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LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE CAMPECHE

Poder Legislativo del Estado deCampeche Compendio Jurdico del Estado


Oficiala Mayor Seccin Leyes
Direccin de Estudios Legislativos



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LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE CAMPECHE


TTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Y DE LAS AUTORIDADES

CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Las disposiciones de la presente Ley son de orden pblico e inters social.
Artculo 2.- Para los efectos de esta Ley, el Catastro es el inventario de la propiedad raz
en el Estado, estructurado por el conjunto de registros o padrones inherentes a las
actividades relativas a la identificacin, registro y valuacin de los bienes inmuebles
ubicados en el territorio del Estado y tiene como objetivos generales:
I. Identificar y deslindar los bienes inmuebles;
II. Integrar y mantener actualizada la informacin relativa a las caractersticas
cuantitativas y cualitativas de los bienes inmuebles;
III. Determinar los valores catastrales de los bienes inmuebles;
IV. Integrar la cartografa catastral del territorio del Estado;
V. Aportar informacin tcnica en relacin con los lmites del territorio del Estado
y sus municipios;
VI. Llevar el registro de la propiedad o posesin de bienes inmuebles;
VII. Proporcionar un inventario completo de los bienes inmuebles, determinando
sus caractersticas fsicas y sus valores actuales;
VIII. Contar con informacin detallada sobre el uso actual y potencial del suelo, as
como la infraestructura, los servicios y el equipamiento urbano existente;
IX. Permitir un gil manejo de la informacin y su actualizacin permanente;
X. Los dems que establezcan esta Ley y otras disposiciones aplicables.
Artculo 3.- Las disposiciones de la presente Ley regulan:
I. La integracin, organizacin y funcionamiento del catastro de los bienes
inmuebles;
II. La forma, trminos y procedimientos a que se sujetarn los trabajos
catastrales; y
III. Las obligaciones que en materia de catastro tienen los propietarios o
poseedores de bienes inmuebles, as como los servidores pblicos y los
notarios pblicos;


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Artculo 4.- Para los efectos de la presente Ley se entender por:
Cartografa: El conjunto de mapas y planos que contienen las delimitaciones y deslindes
de los inmuebles.
Cdula Catastral: Documento que constituye el medio para identificar el registro de un
predio en el Padrn Catastral respectivo.
Clave Catastral: El nmero nico que la Dependencia Catastral respectiva asigna a cada
predio en el momento de su inscripcin en el Padrn Catastral de su jurisdiccin.
Construcciones: Las edificaciones de cualquier tipo, destino y uso adheridas al inmueble.
Construcciones Ruinosas: Las que por su estado de conservacin o estabilidad,
representan un grave riesgo para su habitabilidad.
Dependencia Catastral: Departamento, Subdireccin o Direccin del Ayuntamiento que
se encarga de realizar las actividades catastrales sealadas en esta Ley.
Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde: Conjunto de normas y procedimientos
para calcular cada uno de los mritos y desrticos que afectan el valor de un predio, as
como los procedimientos para identificar, ubicar, medir y clasificar los terrenos y
construcciones.
Padrn Catastral: El Conjunto de registros en los que se contienen los datos generales y
particulares de los bienes inmuebles ubicados en el territorio de los municipios.
Predio: El bien inmueble conformado por un terreno comprendido dentro de un
permetro, con construccin o sin ella que pertenezca en propiedad, posesin o por
cualquier otro ttulo a una o varias personas.
Predio Edificado: El que tiene construcciones; no se entienden como tales, las bardas
perimetrales.
Predio No Edificado o Baldo: El predio que no tiene construcciones, aunque tenga
bardas perimetrales.
Predio Rstico: Todo predio que no rena los requisitos para ser considerado urbano.
Predio Urbano: El que se encuentra dentro de los lmites del rea de influencia de las
ciudades, villas o pueblos en los trminos del Artculo 12 de la Ley Orgnica de los
Municipios del Estado de Campeche, que cuente con electrificacin y que adems se
localice sobre calles trazadas.
Revaluacin Catastral: El conjunto de actividades tcnicas para asignar un nuevo Valor
Catastral a un predio.
Sector Catastral: La delimitacin de las reas comprendidas en una zona catastral que
presentan caractersticas especficas similares en cuanto a usos del suelo, servicios
pblicos, tipo de desarrollo, densidad de poblacin, tipo y calidad de las construcciones e
ndice socioeconmico.
Valor Catastral: El asignado a cada uno de los predios ubicados en el territorio del
municipio, de acuerdo con los procedimientos a que se refiere esta Ley.

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Valuacin Catastral: El conjunto de actividades tcnicas realizadas para asignar un valor
catastral por primera vez a un predio.
Valores Unitarios de Suelo: Los determinados para el suelo, por unidad de superficie, en
cada sector catastral.
Valores Unitarios de Construccin: Los determinados para las distintas clasificaciones de
construccin por unidad de superficie o de volumen, en cada zona catastral.
Zonas Catastrales: Las reas relativamente homogneas en las que se divide el territorio
del municipio.
Zonificacin Catastral: La demarcacin del territorio del municipio en zonas y sectores
catastrales, de acuerdo con las caractersticas sealadas en esta Ley y en los
instructivos aplicables.
Artculo 5.- Los actos y resoluciones en materia de Catastro sern tramitados en la
forma, trminos y procedimientos establecidos en la presente Ley.
A falta de disposicin expresa, debern considerarse como normas supletorias las
disposiciones aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Campeche.


CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES

Artculo 6.- La aplicacin de la presente Ley compete a:
I. Los Ayuntamientos de los Municipios del Estado; y
II. El Instituto Catastral del Estado de Campeche o "ICECAM", como organismo
descentralizado de la Administracin Pblica del Estado.
Los Ayuntamientos de los Municipios del Estado organizarn su correspondiente
dependencia catastral con el rango de Direccin, Subdireccin o Departamento, segn
sus necesidades y recursos presupuestales, a las que dotarn del personal tcnico y
administrativo que resulte suficiente.
El ICECAM se organizar y funcionar conforme a lo que disponga esta Ley y a lo que
se establezca en el Acuerdo del Ejecutivo del Estado que lo cree.
Artculo 7.- Compete a los Ayuntamientos del Estado:
I. Proponer al ICECAM las polticas, normas y lineamientos generales de
catastro y evaluar su cumplimiento;
II. Proponer al ICECAM los programas tendientes a lograr los objetivos del
catastro;
III. Aplicar las polticas, las normas, los lineamientos y los programas de catastro
en el territorio de su respectivo Municipio, considerando los ordenamientos
establecidos por el ICECAM;

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IV. Suscribir acuerdos de coordinacin en materia de catastro, con dependencias
y entidades de la Administracin Pblica Estatal, con otros Ayuntamientos del
Estado y con particulares;
V. Formular y presentar al ICECAM, para su revisin y aprobacin, los proyectos
de zonificacin catastral y de tablas de valores unitarios del suelo y
construccin;
VI. Proponer al ICECAM las normas tcnicas y administrativas aplicables a la
realizacin de los trabajos catastrales, incluyendo la identificacin, el registro,
la valuacin, la revaluacin y el deslinde de los predios ubicados en sus
respectivos Municipios;
VII. Apoyar a las autoridades estatales en los estudios para determinar los lmites
del territorio del Estado y de los Municipios;
VIII. Integrar la informacin catastral de su respectivo Municipio y elaborar el
proyecto de cartografa catastral del mismo, el que mantendr debidamente
actualizado, para someterlo a la consideracin del ICECAM;
IX. Asignar Clave Catastral a cada uno de los predios de su municipio;
X. Inscribir los predios en el Padrn Catastral y mantenerlo actualizado;
XI. Solicitar a los propietarios o poseedores de predios, sean de particulares, de
ejidatarios, de comuneros o de dependencias y organismos federales,
estatales y municipales, los datos, documentos o informes que sean
necesarios para integrar y actualizar el Padrn Catastral;
XII. Determinar los valores catastrales correspondientes a cada predio;
XIII. Efectuar los trabajos relativos a deslindes catastrales;
XIV. Imponer las sanciones que procedan en los trminos de esta Ley;
XV. Expedir los acuerdos delegatorios de facultades correspondientes; y
XVI. Las dems que determine esta Ley y otras disposiciones legales aplicables.
Artculo 8.- Las dependencias y entidades de la Administracin Pblica, Estatal y
Federal, as como los particulares, estn obligados a proporcionar a la respectiva
dependencia catastral municipal y al ICECAM, toda la informacin que stos les soliciten
en relacin con sus actividades catastrales, para el mejor desempeo de sus funciones.

TTULO SEGUNDO
DEL CATASTRO

CAPTULO PRIMERO
DEL PADRN CATASTRAL Y DE LA INSCRIPCIN DE INMUEBLES

Artculo 9.- Los ayuntamientos estn obligados a conformar su Padrn Catastral en los
trminos de esta Ley.

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Artculo 10.- Los propietarios y poseedores de los predios ubicados dentro del territorio
del Municipio debern inscribirlos en el Padrn Catastral, sealando sus caractersticas
fsicas, ubicacin y uso, as como los datos socioeconmicos y estadsticos necesarios
para cumplir con los objetivos del catastro; asimismo proporcionarn los datos de
inscripcin del predio en la correspondiente oficina del Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 11.- Los propietarios y poseedores de los predios ubicados dentro del territorio
del municipio debern manifestar a la Dependencia Catastral cualquiera modificacin de
las caractersticas de sus predios para la actualizacin de sus registros.
Artculo 12.- Para la inscripcin o actualizacin de los datos de los predios en el Padrn
Catastral, los propietarios y poseedores debern utilizar la Solicitud de Registro Catastral
prevista en el Artculo 62 de esta Ley.
En el caso de que los poseedores derivados en los trminos del Artculo 803 del Cdigo
Civil del Estado de Campeche, tengan conocimiento de la omisin de la inscripcin o
actualizacin del predio que poseen, solamente quedarn obligados a formular la
Solicitud respectiva proporcionando los datos que por la naturaleza de su posesin estn
en aptitud de comunicar a la Dependencia Catastral.
Artculo 13.- En el supuesto de que los propietarios o poseedores de predios no
presenten oportunamente la Solicitud de Registro Catastral, el Ayuntamiento proceder
de oficio a realizar la inscripcin o actualizacin de que se trate, sin perjuicio de aplicar
las sanciones que correspondan.
Artculo 14.- Al inscribir un predio en el Padrn Catastral se le asignar una Clave
Catastral. En el caso de los condominios, se agregar el nmero del edificio y de la
unidad condominal y cada uno de los departamentos, despachos, viviendas o locales se
inscribirn por separado en el Padrn con diferente Clave Catastral.
Artculo 15.- Todos los predios urbanos inscritos en el Catastro se identificarn por la
Clave Catastral, constituida por las cifras correspondientes a:
Municipio
Tipo de Predio (Urbano)
Zona Catastral
Sector Catastral
Manzana
Predio
Edificio
Nivel, Departamento o Local
Artculo 16.- Todos los predios rsticos inscritos en el Catastro se identificarn por la
Clave Catastral, constituida por los datos correspondientes a:
Municipio
Tipo de Predio (Rstico)
Zona Catastral

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Sector Catastral
Ranchera, Ejido o Congregacin
Predio
Artculo 17.- En la conformacin de la Clave Catastral, los ayuntamientos observarn la
siguiente numeracin obligatoria para los municipios del Estado:
01 Calkin
02 Campeche
03 Carmen
04 Champotn
05 Escrcega
06 Hecelchakn
07 Hopelchn
08 Palizada
09 Tenabo
Artculo 18.- El Ayuntamiento podr verificar, mediante visitas de campo y estudios
tcnicos, los datos contenidos en la manifestacin de que se trate. Cuando no coincidan
dichos datos con las caractersticas reales del predio, se realizarn los trabajos
catastrales relativos a costa del interesado, y se impondrn las sanciones que procedan.
Artculo 19.- Para el otorgamiento de licencia o autorizacin para fraccionar, subdividir,
relotificar o fusionar un predio, la autoridad competente requerir del solicitante la
certificacin de clave y valor catastral respectivos. Asimismo, enviar mensualmente a la
Dependencia Catastral de su jurisdiccin una relacin de las licencias y autorizaciones
que haya otorgado durante el perodo.
La dependencia catastral correspondiente informar al ICECAM de la creacin de
nuevos asentamientos, autorizados por la autoridad municipal para efectos de la
actualizacin de la cartografa municipal.
Artculo 20.- En los casos de condominios, fraccionamientos, subdivisiones,
relotificaciones o fusiones de predios que se realicen, total o parcialmente, sin la licencia
o autorizacin respectivas, el Ayuntamiento proceder a efectuar los trabajos catastrales
correspondientes, sin perjuicio de aplicar las sanciones que prev esta Ley y sin que
implique la regularizacin de esta situacin.
Artculo 21.- La autoridad competente remitir a la Dependencia Catastral copia del acta
o del documento en el que se hubiere hecho constar la terminacin de las obras de
urbanizacin de los fraccionamientos. En aquellos casos en que la misma autoridad
estime procedente la autorizacin para la venta de lotes y casas, sin estar terminada la
totalidad de las obras de urbanizacin, remitir a la Dependencia Catastral copia del
documento en el que se otorga dicha autorizacin.
Artculo 22.- Para el otorgamiento de licencia de uso del suelo, de construccin,
reconstruccin, ampliacin o demolicin, la autoridad competente requerir del solicitante
la certificacin de la clave y el valor catastral del predio. Asimismo, enviar

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mensualmente a la Dependencia Catastral una relacin de las licencias que haya
otorgado durante el perodo.
De igual modo darn aviso a la Dependencia Catastral de la terminacin de
construcciones, la instalacin de servicios, y la apertura de vas pblicas, o la realizacin
de cualquier obras pblica o privada que implique la modificacin de las caractersticas
de los predios o de sus servicios.
Artculo 23.- Las dependencias y entidades de la Administracin Pblica federal, as
como las de la Administracin Pblica estatal que realicen actividades relativas a la
construccin de obras para el desarrollo urbano y la vivienda, as como a la
regularizacin de la tenencia de la tierra, debern informar a la Dependencia Catastral
las caractersticas de dichas obras.
Artculo 24.- Las dependencias y entidades de los gobiernos federal, estatal y municipal,
estn obligados a proporcionar a la Dependencia Catastral informacin de los predios de
su propiedad o posesin dentro del territorio del municipio, de tal forma que la
Dependencia Catastral puede plenamente identificar los terrenos y construcciones que
sean de dominio pblico, y de aqullos que no lo sean. En caso de incumplimiento, el
Ayuntamiento aplicar las sanciones previstas en esta Ley.
Artculo 25.- Las dependencias y entidades de los gobiernos federal, estatal y municipal
proporcionarn la informacin de los predios de su propiedad o posesin dentro del
territorio del municipio a la Dependencia Catastral de su jurisdiccin durante el primer
semestre de cada ao, anexando los siguientes documentos:
I. Manifestacin de cada predio sealando su rea en metros cuadrados, las
longitudes de sus colindancias y los nombres de los propietarios o
poseedores de los predios colindantes;
II. Plano o croquis de cada predio, con la informacin sealada en el punto
anterior, avalado por la autoridad competente de la entidad;
III. Manifestacin de cada una de las construcciones dentro del predio, y su valor
actual;
IV. Plano o croquis de cada predio con la informacin sealada en el punto
anterior, avalado por la autoridad competente de la entidad; y
V. Especificacin de los terrenos y construcciones que son de dominio pblico y de
los que no lo son, con el valor actual de cada uno de ellos.
Artculo 26.- El Ayuntamiento podr requerir por escrito aclaraciones sobre la
informacin entregada por las dependencias y entidades de los gobiernos federal, estatal
y municipal, o solicitarles informacin adicional sobre los predios mencionados en el
artculo anterior.
Las aclaraciones o informacin adicional solicitada por el Ayuntamiento sern
suministradas por las dependencias y entidades en un plazo no mayor de treinta das
hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin del requerimiento.

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Artculo 27.- Los notarios pblicos estn obligados a registrar ante la Dependencia
Catastral respectiva toda transmisin de la propiedad de los inmuebles, antes de
registrar dichos actos en el Registro Pblico de la Propiedad.
En caso de no concretarse el registro del acto, los notarios debern informar de ello a la
dependencia catastral para su conocimiento y efectos correspondientes.
Artculo 28.- Las personas fsicas o morales que adquieran la propiedad, o posesin de
predios debern manifestarlo de inmediato a la Dependencia Catastral correspondiente.
Artculo 29.- La inscripcin de un predio en el Padrn Catastral no genera ningn
derecho de propiedad o posesin del mismo en favor de la persona a cuyo nombre
aparezca inscrito.
Artculo 30.- El Padrn Catastral estar bajo el control y administracin de la
Dependencia Catastral del Ayuntamiento definida en el artculo 6 de esta Ley. El Padrn
podr ser consultado gratuitamente por otras dependencias y organismos auxiliares de
los tres niveles de gobierno.
Artculo 31.- Los Ayuntamientos proporcionarn informacin y expedirn constancias y
certificaciones de los planos y datos que obren en el Padrn Catastral, previa solicitud
por escrito de los interesados que hayan realizado el pago de los derechos
correspondientes.


CAPTULO SEGUNDO
DE LOS VALORES UNITARIOS

Artculo 32.- Los Ayuntamientos propondrn al ICECAM, para su conocimiento y
revisin, los proyectos de divisin del territorio de sus respectivos Municipios en zonas y
sectores catastrales, as como los de las tablas de los valores unitarios de suelo y de
construccin. Hecha la revisin y, en su caso, las modificaciones o adecuaciones que
determine el ICECAM, los Ayuntamientos los presentarn, en el mes de Diciembre, al
Congreso del Estado para su aprobacin definitiva. El decreto que expida el Congreso
se publicar en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y entrar en vigor al da
siguiente de su publicacin.
Artculo 33.- Los Ayuntamientos conformarn una tabla de valores unitarios de
construcciones por cada zona catastral. Asimismo, elaborarn una tabla de valores
unitarios de suelo por cada sector que conforma la zona catastral.
Artculo 34.- La determinacin de la zonificacin catastral y de los valores unitarios de
suelo, aplicables en los sectores catastrales de las reas urbanas, se har atendiendo a
los factores siguientes:
I. Edad del sector, que es el tiempo transcurrido desde su creacin hasta el
momento en que se determine el valor unitario;

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II. Caractersticas de los servicios pblicos y del equipamiento urbano;
III. Tipo y calidad de las construcciones, de acuerdo con las caractersticas de
los materiales utilizados, los sistemas constructivos usados y el tamao de
las construcciones;
IV. Estado y tipo de desarrollo urbano, en el cual deber considerarse el uso
actual y potencial del suelo y la uniformidad de los inmuebles edificados;
V. El nivel socioeconmico de los habitantes;
VI. Las polticas de ordenamiento y regulacin del territorio que sean aplicables;
VII. Las caractersticas actuales y potenciales de utilizacin del suelo;
VIII. La situacin jurdica de la tenencia de la tierra;
IX. Las tendencias y caractersticas de crecimiento de las reas urbanas
colindantes; y
X. Los usos, reservas y destinos establecidos por los programas y declaratorias
de desarrollo urbano.
Artculo 35.- La determinacin de la zonificacin catastral y de los valores unitarios de
suelo aplicables en los sectores catastrales de las reas rsticas, se har atendiendo a
los factores siguientes:
I. Las caractersticas actuales y potenciales del suelo, as como su
productividad;
II. Las caractersticas del medio fsico, recursos naturales y situacin ambiental
que conformen el sistema ecolgico;
III. La infraestructura y servicios integrados al rea;
IV. Las prcticas de ordenamiento y regulacin del territorio que sean aplicables;
y
V. La situacin jurdica de la tenencia de la tierra.

Artculo 36.- Los valores unitarios de construccin se determinarn considerando entre
otros, los factores siguientes:
I. Uso de la construccin;
II. Costo y calidad de los materiales de construccin utilizados y de la mano de
obra empleada.
Artculo 37.- En caso de que a algn sector del territorio municipal no se le hayan
asignado valores unitarios de suelo o, habindose asignado, hayan cambiado las
caractersticas esenciales, en el perodo de su vigencia, el Ayuntamiento podr fijar
provisionalmente valores unitarios, tomando como base los aprobados para algn sector
catastral con caractersticas similares. Estos valores regirn hasta en tanto se apliquen

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los valores definitivos, en la inteligencia de que la duracin de su vigencia no exceder
de un ao.
CAPTULO TERCERO
DE LA VALUACIN, REVALUACIN Y DESLINDE
Artculo 38.- Los Ayuntamientos establecern el valor catastral de cada predio de
acuerdo con la presente Ley, el instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde, as
como las normas tcnicas y administrativas aplicables, y asentarn dicho valor en la
Cdula Catastral correspondiente.
Artculo 39.- Los Ayuntamientos elaborarn sus Instructivos de Valuacin, Revaluacin y
Deslinde de los predios, en los cuales sealarn cada uno de los factores de mrito y
demrito que inciden en el proceso de valuacin, revaluacin y deslinde.
Los instructivos debern apegarse a la normatividad que al respecto emita el ICECAM,
organismo al que se turnarn para su revisin. Hecha la misma, los instructivos se
sometern a la aprobacin del Congreso del Estado. El correspondiente decreto se
publicar en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y entrar en vigor al da
siguiente de su publicacin.
Artculo 40.- En el caso de predios, con o sin construcciones, situados en sectores
catastrales para los que no se hayan fijado valores unitarios, o cuando los existentes ya
no sean aplicables, se estar a lo dispuesto en el Artculo 37 de esta Ley.
Los valores unitarios de suelo y de construccin aprobados, as como los valores
provisionales en su caso, son la base para la determinacin de los Valores Catastrales
correspondientes a los predios.
Artculo 41.- Para la valuacin de cada terreno, deber multiplicarse el valor unitario de
suelo aplicable al predio, por la superficie del terreno y por los factores de mrito o
demrito que correspondan a su ubicacin, forma y topografa, as como por su uso
actual y potencial.
Artculo 42.- Para la valuacin de cada construccin, deber multiplicarse el valor
unitario aplicable a la construccin por el rea construida y por los factores de mrito o
demrito que correspondan a su antigedad, estado de conservacin, uso actual y uso
potencial.
Artculo 43.- El Valor Catastral que se determine para cada predio ser el que se
obtenga de la suma de los valores del terreno y de la construccin, en su caso, y tendr
vigencia por un ao, prorrogable por un ao ms.
Para el caso de que un predio tenga uno o ms usos de suelo, su valor catastral ser
determinado de acuerdo a lo que establezcan las tablas de valores unitarios aplicables
para esos efectos.

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Artculo 44.- Para los predios que estn sujetos al rgimen de propiedad condominal, la
valuacin catastral deber hacerse respecto a cada uno de los departamentos,
despachos, viviendas o cualquier otro tipo de locales, con la parte proporcional indivisa
de los bienes comunes.
Artculo 45.- La valuacin y revaluacin catastral de inmuebles ser realizada, en su
caso, de acuerdo con los datos proporcionados por el interesado en la Solicitud de
Registro Catastral. En todos los casos, los valuadores autorizados por los ayuntamientos
podrn realizar las visitas y estudios tcnicos de campo que sean necesarios para
constatar la veracidad de los datos proporcionados por el interesado.
Artculo 46.- El personal autorizado para efectuar los trabajos de valuacin, revaluacin
y deslinde, portarn credencial emitida por el ICECAM o por la presidencia del respectivo
Ayuntamiento, as como un oficio emitido por el ICECAM o la correspondiente
dependencia catastral municipal, en el que se sealar la naturaleza del trabajo por
realizar.
Artculo 47.- Los propietarios o poseedores de un predio tienen la obligacin de
proporcionar al Ayuntamiento, los datos o informes que les sean solicitados acerca de
dicho predio; de permitir el acceso a su interior al personal debidamente autorizado,
previa identificacin y presentacin de la orden de valuacin correspondiente; y de dar
toda clase de facilidades para la realizacin de los trabajos catastrales.
Artculo 48.- Se llevar a cabo la valuacin catastral de predios ubicados en el territorio
del municipio, cuando:
I. Un predio se inscriba por primera vez en el Padrn Catastral;
II. Se constituya respecto de un predio el rgimen de propiedad condominal;
III. Un terreno sea materia de fraccionamiento o subdivisin;
IV. Los lotes de un fraccionamiento se notifiquen de nuevo;
V. Dos o ms terrenos se fusionen;
VI. Se dividan terrenos por la apertura de calles o la realizacin de otras obras
pblicas; y
VII. Los terrenos ejidales pasen a conformar predios urbanos en los trminos de
esta Ley.
Artculo 49.- Se llevar a cabo la Revaluacin de predios, cuando:
I. Cese la vigencia del Valor Catastral;
II. Se realice alguna modificacin en las caractersticas del terreno;
III. Se realicen construcciones, reconstrucciones, remodelaciones, ampliaciones
o demoliciones;
IV. El sector catastral en donde se encuentre ubicado el inmueble cambie en sus
caractersticas y calidad de uso, densidad poblacional, infraestructura, o

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servicios que afecten notoriamente el valor unitario que previamente se le
haya aprobado;
V. El predio sufra un cambio fsico que altere en ms del veinte por ciento su
Valor Catastral;
VI. Una construccin sea ocupada sin terminar;
VII. Se aprueben valores unitarios definitivos para el sector catastral y el predio
haya sido valuado aplicando valores unitarios provisionales; y
VIII. El propietario o poseedor del predio lo solicite.
Artculo 50.- La valuacin y revaluacin catastrales se sujetarn a lo dispuesto por esta
Ley, el Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde, y las normas y procedimientos
tcnicos y administrativos establecidos. En todos los casos, la valuacin y revaluacin
catastrales debern ser realizadas en base a los valores unitarios autorizados.
Artculo 51.- En las construcciones que por sus caractersticas no se adecen a ninguna
de las clasificaciones de los valores unitarios aprobados, el Ayuntamiento fijar el valor
de las mismas, hasta en tanto se aprueban los valores unitarios que les correspondan.
La valuacin que se realice considerar los factores sealados en los artculos 36 y 42
de esta Ley.
Artculo 52.- Para efectuar trabajos de valuacin, revaluacin o deslinde de todos los
predios de un sector catastral, el Ayuntamiento dar aviso en uno de los peridicos de
mayor circulacin de la localidad con cuando menos tres das de anticipacin a las
fechas de inicio de los trabajos.
Para efectuar esos trabajos en solamente una parte de los predios de un sector, dar
aviso a los propietarios o poseedores con al menos un da de anticipacin.
Artculo 53.- El resultado de los trabajos catastrales y las observaciones de los
interesados, en su caso, se harn constar en acta circunstanciada, que ser firmada por
el personal que hubiese intervenido en dichos trabajos, por el propietario o poseedor del
predio o sus representantes legales, o en su defecto, por los propietarios o poseedores
de los predios colindantes. Se entregar una copia del acta al propietario o poseedor del
predio.
Artculo 54.- Cuando, por causas imputables al propietario o poseedor de un predio, no
se puedan realizar los trabajos catastrales que resulten necesarios para determinar o
verificar sus caractersticas, o bien para determinar el Valor Catastral correspondiente, el
Ayuntamiento valuar o revaluar el predio en base a los elementos de que disponga,
sin perjuicio de imponer al infractor las sanciones que resulten procedentes.
Artculo 55.- Los trabajos de deslinde catastral y de rectificacin o aclaracin de linderos
debern hacerse por personal autorizado, en presencia de los propietarios o poseedores

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del predio, o de sus representantes legales, y para los efectos de esta Ley se tendr
como domicilio para or citas y notificaciones el de la ubicacin del predio o el que su
propietario seale.
TTULO TERCERO
DE LAS FORMAS CATASTRALES
CAPTULO PRIMERO
CLASIFICACIN
Artculo 56.- Los Ayuntamientos, en coordinacin con el ICECAM, autorizarn las formas
oficiales para inscribir, manifestar, certificar y notificar el resumen de sus operaciones
catastrales que sern:
I. Cdula Catastral;
II. Solicitud de Registro Catastral de predios o de modificacin a sus
caractersticas;
III. Certificado de Valor Catastral;
IV. Notificacin; y
V. Las dems necesarias para el buen funcionamiento del Catastro.


CAPTULO SEGUNDO
DE LA CDULA CATASTRAL

Artculo 57.- La Cdula Catastral es el documento que comprueba la inscripcin en el
Catastro de los predios ubicados en el territorio del municipio y contendr los datos
administrativos y tcnicos siguientes:
I.- DATOS ADMINISTRATIVOS:
a) Nombre de la forma;
b) Clave catastral del predio;
c) Nombre (s) y apellido (s) del propietario o poseedor;
d) Ubicacin del predio; y
e) Tipo de predio.
II.- DATOS TCNICOS:
a) Datos del terreno;
b) Datos de las construcciones;
c) Valores de terreno, construcciones y valor total catastral o provisional;
d) Fecha de elaboracin; y
e) Nombre y firma de la autoridad catastral.

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Artculo 58.- La dependencia catastral del Ayuntamiento conservar la copia de la
cdula catastral; el original lo remitir al ICECAM para los efectos que correspondan.
Artculo 59.- Se elaborar y expedir a peticin de los interesados una Cdula Catastral
por cada predio inscrito, previo pago de los derechos correspondientes.
Artculo 60.- La Cdula Catastral tendr vigencia por un ao, que podr prorrogarse por
un ao ms, y se interrumpir por la expedicin de otra Cdula cuando se haya
modificado cualquier caracterstica del predio.
Artculo 61.- La solicitud de la Cdula Catastral o de su revalidacin no causarn
derechos cuando sean hechos por dependencias oficiales.


CAPTULO TERCERO
DE LA SOLICITUD DE REGISTRO CATASTRAL


Artculo 62.- La Solicitud de Registro Catastral de predios o de modificaciones a sus
caractersticas es el documento que el interesado utiliza para pedir que se inscriba un
predio en el Catastro, en la que se expresarn los siguientes datos:
I. Clave Catastral;
II. Nombre y domicilio del propietario o poseedor;
III. Ubicacin del predio;
IV. Tipo, estado fsico, tenencia, modificacin fsica por construccin y superficie
del terreno;
V. Especificacin de las caractersticas de la construccin manifestada;
VI. Uso o destino actual y potencial;
VII. Fecha de terminacin o de ocupacin de las construcciones;
VIII. reas construidas;
IX. Lugar y fecha;
X. Nombre y firma del declarante; y a la que se anexarn copias de los
documentos siguientes:
a) Plano o croquis del predio y de las construcciones con sus medidas
correspondientes;
b) Documento que justifique la propiedad o posesin del predio;
c) Ultimo recibo del impuesto predial, si est registrado; y
d) Constancia del Ayuntamiento, cuando se trate de construcciones en ruinas
o demolidas.
Artculo 63.- Para su trmite, la solicitud de registro catastral constar de dos
ejemplares, de los que el original ser para el interesado y la copia para la Tesorera
Municipal.

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Artculo 64.- Cualquier modificacin a las caractersticas de un predio o a su rgimen
legal, obliga a que el propietario o poseedor del mismo comunique dicha modificacin en
un trmino de quince das hbiles a la autoridad catastral.
Artculo 65.- Para efectos del artculo anterior, los propietarios o poseedores debern
utilizar la Solicitud de Registro Catastral con mencin del motivo que dio origen a dichas
modificaciones, tales como:
I. Rectificacin de las dimensiones del predio;
II. Subdivisin o fusin del predio;
III. Relotificacin del predio;
IV. Fraccionamiento del predio;
V. Modificaciones a las construcciones existentes;
VI. Nuevas construcciones;
VII. Traslacin de dominio;
VIII. Expropiacin total o parcial; y
IX. Aquellas otras que por cualquier motivo modifiquen sus caractersticas
fsicas, jurdicas o econmicas.
Artculo 66.- La autoridad catastral, al recibir una Solicitud de Registro Catastral,
practicar la ratificacin o rectificacin de los datos manifestados, y el avalo resultante
de dichos trabajos ser comunicado por escrito a los interesados.


CAPTULO CUARTO
DEL CERTIFICADO DEL VALOR CATASTRAL

Artculo 67.- El Certificado de Valor Catastral es el documento que acredita el Valor
Catastral de un predio, para cualquier efecto, y slo se expedir a peticin del propietario
o poseedor, de sus representantes o de los que por esta Ley estn autorizados para ello,
previo pago de los derechos correspondientes.
Artculo 68.- El Certificado contendr al menos los datos siguientes:
I. Espacio para la impresin de la mquina registradora;
II. Folio consecutivo para control administrativo;
III. Nombre del Ayuntamiento;
IV. Nombre del interesado, su Registro Federal del Contribuyente y su domicilio;
V. Datos del predio y su Valor Catastral;
VI. Datos de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, en su caso;
VII. Espacio para la liquidacin de los derechos correspondientes; y

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VIII. Certificacin de la autoridad catastral correspondiente a la ubicacin del
predio.
Artculo 69.- El Certificado de Valor Catastral, constar de dos ejemplares:
Original, para el interesado
Copia, para la Dependencia Catastral
Artculo 70.- El Certificado de Valor Catastral acreditar el valor que determine la
autoridad catastral, conforme a las tcnicas de valuacin establecidas en la Ley y, si se
trata del Valor Catastral para efectos fiscales, se determinar conforme a las tablas de
valores unitarios vigentes para terrenos y construcciones y a las tcnicas indicadas en el
Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde.
Artculo 71.- El Certificado de Valor Catastral para efectos fiscales tendr una vigencia
de noventa das, contados a partir de la fecha de su expedicin. Si dentro de este
trmino, el predio en cuestin sufre alguna modificacin que altere su valor, el interesado
solicitar que se le expida otro certificado.
Artculo 72.- La solicitud de un Certificado de Valor Catastral, hecha por una
dependencia oficial, no causar derechos, y se expedir mediante oficio.


TTULO CUARTO
DE LAS NOTIFICACIONES, INCONFORMIDADES,
INFRACCIONES Y SANCIONES

CAPTULO PRIMERO
DE LAS NOTIFICACIONES


Artculo 73.- La Notificacin es el acto por el cual la Dependencia Catastral da a conocer
en forma legal a los interesados, por escrito, el resultado de la actividad catastral sobre
un predio determinado, y la expresin de sus caractersticas cualitativas y cuantitativas.
La Notificacin contendr al menos los siguientes datos:
I. Nombre del municipio;
II. Clave Catastral del predio;
III. Nombre del propietario o poseedor;
IV. Ubicacin del predio;
V. Tipo de predio, construcciones, datos del terreno y Valor Catastral o valor
provisional;
VI. Ciudad, hora, y fecha en que se notifica; y
VII. Firma del notificado y del notificador.

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Artculo 74.- El procedimiento relativo a la Notificacin se desarrollar conforme a lo
siguiente:
I.- Cuando se trate de citatorios, emplazamientos, solicitudes de informes o
documentos, avisos de sanciones y acuerdos administrativos que puedan ser
recurridos, podr hacerse:
a) Personalmente
b) Mediante oficio entregado por mensajero, o por correo certificado con acuse
de recibo; y
c) Por edictos, cuando se ignore el nombre de la persona a quien deba
notificarse, o bien haya desaparecido, se ignore su domicilio, o se encuentre
fuera del territorio del municipio sin haber dejado representante legal
acreditado ante la Dependencia Catastral.
II.- Podrn ser notificados por edictos, los acuerdos administrativos mediante los cuales
se ordene el inicio masivo de valuaciones o actividades catastrales.
Artculo 75.- Las notificaciones personales se harn en el ltimo domicilio que la
persona a quien se deba notificar haya sealado ante las autoridades catastrales en el
procedimiento administrativo de que se trate. A falta de sealamiento, se considera
domicilio el de la ubicacin del predio.
I.- Tratndose de personas fsicas:
a) La casa en que habiten;
b) El lugar en que habitualmente realicen actividades o tengan bienes que den
lugar a obligaciones fiscales, en todo lo que se relacionen con stas;
c) falta de domicilio en los trminos indicados en los incisos anteriores, el lugar
en que se encuentren;
II.- Tratndose de personas morales:
a) El lugar en que est establecida la administracin principal del negocio;
b) En defecto de lo indicado en el inciso anterior, el predio.
III.- Si se trata de sucursales o agencias de negociaciones establecidas fuera del
territorio del municipio, el lugar donde aqullas se establezcan, pero si son varias las
dependencias de una misma negociacin, debern sealar a una de ellas para que
haga las veces de casa matriz.
La notificacin se entender con la persona que deba ser notificada o su representante
legal; o falta de ambos, el notificador dejar citatorio con cualquier persona que se
encuentre en el domicilio, para que se le espere a una hora fija del da hbil siguiente. Si
el domicilio se encontrare cerrado, el notificador se cerciorar de que ah vive el
contribuyente y el citatorio se dejar con el vecino ms inmediato, o se fijar en la puerta.
Si la persona a quien haya de notificarse se encontrara ausente, la notificacin se har
por conducto de cualquier persona que se encontrare en el domicilio en que se realice la
diligencia y, de negarse sta a recibirla, la notificacin se fijar en la puerta del domicilio,
y se asentar razn de dichas circunstancias.

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En el momento de la notificacin se entregar al notificado, o a la persona con quien se
entienda la diligencia, copia del documento a que se refiere la notificacin.
De las diligencias en que conste la notificacin o cita, el notificador tomar razn por
escrito.
Artculo 76.- Las notificaciones por oficio se harn en el domicilio que el interesado haya
sealado para el efecto al iniciar alguna instancia, y slo por lo que toca al trmite y
resolucin de sta. Bastar para considerar que se ha sealado domicilio para recibir
notificaciones en instancias administrativas, el que la direccin del interesado aparezca
en la promocin respectiva. A falta del domicilio designado se tendr en cuenta el que
resulte de las disposiciones del artculo anterior de esta Ley.
Artculo 77.- Las notificaciones por edictos se realizarn haciendo publicaciones que
contendrn un resumen de las resoluciones por notificar. Dichas publicaciones debern
efectuarse por tres veces consecutivas en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Campeche y en uno de los peridicos de mayor circulacin en el Estado.
Artculo 78.- Las notificaciones surtirn sus efectos el da hbil siguiente a aqul en que
fueren hechas, o al de la ltima publicacin, en el caso del artculo que antecede.
Artculo 79.- La manifestacin que haga el interesado, o su representante legal, de
conocer un acuerdo o resolucin administrativa, surtir efectos de notificacin en forma,
desde la fecha en que manifieste haber tenido tal conocimiento.
Artculo 80.- Los trminos se computarn a partir del da siguiente a aqul en que surta
sus efectos la notificacin.
Artculo 81.- Se consideran das hbiles aqullos en que se encuentren abiertas al
pblico las dependencias catastrales durante el horario normal. La existencia de
personal de guardia no habilita los das en que se suspendan las labores.
Artculo 82.- Las dependencias catastrales podrn habilitar, mediante acuerdo escrito,
horas o das inhbiles para la prctica de actuaciones determinadas o para otros fines.
Artculo 83.- Tratndose de las resoluciones y notificaciones, tendrn legitimidad bien
mediante firma autgrafa del servidor pblico emitente, o bien mediante firma facsmil del
propio servidor pblico, en mrito a los volmenes de trabajo y a los mecanismos
tecnolgicos que administrativamente se adopten en la emisin de referencia, y en aras
de que la marcha normal de la Administracin Pblica no se interrumpa ni se rezague.


CAPTULO SEGUNDO
DE LOS RECURSOS
Artculo 84.- Procede la Inconformidad en los siguientes casos:

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I. Cuando los datos asentados en el Padrn Catastral no coincidan con los
datos verdicos; y
II. Cuando se asigne al predio del interesado un valor distinto al que resultara
de aplicar correctamente los procedimientos sealados en esta Ley y el
Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde.
Artculo 85.- Los interesados podrn manifestar la Inconformidad respecto de los datos
asentados en el Padrn Catastral en todo tiempo y en caso de deslindes catastrales,
dentro de los quince das hbiles siguientes al levantamiento del acta circunstanciada.
Artculo 86.- La Inconformidad deber ser presentada por el interesado ante la
Dependencia Catastral que corresponda a la demarcacin del predio mediante escrito
que contendr los siguientes datos:
I. Nombre y domicilio del propietario o poseedor;
II. Clave Catastral del predio de que se trate;
III. Ubicacin, colindancias, superficie y linderos del predio; y
IV. Descripcin de la Inconformidad.
El escrito deber acompaarse de los documentos que fundamenten el recurso.
Artculo 87.- La Dependencia Catastral resolver sobre la Inconformidad en un trmino
de treinta das hbiles, contados a partir de la fecha de su recepcin.
Artculo 88.- Contra los dems actos y resoluciones que se dicten en aplicacin de las
disposiciones de esta Ley, proceder el recurso de Revisin en los trminos del Captulo
VI del Ttulo IV de la Ley Orgnica de los Municipios del Estado.


CAPTULO TERCERO
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 89.- Son infracciones en materia de Catastro, las siguientes:
I. No realizar las manifestaciones para la inscripcin de predios en el Padrn
Catastral;
II. Manifestar datos falsos a la Dependencia Catastral, o a sus rganos
dependientes, respecto del predio objeto de trabajos catastrales;
III. No informar en el tiempo y forma previstos los actos que deban ser
comunicados a la Dependencia Catastral;
IV. Negar la informacin que requiera la Dependencia Catastral para la
realizacin de trabajos catastrales;
V. Oponerse o interferir en la valuacin, revaluacin o deslinde catastral;

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VI. No realizar las manifestaciones para la inscripcin de inmuebles de dominio
pblico en el Padrn Catastral , en los trminos de esta Ley; y
VII. Realizar cualquier accin o incurrir en omisin, contrarias a los preceptos de
esta Ley.
Artculo 90.- Las infracciones a la presente Ley sern sancionadas por el Ayuntamiento,
con multa, de la manera siguiente:
a) De 1 a 10 veces el salario mnimo diario vigente en la Capital del Estado, a
los sujetos cuya conducta corresponda a lo previsto por las fracciones I, III y
VII del artculo anterior;
b) De 11 a 100 veces el salario mnimo diario vigente en la Capital del Estado, a
los sujetos cuya conducta corresponda a lo previsto por la fraccin IV del
artculo anterior;
c) De 101 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en la Capital del Estado,
a los sujetos cuya conducta corresponda a lo previsto por las fracciones II y V
del artculo anterior;
d) De 501 a 5,000 veces el salario mnimo diario vigente en la Capital del
Estado, a los sujetos cuya conducta corresponda a lo previsto por la fraccin
VI del artculo anterior.
En caso de reincidencia, el Ayuntamiento podr duplicar el monto de la multa sealada
en este artculo. Las sanciones sealadas en este artculo sern aplicadas por el
Ayuntamiento tomando en consideracin la gravedad de la infraccin cometida y sern
pagadas por el infractor en la Tesorera Municipal en un plazo de diez das hbiles a
partir de la fecha de la infraccin.
En caso de incumplimiento, la Tesorera Municipal aplicar el procedimiento econmico -
coactivo especificado en la Ley de Hacienda Municipal.



TRANSITORIOS


Artculo Primero. Esta Ley entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche.
Artculo Segundo. Se abroga la Ley de Catastro del Estado de Campeche de fecha 30
de diciembre de 1965 publicada en el Peridico Oficial No. 665, y en consecuencia
quedan insubsistentes el Reglamento de dicha Ley y las dems disposiciones que se
opongan a la presente Ley.
Artculo Tercero. Los Ayuntamientos del Estado, dentro de un plazo de treinta das
hbiles contados a partir de la fecha de publicacin de esta Ley, establecern el rango

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de la Dependencia Catastral de su municipio referida en el Artculo 6 de esta Ley, as
como los objetivos, funciones y procedimientos especficos que le sern encomendados
dentro del contexto de esta Ley.
Artculo Cuarto. Los Ayuntamientos en forma directa, o a travs de su Dependencia
Catastral, cumplirn con las dems obligaciones sealadas en esta Ley dentro de un
plazo de un ao, contado a partir de la publicacin de esta Ley en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado de Campeche.
Artculo Quinto. Mientras las Dependencias Catastrales no cuenten con la tablas de
valores de suelo y construcciones, aplicables a las zonas urbanas y rsticas de sus
respectivos territorios, formulada conforme a las disposiciones de esta Ley, el Valor
Catastral para la determinacin de impuestos sobre la propiedad raz se tomar de las
calificaciones sobre predios rsticos y urbanos, actualmente en vigor, hechas al amparo de
la antigua Ley y su Reglamento.

SALN DE SESIONES DEL PALACIO LEGISLATIVO, CAMPECHE, CAM., ABRIL 10,
1992.- C. MANUEL RIVAS BATISTA, DIPUTADO PRESIDENTE.- C. ROGER ORTEGN
GARCA, DIPUTADO SECRETARIO.- C. ROSA E. RUIZ RODRGUEZ, DIPUTADA
SECRETARIA.- RBRICAS.

Por lo tanto mando se imprima, publique y circule para su debido cumplimiento.

Dado en el Palacio de Gobierno del Estado, en Campeche a los diez das del mes de abril
de mil novecientos noventa y dos.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO,
ING. J ORGE SALOMN AZAR GARCA.- EL SECRETARIO DE GOBIERNO, LIC. CRUZ
MANUEL ALFARO ISAAC.- RBRICAS.

EXPEDIDA POR DECRETO NUM. 266, P.O. 11/ABRIL/1992. LIII LEGISLATURA.