LIMMOBILIER AU MAROC : LEXIQUE JURIDIQUE ET FISCAL
ACOMPTE Somme dargent imputable sur le prix total, restitue si la vente ne se fait pas (Cf. Arrhes)
ARRHES Somme dargent imputable sur le prix total, verse par le futur acqureur au moment de la conclusion du compromis de vente. Les arrhes sont normalement perdues si le futur acqureur revient sur son engagement (Cf. Acompte).
AVENANT A UN CONTRAT Modification apporte un contrat antrieur dun commun accord entre les parties.
ACTE AUTHENTIQUE L'acte authentique est celui qui a t reu par notaire selon les solennits requises. On en parle la plupart du temps au sujet de l'acte de vente.
ACTE JURIDIQUE Manifestation de volont destine produire des effets de droit
ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGES Assurance que doit souscrire le matre de l'ouvrage afin de garantir la rparation des dsordres de nature engager la responsabilit dcennale des entreprises.
BIEN IMMOBILIER Est un bien qui ne peut pas tre dplac, la racine latine de immobilier signifiant: qui ne bouge pas. Cela peut concerner un terrain nu (c'est--dire sans la moindre construction), un btiment ou une partie d'un btiment qu'il soit usage dhabitation, de bureaux, de stockage, industriel ou encore usage mixte LE BATIMENT: dsigne l'ensemble des mtiers et industrie en rapport avec la construction ;
LIMMOBILIER : est un terme gnrique, dfinissant et incluant toute activit commerciale ou prive ayant trait aux biens immobiliers. Le terme dsigne communment les transactions s'oprant sur ces biens, mais il touche galement de nombreuses activits connexes tels que : la construction, la promotion, le conseil, l'urbanisme, l'architecture, la grance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d'activit indispensables au fonctionnement du march de l'immobilier.
BAIL Un contrat de bail est lacte juridique par lequel un propritaire, quon appelle Bailleur, met la disposition dun locataire, quon appelle Preneur , un local, pour une dure dtermine ou non, contre le versement dun loyer.
BAIL COMMERCIAL Un bail commercial permet au locataire dexploiter un fonds commercial (ou artisanal) dont il est propritaire
BAIL DHABITATION Il sagit du contrat de bail destin au logement du Preneur
BAILLEUR Dans le contrat de Bail dimmeuble, celui qui sengage faire bnficier le Preneur de limmeuble contre le paiement dun loyer
BENEFICIAIRE Dsigne la personne qui est destinataire d'une promesse unilatrale d'offre de vente
BON DE VISITE Reconnaissance par les acqureurs d'avoir visit un bien par l'intermdiaire d'une agence immobilire.
CEDANT Vendeur
CERTIFICAT DE PROPRIETE Document dlivr par lAgence Nationale de la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie mentionnant notamment une date et un instant donns lidentit des propritaires dun bien immobilier
CESSIONNAIRE Acqureur
CLAUSE PENALE C'est la clause par laquelle une personne s'engage verser une somme forfaitaire en cas d'inexcution de l'obligation principale laquelle elle s'est engage. On peut trouver cette clause par exemple sur une promesse de vente.
COMPROMIS DE VENTE Contrat synallagmatique de vente, le plus souvent reu par acte sous seing priv. (Voir aussi "Promesse de vente")
CONTRAT DE LOCATION Contrat par lequel l'une des parties s'oblige donner la jouissance d'une chose pendant une dure dtermine ou indtermine, moyennant le paiement d'un prix convenu.
CONDITIONS SUSPENSIVES Evnement indpendant de la volont des parties auquel est suspendue l'excution de leurs engagements, comme par exemple l'obtention d'un prt par l'acqureur.
CONVENTION Gnralement, convention est employ comme synonyme de contrat
C.O.S. Le C.O.S.( coefficient d'occupation des sols) sert dfinir le rapport entre la surface du terrain et le droit de construire de la surface hors oeuvre net ( S.H.O.N.). Un C.O.S. de 0,4 affect un terrain de 500 m2 permet de construire 500 x 0,4 = 200 m2 de S.H.O.N., si le plan d'occupation des sols (P.O.S.) le permet. C.O.S. RESIDUEL Dfinit sur un terrain o il y a dj une construction, le droit d'riger une construction additionnelle. Si sur un terrain de 500 m2, il y a dj une maison de 160 m2 (S.H.O.N .) et que le C.O.S ; est de 0.4 on peut y construire 40 m2 (S.H.O.N .), si le P.O.S. le permet.
DROITS DE PREEMPTION Droit permettant une personne prive ou une collectivit publique de se porter acqureur d'un bien immobilier en se substituant l'acheteur initial.
DROIT DE MUTATION Droits et taxes perus par le notaire, lors d'une mutation titre gratuit ou onreux (vente, donation, succession) pour le compte de l'Etat et des collectivits locales.
GARANTIE DECENNALE Tout constructeur d'un ouvrage est responsable pendant 10 ans envers le matre de l'ouvrage des dsordres pouvant affecter sa solidit ou le rendre impropre sa destination. Entrent dans le champ d'application de la garantie dcennale les dsordres de mme nature qui affectent les lments d'quipements indissociables du gros oeuvre.
HONORAIRES Rmunration perue en contre partie de la fourniture d'une prestation de service par un professionnel.
HYPOTHEQUE Garantie consentie sur un bien immobilier au profit d'un prteur de deniers. Cette prise de garantie, reue par acte notari et publie aux hypothques, entraine des frais pour l'emprunteur.
JOUISSANCE Facult d'utiliser un bien immobilier ou d'en percevoir les fruits.
MANDANT Personne qui donne une autre (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom un ou plusieurs actes juridiques.
MANDATAIRE Celui qui lon donne un Mandat
MANDAT DE LOCATION Acte par lequel le mandant donne pouvoir au mandataire de louer un bien. Dans la pratique les pouvoirs confrs par le propritaire sont limits la recherche d'un preneur. Il s'agit donc d'un mandat de recherche qui impliquera que le contrat de bail soit rgularis par le bailleur lui-mme.
MANDAT DE VENTE Acte par lequel le mandant donne pouvoir au mandataire de vendre un bien. Dans la pratique les pouvoirs confrs par le propritaire sont limits la recherche d'un acqureur. Il s'agit donc d'un mandat de recherche qui impliquera que le compromis soit rgularis par le vendeur lui-mme.
PRENEUR Dans le contrat de Bail, celui qui obtient le droit dutiliser limmeuble contre le versement dun loyer.
PROMESSE DE VENTE Avant-contrat sign par le vendeur et l'acqureur d'un bien immobilier. Il peut tre tabli, soit sous-seing priv, soit devant notaire. Il existe deux sortes de promesse de vente : La promesse unilatrale de vente : cette formule n'engage pas l'acheteur La promesse bilatrale (contrat synallagmatique) appele aussi compromis de vente : ce type d'accord engage l'acqureur au mme titre que le vendeur.
PROMETTANT Mot dsignant la personne (le vendeur) qui s'engage cder son bien au bnficiaire (l'acheteur), lors de la signature d'une promesse de vente
SERVITUDE Une servitude est une contrainte qui est impose une proprit au profit d'une autre proprit. (Servitude de passage...). Les rglements administratifs en matire d'urbanisme peuvent galement crer des contraintes la charge d'une proprit.
SYNDIC Personne physique ou morale agissant en qualit de reprsentant d'un syndicat de copropritaires et exerant les fonctions lgales attaches cette qualit (Dahir n 1-02-298 du 3 octobre 2002 portant loi n 18-00 relative la coproprit).
VENTE Contrat par lequel le vendeur transfre, ou sengage transfrer, la proprit dun bien une autre personne, lacheteur, qui a lobligation den verser le prix.
VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT (VEFA) Achat sur plan. L'acqureur paye le prix du bien acquis au fur et mesure de l'avancement des travaux. Elle est rgie au Maroc par le Dahir du 3 octobre 2002 portant promulgation de la loi n 44600c, et qui constitue les articles 618-1 618-20 du Dahir des Obligations et Contrats (Code Civil Marocain).