Tema V El Referimiento Ante La Jurisdiccin Inmobiliaria, Prescripcin.

Medios De Inadmisin y de Excepcin en Materia Inmobiliaria

5.1 Concepto y competencia para conocer del referimiento inmobiliario,
prescripcin, requisitos y causas que impiden la prescripcin.

Qu es el Referimiento?
El referimiento es un procedimiento especial establecido con la finalidad de que
todo aquel que lo entienda procedente pueda obtener de forma rpida una medida
provisional en caso de urgencia.
El profesor Artagnn Prez Mndez, ha definido el referimiento diciendo que es
un procedimiento excepcional, al cual se acude en caso de urgencia y para las
dificultades de ejecucin de una sentencia o de un ttulo ejecutorio, agregando
ms adelante este ilustre jurisconsulto, que tambin se puede acudir al juez de
los referimientos para que ste prescriba una medida conservatoria para prevenir
un dao inminente o para hacer cesar una turbacin manifiestamente ilcita (su
obra sobre Procedimiento Civil, tomo 1, edicin de 1989, pgina 207).

Jacinto Bienvenido Valdz, en su libro Las Vas de Recursos, 1999, pgina 60,
citando a M. Perrot, ha indicado que este maestro francs adujo, respecto al
referimiento, que se trataba de un procedimiento que tiende a obtener
rpidamente del Tribunal una decisin que tiene un carcter provisional..., y que
presenta ...tres caracteres especficos: Rapidez, juez nico, carcter provisional.
Los artculos del 50 al 53 de la Ley num. 108-05 y del 163 al 170 del Reglamento
de Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdiccin Original contienen las
disposiciones relativas al referimiento inmobiliario.

El artculo 50 establece que el Juez del Tribunal de Tierras apoderado del caso
puede conocer en referimiento de toda medida urgente y de carcter provisional
que se deba tomar respecto al inmueble.


Tribunal Competente

El tribunal competente para conocer la demanda en referimiento es de Jurisdiccin
Original que se encuentre apoderado del caso de manera principal, lo cual quiere
decir que de no existir una instancia principal, no procede la demanda en
referimiento, a diferencia del procedimiento civil ordinario, donde s se puede
demandar en referimiento aunque no exista una demanda principal cursando en el
tribunal apoderado.






5.2 Identificacin sobre la base legal del referimiento en la jurisdiccin
inmobiliaria, articulo 50 al 53 de la Ley de Registro Inmobiliario.
ARTICULO 50.- Referimiento. El juez del Tribunal de Jurisdiccion Original
apoderado del cas0 puede conocer en referimiento de toda medida urgente y de
caracter provisional que se deba tomar respecto a1 inmueble.

PARRAFO I.- En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez de
Jurisdiccion Original debe actuar a pediment0 de las partes.
PARRAFO 11.- Su ordenanza como juez de 10s referimientos no puede prejuiciar
el fondo del asunto, no adquiere en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa
juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso.

ARTICULO 51.- Competencia. El juez de Jurisdiccion Inmobiliaria apoderado del
cas0 puede tambien ordenar en referimiento, todas las medidas conservatorias
que se impongan para prevenir un daiio inminente o para hacer cesar una
turbacion manifiestamente ilicita o excesiva.

ARTICULO 52.- Procedimiento. El demandante en referimiento debe citar por
acto de alguacil de la Jurisdiccion Inmobiliaria a la parte demandada para que en
el plazo de un (1) dia franc0 comparezca por ante el juez apoderado, quien debe
dictar su decision en un plazo no mayor de quince (15) dias contados a partir de la
fecha de la audiencia.


ARTICULO 53.- Vias de Recurso. La medida dictada en referimiento es recurrible
por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente. El plazo para recurrir las
medidas dictadas en referimiento es de quince (15) dias contados a partir de la
notificacion de la decisin. El presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las
mismas facultades previstas en 10s Articulos 140 y 141 de la Ley 834, del 15 de
julio de 1978, que abroga y modifica ciertas disposiciones en materia de
Procedimiento Civil y hace suyas las mas recientes y avanzadas reformas del
Codigo de Procedimiento Civil Francs.


5.3 Elementos fundamentales del referimiento y competencia para su
conocimiento.
1) Es un procedimiento en caso de urgencia
2) Se decide por medio de una ordenanza provisional
3) Es un procedimiento contradictorio oral y publico
4) Es un transmite acelerado, breve, sencillo y expedido
5) El juez apoderado no puede perjudicar el fondo
6) Debe existir una instalacin principal

Clases de Referimiento

Segn el tipo del derecho que se pretenda proteger con una medida urgente y
provisional, puede haber los siguientes procedimientos de Referimiento.
1) El Referimiento clsico, segn el art 109 de la ley 834 y 51 ley 108-05.
2) El Referimiento para tomar medidas conservatorias tendientes a prevenir un
dao inminente o una turbacin manifestante ilcita o excesiva. Art 110 ley 834 y
53 ley 108-05.
3) El Referimiento Provisin, por el cual se persigue acordar una provisin al
acreedor cuando la obligacin no es seriamente contestada, art 110 de la ley 834.
4) El Referimiento preventivo, para lograr una decisin tendente a la
preservacin de una prueba antes de todo proceso.
5) El Referimiento Injonction, para ordenar la ejecucin de una obligacin de
hacer.
6) El Referimiento oposicin para revocar o modificar una ordenanza sobre
requerimiento. Es el que se lleva antes el juez apoderado de recursos de
oposicin.
7) Poderes para suspender una sentencia en un recurso de apelacin.
8) Poderes en ejecucin provisional de sentencia.

Para la jurisdiccin Inmobiliaria solo se ha contemplado:

1) El clsico en caso de urgencia art 50 ley 108-05.
2) El que otorga poder al juez de jurisdiccin original para prescribir medidas
conservatorias para prevenir un dao inminente o hacer cesar una turbacin
manifestante ilcita, art 51 ley 108-05.

Poderes al presidente del Tribunal Superior de Tierras en el curso de un recurso
de apelacin para suspender una decisin.


Naturaleza Del Referimiento

1) El Referimiento nace por una urgencia.
2) Tiene un carcter provisional.
3) Es contradictorio.
4) Su decisin es una ordenanza que no adquiere la autoridad de la cosa
juzgada, o sea el juez puede volver sobre ella en caso de circunstancias nuevas.
5) El juez del Referimiento no puede perjudicar el fondo del asunto.