, os autores no contestaram o entendimento ali perfilhado (resposta ao quesito 6); - Os rus pediram aos autores para que estes lhes confiram poderes de representao para tratar da questo junto das entidades competentes (resposta ao quesito 8); - Os rus recusaram (resposta ao quesito 9); - Pelo menos no incio de 2003, antes de tomar posse como administrador do IP do Sul o Eng D, o entendimento do IPTM era diferente e foram concedidas autorizaes em situaes idnticas (resposta ao quesito 10); - Os rus procederam substituio de pavimentos interiores e exteriores (resposta ao quesito 12); - Os rus procederam substituio de carpintarias (resposta ao quesito 14); - Os rus procederam instalao de um quadro elctrico (resposta ao quesito 16); - Instalaram portadas de alumnio lacado de branco em bancada na zona do churrasco e arrumos do terrao na entrada (resposta ao quesito 18); - Os rus instalaram rede de gs e instalaram parte da rede de gua e esgotos (resposta ao quesito 20); - Instalaram uma salamandra para aquecimento de gua e chamin de exausto de fumos (resposta ao quesito 22); - Adquiriram e instalaram dois motores novos para poo e cisternas (resposta ao quesito 23); - Substituram os armrios de cozinha existentes e instalaram cozinha, incluindo frigorfico, mquina de lavar loia, fogo, forno e micro-ondas (resposta ao quesito 24); - Instalaram um termoacumulador para aquecimento de gua (resposta ao quesito 25); - Instalaram candeeiros na periferia da casa e jardim, incluindo cablagem e sensores (resposta ao quesito 26); - Instalaram ar condicionado na sala de estar (resposta ao quesito 27); - Procederam limpeza e tratamento de duas cisternas de recolha de guas pluviais (resposta ao quesito 29); - Instalaram rega automtica incluindo canalizao, tubagem e controladores (resposta ao quesito 30); - Os rus instalaram sistema de alarme volumtrico com sirene exterior e sinal GSM para telemvel (resposta ao quesito 3 Io); - Os rus instalaram pelo menos numa prgola toldos em faixas de lona (resposta ao quesito 32); - Pintaram o interior e o exterior da casa e trataram das carpintarias interiores e exteriores, incluindo prgolas e vedao (resposta ao quesito 34); - Devido ao desgaste do tempo e utilizao, as alteraes e obras levadas a cabo pelos rus tm data actual valor no superior a 27 354,07 (resposta ao quesito 36); - Os rus comunicaram aos autores o pedido de colocao de vedao em trelia de madeira sobre os muros nos limites dos lotes, objeto de pedido ao presidente do conselho de administrao do IPTM (resposta ao quesito 37); Para alm dos referidos factos, o Tribunal considerou ainda provado - por acordo das partes nos articulados, que: - Em 14 de Setembro de 2010 os autores interpelaram os rus ao pagamento do remanescente do preo referido na alnea G) da matria assente. 1.Da condenao dos Rus, aqui Recorrentes e a sua impugnao em sede recursiva. Como deflui da motivao e concluso impugnatria, os Recorrrentes delimitam o objecto do seu recurso a duas questes, soit disant: no pem em causa a titularidade dos Autores sobre os alvars de licena de utilizao respeitantes aos talhes nYY e KK da Ilha da Culatra, bem como o dever que sobre si impende de proceder entrega dos mesmos a estes, mas no aceitam a condenao que lhes foi infligida no sentido de pagarem aos Autores/Recorridos a quantia que se vier a apurar em execuo de sentena, por via da ocupao dos talhes, bem como no aceitam a proporo da condenao em custas. Quid inde? Como resulta da matria dada como provada, entre Autores e Rus, foi havido um contrato de compra e venda dos alvars de licena de utilizao ns YY/95 e KK/95, contra o pagamento da quantia total de 224 659,05, respeitantes aos talhes ns YY e KK da Ilha da Culatra, cfr alneas A) a E) da matria assente, tal como o mesmo nos definido pelo artigo 874 do CCivil. Tal contrato, reduzido a escrito, como deflui de fls 16 a 18, previa na sua clusula 7. o pagamento da totalidade do preo ajustado em cinco prestaes, alnea G) da matria assente, sendo que a transferncia da propriedade da licena de utilizao referente ao talho nKK, s se verificaria com o pagamento da segunda prestao, o que ocorreria em 19 de Abril de 2003 e no que tange transferncia do domnio do talho nYY, a mesma s teria lugar com a satisfao da quinta e ltima prestao, isto , em 19 de Abril de 2006, cfr alneas H) e I). Quer dizer, no que tange aos efeitos da compra e venda, aludidos nas alneas a), b) e c) do artigo 879 do CCivil, os quais podero ser concomitantes feitura do contrato, mas podero igualmente, no ser contemporneos do mesmo, caso as partes prevejam alguma condio, o que foi feito, pois a transmisso da titularidade das licenas ficava dependente do pagamento do preo ajustado, o qual seria satisfeito em prestaes, no obstante as partes tambm tenham previsto, na clusula 4. que como efeito imediato do acordado, () os primeiros cedem, desde j, aos segundos a posse plena dos dois talhes e a correspondente utilizao., significa que houve tradio da coisa, o que nos leva a configurar esta compra e venda como uma compra e venda a prestaes embora atpica, tendo em ateno o normativo inserto no artigo 934 ex vi do disposto no artigo 936, n1, este como aquele do CCivil, posto que a propriedade, in casu, ficaria na titularidade dos Autores/Recorridos, at satisfao das prestaes pela forma ajustada, sem embargo de os Rus/recorrentes poderem usufruir da utilizao dos talhes a partir da data do contrato, isto 19 de Maio de 2002, cfr Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil Anotado, volume II, 4 edio 227/236. A deciso sob censura, entendeu o contrato celebrado entre as partes, como uma unio alternativa de contratos, face ao estipulado pelas partes na clusula 13. do mesmo onde se estipulou o seguinte Se, por ltimo, os Alvars no vierem a ser transferidos para os segundos por no ter sido dada autorizao da entidade competente, os primeiros obrigam-se a continuar a cedncia da posse/deteno dos talhes em causa sem qualquer contrapartida ou penalizao e nos termos e pelo prazo que os segundos entenderem livremente adequados.. L-se na sentena recorrida, a este propsito, o seguinte: () Na parte em que se prev a transferncia da titularidade de um direito emergente de uma licena administrativa mediante o pagamento de determinada quantia em dinheiro, o contrato aproxima-se do contrato de compra e venda (artigo 874 e seguintes do Cdigo Civil), muito embora no se confunda com ele j que, em rigor, do que se trata no da alienao do direito nem da propriedade de uma coisa mas sim da possibilidade de uso privativo de uma parcela do domnio pblico hdrico. Nesta parte, portanto, o contrato rege-se pelas suas prprias clusulas e pelas clusulas do contrato de compra e venda que lhe sejam aplicveis. Na parte em que se prev a cedncia do exerccio do direito correspondente (mas no a sua titularidade) mediante o pagamento de certa quantia em dinheiro, o contrato (para alm do mais supra referido) um contrato inominado. Este ltimo surge como dependente do primeiro j que apenas se tornar eficaz caso o outro no possa vingar (por falta de autorizao da autoridade administrativa competente). Estamos, pois, perante uma unio alternativa de contratos (na nomenclatura de I. Telles, Manual dos Contratos em Geral, reprint, 1965, Lex, 3 edio, pgina 399).(). Constitui jurisprudncia firme deste Supremo Tribunal que no cabe nos seus poderes de cognio, por isso afastada se encontra do objecto do recurso de Revista, a fixao do sentido real da vontade das partes constituindo esta matria de facto. Todavia, j se encontra dentro do mbito de competncia cognitiva deste rgo, verificar se foram ou no observados os parmetros legais condicionantes da funo interpretativa da declarao negocial que cometida ao Tribunal, na sua funo jurisdicional de indagao, interpretao e aplicao das regras de direito, de harmonia com o preceituado no artigo 664 do CPCivil. Neste particular, porque estamos face a um negcio formal, uma vez que a transmisso dos alvars de que curamos aqui, face a todo o articulado do DL 468/71, de 5 de Novembro, teria de ser reduzida a escrito, a sobredita interpretao dever ser efectuada com recurso aos normativos insertos nos artigo 236 a 238 do CCivil, nomeadamente a que decorre do n1 deste ltimo, que impe que a declarao no pode valer ()com um sentido que no tenha um mnimo de correspondncia no texto do documento, ainda que imperfeitamente expresso., cfr neste sentido inter alia os Ac STJ de 25 de Outubro de 2011 (Relator Fonseca Ramos), 5 de Julho de 2012 (Relator Antnio Joaquim Piarra) e de 22 de Novembro de 2011 (da ora Relatora), in www.dgsi.pt. Assim e ao contrrio do que foi extrado em sede decisria pelo primeiro grau, no estamos de modo algum perante uma unio alternativa de contratos, j que esta pressuporia, na sua essncia que no se tendo verificado o facto futuro previsto, qual era o do pagamento das prestaes que daria origem transmisso acordada, prevaleceria aqueloutro da cedncia da posse/deteno dos talhes, sem qualquer contrapartida e pelo prazo que os ora Recorrentes entendessem, nos termos da clusula 13. ex tunc, tudo se passando como se um nico contrato se tivesse celebrado. Ora, nestas precisas circunstncias estaramos perante um contrato de cedncia no permitido, nulo portanto, face ao preceituado no artigo 25, n1 e 5 do DL 468/71, de 5 de Novembro, onde se predispe 1. Aqueles a quem for consentido o uso privativo de terrenos dominiais no podem, sem autorizao da entidade que conferiu a licena ou a concesso, transmitir para outrem os direitos conferidos, nem por qualquer forma fazer-se substituir no seu exerccio.() 5. A violao do disposto nos n.s 1, 2 e 4 deste artigo importa a nulidade do acto de transmisso, substituio ou constituio de hipoteca, sem prejuzo das outras sanes que no caso couberem.. Daqui decorre com mediana clareza que se se entendesse estarmos perante uma unio alternativa de contratos, o mesmo seria nulo, tout court, pois s o segundo subsistiria, no havendo lugar a qualquer validao parcial como concluiu o primeiro grau, porque s se pode declarar a resoluo de um contrato se este for vlido, pois a sua no concretizao, ou a destruio dos respectivos efeitos, decorre por fora de circunstncias prevenidas nos termos negociais entre as partes, ou por ocorrncia de alguma eventualidade legal (vg por via de incumprimento, impossibilidade definitiva), como decorre do disposto no artigo 432 do CCivil, cfr Galvo Telles, Manual Dos Contratos Em Geral, refundido e actualizado, 2002, 477, alis citado na sentena recorrida embora na verso de 1962, idntica neste conspectu doutrinrio e Baptista Machado, in Obra Dispersa, Vol I, Pressupostos Da Resoluo Por Incumprimento, 125/174. Todavia, a sentena acaba por escrever direito, por portas travessas, fazendo aplicar o disposto no artigo 292 do CCivil, com a reduo do negcio, na parte viciada, isto , declarando nula aquela clusula negocial inserta no contrato sob o n13, embora com uma referncia imprpria ao tal contrato de cesso que em seu entender havia sido previsto pelas partes numa unio alternativa. Efectivamente, tendo em ateno tudo quanto se deixou exposto, entre as partes foi celebrado um nico contrato de transmisso de dois alvars, sendo que a sua clusula 13. mostra-se nula, por violao do preceito injuntivo a que alude o n5 do artigo 25 do DL 468/71, de 5 de Novembro (a Lei que probe o mais a feitura do contrato probe o menos ou seja a incluso de uma clusula contratual com o mesmo mbito e alcance), nulidade essa que em nada prejudicou a bondade do acordado, o qual, por incumprimento, ficou resolvido, como decidiu, sem impugnao, a sentena recorrida. Se o contrato fosse nulo, nunca poderia operar aquele instituto da resoluo por incumprimento, face invalidade que o mesmo encerraria e que a se destruiria a sua existncia e todos os seus efeitos, atenta a sua desconformidade com a ordem jurdica: que um negcio jurdico no pode ser vlido e invlido ao mesmo tempo, porque a sua invalidade traduz a falta de algum elemento essencial do negcio como, por exemplo, a vontade ou o objecto e a sua contrariedade em relao Lei imperativa ou, de uma forma mais lata, ao Direito, cfr Menezes Cordeiro, Tratado De Direito Civil Portugus, Parte Geral, Tomo I, 3 edio, 858/862. 2.Das consequncias do incumprimento contratual. Insurgem-se os Rus, aqui Recorrentes, contra a sentena recorrida, na parte em que os condenou a satisfazer aos Autores o que se viesse a liquidar em execuo de sentena por via da ocupao dos talhes. Entendeu a deciso impugnada, neste particular que () no sendo possvel aos rus restituir os talhes com efeitos data da resoluo do contrato, devero pagar o valor correspondente (artigo 289, n 1 do Cdigo Civil). Debalde se buscar na matria de facto qualquer circunstncia que permita determinar o valor da deteno exercida pelos rus. Tais factos no constam, sequer, dos articulados. Como tal, no poder este pedido proceder tal como est formulado. Est, todavia, bem demonstrado que os rus tm vindo a ocupar os talhes. , pois, inequvoco que tm que compensar os autores pelo tempo correspondente. A nica coisa que no possvel determinar o quantum. Dever, pois, a liquidao do valor correspondente ocupao dos talhes ser remetido para deciso ulterior tal como o determina o artigo 564, n 2 do Cdigo Civil.().
Salvo o devido respeito por opinio contrria, no podemos aceitar este raciocnio. Se no. Por um lado, a deciso recorrida esqueceu que com a assinatura do contrato, as partes acordaram na traditio dos talhes, conforme estipulado na clusula 4., sendo que esta disposio contratual foi estabelecida com vista concluso do contrato de transmisso dos alvars, no se confundindo com aqueloutra, viciada, referida sob o n13. Estando a ocupao dos talhes pelos Rus a coberto do contrato ao abrigo dos princpios da liberdade contratual a que se alude no preceituado no artigo 405, n1 e 2 do CCivil, a resoluo operada, no previa, nem poderia prevenir outra soluo que no a restituio de tudo aquilo que foi prestado, isto , no que economia do recurso concerne, a entrega dos talhes pelos Rus/Recorrentes aos Autores/Recorridos (e estes a pagarem as benfeitorias queles, situao esta que se encontra fora do objecto recursivo). Todavia, mesmo que assim se no entendesse, na sequncia alis do que nos dito pela sentena recorrida, debalde se buscar, no s nos factos provados, como tambm e essencialmente na matria carreada para os autos pelos Autores/Recorridos, qualquer elemento, por mnimo que seja, que nos inculque a ideia de prejuzo sofrido por aqueles com a ocupao dos talhes de terreno pelos Rus desde a feitura do negcio e at propositura da aco, para alm de proposies vagas, sem qualquer consubstanciao especfica, como sejam as utilizadas nos artigos 16 e 21 da petio Inicial, no que tange ocupao e fruio dos mesmos desde a data da assinatura do contrato (o que j decorria, como vimos do prprio contrato, numa outra assero, a contratual) e no artigo 23 onde se refere que A no assuno de responsabilidades pelos RR no pode deixar de ser interpretada pelos AA. Como sinnimo de m f contratual e como indicio da inteno dos mesmos na obteno de um enriquecimento ilegtimo atravs da leso do patrimnio dos AA., tratando-se aqui, de forma manifesta, da alegao de matria de direito, conclusiva, insusceptvel de ser considerada, tendo em ateno o principio do dispositivo inserto no artigo 264 do CPCivil. Quer dizer que o Tribunal, ao arrepio do sobredito principio e do preceituado no artigo 664 daquele mesmo compndio processual, assumidamente embora, decidiu sem qualquer base factual no que tange condenao dos Recorrentes no pagamento de uma indemnizao pela ocupao a liquidar ulteriormente, sendo certo que os Autores apenas se limitaram a enunciar no petitrio formulado a titulo subsidirio, que pretendiam a condenao dos Rus no pagamento de uma indemnizao correspondente ao valor de 89 783,62, j pago por aqueles, valor esse convertido em valor de renda pago pelo uso e fruio dos talhes ns YY e KK da Ilha da Culatra, desde 19/05/2002 at data da entrega efectiva dos referidos talhes livres e devolutos de pessoas e bens De harmonia com o disposto no artigo 661, n2 do CPCivil quando se relega para liquidao em execuo de sentena o apuramento do valor a receber pelo credor, tal significa, desde logo, que o Tribunal reconheceu a existncia de um direito de crdito, que s no foi quantificado, ou seja, liquidado em montante certo, por no haver elementos para determinar o respectivo quantum. Quer dizer os danos existem, esto apurados, o que se mostra por apurar o montante dos mesmos, cfr os Ac STJ de 24 de Outubro de 2006 (Relator Sebastio Povoas), 11 de Setembro de 2008 (Relator Pereira da Silva) e 14 de Julho de 2009 (Relator Fonseca Ramos), in www.dgsi.pt. No caso sujeito, foi alegada a existncia de uma fruio indevida dos talhes, a qual s poder ser assim considerada a partir da citao para a presente aco, face ao clausulado no contrato como analisamos supra, j que s com esta formalidade cessou a boa f do possuidor, nos termos do artigo 481, alnea a) do CPCivil, porque antes a mesma estava a coberto do contrato existente entre as partes. Daqui decorre que sendo a resoluo do contrato, em termos de efeitos, equiparada nulidade e anulao, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado, ou se a restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente, artigos 433 e 289, n1 e 3 do CCivil, o que leva parcial procedncia do recurso, sendo devida a indemnizao pela ocupao abusiva a partir da citao e at efectiva entrega, uma vez que neste nterim, como apurado ficou, os Rus ocuparam e fruram ilicitamente os talhes sendo que a essa ocupao equivaler um montante patrimonial (lucro da respectiva fruio, embora a apurar), tendo em ateno o preceituado no artigo 1284, n1, daquele mesmo diploma legal, aplicvel por analogia, ex vi do segmento normativo inserto no n3 do supra citado artigo 289.
3.Da condenao em custas. Insurgem-se os Recorrentes quanto condenao em custas, a qual foi estipulada na proporo de 35% para os Autores e 65% para os Rus, afigurando-se- lhes mais consentnea a proporo de metade para cada uma das partes. Tendo em ateno o valor da aco o qual nos foi dado em primeira linha pelos Autores, tendo em ateno a causa de pedir e o pedido, fundados no contrato celebrado com os Rus, de acordo com o normativo inserto no artigo 310, n1 do CPCivil, o mesmo fixou- se ento em 224.659, 05. Todavia, por fora do pedido reconvencional deduzido pelos Rus, aqui Recorrentes (condenao dos Autores a satisfazerem-lhes a quantia de 50.340,95, a titulo de benfeitorias acrescida do valor j pago a titulo de prestaes), foi fixado o valor da aco em 275.000,00, aquando do despacho saneador, cfr fls 84, nos termos do artigo 315 do CPCivil. Atento o resultado final da aco, quer na primeira instncia, quer agora em sede de recurso, com a procedncia parcial do mesmo e a liquidao ulterior decidida, afigura-se-nos correcta a proporo de 50% para os Rus e de 50% para os Autores, face aos respectivos ganhos e percas face aos pedidos formulados. Nesta parte procedem as concluses de recurso. III Destarte, concede-se parcialmente a Revista condenando-se os Rus/Recorrentes a pagarem aos Autores a indemnizao pela ocupao dos talhes a partir da data da citao, a liquidar ulteriormente, mantendo-se no mais a sentena recorrida. Custas da Revista por Recorrentes e Recorridos em partes iguais, bem como na primeira instncia.
Lisboa, 4 de Julho de 2013 (Ana Paula Boularot) (Azevedo Ramos) (Silva Salazar)