CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN INMUEBLE

En Madrid a ___ de _____ de 20__

REUNIDOS
De una parte, DON _____________________, y DOA __________________, mayor
de edad, cnyuges, siendo su rgimen de econmico del matrimonio el de gananciales,
vecinos de ______, con domicilio en la calle __________, nmero _, con N!"
respectivamente _________ y ____________#
$ de la otra, DON ___________________________ y DOA
______________________, mayores de edad, cnyuges, siendo su rgimen econmico
del matrimonio el de gananciales, vecinos de _________, con domicilio en la calle
_____, nmero __ y con N!" respectivamente _________ y _______#
%os comparecientes se reconocen mutuamente y entre s& con la capacidad legal
su'iciente al e'ecto, li(re y espont)neamente
MANIFIESTAN
*+!ME+O#, -ue DON __________________, y DOA ____________________, en
adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda#
, .ivienda de la planta __ puerta __, empla/ada en la ciudad de Madrid, calle
________, nmero __, de una super'icie til de __ m2, super'icie construida __ m2 0ue
se distri(uye en comedor, ___ 1a(itaciones, cocina y cuarto de aseo, 0ue linda por
'rente e i/0uierda con rellano de la escalera, por la derec1a con la vivienda __ en la
misma planta y por 'ondo con los generales del edi'icio#
, %a vivienda descrita tiene asignada una cuota del 203 de participacin en los
elementos comunes, cuyo porcenta4e es el 0ue sirve de mdulo de reparto de (ene'icios
y cargas de la comunidad de propietarios de la 0ue 'orma parte, y a los dem)s e'ectos
0ue determina la %ey de *ropiedad 5ori/ontal#
, 6!67%O8 %e pertenece por t&tulo de 9OM*+A.EN6A, segn escritura otorgada en
'ec1a de ___ de ____ de 2:__, autori/ada por el Notario D# _______________ n;
______ de protocolo#
, !N<9+!*9!=N8 9onsta inscrita la vivienda en el +egistro de la *ropiedad de
__________ nmero _, al 6omo _, li(ro _, 'olio _, 'inca _#
, 9A+>A<8 %a vivienda descrita est) gravada con una 1ipoteca a 'avor del ?anco
@@@@, constituida por escritura autori/ada por el Notario D# _______________,
respondiendo esta 'inca de ______________ E7+O< de principal, ______________
E7+O< para intereses, estando tasada para 0ue sirva de tipo en primera su(asta en la
cantidad de _______________ E7+O<# De este prstamo se adeuda la cantidad
______________ E7+O< segn mani'iesta la parte vendedora y consta en el ltimo
reci(o satis'ec1o de dic1o prstamo#
Promein Abogados 2!"
2
%a 'inca descrita no est) a'ecta a m)s de cargas ni grav)menes, segn se desprende de la
certi'icacin eApedida por el +egistro de la *ropiedad nmero _ de Madrid y est) al
corriente en el pago de contri(uciones, impuestos y ar(itrios y gastos de propiedad
1ori/ontal segn se desprende de la certi'icacin eApedida al e'ecto por el
Administrador de la 9omunidad de *ropietarios#
<E>7NDO#, -ue estando interesados am(os comparecientes en la compraventa de la
'inca descrita, por medio del presente documento lo llevan a e'ecto con arreglo a las
siguientes8
ESTIPULACIONES
I#$ Com%ra&en'a
DON ___________________, y DOA ____________________ venden y DON
________________________ y DOA __________________ compran la vivienda
descrita en el Antecedente ! sin in0uilinos ni ocupantes, en el estado de cargas descrito y
al corriente en el pago de contri(uciones, ar(itrios e impuestos y al corriente en el pago
de gastos comunes de propiedad 1ori/ontal#
II#$ Pre(io
El precio convenido por la presente compraventa es el de ______________ Euros, 0ue
la parte compradora satis'ar) del siguiente modo
2#, Mediante la entrega 0ue la parte compradora 1ace en este acto, sirviendo el presente
documento como e'ica/ carta de pago y reci(o, de la cantidad de __________ E7+O<#
2#, ____________ Euros, mediante un c1e0ue n; ___________, li(rado por la parte
compradora contra su cuenta corriente n; ________________ 0ue mantiene en la
<ucursal _________ del ?anco @@@@ 0ue la parte vendedora reci(e salvo su (uen 'in#
B#, _____________ Euros se satis'ar)n por la parte compradora en el pla/o m)Aimo de
C0 meses, deveng)ndose por dic1o apla/amiento intereses al tipo del __3 anual 0ue la
parte compradora satis'ar) 4unto con el principal#
*ara el pago de esta cantidad la parte se emiten los siguientes e'ectos8
, %a parte compradora emite a 'avor de la parte vendedora __ pagars no a la orden, sin
gastos, con vencimiento a los d&as _ de cada mes, siendo el primero el prAimo mes de
diciem(re de 200_ y el ltimo el del mes de diciem(re del aDo 200_, cada uno de ellos
por importe nominal de ___________Euros# El pago de todos los pagars se 1a
domiciliado en la cuenta corriente n; ___________ 0ue la parte compradora mantiene
en la <ucursal de _____ del ?anco @@@@#
, %a parte vendedora li(ra a su propia orden, aceptadas por la parte compradora, _ letras
de cam(io no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los d&as _ de cada mes, siendo el
primero el del prAimo mes de diciem(re de 200_ y el ltimo el del mes de _________
del aDo 200_, cada una de ellas por importe nominal de 2________ Euros# El pago de
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todas las letras de cam(io se 1a domiciliado en la cuenta corriente n; ________ 0ue la
parte compradora mantiene en la <ucursal de EEEE del ?anco @@@#
F#, El resto del precio lo retiene la parte compradora para 1acer pago a la entidad
acreedora su(rog)ndose tanto en la o(ligacin garanti/ada como en la propia 1ipoteca,
siendo todos los gastos 0ue se deriven de esta su(rogacin de cargo de la parte
compradora# Esta o(ligacin de pago la asume la parte compradora an en el caso de
0ue la entidad acreedora 1ipotecaria, de con'ormidad con lo esta(lecido en el art# 2#20E
del 9digo 9ivil y 20G de la %ey de 5ipotecaria, no admitiese la su(rogacin de la
parte compradora y por lo tanto la parte vendedora no 0uedase desligada de la
o(ligacin garanti/ada
III#$ Condi(i)n Reso*+'oria# En garant&a del precio apla/ado y sus intereses ordinarios,
se pacta eApresamente 0ue la presente transmisin est sometida a condicin resolutoria
eApresa, con'orme a los art&culos 2E0F del 9digo 9ivil y 22 de la %ey 5ipotecaria #
En consonancia con lo anterior, la 'alta de pago a su vencimiento de uno cuales0uiera de
los pla/os Ho letras de cam(io reseDadasI 'acultar) a la vendedora para resolver esta
compraventa, revirtiendo, incluso 'rente a terceros, el dominio de la 'inca, 'i4)ndose
como domicilio de la compradora a e'ectos de la preceptiva noti'icacin notarial o
4udicial de la resolucin, la propia 'inca vendida #
%a resolucin provocar) el desalo4o inmediato de la 'inca por la parte compradora o por
0uienes de ella deriven su derec1o, ya sea ste real o personal, incluido el de
arrendamiento#
En caso de resolucin por impago del precio apla/ado, am(as partes de(er)n restituirse
rec&procamente las prestaciones ya reali/adas, salvo 0ue la parte vendedora retenga las
siguientes sumas 0ue tiene derec1o a deducir8
aI El die/ por ciento del importe de los pla/os pagados en concepto de indemni/acin
por la tenencia de las cosas por el comprador#
(I 7na cantidad igual al desem(olso inicial por la depreciacin comercial del inmue(le
vendido, con el l&mite m)Aimo de la
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parte del precio de venta# *or el deterioro de la cosa vendida, si lo 1u(iere, podr) eAigir
el vendedor, adem)s, la indemni/acin 0ue legalmente proceda#
EApresamente se pacta 0ue la condicin resolutoria podr) cancelarse mediante
instrumento p(lico en 0ue el Notario d 'e de 0ue las letras reseDadas se encuentran en
poder de la parte compradora o de sus causa1a(ientes#
!gualmente se conviene 0ue esta cl)usula sea contemplada en la escritura p(lica 0ue en
su d&a se otorgue#
IV#$ Le, -.!//0 de 2" de Mar1o2 sobre Cr3di'os a* (ons+mo#
De con'ormidad con lo esta(lecido en la %ey JK2::E de 2B de Mar/o, so(re 9rditos al
consumo, la parte vendedora 1ace constar eApresamente8
aI %os elementos 0ue componen el coste total del crdito 0ue supone el apla/amiento de
pago del precio, con eAcepcin de los gastos de incumplimiento contractual son8 el
inters nominal del
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por ciento H
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B
3I anual, 0ue no se modi'icar) durante toda la vida del contrato, los 1onorarios de
Notar&a y +egistro por la constitucin y, en su d&a, cancelacin de la condicin
resolutoria, y el !mpuesto de Actos Lur&dicos Documentados por tal constitucin y
cancelacin, 0ue en la actualidad es el
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3 so(re el precio apla/ado e intereses garanti/ados en cada uno de dic1os actos#
(I -ue la tasa anual e0uivalente de'inida en la citada %ey es el
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por ciento H
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3I anual, para cuyo c)lculo slo se 1a considerado el tipo de inters, pla/o y
periodicidad de los mismos#
V#$En'rega de *a &i&ienda#
%a entrega de la vivienda tendr) lugar el d&a
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, coincidiendo con el de otorgamiento de la escritura p(lica de compraventa, en la
Notar&a 0ue eli4a el comprador, el d&a
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VI#$ Es(ri'+ra de (om%ra&en'a
%a escritura p(lica de compraventa a 'avor de la parte compradora o de la persona 0ue
designe, se otorgar) a simple re0uerimiento de cual0uiera de los comparecientes ante el
Notario 0ue designe el re0uirente, una ve/ la parte compradora 1aya satis'ec1o el total
precio de la compraventa y sus intereses#
%os gastos e impuestos 0ue se deriven de dic1o otorgamiento ser)n satis'ec1os por las
partes con arreglo a %ey, y por tanto cada compareciente satis'ar) la parte de Notaria
0ue reglamentariamente le corresponda, la parte vendedora el !mpuesto Municipal so(re
el !ncremento del .alor de los 6errenos de la Naturale/a 7r(ana H*lusval&aI y la parte
compradora el !mpuestos so(re 6ransmisiones y Actos Lur&dicos Documentados y los
gastos de gestin y los 5onorarios por la inscripcin de la compraventa en el +egistro
de la *ropiedad#
<i la parte compradora instase de la parte vendedora el otorgamiento de la escritura de
compraventa en cual0uier momento anterior al total pago del precio apla/ado y sus
intereses, sta se otorgar) dando a la 'alta de pago del precio apla/ado el car)cter de
condicin resolutoria eApl&cita en los trminos del de la %ey 5ipotecaria y EG y
siguientes de su +eglamento, con las condiciones esta(lecidas en la resolucin por
incumplimiento#
*ara la consignacin registral del cumplimiento de la condicin resolutoria y la
recuperacin del pleno dominio y plena disponi(ilidad por la parte vendedora del
inmue(le o(4eto de la compraventa, de(er) presentarse copia del re0uerimiento 0ue se
dir) as& como el t&tulo de la propia de parte vendedora#
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F
*ara consignar en el +egistro de la *ropiedad el pago del precio apla/ado una ve/ se
1aya satis'ec1o la total cantidad y la cancelacin de la condicin resolutoria eApl&cita, la
parte compradora podr) eAigir de la parte vendedora el otorgamiento de escritura de
9arta de *ago y EAtincin de la 9ondicin +esolutoria, o a su sola instancia, otorgar
Acta Notarial de eA1i(icin de los pagars y letras de cam(io cuya tenencia supone el
pago del precio, siempre 0ue la parte compradora mani'ieste 0ue posee dic1os e'ectos
leg&timamente por 1a(er pagado su nominal#
VII#$ Corrien'e de gas'os
%os vendedores mani'iestan 0ue se encuentran al corriente de gastos de comunidad,
aportando a tales e'ectos y en prue(a de lo indicado, certi'icacin eApedida por el
Administrador de la 9omunidad#
VIII#$ Com+nidad de Pro%ie'arios#
%os compradores se comprometen a noti'icar de 'orma inmediata, al Administrador y
*residente de la 9omunidad de *ropietarios, la transmisin operada en la propiedad
individual a 'in de 0ue se entiendan con ellos las sucesivas o(ligaciones y noti'icaciones
0ue de(a practicarle la comunidad en cuestin#
I4# Cer'i5i(a(i)n Energ3'i(a#
De con'ormidad con el art&culo 2F del +eal Decreto 2BEK202B, de E de a(ril, por el 0ue
se aprue(a el procedimiento ()sico para la certi'icacin de la e'iciencia energtica de
los edi'icios, el comprador reconoce 0ue el vendedor le 1a entregado copia de la
eti0ueta energtica con la 0ue de(idamente cuenta el inmue(le, y declara conocer la
eAistencia de este certi'icado de e'iciencia energtica desde el momento de su
promocin#
4#$ Norma'i&a a%*i(ab*e#
Esta transmisin patrimonial se someter) a lo eApresamente pactado por las partes en el
presente contrato y, con car)cter supletorio, por las disposiciones del Derec1o 9omn#
4I#$ Reso*+(i)n de (on5*i('os#
En el supuesto de con'licto, las partes, sin pactar 'uero distinto, se someten
eApresamente al 0ue corresponda con arreglo a las disposiciones procesales vigentes#
*ara 0ue as& conste y se 1aga valer ante 0uien corresponda, las partes 'irman dos
e4emplares idnticos, uno para cada interviniente, en lugar y 'ec1a indicado en el
enca(e/amiento del presente documento#
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Promein Abogados 2!"
E