SEORA JUEZ:

.. , por derecho propio y bajo patrocinio del doctor Julio Csar RODRGUEZ,
MP N . del CPAF, constituyendo los domicilios procesal y real en Avenida
.., ambos de esta capital, a V.. saludo muy respetuosamente y como
mejor proceda con!orme al derecho "ue me asiste DIGO:
OBJETO
#ue ven$o por el presente escrito a ejercitar la acci%n de cumplimiento de contrato de
compraventa e&i$iendo la entre$a de la cosa, !acultad con!erida por los art'culos ()*+ y
()(, del C%di$o Civil, conra ., domiciliada en la calle .
N . del -arrio .brero de esta ciudad, !undado en las si$uientes
consideraciones de hecho y de derecho "ue paso a e&poner/
!EC!OS
#ue , con 0ibreta C'vica N ., me vendi% por
C.N12A1. 34 C45.N 34 -.041. 34 C.MP2AV4N1A 34 5NM64-04, en la !echa
7( de mar8o de ,.**+, con !irmas certi!icadas por el 4scribano .., una
parcela de terreno situado en la calle .. N ., del barrio
obrero y "ue comprende (* metros de !rente sobre calle salta y ,* metros de !ondo sobre
Polic'a de 1erritorios Nacionales, individuali8ada en la 05-241A 34 PA9. y en el
-.041. 34 C.MP2AV4N1A celebrado el (* de a$osto de (+:7, entre 3on
. ;vendedor< y .. ;comprador< como MAN=ANA .. ;>oy
Man8ana ***< ? 0.14 *** ? 0.14 262A0 ***** de la colonia Formosa, adjunto plano del
proyecto de mensura del lote "ue obra en la Municipalidad, secci%n catastro, donde se
individuali8a la parcela.
A la vendedora le correspond'a el inmueble citado anteriormente por haberlas ad"uirido del
se@or , titular de la CAdula de 5dentidad N . de la polic'a de
Formosa, se$Bn consta en el endoso de boleto de compraventa y en la libreta de pa$os,
suscripto en !echa ,) de noviembre de (++,, "uiAn a su ve8 lo ad"uiri% de el se@or
.., titular de la CAdula de 5dentidad N de la Polic'a Federal,
se$Bn consta en boleto de compraventa suscripto en !echa (* de a$osto de (+:7 y en su
respectiva libreta de pa$os.
e$Bn se acredita con una copia de plano de mensura ? 0oteo N . e&pedido por la
Municipalidad de Formosa, secci%n catastro, !i$uran como propietarios/ 6C. 34
C .., inscriptos en el 2e$istro de la propiedad, la sucesi%n de
.., en la !echa ,DE*7EFD, bajo el 1omo :, ? Folio +* ? Finca . y la
sucesi%n de , en !echa FE*GEF:, bajo el 1omo :F ? Folio (,+ ? Finca N
"ue adjunto, consa "ue el proyecto de mensura del loteo, tramitado bajo el E"#$
l$ra S %& !ue aprobado en la Municipalidad de Formosa, por la ecretaria de
.bras y ervicios PBblicos ;4studios de Mensuras<, en el a@o (+DF, pero las mensuras N.
F5962AN en el plano o!icial por"ue el proyecto una ve8 aprobado por la municipalidad paso
a Catastro Provincia desde el a@o (+DF, y no !ue aprobado, ra8%n por la cual toda la
man8ana N .. ;>.C N ** 49HN N64VA N.M4NC0A162A< del lote rural ),
;-arrio .brero< !i$ura como un solo predio sin mensurar y "ue el vendedor ori$inalmente
cedido, el se@or no mensuro la parcela, objeto del boleto de compraventa, y
"ue dicha incertidumbre catastral subsiste en la actualidad, y el o los titulares re$istrales han
desaparecido, de tal manera "ue no puedo ejercer una acci%n de escrituraci%n sobre un
predio "ue no e&iste catastralmente, y tampoco subdividir el predio por"ue no cuento con el
titulo "ue habilite tales dili$encias y "ue en de!initiva la Bnica manera de re$ulari8ar la
situaci%n dominial de esa parcela serI a travAs la prescripci%n ad"uisitiva del dominio, al
haber transcurrido desde (+:7 a la !echa mIs de ,* a@os, se@alIndose como punto de
partida el boleto de compraventa suscripto en la !echa (* de a$osto de (+:7.
#ue la individuali8aci%n del inmueble, por el nombre de la calle y su altura, sur$e de un
comprobante de A96A 34 F.2M.A .A., donde consta el servicio a nombre de la
demandada en estos autos, ra. ., y del anterior cedente ? usuario, r.
.., en la calle . N ...
#ue la cesi%n de boleto de compraventa "ue suscrib' con la se@ora ., !ue acordado
por el precio de J 7*.***, el cual !ue abonado en su totalidad, en dinero en e!ectivo, a su
entera satis!acci%n, y el respectivo contrato de cesi%n sirvi% de su!iciente recibo y carta de
pa$o en !orma se$Bn la C'AUSU'A SE(TA.
#ue en la C'AUSU'A SE)TI*A del respectivo contrato, , asumi% el
compromiso de entre$arme la posesi%n del inmueble libre de cosas yEo personas en la !echa
*( de abril de ,**+, y al cumplirse la !echa me presente ante la vendedora en su domicilio,
para ad"uirir la posesi%n, y ella me solicito un pla8o de $racia de un par de d'as, al cual
acced' en !orma verbal, el cual se !ue prolon$ado en !orma inde!inida, pero al constituirme
por Bltima ve8, en la !echa () de abril del corriente a@o en curso, me recibi% un individuo del
se&o !emenino "ue dijo ser la hija de la se@ora , conjuntamente con la
susodicha, y me mani!estaron "ue no me har'an la entre$a del inmueble y "ue ahora
pretend'an vender el inmueble ;K"ue ya compreL< pero por la suma de J )G.*** ;pesos
cuarenta y cinco mil<.
Antes estos acontecimiento decid' reali8ar una e&posici%n policial en la Comisar'a eccional
,, individuali8ada como E4MP.5C5.N N )*,E*+N.,da y tambiAn la
interpele por medio de carta documento C3. e&pedido por Correo Ar$entino en la
!echa ,( de abril de ,**+, para "ue ha$a la entre$a inmediatamente de la posesi%n del
inmueble en un pla8o de ): horas bajo apercibimiento de iniciar acciones le$ales, la cual !ue
recibida con!orme por ., en el mismo d'a en "ue !ue e&pedido, se$Bn
comprobante de recibo e&pedido por correo ar$entino, no obteniendo nin$una respuesta o
descar$o de su parte a la presente !echa.
1ambiAn in!ormo "ue la vendedora pretende vender nuevamente el inmueble, acreditado
con la in!ormaci%n sumaria de testi$os "ue adjunto a la presente nota, y por ende, previo
e&amen de V.. solicito ten$a a bien decretar la anotaci%n de litis en el 2e$istro de la
Propiedad.
DEREC!O
4l art'culo ()(, del C%di$o Civil con!iere al comprador el derecho de e&i$ir la entre$a de la
cosa libre de toda posesi%n. 4n base a esta disposici%n le$al nuestra jurisprudencia ha
tenido oportunidad de resolver "ue la e&presi%n Olibre de ocupantesO abarca en su
$eneralidad a todo el "ue se encuentra en la cosa, como poseedor, tenedor o depositario
;!allo de la CP de Mendo8a, sala 5a, ,7N(*NF(, M=A ,,.:+(, 0e&isNe&is NQ (FE(++G< 3e all'
"ue no es dudoso "ue el comprador pueda desalojar, por v'a de la acci%n de cumplimiento,
al propio vendedor "ue continBa ocupando la cosa vendida en violaci%n del contrato ;arts.
,7G,, ,)F( y ,)F, del C%di$o Civil<R 4&pediente KPA0M5425 34 -4N49A A0-A 053 CE
AN324 9.N=A04= E C6MP05M54N1. 34 C.N12A1.L N CAAC5.N ;N Fallo
F((++,DG< ;6bicacion *D+N(D)< ;N 4&pediente ,,:+(< ;1ribunal/ CP Mendo8a ? (
Circunscripci%n Pudicial<
4l art'culo ()(, del C%d. Civ. se aplica tanto a los contratos de compraventa de inmuebles
celebrados en escritura pBblica, como a las promesas de venta concertadas en instrumentos
privados ;CCiv.(S, ,GE,E)F, PA (+)FN5NG(D, !. GF,,R CCiv.,S. DE(*E)F, PA (+)FN5VN(,D, !.
FG++R CCiv.-, (7E:EF:, 00 (7)NDF), !. F,.DF+R CCiv.C, (GEFEG(, PA (+G,N5NG7), !. (7.D((.
C2os., (E:E)(, 00 ,7N+)*, !. (,.())R C2'o 5V, ,DE+EF(, PA (+F7N5NGGD, !. F)G(R CPalta,
+E((EFD, PA (+F:N5VNG(:, !. (*,,R C$o.del4., ,DEGEF7, 00 (((N7(,, !. G*.FG:<
4n la inteli$encia del art'culo ()*+ del C%di$o Civil, y por aplicaci%n de la re$la de la buena
!e "ue consa$ra el primer pIrra!o del art'culo ((+: del mismo cuerpo le$al ;te&to se$Bn ley
(D.D((<, la obli$aci%n del vendedor de entre$ar la cosa comprende el cumplimiento de todas
las !ormalidades "ue !ueran necesarias para "ue el comprador pueda $o8ar de ella en los
tArminos en "ue se hubiere pactado ; CNCiv., sala 3, (GN+NDF, 0.0. +FNFFDR sala A, ,(NFN+),
0e&isNe&is NQ (*ED()F.<. Asimismo se decidi% "ue prometida la venta de una parte de un
inmueble, el enajenante debe encontrarse en condici%n de suministrar al ad"uirente no s%lo
la posesi%n de la cosa vendida, mediante la correspondiente tradici%n, sino "ue debe
posibilitar ademIs la creaci%n del t'tulo "ue sirva de antecedente a la tradici%n y su
inscripci%n ;arts. GD), GDD, ()*+, ,G*G, ,F*(, ,F*, y concs., C%d. Civ.R arts. , y ,,, ley
(D.:*(< C-A, ((N,N+F, 0e&isNe&is NQ ()EG+(D(.
A%OTACI+% DE 'ITIS
0a verosimilitud del derecho invocado se encuentra prima !acie acreditado en virtud de las
pruebas documentales aportadas, como ser la cesi%n de boleto de compraventa, libreta de
pa$os, y el boleto de compraventa todos debidamente certi!icados en el libro de
intervenciones e&traprotocolares, y por el re"uerimiento e&trajudicial !ormali8ado por Carta
documento N C3...
Mi derecho puede verse !rustrado de no tomarse esta medida, ya "ue la demandada
pretende enajenar nuevamente el inmueble para as' impedir los e!ectos, "ue se intenta valer
por esta v'a. Adjunto la in!ormaci%n sumaria de dos testi$os, cuyos dichos podrIn rati!icar
las circunstancias !Icticas "ue motivan la presente demanda.
4l peli$ro resulta palmario, y por tanto, resulta ur$ente tanto dictar como trabar
e!ectivamente la anotaci%n de litis.
)RUEBA A%TICI)ADA
3ebido a la e&istencia de la posibilidad de "ue sean cedidos los derechos sobre el inmueble
y mediante un contrato de cesi%n de derechos posesorios y pueda lle$arse a la
imposibilidad de cumplimiento de la !utura sentencia, solicito se practi"ue el reconocimiento
judicial para hacer constar el estado, calidad o condici%n del inmueble sito sobre la calle
Polic'a de N del barrio .brero y la individuali8aci%n de las personas y
se determine en "ue calidad la detentan, y a los e!ectos de no perjudicar a terceros y para
"ue les sea oponible la resoluci%n judicial solicito, la publicaci%n de edictos en el bolet'n
o!icial y un diario local de $ran circulaci%n.
)RUEBAS
5.N 3.C6M4N1A0/
I.,- Conrao .$ c$si/n .$ 0ol$o .$ co1#ra2$na .$ in1u$0l$s, suscripto entre el actor
y la demanda en la !echa 7( de mar8o de ,**+, con !irmas certi!icadas e inscriptas en el
Acta N )*:) ? Folio N (77::) del libro N ,( de 2e"uerimientos e&traprotocolares, en el
2e$istro Notarial N ..de Formosa, a car$o del escribano ...
I.3- Bol$o .$ co1#ra2$na suscripto entre .. y .., el (* de a$osto de (+:7,
con ane&o de certi!icaci%n de !irmas por ante el escribano ., titular en esa Apoca del
2e$istro Notarial N .de Formosa, bajo Acta N )DD ? Folio N *)GD, del libro de
intervenciones e&traprotocolares, .on.$ consa a.$14s la c$si/n .$l 0ol$o 5or1ali6a.a
#or $n.oso a !avor de .. ;demandada<, con !irmas certi!icadas por ante el
escribano. e& titular del 2e$istro Notarial N ..de Formosa, bajo Acta N ( ?
Folio N **GDF(G del libro N (+ de intervenciones e&traprotocolares.
I.7- 'i0r$a .$ #a8os !ormali8ado entre . y .., de acuerdo al boleto
compraventa !irmado el (* de a$osto de (+:7, donde consa la c$si/n 5or1ali6a.a #or
$n.oso $n la uli1a 9o:a, por endoso a !avor de ;demandada<, con la
intervenci%n de los escribanos citados anteriormente.
I.;- Cara Docu1$no %& CD., e&pedido por Correo Ar$entino en la !echa ,( de
abril de ,**+.
I.<- Co1#ro0an$ .$ R$ci0= con5or1$ Cara Docu1$no %& CD>., en !echa ,(
de abril de ,**+.
I.?- E"#osici/n #olicial radicado en Comisar'a ? eccional ,R caratulado K.
E4MP.5C5.NL N E*+N.,da
,.@- In5or1aci/n su1aria %& ..ABC, reali8ado en la !echa :E*GE,**+, Pusticia de Pa8,
3ele$aci%n Vecinal N ..
,.>- Factura N ***(N., Cliente N (, correspondiente al periodo
*+N,**:, de A96A 34 F.2M.A .A., a nombre de la demandada, y del
anterior cedente N usuario, ..
,.C- Copia de Plano de Mensura tramitado en la Municipalidad de Formosa, bajo el 4&pte
0etra N N . ? A@o (+DF, en , ;dos< !ojas tama@o o!icio donde consta en la Foja
N (/ el N de 4&pte, propietarios, inscripci%n re$istral del 0ote 2ural N ), ;barrio .brero<R
en la Foja N ,/ 6bicaci%n del lote o parcela N dentro de la Man8ana
N. ;>oy man8ana se$Bn nueva nomenclatura<, sobre la
calle.
55.N 5NF.2MA15VA/
II.,- Para el caso "ue la demandada descono8ca la autenticidad del tele$rama a$re$ado, se
solicita se libre o!icio al Correo Ar$entino .A. ? sucursal Formosa N a !in de "ue in!orme/ (<
si el tele$rama mencionado !ue remitidoR ,< en su caso, por "uiAn, en "uA !echa.
II.3- Para el caso "ue la demandada descono8ca su !irma estampada en el contrato de
cesi%n de boleto de compraventa !ormali8ado el 7( de mar8o de ,**+, se solicita se libre
o!icio al 4scribano ..ntini, 1itular del 2e$istro Notarial N ,( de Formosa, a !in de
"ue in!orme/ (< #ue tipo de contrato !ue certi!icado bajo el Acta N )*:) ? Folio N (77::)
del libro N ,( de 2e"uerimientos e&traprotocolares. ,< 4n su caso, por "uiAnes, en "uA
!echa.
II.7- Para el caso "ue la demandada descono8ca la autenticidad de la !actura de A$uas de
Formosa .A. se solicita se libre o!icio a A$uas de Formosa .A. a !in de "ue in!orme/ (< 0a
Factura N ***(N., Cliente N , correspondiente al periodo *+N,**:, de
A96A 34 F.2M.A .A !ue validamente emitida. ,< 4n su caso, "uiAn o "uiAnes !i$uran
como responsables yEo usuaria. 7< 6bicaci%n por calle y altura del inmueble a!ectado con
dicho servicio.
)ETITORIO
Por todo lo e&puesto solicito/
(< e me ten$a por presentado, parte y constituido el domicilio le$al indicado y presente el
patrocinio jur'dico desi$nado.
,< e a$re$ue la prueba documental adjunta reservIndose los ori$inales en la Caja !uerte
del Pu8$ado a cuyo !in acompa@o copias.
7< e ten$a por o!recida la prueba y se provea la misma.
)< e corra traslado de la presente demanda a la accionada, por el tArmino y bajo los
apercibimientos de ley.
G< 3ecretar la anotaci%n de la litis en el 2e$istro de la Propiedad 5nmobiliaria.
F< 0ibrar mandamiento de constataci%n para reconocer el predio y de las personas "ue la
detentan y en "ue calidad, y la publicaci%n de edictos para dar publicidad de la litis, y sea
oponible la resoluci%n a terceros.
D< .portunamente se ha$a lu$ar a la acci%n incoada, ordenIndose se me adjudi"ue la
posesi%n del mencionado bien y se apli"uen las costas a la demandada.
Proveer V. . de con!ormidad.
erI justicia.