ROSALIA PUSITA SARI,S.H.

AND PARTNERS LAW FIRM

Jalan Sunan Ampel No.12 Surabaya, Telp : (031)1234567


Surabaya,17 April 2012

Kepada
Yth. Tuan Rahmat Sanjaya
Selaku costumer PT. Tri Jaya Property
Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya
Di Tempat

Perihal : Penyampaian Legal Opinion

LEGAL OPINION
(PENDAPAT HUKUM)

Dengan Hormat,
Merujuk pada pertemuan kami dengan Tuan Rahmat Sanjaya tanggal 16 April 2011, Kami Kantor Hukum ROSALIA
PUSITA SARI,S.H. AND PARTNERS LAW FIRM menyampaikan Legal Opinion sebagai berikut :

Dengan ini saya, Rosalia Puspita Sari,S.H. selaku Advokad memberikan pendapat hukum (Legal Opinion) kepada
Tuan Rahmat Sanjaya selaku Costumer dari PT. Tri Jaya Property Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya. Berkaitan
dengan akan diajukannya gugatan kepada PT. Tri Jaya Property yang merupakan perusahaan pengembang perumhan
dan pertokoan berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl. Sedap Malam No. 9-10 Malang selaku Tergugat.

A. KASUS POSISI :
Bahwa klien kami Tuan Rahmat Sanjaya telah melakukan perjanjian jual beli dan telah memesan satu unit rumah
tipe Arjuna di Batu Raya Regency seharga Rp. 800 juta kepada PT. Tri Jaya Property. Dimana tanggal perjanjian
pembelian tersebut terlampir sebagai berikut :
1. Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian pembelian satu unit perumahan antara Tuan
Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.
2. Tuan Rahmat Sanjaya telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta ,yaitu 20% dari harga pembelian dan
sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang akan
diserahkan sebelum tanggal 15 februari 2012.
3. Seharusnya, sebelum tanggal 15 februari 2012 PT. Tri Jaya Property menyerahkan satu unit rumah kepada Tuan
Rahmat Sanjaya,namun hingga Akhir Maret 2012 rumah yang dijanjikan belum juga diserahkan oleh Pt. Tri Jaya
Property.
4. Tuan Rahmat Sanjaya ingin memutuskan untuk membatalkan pembelian unit rumah tersebut dengan meminta
kembali pembayaran uang muka secara penuh. Tetapi PT. Tri Jaya Property menolak untuk membayar pengembalian
uang muka secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan setelah dipotong dengan berbagai biaya.

B. ISU HUKUM :
Bahwa setelah melihat kasus posisi diatas maka isu hukum yang dapat diambil adalah :
1. Telah terjadi Wan-prestasi oleh PT. Tri Jaya Property y perusahaan pengembang perumhan dan pertokoan
berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl. Sedap Malam No. 9-10 Malang kepada Tuan Rahmat sanjaya selaku costumer
PT. Tri Jaya Property beralamat Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya.
2. PT. Tri Jaya Property berkewajiban mengembalikan pembayaran uang muka secara penuh kepada Tuan Rahmat
Sanjaya sebesar Rp. 160 juta

C. ANALISIS HUKUM:
Dengan melihat fakta-fakta hukum diatas maka dasar hukum yang digunakan sebagai alat bukti oleh Tuan RAhmat
Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property adalah Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian
pembelian satu unit perumahan antara Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property yang ditandatangani di
Surabaya, 12 November 2011.
Dengan melihat alat bukti di atas maka dasar hukum yang kuat untuk mengajukan gugatan ke pengadilan adalah :
1. Pasal 1239 BW : tentang Wan-prestasi ketika si berhutang tidak memenuhi kewajibannya (tidak berbuat sesuatu)
2. Pasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat
berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan
segala sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.
3. Pasal 1243 BW : kewajiban berhutang membayar penggantian biaya.

D. REKOMENDASI HUKUM
Berdasarkan isu hukum maka menurut kami telah terjadi wan-prestasi atas klien kami Tuan Rahmat Sanjaya oleh
PT. Tri Jaya Property. Hal ini sesuai dengan dasar hukum pasal 1239 BW. Dan PT Tri Jaya Property berkewajiban
melakukan pengembalian biaya ganti rugi atas tidak terpenuhinya suatu prestasi sebesar RP. 160 juta kepada Tuan
Rahmat Sanjaya.

Kesimpulan yang dapat kami tarik adalah Tuan Rahmat Sanjaya berhak mengajukan gugatan kepada PT. Tri Jaya
Property, karena telah melakukan wan-prestasi.

Demikian legal opinion ini dibuat, untuk dipergunakan sebagaimana mestinya, apabila ada pertanyaan lebih lanjut,
silahkan bapak menghubungi kami.
Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.


Surabaya,17 April 2012
Hormat Kami
Konsultan Hukum




ROSALIA PUSPITA SARI,S.H.