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LIMMOBILER & LE BATIMENT :

LIMMOBILIER AU MAROC : LEXIQUE JURIDIQUE ET FISCAL



ACOMPTE
Somme dargent imputable sur le prix total, restitue si la vente ne se fait pas (Cf. Arrhes)

ARRHES
Somme dargent imputable sur le prix total, verse par le futur acqureur au moment de la
conclusion du compromis de vente. Les arrhes sont normalement perdues si le futur acqureur
revient sur son engagement (Cf. Acompte).

AVENANT A UN CONTRAT
Modification apporte un contrat antrieur dun commun accord entre les parties.

ACTE AUTHENTIQUE
L'acte authentique est celui qui a t reu par notaire selon les solennits requises. On en parle
la plupart du temps au sujet de l'acte de vente.

ACTE JURIDIQUE
Manifestation de volont destine produire des effets de droit

ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGES
Assurance que doit souscrire le matre de l'ouvrage afin de garantir la rparation des dsordres
de nature engager la responsabilit dcennale des entreprises.

BIEN IMMOBILIER
Est un bien qui ne peut pas tre dplac, la racine latine de immobilier signifiant: qui ne
bouge pas. Cela peut concerner un terrain nu (c'est--dire sans la moindre construction), un
btiment ou une partie d'un btiment qu'il soit usage dhabitation, de bureaux, de stockage,
industriel ou encore usage mixte
LE BATIMENT: dsigne l'ensemble des mtiers et industrie en rapport
avec la construction ;

LIMMOBILIER : est un terme gnrique, dfinissant et incluant toute
activit commerciale ou prive ayant trait aux biens immobiliers. Le
terme dsigne communment les transactions s'oprant sur ces biens,
mais il touche galement de nombreuses activits connexes tels que : la
construction, la promotion, le conseil, l'urbanisme, l'architecture, la
grance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d'activit
indispensables au fonctionnement du march de l'immobilier.

BAIL
Un contrat de bail est lacte juridique par lequel un propritaire, quon appelle Bailleur, met
la disposition dun locataire, quon appelle Preneur , un local, pour une dure dtermine
ou non, contre le versement dun loyer.

BAIL COMMERCIAL
Un bail commercial permet au locataire dexploiter un fonds commercial (ou artisanal) dont il
est propritaire

BAIL DHABITATION
Il sagit du contrat de bail destin au logement du Preneur

BAILLEUR
Dans le contrat de Bail dimmeuble, celui qui sengage faire bnficier le Preneur de
limmeuble contre le paiement dun loyer

BENEFICIAIRE
Dsigne la personne qui est destinataire d'une promesse unilatrale d'offre de vente

BON DE VISITE
Reconnaissance par les acqureurs d'avoir visit un bien par l'intermdiaire d'une agence
immobilire.

CEDANT
Vendeur

CERTIFICAT DE PROPRIETE
Document dlivr par lAgence Nationale de la Conservation Foncire du Cadastre et de la
Cartographie mentionnant notamment une date et un instant donns lidentit des
propritaires dun bien immobilier

CESSIONNAIRE
Acqureur

CLAUSE PENALE
C'est la clause par laquelle une personne s'engage verser une somme forfaitaire en cas
d'inexcution de l'obligation principale laquelle elle s'est engage. On peut trouver cette
clause par exemple sur une promesse de vente.

COMPROMIS DE VENTE
Contrat synallagmatique de vente, le plus souvent reu par acte sous seing priv. (Voir aussi
"Promesse de vente")

CONTRAT DE LOCATION
Contrat par lequel l'une des parties s'oblige donner la jouissance d'une chose pendant une
dure dtermine ou indtermine, moyennant le paiement d'un prix convenu.

CONDITIONS SUSPENSIVES
Evnement indpendant de la volont des parties auquel est suspendue l'excution de leurs
engagements, comme par exemple l'obtention d'un prt par l'acqureur.

CONVENTION
Gnralement, convention est employ comme synonyme de contrat

C.O.S.
Le C.O.S.( coefficient d'occupation des sols) sert dfinir le rapport entre la surface du terrain
et le droit de construire de la surface hors oeuvre net ( S.H.O.N.). Un C.O.S. de 0,4 affect
un terrain de 500 m2 permet de construire 500 x 0,4 = 200 m2 de S.H.O.N., si le plan
d'occupation des sols (P.O.S.) le permet.
C.O.S. RESIDUEL
Dfinit sur un terrain o il y a dj une construction, le droit d'riger une construction
additionnelle. Si sur un terrain de 500 m2, il y a dj une maison de 160 m2 (S.H.O.N .) et
que le C.O.S ; est de 0.4 on peut y construire 40 m2 (S.H.O.N .), si le P.O.S. le permet.

DROITS DE PREEMPTION
Droit permettant une personne prive ou une collectivit publique de se porter acqureur
d'un bien immobilier en se substituant l'acheteur initial.

DROIT DE MUTATION
Droits et taxes perus par le notaire, lors d'une mutation titre gratuit ou onreux (vente,
donation, succession) pour le compte de l'Etat et des collectivits locales.

GARANTIE DECENNALE
Tout constructeur d'un ouvrage est responsable pendant 10 ans envers le matre de l'ouvrage
des dsordres pouvant affecter sa solidit ou le rendre impropre sa destination.
Entrent dans le champ d'application de la garantie dcennale les dsordres de mme nature qui
affectent les lments d'quipements indissociables du gros oeuvre.

HONORAIRES
Rmunration perue en contre partie de la fourniture d'une prestation de service par un
professionnel.

HYPOTHEQUE
Garantie consentie sur un bien immobilier au profit d'un prteur de deniers. Cette prise de
garantie, reue par acte notari et publie aux hypothques, entraine des frais pour
l'emprunteur.

JOUISSANCE
Facult d'utiliser un bien immobilier ou d'en percevoir les fruits.

MANDANT
Personne qui donne une autre (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom un ou
plusieurs actes juridiques.

MANDATAIRE
Celui qui lon donne un Mandat





MANDAT DE LOCATION
Acte par lequel le mandant donne pouvoir au mandataire de louer un bien.
Dans la pratique les pouvoirs confrs par le propritaire sont limits la recherche d'un
preneur. Il s'agit donc d'un mandat de recherche qui impliquera que le contrat de bail soit
rgularis par le bailleur lui-mme.

MANDAT DE VENTE
Acte par lequel le mandant donne pouvoir au mandataire de vendre un bien.
Dans la pratique les pouvoirs confrs par le propritaire sont limits la recherche d'un
acqureur. Il s'agit donc d'un mandat de recherche qui impliquera que le compromis soit
rgularis par le vendeur lui-mme.

PRENEUR
Dans le contrat de Bail, celui qui obtient le droit dutiliser limmeuble contre le versement
dun loyer.

PROMESSE DE VENTE
Avant-contrat sign par le vendeur et l'acqureur d'un bien immobilier. Il peut tre tabli, soit
sous-seing priv, soit devant notaire. Il existe deux sortes de promesse de vente :
La promesse unilatrale de vente : cette formule n'engage pas l'acheteur
La promesse bilatrale (contrat synallagmatique) appele aussi compromis de vente : ce type
d'accord engage l'acqureur au mme titre que le vendeur.

PROMETTANT
Mot dsignant la personne (le vendeur) qui s'engage cder son bien au bnficiaire
(l'acheteur), lors de la signature d'une promesse de vente

SERVITUDE
Une servitude est une contrainte qui est impose une proprit au profit d'une autre
proprit. (Servitude de passage...). Les rglements administratifs en matire d'urbanisme
peuvent galement crer des contraintes la charge d'une proprit.

SYNDIC
Personne physique ou morale agissant en qualit de reprsentant d'un syndicat de
copropritaires et exerant les fonctions lgales attaches cette qualit (Dahir n 1-02-298
du 3 octobre 2002 portant loi n 18-00 relative la coproprit).

VENTE
Contrat par lequel le vendeur transfre, ou sengage transfrer, la proprit dun bien une
autre personne, lacheteur, qui a lobligation den verser le prix.

VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT (VEFA)
Achat sur plan. L'acqureur paye le prix du bien acquis au fur et mesure de l'avancement des
travaux. Elle est rgie au Maroc par le Dahir du 3 octobre 2002 portant promulgation de la loi
n 44600c, et qui constitue les articles 618-1 618-20 du Dahir des Obligations et Contrats
(Code Civil Marocain).

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