Vous êtes sur la page 1sur 4

CONTRATO DE VENTA DE APARTAMENTO

Yo,______________________, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cdula


de Identidad N __________________ declaro que vendo a _______________ mayor
de edad, de este domicilio, titular de la Cdula de identidad N ____________________
el apartamento minado ______________ situado en la Avenida____________,
Municipio _________, Distrito del Estado____________ El referido edificio que esta
comprendido dentro de los siguientes linderos generales__________________ dicho
mueble me pertenece segn consta de documento protocolizado en la Oficina
Subalterna del _______________ Circuito de Registro ___________del
estado________, en fecha _______ bajo en N __________, Folio______,
Tomo__________, Protocolo___________, El apartamento vendido est comprendido
dentro de los siguientes linderos: Norte ________El deslindado apartamento tiene en
rea _______ y consta de ________ Los planes generales del edificio se encuentran
agregados al cuaderno de comprobantes que lleva la referida Oficina Subalterna de
_________ Registro________ De acuerdo con lo establecido en el
_____________Documento de condominio antes aludido, el valor atribuido al
apartamento vendido representa el _________ por ciento (______%), en relacin al
valor fijado a la totalidad del inmueble. El comprador y sus causahabientes por
cualquier titulo tendrn todas las obligaciones y los derechos que se establecen en el
Documento de condominio, antes aludido, y en su respectivo reglamento de las cuales
declara, el comprador, recibir sendas copias, conocerlos y aceptarlos en todas sus partes;
y se obliga, asimismo a respetarlo y hacerlo respetar por las personas que de l
dependan. En todo caso que pudiese existir responsabilidades por parte del propietario,
proveniente de los vicios ocultos que puedan afectar al apartamento objeto de este
contrato, por cualquier caso que ella fuese, el comprador debe intentar la accin
redhibitoria en el termino mximo de tres meses contados de esta fecha, y en tal
supuesto la responsabilidad de le propietario estar limitada a la suma de bolvares
(Bs___________). El precio de esta venta es la suma de ______ (Bs_________)
pagaderos as ______________ que recibo por nuestra representada en este acto (a mi),
(a nuestra), entera satisfaccin y el saldo de ___________, mas los interese sobre los
saldos deudores calculados a la rata del _____ por ciento (____%) anual, lo pagara el
comprador a los vendedor(es), a su orden, as_______ cuotas mensuales y consecutivas
de ____ casa una, exigibles la primera de ellas al mes siguiente de ser protocolizada esta
escritura, y las dems a los meses subsiguientes, y en ___ cuotas anuales iguales y
consecutivas de _____ cada una, exigible la primera de ellas_____________ y las
dems ________ cada ao subsiguiente. Para facilitar el pago de las cuotas adeudadas, y
en representacin de las mismas el (los) vendedor (a), se ha(n) emitido y el (la)
comprador (a) ha aceptado ____________ en esta misma fecha ______ letras de cambio
cuyos montantes y fechas de ____________ vencimiento, correspondientes con las
______ cuotas mensuales y _____ anual es que ha convenido a pagar el comprador (a)
____________ en mi (nuestro) domicilio, a su vencimiento sin aviso, ni protesto, al
(los) vendedor (a), (es), conforme se expresa en este documento. La emisin y
aceptacin de las citadas letras de cambio no producen novacin. Es entendido que las
referidas cuotas mensuales y anuales eran pagadas directamente al (los) vendedor (a),
(es), en __________, o a su orden; y sin intervencin del Administrador de Condominio
del edificio, siendo entendido que el hecho de cobrar el (los) vendedor (a), (es) algunas
de dichas cuotas en el domicilio del deudor no implicara condominio del Edificio,
siendo entendido que el hecho de cobrar el (los) vendedor (a), (es) algunas de dichas
cuotas en el domicilio del deudor no implicara renuncia a que el pago deber hacerse en
el lugar indicado. Dichas cuotas se imputaran en el primer trmino al pago de los
intereses y el remanente a cuenta del saldo del precio adeudado, entendiendo que en
caso de mora, los intereses sobre el saldo deudor se calcularan a la rata del _______ por
ciento (____%) anual,; y sern a cargo del comprador (a), los respectivos gastos de
cobranza,. Es igualmente entendido que si el comprador demorare por ms de cuarenta
y cinco das (45) das, el pago de cualquiera de las cuotas antes aludidas o si enajenare o
gravare, en cualquier forma, el apartamento vendido, sin el previo consentimiento del
(los) vendedor (a), (es), otorgado por escrito, ello tendr como consecuencia la
caducidad del plazo que se la ha concedido para el pago del saldo adeudado, para la
fecha del atraso, y sus intereses de mora, hasta su definitiva cancelacin. El inmueble
vendido esta de todo gravamen o hipoteca, salvo las limitaciones que resultan del
Documento de Condominio antes aludido; nada debe por impuesto o tasas municipales,
ni por ningn otro respecto, y nos ha pertenecido, segn consta de _________________
documento protocolizado_______ El Edificio____________ al cual se refiere este
documento se encuentra hipotecado en primer lugar grado a favor de ____________ y
hasta por la suma de _________________ Segn costa de documento Protocolizado en
la Oficina subalterna de__________ Registro _____________ Al operarse la divisin
de la citada hipoteca por la protocolizacin del presente documento, el apartamento de
esta venta,__________ el pago de la suma adeudada queda gravado con hipoteca de
primer grado, para garantizar a___________________ y sus accesorios, hasta por la
suma de __________ Bolvares (Bs_________).
Con el otorgamiento de esta escritura hacemos la tradicin de Ley, al comprador
y nos obligamos al saneamiento conforme a derecho_______________ Y yo,
___________ antes identificado, declaro; que acepto constatar en los trminos
expuestos antes que esta declaracin ma, y para garantizar a _____________________
ya identificado, el pago del saldo del precio, sus intereses durante el plazo fijo y la
mora, si la hubiere hasta por un ao y a la tasa del doce por ciento (12%) anual,
computados sobre el capital adeudado y los gastos de cobranza judicial o extrajudicial, a
que hubiere lugar, inclusive honorarios de Abogados, asi como el pago de impuestos o
tasa Municipales y gastos de condominio que hubiere hecho el vendedor por mi cuenta,
estimados dichos conceptos, a los efectos de la determinacin de la hipoteca, en la
cantidad de ____________ constituido a favor de ___________ hipoteca del primer
grado hasta por la cantidad de _____________ sobre el apartamento N ________ del
Edificio____________ ambos deslindados en el cuerpo de este documento, apartamento
que adquiero conforme a este Instrumento. La hipoteca constituida se extiende a los
derechos proindivisos, sobre el terreno y dems bienes comunes del Edificio________
del cual forma parte su apartamento N ___________ Los linderos y dems
determinaciones, tanto del apartamento N_____________ como los edificios, constan
de este documento y los doy aqu por reproducidos.
Queda convenido que para el caso del incumplimiento en el pago de las cuotas
que deba el comprador por saldo del precio, las cuotas que haya pagado para la fecha de
incumplimiento se aplicarn a la indeterminacin por los daos y los prejuicios que
caus su incumplimiento.
Para todos los efectos de esta operacin sus derivados y consecuencia se elige
como domicilio especial la cuidad de ___________ Acepto que sern por mi cuenta
todos los gastos de esta negociacin, hasta su cancelacin definitiva. Se deja constancia
expresa que este documento se otorga en ejecucin del contrato preliminar celebrado en
fecha ____________ entre ___________inscrita en el Registro Mercantil de la
Circunscripcin Judicial del ______________ en fecha ________, bajo el N _______,
Tomo___________, el (la) seor (a)______________ ya identificado (a), y que consta
de documento privado, el cual tena por objeto la promesa de compra venta del
apartamento N _________ del Edificio_________, antes identificado. Dicho contrato
preliminar queda as cumplido.
En __________ a los ___________ das del mes de ________ de ___ 201__