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Presidncia da Repblica
Subchefia para Assuntos Jurdicos
DECRETO-LEI N 70, DE 21 DE NOVEMBRO DE 1966.
Autoriza o funcionamento de associaes de poupana e
emprstimo, institui a cdula hipotecria e d outras
providncias.
O PRESIDENTE DA REPBLICA , com base no disposto pelo artigo 31, pargrafo nico, do Ato
Institucional n 2, de 27 de outubro de 1965, e tendo em vista o Ato Complementar n 23, de 20 de outubro de
1966,
DECRETA:
CAPTULO I
DAS ASSOCIAES DE POUPANA E EMPRSTIMO
Art 1 Dentro das normas gerais que forem estabelecidas pelo Conselho Monetrio Nacional, podero ser
autorizadas a funcionar, nos trmos dste decreto-lei, associaes de poupana e emprstimo, que se
constituiro obrigatriamente sob a forma de sociedades civis, de mbito regional restrito, tendo por objetivos
fundamentais:
I - propiciar ou facilitar a aquisio de casa prpria aos associados;
II - captar, incentivar e disseminar a poupana.
1 As associaes de poupana e emprstimo estaro compreendidas no Sistema Financeiro da
Habitao no item IV do artigo 8 da Lei nmero 4.380, de 21 de agsto de 1964, e legislao complementar,
com todos os encargos e vantagens decorrentes.
2 As associaes de poupana e emprstimo e seus administradores ficam subordinados aos mesmos
preceitos e normas atinentes s instituies financeiras, estabelecidos no captulo V da Lei n 4.595, de 31 de
dezembro de 1964.
Art 2 So caractersticas essenciais das associaes de poupana e emprstimo:
I - a formao de vnculo societrio, para todos os efeitos legais, atravs de depsitos em dinheiro efetuados
por pessoas fsicas interessadas em delas participar;
II - a distribuio aos associados, como dividendos, da totalidade dos resultados lquidos operacionais, uma
vez deduzidas as importncias destinadas constituio dos fundos de reserva e de emergncia e a participao
da administrao nos resultados das associaes.
Art 3 assegurado aos Associados:
I - retirar ou movimentar seus depsitos, observadas as condies regulamentares;
II - tomar parte nas assemblias gerais, com plena autonomia deliberativa, em todos os assuntos da
competncia delas;
III - votar e ser votado.
Art 4 Para o exerccio de seus direitos societrios, cada associado ter pelo menos um voto, qualquer que
seja o volume de seus depsitos na Associao, e ter tantos votos quantas "Unidades-Padro de Capital do
Banco Nacional da Habitao" se contenham no respectivo depsito, nos trmos do artigo 52 e seus pargrafos
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da Lei n 4.380, de 21-8-64, e artigo 9 e seus pargrafos dste decreto-lei.
1 Quando o associado dispuser de mais de um voto, a soma respectiva ser apurada na forma prevista
neste artigo, sendo desprezadas as fraes inferiores a uma "Unidade-Padro de Capital".
2 Poder ser limitado, como norma geral, varivel de regio a regio, o nmero mximo de votos
correspondentes a cada depsito ou a cada depositante.
Art 5 Ser obrigatrio, como despesa operacional das associaes de poupana e emprstimo, o
pagamento de prmio para seguro dos depsitos.
Art 6 O Banco Nacional da Habitao poder determinar, deliberando inclusive quanto maneira de faz-lo,
a reorganizao, incorporao, fuso ou liquidao de associaes de poupana e emprstimo, bem como
intervir nas mesmas, atravs de interventor ou interventores especialmente nomeados, independentemente das
respectivas assemblias - gerais sempre que verificada uma ou mais das seguintes hipteses:
a) insolvncia;
b) violao das leis ou dos regulamentes;
c) negativa em exibir papis e documentos ou tentativa de impedir inspees;
d) realizao de operaes inseguras ou antieconmicas;
e) operao em regime de perda.
Art 7 As Associaes de poupana e emprstimo so isentas de impsto de renda; so tambm isentas
de impsto de renda as correes monetrias que vierem a pagar a seus depositantes.
Art 8 Aplicam-se s associaes de poupana e emprstimo, no que ste decreto-lei no contrariar, os
artigos 1.363 e seguintes do Cdigo Civil ou legislao substitutiva ou modificativa dles.
CAPTULO II
DA CDULA HIPOTECRIA
Art 9 Os contratos de emprstimo com garantia hipotecria, com exceo das que consubstanciam
operaes de crdito rural, podero prever o reajustamento das respectivas prestaes de amortizao e juros
com a conseqente correo monetria da dvida.
1 Nas hipotecas no vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao, a correo monetria da dvida
obedecer ao que fr disposto para o Sistema Financeiro da Habitao.
2 A meno a Obrigaes Reajustveis do Tesouro Nacional nas operaes mencionadas no 2 do
artigo 1 do Decreto-lei n 19, de 30 de agsto de 1966, e neste decreto-lei entende-se como equivalente a
meno de Unidades-padro de Capital do Banco Nacional da Habitao e o valor destas ser sempre corrigido
monetriamente durante a vigncia do contrato, segundo os critrios do art. 7, 1, da Lei n 4.357-64.
3 A clusula de correo monetria utilizvel nas operaes do Sistema Financeiro da Habitao poder
ser aplicada em tdas as operaes mencionadas no 2 do art. 1 do Decreto-lei n 19, de 30.8.66, que vierem
a ser pactuadas por pessoas no integrantes daquele Sistema, desde que os atos jurdicos se refiram a
operaes imobilirias.
Art 10. instituda a cdula hipotecria para hipotecas inscritas no Registro Geral de Imveis, como
instrumento hbil para a representao dos respectivos crditos hipotecrios, a qual poder ser emitida pelo
credor hipotecrio nos casos de:
I - operaes compreendidas no Sistema Financeiro da Habitao;
II - hipotecas de que sejam credores instituies financeiras em geral, e companhias de seguro;
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III - hipotecas entre outras partes, desde que a cdula hipotecria seja originriamente emitida em favor das
pessoas jurdicas a que se refere o inciso II supra.
1 A cdula hipotecria poder ser integral, quando representar a totalidade do crdito hipotecrio, ou
fracionria, quando representar parte dle, entendido que a soma do principal das cdulas hipotecrias
fracionrias emitidas sbre uma determinada hipoteca e ainda em circulao no poder exceder, em hiptese
alguma, o valor total do respectivo crdito hipotecrio em nenhum momento.
2 Para os efeitos do valor total mencionado no pargrafo anterior, admite-se o cmputo das correes
efetivamente realizadas, na forma do artigo 9, do valor Monetrio da dvida envolvida.
3 As cdulas hipotecrias fracionrias podero ser emitidas em conjunto ou isoladamente a critrio do
credor, a qualquer momento antes do vencimento da correspondente dvida hipotecria.
Art 11. admitida a emisso de cdula hipotecria sbre segunda hipoteca, desde que tal circunstncia
seja expressamente declarada com evidncia, no seu anverso.
Art 12. O valor nominal de cada cdula hipotecria vinculada ao Sistema Financeiro da Habitao poder
ser expresso pela sua equivalncia em Obrigaes Reajustveis do Tesouro Nacional ou Unidades-padro de
Capital do Banco Nacional da Habitao e representado pelo quociente da diviso do valor inicial da divida ou da
prestao, prestaes ou fraes de prestaes de amortizaes e juros da dvida originria pelo valor corrigido
de uma Obrigao Reajustvel do Tesouro Nacional ou Unidade-padro de Capital do Banco Nacional da
Habitao no trimestre de constituio da dvida.
1 O valor real ou o valor corrigido de cada cdula hipotecria corresponder ao produto de seu valor
nominal, definido neste artigo, pelo valor corrigido de uma Obrigao Reajustvel do Tesouro Nacional ou
Unidade-padro de Capital do Banco Nacional da Habitao no momento da apurao dsse valor real.
2 O valor nominal discriminar, na forma dste artigo, a parcela de amortizao de capital e a parcela de
juros representados pela cdula hipotecria, bem como o prmio mensal dos seguros obrigatrios estipulados
pelo Banco Nacional da Habitao.
Art 13. A cdula hipotecria s poder ser lanada circulao depois de averbada margem da inscrio
da hipoteca a que disser respeito, no Registro-Geral de Imveis, observando-se para essa averbao o disposto
na legislao e regulamentao dos servios concernentes aos registros pblicos, no que couber.
Pargrafo nico. Cada cdula hipotecria averbada ser autenticada pelo Oficial do Registro-Geral de
Imveis competente, com indicao de seu nmero, srie e data, bem como do livro, flhas e a data da inscrio
da hipoteca a que corresponder a emisso e margem da qual fr averbada.
Art 14. No ser permitida a averbao de cdula hipotecria, quando haja pr-notao, inscrio ou
averbao de qualquer outro nus real, ao, penhora ou procedimento judicial que afetem o imvel, direta ou
indiretamente, ou de cdula hipotecria anterior, salvo nos casos dos artigos 10, 1, e 11.
Art 15. A cdula hipotecria conter obrigatriamente:
I - No anverso:
a) nome, qualificao e endero do emitente, e do devedor;
b) nmero e srie da cdula hipotecria, com indicao da parcela ou totalidade do crdito que represente;
c) nmero, data, livro e flhas do Registro-Geral de Imveis em que foi inscrita a hipoteca, e averbada a
cdula hipotecria;
d) individualizao, do imvel dado em garantia;
e) o valor da cdula, como previsto nos artigos 10 e 12, os juros convencionados e a multa estipulada para
o caso de inadimplemento;
f) o nmero de ordem da prestao a que corresponder a cdula hipotecria, quando houver;
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g) a data do vencimento da cdula hipotecria ou, quando representativa de vrias prestaes, os seus
vencimentos de amortizao e juros;'
h) a autenticao feita pelo oficial do Registro-Geral de Imveis;
i) a data da emisso, e as assinaturas do emitente, com a promessa de pagamento do devedor;
j) o lugar de pagamento do principal, juros, seguros e taxa.
II - No verso, a meno ou locais apropriados para o lanamento dos seguintes elementos:
a) data ou datas de transferncia por endsso;
b) nome, assinatura e endero do endossante;
c) nome, qualificao, endereo e assinatura do endossatrio;
d) as condies do endsso;
e) a designao do agente recebedor e sua comisso.
Pargrafo nico. A cdula hipotecria vinculada ao Sistema Financeiro da Habitao dever conter ainda, no
verso, a indicao dos seguros obrigatrios, estipulados pelo Banco Nacional da Habitao.
Art 16. A cdula hipotecria sempre nominativa, e de emisso do credor da hipoteca a que disser
respeito, podendo ser transferida por endsso em prto lanado no seu verso, na forma do artigo 15, II, aplicando-
se espcie, no que ste decreto-lei no contrarie, os artigos 1.065 e seguintes do Cdigo Civil.
Pargrafo nico. Emitida a cdula hipotecria, passa a hipoteca sbre a qual incidir e fazer parte integrante
dela, acompanhando-a nos endossos subseqentes, sub-rogando-se automticamente o favorecido ou o
endossatrio em todos os direitos creditcios respectivos, que sero exercidos pelo ltimo dles, titular pelo
endsso em prto.
Art 17. Na emisso e no endsso da cdula hipotecria, o emitente e o endossante permanecem
solidriamente responsveis pela boa liquidao do crdito, a menos que avisem o devedor hipotecrio e o
segurador quando houver, de cada emisso ou endsso, at 30 (trinta) dias aps sua realizao atravs de carta
(do emitente ou do endossante, conforme o caso), entregue mediante recibo ou enviada pelo registro de Ttulos e
Documentos, ou ainda por meio de notificao judicial, indicando-se, na carta ou na notificao, o nome, a
qualificao e o endero completo do beneficirio (se se tratar de emisso) ou do endossatrio (se se tratar de
endsso).
1 O Conselho Monetrio Nacional fixar as condies em que as companhias de seguro e as instituies
financeiras podero realizar endossos de cdulas hipotecrias, permanecendo solidriamente responsveis por
sua boa liquidao, inclusive despesas judiciais, hiptese em que devero indicar na prpria cdula,
obrigatriamente, o custo de tais servios.
2 Na emisso e no endsso da cdula hipotecria dispensvel a outorga uxria.
Art 18. A liquidao total ou parcial da hipoteca sbre a qual haja sido emitida cdula hipotecria prova-se
pela restituio da mesma cdula hipotecria, quitada, ao devedor, ou, na falta dela, por outros meios admitidos
em lei.
Pargrafo nico. O emitente, endossante, ou endossatrio de cdula hipotecria que receber seu
pagamento sem restitu-la ao devedor, permanece responsvel por tdas as conseqncias de sua permanncia
em circulao.
Art 19. Nenhuma cdula hipotecria poder ter prazo de resgate diferente do prazo da dvida hipotecria a
que disser respeito, cujo vencimento antecipado, por qualquer motivo, acarretar automticamente o vencimento,
idnticamente antecipado, de tdas as cdulas hipotecrias que sbre ela houverem sido emitidos.
Art 20. a cdula hipotecria resgatvel antecipadamente, desde que o devedor efetue o pagamento
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correspondente ao seu valor, corrigido monetriamente at a data da liquidao antecipada; se o credor recusar
infundadamente o recebimento, poder o devedor consignar judicialmente as importncias devidas, cabendo ao
Juzo determinar a expedio de comunicao ao Registro-Geral de Imveis para o cancelamento da
correspondente averbao ou da inscrio hipotecria, quando se trate de liquidao integral desta.
Art 21. vedada a emisso de cdulas hipotecrias sbre hipotecas cujos contratos no prevejam a
obrigao do devedor de:
I - conservar o imvel hipotecado em condies normais de uso;
II - pagar nas pocas prprias todos os impostos, taxas, multas, ou quaisquer outras obrigaes fiscais que
recaiam ou venham a recair sbre o imvel;
III - manter o imvel segurado por quantia no mnimo correspondente ao do seu valor monetrio corrigido.
Pargrafo nico. O Conselho de Administrao do Banco Nacional da Habitao poder determinar a
adoo de instrumentos - padro, cujos trmos fixar, para as hipotecas do Sistema Financeiro da Habitao.
Art 22. As instituies financeiras em geral e as companhias do seguro podero adquirir cdulas
hipotecrias ou receb-las em cauo, nas condies que o Conselho Monetrio Nacional estabelecer.
Art 23. Na hiptese de penhora, aresto, seqestro ou outra medida judicial que venha a recair em imvel
objeto de hipoteca sbre a qual haja sido emitida cdula hipotecria, fica o devedor obrigado a denunciar ao Juzo
da ao ou execuo a existncia do fato, comunicando-o incontinenti aos oficiais incumbidos da diligncia, sob
pena de responder pelos prejuzos que de sua omisso advierem para o credor.
Art 24. O cancelamento da averbao da cdula hipotecria e da inscrio da hipoteca respectiva, quando
se trate de liquidao integral desta, far-se-o:
I - vista das cdulas hipotecrias devidamente quitadas, exibidas pelo devedor ao Oficial do Registro Geral
de Imveis;
II - nos casos dos artigos 18 e 20, in fine ;
III - por sentena judicial transitada em julgado.
Pargrafo nico. Se o devedor no possuir a cdula hipotecria quitada, poder suprir a falta com a
apresentao de declarao de quitao do emitente ou endossante em documento parte.
Art 25. proibida a emisso de cdulas hipotecrias sbre hipotecas convencionadas anteriormente
vigncia dste decreto-lei, salvo nvo acrdo entre credor e devedor, ou quando tenha sido prevista a correo
monetria nos trmos dos artigos 9 e 11.
Art 26. Todos os atos previstos neste decreto-lei, podero ser feitos por instrumento particular, aplicando-se
ao seu extravio, no que couber, o disposto no Ttulo VII, do Livro IV, do Cdigo de Processo Civil.
Art 27. A emisso ou o endsso de cdula hipotecria com infrigncia dste decreto-lei, constitui, para o
emitente ou o endossante, crime de estelionato, sujeitando-o s sanes do artigo 171 do Cdigo Penal.
Art 28. Ficam isentos do impsto das operaes financeiras os atos jurdicos e os instrumentos
mencionados neste Captulo, bem como tdas as operaes passivas de entidades integrantes do Sistema
Financeiro da Habitao; no estaro sujeitos, outrossim, no impsto de renda;
I - durante o exerccio financeiro de 1967, os juros das operaes previstas no mesmo Captulo, quando
vinculados ao Sistema Financeiro da Habitao;
II - a correo monetria dessas operaes, em todos os casos.
CAPTULO III
Art 29. As hipotecas a que se referem os artigos 9 e 10 e seus incisos, quando no pagas no vencimento,
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podero, escolha do credor, ser objeto de execuo na forma do Cdigo de Processo Civil (artigos 298 e 301)
ou dste decreto-lei (artigos 31 a 38).
Pargrafo nico. A falta de pagamento do principal, no todo ou em parte, ou de qualquer parcela de juros,
nas pocas prprias, bem como descumprimento das obrigaes constantes do artigo 21, importar,
automticamente, salvo disposio diversa do contrato de hipoteca, em exigibilidade imediata de tda a dvida.
Art 30. Para os efeitos de exerccio da opo do artigo 29, ser agente fiducirio, com as funes
determinadas nos artigos 31 a 38:
I - nas hipotecas compreendidas no Sistema Financeiro da Habitao, o Banca Nacional da Habitao;
II - nas demais, as instituies financeiras inclusive sociedades de crdito imobilirio, credenciadas a tanto
pelo Banco Central da Repblica do Brasil, nas condies que o Conselho Monetrio Nacional, venha a autorizar.
1 O Conselho de Administrao ao Banco Nacional da Habitao poder determinar que ste exera as
funes de agente fiducirio, conforme o inciso I, diretamente ou atravs das pessoas jurdicas mencionadas no
inciso II, fixando os critrios de atuao delas.
2 As pessoas jurdicas mencionadas no inciso II, a fim de poderem exercer as funes de agente
fiducirio dste decreto-lei, devero ter sido escolhidas para tanto, de comum acrdo entre o credor e o devedor,
no contrato originrio de hipoteca ou em aditamento ao mesmo, salvo se estiverem agindo em nome do Banco
Nacional da Habitao ou nas hipteses do artigo 41.
3 Os agentes fiducirios no podero ter ou manter vnculos societrios com os credores ou devedores
das hipotecas em que sejam envolvidos.
4 lcito s partes, em qualquer tempo, substituir o agente fiducirio eleito, em aditamento ao contrato
de hipoteca.
Art 31. Vencida e no paga a hipoteca no todo ou em parte, o credor que houver preferido execut-la de
acrdo com ste decreto-lei, participar o fato, at 6 (seis) meses antes da prescrio do crdito, ao agente
fiducirio sob pena de caducidade do direito de opo constante do artigo 29.
1 Recebida a comunicao a que se refere ste artigo, o agente fiducirio, nos 10 (dez) dias
subseqentes, comunicar ao devedor que lhe assegurado o prazo de 20 (vinte) dias para vir purgar o dbito.
2 As participaes e comunicaes dste artigo sero feitas atravs de carta entregue mediante recibo
ou enviada pelo Registro de Ttulos e Documentos ou ainda por meio de notificao judicial.
Art. 31. Vencida e no paga a dvida hipotecria, no todo ou em parte, o credor que houver preferido
execut-la de acordo com este decreto-lei formalizar ao agente fiducirio a solicitao de execuo da dvida,
instruindo-a com os seguintes documentos: (Redao dada pela Lei n 8.004, de 14.3.1990)
I - o ttulo da dvida devidamente registrado; (Inciso includo pela Lei n 8.004, de 14.3.1990)
II - a indicao discriminada do valor das prestaes e encargos no pagos; (Inciso includo pela Lei n
8.004, de 14.3.1990)
III - o demonstrativo do saldo devedor discriminando as parcelas relativas a principal, juros, multa e outros
encargos contratuais e legais; e (Inciso includo pela Lei n 8.004, de 14.3.1990)
IV - cpia dos avisos reclamando pagamento da dvida, expedidos segundo instrues regulamentares
relativas ao SFH. (Inciso includo pela Lei n 8.004, de 14.3.1990)
1 Recebida a solicitao da execuo da dvida, o agente fiducirio, nos dez dias subseqentes,
promover a notificao do devedor, por intermdio de Cartrio de Ttulos e Documentos, concedendo-lhe o prazo
de vinte dias para a purgao da mora. (Redao dada pela Lei n 8.004, de 14.3.1990)
2 Quando o devedor se encontrar em lugar incerto ou no sabido, o oficial certificar o fato, cabendo,
ento, ao agente fiducirio promover a notificao por edital, publicado por trs dias, pelo menos, em um dos
jornais de maior circulao local, ou noutro de comarca de fcil acesso, se no local no houver imprensa diria.
(Redao dada pela Lei n 8.004, de 14.3.1990)
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Art 32. No acudindo o devedor purgao do dbito, o agente fiducirio estar de pleno direito autorizado
a publicar editais e a efetuar no decurso dos 15 (quinze) dias imediatos, o primeiro pblico leilo do imvel
hipotecado.
1 Se, no primeiro pblico leilo, o maior lance obtido fr inferior ao saldo devedor no momento, acrescido
das despesas constantes do artigo 33, mais as do anncio e contratao da praa, ser realizado o segundo
pblico leilo, nos 15 (quinze) dias seguintes, no qual ser aceito o maior lance apurado, ainda que inferior
soma das aludidas quantias.
2 Se o maior lance do segundo pblico leilo fr inferior quela soma, sero pagas inicialmente as
despesas componentes da mesma soma, e a diferena entregue ao credor, que poder cobrar do devedor, por via
executiva, o valor remanescente de seu crdito, sem nenhum direito de reteno ou indenizao sbre o imvel
alienado.
3 Se o lance de alienao do imvel, em qualquer dos dois pblicos leiles, fr superior ao total das
importncias referidas no caput dste artigo, a diferena afinal apurada ser entregue ao devedor.
4 A morte do devedor pessoa fsica, ou a falncia, concordata ou dissoluo do devedor pessoa jurdica,
no impede a aplicao dste artigo.
Art 33. Compreende-se no montante do dbito hipotecado, para os efeitos do artigo 32, a qualquer momento
de sua execuo, as demais obrigaes contratuais vencidas, especialmente em relao fazenda pblica,
federal, estadual ou municipal, e a prmios de seguro, que sero pagos com preferncia sbre o credor
hipotecrio.
Pargrafo nico. Na hiptese do segundo pblico leilo no cobrir sequer as despesas do artigo supra, o
credor nada receber, permanecendo ntegra a responsabilidade de adquirente do imvel por ste garantida, em
relao aos crditos remanescentes da fazenda pblica e das seguradoras.
Art 34. lcito ao devedor, a qualquer momento, at a assinatura do auto de arrematao, purgar o dbito,
totalizado de acrdo com o artigo 33, e acrescido ainda dos seguintes encargos:
I - se a purgao se efetuar conforme o pargrafo primeiro do artigo 31, o dbito ser acrescido das
penalidades previstas no contrato de hipoteca, at 10% (dez por cento) do valor do mesmo dbito, e da
remunerao do agente fiducirio;
II - da em diante, o dbito, para os efeitos de purgao, abranger ainda os juros de mora e a correo
monetria incidente at o momento da purgao.
Art 35. O agente fiducirio autorizado, independentemente de mandato do credor ou do devedor, a receber
as quantias que resultarem da purgao do dbito ou do primeiro ou segundo pblicos leiles, que dever
entregar ao credor ou ao devedor, conforme o caso, deduzidas de sua prpria remunerao.
1 A entrega em causa ser feita at 5 (cinco) dias aps o recebimento das quantias envolvidas, sob pena
de cobrana, contra o agente fiducirio, pela parte que tiver direito s quantias, por ao executiva.
2 Os crditos previstos neste artigo, contra agente fiducirio, so privilegiados, em caso de falncia ou
concordata.
Art 36. Os pblicos leiles regulados pelo artigo 32 sero anunciados e realizados, no que ste decreto-lei
no prever, de acrdo com o que estabelecer o contrato de hipoteca, ou, quando se tratar do Sistema Financeiro
da Habitao, o que o Conselho de Administrao do Banco Nacional da Habitao estabelecer.
Pargrafo nico. Considera-se no escrita a clusula contratual que sob qualquer pretexto preveja
condies que subtraiam ao devedor o conhecimento dos pblicos leiles de imvel hipotecado, ou que
autorizem sua promoo e realizao sem publicidade pelo menos igual usualmente adotada pelos leiloeiros
pblicos em sua atividade corrente.
Art 37. Uma vez efetivada a alienao do imvel, de acrdo com o artigo 32, ser emitida a respectiva carta
de arrematao, assinada pelo leiloeiro, pelo credor, pelo agente fiducirio, e por cinco pessoas fsicas idneas,
absolutamente capazes, como testemunhas, documento que servir como titulo para a transcrio no Registro
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Geral de Imveis.
1 O devedor, se estiver presente ao pblico leilo, dever assinar a carta de arrematao que, em caso
contrrio, conter necessriamente a constatao de sua ausncia ou de sua recusa em subscrev-la.
2 Uma vez transcrita no Registro Geral de Imveis a carta de arrematao, poder o adquirente requerer
ao Juzo competente imisso de posse no imvel, que lhe ser concedida liminarmente, aps decorridas as 48
horas mencionadas no pargrafo terceiro dste artigo, sem prejuzo de se prosseguir no feito, em rito ordinrio,
para o debate das alegaes que o devedor porventura aduzir em contestao.
3 A concesso da medida liminar do pargrafo anterior s ser negada se o devedor, citado, comprovar,
no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, que resgatou ou consignou judicialmente o valor de seu dbito, antes da
realizao do primeiro ou do segundo pblico leilo.
Art 38. No perodo que medear entre a transcrio da carta de arremao no Registro Geral de Imveis e a
efetiva imisso do adquirente na posse do imvel alienado em pblico leilo, o Juiz arbitrar uma taxa mensal de
ocupao compatvel com o rendimento que deveria proporcionar o investimento realizado na aquisio, cobrvel
por ao executiva.
Art 39. O contrato de hipoteca dever prever os honorrios do agente fiducirio, que smente lhe sero
devidos se se verificar sua interveno na cobrana do crdito; tais honorrios no podero ultrapassar a 5%
(cinco por cento) do mesmo crdito, no momento da interveno.
Pargrafo nico. Para as hipotecas do Sistema Financeiro da Habitao o Conselho de Administrao do
Banco Nacional da Habitao poder fixar tabelas de remunerao no agente fiducirio, dentro dos limites fixados
neste artigo.
Art 40. O agente fiducirio que, mediante ato ilcito, fraude, simulao ou comprovada m-f, alienar imvel
hipotecado em prejuzo do credor ou devedor envolvido, responder por seus atos, perante as autoridades
competentes, na forma do Captulo V da Lei nmero 4.595, de 31 de dezembro de 1964, e, perante a parte
lesada, por perdas e danos, que levaro em conta os critrios de correo monetria adotados neste decreto-lei
ou no contrato hipotecrio.
Art 41. Se, por qualquer motivo, o agente fiducirio eleito no contrato hipotecrio no puder continuar no
exerccio da funo, dever comunicar o fato imediatamente ao credor e ao devedor, que, se no chegarem a
acrdo para eleger outro em aditamento ao mesmo contrato, podero pedir ao Juzo competente, a nomeao de
substituto.
1 Se o credor ou o devedor, a qualquer tempo antes do incio da execuo conforme o artigo 31, tiverem
fundadas razes para pr em dvida a imparcialidade ou idoneidade do agente fiducirio eleito no contrato
hipotecrio, e se no houver acrdo entre les para substitu-lo, qualquer dos dois poder pedir ao Juzo
competente sua destituio.
2 Os pedidos a que se referem ste artigo e o pargrafo anterior sero processados segundo o que
determina o Cdigo de Processo Civil para as aes declaratrias, com a citao das outras partes envolvidas no
contrato hipotecrio e do agente fiducirio.
3 O pedido previsto no pargrafo segundo pode ser de iniciativa do agente fiducirio.
4 Destitudo o agente fiducirio, o Juiz nomear outro em seu lugar, que assumir imediatamente as
funes, mediante trmo lavrado nos autos, que ser levado a averbao no Registro Geral de Imveis e passar
a constituir parte integrante do contrato hipotecrio.
5 At a sentena destitutria transitar em julgado, o agente fiducirio destitudo continuar no pleno
exerccio de suas funes, salvo nos casos do pargrafo seguinte.
6 Sempre que o Juiz julgar necessrio, poder, nos casos dste artigo, nomear liminarmente o nvo
agente fiducirio, mantendo-o ou substituindo-o na deciso final do pedido.
7 A destituio do agente fiducirio no exclui a aplicao de sanes cabveis, em virtude de sua ao
ou omisso dolosa.
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http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto-lei/del0070-66.htm 9/10
CAPTULO IV
Das Disposies Finais
Art 42. O disposto no art. 26 e seu pargrafo da Lei nmero 4.862, de 29 de novembro de 1966, estende-se
aos emprstimos contrados pelas sociedades a que se referem os artigos 62 da Lei 4.728, de 14 de julho de
1965 e art. 8 da Lei 4.380, de 21-8-1964, para finalidades habitacionais ou a construo residencial. (Revogado
pelo Decreto Lei n 1.494, de 7.12.1976)
Art 43. Os emprstimos destinados ao financiamento da construo ou da venda de unidades mobilirias
Podero ser garantidos pela cauo, cesso parcial ou cesso fiduciria dos direitos decorrentes de alienao de
imveis, aplicando-se, no que couber, o disposto nos pargrafos primeiro e segundo do artigo 22 da Lei nmero
4.864, de 29 de novembro de 1965.
Pargrafo nico. As garantias a que se refere ste artigo constituem direitos reais sbre os respectivos
imveis.
Art 44. So passveis de inscrio, nos Cartrios do Registro de Imveis, os contratos a que se refere o
artigo 43, e os de hipoteca de unidades imobilirias em construo ou j construdas mas ainda sem " habitese "
das autoridades pblicas competentes e respectiva, averbao, desde que estejam devidamente registrados os
lotes de terreno em que elas se situem.
Art 45. ste decreto-lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art 46. Revogam-se as disposies em contrrio.
Braslia, 21 de novembro de 1966; 145 da Independncia e 78 da Repblica.
H. CASTELLO BRANCO
Carlos Medeiros Silva
Eduardo Lopes Rodrigues
Paulo Egydio Martins
Este texto no substitui o publicado no DOU de 22.11.1966 e retificado em 1.12.1966












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