UNIDAD IV ESPECIALIDAD DE LOS CONTRATOS AGRARIOS.

-Fernando Brebbia sostiene que L a explotacin agropecuaria ha experimentado una enorme

evolucin luego de las dos grandes guerras mundiales debido a la implantacin de nuevos
mtodos de cultivo y a la creciente mecanizacin de las tareas rurales.

-Bolla seala que el desarrollo histrico de la agricultura moderna est caracterizado por el doble
fenmeno que los economistas han denominado intensificacin y racionalizacin de la
produccin agraria.

-Estos ambos procesos obligan a juicios del maestro italiano a una nueva organizacin de la
actividad agrcola, que a su vez ejercen gran influencia en los factores econmicos, sociales y
polticos en relacin a la industria rural.

-Este cambio no ha sido captado en forma inmediata por el derecho.

-Respuesta legislativa tarda y sin adaptaciones.

-Estado en mora: -Instituciones jurdicas agrarias. Regulacin de contratos para
aprovechamientos del suelo o otros bienes productivos y para necesidades de la empresa agraria.

-Se observa despreocupacin en elaboracin de normas jurdicas a regular conflictos de
contratacin agraria por la insuficiente y variable regulacin de figuras tradicionales creando
inseguridad jurdica.

-Para estudiar la contratacin agraria es necesario examinar previamente su alcance y contenido.

-Se analiza prioritariamente si existe en rigor una categora especial de Contratos Agrarios,
diferenciada y distinta de los que existen en el derecho civil y comercial (derecho privado); y en el
derecho administrativo (derecho pblico).

-Sobre el tema existe abundantsima doctrina, especialmente en las paginas de La Rivista di
Diritto Agrario cuya influencia es y ha sido notable.

-Por un lado se sostiene una tesis Negatoria (Messineo, legislacin italiana contenida en cdigo
de 1942) las figuras a que se aplica ordinariamente el nombre de contratos agrarios carecen de
caracteres comunes que lo diferencian de otros desde el punto de vista de la estructura y de la
disciplina jurdica y que no parece que realmente exista.

-Se sostiene que la de Contratos Agrarios es una nomenclatura de simple comodidad.

-La identidad de funcin tcnica y objeto (fundo y fructificacin) no parece suficiente para elevar la
de contrato agrario a una categora independiente.

-Por otro lado opuesto, se afirma la existencia de los Contratos Agrarios como categora
contractual diferenciada como formas de realizacin de la empresa agraria.

-Los contratos agrarios constituyen el instrumento jurdico para el ejercicio de la empresa agraria
en tierra ajena.
-No reviste ms la caracterstica de simple manifestacin del viejo contrato de LOCACION.

-Se considera al Contrato agrario como una relacin jurdica encaminada al racional
aprovechamiento del suelo (y otros bienes susceptibles de fructificar) mediante la vinculacin
entre el CAPITAL y el TRABAJO sin que este ltimo factor convierta al que lo aporta en un
proletario, subordinado jurdica, econmica y tcnicamente a la tierra.

-Se dice que los Contratos agrarios tienen por objeto la utilizacin por el NO titular de un derecho
real sobre un fundo rustico y de las cosas destinadas a obtener un mayor rendimiento de ese
fundo o sacar de el alguna utilidad.
Comprende una gama variada de figuras jurdicas: -La enfiteusis, -Arrendamiento
rural, - La aparcera, - Colonato parciario, -Aparcera de ganado, etc.

-Contrato agrario (en sentido restringido) son los que tienen por objeto principalmente los fundos
rsticos y desde el punto de vista jurdico el concepto unificante se encuentra en la causa
(finalidad productiva).

-Se asiste al fenmeno de proteccin de la empresa y empresario y de su prevalencia sobre la
posicin del propietario. (Jurista Italiano Frassoldati)

-La actividad productiva es la que domina el campo y no la propiedad de bienes, sino el USO y el
EMPLEO de ellos.


CLASIFICACION DE CONTRATOS AGRARIOS
Suelen ser clasificados por la doctrina en:
CONTRATOS CONMUTATIVOS o de CAMBIO
CONTRATOS ASOCIATIVOS

-Teniendo en cuenta la naturaleza del vnculo, la incidencia y la extensin con que asumen
los riesgos propios de la empresa.
CONTRATOS CONMUTATIVOS O DE CAMBIO:
-El cedente del fundo rustico o la cosa fructfera no toma participacin en la empresa ni asume
los riesgos propios de la conduccin.
-La totalidad de riesgos es asumida por quien realiza la explotacin, que es a la vez empresario.
-Se produce un trueque, cambio o permuta de prestaciones. Siempre consiste en la cesin del
disfrute de la tierra o del derecho a percibir frutos de un bien, contra la entrega de otro bien, que
es el precio.
-El precio resulta equivalente al valor econmico reconocido a la explotacin del fundo.

CONTRATOS ASOCIATIVOS
-Coparticipacin asociativa
-Las partes sin perder de vista sus intereses, se unen con la finalidad de obtener un objetivo
comn.
-Los riesgos inherentes a la explotacin agraria son asumidos por ambas partes.
-Los frutos y utilidades se distribuyen en relacin con los aportes que han efectuado.
-Estos contratos son genuinamente agrarios. (xq no han podido ser asimilados al contr. De
locacin)


EL ARRENDAMIENTO. CONCEPTO.
-En Doctrina Agraria, es la relacin jurdica agraria CONVENCIONAL en virtud de la cual, una de las
partes CEDE a la otra el disfrute de un bien inmueble o mueble agrario por un PLAZO dado y la
otra se compromete a pagar por ese uso y disfrute un precio en DINERO.

-El Estatuto agrario de 1963 no lo defina pero si aportaba elementos que lo caracterizaban.

-Con el Estatuto vigente (ao 2002) se lo denomina como CONTRATO DE LOCACION. No utiliza la
denominacin de arrendamiento, contrato tpico agrario.

LA APARCERIA. CONCEPTO.
-Relacin jurdica CONTRACTUAL en virtud de la cual, una de las partes se obliga a entregar a otra
por un plazo dado, ANIMALES o una COSA AGRARIA inmueble con otras muebles, o bien un fundo
agrcola con destino al trabajo agropecuario en cualesquiera de sus especializaciones y la otra a
entregar una parte ALICUOTA de los frutos o utilidades que obtenga.

DISPOSICIONES DEL ESTATUTO AGRARIO
-El Contrato de Arrendamiento (LOCACION para el Estatuto) como de Aparcera se encuentran
legislados en forma conjunta.

Art. 82 Ley 1863/01: Requisitos Contractuales. En los contratos de locacin y en los de aparcera
constara:
a) El nmero de finca, el padrn que le corresponda y la superficie de tierra afectada.
b) El canon en dinero o en productos que deber pagar el locatario o aparcero.
c) La duracin del contrato.
d) Las mejoras que podr introducir el locatario o el aparcero y por las cuales el propietario
deber o no indemnizarle al trmino del contrato.

Art. 83 Ley 1863/01: Del precio del arrendamiento o aparcera.
-El canon ser ANUAL y acordado LIBREMENTE entre las partes. Conforme a las disposiciones del
Cdigo Civil.


CONTRATO SOCIETARIO. CONCEPTO
-En las disposiciones que rigen la materia lo denomina trabajo societario.
-El estatuto no aporta la definicin ni caracterizacin que lo diferencie de una sociedad mercantil.
-Nos remitimos a la doctrina para su caracterizacin con referencia a los contratos de naturaleza
ASOCIATIVA.

DISPOSICIONES DEL ESTATUTO AGRARIO
Art. 84 Ley 1863/01: Contrato Societario.
- Los propietarios de inmuebles agrarios podrn conformar una sociedad con quien tome a su
cargo directamente la utilizacin de todo o parte del inmueble.
En el Contrato societario constara:
a) El nmero de finca, el padrn que le corresponda y la superficie de tierra afectada.
b) Otros aportes del propietario.
c) Las tareas o aportes a cargo de quien tome a su cargo la utilizacin directa del inmueble.
d) El plan de produccin.
e) Todo lo relativo a la distribucin de productos, prdidas, utilidades.

Art.85 Ley 1863/01: Porcentaje.
-La proporcin de los beneficios del propietario de la tierra en los contratos de trabajo societario
se acordara libremente entre las partes. Conforme a las disposiciones del Codigo Civil.

Art.86 Ley 1863/01: Prohibicin de subcontratar.
-Se prohben los subcontratos de: locacin, aparcera y trabajo societario.

Art.87 Ley 1863/01: De las formas de los contratos.
-Los contratos de locacin, aparcera y de trabajo societario se formalizaran por ESCRITO y se
ajustaran a la presente ley.
-Se reputan nulas las clausulas contrarias a ella.

CRITICA
-Las relaciones jurdicas a que hacen referencia el estatuto, no se diferencian de la normativa
general que aporta el derecho comn.

-Se acepta a las partes contratantes como iguales sin encontrar principios orientados a tutelar la
parte ms dbil o bien a la parte que produzca.

-La normativa contractual a que se hace referencia en el estatuto agrario no aporta ni el ms
mnimo de los planteamientos novedosos del Derecho Agrario.

-El estatuto responde a principios del derecho civil.

-Aunque estos tipos de contratos estn en leyes especiales no comporta una desvinculacin de los
contratos de locacin que se regulan en el cdigo civil.