PONENCIAS

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Certificacionesdeconstruccinsostenible
ObservacionesenelmercadoespaoldesdelaperspectivaSuiza

TiggesDaniel
UniversitatPolitcnicadeCatalunya,Barcelona
daniel@tiggesarchitekt.ch

Resumen
Estas observaciones, desde el punto de vista de Suiza, quieren analizar la situacin en Espaa, las
diferenciasdelmanejoydeldesarrollodelaconstruccinsostenibleconenfoqueenlascertificacionesy
suestablecimiento.Lasdiferenciaspuedenmarcarydesvelaropcionesinteresantesparalaimpulsiny
divulgacin de estndares. En Suiza, el mercado est dominado por el certificador nacional Minergie.
Este sello se ha podido desarrollar nicamente con el apoyo de la industria y de la administracin
conjuntamenteconunapoblacinsensibilizadahaciaelmedioambiente.Essignificativoqueelinters
por la arquitectura Minergie surgi entre particulares, ya que el beneficio del confort y de la
amortizacin es directo. Pero poco a poco la conciencia para evaluar la plusvala de bienes inmuebles
sosteniblesestllegandoalasempresasdeinversores.Yasehandesarrolladounasherramientaspara
respetar la sostenibilidad en los clculos de valoracin de portafolio. Y est en auge el porcentaje de
inversores profesionales que realizan proyectos certificados. En comparacin con el sector de obra
nueva, en la rehabilitacin las mejoras de eficiencia energtica son escasas, solo un 2% de la
rehabilitacin en Suiza se certifica con Minergie, en comparacin con unos 15% en la obra nueva. El
principalfactorenunmercadodealquileresladifcilcesindeloscostesalosinquilinos.Paraestimular
larehabilitacinsostenibleactualsernnecesariasintervencionespolticas.Enunfuturo,elaumentode
costedeenergatambinaportarlosuyoenestesentido.
Abstract
These observations, from the point of view of Switzerland, want to analyze the situation in Spain,
differences in management and development of sustainable construction with a focus on certification
and its establishment. The differences can make and reveal interesting options for the drive and
disseminationof standards. In Switzerland,the market isdominated bythenational certifier Minergie.
Thissealhasonlybeenabletodevelopwiththesupportofindustryandadministrationinconjunction
withapopulationsensitivetotheenvironment.Itissignificantthattheinterestinarchitecturelabelled
Minergie started by individuals, since the benefit of comfort and amortization is straightforward. But
gradually the consciousness to assess the added value of a sustainable real estate is coming to
profesional investors. There already exist some developed tools to meet sustainability in portfolio
valuation calculations. And the percentage of professional investors who make certified projects is
ascending. Compared to the new building sector, in the rehabilitation the energy efficiency
improvements are limited, only 2% of rehabilitation in Switzerland is certified by Minergie, compared
withabout15%inthenewbuildingsector.Themainfactorinarentalmarketisthedifficultassignment
of costs to tenants. To encourage current sustainable rehabilitation political interventions are needed.
Inthefuture,risingenergycostswillbedoinghisbitinthisregard.

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LOS ACONTECIMIENTOS RECIENTES EN EL MERCADO SOSTENIBLE DE BIENES
INMUEBLES
Lamotivacindeinvertirenunaconstruccinquerespetaelimpactoambientalpuedefundamentarse
en razones ideolgicas, econmicas o polticas. Las tipologas de las primeras edificaciones sostenibles
demuestran que la causa se fundaba ms en la ideologa, pero hoy en da las razones econmicas han
ganadoimportancia.Enconsecuenciapareceadecuadalapreguntadelaplusvaladeunaconstruccin
de bajo impacto. La cuestin sobre la manera de evaluar la conveniencia de una obra que respeta el
medio ambiente en una situacin sociocultural que se quiere o debe liberar de la dependencia de la
energa fsil, es importante. En Suiza, los primeros inversores empiezan a evaluar sistemticamente el
valor aadido de los criterios ambientales. Los siguientes apartados sern enfocados en los ltimos
desarrollossobreelvaloreconmicodelbajoimpactoconinfluenciasobreelporvenirdelmercadode
construccinsostenible.

Figura 1: Viviendas Minergie segn el perfil del propietario, por m2 de superficie calefactada (i). De
arriba abajo: inversores institucionales, cooperativas, sector pblico, privados. En rojo saturado obra
nueva,enrojoclarorehabilitaciones.
InfluenciaenlacompraporpartedelacertificacinenSuiza
Unpapelclaveenelmercadodelaviviendacorrespondealosinversores.Mientrasstosnoinsistanen
laconstruccineficienteenergticamente,lamayoradelaconstruccinnocumplirlosestndaresde
bajo consumo de hoy. El factor decisivo para los inversores es la rentabilidad y el riesgo. Slo si los
inversores estn convencidos de que los bienes inmuebles optimizados energticamente tienen un
rendimiento superior, se construir y se rehabilitar con eficacia energtica a gran escala. Desde esta
perspectiva, los resultados de este estudio es de gran inters (efectuado por: CCRS, Center for
Corporate Responsibility and Sustainability de la Universidad de Zurich, 2008). Basado en una nica
base de datos, este estudio muestra que el mercado ya est preparado para recompensar casas
unifamiliaresMinergieconunrecargodel7%.Conunainversinadicionaldehastaun7%Minergiepor
tanto,yapuederendir.
Para filtrar la diferencia de precio, que es la nica que se atribuye sobre la inversin adicional para
lograr la etiqueta Minergie, se har uso del mtodo hednico. El mtodo permite estimar este valor,
cuando los dems parmetros del edificio se mantienen. Tal como estaba previsto, el anlisis muestra
queestadiferenciaesmenordelaquesugierenlasdiferenciasdelospreciosnoajustados.Sinembargo,
el costo adicional estimado para las viviendas unifamiliares est situado en el 7%. Para los pisos en
propiedadresultaclaramentemspequeo,esun3,5%.Cmosepuedeninterpretarestosvalores?El
valor aadido del 7% para viviendas unifamiliares es aproximadamente equivalente a los costes

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adicionales que puedan surgir en relacin a un edificio convencional. Minergie ordena que los costos
adicionalesnodebensuperarel10%deunaconstruccinconvencional.Elvalorestimadoseaproximaa
ese nmero, porque se refiere al valor total de la propiedad, no slo en los costos de construccin.
Normalmente, el coste de la construccin, en funcin del objeto y su emplazamiento suma unos 65 a
75% del valor total de una casa unifamiliar nueva. Con una prorrata del terreno del 30%, la carga
adicionaldeun7%seencuentradentrodelosgastosadicionalde10%autorizadosdeMinergie.
Lacargamspequeaenlospisosenpropiedadnoessorprendente.Paraunedificiodeapartamentos
es ms fcil yen relacina la superficiehabitable ms rentable lograr los niveles de energa,quepara
una casa unifamiliar. Una casa unifamiliar aislada es energticamente menos eficiente debido a su
relacindesfavorableconlaenvolventedeledificioasuperficiehabitable.Loscostesfijosmselevados,
por ejemplo, mediante la incorporacin de la ventilacin controlada, no pueden ser distribuidos a una
mayorsuperficiehabitablecomoenelcasodeunedificioplurifamiliar.
Minergie es recompensada por el mercado: Resumiendo el anlisis muestra que los propietarios estn
dispuestosaasumirelgastoadicionaldeenergaeficienteenlaconstruccinenlasituacinactualdel
mercado.Desdelaperspectivadeuninversordeinmuebles,estosignificaqueesteesfuerzopuedeser
transferido.Enestesentido,estgarantizadalaposibilidaddeaplicarMinergiealmercado.(ii)

Figura2:CriteriosdesostenibilidadsegnelsistemadeevaluacindeWest&Partner(iii)Leyenda:1
ubicacin,acceso,infraestructura,2estructura,utilidad,3materiales,construccin,4energa,ecologa,
5salud,confort,seguridad

Herramientasdeevaluacineconmica,respetandolasostenibilidadenSuiza
El tema de la sostenibilidad en la valorizacin de inmuebles est sometido a un enfoque especial por
parte de los especialistas y en la poltica. Sin embargo la mayora de los propietarios profesionales
siguen usando los programas y tcnicas de evaluacin tradicionales, son escasos los que empiezan a
incluirelfactordelasostenibilidadensusvaloracionesdebienesinmuebles.Enestecasoesnecesario
evaluar minuciosamente la cuestin de como respetar la plusvala del objeto. A continuacin un

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resumendelconceptodelsistemadecalificacindesostenibilidaddeWest&Partner.Tambinexiste
otro sistema interesante denominado Economic Sustainability Indicator (ESI) desarrollado en la
Universidad de Zurich. Estos sistemas ensean una visin muy amplia e interesante de los criterios de
sostenibilidadyaventajaensuespectroalgunasdelascertificacionesexistentes.
West & Partner, una consultora internacional de bienes inmuebles con sede en Zurich, desarroll un
sistemadeevaluacindeinmobiliasrespetandoelaspectodelasotenibilidad(Figura2),quesemerece
un vistazo. Acerca de los factores que influyen en el precio de una edificacin destaca, entre los
aspectosdesostenibilidad,cincodimensiones:
1: La ubicacin esta considerada el valor mayor, tambin bajo los aspectos de sostenibilidad. Factores
tales como buena conexin con el trafico pblico y distancias cortas hasta los centros de empleo
obtienen bajo el aspecto de la sostenibilidad un valor aadido por su relevancia para el consumo de
recursosylacalidaddevidaquesemarcaenelpotencialdelarendicindelinmueble.2:Laestructura
base del edificio flexible en uso, apta para el futuro y que preserva su valor, alcanza una gran
importancia dentro de los aspectos de la sostenibilidad. Adaptaciones posteriores en la estructura
principal representan una intervencin dispendiosa relacionada con el correspondiente consumo de
recursos. 3: La naturaleza y la calidad de los materiales aplicados en la construccin, as como las
instalaciones, influyen tanto en los costes de mantenimiento como en el dispendio y el margen de
actuacin para posteriores adaptaciones y saneamientos necesarios. 4: La eficiencia energtica de una
edificacinrepresentaotroaspectocentralparalavaloracindelasostenibilidaddeunaconstruccin.
Ella tiene repercusiones en los costes de explotacin de un edificio y influye indirectamente a largo
plazoelvalordeuninmuebleenloscostescrecientesdeenerga.5:Lasalud,elconfort,laseguridadyla
imagendelosbienesinmueblestambinsonaspectosimportantesdelasostenibilidad,yaqueinfluyen
enlaprobabilidaddealquileroventa.(iv)
SituacinactualdecertificadoresenEspaaySuiza

Edificioscertificados*yenprocesodecertificacin**delosestndaresmasimportantes

CERTIFICADOR/PAIS Espaa* Espaa** Suiza* Suiza**

LEED 2 56 0 7
BREEAM 1 6 0 0
MINERGIE 0 1 16.037 0
PASSIVHAUS 0 2 18 2
VERDE 0 0 0 0
Figura3:elaboracinpropia,datossegninformacinfacilitadaporloscertificadoresenmarzo2010
Las situaciones econmicas y la distinta conciencia medioambiental han provocado diferentes avances
en la construccin de bajo impacto ambiental. Hasta hoy en da en Espaa no se ha podido consagrar
ningnestndardeconstruccinsostenible.Haypocosedificioscertificadosdeestndaresextranjerosy
el sello nacional denominado verde, desarrollado en colaboracin con el green building council,
todava est en proceso de defenderse. La diferencia de los dos mercados es abismal, 16.037 edificios
certificados en Suiza, 3 en Espaa. Tambin el porcentaje de edificios certificados de toda la
construccin de obra nueva es significativo, en Suiza sube a unos 15%, en Espaa se queda en 0%.
Enfocando la rehabilitacin, los resultados demuestran un necesidad de actuacin, ya que en Suiza
alcanzasloun2%yenEspaanoexisteningnedificiocertificadoderehabilitacin.

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Figura4:Minergie,evolucinsegntiposdeconstruccin,respetandotodoslosestndaresMinergie(v).
Leyenda:amarillo:edificacinpeculiar,naranja:administracinyescuelas,azul:edificiosplurifamiliares,
violeta:edificiosunifamiliares,enmarcados:rehabilitacin,sinenmarcado:obranueva.
MINERGIEENESPAA
AntecedentesymanejodelselloMinergie
EnSuiza,iniciaronlasprimerasconstruccioneslospioneros,normalmenteparticularesquesehacansu
casa unifamiliar cumpliendo al mximo con los criterios de medio ambiente. Aunque hoy en da se
realizan tanto proyectos grandes, como casas unifamiliares, un hecho que se refleja en la superficie
media por proyecto certificado, 1.024 m2. Cada vez hay ms empresas e inversores tal como
ayuntamientosquepidenquesusobrasnuevascumplanunodelossellos.Estosenotayaenlafasede
concursos.Todalaindustriaymuchosempresariosdelmbitodelaconstruccinadaptansusproductos
yconocimientosparaconseguirconstruccionesdebajoconsumo.Lacertificacinserealizaatravsde
losdepartamentosdeconstruccinenelcantndondetambinsesolicitaelpermisodeobra.Minergie
no necesita intervenir, ni tiene costes para las certificaciones usuales. Unicamente edificios
energticamente complejos y proyectos en el extranjero se certifican a travs de la oficina tcnica de
Minergie. El coste de certificar un edificio en Suiza puede ser mnimo, porque no hace falta un
certificador acreditado, basta tener el conocimiento para hacer los clculos y entregar la solicitud. Los
clculossonlosmismoscomoparalademostracindecumplimientodelanormativasuiza,resumidoen
la norma SIA 380/1. Aunque para proyectos mayores se suele colaborar con un fsico de construccin
quetambinpuedeentregarlasolicitud.TambinesimportanteunvistazoalalegislacinenSuiza.La
normativavlidahastaelao2008eramsrigurosaqueelCTEactualdeEspaa,peroenelao2009se
incrementlaseveridadyahoralademandaenergticalmiteyaestmuycercadelosrequerimientos
deMinergie.Deestanormativaresultanunosgrosoresdeaislamientodependiendodelazonaclimtica
delaubicacindelproyecto,porejemploenpoliuretanoalrededorde1520cm.
LosedificiosquetienenunodelossellosMinergie,representanunaplusvalaeconmicaporsueficacia
energtica y su confort elevado. En consecuencia varios bancos como CreditSuisse, Raiffeisen, Bank
CoopZKByotrosmaspequeosrespetanestehechoyotorganhipotecasacondicionesmsfavorables.
(vi)

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HistoriaycaracteristicasdeMinergie
El sello creado por dos personas privadas del sector de la construccin fue adquirido en 1997 por los
cantones de Zurich y Berna, que hoy en da dejan el derecho del uso de la marca a la Asociacin
Minergiefundadaenelao1998.Estaasociacinsinnimodelucropudoconsolidarelselloatravsde
la divulgacin y el desarrollo como una marca conocida en Suiza y cada vez ms en todo el mundo. El
primer producto fue Minergie como estndar de edificio de baja energa. MinergieP se introdujo a
finales de 2001 y representa una optimizacin en la tecnologa y requerimientos, tambin est
considerado la versin suiza de la casa pasiva. En el ao 2006 la marca se pudo ampliar con el
suplemento Eco, que promovi el estndar del enfoque a la energa del uso a un sello que respeta
mpliamente los temas de sotenibilidad y de salud. La marca y sus estndares son de una naturaleza
dinmica,otrosproductosysuplementosestnendesarrollo.
Minergie
El sello Minergie est enfocado en el consumo de la energa de ambientacin de la edificacin. Los
requerimientosparaalcanzarlodejanalarquitectociertalibertad,elnicolmitefijoeslademandade
energa de calefaccin y de energa total. Un buen aislamiento trmico es la base para el estndar
Minergie.Dichoaislamientorequiereungrosoraproximadamentedosvecesmayorqueelempleadoen
la construccin segn el cdigo tcnico de Espaa. Asmismo falta respetar muchas otras medidas de
eficienciaenergtica.Porejemplo,lasimpleregladetenermsventanashaciaelsurquehaciaelnorte
para aprovechar la energa pasiva de la radiacin solar. La ventilacin controlada, que garantiza una
calidad alta del aire interior gracias a su constante renovacin, es otra medida. En edificios con baja
demanda trmica, la ventilacin puede servir de sistema de distribucin de calor sustituyendo
radiadoresosuelosradiantes.Ademsdeestosfactorestambininfluyelacompacidaddelproyectoyla
fuentedeenergaaplicada.Lacombinacindetodoslosrequerimientosnecesitaminimizarelconsumo
energticoparaviviendasaunnivelpordebajode38kWhpormetrocuadradoyaoparapoderrecibir
una certificacin. Los limites estn definidos para 12 diferentes tipologas de construccin. Base de la
solicituddelselloeselclculodebalanceenergticoquerespetatodaslasgananciasyprdidasposibles
eneledificio.
MinergieP
ParaalcanzarelestndarMinergieP,esnecesarioreducirelconsumodeenergaaunnivelinferiorque
paraMinergie.ElestndarseparecemuchoalPassivhausdeAlemania.Elproyectodebeserplanificado
y construido como un sistema completo. Para el nivel de aislamiento del envoltorio del edificio se
requieren grandes exigencias. La optimizacin de diseo y materiales de construccin tienen el
propsito de conseguir un bajo consumo de energa, minimizar los puentes trmicos y conseguir un
edificioaltamenteestanco.Ademsesnecesariousarunporcentajedeenergarenovablequeseevala
segnlascaracteristicasyelconsumodecadaedificio.Tambinesnecesarioinstalarelectrodomesticos
de la clase A+ o A++. El procedimiento es el mismo como para recibir una certificacin Minergie, la
diferenciaprincipalesellmitededemandaenergticamenorylanecesidaddedemostrar,atravsde
unacomprobacinapresin,laestanqueidaddelaconstruccin.

MinergieECO
Minergie consegui en la cooperacin con la asociacin ecobau de ofrecer el mdulo ECO y hacer el
pasodeunacertificacingreenbuildingaunacertificacindesostenibilidad.ECOaportaaMinergielos
aspectos de salud y de ecologa de construccin y lo define como uno de los ms exigentes sellos de
calidaddeconstruccinsostenible.EncomparacinconlosdemssellosimportantesMinergieECOslo
contemplaeledificioensi,losaspectosdelemplazamientonoentranenlavalorizacin.Unenvoltorio
eficaz y una buena tcnica de instalaciones tanto como el cumplimiento de parmetros definidos
relativoalaluz,elrudo,laradiacin,losgastosderecursos,elimpactoambientalenelprocesamiento

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y deconstruccin (adicionalmente acentuado a travs de criterios primordiales y condiciones mnimas
paracadacriterio)sonlascondicionesbsicasyaseguranunestndardecalidadalto.
Manejodelamodulacin
Lostresmdulossepuedencombinar,ahorabien,nosepuederenunciarnuncaalMinergiebsico.Los
criterios de Minergie, MinergieP estn muy enfocados al consumo de energa para lograr el confort
trmico,conelapndiceECOelselloconsigueelpasoaunacertificacinsosteniblecompletadealtos
requerimientos. Minergie est en desarrollo continuo para afrontar e integrar criterios de ltima
investigacin as como inventos del mercado actual. Actualmente est enfocado a conseguir un
suplementorequeridoparaunedificioqueproducemsenergaqueladelconsumodemantenimiento
ylaextensinparamanejarelconfortconcriteriossosteniblesenpasesconclimasubtropical,talcomo
losEmiratosrabes.
Influenciadelcomportamientodelusuariosobreelconsumo
Usuarios y gestor del edificio tienen que estar informados sobre las particularidades y componentes
especiales de un edificio de Minergie. Varios estudios para obras nuevas de todos los estndares
demuestranqueelconsumorealdeenergaoscilaentre50%y400%delademandatrmicacalculada.
Muchasveceslasrazonessebasanenlasdiferenciasenelcomportamientodelosusuarios.
Cuandolaproteccinsolarestcerradaenpocasdefrosereducelagananciaderadiacinsolaryesto
puedeprovocarundesequilibrioenelbalanceenergtico.Enveranopuederesultarelefectocontrario,
porfaltadeproteccinsolaraumentanotablementelatemperaturainteriorymasenergaesrequerida
para refrigeracin. Un control de las persianas es importante, sea manualmente por el usuario o
automatizado con sensores sensibles al sol. La ventilacin manual a travs de las ventanas no es
necesaria gracias a la ventilacin controlada y durante el perodo de calefaccin o refrigeracin no es
recomendable desde el punto de vista energtico, por supresin del intercambiador trmico. Con la
expansindeconstruccionesenMinergieaumentaelpeligrodefaltadecomportamientoadecuadodel
usuario. Slo con un comportamiento consciente se pueden alcanzar los niveles bajos de consumo
energtico, que define el estndar y que permite el edificio. En cambio, un edificio en Minergie o
MinergiePtambingarantiza,sincomportamientoconsciente,unconsumollamativamentemenoryun
confortmayor.(vii)
ADAPTACIONESTCNICASPARALAAPLICACINDEMINERGIEFUERADESUIZA
LosclculossebasanenlanormativasuizareguladaporelestndarSIA380/1(2009),elcualtienecomo
referencialanormativaeuropeaEISO13790,lamismadelcdigotcnicoespaol.Lascertificacionesen
otros pases se realizan a travs de los mismos clculos, pero aplicando los datos climticos
correspondientesallugardelaedificacin.Hastaestemomentonosehadesarrolladoningunavariante
que trabaje con los clculos de demandas energticas de pases fuera de Suiza. Para la fase de
introduccin, la aplicacin segn el clculo de comprobacin SIA 380/1 tal como se esta haciendo en
Francia, es viable. Para la introduccin en Espaa se deben separar los valores lmites para la energa
aplicada para el verano, de los lmites de calefaccin y definirlos para cada zona climtica, ya que la
variacin del clima es considerable. Para el futuro, puede resultar beneficioso, la adaptacin de la
certificacinalasnormasnacionalesdeEspaa.
Compatibilidadconelclima
El estndar est desarrollado para el clima fro y en consecuencia tiene un efecto ms elevado en
invierno en las zonas climticas de Espaa clasificadas de CE severidad climtica de invierno. En estas
regiones se puede aplicar sin adaptacin ninguna, siempre y cuando su clasificacin de temperaturas

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veraniegas no supere el nivel 2 de la severidad climticade verano segn la clasificacin de climas del
CTEDBAhorrodeenerga.
Enlasregionesmsclidasdeseveridadclimticadeverano34esnecesariorespetarparaelveranola
cuidadosa proteccin del calor. De gran importancia es la proteccin de la radiacin solar de todas las
aperturas acristaladas del edificio. El aislamiento aadido ayuda a que no traspase el calor incidente a
travs de la radiacin absorbida de la fachada del edificio. Pero tambin tiene efecto reductor a la
refrigeracin de los muros a travs de la emitancia de radiacin durante la noche. Por eso la
refrigeracinsetienequeefectuarconmedidasdeventilacinenlashorasmsfrescasalolargodela
noche.Otrofactorsonlasfuentesdecalordentrodeledificioquesetienenquereduciraunmnimo.La
seleccin de aparatos elctricos de bajo consumo consiguen mantener las temperaturas interiores
bajas. Gracias a las clasificaciones existentes en el mercado esto se puede respectar seleccionando
electrodomsticos de la clase A+ o A++. Para la iluminacin es indicado seleccionar sistemas de ltima
generacin, fuentes de luz con un rendimiento por encima de 70 lumenes por vatio tal como el tubo
fluorescente,bombilladedescargaoled.
Gracias a las temperaturas ms altas, en Espaa existe la probabilidad de poder aplicar con ms
frecuencia la calefaccin a travs del sistema de ventilacin controlada (Minergie lo permite siempre
cuandolademandaenergticadecalefaccinseapordebajode10W/m2).Enconsecuenciasepuede
renunciaraladistribucindecalorconsistemasdeagua.Estaventajacompensaparcialmenteelcoste
adicional que aporta el suplemento de aislamiento trmico del envoltorio y las otras medidas para
alcanzarelestndar.
Veranoyrefrigeracinestival
El nivel de aislamiento conjunto en grandes superficies acristalados hacia el sur provoca ganancias
energticasimportantesderadiacinsolar.EstaregladeMinergieaplicadaenSuizaparaaprovecharal
mximo la energa pasiva en invierno puede llegar a provocar problemas de sobrecalentamiento en
verano. Es un fenmeno casi nuevo en viviendas en Suiza que se ha acentuado con el aumento de la
temperatura global y se manifiesta principalmente en construcciones ligeras. Este hecho anim a la
asociacinMinergieaincluirenladocumentacinparalacertificacinunacomprobacindeproteccin
decalor.Conunaproteccinsolarexteriorconeficaciaporencimadel50%yunarelacindesuperficie
del envolvente de vidriado a opaco no superior a los 60% ya se ha logrado mucho. Si este se combina
conlainerciatrmicamenteactivayconaparatoselctricoseficientesporreglasepuedeconseguirque
latemperaturanosupereellmitesinnecesidaddeinstalacionesderefrigeracin.
En la arquitectura que por su uso tiene fuentes de calor importantes dentro del edificio, tales como
aparatos potentes en la industria o la ocupacin masificada de personas, el buen aislamiento de los
cerramientosevitaeltraspasodelcalorinterioratravsdelmuroyprovocaunsobrecalentamiento.En
estos casos el valor U tan bajo influye negativamente en el clima interior y por eso no son aptos para
efectuarseenMinergie.
La ventilacin controlada con un intercambiador trmico reduce notablemente las prdidas de
ventilacin en los meses con temperaturas muy bajas o altas. En los meses templadas, cuando la
temperatura exterior oscila entre los valores del confort trmico, la ventilacin mecnica puede ser
sustituidaporunanatural.Debidoaunpequeoconsumoelctricodelainstalacindeventilacinesta
medidaayudaalaminimizacindelosgastosenergticos.Paraelloeledificiotienequeestarpreparado
para una ventilacin natural eficaz y preferiblemente cruzada y tener un entorno que permita el
aprovechamiento del aire exterior. Por inmisiones acsticos elevados o necesidad de filtracin de aire
(alta polucin del contorno o habitantes alrgicos al polen etc.) puede ser conveniente en estos casos
efectuar la ventilacin a travs del sistema mecnico instalado. Para el efecto de la refrigeracin
nocturna,encasosquenecesitenunaautomatizacin(edificiosqueelcontroldeventilacinnaturalsea
delicado, tal como escuelas, oficinas grandes etc.) la ventilacin controlada puede acelerar el efecto.

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Para ello es importante prever la opcin de activarun conducto directo, alternativoparalelamenteal
intercambiadortrmico.
Criteriosquepuedenserdesfavorablesparaelmedioambiente
El estndar, sobre todo la variante ms rigurosa MinergieP, requiere un aumento de costo de
materialesparasuelaboracin.Esnecesarioaclararelgastoenergticodelaproduccinsobretododel
aislamiento.Elaumentodeenergagrisseamortizarduranteelusodeledificio,dependiendodelnivel
deconsumodelaproduccindelmaterial.Siadems,debidoasuinstalacinpocoprofesional,oaun
sistema de construccin de una duracin limitada, su ciclo de vida se reduce, puede ocurrir que el
consumodeenergagrisseamayoralgastodeexplotacindelinmueble.Losfactoresdetipodefuente
deenergatambininfluyenenelbalancedelresultado.Detodasmanerassuperarlosrequerimientos
tcnicos de MinergieP a nivel de proteccin trmica del envoltorio ser probablemente
contraproductivodebidoalarelacinentreenergagrisyenergadeusodeledificio.
REHABILITACINENELESTNDARMINERGIE
Unanlisisdelaestadsticadeconsumohistrico(figura5)muestraquelosedificiosconstruidosantes
delao1975ostentanlosgastosenergticosmaselevados,yaquehastaentonces,losrequerimientos
del envolvente trmico segn las normativas eran muy bajos, y empezaron a aumentar despus. Los
valores muestran la situacin en Suiza. La diferencia en Espaa sera menor debido a los grados das
menores y a la legislacin vigente menos rgida. La alta necesidad de rehabilitaciones en Espaa, tiene
queserunestmuloparalamejoradelacalidaddelaislamientotrmicodelosedificios.Loscriteriosde
Minergie para rehabilitacin son ligeramente menos rigurosos que para obra nueva. Aunque las
exigenciassonaltasyconducenaunahorroimportantedeenergadeusoyaunaumentoconsiderable
en confort. MinergieECO an no se puede aplicar para rehabilitaciones, pero considerando que por
reglageneralel30%delaenergagrisdeunaconstruccinloconsumesuestructura,loscriteriosdelos
materiales no tienen la misma importancia en la rehabilitacin. An as es recomendable aplicar los
criteriosdeMinergieECO,sobretodoporlacalidaddelaireinteriorysusconsecuenciaspositivaspara
lasalud.

Figura 5: Consumo energtico de viviendas existentes por pocas (viii). Azul saturado: Potencial de
reduccinconMinergiePdeviviendasexistentes

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Rentabilidadderehabilitacionesenergticas
La diferencia entre la eficacia energtica de obra nueva y el nmero de rehabilitaciones
energticamente optimizadas es abismal en Suiza. Mientras que la primera ya solo cumpliendo la
normativatieneunaeficaciaformidable,enelmbitodelarehabilitacinsonescasoslossaneamientos
energticos.
Paralaobservacinsiguienteesimportantetenerencuentaquealrededordel65%delosSuizosviven
con contrato de arrendamiento. En Suiza, por regla general, con una rehabilitacin solamente
energtica no se puede conseguir una plusvala. Los clculos de modelo indican que los costes
adicionales para rehabilitaciones energticas, hacen aumentar los precios de alquiler en un promedio
dealrededordel5%.Elahorroenlascargasdealquilerpuedesersimilar,perociertamentemenorque
elcostodelarestauracintotal.Antesdeunarehabilitacinenergtica,elinversortendrqueexplorar
cuidadosamente la disposicin de sus inquilinos respeto el aumento de coste. Como regla general, se
debellegaralaconclusindequelosatributosdeconfort,talcomoelestndardelbaoylacocinaoel
tipodebalcn,tienenunefectomsimportantesobreladisposicindepagoqueelniveldeconsumo
deenerga.(ix)
Debido a la cuota muy baja en rehabilitaciones energticas, en Suiza, se desarroll un programa de
apoyodesaneamientodeconstruccionesconunimportede200millonesdeEurosanualesdurante10
aos. El programa de construccin fue impulsado por una ley del parlamento. Los cantones,
representados por la Conferencia de Directores Cantonales de la Energa EnDK, desarrollaron el
programa en colaboracin con la Oficina Federal de Energa BFE y la Oficina Federal para el Medio
Ambiente BAFU. Para la realizacin del programa de construccin, los responsables son los cantones.
De dnde viene el dinero de apoyo? En 2008 se introdujo el impuesto sobre el CO2 para los
combustibles fsiles. Esta tasa est diseada para promover el uso econmico de los combustibles
fsiles. Un tercio de esta, alrededor de 200 millones de francos al ao, se utilizar para apoyar
renovaciones favorables para el clima y el uso de energas renovables en los edificios (adecuacin
parcial). Los cantones tambin han puesto a disposicin aproximadamente entre 80 y 100 millones de
francosalao.(x)

Figura 6: Demanda trmica segn calculo SIA 380/1, despus de la rehabilitacin (en lnea discontinua
losvaloresanterioresalaintervencin).Labarrarojarepresentalaenergadecalefaccin.(xi)

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En la Figura 6 se muestra el potencial de ahorro con el ejemplo de la rehabilitacin de un edificio
plurifamiliarenLucerna,Suiza.Elconsumoenergticoparalacalefaccinseredujode150kWh/m2aa
25 kWh/m2agracias a la intervencin en el mejoramiento del envolvente, bsicamente aislando todas
lassuperficiesexterioresyhaciaelstano,ylainstalacindeunaventilacincontrolada.Paraalcanzar
el lmite de consumo que aumenta a max. 30 kWh/m2apara MinergieP, los valores U varan segn la
ubicacin del proyecto. En este caso, por ejemplo, era necesario un valor U de 0,14 W/m2K en
comparacinconelvaloranterioralarehabilitacin,queerade1,0W/m2K.EnEspaa,estosvaloresse
ubicarn alrededor de 0.45 W/m2K, salvo en climas con inviernos muy severos donde se puede
aproximaralvalordeSuiza.

CONCLUSIONES
Lasituacinmuestraclaramentelopocoqueseintegranloscriteriossosteniblesenlasrehabilitaciones.
Es una realidad desventajosa, ya que los edificios con ms consumo energtico son los construidos
anteriormente al ao 1975. Este hecho puede sorprender a causa de la sensibilizacin creciente para
integrarloscriteriosmedioambientalesenlavalorizacin.Elmotivopareceafectarprincipalmenteenel
difcil traspaso al precio del alquiler de los costes de la restauracin energtica. El ejemplo de la
rehabilitacinespecificadaenlafigura6demuestraelgranpotencialdeahorro.Eltotaldedesfaseentre
el consumo de obra nueva y edificios existentes sin proteccin trmica, se acentuar en el futuro, a
causadelaaltaeficaciadelaobranueva.
Slosilascondicioneseconmicassonfavorableslaarquitecturacertificadapuedetenerfuturoagran
escala. Sin intervenciones polticas, tal como el programa de apoyo de saneamiento de construcciones
enSuiza,elalicienteparainvertirenlarehabilitacinsostenibleesmuybajo.Conlaesperadasubidadel
preciodelaenergapuedecambiarlasituacin,perolanecesidaddeactuacinesinmediata.
Paraarmonizarelprocesoylasconclusionesdelainvestigacinydelaexperimentacinenelmercado,
sera favorable unir la informacin y gestionarla a nivel europeo. A la situacin actual le falta
transparenciayorientacin,acausadelamultituddecertificadoresexistentes,cadaunocondiferentes
maneras de clculos y ponderaciones. Actualmente existen avances como el EU Green Building o el
proyecto Open House para figurar como certificadores a nivel europeo. Estos conceptos son muy
saludablesyayudarnadirigirmsfcilmentelaarquitecturahacialasostenibilidad.

PONENCIAS

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Bibliografa

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