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Valor Comercial

Es el Valor que se obtiene afectando el Valor de Tasacin por un factor obtenido de la


comparacin de operaciones de compra venta realizada de bienes similares,
estableciendo las diferencias que pudieran existir entre estos y el bien analizado.
Es el mtodo que determina el valor del bien en funcin de la oferta y la demanda de
acuerdo a la situacin del sector del mercado que le corresponde al bien.
Dependiendo del tipo de bien, los bancos utilizan distintas metodologas para llegar al
valor comercial de un bien raz, ya sea por la comparacin de mercado, la rentabilidad
o el valor fsico, entre otras.

La tasacin bancaria es reflejo del valor comercial de una propiedad?
Seguramente muchas personas se han hecho ms de una vez esta pregunta a la hora
de querer saber cunto vale su vivienda u otro tipo de inmueble, ya sea para venderlo
o para optar a un crdito.
Una tasacin es un informe tcnico que contiene una descripcin completa del bien en
cuanto a terreno, construcciones, materialidad, programa, superficies, entorno,
situacin normativa, etc. "Sin embargo, el tem ms importante es el anlisis de
mercado y la valoracin, ya que este es la conclusin de todo lo anterior".
Aclara que, en general, las entidades bancarias aplican el criterio de valor comercial
para tasar sus propiedades; es decir, el valor de tasacin debe ser reflejo del posible
valor de venta de la propiedad en un escenario y plazos normales. Dependiendo del
tipo de bien se utilizan distintas metodologas para llegar a este valor, ya sea por la
comparacin de mercado, generalmente usado para bienes habitacionales; la
rentabilidad, en el caso de propiedades comerciales, y el valor fsico, cuando se trata
de bienes de uso especfico, etc.
Cul es el valor de comercial de tu casa
Si piensas alquilar o vender tu propiedad, averigua si realmente captar el inters de
tu futuro propietario.

Vender o alquilar es una opcin atractiva para quien quiere entrar en el mundo de
bienes races, muchos expertos te pueden dar sugerencias u consejos que harn que
incrementes el valor comercial de tu propiedad. De esta manera tendrs una idea clara
del valor con el que ofrecers tu inmueble.

1. Identifica su ubicacin precisa en un croquis de localizacin para
ubicarlo geogrficamente, qu calles rodean la casa o edificio.
2. Revisa en publicaciones de venta de inmuebles y en internet. Analiza la
competencia, otras casas, departamentos o edificios.
3. Solicita un valoracin comercial o un estudio de valores comerciales de
suelo
4. Nunca esta de ms contar con un especialista en valoracin
inmobiliaria o perito valorizador.
5. Ten en cuenta que estos servicios tienen costo determinado por el
resultado que se obtenga.

Valor de Mercado
El valor de mercado es el valor de un producto, bien o servicio determinado por
la oferta y demanda del mercado, ya que es el importe neto que un vendedor podra
obtener de la venta de dicho producto, bien o servicio en condiciones estndares de
comercio en el mercado, por ello, a veces tambin se le conoce como valor de
mercado abierto, aunque este trmino tiene una definicin diferente en estndares
diferentes.
Segn las Normas Internacionales de Valoracin, el valor de mercado es definido
como "la cantidad estimada por la cual una propiedad podra ser intercambiada, en la
fecha de valoracin, entre un comprador y un vendedor en una transaccin en
condiciones de plena competencia dnde las partes actan con conocimiento y sin
coaccin".
El valor de mercado es un concepto diferente al de precio de mercado, que es el
precio al cul se pueden realizar transacciones, mientras que el valor de mercado es el
valor subyacente real, los cules no siempre son iguales. El concepto de valor de
mercado es ms utilizado en mercados ineficientes o en situaciones de desequilibrio
dnde los precios de mercado no reflejan el valor de mercado real.
El valor de mercado tambin es diferente de valor razonable, pues el valor razonable
depende de las dos partes involucradas en una transaccin mientras que el valor de
mercado no. El valor razonable requiere de una valoracin del precio que es razonable
entre dos partes especficas teniendo en cuenta las respectas ventajas y desventajas
que cada parte ganar con la transaccin. Aunque el valor de mercado puede
ajustarse a estos criterios, no tiene por qu hacerlo necesariamente siempre.
El valor de mercado y las teoras de mercado

Existen diferentes teoras que tratan de explicar cmo se determina el valor de
mercado. El valor de mercado es un concepto utilizado por individuos y empresas
como herramienta de negocio y, por tanto, es subjetivo a la percepcin del vendedor y
comprador ya que cada uno puede tomar diversos parmetros en consideracin.
Se puede considerar el precio de mercado como aquel que la gente est dispuesta a
pagar por algo en un momento y lugar dado, es importante sealar la importancia del
rango de tiempo y lugar donde se encuentran los vendedores y compradores. Se
considerar un mercado local, regional, nacional o internacional?. En este sentido, el
Valor de Mercado Local y el Valor de Mercado Instantneo es exactamente el mismo
que el Precio de Mercado Local. Si mucha gente quiere el mismo producto pero no hay
suficiente para todo el que lo quiere, el valor de mercado y el precio de mercado son
idnticos. No es correcto pensar que algo tiene un valor por s slo ya que el valor, en
trminos econmicos, depende de las transacciones de modo que si no hay
transacciones no hay valor o hay valor cero, aunque puede haber una estimacin del
valor o precio de venta esperado.

Importancia del valor de mercado
La importancia del valor de mercado yace en proveer la informacin necesaria para
determinar el valor de un objeto o propiedad en el mercado abierto, en el supuesto de
que el comprador y el vendedor estn de acuerdo en una venta, pero no estn
obligados a hacer esa venta. Si alguien tiene certificados de acciones, conocer el valor
de mercado de las acciones de valores es importante en caso de que se realice una
venta de esas acciones.
Conceptos Errneos

Los conceptos errneos sobre el valor de mercado surgen, por ejemplo, cuando
alguien se entera de que una propiedad tiene un valor de mercado ms bajo que lo
que originalmente cost al propietario para comprarlo. Esto es especialmente cierto
en el sector inmobiliario. Cuando se trata de bienes inmuebles, si el mercado est
experimentando una recesin, el valor de la casa es menos de lo que realmente
cuesta al dueo de la propiedad. Cuando esto sucede, se conoce como "estar bajo el
agua", donde la propiedad tiene un valor de mercado inferior a lo que el propietario
debe por la propiedad.
Beneficios

El valor de mercado puede incrementarse mediante la participacin en una
actividad que hace que la propiedad o el servicio tengan un mayor valor en el
mercado. En el caso de bienes inmuebles, las reparaciones de los problemas que
hacen que el valor de la propiedad disminuya, ayuda a aumentar el valor de
mercado. Otra forma de aumentar el valor de mercado es tener algo nico en tu
propiedad o servicio que las reas circundantes pueden no tener.
Consideraciones

El valor de mercado que se basa en un tasador debe tener siempre ms de una
evaluacin hecha. Al obtener mltiples evaluaciones, el promedio de valor de
mercado es ms til que una sola evaluacin.









CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERU CTTP
Siendo Presidente de la Repblica, el hroe nacional Mariscal Andrs Avelino Cceres
Dorregaray, hace 123 aos cre el CTTP como institucin nica en su especie para fijar los
aranceles y reglamentos que eviten la disconformidad en las valuaciones y procuren la pronta
recuperacin del pas luego de la Guerra del Pacfico.
En su largo recorrido, el CTTP en el ao 1949 le toc la enorme satisfaccin de ser miembro
fundador de la Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin (UPAV) a raz del Congreso
Panamericano de Valuaciones desarrollado en Lima; integrando a profesionales de la valuacin
de 16 pases de toda Amrica.
Durante el 18 Congreso Panamericano de Valuacin realizado en el Cusco en 1998 se suscribi
la Declaracin de Machu Picchu que reconoce al CTTP como entidad rectora de la actividad
valuatoria en el Per.
FUNDADO EN 1889.
ENTIDAD RECTORA DE LAS VALUACIONES EN EL PERU.
AL SERVICIO DE LOS SECTORES PRIVADOS Y PUBLICOS.
MIEMBRO FUNDADOR DE LA UPAV.
INTEGRADO POR ARQUITECTOS E INGENIEROS COLEGIADOS DE TODAS LAS
ESPECIALIDADES.
CLIENTES.
UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION (UPAV).
APPRAISAL INSTITUTE ESTADOS UNIDOS
SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACIONES DE VENEZUELA (SOITAVE).
FEDERACION DE COLEGIOS, INSTITUTOS Y SOCIEDADES DE VALUADORES DE LA
REPUBLICA MEXICANA (FECCISVAL).
ASOCIACION MEXICANA DE VALUADORES DE EMPRESAS (AMVE).
CAMARA SALVADOREA DE LA VALUACION (CSV).
INSTITUTO BRASILERO DE AVALIAOES E PERICIAS (IBAPA).
ASOC. PROFESIONAL DE SOCIEDADES DE VALORACION DE ESPAA (ATASA)
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES (SCDA)
INSTITUTO DE EVALUADORES DE PUERTO RICO (IEPR)
INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES (IAT).
INSTITUTO DE VALUACIONES Y PERITAJES DE PANAMA (IVAPPAN).MISION


EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.
El Reglamento Nacional de Tasaciones, fue aprobado por el Consejo en
Enero de 1974, siendo modificado posteriormente por Resolucin
Ministerial M' 192-76-VC-8300, del 26.de mayo de 1976.
El Reglamento comprende, la tasacin de predios urbanos que
corresponde al Ttulo 2. Forman parte tambin del Reglamento, las
Normas de Tasaciones de negocios Mineros, aprobado por Decreto
Supremo No 026-73-EM/DGM del 19 de junio de 1973 y las Normas para
Tasacin de Sistemas y Equipos de Telecomunicaciones.
El Reglamento Nacional de Tasaciones establece que los peritos sern
profesionales Colegiados de la respectiva especialidad. Asimismo, que los
Colegios Profesionales son los competentes para investigar las faltas que
en los procedimientos de Tasacin pudieran detector los agraviados y las
Autoridades Administrativas y Judiciales, aplicando las sanciones
pertinentes.
El anlisis de las Normas, con criterio exhaustivo y detallado excede los
alcances de este trabajo. Sin embargo, debemos incidir en sus aspectos
ms importantes