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ASSOCIATION COLLECTIF EFFINERGIE

GUIDE DES AIDES


ECONOMIQUES ET FINANCIERES
POUR LES PARTICULIERS


GUIDE DES AIDES ECONMIQUES ET FINANCIERES POUR LACQUISITION, LA
CONSTRUTION ET LA RENOVATION DE LOGEMENTS A PERFORMANCE
ENERGETIQUE BBC-EFFINERGIE A LATTENTION DES PARTICULIERS










Collectif EFFINERGIE
Septembre 2009


- Septembre 2009 -

2
TABLE DES MATIERES

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FICHE 01 : Le Nouveau Prt Taux Zro
(Certification BBC Effinergie)
FICHE 02 : Le Crdit dImpt sur les Intrts dEmprunt
(Certification BBC Effinergie)
FICHE 03 : Le Pass Foncier
(Certification BBC Effinergie)
Fiche 04 : Les prts bancaires spcifiques
(Certification BBC Effinergie)
FICHE 08 : Les aides des collectivits territoriales

FICHE 09 : Les prts bancaires sur livret Dveloppement
durable

FICHE 12 : Lexonration de Taxe Foncire



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FICHE 01 : Le Nouveau Prt Taux Zro
(Certification BBC Effinergie)
FICHE 02 : Le Crdit dImpt sur les intrts demprunt
(Certification BBC Effinergie)
Fiche 04 : Les prts bancaires spcifiques
(Certification BBC Effinergie)
FICHE 08 : Les aides des collectivits territoriales

FICHE 09 : Les prts bancaires sur livret Dveloppement
durable

FICHE 10 : Le dpassement du C.O.S.
(Certification BBC Effinergie)
FICHE 12 : Lexonration de Taxe Foncire




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FICHE 05 : LECO-Prt Taux-Zro

FICHE 06 : Le Crdit dImpt Dveloppement durable

FICHE 07 : Les aides de lANAH

FICHE 08 : Les aides des collectivits territoriales

FICHE 09 : Les prts sur livret dveloppement durable

FICHE 11 : La T.V.A. 5,5%




A
u
t
r
e

FICHE 13 : Tableaux rcapitulatifs
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INTRODUCTION
GENERALI TES
Ce guide sattache prsenter de faon non exhaustive, les aides conomiques et financires pour les
logements BBC-Effinergie que ce soit, en construction neuve, en acquisition ou en rnovation.
Certaines aides sadressent aussi bien la construction, lacquisition et la rnovation mais avec des
critres dligibilit diffrents. Toutes ne sont pas compatibles entre elles mais beaucoup peuvent tre
complmentaires. Il est donc important de pouvoir les identifier et les comparer.
A la fin du guide, vous trouverez la fiche n12 compose de trois tableaux identifiant les aides, les
plafonds et un extrait dun comparatif entre le cout total dun projet RT 2005 et un projet BBC-
Effinergie.

LES AI DES POUR LA CONSTRUCTI ON ET L ACQUI SI TI ON DE BATI MENT (NEUF ET ANCI EN)
Le Nouveau Prt Taux Zro (N-PTZ) Loi de finances 2009 : prt taux zro accessible pour tous
particuliers primo-accdants, major de 20 000 si le logement est labellis BBC-Effinergie.
Crdit dImpt sur les Intrts de lEmprunt (CIIE) : si le logement est labellis BBC-Effinergie, taux major
40 % pour les 7 premires annuits (au lieu de 40% la premire anne et 20% pendant 4 ans).
Systme du PASS-FONCIER : pour laccession sociale des logements labelliss BBC-Effinergie.
Les prts bancaires spcifiques : certaines banques promeuvent la construction la construction labellis BBC-
Effinergie en proposant des produits de financement ddis des prix avantageux.
Les aides des collectivits territoriales : prts, chques nergies, subventions et autres dispositifs financiers
mis la disposition des particuliers par leur Rgions, Dpartements ou Communes.
Dpassement du Coefficient dOccupation des Sols (C.O.S.) de 20% si le projet est labellis BBC-Effinergie.
Exonration de la taxe foncire : possibilit dexonration de la taxe si le logement est performant
thermiquement. Voir avec votre mairie.

LES AI DES POUR LA RENOVATI ON DE BATI MENTS EXI STANTS
LEco-Prt Taux Zro (ECO-PTZ) : Sans conditions de ressources, le prt taux zro sobtient travers 3
options (bouquet de 2 ou 3 types de travaux, lamlioration de la performance nergtique globale ou la
rhabilitation des systmes dassainissement) pour un montant allant jusqu' 30.000.
Crdit dImpt Dveloppement Durable (CIDD) : Ce crdit dimpt ouvre droit principalement, selon les travaux
effectus, jusqu 50% des dpenses dquipements facturs sur lisolation et les nergies renouvelables.
Les aides de lANAH : lAgence Nationale de lHabitat subventionne les travaux dconomies dnergie des
propritaires (de 20% 35% du cot des travaux avec un plafond de 13.000 ). Pour le propritaire qui loue
son logement, le taux peut aller jusqu 70% (sous conditions dengagement de respect dun plafond de loyer).
Les aides des collectivits territoriales : prts bonifis, chques nergies, subventions sur quipement de
production dnergie renouvelables, et autres dispositifs financiers mis la disposition des particuliers par leur
Rgions, Dpartements ou Communes.
Les prts cologiques sur ressource Livret Dveloppement Durable, destins financer les quipements
ouvrant droit au crdit dimpt. Les conditions sont la libre apprciation des banques. Un comparateur est en
ligne sur le site de lAdeme.
La T.V.A. 5,5% sur travaux : taux applicable aux travaux sur les habitations principales et secondaires
acheves depuis plus de 2 ans.

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FICHE N1 : LE NOUVEAU PRET A TAUX ZERO (N-PTZ)
Acquisition - Construction


Le Nouveau Prt Taux Zro (N-PTZ) permet de financer la construction ou lacquisition dun logement
pour les primo accdants . Lorsquil est souscrit pour un projet visant le label BBC-EFFINERGIE, il
est sera alors bonifi de 20 000.

Propos par toutes les banques (liste prcise sur le site du ministre), le prt sapplique aux primo-
accdant de la rsidence principale. Par primo-accdant , il faut entendre les mnages nayant pas
t propritaires de leur logement au cours des deux annes prcdentes. La rsidence principale est
un logement occup au moins huit mois par an par lacqureur (et lensemble des personnes qui
composent le mnage) et qui constitue leur rsidence habituelle et effective.

Le N-PTZ est cumulable avec dautres aides telles que les prts bancaires bonifis, les aides des
collectivits territoriales, mais il nest cumulable avec le crdit dimpt sur les intrts demprunts
(CIIE) que sous rserve dun revenu fiscal du foyer infrieur 45.000.

Retrouvez la fin du document un tableau rcapitulatif des possibilits de cumul des aides.

CONDITIONS ET PLAFONDS DU N-PTZ
Nombre de
personnes
composant le
mnage
Ile-de-France
et zones trs
tendues
(zone A)
Reste du
territoire
(Zones B et C)
1 31 250 23 688
2 43 750 31 588
3 50 000 36 538
4 56 875 40 488
5 et plus 68 875 44 425


Par les dcrets n 2008-1365 et n 2008-1366 du 19 dcembre 2008, les montants maximum du N-
PTZ ont t doubls. Le tableau suivant prsente ces montants
1
:

Nombres de
personnes
composant le
mnage
Logement ancien Logement neuf
Zone A Zone B Zone C Zone A Zone B Zone C
1 34 400 28 800 28 250 52 100 46 400 50 700
2 40 250 33 200 32 275 65 000 57 950 50 900
3 42 500 35 200 34 250 70 100 62 900 55 700
4 44 750 37 200 36 125 75 050 67 700 60 350
5 47 000 39 200 38 000 80 150 72 650 65 000
6 et plus 49 250 41 200 39 875 85 100 77 450 69 650

1
Plafonds indiqus en ayant pris en compte le doublement et la majoration de 20 000 (BBC-Effinergie).
Le prt est accessible pour tous particuliers
primo-accdants respectant les conditions de
ressources indiques dans le tableau ci-contre.

Le montant maximum du prt que lon peut
obtenir est conditionn :
o aux ressources du mnage ;
o la localisation du logement ;
o aux caractres neuf ou anciens du
logement.

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Ainsi, si lon utilise les deux tableaux, un mnage de 4 personnes (couple mari avec deux enfants)
primo-accdant achetant un logement neuf BBC-Effinergie en zone A pourra prtendre une aide
maximale de 75 050 de prt N-PTZ si leur revenu fiscal est infrieur 56 875.

EXEMPLE DE PROJET UTI LI SANT CETTE AI DE
Exemple dune famille, couple soumis une imposition commune et ayant deux enfants charge, qui
souhaite acqurir une maison individuelle neuve labellise BBC-Effinergie en zone A (Ile-de-France et
zones trs tendues). Le mnage est primo-accdant avec un revenu fiscal infrieur de 44 500.

Le cot total dacquisition est de 250 000 euros. Nous considrerons quil y a ici un apport personnel de
la famille de 10 % du cot total, soit de 25 000 euros. Il faut donc pour la famille trouver les 225 000
restants. Diffrentes options soffrent alors pour financer ces 225 000 :

- Avec un prt classique (taux dintrt 4,20% sur 20 ans) :
o Cot total de lopration : 332 948
2

- Avec le N-PTZ, il y a un apport max de 75 050. Il faut donc ajouter un prt classique pour le
reste (149 950).
o Cot total de lopration : 75 050 (N-PTZ) + 221 891 = 296 941.

Ainsi, avec le N-PTZ et le prt classique, le cot total du projet est diminu de 36 000 par rapport un
emprunt classique seul, soit une amlioration de 12% du cot du projet. Sachant que, par rapport
une construction classique, le surinvestissement pour un tel projet est de 10 15%, ce
surinvestissement pourrait en moyenne tre compens.

Sur le site de lassociation, www.effinergie.org, rubrique aides financires , vous trouverez un
simulateur vous permettant destimer le cot de votre projet et de comparer le surinvestissement li au
BBC-Effinergie par rapport un projet classique.
















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Simulation et taux moyen sur 20 ans tir de meilleurtaux.com au 06/08/2009
Pour plus de renseignements concernant cette aide :


http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1893
http://ecocitoyens.ademe.fr/category/arborescence/financer-mon-projet/construction/nouveau-pret-0-acquisition
http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/financement/prets-reglementes/pret-a-0/
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FICHE N2 : LE CREDIT DIMPOT SUR LES
INTERETS DE LEMPRUNT (CIIE)
Acquisition - Construction

Instaur par larticle 5 de la loi n2007-1223 du 21 aot 2007 en faveur du travail, de lemploi et du
pouvoir dachat (TEPA), ce Crdit dImpt sur les Intrts dEmprunt (CIIE) contract pour le
financement de lacquisition dune rsidence principale est un coup de pouce fiscal pour laccession
la proprit. Il est major et allong dans le cadre dune construction BBC-Effinergie.

GENERALI TES
Depuis le 1er janvier 2009, le label BBC-Effinergie attribu un logement permet de faire bnficier
aux nouveaux acqureurs dune majoration du CIIE qui atteint 40 % des intrts demprunts pour
les 7 premires annes de remboursement. Attention, cest lattribution de la certification BBC-
Effinergie qui tient lieu de garantie pour obtenir ce crdit dimpt. Il est par ailleurs cumulable avec les
autres dispositifs de soutien, notamment le N-PTZ (sous conditions de revenu du foyer fiscal : plafond
45 000). Afin de mieux vous guider, un tableau rcapitulatif des possibilits de cumul des aides a
t labor. Il est accessible la fin du guide.
Ce crdit dimpt est accessible :
pour tous les logements acquis neufs, en l'tat futur d'achvement ou en construction, qui ont
fait l'objet d'une demande de permis de construire dpose compter de l'entre en vigueur du
dcret 2009-1 (2 janvier 2009) et au plus tard compter du 1er janvier 2010,
aux logements acquis compter du 1er janvier 2009.
Ce logement vis doit imprativement tre le logement principal.
3


MONTANT ET PLAFONDS
En euros 1
re

anne
2
me

anne
3
me

anne
4
me

anne
5
me

anne
6
me

anne
7
me

anne
Total
Personne
clibataire,
veuve ou
divorce
3 750 3 750 3 750 3 750 3 750 3 750 3 750 26 250
Personne
handicape
clibataire,
veuve ou
divorce
7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 52 500
Couple soumis
imposition
commune
7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 52 500
Couple dont
lun des
membres est
handicap
15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 105 000
Couple soumis
imposition
commune avec
enfant
8 000 8 000 8 000 8 000 8 000 8 000 8 000 56 000
Couple soumis
imposition
commune avec
deux enfants
8 500 8 500 8 500 8 500 8 500 8 500 8 500 59 500


3
Article 103 de la Loi de finance 2009 (n2008-1425) du 27 dcembre 2008
Le montant du crdit
est donc de 40 % des
intrts de lemprunt
et ce, pendant les 7
premires annes de
remboursement.
Cependant, la loi de
finance 2009 prvu
des plafonds annuels
pour le CIIE :
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Pour plus de renseignements concernant cette aide :

Bulletin Officiel des Impts 5 B-14-08 du 10 avril 2008
Dcret 2008-360 du 16 avril 2008
Dcret 2009-1 du 2 janvier 2009
Loi TEPA, de Dcembre 2008
CONTRAI NTES DE TEMPS ET FONCTI ONNEMENT
La date partir de laquelle sont dcomptes les sept premires annuits est celle de la premire mise
disposition des fonds emprunts. Toutefois, en cas de construction ou d'acquisition en tat futur
d'achvement, cette date peut tre fixe, la demande du contribuable, la date de l'achvement ou
de la livraison du logement. Cette demande est irrvocable et doit tre exerce au plus tard lors du
dpt de la dclaration de revenus de l'anne au cours de laquelle intervient l'achvement ou la
livraison du logement.

EXEMPLE DE PROJET AYANT UTI LI SE LE CIIE
Si lon reprend lexemple de la famille utilise pour le N-PTZ, un couple mari ayant deux enfants
charge, un revenu fiscal de 44 500 et souhaitant acheter une maison individuelle neuve BBC-Effinergie
en zone A. Le cot dacquisition est de 250 000 euros. Avec un apport personnel de 10 % du cot total,
il reste donc 225 000 financer par emprunt. Le revenu fiscal tant infrieur 45 000, le mnage
pourra prtendre au cumul dun N-PTZ et dun CIIE.
o Plafonds du N-PTZ : 75 050 et plafond du CIIE : 8 500/an.
o Avec le N-PTZ, il y a un apport max de 75 050. On ajoute donc un prt classique (149 950
sur 20 ans) sur lequel sera calcul le crdit dimpt.
o Cot de lopration avant CIIE : 75 050 (N-PTZ) + 221 891 = 296 941.
o Mensualits du prt classique : 925/mois
o Calcul du CIIE : (925*12)*40% = 4 400/an (infrieur 8 500, le plafond).
o Cot total de lopration aprs dduction du CIIE : 291 350 - (4 400*7 ans)
= 260 270

Ainsi, grce ce dispositif fiscal, le mnage prsent en exemple gagne 72 678, soit 21% par rapport
lutilisation dun simple prt classique. Pour ce mnage, il est devient plus conomique de faire
construire en cologique (BBC-Effinergie) quen construction classique (juste au niveau de la
rglementation), malgr un surinvestissement de lordre de 10%.


Sur le site de lassociation, www.effinergie.org, rubrique aides financires , vous trouverez un
simulateur vous permettant destimer le cot de votre projet et de comparer le surinvestissement li au
BBC-Effinergie par rapport un projet classique.

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FICHE N3 : LE PASS-FONCIER
Acquisition

Le programme Pass-Foncier est issu dune Convention signe entre lEtat, lUnion dEconomie
Sociale pour le Logement (U.E.S.L.) et la Caisse des Dpts et de Consignation (C.D.C.) le 20 dcembre
2006, sur le dveloppement de laccession sociale.


GENERALI TES
Aprs une priode locative dun logement neuf, le primo-accdant sengage dans le remboursement
dun premier prt pour lacquisition du bti (25 ans au maxi). Pendant cette priode, laccdant
bnficie dun diffr total du cot du portage foncier. A lissue de la phase du remboursement du bti,
il rembourse un autre prt qui concerne cette fois, le terrain.
Pendant les 25 ans, le prix du foncier sera revaloris un faible cot pour lacqureur. Pour les salaris
des entreprises participant leffort de construction (PEEC), ce taux est de 1,5%. Pour les nouveaux
propritaires, le taux est index sur le taux dinflation national, avec un minimum de 2 % et un
maximum de 4.5 %.

Retrouvez la fin du document un tableau rcapitulatif des possibilits de cumul des aides.

MONTANT
Le Pass-Foncier permet aux particuliers de payer en deux temps : la construction du logement, puis
lorsque le prt principal souscrit pour la construction est rembours, le terrain. Une aide de la
collectivit locale sous forme de subvention ou bonification de prt est prvoir. Le Pass-Foncier pour
le portage du terrain par le 1 % Logement est cumul cela.

ACCESSI BI LI TE
Il y a trois conditions remplir pour pouvoir accder au Pass-Foncier :
Etre primo-accdant de la rsidence principale. Par primo accdant , il faut entendre les
mnages nayant pas t propritaires de leur logement au cours des deux annes prcdant
lobtention du Pass-Foncier. La rsidence principale est le logement occup au moins huit mois par
an par lacqureur et lensemble des personnes qui composent le mnage occupant le logement et
qui constitue leur rsidence habituelle et effective ;

Etre dtenteur dune aide l'accession sociale d'une ou de plusieurs collectivits locales, voir
le tableau ci-dessous ;

Aides Caractristiques Zone A Zone B Zone C
Aide de la
collectivit
3 personnes et moins 4 000 4 000 3 000
4 personnes et plus 5 000 4 000 4 000
Pass-Foncier Maximum 50 000 40 000 40 000






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Pour plus de renseignements concernant ce dispositif :

http://www.passfoncier.fr/proprietaires/default.htm
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F16434.xhtml
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=6047

Avoir des revenus fiscaux qui respectent les plafonds de ressources du PSLA (Prt social
location-accession), voir le tableau ci-dessous :

Nombre de personnes destines
occuper le logement
Zone A Zones B ou C
1 personne 31 250 23 688
2 personnes 43 750 31 588
3 personnes 50 000 36 538
4 personnes 56 875 40 488
5 personnes et plus 64 875 44 425


EXEMPLE DE PROJET AYANT UTI LI SE L AI DE
MARTIGUES Mazet de la socit URBANCOOP :
URBANCOOP est une SCIC (Socit Cooprative dIntrt Collectif) oprant principalement dans le
domaine de l'accession sociale la proprit. Le projet de Martigues propose ainsi 18 villas T4 (83
85 m2 habitables, chaque villa ayant 2 parkings avec un prix partir de 200 000.

Les villas sont construites de la manire suivante :
Structure des murs sparatifs
entre villas par double mur en
blocs agglomrs de bton
creux avec vide de sparation
de 2cm entre murs.
Chaudire tanche individuelle
au gaz, basse temprature
avec ventouse extrieure pour
chauffage central et production
instantane deau chaude
sanitaire, raccorde un
ballon prchauff par nergie
solaire avec capteurs en
toiture (environ 4 m2).
Isolation thermique par
lextrieur (I.T.E).
Ventilation mcanique contrle de type hygro B.
Consommation annuelle dEnergie Primaire au m du logement : 50kWh

Pour en savoir plus sur ce projet exemplaire :
http://projets.urban.coop/nos-projets-fiche.php?pj_id=15









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FICHE 4 : LES PRETS BANCAIRES SPECIFIQUES
ACQUISITION CONSTRUCTION


Certaines banques ont mis en place des prts spcifiques taux avantageux pour promouvoir la
construction cologique et en particulier les logements BBC Effinergie. La plupart du temps ces prts
sont aliments par un livret dpargne cologique et solidaire auquel les particuliers peuvent souscrire.

ELI GI BI LI TE ET CONDI TI ONS

Les conditions varient entre les banques. Les logements ligibles sont en gnral des logements
individuels ou collectifs, constituant une rsidence principale ou secondaire. Les bnficiaires
peuvent la plupart du temps tre des particuliers ou des coproprits, voire des personnes physiques
exerant une activit professionnelle ou une Socit Civile Immobilire (SCI).

Les quipements ligibles sont le plus souvent ceux inscrits sur la liste crdit dimpt (voir fiche)
ainsi que ceux slectionns par les Agences De lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie (Ademe)
locales lorsquun partenariat a t mis en place avec la banque.

Mais lintrt principal de ce type de prt est de pouvoir financer taux rduit les projets de
construction en BBC Effinergie. Pour prendre connaissance de ces prts et les comparer vous pouvez
vous rendre sur le comparateur dco-prts de lAdeme :

http://www.ademe.fr/internet/EcoPrets/


EXEMPLE DE PROJET UTI LI SANT UN PRET BONI FI E
Si lon reprend lexemple de la famille utilise pour les aides prcdentes. En reprenant les rsultats
dvelopps plus haut et en y ajoutant le prt spcifique de la banque de ce mnage, on obtient un
projet tel que :

o Plafonds du N-PTZ : 75 050 et plafond du CIIE : 8 500/an.
o Avec le N-PTZ, il y a un apport max de 75 050. On peut donc ajouter un prt bonifi de 20
000 et un prt classique pour le reste (129 950 4,20% sur 20ans). Cot total de
lopration : 75 050 (N-PTZ) + 24 004 (prt bonifi) + 192 296 (prt classique) = 291
350.
o Mensualits du prt classique : 801/mois
o Calcul du CIIE : (801*12)*40% = 3844,8/an.
o Cot total de lopration aprs dduction du CIIE : 291 350 - (3 844,8*7 ans)
= 264 436,4
Ainsi, grce au cumul de toutes les aides et, notamment, du prt bonifi spcifique, le mnage
prsent en exemple gagne 68 512, soit 20% en comparaison lutilisation seule dun prt classique.

Sur le site de lassociation, www.effinergie.org, rubrique aides financires , vous trouverez un simulateur vous
permettant destimer le cot de votre projet et de comparer le surinvestissement li au BBC-Effinergie par rapport
un projet classique.
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FICHE N5 : LECO-PRET A TAUX ZERO
RENOVATION


Le programme de rduction des consommations nergtiques et des missions de gaz effet de serre
des btiments constitue un chantier prioritaire du Grenelle Environnement. Adopt dans la loi de
finances 2009, lco-prt taux zro (ECO-PTZ) permet daider le financement de travaux dconomie
dnergie et damlioration de la performance nergtique des logements.

GENERALI TES
La performance nergtique est un rsultat de consommation nergtique pour 5 postes cls dun
logement : Eau Chaude Sanitaire (E.C.S.), Eclairage, Chauffage, Climatisation et Auxiliaires de
chauffage et de ventilation. Le calcul est effectu avec un logiciel rglementaire. Lunit de calcul est le
kWhep/mSHON.an. Il sagit de consommation dnergie primaire : kWhep, que lon ramne aux
mtres carrs du logement (m de Surface Hors uvre Nette) et par an. Pour information, on estime
que le parc moyen franais consomme 350 kWhep/m.an. La rglementation oblige, aujourdhui ne
pas dpasser les 250 kWhep/m.an (en chauffage lectrique ou 130 kWhep/m.an pour les
nergies fossiles). Le label BBC-Effinergie vise atteindre des performances nergtiques de lordre de
50kWhep/m.an dans le neuf et 80kWhep/m.an dans la rnovation (avec une pondration selon
la rgion et laltitude).

ACCESSI BI LI TE
Ce prt est accessible pour tout particulier propritaire intress dans des projets de rnovation de la
rsidence principale. Il sapplique galement aux coproprits et pour des logements qui sont ou seront
mis en location.

MONTANT MAXI MUM

Assainissement
non collectif
(Option 1)
Bouquet de travaux
(Option 2)
Performance
nergtique globale
(Option 3)
2 travaux 3 travaux ou plus
Montant Max. 10 000 20 000 30 000 30 000

ELI GI BI LI TE
Option 1 : rhabilitation des systmes dassainissement
Option 2 : bouquet de 2 ou 3 travaux. Le prt sera valid si les travaux atteignent les performances
demandes aux bouquets de travaux du tableau ci-dessous.
Option 3 : amlioration de la performance nergtique globale. L'co-prt taux zro sera
galement accessible si les travaux raliss sur le logement construit entre 1948 et 1990 permet
d'atteindre les seuils de :
- 150 kWhep/m.an si la consommation conventionnelle avant travaux s'avre 180,
- 80 kWhep/m.an dans toutes les autres situations (niveau BBC-Effinergie (dcret en cours)).
La surface considrer est la SHON.

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Pour plus de renseignements concernant cette aide :

http://ecocitoyens.ademe.fr/category/arborescence/financer-mon-
projet/renovation/eco-pret-taux-zero
http://www.eco-ptz-travaux.fr/
http://www.pret-ecologique.com/eco-ptz.html
http://www.developpement-
durable.gouv.fr/article.php3?id_article=4390
http://www.lemoniteur.fr/201-
management/dossiers-actualites/601881-eco-ptz-
decryptage
Tableau des Bouquets de Travaux :

Catgories de travaux ligibles
Caractristiques et
performances
1. Isolation de la toiture
Planchers de combles perdus R 5 (m.K) / W
Rampants de combles amnags R 4 (m.K) / W
Toiture terrasse R 3 (m.K) / W
2. Isolation des murs donnant sur lextrieur
Isolation par lintrieur ou par lextrieur R 2,8 (m.K) / W
3. Remplacement des fentres, portes et portes-fentres donnant sur
lextrieur

Fentre ou porte-fentre Uw 1,8 W / (m.K)
Fentre ou porte-fentre munies ou non de volets Ujn 1,8 W / (m.K)
Seconde fentre devant une fentre existante Uw ou Ujn 2 W / (m.K)
Porte donnant sur lextrieur (uniquement si ralis en complment des fentres) Uw 1,8 W / (m.K)
Sas donnant sur lextrieur (pose devant la porte existante dune 2me porte) Uw ou Ujn 2 W (m.K)
4. Installation ou remplacement dun systme de chauffage ou dune
production deau chaude sanitaire (ECS)

Chaudire + programmateur de chauffage
PAC* chauffage + programmateur de chauffage COP 3,3**
PAC* chauffage + ECS + programmateur de chauffage COP 3,3**
5. Installation dun systme de chauffage utilisant une source
dnergie renouvelable

Chaudire bois + programmateur Classe 3 au moins
Pole bois, foyer ferm, insert de chemine intrieur Rendement 70 %
6. Installation dune production deau chaude sanitaire utilisant une
source dnergie renouvelable

Capteurs solaires
Certification CSTBat, Solar
Keymark ou quivalent
* Uniquement pour les cas prvus par larrt n NOR DEVU0903665A
** Pompes chaleur gothermique capteur fluide frigorigne (sol/sol ou sol/eau) :
COP 3,3 pour une temprature dvaporation de 5C et une temprature de condensation de 35C

EXEMPLE DE PROJET AYANT UTI LI SE CETTE AI DE (Taux et si mul ati on i ssus de
mei l l eurtaux. com au 06/08/09)

La facture nergtique dune maison avant travaux tait de 270 euros/mois (soit 3240 lan) et elle est
passe 140/mois aprs travaux. Ce bouquet de 3 travaux aura cot 18 000 et permettra dutiliser
un ECO-PTZ en option 3. Le mnage a alors plusieurs solutions pour financer ces 18000 de travaux :
- Avec un prt classique (taux dintrt 3,7% sur 10 ans), les mensualits slvent 180/mois.
o Cot total de lopration : 21 562
o En rcuprant 130/mois, le projet sera financ dans environ 13 ans.
- Avec lEco-PTZ, le taux est 0%, il ny a donc pas dintrts payer.
o Cot total de lopration 18 000
o En remboursant 200/mois, le projet est financ en 7 ans.
o Par mois : 140 (facture nergie) + 200 (mensualits) = 340/mois pour 7 ans
(28 560)

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FOI RE AUX QUESTI ONS POUR L ECO-PTZ :
4

1. Un co-prt taux zro peut-il financer la fois des travaux dassainissement et des
bouquets de travaux ?
Non. Les trois options de travaux raliser (bouquets, performance globale et assainissement non
collectif) sont alternatives et non cumulatives, quel que soit leur montant. En outre, il ne peut y avoir
quun seul co-prt par logement, quel que soit son montant.

2. Un logement achev avant 1948, mais qui a fait lobjet dune rnovation de grande
envergure aprs 1948, peut-il bnficier de lECO-PTZ au titre de latteinte dune
performance globale minimale ?
Lorsque lECO-PTZ est ralis au titre de latteinte dune performance globale minimale (diffrente des
bouquets de travaux et de lassainissement), les calculs de consommation sont raliss selon la
mthode Th-C-E Ex, qui nest pas applicable aux btiments achevs avant 1948. Cependant, une
rnovation denvergure pourrait rendre les calculs possibles : cest le bureau dtude thermique qui
confirmera sa capacit calculer les consommations requises au moment dattester de lligibilit des
travaux. Il conviendra alors dinscrire la date de la rnovation ( 1948) dans le champ anne
dachvement des formulaires de lECO-PTZ.

3. Un co-prt taux zro peut-il tre cumul avec un prt pargne logement ?
Oui, le plan de financement dune opration peut comprendre un co-prt taux zro et un prt
pargne logement, sous rserve de respecter les conditions relatives chacun des prts.

4. Dans le cas dun logement datant davant 1990, dans lequel sont entrepris des travaux
de rnovation et d'extension, lco-prt peut-il financer les travaux damlioration de
la performance nergtique ?
LECO-PTZ ne peut financer que les travaux correspondant la rnovation des parties anciennes, cest
dire la totalit des travaux raliss sur ces parties et, au prorata des surfaces, les travaux bnficiant
lensemble du btiment (chaudire centrale). Le professionnel vrifiera ce point en attestant de
lligibilit des travaux lECO-PTZ. Les devis, y compris pour les travaux induits, devront bien sparer
et affecter les cots. Si les travaux ne portent que sur les parties nouvelles, lECO-PTZ ne peut tre
accord.

5. Un diagnostic de performance nergtique (DPE), qui serait assorti de
recommandations de travaux raliser, peut-il tre financ par lco-prt dans le
cadre des bouquets de travaux ?
Non, un diagnostic de performance nergtique (DPE), assorti de recommandations de travaux
raliser, ne peut tre considr comme une tude relative aux travaux et ne fait donc pas partie de la
liste des dpenses finanables par lco-prt taux zro (article R.319-17 du code de la construction et
de lhabitation).

6. Lco-prt peut-il financer des travaux sur des habitations mobiles (caravanes,
pniches) ?
Non, lco-prt taux zro, de la mme manire que le prt 0%, ne peut pas financer des travaux
sur des habitations mobiles.

7. Dans le cas o lopration bnficie dune subvention, son montant doit-il tre dduit
du montant des dpenses finanables ?

4
Extrait du document : Foire Aux Questions sur lEco-prt Taux Zro de la B.P.C.E., accessible sur www.effingergie.org
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Il est en effet prfrable de dduire la subvention du montant des dpenses de travaux finanables,
notamment dans la mesure o lobjectif des subventions est principalement de diminuer la mensualit
de lemprunteur peu solvable. Cependant, la dduction nest pas toujours envisageable notamment
lorsque les subventions sont accordes tardivement : dans ces cas, lco-prt peut financer la totalit
des dpenses (dans la limite des plafonds). Il est rappel quil est possible de rduire le montant de
lco-prt, jusqu trois mois aprs la remise du formulaire factures .

8. Que se passe-t-il lorsque les travaux effectivement raliss sont diffrents de ceux
initialement prvus par les devis (cas par exemple dune rupture de stock de
lquipement envisag) ?
Trois mois aprs la remise des formulaires factures , il nest plus possible de modifier le montant de
lco-prt taux zro. Deux cas sont alors possibles :
Si les travaux effectivement raliss sont ligibles lco-prt taux zro, et que le montant de
lco-prt vers lemprunteur nest pas suprieur aux dpenses engages pour ces travaux,
lco-prt nest pas remis en cause ;
Si lemprunteur a peru un montant dco-prt suprieur aux dpenses ligibles effectivement
ralises, il conserve la totalit du prt mais doit rembourser lquivalent des intrts sur
lexcdent de prt, en rgularisant avec la banque, ou en remboursant directement lEtat.

9. Dans le cas des bouquets de travaux, comment sarticulent les travaux concernant les
portes avec ceux concernant les fentres ?
Lisolation des portes ne peut tre finance que si lisolation des fentres est ralise concomitamment
(article 5 de larrt du 30 mars 2009). Lensemble compte comme une seule action. Il ny a donc pas
de case spcifique cocher pour les portes, la case relative aux fentres suffit. De plus, les portes-
fentres seront ligibles lECO-PTZ si elles sont renseignes comme des fentres.

10. Combien dco-prts peut souscrire un bailleur propritaire de plusieurs logements ?
Autant que de logements dont il est propritaire et qui sont occups ou destins tre occups titre
de rsidence principale. Chaque logement peut bnficier dun co-prt, sans limitation lie la
dtention par un mme propritaire. Il nest en revanche pas possible daccorder plusieurs co-prts
un mme logement, mme en cas de propritaires successifs (6 du I de larticle 244 quater U du code
gnral des impts). Les plafonds de montant de prt sappliquent chaque co-prt individuellement.
Ainsi si deux logements font chacun lobjet dun bouquet de trois actions pour 25 000 et 35 000 , le
premier co-prt sera de 25 000 et le second de 30 000 .

11. Le devis suivant, qui prvoit une combinaison de 3 types de travaux respecte-t-il la
rglementation : isolation thermique de combles amnags (6 700 ), isolation des
murs (900 ), installations de 4 fentres de toit (3 200 ), dpose de l'ensemble de la
couverture et de la charpente (4 000 ), couverture totale du toit en tuiles romanes
(7 700 ), fourniture et pose de poutres et de sablires (4 400 ) ?
Non, plusieurs gards :
lisolation des murs ne couvre vraisemblablement pas 50% de la surface des murs donnant sur
lextrieur (eu gard son cot) ;
linstallation des fentres de toit ne constitue pas un remplacement de fentres existantes mais
une pose de nouvelles fentres ;
les changements oprs sur la charpente ne font pas partie des travaux dconomie dnergie,
ni des travaux induits.
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FICHE N6 : LE CREDIT DIMPOT DEVELOPPEMENT DURABLE
Acquisition - Construction et Rnovation

Disposition fiscale de la loi de finances 2005, le Crdit dImpt Dveloppement Durable (CIDD) permet
aux mnages de dduire de leur impt sur le revenu une partie des dpenses ralises pour certains
travaux d'amlioration nergtique portant sur une rsidence principale. Le 30 Juin 2009, le bulletin
officiel des Impts publiait un rallongement de cette aide jusquau 31/12/2012. Les dpenses
concernant les PAC, les nergies renouvelables, linstallation dquipements de rcupration deau
pluviale et le raccordement un rseau de chaleur peuvent bnficier dun crdit dimpt lors dune
acquisition ou dune construction (Art. 200 quater du CGI, 1.c), d) et e)). Les autres quipements,
notamment les quipements disolation doivent tre installs dans des logements achevs depuis au
moins 2 ans.

GENERALI TES
Le CIDD a pour vocation de diffuser plus largement les quipements nergtiques durables et
de rendre accessible tous la recherche dconomie dnergie. Les travaux doivent tre
raliss par l'entreprise qui fournit les matriaux. Le CIDD est calcul sur le prix de ces
matriaux et des quipements fournis et installs par lentreprise, hors main duvre sauf
pour les produits isolants, (facture obligatoire) et dduction faite des aides et subventions
reues par ailleurs. Le diagnostic de performance nergtique ne peut bnficier du crdit
d'impt qu'une seule fois sur une priode de 5 ans.

CARACTERI STI QUES
Voici un tableau rcapitulatif des taux de crdit dimpt, selon les travaux raliss :
Investissements bnficiant du crdit d'impt Depuis le 1er janvier 2009*
Chaudires condensation, individuelles ou collectives, utilises pour le
chauffage ou la production d'eau chaude
25 % ou 40 %
Matriaux d'isolation thermique et cot de la main d'uvre pour les parois
opaques**
25 % ou 40 %
Appareils de rgulation et de programmation des quipements de chauffage 25 % ou 40 %
Equipements de production d'nergie utilisant l'nergie solaire, olienne ou
hydraulique
50 %
Appareils de chauffage au bois 40 %
Pompes chaleur capteur enterrs ou air / eau 40 %
Equipements de raccordement certains rseaux de chaleur 25 %
Frais engags pour la ralisation d'un diagnostic de performance nergtique, en
dehors des cas o la rglementation le rend obligatoire
50 %
Equipements de rcupration et de traitement des eaux pluviales*** 25 %
*Pour trois types de travaux (chaudire condensation, raccordement un rseau de chaleur et travaux d'isolation), le taux de
25 % est port 40 % la double condition que ces quipements soient installs dans un logement achev avant le 1er janvier
1977 et que leur installation soit ralise au plus tard le 31 dcembre de la deuxime anne qui suit celle de l'acquisition du
logement.
**Le crdit d'impt s'applique ici aux produits et la main d'uvre.
*** Pays entre le 1er janvier 2007 et le 31 dcembre 2012 pour un logement achev ou intgrs un logement acquis neuf
entre le 1er janvier 2007 et le 31 dcembre 2012 ou intgrs un logement acquis ou acquis en l'tat futur d'achvement ou
que le contribuable fait construire, achev entre le 1
er
janvier 2007 et 31 dcembre 2012.
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MONTANT MAXI MUM
Plafond de laide accorde :
8 000 pour une personne clibataire, veuve ou divorce ;
16 000 pour un couple mari ou pacs (soumis une imposition commune) ;
Majoration de 400 par personne charge (enfants). Ce plafond s'apprcie sur une priode
de cinq annes conscutives comprises entre le 1er janvier 2005 et le 31 dcembre 2012. Le
contribuable qui effectue des dpenses plus de 5 ans d'intervalle pourra bnficier du
plafond deux reprises.
ELI GI BI LI TE
Vous tes ligible au crdit dimpts si :
vous tes locataire, propritaire occupant, bailleur ou occupant titre gratuit ;
vous tes fiscalement domicili en France ;
Et dans le cas o votre logement est :
une maison individuelle ou un appartement ;
votre rsidence principale si vous tes occupant ;
lou titre de rsidence principale pendant au moins 5 ans si vous tes bailleur ;
neuf ou ancien

DONNEES TECHNI QUES DES EQUI PEMENTS A RESPECTER
5

Pour pouvoir bnficier du crdit d'impt, les quipements doivent rpondre aux conditions
d'obtention selon les dispositions fiscales en vigueur. Vous trouverez ci-dessous les
caractristiques prcises pour chaque quipement.

1. Acquisition de matriaux d'isolation thermique :
Matriaux et quipements
Caractristiques et
performances en m2
Kelvin/Watt
Matriaux
d'isolation
thermique des
parois opaques
Planchers bas sur sous-sol, sur vide sanitaire ou sur passage ouvert,
murs en faade ou en pignon
R 2,8 m K/W
Toitures-terrasses R 3,0 m K/W
Planchers de combles perdus, rampants de toiture et plafonds de
combles
R 5,0 m K/W
Matriaux
d'isolation
thermique des
parois vitres
Fentres ou portes-fentres composes en tout ou partie de PVC.
Uw 1,4 W/m.K

Fentres ou portes-fentres composes en tout ou partie de bois. Uw 1,6 W/m.K
Fentres ou portes-fentres mtalliques. Uw 1,8 W/m.K
Vitrages isolation renforce (vitrages faible missivit). Ug 1,5 W/m.K
Doubles fentres (seconde fentre sur la baie) avec un double
vitrage renforc.
Ug 2,0 W/m.K
Volets isolants caractriss par une rsistance thermique
additionnelle apporte par l'ensemble volet-lame d'air ventil.
Delta R 0,20
m.K/W
Calorifugeage

Calorifugeage de tout ou partie d'une installation de production ou
de distribution de chaleur ou d'eau chaude sanitaire.
R 1 mK/W


5
Source : JO
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2. L'installation d'quipements de production d'nergie utilisant une source d'nergie
renouvelable :
Equipements Caractristiques et performances exiges
Chauffage et fourniture deau chaude via
nergie solaire : Chauffe-Eau Solaire
Individuel (Cesi) et Systme Solaire
Combin (SSC)
Capteurs solaires thermiques couverts par une
certification CSTBat, Solar Keymark ou quivalente
Chauffage ou production deau chaude
au bois ou autres biomasses (poles,
foyers ferms, inserts de chemines
intrieures, cuisinires utilises
comme mode de chauffage et
chaudires <3000 kW.
Concentration moyenne de CO 0,6%
Rendement 70%
Rendement chaudires chargement manuel 70%
Rendement chaudires chargement automatique 75
%
Fourniture dlectricit partir de
lnergie solaire, olienne, biomasse,
hydraulique

Pompes chaleur gothermique
capteur fluide frigorifique (sol/sol,
sol/eau)
COP 3,3 pour une temprature dvaporation de -5C
et une temprature de condensation de 35C.
Pompes chaleur gothermique de
type eau glycole/eau
COP 3,3 pour des tempratures dentre et de sortie
deau glycole de 0C et -3C lvaporateur, et des
tempratures dentre et de sortie deau de 30C et 35C
au condensateur.
Pompes chaleur gothermique de
type eau/eau
COP 3,3 pour des tempratures dentre et de sortie
deau de 7C 10C lvaporateur, et de 30C et 35C
au condensateur.
Pompes chaleur air/eau
COP 3,3 pour une temprature dentre et de sortie
dair de 7C 10C lvaporateur et des tempratures
de dentre et de sortie deau de 30C et 35C au
condensateur.
Equipement de raccordement un
rseau de chaleur aliment
majoritairement par des nergies
renouvelables ou par une installation
de cognration
Branchement privatif compos de tuyau et de vannes qui
permet de raccorder le rseau de chaleur au poste de
livraison de limmeuble
Poste de livraison ou sous-station qui constitue
lchangeur de chaleur
Matriel ncessaire lquilibrage et la mesure de
chaleur qui visent oprer une rpartition correct de
celle-ci.

3. L'acquisition de chaudires :
Le crdit d'impt vise les chaudires condensation et les chaudires bois qui sont de plus
en plus proposes par les fabricants.

o Les chaudires condensation condensent la vapeur d'eau des gaz de
combustion et rcuprent ainsi de l'nergie. D'o une conomie de 15 25% par
rapport aux chaudires modernes standard mais aussi moins de gaz carbonique
et moins d'oxyde d'azote produits.

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Pour plus de renseignements concernant cette aide :


http://www.industrie.gouv.fr/energie/developp/econo/textes/credit-impot-2005.htm
http://ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-projet/renovation/a-savoir
Arrts du 9 fvrier 2005, du 12 dcembre 2005 et du 13 novembre 2007
http://www11.minefi.gouv.fr/boi/boi2009/cadliste.htm
www.afpac.org
www.flammeverte.org
www.qualit-enr.org

o Les chaudires bois ou autre biomasse (se reporter au tableau ci-dessous pour
caractristiques et performances).

4. L'acquisition d'appareils de rgulation et de chauffage :

o Appareils installs dans une maison individuelle ou dans un immeuble collectif :
Systmes permettant les rgulations individuelles terminales des
metteurs de chaleur (robinets thermostatiques) ;
Systmes de limitation de la puissance lectrique du chauffage lectrique
en fonction de la temprature extrieure ;
Systmes gestionnaires d'nergie ou de dlestage de puissance du
chauffage lectrique.

o Appareils installs dans un immeuble collectif :
Matriels ncessaires l'quilibrage des installations de chauffage
permettant une rpartition correcte de la chaleur dlivre chaque
logement ;
Matriels permettant la mise en cascade de chaudires (type d'installation
ou plusieurs chaudires sont connectes les unes aux autres), l'exclusion
de l'installation de nouvelles chaudires ;
Systmes de tlgestion de chaufferie assurant les fonctions de rgulation
et de programmation du chauffage ;
Systmes permettant la rgulation centrale des quipements de
production d'eau chaude sanitaire dans le cas de production combine
d'eau chaude sanitaire et d'eau destine au chauffage ;
Compteurs individuels d'nergie thermique et rpartiteurs de frais de
chauffage.






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Pour plus de renseignements concernant ces aides :

http://www.logement.gouv.fr/
http://www.anah.fr/les-aides/
FICHE N7 : LES AIDES DE LANAH
Rnovation



Lagence Nationale de lHabitat (ANAH) est susceptible doctroyer des aides pour les travaux
dconomies dnergie mens par les propritaires. Attention les aides de lAnah seront dduites si
vous les cumulez avec un crdit dimpt dveloppement durable .


GENERALI TES
lAgence Nationale de lHabitat accorde des subventions pour la rnovation et lamlioration
des rsidences principales de plus de 15 ans. Cest un tablissement public cr en 1971 qui a
pour mission de mettre en uvre la politique nationale de dveloppement, de rhabilitation et
damlioration du parc de logements privs existants.


CARACTERI STI QUES DES AI DES PROPOSEES PAR L ANAH
Lagence Nationale de lHabitat (Anah) est susceptible doctroyer des aides pour les travaux
dconomies dnergie mens par les propritaires. Le montant de la subvention varie en
fonction des engagements souscrits par le propritaire. Pour le propritaire qui occupe son
logement par exemple, il est de 20% 35% du cot des travaux avec un plafond de 13.000
. Pour le propritaire qui loue son logement, il peut aller jusqu 70% mais dpend de
lengagement du propritaire respecter un plafond de loyer.

A partir de Juillet 2009, lAnah propose une aide exprimentale lingnierie sous la forme
dune subvention de 35% du cot du bureau dtudes, sous rserve dune participation
quivalente de la collectivit, et dans la limite de 13 000.

Attention, toutes les demandes daides soumises lAnah ne dbouchent pas forcment sur
lobtention de subventions pour ses travaux. Ne les comptez pas dans votre budget tant que
vous ntes pas certains de les obtenir.





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Pour en savoir plus, consultez lespace Info Energie le plus proche de chez vous ou lagence
dpartementale pour linformation sur le logement (ADIL) de votre dpartement (www.anil.org)
FICHE N8 : LES AIDES DES COLLECTIVITES TERRITORIALES
Acquisition Construction - Rnovation

Pour un certain nombre de travaux damlioration de la performance nergtique, certaines rgions,
dpartements ou communes accordent des aides, des dotations, des subventions, ou des prts
conventionns avec des banques locales.

LES DOTATI ONS ADEME-REGI ON
La plupart des conseils rgionaux ont sign une convention avec lADEME (Agence de
lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie) pour proposer des subventions et des aides
plafonnes. La procdure de mise en uvre dune dotation ADEME-Rgion peut varier dun
territoire lautre. Contactez votre dlgation rgionale ADEME pour connatre la marche
suivre. Le bureau dtude doit tre rfrenc dans la liste fournie par lADEME. Ces dotations
interviennent dans :
Ltude de mise en uvre dune solution dconomie dnergie : 50% du montant
engag. Etape obligatoire dinstallations complexes ou dveloppant une production
suprieur 70 kW (solution bois nergie) ou 20 m de capteurs (solaire thermique ou
photovoltaque) ;
Le pr-diagnostic ou bilan thermique simplifi (visite sur place dun expert
rfrenc, prsentation orale dun rapport) : 70% du montant dans la limite de 2 300
ou 3 800 si des prconisations sont associes. Certaines rgions vont jusqu' 100% ;
Le diagnostic nergtique (avec prconisation technique et chiffrage prcis) : 50%
du cot de la prestation plafonne 75 000 ;

LES AI DES DES DEPARTEMENTS ET COMMUNES
Les aides des collectivits sont cumulables avec les autres aides du guide dans les limites
fixes par les rglements de cofinancement des collectivits et les plafonds communautaires
(C37/03, JO du 03 fvrier 2001 et N862/96 du 23 dcembre 1996). Sauf mentions contraires,
les aides concernent les propritaires occupants ou bailleurs, les accdants la proprit et
les locataires qui entreprennent des travaux dconomie dnergie dans leur habitat, neuf ou
ancien, par le biais de matriaux ou dinstallations cologiques. Les rsidences pourront
rentrer en ligne de compte selon les rgions. Les aides concernent :
Le diagnostic thermique ;
Les quipements dfinis comme ligibles par lECO-PTZ et le CIDD (voir fiches 4 et 5) ;
Les toitures-terrasses vgtalises
Les puits canadiens

Contactez vos collectivits avant de commencer les travaux pour mettre en place les dossiers
de demande de subventions.
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FICHE N9 : LES PRETS SUR LIVRET
DEVELOPPEMENT DURABLE
Rnovation


Accessible depuis 1er Janvier 2007 au public, ce livret remplace le livret CODEVI. Cest donc un livret
dEpargne rglement et non fiscalis. Les banques ont pour obligation de rutiliser une part
croissante des sommes qui y sont dposes (jusqu 10% partir de 2010) pour financer des travaux
de matrise de lnergie dans lhabitat en rnovation.


GENERALI TES
Les personnes ligibles au prts LDD (les noms varient selon les banques) sont les
particuliers, les coproprits, les personnes physiques qui exercent une activit
professionnelle, les SCI. Les logements ligibles sont ceux achevs depuis plus de 2 ans,
individuels ou collectifs, et qui constituent une habitation principale ou secondaire. Les
quipements et travaux ligibles sont les mmes que ceux ligibles au crdit dimpt (voir
Fiche N5).
Retrouvez la fin du document un tableau rcapitulatif des possibilits de cumul des aides.

CARACTERI STI QUES DES PRETS SUR LDD
Les banques sont libres des caractristiques (taux, dure, plafond, souplesse) quelles
donnent ces prts. Un comparateur en ligne a t mis en place par lAdeme et le magazine
Test pour Vous pour vous permettre de comparer les meilleures offres :
http://www.ademe.fr/internet/EcoPrets/


RENSEI GNEMENTS SUPPLEMENTAI RES
Les textes rglementaires en vigueur sont :
Larrt du 8 dcembre 2008 sur la rutilisation des fonds du Livret A et du Livret
Dveloppement Durable ;
Larticle 200 quater et larticle 18 bis de lannexe IV du code gnral des impts sur les
quipements et travaux ligibles aux prts sur LDD.

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FICHE N 10 : LE DEPASSEMENT DE C.O.S.
Construction


La loi du 21 janvier 1995, relative la diversit de lhabitat, rendait possible un dpassement du COS
(Coefficient dOccupation des Sols) de 20% en cas de ralisation de logements locatifs sociaux. De la
mme manire, la loi du 13 juillet 2005 propose de permettre un dpassement de COS de 20% sous
certaines conditions, au profit de btiments labliss en performances nergtiques.

GENERALI TES
Il est intressant de noter que le mcanisme de dpassement de COS est compatible avec les
diffrentes aides financires mises en place dans le cadre de la construction ou la rnovation
de logements labliss BBC (ces aides sont dtailles sur le site de lassociation et ont fait
lobjet de fiches informatives).

Retrouvez la fin du document un tableau rcapitulatif de cumul des aides.

ELI GI BI LI TE
Logements neufs :
La possibilit dun dpassement de COS vise lensemble des constructions neuves, quelle que
soit leur destination (habitat et autres). Les constructions neuves peuvent bnficier du
dpassement de COS sous rserve de respecter lun des deux labels dfinis par larrt du 8
mai 2007 relatif au contenu et aux conditions dattribution des labels haute performance
nergtique :
o label THPE EnR 2005 : Trs Haute Performance Energtique, Energies
Renouvelables (et pompes chaleur). Pour tre lablis THPE EnR , le
btiment doit dabord avoir une consommation conventionnelle infrieure de 30
% la consommation de rfrence. Il doit galement avoir une consommation
infrieure de 30 % la consommation maximale (Cep max) et il doit rpondre
lune des conditions suivantes :
le btiment est quip de panneaux solaires assurant au moins 50 % :
de l'ensemble des consommations de l'eau chaude sanitaire et du
chauffage ;
des consommations de l'eau chaude sanitaire et la part de la
consommation conventionnelle de chauffage par un gnrateur
utilisant la biomasse est suprieure 50 % ;
des consommations de l'eau chaude sanitaire et le systme de
chauffage est reli un rseau de chaleur aliment plus de 60 %
par des nergies renouvelables ;
le btiment est quip d'un systme de production d'nergie lectrique
utilisant les nergies renouvelables assurant une production annuelle
d'lectricit de plus de 25 kWh/m SHON en nergie primaire ; (cette
condition est rpute satisfaite si le btiment est quip de capteurs
photovoltaques dune surface suprieure ou gale 1/10me de la SHON)
le btiment est quip d'une pompe chaleur dont les caractristiques
minimales sont donnes en annexe 4 de larrt du 8 mai 2007 ;
- Septembre 2009 -

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pour les immeubles collectifs et pour les btiments tertiaires usage
d'hbergement, le btiment est quip de panneaux solaires assurant au
moins 50 % des consommations de l'eau chaude sanitaire.
o label B.B.C. 2005 : Btiment Basse Consommation, BBC-Effinergie.

Les constructions existantes :
En revanche, le dispositif ne concerne que les constructions usage dhabitation lorsquil
sagit de lextension de btiments existants. Ainsi, pour bnficier du dpassement de COS le
btiment devra rpondre aux conditions suivantes :
o Rsistance thermique des planchers hauts sous combles : suprieur ou gal 5
m K/W ;
o Installation dquipements dEnergies Renouvelables (EnR) au choix :
Un gnrateur utilisant la biomasse et assurant au moins 50 % de la
consommation de chauffage de l'ensemble des locaux ;
Des capteurs photovoltaques produisant au minimum 25
kWhep/mSHON/an (soit quivalent 1/10me SHON) ;
Des capteurs solaires thermiques fournissant, pour les E.C.S.au minimum
50% des apports du btiment (soit environ 3m/logements) ;
Une PAC (pompe chaleur) dont les caractristiques minimales sont
donnes en annexe de larrt du 3 mai 2007.

! IMPORTANT !
Pour justifier du respect des critres de performances requis, le demandeur du permis de construire
doit pouvoir fournir soit une attestation tablie par un organisme habilit dlivrer ces labels, soit un
engagement dinstaller des quipements de production dnergie renouvelable ou de pompe chaleur,
accompagn dune attestation dlivre par un technicien agr.
CARACTERI STI QUES
La loi de juillet 2005 tend donc encourager la mise en chantier de btiments conomes en
nergie lorsque ceux-ci remplissent les critres des labels THPE EnR et BBC-Effinergie.
Afin de rendre ce dispositif applicable et oprationnel, il faut se conformer aux dispositions
prcisant les modalits dapplication de larticle L. 128-1 du code de lurbanisme et celle des
arrts ministriels fixant, notamment, la part minimale que doit reprsenter la production
dnergie renouvelable dans la consommation conventionnelle dnergie du btiment. Ce
dispositif tant global, les dispositions locales se feront au niveau des territoires. Pour cela,
les parties intresses doivent se rfrer aux Plan local dUrbanisme (PLU) de leur collectivit.
Une simple dlibration du conseil municipal suffira rendre oprationnel le mcanisme. Par
ailleurs il ne faut pas oublier le caractre purement incitatif de ce mcanisme.









Pour plus de renseignements concernant cette aide :

http://www.anil.org/fr/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/2009/loi-
mlle/lurbanisme-et-loffre-fonciere/index.html
http://www.areneidf.org/medias/fichiers/rdi_bonusCos_synthesepd.pdf
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5702#5
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Pour plus de renseignements concernant ce dispositif :

www.developpement-durable.gouv.fr
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=4290
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-930-taux-de-tva-reduit-a-5-5-et-travaux-sur-locaux-d-habitation
FICHE N11 : LA T.V.A. A 5,5%
Rnovation

Si vous faites raliser des travaux damlioration et de rnovation dans un logement, vous pouvez
bnficier du taux rduit de TVA, soit 5,5% au lieu de 19,6%.

GENERALI TES
La Taxe sur la Valeur Ajoute (T.V.A.) au taux rduit (5,5% au lieu de 19,6%) est rserve
aux travaux d'amlioration, de transformation, damnagement et dentretien portant sur les
logements dhabitation (rsidence principale ou secondaire) achevs depuis plus de deux ans
dont vous tes propritaire, locataire ou occupant. Elle porte sur les quipements fournis par
un professionnel et sur la facture des travaux de ce professionnel.

CARACTERI STI QUES DE LA TVA A 5, 5%
Le taux sapplique aux habitations principales et secondaires acheves depuis plus de 2 ans.
Ce systme concerne donc dventuels travaux dans ces rsidences et donne droit une TVA
rduite 5,5% de ces travaux et cela jusqu'en 2010.

Seuls les travaux et quipements facturs par une entreprise sont concerns. Les
quipements que vous achetez vous-mme pour les faire installer par une entreprise restent
soumis au taux normal de 19,6%. Dans ce cas, seule la prestation de pose est soumise au
taux rduit.


Certaines conditions doivent tre remplies pour pouvoir bnficier de cet avantage (la nature
et l'importance des travaux, les locaux dans lesquels ils sont raliss) :
Transformation en logement de locaux pralablement affects un autre usage ds lors
que l'immeuble est achev depuis plus de deux ans ;
Balcons, loggias, terrasses et vrandas lorsqu'ils n'aboutissent pas une augmentation
de la surface habitable disponible ;
Voies daccs et cltures ;
Rseaux permettant lalimentation en eau dun immeuble usage d'habitation ;
Les prestations de matrise d'uvre, qu'elles soient ralises par une entreprise ou un
architecte (si elles se rattachent des travaux eux-mmes ligibles au taux rduit) ;
Travaux d'urgence, savoir ceux qui s'avrent ncessaires pour maintenir ou rendre
un logement une habitabilit normale.





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Pour plus de renseignements concernant ce dispositif :

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/particuliers.impot?espId=1&impot=TFB&pageId=part_impot_foncier&sfid=50
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/impots-locaux/imp2010-taxes-foncieres.php3
htttp://www.anil.org/fr/votre-adil/
www.developpement-durable.gouv.fr
www.logement.gouv.fr
FICHE N12 : LEXONERATION DE TAXE FONCIERE
Acquisition - Construction



La taxe foncire est un impt des collectivits territoriales sur les proprits bties tablies dans une
commune. Cette taxe est tablie pour lanne entire daprs la situation au 1er janvier de lanne
dimposition.

Attention :
Lexonration prvue ne porte pas sur la taxe denlvement des ordures mnagres (TEOM) ; cest
pourquoi, vous pouvez recevoir un avis de taxe foncire portant sur la TEOM acquitter.


GENERALI TES
Cette exonration de la taxe foncire est cumulable avec les diffrents mcanismes financiers
et incitations fiscales lis la construction ou la rnovation de logements labliss BBC.

Retrouvez la fin du document le tableau rcapitulatif de cumul des aides.


CARACTERI STI QUES DE L EXONERATI ON DE LA TAXE FONCI ERE
Le bnficiaire peut tre tout propritaire ou usufruitier d'une maison ou d'un appartement,
mme si l'habitation n'est ni utilise ni occupe. Un propritaire-bailleur ne peut pas
rcuprer la taxe sur son locataire. En cas de vente, l'impt est d par celui qui tait
propritaire au 1er janvier de l'anne d'imposition. Mais l'acqureur et le vendeur peuvent
prvoir le partage de la taxe au prorata de l'occupation des lieux : cette disposition doit tre
expressment mentionne dans l'acte de vente.








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FICHE N13 : TABLEAUX RECAPITULATIFS
AUTRES

CUMUL DES AIDES EN ACQUISITION ET EN CONSTRUCTION


N-PTZ CIIE COS Livret DD
Pass-
Foncier
Taxe
Foncire
Aides
Rgionales
N-PTZ - Oui* Oui Oui Non Oui Oui*
CIIE Oui* - Oui Oui Non Oui Oui*
COS Oui Oui - Oui Oui Oui Oui*
Livret DD Oui Oui Oui - Oui Oui Oui*
Pass-Foncier Non Non Oui Oui - Oui* Oui*
Taxe Foncire Oui Oui Oui Oui Oui* - Oui*
Aides rgionales Oui* Oui* Oui* Oui* Oui* Oui* -
*Certaines aides sont cumulables sous conditions, voir les fiches explicatives
**Cumulabilit accepte jusqu' un maximum de 80% du montant total des travaux HT (Main duvre comprise)

CUMUL DES AIDES EN RENOVATION
ECO-PTZ CIDD COS ANAH** TVA 5,5%
Aides
rgionales
ECO-PTZ - Oui* Oui Oui Non Oui*
CIDD Oui* - Oui Non Non Oui*
COS Oui Oui - Oui Oui Oui*
ANAH** Oui Non Oui - Oui Oui*
TVA 5,5% Oui Oui Oui Oui - Oui*
Aides
rgionales
Oui* Oui* Oui* Oui* Oui* -
*Certaines aides sont cumulables sous conditions, voir les fiches explicatives
**Cumulabilit accepte jusqu' un maximum de 80% du montant total des travaux HT (Main duvre comprise)
- Septembre 2009 -

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TABLEAU RECAPITULATIF, SELON PLAFONDS DE REVENUS :





Conditions de ressources Aides possibles
Nb
pers/logement
Zone
fiscale
Plafonds N-PTZ
N-PTZ +
CIIE
Eco-PTZ
Eco-PTZ
+ CIDD
CIIE CIDD
Pass-
Foncier
ANAH
1
1A 31 250 X X X X X X X X
1B ou C 23 688 X X X X X X X X
2
2A 43 750 X X X X X X X X
2B ou C 31 588 X X X X X X X X
3
3A 50 000 X X X X X X
3B ou C 36 538 X X X X X X X X
4
4A 56 875 X X X X X X
4B ou C 40 488 X X X X X X X X
> 5
5A 68 875 X X X X X X
5B ou C 44 425 X X X X X X X X


- Septembre 2009 -

28
COMPARATIF COUT PROJET RT-2005 ET BBC-EFFINERGIE :
- Septembre 2009 -

29
TABLEAU DE COORDINATION PREVAIR, CREDIT DIMPOT ET/OU
ECO-PTZ DE LA BANQUE POPULAIRE CAISSE DEPARGNE :

EQUIPEMENTS ELIGIBLES PREVAIR, CREDIT DIMPOT
(3)
ET/OU ECO-PTZ
(4)

- 1 quipement : PREVair
- 1 quipement couleur + 1 blan PREVair
- 2 quipements ou plus de la mme couleur : PREVair
- 2 quipements ou plus de couleurs diffrentes : Eco-PTZ

Caractristiques
techniques PREVair
Crdit dImpt 2009 (1) Caractristiques
techniques Eco-PTZ
Chaudires condensation Utilise comme mode de
chauffage ou de
production deau chaude
25 % / 40 % (7)
Directive europenne
92/42/CE avec
programmateur
Appareils de rgulation ou de programmation du
chauffage ou de leau chaude sanitaire (maison
individuelle ou collectif)
Peut tre financ seul
25 % / 40 % (7)
Ne peut tre financ seul
mais avec un autre
quipement de code vert
Pompe chaleur gothermie ou air/eau avec appareil
de rgulation/programmation
COP 3,3 40 % 2009
25 % 2010
COP 3,3
Isolation plancher bas R 2,8
25 % / 40 % (7)

Isolation toiture terrasse R 2,8 R 3
Isolation planchers de combles perdus R 5 R 5
Isolation rampants de toiture et combles amnags R 5 R 4
Isolation murs extrieurs en faade ou en pignon R 2,8 R 2,8
Fentres ou portes-fentres, PVC, bois ou mtal PVC : Uw 1,4
Mtal : Uw 1,8
Bois : Uw 1,6
PVC, mtal, bois : Uw ou
Ujn 1,8
Doubles fentres Uw 2 Uw ou Ujn 2
Volets isolants R > 0,2 Doit tre financ avec
une fentre (X) ou
double fentre
Vitres Ug 1,5
Isolation rseaux deau chaude et de chaleur R 1 Rseau de chaleur
seulement (X)
Systme de production deau chaude sanitaire
capteurs solaires
Certification CSTBat ou
Keymark ou quivalent
50 %
Certification CSTBat ou
Keymark ou quivalent
Systme solaire combin 50 %
Fourniture dlectricit partir de lnergie solaire,
hydraulique, olienne ou biomasse
Photovoltaque : Normes
EN 61215 et NF EN 61
646
50 %

Chauffage ou eau sanitaire lnergie hydraulique 50 %
Chaudires bois Rendement 70% si
chargement manuel,
75% si automatique,
puissance < 300 W
40 % 2009
25 % 2010
Classe 3 (au sens de la
norme NF EN 303 5) avec
programmateur de
chauffage
Pole bois, foyers ferms ou inserts Re 70 % ; *CO+ 0,6% 1 ou plusieurs poles : Re
70 %
Cuisinires utilises comme mode de chauffage ou de
production deau chaude sanitaire fonctionnant aux
autres biomasses (que le bois)
Re 70 % ; *CO+ 0,6%
Rcuprateur deau de pluie Voir arrt 25 %
Raccordement aux rseaux de chaleur aliments par
nergie renouvelable

25 %

Travaux supplmentaires (7) pour le bon
fonctionnement des quipements ligibles au crdit
dimpt.


Non
Diagnostic de performance nergtique Hors cas o la loi le rend
obligatoire
50 %

Main duvre pour les travaux disolation des parois
opaques

25 % / 40 % (7)



- Septembre 2009 -

30



EQUIPEMENTS ET PERFORMANCES SPECIFIQUES ECO-PTZ
(4)
(AUCUN EQUI PEMENT CI - DESSOUS NE PEUT ETRE FI NANCE EN PREVAI R)
Pompe chaleur air/air pour chauffage
avec appareil de
rgulation/programmation
Ces oprations ne bnficient pas du
crdit dimpt mais du possible
financement 10 % si coupl avec un
autre quipement dune couleur
diffrente
COP 3,3 + conditions techniques
spcifiques Pompe chaleur air eau chaude
sanitaire avec appareil de
rgulation/programmation
Chaudire Basse temprature
Directive europenne 92/42/CE avec
programmateur dans les logements
collectifs sans possibilit dinstallation
dune chaudire condensation
Portes extrieures (finanable
uniquement avec une fenetre)
Uw 1,8 (finanables uniquement avec
une fentre)
Sas consistant en la pose dune seconde
porte (finanable uniquement avec une
fentre)
Uw ou Ujn 2 (finanable uniquement
avec une fentre)
Performance globale du btiment
Oprations ne bnficiant pas du crdit
dimpt mais finanable en ECO-PTZ
150 kWh/m/an ou 80 kWh/m/an (BBC
Reno) et en fonction de la zone
climatique et de laltitude
Travaux de rhabilitation de dispositifs
dassainissement non collectif par des
dispositifs ne consommant pas dnergie
Prescriptions techniques de larticle R
2224-17 du CG des Collectivits
territoriales (ECO-PTZ plafonn 10k
euros)

- Septembre 2009 -

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LI STE DES TRAVAUX EVENTUELLEMENT I NDUI TS PAR LES TRAVAUX ELI GI BLES A L ECO-PTZ
Travaux disolation thermique des
toitures
Modification de linstallation lectrique
Modification des rseaux intrieurs
Peinture et pltrerie
Travaux lis au maintien de ltanchit de la toiture et reprise de ltanchit des
points singuliers dfaillants de la toiture
Equilibrage des rseaux de chauffage
Installation dun systme de rgulation du chauffage
Installation dun systme de ventilation permettant un renouvellement minimal de lair
Travaux disolation des murs donnant
sur lextrieur
Modification de linstallation lectrique
Modification des rseaux intrieurs
Peinture et pltrerie des travaux conscutifs aux travaux disolation par lintrieur
Ravalement de faade conscutif aux travaux disolation par lextrieur
Equilibrage des rseaux de chauffage
Installation dun systme de rgulation du chauffage
Installation dun systme de ventilation permettant un renouvellement minimal de lair
Travaux disolation thermique des
parois vitres et portes donnant sur
lextrieur
Fourniture, pose et motorisation des fermetures
Peinture et pltrerie
Installation dun systme de ventilation permettant un renouvellement minimal de lair
Travaux dinstallation, de rgulation ou
de remplacement de systmes de
chauffage ou de production deau
chaude sanitaire
Travaux dadaptation des metteurs de chaleur eau chaude et des rseaux de
distribution
Isolation et quilibrage des rseaux de chauffage
Travaux dadaptation des systmes dvacuation des produits de la combustion
Travaux de forage et de terrassement en cas dinstallation dun systme de chauffage
utilisant la gothermie
Modifications ponctuelles de linstallation lectrique
Installation dun systme de ventilation permettant un renouvellement minimal de lair
Travaux dinstallation dquipements
de chauffage utilisant une source
dnergie renouvelable
Travaux dadaptation des metteurs de chaleur eau chaude et des rseaux de
distribution
Travaux dadaptation des systmes dvacuation des produits de la combustion
Travaux dinstallation dquipements
deau chaude sanitaire utilisant une
source dnergie renouvelable
Modifications de la couverture du btiment
Modifications de linstallation lectrique
Modifications de la plomberie
Travaux de rhabilitation de systmes
dassainissement
Travaux de terrassement
Travaux dadaptation des rseaux extrieurs dvacuation des eaux uses brutes
Travaux de remise en tat suite la dgradation due aux travaux
Modification ou installation de systmes de ventilation statique extrieure permettant
dassurer laration des dispositifs de linstallation
- Les 6 codes couleurs correspondent aux 6 familles dquipement constituant les bouquets de travaux (au moins 2 quipements pour faire
un bouquet). Le blanc ne correspond pas un code couleur.
- Les lignes du tableau en typo rouge sont finanables seules (hors bouquets)(performance nergtique globale minimale du logement ou
travaux de rhabilitation des dispositifs dassainissement non collectif).

(1) Daprs larticle 200 quater du CGI.
(2) Daprs la LOF 2009 renvoyant larticle 244 quater U du CGI.
(3) Daprs larticle 200 quater du CGI, renvoyant larrt du 13 novembre 2007 des ministres chargs de lnergie, du
logement et du budget et larrt du 4 mai 2007 des ministres chargs de lenvironnement, du logement et du budget.
(4) Daprs larticle 244 quater U du CGI et larrt du 30 mars 2009 et au dcret 2009-347 du ministre de lcologie, de
lnergie, du dveloppement durable et de lamnagement du territoire.
(5) Les volets doivent tre financs avec la fentre.
(6) Isolation rseau deau chaude non spcifi dans le texte co-PTZ.
(7) Daprs larrt du 6 fvrier 2007 relatif au LDD, Annexe A, III : Est ligible lensemble des dpenses, entendues toutes taxes
comprises, affrentes lacquisition et linstallation des quipements, matriaux et appareils susmentionns ainsi que des
lments connexes indispensables leur bon fonctionnement.
(8) Daprs la LOF 2009 renvoyant larticle 244 quater U du CGI.
(9) 40 % si logement achev avant le 01/01/77 et dpenses avant le 31/12 de la deuxime anne suivant son acquisition.