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Scurit incendie

Btiments dhabitation anciens


Diagnostic simplifi
direction gnrale
de lUrbanisme
de lHabitat et
de la Construction

Diagnostic simplifi
Scurit incendie dans les btiments dhabitation anciens
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L
e prsent document constitue un diagnostic permettant aux gestionnaires dtablir un bilan gnral de leur patrimoine en matire de scurit contre lincendie. Il se pro-
pose la fois de mettre en vidence des dficits en matire de scurit incendie et de dfinir des principes daction mener.
Ce document simplifi permet deffectuer un tour dhorizon complet dans le domaine de la scurit contre lincendie, en vue de llaboration dun plan daction court, moyen
ou long terme, afin de dgager des mesures de scurit et damliorer le niveau de scurit, tout en tenant compte des contraintes techniques et financires.
Il nexclut pas, en cas de doute ou de situation particulirement dficiente dun patrimoine, de faire appel des spcialistes (bureaux dtude, contrleurs techniques), afin d-
tablir un diagnostic plus dtaill.

Attention
Ce diagnostic de scurit incendie est destin des btiments anciens dhabitation (construits avant 1970) rigs selon des textes applicables au moment de leur cons-
truction. Ne visant que les parties communes des btiments (circulations, caves, etc.), il ne se veut pas une tansposition fidle de la rglementation actuelle (arrt du
31 janvier 1986). Cest pourquoi les principes dactions correctrices proposs et les commentaires joints consitutent des recommandations utiles (et non des prescrip-
tions rglementaires), permettant aux gestionnaires damliorer notablement le niveau gnral de scurit incendie de leur patrimoine.
En effet, les modes de construction, les technologies et les textes relatifs la scurit incendie ayant considrablement volu depuis la ralisation des immeubles, il
convient, travers une photographie instantane sans complaisance, de proposer des solutions techniquement et conomiquement acceptables pour chacun.
Il se veut avant tout pragmatique et, au-del de toute rglementation, un outil de travail pour les gestionnaires et leurs servcies techniques, non spcialiss en scurit
contre lincendie.
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- Les dcs dus aux incendies sont causs en majorit et en premier lieu par les
fumes et les gaz chauds, non par les flammes.
- ATTENTION
Les fumes et les gaz chauds peuvent tre mortels ; il faut les empcher de se
propager (gaines, escaliers, conduits, trous dans les parois, etc.).
- Lors des projets de travaux importants de rnovation, assurez-vous que les dispo-
sitions envisages sont de nature :
limiter les risques dclosion dun sinistre,
viter son dveloppement,
limiter sa propagation,
faciliter lintervention des secours.
- Certains travaux dentretien courant non programms peuvent se rvler dange-
reux, notamment dans les parties communes.
Assurez-vous que ces travaux amliorent le niveau de scurit existant. En aucun
cas, ils ne doivent le diminuer.
Le cas chant, prenez conseil auprs de services comptents.
- Lorsque vous devez utiliser des cloisons, portes (etc.), coupe-feu ou pare-flam-
mes lors de travaux, exigez une copie du procs-verbal de classement de rsistan-
ce au feu de votre fournisseur ou de linstallateur.
- Un feu dans un local technique peut engendrer la fois un risque grave pour les
personnes et ultrieurement un manque de confort durable (exemple : feu de
chaufferie).
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-
En premier lieu, la dmarche permet didentifier des dficits en matire de scurit
contre lincendie par rapport des dispositions constructives qui ont t juges
essentielles en matire de scurit incendie.
La mthodologie propose consiste rpondre en cochant les cases oui (O) ou
non (N) la situation existante constate in situ.
Dans une deuxime phase il est propos des principes dactions correctives mener
pour amliorer la situation existante et combler ainsi les dficits.
Les principes daction mener sont rpartis en trois groupes de programmation des
travaux.
La rpartition propose est la suivante :
Il sagit de travaux effectuer immdiatement, car le plus souvent lis des
problmes de gestion ou dentretien courant.
Il sagit de travaux programmer en priorit ( court ou moyen terme).
Il sagit de travaux programmer ds que possible ( plus ou moins long
terme).
Cette rpartition propose rsulte dun compromis amlioration/difficults tech-
niques/cot .
En fonction de ses possibilits, chaque propritaire pourra moduler cette rpartition
en ce qui concerne les travaux programmer : lobjectif tant plus ou moins long
terme de rsorber tous les dficits mis en vidence par le diagnostic. Ainsi lensem-
ble des actions correctrices ncessaires pourra tre ralis dans le cadre dun pro-
gramme de rhabilitation lourde : de mme tous les travaux concernant une mme
partie de btiment (cage descalier par exemple) pourront tre regroups quelque
soit leur priorit.
Des commentaires, destins faciliter votre diagnostic et/ou la comprhension des
principes daction correctrices mener, se trouvent regroups en fin de document.
Les constatations ou principes daction faisant lobjet dun commentaire sont mar-
qus dans la colonne com..
Nota :
Si vous ntes pas concern par certaines parties du diagnostic, ne rien remplir
(ex : escaliers lair libre, ascenseurs).
IM
P1
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Dispositions
constructives
Constat
com.
Travaux
Principes daction
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o n Im P1 P2
1. Isolement par rapport aux tiers
1.1. Tiers hors btiment
1.1.1. Distance dloignement correcte ( 8 m)



Simple constat
1.2. Tiers contigus ou dans le btiment
1.2.1. Couvertures en matriaux non rsistants au feu et au mme
niveau (tiers contigu)



Si oui, sisoler du tiers
1.2.2. Couverture habitation plus haute que le tiers ou activit
(tiers contigu)

Si oui, risque de propagation du feu par les bais vitres
1.2.3. Commerce ou activit mal isol du reste du btiment (porte,
plancher, etc.)



Si oui, restituer un isolement correct
2. Accs des secours
2.1. Voies daccs encombres (stationnement, etc.)

Si oui, restituer immdiatement le libre accs
2.2. Prsence de grilles ou portails difficilement franchissables



Si oui, sassurer de leur ouverture facile et rapide en cas din-
tervention
2.3. Faades inaccessibles aux chelles ariennes



Si oui, les escaliers doivent thoriquement tre encloisonns
(si le plancher bas du dernier niveau est plus de huit mt-
res du sol) et dsenfumables
3. Isolement du sous-sol par rapport au rez-de-chausse
3.1. Parois (plancher, etc.) prsentant des dfauts de rsistance
au feu



Si oui, restituer une rsitance au feu
3.2. Communication directe par escalier depuis le hall



Si oui, prvoir une coupure (au moins une porte coupe-feu
1/2 heure lentre du sous-sol ou laccs depuis le hall
dentre
3.3. Accs direct au parc de stationnement couvert (absence de cas)



Si oui, envisager la ralisation dun sas
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1.1.1. Le constat ne peut engendrer de travaux, mais sera pris en compte lors de
travaux important ultrieurs (reconstruction, etc.)
1.2.1. Sil ne sagit pas de matriaux de couvertures rsistants au feu (tels que
bton, ardoise, tuile), ralisation dun muret en surhauteur entre le btiment
et le tiers 0.50 m).
1.2.3. Lisolement doit tre assur par des parois coupe-feu de degr 1 heure au
moins, et des portes de communication coupe-feu de degr 1/2 heure.
2.2. Les sapeurs-pompiers refusent gnralement de dtenir les cls dentre des
proprits.
2.3. Si la hauteur du dernier plancher bas est plus de 8 mtres, tudier la pos-
sibilit dencloisonner l(es) escaliers(s).
3.1. Sassurer quun feu en sous-sol ne risque pas de se propager facilement au
rez-de-chausse. Notamment, boucher les trous dans le plafond du sous-sol.
Les votains (remplissage brique entre poutrelles mtalliques) sont consi-
drs comme satisfaisants en planchers.
3.2. Laccs dans le sous-sol peut ter ralis au moyen dune cloison et d une
porte. Une porte mtallique ou en bois me pleine est considre comme
satisfaisante, si sa fermeture est correcte (serrure et ferme-porte). La porte
doit pouvoir tre dcondamne sans cl en venant du sous-sol.
3.3. Un tel sas est ralis au moyen de deux portes pare-flammes 1/2 heure,
souvrant vers lintrieur du sas, et munies de ferme-porte.
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Dispositions
constructives
Constat
com.
Travaux
Principes daction
mener
o n Im P1 P2
4. Combles et greniers
4.1. Mal isols du niveau infrieur



Si oui, isolement raliser ou amliorer
4.2. Utiliss comme dpt non prvu

Si oui, supprimer les dpts sauvages
4.3. Utiliss comme dpt organis mais non cloisonn



Si oui, recouper les combles ou greniers pour diviser le
risque
5. Escalier encloisonn (sparation entre escalier et palier)
5.1. Prsence dun systme de dsenfumage



Si non, les rendre dsenfumables
5.2. Contient des conduits divers, non situs en gaine



Si oui, placer les conduits en gaine ou les sortir des cages
descalier
5.3. Prsence de fentres dappartement(s) ou de parties vitres
donnant directement sur lescalier



Si oui, restituer la rsistance au feu
5.4. Locaux annexes ouvrant sur les cages descalier



Si oui, supprimer laccs ou confrer une rsistance au feu
la porte des locaux
5.5. Portes daccs lescalier dtriores : ferme-portes dfec-
tueux

Si oui, rparation effectuer
6. Escalier non cloisonn
6.1. Prsence dun systme de dsenfumage



Si non, les rendre dsenfumables
6.2. Portes palires dappartement ouvrant directement dans les
escaliers



Si oui, sassurer de leur rsistance au feu
6.3. Prsence de fentres dappartement(s) ou de parties vitres
donnant sur lescalier



Si oui, restituer la rsistance au feu
7. Escalier lair libre
7.1. Mauvais tat apparent



Si oui, rparation effectuer
7.2. Spar des circulations horizontales par une porte



Si non, portes avec ferme-porte installer, sauf si la circula-
tion horizontale est elle-mme lair libre
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4.1. Un plancher en bton, un plafond en plaques de pltre cartonnes ou
recouvert de pltre projet est considr comme satisfaisant.
4.3. Le recoupement des greniers en plusieurs cellules impose quon accde
chacune delles par une circulation gnrale.
5.1. Un escalier disposant dun xutoire ou dun ouvrant en partie haute de
0,80 m
2
1m
2
est considr comme dsenfumable. Idem pour ceux dispo-
sant de fentres rparties sur toute leur hauteur, quelle que soit la surface
de chacune delles.
5.2. Une gaine en carreaux de pltre est satisfaisante.
5.3. Remplacer les vitres par des lments maonns ou des carreaux de pltre.
5.4. Portes des locaux coupe-feu de degr 1/2 heure au moins et munies dun
ferme-porte.
6.1. Voir 5.1.
6.2. Porte en bois me pleine ou pare-flammes de degr 1/2 heure.
6.3. Voir 5.3.
7.1. Vrifier notamment la corrosion des escaliers mtalliques et la solidit des
marches et des mains courantes.
7.2. Porte pare-flammes de degr 1/2 heure.
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Dispositions
constructives
Constat
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Travaux
Principes daction
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o n Im P1 P2
8. Circulations horizontales (paliers, couloirs, ...)
8.1. Isolement par rapport aux logements suffisant



Si non, confrer aux parois sparatives une rsistance au feu
suffisante
8.2. Prsence de parties vitres entre la circulation et les loge-
ments (ompostes notamment)



Si oui, les remplacer par des lments rsistant au feu
8.3. Portes palires dappartement assurant un isolement suffisant



Si non, prvoir leur remplacement
8.4. Circulations dsenfumables



Si non, autant que faire se peut, les rendre dsenfumables, si
leur longueur excde 7 mtres
9. Circulations horizontales lair libre
9.1. Spars des escaliers par une porte



Si non, porte avec ferme-porte installer, sauf si lescalier
est lui-mme lair libre
10. Conduits et gaines
10.1. Prsence douvertures la traverse des parois (par tous
conduits ou gaines)



Si oui, reboucher les ouvertures libres autours des conduits
10.2. Recoupement total des gaines la traverse des planchers



Si non, recoupement raliser, sauf les gaines gaz qui doi-
vent tre ventiles de bas en haut
10.3. Rsistance au feu des gaines suffisante



Si non, leur confrer une rsistance suffisante
10.4. Traversent des locaux dangereux (VO) sans protection



Si non, leur assurer une protection en lments rsistant au
feu
10.5. Gaines de ventilation prenant naissance dans des locaux
dangereux



Si oui, assurer leur protection dans la traverse des locaux
dangereux et les prolonger dans la mesure du possible dans
un volume ou local non dangereux ou en faade.
Cette mesure ne concerne pas la colonne vide-ordures
10.6. Trappes daccs en bon tat

Si non, les rparer ou les changer
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8.1. Lisolement est rput correct sil est assur par des parois en pltre, en
bton, briques ou maonnerie et des portes ou en bois me pleine (ou en
mtal pour les locaux techniques) fermant correctement. Les portes doivent
tre de plus quipes dun ferme-porte en cas de local technique.
8.2. Restituer lisolement au moyen dlments semblables au 5.3.
8.3. Voir 8.1.
8.4. Une circulation centrale disposant dune fentre chaque extrmit est
considre comme dsenfumable. Il en est de mme pour les circulations en
faade disposant de fentres.
9.1. Porte idem 7.2.
10. En dehors du point 10.1. qui sapplique tous les conduits et gaines quels
que soient le diamtre et la nature du conduit, le prsent paragraphe sap-
plique aux gaines, ainsi quaux conduits non en gaine dun diamtre sup-
rieur 125 mm et raliss en matriaux de catgorie M2, M3, M4 ou non
class.
10.1. Bouchage au pltre ou en bton.
10.2. Recoupement effectuer au moyen dlments incombustibles au moins
tous les deux niveaux, ainsi quentre le sous-sol et le rez-de-chausse. En cas
de chauffage air puls, faire vrifier votre installation par un spcialiste.
10.3. Voir 5.2.
10.4. Voir 5.2.
10.5. Les pieds des gaines doivent thoriquement prendre naissance dans une zone
non dangereuse et non enfumable.
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Travaux
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11. Installations lectriques des parties communes
11.1. Prsence de fils dnuds

Si oui, rparation effectuer immdiatement
11.2. Appareillages manquants ou dtriors (interrupteurs, etc.)

Si oui, faire vrifier, voire rparer par une personne comp-
tente
11.3. Branchements pirates

Si oui, les supprimer immdiatement
12. Installations collectives de gaz
12.1. Installations ralises en gaines
12.1.1. Ouverture libre chaque traverse de plancher



Si non, assurer une ouverture immdiatement
12.1.2. Ventilation haute et basse des gaines

Si non, assurer une ventilation haute et basse imprativement
12.1.3. Conduite de gaz en plomb

Si oui, les supprimer et les remplacer par des conduites en
cuivre ou en acier
12.2. Installations non ralises en gaines
12.2.1. Conduites de gaz en plomb

Si oui, les supprimer et les remplacer par des conduites en
cuivre ou en acier
13. Ascenseurs
13.1. Prsence de paroi lisse

Si oui, mettre en conformit avec la rglementation en
vigueur
13.2. Local machinerie isol



Si oui, restituer ou confrer des conditions disolement
13.3. Cage ventile

Si non, assurer la ventilation
13.4. Boutons dappel dtriors

Si oui, effectuer la rparation
13.5. Ascenseurs dbouchant directement dans les sous-sols
(caves, etc.)

Si oui, isoler les ascenseurs des volumes des sous-sols par des
portes et parois coupe-feu 1/2 heure.
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12.1.1. Une gaine gaz ne doit pas tre recoupe et doit tre ventile en parties
hautes et basses.
13.2. Voir 8.1.
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Travaux
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14. Chaufferie
14.1. Isolement satisfaisant par rapport aux locaux voisins



Si non, restituer ou confrer unnisolement satisfaisant
14.2. Ventilation haute et basse existante

Si non, assurer imprativement les deux types de ventilation
14.3. Orifices de ventilation obturs

Si oui, restituer la ventialtion immdiatement
14.4. Organes de coupure mal protgs et/ou mal signals

Si oui, assurer immdiatement leur protection et/ou leur
signalisation
14.5. Organes de coupure manquants



Si oui, mettre en place les organes manquants
14.6. Local utilis comme dpt

Si oui, dbarrasser immdiatement le local de tout dpt
14.7. Stockage de combustible install dans de bonnes conditions
(isolement, mise la terre, ventilation, etc.)



Si non, effectuer les rparations qui simposent
15. Vide ordures - locaux poubelles
15.1. Stockage de poubelles aux pieds des escaliers

Si oui, stockage sortir ou mettre dans un local appropri
15.2. Si local spcifique isolement satisfaisant



Si non, assurer un bon isolement
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14.1. Voir 8.1.
14.5. Assurer une coupure pour lclairage et une pour le fonctionnement de la
chaufferie. Ces 2 coupures doivent tre distinctes.
14.7. Voir 8.1. Les cuves de stockage doivents tre mises la terre.
15.2. Voir 8.1.
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Travaux
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16. Locaux divers (vlos, voitures denfants, etc.)
16.1. Locaux vlos et voitures denfants
16.1.1. Utiliss en dpt sauvage

Si oui, supprimer les dpts
16.1.2. Utiliss pour le garage de deux roues moteur (vlomoteurs,
motos)



Si oui, supprimer les 2 roues moteur ou assurer pour le
local, un isolement et une ventilation corrects
16.2. Caves
16.2.1. Locaux spars entre eux par des matriaux combustibles
(bois claire-voie) avec remplissage sauvage (cartons, etc.)

Si oui, supprimer les amnagements (cartons notamment).
En cas dimpossibilit, envisager le remplacement des cloi-
sonnements par des matriaux incombustibles et celui des
portes existantes par des portes me pleine.
17. Divers - exploitation
17.1. Affichage des plans de sous-sol(s) et rez-de-chausse



Si non, les afficher dans les halls dentre
17.2. Prsence dun registre de suivi des btiments (installations
techniques)

Si non, mettre en place un registre, de prfrence par bti-
ment ou par site, de suivi des vrifications et de la mainte-
nance des installations techniques.
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16.1.2. Voir 8.1.
La ventilation peut tre assure au moyen dune fentre, dun soupirail, ou
dune ouverture permanente sur lextrieur.
17.1. Les plans doivent faire apparatre le schma du (ou des) sous-sol(s) et du
rez-de-chausse aisni que lemplacement des organes gnraux de coupure
( eau, gaz, lectricit, etc.).
direction gnrale
de lUrbanisme
de lHabitat et
de la Construction
Sous-direction
de la qualit
de la construction
Bureau de la qualit
et de la prvention
Arche sud
92055 La Dfense
cedex
tlphone :
33 (0) 1 40 81 98 05
tlcopie :
33 (0) 1 40 81 95 30
Mail :
Qc1.Dguhc@equipement.
gouv.fr
Internet :
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