CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA

En ......................, a ............... de .............. de ..

REUNIDOS
Don ............................, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................, calle
.................., n ..., con N.I.F. ................
Don ............................., mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................,
calle ................., n ..., con N.I.F. ................
INTERVIENEN
Don .........................., en nombre de la mercantil ..............................., cuya
representacin acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario
de ...................., Don .........................., n ......... de protocolo, inscritos dichos
poderes en el Registro ercantil de ............. al tomo ......... general, ......... de la
seccin ......... del !ibro de "ociedades, folio ..., ho#a n ...., inscripcin ..... !a
mencionada sociedad tiene su domicilio social en ........, calle ........, n ... y est$ inscrita
en el Registro ercantil de ........ al tomo ...... general, ...... de la seccin ...... del !ibro
de "ociedades, folio ..., ho#a n ..., inscripcin ....., denominado en lo sucesi%o el
PROMOTOR.
Don ...................., en nombre de la mercantil .............................., cuya
representacin acredita mediante escritura de poder otorgada ante el Notario
de .................., Don ................, n& ......... de protocolo, inscritos dichos
poderes en el Registro ercantil de ............... en el tomo ....... general, .......... de la
seccin ..... del !ibro de "ociedades, folio ..., ho#a n ....., inscripcin ..... !a mencionada
sociedad tiene su domicilio social en ................, calle ............ n ..... y est$ inscrita en el
Registro ercantil de ................ al tomo ..... general, ... de la seccin ........... del !ibro
de "ociedades, folio ..., ho#a n ..., inscripcin ...., denominado en lo sucesi%o el
CONTRATISTA.
'mbas partes se reconocen mutua y rec(procamente capacidad legal suficiente para
suscribir el presente CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA LLAVE EN MANO
y en su %irtud,
EXPONEN
I.- )ue el *R++,+R ostenta la disponibilidad ci%il necesaria de la parcela de terreno
n-mero ..., ubicada en el t.rmino municipal de .............. ,iene una superficie
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de .............. metros cuadrados apro/imadamente y se encuentra inscrita en el Registro
de la *ropiedad n ..... de ..., al tomo ..., libro ..., folio ..., finca n .....
II.- )ue el *R++,+R pretende reali0ar en la parcela identificada en el E/positi%o
anterior la construccin de .............. %i%iendas ....................., de acuerdo con el *royecto
redactado por el 'r1uitecto Don .........................., compuesto por emoria,
*lanos, *liego de 2ondiciones 3enerales de la Edificacin, ediciones y *resupuesto
Econmico, debidamente %isados por el 2olegio +ficial de 'r1uitectos de ..................,
y 1ue se ad#untan al presente contrato, consider$ndose parte integrante del mismo.
,odos estos documentos mencionados se denominar$n, en lo sucesi%o, 4*royecto
,.cnico4.
III.- )ue el *R++,+R ha obtenido del 'yuntamiento de .................... la
correspondiente !icencia de +bras para la reali0acin de las obras anteriormente
rese5adas.
IV.- )ue el 2+N,R',I",' conoce tanto las caracter(sticas f(sicas, #ur(dicas y
urban(sticas de la finca rese5ada en el E/positi%o I, como el *royecto ,.cnico, estando
interesada en la e#ecucin de dicha obra, para lo cual ha presentado al *R++,+R un
*resupuesto Econmico 1ue ha sido aceptado.
V.- )ue el *R++,+R ha decidido ad#udicar al 2+N,R',I",', 1ue a su %e0 ha
aceptado, la e#ecucin de las citadas obras y 1ue ambos suscriben el presente contrato
en base a las siguientes

ESTIPULACIONES
Primera.- OBJETO DEL CONTRATO.
2onstituye el ob#eto del presente contrato la e#ecucin total, con suministro de
materiales, de las obras necesarias para la reali0acin del *royecto ,.cnico a 1ue se
hace referencia en el e/positi%o II de este contrato, en la parcela descrita en el
e/positi%o I, debiendo hacer entrega el 2+N,R',I",' al *R++,+R de la obra
totalmente concluida, en el precio 1ue se fi#a y dem$s condiciones rese5adas en las
siguientes cl$usulas.
El 2+N,R',I",' no podr$ %ariar ninguna dimensin ni calidad especificada en el
*royecto ,.cnico sin la aprobacin escrita por parte del *R++,+R, 1uedando
obligado a reali0ar los traba#os con su#ecin en todo momento a las rdenes e
instrucciones dadas por la Direccin Facultati%a.
"e considerar$n documentos integrantes del contrato6
a. El *resupuesto Econmico presentado por el 2+N,R',I",' y aceptado por el
*R++,+R.
b. El *royecto ,.cnico, desarrollado o completado, en su caso, mediante proyectos
parciales o documentos t.cnicos sobre tecnolog(as espec(ficas o instalaciones del
edificio, redactado por el 'r1uitecto Don ............. el cual est$
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compuesto por6
- *liego de 2ondiciones 3enerales de la Edificacin aprobadas por el 2onse#o
"uperior de los 2olegios de 'r1uitectos de Espa5a.
- emoria.
- ediciones para presupuesto.
- *resupuesto econmico, incluyendo relacin de precios unitarios de mano de
obra, materiales b$sicos y precios au/iliares.
- *lanos.
c. El *lan de ritmo y e#ecucin de obras redactado por el 2+N,R',I",' y aceptado
por el *R++,+R.
d. El Estudio de "eguridad y "alud.
e. El certificado espec(fico de encontrarse el 2+N,R',I",' al corriente de sus
obligaciones tributarias, regulado en el art(culo 78.9.f: de la !ey ;<=>??8, 3eneral
,ributaria, en los t.rminos establecidos en la Estipulacin ".ptima.
f. !a certificacin negati%a por descubiertos en la ,esorer(a 3eneral de la "eguridad
"ocial.
!os mencionados documentos 1uedan unidos al presente contrato y firmados por las
partes, entendi.ndose en todo caso 1ue lo dispuesto en las cl$usulas del mismo
pre%alecer$ en caso de contradiccin.

El 2+N,R',I",' declara 1ue los documentos y planos entregados son suficientes
para la reali0acin de la obra comprendida en el presupuesto econmico ofertado y
aceptado, comprometi.ndose a entregar las obras totalmente terminadas seg-n el
*royecto ,.cnico y en perfectas condiciones de utili0acin con su#ecin al precio y
pla0os pactados en este contrato.
@el contratista no debe firmar este -ltimo p$rrafo si no se corresponde con la realidad y
ha tenido ocasin de comprobar con e/actitud el contenido (ntegro del proyecto, incluso
si e/istieran contradicciones entre los documentos 1ue componen tal proyecto
con%endr(a fi#ar la prelacin o fi#ar el ob#eto con referencia e/clusi%a al presupuesto
econmico ofertado por el contratista:
Segunda.- PRECIO.
El precio de la obra ser$ el 1ue resulte de multiplicar los precios unitarios 1ue figuran en
el presupuesto econmico ofertado por el 2+N,R',I",' y aceptado por el
*R++,+R por las unidades de obra realmente e#ecutadas, seg-n medicin aprobada
por la Direccin Facultati%a.
El precio comprende la e#ecucin material, los materiales, mano de obra, acabados,
medios au/iliares y de ele%acin, medidas de seguridad y salud, limpie0a de los ta#os,
gastos generales, beneficio industrial, etc., as( como cual1uier gasto, medio o prestacin
necesaria, inherente o complementaria para la correcta e#ecucin de la obra contratada
pg. 3
conforme a las prescripciones legales, t.cnicas, contractuales, o a las indicaciones de la
Direccin de +bra.
!as mediciones unitarias 1ue figuran en el presupuesto econmico ser%ir$n para %alorar
los aumentos o disminuciones de obra.
!a inclusin en el *royecto ,.cnico de una relacin de unidades de obra y calidades
@presupuesto del proyecto: no limita los traba#os a desarrollar por el 2+N,R',I",',
ni e/ime al *R++,+R del pago de los aumentos 1ue pudiera ordenar.
En el presupuesto econmico no est$ incluido el Impuesto sobre el Aalor '5adido
@IA':, el cual se facturar$ adicionalmente.
Terera.- INADMISIN DE REVISIN DE PRECIOS.
,oda posible fluctuacin o modificacin de precios o salarios, en m$s o en menos, 1ue
pudiera producirse en la e#ecucin de las obras ob#eto de este contrato, ha sido
considerada en el presupuesto econmico de ad#udicacin, sin 1ue por tanto 1uepa, en
modo alguno, la modificacin de los precios fi#ados. *or consiguiente, cual1uier
%ariacin en m$s o en menos de los precios presupuestados ser$ de e/clusi%o riesgo del
2+N,R',I",'.
@esta cl$usula slo fa%orece al promotor, se puede eliminar o pactar lo contrario o
condicionar la re%isin a un porcenta#e determinado de subida:
Cuar!a.- DIRECCIN "ACULTATIVA.
!a Direccin Facultati%a de las obras ser$ lle%ada a cabo por el 'r1uitecto
Don....................... n de colegiado., como Director de obra, y por
el 'r1uitecto ,.cnico Don .................... n de colegiado.., como
Director de la e#ecucin de la obra. !as funciones de 2oordinador en materia de
seguridad y salud ser$n desempe5adas por

El *R++,+R se reser%a el derecho de sustituir a cual1uier miembro de la Direccin
Facultati%a de las obras, debiendo comunicarlo por escrito al 2+N,R',I",'.
'simismo, el 2+N,R',I",', antes del comien0o de la e#ecucin de las obras,
designar$ a un Befe de obra 1ue asumir$, con su presencia continuada en la obra, la
representacin t.cnica del constructor en la misma.
#uin!a.- MODI"ICACIONES AL PRO$ECTO $ OBRAS ADICIONALES.
"i durante la e#ecucin de las obras, a #uicio de la Direccin Facultati%a y con la
conformidad del *R++,+R, hubieren de e#ecutarse modificaciones necesarias o
imprescindibles al *royecto ,.cnico @impre%istos:, utili0arse nue%os materiales o
e#ecutarse obras adicionales 1ue no estu%iesen contempladas en el *royecto ,.cnico, su
precio se fi#ar$ tomando como base los precios establecidos en el presupuesto
econmico presentado por el 2+N,R',I",' y aceptado por el *R++,+R.
pg. 4
En el supuesto de 1ue no se pueda fi#ar su precio conforme a lo establecido en el p$rrafo
anterior, por1ue resultase una nue%a unidad de obra no comprendida en el citado
presupuesto, la %aloracin de esta unidad de obra ser$ ob#eto de precio contradictorio en
base a los precios ofertados por el 2+N,R',I",'.
Estas nue%as unidades o materiales, una %e0 aprobado el precio y medicin, pasar$n a
formar parte del presente 2ontrato a todos los efectos.
@a este -ltimo p$rrafo se podr(a a5adir Campli$ndose el pla0o de e#ecucin por todo el
tiempo 1ue dure la reali0acin de las mismas:
El *R++,+R no pagar$ ba#o ning-n concepto, traba#os por administracin sal%o 1ue
hayan sido solicitados por la Direccin Facultati%a de la +bra, con la conformidad e/presa
y por escrito del *R++,+R.
Se%!a.- SE&URIDAD $ SALUD.
El 2ontratista ha recibido el Estudio de "eguridad y "alud, d$ndose por informado de su
contenido.
En aplicacin del mencionado Estudio de "eguridad y "alud, y con anterioridad al inicio
de su acti%idad, el 2+N,R',I",' deber$ elaborar el *lan de "eguridad y "alud en el
traba#o conforme a lo establecido en el art(culo. D del Real Decreto. 9.E>D=FD, de >7 de
octubre, someti.ndolo a la aprobacin del 2oordinador de "eguridad y "alud o de la
Direccin Facultati%a, lle%ando a cabo las modificaciones 1ue en su caso sean
necesarias para la aprobacin.
En todo momento el 2+N,R',I",' mantendr$ una copia del mencionado *lan de
"eguridad y "alud en la obra, a disposicin de la Direccin Facultati%a y, en general, de
1uienes inter%engan en la e#ecucin. 'simismo, %endr$ obligado a reali0ar las
modificaciones 1ue procedan en funcin del proceso de e#ecucin de la obra, de la
e%olucin de los traba#os y de las posibles incidencias 1ue puedan surgir, reali0ando
controles peridicos de las condiciones de traba#o. Dichas modificaciones, igualmente,
deber$n ser aprobadas por el 2oordinador de "eguridad y "alud, o, en su caso, por la
Direccin Facultati%a.
El 2+N,R',I",' reali0ar$ todas a1uellas acti%idades pre%enti%as necesarias para
eliminar o reducir y controlar los riesgos 1ue se pongan de manifiesto como
consecuencia de la e%aluacin de riesgos.
2on car$cter general, el 2+N,R',I",' deber$ %igilar el cumplimiento de la
normati%a de pre%encin por cuantas empresas o traba#adores autnomos desarrollen
acti%idades en la obra. En desarrollo de esta obligacin, el 2+N,R',I",'6
- "e obliga a 1ue sus traba#adores hayan recibido antes de comen0ar a
traba#ar en la obra, la formacin necesaria y adecuada en materia
pre%enti%a para el desempe5o de su cometido con arreglo a las obras
ob#eto de este contrato, as( como la informacin suficiente y
adecuada de los riesgos de su puesto de traba#o y de los generales de
la obra en su con#unto, transmiti.ndoles las instrucciones necesarias
para el cumplimiento del *lan de "eguridad y "alud. G asimismo se
pg. 5
obliga a 1ue los traba#adores de las empresas por el mismo
subcontratadas hayan recibido tal formacin, informacin e
instrucciones, as( como de informar y proporcionar instrucciones
adecuadas a los traba#adores autnomos.
- Deber$ cuidar 1ue se efect-en los precepti%os reconocimientos
m.dicos de sus traba#adores y comprobar 1ue tambi.n se hayan
practicado los de los traba#adores de las empresas subcontratadas.
- Deber$ tener organi0ada su acti%idad pre%enti%a, y perfectamente
actuali0ada la e%aluacin de riesgos y planificacin pre%enti%a,
adem$s de recabar de las subcontratas la acreditacin del concierto
de la acti%idad pre%enti%a, y la e%aluacin de riesgos y la
planificacin de la accin pre%enti%a, comprobando la adecuacin del
plan de seguridad y salud con todos los traba#os a desarrollar en obra.
- Deber$ reali0ar la in%estigacin de los accidentes 1ue se produ0can y
e/igir a las subcontratas la comunicacin de los accidentes 1ue
tengan.
- Deber$ %elar por la cualificacin espec(fica de los traba#adores 1ue
mane#en m$1uinas o e1uipos de traba#o, tanto los de su empresa
como los de las subcontratas.
- Deber$ contar con la declaracin de adecuacin respecti%a de las
m$1uinas al Real Decreto 9>9;=9FFD, con estricta obser%ancia de
este y dem$s normati%a espec(fica.
- Deber$ disponer de la documentacin o t(tulo 1ue acredite la
posesin de la ma1uinaria 1ue utili0a.
- Deber$ obser%ar y adoptar todos medios de coordinacin necesarios
entre su empresa, sus subcontratas y en su caso, el resto de las
empresas inter%inentes en la obra.
El 2+N,R',I",' har$ cumplir a sus traba#adores y, en su caso, a sus subcontratistas,
todas las medidas del *lan de "eguridad y "alud 1ue afecten a los traba#os 1ue en esta
obra debe reali0ar.
El 2+N,R',I",' %endr$ obligado a atender las indicaciones y cumplir las
instrucciones del 2oordinador en materia de seguridad y salud desde la presentacin
para su aprobacin del *lan de "eguridad y durante la e#ecucin de la obraH asimismo
deber$ cumplir las indicaciones e instrucciones de la Direccin Facultati%a.
El 2+N,R',I",' se obliga a mantener en la obra personal cuyo cometido espec(fico
ser$ el de encargarse de poner en pr$ctica todas las medidas de seguridad 1ue impone la
normati%a %igente, as( como de reponer a1uellas 1ue, por circunstancias de los traba#os,
se hubieran de 1uitar moment$neamente. En concreto, se obliga a designar los recursos
pre%enti%os en la obra, en los supuestos y con los cometidos establecidos en el art(culo
8> bis y Disposicin 'dicional Decimocuarta de la !ey de *re%encin de Riesgos
!aborales.
El 2+N,R',I",' se obliga al estricto cumplimiento en todos sus t.rminos de la !ey
8>=>??E, de 9< de octubre, reguladora de la subcontratacin en el sector de la
construccin. El 2+N,R',I",' se encuentra inscrito en el Registro de Empresas
'creditadas .... con en n ... .
pg. 6
!a constatacin del incumplimiento de las obligaciones a 1ue se refiere esta cl$usula
por parte del 2+N,R',I",' facultar$ al *romotor para la resolucin de este contrato,
con resarcimiento de da5os y per#uicios ocasionados.
S'(!ima.- CERTI"ICADO DE ENCONTRARSE AL CORRIENTE DE SUS
OBLI&ACIONES TRIBUTARIAS.
El 2+N,R',I",' entrega en este acto al *R++,+R el certificado, emitido por la
'dministracin ,ributaria, de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias,
regulado en el art(culo 78.9.f: de la !ey ;<=>??8, 3eneral ,ributaria, 1ue establece la
responsabilidad subsidiaria por las obligaciones tributarias contra(das por contratistas
relati%as a tributos 1ue deban repercutirse o cantidades 1ue deban retenerse a
traba#adores, profesionales u otros empresarios.
,ranscurrido el periodo de doce meses desde la fecha de emisin de dicho certificado,
sin 1ue haya sido reno%ado, el *R++,+R podr$ retener el pago de cual1uier factura
1ue deba abonar al 2+N,R',I",', por cual1uiera de los conceptos establecidos en el
contrato, como el pago de certificaciones de obra, de la li1uidacin final de la obra y, en
su caso, de la li1uidacin de las obras e#ecutadas en caso de resolucin anticipada, hasta
1ue .ste le aporte un nue%o certificado, emitido por la 'dministracin ,ributaria
durante los doce meses anteriores al pago de cada factura. En caso de pago mediante
entrega de letra de cambio o pagar., los doce meses anteriores deber$n entenderse a la
fecha de %encimiento de los efectos entregados.
' los efectos de lo dispuesto en la presente estipulacin, el 2+N,R',I",' facultar$
de forma irre%ocable al *R++,+R a solicitar en su nombre, ante la 'dministracin
,ributaria, el certificado espec(fico regulado en el art(culo 78.9.f: de la !ey 3eneral
,ributaria, mediante el oportuno documento pri%ado o p-blico, si fuere preciso. Esta
facultad no e/imir$ al 2+N,R',I",' de su obligacin de aportar el oportuno
certificado como re1uisito pre%io para cual1uier pago.
O!a)a.- ACTA DE REPLANTEO.
Dentro de los 1uince d(as siguientes a la firma del presente contrato, se e/tender$ el
'cta de replanteo, en la 1ue se har$ constar el inicio de las obras.
El 'cta de replanteo e inicio de las obras ser$ suscrita por el Director de obra, el
Director de la e#ecucin de la obra y el 2+N,R',I",'.
N*)ena.- EJECUCIN DE OBRAS $ PLA+O DE LAS MISMAS.
El 2+N,R',I",' e#ecutar$ las obras con arreglo al presente contrato, la Ile/ artisJ y
dem$s documentos ane/os, con su#ecin a las instrucciones de la Direccin Facultati%a,
as( como cuantas prescripciones, reglamentos, leyes y dem$s normas de cual1uier
(ndole sean aplicables para 1ue 1ueden perfectamente acabadas a fin de alcan0ar la
calidad e/igida en el proyecto t.cnico.
"i la Direccin Facultati%a ad%irtiera %icios o defectos en la e#ecucin de alguna unidad
de obra ordenar$ su demolicin y reconstruccin a cargo del 2+N,R',I",'. No
obstante lo anterior, si la Direccin Facultati%a estimare 1ue son admisibles, el
pg. 7
*R++,+R, mediando acuerdo con el 2+N,R',I",', podr$ aceptarlas con la
consiguiente reduccin del precio.
El pla0o de e#ecucin de la totalidad de las obras se fi#a en ......... meses, contados a
partir del d(a siguiente al pre%isto para la suscripcin del 'cta de replanteo e inicio de
las obras y hasta la suscripcin del acta de recepcin.
El 2+N,R',I",' tendr$ derecho a la ampliacin del pla0o de e#ecucin por los
siguientes moti%os6
a. *or causas de caso fortuito o fuer0a mayor, de acuerdo con lo pre%isto en el
art(culo 9.9?; del 2digo 2i%il.
b. *or huelgas en el sector de la construccin.
@se pueden a5adir otras causas como6 c: *or parali0acin de las obras a consecuencia del
impago por el promotor de ... certificaciones de obra:

En el caso de producirse alguna de estas circunstancias, el 2+N,R',I",' lo
comunicar$ por escrito al Director de +bra y al *R++,+R, en un pla0o m$/imo de
tres d(as. !a prrroga en el pla0o de e#ecucin general ser$ igual al n-mero de d(as 1ue
realmente duren los retrasos @o parali0acin:
!as demoras o incumplimiento de los pla0os parciales o de fecha final de terminacin
de obra estar$n su#etas a las indemni0aciones y penali0aciones establecidas en el
presente contrato.
@este -ltimo p$rrafo como la cl$usula %ig.sima tambi.n puede suprimirse:
D'ima.- LIBRO DE RDENES.
"e lle%ar$ en la obra el reglamentario !ibro de rdenes, debidamente diligenciado. En .l
se anotar$n, por la Direccin Facultati%a, todas las rdenes, instrucciones y
comunicaciones 1ue estime oportunas para el desarrollo de las obras, autori0$ndolas con
su firma, debiendo el 2+N,R',I",' firmar el IenteradoJ de las mencionadas rdenes
o instrucciones, e/presando la fecha y hora en 1ue fueron dadas y recibidas.
Und'ima.- PERSONAL $ MEDIOS AUXILIARES.
!a organi0acin y e#ecucin material de los traba#os estar$ a cargo del
2+N,R',I",'. *or tanto, todo el personal 1ue inter%enga en la e#ecucin de la obra
contratada se considerar$ dependiente del mismo a todos los efectos, sal%o los t.cnicos
1ue forman la Direccin Facultati%a y el 2oordinador de "eguridad.
*re%ia autori0acin por escrito del *R++,+R y siempre obser%ando el r.gimen de
subcontratacin pre%isto en la !ey 8>=>??E, de 9< de octubre, el 2+N,R',I",' podr$
subcontratar la reali0acin parcial de las obras ob#eto de este contrato. !os nombres de
los subcontratistas empleados por el 2+N,R',I",', y los subcontratistas siguientes,
deber$n ser notificados a la Direccin Facultati%a y al 2oordinador de "eguridad, antes
de iniciar su colaboracin.
pg. 8
El 2+N,R',I",' se obliga a lle%ar en orden y al d(a el libro de subcontratacin, 1ue
deber$ permanecer en obra facilitando el acceso al mismo de las personas relacionadas
en el art(culo <.9 de la citada !ey 8>=>??E.
En el caso de 1ue e/istan subcontratos de obra por parte del 2+N,R',I",', .ste ser$
responsable del ob#eto subcontratado, como si hubiese sido e#ecutado directamente por
.l, en cuanto 1ue le compete la direccin, %igilancia, control y coordinacin de los
traba#os reali0ados por las empresas subcontratadas.
El personal en obra, su clasificacin y cantidad, ser$ en todo momento el necesario para
la reali0acin correcta de lo contratado, en cuanto a calidad y tiempo de e#ecucin de los
traba#os encomendados.
*re%io al comien0o de los traba#os, el 2+N,R',I",' entregar$ al *R++,+R una
certificacin de la "eguridad "ocial acreditati%a de 1ue su empresa y, en su caso, las
empresas subcontratistas, est$n al corriente de sus obligaciones con este organismo.
'ntes de comen0ar los traba#os mandar$ fotocopia del parte de alta del personal adscrito
a la obra. Esta obligacin es permanente y se efectuar$ cada %e0 1ue se incorpore un
nue%o traba#ador. Debido al desfase de un mes en el abono de los seguros sociales, el
*R++,+R podr$ retener el importe de los citados seguros hasta 1ue se compruebe su
pago.
El 2+N,R',I",' se obliga a probar, a simple re1uerimiento del *R++,+R, 1ue
tanto .l como, en su caso, los subcontratistas, cumplen escrupulosamente en todo
momento con las normas laborales %igentes y 1ue est$ al corriente en el pago de salarios
y seguros sociales del personal adscrito a la obra. 'simismo se obliga a entregar
diariamente al *R++,+R, si .ste se lo solicita, parte en el 1ue se identifi1ue a todo el
personal en obra indicando su acti%idad.
Du*d'ima.- MATERIALES, E#UIPOS $ SUMINISTROS.
El 2+N,R',I",' se obliga a ofrecer al *R++,+R y a la Direccin Facultati%a
muestras de los materiales 1ue se %ayan a colocar en la obra, con la antelacin suficiente
para 1ue .stos puedan comprobar las calidades de dichos materiales. !as partidas
e#ecutadas sin la conformidad en los materiales podr$n ser demolidas a costa del
2+N,R',I",' o aceptadas por el *R++,+R, deduci.ndose en su caso las posibles
diferencias de precios con respecto a los 1ue figuran en el presupuesto.
!a ma1uinaria, e1uipos especiales y herramientas cumplir$n con la normati%a e/istente
y estar$n en perfecto estado de uso y conser%acin, pudiendo recha0ar la Direccin
Facultati%a y el 2oordinador de "eguridad, cual1uiera de las mismas 1ue a su #uicio no
cumplan los re1uisitos de funcionamiento y seguridad para el uso a 1ue se les destina.
El *R++,+R deber$ facilitar el suministro de agua y energ(a el.ctrica, a pie de obra,
para su libre utili0acin por el 2+N,R',I",', siendo a cargo de .ste el pago del
consumo 1ue se produ0ca por tales contrataciones durante el periodo de construccin.
pg. 9
Deim*!erera.- ACCESO A LA OBRA.
"obre la totalidad del terreno y de la obra 1ue sobre el mismo se %aya e#ecutando, el
*R++,+R conser%ar$ en todo momento la plenitud de los poderes posesorios, 1ue el
2+N,R',I",' le reconoce desde ahora. !a permanencia del 2+N,R',I",' en la
0ona tendr$ siempre car$cter instrumental y subordinado a la posesin del *R++,+R
y a la subsistencia de este contrato.
El presente contrato no confiere al 2+N,R',I",' la facultad de contratar los
ser%icios de seguridad y %igilancia de la obra. En el supuesto de 1ue .ste 1uiera
contratar dichos ser%icios, el contrato deber$ ser autori0ado por el *R++,+R a los
efectos de lo pre%isto en el p$rrafo anterior, siendo todos los costes de cuenta y cargo
del 2+N,R',I",'.
El *R++,+R acceder$ libremente a la obra e%itando interferir en las acti%idades del
2+N,R',I",'.

'simismo, tendr$n acceso a la obra los representantes de la Entidad de 2ontrol de
2alidad, del !aboratorio de Ensayos y del +rganismo de 2ontrol ,.cnico 1ue designe el
*R++,+R, con la finalidad de 1ue .stos puedan cumplir con sus funciones propias.
Deim*uar!a.- LICENCIAS, -ONORARIOS $ DEM.S &ASTOS.
"er$n por cuenta del *R++,+R los siguientes gastos6
9. !a !icencia unicipal de +bras, as( como cual1uier clase de contribucin,
impuesto, arbitrio o tasa, actuales o futuros, 1ue legalmente le correspondan
con ocasin de este contrato o de la e#ecucin de las obras.
>. El Impuesto unicipal sobre Kienes Inmuebles de Naturale0a Lrbana.
8. !as ,asas de *rimera +cupacin.
7. !os honorarios profesionales de los ,.cnicos 1ue formen la Direccin
Facultati%a.
El resto de los gastos 1ue pudieren ocasionarse, tales como permisos pro%isionales para
medios au/iliares @gr-as, etc.:, consumo de energ(a el.ctrica y agua, y cuales1uiera
otros 1ue pudieren producirse como consecuencia de la e#ecucin material de las obras,
ser$n por cuenta del 2+N,R',I",'.
Deim*/uin!a.- CERTI"ICACIONES DE OBRA.
Dentro de los cinco primeros d(as de cada mes, el *R++,+R, la Direccin
Facultati%a y el Befe de +bra, proceder$n a la %aloracin de la obra realmente e#ecutada
en el mes anterior. El resultado de la %aloracin ser$ entregado al 2+N,R',I",',
para 1ue en el pla0o de cinco d(as proceda a la emisin de la correspondiente
certificacin de obra, 1ue ser$ a origen y en la 1ue se desglosar$n todos y cada uno de
los traba#os e#ecutados, ateni.ndose, -nica y e/clusi%amente, a las unidades reali0adas a
los precios pre%istos en este contrato, la cual ser$ entregada al *R++,+R para 1ue la
abone dentro de los cincos d(as siguientes, mediante @letra de cambio=pagar.:, con
%encimiento a ................
pg. 10
Lna %e0 aprobada la certificacin, el 2+N,R',I",' emitir$ una factura por tal
importe, con el IA' correspondiente. !a cantidad a facturar se obtendr$ por diferencia
con la certificacin a origen anterior.
De acuerdo con lo establecido en la Estipulacin ".ptima, el *R++,+R podr$ e/igir,
como re1uisito para el pago de las certificaciones de obra facturadas, 1ue el
2+N,R',I",' le aporte el certificado de encontrarse al corriente de sus obligaciones
tributarias regulado en el art(culo 78.9.f: de la !ey ;<=>??8, 3eneral ,ributaria, 1ue
haya sido emitido a estos efectos por la 'dministracin tributaria durante los 9> meses
anteriores al pago de cada factura, 1ue deber$ entenderse, en su caso, a la fecha de
%encimiento de la letra de cambio o pagar..
'l igual 1ue de acuerdo con la estipulacin und.cima, el *R++,+R podr$ e/igir
como re1uisito para el pago de las certificaciones de obra facturadas, 1ue el
2+N,R',I",' le acredite estar al corriente en el pago de salarios y seguros sociales.
"e entender$ 1ue las cantidades satisfechas por el *R++,+R al 2+N,R',I",', en
concepto de certificaciones de obra, tienen car$cter de Ientregas a cuentaJ y como
anticipos de una ulterior li1uidacin definiti%a, 1ue no significan, en modo alguno, la
aceptacin y recepcin de las obras abonadas por parte del *R++,+R.
De todas las certificaciones de obra e/pedidas y aprobadas el *R++,+R practicar$
una retencin del cinco por ciento @;M: de su importe, en concepto de garant(a para
responder de la buena e#ecucin de las obras, as( como de las obligaciones de car$cter
salarial y de seguridad social a las 1ue se refiere su estipulacin und.cima, y de car$cter
tributario a las 1ue se refiere su estipulacin s.ptima.
@la retencin del ;M y el pla0o de un a5o est$n en consonancia con lo pre%isto en el !ey
de +rdenacin de la Edificacin pero est$ su#eto tambi.n a negociacin:
Deim*0e%!a.- TERMINACIN DE LAS OBRAS.
2uando el 2+N,R',I",' considere la obra concluida har$ una notificacin por
escrito en tal sentido al *R++,+R y a la Direccin Facultati%a.
!a Direccin Facultati%a, dentro de los siete d(as siguientes a la notificacin, proceder$
a la re%isin de las obras pre%io a%iso al 2+N,R',I",', 1uien podr$ acompa5arle. "i
la Direccin Facultati%a considerase con%eniente efectuar alg-n ensayo, control o
comprobacin, el 2+N,R',I",' facilitar$ el personal especiali0ado 1ue fuere
necesario. 2uando las obras se hallen totalmente terminadas a #uicio del *R++,+R y
de la Direccin Facultati%a, .sta e/pedir$ el certificado final de obra.
E/pedido el certificado final de obra, el 2+N,R',I",' deber$ obtener la
documentacin se5alada en el anexo (x) de este contrato** y entregarla al *R++,+R
en el pla0o de 1uince d(as. (**dicho anexo debe concretarse y ser redactado por los
contratantes)
Dentro del mismo pla0o, el 2+N,R',I",' proceder$ al desalo#o de la obra, con todo
el personal, ma1uinaria, e1uipo y materiales, recogiendo todo desperdicio, escombro o
pg. 11
suciedad 1ue se hubiera producido durante la e#ecucin de la misma, reali0ando la
oportuna limpie0a de obra. 'simismo facilitar$ al Director de +bra todos los datos
necesarios para 1ue .ste elabore y suscriba la documentacin de la obra e#ecutada para
entregarla al *R++,+R y dar cumplimiento a lo dispuesto en el art(culo D de la !ey
de +rdenacin de la Edificacin.
Deim*0'(!ima.- RECEPCIN DE LA OBRA.
Dentro del pla0o de un mes, a contar desde la notificacin del certificado final de obra
efectuada al *R++,+R, se proceder$ a su recepcin, la cual se consignar$ en un
'cta 1ue estar$ firmada por el 2+N,R',I",' y el *R++,+R y en la 1ue se har$
constar6
- !as partes 1ue inter%ienen.
- !a fecha del certificado final de obra.
- El coste final de la e#ecucin material de la obra.
- !a declaracin de recepcin de la obra con o sin reser%as, especificando, en su
caso, .stas de manera ob#eti%a, y el pla0o en 1ue deber$n 1uedar subsanados los
defectos obser%ados. Lna %e0 subsanados los mismos, se har$ constar en un acta
aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin.
'l 'cta de recepcin se ad#untar$ copia del certificado final de obra y del acta donde se
consigne la subsanacin de los defectos obser%ados, en el caso de 1ue se produ#ese.
El *R++,+R podr$ recha0ar la recepcin de la obra por considerar 1ue la misma no
est$ terminada o 1ue no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el
recha0o deber$ ser moti%ado por escrito en el acta, en la 1ue se fi#ar$ el nue%o pla0o
para efectuar la recepcin.
Deim*!a)a.- LI#UIDACIN DE LA OBRA.
Recibida la obra sin reser%as, se efectuar$ la li1uidacin final de la misma y su abono en
las condiciones pre%istas en la Estipulacin Decimo1uinta de este contrato, siendo
e/igible igualmente por el *R++,+R, para proceder al pago, el certificado de
encontrarse el 2+N,R',I",' al corriente de sus obligaciones tributarias a 1ue se ha
hecho referencia en la Estipulacin ".ptima, emitido durante los 9> meses anteriores al
pago de la li1uidacin final, 1ue se entender$, en su caso, a la fecha de %encimiento de
los efectos cambiarios entregados.
'simismo, ser$ e/igible al 2+N,R',I",' 1ue acredite estar al corriente en sus
obligaciones de "eguridad "ocial mediante la presentacin de certificacin negati%a de
descubiertos en la ,esorer(a 3eneral, as( como en el cumplimiento de las obligaciones
salariales con los traba#adores 1ue hayan prestado ser%icio en la obra.
El *R++,+R retendr$ un cinco por ciento @;M: del coste final de e#ecucin material,
el cual ser$ de%uelto al 2+N,R',I",' transcurrido un a5o, contado desde la fecha de
la recepcin de la obra, en concepto de garant(a para responder de los da5os materiales
por %icios o defectos de e#ecucin 1ue afecten a los elementos de terminacin o acabado
de las obras. Esta retencin podr$ ser sustituida por seguro de da5os o a%al bancario.
pg. 12
Deim*n*)ena.- &ARANT1AS.
El 2+N,R',I",' se obliga a suscribir antes del inicio de la e#ecucin de las obras, un
"eguro contra todo riesgo a la construccin, 1ue incluir$ la responsabilidad ci%il por
da5os a terceros, por todo el tiempo 1ue duren las obras, con una cobertura m(nima
de ..................... euros con una 2ompa5(a de "eguros de reconocida sol%encia, si bien la
suscripcin de esta pli0a no e/imir$ al 2+N,R',I",' de las responsabilidades
pre%istas en este contrato.
'simismo, el 2+N,R',I",' se obliga a concertar un seguro de responsabilidad ci%il
patronal 1ue cubra las indemni0aciones por da5os y per#uicios 1ue se puedan deri%ar de
los accidentes de traba#o de los operarios de su plantilla y de la de sus subcontratistas
1ue presten ser%icio en la obra, por un importe m(nimo de euros por cada
operario, debiendo facilitar al *romotor un e#emplar de la pli0a y del documento
acreditati%o del pago de la prima del seguro antes del comien0o de la obra, as( como de
los sucesi%os recibos acreditati%os de estar al corriente en el pago de las primas durante
la %igencia del contrato.
'ntes de dar comien0o a la e#ecucin de las obras, el 2+N,R',I",' remitir$ copia de
la pli0a o pli0as suscritas al *R++,+R. 'simismo, remitir$ copia de los recibos
acreditati%os de estar al corriente de pago.
,odo lo anterior, sin per#uicio de las responsabilidades legalmente pre%istas para cada
una de las partes firmantes de este contrato.
El 2+N,R',I",' responder$ asimismo de los siguientes da5os materiales
ocasionados por %icios y defectos de la construccin6
9. De los 1ue afecten a elementos de terminacin o acabado y 1ue se
manifiesten en el pla0o de un a5o.
>. Durante tres a5os, de los da5os materiales causados en el edificio por %icios
o defectos de los elementos constructi%os o de las instalaciones 1ue
ocasionen el incumplimiento de los re1uisitos de habitabilidad establecidos
en el art(culo 8.9.c: de la !ey 8<=9FFF, de E de no%iembre, de +rdenacin
de la Edificacin.
8. Durante die0 a5os, de los da5os materiales causados en el edificio por %icios
o defectos 1ue afecten a la cimentacin, los soportes, las %igas, los for#ados,
los muros de carga u otros elementos estructurales y 1ue comprometan
directamente la resistencia mec$nica y estabilidad del edificio.
!os pla0os se computar$n desde la fecha de la recepcin de la obra, y se e/tender$n
hasta el especificado m$s el legalmente establecido para el e#ercicio de las acciones de
reclamacin y de repeticin. "in per#uicio de dem$s responsabilidades y acciones
pre%istas en el 2digo 2i%il y dem$s normati%a de aplicacin.
Vig'0ima.- PENALI+ACIONES.
pg. 13
2ual1uier retraso con respecto al pla0o de e#ecucin establecido en la estipulacin
octa%a dar$ lugar a una penali0acin de ............... euros diarios, siempre 1ue dicho
retraso sea por causas imputables al 2+N,R',I",'.
'simismo, se establece una penali0acin por retraso en el pago de certificaciones de
obra del ...... por 9??, siempre 1ue dicho retraso sea por causas imputables al
*R++,+R.
Vig'0ima (rimera- RESOLUCIN DEL CONTRATO.
A. "in per#uicio de los establecidos legalmente, el *R++,+R podr$ resol%er el
presente contrato por los siguientes moti%os6
9. *or el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas
en el presente contrato.
>. *or la disolucin o e/tincin de la empresa 1ue act-a como
2+N,R',I",'.
8. *or la cesin a un tercero de los derechos y obligaciones dimanantes de este
contrato por parte del 2+N,R',I",' sin consentimiento e/preso y por
escrito del *R++,+R.
7. *or la falta de inicio o parali0acin de la obra por m$s de 1uince d(as por
causas imputables al 2+N,R',I",'.
;. *or retraso en la e#ecucin de las obras en m$s de un meses sobre los pla0os
fi#ados en el plan de ritmo de e#ecucin de la obra redactado por el
2+N,R',I",'.
E. *or la mala fe en la e#ecucin de los traba#os y la desobediencia o
incumplimiento de las rdenes dadas por la Direccin Facultati%a y el
2oordinador de "eguridad.
D. *or no reparar, corregir o subsanar los defectos de construccin
denunciados por la Direccin Facultati%a o el *R++,+R.
<. De acuerdo con lo establecido en la Estipulacin ".ptima, por no aportarle
el 2+N,R',I",' el certificado espec(fico %igente de encontrarse al
corriente de sus obligaciones tributarias.
F. *or incumplimiento de las obligaciones del 2+N,R',I",' en materia de
"eguridad y "alud.
B. "in per#uicio de los establecidos legalmente, el 2+N,R',I",' podr$ resol%er el
presente contrato por los siguientes moti%os6
9. *or el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas
en el presente contrato.
pg. 14
>. *or la disolucin o e/tincin del promotor.
8. *or falta de pago in#ustificado de tres certificaciones de obra. "e entender$
#ustificada la falta de pago por no haber aportado el certificado espec(fico
%igente de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias.
7. *or la parali0acin de las obras durante m$s de un mes, por causas
imputables al promotor.
"i se produ#era la resolucin del presente contrato por causas imputables al
2+N,R',I",', se proceder$ a la li1uidacin de las obras realmente e#ecutadas dentro
del mes siguiente a la resolucin. "in per#uicio de la facultad de repeticin en cuanto al
e/ceso, al saldo resultante de li1uidacin se le deducir$6
- !as penali0aciones a 1ue hubiere lugar por retrasos en la e#ecucin de las
obras.
- Ln cinco por ciento @;M: del importe de las obras e#ecutadas m$s un %einte
por ciento @>?M: del importe de las obras pendientes de e#ecutar del
presupuesto, como penali0acin por incumplimiento.
- 2ual1uier indemni0acin de da5os y per#uicios a 1ue hubiera lugar. ,odo
ello sin per#uicio del derecho del *R++,+R al e#ercicio en su caso de
oportunas acciones de repeticin contra el 2+N,R',I",'.
"i se produce la resolucin del contrato por causas imputables al 2+N,R',I",', .ste
deber$ de#ar la obra libre y a disposicin del *R++,+R en un pla0o m$/imo de
cinco d(as, contado desde la comunicacin por escrito de la resolucin del presente
contrato efectuado por el *R++,+R.
"i la resolucin del contrato es por causas imputables al *R++,+R se proceder$ a la
li1uidacin de las obras realmente e#ecutadas dentro del mes siguiente a la resolucin.
El 2+N,R',I",' tendr$ derecho a un %einte por ciento @>?M: de la obra pendiente de
e#ecucin, m$s la indemni0acin de da5os y per#uicios a 1ue hubiere lugar. El cinco por
ciento @;M: retenido en las certificaciones se le de%ol%er$ al cabo de un a5o desde la
resolucin si la obra e#ecutada no presenta defectos.
"i se produce la resolucin del contrato por causas imputables al *R++,+R, el
2+N,R',I",' deber$ de#ar la obra libre y a disposicin de a1u.l en un pla0o m$/imo
de cinco d(as, contado desde la comunicacin por escrito de la resolucin del presente
contrato efectuado por el 2+N,R',I",'.
Vig'0ima 0egunda.- DOS OPCIONES 2ELE&IR UNA O PRESCINDIR DE
AMBAS34
pg. 15
CL.USULA DE SUMISIN ARBITRAJE.
*ara cual1uier cuestin deri%ada de este contrato, para su interpretacin y aplicacin, las
partes se someten al laudo 1ue por un solo $rbitro se dicte en arbitra#e de e1uidad
comprometi.ndose a cumplir y aceptar dicho laudo. "urgida la cuestin cual1uiera de
las partes solicitar$ de la 2orte de 'rbitra#e de la Federacin Regional de Empresarios
de la 2onstruccin de urcia @FRE2+: designacin de $rbitro para la tramitacin
seg-n el Reglamento de *rocedimiento de dicha 2orte donde se regula la administracin
del arbitra#e.
CL.SULA DE SUMISIN EXPRESA
*ara la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes se someten
e/presamente a los Bu0gados y ,ribunales de ..... , con renuncia e/presa a cual1uier otro
fuero o competencia 1ue pudiera corresponderles.
G en prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por
duplicado ya un solo efecto, #unto con sus ane/os 1ue se unen al presente, en el lugar y
fecha establecidos en el encabe0amiento del mismo.
E! *R++,+R E! 2+N,R',I",'
pg. 16