CONTRATO DE INCORPORAO IMOBILIRIA

Incorporao imobilria ai!i"a"# $%# mobili&a 'aor#( "# pro"%o para

con(r%ir # !#n"#r) "%ran# a con(r%o) %ni"a"#( imobiliria( #m #"i'ica*#(
col#i!a() #n!ol!#n"o a arr#+im#nao "# p#((oa( # a aric%lao "# %ma (ri# "#
m#"i"a( no (#ni"o "# l#!ar a cabo a con(r%o at sua concluso) com a
individualizao e discriminao das unidades imobilirias no Registro de
Imveis, C-AL-.B) M#l/im Nam#n, Da incorporao imobiliria, 01 #", Rio "#
2an#iro3 R#no!ar) 0445,
6) porano) ai!i"a"# "# coor"#nao # con(#c%o "# #mpr##n"im#no
imobilirio) compr##n"#n"o a ali#nao "# %ni"a"#( imobiliria( em construo # (%a
#nr#+a ao( a"$%ir#n#() "#poi( "# concl%7"a() com a a"#$%a"a r#+%lari&ao no
R#+i(ro "# Im8!#i( comp##n# 9C-AL-.B) M#l/im Nam#n:,
Doi( a(p#co( imporan#(3
i: o incorpora"or no ) n#c#((ariam#n#) o con(r%or, El# promo!# a
con(r%o) ma( po"# no con(r%ir, A( ai!i"a"#( "# con(r%o # "# incorporao
no (# con'%n"#m, O ar, 0; "a L#i <,5;=>?< m%io claro a #((# r#(p#io@
ii: a !#n"a "a( %ni"a"#( imobiliria( an#cipa"a) o% (#Aa) a( %ni"a"#(
(o !#n"i"a( ain"a #m con(r%o o% an#( m#(mo "# inicia"a #(a Blima, Di&C(#) "o
pono "# !i(a #conDmico) $%# #((# o mo"o "# capao "# r#c%r(o( para a !iabili&ar
a pr8pria incorporao, Eo !#n"i"a( o% compromi((a"a( F !#n"a 'ra*#( i"#ai( "o
#rr#no) com a po(#rior !inc%lao "# ac#((*#(G a ca"a %ma "#((a( 'ra*#(, O
conrao "# incorporao) a ri+or) c#l#bra"o no momento em que o incorporador
se vincula a cada um dos adquirentes,
G Ac#((o por con(r%o3 mo"o "# a$%i(io "a propri#"a"# imobiliria)
"#(crio no( ar(, =,05H>=,05;,
Com%m#n#) no / incorporao) por #I#mplo) na con(r%o "# %m
shopping center, O #mpr##n"#"or) na maioria "o( ca(o() no $%#r !#n"#r par#( "o
im8!#l) ma( con(#r!Clo( para #Iplorar a locao "o( #(pao(,
A incorporao #m a 'inali"a"# "# l%cro 9Caio Mrio 'ala #m #mpr#(a "#
incorporao imobiliria:, A((im) ambm no /a!#r incorporao (# %m +r%po "#
ami+o( o% "# 'amiliar#( "#ci"# #"i'icar %m pr"io para %(o pr8prio,
J%ali'icao3 conrao on#ro(o) (ol#n#) bila#ral) (inala+mico)
com%ai!o # "# #I#c%o (%c#((i!a,
A ri+or) o $%# carac#ri&a a incorporao a pr#(#na "o incorpora"or)
$%# $%#m 'orm%la a i"ia) plan#Aa # coor"#na o #mpr##n"im#no, A L#i <,5;=>?<
ra&) no ar, 0;) o conc#io "# incorpora"or,
D# %m la"o) a 'i+%ra "o incorpora"or) a((im "#'ini"o no ar, 0;, D# o%ro)
a 'i+%ra "o a"$%ir#n#, P#r+%na3 no m#ra compra # !#n"aK J%al a "i(inoK O
rao marcan# "a incorporao a realizao das aes necessrias para a
produo de edificaes coletivas, sua venda e entrega aos futuros adquirentes,
A !#n"a) porano) ap#na( uma "a( ai!i"a"#( "o incorpora"or,
O incorpora"or coordena e leva a termo a incorporao,
responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega da obra concluda 9ar, 0;:,
D#'inio "o An#proA#o) "# Caio Mrio3
LConsidera-se incorporador e se sujeita aos preceitos desta lei toda
pessoa fsica ou jurdica que promova a construo par alienao total ou
parcial de edificao composta de unidades autnomas, qualquer que
seja a sua natureza ou destinaoM,
Po"#m (#r incorpora"or#( a( p#((oa( "#(cria( no ar, H=) NaO # NbO) "a L#i
<,5;=>?<, No ca(o "o( con(r%or#( # corr#or#() n#c#((rio $%# #(#Aam m%ni"o( "#
man"ao com po"#r#( #(p#ciai( para impl#m#nar o n#+8cio "# incorporao) b#m
como para c#l#brar o( conrao( "# !#n"a "# %ni"a"#( #m con(r%o) # m#(mo para
o%or+arCl/#( a #(cri%ra "#'inii!a,
O "oc%m#no '%n"am#nal "a incorporao o Lm#morial "#
incorporao, TraaC(# "# %m dossi! in#+ra"o por todos o( "oc%m#no( a $%# (#
r#'#r# o ar, H0 "a L#i <,;5=>?<) o( $%ai( "#!#m (#r ar$%i!a"o( # r#+i(ra"o( p#lo CRI
comp##n#, " depois de registrado o memorial de incorporao po"#m (#r
oferecidas # venda a( %ni"a"#( a%Dnoma(, A "oc%m#nao apr#(#na"a) "#poi( "#
#Iamina"a p#lo o'icial "# r#+i(ro "# im8!#i() (#r ar$%i!a"a # r#+i(ra"a 9ar, H=) P
=Q:,
O r#+i(ro "o m#morial) no #nano) no a c#l#brao "o conrao "#
incorporao, El# ao preliminar) A $%# o conrao "# incorporao (8 !ai (#r
c#l#bra"o $%an"o o incorpora"or se vincula ao a"$%ir#n#,
Pra&o "# !ali"a"# "o r#+i(ro3 =R4 9c#no # oi#na: "ia() r#no!!#l por
i+%al p#r7o"o) m#"ian# a%ali&ao "o( "oc%m#no(,
O incorpora"or a((%m# a iniciai!a # a responsabilidade p#la
incorporao, E((a r#(pon(abili"a"# ci!il e penal 9ar(, ?5 # ??:,
O incorpora"or) para l#!ar a"ian# (%a ai!i"a"#) para a con(#c%o "#
(#% n#+8cio) po"# praicar inBm#ro( ao( # c#l#brar inBm#ro( conrao( 9compra #
!#n"a) p#rm%a) prom#((a "# compra # !#n"a) prom#((a "# p#rm%a) con(r%o)
compra # !#n"a "# 'ra*#( i"#ai() prom#((a "# compra # !#n"a "# %ni"a"#( '%%ra(:,
O 'ao $%#) '%n"am#nalm#n#) obri+aC(# a %m dar # %m fazer,
O conrao "# incorporao c#l#braC(# individualmente #nr# o
incorpora"or # ca"a %m "o( a"$%ir#n#(, Enr# #(#() o"a!ia) 'ormaC(# %ma
com%ni"a"#) r#%ni"a por (#%( in#r#((#( com%n(, Por #((# moi!o) a l#i cria
m#cani(mo( "# r#pr#(#nao "o( a"$%ir#n#( p#ran# o incorpora"or) o con(r%or o%
#rc#iro( 9ar(, <; # 54:,
D#nBncia "a incorporao 9ar, H<:3 po((7!#l ao incorpora"or 'icar pra&o
"# carSncia para a #'#i!ao "a incorporao) (#n"oCl/# 'ac%la"o) na !i+Sncia "#((#
pra&o) "#la "#(i(ir, E((a 'ac%l"a"# "#!# #(ar #Ipr#((am#n# "#clara"a no
"oc%m#no a $%# (# r#'#r# o ar, H0) NnO) (#n"o $%# o pra&o no po"# (#r (%p#rior ao
"# !ali"a"# "o r#+i(ro,
-a!#n"o "#nBncia "a incorporao) o incorpora"or "#!#r) no pra&o "#
H4 9rina: "ia() r#(i%ir ao( a"$%ir#n#( a( $%ania( A pa+a() (ob p#na "# #I#c%o,
D#(i%io "o incorpora"or3 po((7!#l ca(o a( obra( (#Aam parali(a"a(
por mai( "# H4 9rina: "ia( o% i!#r#m (#% an"am#no #Ic#((i!am#n# r#ar"a"o,
N#((# ca(o) o incorpora"or (#r A%"icialm#n# noi'ica"o #) ca(o no r#om# a( obra()
po"#r (#r "#(i%7"o por maioria ab(ol%a "o( !oo( "o( a"$%ir#n#() $%# po"#ro
pro((#+%ir na obra,
O conrao "# incorporao (# con(i"#ra in#+ralm#n# c%mpri"o $%an"o
/) ap8( a conc#((o "o L/abi#C(#M) a a!#rbao "a con(r%o) com a
individualizao e discriminao das unidades imobilirias no Registro de
Imveis 9ar, <<:,
E((a arib%io #n!ol!# o #l#m#no real "o conrao "# incorporao 9$%#
marca o (%r+im#no "# %ma no!a propri#"a"#: # c%mpr# (%a causa3 a Lra&o A%r7"icaM
"o conrao "# incorporao imobiliria La constituio de novos direitos de
propriedadeM,
Obri+a*#( "o incorpora"or
=: promo!#r o r#+i(ro "o m#morial@
0: In'ormar3
C man#r nom# no local "a con(r%o@
C nBm#ro "o r#+i(ro #m o"o( o( papi(@
C pra&o "# carSncia) (# /o%!#r@
C com%nicar a "#nBncia "a incorporao ao( a"$%ir#n#(@
C "i!%l+ar #!#n%al Dn%( r#al o% 'i(cal (obr# o #rr#no@
C noiciar o #(a"o "a obra
H: R#(i%ir ao( a"$%ir#n#( a( $%ania( r#c#bi"a() #m ca(o "# "#nBncia "a
incorporao@
<: R#$%#r#r a a!#rbao "a con(r%o ap8( a conc#((o "o L/abi#C(#M@
Dir#io( "o incorpora"or
=: D#n%nciar a incorporao 9r#(ilio %nila#ral:) "#nro "o pra&o "# carSncia@
0: EIi+ir o pa+am#no "o pr#o o% r#(ol!#r o conrao por ina"impl#m#no@
H: R##no "a %ni"a"# como +arania "o r#c#bim#no@
Obri+a*#( "o( a"$%ir#n#(
=: Pa+ar o pr#o aA%(a"o@
0: No in#r'#rir na obra@
Dir#io( "o( a"$%ir#n#(
=: R#c#b#r a %ni"a"#@
0: R#c#b#r a( $%ania( pa+a( ao incorpora"or) #m ca(o "# "#nBncia "a incorporao@
H: Acompan/ar o an"am#no "a obra) m#"ian# a comi((o "# r#pr#(#nan#(@
<: Ob#r "o incorpora"or r#lao( (obr# o #(+io "a obra@
5: Noi'icar o incorpora"or ca(o /aAa parali(ao inA%(i'ica"a "a obra,
Con(r%o3
C Po"# (#r incl%7"a no conrao com o incorpora"or 9$%#) n#((# ca(o) #nr#+ar a
%ni"a"# prona ao a"$%ir#n#) r#(pon(abili&an"oC(# p#la con(r%o) po"#n"o r#ali&C
la #l# pr8prio o% conraCla: o% (#r conraa"a "ir#am#n# com o( a"$%ir#n#(@
C A con(r%o po"# (#r por #mpr#ia"a o% por a"mini(rao@
C Na #mpr#ia"a) o pr#o #(ab#l#ci"o no conrao) po"#n"o (#r 'iIo o% r#aA%(!#l@
C Na a"mini(rao) o pr#o ap#na( #(ima"o) a((%min"o o( a"$%ir#n#( o !alor
#'#i!o $%# !i#r a (#r +a(o ao lon+o "a obra@
C Na con(r%o por #mpr#ia"a) o incorpora"or r#(pon"# p#la #nr#+a "a %ni"a"#)
r#((al!a"a) ob!iam#n#) a #Ic#o "o conrao no c%mpri"o, E# a c%lpa 'or "o
con(r%or) cab# ao r#+r#((i!a conra #l#@
C Na con(r%o por a"mini(rao) o con(r%or (# r#(pon(abili&ar p#la "ir#o
cnica # p#lo 'orn#cim#no "a moC"#Cobra, O( a"$%ir#n#( pa+aro p#lo c%(o
in#+ral) compr##n"#n"o ma#rial) moC"#Cobra) r#m%n#rao "o con(r%or) impo(o()
aIa( #c,
$I$%I&'R()I( "*'+RI,(3
BRITO) Ro"ri+o A&#!#"o To(cano "#, Incorporao imobiliria F l%& "o c8"i+o "#
"#'#(a "o con(%mi"or, Eo Pa%lo3 Earai!a) 0440,
C-AL-.B) M#l/im Nam#n, Da incorporao imobiliria, 01 #", Rio "# 2an#iro3
R#no!ar) 0445,
PEREIRA) Caio Mrio "a Eil!a, Con"om7nio # incorpora*#(, =41 #", Rio "# 2an#iro3
Tor#n(#) =;;;,