El Contrato:

El derecho patrimonial:
o Patrimonio: Conjunto de bienes que se identifican por la atribucin
que se haca de sus derechos a las personas.
o Derecho patrimonial: Conjunto de normas que regulan las
relaciones que existen entre las personas y su patrimonio, o entre lo
diferentes patrimonios de diferentes personas.
El contrato:
o Concepto amplio: Convencin o acto jurdico bilateral dirigido a
crear relaciones de obligacin para la modificar o extinguir las
relaciones de obligacin ya existentes, tambin para crear relaciones
de derecho real o familiar.
o Concepto restringido: iferencia entre!
Convencin: "odo acuerdo sobre un objeto con inters
jurdico.
Contrato: #e dirige exclusivamente a constituir una
obligacin patrimonial.
o Concepto intermedio: $econoce el contrato desde su contenido
patrimonial, incluyendo los pactos que crean, modifican o extinguen
una relacin obligacional de car%cter patrimonial.
o Existe una teora novsima que establece como fundamento del
contrato un acuerdo entre intereses opuestos& por lo que establece
que el contrato es un acuerdo de voluntades divergentes por el que la
parte crea, modifica o extingue una relacin jurdica de car%cter
patrimonial. anteriormente.
Modalidades Contractuales en el trfico moderno:
o Contrato-Masa: 's aquel contrato que se impone a los clientes, por
grandes empresas mercantiles, referidas a la utili(acin de bienes y
servicios que son necesarios para la poblacin.
o Contrato forzoso: )as partes se ven en la obligacin de reali(ar esa
relacin jurdica.
o Contrato de adhesin: )as cl%usulas del contrato han sido
preestablecidas por una sola de las partes y no admite que modifique
o haga una contraoferta, d%ndole solo la opcin a la otra parte de
adherirse o no al contrato.
Clasificacin de los contratos:
o Por su finalidad:
nerosos: Cada una de las partes contratantes pretenden
obtener una ventaja del contrato que lleva a cabo la otra
parte.
Conmutativos: Contratos onerosos donde cada una
de las partes tienen en cuenta la adquisicin de un
equivalente de su prestacin que es apreciable
econmicamente, siendo conocida por las partes desde
el momento mismo de la reali(acin del contrato.
!leatorios: Contratos onerosos donde cada una de las
partes tienen en cuenta la adquisicin de un
equivalente de su prestacin que es apreciable
econmicamente, aunque en el momento de la
reali(acin del contrato, las partes dependen de un
acontecimiento incierto, corriendo el contratante un
riesgo de ganancia o prdida.
"ratuitos: *na de las partes contratantes proporciona al otro
una ventaja si que se pida equivalente alguno a cambio.
Con disminucin de patrimonio: #e produce una
disminucin del patrimonio del donatario.
#in disminucin de patrimonio: +o se produce una
disminucin del patrimonio del donatario.
$nilaterales: #olo crea obligaciones para una de las partes.
)os contratos gratuitos son unilaterales.
%ilaterales: Crean obligaciones recprocas para las partes
intervinientes en ste contrato. )os contratos onerosos son
bilaterales.
o Por la incorporacin de la causa al contenido de la declaracin
de voluntad:
Causales: #on los contratos que contienen no solo la
promesa de una prestacin, sino tambin el acuerdo relativo
de una prestacin jurdica con que se da y se recibe esa
promesa& es decir la causa del contrato.
!&stractos: #on aquellas que excluyen de contenido de las
declaraciones de voluntad todo lo eferente a la intencin
causal, aunque en alg,n momento se debe presentar porque
sino existiese una causa, entonces seran nulos de pleno
derecho.
o Por los re'uisitos necesarios para la formacin del contrato(
Consensuales: #e perfeccionan por la mera declaracin de
voluntad.
)eales: 's necesario adem%s de prestar el consentimiento, la
entrega de la casa por parte de una de las partes a la otra
para que se perfeccione el contrato.
*ormales o solemnes: 'xigen una forma especial para la
celebracin del contrato& y son todas aquellas que requieren
escritura p,blica para formali(arse.
o Por la naturaleza independiente o relacionado con otros
contratos:
Preparatorios: "ienen por objeto crear un 'stado de derecho
como preliminar para la celebracin de otro contrato posterior.
Principales: -or s mismo cumplen un fin contractual propio
sin que sea necesario ni que tenga relacin con otro.
!ccesorios: #on aquellos que slo pueden existir en relacin
con otro contrato anterior.
o Por la influencia del tiempo en la e+ecucin del contrato:
,racto -nico: #on de ejecucin ,nica, instant%nea.
,racto sucesivo: Cuando la prestacin en que consiste el
contrato puede reali(arse en la fecha que establecen las
partes.
Duracin indeterminada: )as partes no han fijado el
momento de la extincin o duracin del contrato y puede ser
hasta la muerte de una de las partes, desistimiento de una de
ellas o hasta que se produ(ca un hecho que altere la relacin
jurdica.
o Por la influencia del tiempo en la e+ecucin del contrato:
,picos: 'st%n disciplinados por la ley.
!tpicos: +o est%n regulados en el derecho. #e distinguen!
Propiamente atpicos: #on aquellos que las partes
crean exclusivamente sin atender a ninguna norma.
Mixtos: +o est%n regulados, pero lo hacen
combinando elementos o contratos que si son tpicos.
)os contratos atpicos se regulan por!
.ormas de carcter imperativo, adecuadas al contrato en s.
Propia voluntad de las partes.
.ormas de derecho supletorio que tambin se han dictado para todos los
contratos en general.
-ero estos tres criterios son insuficientes y por eso se crean dos teoras!
,eora de la !&sorcin: #e investiga cual es el car%cter predominante en ese
contrato atpico para conocer la prestacin principal que se pretende con ese
contrato para buscar cual es el contrato tpico m%s parecido a esa prestacin del
contrato atpico y aplicarle las normas propias de ese contrato tpico.
,eora de Com&inacin! Combina las diferentes regmenes jurdicos del
contrato atpico para saber cual es la regulacin que se le debe aplicar.
o Criterio de regulacin normativa:
.ormados: #on aquellos donde las partes solo establecen sus
pactos dentro de los lmites fijados por el poder p,blico a la
vista de la funcin social del contrato que se pretende reali(ar.
.ormativos: #on aquellos que se regulan por los pactos a los
que han llegado las partes.
/os re'uisitos de los contratos: .rt. /01/ del CC.
o Consentimiento de los contratantes: Concordancia de dos o m%s
voluntades declaradas de las partes que celebren el contrato.
0mposi&ilidad para prestar consentimiento, seg,n el
artculo /012 del CC!
Menores no emancipados, que no vivan con
independencia de sus padres.
/os incapacitados por sentencia +udicial(
/os concursados(
/imitaciones para prestar consentimiento
Menores emancipados en ciertos contratos.
Prdigos(
0ncapacitados atendiendo a la incapacidad dictada
por sentencia.
/as prohi&iciones para prestar consentimiento se deben
a circunstancias de los contratantes que les impiden celebrar
contratos, aunque tenga capacidad de obrar.
o &+eto cierto 'ue sea materia del contrato: -ueden ser objeto de
contrato todas las cosas que no est%n fuera del comercio de los
hombres, aun las futuras& al igual que todos los servicios que no sean
contrario a la ley, a la moral y al orden p,blico. .dem%s, hay que
tener en cuenta que no podr%n ser objeto de contrato las cosas o
servicios imposibles& por lo que existen dos tipos de imposibilidad!
0mposi&ilidad a&soluta: etermina la inexistencia de
contratos si las dos partes no tiene consentimiento de ese
objeto y aunque una de las partes lo cono(ca pero la otra no,
siendo posible en ste caso que la parte que no conoce dicho
objeto pueda exigir responsabilidad a la parte que si lo
conoca. +o obstante si la imposibilidad es parcial, entonces
las partes pueden extinguir el contrato teniendo en cuenta
una rebaja proporcional a la contraprestacin del contrato.
0mposi&ilidad relativa: )a cosa es posible pero la persona
que se compromete a reali(arlo no puede hacerlo.
3inalmente, el Cdigo Civil define en su artculo /042 que el objeto tiene que ser
lcito, y determinado o susceptible de poder determinarse& aunque el objeto puede
ser!
0nicial: #e designa la cosa expresamente.
! posteriori: -or referencia a alguna de sus determinaciones que existen en el
momento de celebracin del contrato o por que se deja esa determinacin a una
persona que decida que va a ser esa cosa, aunque esa persona debe ser diferente
de las partes que celebrar el contrato.
o Causa de la o&ligacin 'ue se esta&lezca: 's el fin prximo que
persiguen las partes con independencia de los motivos particulares
que sta ha determinado al contratar. )os contratos sin causa o con
causa ilcita, no producen efecto alguno. .dem%s, la expresin de una
causa falsa en los contratos dar% lugar a la nulidad, si no se probase
que estaban fundados en otra verdadera y lcita. 5 aunque la causa
no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es lcita
mientras el deudor no pruebe lo contrario.
o /a forma: 'l modo con que, o bien por voluntad de las partes, o bien
por imperativo legal se debe llevar a cabo un contrato& por lo que en
funcin del tipo de contrato, la forma en se debe llevar ser%
diferente.
Los vicios del consentimiento:
El significado de los vicios del consentimiento: !rt( 1234: Cualquier
circunstancia que afecta a la formacin de un contrato es lo que va a dar
lugar a lo que denominamos vicios del consentimiento.
5icios de la voluntad 6 vicios de la declaracin:
o 5icios de la voluntad: #er% nulo el consentimiento prestado por
error, violencia, intimidacin o dolo.
o 5icios de la declaracin: iligencia entre lo que se piensa y lo que
se emite, aunque se produ(ca por!
)eserva mental: 'sa divergencia puede ser de forma
consciente o inconsciente. #e emite una declaracin de
voluntad de otra persona para inducirla a la creencia de que
se quiere lo que se declara, cuando realmente no es as.
'xiste por tanto un vicio del consentimiento, y se planteara si
es o no nulo. 'n un principio es v%lido y produce todos sus
efectos porque se ha hecho de forma consciente.
Error o&stativo: )a voluntad interna se ha formado, pero el
problema surge cuando se emite, porque por error se emite
una declaracin de voluntad diferente de lo que se ha pensado
anteriormente. -ero este contrato no se puede anular porque
es necesario saber si quien emite la declaracin de voluntad
equivocada ha puesto los medios necesarios& es decir si ese
error es inexcusable por su falta de diligencia entonces se
anular% el contrato, pero sino, no se anulara.
#imulacin: Cuando las dos partes acuerdan un contrato que
no desean con el objetivo de eliminar el objeto del contrato
que realmente quieren& es decir porque son m%s favorables
que los que consiguen con el contrato que desean. 6ay dos
tipos de simulacin!
!&soluta: Cuando se celebra un contrato que las dos
partes no desean pero cara a terceros se celebra.
)elativa: #i existe un verdadero contrato que quieres
reali(ar, pro lo cambian por otro para disimularlo. #e
anula el contrato simulado y se da valide( al que esta
sumergido.
/a violencia: 7a6 'ue diferenciar entre:
o *uerza o %is !&soluta: Consta de los medios materiales para
reali(ar el acto. )a fuer(a es la coaccin material que se hace sobre
una persona para for(arla a manifestar una determinada voluntad sin
que esa persona quiera. .rt. /014.
o Miedo o %is Concursiva: 7nfluye sobre el espritu del sujeto.
o 5iolencia: )a violencia vicia el consentimiento, tanto si quien utili(a
la violencia es una de las partes contratantes y la reali(a sobre la otra
parte, como si es un tercero quien ejerce la violencia sobre las partes
que van a reali(ar el contrato. 'l efecto de la violencia es la invalide(.
/a intimidacin: .mena(a de un mal dirigido a una persona para inducirla,
por el temor a sufrir un da8o, a emitir una declaracin de voluntad. .qu la
voluntad esta viciada cuando se intimide a la persona a reali(ar el contrato,
y por tanto sera nulo. 'l efecto de la intimidacin es la invalide( del
contrato. )a intimidacin puede recaer sobre la persona, su cnyuge, o sus
familiares directos, as como sobre los bienes de todos ellos. -ara que la
intimidacin pueda viciar la voluntad de las partes es necesario que la
intimidacin sea!
o Por un mal in+usto e ilcito(
o $na amenaza inmediata 6 grave(
o ,emor racional 6 fundado: +o se tiene en cuenta el temor
reverencial! -adre9hijo.
El dolo: :aquinacin para enga8ar a una persona logrando que manifieste
su voluntad de reali(ar un contrato que no hubiera reali(ado si no mediara
ese enga8o o lo habra reali(ado en condiciones diferentes y m%s favorables
que si no hubiera existido ese enga8o. .rt. /01;. 'l dolo se clasifica en!
o Dolo causante: 's aquel que determina la reali(acin del contrato
porque sin l no se habra reali(ado.
o Dolo incidental: 's aquel que influye en las circunstancias en las
que se crea el contrato ya que sino, las condiciones son m%s
favorables que sin el dolo.
o Dolos &onus: #ignifica reali(ar manifestaciones tendentes a
exagerar la bondad del producto que se ofrece para que la otra parte
lo compre.
)os requisitos del dolo son!
o Enga8o(
o Ese enga8o induzca a cele&rar el contrato o ha aceptar las
condiciones del contrato(
o #i el contrato es &ilateral es necesario que el dolo provenga de
una de las partes que celebra el contrato porque sino procede de un
tercero ajeno a las partes contratantes, y en que la parte favorecida
cono(ca el dolo, entonces el que v de buena fe ve frustradas sus
intenciones.
El error: 'l error se divide en tres clasificaciones!
o Primera clasificacin:
Error de hecho: $ecae sobre las circunstancias de hecho del
contrato que se va a celebrar. 'j! 3inca de secano en lugar de
finca de regada.
Error de derecho: 3also conocimiento de la norma jurdica
que se aplica al caso concreto y ese desconocimiento es
fundamental para llevar a cabo ese contrato. 'j! #olar para
construir de un sitio no edificable.
'n estos dos casos es necesario observar si se han puesto los medios necesarios
para cumplir el contrato, por el cual se ha prestado el consentimiento.
o #egunda clasificacin:
Error esencial: .quellos requisitos que constituyen el
contrato.
Error accidental: $ecae sobre los elementos accidentales del
contrato.
o ,ercera clasificacin:
Error in negottio: 'l error incide sobre la ndole misma del
contrato que voy a celebrar. 'j! Contrato de arrendamiento en
lugar de un depsito. 's un error invalidante del contrato.
Error in copore: 'l error incide sobre la identidad del objeto
en el negocio. 'j! Comprar la finca . en lugar <. 's un error
invalidante del contrato.
Error in sustancia: 's un error invalidante del contrato.
Error in personae: 'l error se produce cuando se compra el
servicio reali(ado por una persona y la persona que lo reali(a
no es aquella que ha sido contratada. 'j! #e contrata a . y el
servicio lo reali(a <. 's un error invalidante del contrato.
Error in cuantitate: Cuando el error recae sobre la cantidad
de un objeto. 's un error no invalidante del contrato, salvo
que las partes acuerden otra cosa.
Error in culitate: Cuando el error recae sobre la calidad de
un objeto. 's un error no invalidante del contrato, salvo que
las partes acuerden otra cosa.
Causa y forma del contrato:
/a causa9 concepto 6 significado: 'xisten diferentes teoras que definen
la causa del contrato!
o ,eora &+etiva o concepcin clsica: )a causa es el fin prximo
que se persigue en la asuncin de obligaciones, pero ese fin prximo
es desde un punto de vista objetiva con independencia de los motivos
subjetivos o personales que han llevado a las partes a reali(ar el
contrato.
o ,eora su&+etiva: )a causa es el fin prximo subjetivo junto con el
hecho de tener conocimiento de la finalidad concreta perseguida por
las partes a la hora de contratar para que forme parte de esa causa,
que ser% un elemento integrador.
o ,eora anticausalista: )a causa es un elemento in,til, que solo
complica innecesariamente la tcnica jurdica. #eg,n el tipo de
contrato se confundir% la causa con el objetivo o con el
consentimiento.
+inguna de esta teora ofrece una definicin exacta de la causa y por eso hay que
dirigirse a las teoras objetivas, que son las que sigue el Cdigo Civil. )as partes
cuando deciden voluntariamente contratar, persiguen unos fines, que tiene una
proyeccin jurdica.
/a causa en el Cdigo Civil:
o ,ipos de contratos:
En los contratos onerosos se entiende por causa para cada
parte contratante, la prestacin o promesa de una cosa o
servicio por la otra parte.
En los contratos remuneratorios: )a causa es el servicio o
beneficio que se remunera.
En los contratos de pura &eneficencia: )a causa es la
mera liberalidad del bienhechor.
/os contratos atpicos: +o existe una norma, pero si hay causa atpica y
en funcin de lo que se pretende reali(ar con el contrato atpico, para ver
cual es la causa atpica. .ntes hay que ver si tiene o no causa.
5icios de la causa:
o /a causa de&e existir: .rt. /04= C.C! )os contratos sin causa no
producen efecto alguno. 'n este caso se producira la nulidad del
contrato.
o /a causa de&e ser verdadera: .rt. /041 C.C! 's decir no debe ser
falsa >creencia de un hecho que no existe? o simulada >#e hace
aparecer de forma artificial una causa diferente de la verdadera
causa del contrato?. 'n este caso se producira la nulidad del
contrato.
o /a causa de&e ser lcita: .rt. /04= y /044 C.C! *na causa es ilcita
cuando sea contraria la ley, a la moral o al orden p,blico. #e
presume la licitud de la causa y debe ser el que alegue que la causa
es ilcita, el que deba probarlo.
/a !&straccin de la causa: #e permite en nuestro ordenamiento jurdico
civil, sin que ello signifique ni ausencia de causa ni la admisin de los
contratos puramente abstractos.
0nfluencia posterior de la causa en el contrato: 'n el momento de
reali(acin del contrato, se tienen todos los elementos necesarios para
celebrarlo, pero una ve( constituido, pueden surgir nuevas causas que
rompen el contrato.
/a *orma: 'n algunos contratos la forma es un cuarto elemento esencial
para que ese contrato na(ca, porque sino no existira. 'n definitiva la forma
se puede definir como la expresin o exteriori(acin del contenido del
pensamiento de las partes que se manifiesta de diferentes formas a la hora
de reali(ar el contrato. )a forma puede ser, verbal, escrita o escrita con
solemnidad exigida& siendo la forma m%s habitual la escrita.
Principios legales en materia de forma: 6ay tres contratos para los que
la jurisprudencia ha establecido una forma determinada para su valide(!
o Capitulaciones matrimoniales(
o 7ipoteca(
o Donacin de &ienes inmue&les(
/os pactos so&re la forma: "odos los contratos tiene una forma
determinada que hay que respetar a pesar de la celebracin del contrato
mediante pactos.
/a proteccin de los consumidores: )a forma de los contratos sirve para
proteger al consumidor en sus exigencias con el vendedor.
Negocios jurdicos anmalos:
#imulacin:
o Definicin: Contradiccin entre la voluntad externa y la voluntad
interna con la voluntad que se quiere& puesto que sino se quiere, se
incurre en un error.
o )e'uisitos:
Divergencia entre lo 'ue digo 6 lo 'ue hago: "iene que
ser voluntaria y deliberado.
:ue exista entre las partes un acuerdo de simulacin de
realizarlo.
$n fin de enga8ar a terceras personas ajenas a esta
relacin jurdica que se va a reali(ar.
o ,ipos:
!&soluta: )a consecuencia jurdica es nada porque no hay
contrato.
)elativa: #e anula el contrato simulado y se da valide( al que
est% por debajo.
o #u+etos legitimados para interponer la accin de simulacin:
/as partes 6 sus causaha&ientes: 'n el caso de una
simulacin absoluta se pide que se declare la nulidad del
contrato& y en el caso de una simulacin relativa se pide que
se de valide( al contrato simulado, no siendo posible la
nulidad del contrato disimulado, porque es el que realmente
queran las partes.
,erceros afectados por la simulacin del contrato;
siempre que stos tiene un inters legtimo para hacer valer la
accin de simulacin. #i los terceros han actuado de buena fe,
se proteger%n sus intereses, pero si el tercero no ha actuado
de buena fe, el bien volver% al patrimonio del particular.
o Prescripcin de la accin de simulacin: )a accin de simulacin
no prescribe y puede ser intrpuesta siempre, porque trata de disolver
la verdad del contrato, y por tanto no puede prescribir.
El negocio fiduciario:
o Definicin: #e caracteri(a por una desproporcin entre el medio
jurdico que se utili(a y el fin perseguido por las partes en ese
contrato.
o ,ipos:
$m !mico: . favor del fiduciante.
$m Creditote: . favor del fiduciario.
o ,eora del do&le efecto: Consiste en que el negocio fiduciario se
caracteri(a por una naturale(a compleja, porque en l confluyen dos
contratos diferentes!
Contrato de naturaleza real: "ransmisin plena del dominio
en la atribucin patrimonial y es erga omnes.
Contrato de naturaleza o&ligacional: #olo es v%lido entre
las partes y que obliga al adquirente para que act,e en la
forma acordada por las partes, de tal manera que esa
obligacin ha de hacer posible que el que ha transmitido el
bien pueda rescatarlo, puesto que sino se observara ese pacto
deber% ser indemni(ado por da8os ocasionados por el
transmitente por la no recuperacin de la cosa que ha
transmitido.
El negocio 0ndirecto: #e pretende conseguir un efecto o resultado
diferente de los propios de ese contrato que se quiere reali(ar creando otro
contrato, que genere unos efectos m%s favorables para el contratante. 'j.!
Compra9venta por onacin
.egocio en fraude de le6: #e caracteri(a por tratar de vulnerar una norma
imperativa utili(ando un negocio jurdico con el propsito de conseguir el
resultado que prohbe esa norma buscando el amparo de la que regula el
negocio elegido, y que protege el resultado de ese negocio jurdico. 'j.!
Casa por 2 euros.
4( Formacin del contrato:
*ases de la vida del contrato:
o ,ratos preliminares(
o ferta 6 aceptacin(
o Momento 6 lugar de la formacin del contrato(
o Precontrato 6 contrato de opcin(
,ratos preliminares:
o )esponsa&ilidad precontractual: +o pueden generar una
responsabilidad entre las partes, cuando se rompen las negociaciones
por las expectativas de la celebracin de un contrato.
o Culpa in contrahendo: #i existe mala fe, entonces si que se puede
exigir una responsabilidad.
o ,am&i<n se puede exigir responsa&ilidad por causa
extracontractual referidos al artculo /;@0.
ferta 6 aceptacin: *na ve( reali(ados los tratos preliminares aparece
una oferta que nos brinda un contrato.
o ferta:
Definicin: eclaracin de voluntad dirigida a una o varias
personas, en la que se propone la celebracin de un contrato.
Caractersticas: 'n realidad no es una carta de intenciones,
ya que la oferta pretende que se acepte el contrato, y por
tanto tiene que ser recepticia para que genere efectos,
adem%s de clara, precisa, determinada y completa y con
intencin de obligarse.
Perfeccionamiento: ebe contener todos los elementos
necesarios o suficientes del contrato que se oferta de manera
que una ve( lan(ada la oferta, cuando la aceptacin se
produce, el contrato se perfecciona sin concrecin mayor del
contenido del contrato a reali(ar.
)evocacin: )a oferta puede revocar de manera general pero
debe hacerse siempre que la aceptacin no haya recado sobre
la oferta, porque una ve( aceptado el contrato se perfecciona.
ferta sometida a un plazo: -uede suceder que la oferta
est sometida a un pla(o pero el problema es cuando no se
pone pla(o ra(onable en funcin de la naturale(a del contrato
que se pretende reali(ar y con circunstancias normales en que
se desenvuelve esa actividad en el mercado y tambin de los
usos, costumbres y buena fe del lugar donde se ha reali(ado
la oferta. 'l pla(o ha de ser justo y necesario para que llegue
a la parte contraria y para que ste pueda examinar la oferta
y pueda hacerse un criterio para aceptarla o recha(arla.
ferta irrevoca&le: -ueden existir ofertas irrevocables, pero
en el momento de reali(ar la oferta se puede decidir que es
irrevocable. #e ofrece el derecho de revocar la oferta pero se
puede renunciar a l.
Muerte o incapacitacin del oferente: #i el oferente muere
o es incapacitado, la oferta caducara, salvo en dos supuestos!
Cuando la oferta se ha hecho como un acto del
empresario, hay que sobrentender que se asume por
parte de sta la continuacin d la oferta, aunque muera
el oferente.
#upuesto de irrevoca&ilidad porque se entiende que
existe en esa renuncia un negocio jurdico unilateral,
los herederos de ese oferente deben asumir la
obligacin del oferente al reali(ar la oferta.
ferta al p-&lico en general: +o es diferente de la de un
individuo, porque sigue siendo una oferta, siendo necesario
fijar lmites para que no se produ(can abusos.
o !ceptacin:
Definicin: eclaracin de voluntad del oferente aceptando
de una forma pura y simple en tiempo, y sin sujetarse a
ninguna forma especial, pero con voluntad de obligarse a la
oferta reali(ada por el oferente.
)evocacin: )a aceptacin se puede revocar mientras no
llegue al conocimiento del oferente.
En caso de silencio: +o supone una aceptacin, salvo que de
los actos del aceptante se desprenda otra cosa, o si se fija en
el contrato que en caso de silencio se entender% por aceptada.
Momento 6 lugar de la formacin del contrato:
o Momento:
,eora de la emisin: )a declaracin de voluntad de la
aceptacin es lo que vale, sin tener en cuenta si le llega o no
al oferente.
,eora de la expedicin: 'l contrato se perfecciona cuando
el aceptante se desprende del documento en que conste la
aceptacin.
,eora de Cognicin: 'l contrato se perfecciona cuando el
oferente conoce la aceptacin.
,eora de la recepcin: 'l contrato se perfecciona cuando la
aceptacin haya podido conocerla el oferente, siendo por falta
de diligencia el desconocimiento de ste.
El Cdigo Civil dice en el artculo //=1 que la teora aceptada
es la teora de la recepcin.
o /ugar: 'l lugar por excelencia es donde se reali(a la oferta.
El precontrato
o .aturaleza +urdica: 'n la formacin del contrato y entre los tratos
preliminares y contrato definitivo, se suele situar en ocasiones la
figura del precontrato o promesa de contrato, sobre cuya naturale(a
o esencia jurdica existen distintas doctrinas. )a m%s acertada es la
del profesor ' C.#"$A que explica que la relacin contractual se
abre ya a las partes en el momento mismo de su celebracin, sin
embargo se reservan amabas o una de ellas, la facultad de exigir en
un momento posterior su puesta en vigor.
o )e'uisitos de capacidad; o&+eto 6 forma:
Capacidad: )as partes han de tener la misma capacidad para
celebrar el precontrato que se exige para el contrato
definitivo.
&+eto: 'l objeto del contrato el contrato proyectado. e ah
que ha de estar determinado en sus elementos esenciales o
necesarios, aunque no es preciso que conste en los extremos
que regulan normas dispositivas a falta de convenio.
*orma: 's libre, pero hay obligatoriedad para la reali(acin
del contrato definitivo, por lo que el precontrato debe
contener esa forma para el futuro contrato.
Efectos del incumplimiento del contrato: #e podr%
sustituir la voluntad de la parte incumplidora por la del Bue(,
atendiendo a las circunstancias particulares de cada contrato
definitivo.
o Contrato de opcin: Cuando las partes acuerden entre ellas que
una pueda decidir dentro de un periodo de tiempo, y de forma
unilateral la eficacia de un contrato determinado y que se ha
proyectado en todos sus elementos esenciales.
3( Las condiciones generales del contrato:
Concepto; fundamento 6 r<gimen +urdico: #e da cuando han quedado
fuera del contrato, y el contratante parece adherirse a ellas >cuando se
compra un billete en un transporte p,blico no se nos dice cuales son las
condiciones del contrato que celebramos?.
/as condiciones generales en la /e6 de Condiciones "enerales de la
Contratacin( )a )CCC regula de un modo general las condiciones
generales de la contratacin, estableciendo los requisitos y condiciones para
su incorporacin al contrato. )a regulacin de las C.C.C protege a los
empresarios y profesionales /@ mismo que a cualquier consumidor o
usuario.
=m&ito de aplicacin de las le6es citadas: )a )ey 4D/;;E tiene un
%mbito de aplicacin objetivo y subjetivo.
o El m&ito o&+etivo lo determina el artculo /F, a cuyo tenor!
1( #on condiciones generales de la contratacin las
clusulas predispuestas cuya incorporacin al contrato sea
impuesta por una de las partes, con independencia de la
autora material de las mismas, de su apariencia externa, de
su extensin y de cualesquiera otras circunstancias, habiendo
sido redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una
pluralidad de contratos.
2( El hecho de 'ue ciertos elementos de una clusula o
que una o varias cl%usulas aisladas se hayan negociado
individualmente no excluir% la aplicacin de esta )ey al resto
del contrato si la apreciacin global lleva a la conclusin de
que se trata de un contrato de adhesin.
o El m&ito su&+etivo lo determina el artculo 0F, comprendiendo en
su aplicacin a los contratos que contengan condiciones generales
celebrados entre un profesional 9 predisponente 9 y cualquier persona
fsica o jurdica 9 adherente. #e entiende a los efectos de la )ey por
profesional Ga toda persona fsica o jurdica que act,e dentro del
marco de su actividad profesional o empresarial, ya sea p,blica o
privada. 'l adherente podr% ser tambin un profesional, sin
necesidad de que act,e en el marco de su actividad.
)e'uisitos de inclusin en el contrato de las condiciones generales:
o !rtculo 4 de la /e6 >? 1@@A, donde todos responden a una
finalidad! que el adherente pueda conocer el contenido de las c.g.c&
seguramente as podr% tomar racionalmente su decisin de aceptar
las mismas como contenido del contrato.
o !rtculo 4(B de la /e6 >?1@@A, en cuanto a su redaccin, han de
ser claras, transparentes, concretas y sencillas.
o !rtculo > de la /e6 se8ala cuales son las c.g.c que no quedan
incorporadas al contrato!
/as 'ue el adherente no ha6a tenido oportunidad real
de conocer de manera completa al tiempo de la celebracin
del contrato o cuando no hayan sido firmadas, cuando sea
necesario, en los trminos resultantes del artculo =.
/as 'ue sean ilegi&les; am&iguas; oscuras e
incomprensi&les; salvo, en cuanto a estas ,ltimas, que
hubieren sido expresamente aceptadas por escrito por el
adherente y se ajusten a la normativa especfica que discipline
en su %mbito la necesaria transparencia de las cl%usulas
contenidas en el contrato.
0nterpretacin de las condiciones generales: !rtculo 3 de la /e6 de
C"C(
o 1 a( Cuando exista contradiccin entre las c.g.c y condiciones
especficamente previstas para el contrato en cuestin, prevalecen
stas sobre aqullas, salvo que las condiciones generales resulten
m%s beneficiosas para el adherente que las condiciones particulares.
o 2a( /as dudas en la interpretacin de las condiciones generales
oscuras se resolver%n a favor del adherente. 'sta oscuridad debe de
entenderse en cuanto al contenido, pues la redaccin ha de reunir los
requisitos expuestos anteriormente.
o *uera de estas reglas, ser%n de aplicacin las disposiciones del
Cdigo Civil sobre la interpretacin de los contratos.
Control del contenido de las condiciones generales( /as clusulas
a&usivas: .rt. /@ bis de la )ey 4D/;;E! #e considerar%n cl%usulas abusivas
todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra
de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un
desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se
deriven del contrato. #er%n nulas de pleno derecho y se tendr%n por no
puestas las cl%usulas, condiciones y estipulaciones en las que se aprecie el
car%cter abusivo.
Proteccin a los particulares: #e reali(a a travs de acciones judiciales
que son!
o 0ndividuales: 'st%n legitimados para interponerlas, cualquier
particular adherente, ante el jue( competente del domicilio del
adherente. Con este acto se pretende obtener una sentencia que
declare la nulidad o no incorporacin al contrato de aquellas
condiciones generales que entienda el adherente que le est%n
afectando y son abusivas. .s pues, en funcin del contenido de la
sentencia, el contrato se ver% en mayor o menor medida afectado,
puesto que si el contenido desaparece, entonces no se podr% llevar a
cabo ese contrato, pero si la condicin de nulidad no afecta a ese
contrato de manera esencial, entonces el contrato se integrar% de
nuevo.
o Colectivas: -ueden interponer estas acciones colectivas las
asociaciones o corporaciones colectivas, las C%maras de comercio de
industrias y navegacin, las asociaciones de consumidores y
usuarios, el 7nstituto +acional de Consumo, y los rganos
competentes de los ayuntamientos y CC9.., adem%s del :inisterio
3iscal.
Cesacin: )a accin de cesacin se dirige a conseguir una
sentencia en la que condena al demandado a eliminar de sus
condiciones generales las que se declaren nulas, y a que se
abstenga de utili(arlas en lo sucesivo& pudiendo adem%s el
demandante, reclamar indemni(acin por las condiciones
generales que a partir de ese momento el jue( declare nulas.
)a accin prescribe tras el transcurso de 0 a8os desde el
momento que se practic la inscripcin de las condiciones
generales. )as #entencias obligan a eliminar de sus
condiciones generales las cl%usulas que se declaran contrarias
a la ley.
)etractacin: #e pretende que el demandado se retracte de
la recomendacin efectuada para utili(ar las cl%usulas
integradas en las condiciones generales que se consideran
nulas y adem%s se le va a obligar a abstenerse de seguir
recomend%ndolas en el futuro. )a accin prescribe tras el
transcurso de 0 a8os desde el momento que se practic la
inscripcin de las condiciones generales. )as #entencias
consisten en retractar al profesional de la recomendacin.
Declarativas: -ersigue el reconocimiento de una cl%usula
como condicin general de la contratacin y pretende instar su
inscripcin en el registro cuando as lo obligue la ley de
condiciones generales en el artculo //. +o prescribe, y
adem%s, las sentencias indican que una cl%usula debe ser
considerada como una condicin general de la contratacin.
El )egistro de condiciones generales: 'l Cobierno podr% imponer la
inscripcin obligatoria de c.g.c en determinados sectores especficos de la
contratacin.
o En el )egistro sern o&+eto de anotacin preventiva:
Demandas en 'ue se e+erciten las acciones de cesacin,
retractacin y de declaracin, y las resoluciones judiciales que
acuerden la suspensin cautelar de la eficacia de una c.g.c.
#entencias e+ecutorias en que se recojan sentencias firmes
estimatorias de cualquiera de las acciones mencionadas.
o El )egistro de Condiciones "enerales de la Contratacin ser
p-&lico(
7. Interpretacin y eficacia del contrato:
/a 0nterpretacin del contrato: )a interpretacin es una actividad dirigida
a la determinacin del sentido de una declaracin o comportamiento
negocial, de sus efectos y consecuencias en el orden jurdico, que ha de
hacerse en conformidad con unas reglas jurdicas predispuestas.
/as reglas de interpretacin del contrato(
o ,<rminos claros: #i la declaracin contractual es clara, el legislador
estima que en ellas se contiene la Gintencin com,nG. 'l artculo
/0E/, p%rrafo / F dice que Gsi los trminos de un contrato son claros
y no dejan dudas sobre la intencin de los contratantes, se estar% al
sentido literal de sus cl%usulasG.
o ,<rminos impropios: #i de las palabras del contrato se desprende
una intencin contraria evidente de las de los contratantes,
prevalecer% la intencin com,n e los contratantes. .s pues, para
averiguar la intencin de los contratantes hay que atender, seg,n el
artculo /;E0, en los actos de ellas, coet%neos o posteriores al
contrato, y en los anteriores.
o )eglas complementarias:
!rtculo 12AC CC: Cualquiera que sea la generalidad de los
trminos de un contrato, no deber%n entenderse
comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de
aquellos sobre los que los interesados se propusieron
contratar >artculo /0E2?.
!rtculo 12AB CC: #i alguna cl%usula admitiese diversos
sentidos, deber% entenderse en el m%s adecuado para que
produ(ca efectos
!rtculo 12A3 CC: #i son palabras >no cl%usulas como en el
artculo /0EH? las que pueden tener distintas acepciones,
ser%n entendidas en la que sea m%s conforme a la naturale(a
y objeto del contrato.
/os usos 6 la &uena fe en la interpretacin del contrato(
o $sos en la interpretacin del contrato:
$sos interpretativos: )as cl%usulas que establecen las
partes en el contrato, bien fijadas por la ley.
$sos normativos: )as cl%usulas las fijan las partes y se
sobreentiende que al ser fijadas por ellas, deben
comprenderlas.
o /a %uena fe en la interpretacin del contrato: 'xiste una
aplicacin muy concreta del principio! el artculo /0EE. #e8ala que Gla
interpretacin de las cl%usulas oscuras de un contrato no deber%
favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridadG. .dem%s
del supuesto especfico del artculo /0EE, la jurisprudencia admite la
eficacia, de modo general, del principio de la buena fe en materia de
interpretacin contractual. 'sta eficacia se traduce en las siguientes
consecuencias!
Prevalencia de la voluntad declarada so&re la voluntad
real, si sta discrepa de aqulla y la discrepancia ha sido
producida por malicia o por falta de cuidado debido al
expresarla por su autor, siempre que haya buena fe en la otra
parte.
#i lo realmente 'uerido se ha hecho entender o de&a o
poda entenderse, prevalece con ese significado, incluso si la
expresin utili(ada, tomada objetivamente y en su significado
general, quera decir otra cosa.
Eficacia de la voluntad declarada, si de acuerdo con los
usos y la buena fe, el que la recibi entendi cosa distinta de
la voluntad interna del que la emiti.
/a integracin del contrato: #eg,n el artculo /0=E, los contratos obligan
desde su perfeccin Gno solo al cumplimiento de /@ expresamente pactado,
sino tambin a todas las consecuencias que, seg,n su naturale(a, sean
conformes a la buena fe, al uso y a la leyG. 'ste precepto posee una funcin
integradora del contenido del contrato.
/a eficacia del contrato entre las partes: ice el p%rrafo /@ del artculo
/0=4 que Glos contratos slo producen efectos entre las partes que los
otorgan y sus herederos& salvo, en cuanto a stos, el caso en que los
derechos y obligaciones que proceden del contrato no sean transmisibles, o
por su naturale(a, o por pacto, o por disposicin de la leyG. +o hay, pues,
por regla general, eficacia para los terceros, ni tampoco para los
causahabientes a ttulo particular.
/a eficacia del contrato respecto de terceros(
o El Contrato a favor de terceros: 'l p%rrafo 0@ del artculo /0=4
afirma que Isi el contrato contuviera alguna estipulacin a favor de
un tercero, ste podr% exigir su cumplimiento, siempre que hubiese
hecho saber su aceptacin al obligado antes de que aqulla haya sido
revocadaJ. .s pues, para que exista contrato a favor de tercero es
necesario que a ste se le atribuya directamente un derecho, con
facultad de exigir al obligado. +o hay tal contrato cuando se designa
a una persona como autori(ada para recibir tal prestacin, pero sin
poder exigirla.
/os su+etos 6 su capacidad( Determinacin del tercero:
"odo contrato a favor de tercero presupone la presencia de
tres partes! el promitente, que es el que queda obligado a
reali(ar la prestacin a favor de tercero& el estipulante, y el
beneficiario o tercero.
El promitente 6 el estipulante deben tener la
capacidad general para contratar y la que imponga en
especial el tipo de contrato de que se trate.
El tercero no tiene que poseer capacidad para
contratar, puesto que no contrata, slo necesita
capacidad para adquirir derechos. -ara emitir la
declaracin 9de voluntad de aceptar le ser% precisa la
capacidad natural de obrar, aunque en caso de que la
tenga limitada podr%n hacerlo sus representantes
legales.
/a ad'uisicin del tercero 6 su aceptacin: )a aceptacin
no es un requisito de la perfeccin del contrato en el que
consta la estipulacin a favor del tercero. 'l contrato es
perfecto desde que lo concluyen las partes contratantes, y es
de ah de donde nace la situacin jurdica del tercero. )a
aceptacin es solamente un requisito para evitar la eficacia de
la revocacin del derecho a favor del tercero y envuelve, al
mismo tiempo, una voluntad de querer aprovecharse de ella,
pues nadie puede enriquecerse sin su consentimiento. )a
declaracin de aceptacin puede ser expresa o t%cita.
/a revocacin de la estipulacin: 'l tercero puede exigir al
obligado el cumplimiento de la estipulacin en su favor,
siempre que hubiese hecho saber su aceptacin al obligado
Gantes de que haya sido aqulla revocadaG. 'l titular del poder
de revocacin, es normalmente el estipulante, aunque nada
impide que se pacte la revocacin conjunta por el obligado y
el estipulante. 'l poder de revocacin se transmite a los
herederos del estipulante, porque forma parte de la situacin
jurdica contractual en la que ellos le suceden. )a revocacin
es una declaracin recepticia, que debe, ir dirigida al tercero y
al promitente. .l primero, porque disminuye su patrimonio por
cuanto el derecho se le ha atribuido ya con la estipulacin. .l
segundo, para que no cumpla la prestacin pactada a favor
del 2K.
/os efectos del contrato a favor de tercero(
/a relacin entre estipulante 6 promitente: 's una
relacin de cobertura, y tiene diferente eficacia antes y
despus de que el tercero acepte.
!ntes de 'ue el tercero
acepte: )as partes pueden poner
fin al contrato de com,n acuerdo
o resolver la relacin obligatoria
por incumplimiento.
Despu<s de 'ue el tercero
acepte: espus de que recaiga
la aceptacin del tercero debe
entenderse que las vicisitudes
modificativas o extintivas de la
relacin contractual, que sean
obra de la voluntad de los
contratantes ser%n irrelevantes
para el tercero, a menos que la
consienta.
/a relacin entre el estipulante 6 el &eneficiario o
tercero: )elacin de valuta(
El estipulante puede celebrar el
contrato o la estipulacin a favor
de tercero para hacerle una
liberalidad >causa donandi?.
El estipulante puede celebrar el
contrato o la estipulacin a favor
de tercero para cumplir con una
obligacin preexistente entre
ambos de la que el primero es
deudor >causa solvendi?.
El estipulante puede celebrar el
contrato o la estipulacin a favor
de tercero o con el fin de recibir
de ese tercero una prestacin
>causa credendi?.
)a relacin de valuta es irrelevante para el promitente, pero determina las
consecuencias que el negocio producir% entre el estipulante y el tercero. #i existe
causa donandi, deber%n aplicarse entre ellos las reglas de la donacin. #i la
atribucin patrimonial que el tercero recibe tena una causa onerosa >causa sovendi
o causa credendi? deber% existir entre ambos una lcita relacin patrimonial.
#i la causa no existe o se produce su desaparicin sobrevenida, como quiera que el
beneficiario recibe una atribucin patrimonial sin causa, pr regla general, el
estipulante dispondr% frente a l de una accin de enriquecimiento sin causa.
/a relacin entre el prominente 6 el &eneficiario:
'ntre ambos queda constituida una relacin por la que
el tercero ostenta un derecho de crdito, aunque del
contrato a favor de tercero puede nacer igualmente un
derecho real. 'l promitente puede oponer las acciones
derivadas de las condiciones objetivas del derecho del
tercero, y las que derivan del contrato mismo del que
el tercero traiga su derecho, pero no las que na(can de
cualquier otra relacin entre promitente y estipulante,
y menos a,n de las relaciones entre estipulante y
tercero.
El inter<s del estipulante: 'n la relacin de valuta se
encuentra un verdadero inters del estipulante en el
contrato a favor de tercero. 'l promitente se ha
obligado frente al tercero para satisfacer un inters
legtimo y digno de tutela del estipulante. 's claro que
si el promitente no cumple, no slo se frustrar% el
inters del tercero, sino el del propio estipulante.
o El contrato en da8o de tercero( #e alude con esta denominacin a
las hiptesis en que al celebrar un contrato, y precisamente a causa
de su celebracin, los contratantes ocasionan un da8o a una tercera
persona. 'l da8o es la violacin de un derecho subjetivo concreto.
/a responsa&ilidad en 'ue incurre el 'ue es parte en el
segundo contrato y sujeto pasivo del derecho subjetivo
lesionado es clara! responsabilidad contractual por
incumplimiento.
/a responsa&ilidad del 'ue contrata con l debe
establecerse en funcin de que conociese o no que se produca
la lesin, respondiendo en el primer supuesto por la
responsabilidad extracontractual del artculo /;@0.
!m&os de&en indemnizar solidariamente los per+uicios(
Cabe tambin sostener que, si son conscientes de que a
travs del contrato lesionan un derecho ajeno, es un contrato
con causa ilcita, el Gperjudicado estar% legitimado en todo
caso para solicitar su nulidad absoluta.
. Ineficacia de los contratos:
#ignificado de la ineficacia de los contratos: )a ineficacia del contrato
es la no produccin de los efectos queridos, y significa una sancin. .hora
bien, no existe una especie de correlacin autom%tica entre la irregularidad
y el tipo de ineficacia. 'l legislador no procede al establecerla en virtud de
categoras de orden lgico, seg,n los defectos o vicios del contrato, por /@
que irregularidades similares pueden dar lugar a distintas disciplinas
normativas. #on juicios de valor o de conveniencia los que le guan.
,ipos de ineficacia(
o .ulo a&soluto 6 radicalmente: 's la m%xima sancin que el
ordenamiento jurdico precept,a, porque niega al negocio la
posibilidad de producir consecuencias jurdicas. Como categora
distinta se contrapone, por alguna jurisprudencia y cierta doctrina, la
de la inexistencia. *n contrato inexistente sera aquel en que se
omite cualquiera de los elementos que su naturale(a o tipo exige. 'n
trminos generales, carece de alguno de los elementos esenciales de
todo negocio. .
o !nula&le o nulidad relativa: 's un tipo de ineficacia que se llama
relativa y se caracteri(a porque el contrato produce sus efectos desde
el momento de su perfeccin, pero los mismos son claudicantes, es
decir, que la eficacia negocial se destruye por el ejercicio de la accin
de anulabilidad o bien se hace definitiva por la confirmacin del
mismo negocio o la caducidad de aquella accin.
o )escindi&le: )a rescisin es la ineficacia sobrevenida de un contrato
al cual no le falta ninguno de sus elementos esenciales ni hay vicio en
ellos, como tampoco adolece de ausencia de algunos de los
presupuestos que su tipo negocial requiere. -ero por ra(n del
perjuicio que supone para determinadas personas, el ordenamiento
jurdico concede una accin >rescisoria? para hacer cesar su eficacia.
-osee como cualidad destacada la de ser un remedio Gin extremisG,
ya que slo cabe acudir a su ejercicio cuando no se puede reparar el
perjuicio por ning,n otro medio.
El contrato nulo: causas 6 alcance general de la nulidad:
o Concepto( caracteres v causas: *n contrato es nulo radicalmente
cuando no produce efectos jurdicos. )os ejemplos m%s relevantes de
nulidad absoluta son! .
#e han traspasado los lmites que se8ala el ordenamiento
para la autonoma de la voluntad! la ley, la moral y el orden
p,blico >artculo /0==?.
El contrato carece de los re'uisitos esenciales del
artculo /01/ o de los que el ordenamiento jurdico imponga
por ra(n del tipo negocial concreto.
El contrato tiene causa ilcita >artculo /04=?.
o /a apreciacin de oficio de la nulidad: )a accin de nulidad no es
imprescindible ejercitarla siempre, porque el vicio va insito en el
mismo contrato. e ah que las partes pueden actuar como si ste no
existiera, como si se estuviesen en la misma situacin preexistente a
su celebracin. )a sentencia que declare la nulidad no innova ni
constituye una nueva situacin jurdica, sino que pone de manifiesto
la ineficacia que afectaba al contrato desde su celebracin. .dem%s,
la nulidad absoluta es autom%tica, por lo que puede ser declarada de
oficio por los "ribunales, sin necesidad de peticin expresa de parte.
o /egitimacin activa 6 pasiva: )a legitimacin activa para el
ejercicio de la accin es muy amplia. #e reconoce a favor de los que
celebraron el contrato, sucesores y terceros interesados en que se
declare la nulidad. emandados o legitimados pasivos son los que
celebraron el contrato o sus sucesores.
o Efectos de la nulidad a&soluta:
Como principio general: .rtculo /2@2 del CC Ieclarada la
nulidad de una obligacin, los contratantes deben restituirse
recprocamente las cosas que hubiesen sido materia del
contrato, con sus frutos, y el precio con sus interesesJ.
.o o&stante; seg-n el artculo 1CD>, cuando Gel obligado
por la declaracin de nulidad a la devolucin de la cosa no
pueda devolverla por haberse perdido, deber% restituir los
frutos percibido s y el valor que tena la cosa cuando se
perdi, con los intereses desde la misma fechaG. 'l artculo
/2@E dice que Gmientras uno de los contratantes no realice la
devolucin de aquello a que en virtud de la declaracin de
nulidad est% obligado, no puede ser compelido el otro a
cumplir por su parte lo que le incumbeG.
o Excepciones a la o&ligacin de restituir: )a obligacin de
restitucin encuentra como excepciones las establecidas para los
casos en que sea ilcita la causa u objeto del contrato.
#eg-n el artculo 1CD4, cuando la nulidad proviene de ser
ilcita la causa u objeto, se observar%n las siguientes reglas!
#i el hecho constitu6e un delito o falta com-n a
am&as partes, las mismas carecen de accin entre s,
se proceder% contra ellas >responsabilidad penal? y se
dar% a las cosas o al precio que hubiesen sido materia
del contrato la aplicacin prevenida en el Cdigo -enal
respecto de los efectos o instrumentos del delito o
falta.
Cuando exista delito o falta por parte de uno solo
de los contratantes, el que sea culpable no podr%
reclamar el cumplimiento de /@ que hubiese sido
prometido, ni tampoco repetir /@ que l mismo haya
entregado. 'n cambio, el no culpable puede reclamar la
restitucin de /@ que l hubiera dado sin estar obligado
a cumplir /@ que hubiera prometido.
#eg-n el artculo 1CD3, cuando la nulidad proviene de ser
lcita la causa u objeto, se observar%n las siguientes reglas!
Cuando la culpa est< de parte de am&os
contratantes, ninguno de ellos podr% repetir lo que
hubiera dado en virtud del contrato, ni reclamar el
cumplimiento de lo que el otro le hubiese prometido.
Cuando la culpa est< de parte de un solo
contratante, no podr% ste repetir lo que hubiese
dado en virtud del contrato, ni pedir el cumplimiento
de lo que se le hubiese ofrecido. 'l otro podr% reclamar
lo que hubiera dado, sin obligacin de cumplir lo que
hubiera ofrecido.
o Efectos de la declaracin de nulidad frente a terceros: "odas
las titularidades que se apoyen en el contrato nulo se ver%n
afectadas, y la obligacin de restitucin de la cosa, alcan(ar% al
tercer adquirente, siempre y cuando!
7a6a sido demandado(
.o est< protegido por el artculo 2H de la )ey 6ipotecaria o
por el artculo H1H./@ del Cdigo Civil.
En general, cuando no haya adquirido de buena fe y a ttulo
oneroso.
o Plazo de e+ercicio de la accin( Paralizacin de los efectos
restitutorios: )a accin de nulidad es imprescriptible. +o obstante,
si al amparo de un ttulo nulo se ha adquirido la posesin, sobre ella
se fundamente una usucapin, es decir, la posibilidad de adquirir un
dominio por el transcurso del tiempo marcado en la ley, situacin que
no podr% ser removida cuando se ejercite la accin de nulidad con
sus efectos restitutorio s normales despus de transcurridos los a8os
fijados por la ley en materia de usucapin.
o !plicacin su&sidiaria de las reglas del co&ro de lo inde&ido a
la refutacin de la nulidad: .cudir a las normas del cobro de lo
indebido se justifica si se piensa que el poseedor del artculo /2@2
posee con un ttulo nulo, por lo que su situacin es paralela a la del
que cobra indebidamente una cosa. .hora bien, la declaracin de
nulidad de un contrato no lleva implcita la mala, ni es inseparable la
una de la otra, sino que es preciso, seg,n la jurisprudencia, prueba
especial para destruir la presuncin establecida por la ley, que
supone la buena fe a,n en los contratos nulos.
o Excepcin de nulidad: )a nulidad no slo puede ser hecha valer
mediante el ejercicio de la correspondiente accin, sino tambin por
la va de excepcin frente a quien demanda en base a un contrato
nulo absolutamente. )o mismo que la accin, la excepcin es
imprescriptible.
/a convalidacin v la conversin del contrato nulo: -uede decirse que
la conversin es aquel medio jurdico por virtud del cual un contrato nulo,
que contiene, sin embargo, los requisitos sustanciales o de forma de otro
contrato, puede salvarse de la nulidad, quedando transformado en ste.
o Conversin formal: 6ay conversin formal cuando el negocio es
nulo bajo la forma en que se ha hecho, pero v%lido en cuanto tiene
en s otra querida por la ley >artculo 4/=?.
o Conversin material: 's material, en cambio, si el nuevo en que el
primitivo puede transformarse pertenece a otro tipo. 'l problema se
plantea en los supuestos en que la propia )ey no imponga la
conversin material. )a formal debe entenderse que es querida por
las partes, porque el negocio no cambia.
El contrato anula&le: causas v alcance general de la anula&ilidad(
o Concepto( caracteres v causas: 3rente a la nulidad absoluta o
radical, la anulabilidad o nulidad relativa se construye por la doctrina
y jurisprudencia como una medida de proteccin de unos intereses
concretos y determinados, que slo autori(an al titular de los mismos
al ejercicio de la correspondiente accin. )as causas por las que se
puede solicitar la anulacin de un contrato no se determinan en el
Cdigo Civil de una forma expresa& hay que deducirla de sus
preceptos >artculos /2@/ y /2@0?! la menor edad o incapacitacin, el
error, la violencia o intimidacin y el dolo.
o /egitimacin activa v pasiva: . diferencia de la nulidad absoluta,
la relativa o anulabilidad no puede ser acogida de oficio.
/a legitimacin activa para el ejercicio de la accin de
nulidad corresponde exclusivamente a los obligados o
subsidiariamente en virtud de ellos. -ero las personas capaces
no podr%n alegar la incapacidad de aqullos con quienes
contrataron& ni los que causaron la intimidacin o violencia, o
emplearon el dolo o produjeron el error, podr%n fundar su
accin en estos vicios del contrato >artculo /2@0?. )os
representantes legales del menor o incapacitado poseen
legitimacin activa >artculo 0;2?. 'ntre los obligados
subsidiarios hay que incluir a los fiadores. )os contratos
celebrados por un cnyuge sin el consentimiento del otro no
pueden ser anulados m%s que a instancia de ste ,ltimo o de
sus herederos >artculo /200?.
/a legitimacin pasiva corresponde a quienes hubiesen sido
partes en el contrato impugnado y no sean demandantes de la
anulacin, y a quienes deriven derechos en su favor del
contrato cuestionado.
o Efectos de la anula&ilidad: #on los mismos que los de la accin de
nulidad absoluta, con dos excepciones!
.o rigen los artculos 1CD4 6 1CD3 del Cdigo Civil(
Cuando la nulidad proceda de la incapacidad de uno de
los contratantes, no est% obligado el incapa( a restituir sino en
cuanto se enriqueci con la cosa o precio que recibiera
>artculo /2@H?.
o Plazo de e+ercicio de la accin()a accin de anulabilidad tiene un
pla(o de ejercicio de cuatro a8os >artculo /2@/?. 's pla(o de
caducidad y no de prescripcin. 'l pla(o de caducidad de la accin de
nulidad se computa con arreglo a las siguientes normas, contenidas
en el artculo /2@/!
En los casos de intimidacin o violencia, desde el da en
que stas cesaron.
En los casos de error; dolo o falsedad de la causa, desde
la consumacin del contrato.
En los casos de contratos celebrados por menores de edad
o incapacitados, Gdesde que salieron de la tutelaG. -ero si se
trata de un menor sujeto a la patria potestad, ha de
entenderse que el pla(o se computa desde que sale de ella.
En las acciones dirigidas a invalidar actos o contratos
reali(ados por uno de los cnyuges sin consentimiento del
otro, cuando este consentimiento sea necesario, desde el da
de la disolucin de la sociedad conyugal o del matrimonio,
salvo que antes hubiese tenido conocimiento suficiente de
dicho acto o contrato.
)a accin de nulidad se extinguir% cuando la cosa objeto del contrato se hubiera
perdido por dolo o culpa del que pudiera ejercitar aqulla. #i la causa de la accin
fuera la incapacidad del contratante, la prdida debe haber ocurrido despus de
haber adquirido la capacidad >artculo /2/H?.
o /a anula&ilidad por la va de excepcin: )a jurisprudencia ha
declarado reiteradamente que la nulidad relativa ha de ser pedida
necesariamente por la va de accin, mientras que la nulidad absoluta
admite la va de accin o de excepcin.
/a Confirmacin:
o Concepto 6 m&ito: 's la declaracin de voluntad de la parte
legitimada para ejercitar la accin de nulidad, por la que convalida el
contrato inv%lido, que produce como efecto la extincin de la accin
de nulidad del mismo >artculo /2@;?. 'sta declaracin de voluntad
tiene efectos sin necesidad del concurso de la otra parte >artculo
/2/0?. )os contratos confinables son slo los que pueden anularse
>artculos /2/@ y /2@@?, no los nulos radicalmente.
o Clases: )a confirmacin puede ser expresa o t%cita >artculo /2//?.
-ara el artculo /2// hay confirmacin t%cita cuando se ejecuta un
acto Gque implica necesariamente la voluntad de renuncia >a la accin
de nulidad?G.
o )e'uisitos: el artculo /2// se desprende que para que la
confirmacin sea efica( es necesario que el confirmante tenga
conocimiento de la causa de nulidad y que sta haya cesado.
o Efectos: )a confirmacin purifica al contrato de los vicios de que
adoleciera desde el momento de su celebracin >artculo /2/2?, por
lo que los efectos producidos son ya definitivos y de car%cter
retroactivo.
/a rescisin:
o #ignificado: 's la ineficacia del contrato basado en un perjuicio
injusto y que no puede remediarse de otro modo, siendo indiferente
que ese perjuicio se cause a las partes contratantes o a un tercero.
o Caracteres: ebe ser un contrato perfecto, sin vicio, y solo podr%
destruirse cuando el perjuicio sea tan grande que para eliminarlo se
deba rescindir el contrato.
o /egitimacin: Como la rescisin supone privar de eficacia a un
contrato v%lido Gab initioG, es evidente que debe ser ejercitada la
accin para lograr esa finalidad! no hay rescisin autom%tica. )a
legitimacin puede ser!
/a legitimacin activa corresponde exclusivamente al
perjudicado y sus sucesores. 'l artculo /0;=, p%rrafo /F, dice
que el que pretenda la restitucin ha de poder Gdevolver
aquello a que por su parte estuviese obligadoG. 'ste
condicionamiento de la legitimacin activa no es aplicable a la
rescisin de los contratos en fraude de acreedores, ni a los de
enajenacin de cosas litigiosas.
/a legitimacin pasiva la tienes quienes han sido parte en el
contrato cuya rescisin se pide. .dem%s, sus respectivos
sucesores y los adquirentes de mala fe de cualquiera de ellos
>artculos /0;=, p%rrafo 0F y /0;E?.
o #upuestos: !rtculo 12@1 CC(
)escisin por /esin:
Contratos cele&rados por los tutores sin
autorizacin +udicial, siempre que las personas a
quienes representan hayan sufrido lesin en m%s de la
cuarta parte del valor de las cosas que hubiesen sido
objeto de aqullos.
Contratos cele&rados en representacin de los
ausentes, siempre que stos hayan sufrido la lesin a
que se refiere el n,mero anterior.
)escisin por fraude:
Contratos cele&rados en fraude de acreedores,
cuando stos no pueden de otro modo cobrar lo que se
les debe.
/os contratos 'ue se refieran a cosas litigiosas,
cuando hubiesen sido celebrados por el demandado sin
conocimiento y aprobacin de las partes litigantes o de
la autoridad judicial competente.
Cuales'uiera otros 'ue especialmente lo
determine la /e6(
Pagos rescindi&les: .rt. /0;0 CC! 'stablece que los pagos
que se han reali(ado en estado de insolvencia del deudor, por
cuenta de obligacin a las que no se poda, obliga al deudor
entonces, a rescindirlas y pagar las deudas preexistentes.
o Efectos: )a rescisin obliga a la devolucin de las cosas que fueron
objeto del contrato, con sus frutos, y del precio con sus intereses
>artculo /0;=, p%rrafo /F?, aunque solo puede reali(arse cuando
todava se tiene la cosa.
o Plazo de e+ercicio de la accin: )a accin de rescisin dura H a8os,
al igual que la de nulidad, pero solo se hace cuando no hay otro
medio para suplir los perjuicios que la parte o el tercero est%
sufriendo. .rt. /0;H.
!. Compraventa y la "ermuta:
Concepto 6 caracteres del contrato de compraventa:
o Concepto: !rtculo 1BB4 CC: *na de las partes contratantes se
obliga a entregar algo a la otra y sta paga un precio cierto, en
dinero o signo que lo represente. #e trata por tanto de un contrato
consensual.
o Caractersticas:
Contrato consensual(
Contrato &ilateral; por'ue generan o&ligaciones para las
dos partes contratantes(
Contrato oneroso(
Contrato conmutativo(
o ,ipos:
#eg-n su legislacin 'ue regula el Contrato de
compraventa(
Civiles: CC: -ueden ser comunes >rigen solo por el
CC?, y 'speciales >$egulacin civil especfico con una
ley, adem%s de la regulacin del CC.
Comercio: Mercantiles(
#eg-n el origen de la Compraventa:
5oluntarias: )as partes entre s establecen de modo
voluntario.
&ligatoria: Cuando la ley obliga a celebrar ese
contrato.
Privada: #e celebra en el %mbito privado, entre dos o
m%s partes.
P-&lica o por su&asta: #e convierte en un acto
p,blico.
#eg-n la e+ecucin de la compraventa(
rdinaria: 'ntre particulares.
Por suministro: e tipo casi mercantil, ya no de
particulares.
Con pacto de exclusiva: entro del clausulado de la
Compraventa se dice que solo esa persona puede
reali(ar la compraventa y sino, hay incumplimiento del
contrato y declaracin del incumplimiento con la
posterior exigibilidad de da8os y perjuicios.
Capacidad 6 prohi&iciones: !rtculo 1B4> CC: "odas personas pueden
celebrar contratos de compraventa para obligarse, salvo las prohibiciones
del propio cdigo.
o /as limitaciones son:
Menor emancipado para vender &ienes inmue&les(
0ncapacitados; respecto a la declaracin de incapacidad(
Menores de edad no emancipados(
o /as prohi&iciones estn reguladas en el artculo 1B4@ CC 6
son:
.o pueden comprar ni en su&asta p-&lica los que
desempe8en tutelas respecto de los bienes que pertene(can al
tutelado, siempre que no lo haga bajo autori(acin judicial.
/os mandatarios(
El al&acea(
Empleados p-&licos que no pueden comprar bienes del
'stado bajo cuya jurisdiccin estuviera encomendado.
Magistrados; +ueces; *iscales; 6 .otarios: "odos los de la
administracin de justicia no a bienes que est%n en litigio
dentro de la jurisdiccin, pero con algunas excepciones!
6erencia conjunta y compra de acciones y obligaciones.
Cosa 6 precio: !rtculo 1BB4(
o /a cosa tiene 'ue existir, pero en realidad puede venderse la cosa
futura dentro de un contrato de compraventa, y se reali(a un
contrato con una entrega a posteriori. -or lo no importa que exista o
no exista sino que haya una prueba de que vaya a existir, por lo que
las caractersticas que debe reunir la cosa son! que sea lcita,
determinada y que no exija que la cosa sea del vendedor.
o El precio debe ser cierto, en dinero, y en signo que lo represente.
#ino se adecua el precio a la cosa por la que se intercambia y
equivalente.
o /a forma es li&re; salvo que en la compraventa de bienes
inmuebles.
o En el caso de los pisos protegidos si el precio es ma6or 'ue lo
indicado; el contrato no es nulo, porque la compraventa re,ne todos
los requisitos, sino que sera un problema administrativo, porque es
sta quien lo ha fijado.
Perfeccin del contrato: 's el punto de acuerdo entre la cosa y el precio.
'l contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes, pero no
incluye la entrega de la cosa, aunque ste debe estar en otra fase, que es la
Consumacin del contrato, que es cuando cada parte reali(a la prestacin a
la que se ha comprometido. .dem%s, en la consumacin del contrato hay
que tener en cuenta las arras >/H=H?, que es una institucin que se crea
para cumplir 2 funciones!
o 1E *uncin: F!rras confirmatoriasG: emostrar la existencia de
un contrato.
o 2E *uncin: F!rras penalesG: Caranti(ar el cumplimiento del
contrato, ya sea perdiendo lo que se ha entregado o devolver
doblado la cantidad que ha recibido por las arras, pero no es un
eximente del cumplimiento del contrato.
o CE *uncin: F!rras de desistimientoG: 'n las penitenciales hay un
desistimiento del contrato, con a prdida de lo entregado o con el
pago del doble de la cantidad, pero sin cumplir el contrato.
Cuando no se especifica el tipo de arras que deben llevar el contrato, se entender%
por defecto el uso de las arras confirmativas, ya que si las partes hubieran querido
modificarlas, hubieran decidido usar las penales, o las de desistimiento.
&ligaciones del vendedor:
o &ligaciones principales:
Entrega de la cosa:
#aneamiento de la cosa vendida:
o &ligaciones accesorias:
Conservacin o custodia de la cosa hasta la entrega de
sta.
Entregar al comprador todos lo ttulos de pertenencia de la
cosa, para qe el comprador acredite que es el titular de la
cosa.
El vendedor paga la escritura matri( del contrato de
compraventa, salvo pacto contrario.
Prestar la garanta o saneamiento en los supuestos de
eviccin y vicios ocultos.
o /a o&ligacin de entregar la cosa:
Contenido: )a cosa ha de ser entregada en el estado en que
se encontraba al perfeccionarse la venta, con sus frutos, si los
produce, desde ese mismo da >artculos /H1E y /@;=?.
"ambin han de entregarse sus accesorios, aunque no hayan
sido mencionados, si el objeto de la venta es una cosa
determinada >artculo /@;4?. )a normativa del Cdigo Civil
sobre el contenido o extensin de la obligacin de entrega es
meramente dispositiva y no imperativa.
*orma: #e entiende entregada la cosa, dice el artculo /H10,
p%rrafo / F, cuando la cosa vendida se ponga Gen poder y
posesinG del comprador. +o obstante, la entrega real no es
m%s que uno de los modos de cumplir el vendedor con su
obligacin.
Pro&lemas de exceso o defecto de ca&ida: 7a6 dos
soluciones:
Compraventa de inmue&les de Fa tanto por
medidaG: #i son menos metros de los que dice el
contrato, el comprador tiene dos opciones! rebajar
proporcionalmente el precio por los metros que va a
recibir, o podr% rescindir el contrato cuando el defecto
supere /D/@ parte del total de la longitud. .unque, en
el caso de que se exceda el terreno, no pasara nada si
es menor a /D0@ parte de la longitud total, pero sino lo
excede, el comprador puede decidir pagara la parte
proporcional o rescindir el contrato.
Compraventa a precio alzado: !rtculo 1B>1 CC:
En la venta de un inmue&le,
hecha por precio al(ado y no a
ra(n de un tanto por unidad de
medida o n,mero, no tendr%
lugar el aumento o disminucin
del mismo, aunque resulte mayor
o menor cabida o n,mero de los
expresados en el contrato.
Esto mismo tendr lugar
cuando sean dos o m%s fincas las
vendidas por un solo precio& pero,
si, adem%s de expresarse los
linderos, indispensables en toda
enajenacin de inmuebles, se
designaren en el contrato su
cabida o n,mero, el vendedor
estar% obligado a entregar todo lo
que se comprenda dentro de los
mismos linderos, aun cuando
exceda de la cabida o n,mero
expresados en el contrato& y, si
no pudiere, sufrir% una
disminucin en el precio,
proporcional a lo que falte de
cabida o n,mero, a no ser que el
contrato quede anulado por no
conformarse el comprador con
que se deje de entregar lo que se
estipul.
/ugar: )as partes poseen libertad para fijarlo. 'n defecto de
pacto regir% la disposicin general del artculo //4/, referido
al pago.
"astos: #on de cuenta del vendedor y los de su transporte o
traslado van a cargo del comprador, salvo pacto en contrario
>artculo /H1=?. +o obstante, si se ha convenido en hacer la
entrega en un lugar determinado, los gastos del traslado a ese
lugar son de cuenta, salvo pacto en contrario, del vendedor,
porque all es donde debe cumplir la obligacin.
,iempo: #i no existe condicin o trmino, la obligacin de
entregar nace en el mismo momento de la perfeccin del
contrato. "anto la obligacin de pago del precio como de
entrega se generan simult%neamente. #i uno de los
contratantes no cumple y exige, en cambio, el cumplimiento al
otro, puede oponrsele la excepcin de contrato no cumplido.
Casos en 'ue no procede la o&ligacin de entrega: 'l
vendedor est% autori(ado para no cumplir su obligacin de
entrega en los siguientes casos!
Cuando el comprador no le ha pagado el precio o
no se ha se8alado en el contrato un pla(o para el pago
>artculo /H11?.
!un'ue se ha6a aplazado el precio, no tiene
obligacin de entrega si despus de la venta se
descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte
que el vendedor corre el riesgo inminente de perder el
precio. #e except,a el caso en que el comprador
afiance pagar en el pla(o convenido >artculo /H14?.
&ligacin de otorgar escritura p-&lica: 'l vendedor est%
obligado al otorgamiento de escritura p,blica de compraventa,
y a ello puede compelerle el comprador desde que se ha
perfeccionado el contrato >artculo /04;, en relacin con el
artculo /0E@./F?. +o obstante, es admisible el pacto en cuya
virtud se pospone el cumplimiento de la obligacin por el
vendedor hasta el momento en que el comprador haya
cumplido por completo su obligacin de pago.
/a do&le venta: 'l artculo /H42 da reglas para solucionar el conflicto que
se presenta cuando la cosa ha sido vendida a diferentes compradores por el
mismo vendedor.
o #i la cosa fuera mue&le; la propiedad se transmite a quien primero
haya tomado posesin de ella con buena fe
o #i fuere inmue&le; el ad'uirente 'ue Fantes la ha6a inscritoG(
#i no hubiese inscripcin, corresponder% a quin de buena fe sea
primero en la posesin, y faltando sta, a quien presente ttulo de
fecha m%s antigua.
#aneamiento por eviccin: )a obligacin de responder por eviccin deriva
de la de responder de la posesin legal y pacfica de la cosa entregada.
o Definicin 6 re'uisitos: "endr% lugar la eviccin Gcuando se prive al
comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a
la compra, de todo o parte de la cosa compradaG >artculo /H4=,
p%rrafo /F?. -ara que el comprador pueda proceder por eviccin
contra el vendedor es requisito indispensable que a ste se le haya
notificado la demanda >artculo /HE/?.
o Pactos so&re la o&ligacin de sanear la eviccin: )a obligacin
de responder por eviccin no es esencial a la compraventa sino
natural. e ah que sean v%lidos los pactos que tengan por objeto su
aumento, disminucin o supresin >artculo /H4=, p%rrafo 2F?.
o Contenido de la o&ligacin del vendedor: 'l artculo /H4E fija las
consecuencias legales de la responsabilidad por eviccin en el
derecho del comprador a exigir del vendedor los siguientes
reembolsos:
El precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin,
sea mayor o menor que el de la venta.
/os frutos o rendimientos si se le hubiere obligado a
entregados al que lo haya vencido en juicio.
/as costas del pleito que haya motivado la eviccin y, en su
caso, las del seguido contra el vendedor por el saneamiento.
/os gastos del contrato; si los hubiere pagado el
comprador.
#i el vendedor es de mala fe, deber% abonar al comprador
los da8os e intereses y los gastos voluntarios que hubiere
efectuado en la cosa.
o Eviccin parcial: Cuando por consecuencia de la eviccin se haya
perdido una parte de la cosa vendida de tal importancia con relacin
al todo que sin dicha parte no se hubiese comprado, el comprador
podr% exigir la rescisin del contrato, devolviendo la cosa sin m%s
grav%menes que los que tuviese al adquirida >artculo /H4;, p%rrafo
/F?. 'sta misma regla se observar% cuando se vendiesen dos o m%s
cosas conjuntamente por un precio al(ado o particular para cada una
de ellas, si constase claramente que el comprador no habra
comprado la una sin la otra.
o Duracin: )a accin del comprador contra el vendedor por ra(n de
eviccin no tiene un pla(o especfico de ejercicio, por lo que se
aplicar% el de quince a8os del artculo /;1H.
o /a eviccin en las ventas +udiciales: .s como en las ventas
judiciales el Cdigo Civil admite expresamente el saneamiento por
defectos ocultos >artculo /HE;?, guarda silencio sobre la procedencia
de la eviccin. )a jurisprudencia es favorable a esa admisibilidad, al
igual que la doctrina.
o Eviccin de cargas: -or lo que respecta a las cargas que
disminuyen el goce, utilidad o disposicin de la cosa, el Cdigo Civil
no recoge esta hiptesis como causa de eviccin, aunque incluye un
supuesto especial de cargas en el saneamiento por eviccin. ice el
p%rrafo / F artculo /HE2! G#i la finca vendida estuviese gravada, sin
mencionarlo en la escritura, con alguna carga o servidumbre no
aparente, de tal naturale(a que deba presumirse no la habra
adquirido el comprador si la hubiese conocido, podr% pedir la
rescisin del contrato, a no ser que prefiera la indemni(acin
correspondienteG
#aneamiento por vicios ocultos: 'l vendedor responde por vicios o
defectos ocultos de la cosa cuando la hagan impropia para el uso a que se la
destina o disminuyan de tal modo este uso, que de haberlos conocido el
comprador no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella
>artculo /HEH?. +o se trata de que la cosa sea in,til para todo uso, sino
para el que motiv su adquisicin. 'l vendedor responde por vicios ocultos
aunque los ignorase >artculo /HE=, p%rrafo /F?.
o Pactos so&re la o&ligacin de responder por vicios ocultos: )a
autonoma de la voluntad de las partes es libre para aumentar,
disminuir o suprimir las consecuencias legales del saneamiento por
vicios ocultos. )a renuncia debe ser expresa y, adem%s, el vendedor
ha de ignorar los vicios ocultos >artculo /HE=, p%rrafo 0F?.
o /as acciones redhi&itorias 'uanti minoris: Como consecuencia
de la obligacin de sanear por vicios, el artculo /HE1 otorga al
comprador la opcin entre Gdesistir del contratoG >accin
redhibitoria?, abon%ndosele los gastos que pag, o rebajar una
cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos >accin quanti
minoris?. .dem%s de la opcin, el comprador go(a de una accin de
da8os y perjuicios contra el vendedor que Gconoca los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestG, si opta por la
rescisin >artculo /HE1, p%rrafo 0F?.
o Perecimiento de la cosa afectada de vicios ocultos: 'l artculo
/HE4 regula el supuesto de que la cosa vendida se perdiere por
efecto de los vicios ocultos, y distingue seg,n que los conociese el
vendedor o los ignorase. 'n el primer caso, debe restituir el precio y
abonar los gastos del contrato, con los da8os y perjuicios, mientras
que en el segundo queda exceptuado tan slo del abono de estos
,ltimos.
o Plazo de e+ercicio de las acciones: ispone el artculo /H;@ que
Glas acciones que emanen de /@ dispuesto en los cinco artculos
precedentes se extinguir%n a los seis meses, contados desde la
entrega de la cosa vendidaG
o #aneamiento en caso de venta de dos o ms cosas
con+untamente 6 en el de venta +udicial(
En el caso de venta de dos o ms cosas con+untamente,
el vicio de una no dar% lugar a que se considere en todas las
dem%s, a no ser que el comprador no hubiera comprado una
sin la otra. >artculo /H;0?.
En las ventas +udiciales; hay lugar al saneamiento por vicios
ocultos, pero nunca a la indemni(acin de da8os y perjuicios.
o /as garantas en la venta de &ienes de consumo:
El artculo 14D4 establece que la resolucin de la venta
tendr% lugar de pleno derecho, en inters del vendedor,
cuando el comprador, antes de vencer el trmino fijado para
la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o
present%ndose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio.
El artculo 1@22(1H otorga al vendedor un derecho de
preferencia para el cobro de su crdito por el precio no
satisfecho y frente a otros acreedores del comprador. )a
preferencia recae sobre el bien vendido que se halle en
posesin del deudor >comprador?, hasta donde alcance su
valor.
o /as o&ligaciones del comprador:
El comprador est% obligado a pagar el precio de la cosa
vendida en el tiempo y lugar fijados en el contrato. #i no se
hubieran fijado, deber% hacerse el pago en el tiempo y lugar
en que se haga entrega de la cosa vendida >artculo /=@@?, en
otras palabras, el cumplimiento de ambas partes debe ser
simult%neo.
El Cdigo Civil parte del principio de que el precio apla(ado
no devenga intereses. Lnicamente pone a cargo del
comprador la obligacin de su abono en los siguientes casos!
/ F. #i as se hubiera convenido& 0F. #i la cosa vendida y
entregada produce fruto o renta, por compensacin al derecho
de aqul de hacerlos suyos& 2F. #i se hubiere constituido en
mora, con arreglo al artculo //@@ >.rtculo /=@/?.
#eg-n el artculo 14D2; Gsi el comprador fuese perturbado
en la posesin o dominio de la cosa adquirida, o tuviere
fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria o
hipotecaria, podr% suspender el pago del precio hasta que el
vendedor haya hecho cesar la perturbacin o peligro, a no ser
que afiance la devolucin del precio, en su caso, o se haya
estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella
clase, el comprador estar% obligado a verificar el pagoG.
/os gastos del otorgamiento de escritura ser%n de cuenta
del vendedor, y los de primera copia y los dem%s posteriores a
la venta ser%n de cuenta del comprador, salvo pacto en
contrario >artculo /H==?.
"arantas del vendedor por el precio aplazado 6 resolucin por
incumplimiento:
o /a resolucin por p<rdida de la cosa 6 del precio: #eg,n el
artculo /=@2, si el vendedor ha entregado la cosa y la prestacin del
comprador se ha apla(ado, aqul puede promover la resolucin del
contrato caso de que requiere un motivo fundado para temer la
prdida de la cosa y del precio. 's una excepcin al artculo //0H,
pues a,n no existe incumplimiento del contrato y se acciona para
resolverlo en base a un temor fundado de que el comprador no
cumplir% y que la cosa a restituir, en consecuencia, no se devolver%.
#i el precio apla(ado est% garanti(ado o el comprador lo afian(a al
instar la resolucin el vendedor, quedar% sin efecto el artculo /=@2.
o El pacto de /ex Commisoria v condicin resolutoria expresa en
la venta de inmue&les: 'l pacto comisorio en la compraventa o
condicin resolutoria expresa es una estipulacin contractual por la
que se acuerda que la falta de pago del precio en el trmino
convenido, o en cada uno de los pla(os se8alados, producir% de pleno
derecho la resolucin de la venta. 'l comiso se refiere propiamente a
la estipulacin por la que el vendedor se queda adem%s con las
cantidades que hasta entonces haya pagado el comprador. 'l artculo
/=@H sanciona la valide( de este pacto.
)iesgos en la compraventa civil: *na ve( perfeccionado el contrato,
aunque no se haya hecho entrega de la cosa, Mquin soportar% el riesgo de
su prdida o deterioro por caso fortuito o fuer(a mayor, o bien como
consecuencia de la actuacin de un terceroN #i lo soporta el comprador, no
recibir% la cosa y tendr% que pagar el precio. #i se hace recaer sobre el
vendedor, pierde la cosa y no recibe el precio. 'l artculo /H=0 dedica sus
tres p%rrafos al tema del riesgo en la compraventa.
/as compraventas especiales:
o Compraventa con retracto convencional(
o Compraventa a prue&a 6 ad gustum(
o Compraventa de &ienes inmue&les a plazos(
/a Permuta:
o Concepto; naturaleza 6 regulacin legal:
#eg-n el artculo 14CA; Gla permuta es un contrato por el
cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa
para recibir otraG. 'n realidad, en la permuta hay un trueque
de derechos de propiedad.
/a permuta tiene los mismos caracteres 'ue la
compraventa; de la que se diferencia sustancialmente por la
falta de precio cierto. e ah que, salvo las normas especficas
contenidas en los artculos /=2E a /=H@, rijan las
disposiciones legales relativas al contrato de compraventa
>artculo /=H/?.
En la actualidad co&ra relieve la permuta a propsito de
la figura jurdica que surge cuando el propietario del solar
transmite a otro su propiedad para que sobre l construya, a
cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales
comerciales yDo pla(as de garaje >permuta de cosa actual por
cosa futura?.
o Permuta de cosa a+ena: #i uno de los contratantes hubiese recibido
la cosa que se le prometi en permuta, y acreditase que no era
propia del que la dio, no podr% ser obligado a entregar la que l
ofreci a cambio, y cumplir% con devolver la que recibi >artculo
/=2;?. )a especialidad de la norma reside en ocuparse de los efectos
de una permuta de cosa ajena, cuando en materia de compraventa,
este supuesto no se ha contemplado. )a facultad de resolucin exige
buena fe, es decir, el permutante que quiera ejercitada ha de
desconocer que la cosa perteneca a tercero en el momento de la
perfeccin del contrato.
o Permuta de cosa a+ena: #i uno de los contratantes hubiese recibido
la cosa que se le prometi en permuta, y acreditase que no era
propia del que la dio, no podr% ser obligado a entregar la que l
ofreci a cambio, y cumplir% con devolver la que recibi >artculo
/=2;?. )a especialidad de la norma reside en ocuparse de los efectos
de una permuta de cosa ajena, cuando en materia de compraventa,
este supuesto no se ha contemplado. )a facultad de resolucin exige
buena fe, es decir, el permutante que quiera ejercitada ha de
desconocer que la cosa perteneca a tercero en el momento de la
perfeccin del contrato.
o /a eviccin en la permuta: *na norma especial se halla en el
artculo /=H@! G'l que pierde por eviccin la cosa recibida en
permuta, podr% optar entre recuperar la que dio en cambio o
reclamar la indemni(acin de da8os y perjuicios& pero slo podr%
usar l derecho a recuperar la cosa que entreg mientras sta
subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos
adquiridos entre tanto sobre ella con buena fe por un terceroG.
o Permutas con so&reprecio: 'l artculo /HH1 claramente admite su
posibilidad. .hora bien, como en este caso quedan confusos los
lmites entre permuta y compraventa, el criterio legal es acudir a la
intencin de las partes. #i la voluntad no consta, ser% permuta
cuando el valor de la cosa exceda al del dinero o su equivalente, y
compraventa en caso contrario.
#$. %onacin:
Concepto 6 notas caractersticas de la donacin:
o Concepto: #eg,n el artculo 1lE del Cdigo Civil, Ila donacin es un
acto de liberalidad, por el cual una persona dispone gratuitamente de
una cosa a favor de otra, que la aceptaJ.
o De esta definicin legal se pueden o&tener las siguientes
notas:
Es un acto de li&eralidad(
Es un acto gratuito(
Es un acto dispositivo aceptado por el donatario(
)a donacin es ante todo un acto gratuito porque quien la reali(a no recibe a
cambio ninguna contraprestacin. 's verdad que nuestro Cdigo Civil sit,a dentro
de las donaciones las de car%cter modal, pero en ellas, aunque al donatario se le
impone una prestacin, ha de ser en todo caso inferior al valor de lo donado y
adem%s no se produce nunca como un intercambio de prestaciones entre el que da
y quien recibe. +o obstante, la categora del negocio gratuito no se circunscribe a la
donacin. -or tanto, hay que distinguir la donacin entre el concepto genrico de
acto gratuito. )a donacin es un acto por el cual se lleva a cabo una disposicin.
o Clases de donaciones:
Primera Clasificacin:
#imples: +o tiene otra causa m%s que la liberalidad
del donante.
)emuneratorias! #e hace a una persona por sus
mritos o servicios prestados al donante.
#egunda clasificacin:
Puras: .cto que reali(a el donante por voluntad
propia, y no impone al donatario una actividad por ello.
Condicionales: "iene que producirse un hecho para
que la donacin se produ(ca, hay una condicin previa
a la reali(acin de la donacin.
nerosas: #e impone al donatario la obligacin de una
contraprestacin, aunque tiene que ser sensiblemente
inferior.
,ercera clasificacin:
#ingulares: .fecta solo a determinados bienes o cosas
del patrimonio del donante.
$niversales: .quella que comprende todo el
patrimonio del donante. +uestro derecho no admite
donaciones universales, porque en el patrimonio va el
activo y el pasivo, y por tanto ya no sera gratuita.
-ero tampoco porque tiene que quedarse con los
beneficios suficientes para seguir con su ritmo de vida
de una forma digna.
Cuarta clasificacin:
Mortis causa: #e reali(a por la muerte del donatario.
$e,ne una serie de caractersticas!
)evoca&ilidad durante la vida(
:ue el donatario me
so&reviva(
#e aplican las disposiciones
testamentarias para regular
esta donacin(
0nter 5ivos: #e reali(a entre dos personas que estn
vivas.
:uinta clasificacin: Donacin reversional(
! favor del donante: 'n general(
! favor de terceros: #i no se cumple la condicin en
lugar de revertir sobre el donante, puede ir a favor de
un tercero.
Elementos de la donacin:
o Capacidad de las partes: #eg,n el artculo 10H, podr%n hacer
donacin, Gtodos los que puedan contratar y disponer de sus bienesG,
debindose entender que este ,ltimo poder es el de disponer de los
bienes objeto de la donacin.
Por lo 'ue respecta a la capacidad del donatario; el
artculo 10= dice que pueden aceptar donaciones Gtodos los
que no estn especialmente incapacitados por la ley para
elloG.
Por otra parte; el artculo 32A declara la nulidad de las
donaciones que han sido hechas simuladamente, bajo
apariencia de otro contrato, o por persona interpuesta.
Para aceptar donaciones condicionales u onerosas, el
artculo 101 exige la capacidad para contratar, y las personas
que no la posean no podr%n aceptadas Gsin la intervencin de
sus legtimos representantesG >intervencin en el sentido de
sustitucin?.
El artculo 32> permite 'ue la donacin se haga al
conce&ido 6 no nacido, que podr% ser aceptada Gpor las
personas que legtimamente los representaran, si se hubiera
verificado ya el nacimientoG.
o &+eto de la Donacin: 'l artculo 12H dice que la donacin puede
comprender todos los bienes presentes del donante o parte de ellos.
'l artculo 12= prohbe la donacin de bienes futuros, entendiendo
por tales Gaquellos de que el donante no puede disponer al tiempo de
la donacinG. os lmites fija el Cdigo al objeto de la donacin!
Dispone el artculo 3CB que Gla donacin podr% comprender
todos los bienes del donante, o parte de ellos, con tal de que
ste se reserve en plena propiedad o en usufructo lo necesario
para vivir en un estado correspondiente a sus circunstanciasG.
)a donacin, en lo que traspase este lmite, ser% nula.
El artculo 3C3 vuelve a esta&lecer otra limitacin!
G+inguno podr% dar o recibir, por va de donacin, m%s de lo
que pueda dar o recibir por testamentoG. )a infraccin del
lmite del artculo 121 no hace nula la donacin sino reducible
a instancia de los herederos for(osos >artculo 1==?.
o *orma de la donacin: )a donacin es un negocio sujeto
histricamente a determinadas formalidades, que son distintas en el
rgimen del Cdigo Civil seg,n se trate de muebles o de inmuebles.
El artculo 3C3 vuelve a esta&lecer otra limitacin!
G+inguno podr% dar o recibir, por va de donacin, m%s de lo
que pueda dar o recibir por testamentoG. )a infraccin del
lmite del artculo 121 no hace nula la donacin sino reducible
a instancia de los herederos for(osos >artculo 1==?.
%ienes mue&les: -uede hacerse verbalmente o por
escrito. )a forma verbal requiere la entrega
simult%nea. 3altando este requisito, no surtir% efecto si
no se hace por escrito y consta de la misma forma la
aceptacin >artculo 120?.
%ienes inmue&les: -ara que sea v%lida, ha de
hacerse en escritura p,blica, expres%ndose en ella
individualmente los bienes donados y el valor de las
cargas que debe satisfacer el donatario. )a aceptacin
podr% hacerse en la misma escritura p,blica o en otra
separada. 'n ste ,ltimo caso, deber% notificarse la
aceptacin en forma autntica al donante y hacerse en
vida del mismo >artculo 122?.
El incumplimiento de las formalidades: 'l artculo 120,
para la donacin de muebles, y el artculo 122, para la de
inmuebles, se8alan respectivamente que no surtir% efectos o
que no es v%lida.
o !ceptacin del donatario: 'l artculo 12@ dice que el donatario
debe aceptar la donacin por s, o por medio de persona autori(ada
con poder especial para el caso, o con poder general y bastante. )os
efectos de la aceptacin!
!rtculo 32@ CC: )a aceptacin hace que la donacin obligue
al donante y produ(ca efectos. 'l artculo 10; el de la
donacin de bien mueble con entrega simult%nea de la cosa, y
la de bienes inmuebles, en la que comparecen en la escritura
p,blica donante y donatario manifestando sus voluntades.
!rtculo 32C CC: )a perfeccin de la donacin slo se alcan(a
cuando el donante conoce la aceptacin. -ero si la donacin
de cosa mueble se hace por escrito o en la de inmueble no se
verifica la aceptacin en la misma escritura, sino en otra
separada, rige el artculo 102, debiendo hacerse la aceptacin
en vida del donante.
Efectos de la donacin: 'l efecto tpico de la donacin reside en el
empobrecimiento del donante y en el correlativo enriquecimiento del
donatario, que ha de ser necesariamente aceptado. -ero aparte de este
efecto tpico se dan otros, que llamaramos secundarios, que son!
o 0nexistencia de la o&ligacin de responder por eviccin
Iartculo 3CAJ(
o 0nexistencia del derecho de acrecer Iartculo 3C>J(
o 0nexistencia de la o&ligacin de pagar las deudas del donante
Iartculo 3B2J(
o De&er de gratitud(
)evocacin de las donaciones: )a donacin, una ve( que han sido
cumplidos los requisitos constitutivos exigidos legalmente, es irrevocable. +o
obstante, el Cdigo Civil autori(a en especiales supuestos, su revocacin. 's
decir, un cambio de la voluntad del donante, que se dirige a dejar sin efecto
el negocio jurdico perfecto y efica(. )as causas!
o #uperveniencia o supervivencia de hi+os: #eg,n el artculo 1HH,
toda donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni
descendientes, ser% revocable por el mero hecho de ocurrir
cualquiera de los casos siguientes!
:ue el donante tenga, despus de la donacin, hijos,
aunque sean pstumos.
:ue resulte vivo el hi+o del donante 'ue <ste reputa&a
muerto( )a ley presume que don porque ignoraba su
existencia.
o 0ngratitud del donatario: )a comisin de determinadas conductas
especificadas en el artculo 1HE supone para el legislador una
ingratitud del donatario que faculta al donante para revocar la
donacin. #on!
#i el donatario cometiere alg,n delito contra la persona, el
honor o los bienes del donante.
#i el donatario imputare al donante alguno de los delitos que
dan lugar a procedimientos de oficio o acusacin p,blica,
aunque lo pruebe, a menos que el delito se hubiese cometido
contra el mismo donatario, su cnyuge o los hijos constituidos
bajo su autoridad.
#i el donatario niega indebidamente alimentos al donante.
o 0ncumplimiento de cargas: 'l artculo 1H4 otorga al donante la
facultad de revocar la donacin Gcuando el donatario haya dejado de
cumplir algunas de las condiciones que aqul le impusoG. 'l
incumplimiento de la condicin plantear% un problema de ineficacia,
pero no de revocacin. 'l artculo 1H4 se circunscribe, en
consecuencia, al %mbito de la donacin con cargas, que son las
obligaciones puestas al donatario. 'l donante, ante el incumplimiento
de su voluntad, queda autori(ado a revocar. 'l donatario debe
incumplir voluntariamente, y no se condiciona legalmente la facultad
de revocar a que el donante exija previamente el cumplimiento.
##. &rrendamiento de cosas:
Concepto 6 notas caractersticas de la donacin:
o Concepto: #eg,n el artculo /=H2 del Cdigo Civil, Iel contrato de
arrendamiento de cosas es aqul por el que una de las partes se
obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo
determinado y por precio ciertoJ. )a duracin temporal y el precio
cierto son notas caractersticas de esta relacin, en la que se llama
arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa y arrendatario
al que lo adquiere >artculo /=H1?.
o Caracteres:
Contrato consensual: #e perfecciona por el mero
consentimiento.
Contrato &ilateral(
Contrato oneroso(
Contrato conmutativo(
Contrato 'ue solo genera un derecho personal, porque el
que responde de la cosa es el arrendatario.
/os elementos del contrato:
o Capacidad de las partes; o elementos personales: 'l
arrendamiento es un acto de administracin en tanto que es un modo
normal de explotar los bienes y obtener un rendimiento de ellos. 'n
principio, pues, bastar% que el arrendador tenga capacidad para
administrar. )a capacidad del arrendatario no se encuentra
expresamente regulada. <astar%, por consiguiente, que posea la
capacidad general para contratar.
o &+eto 6 precio del contrato: Elementos reales:
&+eto: 'l artculo /=H= sienta una prohibicin! G)os bienes
fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia
de este contratoG.)as cosas pueden ser arrendadas como
unidades separadas o formando un conjunto. 'l goce que el
arrendamiento permite respecto de la cosa, puede referirse a
toda ella o a alguna parte o alguna utilidad. Como el objeto de
todo contrato, tambin en el del arrendamiento, ha de ser
posible, lcito y determinado, no slo con referencia a la cosa
en s misma, sino con referencia al uso o goce que el
arrendatario se concede.
Precio: )a cesin del uso o goce se le hace al arrendatario por
un Gprecio ciertoG, seg,n dice el artculo /=H2, que no a8ade,
a diferencia de lo que sucede en la compraventa, el que haya
de ser Gen dinero o signo que lo representeG >artculo /HH=?.
'l requisito de la certe(a del precio equivale a que sea
determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o
contingente.
o Elementos formales: *orma: -or aplicacin del ,ltimo p%rrafo del
artculo /0E@, deben constar por escrito los arrendamientos cuya
renta sea superior a /.=@@ pesetas. "ambin se precept,a en el
n,mero 0 de dicho precepto que deber%n constar en escritura p,blica
los arrendamientos de inmuebles por seis o m%s a8os Gsiempre que
deban perjudicar a terceros. )a forma, en ning,n caso, es requisito
constitutivo del contrato de arrendamiento, sino formalidad a cuyo
cumplimiento pueden compe/erse las partes recprocamente una ve(
perfeccionado >artculo /04;?.
o ,iempo: )a relacin arrendaticia ha de tener una duracin temporal,
y as lo exige con car%cter constitutivo del contrato el artculo /=H2.
#in embargo, la falta de fijacin de un pla(o no da lugar m%s que a la
aplicacin de criterios legales supletorios que contienen los artculos
/=44 y /=E/, siendo este ,ltimo el de aplicacin preferente, ya que el
primero se refiere a una cosa que produce frutos. #eg,n el artculo
/=E/, Gsi no se hubiese fijado pla(o al arrendamiento, se entiende
hecho por a8os cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses
cuando es mensual, por das cuando es diarioG.
El contenido del contrato de arrendamiento de cosas:
o &ligaciones del arrendador: 'l arrendador est% obligado seg,n el
artculo /==H!
! entregar al arrendatario la cosa o&+eto del contrato:
#i en el contrato se ha estipulado el destino de la cosa, el
arrendatario habr% de recibirla en situacin de ser go(ada con
arreglo a tal destino, salvo pacto en contrario. 'n el contrato
puede expresarse el estado en que la cosa se encontraba al
tiempo de arrendarla. -ero a falta de tal detalle, y recibida sin
protesta por el arrendatario, la ley presume que la recibi en
buen estado >artculo /=10?.
! hacer en la cosa arrendada; durante el
arrendamiento; todas las reparaciones necesarias; a fin
de conservar?a en estado de servir al uso a 'ue ha sido
destinada: 'l destino de la cosa arrendada es determinante
para la calificacin como necesaria de una reparacin.
! mantener al arrendatario en el goce pacfico del
arrendamiento por todo el tiempo del contrato: )a
perturbacin puede provenir del propio arrendador, quien
contractualmente debe abstenerse de ella. *na aplicacin
concreta de esta regla viene recogida en el artculo /==4, que
obliga al arrendador a no variar la forma de la cosa
arrendada. 'l mantenimiento en el goce pacfico parece
entenderse referido tambin a las perturbaciones que puedan
proceder de terceras personas. *na referencia a este ,ltimo
caso la encontramos en el artculo /=1@. 'l artculo /==2
declara aplicables las normas sobre saneamiento contenidas
en la regulacin de la compraventa, y dice adem%s que, en los
casos en que proceda la devolucin del precio, se har% la
disminucin proporcional al tiempo en que el arrendatario
haya disfrutado de la cosa.
o &ligaciones del arrendatario: 'l arrendatario est% obligado por el
artculo /===!
! pagar el precio del arrendamiento en los t<rminos
convenidos: 's la contrapartida de la obligacin del
arrendador de procurar el uso o goce de la cosa. #i nada se
hubiere pactado sobre el lugar y tiempo del pago se estar%, en
cuanto al lugar, a lo dispuesto en el artculo //4/& y, en
cuanto al tiempo, a la costumbre de la tierra >artculo /=4H?.
! usar de la cosa arrendada como un diligente padre de
familia; destinndola al uso pactado9 6 en defecto de
pacto; al 'ue se infiera de la naturaleza de la cosa
arrendada; seg-n la costum&re de la tierra: .un cuando
el Cdigo Civil parece considerar el uso de la cosa arrendada
como obligacin del arrendatario, entendemos que no es
obligacin, sino derecho subjetivo de uso y goce de cosa
ajena. .dem%s de uso, el arrendatario tiene el derecho de
disfrute, que consistir%, cuando la cosa sea fructfera, en la
adquisicin de los frutos que pueda producir. 'l arrendatario
tiene la facultad de hacer mejoras ,tiles y voluntarias en la
cosa arrendada, respetando la forma >artculo /=42?.
! pagar los gastos 'ue ocasione la escritura del
contrato(
o /a sancin por el incumplimiento de las anteriores
o&ligaciones del arrendador v del arrendatario: )a sancin por
el incumplimiento de las obligaciones la establece el artculo /==1!
podr%n pedir arrendador y arrendatario la rescisin del contrato o la
indemni(acin de da8os y perjuicios, dejando aqul subsistente.
.dem%s, si el que incumple es el arrendatario, el arrendador puede
desahuciado.
,erminacin del arrendamiento:
o Causas de terminacin del arrendamiento: 'l arriendo termina
por las siguientes causas!
5encimiento del plazo( /a tcita reconduccin( /a
prrroga: #i el arrendamiento se ha hecho por tiempo
determinado, concluye el da prefijado, sin necesidad de
requerimiento >artculo /=1=?. . pesar de ello, el artculo /=11
regula la llamada Gt%cita reconduccinG, disponiendo que Gsi al
terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando
quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del
arrendador, se entiende que hay t%cita reconduccin por el
tiempo que establecen los artculos /=44 y /=E/, a menos que
haya precedido requerimientoG. )a t%cita reconduccin supone
un nuevo contrato. istinta de la t%cita reconduccin es la
prrroga del contrato, porque en ella ste sigue siendo el
mismo, no uno nuevo.
)esolucin del contrato: 'l incumplimiento de las
obligaciones principales y recprocas que la ley impone al
arrendador y arrendatario, determina la sancin del artculo
/==1! podr%n pedir la rescisin >propiamente es resolucin?
del contrato y la indemni(acin de da8os y perjuicios, o slo
esto ,ltimo dejando subsistente el contrato.
5enta de la cosa arrendada: 'l artculo /=4/ otorga al
comprador la facultad de dar por terminado el arriendo
vigente al verificarse la venta.
P<rdida de la cosa arrendada: 'l artculo /=1E provee a
ello, disponiendo que Gsi se pierde la cosa arrendada se
observar% lo dispuesto en los artculos //E0 y //E2G.
Muerte del arrendador o arrendatario: 's discutible si en
los arrendamientos de cosas sujetos al Cdigo Civil la muerte
de cualquiera de los contratantes extingue el contrato, pues
guarda silencio sobre el tema. )a jurisprudencia se ha
pronunciado reiteradamente en favor de la extincin.
o Derechos 6 o&ligaciones del arrendatario a la terminacin del
arriendo: 'l arrendatario debe devolver la cosa al concluir el
arriendo tal y como la recibi. . falta de expresin de su estado al
tiempo de arrendarla, la ley presume Giuris tantumG que el
arrendatario la recibi en buen estado >artculo /=10?, es decir, que
serva para el uso pactado. 'l arrendatario es responsable del
deterioro o prdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que
pruebe haberse ocasionado sin culpa suya >artculo /=12?. 'l artculo
/=1H extiende la responsabilidad del arrendatario al obligarle a
responder por los deterioros >y prdidas? causados por las personas
de su casa. 'l arrendatario tendr% respecto de las mejoras ,tiles o de
recreo el mismo derecho que el usufructuario >artculo /=42?. #in
embargo, carece de todo derecho a indemni(acin, si bien podr%
retirarlas siempre y cuando fuese posible hacerlo sin detrimento de
los bienes. "ambin se le concede la facultad de compensar las
mejoras con los desperfectos a su cargo.
o El desahucio del arrendatario: 'l artculo /=1; permite al
arrendador desahuciar al arrendatario y recuperar la cosa >inmueble?,
en virtud de las siguientes causas taxativas!
Expiracin del t<rmino convenido(
*alta de pago del precio convenido(
0nfraccin cual'uiera de las condiciones estipuladas en
el contrato(
Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados
que la hagan desmerecer& o no sujetarse en su uso a /@ que
se ordena en el n,mero 0F del artculo /===.
o El su&arriendo: 'l Cdigo Civil autori(a al arrendatario a
subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, salvo cuando en el
contrato de arriendo se prohba expresamente >artculo /==@?.
'xisten, pues, dos contratos. 'l segundo >subarriendo? se apoya y
recibe su fuer(a del primero, aunque posee identidad propia& es un
contrato de arrendamiento con todas sus caractersticas, pero hecho
por el arrendatario. +o implica la salida de ste del contrato base y
su ocupacin por el subarrendatario, ya que responde frente al
arrendador del cumplimiento del contrato de arrendamiento >artculo
/==@?. 'l uso o goce por el subarrendatario ha de moverse entre los
lmites impuestos al arrendatario >artculo /==/?. 'l artculo /==0
declara deudor al subarrendatario respect del arrendador por la
renta del subarriendo que se halle debiendo al Gtiempo del
requerimientoG. Con defectuosa construccin gramatical, concede una
accin directa al arrendador frente al subarrendatario, a fin de cobrar
lo que el arrendatario le debe, sobre lo que, a su ve(, el segundo
deba al arrendatario. 'n la extincin del subarriendo se aprecia la
conexin entre este contrato y el que le sirve de base, pues la
extincin del arriendo provoca siempre la del subarriendo. 'l
subarriendo se extingue, adem%s, por las causas de todo
arrendamiento. )a misma accin que le corresponde al arrendador
contra el arrendatario para promover el desahucio, por las causas
previstas en el artculo /=1;, corresponde tambin al subarrendador
contra el subarrendatario.
#'. &rrendamientos ur(anos:
=m&ito de aplicacin de la /(!($: )a vigente ley que regula los contratos
de arrendamientos urbanos es la )ey de .rrendamientos *rbanos /0D/;;H,
de 0H de noviembre. entro del "tulo 7 de la mencionada )ey, que tiene
como r,brica GOmbito de la )eyG, se contiene el importante artculo H./, que
establece las normas por las que han de regirse los contratos de
arrendamiento de fincas urbanas y el car%cter que poseen. "odos los
arrendamientos han de someterse de forma imperativa a lo dispuesto en el
"tulo 7 >%mbito de la )ey?, 7P >rgimen de la fian(a? y P >normas de
procedimiento?. .dem%s, agrega el apartado / del artculo citado, Ga los
apartados siguientes de este artculoG. 'n el apartado 0 se consignan las
reglas que regulan el arrendamiento de fincas urbanas dedicadas a viviendas
y en el apartado 2 las dedicadas a otros usos distintos del de vivienda. #in
embargo, al examinar la normativa referida, veremos como difieren en
cuanto a su imperatividad el "tulo 77, que se ocupa de los primeros, y el
"tulo 777, que lo hace de los segundos, hasta el punto de ser este ,ltimo
completamente supletorio del pacto de las partes. "ermina el citado artculo
H permitiendo la exclusin de la aplicacin de los preceptos de la )ey
0;D/;;H, Gcuando ello sea posibleG, y dice que Gdeber% hacerse de forma
expresa respecto de cada uno de ellosG. Abviamente ser% posible cuando los
preceptos excluidos no tengan naturale(a imperativa. #i las partes se han
limitado a la exclusin del precepto sin establecer una reglamentacin
sustitutoria, ha de entenderse que su voluntad es la de que se aplique la
regla contraria a la del precepto excluido.
El arrendamiento de vivienda:
o )<gimen legal! $egulados en el "tulo // de la )ey, sus preceptos
tienen como caracterstica fundamental la imperatividad, hasta el
punto de que se califican como nulas y se tendr%n por no puestas las
estipulaciones que modifiquen Gen perjuicio del arrendatarioG sus
normas, salvo los casos en que la propia )ey GexpresamenteG lo
autorice.
o Duracin 6 renta del arrendamiento:
Duracin:
El artculo @(1 est% dedicado a regular el pla(o
mnimo de duracin del contrato, partiendo del
principio de la libertad de las partes para establecerlo.
's propsito del legislador que la relacin alcance una
duracin mnima de cinco a8os, por lo que, si la
.pactada fuese inferior, llegado el da del vencimiento
del contrato se prorrogar% ste por pla(os anuales
Ghasta que el arrendamiento alcance una duracin
mnima de cinco a8osG.
/as prrrogas legales anuales son potestativas para
el arrendatario y obligatorias para el arrendador,
aunque el primero, sin no quiere hacer uso de la que le
corresponda, debe avisarlo al segundo con treinta das
de antelacin como mnimo al vencimiento del trmino
de duracin pactado o de cualquiera de sus prrrogas,
poniendo en su conocimiento su voluntad de Gno
renovarloG. 'ste requisito permite entender que no
ser% v%lida la renuncia anticipada en el contrato a la
prrroga.
#eg-n el artculo @(C no proceder% la prrroga
obligatoria cuando, al tiempo de la celebracin del
contrato, se haga constar en el mismo, de forma
expresa, la necesidad del arrendador de ocupar la
vivienda antes del transcurso de cinco a8os, para
destinarla a vivienda permanente para s.
Pese a 'ue constitutivamente >artculo /=H2 del
Cdigo Civil? el contrato de arrendamiento requiere un
pla(o determinado de duracin, si faltare o fuese
indeterminado, el artculo ;.0, establece el de un a8o,
sin perjuicio de la prrroga anual >hasta alcan(ar la
duracin mnima de cinco a8os?. e este modo se evita
la falta de eficacia del contrato por omisin de un
elemento constitutivo de su tipo o por su
indeterminacin.
)enta:
/a /e6 de+a li&ertad a las partes para el
establecimiento de su cuanta, dictando normas de tipo
dispositivo en cuanto al tiempo, lugar y forma de pago
>artculo /4./, /4.0 5 /4.2?. +o obstante, impone al
arrendador la obligacin de dar recibo de pago, salvo
que ste se realice mediante procedimiento que
acredite el efectivo cumplimiento de la obligacin de
pago por el arrendatario. -ero la negativa del
arrendador a extender recibo no libera al arrendatario,
sino que obliga a aqul a abonar los gastos que se
originen para el arrendatario para dejar constancia del
pago >artculo /4.H?. 'l medio que utilice no est%
determinado, pero ha de ser proporcionado a la
finalidad que se pretende >prueba de pago?.
/a /!$ de 1@@B faculta al arrendador y al
arrendatario para actuali(ar la renta, pero durante los
cinco primeros a8os de duracin del contrato el ndice
ser% necesariamente la variacin porcentual
experimentada por el ndice general nacional del
sistema de ndice de -recios al Consumo, en un perodo
de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha
de cada actuali(acin. . partir del sexto a8o de
duracin, entrar% en vigor el sistema que hubieren
estipulado las partes.
o Derechos 6 o&ligaciones de las partes:
En cuanto a las o&ligaciones de las partes; la ).* de
/;;H se ocupa exclusivamente de la reali(acin de obras por
el arrendador y arrendatario.
&ras de conservacin 6 me+ora por el
arrendador: )as obras de reparacin a fin de
conservar la vivienda en las condiciones de
habitabilidad para el uso convenido est% obligado el
arrendador sin elevar la renta, excepto las que
provengan de deterioros imputables al arrendatario o a
las personas de su casa u obliguen a la reconstruccin
ante una prdida de la vivienda por causa no imputable
al arrendador.
&ras por el arrendatario: .l arrendatario le est%
prohibido la reali(acin de obras que modifique la
configuracin exterior de la vivienda o accesorios, o
que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma.
En cuanto a los derechos de las partes, la ).* de /;;H
sigue conservando a favor del arrendatario los tradicionales
derechos de tanteo y retracto, que limitan las facultades
dispositivas del arrendador cuando quiere enajenar la
vivienda.
o Cesin del arrendamiento; su&arriendo 6 su&rogacin Kmortis
causaK: 'l artculo 04.0 de la ).* de /;;H, establece que Gel
arrendador podr% resolver de pleno de derecho el contrato por las
siguientes causas! I'l subarriendo o la cesin inconsentidosJ. 'l
artculo /1 mantiene el principio de la extincin del contrato, salvo
que existan personas que en el precepto se enumeran, as como sus
prelaciones. 'ntonces cabe la subrogacin Gmortis causaG de los
mismos en el contrato.
El arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
o &+eto 6 caractersticas de su r<gimen legal: )a ).* de /;;H ha
distinguido como eje de su regulacin el arrendamiento de
edificaciones habitables cuyo destino primordial sea la satisfaccin de
la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, y el
arrendamiento cuyo destino primordial sea un uso distinto,
enumerando algunos ejemplos en el artculo 2.0.
o Contenido de la regulacin legal: icha regulacin no es
sistem%tica, sino que aborda puntos concretos, que son los que a
continuacin se exponen!
Ena+enacin de la finca arrendada( 'l artculo 0; dice que
el adquirente de la finca arrendada quedar% subrogado en los
derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran
en l los requisitos del artculo 2H de la )ey 6ipotecaria.
&ras del arrendador 6 del arrendatario( )a )ey se remite
a lo ordenado en los arrendamientos de viviendas >artculo
2@?.
Derechos de ad'uisicin preferente del arrendatario( e
nuevo vuelve la )ey a hacer la misma remisin que en los
casos anteriores >artculo 2/?.
Cesin del contrato 6 su&arriendo( #e permite al
arrendatario que ejer(a en el local arrendado una actividad
empresarial o comercial. 'xpresamente se dispone que no se
reputar% cesin el cambio producido en la situacin del
arrendatario por consecuencia de la fusin, transformacin o
escisin de la sociedad arrendataria >artculo 20?.
Muerte del arrendatario( "iene derecho a subrogarse en el
contrato, cuando el fallecido ejerciese en el local actividad
empresarial o profesional, el heredero o legatario que contin,e
tal actividad >artculo 22?.
0ndemnizacin al arrendatario( 'l artculo 2H contiene un
conjunto de reglas que le confieren a la extincin de su
contrato una indemni(acin, a cargo del arrendador y bajo
ciertas condiciones.
)esolucin de pleno derecho( 'l artculo 2= a8ade una
causa de resolucin a las ya previstas en la ).*! Gla cesin o
subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artculo
20G >falta de notificacin, o extemporaneidad de la misma, de
la cesin o subarriendo operado?.
)<gimen com-n a am&os tipos de arrendamiento: 'l "tulo 7P de la )ey
>bajo la r,brica Gisposiciones ComunesG? abarca un conjunto de
disposiciones que se refieren a la fian(a fundamentalmente, y a la forma de
los contratos. )a fian(a es obligatoria prestarla en met%lico a la celebracin
del contrato, como tambin es obligatoria exigida >por el arrendador?. #e
trata de una mensualidad de renta en los arrendamientos de viviendas y dos
en los arrendamientos para usos distintos. .dem%s de la fian(a obligatoria,
las partes pueden convenir cualquier otra garanta. >artculo 21?.'n cuanto a
la forma >artculo 24?, rige el principio de libertad, si bien las partes pueden
compelerse recprocamente a la formali(acin por escrito del contrato de
arrendamiento. 'n este caso, figurar%n obligatoriamente los siguientes
datos! 7dentidad de los contratantes. 7dentificacin de la finca arrendada.
uracin pactada. $enta inicial del contrato
#). Contrato de *(ra:
El contrato de o&ra: naturaleza 6 caracteres: #iguiendo una
terminologa y una concepcin superada del arrendamiento como figura
unitaria, el Cdigo Civil ve en el contrato de obra una modalidad
arrendaticia. el artculo /=HH, que tambin define el arrendamiento de
servicios, puede extraerse el concepto legal del contrato de obra! un
contrato por el que uno de los contratantes >contratista? se obliga frente a
otro >due8o, propietario o comitente? a ejecutar una obra por un precio
cierto. 'l contrato de obra se distingue del arrendamiento de servicios,
porque en aqul el contratista promete el resultado de una labor, de una
actividad. )as normas del Cdigo Civil sobre el arrendamiento de obra han
quedado anticuadas, al no adaptarse a las nuevas formas y exigencias de la
construccin. 'llo ha dado lugar a la promulgacin de la )ey 2ED/;;;, de =
de noviembre, de Ardenacin de la 'dificacin, que deroga los preceptos del
Cdigo Civil en contradiccin con ella. 'l contrato de obra es en nuestro
Cdigo Civil consensual, productor de obligaciones recprocas. 'n cuanto a la
forma, habr% que estar a lo establecido en el artculo /04E, es decir, rige el
principio de libertad de forma.
&ligaciones del contratista:
o /a o&ligacin fundamental del contratista es la reali(acin de la
obra, de acuerdo a lo convenido en el contrato. 'n su cumplimiento
ha de actuar de acuerdo no slo con lo que en l est especificado,
sino tambin con las reglas de su profesin y sus usos >artculo
/0=E?.
o /a e+ecucin de la o&ra puede convenirse de dos formas! bien
se8alando como objeto la totalidad, bien fraccion%ndola en
ejecuciones parciales, que el artculo /=;0 llama Gpor pie(as o por
medidasG.
o /a previa determinacin de la o&ra en un proyecto no es, sin
embargo, obst%culo para su variacin ulterior de modo convencional.
+o es admisible una variacin unilateral del contratista, que ha de
constar siempre con la aprobacin expresa o t%cita del comitente.
o Es usual el esta&lecimiento por las partes de un pla(o lmite de
ejecucin de la obra, susceptible tambin de alteracin convencional
por las partes. )a derogacin t%cita del trmino fijado slo se
producir% cuando la modificacin o alteracin lleve consigo un
aumento de la obra.
o Como cumplimiento de su actividad incumbe al contratista la
entrega de la obra o, al menos, la puesta a disposicin del comitente.
-or aplicacin del artculo /@;H ha de considerarse obligado el
contratista a la conservacin de la obra hasta el momento de la
entrega >es un tema discutido si el contratista es verdadero due8o de
lo construido, con sus materiales, hasta la entrega?.
&ligaciones del comitente:
o Pago del precio:
El artculo 14BB exige 'ue el precio en el arrendamiento
sea cierto; y atribuye a la obligacin de pago del mismo el
car%cter de obligacin recproca respecto a la principal del
contratista de hacer la obra convenida. 's reiterada doctrina
jurisprudencial que no es indispensable que el precio se
concrete en el momento de celebrar el contrato, siendo
suficiente con que su determinacin pueda llevarse a efecto
con posterioridad por los propios interesados, por un tercero,
o a travs de tasacin pericial >#entencia del "ribunal
#upremo de 2@ de mayo de /;E4?.
/a fi+acin del precio se realiza usualmente por los
siguientes sistemas:
Por a+uste o precio alzado( 'sta modalidad es la
preferentemente tomada en cuenta por el legislador y
significa la reali(acin de la obra por un precio global.
Por piezas o medidas( #e alude a este sistema en el
artculo /=;0, y significa el se8alamiento de un precio
por unidad de obra.
Por administracin o economa( 'l contratista
compromete su actividad en orden a la consecucin de
un resultado >la obra?. 'n este caso, es el comitente
quien suministra materiales o mano de obra. 'l precio
a pagar al contratista se suele fijar en un porcentaje de
su presupuesto total o en una cantidad fija.
#i no hu&iere pacto o costum&re en contrario, el precio
de la obra deber% pagarse al hacerse la entrega >artculo
/=;;?. 'n la pr%ctica, las partes suelen estipular pagos
parciales, que no significan una aceptacin t%cita de lo hecho
hasta aquel momento. #i la obra se contrat por pie(as o por
medida, el contratista puede obligar al comitente a que la
reciba por partes y le pague en proporcin >artculo /=;0?.
o )ecepcin de la o&ra 6 sus consecuencias +urdicas:
#i no hu&iere pacto o costum&re en contrario, el precio
de la obra deber% pagarse al hacerse la entrega >artculo
/=;;?. 'n la pr%ctica, las partes suelen estipular pagos
parciales, que no significan una aceptacin t%cita de lo hecho
hasta aquel momento. #i la obra se contrat por pie(as o por
medida, el contratista puede obligar al comitente a que la
reciba por partes y le pague en proporcin >artculo /=;0?.
Es otra de las o&ligaciones del comitente; paralela a la del
contratista de entregar la obra. 'l comitente slo est%
obligado a recibida si es conforme a lo pactado. 'n resumen,
para recibida ha de aprobarla.
/a recepcin puede ser expresa o tcita( )a primera es el
resultado de una declaracin de voluntad del comitente. )a
segunda es la deducida de actos que implican necesariamente
una aprobacin. *na especialidad que se ha de destacar es la
del artculo /=;E, a cuyo tenor, Gcuando se conviniere que la
obra se ha de hacer a satisfaccin del propietario, se entiende
reservada la aprobacin, a falta de conformidad, al juicio
pericial correspondienteG. )a regla expuesta significa que la
voluntad del comitente no ha de ser impuesta al contratista,
que, por el contrario, ha de estar conforme con ella, y en caso
contrario decidir% el perito que hayan designado o designen
mediante un juicio exclusivamente tcnico, el ajuste de la
obra a lo proyectado.
L:u< consecuencias +urdicas origina la recepcin de la
o&raM #e plantea el problema de los vicios ocultos, pues por
la naturale(a de la prestacin los mismos no surgen m%s que
pasado un cierto tiempo. $ecurrir a la aplicacin del artculo
/=H2 es discutible, pues se encuentra situado en la regulacin
del contrato de arrendamiento de cosas. -uede interpretarse
que se est% ante una ejecucin defectuosa de su prestacin
por parte del contratista, a tratar seg,n las reglas generales
de las obligaciones y contratos.
o tras o&ligaciones: 'l comitente debe poner en situacin al
contratista de hacer la obra y ello mediante la entrega de los
materiales >si ha de suministrarlos l?, obtencin de las
autori(aciones administrativas oportunas e incluso mantenerle en la
pacfica posesin de los terrenos >en la edificacin?, indemni(%ndole
de los da8os que sumara por la oposicin de terceros.
/os riesgos en el contrato de o&ra:
o !ntes de la entrega de la o&ra al comitente puede destruirse total
o parcialmente como consecuencia de acontecimientos no imputables
al ejecutor o artfice de la misma. 'n tal caso habr% que averiguar
quin soportar% el riesgo en punto al precio concertado! si el
comitente ha de abonarlo pese a no haber recibido la obra, o si, por
el contrario, el contratista pierde el derecho de reclamarlo.
o #eg-n el artculo 14@D, en el supuesto de que el contratista no
ponga m%s que su trabajo o industria, pierde derecho a su
retribucin, salvo si ha habido morosidad en recibirla o cuando la
obra se ha destruido por la mala calidad de los materiales, con tal de
que haya advertido el contratista al comitente esta circunstancia. #i
los materiales los puso el contratista, el artculo /=E; precept,a que
l debe sumar la prdida antes de la entrega de la obra, salvo si hubo
morosidad en recibirla
o El artculo 14@C aborda el problema cuando se ha fijado un precio
al(ado para Gla construccin de un edificio u otra obra en vista de un
plano convenido con el due8o del sueloG. ispone que, aunque haya
aumentado el precio de los jornales o materiales, no hay lugar a
aumento del de la obra.
)esponsa&ilidad por defectos en la construccin( /a /e6 de
rdenacin de la Edificacin(
o )esponsa&ilidad civil de los agentes 'ue intervienen en el
proceso de la edificacin: 'l artculo /4./ comien(a declarando!
G#in perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas
fsicas o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin
responder%n frente a los propietarios y los terceros adquirentes de
los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de
divisin, de los siguientes da8os materiales ocasionados en el edificio
dentro de los pla(os indicados, contados desde la fecha de recepcin
de la obra, sin reservas o desde la subsanacin de stasG.
=m&ito de la responsa&ilidad: )a responsabilidad abarca
exclusivamente los da8os materiales ocasionados en el
edificio.
Plazos de garanta: #in perjuicio de sus responsabilidades
contractuales, las personas fsicas o jurdicas que intervienen
en el proceso de la edificacin responder%n frente a los
propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte
de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisin, de
los siguientes da8os materiales ocasionados en el edificio
dentro de los pla(os indicados, contados desde la fecha de
recepcin de la obra, sin reservas o desde la subsanacin de
stas!
Durante 1D a8os si afectan a Ielementos
estructuralesJ.
Durante tres a8os si afectan a elementos
constructivos o de las instalaciones que ocasionen el
incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
Durante un a8o por vicios o defectos de ejecucin
que afectan a elementos de terminacin o acabado. 'l
responsable es siempre el constructor.
Durante dos a8os el plazo de e+ecucin de la
accin de responsabilidad a contar desde que se
produ(can los da8os, sin perjuicio de las acciones que
puedan subsistir para exigir responsabilidades por
incumplimiento contractual. 'l pla(o se declara
expresamente de prescripcin.
Durante dos a8os para la accin de repeticin que
pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que
intervienen en el proceso de edificacin contra los
dem%s, o a los aseguradores contra ellos, siendo el
Gdies a quoG el de la firme(a de la resolucin judicial
que condene al responsable a indemni(ar los da8os, o
a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la
indemni(acin de forma extrajudicial.
Carcter de la responsa&ilidad:
/a responsa&ilidad 'ue regula el artculo 1> de la
)eyes una responsabilidad individuali(ada, recae sobre
el causante del da8o, y slo se puede eximir si se
prueba que se produjo por caso fortuito, fuer(a mayor,
acto de tercero o por el propio perjudicado.
El artculo 1>, para los casos en que la causa de los
da8os materiales no pueda individuali(arse o quedarse
debidamente probada la concurrencia de culpas sin que
pudiera precisarse el grado de intervencin de cada
agente en el da8o producido, dice que Gla
responsabilidad se exigir% solidariamenteG.
/a /e6 determina tambin que la responsabilidad civil
ser% exigible por actos u omisiones de personas por las
que con arreglo a la misma se debe responder >artculo
/4.0?.
)esponsa&ilidad por hechos a+enos:
En relacin con la del pro6ectista, dice el artculo
/4.=! G)os proyectistas que contraten los c%lculos,
estudios, dict%menes o informes de otros profesionales,
ser%n directamente responsables de los da8os que
puedan derivarse de su insuficiencia, incorreccin o
inexactitud, sin perjuicio de la repeticin que pudieran
ejercer contra sus autoresG.
El constructor responde de la su&contrata >artculo
/4.1?. 'l constructor responde directamente de las
deficiencias de los materiales constructivos >artculo
/4.1?.
Por -ltimo; el artculo 1>(> hace responsable al
director de la obra del proyecto de la misma no
elaborado por l >artculo /4.4?.
#eguros: -ie(a esencial del rgimen de responsabilidad
dise8ado en la )ey para los agentes de la edificacin son los
contratos de seguro para garanti(ar el cumplimiento de sus
obligaciones. "ales seguros pueden ser de da8os materiales o
de caucin, detall%ndose en la )ey sus caractersticas y el
capital asegurado.
Proteccin legal de los cr<ditos nacidos del contrato de o&ra(
o !ccin directa de los acreedores del contratista contra el
due8o de la o&ra: 'l artculo /=;4 establece que los que ponen su
trabajo y materiales en una obra ajustada al(adamente por el
contratista no tienen accin directa contra el due8o >comitente? de
ella, sino hasta la cantidad que ste adeude a aqul cuando se hace
la reclamacin. 's una accin directa la que se concede a los
acreedores contra quien no es su deudor, pero s del que es de ellos,
y por ra(n de la misma obra, no por otra causa.
o Derecho de retencin: #eg,n el artculo /1@@, el que ha ejecutado
una obra en cosa mueble tiene derecho a retenerla en prenda hasta
que se le pague. -ese a la expresin legal Gretener en prendaG, no se
consagra un autntico derecho real de esta categora, sino
simplemente un derecho de retencin.
o Privilegio de cr<dito por construccin; reparacin o
conservacin: Concede el artculo /;00./ F, una preferencia para el
cobro frente a los dem%s acreedores del deudor y sobre el precio de
la cosa mueble. 'l artculo /;02.2F, otorga preferencia sobre otros
acreedores al crdito refaccionario >que se destina a la construccin,
reparacin o conservacin de un inmueble? sobre bienes inmuebles
inscritos o anotados en el $egistro de la -ropiedad, al igual que el
n,mero HF del mismo precepto a los no inscritos o anotados.
Causas especficas de extincin del contrato de o&ra: .dem%s de las
generales de todas las obligaciones, el Cdigo Civil reconoce el desistimiento
unilateral del comitente >artculo /=;H?, la muerte del contratista >artculo
/=;=, p%rrafos / F 5 0F? 5 la imposibilidad de acabar la obra >artculo /=;=,
p%rrafo 2F?.
#+. &rrendamiento de servicios y el mandato:
El arrendamiento de servicios:
o Concepto 6 caractersticas:
El artculo 14BB define el arrendamiento de servicios junto al
arrendamiento de obra! G'n el arrendamiento de obras o
servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a
prestar a la otra un servicio, por precio ciertoG.
Pero el desarrollo no puede ser ms po&re, pues slo
regula el servicio de criados y trabajadores asalariados, como
si estos servicios fuesen los ,nicos susceptibles de arrendar, y
en la actualidad ocurre que la prestacin de servicios de los
trabajadores asalariados ha salido del Cdigo Civil y ha creado
una nueva disciplina jurdica! el erecho del "rabajo, y
reiterada jurisprudencia del "ribunal #upremo da entrada a los
servicios propios y especficos de las profesiones liberales en
el marco del arrendamiento de servicios.
De la definicin legal resulta que el contrato es consensual,
pues se perfecciona por el mero consentimiento. +o se
requiere para su perfeccin ninguna forma determinada. $ige
en toda su integridad el artculo /04E del Cdigo Civil.
o &+eto:
/o constitu6e la prestacin de un servicio( 'n la pr%ctica
resultar% en ocasiones dudoso si un determinado contrato ha
de ser calificado como arrendamiento de obra o de servicios.
'n el arrendamiento de servicios se trata de desenvolver una
actividad, mientras que en el arrendamiento de obra se
persigue el resultado ,til de aquella actividad. )os casos
dudosos han de resolverse con la presuncin favorable al
arrendamiento de servicios si el resultado no depende del que
reali(a el trabajo.
/os servicios; o&+eto del contrato, no tienen
necesariamente que ser materiales. 'st% totalmente superada
en la actualidad la antigua doctrina que circunscriba el
arrendamiento de servicios a ellos excluyendo los de un
profesional.
o Capacidad de las partes: +o determina el Cdigo Civil ninguna
especialidad para la celebracin de este contrato, por lo que se
aplicar%n las disposiciones relativas a la capacidad para contratar en
general.
o &ligaciones del arrendatario: #u obligacin principal consiste en
la prestacin del servicio, en la reali(acin de un GfacereG, regido por
los principios de las obligaciones de hacer. Como regla general se ha
de prestar el servicio personalmente, porque es usual la celebracin
de este contrato en contemplacin a las cualidades del que ha de
prestado, y de una manera que sea conforme a los usos
profesionales.
o &ligaciones del arrendador: #u obligacin principal es la de
pagar la contraprestacin. 'l artculo /=HH habla de Gprecio ciertoG.
o Duracin: 'l artculo /=E2 dice que puede contratarse sin tiempo
fijo, por cierto tiempo o para una obra determinada. 'l
arrendamiento hecho por toda la vida es nulo.
o Extincin: .dem%s de las comunes de extincin de todo contrato, la
muerte del deudor del servicio ser% una causa especfica si se
contrat con l en atencin a sus cualidades personales. :%s
discutible es si la muerte del acreedor del servicio origina igual
efecto. #er% necesario descubrir el Gintuitus personaeG para afirmado.
#i la relacin se contrata sin sujecin a pla(o, puede darse por
concluido a voluntad del arrendador, cumpliendo lo que se hubiese
pactado para ese evento.
o )elacin legal del arrendamiento de servicios en el Cdigo
Civil: +uestro Cdigo Civil se ocupa tan slo del servicio de criados y
trabajadores. #u regulacin ha sido superada por el 'statuto de los
"rabajadores.
Concepto 6 caracteres del mandato:
o #eg-n el artculo 1>D@; Gpor el contrato de mandato se obliga a
una persona a prestar alg,n servicio o hacer alguna cosa, por cuenta
o encargo de otraG.
o Es evidente 'ue el prestar alg-n servicio o hacer alguna cosa
tambin es obligacin del arrendatario en el contrato de
arrendamiento de servicios o de obra, por /@ que hay que buscar un
criterio distintivo para el mandato. 'l dato de la gratuidad sera
esencial, ya que en aquellos contratos de arrendamiento debe
siempre mediar un precio, pero el Cdigo Civil da a la gratuidad un
car%cter natural del mandato, susceptible de pacto en contrario, e
incluso sienta la presuncin de onerosidad cuando el mandatario
tiene por ocupacin el desempe8o de los servicios de la especie a que
se refiere el mandato >artculo /4//?.
o El mandato es un contrato consensual, productor de obligaciones
principales recprocas o slo para el mandatario, seg,n que medie o
no retribucin, y de marcado car%cter personal! la confian(a del
mandante en el mandatario es su trasfondo.
Mandato 6 representacin:
o El mandato puede ser la &ase en que se sustente el poder dado al
mandatario precisamente para la reali(acin del encargo, aunque en
modo alguno se excluye que la fuente de la representacin la
constituya otra relacin jurdica >por ejemplo, contrato de sociedad,
contrato de trabajo, etc.? 'l mandato agota su esfera de actuacin en
las relaciones internas entre mandante y mandatario. )a
representacin, por el contrario, atribuye al apoderado el poder de
emitir una declaracin de voluntad frente a terceros en nombre del
poderdante.
o En la regulacin del mandato opera la idea de proximidad con la
representacin en bastantes preceptos. .s, en el artculo /4/4 se
habla de un mandatario que obra en su propio nombre& en el artculo
/40= se habla de un mandatario que obre Gen concepto de talG, es
decir, que no tiene que manifestar que obra con poder para obligar al
mandante& y en el artculo /1;4 se contempla el supuesto de que el
socio obre por cuenta de la sociedad, y la obliga cuando Gtenga
poder... en virtud de un mandato expreso o t%citoG.
o .o o&stante; la doctrina 6 la +urisprudencia han construido un
negocio unilateral y recepticio como es el apoderamiento, y el
mandato como una de las relaciones jurdicas subyacentes en las que
puede asentarse el poder.
Contenido de la relacin +urdica de mandato:
o &ligaciones del mandante:
El mandante de&e anticipar al mandatario, si ste /@
pide, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato
>p%rrafo /@ del artculo /40E?, y si el mandatario las hubiera
anticipado, debe reembolsadas el mandante, Gaunque el
negocio no haya salido bien, con tal que est exento de culpa
el mandatarioG >p%rrafo 0@ del artculo /40E?. "ermina el
precepto se8alado que el reembolso comprender% los
intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el da en
que se hi(o la anticipacin.
El artculo 1>2@ prescribe la obligacin del mandante de
indemni(ar al mandatario de todos los da8os y perjuicios que
le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni
imprudencia del mismo mandatario. 's posible que la
interpretacin dada del artculo /40; deba ser distinta cuando
el mandato es retribuido.
El artculo 1>2> ordena al mandante cumplir todas las
obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los
lmites del mandato, y en /@ que se haya excedido, cuando /@
ha ratificado expresa o t%citamente.
Por -ltimo; el mandante est o&ligado al pago, en su
caso, de la retribucin al mandatario.
o &ligaciones del mandatario:
El artculo 1>1A; prrafo 1D establece que el mandatario
por la aceptacin del mandato queda obligado a cumplido, y
responde de los da8os y perjuicios que, de no ejecutado, se
ocasionen al mandante. 'l mandatario es responsable no
solamente del dolo, sino tambin de la culpa, Gque deber%
estimarse con m%s o menos rigor por los "ribunales seg,n que
el mandato haya sido o no retribuidoG.
El mandatario; en la e+ecucin del mandato, debe seguir
las instrucciones del mandante >artculo /4/;?. . falta de
ellas, har% todo /@ que, seg,n la naturale(a del negocio, hara
un buen padre de familia.
El cumplimiento de las instrucciones ha de efectuarse de
buena fe y en inters del mandante.
El mandatario est o&ligado, por disposicin del artculo
/40@, a dar cuenta de sus operaciones y a abonar al
mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aun
cuando /@ recibido no se debiere al segundo.
El artculo 1>2B dispone que el mandatario debe intereses
de las cantidades que aplic a usos propios desde el da en
que /@ hi(o, y de las que quede debiendo despus de
terminado el mandato, desde que se haya constituido en
mora.
El prrafo 2D del artculo 1>1A obliga al mandatario a
acabar el negocio que ya estuviese comen(ado al morir el
mandante, slo en el caso de que hubiese peligro en la
tardan(a
Pluralidad de mandantes 6 mandatarios:
o Dispone el artculo 1>C1 que si dos o m%s personas han nombrado
un mandatario para un negocio com,n, quedan obligadas
solidariamente para todos los efectos del mandato. -ara revocar este
mandato, deber% contarse con la voluntad de todos los mandantes,
excepto cuando exista justa causa y situacin de emergencia.
o /a pluralidad de mandatarios es considerada en el artculo
1>2C! G)a responsabilidad de dos o m%s mandatarios, aunque hayan
sido instituidos simult%neamente, no es solidaria si no se ha
expresado asG. )a institucin de varios mandatarios requiere un
,nico negocio jurdico que ellos han de tratar. 'n cuanto a su forma
de actuar, habr% que atender a la voluntad del mandante. 'n su
defecto, puede aplicarse por analoga los artculos E;= a E;4
>albaceas conjuntos y solidarios?, o del artculo /1;H
>administradores que han de actuar conjuntamente?.
Efectos del mandato frente a terceros:
o El artculo 1>24 expresa 'ue: G 'l mandatario que obre en
concepto de tal no es responsable personalmente a la parte con
quien contrata, sino cuando se obliga a ello expresamente o traspasa
los lmites del mandato sin dar/e conocimiento suficiente de sus
poderesG.
o El artculo 1>CA dice 'ue: G)o hecho por el mandatario, ignorando
la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen
cesar el mandato, es v%lido y surtir% todos sus efectos respecto a los
terceros que hayan contratado con l de buena feG.
Extincin del mandato: causas 6 efectos(
o /as causas de extincin del mandato se recogen en el !rt(
1>C2 CC:
Por su revocacin(
Por la renuncia del mandatario(
Por muerte, incapacitacin, declaracin de prodigalidad,
quiebra o insolvencia del mandante o mandatario.
o El artculo 1>CD concede al mandatario un derecho de retener en
prenda las cosas objeto del mandato hasta que el mandante le
satisfaga la cantidad que le debe.
El mandato 6 la mediacin: concepto, naturale(a y rgimen jurdico de la
mediacin.
o Concepto: *na persona encarga a otra que le informe acerca de la
oportunidad de concluir un negocio jurdico con un tercero o que le
sirva de intermediario, reali(ando las oportunas gestiones para
conseguir el acuerdo de voluntades encaminado a su reali(acin, a
cambio de una retribucin. 'n otros trminos, poner en relacin a dos
o m%s partes para la conclusin de un negocio jurdico.
o .aturaleza: 'l mediador no est% ligado a ninguna de las partes por
vnculos de dependencia, subordinacin o representacin.
o )<gimen +urdico:
.o siempre es contractual la fuente de la mediacin. .
veces, el mediador, sin encargo previo, indica a las partes la
oportunidad de concluir un negocio y stas, efectivamente, lo
concluyen aprovech%ndose de la actividad desplegada por el
mediador.
/a mediacin es un contrato atpico, que se ha de regir,
ante todo, por las estipulaciones de las partes, y, en su
defecto, por las disposiciones generales sobre la contratacin,
y en cuanto le sean oportunas por las normas de otros
contratos con los que guarde afinidad o relacin.
"estin de negocios a+enos sin mandato:
o El artculo 1AAA del Cdigo Civil expresa lo siguiente: G 'l que
se encarga voluntariamente de la agencia o administracin de los
negocios de otro, sin mandato de ste, est% obligado a continuar su
gestin hasta el trmino del asunto y sus incidencias, o a requerir al
interesado para que le sustituya en la gestin, si se hallase en estado
de poder hacerlo por sG.
o GEl gestor oficioso debe desempe8ar su encargo con toda la
diligencia de un buen padre de familia, e indemni(ar los perjuicios
que por su culpa o negligencia se irroguen al due8o de los bienes o
negocios que gestione >artculo /EE;?.
o El artculo 1A@1 esta&lece 'ue: G'l gestor de negocios responder%
del caso fortuito cuando acometa operaciones arriesgadas que el
due8o no tuviese costumbre de hacer, o cuando hubiese pospuesto el
inters de ste al suyo propioG.
o G/a ratificacin de la gestin por parte del due8o del negocio
produce los efectos del mandato expresoG >artculo /E;0?.
#,. El "r-stamo y el %epsito:
El contrato de pr<stamo:
o Concepto: !rt( 1>BD:
Comodato: *na de las partes entrega a la otra, alguna cosa
no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la
devuelva.
#imple pr<stamo: *na de las partes entrega a la otra, dinero
u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro tanto de
la misma especie y calidad.
o .uestro Cdigo Civil configura los contratos de pr<stamo
como contratos reales, de manera tal que su perfeccin no se
produce por el mero consentimiento, sino que es precisa la entrega
de la cosa. 'sta entrega es elemento o requisito de perfeccin del
contrato.
El comodato: concepto 6 caracteres:
o /a definicin del como dato se encuentra contenida en el artculo
/4H@! es un contrato en virtud del cual el comodatario recibe una
cosa no fungible para usarla durante cierto tiempo, al cabo del cual
ha de restituirla. 'n realidad, es un prstamo de uso, cuyas notas
caractersticas son la gratuidad y la duracin temporal.
"ratuidad: 'l comodato supone un prstamo esencialmente
gratuito, ya que si interviene alg,n elemento como
contraprestacin, dejara de ser un comodato.
Duracin temporal: )a cesin del uso, que el comodato
supone, tiene una duracin temporal.
/a duracin puede encontrarse expresamente
estipulada por los contratantes.
! falta de pacto, la restitucin se reali(ar% cuando se
concluya el uso pactado.
N sino, se dejar% al arbitrio del comodante.
Contenido del comodato: derechos 6 o&ligaciones de las partes(
o /os derechos de las partes:
El derecho de uso del comodatario es un derecho de uso
respecto de la cosa entregada, que se limita a esta misma
cosa y no adquiere sus frutos, ni le convierte en ning,n caso
en titular de un derecho real.
El derecho del comodante se basa en la propiedad de la
cosa prestada si es suya.
o /as o&ligaciones del comodatario:
&ligacin de realizar un &uen uso de la cosa prestada
salvo que se haya pactado otra. .dem%s, ha de satisfacer,
dice el artculo /4H2, los gastos ordinarios que sean
necesarios para el uso y conservacin de la cosa.
/a o&ligacin de restituir es ineludi&le. 'l artculo /4H4 le
niega el derecho de retencin.
/a responsa&ilidad del comodatario la se8ala con car%cter
general el artculo /4H1!
.o responde de los deterioros sobrevenidos a la cosa
por el slo efecto de su uso y sin culpa suya.
#i responde de la p<rdida 6 deterioro; a,n por caso
fortuito, en estos dos casos!
Cuando destin la cosa a un
uso distinto de aquel para el que
se prest.
Cuando la conserva en su
poder por ms tiempo del
convenido(
#eg-n el artculo 1>B4; Gsi la cosa prestada se entrega con
tasacin y se pierde, aunque sea por caso fortuito, responder%
el comodatario del precio, a no haber pacto en que
expresamente se le exima de esta responsabilidadG.
Cuando la cosa se ha prestado con+untamente a ms de
un comodatario, el artculo /4HE establece la solidaridad
entre ellos.
o /as o&ligaciones del comodante:
El contrato de comodato slo genera obligaciones para el
comodatario& es un contrato unilateral. #in embargo, sin que
se altere su naturale(a, puede suceder que durante el
desarrollo de la relacin el comodante contraiga obligaciones
respecto al comodatario.
El artculo 1>41 establece el deber del comodante de abonar
los gastos extraordinarios causados para la conservacin de la
cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su
conocimiento antes de hacerlos, salvo cuando fueran tan
urgentes que no pudiera esperarse el resultado del aviso sin
peligro.
El artculo 1>42 establece la responsabilidad del comodante
por los da8os causados al comodatario como consecuencia de
los vicios que tuviera la cosa prestada, si los conoca y no se
los hubiera hecho saber. -or supuesto, el comodatario ha de
ser ignorante de los vicios, es decir, no podr% reclamar nada si
eran manifiestos o pudo conocerlos por ra(n de su oficio o
profesin >artculo /HEH, por analoga?.
Extincin del comodato:
o El comodato se extingue al finali(ar el pla(o de duracin pactado,
o determinado t%citamente por la fijacin del uso para el que se
presta la cosa.
o El comodato se extingue si el comodante tuviere urgente
necesidad.
o El comodato se extingue, si la duracin del comodato no se puede
fijar, por la voluntad del comodante.
El comodato 6 el precario: 'l precario es una situacin posesoria, no
contractual, es decir sera una especia de comodato, que permite el uso de
una cosa, si bien el concedente puede reclamarla a su voluntad.
El mutuo:
o Concepto: e conformidad con el artculo /4H@, el simple prstamo,
llamado tambin mutuo, consiste en el contrato por el que una de las
partes entrega a la otra dinero o alguna cosa fungible, con la
condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. 'l
artculo /4=0 puntuali(a que el prestatario adquiere la propiedad de
las cosas. 'l derecho de propiedad del prestamista se transforma en
un simple derecho de crdito.
o )e'uisitos: 'l mutuo posee dos caractersticas! la temporalidad y la
normal gratuidad. +o se deben intereses a menos que hayan sido
expresamente pactados >artculo /4==?.
o Contenido: )a obligacin fundamental del prestatario es la de
restituir.
El Pr<stamo con inter<s( /a usura(
o Es admisi&le el pacto de pagar intereses, siempre que sea
expreso >artculo /4==?. 6a de existir, por tanto, convencin al
respecto, que puede revestir cualquier forma >oral o escrita?.
o El artculo 1>43 dispone que Gel prestatario que ha pagado
intereses sin estar estipulados, no puede reclamados ni imputarlos al
capitalG.
o /a cuanta de los intereses puede ser fijada libremente por las
partes, salvo la sancin por usura.
o /os intereses vencidos son susceptibles de capitali(arse y
devengar nuevamente intereses >anatocismo?.
El depsito: concepto; caracteres 6 clases(
o El artculo 1>4A del Cdigo Civil dice que Gse constituye el
depsito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligacin de
guardada y restituidaG. 'ste artculo exige que el depositario reciba
una cosa ajena y que se produ(ca un despla(amiento de su posesin.
o El artculo 1>4@ dice que el depsito puede constituirse
judicialmente o extrajudicialmente.
El depsito extra+udicial es el depsito propiamente dicho.
El depsito voluntario es aquel en que se hace la
entrega por la voluntad del depositante >artculo /412?.
El depsito necesario es el que se hace en
cumplimiento de una obligacin legal o cuando tiene
lugar con ocasin de alguna calamidad >artculo /4E/?.
El depsito +udicial, al que el Cdigo Civil llama secuestro,
Gtiene lugar cuando se decrete el embargo o el aseguramiento
de bienes litigiososG >artculo /4E=?.
El depsito voluntario: 'l depsito voluntario es un contrato gratuito,
salvo pacto en contrario >artculo /41@?. #i el depositario tiene como
ocupacin profesional los servicios de custodia, debe entenderse que el
depositario debe ser retribuido.
o #u+etos: -ara celebrar un contrato de depsito es suficiente la
capacidad general para contratar y no es necesario que el
depositante sea el propietario de la cosa depositada, ni el depositario
le puede exigir prueba alguna de ello. 'n materia de capacidad de los
sujetos del contrato, el Cdigo Civil establece algunas reglas
especiales.
!rt( 1>3B: #i una persona capa( de contratar acepta el
depsito hecho por otra incapa(, queda sujeta a todas las
obligaciones del depositario, y puede ser obligada a la
devolucin por el tutor, curador o administrador de la persona
que hi(o el depsito, o por esta misma, si llega a tener
capacidad
!rt( 1>34: #i el depsito ha sido hecho por una persona
capa( en otra que no lo es, slo tendr% el depositante accin
para reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder
del depositario, o a que ste le abone la cantidad en que se
hubiese enriquecido con la cosa o con el precio.
o &+eto:
El artculo 1>31 dice que slo pueden ser objeto de depsito
las cosas muebles. -ero ello no impide que los inmuebles sean
susceptibles de un contrato de guarda y custodia, que ser% un
contrato atpico, me(cla de arrendamiento de servicios y
depsito.
El artculo 1>31 no excepciona las cosas muebles fungibles.
'l depsito irregular implica que la obligacin que contrae el
depositario es la de restituir no la misma cosa depositada,
sino otro tanto de la misma especie y calidad de lo recibido.
o Contenido: 'l contrato de depsito es unilateral& genera
obligaciones a cargo del depositario, y puede generadas tambin a
cargo del depositante como consecuencia de su desarrollo, no siendo
correlativas o recprocas a las de aqul. #lo en el caso de que se
haya pactado una retribucin existir% tal reciprocidad.
! cargo del depositario: "iene como obligacin principal la
de custodia de la cosa recibida, que se sustancia en su
conservacin, mantenimiento en la misma forma y
preservacin de posibles da8os
! cargo del depositante: 'st% obligado a rembolsar al
depositario los gastos que haya hecho para la conservacin de
la cosa depositada y a indemni(arle de todos los perjuicios
que se le hayan seguido como consecuencia del depsito
>artculo /44;?. #e concede al depositario un derecho de
retencin de las cosas depositadas >artculo /4E@?, es decir,
se le faculta a no restituirlas hasta que se le pague,
prolongando la posesin como retenedor, no como
depositario. Co(a, adem%s de una preferencia para el cobro de
sus Crditos por gastos de conservacin sobre el precio que se
obtuviese en la enajenacin for(osa del objeto del depsito
>artculo /;00, /F?.
/a extincin del depsito:
o #i el depsito esta&a sometido a un plazo; concluir% el contrato
por la expiracin de ste, aun cuando dicho pla(o debe entenderse
establecido en beneficio del acreedor, esto es, del depositante, quien
puede reclamar la cosa aun antes de vencido, como se desprende de
lo dispuesto en el artculo /44=, p%rrafo /F. 'l p%rrafo 0F aclara que
tal disposicin no tiene lugar en dos casos! cuando judicialmente
haya sido embargado el depsito en poder del depositario y cuando
se le haya notificado a ste la oposicin de un tercero a la restitucin
o traslacin de la cosa depositada.
o -or su parte, el depositario puede tam&i<n poner fin al
depsito, aun antes del trmino designado, pero siempre que tenga
justos motivos para no conservarlo. 'n tal caso, si el depositante no
acepta la restitucin, puede el depositario proceder a la consignacin
judicial >artculo /441?.
o Extinguido el depsito, tiene el depositario obligacin de restituir la
cosa. #e genera as el deber de devolucin, que es un puro deber de
liquidacin de la relacin obligatoria extinguida.
El contrato de aparcamiento de vehculos: )a )ev H@D0@@0. de /H de
noviembre reguladora del contrato de aparcamiento de vehculos!
o =m&ito de la /e6:
:uedan dentro del m&ito de aplicacin de la /e6:
.parcamientos en los que una persona cede, como actividad
mercantil, un espacio en un local o recinto del que es titular,
para el estacionamiento de vehculos de motor, a cambio de
un precio determinado en funcin del tiempo estacionado
>artculo /?& es decir, se trata de los estacionamientos
llevados a cabo en aquellos GparQingsG que re,nen todos los
requisitos legalmente establecidos para el desempe8o de tal
actividad mercantil, en los que se hace entrega al usuario de
un GticQetG a su entrada, abon%ndose antes de la salida el
precio, que se determina en funcin del tiempo estacionado.
:uedan excluidos del m&ito de aplicacin de la /e6
BD?2DD2:
Estacionamientos en las denominadas (onas de
estacionamiento regulado o en la va p,blica, tanto si
exigen el pago de tasas como si stas no se
devengaran.
Estacionamientos en locales o recintos dependientes
o accesorios de otras instalaciones, o que sean
gratuitos.
Cuales'uiera otros 'ue no cumplan los re'uisitos
se8alados en el artculo / de la )ey >por ejemplo las
(onas de estacionamiento controladas por los
GgorrillasG, los cuales, en algunos casos suelen entregar
un papelito Rcomo justificante, pero que, en realidad no
sirve de nada, pues no se dan los requisitos del artculo
/ de la )ey?.
o Derechos 6 o&ligaciones de las partes:
,itular del aparcamiento:
&ligaciones: Ssta vienen determinadas en el artculo
2 de la )ey!
Entregar al usuario un
+ustificante o resguardo del
aparcamiento >GticQetG?, con
expresin de una serie de
circunstancias que van a obligar a
los titulares de los aparcamiento
a invertir en nuevos sistemas
tcnicos para cumplir con tales
obligaciones que las ley les
impone.
)estituir al portador del
+ustificante, en el estado en que
le fue entregado, el vehculo y los
componentes y accesorios que se
hallen incorporados
funcionalmente de manera fija e
inseparable a aquel y sean
habituales y ordinarios, por su
naturale(a o valor, en el tipo de
vehculo de que se trate.
.o alcanzar al titular del
aparcamiento la
responsa&ilidad sobre
restitucin respecto a los
accesorios no fijos y extrables,
como radiocasettes y telfonos
mviles que no hubieren sido
retirados por los usuarios. 'n
cuanto a su responsabilidad, el
titular del aparcamiento
responder%, tanto frente al
usuario como frente al propietario
del vehculo, por los da8os y
perjuicios que respectivamente
les ocasione el incumplimiento,
total o parcial, de las obligaciones
previstas en la )ey.
Derechos: 3inalmente, indicar que el titular del
aparcamiento podr% utili(ar el procedimiento del
artculo 4/ del "exto .rticulado sobre "r%fico,
Circulacin de Pehculos a :otor y #eguridad Pial,
relativo a la retirada del vehculo, cuando ste
permane(ca estacionado de forma continuada en el
mismo lugar del aparcamiento durante m%s de 1 meses
de forma que se presuma racionalmente su abandono.
$suario:
&ligaciones: Ssta vienen determinadas en el artculo
H de la )ey!
De&er de a&onar el precio
fi+ado para el aparcamiento
antes de la retirada del vehculo
go(ando el empresario de
derecho de retencin sobre el
vehculo y frente a cualesquiera
personas hasta que se le abone el
precio del aparcamiento
Exhi&ir el +ustificante o
resguardo del aparcamiento o
justificar en caso de extravo su
derecho sobre el vehculo para
proceder a retirarlo >a travs de
la documentacin administrativa
del mismo e identificacin del
propietario?.
En cuanto a su
responsa&ilidad, ser%
responsable frente al empresario
y los dem%s usuarios, de los
da8os y perjuicios que les cause
por incumplimiento de sus
deberes o impericia en la
conduccin del vehculo dentro
del recinto.
Derechos: . la hora de reclamar indemni(aciones por
da8os y perjuicios contra el empresario, el artculo =.H
de la )ey, reconoce al usuario la posibilidad de solicitar
la mediacin y el arbitraje de las Buntas .rbitrales de
Consumo, de acuerdo con las disposiciones de la )ey
de .rbitraje de = de diciembre de /;EE& previsin sta
acertada, pues proporciona al usuario la posibilidad de
resolver la contienda sin necesidad de acudir a los
tribunales de justicia.
o )<gimen supletorio: )a ley ha previsto en su artculo 4 la
posibilidad que, respet%ndose, en todo caso, las previsiones de la
misma, los aparcamiento s puedan regirse por la voluntad de las
partes, y supletoriamente por las disposiciones generales en materia
de obligaciones y contratos y por los usos y costumbres del lugar.
#7. .ociedad Civil:
/a sociedad civil: caracteres(
o Definicin: 'l Cdigo Civil define la sociedad en el artculo /11=,
expresando que es un contrato Ipor el cual dos o m%s personas se
obligan a poner en com,n dinero, bienes o industria, con %nimo de
partir entre s las gananciasJ.
o Caracteres: !rt( 1334:
#er un contrato(
Determinar la puesta en com,n de dinero, bienes o industria.
Estar presidida por el propsito de o&tencin de una
ganancia, que ha de hacerse com,n entre sus socios y,
adem%s, dividirse entre ellos.
El contrato de sociedad es consensual, productor de
obligaciones >Ise obligan a poner en com,nJ?. +o se requiere
la efectividad de toda o parte de la aportacin para su
perfeccin.
)e'uisitos del contrato de sociedad(
o /a sociedad como contrato(
o /a constitucin de un fondo com-n: 'l artculo /11= obliga a los
socios a poner en com,n dinero, bienes o industria. +o prohbe, sin
embargo, que las aportaciones sean slo de industria. )a realidad, sin
embargo, indica que no hay ninguna sociedad sin un patrimonio por
mnimo o exiguo que sea, pero no es un requisito legal.
o Con nimo de lucro: 'l ,ltimo de los rasgos del contrato de
sociedad que menciona el artculo /11= es el G%nimo de partir entre
s las gananciasG. )a ganancia debe ser partible entre los socios.
/a personalidad +urdica de las sociedades civiles: 'l artculo 2= del
Cdigo Civil, despus de decir que son personas jurdicas las asociaciones de
inters p,blico reconocidas por la ley, considera tambin como tales a Glas
asociaciones de inters particular, sean civiles, mercantiles o industriales a
las que la ley conceda personalidad propia, independiente de cada uno de
los asociadosG, se8alando el artculo 21 que esas asociaciones se regir%n por
las reglas del contrato de sociedad.
Clases de sociedades civiles( )as distinciones que hay que hacer dentro
del concepto general del contrato de sociedad son fundamentalmente dos.
o /a distincin entre sociedad universal 6 sociedad particular:
#eg,n el artculo /14/ la sociedad es universal o particular. entro
de la sociedad universal, el artculo /140 distingue la sociedad de
todos los bienes presentes y la sociedad de todas las ganancias.
o /a distincin entre sociedad civil 6 sociedad mercantil(
#ociedad civil: Contrato entre personas que a efectos legales
son empresarios individuales, que ponen en com,n capital y
bienes para repartirse las ganancias o prdidas, en proporcin
al capital invertido.
#ociedades Mercantiles: .sociacin voluntaria de personas
que crean un fondo patrimonial com,n mediante bienes o
trabajo para obtener un beneficio mediante una actividad
econmica. 's obligatorio que se formalice en escritura p,blica
e inscrita en el registro mercantil. .dem%s, la #ociedad
mercantil tiene personalidad jurdica y es independiente de los
socios. )a #ociedad :ercantil puede ser!
Personalistas:
Colectiva: 's una sociedad
mercantil personalista, en la que
los socios aportan capital y
trabajo para conseguir el fin
social y respondiendo personal,
solidaria y subsidiariamente de
las deudas.
Comanditaria: 's una sociedad
mercal mixta, ya que existen dos
tipos de socios, colectivos!
.portan trabajo y capital&
participan en la gestin y
administracin y comanditarios!
.portan capital& no participan en
la gestin y administracin. )os
socios colectivos responden
ilimitadamente y solidariamente
de las deudas, mientras que los
comanditarios solo responden con
su aportacin. 5 el reparto de los
beneficios se hace mediante
pacto, y sino en proporcin a lo
aportado.
Capitalistas:
#ociedad de responsa&ilidad
limitada: I#)/J: 's una
sociedad mercantil capitalista con
el capital dividido en
participaciones donde los socios
aportan de capital mnimo =@@ mil
pesetas, y no responden a las
deudas sociales con su patrimonio
personal, slo con la aportacin
que dicho socio hace a la
empresa.
#ociedad !nnima: 's una
sociedad mercantil capitalista,
cuyo capital esta dividido en
acciones, que se trasmiten
libremente. )os socios aportan /@
millones de pesetas, que debe
estar subscrito totalmente pero
desembolsado un 0=T en el
momento de la constitucin de la
empresa. 5 la responsabilidad es
slo con la aportacin que hace a
la empresa.
!portaciones de los socios:
o En virtud de lo dispuesto en el artculo 13A1, cada socio es
deudor a la sociedad del dinero, bienes o industria que se ha obligado
a aportar al constituirse la sociedad, no quedando supeditada la
perfeccin del contrato hasta el momento en que se reali(an. )a
sociedad comien(a >dice el artculo /14;? desde el momento mismo
de la celebracin del contrato, si otra cosa no se hubiese pactado.
o /as aportaciones de &ienes pueden ser en propiedad o slo para
que sus frutos o su uso sean de la sociedad >artculos /1E4 y /4@/?.
#i la aportacin debida es dinero, el socio es deudor de los intereses,
desde el da en que debi entregarlo, sin perjuicio de indemni(ar los
da8os que el retraso hubiese causado >artculo /1E0, p%rrafo /F?.
o /a garanta de aportante es impuesta en el artculo /1/E, p%rrafo
0F, para las cosas ciertas y determinadas. ice que queda sujeto a la
eviccin Gen los mismos casos y de igual modo que lo est% el
vendedor respecto al compradorG, por lo que hay que entender que
se refiere a una aportacin en propiedad. "ambin comprende el
saneamiento por vicios ocultos.
o Cuando la aportacin del socio es el goce o uso de la cosa, el
aportante est% obligado a asegurar el goce pacfico >artculo
/==H,2F?.
o )especto al riesgo de la aportacin, es decir, quien soporta la
prdida o menoscabo por caso fortuito o fuer(a mayor o por hecho de
tercero, el artculo /1E4 slo se ocupa de las aportaciones ya
efectuadas, y dice que el de las Gcosas ciertas y determinadas, no
fungib/es, que se aportan a la sociedad para que slo sean comunes
su uso y sus frutos, es del socio propietario. #i las cosas aportadas
son fungib/es, o no pueden guardarse sin que se deterioren, o si se
aportaron para ser vendidas, el riesgo es de la sociedad.
o ,am&i<n lo ser; a falta de pacto especial; el de las cosas
aportadas con estimacin hecha en el inventario, y en este caso la
reclamacin se limitar% al precio en que fueron tasadasG.
o El 'ue la sociedad soporte el riesgo significa que es una prdida
social& el socio aportante tendr% derecho a las compensaciones
correspondientes en el momento de la disolucin social.
o El Cdigo Civil no a&orda expresamente el problema del riesgo en
el caso m%s frecuente de cosas ciertas y determinadas aportadas en
propiedad. el artculo /1E4 se extrae la consecuencia de que es de
la sociedad por ser su propietaria.
Distri&ucin de p<rdidas 6 ganancias:
o /os criterios legales en esta materia contenidos en el artculo /1E;
son los siguientes!
#e repartirn p<rdidas 6 ganancias de conformidad con lo
pactado. . falta de pacto, la particin en unas y otras ser%
proporcional a lo que haya aportado cada uno.
#i slo se hu&iese pactado la parte de cada socio en las
ganancias, ser% igual su parte en las prdidas. . pesar del
silencio del Cdigo Civil, en el caso inverso hay que entender
que regir% el mismo principio.
o El artculo 13@1 establece que ser% nulo Gel pacto que excluye a
uno o m%s socios de toda parte en las ganancias o en las prdidasG,
lo que a contrario significa que es v%lido el pacto de exclusin en
parte de las ganancias o en las prdidas.
o Para el socio de industria se esta&lece >en defecto de pacto? que
tendr% una parte igual a la del que menos haya aportado. #i adem%s
de su industria hubiera aportado capital, recibir% tambin la parte
proporcional que por l corresponda >artculo /1E;, incisos 0 y 2 del
p%rrafo 0F?.
o Por -ltimo; el artculo 13@1 permite la exclusin del socio
industrial de Gtoda responsabilidad en las prdidasG.
o 7iptesis especial del artculo 13@D: los socios han convenido en
confiar a un tercero la designacin de la parte de cada uno en las
ganancias o prdidas, advirtiendo que no puede ser encomendada a
uno de ellos.
o El socio tiene derecho a 'ue se repartan las ganancias, pero
cabe la posibilidad de acuerdos sociales que destinen una parte de los
beneficios para atenciones que el desenvolvimiento social futuro
pueda requerir >por ejemplo, reservas?.
&ligaciones recprocas entre los socios 6 la sociedad:
o Determina el artculo 13@> que la sociedad queda obligada por los
actos de uno de los socios cuando!
El socio o&ra en su carcter de tal por cuenta de la
sociedad(
,enga poder para o&ligar a la sociedad en virtud de un
mandato expreso o t%cito.
7a6a o&rado dentro de los lmites de su poder(
o El prrafo '/ del artculo 13@A anali(a el problema de la
vinculacin de la sociedad con terceros! G)a sociedad no queda
obligada respecto a terceros por actos que un socio haya reali(ado en
su propio nombre o sin poder de la sociedad para ejecutarlo& pero
queda obligada con el socio cuando dichos actos hayan redundado en
provecho de ella.
o /os artculos 13@> 6 13@A deben de ponerse en relacin con las
reglas de administracin de la sociedad, pues el administrador posee
de sus facultades para actuar en el tr%fico externo.
/a !dministracin de la sociedad 6 los terceros: las deudas sociales(
o /a administracin de la sociedad: )a normativa del Cdigo Civil es
la siguiente!
aJ #ocio nom&rado administrador: 'l artculo /1;0
distingue entre dos supuestos! que haya sido nombrado en el
contrato social o despus. 'n el primero, su poder es
irrevocable sin causa legtima, mientras que en el segundo
puede revocarse en cualquier tiempo.
&J #ocios nom&rados administradores: Cuando dos o m%s
socios hayan sido nombrados administradores >en el contrato
social o despus?, el artculo /1;2 regula su actuacin cuando
no se han determinado sus funciones, diciendo que Gcada uno
puede ejercer todos los actos de administracin
separadamente& pero cualquiera de ellos puede oponerse a las
operaciones del otro antes de que stas hayan producido
efectoG.
cJ !usencia de estipulaciones so&re la administracin:
'l artculo /1;= da las siguientes reglas!
,odos los socios se consideran apoderados(
Cada socio puede servirse de las cosas que
componen el fondo social seg,n la costumbre de la
tierra, con tal de que no /@ haga contra el inters de la
sociedad, o de tal modo que impida el uso a que tienen
derecho sus compa8eros.
,odo socio puede o&ligar a los dems a costear
con l los gastos necesarios para la conservacin de las
cosas comunes.
.inguno de los socios puede; sin el consentimiento
de los otros, hacer novedad en los bienes inmuebles
sociales, aunque alegue que es ,til a la sociedad.
dJ !dministracin confiada a un tercero: +o existe en el
Cdigo Civil la prohibicin de hacerla. #u nombramiento
requerir% la misma unanimidad o mayora necesaria para el
nombramiento del socio administrador reali(ado despus del
contrato social. 'l poder del tercero ser% revocable, aunque se
haya conferido en el contrato social.
)esponsa&ilidad de la sociedad: )a sociedad responde a
todo socio de las cantidades que haya desembolsado por ella y
del inters correspondiente& tambin le responde de las
obligaciones que con buena fe haya contrado para los
negocios sociales y de los riesgos inseparables de su direccin
>artculo /1EE?.
o /as deudas sociales: )os socios >dice el artculo /1;E, p%rrafo /F?
no quedan obligados solidariamente por las deudas de la sociedad y
ninguno puede obligar a los otros por un acto personal, si no le han
conferido poder para ello. )a responsabilidad de los socios ser%
proporcionada a sus cuotas, y si la sociedad tiene personalidad
jurdica, subsidiaria respecto a la de sta. )os acreedores de la
sociedad son preferentes a los acreedores de cada socio sobre los
bienes sociales. #in perjuicio de este derecho, los acreedores
particulares de cada socio pueden pedir el embargo y remate de la
parte de ste en el fondo social >artculo /1;;?. 'ste artculo se
refiere a los bienes que al socio deudor le correspondan en la
liquidacin de la sociedad, y por eso el artculo /4@@.HF considera un
caso de extincin de la sociedad el artculo /1;;. )a cuota no se la
puede adjudicar ni el acreedor ni un tercero, porque es intransmisible
sin consentimiento de los dem%s socios >artculo /1;1?.
Extincin 6 li'uidacin de la sociedad:
o /a extincin de la sociedad es un fenmeno normalmente
complejo, que difiere de las formas normales de terminacin de los
dem%s contratos. )as causas de extincin, seg,n el artculo /4@@,
son las siguientes!
aJ /a expiracin del t<rmino por el 'ue fue constituida(
&J /a terminacin del negocio 'ue sirvi de o&+eto a la
sociedad(
cJ /a p<rdida de la cosa(
dJ /a muerte de uno de los socios(
eJ /a insolvencia de uno de los socios(
fJ /a incapacitacin o declaracin de prodigalidad de
cualquiera de los socios.
gJ /a voluntad de cual'uiera de los socios, con sujecin a
las disposiciones de los artculos /4@= y /4@1.
's doctrina jurisprudencial que la disolucin de la sociedad no equivale a su
completa extincin de manera inmediata, sino que determina la apertura del
proceso o perodo de liquidacin, en el que la sociedad subsiste y conserva, si con
anterioridad la tuviera, su personalidad jurdica como sociedad en liquidacin.
o /as operaciones de li'uidacin habr%n de hacerse, ante todo, con
arreglo a los dispuesto en el contrato social o a lo convenido con
posterioridad en los acuerdos sociales sobre liquidacin y particin, y
deber%n estar dirigidas al pago de las deudas y a la reali(acin del
activo, dividindose y adjudic%ndose finalmente entre los socios el
remanente, bien en especie o bien en dinero. Como regla subsidiaria,
el Cdigo Civil se limita en el artculo /4@E a remitirse a las reglas
sobre la particin hereditaria.
#!. 0ransaccin y ar(itraje:
Concepto; presupuesto 6 naturaleza +urdica de la transaccin: 'l
artculo /E@; del Cdigo Civil define la transaccin como Gcontrato por el
cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa,
evitan la provocacin de una pleito o ponen trmino al que haban
comen(adoG. e esta definicin se desprende que son dos los presupuestos
necesarios para que un contrato pueda c/asificarse de transaccin! por una
parte, una situacin de controversia entre dos o m%s personas, y por otra, la
necesidad de recprocas concesiones entre ellas. 'n la transaccin hay que
tener en cuenta tres cosas!
o aJ $na de las partes renuncia a sus pretensiones a cambio de que
la otra comprometa a reali(ar a favor del renunciante o reconocedor
una prestacin. 'n la primera hiptesis, cuando lo sacrificado es un
derecho distinto del controvertido, el contrato de transaccin es la
causa justificativa del despla(amiento patrimonial, y por ello puede
decirse que tiene naturale(a dispositiva.
o &J $na de las partes renuncia parcialmente a sus pretensiones, y
en contrapartida la otra hace igual. 'n la segunda hiptesis hay una
modificacin de la situacin jurdica existente, lo que lleva a la
doctrina a mantener que la transaccin e traslativa de derechos
litigioso s, o que es dispositiva. 'n puridad jurdica, la transaccin no
es traslativa ni dispositiva.
o cJ !m&as partes renuncian a sus pretensiones, a cambio de
eliminar la relacin jurdica de donde provena la controversia y crear
otra nueva, o bien, simplemente, modificando la existente. 'n la
tercera hiptesis, la transaccin es la causa concreta del nuevo
contrato o de la modificacin del antiguo
Capacidad para transaccin: +uestro Cdigo Civil no establece ninguna
regla general sobre la materia y se limita a regular una serie de supuestos
especiales en los artculos /E/@, /E// 5 /E/0, en los que exige una
determinada capacidad para transigir. 'n cuanto al menor, el artculo /E/@
dispone que Gpara transigir sobre los bienes y derechos de los hijos bajo la
patria potestad se aplicaran las mismas reglas que para enajenadosG. 'n
cuanto al tutelado, dice el artculo /E// que Gel tutor no puede transigir
sobre los derechos de la persona que tiene en guarda, sino en la forma
prescrita en el presente CdigoG, que es la necesidad de autori(acin judicial
>artculo 04@.2F?. $especto de las corporaciones, precept,a el artculo /E/0
que Glas corporaciones que tengan personalidad jurdica slo podr%n
transigir en la forma y con los requisitos que necesitan para enajenar sus
bienesG.
&+eto de transaccin: 'l objeto de la transaccin es la relacin jurdica
controvertida, que las partes componen por medio del contrato
transaccional. +uestro Cdigo no contiene ninguna regla general sobre la
idoneidad del objeto de la transaccin, aunque no parece difcil llegar a la
conclusin de que ha de tratarse de una relacin jurdica respecto de la cual
las partes tengan plena libertad de disposicin. 'l Cdigo contiene, en
cambio, una serie de normas sobre particulares supuestos!
o aJ /a transaccin so&re el estado civil aparece prohibida por el
artculo /E/H.
o &J El artculo 1A1B prohbe la transaccin sobre los alimentos
futuros.
o cJ /a transaccin sobre cuestiones matrimoniales est% prohibida de
manera absoluta en el artculo /E/H.
o dJ #eg-n el artculo 1A14, se puede transigir sobre la accin civil
proveniente de un delito& pero no por ello se extinguir% la accin
p,blica para la imposicin de la pena.
*orma e interpretacin de la transaccin: +o existe ning,n precepto en
relacin a la forma de la transaccin. 6ay que estimar que ser% v%lida
cualquiera que sea la forma en que se celebre. .dem%s de los preceptos
generales sobre la interpretacin de los contratos, el artculo /E/= dispone
que la transaccin no comprende sino los objetos expresados
determinadamente en ella o que, por una induccin necesaria de sus
palabras, deban reputarse comprendidos en la misma.
Efectos de la transaccin: 'l artculo /E/1 dice que! Gla transaccin tiene
para las partes la autoridad de la cosa ju(gada& pero no proceder% la va de
apremio sino trat%ndose del cumplimiento de la transaccin judicialG. )a
equiparacin entre transaccin y sentencia no impide que pueda ser
impugnada por error, dolo, violencia o falsedad de documentos. Atros
efectos de la transaccin de acuerdo con su naturale(a jurdica son los
siguientes!
o aJ .o es ttulo para la usucapin, salvo que uno de los
transigentes obtenga algo que no fue discutido a cambio de su
reconocimiento a las pretensiones del que hi(o el despla(amiento
patrimonial.
o &J .o implica responsa&ilidad por eviccin, salvo que sta afecte
a cosa distinta de la controvertida.
0neficacia de la transaccin:
o Esta&lece el artculo 1A1> que Gla transaccin en que intervenga
error, dolo, violencia o falsedad de documentos est% sujeta a /@
dispuesto en el artculo /01=. #in embargo, no podr% una de las
partes oponer el error de hecho a la otra siempre que sta se haya
apartado por la transaccin de un pleito comen(adoG.
o #upuestos especficos de dolo en la transaccin son los artculos
/E/E y /E/;. 'l primero de ellos sanciona con la nulidad la
transaccin por el descubrimiento de nuevos documentos con
posterioridad, si ha habido mala fe. )a situacin prevista en el
artculo /E/; puede constituir un supuesto de dolo, si uno de los
transigentes no ignoraba que la controversia estaba ya resuelta por
sentencia firme.
o /a naturaleza de la transaccin origina dudas sobre la aplicacin
de la resolucin por incumplimiento consignada para las obligaciones
recprocas en el artculo //0H. )a jurisprudencia del "ribunal
#upremo, sin ninguna mati(acin, es favorable a la efectividad del
artculo de referencia en el contrato de transaccin.
El ar&itra+e: fuentes legales( Concepto 6 clases( Cuando media un
conflicto o controversia de tipo jurdico entre dos o m%s personas, puede ser
compuesto por ellas mismas a travs de la transaccin, o pueden invocar el
derecho a la tutela judicial que reconoce el artculo 0H de la Constitucin, y
solicitar de la autoridad judicial su resolucin. -ero el erecho admite que,
en lugar de esta ,ltima posibilidad, acuerden llevar su conflicto ante
%rbitros, para que den una decisin o laudo que han de acatar por haberse
sometido previamente a l. )os %rbitros ejercen unas funciones an%logas a
las de la autoridad judicial, si bien en el desarrollo de su labor pueden y
deben contar la colaboracin de las partes, como establece la )ey de
.rbitraje. )a actuacin de los %rbitros incide en una controversia jurdica
entre las partes que la mantienen. )a idea de controversia jurdica es
distinta de la de conflicto de intereses puro y simple. )a controversia jurdica
es un conflicto de intereses, desde luego, pero un conflicto en el que cada
parte pretende una determinada tutela jurdica. )a )ey 21D/;EE, de = de
diciembre, de .rbitraje, regula el derecho que se reconoce a las personas
fsicas o jurdicas a encomendar a terceros y no a la autoridad judicial las
controversias jurdicas de su libre disposicin, derogando expresamente los
artculos que el Cdigo Civil dedicaba a la cuestin. #eg,n el artculo / de la
)ey 21D/;EE, Gmediante el arbitraje, las personas naturales o jurdicas
pueden someter, previo convenio, a la decisin de uno o varios %rbitros las
cuestiones litigiosas, surgidas o que puedan surgir, en materias de su libre
disposicin conforme a derechoG. 'l artculo 0 de la )ey se8ala las siguientes
materias que no pueden ser objeto de arbitraje!
o aJ /as cuestiones sobre las que haya recado resolucin judicial
firme y definitiva, salvo los aspectos derivados de su ejecucin.
o &J /as materias insepara&lemente unidas a otras sobre las que
las partes no tengan poder de disposicin.
o cJ /as cuestiones en 'ue, con arreglo a las leyes, deba intervenir
el :inisterio 3iscal en representacin y defensa de quienes, por
carecer de capacidad de obrar o de representacin legal, no puedan
actuar por s solos.
o dJ /os ar&itra+es la&orales(
)as controversias con consumidores y usuarios son susceptibles de arbitraje
normal, siempre que el convenio sea claro y explcito.
)a )ey de /;EE sigue un criterio riguroso en cuanto a la forma y establece en su
artculo 2./ que Gel arbitraje para ser v%lido deber% ajustarse a las prescripciones
de esta )eyG.
'n cuanto a las clases de arbitraje, ste puede ser de derecho o de equidad, seg,n
que la cuestin litigiosa haya de ser decidida con sujecin a derecho o a equidad,
equivalente al saber y entender de los %rbitros. )a eleccin corresponde a las
partes, pero en el caso de que no hayan optado expresamente por el de derecho,
los %rbitros decidir%n en equidad.
El convenio ar&itral: concepto( re'uisitos 6 efectos: 'l convenio arbitral
es el resultado de las declaraciones de voluntad de las partes por las que
instauran dicho arbitraje.
o El artculo 4 de la /e6 o&liga a 'ue el convenio exprese Gla
voluntad inequvoca de las partes de someter la solucin de todas las
cuestiones litigiosas o de algunas de estas cuestiones, surgidas o que
puedan surgir de relaciones jurdicas determinadas, sean o no
contractuales, a la decisin de uno o m%s %rbitros, as como expresar
la obligacin de cumplir tal decisin. #i el convenio arbitral se ha
aceptado dentro de un contrato de adhesin, la valide( de este pacto
y su interpretacin se acomodar% a lo prevenido por las disposiciones
en vigor respecto de estas modalidades de contratacinG.
o .o forman parte del contenido esencial del convenio ar&itral la
designacin de los %rbitros ni el procedimiento que deben seguir para
la emisin de su laudo. 's m%s, si nada se hubiera pactado sobre
estos extremos en el convenio, podr%n completarlo en cualquier
momento mediante acuerdos complementarios >artculo ;./?.
o /a /e6 de 1@AA ha configurado el convenio arbitral con una gran
libertad en cuanto a su forma. $equiere ,nicamente que conste Gpor
escritoG.
o /a designacin de los r&itros no es contenido esencial del
convenio. +o obstante, si lo han de tenerse en cuenta las siguientes
prescripciones legales!
aJ /as partes podrn deferir a un tercero, ya sea persona
fsica o jurdica, la designacin de los %rbitros >artculo ;.0?.
&J #er nulo el convenio ar&itral que coloque a una de las
partes en cualquier situacin de privilegio con respecto a la
designacin de los %rbitros >artculo ;.2?.
cJ El artculo 1D permite 'ue las partes puedan
encomendar la administracin del arbitraje, de acuerdo con su
reglamento, a! Corporaciones de derecho p,blico y
.sociaciones y entidades sin %nimo de lucro.
o El convenio ar&itral o&liga a las partes a estar y pasar por lo
estipulado e impedir% a los jueces y tribunales conocer de las
cuestiones litigiosas sometidas a arbitraje, siempre que la parte a
quien interese los invoque mediante declinatoria >artculo //./?. )a
)ey expresa que los jueces y tribunales, a peticin siempre de parte
interesada y no de oficio, no pueden conocer de las cuestiones
litigiosas sometidas a arbitraje.
o #e permite a las partes renunciar por convenio al arbitraje
pactado, quedando expedita la va judicial. 'n todo caso, se
entender%n que renuncian Gcuando, interpuesta demanda por
cualquiera de ellas, el demandado o demandados realicen, despus
de personado s en juicio, cualquier actividad procesal que no sea la
de proponer en forma la declinatoriaG >artculo //.0?.
o ,am&i<n 'uedar expedita la va +udicial cuando los %rbitros
hubiesen sido designados directamente por las partes y todos o
algunos no hubiesen aceptado o se imposibilitasen para emitir laudo
o si la Corporacin o .sociacin no aceptase el encargo, salvo que las
partes lleguen a un acuerdo >artculo 2E.0?.
/os r&itros: -ueden ser %rbitros las personas naturales que se hallen,
desde su aceptacin, en el pleno ejercicio de sus derechos civiles >artculo
/0./?.
o #e proh&e actuar como r&itros a los jueces, magistrados y
fiscales en activo, y a quienes ejer(an funciones p,blicas retribuidas
por arancel. "ambin se prohbe a quienes tengan con las partes, o
con la controversia que se les somete, alguna de las relaciones que
establecen la posibilidad de abstencin y recusacin de un jue(
>artculo /0.2 y /0.H?. Cuando el arbitraje sea de erecho, los
%rbitros han de ser abogados en ejercicio >artculo /0.0?. Cuando la
administracin del arbitraje se haya encomendado a una Corporacin
a .sociacin, el nombramiento de %rbitros se efectuar% conforme a
sus reglamentos >artculo /H?.
o El n-mero de r&itros ser siempre impar y las reglas para el
nombramiento de -residente, si son varios, se fijar%n por las partes
de com,n acuerdo. . falta de acuerdo, los %rbitros ser%n tres, y el
-residente ser% elegido por mayora por los propios %rbitros, y si no
hubiese acuerdo, ser% el de mayor edad.
o /a designacin como r&itro se comunicar% fehacientemente a
cada uno de los %rbitros para su aceptacin. #i no se acepta por
escrito en el pla(o de quince das naturales a partir del siguiente a su
notificacin ante quien los design, se entender% que no se acepta el
nombramiento. )a aceptacin obliga a los %rbitros a cumplir fielmente
su encargo, incurriendo, si no lo hicieren, en responsabilidad por
da8os y perjuicios que se causaren por dolo o culpa. #alvo pacto en
contrario, los %rbitros podr%n exigir a las partes la provisin de
fondos que estimen necesaria para atender a los honorarios de los
mismos y a los gastos que puedan producirse en la administracin
del arbitraje.
o /os r&itros podrn ser recusados por las mismas causas 'ue
los +ueces( #i el recusado acepta la recusacin, ser% apartado de sus
funciones, procedindose al nombramiento de otro en la forma
prevista para las sustituciones. Cualquiera que sea la causa por la
que haya de designar un nuevo %rbitro, se har% por el mismo
procedimiento mediante el cual fue designado el sustituido.
/as actuaciones ar&itrales 6 el laudo:
o /a /e6 de 1@AA no establece un procedimiento a travs del cual los
%rbitros han de desenvolver su actividad, sino unas reglas
imperativas que deben observarse en ella, y que el procedimiento
elegido respete los principios de audiencia, contradiccin e igualdad
de las partes >artculo 0/./?.
o El procedimiento lo fijan las propias partes o las normas
establecidas por la Corporacin o .sociacin a la que se haya
encomendado la administracin del arbitraje. 'n su defecto, las
%rbitros >artculo 0/.0?.
o /a /e6 no fi+a plazos dentro de los cuales los %rbitros hayan de
desarrollar el arbitraje, excepto para la emisin del laudo >artculo
0=?.
o Dice el artculo CD de la /e6 que Gsi las partes no hubieran
dispuesto otra cosa, los %rbitros deber%n dictar su laudo en el pla(o
de seis meses, contados desde la fecha en que hubiesen aceptado la
resolucin de la controversia o desde el da en que fuera sustituido el
,ltimo de los componentes del Colegio .rbitral. 'ste pla(o slo podr%
se prorrogado por acuerdo de las partes, notificado a los %rbitros
antes de la expiracin del pla(o inicial. "ranscurrido el pla(o sin que
se hubiese dictado el laudo, quedar% sin efecto el convenio arbitral y
expedita la va judicial para plantear la controversia.
o El laudo de&er darse por escrito 6 ser firmado por los
r&itros, que podr%n hacer constar su parecer discrepante. 'l laudo
se protocoli(ar% notarialmente y ser% notificado de modo
fehacientemente a las partes. 'l laudo se decidir% por mayora de
votos, dirimiendo los empates el voto del -residente. 'n el laudo los
%rbitros habr%n de pronunciarse sobre las costas del arbitraje.
o El laudo ar&itral firme produce los mismos efectos que la cosa
ju(gada.
o Contra el laudo ca&en los siguientes recursos: 'l recurso de
anulacin, que se sustancia ante la .udiencia -rovincial del lugar
donde se hubiese dictado, y el recurso de revisin, ante el "ribunal
#upremo.
o El laudo slo podr anularse por las siguientes causas: a?
cuando el convenio arbitral fuese nulo& b? Cuando en el
nombramiento de los %rbitros y en el desarrollo de la actuacin
arbitral no se hayan observado las formalidades y principios
esenciales establecidos en la )ey& c? Cuando el laudo se haya dictado
fuera de pla(o& d? Cuando los %rbitros hayan resuelto sobre puntos
no sometidos a su decisin o que, aunque lo hubiesen sido, no
pueden ser objeto de arbitraje& e? Cuando el laudo fuese contrario al
orden p,blico.
o ! pesar del recurso, la parte a quien interese podr% solicitar del
jue( de -rimera 7nstancia que fuere competente para la ejecucin del
laudo medidas cautelares conducentes a asegurar la plena efectividad
de aqul una ve( que alcan(are firme(a.
o El laudo ar&itral; una vez firme; es un ttulo e+ecutivo( 's
ejecutable por los tr%mites establecidos en la )ey de 'njuiciamiento
Civil para la ejecucin de las sentencias. #e ha de pedir la ejecucin
al jue( de -rimera 7nstancia del lugar en que se haya dictado, de
conformidad al procedimiento establecido en la )ey de .rbitraje.