CASAS AMERICANAS

El tipo de vivienda ms habitual para EEUU, Canad y

Europa del Norte con entramado ligero de madera.
No tienen nada que ver con casas de troncos, o
cabaas del campo temporales. Es una vivienda de
pleno valor que servir a Usted, sus hijos y sus
nietos. Se abrican en instalaciones canadienses,
con madera del pino n!rdico y tienen garant"a de #$
aos.
Estas casas pueden hipotecarse de la misma manera
que las tradicionales.
%as casas preabricadas de tecnolog"a americana son
iguales que casas tradicionales con dierencia en
que todos los elementos estructurales son de madera
en ve& de hormig!n y acero 'casas preabricadas con
arma&!n de madera(.
Nuestras casas se abrican en instalaciones y a la
base de tecnolog"a de empresa N)SC*+ ,NC. 'Canad(,
uno de los lideres mundiales en abricaci!n de
vivienda preabricada con entramado ligero.
1
%a madera que se usa es pino n!rdico ruso secado
hasta un #-.. /oda la cadena de producci!n esta
patentada y automati&ada con ordenadores. %a casa
viene en paneles cortados y marcados con aislante
incorporado 'E0S(.
El 1$. de la poblaci!n de EEUU, Canad, 2ap!n y
Europa del norte vive en casas preabricadas con
arma&!n de madera.
2
ESTRUCTURAS
%a ventaja ms apreciada es la del alto grado de
aislamiento t3rmico y ac4stico que alcan&an. %os
aislantes pueden incorporarse, adems a la
tabiquer"a interior, a las cmaras de las paredes
e5teriores.
/ambi3n resulta ms cil incorporar aditamentos
posteriores, como la caleacci!n radiante o el aire
acondicionado centrali&ado, que en una vivienda
clsica.
3
MONTAJE
)l ser una construcci!n en seco a base de montajes
de componentes preabricados, reducimos el tiempo de
ejecuci!n, las inclemencias meteorol!gicas no
condicionan los pla&os de ejecuci!n y por tanto no
e5isten tiempos de espera en el secado de los
materiales tales como el yeso, cemento etc.
Una casa de #$$ m6 se entrega, llave a mano, en 789
meses.
:uro perimetral y colocacion de vigas de la planta
baja
4
En ;8< semanas se levanta y se cierra la estructura
de la casa.
Casa acabada llave a mano dentro de 789 meses.
5
GALERIA
Modelo Adagio
203.3 m
Modelo Alaska
144 m
Modelo Yonge
186.5 m
6
Modelo Astoria
110 m
Modelo Black
Creek 146 m
Modelo Bloor
205.5 m
7
Modelo Bremen
115.7 m
Modelo !""erin
105.7 m
Modelo Mali#!
251 m
8
Modelo !ndas
260.4 m
Modelo $%#!r&
221 m
Modelo 'inc(
203.8 m
)
Modelo
*!rontario 13) m
Modelo +eele 163
m
Modelo ,a-rence
125 m
10
Modelo ,otos 232
m
Modelo Ma.le
125.2 m
Modelo Mattamm&
232.) m
11
Modelo Milton
34) m
Modelo Montreal
1)7.) m
Modelo Moose
107.2 m
Modelo /(eridan
105.7 m
Modelo /k& 158
m
Modelo /teel
221.3 m
12
INTERIORES
%a le5ibilidad del sistema constructivo de casa y
aplicaci!n de sot=are original en sus clculos hace
posible crear dierentes esquemas de distribuci!n
interi!r, para satisacer cualquier gusto>
)N/ES
13
?ES0UES
)N/ES
14
?ES0UES
ACABADOS
15
MEMORIA DE CALIDADES
%e proporcionamos una memoria de calidades estndar,
la cual siempre puede ser modiicada seg4n el
cliente.
/ambi3n Usted puede contratar la vivienda sin
caleacci!n, sin instalaci!n el3ctrica, sin
revestimiento e5terior, etc. ,ncluso podemos
enviarle solo la estructura para que la ediique
usted mismo.
,ncluye@
16
,NC%UAE :*N/)2E C*:0%E/* ?E %) C)S)
)N/E0+*AEC/* /ECN,C*
?escripcion de planos de la vivienda, garaje y
cimentacion
C,:EN/)C,BN
Canjas de <$cm de ancho 5 ;$cm de hondo rellenas de
hormigon, con muro de bloques de 9$cm de altura 5
-$cm de ancho, con anclajes incorporados de -$cm.
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ES/+UC/U+)
#. /ablones perimetrales de #<$mm 5 <$mm para
acentamiento de Digas /2, incrustados en los
anclajes del muro.
-. Digas /2, colocadas a medida para soporte de
orjado 'suelo(.
;. /ableros *SE machimbrado para cubierta de orjado
'suelo(, de #1cm de espesor.
<. /ablones de #<$mm 5 <$mm, )islante'%ana de +oca(,
plastico, asi ormando un /abique F Sand=ichF termo8
acustico, para muros e5teriores.
7. /ableros *SE para cubierta de tabiques e5teriores
de #$mm de espesor.
9. /ablones de G$mm 5 <$ mm para tabiques interiores
H. Serchas milimetricamente acopladas a la
estructura, ormadas por elementos unidos por placas
galvani&adas peroradas.
1. /ableros *SE de #$mm para cubierta de serchas.
18
+EDES/,:,EN/* EI/E+,*+
El revestimiento se reali&ara en cane5el vinilo
canadiense hori&ontal o en :*N*C)0) liso, solo a
elegir o en JE+C)%,/ o paneles tipo piedra
':ateriales garanti&ado por -7 aos contra
corrosion, humedad o deterioro por causas
climaticas. Color a elegir(
*pcional@ %adrillo cara vista. 0recio a consultar
E)K*S A )SE*S
)SE*S@ )paratos sanitarios L+*C)L@ Suite de bao
modelo LDictoriaL o similar color blanco. +EM.
$1;-H, $1;;H, $1;;$
E)K*S@ :ueble de bao :od. %,?E+ E8$#1, EDE E8$$G,
%EDE% :8G-$, E%)CN E8$#;
Cabina de ducha con hidromasaje. )N/,E)/O 8 :*?E%*
OI 8 1#<
%avabo P pedestal modelo QDictoriaR +*C) 79 cm o
similar. +EM. $1;-H, $1;;H, $1;;$.
1)
Eaera Q+*C)R recta ! angular seg4n proyecto. +EM.
$1;HG
S+,ME+,)@ L+*C)L monomando serie LDictoria 0lusL o
similas. %avado +EM. $7<7#, Eide +EM. $7<7-, Eaera
+EM. $7<7;, ?ucha +EM. $7<7<.
C*C,N)
:uebles de cocina equipados con regadero ino5 y
grio monomando cromado. +EM <H#$- y +EM. $7<77
0laca vitrocermica y horno el3ctrico de primeras
marcas. /EN) :odelo D/C E y O, 7;7
Encimera Sranito +osa
Campana e5tractora de humos /EN) :odelo CN% -$$-
,no5
Calentador el3ctrico #$$ %ts.
+EDES/,:,EN/* ,N/E+,*+
0aredes y techos, en placas 0%)?U+ de #; mm,
acabados en pintura de #T calidad, terminado liso.
:olduras de escayola en el techo.
/abiques interiores con aislamiento acustico espesor
1$ mm
DEN/)N)S
En aluminio %acado con doble acristalamiento tipo
LclimalitL o similar
20
0UE+/) ?E )CCES*
0uerta de seguridad en acero &incado de ; puntos
21
0UE+/)S ,N/E+,*+ES
?e madera maci&a color L+obleLo similar +EM. $1-7; y
$1-77
22
E%EC/+,C,?)?, /E%UM*N* A /D
,ncluye los puntos de lu& previstos con la normativa
vigente 'un punto por cada ; m- totales
:ecanismos Sim!n serie -H o similar
Cada punto e5tra llevara costo adicional.
%os elementos de lu& y su colocaci!n no estn
incluidos
ESC)%E+)
?e madera con barandilla acabado a juego con tarima
SUE%*S y )%,C)/)?*S
+evestimiento de suelo estratiicado 'espesor Hmm,
)C;(en combinacion con ceramicas. +EM. +*E%E 7;-H#,
+EM O)A) 7;-H-.
Sres porcelnico de suelo #T calidad en las
terra&as. SE+,E ),/)N) +EM. $7G9$ y $7G9#.
)&ulejos de cocina y bao #T calidad NED)?) A E,)NC)
+EM. 79;;#, 7$7#$, $7G;H. CENEM)S, S0**N +EM. 7$7$1,
:*%?U+) 0,//, +EM@ 7$7$G. SE+,E SEN,% +EM. 7#<#;,
7#<##, 7#<#-, 79<-$, 79<-#, 79;;9, CENEM) 79;;7,
SE+,E +),NE*J +EM. 7#;G;, 7#;G7, 7#;G<. CENEM)S +EM.
7#;G9, 9#;-$, 79;--.
Suelos en garajeVtrastero, cemento pretensado,
alisado y pintado.
/E2)?*
/eja asltica Q/ES*%)R garant"a de -7V;$ aos, en
colores y ormatos a elecci!n seg4n catlogo
/eja cermica sujeta a valoraci!n
23
)+:)+,*S
%os armarios empotrados en los dormitorios
revestidos en su interior con melamina.
%as puertas tendran el mismo acabado que el resto de
carpinteria interior, y tendran puertas correderas.
'No estan vestidos interiormente(
S)+)2E )?*S)?* )% :,S:* N,DE%
+evestimiento e5terior y tejado igual que la
vivienda, suelos en hormigon, pretensado y pintado.
)cabados interiores en pladur de #; mm., pintado en
pintura plstica acabado liso con servicio de lu& y
agua y puerta de acceso motori&ada.
C)%EM)CC,BN
+adiadores electricos bajo consumo tipo L+*N/,EL con
garantia de -$ aos.
,nstalacion de Chimenea optativo a valorar.
N*/)@%a parcela tiene que disponer de los armarios
de lu& y de agua conectados a la red local. %a
cone5ion a las redes locales o municipales corren al
cargo del cliente.
24
PASOS A SEGUIR PARA HACER SU VIVIENDA
Nuestros presupuestos incluyen todos los costes
asociados a la construcci!n de una vivienda
uniamiliar, evitando sorpresas y acilitando la
inanciaci!n hipotecaria del total de la inversi!n.
El proceso completo de construcci!n de una D,D,EN?)
es el siguiente@ ?iseo de la vivienda, distribuci!n
y acabados, Ubicaci!n en el terreno y accesos,
ajustndose a los requerimientos de la normativa
local, Clculo y presupuesto de la cimentaci!n
'seg4n terreno(
0+EC,* ?E C)S) ,NC%UAE@
Divienda P )cometidas P Cimentaci!n
0royecto Disado P 0ermisos )yuntamiento
Sastos de ormali&aci!n de Min de *bra Nueva y
Cedula de la habitabilidad
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CAPACIDAD DE AISLAMIENTO
Una de las principales virtudes que orece este tipo
de casas es su capacidad de aislamiento, gracias a
la enorme acilidad para incorporar aislantes entre
los elementos estructurales 'tabiques, muros,
orjados etc( y un muy estudiado sistema
constructivo con seis capas de materiales dierentes
en sus muros perimetrales y una cmara ventilada
sobre suelo, los resultados son rancamente
espectaculares con los que podemos obtener unos
ahorros energitermicos de hasta 7$.. Esto supone
hasta 7$. menos de consumo tanto para caleacci!n
como para rerigeraci!n>
#. Ease de
hormigon
-. %amina hidro8
aislante
;. /ablon
perimetral
<. Estructura de
suelo
7. Estructura del
muro
9. 0anel *SE
H. %amina anti8
vapor
1. +evestimiento
e5terior
G. )islante E0S
#$.%amina polyetileno
##.Aeso laminado
26
RESISTENCIA
%a estabilidad de este sistema de construcci!n esta
ampliamente comprobada en una gran variedad de
condiciones climticas incluyendo &onas de )m3rica
del Norte y 2ap!n. Son D,D,EN?)S +ES,S/EN/ES y
SB%,?)S, porque los entramados de madera, al ser mas
le5ibles tienen mayor capacidad de soportar uertes
cargas verticales, cargas laterales creadas por el
viento y cargas debidas a los movimientos s"smicos.
En )m3rica del Norte es el sistema predominante
desde #1;$. En Estados Unidos, Canad se construyen
anualmente del orden de #.7 a - millones de casas
atendiendo a la demanda creciente.
Como dato signiicativo de inter3s, notar que en
,nglaterra el Consejo Nacional de la Construcci!n de
Casas 'National Oouse Euilding Council(, inormo
recientemente que se hab"an pagado reclamaciones
bajo su 0lan de Sarant"a de #$ aos por deectos en
-$.$$$ casas construidas desde #G97, de las cuales
solo -< representan casas construidas en entramado
dmadera, el resto representa deectos en casas de
construcci!n tradicional.
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INFLAMACION
%a resistencia contra el uego de una casa de madera
no es menor que la de una casa tradicional.
Si no uera as", hace tiempo que se hubiera
abandonado este sistema de construcci!n en los
pa"ses desarrollados. No podemos generali&ar, lo que
es indudable es que la madera es buen combustible,
pero un incendio, antes de alcan&ar elementos
estructurales de madera debe de pasar por barrera de
las supericies interiores, tratadas con paneles
0ladur uegoresistentes y en el e5terior por
ladrillo , cane5el vinilo o enlucido.
)demas los tableros *SE mediante tratamientos
especiales consiguen una alta resistencia al uego
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PASOS A SEGUIR PARA HACER SU VIVIENDA
W Servicio ,ncluido en Nuestro 0resupuesto
)N/ES ?E %) C*:0+) ?E% /E++EN*
Consulta de las *rdenan&as :unicipales W
Consulta del /erreno en el +egistro de la 0ropiedad
W
Escritura del /erreno
)N/ES ?E %) C*NS/+UCC,*N
Estudio Seotecnido y %evantamiento /opograico
Elaboracion del 0royecto de Ejecucion y del Estudio
de Seguridad y Salud W
)probacion por el Colegio de )rquitectos W
*btencion de la %icencia de *bras W
Contrato con la Constructora W
Contrato del Control de Calidad W
Contrato de Seguro de ?aos :ateriales W
?ES0UES ?E %) C*NS/+UCC,*N
Certiicado Minal de *bra Disado por el Colegio de
)rquitectos y )parejadores del %ugar W
Cedula de habitabilidad W
+egistro de la 0ropiedad
)lta en la Contribucion Urbana
Escritura de ?eclaracion de *bra Nueva
0+EC,*S *+,EN/)/,D*S
)/ENC,*N@ %os precios orientativos pendientes de
actuali&acion
2)
0ara una vivienda con una supericie entre #$$ y -$$
:- construidos, los honorarios del )rquitecto
consisten en un 1,H. sobre el presupuesto de
ejecucion material 'sin contabili&ar el beneicio
del constructor, los gastos generales y el ,D)(.
%os honorarios del aparejador, que junto con el
)rquitecto y el Estudio de Seguridad y Salud se
encarga de la direccion de obra, equivalen al ;$. de
los que percibe el )rquitecto.
El Estudio Seotecnico varia en uncion de los
ensayos a reali&ar.
El precio a pagar por la %icencia de *bras varia
segun cada )yuntamiento. 0uede estimarse de media en
un <. sobre el presupuesto de la ejecucion.
El precio total del presupuesto de ejecucion que
igura en el 0royecto no debe estar por debajo de
los Costes de +eerencia ijados por la Comunidad
correspondiente y acorde con los e5istentes en el
Colegio de )rquitectos del lugar.
En cuanto al precio del :- construido, depende
evidentemente de las calidades de la vivienda, del
numero de baos, soluciones constructivas, etc.
30