Ley 19.

724 de Prehorizontalidad
Buenos Aires, 6 de Julio de 1972
Afectacin
Artculo 1: Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno
destinado a construir en l un edificio, que se propona ad!udicarlo o ena!enarlo a ttulo
oneroso por el "i#en de $ropiedad %ori&ontal, de'e (acer constar, en escritura
p)'lica, su declaracin de *oluntad de afectar el in#ue'le a la su'di*isin + transferencia
del do#inio de unidades por tal ri#en,
Constancias de la escritura
Artculo 2: -n la escritura a que se refiere el artculo anterior se de!ar. constancia de:
a, -stado de ocupacin del in#ue'le/
', 0ne1istencia de deudas por i#puestos, tasas o contri'uciones de cualquier ndole a
la fec(a de su otora#iento/
c, 2i la transferencia de unidades queda condicionada a la ena!enacin, en un pla&o
cierto, de un n)#ero deter#inado de ellas, dic(o pla&o no podr. e1ceder de un 314
a5o ni el n)#ero de unidades ser superior al cincuenta 3674 por ciento,
d, 8u#pli#iento de los recaudos a que se refiere el artculo 92 de esta le+,
Escritura de afectacin: recaudos
Artculo 9: Al otorarse la escritura de afectacin, el propietario del in#ue'le de'e
entrear al escri'ano la siuiente docu#entacin que se arear. a aquella:
a, 8opia ntera certificada del ttulo de do#inio con constancia del escri'ano de
(a'erlo tenido a la *ista/
', $lano de #ensura de'ida#ente apro'ado/
c, 8opia del plano del pro+ecto de la o'ra, con la constancia de su apro'acin por la
autoridad co#petente/
d, $ro+ecto de plano de su'di*isin fir#ado por profesional con ttulo (a'ilitante/
e, $ro+ecto de "ela#ento de 8opropiedad + Ad#inistracin,
Asi#is#o se arear.n certificados e1pedidos por el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le +
oficina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de
do#inio del in#ue'le, sus restricciones, as co#o que ste + su propietario no est.n
afectados por #edidas cautelares,
:a e1istencia de o'liaciones aranti&adas con derec(o real de (ipoteca, no i#pedir. la
afectacin, si el propietario acredita docu#entada#ente en el #is#o acto, que est.n
cu#plidas las o'liaciones e1ii'les e#erentes de la (ipoteca,
Anotacin en el Registro
Artculo ;: :a escritura de afectacin se anotar. en el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le,
+ ste (ar. constar esa circunstancia en los certificados que e1pida,
Efectos
:a anotacin in(i'e al propietario para disponer del in#ue'le o para ra*arlo en for#a
distinta a la pre*ista en la presente :e+, sal*o los casos de retraccin o desafectacin a
que se refieren los artculos 6 + 7,
Enajenacin del Inmueble
:a ena!enacin total o parcial del in#ue'le a terceros no afectar. los derec(os de los
adquirentes de unidades cu+os contratos estn reistrados en la for#a pre*ista en el
artculo 12,
Testimonio de la escritura de afectacin
Artculo 6: -l adquirente puede solicitar al escri'ano, a costa del propietario, copia si#ple
autenticada de la escritura de afectacin, con certificacin de la e1istencia de los
ele#entos #encionados en el artculo 9,
Retraccin de la afectacin
Artculo 6: :a desafectacin proceder. en el supuesto pre*isto en el inciso <c< del artculo
2, cuando no se (u'iere cu#plido la condicin, -n tal caso, el propietario podr. retractar
la afectacin #ediante declaracin que constar. en escritura p)'lica, otorada dentro de
los die& 3174 das de e1pirado el pla&o esta'lecido en la escritura de afectacin, ante el
#is#o reistro notarial, la que ser. anotada en el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le,
A dic(a escritura el escri'ano inter*iniente arear. certificado e1pedido por el "eistro
de la $ropiedad 0n#ue'le del que resulte que no e1isten contratos reistrados, o de que
su n)#ero no alcan&a al #ni#o pre*isto, ta#'in de!ar. constancia, en su caso, que (an
sido restituidas a los adquirentes las su#as entreadas co#o se5as o anticipas, con #.s
un inters iual al fi!ado por el Banco de la =acin Arentina para las operaciones
nor#ales de descuento,
Desafectacin
Artculo 7: -l propietario ta#'in puede solicitar !udicial#ente la desafectacin, si
acredita su#aria#ente que:
a, Transcurridos seis 364 #eses de reistrada la afectacin no (a ena!enado
unidades,
', Transcurrido el lapso #encionado en el inciso anterior, (a rescindido o resuelto la
totalidad de los contratos reistrados,
c, Transcurrido un 314 a5o de reistrada la afectacin, la o'ra no lle a iniciarse o (a
quedado parali&ada sin posi'ilidad de reanudarla, sie#pre que #edie !usta causa,
-n los supuestos de los incisos <'< + <c< de'er. asi#is#o acreditar que est. de'ida#ente
aseurada la restitucin a los adquirentes de todo lo que (u'ieren paado por cualquier
concepto, con #.s un inters iual al fi!ado por el Banco de la =acin Arentina para las
operaciones nor#ales de descuento,
Publicidad de la afectacin
Artculo >: -l propietario de'e (acer constar la afectacin del in#ue'le + su reistracin,
n)#ero del reistro notarial + fec(a en que se efectu:
a, -n un cartel que de'e tener per#anente#ente en el luar de la o'ra, colocado en
for#a *isi'le/
', -n toda oferta o in*itacin que se (aa a terceros para adquirir unidades de
*i*ienda a su'di*idir por el "i#en de $ropiedad %ori&ontal, por #edio de
ofreci#ientos personales, pu'licaciones periodsticas, trans#isiones
radiotelefnicas, de tele*isin, pro+ecciones cine#ator.ficas, colocacin de
afic(es, letreros o carteles, prora#as, circulares, co#unicaciones i#presas o
cualquier otro procedi#iento de difusin,
c, -n los contratos que cele're a los fines de la ena!enacin o ad!udicacin de
unidades,
Condiciones de publicidad de las ofertas
Artculo 9: ?ueda pro(i'ido, en cualquier for#a de oferta:
a, Anunciar el precio de *enta, o parte de l, en for#a que indu&ca a error, o no
indicar el precio total si se #enciona una parte/
', Anunciar en for#a inco#pleta los planes de financiacin + pla&os de pao,
c, @frecer for#as de pao, condiciones o planes de financiacin por terceros
personas o instituciones de crdito que no (a+an sido efecti*a#ente con*enidos o
acordados,
Deber de exhibicin
Artculo 17: -l propietario de'e tener a disposicin de los adquirentes de unidades:
a, 8opias si#ples autenticadas por el escri'ano del "eistro en que se otor la
escritura de afectacin, de los ele#entos enu#erados en el artculo 9 + de las
escrituras de (ipoteca/
', :ista de las unidades que se (u'ieran ena!enado, + constancia de su anotacin en
el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le,
c, :a infor#acin relati*a al desarrollo #aterial de la o'ra/
d, :a infor#acin relati*a al pao de los ser*icios (ipotecarios e i#puestos que
afecten al in#ue'le, -l co#prador tiene el derec(o de e1iir la e1(i'icin de los
co#pro'antes respecti*os + en el caso de no (allarse al da aquellos ser*icios o
i#puestos puede retener las su#as que se adeuden + a'onar directa#ente tales
ra*.#enes, deducindolos de su deuda (acia el *endedor,
Deber de informacin
Artculo 11: Todas las personas que inter*enan en operaciones co#prendidas en la
presente :e+, est.n o'liadas respecto de terceros a precisar:
a, 8ar.cter en que act)en/
', 0dentidad del propietario del in#ue'le/
c, :a e1istencia de otro *inculado por el contrato a cele'rarse, los poderes que
in*oque, + los instru#entos que lo acrediten,
Registro de los contratos
Artculo 12: -l propietario de'e reistrar los contratos cele'rados con los adquirentes en
el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le correspondiente a la !urisdiccin del in#ue'le
afectado, ponindose nota de ello en el contrato, -l adquirente puede, en cualquier
tie#po, reistrar el contrato,
Preferencia de los contratos registrados
:os contratos no reistrados no dan derec(o al propietario contra el adquirente pero s a
ste contra el ena!enante, sin per!uicio de no ser oponi'les a terceros,
:a posesin otorada en *irtud de un contrato no reistrado es inoponi'le a quien e!er&a
su derec(o a consecuencia de un contrato de'ida#ente reistrado,
Especificaciones de los instrumentos
Artculo 19: :os contratos de ena!enacin o ad!udicacin de unidades de'en contener:
a, :os siuientes datos de las partes:
0, 8uando se tratare de personas de e1istencia *isi'le, su no#'re, do#icilio,
estado ci*il, nacionalidad + n)#ero de docu#ento de identidad,
00, 8uando se tratare de personas !urdicas, la ra&n social o deno#inacin +
el do#icilio, acredit.ndose la e1istencia de la entidad, su inscripcin en el
"eistro $)'lico de 8o#ercio cuando fuere e1ii'le, + la representacin de
quienes co#parecieron por ella, -n cualesquiera de los dos casos cuando
se in*ocare #andato o representacin, de'e de!arse constancia del
docu#ento que lo prue'e/
', Aatos correspondientes al do#inio de lo ena!enado, con las constancias de su
inscripcin/
c, 8onstancia de la escritura de afectacin, de su anotacin + de que en poder del
escri'ano o'ra copia si#ple certificada para el adquirente/
d, :a indi*iduali&acin + caracterstica de la unidad ena!enada, su u'icacin + el
porcentual esti#ado que se asine a ella/
e, Bor#a de pao del precio + cuando el saldo adeudado fuere en cuotas, el n)#ero
de ellas + si son docu#entadas total o parcial#ente en paars u otros ttulos de
crdito/
f, $la&o, #onto + condiciones de los ra*.#enes que el propietario (u'iere
constituido o se propona constituir + que afecten al in#ue'le/
, -l pla&o + condiciones en que se otorar. la posesin/
(, -n su caso, la condicin pre*ista en el inciso <c< del artculo 2,
Redaccin de los contratos
Artculo 1;: :os contratos ser.n redactados en for#a clara + f.cil#ente lei'le,
:as cl.usulas que esta'le&can li#itaciones de responsa'ilidad, facultades de rescindir o
resol*er el contrato sin pre*ia co#unicacin o inti#aci6n, o suspender su e!ecucin o la
de la o'ra, o sanciones a caro del otro contratante, caducidades, li#itaciones a las
facultades de oponer e1cepciones + cl.usulas co#pro#isorias o de prrroa de la
!urisdiccin !udicial, as co#o los supuestos pre*istos en los incisos <f< + <(< del artculo
19, slo tendr.n efecto si son e1presa#ente aceptadas por el adquirente en cl.usula
especial, fir#ada por ste,
Precio reajustaba
Artculo 16: Todo supuesto de precio so#etido a rea!uste de'er. constar en el contrato
co#o cl.usula especial de la que resulte con toda claridad los criterios aplica'les, -s nula
toda cl.usula que de!e li'rado el rea!uste del precio a la *oluntad del propietario,
*endedor, constructor o a terceros *inculados a ellos, aunque act)en en calidad de
.r'itros,
Responsabilidad
Artculo 16: Todos los inter*inientes en los contratos a que se refiere esta :e+ son
solidaria e ili#itada#ente responsa'les por la restitucin de las se5as o anticipas
reci'idos, sin per!uicio de su responsa'ilidad penal,
Cesin del contrato
Artculo 17: :a transferencia de los derec(os + o'liaciones del adquirente de una unidad
en fa*or de un tercero no li'era al cedente respecto de sus o'liaciones para con el
propietario, #ientras ste no d su confor#idad + la transferencia (a+a sido anotada en el
"eistro de la $ropiedad 0n#ue'le,
:a reistracin de las transferencias podr. ser requerida tanto por el propietario co#o por
el cedente o el cesionario,
"eir., en lo pertinente, lo pre*isto en los p.rrafos 9 + ; del artculo 12,
Rescisin o resolucin
Artculo 1>: :a resolucin o rescisin del contrato de'e anotarse en "eistro de la
$ropiedad 0n#ue'le, :a o#isin de dic(o acto i#porta para el propietario la pro(i'icin de
disponer de la unidad,
ipoteca del inmueble afectado
Artculo 19: $ara ra*ar con derec(o real de (ipoteca un in#ue'le afectado, el
propietario de'e su#inistrar al e*entual acreedor (ipotecario:
a, -l detalle de los saldos de precio de las unidades *endidas/ si la o'ra se reali&a
por ad#inistracin, el costo a caro de los adquirentes de unidades + el esti#ati*o
de la parte que faltare reali&ar/
', =#ina de los adquirentes de unidades cu+os contratos se encuentren anotados
en el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le/
c, 8onstancia de que los adquirentes est.n fe(aciente#ente notificados del propsito
de (ipotecar el in#ue'le, del #onto + de#.s #odalidades de la o'liacin a
aranti&ar,
-stos e1tre#os de'en constar en la escritura de constitucin del derec(o real de
(ipoteca,
Constitucin de hipoteca no pre!ista en los contratos
Artculo 27: :a constitucin de derec(o real de (ipoteca no pre*ista en los contratos de
ad!udicacin o ena!enacin, no puede efectuarse si #edia oposicin de adquirentes cu+os
contratos estn anotados en el "eistro de la $ropiedad 0n#ue'le, 2in per!uicio de ello el
propietario podr. solicitar !udicial#ente autori&acin para constituir derec(o real (ipoteca
en fa*or de personas deter#inada si acreditara !usta causa, -l !uicio tra#itar. por *a
su#arsi#a,
Ineficacia
Artculo 21: :os derec(os reales constituidos por el propietario de un in#ue'le afectado
en infraccin a lo dispuesto en esta :e+ son ineficaces e inponi'les a los adquirentes,
Cr"ditos hipotecarios: Derechos de los ad#uirentes
Artculo 22: :os adquirentes tienen derec(o a que tanto el propietario co#o el acreedor
(ipotecario les proporcionen infor#acin detallada por escrito so're el cu#pli#iento de
sus o'liaciones recprocas,
Todo adquirente tiene derec(o a a'onar directa#ente al acreedor (ipotecario la parte
proporcional que correspondiera a su unidad en caso de falta de pao por el propietario/
en tal supuesto quedar. su'roado de pleno derec(o en el luar, rado + prelacin que
corresponda al acreedor (ipotecario + (asta la concurrencia de la su#a paada, la que
podr. co#pensar con la que de'iere al propietario,
-n caso de e!ecucin, la #is#a no co#prender. las unidades cu+os adquirentes (a+an
e!ercitado el derec(o que les otora el p.rrafo anterior,
Cancelaciones parciales
Artculo 29: Al escriturarse cada unidad, el o los acreedores (ipotecarios est.n o'liados
a otorar cancelaciones parciales de las (ipotecas lo'ales que afecten al in#ue'le, por
el #onto que pudiera corresponder a cada unidad, pre*io pao de la parte proporcional de
la (ipoteca lo'al que corresponda a dic(a unidad, quedando sta li'erada de ese
ra*a#en,
A los efectos de 0ndeter#inacin de las partes proporcionales que correspondan, se
tendr.n en cuenta los porcentuales esta'lecidos en el pro+ecto de su'di*isin,
Ejecucin
Artculo 2;: -n caso de e!ecucin del in#ue'le afectado se aplican las siuientes relas,
a, 8uando fuere por acreedores (ipotecarios, los adquirentes con contratos
de'ida#ente reistrados tienen derec(o a la ad!udicacin del 'ien si a'onan al
co#prador en re#ate !udicial, una *e& apro'ado ste, el precio o'tenido, + todos
los astos que (u'iera efecti*a#ente a'onado, con #.s un inters iual al fi!ado
por el Banco de la =acin Arentina para las operaciones nor#ales de descuento/
', 2i fuere por acreedores quirorafarios + de no #ediar concurso, los adquirentes
con contratos de'ida#ente reistrados tienen derec(o a la ad!udicacin del
in#ue'le si a'onan el *alor que corresponda al estado del 'ien, A estos efectos se
practicar. tasacin especial por perito,
-n nin)n caso puede disponerse la *enta !udicial de in#ue'les afectados sin pre*ia
notificacin a los adquirentes con contratos de'ida#ente reistrados,
Administrador pro!isorio
Artculo 26: Ter#inada la construccin + aunque no #edie tradicin, el propietario
con*ocar. a los adquirentes con contratos de'ida#ente reistrados a una asa#'lea
dentro de los treinta 3974 das de concluida aqulla, a fin de desinar ad#inistrador
pro*isorio, el que ser. eleido por si#ple #a+ora, :a #a+ora se deter#inar. se)n los
porcentuales asinados a las respecti*as unidades en el pro+ecto de su'di*isin,
Expensas comunes
Artculo 26: :as e1pensas co#unes se distri'uir.n de acuerdo con los porcentuales
esta'lecidos en el pro+ecto de "ela#ento de 8opropiedad + Ad#inistracin,
Inter!encin judicial
Artculo 27: A peticin de los adquirentes de unidades que representen, por lo #enos el
quince 3164 por ciento del *alor total, confor#e los porcentuales, el !ue& puede, si
resultaron ra*es irreularidades, + pre*io tr.#ite su#ario, desinar en la ad#inistracin
de la o'ra a un inter*entor, a fin de controlar + pre*enir #enosca'o de los 'ienes, -sta
resolucin ser. apela'le al solo efecto de*oluti*o,
Aplicacin pro!isoria$ del Reglamento de Copropiedad
Artculo 2>: Cientras no se constitu+a definiti*a#ente el consorcio, se aplicar.n en
cuanto sean co#pati'les, las disposiciones del pro+ecto de "ela#ento de 8opropiedad +
Ad#inistracin pre*isto en el artculo 9, inciso <e<,
%bras por Administracin
Artculo 29: 8uando la o'ra se realice por ad#inistracin, siendo el costo a caro de los
adquirentes de las unidades, ser.n aplica'les, ade#.s de las disposiciones enerales de
esta :e+, las contenidas en los artculos 16, )lti#o p.rrafo, 91 + 92,
Administrador: funciones
Ae'er. desinarse ad#inistrador en la for#a pre*ista en el artculo 26, quien tendr. las
o'liaciones esta'lecidas en el artculo 17 + de'er. lle*ar la conta'ilidad de la o'ra, 2i se
(u'ieren ena!enado unidades cu+os porcentuales representen el cincuenta 3674 por
ciento, el ad#inistrador podr. ser re#o*ido por #a+ora esti#ada confor#e a dic(os
porcentuales,
%bras por administracin: parali&acin
Artculo 97: 2i la o'ra se parali&ara durante #.s de seis 364 #eses con i#posi'ilidad de
continuarse, por causas i#puta'les al propietario, no estando ste en quie'ra o concurso,
los adquirentes pueden solicitar la ad!udicacin del in#ue'le en condo#inio, asu#iendo
las o'liaciones contradas por el propietario a los fines de la e!ecucin de la o'ra, :a
ad!udicacin se sustanciar. por la *a del proceso su#ario,
%bras por administracin: rescisin del contrato con el constructor
Artculo 91: 2i por causa i#puta'le al constructor la o'ra se parali&a, el ad#inistrador o
un n)#ero de adquirentes de unidades que representen el die& 3174 por ciento del *alor
del in#ue'le pueden pro#o*er la rescisin del contrato con aqul, :a decisin se to#ar.
por #a+ora a'soluta de adquirentes, calculada so're el *alor total del in#ue'le,
aplic.ndose al efecto lo dispuesto en el artculo 1,27; del 8dio 8i*il,
Penalidades
Artculo 92: 2er. repri#ido con prisin de un 314 #es a dos 324 a5os quien a sa'iendas
infrin!a lo dispuesto en los artculos 1, 2, 9, 6 )lti#a parte, >, incisos <'< + <c<, 9, 11 +
19,
Al que infrin!a, a sa'iendas o culposa#ente, lo dispuesto en los artculos >, incisos <a< +
26, se le i#pondr. #ulta de tres #il pesos 3D9,7774 a die& #il pesos 3D17,7774,
2e i#pondr. la #is#a pena de #ulta a todo aquel que infrin!a culposa#ente lo dispuesto
en los incisos <'< + <c< del artculo >,
'alsedad documental
Artculo 99: 2er. repri#ido con las penas esta'lecidas en el artculo 299 del 8dio
$enal, el que insertara o (iciera insertar en aluno de los docu#entos #encionados en
los artculos 1, 9, 6, + 19 de esta :e+ declaraciones falsas o (iciere falsa#ente los
#is#os, en todo o en parte, o adulterara uno *erdadero,
Disposiciones de aplicacin transitoria
Artculo 9;: %asta tanto los "eistros de la $ropiedad 0n#ue'le correspondientes a la
!urisdiccin de los in#ue'les que quedan so#etidos al ri#en de la presente :e+ estn
en condiciones de efectuar la reistracin a que se refiere el artculo 12, lo que no podr.
e1ceder del 1 de fe'rero de 1979, los contratos de adquisicin que se cele'ren ser.n
puestos en conoci#iento del escri'ano a caro del "eistro =otarial donde se (a+a
otorado la escritura de afectacin,
-n el supuesto del artculo 1>, la rescisin o resolucin de'e ser reistrada en el "eistro
=otarial inter*iniente, -n el caso del artculo 19, inciso '4 de'e su#inistrarse n#ina de
los adquirentes cu+os contratos se encuentren reistrados en el protocolo,
-n el caso del artculo 2;, el pri*ileio que se confiere lo ser. respecto de los adquirentes
cu+os contratos estu*ieron reistrados en el protocolo,
2i el propietario re*oca la desinacin del escri'ano efectuada para el otora#iento de la
escritura de afectacin, de'e (acer constar la nue*a desinacin !unta#ente con la
oriinaria, en todos los ele#entos + actos detallados en el presente artculo + notificarla
fe(aciente#ente a los adquirentes cu+os 'oletos (a+an sido reistrados,
%bligaciones del escribano
Artculo 96: -n los casos de aplicacin del artculo 9;, el escri'ano est. o'liado a:
a, Ae!ar constancia en su protocolo de los contratos de adquisicin, :a #is#a surtir.
los efectos que por esta le+ se atri'u+en a la reistracin de los contratos en los
"eistros de la $ropiedad 0n#ue'le,
', -n el caso del artculo 6, )lti#o p.rrafo, el escri'ano inter*iniente de!ar.
constancia fe(aciente#ente de la ine1istencia de contratos reistrados o de que
su n)#ero no alcan&a al n)#ero pre*isto,
c, -n el caso del artculo 17, inciso '4 e1pedir detalle certificado de las unidades que
se (u'iesen ena!enado + de su inscripcin en el protocolo,
Penalidades
2er. repri#ido con prisin de un 314 #es a dos 324 a5os quien a sa'iendas infrin!a lo
dispuesto en los incisos a4 + '4 de este artculo,
Ingreso de documentos a los Registros
Artculo 96: A partir de la fec(a en que los "eistros de la $ropiedad 0n#ue'le estn en
condiciones de cu#plir las funciones atri'uidas por esta le+, los escri'anos de'er.n
inresar en aquellos los contratos que (u'iesen reistrados dentro de los pla&os que se
esta'le&can en las respecti*as rela#entaciones
Derogacin
Artculo 97: Aerase el decreto le+ n)#ero 9,792E69,
Artculo 9>: 8o#unquese, pu'lquese, dse a la Aireccin =acional del "eistro @ficial +
arc(*ese,
:A=F22-
8arlos A, "e+
8arlos G, =, 8oda
Arturo Cor "oi